С 1 января так называемые общедомовые нужды (ОДН) при определенных обстоятельствах считаются не коммунальными, как было прежде, а жилищными услугами. В этой статье мы проведем для вас инструктаж: что и когда делать в связи с изменением статуса ОДН и как обосновать свои действия. А в конце материала вы узнаете, придется ли делать перерасчет платы за ОДН с начала этого года.

Почему плату за общедомовые нужды с 1 января 2017 года надо считать по‑новому

Теперь в состав платы за содержание жилого помещения вы должны включить расходы на холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества, а также на отведение сточных вод в целях содержания общего имущества. Такой перечень приведен в ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.

Чтобы новый порядок можно было применять, Правительство РФ внесло изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

По обновленным Правилам предоставления коммунальных услуг холодная вода, горячая вода, электрическая энергия и отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, могут быть:

• коммунальными ресурсами на содержание общего имущества, то есть жилищными услугами;
• коммунальными услугами на ОДН.

Важно!

Отопление всегда считается коммунальной услугой. Независимо от выбранного способа управления МКД, ее нужно оплачивать совокупно без разделения на плату за потребление в жилом или нежилом помещении и потребление в целях содержания общего имущества в МКД. Это закреплено в п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

• Как провести осмотр общего имущества в МКД и оформить результаты

Кого коснулись изменения платы за ОДН в 2017 году

Измените систему начислений за ОДН, если вы:

• УО и управляете МКД по договору управления, заключенному на основании решения общего собрания или по результатам открытого конкурса;
• УО и управляете МКД по договору с ТСЖ, ЖК, ЖСК;
• ТСЖ, ЖК, ЖСК.

Вы не должны менять порядок расчетов за ОДН, если вы УО и работаете по договору о содержании общего имущества в МКД, иному схожему договору, заключенному с собственниками помещений в МКД.

Таким образом, все зависит от способа управления МКД. Плата за коммунальные ресурсы рассчитывается как коммунальная услуга на ОДН, если собственники помещений:

• выбрали непосредственное управление МКД;
• не выбрали способ управления;
• не реализовали выбранный способ управления.

В каждом из этих трех случаев плата за ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, включается в плату за коммунальные услуги. Это установлено ч. 5 ст. 154 ЖК РФ и п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

Что вам понадобится для расчетов

Для начисления платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды вам понадобятся:

• площадь помещения собственника;
• площадь помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
• тарифы для населения на холодную и горячую воду, электрическую энергию и (с 1 июля 2017 года) отведение сточных вод;
• норматив потребления коммунальных услуг на ОДН, утвержденный субъектом РФ;
• данные о фактических расходах на ОДН.

Пока при расчете используйте нормативы потребления КУ на ОДН, действующие по состоянию на 1 ноября 2016 года. Это предусмотрено постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».

До 1 июня 2017 года субъекты РФ должны утвердить новый вид нормативов - нормативы потребления коммунальных ресурсов при содержании общего имущества. Как только в вашем регионе будут утверждены такие нормативы, берите их для расчета платы за коммунальные ресурсы на ОДН.

• Плата за ОДН по электроэнергии: о правилах взыскания ресурсниками

Тонкость

В регионе нет действующих нормативов на ОДН

Есть субъекты РФ, в которых до 1 ноября 2016 года не были утверждены нормативы коммунальных услуг на ОДН.

В таком случае начисляйте плату исходя из нормативов, когда‑то рассчитанных муниципалитетом.

Муниципалитеты утверждали нормативы на ОДН в соответствии с редакцией правил, утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306, действовавшей до декабря 2014 года.

В дальнейшем был установлен порядок перехода на единые для субъекта РФ нормативы.

До утверждения нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества на региональном уровне вам потребуются данные о фактических расходах на ОДН. На мероприятиях, проводимых в феврале этого года, прозвучали разъяснения представителя Минстроя России по этому вопросу. Он отметил, что при первоначальном включении расходов на ОДН в плату за жилое помещение УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК должны руководствоваться положениями ч. 10 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176‑ФЗ. На практике это означает следующее. Вы должны предъявить к оплате фактический объем холодной и горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества. Но если фактический объем получился больше норматива, то к оплате предъявляйте норматив, по сути, как и было ранее.

Официальные разъяснения о том, что в расчетах нужно пока использовать фактический расход коммунальных ресурсов, изложены в письме Минстроя России от 14.02.2017 № 4275-АЧ/04. Уже есть законопроект, в котором предложено брать в расчет фактический объем потребления, если он меньше норматива. Пока предлагается получить для этого решение общего собрания в МКД. То есть, если собственники не оформят протоколом общего собрания свое решение платить за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества меньше норматива, то вы сможете начислять по нормативу.

• Нормативы потребления коммунальных ресурсов как панацея от нерадивых соседей

Порядок начисления платы за ОДН

Расчет нужно сделать для каждого вида коммунального ресурса: горячей воды, холодной воды и электроэнергии.

Мы предлагаем пять шагов расчета платы за коммунальный ресурс на содержание общего имущества для одного собственника:

1. Определите фактический объем израсходованного коммунального ресурса.

2. Определите нормативный объем коммунального ресурса.

3. Сравните полученный расчетным путем объем с нормативом, выберите для дальнейшего расчета больший из них.

4. Определите стоимость коммунального ресурса для всего многоквартирного дома.

5. Распределите полученную стоимость между собственниками.

Первоначальное включение платы за коммунальные ресурсы на ОДН вы можете сделать без решения общего собрания собственников помещений в МКД. Это указано в ч. 10 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176‑ФЗ.

В дальнейшем обратите внимание, совпадает ли перечень работ и услуг, которые вы выполняете и оказываете в МКД, с минимальным перечнем услуг и работ, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Это важно, и вот почему. Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества по каждому виду коммунальных ресурсов включают:

• нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании);
• объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ.

Если перечень работ и услуг по договору управления МКД или по смете больше минимального, то вам необходимо провести общее собрание собственников помещений в МКД и принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходов коммунальные ресурсы для ОДН с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов на содержание общего имущества.

Шпаргалка

Расчет расходов на приобретение ХВС

Шаг 1. Определите фактический объем. Возьмите показания ОДПУ и вычтите из них показания всех ИПУ (установленных в жилых и нежилых помещениях) и объем коммунального ресурса, потребленный в помещениях, не оборудованных ИПУ (формула 10 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг).

Шаг 2. Определите нормативный объем. Умножьте норматив потребления холодной воды, установленный в вашем регионе, на площадь помещений, входящих в состав общего имущества.

Шаг 3. Сравните. До установления субъектом РФ норматива потребления коммунальных ресурсов при содержании общего имущества сравниваем полученный результат и фактическое потребление. Если факт меньше норматива - принимаем к расчету факт, если больше - принимаем к расчету норматив (см. письмо Минстроя России от 14.02.2017 № 4275-АЧ/04).

Шаг 4. Определите стоимость ресурса. Полученный объем умножьте на тариф за коммунальную услугу ХВС, установленный для категории «население».

Шаг 5. Определите долю расходов для каждого собственника. Площадь помещения, находящегося в собственности, разделите на общую площадь помещений в МКД и умножьте на стоимость ресурса, полученную на шаге 4.

В какой срок нужно внести изменения в порядок начисления платы за ОДН в 2017

Напомним, что обновленные Правила предоставления коммунальных услуг действуют с 1 января 2017 года. Отложенный срок для выставления платежного документа по новым правилам законодательством не предусмотрен. Это значит, что первоначальное включение ОДН в состав платы за жилое помещение должно было состояться в платежном документе за услуги, потребленные в январе. Впрочем, таких «отличников» единицы. Большинство из вас по объективным причинам не успели изменить систему расчетов в один момент и теперь думают, как выйти из этой ситуации. Нужен ли перерасчет за январь - март? Безопаснее как минимум удостовериться, что вы не начислили плату за ОДН в размере, превышающем рассчитанную по нормативу сумму. Начало периода для перерасчетов - январь.

Если отказаться от перерасчета, есть риск быть оштрафованным жилищной инспекцией. Правда, пока инспекторы не определились со статьей КоАП РФ, по которой будут штрафовать.

Если вы выставили платеж, не превышающий рассчитанную по нормативу сумму, то сможете отстоять свою правоту. По крайней мере, до появления дополнительных разъяснений от профильного ведомства. В случае претензий ссылайтесь на письмо Минстроя России от 30.12.2016 № 45099‑АЧ/04.

Возможно, вы заняли выжидательную позицию и вообще не начисляли плату за ОДН за январь, февраль, март. В данном случае оснований делать дополнительные начисления нет.

На заметку

Не начисляйте плату за отведение сточных для содержания общего имущества, пока в вашем регионе нет такого норматива

До утверждения норматива ОДН на отведение сточных вод не включайте в платежку плату за эту услугу. Финансовых потерь быть не должно, т к. пока вы не обязаны платить за них РСО.

РСО начинает поставлять ресурсы с даты не ранее той, с которой у УО возникает обязанность приобретать коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества. Это закреплено Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124.

«СмоленскАтомЭнергоСбыт» разъясняет новый порядок начисления и расчета ОДН

С января 2017 года в Жилищном законодательстве Российской Федерации вступил в силу ряд изменений. Гарантирующий поставщик подготовил серию информационных материалов для населения по данным вопросам. Сегодня мы предлагаем рассмотреть изменения, касающиеся порядка начисления платы за ресурсы, потребленные на общедомовые нужды (ОДН) в многоквартирных домах.

В соответствии с изменениями в статье 154 Жилищного кодекса с 1 января 2017 года изменился порядок оплаты коммунальных ресурсов, используемых для содержания общего имущества в многоквартирном доме. Эти расходы теперь будут относиться не к коммунальным, как прежде, а к жилищным услугам. Соответственно, плату за них будут взимать управляющие компании по статье «содержание и ремонт». Плата за общедомовые нужды, в том числе и по электроэнергии, в квитанции за жилищные услуги будет отражена, которые выставляет жильцам управляющая компания отдельной строкой. Из квитанции за коммунальные услуги данное начисление исчезнет.

ВАЖНО!

При выбранном способе управления (это может быть управляющая организация, ТСЖ и иной кооператив) плата за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества в многоквартирном доме, входит в состав платы за содержание жилья и рассчитывается в пределах норматива.

Если дом находится на непосредственном управлении, либо форма управления не выбрана, то ресурсоснабжающая организация (по услуге электроснабжения - это филиал «СмоленскАтомЭнергоСбыт» АО «АтомЭнергоСбыт») по-прежнему в квитанциях за электроэнергию выставляет абонентам к оплате услугу электроснабжения на ОДН, но не более утвержденных нормативов.

«СмоленскАтомЭнергоСбыт» производит расчет и начисление платы за потребленную электроэнергию (в том числе и расходуемую на содержание общего имущества многоквартирного дома) строго в соответствии с действующим законодательством с учетом изменений, вступивших в силу с 1 января 2017 года.

Как проверить, кто должен осуществлять начисление общедомовых нужд - управляющая или ресурсоснабжающая организация?

В случае, если на сайте Главного управления «Государственная жилищная инспекция по Смоленской области» в реестре домов, находящихся под управлением лицензируемых управляющих компаний указан адрес вашего дома, то начисление и оплату ОДН производит управляющая организация. В иных случаях - ресурсоснабжающая организация.

Как рассчитывается ОДН?

Обращаем внимание собственников, что размер платы рассчитывается по каждому собственнику индивидуально.

Приходящийся на конкретную квартиру объем электроэнергии, предоставленный за расчетный период на содержание общего имущества (ранее ОДН) в многоквартирном доме по нормативу, определяется следующим образом:

Норматив потребления соответствующего вида ресурса умножается на общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и умножается на отношение площади конкретного жилого (нежилого помещения) к общей площади всех жилых и нежилых помещений в доме.

Например.

Данные для расчета:

В составе помещений Общая площадь дома (жил. и нежил. помещения) = 277,1 м2

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества, = 22 м2

Квартиры Площадь =38 м2

Применяемый норматив 1,1 кВт*ч\м2.

Соответственно, расчет ОДН по данным квартире площадью 38 м2 складывается следующим образом: 1,1 * 22 / 277,1 * 38 = кВт 3,32 *ч;

Стоимость начисленного ОДН 3,32 * 3,49 (тариф на электрическую энергию) = 11,57 руб.

Таким образом, рассчитанные суммы и предъявленные к оплате населению могут отличаться от начислений по фактическим показаниям общедомового прибора учета. Превышение фактического ОДН над нормативным (сверхнормативный ОДН) ляжет на плечи управляющих компаний. Предполагается, что это станет дополнительной мерой для управляющих компаний проводить работу по снижению ОДН - реализовывать энергосберегающие мероприятия, выявлять несанкционированное подключение к общедомовым сетям.

«СмоленскАтомЭнергоСбыт» обращает внимание, что данные изменения касаются расчетов за электроэнергию, потребленную на ОДН с 1 января 2017 года. Если абонент в 2016 году, а также за более ранние периоды имел задолженность за электроэнергию, потребленную на ОДН, то в этом случае сумма задолженности будет отражаться в счете от ресурсоснабжающей организации до тех пор, пока абонент не погасит ее в полном объеме.

Долгое время жильцы многоквартирных домов платили не за фактическое количество потребляемых энергоносителей, а по числу жильцов, но ОДН с 2017 года платится по другому принципу. Каждый поставщик энергоносителей хочет получить оплату за полный объем поставки, между тем в показаниях счетчиков учета и фактических выплатах образовалось несоответствие. Естественно, управляющие компании и товарищества собственников (ТСЖ) не хотят терять свои доходы, а поэтому в счетах появился новый пункт – общедомовые нужды . С их появлением жильцов интересует, законно ли это, и какие нормативные акты регламентируют их взимание.

Как производились расчеты для появления ОДН

Понимая, что государство несет большие потери в связи с неполной оплатой за поставленные энергоносители, законодатели, начиная с 2015 года, начали подготовку к нововведению, которое сегодня вызывает недовольство жильцов. Именно тогда был принят ФЗ №176, предполагающий ряд изменений в деятельность ЖКХ. До 01. 01. 2017г. УК наживались на ОДН, вписывая в квитанции жильцов суммы, которые были выгодны им.

Этот процесс был бесконтрольным, поэтому и суммы в квитанциях разных домов часто отличались значительно. Поставщики же получали плату за фактически поставленные энергоносители, на чем УК и ЖСК зарабатывали хорошие деньги. Жильцы не могли проверить начисления, поэтому часто платили за энергию и тепло, которым, по факту, не пользовались. Начиная с 2017 года тарифы за ОДН стали включать в квитанции, но исходя из коммунальных услуг, идущих на содержание общего оборудования.

Почему возникла необходимость изменений в оплате ОДН

Несмотря на то, что любое введение в сфере жилкомхоза воспринимается жильцами с недоверием, необходимость перемен возникла, так как коммунальщики часто завышали тарифы, при этом не соблюдали установленные нормативы. Как правило, люди добросовестно платили за тепло, воду и электроэнергию, но не получали услугу в полном объеме – в квартирах и подъездах было холодно, а свет подавался с перебоями напряжения. В законе 2015-го, о котором мы уже упоминали, было дано четкое понимание того, за что должны платить жильцы:

• уход за домом;
• выполнение ремонтных работ, которые должны проводиться регулярно;
• за обеспечение безаварийной подачи холодной и горячей воды;
• за подачу электроэнергии;
• за теплоснабжение дома;
• за бесперебойную работу системы канализации.

Таким образом, уже с 2015 года жильцы ощутили на себе изменения – теперь вынуждены платить не только за предоставленные услуги, а содержать за свои средства весь объект. Естественно, это привело к увеличению суммы в счетах, но и коммунальщики стали предлагать более качественные услуги. Начиная с зимы 2017-го, произошли серьезные изменения, о которых сегодня много говорят и спорят. Как же происходит расчет и оплата ОДН, что это дает жильцам и коммунальщикам?

Что изменилось в 2017 году

Теперь в квитанциях за оплату «коммуналки» исчезла графа ОДН, но люди стали интересоваться, как теперь платить за общий свет и тепло. Люди считают, что это приведет к тому, что контролировать коммунальщиков будет невозможно. Под оплатой ОДН подразумевается содержание всех помещений, находящихся вне квартир, поэтому платить приходится за содержание лифтового хозяйства, техэтажей, крыш, лестниц и подвалов. Немалая часть средств идет на оплату коммуникаций, а также содержание в должном виде придомовой территории – участка, на котором возведен дом.

О целесообразности оплаты даже говорить не приходится, так как поддерживать дом в порядке – это не только обязанность управляющей компании, но и задача жильцов. Между тем, когда отдельной статьи по уплате ОДН нет, коммунальщики стали злоупотреблять, пытаясь за счет собственников жилья перекрыть собственные долги. По сути ОДН – это разница между показателями ОДПУ и поквартирными счетчиками, а если в квартире ИПУ нет, учет ведется, в зависимости от площади квартиры. Как же рассчитываются теперь общие расходы на дорогостоящее тепло и электроэнергию.

Рассчитываем ОДН на тепло

Чтобы избежать обмана со стороны коммунальщиков, каждый должен научиться рассчитывать ОДН, а начать стоит с тепловой энергии, отнимающую немалую часть семейного бюджета. Если с квартирами все понятно, то для помещений общего пользования необходимо умножить долю площади в помещениях общего пользования на норматив потребления тепла за последние 7 мес. (в Гкал/м 2), после чего полученный результат умножается на тариф за тепловую энергию.

Как правильно рассчитать ОДН за электроэнергию

В этом случае формула выглядит следующим образом: из показаний ОДПУ вычитаются показания потребления в общих помещениях, показания квартирных счетчиков и потребление по нормативу. Полученный показатель умножается на площадь квартиры и делится на общее количество жилых помещений.

Без установленных ОДПУ формула расчета меняется: в этом случае надо перемножить норматив потребления, площадь помещений общего пользования и площадь квартиры, а полученный показатель разделить на площадь, которую занимают все жилые помещения в доме.

Расчет ОДН на воду

Рассчитать общедомовые нужды на воду, в случае наличия ОДПУ, можно по формуле: из общедомовых показателей вычитаются потребление в помещениях общего пользования, потребление по поквартирным счетчикам и нормативам, а полученная разница умножается на площадь квартиры и делится общую площадь квартир.

В случае отсутствия ОДПУ на воду , необходимо нормативы потребления умножить на площадь общедомовых помещений и отдельно взятой квартиры, а полученный результат разделить на площадь всех жилых помещений.

Чтобы избежать недоразумений и не переплачивать за услуги ЖКХ, каждый жилец многоквартирного дома должен четко понимать, за что он платит, ведь счета за оплату коммунальных услуг отнимают большую часть бюджета. Особенно часто злоупотребления происходят, если в квартирах не установлены индивидуальные приборы учета, поэтому юристы предлагают, в первую очередь, побеспокоиться об их установке. После этого произвести расчет ОДН по каждой позиции не составит особого труда.

Наверное, уже все живущие в многоэтажках и пользующиеся услугами коммунальщиков люди успели оценить изменения, которые внесли в начисление ОДН с 1 января 2017 года. Скажем прямо, людям эти изменения мало понравились, поскольку суммы в платежках вышли заметно выше, чем это было раньше. Не удивительно, ведь если отрасль начинает жить по новым правилам, значит, это нужно тем, кто за неё отвечает. А вот людям подобные изменения нравятся гораздо реже. Но деваться некуда, поскольку повлиять на происходящее, мы мало чем можем, так что приходится подстраиваться и изучать изменения, которые регулирует закон.

Кстати, кто не знает, ОДН переводится как общедомовые нужды. То есть блага, которыми по идее пользуются все жильцы. Это отопление, водоснабжение, электричество, уборка, вывоз мусора, работы на придомовой территории и не только. За все это надо платить, и делает это каждый из жильцов дома. Кто-то платит больше, кто-то меньше, но платежки приходят в регулярном порядке. Но как ответственный гражданин каждый человек должен разобраться, в чем же заключаются изменения, и как их наличие повлияет на расходы владельцев квартир.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Измененный ОДН с января 2017 года

Жилищно-коммунальную отрасль страны сложно назвать особенно продвинутой ведь, несмотря на приличные средства, которые люди отдают в качестве оплаты услуг, ничего не меняется. Деньги пропадают, а большинство граждан так и продолжают жить в самых настоящих свинарниках. Если квартиры ещё получается поддерживать в относительном порядке, то о подъездах, к сожалению, этого сказать нельзя.

Не удивительно, что ЖКХ начали в шутку называть черной дырой, ведь в неё тоже засасывается вся материя, а отдачи, по сути, нет никакой. Но ОДН в 2017 году решили изменить, в надежде, что после этого что-то кризис исчезнет. Мы, конечно, сильно сомневаемся, но факт остается фактом. Теперь жителям многоэтажек надо платить за коммунальные услуги , предоставляемые всему дому. То есть, принцип простой – оплачиваете свою коммуналку, а потом ещё надо оплатить остаток, который идет на весь дом, на освещение подъезда, отопление и не только.

Если верить тому, что говорит закон, то новые тарифы призваны для рационализации расходов, чтобы пользователи не переплачивали. По сути, это очередной плюсик к коммуналке. Но многие согласны платить, только чтобы коммунальщики действительно выполняли свою работу, а не только жаловались на то, что им мало денег и нужно ещё внести парочку платежей для общего блага.

Теперь о самой процедуре:

Основной целью рассматриваемого закона является попытка создать условия, которые необходимы для повышения эффективности работы ЖКХ и улучшения платежной дисциплины клиентов. Кстати, сам тариф для каждого региона индивидуален, потому пользователям не стоит рассчитывать на одинаковые платежки.

Предпосылки для внесения изменений

Все мы понимаем, что просто перекраивать закон никто не будет. Для этого должны быть серьезные основания, и в данном случае они были и есть. Дело в том, что расценки коммунальщиков на 2017 год были, мягко говоря, завышенными. Кроме того, люди платили, но результатов того за что они платят не было заметно. Естественно, подобная ситуация не вызывала ничего кроме возмущений.

Первые шаги на пути к решению были предприняты ещё в 2015 году, но на тот момент провести полную реформацию было невозможно по ряду причин. Но зато властям удалось хорошо подготовить законодательную базу , которую осталось только воплотить в жизнь. Процесс воплощения перенесли на 2017 год. С первого же дня года новые правила постепенно начали воплощать в жизнь. Они касались изменений в 154 статье Жилищного кодекса РФ.

Чтобы не напрягать никого обилием юридической терминологии, которая никому не нужна, постараемся выделить саму суть того, какие изменения были внесены в закон. Точнее, какие параметры он охватывает. Ведь это важно, если надо просчитать, за что именно отдавать свои деньги.

• Уход за помещением, то есть всем домом;
• Ремонт дома, который согласно букве закона, будет проводиться регулярно;
• Услуга по подаче холодной и горячей воды;
• Услуга по подаче электричества в нежилые помещения многоэтажного дома;
• Тепловая энергия, в том числе используемая для ремонта и ухода за системой отопления и т.п;
• Услуга по отводу канализационных вод, которые используются для нормальной эксплуатации домом.

Проще говоря, теперь люди будут платить не за предоставляемые им услуги, а за практически полное содержание дома. Это более трудоемкий процесс, который, естественно, требует больше денег. Но главное, чтобы эти средства действительно пошли на пользу, а сотрудники коммунальных служб выполняли свою работу хорошо.

Как с января 2017 года начисляется ОДН

С зимы этого года произошли интересные изменения. Теперь можно забыть о таинственной строке ОДН, которая мозолила глаза владельцам квартир на протяжении довольно долгого времени. Рассматриваемая единица расходов, которая раньше была отдельной, теперь входит в общую статью, то есть, начала быть частью плату за. Потому строка плата за ОДН исчезнет. Но как же контролировать её размер? Да никак. Надо доверять коммунальным службам. Но как-то не получается.

К общедомовому имуществу, согласно ст. 36 п. 1 Жилищного кодекса РФ, можно отнести комнаты, что не относятся к части квартир и используются в качестве общего имущества . К этой категории относятся:

• Сами лифты и лифтовые шахты;
• Технические этажи домов, крыши;
• Лестничные площадки, коридоры между квартирами и не только;
• Подвалы и чердаки, нормальное состояние которых нужно оплачивать;
• Инженерные коммуникации;
• Уход за земельным участком , на котором стоит дом. Этот пункт включает элементы благоустройства, что расположены на придомовой территории (детские площадки, клумбы).

Что касается показателей приборов, то они просчитываются очень просто – принимая во внимание общий домовой показатель, отнимая платеж, который показывают обычные квартирные счетчики. Так что платеж на ОДН не зависит от того как именно действуют жильцы, от того насколько качественно выполняют свои обязанности коммунальные службы.

ОДН – это норма, которую платят везде, чтобы минимально содержать недвижимость в нормальном состоянии. Но теперь, когда этой отдельной статьи расходов не будет, проконтролировать её размер гораздо сложнее. Возникли претензии, потому что коммунальные службы начали злоупотреблять своими полномочиями. В этот счет вложили:

• Управляющие организации вписывали в этот счет свои долги перед поставщиками ресурсов, пытаясь «отбить» деньги с карманов людей;
• В платежки вписываются сторонние расходы поставщиков, которые никак не относятся к количеству или качеству оказанных услуг.

Как рассчитать ОДН за электроэнергию в 2017 году

Показатели электричества, как правило, одни из самых дорогостоящих, потому и требуется правильно рассчитать какая же часть рассматриваемой суммы перейдет в уплату общедомовых нужд. Естественно, пользователей это интересует, потому что платежки за ОДН с января 2017 года выросли, причем не в каких-то мизерных два раза, а в некоторых случаях в шесть раз, что совершенно не радует жителей многоэтажек.

Итак, давайте поговорим о том, как рассчитать коммунальные услуги за электричество:

1. Первый вариант самый простой, так как используется, если в каждой квартире есть персональный счетчик. Тогда формула выглядит следующим образом:

Показания ОДПУ - Потребление электроэнергии на общедомовые нужды - Потребление ИПУ - Потребление по нормативу * Площадь квартиры/Площадь всех квартир в доме

Формула кажется длинной, но на деле все достаточно просто, поскольку электроэнергия ОДН определяется пропорционально площади помещения, в котором проживает человек (квартиры), к общей территории здания и к остатку потребления в многоэтажке, что не было оплачено персональным платежом.

Эта ситуация немного усложняет расчеты и позволяет открыть путь для мошеннических схем. Потому не стоит удивляться, что после того как пользователи поставят счетчик, цифры в платежках значительно упадут. Но если пока нет такой возможности, все равно не помешает узнать, по какой именно формуле вам рассчитывают рассматриваемые цифры.

Порядок начисления происходит с использованием официальных нормативов потребления электроэнергии на общедомовые нужды. Выглядит эта формула следующим образом:

Норматив потребления * Площадь общедомовых помещений * Площадь квартиры/Площадь всех квартир в доме

Если подробнее, то правила начисления ОДН для рассматриваемого случая выглядят следующим образом:

• Поначалу рассчитывается доля электроэнергии, использованной на ОДН;
• Предыдущая единица прибавляется к объему электричества, подсчитанного по ИПУ или нормативу в зависимости от обстоятельств;
• Составляется квитанция и отправляется собственникам недвижимости.

Но платеж не будет указан как отдельная единица, а будет включён в общую стоимость, потому человеку нужно оплатить коммунальные услуги в полном размере.

Как рассчитать ОДН за отопление в 2017 году

Если летом мы ищем прохлады, то зимой холодные батареи превращаются в настоящую катастрофу, грозящую вечным насморком или чем-то более серьезным. Но если не платить за коммунальные услуги, в частности не оплачивать услуги по отоплению, то вскоре можно будет познакомиться с вечной мерзлотой.

Тепловая энергия с января 2017 года тоже рассчитывается по-новому. Вот формула, которая показывает изменения в расчетах:

Площадь квартиры * Норматив потребления тепла за отапливаемый сезон (Гкал/м²) * Тариф тепловой энергии;

А вот расчеты платы за тепло в помещениях общедомового типа:

Доля площади в общедомовых территориях * Норматив потребления тепла (Гкал/м² за последние 7 месяцев) * Тариф на тепловую энергию;

И наконец, нормативы для расчета доли площади помещений, которые входят в состав общедомового имущества:

Площадь общедомовых помещений * Площадь квартиры / Площадь всех квартир в доме;

Рассматриваемые формулы актуальные для ФЗ, а владельцам офисных помещений придется пользоваться немного другими тарифами. Но формулы довольно похожи, правда, стоимость, как правило, выходит на порядок ниже.

Расчет ОДН воды за 2017 год

Что же касается воды, куда, кстати, входит и водоотведение, то закон зацепил и эту часть коммунальных услуг. Но следует учитывать, что расчет ведется как на горячую, так и на холодную воду, причем стоимость у этих единиц разная. Это связано с тем, что для получения горячей воды требуется больше энергии.

Кроме того, стоимость рассматриваемых коммунальных удобств зависит от наличия общедомовых приборов учета. Если есть, ОДПУ – это то, что значительно облегчает вашу задачу по подсчетам, а коммунальщики не смогут сильно завысить стоимость своих услуг. Но это не значит, что они не будут пытаться это сделать. Тем не менее оплату, даже завышенную, придется вносить.

Вот формулы для подсчета ОДН за воду:

1. В случае если есть счетчик:

(Показания ОДПУ - Потребление в общедомовых помещениях - Потребление ИПУ - Потребление по нормативу) * Площадь квартиры / Площадь всех квартир в доме

Принцип работы таков, что даже если человек потребляет мало воды, но у него большая квартира, то платежка будет большей, чем для человека, у которого квартира состоит из одной жилой комнаты.

1. В случае если общедомового счетчика нет:

Норматив потребления * Площадь общедомовых помещений * Площадь квартиры / Площадь всех квартир в доме

Рассматриваемая формула, по факту, может использоваться как для расчета холодной, так и горячей воды, просто в расчетах будут указаны немного другие цифры, чтобы подчеркнуть разницу между услугами предоставления холодной и горячей воды в дом. Так что, как видите, для пользователей мало что изменилось, кроме того, что из платежки убрали аббревиатуру ОДН, а сама стоимость выросла в несколько раз.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Внесение изменений в Жилищный Кодекс РФ в части начисления ОДН с 2017 года наделало достаточно много шума. И хотя нигде в СМИ эта тематика особо не муссировалась, но для простых граждан возникла определенная путаница. Какие общедомовые начисления они теперь оплачивать не будут, что будет оплачивать управляющая компания и где начисления за общедомовые начисления искать в платежке.

В связи с этим Минстрой России выпустил разъяснения механизма начисления, а самое главное уточнение о том, что новая плата за ОДН в графе содержании жилья не должна превышать норматив. Так в документе указывается, что размер ОДН при включении в жилищную услугу не может превышать норматив по сравнению с нормативом на 1 ноября 2016 года.

Расчет ОДН с 1 января 2017 года

Например, возьмем расчет начисления за холодную воду. Из показаний общедомового счетчика минусуются все поквартирные показания счетчиков. После этого остаток распределяется между собственниками пропорционально их квадратным метрам собственности. Если этот остаток меньше, чем показания ОДН на 1 ноября 2016 года, то распределение происходит между собственниками и это не требует никаких действий от управляющей компании . Выше показаний, чем показания на 1 ноября 2016 года управляющая компания начислять не может.

По крайней мере до 1 июня 2017 года, когда регионы должны будут установить предельные нормативы по всем видам коммунальных услуг. При этом Минстрой будет обращать внимание на те регионы, которые будут завышать предельные нормативы.

Можно было бы радоваться данному обстоятельству, но к сожалению ОДН никуда не делся. Правительство РФ, точнее те специалисты кто готовил данный законопроект, просто спрятали данную строку от потребителей. Применив простое правило «с глаз долой из сердца вон» законодатель решил обойти эту острую проблему.Куда же денется ОДН? Все будет просто, с 01 января 2017 года, ОДН будет включен в состав платы за содержание. Согласно пункта 10 статьи 12 «Закона об изменениях» – плата за содержание изменится на размер нормативов ОДН действующих в городе по состоянию на 01 ноября 2016 года. Т.е. примерно с 01 января 2017 года (все будет зависеть от расторопности управляющих компаний) плата за содержание неожиданно вырастет, за то исчезнет строка в квитанциях – ОДН. Т.е. выглядеть это будет примерно следующим образом:дополняем наш пример тарифом на электроэнергию – 2,52 руб. / кВт*ч.Как мы помним, в нашем примере, ответственность управляющей компании ограничена нормативным значением ОДН, т.е. в денежном выражении это будет:3,24 кВт*ч (норматив ОДН) х 1000 м2 (площадь общих помещений МКД) х 2,25 руб. / кВт*ч = 8164,8 рублей.Согласно Закона об изменениях этот размер ответственности управляющей компании с 01 января 2017 года должен быть включен в размер платы за содержание! Вот и все, все просто.В нашем примере, с 01 января 2017 года в доме размер платы увеличится на:8164,8 руб. / 3500 м2 (площадь МКД) = 2,33 рубля.Т.е. был размер платы 29 руб./м2, а станет 31,33 руб./м2. Зато строчка ОДН исчезнет из квитанций.Но это еще не все, таким же образом к плате за содержание жилого помещения добавится нормативный ОДН по холодной и горячей воде. В нашем примере это:Холодное водоснабжение 0,022 м3/м2 (норматив ОДН) х 22,90 руб./м3 (тариф Примтеплоэнерго) = 0,50 руб. / м2 - нормативное ОДНГорячее водоснабжение 0,02 м3/м2 (норматив ОДН) х 260 руб./м3 (Примтеплоэнерго) = 5,2 руб. / м2 - нормативное ОДНТеперь добавим эти значения к нашему примеру:0,50 + 5,2 = 5,7 руб./м3 умножим на площадь общего имущества 1000 м2 и получим ОДН на весь дом 5700 рублей;теперь разделим его на всю площадь дома 3500 рублей, и получаем:5700 / 3500 = 1,63 руб. / м2, т.е. плата за содержание увеличится еще на 1,63 рубляВывод: с 01 января 2017 года с 29 рублей за м2 размер платы полностью на законных основаниях увеличится до 32,96 рублей, т.е. плюс 13,5 %И это увеличение пройдет по всем многоквартирным домам. Вопрос только в расторопности управляющих компаний, успеют ли они рассчитать необходимое увеличение и уведомить об изменении собственников.

Да, еще одна неприятная новость, согласия собственников, согласно пункта 10 статьи 12 Закона об изменениях – не требуется.Самым большим минусом нового способа расчета будет то, что теперь собственники не будут заинтересованы в улучшении учета коммунального ресурса. Если раньше ОДН платили непосредственно они, и все были заинтересованы платить меньше, то теперь собственникам будет все равно – любой ОДН будет платить управляющая компания, т.к. нормативный ОДН уже заложен в размер платы за содержание. И если раньше можно было платить меньше, т.к. ОДН изменялся, то теперь этого не будет.Отсюда изменится поведение собственников.

Если сейчас ответственный председатель совета дома, чувствует ответственность за ОДН и в один день снимает показания приборов учета, фиксирует незарегистрированных жильцов и оперативно сообщает в УК об утечках, то в 2017 году он постепенно перестанет это делать. Зачем что-то делать, если это ни на что не влияет? Не за чем…Итак, подведем итог:+ ОДН с 01 января 2017 года исчезнет из квитанций;- но увеличится размер платы за содержание;+ управляющая компания будет очень заинтересована в хорошем состоянии учета;- но собственники перестанут нести ответственность, что скорее всего увеличит ОДН. Прогноз, на наш взгляд, к сожалению печальный – в таких условиях система учета коммунальных услуг будет ухудшаться.

С уважением, Людмила Руденко

Про начисление расходов на общедомовые нужды и вот с 1 января 2017г. порядок начисления расходов на ОДН меняется - об этом далее.

Что изменится в начислении ОДН?

Плата за ОДН теперь однозначно во всех случаях будет начисляться и указываться в счете, выставляемом УК или ТСЖ , и являться частью платы за содержание жилого помещения (п. 1 ст. 154 ЖК РФ). Раньше плата ОДН была в составе платы за коммунальные услуги. Энергоснабжающая организация отныне не сможет включать ОДН в счет за воду или электроэнергию исходя из площади помещений.

Плата за ОДН не может превышать норматив потребления на общедомовые нужды , установленный региональным законодательством. Нормативы можно найти на сайте администрации или Региональной службы. Во многих регионах они до сих пор еще не приняты, в обязательном порядке должны быть утверждены к 01 июня 2017 года.

Порядок расчет норматива по ОДН (нового) я не нашла, по всей видимости расчет будет произведен согласно старому постановлению, по формулам 27, 37, либо будет утвержден новый порядок регионами. Как следует из свежих пояснений размер расходов на содержание общего имущества должен определяться:

исходя из площади общего имущества, информация о которой указана в техническом паспорте на дом и исходя из вида помещений, указанных в п. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ, а для применения нормативов потребления , горячей воды и отведения сточных вод в целях использования общего имущества - согласно п. 27 Приложения N 1 к Правилам N 306.

Пункт 1 и 2 статьи 36 ЖК к общему имуществу относит:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные , лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Добавлено 01.08.17г.

Итак, закон был принят и с 10.08.2017 года изменения вступают в силу. А вот выдержка из ФЗ:

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации .

Другим вариантом расчета платы за ОДН в случае принятия соответствующего решения общим собранием (согласно поправкам) может быть:

1) оплата исходя из среднемесячного объема потребления с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов.

Как видно, согласно поправкам, расчет ОДн будет проводится по ОДПУ только в случае принятия каждый год соответствующего решения общим собранием собственников помещений, в иных случая - по нормативу с корректировкой платы относительно показаний ОДПУ.

Как суммы ОДН должны быть указаны в квитанции?

По каждому ресурсу отдельной строкой, примерную форму квитанции Министерство ЖКХ по Ростовской области опубликовало на своем сайте ().

Каким образом отразятся поправки на жильцах - пока что не понятно, нужно ждать утверждения нормативов по всем регионам, практики начисления и оспаривания рассчитанных сумм по ОДН (если будут превышены нормативы), думаю существенно ничего не поменяется и расходы по ОДН так и будут выплачиваться за счет жильцов, а не УК или ТСЖ как того якобы хотел Минстрой, внеся данные поправки в закон.

я не даю консультаций по расчету ОДН , не проверяю правильность расчета и т.п., пожалуйста, не звоните

Адвокат Ростов Дона

89 Комментарии

Что подразумевает Минстроительства и ЖКХ под коммунальным ресурсом(горячая вода), которая как бы тратится на содержание ОДИ?
Тепло, эл.энергия вроде на ОДИ расходуется, но вода куда сливается (подвалы сухие, в квартирах г/в не спускается день и ночь жителями просто так. Что за муть создало министерство и правительство для народа?

Имеет ли право У К проводить перерасчет О Д Н за воду за 2014-16 годы в связи с вступлением в силу изменений от 27, 02, 2017 года

нет, не имеет права

Прошу прощения, но в Вашей статье речь идет о расчете нормативов (руб/кв.м) а не оплаты за потребленный на СОИ объем ресурса (руб). Для этого были Правила 354, теперь они на расчет объема ресурсов на СОИД не распространяются. В статье ответа на этот вопрос нет.

Подскажите, пожалуйста, по каким Правилам будет рассчитываться оплата ОДН с 01.01.2017г. Укажите если можно пункты этих Правил. Ни ЖК РФ, ни Правила 491, 306 не содержат методик и формул для расчета именно оплаты за ОДН. Правила 354, единственные содержащие формулы для расчетов, тоже не годятся, так как ОДН не коммунальная услуга. И прокомментируйте, пожалуйста, определение Верховного Суда РФ от 03.09.2011 № 48-АПГ14-6.
Спасибо.

в моей статье написан ответ на ваш вопрос относительно формулы расчета. На счет определения ВС - чтобы проанализировать дело нужно изучить все с самого начала, включая постановление местной администрации - у меня такого желания нет

По вопросам ОДН обратились в Роспотребнадзор, как посоветовала ГЖИ. Писали в Минстрой наше письмо перенправили обратно в ГЖИ. Писали в Правительство РФ ответа нет пока.

Здравствуйте Ольга, спасибо Вам за ответ. Как Высчитаете, стоит ли попробывать обратиться в Роспотребнадзор в защиту прав потребителя услуг, раз расходы по ОДН включены в состав платы за содержание жилого помещения. УК с ресурсниками рассчитывается по счетчику. У нас ситуация в доме все что мы оплатили УК на ОДН остается на ее счетах. В ресурсоснабжающую организацию деньги не перечисляются. Так как без ОДН общая сумма выставленная по квитанциям по всему получается выше, чем фактически потребленное количество по ОДПУ (за счет того, что в нескольких квартирах не установлены приборы учета, а нормативы сейчас высокие). ГЖИ нам порекомендовало, так как разводят руками и сказали, что ни чем помочь не могут, пока не внесут изменение в законодательство.

1. Меня зовут Наталья
2. Ваши права «потребителя услуг» не нарушены. Роспотребнадзор вам не поможет. УК действует по закону. Нужно ждать изменений в закон - если таковые вообще будут

• Спасибо. Подождем ответа.

Здравствуйте! Согласно п.45 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенная в соответствии с пунктом 44 настоящих Правил, за такой расчетный период потребителям не начисляется. Почему в управляющей компании утверждают, что это относится только к непосредственном управлению. Где это отражено в 354 Постановлении. Права ли УК?

на вас это постановление больше не распространяется, т.к. услуга перестала быть коммунальной, если вы ВНИМАТЕЛЬНО прочтете мою статью, то это же найдете в ней.

Здравствуйте до 01.01.2017г. УК рассчитывала ОДН по электроэнергии по льготному тарифу 4.05 руб, если, количество КВТ в ч превышало 200кВТ ч. то считали уже по 4.80 , всё это разбивалось на отдельные строки в квитанции, а сейчас ТСЖ с 01.01. 2017г. начисляет только по 4.80 руб независимости от КВТ в ч. и не учитывая льготный тариф. Правильно ли это? И ещё вопрос может ли председатель ТСЖ отказаться ежемесячно рассчитывать ОДН по электроэнергии и выставлять счета от фонаря приблизительно, мотивируя, что сделает перерасчет в конце года. Ответьте пожалуйста опираясь на законы РФ.

Добрый день, Наталья Михайловна, хотела бы у вас спросить, мне пришла квитанция за свет, должна ли я платить ОДН, если у нас аварийный дом ? И в потребление постоянно 165 вв. За январь 684 р., за февраль 703 р. Это правильно, просто в нашем подьезде всего 3 этажа, нет ни лифта, ни света в подьезде,ничего такого, чтобы так потребляло энергию. Что мне делать платить или нет?

напишите жалобу в Жилищную инспекцию - пусть проверяют правильно или нет

Добрый вечер,Наталья Михайловна.
Спасибо за предыдущий ответ.
Я правильно понял, что сначала я должен оплатить выставленные счета за воду, затем иду в ук и пищу заявление на перерасчет так как у меня временная прописка. Но в ук и энергосбыте ссылаются на какой то закон, что временное отсутствие или временная регистрация в другом месте(деревне) право на перерасчет не дает. Сказали выписывайтесь, тогда будут брать только за одного. Чем можно мне мотивировать придя в иные компании?
Чтобы они сделали перерасчет и что это за закон с 1.01.2017 вступивший в силу что отменил временную регистрацию.(временно отсутствующие)
.

Здравствуйте Наталья. Вопрос такого характера. Временно прописан в деревне имею квартиру в городе счетчиков нет, до 1.01.2017 начислений за воду не производилось, ни за холодную, ни за горячую. С первого числа начисления стали производить по тарифам и по количеству прописанных человек. Обратившись в водоконал и энергосбыт плюс, мне сказали, что сейчас временная прописка силы не имеет. Законно ли произаодят начисления и почему сейчас временная прописка не имеет силы?

вам нужно счетчики поставить и начислений не будет, при их отсутствии начисляют по нормативу - все верно (странно что раньше вам не начисляли). Временная прописка дает вам право сделать перерасчет, но делается он за прошлый период, то есть сначала оплатили - потом пошли в УК и пишете заявление на перерасчет. Проще счетчики поставить

Здравствуйте!
В праве ли УО начислять ОДН,если в многоквартирном доме установлены ОДПУ ГВС,Отопления и ХВС?

в данный момент не вправе, а обязана

Здравствуйте Наталья! Появилось письмо Минстроя от 14 февраля 2017 г. N 4275-АЧ/04 которое разъясняет то, что в размер платы за жилое помещение коммунальные расходы на ОИ можно включать в размере ниже нормативов. Это хорошо. Но мы с Вами понимаем, что письма госорганов не являются нормативно-правовыми актами. Соответственно возникает вопрос (учитывая положения ЖК РФ): можно ли заставить управляющую организацию при начислении расходов на ОИ использовать вышеуказанное письмо? Ваше мнение? И если да, то какой порядок действий?

Добрый день, Сергей, почитала письмо - по сути Минстрой говорит, что с 01 июня расчет будет однозначно по нормативу несмотря на показания общедомового счетчика, при этом при установлении размера норматива местное правительство должно учесть наличие\отсутствие счетчика в доме.
Что касается расчета по нормативу, действующему на 1 ноября 2016 года - письма Минстроя я неоднократно приобщала в разных судах, но вот примет ли мнение ведомства суд в вашем случае - не знаю. Логика в словах ведомства есть, но все же в законе сказано «не выше», а не «можно по счетчику». Мое мнение - по нормативу считать нужно. Попробуйте через ЖИ подействовать на УК, приложив к жалобе данное письмо.
Как мне кажется, еще будут неоднократные разъяснения и возможно изменения в законе (о проекте я писала в статье, проект, кстати, Минстроя, только вот почему то он «завис»), т.к. получается смысл установки общедомовых счетчиков утрачивается.

Лампочки горели круглосуточно на лестничных площадках-одн был 60-80руб.Поменяли проводку во всём доме,установили светодиодные лампы с датчиками движения и …одн по нормативу теперь будем платить 300руб.А индивидуальное потребление 400руб.Всё для народа.

подождем принятия законопроекта

Здравствуйте! До 01.01.2017 плата за ком.услуги на ОДН рассчитывалась как разница показателей между ОПУ и суммой ИПУ, умноженное на тариф и пропорционально площади каждой квартиры. Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых для содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из нормативов потребления, утверждаемых органами государственной власти субъектов. У нас в доме установлены как ОПУ, так и ИПУ.
Ответьте пожалуйста по какому алгоритму происходит расчет суммы расходов ком.услуг на ОИ после 01.01.2017, а именно это произведение площади и норматива, то есть без учета фактического потребления по ОПУ и ИПУ? Или же расчет должен быть произведен так же как и до 01.01.2017, но с учетом того, с что сумма расходов на ОИ не должна превышать сумму по нормативу, как того требует п.10 статьи 12 ФЗ от 29.06.2015 № 176-ФЗ?

Сергей, я в статье указала - пока что расчет идет по нормативу, на многие вопросы нигде нет ответов, Минстрой ничего не поясняет. Если будет принят указанный мною законопроект - тогда будет учитываться фактическое потребление. В указанном пункте 10 ст. 12 речь идет о другом - об оплате ОДН по нормативу на ноябрь 2016г.

• Спасибо. Будем ждать

Я хотела добавить к предыдущему своему вопросу, что имеются общедомовые и поквартирные счетчики на все виды коммунальных услуг.

Добрый день! Поясните пожалуйста еще раз: у нас в квитанции тариф на содержание жилого фонда был 18руб/м2. До января 2017 года согласно протоколу ОСС затраты, отвечающие санитарным требованиям многоквартирного жилого дома относились на статью расходов УК по содержанию жилого фонда. А с января 2017 года значит повысится оплата жильцов за содержание жилого фонда: ОДН за влажную уборку мест общего пользования , электроэнергии за бесперебойную работу инженерных сетей? Жильцы нашего дома до этого добросовестно и честно рассчитывались за коммунальные услуги и ОДН у нас просто не было.

Добрый день!

У нас сложилась следующая ситуация: живем в 17этажном доме в Московской области(оборудован счетчиками на все виды услуг, как домовыми так и поквартирными, свет, тепло, ГВ, ХВ) - пришла квитанция от УК за январь 2017. В ней повысилась плата за содержание дома на несколько рублей с кв.м, исчезла строчка ОДН по электроэнергии, но осталась ОДН по теплу. Причем объем гКалл примерно такой же как и начисляли в предыдущие месяцы, в цифрах на квартиру 1- 1,2 гКалл - ОДН 0,6-,07 гКалл (УК не скрывает, что в ОДН входят оплата «за того парня», который не перечислил вовремя денег, перерасчетов, после того как тот парень все таки оплатит квитанцию, не делали ни разу)

Вопрос:
говорили с УК - по их словам строчка ОДН за тепло остается, так как в постановлении №200-РВ от 20-10-2016 Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской Области нет тарифов на теплоснабжение.
Правильно ли я понимаю, что с 1 января ОДН по теплу, должен быть перенесен в строку Содержание дома вместе с ОДН по электроэнергии? или в Подмосковье как всегда пошли своим путем?
спасибо!

Нормативы пока мало кто принял - только у ряда регионов они есть, все расходы на ОДН должны быть в квитанции от УК

В доме установлен обще домовой счетчик электроэнергии.Ежемесячно снимаются показания с него и с квартирных счетчиков, данные передаются в электроснабжающую компанию,где по этим данным пропорционально кв. метрам жилой площади определяется доля оплаты ОДН по электроэнергии. такая система расчетов существовала до января 2017 г. Чем она не хороша? Почему изменили условия оплаты ОДН?

Теперь для расчета официально можно использовать показания счетчиков, а не нормативы. Это правило установил федеральный закон, подписанный президентом. Документ уже действует, и его нужно исполнять.

У управляющих компаний больше не получится навариться на общей электроэнергии и воде и брать с жильцов больше положенного. Но пока это не значит, что в вашей следующей квитанции что-то изменится.

Что такое общедомовые нужды?

Жильцы платят за свет, воду и газ, которые расходуют в своей квартире. А еще - за общие ресурсы, которые идут на освещение и уборку подъездов.

Это обязательный платеж. Он зависит от площади квартиры: чем больше квартира, тем больше приходится платить за содержание общего имущества.

Как раньше начисляли платежи за общие свет и воду?

До 1 января 2017 года управляющие компании начисляли плату за общедомовые нужды как хотели. Внятного регулирования не было.

С этого года решили установить нормативы: максимум, больше которого жильцы не оплачивают. Если фактически воды или электроэнергии дом израсходует больше, разницу оплатит управляющая компания.

В регионах до 1 июня должны были установить новые нормативы для оплаты общедомовых нужд. По правилам нужно учитывать, как утеплен дом, есть ли там энергосберегающие лампочки, из каких материалов стены и какая площадь общих помещений.

Но проблема не в самих нормативах, а в том, что в законе был прописан только максимум: жильцы платят по нормативам и не больше. А что можно платить меньше - в законе написано не было. Хотя фактически дом мог использовать на общие нужды меньше света и воды, чем начисляла управляющая компания и насчитали региональные власти. Лампочка могла не гореть, а жильцы за нее платили.

Была еще одна проблема: жильцам начисляли плату за услуги, которых не было. Например, за общее водоотведение, которое технически невозможно. В итоге жильцы переплачивали, а управляющая компания зарабатывала.

Что изменилось с этими начислениями?

В нашем доме нет общих счетчиков, как мы будем платить?

Если стоят общедомовые счетчики, какие есть варианты?

У вас есть выбор. Можно платить по нормативам или счетчикам.

По умолчанию счетчики в приоритете. Если по ним показания меньше, платить по нормативам не придется - учитывается фактический расход. Если больше - заплатите только норматив.

Но как всегда, дьявол в деталях. Вот какие есть варианты по новому закону.

Без общего собрания. Если в доме есть общие счетчики, с августа 2017 года вы продолжаете платить по нормативам. А в следующем году вам пересчитают сумму с учетом фактических показаний. Пересчет будет в меньшую сторону, или просто не придется доплачивать.

По решению общего собрания. Можно выбрать, как платить за общедомовые нужды:

• среднемесячный объем по счетчикам. Потом эту сумму тоже скорректируют;
• фактический объем по счетчикам. Сумму корректировать не придется - сколько потратили, за столько и заплатили.

Итого. Без собрания - платите по нормативам, а потом пересчитывают сумму. С собранием - можно уже сейчас платить по счетчикам.

Когда и как будут пересчитывать оплату за общедомовые нужды?

Порядок и сроки перерасчета утверждает правительство. Федеральный закон про новые правила оплаты общедомовых нужд уже работает, а постановления всё еще нет. Как только его опубликуют, мы расскажем, как это будет работать.

Есть только проект, в котором написано, что пересчитывать будут раз в год до 1 июля. Это обычная практика - так делают с отоплением.

А что со структурой платежей за общие нужды?

В жилищном кодексе прописали, что конкретно входит в общедомовые нужды: холодная и горячая вода, электроэнергия и канализация. Если в доме не используют какой-то из ресурсов, то и платить за него не придется.

Проверьте свою квитанцию. Если вам начисляют платежи за водоотведение и горячую воду, хотя в доме нет общей канализации, а в подвале кран только с холодной водой, это незаконно.