Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

Устав СНТ , как и любой другой организации, является основным документом юридического лица. От того, что именно заложено в устав, зависит деятельность всей организации. Исходя из этого посыла, возникает задача о подробном разборе на страницах сайта Устава СНТ "Пищевик" с комментариями по всем статьям документа . Кроме того, администрацией сайта принято решение, согласно которому Устав СНТ "Пищевик" в его сегодняшнем виде будет постоянно дорабатываться и уточняться. Соответственно посетители сайта, узнавая о дополнениях в Устав, могут его использовать как шаблон для разработки своего устава в СНТ, в т.ч. и для внесения изменений или дополнений в свои уставы. В настоящий момент можно констатировать, что работа над Уставом в основном закончена. Проект утверждён 29 сентября 2014 г. общим собранием членов СНТ почти единогласно.

Безусловно, вполне можно идти по наиболее лёгкому пути - тупо переписать Федеральный закон № 66 от 15.04.1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и принять на его основе свой устав. Но такой устав скорее всего не учтёт всех ньюансов деятельности СНТ, что в свою очередь даст лазейки для всевозможных нарушений, как со стороны органов управления и контроля СНТ, так и со стороны отдельных садоводов. На практике с этим сталкиваются практически все садоводы и СНТ постоянно. В результате, не предусмотрев какие-либо положения, правила в уставе, вы неминуемо будете вынуждены искать пути решения различных проблем, используя акты законодательства, нормативные документы правительства, региональные документы и, в том числе обращаться в суд. Кстати сказать, вынужден признать, что суд не всегда разбирается в проблеме досконально, как хотелось бы садоводам. Связано это, видимо, со сложностью вопросов СНТ и отсутствием времени для полноценного изучения проблем судьями. Немаловажное значение имеет также и то, как именно был составлен иск, что в нём требовал истец. Дело в том, что суд рассматривает только то, что написано в иске, только те доказательства, которые используются сторонами. Давая юридическую оценку этим доказательствам суд выносит решение. Он не обязан доказывать что-либо вместо истца или вместо ответчика. Поэтому, казалось бы, беспроигрышное дело со стороны истца часто оказывается проигранным.

Устав СНТ призван разрешить большинство спорных вопросов, которые могут возникнуть в садоводческом товариществе. И чем больше охват таких вопросов, тем меньше возможностей у людей для обращения в суд. Следует также помнить о том, что Устав СНТ прежде всего предназначен для использования в полном объёме прав садоводов и обязывания нерадивых (нарушающих законодательство и права других) выполнить те нормы, которые приняты большинством садоводов в одном конкретном СНТ.

Представленный Вашему вниманию проект Устава СНТ "Пищевик" полностью отвечает требованиям ст. 16 "Создание садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения" ФЗ-66 от 15.04.1998 г. Нормы указанного закона в тексте Устава максимально уточнены и привязаны к местным калининградским условиям, снабжены необходимыми комментариями. Пункты документа имеют содержание, исключающее двойное толкование, и возможную оспоримость отдельных положений в суде. Кроме того, в Уставе использованы другие нормы законодательства, а также отдельные доработанные и уточнённые формулировки из новой редакции ФЗ-66 от 15.04.1998 г. , учитывающей последние дополнения и изменения, внесённые Государственной Думой в 2014 году. (Вы можете бесплатно скачать себе текст новой редакции ФЗ-66, проследовав по указанной ссылке, если Вам интересны предложения законодателя. Следует также знать, что, скорее всего этот законопроект не будет принят ГД по целому ряду причин и обстоятельств).

Последняя версия Устава разработана с учётом трёх новых федеральных законов, внёсших изменения в части 1 и 4 Гражданского кодекса РФ, в Земельный кодекс РФ и ФЗ-66 от 15.04.98 г. (№ 100-фз от 07.05.13 г . , № 99-фз от 05.05.14 г. и 171-фз от 23.06.14 г. "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Следует внимательно подходить к прямому копированию предлагаемого текста устава СНТ, т.к. не все нормы новой Главы 4 ГК учтены в уставе "Пищевика". А изменения эти существенные. Над исправлением ошибок и приведением текста в соответствие нормам ГК в настоящее время ведётся работа. Обратите внимание на то, что данный Устав не является учредительным документом товарищества собственников недвижимости. Изменение наименования организации не влечёт за собой изменение организационно-правовой формы с СНТ на ТСН .

У С Т А В
САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ПИЩЕВИК"

утверждён решением общего собрания членов СНТСН "Пищевик"
(протокол № 9 от "28" сентября 2014 г.)
(зарегистрирован 19.11.2014 г. ГРН 2143926538325
МИФНС № 1 по Калининградской области)

Титульная страница Устава СНТ (образец) с регистрационными отметками налогового органа.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

   Глава состоит из 15 пунктов, 4 подпунктов и комментариев.

Утвержден
решением собрания уполномоченных садоводческого
некоммерческого товарищества «Боровинка»
Протокол от «07» мая 2017г.

УСТАВ

садоводческого некоммерческого товарищества

«Боровинка»

Новосибирская область 2017г.

Настоящий Устав (далее по тексту Устав) является основным правовым документом, на основании которого организует и осуществляет свою текущую деятельность садоводческое некоммерческое товарищество «Боровинка» (далее по тексту Товарищество) как юридическое лицо.

Устав разработан на основании и в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Федеральным законом № 66-ФЗ от 15 апреля 1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», других федеральных и местных законодательных актов и нормативов. Он регулирует взаимоотношения членов садоводческого Товарищества между собой, их права, обязанности и ответственность, а так же взаимоотношения садоводческого Товарищества и его членов с органами государственной власти Новосибирской области, другими организациями, юридическими и физическими лицами, порядок создания, функционирования и ликвидации товарищества. Положения Устава не могут противоречить законодательству РФ.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Товарищество является добровольным садоводческим некоммерческим Товариществом, образованном на земельном массиве общей площадью 84 гектара, предоставленном гражданам для садоводства в 1991 году государственным актом от 8 апреля № 501, отвод земли на основании Решения Исполнительного комитета Новосибирского района Новосибирской области № 178 от 30.04.1991 г.
1.2. Полное наименование: садоводческое некоммерческое товарищество «Боровинка». Сокращенное наименование: СНТ «Боровинка».
1.3. Место нахождения и адрес Товарищества: НСО, Новосибирский район, муниципальное образование (мо) Боровского сельсовета.
1.4. Сайт Товарищества является официальным средством массовой информации для членов Товарищества.
1.5. Товарищество считается созданным с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием Товарищества на русском языке.
1.6. Товарищество вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.
1.7. Товарищество в соответствии с гражданским законодательством вправе:
осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и Уставом Товарищества;
отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
привлекать заемные средства;
заключать договоры;
выступать истцом и ответчиком в суде;
обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;
создавать ассоциации Товариществ;
осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия.
1.8. Организационно-правовая форма Товарищества – Товарищество собственников недвижимости.
1.9. Товарищество как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано.
1.10. Правовое регулирование гражданами садоводства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским, земельным, природоохранным законодательством Российской Федерации, Федеральным законом от 15.04.1998г. № 66 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1. Товарищество создано с целью реализации прав членов Товарищества на получение садовых земельных участков, владения, пользования и распоряжения ими, выращивания различных сельскохозяйственных культур, а так же в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав.
2.2. Для достижения своих целей Товарищество осуществляет в установленном законом порядке следующие виды деятельности: - благоустройство территории; - обеспечение противопожарной безопасности; - защита прав и законных интересов членов Товарищества, разрешению споров членов Товарищества между собой и с органами управления Товарищества; - обеспечение энерго- и водоснабжение, связь, организация охраны имущества, пожарную, санитарную, экологическую безопасность, застройку территории, ее инженерное обустройство.

3. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ

3.1. Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества, а также в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Товарищества, в том числе опекуны и попечители несовершеннолетних, включая малолетних, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельным участком.
3.2. Учредители Товарищества считаются принятыми в члены Товарищества с момента его государственной регистрации. Другие лица принимаются в члены Товарищества общим собранием членов Товарищества.
3.3. Лица, желающие стать членами Товарищества, должны подать председателю правления Товарищества заявление о вступлении в члены Товарищества, приложив к нему копии документов, подтверждающих право пользования, владения и (или) распоряжения земельным участком в границах Товарищества (договоры купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство или другие). Гражданину, который приобрел земельный участок (получил на него права) в границах Товарищества, не может быть отказано в приеме в члены Товарищества, если данный гражданин также оплатил вступительный взнос.
3.4. За период со дня вступления во владение участком до проведения общего собрания (собрания уполномоченных), в повестку дня которого включен вопрос о приеме заявителя в члены Товарищества, заявитель обязан уплачивать членские, целевые и другие взносы в тех же размерах и в те же сроки, что и члены Товарищества. Неуплата или не полная уплата заявителем всех видов взносов, а также неуплата за пользование объектами инфраструктуры Товарищества в установленном общим собранием (собранием уполномоченных) размере, может быть причиной принятия общим собранием (собранием уполномоченных) решения об отказе в приеме его в члены Товарищества.
3.5. В случае если общее собрание (собрание уполномоченных) примет решение отказать в принятии владельца земельного участка в члены Товарищества, правление в месячный срок со дня принятия такого решения должно предложить заключить договор о пользовании имуществом общего пользования товарищества на условиях, установленных законодательством и настоящим Уставом в отношении граждан, ведущих на территории Товарищества садоводство в индивидуальном порядке. Уплаченные до собрания членские и целевые взносы засчитываются в счет оплаты по условиям договора.
3.6. Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема его в члены Товарищества правление выдает членскую книжку или другой заменяющий ее документ. Форма членской книжки утверждается правлением. В членскую книжку вносятся личные данные члена Товарищества, дата приема в члены Товарищества, данные о земельном участке, а также заносятся сведения о вступительном, членских, целевых взносах, уплаченных членом Товарищества и другие необходимые данные. Членская книжка заверяется подписью председателя правления и печатью товарищества. Записи в членскую книжку может осуществлять только председатель правления, бухгалтер или лица, их замещающие.
3.7. Если гражданин, к которому перешло право на земельный участок, не обратился с заявлением о приеме в члены Товарищества, правление в месячный срок со дня, когда ему стало известно о переходе права на земельный участок, заключает договор о пользовании общим имуществом Товарищества на условиях, установленных законодательством и настоящим Уставом в отношении граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества.
3.8. Член Товарищества, желающий добровольно из него выйти, должен подать соответствующее заявление в правление, для этого он обязан уплатить все виды взносов и платежей, а при наличии задолженности - погасить ее. Правление в месячный срок со дня подачи заявления заключает договор о пользовании имуществом общего пользования Товарищества на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом в отношении граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества. Правление вносит в повестку дня ближайшего общего собрания (собрания уполномоченных) вопрос о выходе подавшего заявление из состава Товарищества, а собрание обязано принять такое решение.
3.9. Член Товарищества может быть исключен из него решением общего собрания (собрания уполномоченных) или решением заседания правления Товарищества, если такие права ему делегированы общим собранием (собранием уполномоченных).
3.10. Основанием для исключения из членов Товарищества является:
3.10.1. Использование земельного участка не в соответствии в его целевым назначением и разрешённым использованием, нанесение ущерба земле как природному и хозяйственному объекту;
3.10.2. Неоднократные (более двух раз) нарушения требований любого из пунктов Правил внутреннего распорядка Товарищества; 3.10.3. Самопроизвольное увеличение площади участка без письменного разрешения правления Товарищества;
3.10.4. Неоднократное (более двух раз) не исполнение любого из требований и положений Устава Товарищества, решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества и решений правления Товарищества;
3.10.5. Систематическая несвоевременная оплата в кассу Товарищества любого из видов платежей, сроки оплаты которых установлены и утверждены общим собранием (собранием уполномоченных).
3.10.6. Не исполнение решений общих собраний (собраний уполномоченных) членов Товарищества, уведомлений и предписаний правления Товарищества и сторонних организаций.
3.11. Процедура исключения из членства Товарищества заключается в следующем: Правление Товарищества уведомляет подлежащего исключению члена Товарищества (за 14 дней до собрания) о внесении в повестку дня очередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества вопроса об его исключении и предлагает ему явиться на общее собрание (собрание уполномоченных) или на заседание правления. Такое уведомление подлежащего исключению члена Товарищества производится в письменной форме (под роспись получателя или ценным (заказным) почтовым отправлением) не менее чем за 14 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) или заседания правления Товарищества, в повестку дня которого включен вопрос об его исключении.
3.12. В случае неявки на общее собрание (собрание уполномоченных) или на заседание правления и извещенного надлежащим способом данный вопрос вправе обсудить и принять решение об исключении без присутствия исключаемого члена товарищества. Заверенная выписка из протокола общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества или заседания правления с решением об исключении из состава членов товарищества в недельный срок в письменном виде выдается исключенному лицу под роспись или направляется ценным (заказным) почтовым отправлением. Лицу, добровольно выбывшему или исключенному из членов Товарищества, целевые взносы, внесенные в кассу Товарищества на возведение хозяйственных строений и сооружений общего пользования, не возвращаются.

4. РЕЕСТР ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

4.1. Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации Товарищества в соответствии с Уставом Товарищества председателем правления или иным уполномоченным членом правления создается и осуществляется ведение реестра членов Товарищества.
4.2. Сбор, обработка, хранение и распространение сведений, необходимых для ведения реестра членов Товарищества, осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом и законодательством Российской Федерации о персональных данных.
4.3. Реестр членов Товарищества должен содержать:
4.3.1. фамилию, имя, отчество (при наличии) члена Товарищества;
4.3.2. почтовый адрес, номер телефона, адрес электронной почты, по которому членом такого Товарищества могут быть получены сообщения;
4.3.3. кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член Товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами объединения), паспортные данные.
4.4. Член Товарищества обязан предоставлять достоверные и необходимые для ведения реестра членов Товарищества сведения и своевременно информировать правление Товарищества об изменении указанных сведений.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

5.1. Член Товарищества имеет право:
5.1.1. Принимать участие в общих собраниях членов Товарищества лично или через своего представителя, избираться и быть избранным в органы управления и органы контроля.
5.1.2. Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Товарищества.
5.1.3. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием.
5.1.4. Распоряжаться своим земельным участком или иным своим имуществом в случаях, если оно на основании закона не изъято из оборота или не ограничено в обороте, имеет право продать, дарить, завещать и совершать другие действия с земельным участком в соответствии с законодательством.
5.1.5. Обращаться в суд с заявлением о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов Товарищества, а также решений правления и иных органов Товарищества.
5.1.6. Добровольно выходить из Товарищества для ведения садоводства в индивидуальном порядке с одновременным заключением с Товариществом договора о порядке использования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.
5.1.7. Содержать на участке пчел, птицу, кроликов и мелкий скот с обязательным соблюдением санитарных и других требований.
5.1.8. В индивидуальном порядке приватизировать закрепленный за ним земельный участок и строения, расположенные на нём.
5.1.9. Пользоваться общим имуществом и общими инженерными коммуникациями Товарищества (электроснабжение, водоснабжение и др.). Любые подключения (коммутирование) услуг между соседними участками категорически запрещаются. В случае невыполнения этого требования к владельцам участков по решению правления могут быть применены меры воздействия за нарушение правил Устава Товарищества.
5.1.10. Получать от должностных лиц Товарищества информацию по вопросам, касающихся его деятельности (кроме получения на руки оригинальных экземпляров документов). Осуществлять иные действия, не запрещенные законодательными и нормативно-правовыми документами, действующими на территории Российской Федерации действия;
5.2. Член Товарищества обязан:
5.2.1. Осуществлять деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, настоящим Уставом, а также решениями органа местного самоуправления.
5.2.2. Нести бремя содержания земельного участка и ответственность за нарушение законодательства Российской Федерации.
5.2.3. Не нарушать права членов Товарищества.
5.2.4. Участвовать в общих собраниях членов Товарищества.
5.2.5. Соблюдать иные установленные законами и настоящим Уставомтребования.
5.2.6. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы.
5.2.7. Извещать правление Товарищества о своем месте проживания и своевременно сообщать об изменении своего почтового адреса, номеров контактных телефонов.
5.2.8. Производить оплату вступительных, членских и целевых взносов, а также иных платежей, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом, в том числе коммунальных платежей (оплата потребленной электроэнергии и других ресурсов) не позднее установленных общим собранием членов Товарищества или соответствующими договорами, соглашениями сроков. В случае неуплаты в срок указанных взносов, коммунальных платежей взимаются пени.
5.2.9. Выполнять решения общего собрания членов Товарищества и решения правления Товарищества.

6. ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ

6.1. Гражданин, владеющий садовым земельным участком в границах Товарищества, имеет право вести садоводство в индивидуальном порядке. Такими садоводами становятся:
6.1.1. Добровольно вышедшие или исключенные из членов Товарищества граждане.
6.1.2. Граждане, получившие право владения земельным участком в результате наследования по завещанию или по закону, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной законно совершенной ими сделки, если они не подали заявление о вступлении в члены Товарищества.
6.2. На гражданина, распоряжающегося земельным участком на правах его аренды, член Товарищества-арендодатель может возложить свои права и обязанности как члена Товарищества, предусмотрев это договором аренды.
6.3. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на основании договора, заключенного в письменной форме с Товариществом в порядке, установленном настоящим Уставом Отказ указанных граждан от заключения данных договоров является основанием для лишения их права пользоваться объектами инфраструктуры, иным имуществом общего пользования Товарищества.
6.4. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, могут обжаловать в суд решение его правления либо общего собрания членов Товарищества об отказе в заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества. Председатель правления Товарищества от имени Товарищества заключает с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, подготовленный правлением Товарищества договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества на условиях и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом. Садовод, отказавшийся или более месяца уклоняющийся от заключения данных договоров, лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.
6.5. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение, создание такого имущества, при условии предъявления чеков и квитанций оплаты указанных взносов, не может превышать размера платы за пользование им для членов Товарищества. Размер платы определяется в этом случае равным сумме соответственно членских, целевых или иных взносов, вносимых другими членами Товарищества. Сроки внесения платы по договорам и размер пеней за просрочку платежей могут отличаться от сроков внесения взносов и размеров пеней за несвоевременную уплату взносов членами Товарищества и определяются договорами.
6.6. В случае неуплаты гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, установленных договорами платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества они лишаются на основании решения правления Товарищества права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке.

7. ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ТОВАРИЩЕСТВА

7.1. Денежные средства Товарищества образуются из вступительных, членских, целевых взносов и других поступлений в соответствии с решениями общих собраний (собраний уполномоченных) членов Товарищества и законодательством. Денежные средства хранятся в установленном порядке в кассе Товарищества и на расчетном счете Товарищества в учреждении соответствующего банка.
7.2. Вступительными взносами являются денежные средства, внесенные на организационные расходы, на оформление документации. Размер вступительных взносов принимается общим собранием (собранием уполномоченных) членов Товарищества.
7.2.1. Вступительный взнос уплачивается кандидатом в члены Товарищества в денежной форме до рассмотрения им вопроса о приеме в члены Товарищества.
7.3. Членскими взносами являются денежные средства, внесенные на оплату труда работников, заключивших гражданско-правовые или трудовые договоры с Товариществом, и на другие текущие расходы Товарищества (содержание имущества общего пользования Товарищества, оплата расходов на нужды, вытекающие из его хозяйственной деятельности, оплата текущих эксплуатационных расходов).
7.3.1. Размер, сроки внесения и порядок уплаты членских взносов, а также цели их начисления определяются решением общего собрания членов Товарищества (собранием уполномоченных).
7.3.2. В случае неуплаты членом Товарищества членского взноса в срок, установленный решением общего собрания членов товарищества, им уплачиваются пени за время просрочки платежа в размере 0,1 процента от суммы невнесенного членского взноса за каждый день просрочки платежа. Уплата пеней не освобождает члена Товарищества от уплаты членского взноса.
7.4. Целевыми взносами являются денежные средства, внесенные в кассу Товарищества и направляемые на приобретение (создание) имущества общего пользования, которое является совместной собственностью его членов.
7.4.1. В случае неуплаты членом Товарищества целевого взноса в сроки, установленные общим собранием членов Товарищества, с такого неплательщика взыскиваются пени в размере 0,1процента от суммы невнесенного взноса за каждый день просрочки.
7.4.2. Величина пеней может быть изменена решением общего собрания членов Товарищества (собранием уполномоченных).
7.5. Для решения задач уставной деятельности Товарищества могут формироваться целевой и специальный фонды. Общим собранием членов Товарищества также может быть предусмотрено создание и других фондов, не запрещенных законодательством.
7.6. Целевой фонд Товарищества создается за счет целевых взносов его членов и используется для приобретения имущества общего пользования.
7.7. Специальный фонд образуется по решению общего собрания и формируется за счет вступительных и членских взносов членов Товарищества, доходов от разрешенной предпринимательской деятельности и других не запрещенных законом источников в соответствии с договором, подписанным членами Товарищества, желающими сформировать указанный фонд. Средства специального фонда расходуются на цели, предусмотренные настоящим Уставом и положением об указанном фонде. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, является собственностью Товарищества как юридического лица.
7.8. Гражданами, ведущими садоводство на территории товарищества в индивидуальном порядке, платежи по договорам о пользовании общим имуществом Товарищества вносятся в кассу Товарищества наличными деньгами в сроки, предусмотренные условиями договоров на основе решения общего собрания (собрания уполномоченных).
7.9. В том случае, если член Товарищества имеет во владении несколько участков на территории Товарищества, он обязан оплачивать все платежи и взносы за каждый участок.

8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТА

8.1. Органами управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества, председатель правления.
8.2. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества.
8.3. Товарищество вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных.
8.4. Уполномоченные Товарищества избираются из числа членов Товарищества и не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе членам Товарищества.
8.5. Уполномоченные Товарищества избираются:
8.5.1. В пропорции – 1 уполномоченный от 10-70 членов Товарищества;
8.5.2. Сроком на 5 лет, с возможной пролонгацией;
8.5.3. Открытым голосованием по бюллетеням;
8.6. С возможным досрочным переизбранием.
8.7. Уполномоченный вправе:
8.7.1. Участвовать на собраниях уполномоченных в рассмотрении любых вопросов организационно-управленческой и финансово-хозяйственной деятельности Товарищества;
8.7.2. Избирать и быть избранным в исполнительные и контрольные органы Товарищества;
8.7.3. Выдвигать на рассмотрение и решение собраний уполномоченных социально-хозяйственные и иные проблемы своего садоводческого коллектива и всего Товарищества.
8.8. Уполномоченный обязан:
8.8.1. Соблюдать требования действующего законодательства, Устава Товарищества;
8.8.2. Информировать избравших его членов Товарищества о принятых собранием решениях и путях их реализации;
8.8.3. Оказывать председателю Товарищества помощь в реализации решений собраний уполномоченных, относящихся к исполнению в пределах Товарищества.
8.9. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся следующие вопросы:
8.9.1. внесение изменений в Устав Товарищества и дополнений к Уставу или утверждение Устава в новой редакции;
8.9.2. прием в члены Товарищества и исключение из его членов;
8.9.3. определение количественного состава правления Товарищества, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий;
8.9.4. избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий;
8.9.5. избрание членов ревизионной комиссии Товарищества и досрочное прекращение их полномочий;
8.9.6. принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, о его вступлении в ассоциации садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений;
8.9.7. утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных); деятельности его правления; работы ревизионной комиссии; организации и деятельности его представительств; организации и деятельности фонда проката; внутреннего распорядка работы Товарищества;
8.9.8. принятие решений о реорганизации или о ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
8.9.9. принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;
8.9.10. установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества;
8.9.11. утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решений о ее исполнении;
8.9.12. рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката;
8.9.13. утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии, фонда взаимного кредитования, фонда проката;
8.9.14. поощрение членов правления, ревизионной комиссии, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов Товарищества;
8.9.15. принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность Товарищества.
8.9.16. утверждение списков членов Товарищества;
8.9.17. одобрение проекта планировки территории и(или) проекта межевания территории Товарищества. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения
8.10. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) созывается правлением по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) проводится по решению его правления, требованию ревизионной комиссии, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества.
8.11. Уведомление членов Товарищества о проведении общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) с указанием содержания выносимых на обсуждение вопросов может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений по электронной почте или путем оповещения по телефону, а также посредством размещения соответствующих объявлений на официальном сайте Товарищества и информационных стендах, расположенных на территории Товарищества. Указанные уведомления доводятся до членов Товарищества не позднее чем за две недели до даты проведения общего собрания членов Товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных).
8.12. Председатель и секретарь общего собрания членов Товарищества избираются большинством голосов членов Товарищества, присутствующих на общем собрании.
8.13. Председатель правления Товарищества избирается простым большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
8.14. Решения о внесении изменений в Устав Товарищества и дополнений к его Уставу или об утверждении Устава в новой редакции, исключении из членов Товарищества, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов.
8.15. Другие решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) принимаются простым большинством голосов
8.16. Решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), правления доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений в следующем порядке: размещением принятых решений на официальном сайте Товарищества.
8.17. При необходимости решение общего собрания членов Товарищества может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем).Датой проведения общего собрания членов Товарищества, проводимого путем заочного голосования (опросным путем), является дата окончания приема бюллетеней для голосования или опросных листов. На общем собрании членов Товарищества, проводимом путем заочного голосования (опросным путем), не могут рассматриваться и приниматься решения по вопросам утверждения приходно-расходной сметы, отчетов правления, ревизионной комиссии. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания членов Товарищества, проводимого путем заочного голосования(опросным путем), осуществляется по бюллетеням для голосования или опросным листам. Сообщение о проведении общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования (опросным путем)должно быть сделано не позднее, чем за тридцать дней до даты его проведения. В указанные сроки сообщение о проведении общего собрания членов Товарищества должно быть направлено каждому члену Товарищества смс сообщением, заказным письмом или по электронной почте по адресу, указанному в списках членов Товарищества или размещением объявления на сайте Товарищества. Сообщение о проведении общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования должно содержать: полное наименование Товарищества;
местонахождение Товарищества;
форму проведения общего собрания членов Товарищества (заочное голосование);
дату проведения общего собрания членов Товарищества (дату окончания приема бюллетеней для голосования или опросных листов);
почтовый адрес, по которому должны направляться заполненные бюллетени для голосования или опросные листы;
повестку дня общего собрания членов Товарищества;
При проведении общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования(опросным путем)бюллетень для голосования или опросный лист может быть вручен лично под роспись, либо направлен заказным письмом или по электронной почте по адресу, указанному в списках членов Товарищества. Каждый член Товарищества участвующий в общем собрании членов Товарищества и получивший бюллетень для голосования или опросный лист, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня («За», «Против», «Воздержался») подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене для голосования или опросном листе.
8.18. Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию (собранию уполномоченных) членов Товарищества.
8.19. В своей деятельности правление Товарищества руководствуется федеральными законами, законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными актами органов местного самоуправления и настоящим Уставом, Положением о правлении.
8.20. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества на срок два года общим собранием (собранием уполномоченных). Численный состав членов правления устанавливается общим собранием членов Товарищества.
8.21. Перевыборы правления Товарищества могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем 1/3 членов Товарищества или ревизионной комиссии Товарищества.
8.22. Заседания правления Товарищества созываются председателем правления в сроки, установленные правлением, а также по мере необходимости.
8.23. Заседания правления Товарищества правомочны, если на них присутствует не менее чем две трети его членов. Решения правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов членов правления. При равенстве голосов голос председателя правления является решающим.
8.24. Решения правления, не противоречащие закону, обязательны для исполнения всеми членами Товарищества, а также лицами, заключившими трудовые или гражданско-правовые договоры с Товариществом. В рамках утвержденной общим собранием членов Товарищества приходно-расходной сметы правление Товарищества вправе заключить гражданско -или трудовые договоры для оказания услуг бухгалтера, кассира и иных лиц в целях совершенствования финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.
8.25. В обязательном порядке к компетенции правления Товарищества относятся:
8.26. практическое выполнение решений общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных);
8.27. принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) или об отказе в его проведении;
8.28. оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;
8.29. составление приходно-расходных смет и отчетов Товарищества, представление их на утверждение общего собрания его членов (собрания уполномоченных);
8.30. распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;
8.31. организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных);
8.32. организация учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных);
8.33. организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов;
8.34. организация страхования имущества Товарищества и имущества его членов;
8.35. организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;
8.36. обеспечение делопроизводства Товарищества и содержание его архива;
8.37. прием на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников;
8.38. контроль за своевременным внесением вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов;
8.39. совершение от имени Товарищества сделок;
8.40. соблюдение Товариществом законодательства Российской Федерации и Устава Товарищества;
8.41. рассмотрение заявлений членов Товарищества;
8.42. ведение реестра членов Товарищества.
8.43. Правление Товарищества разрабатывает должностные инструкции для лиц, работающих по трудовому или гражданско-правовому договору либо по договору безвозмездного оказания услуг бухгалтером, кассиром, секретарем.
8.44. Протоколы общих собраний (собраний уполномоченных) членов Товарищества оформляются в семидневный срок, подписываются председателем и секретарем общего собрания, заверяются печатью Товарищества и хранятся в делах Товарищества постоянно.
8.45. Протоколы заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества, подписывают председатель правления Товарищества или председатель ревизионной комиссии. Данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в делах Товарищества постоянно.
8.46. Председатель и члены правления Товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.
8.47. Правление Товарищества возглавляет его председатель, избранный из числа членов правления на срок два года.
8.48. Председатель правления Товарищества при несогласии с решением правления вправе обжаловать данное решение на общем собрании членов Товарищества.
8.49. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:
8.49.1. председательствует на заседаниях правления;
8.49.2. имеет право первой подписи под финансовыми документами;
8.49.3. подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседания правления;
8.49.4. на основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества;
8.49.5. выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;
8.49.6. обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) внутренних регламентов Товарищества, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
8.49.7. осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях;
8.49.8. рассматривает заявления членов Товарищества;
8.50. Председатель правления Товарищества в соответствии с Уставом Товарищества исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных настоящим Федеральным законом и Уставом Товарищества за другими органами управления Товарищества.
8.51. Председатель правления и члены его правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах такого объединения, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.
8.52. Председатель правления и члены его правления несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участия в голосовании.

9. ОРГАНЫ КОНТРОЛЯ ЗА ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА

9.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе деятельность его председателя, членов правления и правления, осуществляет ревизионная комиссия, избранная общим собранием членов Товарищества из их числа в составе одного или не менее чем трех человек на срок два года. В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны председатель и члены правления Товарищества, а также их супруги, дети, родители, внуки, родные братья и сестры (их супруги). Порядок работы ревизионной комиссии и ее полномочия регулируются положением о ревизионной комиссии, утвержденным общим собранием (собранием уполномоченных) членов Товарищества. Перевыборы ревизионной комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной четверти от общего числа членов Товарищества. Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя комиссии. Председатель комиссии может быть избран на общем собрании членов Товарищества.
9.2. Члены ревизионной комиссии Товарищества несут ответственность за надлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных Федеральным законом от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и настоящим Уставом.
9.3. Ревизионная комиссия Товарищества обязана:
9.3.1. проверять выполнение правлением Товарищества и председателем правления решений общих собраний членов (собраний уполномоченных), законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления Товарищества, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества;
9.3.2. осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии, решению общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов его правления;
9.3.3. отчитываться о результатах ревизии перед общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений;
9.3.4. докладывать общему собранию членов Товарищества (собранию уполномоченных) обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товарищества;
9.3.5. осуществлять контроль за своевременным рассмотрением правлением Товарищества и председателем данного правления заявлений членов Товарищества.
9.3.6. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам либо при выявлении злоупотреблений членов правления Товарищества и председателя правления ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное общее собрание членов Товарищества.

10. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

10.1. Реорганизация Товарищества (слияние, присоединение, разделение, выделение, изменение организационно-правовой формы) осуществляется в соответствии с решением общего собрания членов Товарищества на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона и других федеральных законов.
10.2. При реорганизации Товарищества вносятся соответствующие изменения в его Устав или принимается новый Устав.
10.3. При реорганизации Товарищества права и обязанности его членов переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, в которых должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного Товарищества перед его кредиторами и должниками.
10.4. Передаточный акт или разделительный баланс Товарищества утверждается общим собранием членов Товарищества и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или для внесения изменений в Устав Товарищества.
10.5. Члены реорганизованного Товарищества становятся членами вновь создаваемых садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений.
10.6. Если разделительный баланс Товарищества не дает возможности определить его правопреемника, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного либо реорганизуемого Товарищества перед его кредиторами.
10.7. Товарищества считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь создаваемого некоммерческого объединения, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения.
10.8. При государственной регистрации Товарищества в форме присоединения к нему другого Товарищества первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного Товарищества.
10.9. Государственная регистрация вновь созданных в результате реорганизации Товариществ и внесение в единый государственный реестр юридических лиц записей о прекращении деятельности реорганизованных Товариществ осуществляются в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.
10.10. Ликвидация Товарищества осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
10.11. Требование о ликвидации Товарищества может быть предъявлено в суд органом государственной власти или органом местного самоуправления, которым законом предоставлено право на предъявление такого требования.
10.12. При ликвидации Товарищества как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.
10.13. Товарищество может быть ликвидировано на основании и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
10.14. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) либо принявший решение о его ликвидации орган назначает ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом порядок и сроки ликвидации такого Товарищества.
10.15. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия на управление делами ликвидируемого Товарищества. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого Товарищества выступает его полномочным представителем в органах государственной власти, органах местного самоуправления и суде.
10.16. Орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, вносит в единый государственный реестр юридических лиц сведения о том, что Товарищество находится в процессе ликвидации.
10.17. Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации Товарищества, порядке и сроке предъявления требований кредиторов Товарищества. Срок предъявления требований кредиторов не может быть менее чем два месяца с момента публикации сообщения о ликвидации Товарищества.
10.18. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации Товарищества.
10.19. По окончании срока предъявления требований кредиторов к Товариществу ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о наличии земли и другого имущества общего пользования ликвидируемого Товарищества, перечне предъявленных кредиторами требований и результатах их рассмотрения.
10.20. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) либо принявшим решение о его ликвидации органом.
10.21. После принятия решения о ликвидации Товарищества его члены обязаны погасить полностью задолженность по взносам в размерах и в сроки, которые установлены общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных).
10.22. Распоряжение земельным участком ликвидируемого Товарищества осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
10.23. Выплата средств кредиторам ликвидируемого Товарищества производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной Гражданским кодексом Российской Федерации, и в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом начиная со дня его утверждения.
10.24. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждает общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) либо принявший решение о ликвидации такого Товарищества орган.

В июле 2017 г. Президент подписал новый закон, регулирующий вопросы формирования и работы садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Он должен сформировать максимально честные и прозрачные условия взаимодействия их членов и совместного использования имущества. Несмотря на то, что новый закон по СНТ будет действовать только с 1 января 2019 года, уже сейчас полезно узнать перспективы, ожидающие дачников. Тем более, что к этой категории относится около 60 млн. человек, то есть подготовиться к нововведениям необходимо практически половине населения.

Введение новых организационных форм

Федеральным законом №217 от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» утверждено, что для некоммерческих товариществ ведение деятельности разрешается в одной из 2 организационных форм:

• Огороднические (ОНТ), где разрешается возведение некапитальных построек (возводимых без фундамента) для хранения инвентаря или урожая и запрещается возведение любых жилых строений (в т. ч. с целью сезонного проживания).
• Садоводческие (СНТ), где допускается возведение сооружений сезонного проживания и капитальных строений (домов, гаражей, беседок, бань и прочих построек) при условии соответствующего назначения участка.

Важно! С 2019 года отменяются понятия «дача», «кооператив», «партнерство». Все организации с таким статусом будут реорганизовываться с присвоением нового юридического статуса и названия.

Новая форма организации товарищества утверждается посредством обсуждения на общем собрании. В нем принимают участие граждане-собственники земель, которые впоследствии будут входить в состав СНТ.

Кроме этого, во время собрания создается список членов (минимально из 7 человек) товарищества, где указываются их личные данные, кадастровые номера и подтверждающие собственность документы для каждого участка. При этом в тексте закона о СНТ 2019 года отмечается, что членство в новой некоммерческой организации предоставляется исключительно физическим лицам (ст. 12). В срок до 3 месяцев для каждого оформляется членская книжка либо другой вариант документа, который будет подтверждать членство в некоммерческой организации.

Изменения в Уставе

Поскольку новый закон о СНТ упраздняет ряд форм некоммерческих хозяйств, им нужно скорректировать учредительные документы с учетом новых законодательных требований. Так, статьей 8 закона №217-ФЗ установлено отражение в уставе 2019 года следующих данных о работе СНТ:

• названия, учредителей и месторасположения;
• организационно-правовой формы;
• предмета и целей деятельности;
• способа управления (в т. ч. полномочий отдельных органов);
• условий приема новых членов, исключения или добровольного выхода из рядов товарищества;
• прав, обязанностей и видов ответственности членов;
• условий ведения реестра членов некоммерческой организации;
• порядка уплаты взносов и ответственности при его нарушении;
• правил формирования, перечня полномочий и состава ревизионной комиссии;
• порядка формирования или приобретения имущества, предназначающегося для совместного использования;
• вариантов ознакомления членов с любыми видами информации, касающейся деятельности юридического лица (бухгалтерских отчетов и т. д.);
• путей сотрудничества с гражданами, которые не относятся к членам организации, но используют для садоводства (огородничества) земли, относящиеся к ее территории;
• порядка внесения изменений в Устав;
• условий ликвидации или реорганизации товарищества;
• правил принятия решений на общем собрании посредством заочного голосования.

Важно! Эти сведения определяют правила деятельности и индивидуальные данные товарищества как юридического лица, поэтому имеют важное значение для его нормальной работы и должны в обязательном порядке прописываться в его учредительных документах, чтобы они имели законную силу.

К разработке Устава следует подходить с максимальной ответственностью, поскольку даже малозначительные, на первый взгляд, детали могут привести к серьезным юридическим последствиям. К примеру, если в документе будет отсутствовать и некорректно описываться система очно-заочного голосования, то в будущем принятые по такой системе решения могут оспариваться в суде.

Предлагаем скачать полный текст

Общее собрание

Обязанность по оформлению Устава возлагается на Правление, а по утверждению – на общее собрание, которое важно провести по всем правилам. Для этого следует:

1. Написать проект нового Устава СНТ согласно требованиям закона 2019 года.
2. Обсудить документ на заседании Правления и внести вопрос его обсуждения и утверждения окончательного варианта в повестку дня ближайшего общего собрания.
3. Не позже, чем за 14 дней до собрания предоставить тем, кто ведет деятельность на территории СНТ, возможность ознакомиться с текстом документа.
4. Созвать и провести общее собрание членов некоммерческого товарищества.
5. Оформить Протокол по результатам собрания с решением о принятии проекта Устава.
6. Сформировать пакет документации для последующей передачи в ФНС, куда входит:

• Заявление о госрегистрации изменений в учредительных документах (№ Р13001).
• Решение об утверждении изменений в Уставе.
• 2 экземпляра нового варианта Устава.
• Документ об оплате государственной пошлины.

Затем все документы нужно заверить у нотариуса и предоставить в налоговую службу по месту регистрации СНТ.

С

Взаимодополняемость благ

войство товаров или услуг удовлетворять потребности (личные или производственные) лишь в комплексе друг с дру­гом называется взаимодополняемостью благ. Примером взаимо­дополняемых потребительских благ могут служить автомобиль и бензин, ручка и бумага, лыжи и лыжные крепления, стол и стул. Взаимодополняемыми могут быть не только потребительские бла­га, но и производственные ресурсы: капитал и труд, сталь и про­катный стан, компьютер и программное обеспечение. Взаимодопол­няемые блага называются комплементарными товарами ( comple ­ mentary good ). Взаимодополняемость бывает абсолютной (жест­кой), когда одному благу соответствует определенное количество другого блага, например лыжи и крепления к ним, и относитель­ной, например чай и сахар, автомобиль и бензин. График жесткой взаимодополняемости имеет одну точку касания кривых безразли­чия с любой бюджетной прямой (рис. 4-18). Выбор потребителя здесь является вынужденным и единственно возможным, незави­симо от цен на блага X и Y, о чем наглядно свидетельствуют бюд­жетные линии HG и MN. Поэтому предельная норма замещения равняется нулю: MRS = 0.

Однако чаще имеет место относительная взаимодополняемость, которая может быть выражена кривыми безразличия, изображен­ными на рис. 4-19. В этом случае зоной взаимодополняемости слу­жит отрезок кривой от точки С до точки D. Снижение цен на один из взаимодополняемых товаров, например на фотоаппараты, при­водит к увеличению спроса на них. С ростом спроса на фотоаппара­ты увеличивается спрос на фотобумагу, что при прочих равных условиях повышает цену на нее. Это означает, что снижение цен на один из взаимодополняемых товаров ведет к росту спроса и соот­ветственно цен на другой, и наоборот. Таким образом, если два про­дукта взаимодополняемы, между ценой на один из них и спросом на другой существует обратная связь

= (dQ x /Q x)/(dP y /P y), (4 .7)

где Q x - величина спроса на благо X;

Р - цена блага Y.

Отрицательная перекрестная эластичность комплементарных благ (< 0) означает, что спрос на благоX и цена на благо Y изменяются в противоположных направлениях. Чем меньше эластичность, тем больше взаимодополняемость. Поэтому жесткая вза­имодополняемость имеет коэффициент перекрестной эластичнос­ти = -. Это означает, что бесконечно малое увеличение цен на благоY приводит к полному исчезновению спроса на благо X. Взаимодополняемость ресурсов аналогична взаимодополняемости потребительских благ.

С

Взаимозаменяемость благ

войствоблаг (товаров или услуг) удовлетворять потребности (личные или производственные) за счет друг друга называ­ется взаимозаменяемостью благ. Примером взаимозаменяемых благ являются: розы и гвоздики; услуги авиационного, железнодорожного и автомобильного транспорта; услуги сферы досуга (кино - театр - цирк) и т.д. Взаимозаменяемыми могут быть не только потреби­тельские блага, но и производственные ресурсы: уголь, нефть, газ; гидро- и тепловые электростанции; металл и пластмассы и т.д. Вза­имозаменяемые блага называются товарами-субститутами ( substitutional goods ). Взаимозаменяемость бывает абсолютной (совер­шенной), когда одно благо может полностью заменить другое, на­пример красные и розовые гвоздики, а может быть относительной, например чай и кофе, сливочное масло и маргарин. Графически совершенная взаимозаменяемость изображается параллельными кривыми безразличия (рис. 4-20). Предельная норма замещения в этом случае постоянна: MRS = const.

Кривые безразличия здесь вырождаются в прямые, предель­ная норма замены благ здесь всегда постоянна. Если провести бюд­жетное ограничение HG под углом к прямой безразличия, то найти решение проблемы равновесия нельзя. В реальной действительнос­ти чаще встречается не абсолютная, а относительная взаимозаме­няемость (рис. 4-21). В этом случае покупка блага X может быть в большей или меньшей степени приравнена к покупке блага Y. Рост цен на один из взаимозаменяемых товаров, например на розы, умень­шает спрос на них. С сокращением спроса на розы возрастает спрос на гвоздики, что при прочих равных условиях повышает цены на них. Это означает, что рост цен на один из взаимозаменяемых това­ров ведет к росту спроса и соответственно цен на другой, и наобо­рот. Таким образом, если два продукта взаимозаменяемы, между ценой на один из них и спросом на другой существует прямая связь. Ее величину можно подсчитать с помощью коэффициента перекрестной эластичности (см. формулу 4.7).

Положительная перекрестная эластичность товаров-субсти­тутов (> 0) означает, что спрос на благоX и цена на благо Y изменяются в одном направлении. Чем больше эластичность спроса на благо X по отношению к цене блага Y, тем выше степень взаимо­заменяемости двух благ. Поэтому совершенная субституция имеет коэффициент перекрестной эластичности
. Это означает, что бесконечно малое увеличение цен на благоY приводит к почти полному перемещению спроса на благо X. Теория взаимозаменяе­мости ресурсов аналогична теории взаимозаменяемости потреби­тельских благ.

Рис. 4-21. Относительная взаимозаменяемость

Понимание взаимодополняемости и взаимозаменяемости благ имеет важное значение для анализа правил поведения агентов и закономерностей ценообразования в условиях рыночной экономи­ки. Эффективная ценовая стратегия не может осуществляться без учета взаимодополняемости и взаимозаменяемости благ.

1См.: Лейбенстайн X . Эффект присоединения к большинству, эффект сноба и эффект Веблена в теории покупательского спроса. В кн.: Теория потребительского поведения и спроса. СПб.: Экономическая школа, 1993. С. 304-325.

Товар -- продукт деятельности (включая работы, услуги), предназначенный для продажи или обмена. Товаром принято считать все то, что может составлять объект сделок в рыночных отношениях между продавцами и покупателями.

Существует множество классификаций товаров: по назначению, по сырьевому признаку, по режимам и срокам хранения, по характеру вторичного использования, а также по взаимозаменяемости.

Виды товаров по взаимозаменяемости:

взаимозаменяемые, имеющие одно и то же целевое назначение и пригодные для использования или потребления одного товара вместо другого (мороженое, безалкогольные напитки). Они могут быть как одной товарной группы (телевизоры, холодильники), так и разных (крупы и овощи). При отсутствии одного товара покупателю предлагают заменяющие виды товаров;

совместимые -- товары, одновременное хранение, потребление или использование которых не вызывает нежелательных взаимодействий (чай и пирожное, рыба и овощи), несовместимы, например. чай и кофе, рыба и молочные товары;

взаимодополняющие -- товары, применение одного из которых требует одновременного использования и другого товара (зубная щетка и паста, обувь и шнурки, компьютер и программа, автомобили и шины).

Взаимодополняемые и взаимозаменяемые товары

Одним из определяющих факторов изменения спроса потребителя на рынке являются в экономической теории фактическое присутствие или отсутствие взаимодополняемых и взаимозамещаемых благ.

Взаимодополняемость представляет собой определенное свойство благ, способное удовлетворять потребности только в общей совокупности друг с другом. В экономической теории принято называть взаимодополняемые блага комплементами, или комплементарными товарами.

Взаимодополняемыми (комплементарными) могут быть не только потребительские блага, но и производственные ресурсы: капитал и труд, сталь и прокатный стан, компьютер и программное обеспечение.

Различают следующую взаимодополняемость:

• 1. Полную:
• 1.1. Абсолютную;
• 1.2. Жесткую;
• 1.3. Совершенную;
• 2. Частичную, включающую относительную взаимодополняемость.

Полные комплементарные товары - это постоянно используемые в потреблении товары в определенном соотношении. Иначе говоря, данные товары дополняют друг друга (например, пара носков).

Снижение стоимости аналогичных товаров, а именно одного из пары в результате приводит к тому, что спрос на него возрастает. Иначе говоря, сокращение стоимости одного из благ комплементарных товаров способствует увеличению спроса и росту цен на другой товар, и наоборот. Таким образом, наблюдается обратная связь между спросом на любой другой товар и стоимостью одного из взаимодополняемых благ. Существуют примеры успешного бизнеса, основанного на производстве товаров-комплементов. Например, рост продаж iPhone привел к появлению развитой индустрии аксессуаров для него (чехлы, футляры и т.д.).

Взаимозаменяемость представляет собой определенную способность благ удовлетворять потребности людей путем использования других различных благ. В экономической теории принято называть взаимозаменяемые блага товарами--субститутами. Взаимозаменяемыми (товарами-субститутами) могут быть не только потребительские товары и услуги (чай - кофе; сахар - конфеты), но и производственные ресурсы: уголь, газ и нефть; металл и пластмассы.

Виды взаимозаменяемости благ могут быть такими же как виды взаимодополняемости товаров. При полных товарах--субститутах каждый человек может произвести в постоянном соотношении заменяемость благ.

На практике в основном занимает место частичная взаимозамещаемость товаров, т. к. приобретенное определенное благо, возможно, будет замещено в какой--либо степени другим благом. Увеличение стоимости на один из товаров--субститутов приводит к снижению спроса на него. Следовательно, наблюдается существование прямой связи между изменением спроса и стоимостью одного товара--субститута.

Если у товара нет товара-заменителя, а производитель - единственный в своей отрасли, он является натуральным монополистом. Наличие субститутов на рынке неизбежно влечет за собой увеличение конкуренции, ограничивает прибыль участников рынка и заставляет их сдерживать цены.

Привлекательность и рентабельность отрасли сокращается в случае конкуренции с продукцией товаров-субститутов или существуют риски их проявления.