от 31/12/2018

Рубрика «СОГЛАШЕНИЯ» будет полезна при заключении сделок, как в процессе повседневной жизни, так и ведении бизнеса. Ведь каждый из нас является участником множества соглашений: трудовой договор, купля-продажа, оказание услуг и т.п. В статьях рубрики соглашения Вы найдете не только рекомендации, с помощью которых составить документы не составит труда, но и примеры таких соглашений, а также порядок действий при нарушении одной из сторон его условий.

Что такое соглашение

Любое соглашение, или договор, – это сделка. Она может быть устной (согласитесь, отстоять и доказать наличие договоренности в случае спора будет затруднительно), оформлена простым письменным договором, удостоверена нотариально или подлежать государственной регистрации. Подтвердить факт заключения соглашения проще всего путем предоставления документа, фиксирующего определенную договоренность, достижение согласия между сторонами по обозначенным вопросам.

Форма соглашения определяется законом. К примеру, все соглашения по поводу долей в общей долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению. А переход права собственности по сделке с недвижимостью подлежит государственной регистрации.

Гражданско-правовые сделки регламентируются Гражданским кодексом РФ. Именно в этом законодательном акте содержатся требования к существенным условиям (которые должны содержаться в документе), порядку признания договора незаключенным, недействительным.
Соглашения в сфере трудового права урегулированы как нормами Трудового кодекса, так и Гражданского. К примеру, соглашение о конфиденциальности, дополнительное соглашение и т.п.

Соглашения в сфере исполнения обязательств

Законом предусмотрены случаи, когда обязательства исполняются иным (чем в соглашении) способом. Это может быть взаимозачет, отступное, перевод долга, изменение сроков оплаты и т.п. Применение таких способов может помочь на стадии досудебного урегулирования споров и избежать обращения в суд.

Правильно составленное соглашение с учетом требований законодательства РФ позволит при наличии спорных ситуаций отстоять свою позицию в суде, станет важным доказательством по гражданскому делу и основанием вынесения решения в Вашу пользу.

Договоры

Договор - документ, по которому два или больше лиц уговариваются об установлении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей. Скачать бланк договора и ознакомиться с ним можно в интернете.

Сторонами таких документов могут выступать лица с различным правовым статусом - юридические лица, физлица, индивидуальные предприниматели, различные государственные и международные организации.

Структура

Как правило, законодательство России не регламентирует содержание большинства договоров, но предписывает обязательное указание условий, сторон и т.д. Обычно договоры составляются в простой письменной форме и не требуют обязательного нотариального заверения. Но возможны и устные заключения сделки (например, заемные), для письменного оформления можно скачать бланк договора на нашем сайте.

Стоит помнить, что обязательно указывать в документе:

1. Дата и место составления.
2. Номер. Через этот номер и дату будут приложения ссылаться на договор.
3. Реквизиты сторон. Тут перечисляются основные данные участников: наименование организации, ФИО, адреса регистрации, нахождения и проживания, номера телефонов, дата рождения и т.д.
4. Предмет - одно из самых главных условий сделки. То, о чем договариваются участники. Как правило, это предоставление чего-либо. Например, услуги, денежных средств, вещей, поручительства, результатов разработки проекта и т. д.
5. Права и обязанности. В этом пункте разъясняется, на что имеют право участники, и какие обязательства они берут на себя. К примеру, право досрочного погашения займа без начисления процентов. Или обязательство хранения залога в целости и сохранности залогодержателем.
6. Срок действия. Здесь указывается срок, в течение которого должны выполниться все оговоренные условия. Впрочем, бывают и бессрочные сделки. Например, по займам (в них возврат принятых средств должен быть осуществлен в течение 30 дней с момента востребования заимодавцем). Или соглашение будет в силе до наступления какого-нибудь события (полное погашение задолженности).
7. Форс-мажор. Здесь указывается, какие действия должны предпринять стороны и каковы последствия наступления непредвиденных обстоятельств.
8. Приложения. Тут перечисляются все документы, которые будут приложены к договору: акт приема-передачи, графики выплат и начисления процентов и т.д.
9. Подписи сторон. Своими подписями участники закрепляют принятые договоренности.

В зависимости от договора, могут быть добавлены и другие пункты. К примеру, в заемном соглашении может быть оговорена возмездность или безвозмездность сделки. Но это не будет обязательным..

Договоры могут быть

1. Безвозмездные - те, в которых взамен предоставления имущества или услуг сторона не получает встречного предоставления по условиям договоренности.
2. Возмездные - любые соглашения, в которых хотя бы одна из сторон за выполнение своих договорных обязательств получает плату или встречное предоставление.
3. Реальные - те, которые считаются заключенными при предоставлении имущества или денежных средств.
4. Консенсуальные - заключаются который заключен с момента достижения соглашения по всем существенным условиям, что в том числе может выражаться подписанием письменного договора.
5. Типовые - имеющие устоявшиеся общепринятые условия, применимые для этого определенного вида соглашения.

Инструкция

Расторжение договора по соглашению сторон допустимо согласно ст.450 Гражданского Кодекса РФ и предусматривает наличие обоюдного решения сторон о необходимости его расторжения. Практически любой договор может быть расторгнут соглашением сторон, за исключением договоров в пользу третьих лиц.

В случае, если расторжение договора допустимо по данному принципу, и стороны пришли к согласию по вопросу необходимости расторжения договора, назначьте встречу с контрагентом и обговорите все детали отмены договорных обязательств. Достигнутые договоренности зафиксируйте документально.Дело в том, что расторжение договора не всегда является безвозмездным. Чаще всего возникает необходимость в компенсации понесенных убытков и затрат одной из сторон. Поэтому вы и должны выработать решение, которое удовлетворит каждую из сторон и позволит бесконфликтно отменить подписанный ранее договор.

Запротоколируйте встречу и составьте соглашение по ее итогам. В сторон укажите полные реквизиты договора, который подлежит расторжению, состав участников, основание для его расторжения, сроки окончания действия, при наличии договоренностей о компенсации убытков – вид компенсации, ее размер и сроки выплаты.

В том случае, если при расторжении договора имеет место не взаиморасчет, а, например, перевод долга или делегация, обязательно заручитесь дополнительно оформленным согласием кредитора. Обратите внимание, что если согласие не получено, соглашение о расторжении обязательств будет признано ничтожным. Перевод долга оформляйте одновременно с соглашением сторон и именно в той форме, в которой была заключена первоначальная сделка (контракт, договор, соглашение, обязательство и пр.)

Отдельным пунктом зафиксируйте тот факт, что при выполнении условий, указанных в соглашении, стороны не будут иметь взаимных претензий друг к другу. Этот пункт имеет смысл вносить даже в тех случаях, когда договор расторгается и в связи с полным исполнением сторонами своих обязательств.

Соглашение сторон подготовьте в двух экземплярах, заверьте печатями и подписями обеих сторон по исходному договору.

Видео по теме

Источники:

• как составить договоров

Договорное является одним из важнейших документов, составляемых представителями нескольких компаний для урегулирования различных вопросов. Чтобы в дальнейшем избежать всяческих конфликтов и споров, заключать соглашение нужно в соответствии с текущим законодательством.

Инструкция

Определитесь с целью соглашения прежде, чем заключать его. Вы должны четко понимать, на что направлен заключаемый договор. Подумайте, а лучше изложите на бумаге результаты, которые могут быть достигнуты заключаемым соглашением. Убедитесь, не будут ли они противоречить вашим интересам, ограничивать вас и другие стороны в правах.

Затем определите перечень и последовательность достижения всех обязательств по договору. Основная задача данного документа - соглашение о выполнении двумя или более сторонами каких-либо действий в определенные сроки. Все это должно быть в точности оговорено между участниками заранее.

Помогут составить Вам все необходимые документы для сделки с недвижимостью.

Если у вас другой объект недвижимости — просто поменяйте его название в документе, вместо квартиры пропишите «дом» или «комната».

Предложенные шаблоны документов актуальны на 2019 год.
На этой странице вы сможете скачать шаблоны и перейти к видео консультациям.
Обучающие пособия

Шаблонов много , имейте терпение внимательно посмотреть страницу до конца 🙂 Смотрите их ниже .

Универсальные шаблоны не могут содержать все многообразные условия сделки, так как описывают «среднюю» ситуацию.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

• Предварительный договор купли-продажи квартиры
  Посмотрите видео консультацию автора

Так же вы можете приобрести подробную консультацию по заполнению шаблона договора с учетом обстоятельств вашей сделки и уже адаптированный шаблон к ней. Вам придет письмо на электронную почту со ссылкой на просмотр консультации и ссылкой на скачивание адаптированного шаблона предварительного договора.

• Дополнительные подробные разъяснения по самостоятельному составлению доработке универсального шаблона предварительного договора к сделкам с применением материнского капитала, ипотечного кредита, покупки квартиры, находящейся в залоге, и покупке квартиры, у которой несовершеннолетний собственник — можно посмотреть

Конечно для каждой сделки с недвижимостью нужен индивидуальный договор, ведь ваша подпись под ним стоит денег и немалых.
Юридическая значимость предварительного договора купли-продажи недвижимости ничуть не меньше, чем основного и составить его нужно с учетом как можно большего количества обстоятельств

Покупка доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире

Соглашение о задатке

Внимание!

Если по предварительному договору купли-продажи недвижимости Вы передаете задаток, для обеспечения выполнения сторонами сделки предварительных договоренностей — Соглашение о задатке является обязательным документом, иначе суд (в случае несостоявшейся сделки) сочтет задаток авансом!

Расписки в получении денежных средств

Договор купли-продажи

Если сделка подлежит удостоверению нотариусом, Договор купли-продажи составляет помощник нотариуса!

Сторонние договоры нотариусы не хотят принимать!

Предложенные шаблоны договоров отчуждения теперь применяются к сделкам с недвижимостью, у которой один дееспособный владелец или несколько собственников, владеющих ею на .

Чтобы у вас не было разногласий в договорах со сведениями Единого государственного реестра недвижимости — получите достоверные сведения из ЕГРН(егрп) в виде выписки об объекте недвижимости и сравните с данными в документах, которые у вас на руках.
В договоры нужно вносить данные из реестра, а не Свидетельства о регистрации права и не технического паспорта!
В случае разногласий между ЕГРН и вашим договором регистратор приостановит сделку!

Для получения достоверной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости можно воспользоваться партнерским сервисом Росреестра и за 250 рублей (госпошлина) получить свежую выписку из ЕГРН(егрп). Это быстро и надежно

Также можно заказать выписку о переходе права собственности на объект недвижимости. Там вы увидите историю всех предыдущих сделок и нескольких перепродаж объекта недвижимости с целью сокрытия оспоримой сделки. Госпошлина — 1000 рублей (на бумажном носителе — 1500 рублей).

Видео консультации автора с подробными разъяснениями по самостоятельному
составлению договоров купли-продажи (ДКП)

Договор купли-продажи квартиры за счет собственных средств

Договор купли-продажи за счет кредитных средств Сбербанка

• Договор купли-продажи за счет средств Материнского капитала

Договор купли-продажи квартиры за счет средств МСК

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца

Акт приема-передачи

• на квартиру

Договор дарения (детям, совершеннолетним, родственникам):

• Составить договор дарения с помощью Конструктора договоров . Ознакомьтесь с инструкцией и протестируйте бесплатно.

Соглашение о выделении долей всем членам семьи без нотариуса

• Квартира принадлежит родителям на праве общей долевой собственности. Выделение долей детям в этом случае — нотариальная сделка.
  Сначала к нотариусу для удостоверения сделки, потом в Росреестр для регистрации перехода прав
• Квартира принадлежит одному из родителей единолично. Выделение любой доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса) и регистрация права собственности на других членов семьи в Росреестре.
  .
• Квартира принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса), затем регистрация прав на членов семьи в Росреестре.
  .

Уведомление о продажи доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире:

Прежде чем составлять документы — узнайте , исключите риски в сделке.

Шаблоны и образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры не учитывают всех возможных обстоятельств сделки.

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры конечно помогут вам составить документы. Но, ваша сделка уникальна!
Используйте шаблоны обдуманно!!!
Посмотрите видео консультации с подробными разъяснениями.

Шаблоны договоров, соглашений, расписок. : 155 комментариев

Добрый день.
Нужно составить Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, квартира в собственности матери (ДДУ заключали на мать, все денежные обязательства погашены) , хочется без нотариуса, т. к. очень у него дорого.

• Здравствуйте!Хочу спросить,могу ли я обойтись без адвоката,чтобы предоставить документы в суд на восстановление сроков наследования?И где можно найти образец заявления для подачи документов в суд?

• Здравствуйте. Подскажите пожалуйста!!! Хочу продать квартиру, но Риэлтор говорит, что сначала нужно наделить детей долями только через натартуса!Куплена квартира по договору долевого участия у застройщика и оформлена по 1/2 доли на меня и супруга, через три года я с ним развелась и выкупила у него долю с использованием мат.капитала(через займ, обременение сняты через месяц) и своих средств, оформила квартиру полностью на себя, но детей долями так и не наделила. Сейчас возможно их наделить долями без натартуса? Я не в браке и квартира полностью на мне без обременений. Заранее спасибо.

  • Ответ для Алины.
    Если вы единоличная собственница, вам можно обойтись без нотариуса. Посмотрите консультацию, там подробное разъяснение и шаблон соглашения.
    Риэлтор просто не знает об изменениях. Дайте ему ссылку на статью, пусть прочтет.

    • Ольга, добрый день! У меня подобная ситуация, мне нужна консультация по телефону, по какому номеру можно вам позвонить.

• Здравствуйте! Продаём квартиру два собственника Бабушка и Внук. Внук в армии согласия и доверенности от нет. Бабушка уже оформила Договор задатка (внук не упоминается в этом договоре). Скажите будет иметь силу Договор задатка.

• здравствуйте. хочу выделить доли в доме без нотариуса. участок мне подарили, потом в браке я перераспределила границы (купила у гос-ва 4 сотки) и построили дом с использованием МСК. сейчас дом оформила на себя, пришло время выделить доли мужу и детям. Не хочу платить нотариусам. помогите, пожалуйста.

  • • Ольга, добрый день. Я через три года после развода покупала квартиру с участием маткапитал через долевое строительство. Единоличная собственность. В настоящее время хочу выделить доли детям без участия нотариуса. Можете мне помочь с оформлением пакета документов?

    • здравствуйте. не получается оплатить консультацию указанным способом(((не могли бы Вы на почту отправить номер карты, на которую можно перевести деньги (через СбербанкОнлайн)?
      [email protected]

• Здравствуйте, Ольга! Моя мама продает квартиру (она единственный собственник). Действия по продаже буду совершать я на основании генеральной доверенности. Документы будем готовить сами с покупателем без привлечения третьих лиц. Подскажите как правильно составить документы в части «продавца» (чьи данные нужно указывать — моей мамы или мои, как доверенного лица, и как правильно всё написать). Если можно пришлите, пжл, образец, на вашем интернет ресурсе не нашла нужной информации. Заранее спасибо.

• Здравствуйте, хотим купить долю в квартире с использованием мат капитала. Как составить отказ мужа от его доли? Если составить этот отказ то муж не имеет права претендовать на эту долю?

• Ольга Дмитриевна! Помогите еще, пожалуйста! Если собственность на квартиру (вторичка) была зарегистрирована в ЕГРН, это дает ВЕСКОЕ ОСНОВАНИЕ СЧИТАТЬ, что до этого момента она была юридически чистой? Сейчас рассматриваем для покупки именно такую квартиру. Или теперешние ее собственники могут ее перепродавать по причине каких-то юрид. проблем в вопросах права на квартиру? Заранее спасибо!

• Ольга Дмитриевна! Спасибо огромное! Гора с плеч! Дай Вам Бог здоровья и сил!

  Здравствуйте! Помогите, пожалуйста! Находимся в ОЧЕНЬ ЗАТРУДНИТЕЛЬНОМ ПОЛОЖЕНИИ!! Предполагаем купить квартиру в ипотеку Сбербанка от собственницы-матери, в которой прописана еще и ее дочь. Дочь на момент приватизации была совершеннолетней и проживала в этой квартире, но нет документов, подтверждающих какое-либо ее отношение к приватизации. До того, как мать и дочь переехали в эту квартиру, там проживала другая семья.
  Банк запрашивает архивную справку формы 9, агент продавца не предоставляет ее, ссылаясь на то, что такой информации в паспортном столе и других органах нет. Один один момент, который нас очень настораживает. Второй момент: мы не уверены, что дочь, даже выписавшись из продаваемой квартиры, НЕ УТРАТИТ ПРАВО пожизненного проживания в ней. Агента у нас нет, а агент продавца ничего не объясняет. Стоит ли нам покупать эту квартиру? Или здесь ОЧЕНЬ БОЛЬШИЕ РИСКИ остаться без квартиры? Помогите, пожалуйста! Мы уже внесли аванс 50 тыс. и составили рукописный документ-расписку о приеме денег продавцом. Условия возврата аванса — если банк НЕ ОДОБРИТ ипотеку. А мы этого не можем знать наверняка и вообще теперь ОЧЕНЬ СОМНЕВАЕМСЯ в юридической чистоте квартиры. Помогите, пожалуйста! Заранее спасибо!

• Ольга, здравствуйте! Спешу отписаться. Сегодня поехали в мфц получать отказ в регистрации. А нам выдают готовые выписки из ЕГРН. Мои глаза округлились от удивления. Сотрудница мфц тоже была удивлена не меньше нашего, поинтересовалась деталями. Все получилось без нотариуса. И к тому же у нас была справка малоимущие. Результат без каких-либо затрат вообще. И всё это благодаря Вам. Выражаю Вам свою благодарность. Успехов в работе и с наступающим Новым годом!

• Добрый день, Ольга!

  Ольга, добрый день!
  Возникли вопросы в процессе составления, буду очень благодарна за ответ:
  1. МК получили в качестве компенсации строительства дома. Дом на момент подачи документов в ПФР был зарегистрирован в собственности мужа. Разрешение на строительство и пр., все имеется. Долями наделяем двоих детей, одному из которых 15 лет. Но лично присутствовать при подаче документов в МФЦ он не сможет. Временно живет и учится у бабушки в другом регионе. Оригиналы документов попробуем переправить. Скажите, необходимо ли личное присутствие ребенка в момент подачи документов в МФЦ? Каковы шансы отказа в регистрации такой сделки в его отсутствие?
  2. Достаточно одного лишь упоминания в соглашении о земельном участке (его кадастровом номере)? Или все-таки стоит как-то определить и его судьбу? Понятно, что эти 2 объекта по сути неделимы, но есть сомнения, что одного кадастрового номера достаточно…
  3. Как правильно рассчитать госпошлину, если выделяем детям, один из которых 15-летний, по 1/8 доли в доме. Нам с супругом отходит, соответственно, 6/8х..?

• Ольга, здравствуйте. Про «кашу» в моей голове это вы в точку. С юриспруденцией я на вы, поэтому и обращаюсь к вам. Еще раз прочла статью, комментарии, кое-что в моей голове улеглось по полочкам. Еще раз опишу ситуацию и прошу у вас совета. Квартира куплена в браке. Собственник один, это я. Ипотека. Частичное погашение с помощью средств мат.капитала. Обременение снято. Остается выполнить обязательство перед ПФР. По вашему шаблону «выделение долей детям из единоличной собственности» составили соглашение и сдали в МФЦ. Приняли с двумя заявлениями, одно на детей, второе на нас супругом с указанием в комментарии «(размер доли) в праве общей долевой собственности поступает в совместную собственность законных супругов» В мфц девушка сказала, что впервые с таким сталкивается, но приняла. Сегодня звонили с росреестра и сказали, что регистрация будет приостановлена, т.к. нет заверения у нотариуса. При разговоре с регистратором чувствовалось что она тоже не до конца уверена в своих словах, но регистратор есть регистратор. На мой акцент на п.90.1 она промолчала. Но в итоге добавила — приостановление. Я ответила будем писать возражение. Ответ мне — пишите. Жду уведомление о приостановлении с ссылкой на закон, а сама обдумываю, что я буду писать в возражении. Очень жду вашего ответа как нам быть. Идти к нотариусу и оставлять 20 тыс. нет желания. Настроена по боевому, но не хватает юридической подкованности

• Добрый день! Однокомнатная квартира покупалась частично с маткапиталом. Сейчас снимаем обременение. Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2 (с мужем на пополам). Вопрос: Чтобы выделить доли детям (у нас их четверо) можно ли обойтись без нотариуса? И по какой части доли нужно на всех распределить?

• Я купила квартиру за 1млн 800 тыс руб, мне полагается налоговый вычет в 234 000 руб. Но по семейным обстоятельствам я вынуждена продать квартиру раньше, чем «выберу» всю сумму. В этом случае мне прекратят возврат налогов?

• Ольга, статью я прочла. Я хотела получить наставления с чего начать. В росреестре говорят, что без нотариуса не обойтись, ссылаясь на то, мол как вы будете выделять доли. Спорить не стала, ведь ситуации действительно у всех разные. Соглашение о распределении долей написать можно, с этим я справлюсь. Вопрос, примут ли в МФЦ у меня это соглашение без заверения нотариуса? Я прошу вашего совета с чего начать нам. Если я правильно понимаю, сначала нам нужно зарегистрировать право общей совместной собственности. На данный момент в выписке фигурирую только я. И когда право на совместную собственность будет зарегистрировано (по сути это приравнивается к выделению доли супругу/ге???), только тогда выделять доли детям. Видимо эта практика не дошла до регионов

• Здравствуйте. Вопрос следующий. Куплена квартира в браке. Один собственник, я. Ипотека погашена с использованием средств МК. Обременение снято. На очереди выделение долей детям. Всё тормозится из-за денежного вопроса. Возможно ли в нашем случае миновать нотариуса?

• Добрый день! Подскажите пожалуйста, квартира находится в общей долевой собственности по 1/2 на мужа и жену, частично оплачена средствами материнского капитала. На данный момент ипотека погашена,обременение снята. По обязательству я должна выделить долю детям. Одному ребенку 24 года, второму 4 года. Вопрос: 1.обязательно ли обращаться к нотариусу для выделения долей или я могу сама составить соглашение о выделение долей.
  2.какой размер доли я обязана выделить? могу ли по 1 метру каждому ребенку, а оставшиеся метры оставить пополам с мужем?

• Добрый день, у нас с мужем общая совместная собственность, хотим выделить доли детям, т.к. использовался мат.капитал. Я не хочу идти к нотариусу. Я правильно понимаю, что мы просто сдаем свою подписанное соглашение в МФЦ, вместе с другими документами, что получить потом выписку уже с информацией, что доли разделены? Боюсь, что Росреестр будет требовать, что бы все было оформлено у нотариуса.

• Мною до брака в квартире где я являлась собственником 1/4 доли была куплена ещё одна доля за Мат.Кап,теперь осталось только соглашение так вот
  1.я вышла замуж после покупки(нужно ли выделять что то мужу)?
  2.могу ли я обойтись без нотариуса?

• Здравствуйте! Можно ли обойтись без визита к нотариусу при оформлении договоров 1. Дарения дома сыну
  2. Мены земельными участками под личное подсобное хозяйство между мной и сыном?
  Спасибо.

• Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, если ли возможность возврата подоходного налога покупателю квартиры, который является пенсионером? Спасибо!

• Добрый день!
  Прошу Вас разъяснить порядок продажи двух комнат в 3-х комнатной квартире. Две комнаты приватизированы на сына. Он имеет еще однокомнатную квартиру и трехкомнатную. (двое детей 5 и 2 года). Дети в коммунальной квартире не прописаны. Сможет ли сын продать комнаты — не станет ли преградой наличие несовершеннолетних детей? Третья комната была приватизирована моим отчим в пользу моего брата. Умер и отчим и брат. Наследниками комнаты остались жена и дочь (16 лет) — живут и прописаны в другом городе, метраж квартиры хороший. Мы были готовы продать квартиру целиком, но органы опеки не дали жене брата согласия, т.к. девочка может быть материально ущемлена. Ждет совершеннолетия. А в нашем случае не станет ли препятствием такая же ситуация, несмотря на то, что у детей есть практически доли в двух других квартирах? Спасибо.

• Доброе Утро! Хотим продать комнату в коммунальной квартире, какой договор купли-продажи оформлять, в простой письменной форме или через нотариуса

• Здравствуйте! Мы обратились к нотариусу по поводу составления Соглашения
  об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.
  Нотариус сообщила, что недавно вступили в силу поправки к п.90.1 приказа минэкономразвития № 943 от 16.12.2015, в связи с которыми можно определить долю супругов как общую совместную в соглашении, и тогда нотариального заверения данного солашения не требуется. Т.е. как я поняла, детям выделяются доли, и на родителей доля, которой они владеют на правах общей совместной собственности.
  Нет ли у вас образцов подобных соглашений?

• Добрый день! Подскажите при покупке жилья,можно воспользоваться налоговым вычетом и его вернуть? Сколько раз одному человеку можно воспользоваться налоговым вычетом,если стоимость первого жилья была 1 650 000 , приобреталась с использованием ипотечных средств в 2008году?
  В 2018 году приобретается другое жилье,так же с частично использованием ипотечных средств за 2800 000, могу ли добрать с этой квартиры не достающую сумму?

• Добрый вечер! Хотим продать комнату в коммунальной квартире (3х комнатной). Соседка согласна на выкуп комнаты, деньги готовы. Какие документы мне необходимо предоставить для продажи. Нужно ли идти к нотариусу или можно составить договор купли-продажи в письменной форме.

• Добрый день!
  Собираюсь продать машиноместо в паркинге под жилым домом, договор купли-продажи будет между физлицами, документы на переход права и регистрацию права хочу подать а Росреестр через МФЦ. Консультант из Росреестра по телефону перечислила перечень необходимых для этого документов, вместе с договором требуется Акт приема-передачи ММ при сдаче документов на регистрацию! Как можно передать покупателю то, что ему еще не принадлежит по закону?
  Вопрос: можно ли сдать документы на регистрацию без Акта, а в договоре прописать, что Акт будет составлен после регистрации собственности на покупателя и после взаиморасчетов с продавцом?

• Добрый день. Хотим продать квартиру, которая в общей совместной собственности на 4 человека (из них сын и дочь в браке и проживают в своих квартирах).Подскажите на совершение сделки их присутствие необходимо или им надо написать доверенность на продажу на доверителя? Эта сделка будет проходить ч/з нотариуса или можно через договор купли-продажи в простой письменной форме?

• Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,мне нужно «Соглашение об определении долей»Мужу и двум своим детям.В письменной форме.
  Я купила дом за мат.капитал,теперь должна выполнить обязательство.Регистратор сказал,подойдет такое соглашение. Пожалуйста пришлите образец,на сайте соглашение от обоих родителей,а мне нужен от меня.

• Здравствуйте. Помогите разобраться, пожалуйста. Бабушка, мама и внучка владеют земельным участком в долевой собственности (по 1/3 у каждой). Право собственности на ЗУ зарегистрировано. На этом участке есть нежилое строение зарегистрированное за бабушкой (единоличный собственник). Сейчас нужно переоформить дом на внучку. Договором дарения или договором купли продажи (какой из вариантов легче?). Какие варианты есть? Если дарить/продавать, то можно ли только дом (за внучкой же и так зарегистрирована 1/3 земли) или обязательно только с продажей/дарением доли ЗУ бабушки?
  Будет ли в данном случае разница между договором купли-продажи или договором дарения? Нужно ли регистрировать через нотариуса?

• Здравствуйте! Я являюсь единственным владельцем квартиры купленной с использованием сертификата Молодая семья. Сертификат получили на двоих с сыном. выплатила ипотеку и согласно обязательству передаю 1/2 долю сыну и планирую продать квартиру купив ребенку за долю отдельное жилье. сыну 13 лет. Могу я выделение доли составить без нотариуса и участия папы в простой письменной форме через росреестр, а затем с разрешения органов опеки выступить законным представителем ребенка и без согласия папы продать долю ребенка и купить ему жилье?

• Добрый день!
  Квартира находится в общей долевой собственности. 1/2 — моя, 1/2 — бывшей супруги. Сейчас я покупаю у бывшей супруги ее 1/2 долю.
  1.Нужно ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи?
  2. Нужно ли согласие моей нынешней супруги на приобретение?
  3. Нужно ли согласие нынешнего супруга моей бывшей супруги на продажу (бывшая супруга стала собственницей 1/2 до вступления с ним в брак).

• Добрый день. У нас с мужем квартира в общей совместной собственности. Можем ли мы самостоятельно без нотариуса выделить доли в квартире детям? Сами заполнить соглашение? Нотариус озвучил расценку в 20 000 руб.

• Добрый день! Подскажите с какого года договор дарения доли квартиры заверяется нотариусом. Спасибо

• Здhавствуйте!!!
  Мною до брака была куплена квартира в ипотеку, после регистрации брака родились двое детей, для гашения ипотеки был использован мат. капитал (получилось имущество не совместно нажитое, но есть обязательство по выделению долей).
  Теперь необходимо выделить доли всем членам семьи, жене и двоим детям!!! Может есть у кого образец составления соглашения о выделении долей??? В интернете информации много, но там у всех имущество совместно нажитое.К нотариусу смысла идти нет, так как форма простая!!!

• Здравствуйте!

  Я являюсь собственником комнаты в 3-х комнатной квартире. Хочу продать. Я отсылаю уведомления письмом через почту двум хозяевам остальных комнат. Они получают их, и после истечения месяца я могу выходить на сделку. Хозяин одной из комнат в доле со своим ребенком(14лет). В другой взрослый собственник.
  Нужно мне получать разрешения от органов ОПЕКИ с одной из комнат?

• При продаже комнаты в бывшем общежитии (трёх-этажный, двух-подъездный дом) требуют предоставить нотариальные отказы всех жильцов дома.
  Не маразм ли это? Никто никого уже не знает, большинство квартиранты, хозяев не выследить, а всех надо ещё и уговорить посетить нотариуса. Около полгода вывесил на подъездах объявление о продаже. Никто не среагировал, но и ехать в соседний посёлок (в нашем нет нотариуса) никто не хочет.

• Здравствуйте! Перечитала все Ваши ответы, очень много полезной информации. Тоже занялись выделением долей. Есть проблема с тем, что старший «ребёнок» (уже даже под юридическое определение не подходит) , 26 лет, проживает в другой стране. Нотариус предлагает получить от него доверенность на совершение всех действий. Потом если что, передарить свою долю кому-нибудь из нас. Но это лишние траты. Для нас предпочтительнее отказ сыном от выделения доли. Уже не раз он упоминается. Где можно найти текст такого документа? Буду очень признательна. Вообще, на сайте ПФР мне ответили, что доли мы должны выделять только тем детям, на которых возникло право на получение МСК, 2004 и 2008 г.р. Да и в МФЦ (ходила на консультацию, прощупать вариант без нотариуса) , узнав о том, что старшему больше 18, вопросов по выделению доли не было. Но мы решили оформить отказ, вдруг ПФР спросит … Ещё хочу спросить. Мы получили МСК как компенсацию за строительство. По новым изменениям в ст.24 ФЗ -122 сделка с общей собственностью оформляется у нотариуса. На сайте Росреестра какого-то региона вычитала определение общей собственности:» Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что любое имущество, включая объект недвижимости (квартиру, здание, помещение или земельный участок) может на праве общей совместной или долевой собственности принадлежать нескольким владельцам. Действующим законодательством предусмотрено два вида общей собственности — долевая и совместная собственность.
  Самый распространенный вариант возникновения совместной собственности – это совместная собственность супругов (ст. 256 ГК). Здесь стоит подчеркнуть, что речь идет лишь о недвижимости, которая принадлежит супругам в результате возмездных сделок.» У нас никаких возмездных сделок т.е. купли -продажи дома не было, он построен, хоть и в браке, в св-во о собственности вписан только муж. Считается ли он единоличным собственником? Это я к варианту оформления в Росреестре. Заранее спасибо за ответ.

  • Ответ для Анны.
    Право собственности зарегистрировано только за одним человеком — это единоличная собственность. Детям доли он имеет права выделить без нотариуса договором дарения(например, в простой письменной форме.
    Если вы будете участвовать в сделке — то такой договор имеет признаки договора раздела совместно нажитого имущества между супругами и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
    Взрослые члены семьи имеют право претендовать (участвовать) на выделение им доли в праве, так же и отказаться от этого (у них есть право, а не обязанность) Часто нотариусы склоняют к оформлению договора отчуждения просто потому что им это выгодно.

    • Спасибо! В Росреестре на консультации сказали, что мне нужно оформить нотариальное согласие на дарение. Или оно не нужно? И ещё подскажите, пожалуйста по документу отказа. Есть какой-то образец или нотариусы должны знать, как вообще правильно называется документ?

    • Я опять, с новым вопросом. Пока изучаю информацию. Нашла на сайте ЮрСовет: «В отношении кого выдается обязательство.По общему правилу обязательство выдается в отношении: супруга и всех имеющихся в семье детей (если собственником квартиры является один из супругов). всех детей (когда квартира в собственности у обоих супругов). Следует иметь в виду, что при составлении обязательства в расчет принимаются только те дети, с которыми имеются официальные родительские связи (родители по крови, усыновители и пр.). Например, женщина заключила брак с мужчиной, у которого имеется сын от первого брака. Сын стал жить во вновь образованной семье. Во время брака у них родилось два совместных ребенка. В отношении ребенка мужа от первого брака жена не установила родственной связи. Семьей приобретена в ипотеку квартира. При подаче заявления о распоряжении материнским капиталом женщина представила обязательство о выделении доли только на двоих совместных детей.»
      Мой супруг — собственник. Старший ребёнок — он от первого моего брака, мужем не усыновлён, т.е. не является его ребёнком. В обязательстве, которое писал супруг указано, что он обязуется оформить объект в общую собственность супруги, детей. Т.е следуя вышенаписанному только его детей? Возможно поэтому мне на сайте ПФРФ так ответили, что надо оформлять только на тех детей, на кого возникло право на получение МСК. Я им описывала расклад. Тогда и отказ от сына не нужен. Или не так? очень уж не хочется этой бумажной волокиты. (((Да ещё и из другой страны.

• Добрый день! Я собираюсь купить в ипотеку комнату в коммунальной квартире. Комнату продаёт сын собственника. Хотим заключить предварительный договор купли-продажи. С кем его правильно заключать с собственником или его сыном? Должна ли быть у сына доверенность? Обычная или нотариально заверенная? Предварительный договор купли-продажи должен быть по шаблону банка или можно составить самим,(один продавец и один покупатель) без нотариуса? Заранее большое спасибо. Светлана

• Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, продаем квартиру с братом квартиру, полученную по наследству, свидетельство о праве наследования одно на двоих,
  в росреестре общая долевая собственность, я продаю один, брат дает мне доверенность на меня, надо ли оформлять у нотариуса? Спасибо.

• Добрый день. Есть 1кв. по 1/4 доли у меня, мужа и двух детей. Покупали с использованием мат. капитала. Хотим продать и купить большей площади с использованием ипотеки. На сколько понимаю, сделка покупки и продажи должна проходить в один день. С чего начать, искать покупателей или идти в попечительский совет? Дают ли они согласие без предварительного договора? И стоит ли заранее определиться с покупкой? Помогите разобраться. Заранее спасибо.

• Спасибо, а передачу комнаты сыну через договор дарения?

• Здравствуйте! Владею двумя комнатами в бывшем общежитии. Хочу одну комнату передать совершеннолетнему сыну (прописан со мной), вторую продать соседу. Нужно ли уведомлять других соседей и всё через нотариуса? Спасибо!

• добрый день. Ольга. Поясните пожалуйста ситуацию. Собираюсь приобрести квартиру, и случайно узнаю, что за квартиру возможно был внесен аванс. Чем может обернуться ситуация для меня, если это так. Как сказал один из риелторов, что люди внесшие аванс могут приостановить сделку в регпалате.Так ли это?

• Добрый день. Спасибо за ваш сайт-лучший что я нашла в интернете по данной теме) С помощью вас самостоятельно заключаем договор купли продажи квартиры, подскажите как грамотно внести пункт о том что в квартире на неопределенный непродолжительный срок остается прописан один человек и что претензии никто не имеет? спасибо за ответ

• ДОбрый день. Оформляем сделку продажи квартиры самостоятельно. Не получается скачать шаблон Акта приема-передачи на квартиру. Необходим ли он? Почему тогда ссылка не активна? Спасибо.

• Здравствуйте. Можно ли продать дом родственнику с прописанными в нем людьми. Если все эти люди, а также продавец и покупатель, являются родственниками.
  И обязательно ли надо указать в договоре, что дом продается с зарегистрированными в нем лицами. Или не обязательно.
  И если это указать надо, то что нужно сделать что бы все было правильно.
  Речь идет о приобретении жилья за счет средств маткапитала.
  Спасибо

• Здравствуйте!Мы с мужем хотим купить дом с земельным участком с использованием материнского капитала(ребенку уже есть 3 года).Сказали в пенсионном,что нам надо составлять договора у нотариуса на каждого члена семьи отдельно,(т.е 5 договоров унас 3е детей),каждый договор стоит немалых денег,скажите,а разве мы не можем с продавцом обойтись без нотариуса? и что за дурость -в одной семье оформлять 5 договоров!?

  • Ответ для Анастасии.
    Видимо специалист имел ввиду пять экземпляров одного договора.
    Заверять договор у нотариуса необходимо только в том случае, если дом находится в долевой собственности. Если у дома один владелец или общая совместная собственность — договор купли-продажи составляется в простой письменной форме в количестве экземпляров равных участникам сделки плюс один для Росреестра и сразу подается в Росреестр

Соглашение при расторжении трудовых взаимоотношений – путь компромисса и учета интересов друг друга как со стороны работодателя, так и со стороны сотрудника. Несмотря на то, что этот способ увольнения самый простой, он имеет некоторые особенности.

С точки зрения закона

Законодательство РФ в данном случае немногословно. В нем говориться лишь о том, что прекратить действие трудового договора по взаимному согласию можно в любой момент. Это значит, что такое увольнение возможно как при работе по совместительству, и т.д., т.е. даже в тех случаях, когда увольнение сотрудника работодателем в обычном порядке запрещено.

ФАЙЛЫ 2 файла

Этапы проведения процедуры

Начало процессу увольнения по соглашению может положить как работник, так и его наниматель. Первое, что необходимо сделать – это направить второй стороне письменное предложение о прекращении трудовых отношений. Можно это сделать и устно, но в таком случае на руках не останется никаких свидетельств о том, что такое предложение имело место быть. Если все проходит благополучно и работодатель или сотрудник соглашаются с высказанной оппонентом инициативой, приходит время приступать непосредственно к соглашению, которое должно быть в обязательном порядке оформлено в письменном виде.

Кто должен оформлять соглашение

Как правило, составлением документа занимается представитель работодателя – юрист организации, либо специалист отдела кадров, либо, в крайнем случае, секретарь руководителя. В любом случае, это должен быть сотрудник, обладающий хотя бы минимальными знаниями Трудового кодекса РФ, поскольку документ является юридически значимым и в случае необходимости может быть использован в качестве доказательства в судебных спорах. При этом независимо от того, кто именно составил текст соглашения, после оформления оно должно быть передано руководителю на подпись.

Кому выгодно соглашение: работодателю или его подчиненному

Соглашение об увольнении потому и называется соглашением, что оно обычно бывает интересно обеим сторонам. Например, работник может выторговать себе хорошие «отступные» — их размер законом не ограничен (стоит отметить, что если они не будут особо оговорены в документе, расчетные средства будут выплачены в том размере, который предусмотрен законодательством РФ). Работодатель же через этот документ получает возможность избавиться от «ненужного» сотрудника, при этом (что особенно важно!) после подписания соглашения работник уже не сможет в одностороннем порядке отказаться от увольнения или изменить его условия.

И самое главное преимущество соглашения – то, что дата увольнения устанавливается, исходя из интересов обеих сторон: например, от момента составления соглашения и до непосредственного расторжения трудового договора может пройти два дня, а может и два месяца.

Правила составления соглашения

Стандартного общеприменимого образца соглашения законодатели не разработали, поэтому предприятия и организации могут создавать бланк документа на свое усмотрения и руководствуясь собственными потребностями. Правда, при этом все же следует соблюдать некоторые нормы, в частности в документе нужно обязательно указывать полное наименование работодателя, должность, фамилию, имя, отчество сотрудника, фиксировать факт достигнутого соглашения и подробно прописывать его условия. Последние должны укладываться в рамки трудового кодекса РФ.

Обычно соглашение составляется как минимум за несколько дней перед увольнением, но в некоторых компаниях действуют иначе. Работодатель не оформляет документ, а вместо него пишет соответствующую резолюцию с будущей датой расторжения трудового договора на .

Соглашение имеет две равнозначные копии, одна из которых остается у работодателя, а вторая отдается увольняемому сотруднику. Каждый экземпляр должен быть подписан как той, так и другой стороной.

Шапка документа

В начале документа пишется его название и номер (по внутреннему документообороту предприятия), чуть ниже указываются сведения о трудовом договоре, по которому работает сотрудник (дата заключения и номер). В следующую строку вносится населенный пункт, в котором зарегистрировано предприятие, а также дата составления соглашения.

Основная часть

Первым делом в нее вписывается полное наименование предприятия (в соответствии с учредительными документами), должность, фамилия, имя, отчество представителя работодателя (обычно здесь речь ведется от лица директора или генерального директора), а также аналогичным образом указывается вся информация о сотруднике.

О чём договорились

Здесь отдельными пунктами вписываются положения достигнутого соглашения. В частности в них нужно зафиксировать факт прекращения трудового договора (со ссылкой на букву закона) и указать дату последнего рабочего дня увольняемого. После этого необходимо перейти к условиям соглашения: если перед увольнением работник уходит в отпуск – это нужно прописать, как и то, в каком размере и в какие сроки ему будет выплачено выходное пособие. Условия, которые должен выполнить работник в процессе увольнения также следует внести в соглашение (например, о передаче дел другому сотруднику).

Затем в соглашении нужно указать стандартные пункты о том, что стороны не имеют друг к другу претензий и оба экземпляра документа имеет равную юридическую силу.

В завершение документ сначала подписывает работник, затем руководитель компании.

После составления соглашения об увольнении

После того, как документ составлен и подписан должным образом, руководитель предприятия издает приказ о расторжении трудового договора по соглашению сторон, знакомство с которым работник также должен удостоверить своей подписью. Вся остальная процедура проходит по обычному сценарию: когда наступит дата расторжения договора, сначала вносится запись в трудовую книжку работника и его личную карточку, затем производится выдача расчетных средств и т.д.