Бланк документа «Примерная форма договора генподряда на строительство объекта недвижимости» относится к рубрике «Договор бытового, арендного, строительного подряда». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Договор генподряда

на строительство объекта недвижимости

г. _______________________________ "__" ________ 20__г.

(наименование населенного пункта)

___________________________________________________________________,

в дальнейшем именуемое в "Заказчик", в лице _____________________________

с одной стороны и ______________________________________________________,

(полное наименование юридического лица)

именуемое в дальнейшем "Генеральный подрядчик", в лице _________________

________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________,

(Устава, Положения, Доверенности)

с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий

Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Генеральный подрядчик обязуется своими

силами (с правом привлечения третьих лиц - субподрядчиков) и

материально-техническими средствами по заданию Заказчика выполнить работы

по строительству ________________________________________________________

________________________________________________________________________,

(точное месторасположение объекта)

в соответствии с согласованной Сторонами проектно-сметной документацией,

а Заказчик обязуется создать Генеральному подрядчику необходимые условия

для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную

настоящим Договором цену.

1.2. Генеральный подрядчик обязуется полностью завершить

строительство и сдать готовый объект Заказчику в срок, установленный

графиком производства и финансирования работ (далее по тексту - График),

являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Заказчик вправе:

2.1.1. заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и

качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их производства

(графика), качеством предоставленных Генеральным подрядчиком материалов,

а также правильностью использования Генеральным подрядчиком материалов

Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность

Генерального подрядчика;

2.1.2. отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения

убытков, если Генеральный подрядчик не приступит своевременно к

исполнению настоящего Договора или будет выполнять работу настолько

медленно, что окончание ее к сроку станет явно невозможным;

2.1.3. назначить Генеральному подрядчику разумный срок для

устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным,

что она не будет выполнена надлежащим образом, а при неисполнении

Генеральным подрядчиком в назначенный срок этого требования, отказаться

от настоящего Договора либо поручить исправление работ другому лицу за

счет Генерального подрядчика, а также потребовать возмещения убытков;

2.1.4. предъявлять Генеральному подрядчику требования, связанные с

ненадлежащим качеством результата работы;

2.1.5. вносить изменения в техническую документацию по

строительству.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их

ведение и завершение в срок;

2.2.2. до начала работ предоставить Генеральному подрядчику

земельный участок для строительства Объекта;

2.2.3. передать в пользование Генеральному подрядчику необходимые

для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку

грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и

паропровода и т.п.;

2.2.4. в течение __ дней после получения уведомления о готовности

объекта приступить к осмотру и приемке выполненной работы в присутствии

Генерального подрядчика, обеспечить назначение приемочной комиссии;

2.2.5. при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат

работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом

Генеральному подрядчику.

2.2.6. финансировать строительство объекта в соответствии с

утвержденным графиком;

2.2.7. в случае принятия решения о приостановлении строительства

объекта в течение 30 дней законсервировать строительные работы, принять

не завершенный строительством объект под свою охрану и оплатить работы,

выполненные Генеральным подрядчиком, в полном объеме до момента

консервации работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью

прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые

Генеральный подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения

2.3. Генеральный подрядчик вправе:

2.3.1. привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков;

2.3.2. требовать в соответствии со статьей 450 ГК РФ пересмотра

сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила

смету не менее чем на десять процентов.

2.3.3. требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в

связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

2.3.4. удерживать готовый объект до исполнения Заказчиком

обязательства по оплате выполненных работ;

2.3.5. не приступать к работе, а начатую работу приостановить или

отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещения

убытков в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по

настоящему Договору препятствует исполнению Договора Генеральным

подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно

свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей

не будет произведено в установленный срок;

2.3.6. при уклонении Заказчика от принятия выполненной работы

продать результат работы в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 720 ГК РФ, а

вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся ему платежей, внести на

имя Заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 ГК РФ.

2.4. Генеральный подрядчик обязан:

2.4.1. осуществлять строительство и связанные с ним работы в

соответствии с проектно-сметной документацией, определяющей их объем,

2.4.2. обеспечить строительство всеми необходимыми материалами,

оборудованием, деталями, конструкциями, комплектующими изделиями,

строительной техникой;

2.4.3. согласовать с органами государственного надзора порядок

ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной

площадке; своевременно устранять замечания технического надзора

2.4.4. осуществить страхование строительных рисков;

2.4.5. соблюдать требования законодательства об охране окружающей

среды и о безопасности строительных работ;

2.4.6. ежемесячно не позднее ____ числа месяца, следующего за

отчетным, представлять Заказчику акты о выполненных работах (форма

N КС-2)и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3);

2.4.7. нести расходы по содержанию объекта до передачи его в

управление эксплуатирующей организации, которая должна обеспечить его

коммунальное обслуживание;

2.4.8. обеспечить содержание и уборку строительной площадки и

прилегающей к ней территории;

2.4.9. заключить договор об охране строящегося объекта с

организацией, имеющей лицензию на охранную деятельность;

2.4.10 информировать Заказчика о заключении договоров о субподряде

с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика;

2.4.11. проинформировать Заказчика не менее чем за __ дней до начала

приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов их

освидетельствования. Если закрытие работ выполнено без подтверждения

Заказчика в случае, когда он не был проинформирован об этом, Генеральный

подрядчик обязан по требованию Заказчика за свой счет вскрыть любую часть

скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за

свой счет, если не будет установлено отклонений от проекта и технических

2.4.12. немедленно предупредить Заказчика и до получения его

указаний приостановить работы при обнаружении:

Возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его

указаний о способе исполнения работы;

Иных, не зависящих от Генерального подрядчика обстоятельств,

которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо

создают невозможность ее завершения в срок;

2.4.13. подготовить Объект под монтаж технологического оборудования

не менее чем за __ дней до установленного срока ввода Объекта в

эксплуатацию;

2.4.14. произвести предварительное испытание смонтированного

оборудования, предшествующее приемке результата работ, в присутствии

уполномоченного представителя Заказчика;

2.4.15. в течение __ рабочих дней проинформировать Заказчика о

готовности объекта;

2.4.16. выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные

настоящим Договором и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем

нормальную эксплуатацию объекта;

2.4.17. своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при

приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта;

2.4.18. предъявить Объект приемочной комиссии в полной строительной

готовности с комплектом исполнительной технической документации;

2.4.19. по окончании строительства передать Заказчику схемы

расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков,

устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период

строительства и сохраняемых до его окончания;

2.4.20. освободить строительную площадку от строительных машин,

оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов,

конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора в

Дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного

строительством объекта;

2.4.21. обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем

и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного

3. Сроки выполнения работ

3.1. Стороны установили следующие сроки строительства:

начальный срок выполнения работ - "__" __________ ____г.

конечный срок выполнения работ - "__" __________ ____г.

срок сдачи Объекта в эксплуатацию - _______________________________.

3.2. Указанные сроки могут быть изменены по соглашению Сторон, либо

по обстоятельствам, не зависящими от воли сторон.

4. Стоимость работ и порядок расчетов

4.1. Стоимость работ по настоящему Договору определяется на

основании сметы и составляет ______(___________________) рублей. Смета

(сумма прописью)

утверждается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего

Договора.

4.2. Цена Договора включает в себя стоимость строительно-монтажных

работ по возведению объекта и компенсацию издержек Генерального

подрядчика.

4.3. Стоимость работ является твердой.

4.4. Если объемы работ или стоимость строительных материалов в ходе

строительства превысят показатели, утвержденные в проектно-сметной

документации, то Стороны заключат дополнительное соглашение к настоящему

Договору об уточнении цены договора.

4.5. Оплата работ Заказчиком производится в соответствии с

утвержденным графиком производства и финансирования работ на основании

актов выполненных работ (форма КС-2) и справок о стоимости выполненных

работ (форма КС-3).

4.6. Заказчик оплачивает выполненные работы не позднее ___ дней с

момента выставления счета Генеральным подрядчиком.

4.7. Стороны ежемесячно производят сверку объемов выполненных работ.

4.8. Окончательный расчет производится Заказчиком в течение ___ дней

с момента выполнения Генеральным подрядчиком всех работ по настоящему

Договору и сдачи Объекта государственной комиссии.

5. Гарантии качества

5.1. Генеральный подрядчик гарантирует достижение Объектом

строительства указанных в технической документации показателей и

возможность эксплуатации Объекта в соответствии с настоящим Договором на

протяжении гарантийного срока.

5.2. Гарантийный срок на выполненные работы устанавливается в

течение ____ месяцев с момента подписания Акта о сдаче-приемке

завершенного строительством Объекта государственной комиссией.

5.3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на

протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие

недостатков, за которые отвечает Генеральный подрядчик.

6. Приемка завершенного строительством объекта

6.1. Генеральный подрядчик в течение __ дней с момента завершения

строительства уведомляет Заказчика о готовности объекта к сдаче.

6.2. Приемка Заказчиком объекта осуществляется в течение __ дней с

момента получения уведомления о его готовности.

6.3. Перед приемкой объекта Генеральный подрядчик в присутствии

уполномоченного представителя Заказчика производит предварительное

испытание смонтированного оборудования.

6.4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком

оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

6.5. Заказчик вправе отказаться от приемки объекта в случае

обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования

и не могут быть устранены Генеральным подрядчиком или Заказчиком.

7. Ответственность сторон

7.1. Генеральный подрядчик несет ответственность за:

7.1.1. допущенные отступления от требований, предусмотренных в

технической документации и в обязательных для Сторон строительных нормах

и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации

показателей объекта строительства;

7.1.2. недостатки выполненной работы, которые делают объект

не пригодным для обычного использования, в порядке, предусмотренном

п.п. 1 - 3 ст. 723 ГК РФ;

7.1.3. недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного

срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа

объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности

инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или

привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта,

произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами;

7.1.4. качество строительных материалов;

7.1.5. последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения

обязательств субподрядчиком;

7.1.6. нарушение требований законодательства об охране окружающей

среды и о безопасности строительных работ.

7.2. В случае виновного нарушения конечного срока строительства

Объекта и срока ввода Объекта в эксплуатацию Генеральный подрядчик

уплачивает Заказчику неустойку из расчета ___% стоимости работ, указанной

в пункте 4.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

7.3. Заказчик возмещает Генеральному подрядчику убытки:

7.3.1. причиненные прекращением договора по инициативе Заказчика в

порядке, предусмотренном ст. 717 ГК РФ;

7.3.2. причиненные неисполнением своих обязательств по настоящему

Договору.

7.4. В случае нарушения сроков оплаты работы, предусмотренных главой

4 настоящего Договора, Заказчик уплачивает Генеральному подрядчику

неустойку из расчета ___% суммы задолженности за каждый день просрочки.

7.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения

своих обязательств в натуре.

8. Распределение рисков между сторонами

8.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта

строительства до его приемки Заказчиком несет Генеральный подрядчик.

8.2. В случае просрочки в сдаче объекта, возникшей по вине

Заказчика, риск случайной гибели Объекта переходит к Заказчику в

момент, когда передача Объекта должна была состояться.

8.3. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа

работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ,

которые произошли не по вине Генерального подрядчика.

9. Форс-мажор

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или

частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно

явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы на время

действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно

повлияли на исполнение настоящего Договора.

9.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы объекту

строительства нанесен значительный ущерб, то Стороны обязаны согласовать

новые сроки, порядок производства и стоимость работ в дополнительном

соглашении, которое с момента его подписания становится неотъемлемой

частью настоящего Договора, либо инициировать процедуру расторжения

Договора в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

9.3. Если работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем

согласно настоящему Договору до начала действия обстоятельств

непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему

договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали

обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

10. Разрешение споров

10.1. Все споры и разногласия возникающие в связи с исполнением

настоящего Договора, Стороны будут стремиться решить путем деловых

переговоров.

10.2. В случае недостижения согласия между Сторонами спор

передается на рассмотрение в арбитражный суд ___________________________.

(местонахождение арбитражного суда)

10.3. При ведении Сторонами претензионной работы срок рассмотрения

претензии и предоставления ответа на нее составляет __ дней с даты

получения претензии.

11. Порядок расторжения договора

11.1. Заказчик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем

порядке в случае:

11.1.1. нарушения Генеральным подрядчиком сроков выполнения работ,

влекущего увеличение срока окончания строительства объекта более чем на

11.1.2. несоблюдения Генеральным подрядчиком требований по качеству

выполняемых работ.

11.2. Генеральный подрядчик вправе расторгнуть настоящий договор в

случае систематического нарушения Заказчиком сроков оплаты выполненных

11.3. Настоящий договор может быть расторгнут в иных случаях,

предусмотренных действующим законодательством РФ.

12. Прочие условия

12.1. Работа по настоящему Договору выполняется иждивением

Генерального подрядчика из его материалов, его силами и средствами.

12.2.Сторона, получившая в ходе исполнения своих обязательств по

настоящему Договору от другой Стороны информацию о новых решениях и

технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения,

которые могут рассматриваться как коммерческая тайна, не вправе сообщать

ее третьим лицам.

12.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и

действует до выполнения Сторонами своих обязательств или его расторжения

в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим гражданским

законодательством РФ.

12.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу,

если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

12.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

12.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством РФ.

13. Реквизиты и подписи сторон

Заказчик: __________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

Расчетный счет N __________________________ в банке ________________

Генеральный подрядчик: _____________________________________________

(полное наименование юридического лица)

Местонахождение: ___________________________________________________

ИНН/КПП: ___________________________________________________________

Расчетный счет N _________________________ в банке _________________

Корреспондентский счет N ___________________________________________

БИК ________________________________________________________________

Заказчик Исполнитель

___________________________________ ___________________________________

(наименование должности лица, (наименование должности лица,

подписавшего договор) подписавшего договор)

______________ /_________________/ ______________ /__________________/

(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)

Посмотреть документ в галерее:

• 
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.

Задать вопрос юристу

Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос

Cпросить быстрее чем искать в интернете

ОТПРАВИТЬ

Договор генерального подряда на строительство объекта

Заказчик с одной стороны и подрядчик с другой стороны заключили настоящий договор. Заказчик сдает, а подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству объекта.

ДОГОВОР
генерального подряда на строительство объекта

г. __________________ «____»_________________ ____ г.

_____________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Заказчик», в лице __________________________________________,

и ___________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Подрядчик», в лице ___________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству объекта: ____________________________________________________________________,
(наименование объекта)
по адресу: _____________________________________________ по проекту, утвержденному ______________________________________________________________.
1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п. 1.1 настоящего договора, собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией от _______________ с учетом возможных изменений объема работ. Условия и порядок внесения изменений оговорены в разделе 16 настоящего договора.
1.3. Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации, в установленном порядке.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ

2.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется договорной ценой, которая на момент подписания договора определена протоколом соглашения о договорной цене (приложение № ________) и составляет ________(_______________________________) руб.
(прописью)
2.2. Условия и порядок внесения изменений в стоимость работы оговорены в разделе 16 и п. 14.7 настоящего договора.
3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ

3.1. Календарные сроки выполнения работы определены Сторонами:
а) Начало работ: «___»_____________________ ______ г.
б) Окончание работ: «___»______________________ ______ г.
в) Общая продолжительность строительства составляет _______ дней.
3.2. На момент подписания настоящего договора дата окончания работы является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.
3.3. Условия и порядок внесения изменений оговорены в разделе 16 настоящего договора.
3.4. Сроки завершения отдельных этапов работы определяются графиком работ (приложение
№ _____).
4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛАМИ
И ОБОРУДОВАНИЕм

4.1. Подрядчик принимает на себя обязательство обеспечить строительство упомянутого в п. 1.1 объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями, инженерным (технологическим) обо-
рудованием в соответствии с номенклатурой, количеством и в порядке, указанными в приложении
№ ______________ к настоящему договору.
4.2. Заказчик принимает на себя обязательство обеспечить строительство упомянутого в п. 1.1 объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями, инженерным и технологическим оборудованием в согласованные с Подрядчиком сроки, в соответствии с номенклатурой, количеством и в порядке, указанными в приложении № ____________ к настоящему Договору.
4.3. Подрядчик обязуется обеспечить приемку, разгрузку и складирование прибывающих на объект материалов и оборудования, в том числе те, обеспечение которыми осуществляет Заказчик.
4.4. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии этих сертификатов и т.п. должны быть предоставлены другой стороне за ____ дней до начала производства работ, выполняемых с использованием этих материалов и оборудования.
4.5. Сторона, передающая оборудование в монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия-изготовителя, необходимой для монтажа.
4.6. Подрядчик несет ответственность за сохранность всех поставленных для реализации договора материалов и оборудования до подписания акта приемки работ.
4.7. Каждая сторона несет ответственность за соответствие используемых материалов и оборудования проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.
4.8. Реализация материалов и конструкций, не использованных Подрядчиком при строительстве данного объекта и оплаченных Заказчиком, осуществляется Заказчиком.

5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

5.1. Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик обязан:
5.1.1. Выполнить все работы по строительству в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим до-
говором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.
5.1.2. Обеспечить:
а) производство работ в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами;
б) качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;
в) своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта;
г) бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного срока.
5.1.3. Нести ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и соотнесенности.
5.1.4. Возвести собственными силами за счет средств, предусмотренных на эти цели в сводном сметном расчете в соответствии с утвержденным ПОСом, все временные сооружения.
5.1.5. Осуществить временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и подсоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения в соответствии с ПОСом.
5.1.6. Обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить освещение.
5.1.7. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.

5.1.8. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей непосредственно к ней территории.
5.1.9. Вывезти в _____-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты, строительные материалы, временные сооружения и другое имущество и строительный мусор в места, указанные Заказчиком.
5.1.10. Известить Заказчика за _________ до начала приемки о готовности ответственных конструкций и скрытых работ. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, в случае, когда он не был информирован об этом, по требованию Заказчика Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет.
В случае неявки представителя Заказчика в указанный Подрядчиком срок Подрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчика производится за его счет.
5.1.11. При готовности объекта Подрядчик в ______-дневный срок должен известить об этом Заказчика.
5.1.12. Произвести индивидуальное испытание смонтированного оборудования и принять участие в комплексном его опробовании в присутствии представителя Заказчика.
5.1.13. Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:
а) непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, оборудования, технической документации;
б) возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
в) иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.
5.1.14. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению требований, обязательных для Сторон, по охране окружающей среды и безопасности строительных работ.
5.1.15. Заказчик заключает договоры непосредственно с монтажными или иными специализированными строительными организациями, машиностроительными предприятиями и объединениями, а также с пусконаладочными организациями и производит пусконаладочные работы в сроки, в объеме и в порядке, установленные в приложении № ________ к настоящему договору.
5.1.16. Нести ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Субподрядчиками.
5.1.17. Передать по окончании строительства Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания, и исполнительную документацию о выполненных строительных и монтажных работах.
5.1.18. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

6.1. Для реализации настоящего договора Заказчик обязан:
6.1.1. Передать Подрядчику в ____-дневный срок со дня подписания настоящего договора по акту (приложение № _______), подписанному Подрядчиком и Заказчиком, на период строительства объекта и до его завершения строительную площадку, пригодную для производства работ. Одновременно с этим Заказчик передает Подрядчику документы об отводе мест для складирования лишнего грунта и строительного мусора и карьеров для добычи недостающего грунта, а также разбивку осей объекта, произведенную Мосгоргеотрестом, и акт на право пользования землей.
6.1.2. Передать Подрядчику в ____-дневный срок с даты подписания настоящего договора проектно-сметную документацию в объеме, в сроки и в составе, указанные в приложении № ____. Передаваемая документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, пройти государственную экспертизу и утверждена в установленном порядке.
6.1.3. Передать Подрядчику через ______ месяцев со дня подписания настоящего Договора перечень исполнительной документации, необходимой для приема объекта.
6.1.4. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком, в порядке, предусмотренном в разделах 2, 12, и в соответствии с графиком оплаты работ (приложение № _____) настоящего договора.
6.1.5. Привлечь для выполнения работ, связанных с вскрытием подземных коммуникаций, эксплуатационную организацию, а при выполнении этих работ Подрядчиком с его согласия получить разрешение эксплуатационной организации и обеспечить ее надзор за выполнением указанных работ.
6.1.6. Осуществить предмонтажную ревизию оборудования либо привлечь для этого специализированную организацию за свой счет.
6.1.7. Переоформить с городскими организациями договоры на энерго- и водообеспечение сданного в установленном порядке объекта в эксплуатацию.
6.1.8. Заключать договоры на шефмонтаж оборудования и вызывать персонал для шефмонтажа.
6.1.9. Осуществлять технический надзор за строительством.
6.1.10. Обеспечивать непрерывный режим финансирования в течение всего периода ведения работ (строительства).
6.1.11. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

7. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

7.1. После подписания акта приемки объекта, части объекта или этапа работ Заказчик принимает объект или часть объекта под свою охрану и несет риск возможного его разрушения или повреждения или соответственно разрушения или повреждения принятой части.
7.2. Использование Заказчиком или собственником, интересы которого представляет Заказчик, для своих нужд или нужд эксплуатации части сооружаемого объекта, строительство которого в целом не закончено, допускается по соглашению с Подрядчиком либо после приемки этой части объекта в эксплуатацию в установленном порядке. Указанные отношения при их возникновении оформляются дополнительным соглашением к договору.
7.3. До сдачи объекта Подрядчик несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.
7.4. Подрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный объект или отдельную часть его, а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части, никакой третьей стороне без письменного разрешения Заказчика.

8. ОХРАННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ

8.1. Охрану строящегося объекта осуществляет Подрядчик за счет Заказчика.
Охрану построенного объекта, принятого по акту рабочей комиссией и подготовленного к сдаче госкомиссии, осуществляет Заказчик.
8.2. Охрану находящихся на строительной площадке материалов, изделий, конструкций, оборудования, переданного Заказчиком Подрядчику в монтаж, осуществляет Подрядчик за счет Заказчика.

9. СТРАХОВАНИЕ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

9.1. Подрядчик обязуется заключить Договор комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности (в том числе за причинение вреда третьим лицам) при проведении строительных и монтажных работ на объекте.
9.2. Подрядчик обязан представить заказчику доказательства заключения им Договора комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности при проведении строительных и монтажных работ (копию страхового полиса) с указанием данных о страховщике, размере страховой суммы, определенной как стоимость строительно-монтажных работ, выполняемых подрядчиком по Договору строительного подряда (затраты по главам 1-8 сводного сметного расчета от стоимости строительства), в текущем уровне цен на момент страхования и затратах на страхование, которые не должны превышать 1% страховой суммы.
9.3. Заказчик возмещает подрядчику его затраты по уплате страховых взносов ежемесячно равными долями в течение срока, на который заключен Договор страхования, если затраты на уплату страховых взносов не включены в согласованную между заказчиком и подрядчиком твердую договорную цену на выполнение работ по настоящему договору.
9.4. Страхование принятой и оплаченной заказчиком части объекта, а также всего объекта осуществляет заказчик, являющийся собственником этой части объекта или соответственно объекта в целом согласно п. 7.1 настоящего договора.
9.5. Страхование не освобождает заказчика и подрядчика от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.

10. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

10.1. Заказчик назначает своего представителя на строительстве, который от его имени совместно с Подрядчиком осуществляет приемку выполненных работ по акту приемки.
10.2. Приемка законченного строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания.
10.3. Приемка осуществляется комиссией, создаваемой Заказчиком, в составе своего представителя, автора проекта или представителя проектной организации, представителя органа местной власти и его специализированных служб, Подрядчика, архитектурно-строительного контроля (надзора) и страхового общества. Акт приемки утверждается органом местной власти.
10.4. Подрядчик передает Заказчику за _____ дней до начала приемки законченного строительством объекта два экземпляра исполнительной документации согласно перечню, переданному Заказчиком Подрядчику в соответствии с обязательством Заказчика в п. 6.3 настоящего договора, с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам.
10.5. Дополнительная экспертиза принимаемой Заказчиком части работ или всех работ в целом осуществляется Заказчиком за свой счет.
10.6. При сдаче работы Заказчику Подрядчик обязан сообщить ему о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы, а также о возможных для самого Заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.
10.7. Заказчик не вправе запрещать подрядчику проведение рационализаторских предложений, удешевляющих строительство, если их реализация не ухудшает предусмотренные проектом технические и эксплуатационные характеристики объекта.

11. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМ РАБОТАМ

11.1. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные Подрядчиком по договору.
11.2. Подрядчик гарантирует достижение данным объектом строительства указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока, указанного в п. 11.3, и несет ответственность за отступление от них.
11.3. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается ________ месяцев с даты подписания сторонами акта приемки готового к эксплуатации объекта.
11.4. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее ______ дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.
11.5. Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения объекта со стороны третьих лиц.
11.6. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет.
12. ОПЛАТА РАБОТ И ВЗАИМОРАСЧЕТЫ

12.1. Заказчик не позднее чем через ____ дней после подписания им акта приемки обусловленного договором выполненного этапа работы обязуется оплатить Подрядчику установленную стоимость работ этапа.
12.2. Расчеты за материалы и изделия, передаваемые Заказчиком Подрядчику, производятся по ценам их приобретения с учетом транспортных расходов и расходов Заказчика по заготовке и хранению этих материалов и изделий или передаются по акту без выставления счета на оплату переданных материалов и конструкций, при этом Подрядчик при расчетах за выполненные работы не включает в свои затраты стоимость переданных ему материалов.
12.3. При передаче Подрядчику материалов, изделий и оборудования Заказчик одновременно передает ему часть предусмотренных сметами средств на заготовительно-складские расходы в размере ______ % этих средств по материалам и изделиям и ______ % по оборудованию, а в случае передачи оборудования в зоне монтажа ________ %.
12.4. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится Заказчиком не позднее ___ дней после полного завершения его строительства, включая устранение выявленных дефектов, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию, оформленного в установленном порядке.
12.5. Стоимость выполненных работ оплачивается Заказчиком Подрядчику по договорной цене, установленной по объекту в разделе 2 настоящего договора, с зачетом всех ранее произведенных по нему платежей, а также с учетом права Заказчика изменить договорную цену в соответствии с п. 14.7 настоящего договора.
12.6. Если Подрядчик сдает работы этапа или весь объект в целом на _____ дней ранее установленного срока, но не более чем на ___ дней, что определяется датой подписания акта приемки, то Заказчик обязуется выплатить Подрядчику премию в размере ___ % от стоимости работ этапа или всех работ в целом соответственно.
12.7. Экономия от проведения подрядчиком рационализаторских предложений в соответствии с п. 10.7 настоящего договора распределяется между подрядчиком и заказчиком в следующих долях: Подрядчику _____%, Заказчику ______%.

13. КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗАКАЗЧИКА
ЗА РЕАЛИЗАЦИЕЙ ДОГОВОРА

13.1. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством применяемых материалов.
13.2. Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством вправе заключать договор об оказании услуг по контролю и надзору за ходом и качеством выполняемых работ с соответствующей инженерной организацией или физическим лицом, имеющим лицензию на данный вид деятельности.
13.3. Инженерная организация от имени Заказчика осуществляет технический надзор и контроль за соблюдением Подрядчиком графика выполнения и качества работ, а также производит проверку соответствия используемых им материалов и оборудования условиям договора и проектной документации.
Инженерная организация имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.
13.4. Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход фактического производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика.
Заказчик регулярно раз в ____ дней проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале.
13.5. Осуществляя контроль ведения работ, ни Заказчик, ни нанятая им инженерная организация не вмешиваются в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
13.6. При предоставлении авансов Подрядчик ежемесячно представляет отчет об использовании полученных в виде авансов средств — копии платежных документов, договора на размещение заказа.

14. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ РЕАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРА

14.1. Представление Заказчиком ненадлежащим образом оформленной документации приравнивается к ее непредставлению. Подрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, передаваемой Заказчиком. При выявлении в них недостатков Подрядчик сообщает об этом Заказчику в течение ___ дней с момента обнаружения. Затраты, возникающие по этой причине у Подрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются Заказчиком сверх установленной стоимости работ.
14.2. Ошибки, допущенные Подрядчиком при выполнении работ, упомянутых в п. 5.3 настоящего договора, исправляются им за свой счет в согласованные с Заказчиком сроки.
14.3. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, и это приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока строительства на соответствующий период и на освобождение на этот период от уплаты штрафа за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию. В этом случае Стороны должны принять все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он немедленно обязан письменно сообщить Заказчику размер этих расходов с подтверждением их документами, на основании которых стороны заключают соглашение о сроках и форме их возмещения.
14.4. В случае несоответствия качества оборудования и материалов поставки Заказчика требованиям раздела 4, указанным в п. 4.1 настоящего договора, Заказчик обязан обеспечить их замену в сроки, согласованные с Подрядчиком.
14.5. Недостатки объекта строительства, допущенные не по вине Подрядчика, устраняются им за отдельную оплату со стороны Заказчика в сроки, оговоренные Сторонами в дополнительном соглашении об этих работах. Подрядчик вправе отказаться от выполнения таких работ, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по независящим от него причинам.
14.6. В случае установления Подрядчиком некомплектности оборудования при приемке его для монтажа либо выявления дефектов в оборудовании в процессе монтажа или испытания Подрядчик обязан немедленно поставить об этом в известность Заказчика и принять участие в составлении соответствующего акта. Составление акта и предъявление претензий к заводу-изготовителю или поставщику оборудования является обязанностью Заказчика. Заказчик обязан доукомплектовать оборудование в _____-дневный срок с момента составления акта. Выявленные дефекты оборудования Заказчик обязан в срок, согласованный с Подрядчиком, устранить или заменить оборудование. По соглашению сторон эти работы за отдельную оплату могут быть выполнены Подрядчиком, что должно быть оформлено в этом случае дополнительным соглашением.
14.7. В случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, Подрядчик обязан своими силами и без увеличения стоимости в согласованный сторонами срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При этом, если Заказчик считает, что указанное исправление некачественно выполненных работ существенно увеличит сроки строительства, но отклонение качества является для него приемлемым и не нарушает требования безопасности последующей эксплуатации объекта, он вправе уплатить за произведенные некачественно работы Подрядчику сумму, меньшую ранее установленной за эти работы, но отличающуюся от ранее установленной не более чем на стоимость исправлений этих некачественно выполненных работ по достижению нормативного качества, заложенного в проекте, или уменьшить соответствующим образом договорную цену, если этапы работ не определены.
При невыполнении Подрядчиком этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ потребовать от Подрядчика привлечь для этого другую организацию за счет Подрядчика.
14.8. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные соответствующим дополнительным соглашением сторон, произошедшие по вине Подрядчика, оплачиваются Подрядчиком за свой счет, при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.
14.9. Если невыполнение Подрядчиком своих обязательств связано с забастовкой в организации Подрядчика, то последний обязан немедленно сообщить об этом Заказчику и Стороны должны принять дополнительное соглашение относительно порядка ведения работ в этом случае.
14.10. В случае, если Заказчиком была установлена необходимость консервации объекта строительства, Заказчик обязуется оплатить Подрядчику в полном объеме выполненные до момента приостановления работы в _____-дневный срок с момента их приостановления. Также стороны обязуются согласовать порядок, сроки и стоимость консервации объекта строительства и закрепить эти договоренности в дополнительном соглашении, становящемся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора, в соответствии с которым Подрядчик в порядке и в указанные в нем сроки обязуется надлежащим образом осуществить консервацию объекта строительства, а Заказчик обязуется оплатить работы по консервации.
14.11. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
14.12. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы строительству был нанесен значительный, по мнению одной из сторон, ущерб, то эта сторона обязана уведомить об этом другую в ______-дневный срок, после чего стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения строительства и принять дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора, либо инициировать процедуру расторжения договора согласно п. 18.3 настоящего договора.
14.13. Если, по мнению сторон, работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно настоящему договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.
14.14. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на момент заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, действующие на момент начала действия изменений законодательных и нормативных актов договоренности по срокам и стоимости строительства должны быть соответствующим образом скорректированы сторонами и закреплены дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
14.15. При увеличении темпов инфляции во время строительства по сравнению с моментом начала работ стороны договариваются об изменении стоимости работ, если таковое изменение является, по мнению одной из сторон, необходимым. Изменение стоимости закрепляется дополнительным соглашением сторон, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

15. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

15.1. Заказчик за нарушение договорных обязательств уплачивает Генподрядчику:
а) за задержку передачи Генподрядчику строительной площадки, документации, указанной в пп. 6.1, 6.2, 6.3 настоящего Договора, оборудования, материалов и изделий — штраф в размере ___ % от полной стоимости строительства за каждые 10 (десять) дней просрочки, а за задержку более чем на 1 месяц _____ % от полной стоимости строительства в текущих ценах за каждые последующие 10 (десять) дней до фактического исполнения обязательства;
б) за передачу для монтажа некомплектного оборудования — штраф в размере _____ % от стоимости оборудования за каждый день задержки его монтажа;
в) за задержку начала приемки законченных строительством или подлежащих консервации объектов свыше ____ дней со дня получения извещения Генподрядчика о предъявлении их к сдаче — штраф в размере ____ % от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более ____ % договорной цены;
г) за задержку расчетов за выполненные строительно-монтажные работы — пени в размере _____ % стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки начиная с ____ дня после предъявления счета.
15.2. Генподрядчик при нарушении договорных обязательств уплачивает Заказчику:
а) за окончание строительства объекта после установленного срока по вине Генподрядчика — штраф в размере _____ % от договорной цены объекта за каждые 10 дней просрочки. При задержке сдачи объекта свыше _____ дней Генподрядчик уплачивает штраф в размере до ____ % договорной цены за каждые последующие 10 (десять) дней до фактического исполнения обязательства;
б) за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества — штраф в размере _________ руб. за каждый день просрочки;
в) за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ (срыв графика работ) — штраф в размере _____ % стоимости данного вида работ. В случае обеспечения Генподрядчиком своевременной сдачи объекта взысканные с него указанные пени подлежат возврату;
г) за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки Подрядчика — односторонним актом, — штраф в размере _____ % от стоимости работ и конструкций за каждый день просрочки.
15.3. Кроме санкций за неисполнение обязательств по договору виновная сторона возмещает другой стороне все непокрытые неустойками убытки. В том числе, если невыполнение обязательств по настоящему договору одной из сторон влечет невыполнение другой стороной своих обязательств по отношению к третьим лицам, что соответственно приносит ей убытки, первая сторона возмещает второй стороне все возникшие убытки в полном объеме.
15.4. Уплата неустоек, а также возмещение убытков не освобождают Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

16. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР

16.1. Заказчик вправе вносить изменения в объем работ, которые, по его мнению, необходимы, но не изменяют проект, по которому ведется строительство. В случае необходимости внесения изменений, по мнению Заказчика, он обязан направить письменное распоряжение, обязательное к выполнению для Подрядчика, с указанием:
а) увеличить или сократить объем некоторой указанной работы, включенной в настоящий договор;
б) исключить некоторую указанную работу;
в) изменить характер, качество или вид некоторой указанной работы;
г) выполнить определенную дополнительную работу, необходимую для завершения строительства.
Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения, становящегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
16.2. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% от стоимости строительства и не меняют характера работ, предусмотренных в настоящем договоре до момента внесения таких изменений. При этом договорная цена, определенная договором, корректируется.
16.3. Договорная цена может быть изменена по взаимному согласию сторон, что закрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
16.4. Сроки начала и окончания работ могут быть изменены по взаимному согласию Сторон, что закрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
16.5. Изменения графика производства работ, сроков поставки материалов и оборудования Заказчиком, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, производятся на основании дополнительного соглашения сторон, уточняющего стоимость и сроки строительства и становящегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
16.6. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения или протокола.

17. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

17.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон (или протоколом), становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
17.2. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами по требованию любой из Сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами — обе стороны поровну.
17.3. Если, по мнению одной из Сторон, не имеется возможности разрешить возникший между Сторонами спор в порядке в соответствии с п. 17.1 и 17.2 настоящего договора, то он разрешается арбитражным судом в установленном порядке.
18. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

18.1. Заказчик вправе расторгнуть договор в случаях:
а) задержки Подрядчиком начала строительства более чем на ____ дней по причинам, не зависящим от Заказчика;
б) систематического нарушения Подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ, влекущего увеличение срока окончания строительства более чем на _____ дней;
в) несоблюдения Подрядчиком требований по качеству работ, если исправление соответствующих некачественно выполненных работ влечет задержку строительства более чем на _____ дней;
г) аннулирования лицензий на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ.
18.2. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:
а) финансовой несостоятельности Заказчика, или систематической задержки им расчетов за выполненные работы, или задержки их более чем на ____ дней;
б) остановки Заказчиком строительства по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий _____ дней;
в) внесения Заказчиком изменений в проектную документацию, увеличивающих стоимость строительства более 10 % согласованной договорной цены.
18.3. Порядок расторжения договора составляет содержание приложения № ____ к настоящему договору.
18.4. По завершении гарантийного срока для данного объекта строительства, заявленного Подрядчиком в п. 11.3, 11.4, с учетом всех его продлений стороны обязуются подписать двусторонний протокол об отсутствии взаимных претензий по отношению друг к другу. В этом протоколе также записывается, что с момента подписания протокола стороны освобождают друг друга от выполнения всех обязательств по настоящему договору подряда.

19. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

19.1. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства объекта по вине Подрядчика или Заказчика, компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесенный этому лицу по непредвиденным причинам, возмещается сторонами на паритетных началах.
19.2. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.
19.3. Заказчик вправе передавать управление настоящим договором своему дочернему обществу или филиалу с передачей ему своих прав и обязанностей, о чем Подрядчик извещается в письменной форме. Подрядчик вправе передать своему дочернему обществу (филиалу, структурной единице) свои права и обязанности по настоящему Договору с извещением об этом Заказчика в письменной форме.
19.4. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего договора, иначе как с письменного согласия обеих Сторон.
19.5. Любое уведомление по данному Договору дается в письменной форме в виде телекса, факсимильного сообщения, письма по электронной почте или отправляется заказным письмом получателю по его юридическому адресу; уведомление считается данным в день отправления телексного или факсимильного сообщения или на ______ день после отправления письма по почте.
19.6. При выполнении настоящего договора стороны руководствуются нормативными актами и нормами законодательства Российской Федерации и г. Москвы.
19.7. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

20. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик _____________________________________________
Подрядчик ___________________________________________

21. Подписи сторон:

Заказчик ____________________
Подрядчик __________________

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для выполнения некоторых видов работ требуется составить договор подряда. Но когда подрядчик именуется генеральным?

Выясним, какие правила заключения соглашений подрядчика с третьими лицами действуют в 2019 году. Определенные подрядные работы могут выполняться при участии не одного исполнителя.

Это частая ситуация в крупном инвестиционном проекте, который осуществляется по договору строительных подрядов и госнужд.

Но как он заключается, какие положения включаются и какая ответственность по обязательствам у каждого участника соглашения?

Эта информация вам пригодится в том случае, если вы являетесь исполнителем, но привлекаете к некоторым работам специализированные компании.

Обратимся к законодательству и выясним все нюансы составления контракта генерального подряда в Российской Федерации.

Основные сведения

Понятия подрядчик и заказчик знакомо всем, кто пользовался услугами компаний, к примеру, при строительстве, и составлял соответствующее соглашение.

Но что же такое генеральный подрядчик и какие нормативные документы содержат важные сведения по этому вопросу?

Определения

Подрядчики могут, если иное не прописано в , привлечь к исполнению работы другое лицо. Но ответственность перед заказчиком за результат несут именно они (подрядчики).

Исполнитель будет выступать в роли генерального подрядчика, а перед субподрядчиком – в роли заказчика.

То есть, генеральный подрядчик в договоре подряда – это подрядчик, который заключает договор с другими лицами, именуемыми субподрядчиками, для реализации договора, составленного с заказчиком.

Системы генподрядов – типичные формы взаимоотношения заказчиков и исполнителей.

Кто может им быть?

Генеральными подрядчиками могут выступать фирмы со статусом юрлиц, которые берут на себя обязательство по выполнению работы в соответствии с соглашением подряда, и привлекают субподрядчиков.

Генподрядчиком может быть:

• строительно-монтажная компания;
• строительная фирма;
• проектно-строительная организация;
• иные фирмы, которые имеют лицензию на проведение работ.

Генеральные подрядчики могут передавать субподрядчику часть работ или весь объем, решая только организационные вопросы и руководя процессом.

При такой системе стоит четко разграничивать работы, согласовывать графики их исполнения. Каждый подрядчик при этом может являться генподрядчиком. Если поручает работы другим лицам.

Нормативная база

Все нормы заключения договоров подряда рассматриваются в Гражданском кодексе Российской Федерации ( – ).

Но такой законодательный документ не содержит норм составления . А значит, можно руководствоваться положениями о договорах подряда.

О взаимоотношениях генподрядчиков и субподрядчиков говорится в .

При передаче работ третьим лицам (субподрядчикам) стоит опираться на положения .

Особенности договора генерального подряда

Частые случаи составления договора генерального подряда – при капитальном строительстве.

Заказчиками заключается договор с одной фирмой-исполнителем, который несет ответственность за строительный объект, а он, в свою очередь, привлекает специализированные предприятия для исполнения отдельных видов работ.

Обращаются к субподрядчикам при необходимости выполнить работу, на которую нужно иметь лицензию (к примеру, при изыскательных и проектных работах)

Основные пункты, которые должны прописываться при составлении контракта – это функции такого плана:

• составление договора субподряда на выполнение отдельных работ;
• выполнение работы, что перечислены в разрешении, самостоятельно;
• обеспечение охраны окружающей среды, соблюдение правил пожарной безопасности;
• передача объектов для использования;
• обеспечение контроля выполнения работ субподрядчиком;

В законодательстве не установлено требования о получении согласия заказчиков, чтобы обращаться к субподрядчику. Но желательно этот вопрос оговорить при составлении контракта.

Заказчики обязаны обеспечить необходимые условия для выполнения работ, а также своевременно принимать объекты и оплачивать их.

Стороны соглашения:

• заказчик (физлицо или ООО);
• генеральный подрядчик.

Стоит конкретизировать сроки выполнения работ, иначе договор будет считаться незаключенным (). Срок прописывается или в условиях соглашения, или в (приложениях).

Еще один важный вопрос – стоимость, что может быть твердой или устанавливаться по принципам исчислений. Структура стоимости по соглашению генподряда – компенсация издержек и вознаграждений подрядчиков.

Для определения цены:

• составляется ;
• отражаются работы, стадии их выполнения;
• описывается материал и т. д.

В ситуациях, когда проводятся добавочные работы, стоит опираться на правила . Если заказчики не согласны платить большую сумму, они могут расторгнуть договор.

Тогда подрядчику оплачивается уже выполненная работа. Определяют также, какая документация должна составляться и что в ней будут прописывать, в какие сроки.

Существенные условия:

• качество;
• гарантийный срок, в течение которого должна выполняться работа.

Для этого создают СНиП – правила технического характера. Если сроки, стоимость нарушены, договор может быть расторгнут.

Печать и подпись

Соглашение генподряда считается заключенным после того, как все стороны поставят свои подписи и печати, а также нотариально удостоверят документ, если этого требует закон или договоренности участников.

Подписывает договор генерального подряда ООО генеральный подрядчик и заказчик.

Генеральным подрядчиком каждый месяц подается заказчикам с сопроводительными письмами акт о приемке выполненной работы (), справку о цене выполненной работы, затратах ().

На таких документах должна стоять подпись и печать генерального подрядчика.

Отношения с субподрядчиками

Не все договора, составленные подрядчиками с третьими лицами и направленные на исполнение договорного обязательства перед заказчиками, считаются субподрядными.

Таким не является контракт на снабжение подрядчиков материалом, оборудованием. Если работы ведутся с использованием давальческих материалов, но поставщик не принимает участия в выполнении работ, то имеет место .

При привлечении субподрядчиков может устанавливаться ограничение. Если подрядчиком такое правило будет нарушено, он должен будет возместить убытки, которые причинены привлеченными фирмами.

Если договор заключали несколько лиц, заказчики могут (при наличии согласия исполнителя) составить соглашение на исполнение отдельной работы третьим лицом. Такой договор считается прямым.

Ответственность за неисполнение условий договора несет генеральный подрядчик. О возможности предъявления требований заказчиками субподрядчикам должно говориться в договоре подряда и субподряда.

Об ответственности перед заказчиком говорится в и . Ответственность перед субподрядчиками наступает при невыполнении условий договора заказчиками.

Если другие правила не рассмотрены, заказчиком и субподрядчиком не могут предъявляться требования относительно друг друга, если такие положения будут нарушать соглашение о выполнении работ, что заключалось ними с генподрядчиками.

Видео: описание объекта в договоре подряда

Подрядчик может заключать договора с двумя и более субподрядными фирмами. Бывает, что субподрядчик составляет контракт с иным предприятием. То есть имеет место генеральный субподрядчик и субподрядчик.

Субподрядчики и поставщики материалов – не одно и то же. Во втором случае заключается не договор подряда, а договор купли-продажи.

Образец документа

Для наглядности приведем пример договора генподряда:

Возникающие вопросы

Трудности при заключении соглашения могут возникнуть у каждого. Разберемся с некоторыми нюансами составления договоров генерального подряда – какие особенности стоит учесть при заключении документа на строительные работы объектов, многоквартирных домов, может ли предприниматель выступать генподрядчиком.

Если на строительство объекта

Все компании и физлица, которые решают возвести объект, должны заключать договор генерального подряда. Та фирма, которая будет заниматься строительством, будет считаться генподрядчиком.

В условиях соглашения генерального строительного подряда оговариваются все сроки, в которые должны выполняться строительные и установочные работы.

Генподрядчик несет ответственность за строительство, и для организации работы нанимает специализированные бригады для выполнения определенных задач.

Такие действия позволяют обеспечить качество работы и ее исполнение в установленные сроки. Задачи генподрядчиков:

• обеспечить своевременное выполнение заданий в соответствии с установленными договором сроками;
• согласовать с заказчиком стоимость, условия соглашения, действия;
• оформление документов;
• вести статистический, оперативный и бухгалтерский учет;
• проверять и оценивать выполненные подчиненными компаниями работы и отдельные конструктивные элементы;
• контролировать четкое выполнение требований на всех стадиях;
• участвовать в проверке, что осуществляется госструктурами;
• определять качество результата;
• обеспечивать правильное оформление документов;
• применять современные методы организации работ, управления.

Когда генподрядчиком является ИП

Заказчики вправе привлекать специалистов, которые осуществят контроль и надзор за исполнением условий договора, если не имеют знаний в необходимой отрасли.

Можно обращаться к ООО или ИП, которые имеют лицензию на оказание подобного рода услуг.

Организация строительных работ, реконструкция, капитальный ремонт выполняются привлекаемыми застройщиками или заказчиками в соответствии с соглашением, составленными с компанией или индивидуальным предпринимателем (генподрядчиками).

Стоит отметить такие нюансы:

ИП может быть генподрядчиком, если у него есть наемный персонал. Если же работа может выполняться при наличии лицензии, то стоит позаботиться о ее получении.

Как быть, если договор утрачен?

Рассмотрим на примере. Заказчиком заключен договор с подрядчиком, которым также заключались договора с субподрядными компаниями (поставка и осуществление монтажа оборудования, которого у подрядчика нет).

Выполнение и принятие работ осуществлено в установленные соглашением сроки. Оплата за работу внесена частично. У подрядчика меняется руководитель.

Прораб теряет контракт и некоторые исполнительные документы. Все выплаты по счетам прекращаются. Результат – работа исполнена в срок, подрядчики грозят неустойкой, в суд подать не получится, так как нет договора.

Можно ли у подрядчика истребовать копию соглашения на базе другой документации? Если остался акт по выполненной работе, смета, то такой вариант возможен.

Подойдут и платежные документы по зарплате или другие документы, которые будут доказательством проведения работ. Можно надеяться на компенсацию затрат.

Как вариант – подайте о завышенной цене расчетов. Тогда будет шанс, что заказчик представит свой контракт, чтобы доказать завышенные суммы.

При строительстве многоквартирного жилого дома

Разберем на следующей ситуации. Фирма, которая является генеральным подрядчиком, строит жилые многоквартирные дома с подземной стоянкой по одной смете, что не разделена источником финансирования.

Жилой комплекс завершен. Каким образом заказчиком должна передаваться доля генподрядчика (с налогами или без налогов), если и заказчик и подрядчик выступали в качестве инвесторов.

По поводу расчетов с генеральным подрядчиком:

Так как в Гражданском кодексе нет положений относительно договоров генерального подряда, стоит быть крайне внимательным при их заключении.

Иначе есть риск сделать ошибку, что отразится неблагоприятным образом для вас.

К тому же у генподрядчика возникает большая ответственность (как перед заказчиками, так и перед субподрядчиками). Продумайте, какие пункты включить в контракт.

Договор №

генерального подряда

ООО «Иванов» , именуемое в дальнейшем "Заказчик ", в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «СтройПетров» , имеющее Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1111111111 от 22.02.2009 года, выданное Некоммерческим партнерством СРО «Союз всех строителей», именуемое в дальнейшем "Генподрядчик", в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора.

1.1. Предметом настоящего Договора является выполнение Генподрядчиком полного комплекса работ по строительству, необходимого для ввода в эксплуатацию Развлекательного комплекса со встроенным плавательным бассейном по строительному адресу: Московская область, Дмитровский район, поселок Собачий, по улице Петрова с внутриквартальными инженерными сетями, сооружениями, благоустройством и озеленением, оснащением мебелью и оборудованием и иным оснащением, необходимым для сдачи Объекта «под ключ» (далее по тексту «Объект»), в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.2. Генподрядчик обязуется, выполнить на свой риск собственными и/или привлеченными силами и средствами полный комплекс работ по строительству Объекта, в соответствии с утвержденной и выданной Заказчиком «В производство работ» в установленном порядке проектной и другой технической документацией, а Заказчик обязуется принять результаты выполненных Генподрядчиком работ и оплатить их на условиях и в порядке определенном настоящим Договором.

2. Права и обязанности Сторон.

2.1. Заказчик обязуется:

2.1.1. Передать Генподрядчику разрешение на строительство Объекта, а также своевременно оформлять продление разрешительной документации, необходимой для строительства Объекта.

2.1.2. Передать Генподрядчику по акту приема-передачи 3 (три) экземпляра утвержденной в установленном порядке разрешительной и рабочей документации, необходимой для начала строительства Объектов.

2.1.3. До начала Работ дать письменное указание Генподрядчику о месте складирования почвенно-растительного и подстилающего грунта в границах земельного участка, отведенного под строительство Объекта.

2.1.4. До начала производства работ передать Генподрядчику по акту приема-передачи на период строительства Объекта строительную площадку, пригодную для производства работ (в том числе разбивку осей (первичные геодезические точки, линии), в установленные соответствующими Графиками производства работ (Приложение № 2 к настоящему Договору) сроки.

2.1.5. Для выполнения работ Генподрядчиком по разметке строительной площадки в течение 3 (трех) рабочих дней с момента передачи Генподрядчику строительной площадки по акту приема-передачи сообщить ему исходные точки, координаты, уровень и создать геодезическую разбивочную основу, состав и объем которой должны соответствовать требованиям нормативных правовых и иных актов, СНиП.

2.1.6. Передать Генподрядчику действующие технические условия для инженерного обеспечения Объекта, в т.ч. точки подключения инженерных коммуникаций к магистральным сетям.

2.1.7. Предоставить Генподрядчику приказы о назначении должностных лиц для осуществления технического надзора за строительством Объекта согласно СНиП, а также контроля за соответствием применяемых при строительстве Объекта материалов, изделий и конструкций, объема и качества выполняемых работ проектной документации, стоимости и сроков выполнения работ условиям настоящего Договора.

2.1.8. Обеспечить получение и своевременное продление технических условий на прокладку временных инженерных сетей на период строительства. Заказчик передает вышеназванную документацию Генподрядчику до начала производства работ.

2.1.9. Ежемесячно производить приемку результатов выполненных Генподрядчиком работ согласно статье 4 настоящего Договора.

2.1.10. Производить своевременную оплату результатов выполненных Генподрядчиком работ по настоящему Договору. Условия и порядок оплаты, результатов выполненных работ определен в статье 4 настоящего Договора.

2.1.11. В случае принятия решения о прекращении финансирования строительства Объекта незамедлительно оповестить об этом Генподрядчика. При этом в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента принятия данного решения Заказчик обязуется:

Принять и оплатить фактически выполненные Генподрядчиком работы, а также закупленные Генподрядчиком для производства работ на Объекте строительные материалы и оборудование;

Принять решение о консервации Объекта, выполнить и предоставить Генподрядчику соответствующий проект, на основании которого согласовать с Генподрядчиком сроки и стоимость работ по консервации Объекта;

По окончании работ по консервации Объекта принять Объект по акту в течение 3 (трех) рабочих дней после получения официального уведомления от Генподрядчика;

Одновременно с подписанием акта о передаче Объекта принять Объект под свою охрану.

2.1.12. Обеспечить получение Разрешения на ввод законченного строительством Объекта в эксплуатацию, при получении письменного извещения от Генподрядчика о готовности законченного строительством Объекта к сдаче в эксплуатацию, при условии должного исполнения своих обязательств Генподрядчиком.

2.1.13. В счет стоимости работ по настоящему договору оплатить пуско-наладочные работы инженерных систем Объекта.

2.1.14. В срок не позднее 2 (двух) месяцев с даты получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию обеспечить передачу Объекта в установленном порядке, а также внутриплощадочные и внеплощадочные инженерные сети соответствующим организациям района и/или эксплуатирующей организации.

2.1.15. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предоставления Заказчику Генподрядчиком согласовать оборудование и/или материалы, используемые Генподрядчиком при строительстве Объекта.

2.1.16. Передает Генподрядчику документацию по составу и характеру работ по отделке помещений, определяет номенклатуру мебели, оргтехники и оборудования и иного оснащения, необходимых для сдачи Объекта «под ключ».

2.1.17. По мере разработки и утверждения, а также прохождения государственной экспертизы, проектной и рабочей документации передавать ее Генподрядчику с отметкой «В производство работ».

2.2. Заказчик вправе:

2.2.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность Генподрядчика, при необходимости за счет собственных средств привлекать специализированные организации для независимого обследования, освидетельствования и экспертизы выполняемых работ, поставляемых материалов, конструкций, изделий и оборудования. Количество проверок и сроки их проведения определяются Заказчиком и с Генподрядчиком не согласовываются.

2.2.2. Вносить изменения в рабочую документацию. В случае если такие изменения влекут за собой изменение объемов, стоимости и сроков выполнения Работ, Стороны обязуются подписать соответствующее дополнительное соглашение до начала производства этих работ на Объекте.

2.3. Генподрядчик обязан:

2.3.1. Принять по Акту приема-передачи строительную площадку, разработанный проект организации строительства (ПОС), разработать, собственными или привлеченными силами, на основании ПОС, проект производства работ (ППР), согласовать его с Заказчиком и возвести в соответствии с ПОС и ППР все временные здания и сооружения.

2.3.2. Приступить к производству работ и обеспечить выход своих подразделений и подразделений субподрядчиков на Объект в соответствии с Графиком производства работ после передачи Заказчиком строительной площадки по акту приема-передачи и предоставления разрешительной, рабочей документации, необходимой для выполнения этих работ. В соответствии со сроками, указанными в Графике производства работ, подготовить график выполнения работ, с указанием всех видов работ подлежащих выполнению по настоящему Договору.

2.3.3. Заказать в соответствии с переданными Заказчиком техническими условиями проекты и выполнить временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке. Самостоятельно оформлять все разрешения на разрытие и врезку вновь прокладываемых инженерных сетей.

2.3.4. Своевременно устранять замечания технадзора Заказчика, федеральных и городских контролирующих служб Госгортехнадзора, Госстройнадзора, УГПС и др. уполномоченных служб.

2.3.5. Своевременно (в течение 30 (тридцати) календарных дней) устранять за свой счет недостатки и дефекты вследствие некачественно произведенных работ, выявленных при приемке работ, а также в период гарантийного срока эксплуатации Объекта. Гарантийный срок эксплуатации Объектов в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

2.3.6. Обеспечить:

Качество выполнения всех работ в соответствии с рабочей документацией и действующими нормами и техническими условиями;

Готовность Объекта к вводу в эксплуатацию в установленные настоящим Договором сроки.

2.3.7. Обеспечить в ходе выполнения работ на строительной площадке необходимые в соответствии с ПОС мероприятия по технике безопасности, рациональному использованию территории, зеленых насаждений, земли и охране окружающей среды. Установить информационные щиты и временное освещение на период выполнения работ по настоящему Договору.

В течение 2 (двух) рабочих дней известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

Непригодности или недоброкачественности предоставленной Заказчиком технической документации,

Возможных неблагоприятных для Заказчика последствий его указаний о способе исполнения работ,

Иных, не зависящих от Генподрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности конструкций либо создающих невозможность завершения строительно-монтажных работ в согласованный Сторонами срок.

2.3.8. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей территории с соблюдением норм технической и пожарной безопасности, производственной санитарии, а также чистоты выезжающего строительного транспорта, в соответствии с условиями настоящего Договора, действующих норм и правил.

2.3.9. Поставить на строительную площадку необходимые материалы, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику, а также осуществить приемку, разгрузку, складирование и охрану своего оборудования, конструкций, изделий и материалов, обеспечить охрану оборудования, материалов, изделий.

2.3.9.1. Обеспечить поставку на Объект необходимого оборудования, мебели, оргтехники и иного имущества в полном объеме согласно утвержденному проекту. Одновременно с поставкой оборудования, оргтехники, мебели и иного оснащения Объекта Генподрядчик предоставляет Заказчику все необходимые финансовые документы на поставку, а также сопроводительную документацию: гарантийные талоны, сертификаты, техническую документацию к оборудованию и т.п.

2.3.9.2. В случае необходимости осуществления частичной поставки оборудования и/или строительных материалов Заказчиком, Стороны обязуются предварительно оформить разделительный протокол поставки оборудования и/или строительных материалов между Заказчиком и Генподрядчиком.

2.3.10. Осуществить монтаж, настройку оборудования и оргтехники, мебели и иного оснащения, необходимых для сдачи Объекта «под ключ» и его эксплуатации. Произвести индивидуальное испытание смонтированного оборудования и принять участие в комплексном его опробовании в присутствии представителя Заказчика.

2.3.11. Нести ответственность за сохранность материалов, изделий, оборудования, мебели, оргтехники и иного имущества до даты передачи Объекта в установленном порядке эксплуатирующей организации. В случае их утраты или повреждения по вине Генподрядчика он восстанавливает ущерб за свой счет.

Наличие на применяемые в строительстве материалы, изделия, конструкции и оборудование паспортов, сертификатов качества и соответствия, протоколов испытания является обязательным условием.

2.3.12. Нести ответственность за правильную и надлежащую разметку Объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и соосности. Не вносить по собственной инициативе изменения в переданную рабочую документацию.

2.3.13. Предварительно согласовав с Заказчиком условия договоров, осуществить страхование строительно-монтажных рисков до даты передачи Объекта в установленном порядке эксплуатирующей организации. Условиями договора страхования предусмотреть риск случайной гибели или повреждения Объектов, материалов и оборудования, используемых при строительстве, а также передать Заказчику копию договора страхования риска ответственности за причинение вреда другим лицам при проведении строительно-монтажных работ. Выгодоприобретателем по договору страхования риска случайной гибели или повреждения Объектов, материалов и оборудования, используемых при строительстве является Заказчик, а по договору страхования ответственности за причинение вреда другим лицам при проведении строительно-монтажных работ – Генподрядчик.

Один экземпляр договора страхования (страхового полиса) и подтверждение его оплаты предоставить Заказчику за 5 (пять) рабочих дней до начала производства работ.

2.3.14. Осуществить охрану строящегося Объекта в пределах сроков, предусмотренных Графиком производства работ (Приложение №2 к настоящему Договору) до момента передачи Объекта эксплуатирующей организации. В течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания договора на охрану Объекта передать Заказчику заверенную своей печатью копию договора с охранной организацией и копию лицензии на осуществление охранной деятельности и другие документы, подтверждающие условия договора на охрану Объекта.

2.3.15. До даты получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию нести риски случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в соответствии с разделом 7 настоящего Договора.

2.3.16. Ежемесячно, в сроки указанные в п. 4.2. настоящего Договора, представлять Заказчику Акты о приемке выполненных работ по форме № КС-2 и Справку о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3, реестр исполнительной документации в электронном виде. Акты о приемке выполненных работ КС-2 рассматриваются при наличии соответствующих актов на скрытые работы, исполнительных схем, протоколов испытаний, сертификатов качества и соответствия и т.п.

2.3.17. Передать в течение 5 (пяти) рабочих дней по окончании строительства Заказчику исполнительную документацию со схемами расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.

2.3.18. Выполнить сезонные работы в сроки, предусмотренные действующими нормами и правилами, в т.ч. благоустройство и озеленение.

2.3.19. Известить Заказчика не позднее, чем за 2 (два) рабочих дня, о начале приемки скрытых работ и составления актов их освидетельствования. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика в случае, когда он не был информирован об этом, Генподрядчик обязан по требованию Заказчика, за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет. В случае неявки представителя Заказчика в указанный Генподрядчиком срок, Генподрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчика производится за его счет, если не будет установлено отклонений от проекта и технических норм. Обеспечить подготовку и выпуск актов технической готовности отдельных элементов Объектов, скрытых работ и прочих документов, необходимых для сдачи в эксплуатацию Объекта.

2.3.20. Выполнить все работы по строительству Объекта в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором и совместно с Заказчиком сдать законченный строительством Объект в эксплуатацию в состоянии, обеспечивающем их нормальную эксплуатацию.

2.3.21. Обеспечить строительную готовность Объекта и их помещений под монтаж технологического оборудования и оснащения не менее чем за 10 (десять) рабочих дней до установленного утвержденным графиком строительства срока монтажа и пуско-наладочных работ, с учетом сроков ввода Объекта в эксплуатацию.

2.3.22. Письменно известить Заказчика о готовности к вводу Объекта в эксплуатацию за 10 (десять) рабочих дней до ввода.

2.3.23. Совместно с Заказчиком предъявить соответствующей уполномоченной организации Объект в полной готовности с комплектом исполнительной технической документации, включая исполнительную документацию на инженерные сети, выполняемые по настоящему Договору, и актом приемки (в четырех экземплярах).

2.3.24. Совместно с Заказчиком подготовить пакет документов для передачи инженерных коммуникаций, выполняемых Генподрядчиком по настоящему Договору, эксплуатирующим службам района в соответствии с установленным порядком.

2.3.25. Вывезти в течение 7 (семи) рабочих дней с даты получения разрешения на ввод Объекта за пределы строительной площадки строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты, строительные материалы, временные сооружения прочее имущество и строительный мусор.

Осуществить в период строительства своевременный вывоз строительных и бытовых отходов на согласованные с администрацией района площадки приема грунта и строительного мусора.

2.3.26. Нести ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядчиками (субподрядчиками) согласно действующему законодательству.

2.3.27. Выполнить все работы и оформить первичную исполнительную документацию в полном соответствии с проектной документацией, строительными нормами и правилами, условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства РФ.

2.3.28. Систематически представлять Заказчику заключения уполномоченной в соответствии с действующим законодательством РФ строительной лаборатории по оценке качества выполняемых работ при оформлении актов на скрытые работы и актов приемки работ в соответствии с действующими нормами и правилами РФ.

2.4. Генподрядчик имеет право:

2.4.1. Привлекать субподрядчиков для выполнения Работ, предусмотренных настоящим Договором с сохранением ответственности перед Заказчиком.

3. Стоимость работ.

3.1 Стоимость работ по Договору определяется Протоколом согласования договорной цены (Приложение №1 к настоящему Договору) и составляет 100 000 000,00 (сто миллионов) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС-18%: . , в т.ч.:

Стоимость работ определена без учета стоимости работ по устройству внутриквартальных инженерных сетей, сооружений, вертикальной планировки, благоустройства и озеленения.

3.2. Работы, выполненные Генподрядчиком с изменением или отклонением от проекта, либо с превышением стоимости без согласования с Заказчиком и не оформленные в порядке, установленном настоящим Договором, оплате не подлежат.

4. Порядок расчетов.

4.1. Ежемесячно до 25 (двадцать пятого) числа отчетного месяца на объем выполненных работ за календарный (отчетный) месяц Генподрядчик предъявляет Заказчику Акты о приемке выполненных работ по настоящему Договору по унифицированной форме № КС-2 и Справки о стоимости выполненных работ и затрат по унифицированной форме № КС-3, а также документы согласно СНиП, Рабочей документации, подтверждающие фактическое выполнение, акты на скрытые работы. Стоимость поставленного на Объект оснащения, в соответствии с п.2.3.9.1 настоящего Договора, Генподрядчик указывает в Акте о приемке выполненных работ КС-2 и в Справке о стоимости выполненных работ и затрат КС-3 в общем итоге за отчетный месяц, но отдельно от стоимости СМР.

4.3. Заказчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней рассмотреть и согласовать представленные с сопроводительным письмом документы или направить Генподрядчику обоснованный отказ.

В случае неподписания представленных документов и непредставления обоснованного отказа в указанный срок документы считаются согласованными, работы принятыми, а Генподрядчик имеет право требования оплаты выполненных работ.

4.4. Заказчик в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Актов выполненных работ и Справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) за календарный месяц оплачивает выполненные Генподрядчиком работы с учетом удержания ранее выданных авансов (п. 4.1.) и с учетом гарантийного удержания, на основании счета Генподрядчика.

В качестве обеспечения исполнения Генподрядчиком своих обязательств по настоящему договору и обеспечения устранения Генподрядчиком недоделок и брака, выявленных при приемке Объекта Заказчик ежемесячно осуществляет удержание денежных средств (Гарантийное удержание) в размере 3% от средств, подлежащих оплате Генподрядчику в счет выполненных работ.

Оплата гарантийного удержания осуществляется Заказчиком по истечении 30 календарных дней после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию на основании счета Генподрядчика

4.5. По окончании выполнения работ по завершенному строительством Объекту Стороны подписывают Акт приемки выполненных работ по Объекту и акт сверки взаиморасчетов.

5. Срок и порядок выполнения работ.

5.1. Начало выполнения работ – Генподрядчик приступает к выполнению подготовительного этапа работ предусмотренного настоящим Договором, в течение 2-х (двух) календарных дней, после передачи, в соответствии с п. 2.1.4 настоящего Договора, строительной площадки.

Срок окончания работ – май 2011 г.

Сроки выполнения отдельных этапов работ по настоящему Договор определяются в соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 2 к настоящему Договору).

Генподрядчик приступает к выполнению отдельного этапа работ по настоящему Договору, после разработки и утверждения проектной и рабочей документации на данный этап работ, и выдачи Заказчиком Генподрядчику указанной документации с отметкой «В производство работ».

5.2. В случае возникновения необходимости внесения изменений в График производства работ, такие изменения Сторонами вносятся в письменной форме.

5.3. Генподрядчик ежедневно ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Генподрядчика по настоящему Договору.

5.4. Заказчик регулярно проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале производства работ. Если он не удовлетворен ходом и/или качеством работ или записями Генподрядчика в журнале производства работ, то дает указание в письменном виде вплоть до приостановки работ.

5.5. При внесении Заказчиком изменений в ранее переданную Генподрядчику рабочую документацию, он обязан передать ее Генподрядчику не позднее, чем за 5 (пять) рабочих дней до начала производства этих работ.

5.6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком взятых на себя по настоящему Договору обязательств, по причинам, не зависящим от Генподрядчика, влияющих на указанный в п. 5.1. Договора срок окончания выполнения Работ, окончательный срок выполнения работ подлежит пересмотру с учетом возникших обстоятельств.

6. Ответственность Сторон.

6.1. В случае нарушения Генподрядчиком сроков ввода Объекта в эксплуатацию по вине Генподрядчика, Генподрядчик по требованию Заказчика уплачивает Заказчику пеню в размере 0.03 (ноль целых, три сотых) процента от стоимости комплекса работ по строительству Объекта за каждый день просрочки, но не более 5 % от стоимости Объекта, не введенного в эксплуатацию в срок.

Ответственность Генподрядчика, за нарушение срока ввода Объекта в эксплуатацию, исключается, в случае, если данное нарушение явилось следствием ненадлежащего исполнения Заказчиком своих обязательств по Договору.

6.2. За невыполнение обязательств по оплате результатов выполненных работ Заказчик по требованию Генподрядчика уплачивает Генподрядчику пеню в размере 0.03 (ноль целых, три сотых) процента от общей стоимости неоплаченных работ за каждый день просрочки, но не более 5 (пяти) процентов общей стоимости неоплаченных работ, кроме случаев, когда финансирование прекращено вследствие консервации Объекта или его части.

6.3. В случае уничтожения и (или) повреждения зеленых насаждений по своей вине при выполнении работ, предусмотренных настоящим Договором, Генподрядчик обязан восстановить их за свой счет.

6.4. В случае если Заказчиком при приемке будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Генподрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок, но не более 30 (тридцать) календарных дней, переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества.

6.5. За задержку устранения дефектов в работе и конструкциях против сроков, указанных в п. 6.4. настоящего Договора, Заказчик вправе взыскать с Генподрядчика пеню в размере 0.03 (ноль целых, три сотых) процента от стоимости невыполненных в срок работ по устранению дефектов по настоящему Договору за каждый день просрочки, но не более 5 (пяти) процентов от стоимости невыполненных в срок работ.

При невыполнении Генподрядчиком обязанности по устранению дефектов Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет средств Генподрядчика.

6.6. Уплата штрафов, пени и неустоек не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору и от возмещения убытков, причиненных исполнением, или ненадлежащим исполнением своих обязательств.

7.Форс-мажорные обстоятельства.

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны, в частности, но не исключительно относят: стихийные природные явления (землетрясения, наводнения и т.д.), действий объективных внешних факторов (введение на всей территории Российской Федерации или в отдельных ее местностях военного или чрезвычайного положения, запретительные акты органов государственной власти и (или) местного самоуправления и т.п.) на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.

7.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы строительству нанесен значительный, по мнению одной из Сторон ущерб, то эта Сторона обязана уведомить об этом другую Сторону в 10-дневный срок. После чего Стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения выполнения своих обязательств и заключить соответствующее дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего Договора, либо инициировать процедуру расторжения настоящего Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.3. Если, по мнению Сторон работы, могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно настоящему Договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

7.4. Сторона, выполнение обязательств которой нарушено наступлением таких обстоятельств, обязана в течение 5 календарных дней с даты наступления указанных обстоятельств сообщить об этом другой стороне в письменной форме. Отсутствие указанного сообщения лишает сторону, находящуюся под влиянием вышеуказанных обстоятельств, права ссылаться на них в дальнейшем.

8. Порядок разрешения споров.

8.1.Все споры, разногласия и претензии, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего Договора, расторжением или признанием его недействительным (далее - споры), Стороны будут стремиться решить путем переговоров. В случае не достижения согласия споры передаются на окончательное разрешение Третейского суда при ТПП РФ в соответствии с его Регламентом.

9. Досрочное расторжение Договора.

9.1. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, письменно уведомив об этом Генподрядчика не позднее, чем за тридцать календарных дней до предполагаемого дня досрочного расторжения, в случаях:

Задержки Генподрядчиком начала выполнения работ более чем на 30 (тридцать) календарных дней по вине Генподрядчика;

Систематического нарушения Генподрядчиком по собственной вине сроков выполнения работ,

влекущего увеличение срока окончания работ более чем на 30 (тридцать) календарных дней;

Несоблюдения Генподрядчиком требований по качеству работ, если исправление некачественно выполненных работ влечет задержку выполнения работ более чем на 30 (тридцать) календарных дней.

Не согласования Сторонами, в течение более 20 рабочих дней, Протокола согласования твердой договорной цены, в соответствии с п. 3.2.

9.2. Генподрядчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, письменно уведомив об этом Заказчика не позднее, чем за тридцать календарных дней до предполагаемого дня досрочного расторжения, в случаях:

Задержки Заказчиком финансирования работ более чем на 30 (тридцать) календарных дней от сроков согласно настоящему Договору по вине Заказчика;

9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному обоюдному соглашению Сторон.

9.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Сторонами составляется документально подтвержденный акт сверки финансовых расчетов и производятся взаиморасчеты в течение 30 календарных дней после подписания упомянутого акта сверки.Настоящий Договор считается расторгнутым только при условии урегулирования Сторонами материальных и финансовых претензий по выполненным до момента расторжения настоящего Договора обязательствам.

9.5. В иных случаях настоящий Договор может быть расторгнут в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. Гарантии качества и прочие условия.

10.1. Генподрядчик гарантирует качество выполнения всех работ в соответствии с рабочей проектно-сметной документацией и действующими нормами, техническими условиями, ГОСТами и иными требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Данная обязанность Генподрядчика действует в течение всего гарантийного срока, указанного в п. 10.2. настоящего Договора

10.2. Гарантийный срок на выполненные работы по Объекту (в целом или в части) – составляет на крышу и несущие конструкции – 36 месяцев со дня получения Разрешения на ввод законченного строительством Объекта в эксплуатацию; на отделку, включая инженерные системы – 1 год со дня получения Разрешения на ввод законченного строительством Объекта в эксплуатацию (кроме оборудования, на которое предприятиями-изготовителями установлен иной гарантийный срок) при соблюдении Заказчиком нормальных условий эксплуатации.

10.3. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Генподрядчик обязан командировать своего представителя на Объект не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок на эти виды работ в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

При отказе Генподрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов и недоделок для их подтверждения Заказчик вправе привлечь для проведения независимой экспертизы организацию, обладающую правом на эти работы, которая составит соответствующий акт, фиксирующий дефекты и недоделки.

В случае неисправления Генподрядчиком обнаруженных дефектов и недоделок Заказчик также вправе привлечь другую организацию на выполнение работ по устранению дефектов с удержанием понесенных на их устранение расходов с Генподрядчика.

10.4. Проектная документация, не использованная в строительстве, в обязательном порядке передается Заказчику.

10.5. Стороны обязуются в течение 30 (тридцати) календарных дней после сдачи Объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами своих обязательств, взятых на себя по настоящему Договору подписать акт о результатах реализации настоящего Договора.

10.6. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые условия, не предусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она подтверждена Сторонами в письменной форме.

10.7. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще способом доступными третьим лицам сведения, содержащиеся в документах, имеющих отношение к взаимоотношениям Сторон в рамках настоящего Договора, иначе как с письменного согласия Сторон.

10.8. Любое уведомление по настоящему Договору дается получателю в письменной форме в виде заказного письма, письма с оригинальными подписями. При уведомлении или сообщении в факсимильной форме, оригинал должен быть предоставлен получающей стороне в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения факсимильного сообщения. Генподрядчик сообщает техническому и авторскому надзору Заказчика о приемке выполненных работ за отчетный период телефонограммой за 1 (один) рабочий день до начала приемки.

10.9. Заказчик обязуется отвечать на письменные запросы Генподрядчика, направленные почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо переданным Заказчику/ представителю Заказчика под расписку о получении, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения такого запроса.

10.10. Стороны действуют в соответствии с условиями настоящего Договора. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

10.11. Все указанные в настоящем Договоре дополнительные соглашения и приложения являются его неотъемлемой частью.

10.12. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента выполнения обязательств по Договору или расторжения Договора в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

10.13. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

10.14. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются.

Договор №

генерального подряда

г. Москва ___ __________ 20 года

ООО «Иванов» , именуемое в дальнейшем «Заказчик «, в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «СтройПетров» , имеющее Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1111111111 от 22.02.2009 года, выданное Некоммерческим партнерством СРО «Союз всех строителей», именуемое в дальнейшем «Генподрядчик», в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые»Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора.

1.1. Предметом настоящего Договора является выполнение Генподрядчиком полного комплекса работ по строительству, необходимого для ввода в эксплуатацию Развлекательного комплекса со встроенным плавательным бассейном по строительному адресу: Московская область, Дмитровский район, поселок Собачий, по улице Петрова с внутриквартальными инженерными сетями, сооружениями, благоустройством и озеленением, оснащением мебелью и оборудованием и иным оснащением, необходимым для сдачи Объекта «под ключ» (далее по тексту «Объект»), в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.2. Генподрядчик обязуется, выполнить на свой риск собственными и/или привлеченными силами и средствами полный комплекс работ по строительству Объекта, в соответствии с утвержденной и выданной Заказчиком «В производство работ» в установленном порядке проектной и другой технической документацией, а Заказчик обязуется принять результаты выполненных Генподрядчиком работ и оплатить их на условиях и в порядке определенном настоящим Договором.

1. Права и обязанности Сторон.

2.1. Заказчик обязуется:

• 1.1. Передать Генподрядчику разрешение на строительство Объекта, а также своевременно оформлять продление разрешительной документации, необходимой для строительства Объекта.

2.1.2. Передать Генподрядчику по акту приема-передачи 3 (три) экземпляра утвержденной в установленном порядке разрешительной и рабочей документации, необходимой для начала строительства Объектов.

2.1.3. До начала Работ дать письменное указание Генподрядчику о месте складирования почвенно-растительного и подстилающего грунта в границах земельного участка, отведенного под строительство Объекта.

2.1.4. До начала производства работ передать Генподрядчику по акту приема-передачи на период строительства Объекта строительную площадку, пригодную для производства работ (в том числе разбивку осей (первичные геодезические точки, линии), в установленные соответствующими Графиками производства работ (Приложение № 2 к настоящему Договору) сроки.

2.1.5. Для выполнения работ Генподрядчиком по разметке строительной площадки в течение 3 (трех) рабочих дней с момента передачи Генподрядчику строительной площадки по акту приема-передачи сообщить ему исходные точки, координаты, уровень и создать геодезическую разбивочную основу, состав и объем которой должны соответствовать требованиям нормативных правовых и иных актов, СНиП.

2.1.6. Передать Генподрядчику действующие технические условия для инженерного обеспечения Объекта, в т.ч. точки подключения инженерных коммуникаций к магистральным сетям.

2.1.7. Предоставить Генподрядчику приказы о назначении должностных лиц для осуществления технического надзора за строительством Объекта согласно СНиП, а также контроля за соответствием применяемых при строительстве Объекта материалов, изделий и конструкций, объема и качества выполняемых работ проектной документации, стоимости и сроков выполнения работ условиям настоящего Договора.

2.1.8. Обеспечить получение и своевременное продление технических условий на прокладку временных инженерных сетей на период строительства. Заказчик передает вышеназванную документацию Генподрядчику до начала производства работ.

2.1.9. Ежемесячно производить приемку результатов выполненных Генподрядчиком работ согласно статье 4 настоящего Договора.

2.1.10. Производить своевременную оплату результатов выполненных Генподрядчиком работ по настоящему Договору. Условия и порядок оплаты, результатов выполненных работ определен в статье 4 настоящего Договора.

2.1.11. В случае принятия решения о прекращении финансирования строительства Объекта незамедлительно оповестить об этом Генподрядчика. При этом в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента принятия данного решения Заказчик обязуется:

• — принять и оплатить фактически выполненные Генподрядчиком работы, а также закупленные Генподрядчиком для производства работ на Объекте строительные материалы и оборудование;
• — принять решение о консервации Объекта, выполнить и предоставить Генподрядчику соответствующий проект, на основании которого согласовать с Генподрядчиком сроки и стоимость работ по консервации Объекта;
• — по окончании работ по консервации Объекта принять Объект по акту в течение 3 (трех) рабочих дней после получения официального уведомления от Генподрядчика;
• — одновременно с подписанием акта о передаче Объекта принять Объект под свою охрану.

2.1.12. Обеспечить получение Разрешения на ввод законченного строительством Объекта в эксплуатацию, при получении письменного извещения от Генподрядчика о готовности законченного строительством Объекта к сдаче в эксплуатацию, при условии должного исполнения своих обязательств Генподрядчиком.

• 1.13. В счет стоимости работ по настоящему договору оплатить пуско-наладочные работы инженерных систем Объекта.
• 1.14. В срок не позднее 2 (двух) месяцев с даты получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию обеспечить передачу Объекта в установленном порядке, а также внутриплощадочные и внеплощадочные инженерные сети соответствующим организациям района и/или эксплуатирующей организации.

2.1.15. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предоставления Заказчику Генподрядчиком согласовать оборудование и/или материалы, используемые Генподрядчиком при строительстве Объекта.

2.1.16. Передает Генподрядчику документацию по составу и характеру работ по отделке помещений, определяет номенклатуру мебели, оргтехники и оборудования и иного оснащения, необходимых для сдачи Объекта «под ключ».

2.1.17. По мере разработки и утверждения, а также прохождения государственной экспертизы, проектной и рабочей документации передавать ее Генподрядчику с отметкой «В производство работ».

2.2. Заказчик вправе:

2.2.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность Генподрядчика, при необходимости за счет собственных средств привлекать специализированные организации для независимого обследования, освидетельствования и экспертизы выполняемых работ, поставляемых материалов, конструкций, изделий и оборудования. Количество проверок и сроки их проведения определяются Заказчиком и с Генподрядчиком не согласовываются.

2.2.2. Вносить изменения в рабочую документацию. В случае если такие изменения влекут за собой изменение объемов, стоимости и сроков выполнения Работ, Стороны обязуются подписать соответствующее дополнительное соглашение до начала производства этих работ на Объекте.

2.3. Генподрядчик обязан:

2.3.1. Принять по Акту приема-передачи строительную площадку, разработанный проект организации строительства (ПОС), разработать, собственными или привлеченными силами, на основании ПОС, проект производства работ (ППР), согласовать его с Заказчиком и возвести в соответствии с ПОС и ППР все временные здания и сооружения.

2.3.2. Приступить к производству работ и обеспечить выход своих подразделений и подразделений субподрядчиков на Объект в соответствии с Графиком производства работ после передачи Заказчиком строительной площадки по акту приема-передачи и предоставления разрешительной, рабочей документации, необходимой для выполнения этих работ. В соответствии со сроками, указанными в Графике производства работ, подготовить график выполнения работ, с указанием всех видов работ подлежащих выполнению по настоящему Договору.

2.3.3. Заказать в соответствии с переданными Заказчиком техническими условиями проекты и выполнить временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке. Самостоятельно оформлять все разрешения на разрытие и врезку вновь прокладываемых инженерных сетей.

2.3.4. Своевременно устранять замечания технадзора Заказчика, федеральных и городских контролирующих служб Госгортехнадзора, Госстройнадзора, УГПС и др. уполномоченных служб.

2.3.5. Своевременно (в течение 30 (тридцати) календарных дней) устранять за свой счет недостатки и дефекты вследствие некачественно произведенных работ, выявленных при приемке работ, а также в период гарантийного срока эксплуатации Объекта. Гарантийный срок эксплуатации Объектов в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

2.3.6. Обеспечить:

— качество выполнения всех работ в соответствии с рабочей документацией и действующими нормами и техническими условиями;

— готовность Объекта к вводу в эксплуатацию в установленные настоящим Договором сроки.

2.3.7. Обеспечить в ходе выполнения работ на строительной площадке необходимые в соответствии с ПОС мероприятия по технике безопасности, рациональному использованию территории, зеленых насаждений, земли и охране окружающей среды. Установить информационные щиты и временное освещение на период выполнения работ по настоящему Договору.

В течение 2 (двух) рабочих дней известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

— непригодности или недоброкачественности предоставленной Заказчиком технической документации,

— возможных неблагоприятных для Заказчика последствий его указаний о способе исполнения работ,

— иных, не зависящих от Генподрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности конструкций либо создающих невозможность завершения строительно-монтажных работ в согласованный Сторонами срок.

2.3.8. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей территории с соблюдением норм технической и пожарной безопасности, производственной санитарии, а также чистоты выезжающего строительного транспорта, в соответствии с условиями настоящего Договора, действующих норм и правил.

2.3.9. Поставить на строительную площадку необходимые материалы, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику, а также осуществить приемку, разгрузку, складирование и охрану своего оборудования, конструкций, изделий и материалов, обеспечить охрану оборудования, материалов, изделий.

2.3.9.1. Обеспечить поставку на Объект необходимого оборудования, мебели, оргтехники и иного имущества в полном объеме согласно утвержденному проекту. Одновременно с поставкой оборудования, оргтехники, мебели и иного оснащения Объекта Генподрядчик предоставляет Заказчику все необходимые финансовые документы на поставку, а также сопроводительную документацию: гарантийные талоны, сертификаты, техническую документацию к оборудованию и т.п.

2.3.9.2. В случае необходимости осуществления частичной поставки оборудования и/или строительных материалов Заказчиком, Стороны обязуются предварительно оформить разделительный протокол поставки оборудования и/или строительных материалов между Заказчиком и Генподрядчиком.

2.3.10. Осуществить монтаж, настройку оборудования и оргтехники, мебели и иного оснащения, необходимых для сдачи Объекта «под ключ» и его эксплуатации. Произвести индивидуальное испытание смонтированного оборудования и принять участие в комплексном его опробовании в присутствии представителя Заказчика.

2.3.11. Нести ответственность за сохранность материалов, изделий, оборудования, мебели, оргтехники и иного имущества до даты передачи Объекта в установленном порядке эксплуатирующей организации. В случае их утраты или повреждения по вине Генподрядчика он восстанавливает ущерб за свой счет.

Наличие на применяемые в строительстве материалы, изделия, конструкции и оборудование паспортов, сертификатов качества и соответствия, протоколов испытания является обязательным условием.

2.3.12. Нести ответственность за правильную и надлежащую разметку Объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и соосности. Не вносить по собственной инициативе изменения в переданную рабочую документацию.

2.3.13. Предварительно согласовав с Заказчиком условия договоров, осуществить страхование строительно-монтажных рисков до даты передачи Объекта в установленном порядке эксплуатирующей организации. Условиями договора страхования предусмотреть риск случайной гибели или повреждения Объектов, материалов и оборудования, используемых при строительстве, а также передать Заказчику копию договора страхования риска ответственности за причинение вреда другим лицам при проведении строительно-монтажных работ. Выгодоприобретателем по договору страхования риска случайной гибели или повреждения Объектов, материалов и оборудования, используемых при строительстве является Заказчик, а по договору страхования ответственности за причинение вреда другим лицам при проведении строительно-монтажных работ – Генподрядчик.

Один экземпляр договора страхования (страхового полиса) и подтверждение его оплаты предоставить Заказчику за 5 (пять) рабочих дней до начала производства работ.

2.3.14. Осуществить охрану строящегося Объекта в пределах сроков, предусмотренных Графиком производства работ (Приложение №2 к настоящему Договору) до момента передачи Объекта эксплуатирующей организации. В течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания договора на охрану Объекта передать Заказчику заверенную своей печатью копию договора с охранной организацией и копию лицензии на осуществление охранной деятельности и другие документы, подтверждающие условия договора на охрану Объекта.

2.3.15. До даты получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию нести риски случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в соответствии с разделом 7 настоящего Договора.

2.3.16. Ежемесячно, в сроки указанные в п. 4.2. настоящего Договора, представлять Заказчику Акты о приемке выполненных работ по форме № КС-2 и Справку о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3, реестр исполнительной документации в электронном виде. Акты о приемке выполненных работ КС-2 рассматриваются при наличии соответствующих актов на скрытые работы, исполнительных схем, протоколов испытаний, сертификатов качества и соответствия и т.п.

2.3.17. Передать в течение 5 (пяти) рабочих дней по окончании строительства Заказчику исполнительную документацию со схемами расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.

2.3.18. Выполнить сезонные работы в сроки, предусмотренные действующими нормами и правилами, в т.ч. благоустройство и озеленение.

2.3.19. Известить Заказчика не позднее, чем за 2 (два) рабочих дня, о начале приемки скрытых работ и составления актов их освидетельствования. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика в случае, когда он не был информирован об этом, Генподрядчик обязан по требованию Заказчика, за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет. В случае неявки представителя Заказчика в указанный Генподрядчиком срок, Генподрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчика производится за его счет, если не будет установлено отклонений от проекта и технических норм. Обеспечить подготовку и выпуск актов технической готовности отдельных элементов Объектов, скрытых работ и прочих документов, необходимых для сдачи в эксплуатацию Объекта.

2.3.20. Выполнить все работы по строительству Объекта в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором и совместно с Заказчиком сдать законченный строительством Объект в эксплуатацию в состоянии, обеспечивающем их нормальную эксплуатацию.

2.3.21. Обеспечить строительную готовность Объекта и их помещений под монтаж технологического оборудования и оснащения не менее чем за 10 (десять) рабочих дней до установленного утвержденным графиком строительства срока монтажа и пуско-наладочных работ, с учетом сроков ввода Объекта в эксплуатацию.

2.3.22. Письменно известить Заказчика о готовности к вводу Объекта в эксплуатацию за 10 (десять) рабочих дней до ввода.

2.3.23. Совместно с Заказчиком предъявить соответствующей уполномоченной организации Объект в полной готовности с комплектом исполнительной технической документации, включая исполнительную документацию на инженерные сети, выполняемые по настоящему Договору, и актом приемки (в четырех экземплярах).

2.3.24. Совместно с Заказчиком подготовить пакет документов для передачи инженерных коммуникаций, выполняемых Генподрядчиком по настоящему Договору, эксплуатирующим службам района в соответствии с установленным порядком.

2.3.25. Вывезти в течение 7 (семи) рабочих дней с даты получения разрешения на ввод Объекта за пределы строительной площадки строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты, строительные материалы, временные сооружения прочее имущество и строительный мусор.

Осуществить в период строительства своевременный вывоз строительных и бытовых отходов на согласованные с администрацией района площадки приема грунта и строительного мусора.

2.3.26. Нести ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядчиками (субподрядчиками) согласно действующему законодательству.

2.3.27. Выполнить все работы и оформить первичную исполнительную документацию в полном соответствии с проектной документацией, строительными нормами и правилами, условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства РФ.

2.3.28. Систематически представлять Заказчику заключения уполномоченной в соответствии с действующим законодательством РФ строительной лаборатории по оценке качества выполняемых работ при оформлении актов на скрытые работы и актов приемки работ в соответствии с действующими нормами и правилами РФ.

2.4. Генподрядчик имеет право:

2.4.1. Привлекать субподрядчиков для выполнения Работ, предусмотренных настоящим Договором с сохранением ответственности перед Заказчиком.

1. Стоимость работ.

3.1 Стоимость работ по Договору определяется Протоколом согласования договорной цены (Приложение №1 к настоящему Договору) и составляет 100 000 000,00 (сто миллионов) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС-18%: . , в т.ч.:

Стоимость работ определена без учета стоимости работ по устройству внутриквартальных инженерных сетей, сооружений, вертикальной планировки, благоустройства и озеленения.

3.2. Работы, выполненные Генподрядчиком с изменением или отклонением от проекта, либо с превышением стоимости без согласования с Заказчиком и не оформленные в порядке, установленном настоящим Договором, оплате не подлежат.

1. Порядок расчетов.

4.1. Ежемесячно до 25 (двадцать пятого) числа отчетного месяца на объем выполненных работ за календарный (отчетный) месяц Генподрядчик предъявляет Заказчику Акты о приемке выполненных работ по настоящему Договору по унифицированной форме № КС-2 и Справки о стоимости выполненных работ и затрат по унифицированной форме № КС-3, а также документы согласно СНиП, Рабочей документации, подтверждающие фактическое выполнение, акты на скрытые работы. Стоимость поставленного на Объект оснащения, в соответствии с п.2.3.9.1 настоящего Договора, Генподрядчик указывает в Акте о приемке выполненных работ КС-2 и в Справке о стоимости выполненных работ и затрат КС-3 в общем итоге за отчетный месяц, но отдельно от стоимости СМР.

4.3. Заказчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней рассмотреть и согласовать представленные с сопроводительным письмом документы или направить Генподрядчику обоснованный отказ.

В случае неподписания представленных документов и непредставления обоснованного отказа в указанный срок документы считаются согласованными, работы принятыми, а Генподрядчик имеет право требования оплаты выполненных работ.

4.4. Заказчик в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Актов выполненных работ и Справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) за календарный месяц оплачивает выполненные Генподрядчиком работы с учетом удержания ранее выданных авансов (п. 4.1.) и с учетом гарантийного удержания, на основании счета Генподрядчика.

В качестве обеспечения исполнения Генподрядчиком своих обязательств по настоящему договору и обеспечения устранения Генподрядчиком недоделок и брака, выявленных при приемке Объекта Заказчик ежемесячно осуществляет удержание денежных средств (Гарантийное удержание) в размере 3% от средств, подлежащих оплате Генподрядчику в счет выполненных работ.

Оплата гарантийного удержания осуществляется Заказчиком по истечении 30 календарных дней после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию на основании счета Генподрядчика

4.5. По окончании выполнения работ по завершенному строительством Объекту Стороны подписывают Акт приемки выполненных работ по Объекту и акт сверки взаиморасчетов.

1. Срок и порядок выполнения работ.

5.1. Начало выполнения работ – Генподрядчик приступает к выполнению подготовительного этапа работ предусмотренного настоящим Договором, в течение 2-х (двух) календарных дней, после передачи, в соответствии с п. 2.1.4 настоящего Договора, строительной площадки.

Срок окончания работ – май 2011 г.

Сроки выполнения отдельных этапов работ по настоящему Договор определяются в соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 2 к настоящему Договору).

Генподрядчик приступает к выполнению отдельного этапа работ по настоящему Договору, после разработки и утверждения проектной и рабочей документации на данный этап работ, и выдачи Заказчиком Генподрядчику указанной документации с отметкой «В производство работ».

5.2. В случае возникновения необходимости внесения изменений в График производства работ, такие изменения Сторонами вносятся в письменной форме.

5.3. Генподрядчик ежедневно ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Генподрядчика по настоящему Договору.

5.4. Заказчик регулярно проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале производства работ. Если он не удовлетворен ходом и/или качеством работ или записями Генподрядчика в журнале производства работ, то дает указание в письменном виде вплоть до приостановки работ.

5.5. При внесении Заказчиком изменений в ранее переданную Генподрядчику рабочую документацию, он обязан передать ее Генподрядчику не позднее, чем за 5 (пять) рабочих дней до начала производства этих работ.

5.6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком взятых на себя по настоящему Договору обязательств, по причинам, не зависящим от Генподрядчика, влияющих на указанный в п. 5.1. Договора срок окончания выполнения Работ, окончательный срок выполнения работ подлежит пересмотру с учетом возникших обстоятельств.

1. Ответственность Сторон.

6.1. В случае нарушения Генподрядчиком сроков ввода Объекта в эксплуатацию по вине Генподрядчика, Генподрядчик по требованию Заказчика уплачивает Заказчику пеню в размере 0.03 (ноль целых, три сотых) процента от стоимости комплекса работ по строительству Объекта за каждый день просрочки, но не более 5 % от стоимости Объекта, не введенного в эксплуатацию в срок.

Ответственность Генподрядчика, за нарушение срока ввода Объекта в эксплуатацию, исключается, в случае, если данное нарушение явилось следствием ненадлежащего исполнения Заказчиком своих обязательств по Договору.

6.2. За невыполнение обязательств по оплате результатов выполненных работ Заказчик по требованию Генподрядчика уплачивает Генподрядчику пеню в размере 0.03 (ноль целых, три сотых) процента от общей стоимости неоплаченных работ за каждый день просрочки, но не более 5 (пяти) процентов общей стоимости неоплаченных работ, кроме случаев, когда финансирование прекращено вследствие консервации Объекта или его части.

6.3. В случае уничтожения и (или) повреждения зеленых насаждений по своей вине при выполнении работ, предусмотренных настоящим Договором, Генподрядчик обязан восстановить их за свой счет.

6.4. В случае если Заказчиком при приемке будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Генподрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок, но не более 30 (тридцать) календарных дней, переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества.

6.5. За задержку устранения дефектов в работе и конструкциях против сроков, указанных в п. 6.4. настоящего Договора, Заказчик вправе взыскать с Генподрядчика пеню в размере 0.03 (ноль целых, три сотых) процента от стоимости невыполненных в срок работ по устранению дефектов по настоящему Договору за каждый день просрочки, но не более 5 (пяти) процентов от стоимости невыполненных в срок работ.

При невыполнении Генподрядчиком обязанности по устранению дефектов Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет средств Генподрядчика.

6.6. Уплата штрафов, пени и неустоек не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору и от возмещения убытков, причиненных исполнением, или ненадлежащим исполнением своих обязательств.

7.Форс-мажорные обстоятельства.

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны, в частности, но не исключительно относят: стихийные природные явления (землетрясения, наводнения и т.д.), действий объективных внешних факторов (введение на всей территории Российской Федерации или в отдельных ее местностях военного или чрезвычайного положения, запретительные акты органов государственной власти и (или) местного самоуправления и т.п.) на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.

7.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы строительству нанесен значительный, по мнению одной из Сторон ущерб, то эта Сторона обязана уведомить об этом другую Сторону в 10-дневный срок. После чего Стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения выполнения своих обязательств и заключить соответствующее дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего Договора, либо инициировать процедуру расторжения настоящего Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.3. Если, по мнению Сторон работы, могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно настоящему Договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

7.4. Сторона, выполнение обязательств которой нарушено наступлением таких обстоятельств, обязана в течение 5 календарных дней с даты наступления указанных обстоятельств сообщить об этом другой стороне в письменной форме. Отсутствие указанного сообщения лишает сторону, находящуюся под влиянием вышеуказанных обстоятельств, права ссылаться на них в дальнейшем.

1. Порядок разрешения споров.

8.1. Все споры, разногласия и претензии, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего Договора, расторжением или признанием его недействительным (далее — споры), Стороны будут стремиться решить путем переговоров. В случае не достижения согласия споры передаются на окончательное разрешение Третейского суда при ТПП РФ в соответствии с его Регламентом.

1. Досрочное расторжение Договора.

9.1. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, письменно уведомив об этом Генподрядчика не позднее, чем за тридцать календарных дней до предполагаемого дня досрочного расторжения, в случаях:

• — задержки Генподрядчиком начала выполнения работ более чем на 30 (тридцать) календарных дней по вине Генподрядчика;
• — систематического нарушения Генподрядчиком по собственной вине сроков выполнения работ,

влекущего увеличение срока окончания работ более чем на 30 (тридцать) календарных дней;

• — несоблюдения Генподрядчиком требований по качеству работ, если исправление некачественно выполненных работ влечет задержку выполнения работ более чем на 30 (тридцать) календарных дней.
• — Не согласования Сторонами, в течение более 20 рабочих дней, Протокола согласования твердой договорной цены, в соответствии с п. 3.2.

9.2. Генподрядчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, письменно уведомив об этом Заказчика не позднее, чем за тридцать календарных дней до предполагаемого дня досрочного расторжения, в случаях:

• — задержки Заказчиком финансирования работ более чем на 30 (тридцать) календарных дней от сроков согласно настоящему Договору по вине Заказчика;

9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному обоюдному соглашению Сторон.

9.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Сторонами составляется документально подтвержденный акт сверки финансовых расчетов и производятся взаиморасчеты в течение 30 календарных дней после подписания упомянутого акта сверки. Настоящий Договор считается расторгнутым только при условии урегулирования Сторонами материальных и финансовых претензий по выполненным до момента расторжения настоящего Договора обязательствам.

9.5. В иных случаях настоящий Договор может быть расторгнут в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1. Гарантии качества и прочие условия.

10.1. Генподрядчик гарантирует качество выполнения всех работ в соответствии с рабочей проектно-сметной документацией и действующими нормами, техническими условиями, ГОСТами и иными требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Данная обязанность Генподрядчика действует в течение всего гарантийного срока, указанного в п. 10.2. настоящего Договора

10.2. Гарантийный срок на выполненные работы по Объекту (в целом или в части) – составляет на крышу и несущие конструкции – 36 месяцев со дня получения Разрешения на ввод законченного строительством Объекта в эксплуатацию; на отделку, включая инженерные системы – 1 год со дня получения Разрешения на ввод законченного строительством Объекта в эксплуатацию (кроме оборудования, на которое предприятиями-изготовителями установлен иной гарантийный срок) при соблюдении Заказчиком нормальных условий эксплуатации.

10.3. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Генподрядчик обязан командировать своего представителя на Объект не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок на эти виды работ в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

При отказе Генподрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов и недоделок для их подтверждения Заказчик вправе привлечь для проведения независимой экспертизы организацию, обладающую правом на эти работы, которая составит соответствующий акт, фиксирующий дефекты и недоделки.

В случае неисправления Генподрядчиком обнаруженных дефектов и недоделок Заказчик также вправе привлечь другую организацию на выполнение работ по устранению дефектов с удержанием понесенных на их устранение расходов с Генподрядчика.

• 4. Проектная документация, не использованная в строительстве, в обязательном порядке передается Заказчику.
• 5. Стороны обязуются в течение 30 (тридцати) календарных дней после сдачи Объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами своих обязательств, взятых на себя по настоящему Договору подписать акт о результатах реализации настоящего Договора.
• 6. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые условия, не предусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она подтверждена Сторонами в письменной форме.
• 7. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще способом доступными третьим лицам сведения, содержащиеся в документах, имеющих отношение к взаимоотношениям Сторон в рамках настоящего Договора, иначе как с письменного согласия Сторон.
• 8. Любое уведомление по настоящему Договору дается получателю в письменной форме в виде заказного письма, письма с оригинальными подписями. При уведомлении или сообщении в факсимильной форме, оригинал должен быть предоставлен получающей стороне в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения факсимильного сообщения. Генподрядчик сообщает техническому и авторскому надзору Заказчика о приемке выполненных работ за отчетный период телефонограммой за 1 (один) рабочий день до начала приемки.
• 9. Заказчик обязуется отвечать на письменные запросы Генподрядчика, направленные почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо переданным Заказчику/ представителю Заказчика под расписку о получении, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения такого запроса.
• 10. Стороны действуют в соответствии с условиями настоящего Договора. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
• 11. Все указанные в настоящем Договоре дополнительные соглашения и приложения являются его неотъемлемой частью.
• 12. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента выполнения обязательств по Договору или расторжения Договора в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
• 13. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Расчетный счёт:______________________________

Наименование банка:______________________________

Корреспондентский счёт:______________________________

БИК:___________________

Подпись _______________________