по составлению технического паспорта многоквартирного дома

3.1.1 Общие сведения

3.1.2 Коллективные приборы учета и узлы управления

3.1.3 Система отопления

Наименование показателя	Ед. измерения	Показатель
Длина розлива
Количество стояков
Длина стояков в подвалах
Длина стояков в квартирах
Длина разводки в квартирах
Количество радиаторов на лестничных клетках
Количество радиаторов в квартирах
Запорно-регулирующая арматура
Теплоизоляция
Калориферы стальные
Конвекторы
Задвижки
Трехходовые краны
Элеваторы
Количество теплоцентров

3.2.1 Общие сведения

3.2.2. Коллективные приборы учета и узлы управления

3.2.3. Количественные характеристики

3.3. Канализация

3.3.1 Общие сведения

3.3.3. Количественные характеристики

3.4. Горячее водоснабжение (ГВС)

3.4.1 Общие сведения

3.4.2 Коллективные приборы учета и узлы управления

3.4.3 Количественные характеристики

3.5. Электроснабжение

3.5.1 Общие сведения

3.5.2 Коллективные приборы учета и узлы управления

3.5.3 Система электроснабжения

Наименование показателя	Ед. измерения	Показатель
Вводно-распределительное устройство
Количество групповых щитков в подвале
Количество силовых щитов
Длина сетей коммунального освещения
Длина сетей питания лифтов и электронасосов
Количество счетчиков, всего:
в т. ч. двухтарифных
Количество номерных знаков
Количество светильников дневного света
Количество светильников с лампами накаливания
Количество светильников с лампами ДРЛ
Количество выключателей

3.6. Газоснабжение

3.6.1 Общие сведения

3.7. Вентиляция

3.7.1 Общие сведения

3.8. Водостоки

3.9.3 Характеристики мусоропроводов

4. Специальное инженерное оборудование

4.1 Общие сведения

4.2 Общие сведения о лифтах

Наименование показателя	Ед. измерения	Показатель
Количество лифтов
Адрес, номер диспетчерской
Лифт1
дверей/привода
Грузоподъемность
Скорость подъема
Количество остановок
Год модернизации
Предельный срок эксплуатации
Лифт 2
Наименование завода изготовителя
Наличие частотного регулирования дверей/привода
Грузоподъемность
Скорость подъема
Количество остановок
Шахта лифта приставная / встроенная
Год ввода лифта в эксплуатацию
Год модернизации
Предельный срок эксплуатации

5. Общие показатели конструктивных элементов, инженерных систем и их

частей в составе общего имущества

5.1. Фундаменты

5.1.1 тип фундамента

5.2. Стены и перегородки

5.2.1. Тип стен

5.2.2. Характеристики стен и перегородок

5.3. Перекрытия

5.3.1. Тип перекрытий

5.3.2. Характеристики перекрытий

5.5. Проемы

Наименование показателя	Ед. измерения	Показатель
Количество оконных проемов
Площадь оконных проемов
Количество дверных проемов
в т. ч., металлические
Площадь дверных проемов
в т. ч., металлические
Площадь остекления
Площадь подоконных досок
Скобяные изделия
Количество подвальных окон
Площадь подвальных окон, в том числе
слуховые окна
вентиляционные окна

5.6.1 Общие сведения о конструкции крыши

5.6.2 Количественные характеристики крыши

Наименование показателя	Ед. измерения	Показатель
Площадь кровли металлической
Площадь кровли из рулонных материалов
Площадь кровли из штучных материалов
Площадь обрешетки кровли
Количество стропильных ног
Длина металлического открытия парапета
Количество колпаков на вентканалах
Количество вентканалов
Количество флюгарок на канализационных стояках
Количество лазов на кровлю
Количество выходов на чердак
Количество продухов на чердаке
Количество козырьков
Площадь козырьков
Количество водосточных труб
Водосточные трубы
Водоотводящие стояки
Водоотводящие лотки и отводы от здания
Защитные ограждения
5.7. Отделка внутренняя
Наименование показателя	Ед. измерения	Показатель
Площадь стен для клеевой окраски мест общего пользования
Площадь стен для масляной окраски мест общего пользования
Площадь поверхности труб
Площадь поверхности радиаторов в местах общего пользования
Площадь решеток на лестничных маршах
Площадь решеток оконных ограждений
Площадь сетки шахт лифтов
Площадь почтовых ящиков
Площадь торцов на лестничных маршах
Площадь нижней поверхности лестничных маршей
Площадь других поверхностей в местах общего пользования

5.8. Фасады

Наименование показателя	Ед. измерения	Показатель
Площадь штукатурки, всего:
лицевой фасад
дворовый фасад
торцовая часть
Площадь облицовки, всего
лицевой фасад
дворовый фасад
торцовая часть
Фактурный и окрасочные слои
лицевой фасад
дворовый фасад
торцовая часть
Балконы, лоджии, эркеры, крыльца
Металлические покрытия на выступающих частях стен
Парапеты
Окрытия окон
Ограждения
Длина стыков стеновых панелей
5.9. Благоустройство
Наименование показателя	Ед. измерения	Показатель
Асфальтобетонные покрытия, всего:
внутридворовые проезды
тротуары
Покрытия замощенные
Количество лестничных указателей
Количество скамеек
Ограждения газонов

5.9.1. Детское оборудование

5.10. Стоимостные характеристики

6. Энергетические характеристики многоквартирного дома

6.1. Температурные условия

	Параметры	Обозначение	Единица измерения	Величина
	Средняя температура внутри квартир (помещений) за отопительный период
	Температура внутренняя расчетная для проектирования систем отопления и вентиляции	T h int
	Расчётная температура внутри отапливаемого помещения для расчёта теплозащиты	T int
	Расчётная температура наружного воздуха	T ext
	Средняя многолетняя температура наружного воздуха за отопительный период	T ht
	Средняя многолетняя продолжительность отопительного периода
	Градусо-сутки отопительного периода по средней многолетней продолжительности отопительного периода

6.2. Энергопотребление здания

	Параметры	Обозначение	Единица измерения	Фактическое потребление в базовом	Нормативное потребление
	Тепловая энергия, в т. ч.		МВт-ч/год
	На отопление и вентиляцию за отопит. период	Q y h	МВт-ч/год
	На горячее водоснабжение	Q y hw	МВт-ч/год
	Электрическая энергия, в т. ч.		МВт-ч/год
	На общедомовое освещение	Е y l	МВт-ч/год
	На лифтовое оборудование	Е y p	МВт-ч/год
	На отопление и вентиляцию	Е y h	МВт-ч/год
	На водоснабжение и канализацию	Е y w	МВт-ч/год
	Природный газ	Q y ng	тыс. м3/год
	Водопроводная вода		тыс. м /год

1 При расчёте удельных расходов расходы энергоносителей принимаются без учёта арендаторов. За базовый год следует считать год, предшествующий обследованию.

6.4. Характеристики максимального энергопотребления здания

	Параметры	Обозначение		Значение
			измерения	фактическое	нормативное
	Установленная мощность систем инженерного оборудования:
	Тепловая мощность, в т. ч.:
	Отопление		(Гкал/час)
	Горячее водоснабжение	Q max hw	кВт (Гкал/час)
	Принудительная вентиляция		(Гкал/час)
	Воздушно тепловые завесы		(Гкал/час)
	Электрическая мощность, в т. ч.:	N e
	Общедомовое освещение	N t
Лифтовое оборудование	N p
	Вентиляция	N h
Прочее (насосы систем отопления, водоснабжения, др.)	N w
	Среднечасовой за отопительный период расход тепла на ГВС	Q hw	кВт (Гкал/ч)
	Средние суточные расходы
	Природного газа
Холодной воды	V cw
Горячей воды
	Электроэнергии		кВтч/сут.
	Удельный максимальный часовой расход тепловой энергии
	На отопление	q h
	На вентиляцию	q v
	Удельная тепловая характеристика здания

* Удельный расход определяется на 1 кв. м общей площади квартир. При расчёте удельных расходов расходы энергоносителей принимаются без учёта арендаторов.

6.5. Состояние приборного учета в здании

	Вид энергоносителя или ресурса	Количество вводов в здание	Тип (марка) прибора	Количество приборов
	Электроэнергия, в т. ч.:
	освещение
	Тепловая энергия, в т. ч.:
	отопление и вентиляция
	Вода холодная
	Водоотведение
	Природный газ

Кадастровый паспорт дома — что это?

Он входит в перечень тех бумаг, которые обязательно необходимы для собственника на каждый недвижимый объект.

Он представляет собой заполненный бланк установленной формы, содержащий все необходимые и существенные сведения об объекте недвижимого имущества и необходимый для совершения сделок.

Фактически это выписка из реестра недвижимости, которая должна отражать действующее состояние объекта.

Узнайте из наших статей о том, объект недвижимости, и какие для этого потребуются.

Предназначение

Кадастровый паспорт жилого дома показывает состояние, расположение и основные характеристики строения на текущий момент времени и является краткой и емкой характеристикой объекта .

Требуется для получения исчерпывающей информации об объекте, как для самого собственника, так и для тех, кто может участвовать в сделке по поводу этого строения.

В какой форме оформляется?

Предоставляется данная бумага в установленной законом форме, следовательно, не может быть свободной, а обязательно должна соблюдаться.

Закон, который определяет указанную форму – Приказ Министерства экономического развития РФ от 25 августа 2014 г. №504. Именно, обратившись к данному Приказу, можно ознакомиться с интересующей формой.

В 2014 году внесены изменения в форму, в связи с которыми бланк дополнился дополнительными графами, следовательно, дополнительной информацией.

Нововведения позволяют больше узнать об объекте в плане расположения, предназначения, обременениях и т.д.

Об отличиях кадастрового паспорта объекта недвижимости от выписки .

Кто может его получить?

Тот, с кем заключен договор по аренде (найму) такого дома наделен таким правом. Однако если срок договора составляет не менее 5 лет .

Есть исключения из определенного круга лиц, которые представляют наследники .

Наследники фактически не являются собственниками, но документ такой получить необходимо, если он утерян и т.д. в этом случае нотариусу требуется отправить запрос на выдачу.

Куда обратиться?

Мест, через которые можно обратиться с соответствующим запросом , несколько:

• отделение Кадастровой палаты (Росреестра) в населенном пункте по месту расположения дома лично, по почте или через представителя;
• МФЦ лично или через представителя;
• сайт Росреестра в интернете – онлайн;
• портал Госуслуги в интернете – онлайн.

Чтобы получить готовый экземпляр, необходимо обратиться в одно из представленных мест с заявлением , приложив к нему:

• паспорт собственника;
• подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция).

Указанный пакет требуется, если дом уже стоит на учете.

О том, стоит ли объект недвижимости на учете в Кадастре, а также о том, объект недвижимости с этого учета, можно узнать на нашем сайте.

Если же требуется первоначальная постановка на учет , то прибавляется:

• подтверждение права собственника;
• технический план.

После представления пакета бумаг, предстоит ожидать указанное время в зависимости от выбранного места, а в назначенный день явиться за результатом.

Пошаговые инструкции

Существует много способов получения этой бумаги. В зависимости от выбранного способа и алгоритм оформления будет отличаться .

Через МФЦ или Росреестр

В зависимости от выбранного места существуют разные алгоритмы действия для заявителя.

Итак, при выборе МФЦ и Росреестр порядок оформления совпадает и заключается в прохождении нескольких шагов:

1. Подготовить пакет документов, оплатить госпошлину.
2. Представить все оригиналы или копии, но заверенные должным образом, в выбранный орган.
3. Взять расписку от ответственного сотрудника о том, что заявление и приложения к нему приняты. Если представлены оригиналы, то он сам снимет копии, а оригиналы вернет заявителю.
4. Узнать день явки за результатом, ожидать указанное время.
5. Явиться за результатом.

Срок ожидания при явке непосредственно в Росреестр самый короткий – до 5 суток , а в МФЦ этот период удлиняется до 2-4 дней .

Однако правило актуально, если дом уже стоит на учете. При первоначальной постановке срок значительно увеличивается до 20 суток.

Оформление через Интернет

Подача заявки через портал Госуслуг возможна при наличии логина и пароля и осуществляется в несколько шагов:

Отследить статус запроса можно в личном кабинете. Если будет вынесен отказ по каким-либо причинам, он будет виден там же.

При обращении через официальный сайт Росреестра порядок оформления таков:

1. Зайти на сайт и кликнуть пункт Электронные услуги.
2. Нажать вкладку Подать запрос на предоставлении сведений ГКН.
3. Выбираем вид заказываемого документа.
4. Вводим адрес дома или его уникальный регистрационный номер, если есть.
5. Выбираем место получения результата.
6. Вводим проверочный код с изображения.
7. Заполняем представленную форму с информацией о самом заявителе и разрешаем обработку личных данных.
8. Отправляем запрос.
9. На электронную почту, указанную в личных данных, придет информация об оплате услуги.
10. Оплатить услугу через карту банка или другим доступным для этого способом.
11. Обратиться в выбранное место не ранее, чем через 5 суток после оплаты.

Как изменить документ?

Внесение изменения требуется в случаях:

Внести изменения можно тем же способом, как и заказать новый экземпляр . Способы и порядок действий заявителя полностью совпадают. Различие заключается только в заполнении заявления, в котором следует указать причину и основание изменений .

Оплата государственной пошлины и срок ожидания, порядок действий – все совпадает с обращением за новым экземпляром.

В общем это осуществляется следующим образом:

1. Подготавливаются бумаги, свидетельствующие об изменении, и оплачивается пошлина.
2. Вместе с заявлением подаются в выбранное место.
3. Ожидается результат.
4. Заявитель получает готовый измененный документ.

Что такое технический паспорт?

Техпаспорт содержит детальные характеристики недвижимости, основные и значимые технические моменты, которые помогают правильно описывать и представлять объект.

Например, данные об этажности, площади, благоустроенности, предназначение, состояние и другие характеристики дома.

Существует множество случаев и целей, для которых требуется техпаспорт. Например, для выдела доли из общей собственности, процесс оформления наследства и т.д.

Как и где его сделать?

Мест, в которые можно обратиться с целью оформления техпаспорта дома несколько:

• БТИ (Бюро технической инвентаризации);
• портал Госуслуги.

Главным органом, ответственным за выдачу техпаспортов недвижимости, является БТИ .

При обращении в БТИ или МФЦ порядок действий должен быть таким:

1. Подготовка бумаг и оплата услуг по изготовлению.
2. Представление всего перечисленного в МФЦ или БТИ.
3. Получение расписки и информации о сроке ожидания.
4. Обращение в назначенное время для получения результата.

Период ожидания в данном случае составит 7-14 суток .

Однако возможно обратиться с заявкой через интернет портал Госуслуги , для этого требуется:

1. Войти в личный кабинет.
2. Выбрать вкладку Предоставление услуг.
3. Выбрать организацию – БТИ.
4. Выбрать вкладку заказа документов.
5. Заполнить появившуюся форму.
6. Явиться в БТИ для получения результата.

Срок обращения за итогами составляет 10-14 дней после поступления денежных средств оплаты услуг.

Кадастровый и технический паспорт дома — это одно и тоже?

Принципиальное отличие кроется в ряде моментов:

Срок действия обеих бумаг неограничен. Однако раз в пять лет они могут становиться недействительными в части инвентаризационной и кадастровой стоимости в связи с плановой переоценкой и поэтому нуждаются в обновлении.

Таким образом, получение важных бумаг на дом обязательно . Они помогают осуществлять все действия по распоряжению и содержанию недвижимости . Способов оформления сегодня существует несколько, что позволяет максимально ускорить и упростить процесс, избавив заявителя от стояния в длинных очередях.

Технический паспорт и план на дом (техпаспорт) является одним из основных документов на объект недвижимости, поскольку в нём имеются все его технические характеристики, с указанием назначения, инвентаризационной стоимости. Выдачей техпаспорта занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ), именно там его можно заказать с нуля или восстановить в случае утери. Там же можно и переоформить технический план, в случае, например, перепланировки здания. На основании этих документов оформляется право собственности и становление на государственный кадастровый учёт.

Технический паспорт на дом составляется сотрудниками БТИ после проведения первичной инвентаризации по факту практически сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Если строительством занималась компания-застройщик, оформить все документы должен её представитель, если же это частное строительство непосредственно владельцем – всеми техническими вопросами занимается он сам. В том же порядке оформляется и план, отдельный, но он так же нужен и также обязательный документ. Технический план содержит в себе сведения другого плана, например, материал изготовления наружных стен, дата окончания строительства, сколько в доме этажей, квартир (если это многоквартирный, а не частный дом), прочее.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Почему необходим

Технический паспорт любого дома, хоть частного, хоть многоквартирного будет необходим при совершении сделок с недвижимостью и прочих действий, таких как:

• продажи объекта недвижимости;
• оформления кредита или ипотеки;
• с привлечением нотариуса;
• раздела долевой собственности;
• раздела имущества без завещания;
• введения здания в эксплуатацию.

План жилого дома и границ участка

Также паспорт дома и план служит весомым аргументом в различных спорах, особенно это касается долевого строительства. Например, в случаях, когда при сдаче дома в эксплуатацию фактическая площадь здания не совпадает с документальной и это приводит к конфликту между покупателем и владельцем. Зачем сразу обращаться в тот же суд? Разрешить такой конфликт как раз может техпаспорт, от характеристик которого и следует отталкиваться. Поскольку суть конфликта обычно касается именно финансовой стороны, здесь в случае, если несоответствие площади больше, чем в техническом паспорте, покупатель должен доплатить, если меньше – собственник должен сбавить стоимость и вернуть уплаченную излишне сумму.

Также инвентаризационная стоимость, указанная в техпаспорте на дом, влияет на расчёт ипотеки и раздела недвижимости по праву наследования.

Как и где заказать

Заказать, сделать, оформить или восстановить старый техпаспорт и план на здание можно только в БТИ по месту, где этот дом находится. Для этого в БТИ нужно подать соответствующее заявление от имени собственника, в котором указана причина, по которой техпаспорт ему необходим, и документы:

Ответственный за получение заявления сотрудник БТИ выдаст собственнику расписку в том, что оригиналы документов были им изъяты, а также назначит день, когда эти документы, техпаспорт и план можно будет забрать.

Важно отметить, что на сегодняшний день роль техпаспорта относительно расчёта налогов на недвижимость, государственной регистрации, технической информации взял на себя кадастровый паспорт, выдачей которого занимается Росреестр. Но это вовсе не значит, что техпаспорт стал не нужен, поскольку он необходим для ряда документов в том же Росреестре.

Что должно быть в техпаспорте

Техпаспорт и план, по сути, выглядит как устанавливающий документ, в том плане, что в нём содержаться абсолютно все сведения о доме. Сотрудники БТИ, после поступления заявки, приезжают осматривать объект недвижимости, производят замеры снаружи и внутри, описывают состояние дома, отмечают дату сдачи в эксплуатацию, жилищные условия и прочие характеристики. Ими же составляется и технический план дома, с подробным и точным описанием каждого имеющегося помещения, его назначения, расположения, площади.

В паспорте, в том числе, имеются данные о том, из чего сделаны наружные стены, какие материалы были использованы в строительстве, внешней и внутренней отделке.

После того, как владельцу в БТИ выдадут на руки полагаемые документы, со временем он обязан своевременно оповещать обо всех изменениях, которые будут внесены в постройку, перепланировки. В соответствии с ними нужно будет переоформлять техническую документацию на дом.

Срок действия

Законодательством Российской Федерации установлено, что технический паспорт на жилой дом является бессрочным. Но, вместе с этим, по закону владелец должен проводить техническую инвентаризацию каждые пять лет, в результате которой комиссия БТИ проверит, не было ли никаких изменений в конструкции, проводит повторные замеры, заносит сведения в отчёты и акты. На основании такой проверки выдаётся новый паспорт и план. Однако, стоит отметить, что по собственной инициативе сотрудники БТИ не явятся, особенно это касается частного дома. Зачастую владелец подаёт заявление на повторную инвентаризацию либо перед , либо когда желает помещения, и нужен свежий документ.

Сам же срок изготовления технической документации составляет до двух недель, получение документов проходит в том же отделении, где они были поданы.

Небольшой нюанс

Особое внимание технической документации следует уделить, когда нужно оформить права собственности на дом. Для их оформления владелец подаёт декларацию на недвижимость, в бланк которой вносит точные данные характеристики здания. Поскольку зачастую владельцы не имеют всех сведений, а неточные сведения недопустимы, поскольку вносятся в единую государственную базу кадастра, в дальнейшем у собственника возникнут большие неприятности.

Точная информация, со всеми цифрами и сведениями о постройке имеется как раз в техпаспорте. В том числе и его инвентаризационная стоимость, а это ценные сведения для расчёта, сколько же стоит дом. Получение всех этих данных без техпаспорта будет проблематичным.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Каждое здание, относящееся к жилым объектам недвижимости, должно обладать техническим паспортом. В данном документе содержатся все основные характеристики строения, включая перечень его конструктивных элементов, инженерные системы, износ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

При этом техпаспорт многоквартирного дома (МКД) включает в себя информацию в целом по объекту. На должна быть оформлена индивидуальная документация.

Что это такое?

Технический паспорт на многоквартирный заполняется после проведения исследования или визуального осмотра объекта. Также при его составлении учитываются данные, полученные из договоров с обслуживающими организациями и поставщиками ресурсов.

Заполнять техпаспорт МКД имеют право владельцы квартир, управляющие организации, а также прочие фирмы, в ведении которых находится в данный момент конкретный объект недвижимости.

Информация в документе подвергается корректировкам после проведения ремонтов и экспертиз, в ходе которых оценивается состояние строения.

Правовое регулирование

Отдельные аспекты, связанные с техническими паспортами на многоквартирные жилые дома, регулируются жилищным законодательством.

Основным нормативным документом является Жилищный кодекс РФ. Так, в соответствии с его положениями, для вычисления объема коммунальных платежей требуются сведения о площадях внутренних помещений дома. Эта информация и содержится в техническом паспорте МКД.

Технический паспорт на многоквартирный жилой дом

Данные, содержащиеся в технических паспортах, могут потребоваться для следующих целей:

• При планировании текущего и капитального ремонтов.
• В случае решения вопросов о технической эксплуатации .
• При определении числа сотрудников, необходимых для обслуживания объекта недвижимости.
• При расчете стоимости содержания МКД и проведения ремонтов.
• При вычислении размера зарплат для сотрудников, занятых обслуживанием МКД.
• При определении рамок энергосбережения и нормативов энергоэффективности.
• При ведении счетов многоквартирного дома.

Также информация, отраженная в техпаспорте, может использоваться и при решении ряда других задач.

Какую информацию содержит?

Документ содержит следующие основные данные:

• площадь объекта недвижимости;
• общие данные о многоквартирном доме;
• перечень инженерных элементов здания, их объем;
• информацию о техническом состоянии инженерных сетей и объекта в целом.

Где посмотреть?

Техпаспорт на МКД выдается в . Именно эта инстанция оформляет данный документ перед вводом объекта недвижимости в эксплуатацию. Ксерокопии техпаспорта на МКД могут храниться у управляющей организации, застройщика или же в местном органе власти.

Самый простой способ познакомиться с техпаспортом конкретного - воспользоваться электронной информационной системой «ЖКХ». Это достаточно новая услуга, стремительно набирающая популярность. Система «ЖКХ» начала свою работу с 2016 года. В нее обязаны вносить сведения все коммунальные службы. Для того чтобы иметь доступ к данным, необходимо пройти регистрацию в системе.

Техпаспорт в электронном виде содержит ту же информацию, что и бумажный документ. Однако по правилам бумажная версия все равно должна присутствовать.

Образец

Технический паспорт не имеет стандартной формы. Тем не менее, имеется его рекомендованное законодательством содержание и оформление. Принятый вид данной бумаги должен быть отражен в договоре на управление объектом недвижимости.

Как получить?

Как данный документ в 2019 году:

1. Подать соответствующий запрос в БТИ.
2. Предоставить необходимые документы - удостоверяющие личность и право собственности на жилье.
3. Оплатить госпошлину за услугу в необходимом размере.

После приема документов заявителю выдается справка, которая содержит ориентировочную дату выдачи техпаспорта на руки.

Кто имеет право заказать?

Как правило, необходимость в заказе или же восстановлении техпаспорта появляется в том случае, если управление домом берет новая управляющая организация или же происходит утеря документации.

В случае смены УК техпаспорт передается от старого к новому владельцу. Если этого не происходит, передача документов задерживается, можно обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию. Также заказать техпаспорт может кто-то из собственников квартир, если дом переходит во владение ТСЖ.

При этом технический паспорт не относится к секретным документам. Поэтому любой жилец по собственному желанию или же из личной необходимости имеет право снять с него ксерокопию для собственного использования.

Сразу же после ввода объекта в эксплуатацию застройщик может отказать в выдаче техпаспорта по следующим причинам:

• документ содержит некоторые недоработки, которые находятся на стадии исправления;
• выдача документа задерживается из-за личной выгоды застройщика;
• заявку на выдачу техпаспорта на МКД подал человек, который не обладает соответствующими правоустанавливающими документами на жилье.

Какие документы нужны?

Какие документы требуются для того, чтобы получить на руки ксерокопию техпаспорта:

• заявление;
• правоустанавливающие бумаги в отношении недвижимости;
• реквизиты организации.

Стоимость изготовления

Техпаспорт объекта недвижимости изготавливается застройщиком на безвозмездной основе при сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию.

Ппри получении ксерокопии данного документа, обновлении информации имеется необходимость в оплате госпошлины. Ее размер составляет от 1000 рублей.

Срок действия

Технический паспорт до того времени, пока не будут проведены изменения в технических характеристиках строения. Иными словами, документ хранится в неизменной форме до проведения ремонта, перепланировки, реконструкции или же прочих видов работ.

После этого должна быть произведена актуализация данных этого документа. Техпаспорт с обновленными сведениями необходимо будет повторно получить в БТИ.

Порядок внесения изменений

Каков установленный порядок внесения изменений в технические паспорта МКД:

1. Уполномоченное лицо получает ксерокопию документа.
2. Назначается день и время проведения осмотра МКД.
3. Проводится инвентаризация объекта недвижимости. Эта процедура возлагается на кадастровых инженеров или же сотрудников БТИ.
4. Разрабатывается технический план объекта недвижимости со внесенными нововведениями.
5. В БТИ получается новый документ на основании ранее поданной заявки на инвентаризацию.

Управляющие организации не вправе самостоятельно осуществлять актуализацию данных техпаспорта. Это находится исключительно в компетенции БТИ.

Технический паспорт многоквартирного дома – главный документ как для собственника, так и для управляющих и обслуживающих компаний. Именно в техпаспорте прописана подробная информация о конструктивных элементах и инженерных системах здания, дана оценка степени их физического износа.

На поэтажных планах отображены все помещения, квартиры и места общего пользования.

Нужно отметить, что на сегодняшний день большинство многоквартирных домов Твери и Тверской области «живут» со старыми техпаспортами, которые были составлены в годы постройки. Такие документы не отражают настоящего состояния зданий, в частности, степень износа конструкций, изменения на поэтажных планах, которые были произведены в результате перепланировки или переоборудования.

Ранее постановление правительства предусматривало обязательные плановые обследования жилого фонда с периодичностью в пять лет. Сейчас эта норма не является обязательной, однако потребность в обновлении технических паспортов остается. Этот вопрос становится особенно актуальным в связи с новым порядком кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости. Специально для этих целей утвержден новый документ – технический план, который будет применяться исключительно для внесения сведений об объекте в Единый реестр. В нем не будет подробного описания объекта, он не будет применяться для целей эксплуатации, но основой для составления техплана останется технический паспорт.

Государственное унитарное предприятие «Тверское областное БТИ» предлагает управляющим компаниям и товариществам собственников жилья составить новые технические паспорта на жилые дома (начиная с объектов, где техническая инвентаризация не проводилась более 30 лет). Новый документ во многом облегчит работу инженерам, которые занимаются обслуживанием здания, позволит точнее рассчитать затраты на содержание и ремонт общего имущества дома. Составление актуального техпаспорта видится необходимым и в свете политики энергосбережения, последовательно проводимой в нашей стране.
Наличие документа, который отражает реальную степень физического износа дома по основным конструкциям, является важным условием участия многоквартирного дома в федеральной программе капитального ремонта за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. По желанию заказчика в технический паспорт могут быть внесены дополнительные характеристики и сведения. При конкурсном отборе домов, которые получат финансовую поддержку из федерального бюджета, старый техпаспорт может стать непреодолимым препятствием.

Безусловно, составление нового техпаспорта потребует определенных финансовых затрат. Однако управляющей компании или ТСЖ совсем не обязательно собирать денежные средства с собственников. Закон позволяет потратить на оформление нового техпаспорта деньги, накопленные по строке «капитальный ремонт дома».

Специалисты областного БТИ составят технический паспорт многоквартирного дома по расценкам, утвержденным РЭК Тверской области (для физических и юридических лиц они одинаковы). А с учетом того, что технический паспорт выдается заказчику сразу, без осуществления кадастрового учета, стоимость будет ниже. Цена изготовления технического паспорта для УК, ТСЖ и ЖСК варьируется от 12 до 18 рублей за 1 квадратный метр общей площади в зависимости от категории сложности строения. Если же УК или ТСЖ могут представить старый техпаспорт, то стоимость работ будет еще снижена.