Договор купли-продажи гаража

(движимого)

Г. ……………………. " ….."……………… 20…..г.

Мы, нижеподписавшиеся, ……….....………................. (ф.и.о. продавца) …………………………,

зарегистрированный по адресу:

именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,

и, ………………………...………………… (ф.и.о. покупателя) ……...………………………………

паспорт …..…. №……..…………… выдан …………….......……………………………………

«……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……….......…………………………………

зарегистрированный по адресу:

город ……………..… улица …..…........…...…..… дом ……… корпус ……… квартира ……..

именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1. 1. "Продавец" продал, а "Покупатель" купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора имущество (далее по тексту - "Гараж")

…............................. (металлический, кирпичный, бетонный) ............................. площадью…………кв.м.

находящийся в ГСК …...…... (наименование или номер гаражно-строительного кооператива) ………...

по адресу: город …………........……….., улица ……………………..………, гараж № ….....…

1.2. Указанный "Гараж" принадлежит "Продавцу" по праву собственности, что подтверждается

………………....… (реквизиты документа, подтверждающего право собственности) ............................…

По соглашению сторон "Продавец" продал, а "Покупатель" купил вышеуказанный "Гараж" за

………………………...….……… (сумма прописью) ……………..…….. (........ цифрами …..) рублей.

1.3. "Продавец" гарантирует, что на момент заключения Договора, "Гараж" принадлежит "Продавцу" на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не являются предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

1.4. "Продавец" гарантирует, что на дату заключения "Договора" "Гараж" находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к его целевому использованию.

Способ оплаты по "Договору":

передача "Покупателем" наличных денежных средств "Продавцу" при подписании настоящего договора.

2. Срок действия договора

2.1. "Договор" вступает в силу с …............… (дата или событие начала действия договора) …........…..

и действует до исполнения "Сторонами" своих обязательств по "Договору".

3. Права и обязанности сторон

3.1. "Продавец" обязуется:

3.1.1. Передать "Покупателю" "Гараж" в порядке и на условиях "Договора".

3.1.2. Передать "Покупателю" вместе с "Гаражом" все относящиеся к "Гаражу" документы и принадлежности:

…………………………………………………………………………………...……………………

3.1.3. Письменно уведомить "Покупателя" обо всех скрытых недостатках ""Гаража" до передачи "Гаража" "Покупателю".

3.2. "Покупатель" обязуется:

3.2.1. Принять "Гараж" в соответствии с условиями "Договора".

3.2.2. Оплатить цену "Гаража" в порядке и в сроки, установленные "Договором".

4. Заключительные положения

4.1. "Покупатель" удовлетворен качественным состоянием "Гаража", установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил "Продавец".

4.2. "Покупатель" приобретает право собственности на "Гараж" после полной оплаты "Гаража" и передачи "Гаража" "Продавцом" "Покупателю" по акту приема-передачи.

4.5. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Сделка с недвижимостью, в том числе купля-продажа строения в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), состоится при условии правильно оформленных документов на имущество.

Особого внимания требует подтверждение прав собственности продавца на машиноместо.

Некоторые фактические владельцы в ГСК сомневаются, оправданно ли тратить время на оформление собственности, которая уже на ком-то числится.

Для этого продавцу, владельцу гаража, требуется следующее:

документ, удостоверяющий лицо заявителя;
справка о членстве в кооперативе и выплате пая за гараж в полном размере;
кадастровый паспорт на строение;
документ, свидетельствующий оплату пошлины.

Задача существенно усложнится, если гаражи, входящие в кооперативное сообщество, не проходили регистрацию.

Пакет документов для оформления должен пополниться:

уставом кооператива;
свидетельством о регистрации и постановке на учет в налоговом органе;
выпиской из протокола общего собрания ГСК об избрании председателя;
приказом о назначении главбуха;
документами о правах на землю под строением.

В итоге требуется подать документы в Росреестр для на недвижимость с приложением собранных справок и выписок.

После сдачи заявления и приложенных документов через 10 рабочих дней свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж, должно быть оформлено. Владельцу строения можно заниматься продажей объекта.

Упрощенный способ сделки

Существует распространенный способ передачи прав на гараж без оформления собственности. Есть в этом решении свои плюсы и минусы.

Положительная сторона продажи-покупки заключается в быстроте сделки. Не нужно заполнять бланк договора купли продажи гаража ГСК.

Сторонам нужно решать вопрос передачи имущества только у председателя кооперативного сообщества. Прежний хозяин оформляет заявление о выходе из состава ГСК при условии погашения паевого взноса.

Новый владелец извещает письменно о желании вступить в ГСК. Решением собрания получает одобрение и членскую книжку. Такая купля-продажа может быть выгодной в финансовом выражении в сравнении с рыночной стоимостью.

Если паевый взнос не выплачен прежним хозяином гаража полностью, то новый владелец берет на себя обязанность погасить финансовую задолженность через согласие председателя кооператива.

Только после завершения паевых расчетов можно оформлять техническую документацию на строение и обращаться в отдел кадастра.

Отрицательная сторона сделки очевидна. Полученные бонусы могут обернуться мыльными пузырями. Новый хозяин гаража не получает законных прав на строение без регистрации недвижимости в Росреестре.

В случае отторжения земли у кооперативного сообщества никаких компенсационных выплат ему не положено.

Особенности купли-продажи машиноместа

Договор купли продажи гаража в ГСК подписывается обеими заинтересованными сторонами в простой форме.

Согласно законодательству не требуется.

Особое внимание нужно уделить изучению доскональных сведений о недвижимости. Существуют риски расположения гаража на чужой территории или незаконного строительства объекта. Покупателю необходимо удостовериться в отсутствии угрозы сноса строения и судебных разбирательств в отношении строения.

Готовность продавца к сделке заключается в
наличии свидетельства о регистрации права собственности;
предоставлении нотариально заверенного письменного согласия второго супруга на отчуждение строения.

Если несколько лиц являются владельцами гаража, то нужно:

от каждого разрешение на продажу;
оформлении справки о кадастровой, или инвентаризационной, стоимости объекта;
подготовленном варианте договора о сделке.

Образец договора купли продажи гаража в ГСК включает типовые структурные части:

предмет договора,
права и обязанности каждого участника сделки,
порядок расчетов и ответственность сторон.

Подготовленность покупателя выражается в проверке всех правоустанавливающих документов по предполагаемой сделке.

ознакомиться с договором по аренде земли;
изучить учредительные и уставные документы кооперативного сообщества;
убедиться в отсутствии задолженностей за коммунальные услуги;
сделать запрос о выписке из Росреестра по объекту покупки, написать соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину.

Полученная информация позволит убедиться будущему владельцу в истинном собственнике гаража, отсутствии в виде ареста, залога или аренды.

Заключенный договор необходимо провести через регистрацию в Росреестре и сопроводить оформлением акта по приему-передаче недвижимости с подробной технической характеристикой объекта, указанием на место и время передачи во владение новому лицу.

Оплата налога

Из двух участников сделки по договору заплатить налог при определенных условиях обязан только продавец гаража.

Покупатель освобожден от налогообложения.

Размер выплаты зависит от следующих обстоятельств:

цена кооперативного гаража;
срок владения недвижимостью.

Если время нахождения в собственности менее 3 лет, то налоговое обременение составит 13% от стоимости строения. В случае периода свыше трех лет – платить не нужно.

Согласно Налоговому кодексу предусмотрено применение необлагаемого вычета в размере 250000 рублей.

В случае значительного превышения этой суммы возможно уменьшение налоговой базы при условии документального подтверждения расходов на покупку, содержание гаражного бокса.

Непредвиденные проблемы сделки

В любой сделке зачастую появляются вопросы, касающиеся нюансов оформления, процедурных вопросов или типичных затруднений.

Одно из них может возникнуть при оформлении гаража в кадастре. Проблема возникает, если гаражное место является составной частью гаражной линии, у которой соседние боксы с общими перегородками.

Строения такого типа считаются единым зданием, а боксы – помещениями. Поэтому прежде чем провести в регистрацию отдельного помещения, нужно поставить на учет все здание целиком. А затем станет возможным оформление кадастрового паспорта машиноместа.

Возникают обстоятельства, когда достигнута договоренность о покупке гаража с владельцем, а проводить сделку приходится с представителем продавца.

Законом это не запрещено. Покупателю нужно убедиться, что полномочия и возможные действия лица отражены в , нотариально заверенной, чтобы не пришлось ничего оспаривать в суде.

В целом, продажа-покупка гаража во многом идентична процедуре сделки с прочей недвижимостью.

О том, как правильно купить гараж — на видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

27 Дек 2016 105 Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью кв.м, находящийся в ГСК «» по адресу: , гараж №.
Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года серия №, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «» года сделана запись регистрации №.
Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
Указанный в п.1 гараж продан за рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

Адрес регистрации:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
Паспорт серия, номер:
Кем выдан:
Когда выдан:
Подпись:

Покупатель

Адрес регистрации:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
Паспорт серия, номер:
Кем выдан:
Когда выдан:
Подпись:

Покупка автомобиля – это событие высочайшей важности для всей семьи. Ведь теперь она становится более мобильной.

Но вместе с положительными эмоциями мы получаем головную боль. Ведь с твоим «железным конём» может случиться так много неприятностей, что иногда даже трудно уснуть. Лежишь и прислушиваешься, не твоя ли сигнализация кричит за окном. Так мы выясняем, что вместе с машиной не помешало бы купить и гараж.

А как это сделать правильно и без лишних проблем, мы вам сейчас и расскажем.

Основные правила составления

Покупка автомобильного бокса – это такое же важное мероприятие, как и купля-продажа , или машины, с той лишь разницей, что в некоторых случаях с гаражом, в большинстве случаев, намного больше нюансов:

Для выполнения четвёртого шага нужно знать, наличие каких документов обязательно у добросовестного собственника. К ним относятся:

Существенные условия

В этом разделе поговорим о тех неотъемлемых частях договора, без которых он не будет считаться законным:

Дополнительные

Помимо обязательных пунктов, стороны могут включить в договор множество других существенных фактов , например:

в каком порядке будут производиться выплаты, если вы согласились на рассрочку;
условие нотариальной заверки договора;
уточнить время, к которому все имущество бывшего владельца будет вывезено;
сделать отметку о том, что объект не обременён и не под арестом;
подробно расписать порядок передачи прав собственности.

Порядок оформления и регистрации

После подписания переходим к заключительной стадии – выполнение условий договора.

Основными из них являются передача права собственности и перевод денег .

Деньги вы можете отдать на руки наличными средствами, либо через банковский перевод на счет покупателя.

С переоформлением прав всё обстоит сложнее. Обе стороны должны подать заявление в Росреестр, а вместе с ним следующие документы :

Некоторые особенности

Теперь разберемся, какие камни преткновения могут нас остановить и как с ними справиться. Для этого каждый вид сделки рассмотрим по отдельности.

Без документов на недвижимость

В этом случае стоит сразу задуматься, а нужно ли вам именно это машиноместо. Если же предложение вам очень нравится, в обязательном порядке нужно заняться оформлением его в собственность . По общему правилу, занимается этим продавец. Если он отказывается, вы вполне справитесь сами, но ваше право требовать снижения стоимости.

Зачем оформлять? Без законного закрепления прав ваш гараж могут просто снести, что в наше время частое явление. Плюс к этому, если вы купите эту недвижимость, распоряжаться ей в будущем вы не сможете. А это значит ни завещать, ни подарить, ни продать.

Как оформлять :

Идем в БТИ, дабы получить там техническую характеристику на объект.
Оплачиваем госпошлину и получаем квитанцию.
Идем в МФЦ с техническим паспортом из БТИ, документами, подтверждающими, что постройку совершили вы и на своей земле.
Отдаем документы, пишем заявление, немного ждём и получаем свидетельство о праве собственности .

После всей этой процедуры можно совершить покупку, но с документами уже все в порядке.

По доверенности

Если у вас нет возможности лично заключить сделку, за вас это может сделать ваше доверенное лицо.

Таковым оно становится только после оформления доверенности и заверения её у нотариуса.

В целом процедура ничем не отличается, разница в составлении договора. Так, при указании личности покупателя пишем ваши данные, а затем данные лица, которое будет представлять ваши интересы. В дальнейшем оформление проходит в том же порядке.

Теперь рассмотрим обратную ситуацию, а именно, продажа гаража лицом, имеющим генеральную доверенность от собственника . Тут существует опасность для покупателя потерять свои деньги, ведь доверенность может быть поддельная. В любом случае следует связаться с реальным владельцем, лучше всего по видеосвязи. Это тот минимум, способный защитить вас от обмана. Лучше всего в данной ситуации настоять на присутствии титульного хозяина.

По предварительной договорённости и с задатком

Само по себе предварительное соглашение , хоть оно и может быть составлено в письменной форме, никакой юридической силы не имеет. Оно является лишь подспорьем для составления основного договора. В соглашении вы можете прописать стоимость сделки, информацию об объекте и т.д.

Что касается задатка , то по нему необходимо составить отдельный документ, например расписку, где должна быть указана сумма и причина, по которой она выплачена.

В кооперативе

В больших городах иметь отдельно стоящий гараж – великая роскошь. Поэтому большинство машиномест сбиты в гаражные кооперативы.

При покупке собственности в ГСК определитесь, чего вы хотите. Если вы хотите полностью владеть, пользоваться и распоряжаться приобретением, нужно его должным образом оформить. В большинстве случаев, продавец передает вам только членство в кооперативе, а это значит, что когда аренда земли закончится, ничто не сможет защитить ваше приобретение от уничтожения.

Для оформления права собственности в кооперативе понадобятся:

паспорт гражданина РФ;
свидетельство о выплате ;
выписка из ЕГРН;
подтверждение об оплате госпошлины;
членская книжка.

С земельным участком

Очень хорошим приобретением окажется гараж с приватизированной землей под ним.

Для подтверждения этого удостоверьтесь в наличии:

выписка из ЕГРН о том, что земельный участок находится в собственности у продавца;
присутствие технического паспорта из БТИ.

Договор купли-продажи теперь уже не только места для машины, но и земли под ним, обязательно заверяем у нотариуса . Затем идем в БТИ и переоформляем приобретённое на себя. Риск покупки гаража без земли оправдан только в случаях, когда он железный, когда его можно свободно переместить.

В рассрочку

Если вы хотите продать гараж быстро, ещё и получить сразу некоторые средства, лучшим выходом станет рассрочка.

В общем порядке не изменится ничего. Всё, что нужно сделать, это включить в договор дополнительный пункт , в котором вы пропишите суммы и периоды выплат, условия нарушения сроков. В последнем случае придётся обращаться в суд, ибо только он может признать сделку недействительной и принудить нового незаконного владельца вернуть имущество.

После каждого совершённого платежа берите расписку. Если совершен банковский перевод, сохраняйте чеки.

Передаточный акт

Акт приема-передачи гаража имеет ключевое значение.

Это апогей сделки, которым обе стороны подтверждают своё окончательное согласие на её совершение.

Продавец подтверждает, что больше не претендует на это имущество, что всё происходит по его доброй воле. В свою очередь покупатель проверяет соответствие состояния недвижимости на момент совершения сделки, соглашается с принятием новой собственности к своему пользованию, владению и распоряжению. Стоит отметить, что этот документ обязательно должен быть представлен в регистрирующий орган для переоформления прав собственности.

Приводим вам следующий порядок составления :

Важно выражаться точно, только по факту. Дополнительно можно указать стоимость и порядок расчета. Отразите, все ли условия договора соблюдены.

гаража Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью кв.м, находящийся в ГСК «» по адресу: , гараж №.
Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2019 г. серия №, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2019 года сделана запись регистрации №.
Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
Указанный в п.1 гараж продан за рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.