Такая продажа когда право собственности на товар. Важное судебное решение. Переход права собственности на товар

Вопрос перехода права собственности связан с тем, с какого именно момента на недвижимое имущество оно возникает. В данном случае следует опираться на гражданское законодательство, судебную практику и условия самого договора. Подробный ответ на этот вопрос представлен в статье.

Право, которое подтверждает владение квартирой как собственностью, может переходить по разным основаниям. В большинстве случаев это договор купли-продажи, однако наряду с ним могут быть и такие случаи:

мена;
дарение (в том числе в качестве приза в лотерее, акции и т.п.);
переход по завещанию после открытия наследства;
приватизация муниципального или федерального жилья;
отчуждение по решению суда (например, в связи с арестом за неуплату долгов, алиментов и т.п.).

Переход права собственности может осуществляться между разными владельцами:

переход доли или всего объекта;
обмен между физлицами;
между юрлицами;
между физическим лицом и юридическим лицом, и наоборот.

С точки зрения закона нет значения, кто именно продает квартиру или другой объект. Но в случае с частными гражданами важно учесть сразу несколько требований:

факт правомерного владения объектом (квартира находится в личной собственности на законных основаниях);
полная дееспособность;
совершеннолетие.

При этом обязательно соблюсти 2 процедуры:

Подписать соответствующий договор (в большинстве случаев купли-продажи).
Зарегистрировать право в государственном органе (отделение Росреестра).

На обоих этапах участвует и покупатель, и продавец недвижимости. Каждая сторона может прислать своего представителя, который действует на основании заверенной нотариусом, актуальной доверенности. Эти две процедуры выполняются в разное время, что и создает определенные риски для покупателя . Они связаны с тем, что продавец может оказаться недобросовестным, что проявится в следующих его действиях/бездействии:

Уклонение от процедуры регистрации. То есть продавец подписывает договор, получает денежные средства наличными или банковским переводом, но не является на процедуру государственной регистрации.
Подписание нескольких договоров купли-продажи на одну и ту же квартиру, но с разными лицами. При этом собственник получает средства целиком (или аванс), но также уклоняется от процедуры регистрации права.

Таким образом, покупателю следует не только тщательно проверять юридическую чистоту объекта (для этого в первую очередь любой гражданин может заказать выписку из ЕГРП), но и обратить внимание на текст договора купли-продажи или другого документа. А именно следует учесть, когда происходит аванс, перечисление полной суммы в пользу продавца, а также когда будет совершена регистрация самого права собственности.

Что говорит закон

В первую очередь нужно обратить внимание на следующие вопросы:

Когда именно переходит право.
Какими полномочиями обладают продавец и покупатель на этапе между подписанием договора и регистрацией.
Как законно заставить недобросовестного продавца пройти регистрацию права собственности.

На эти вопросы отвечает, прежде всего, гражданское законодательство и отдельные постановления судов (т.е. судебная практика). Вот основные моменты, которые важно знать покупателю:

В этих ситуациях потерпевшая сторона может потребовать полного возмещения убытков, связанных с уклонением собственника от участия в регистрации. Например, компенсация судебных издержек, оформления документов, проезда, морального ущерба и т.п.

Анализируя эти статьи, а также статью 223 Гражданского кодекса, можно однозначно сказать: непосредственно переход права собственности происходит с того момента, когда будет совершена госрегистрация на недвижимое имущество.

Таким образом, даже фактическое подписание договора и акта приема-передачи не являются сами по себе основанием перехода права.

Однако если покупатель произвел оплату, выполнил все свои обязанности после подписания договора, это означает, что он сразу становится так называемым «законным владельцем имущества». Об этом прямо утверждается в постановлении Пленума ВАС.

В нем можно найти пункт 60 , в котором прописано, что договор купли-продажи имеет полную юридическую силу даже в отсутствие госрегистрации: т.е. до момента этой регистрации или в случаях, когда продавец по каким-то причинам уклоняется от нее. Признается, что прежний гражданин так и остается в качестве собственника, а покупатель становится законным владельцем. Хотя покупатель пока не вправе распоряжаться недвижимым имуществом (до окончательного перехода права собственности на него).

В этом же пункте содержится отсылка на статью 305 Гражданского кодекса . В ней предусмотрено, что добросовестный покупатель признается по крайней мере владельцем помещения. То есть законодательство вводит понятие «собственник» и понятие «владелец», отделяя одно от другого. Владелец может отстаивать свои интересы в судебном порядке, в том числе выступая против собственника.

Этапы правоотношений продавца и покупателя

Таким образом, если говорить об интересах прежнего и нового собственника недвижимого имущества в связи с переходом права собственности, следует обратить внимание на такие нюансы:

Договор купли-продажи обязательно проходит госрегистрацию.
Во время этой процедуры присутствуют обе стороны.
Если продавец уклоняется от присутствия, покупатель обращается в суд.

С точки зрения реализации (продажи) объекта можно выделить по крайней мере три периода правоотношений прежнего и нового собственника. Они подробно описаны в таблице.

Регистрация сделки: пошаговая инструкция

В России все юридические сведения о каждом недвижимом объекте содержатся в едином реестре, который долгое время назывался ЕГРП. С начала 2017 года его называют ЕГРН. Именно в эту базу достоверных данных вносятся записи, отражающие любые изменения, в том числе обмен, продажа, т.е. любой переход права собственности. Основанием для внесения записи служат как раз договор купли-продажи и другие документы.

Шаг 1. Сбор необходимых документов

После того, как стороны подписали договор (они могут сделать это и непосредственно для регистрации), необходимо принести его в местное отделение Росреестра как минимум в трех оригинальных (одинаковых) экземплярах. Наряду с ним предоставляются такие документы:

паспорта обеих сторон;
заявления обеих сторон (бланки предоставят на месте);
акт приема-передачи предоставляется как неотъемлемое приложение к договору;
предыдущий договор, на основании которого продавец приобрел квартиру;
свидетельство о собственности;
технический, кадастровый паспорт;
, в которой подтверждается факт отсутствия прописанных лиц;
квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Это минимально необходимый перечень бумаг. В дополнение могут потребоваться и другие – например, согласие супруга на продажу, разрешение органов опеки и т.п.

Шаг 2. Совершение регистрации: сроки и стоимость

Во время подписания документов присутствуют в обязательном порядке обе стороны – продавец и покупатель (при необходимости вместо каждого из них могут прийти представители, действующие по доверенности).

Главным вещным правом, которое существует в действующем гражданском законодательстве, является право собственности. Под ним понимается совокупность законодательных норм, которые закрепляют отношения собственности касательно определенных объектов.

В юридическом смысле права должны обязательно подкрепляться документально . Вид подтверждающего документа напрямую зависит от того, каким способом владелец получил определенный товар или имущество.

ВАЖНО! В качестве собственника могут выступать как физические лица – граждане, индивидуальные предприниматели, так и юридические лица – компании, организации и предприятия, а также государство и муниципалитеты (ст. 212 ГК РФ).

В зависимости от того, к какой именно категории относится владелец, ему предоставляются те или иные права – в большем или меньшем объеме.

Например, некоторые из них ограничены в выборе вида имущества, которое им может принадлежать.

В качестве объектов собственности может выступать различное имущество :

жилая и нежилая недвижимость (квартиры, дома, производственные площади, офисы, гаражи);
земельные участки;
денежные средства;
различные виды ценных бумаг;
транспортные средства;
товар;
средства производства и т.д.

Оно предоставляет его обладателю такие полномочия:

Владеть имуществом, то есть иметь возможность физического воздействия на него. Эта возможность может предоставляться не только собственнику, но и некоторым другим категориям лиц.
Пользоваться вещью – в этом случае владелец может эксплуатировать свое имущество и извлекать из него все полезные свойства.
Распоряжаться имуществом, то есть иметь возможность свободно продать, подарить или предоставить его во временное пользование другому субъекту хозяйственной деятельности (ст. 209 ГК РФ).

Именно в результате совершения последнего действия и происходит такое событие, как переход права собственности. Более подробно о том, что оно означает и когда именно наступает – далее.

Что означает переход права собственности?

Действие (или бездействие), в результате которого изменяется владелец имущества, называется переходом права собственности. Определение этого момента очень важно для совершения сделок, поскольку именно после него у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования вещи.

ВАЖНО! Также момент перехода важен и с налоговой точки зрения – именно после его наступления данные операции отображаются в бухгалтерской документации.

Переход прав на товар или имущество может происходить в результате совершения множества различных видов сделок. Основными из них являются следующие договоры:

купли-продажи;
мены;
дарения;
завещания;
поставки.

Каждая из сделок имеет свои особенности и может применяться только в отношении определенных видов объектов.

Что касается установления момента перехода, то он может определяться на основании:

действующего законодательства – в частности, данная норма прописана в некоторых статьях ГК РФ;
заключенного договора – в этом случае стороны самостоятельно решают, когда именно произойдет переход, и закрепляют это законодательно.

Рекомендуется использовать вторую форму закрепления условия о переходе, поскольку это может уберечь стороны от возможного мошенничества. До передачи товара необходимо убедиться, что и покупатель выполнил свои обязательства, то есть оплатил его.

Также это важно при совершении сделок, во время которых оплата за товар поступает не сразу, а частями. Примером может быть рассрочка, кредит или ипотека. Если сразу не установить момент, после которого имущество сменит собственника, одна из сторон может быть ограничена в своих правах на него.

Подробнее об этом можно узнать из видео:

Когда переходит от продавца к покупателю?

Момент перехода очень важен для обеих сторон сделки, а в особенности для покупателя. Как уже говорилось, это может происходить как на основании положений законодательства, так и в соответствии с пунктами договора. В первом случае это условие закреплено в Гражданском кодексе и зависит от объекта сделки.

Товар. По общим правилам покупатель становится собственником с того момента, как ему передается товар (ст.223 ГК РФ). Однако такой вариант может быть довольно рискован, поэтому рекомендуется включать в договор обязательное условие о предварительной оплате.

Жилая недвижимость. В этом случае право владения жилым домом возникает у человека, который совершает покупку, с момента проведения процедуры его обязательной государственной регистрации (). То же самое относится и к объектам нежилой недвижимости, а также предприятиям и производственным комплексам. Т.е. возможность владения наступает у покупателя предприятия с момента регистрации.

Недвижимость, купленная в ипотеку. Эта категория имущества выделяется в отдельный пункт, поскольку с определением ее владельца часто возникают проблемы. Заемщик в большинстве случаев также получает на недвижимость право собственности, которое регистрируется в уполномоченном органе, однако для этого к пакету документов необходимо приложить еще и соглашение о залоге.

ВАЖНО! Исключением являются купленные в ипотеку объекты, строительство которых еще не завершено. В этом случае человек, который покупает его, получит возможность владения имуществом только после окончания строительства.

Также в некоторых случаях законодательством устанавливается другой порядок.

В частности, это действительно для таких сделок:

мена – в этом случае покупатель получает его только после встречной передачи имущества или товара (ст. 570 ГК РФ);
агентский договор – в этом случае посредник не становится владельцем вещей даже после их получения, права на них переходят уже к конечному покупателю;
купля-продажа (в некоторых особых случаях) – при этом оно может переходить к другому субъекту только после выполнения им установленных условий.

Примером условий, которые можно включить в договор, может быть:

полная или частична оплата товара;
его доставка в установленное место (страну, область, город или на конкретное предприятие);
оказание покупателем продавцу определенной услуги.

Именно наличие в договоре таких условий помогает обезопасить продавца от риска невыполнения покупателем своих обязательств, а именно – невнесения оплаты за товар. Если же данные условия будут отсутствовать, переход будет происходить в общем порядке – с момента передачи товара покупателю.

Право собственности – одна из важнейших юридических категорий, с которой приходится сталкиваться ежедневно как специалистам, так и предпринимателям, а также простым гражданам. При этом объектами собственности также могут быть различные ценности – недвижимость, транспорт, деньги и ценные бумаги.

Его переход от одного субъекта к другому может происходить в результате множества сделок по отчуждению имущества – как возмездных, так и безвозмездных. Наиболее важным моментом при этом является тот факт, что определить момент, когда у покупателя наступает возможность владения имуществом, однако такое решение обязательно должно быть закреплено документально (то есть в договоре).

Определение момента перехода права собственности важно, так как к новому собственнику с этого же момента переходят бремя содержания имущества и риск его случайной гибели (ст. ст. 210, 211 ГК).

Момент возникновения права собственности при первоначальных способах:

1) при создании новой движимой вещи – в момент ее создания;

2) при создании новой недвижимой вещи – в момент государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 219). Так, ФЗ–214 от 30.12.2004 г. установил, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания):1)разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и 2) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Разрешение на ввод в эксплуатацию регистратору передает застройщик Участник долевого строительства (его наследники) вправе подать заявление о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства после подписания передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

3) в отношении бесхозяйных вещей момент определяется законом:

– если это движимая вещь, от которой собственник отказался, стоимость которой ниже 5 МРОТ, либо брошенные отходы от производства и иные отходы, то право собственности возникает в момент, когда лицо, у которого находится брошенная вещь, приступило к их использованию или совершило иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность;

– на другие брошенные вещи лицо, вступившее во владение ими, приобретает право собственности с момента признания их судом бесхозяйными;

– право собственности на находку возникает у нашедшего вещь лица по истечении 6-ти месяцев с момента заявления о находке, если лицо, управомоченное получить найденную вещь не установлено или само не заявит о своем праве на вещь. Если нашедший вещь отказывается от ее приобретения, она поступает в муниципальную собственность.

Сложнее определить момент приобретения права собственности на основе договора.

Момент возникновения права собственности при производных способах:

1) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Иное может быть установлено договором или законом – п.1 ст. 223;

2) если отчуждение имущества подлежит госрегистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации. Иное может быть установлено законом – п. 2 ст. 223;

3) при наследовании право собственности возникает в момент открытия наследства (момент смерти наследодателя).

Передачей вещи признается (ст. 224 ГК): – вручение вещи приобретателю; – сдача перевозчику для отправки приобретателю; – сдача в организацию связи для пересылки приобретателю. Вещь признается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если вещь находилась во владении приобретателя до заключения договора, она считается переданной с момента заключения договора. Передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на вещь приравнивается к передаче вещи. Передачей признается вручение вещи приобретателю, который сам выбирает товар на складе отчуждателя, либо если отчуждатель доставляет вещь непосредственно приобретателю. Вывод: передача рассматривается как состоявшаяся с момента получения приобретателем вещи реальной возможности осуществления правомочий собственника

По отношению к движимому имуществу норма п. 1 ст. 223 является диспозитивной, поэтому стороны могут в договоре иначе определить момент перехода права собственности к приобретателю (с момента внесения предоплаты, с момента заключения соглашения и т.д.). На отчужденную недвижимость право собственности возникает с момента регистрации. Иной момент может быть определен в законе, но не в договоре (п. 2 ст. 223). Государственной регистрации может подлежать только переход права собственности на недвижимость (ст. 551) либо и сам договор и переход права собственности – при отчуждении жилых помещений и предприятий.

Основания приобретения права собственности и иных вещных прав должны быть установлены в законе (п. 3 ст. 218). Так, Федеральным законом N 217-ФЗ от 30.12. 2004 г. установлено новое основание приобретения права собственности на недвижимое имущество для добросовестного приобретателя. Конституционный Суд в пост. № 6-П от 21.04.2003г. «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ» установил, что в случае приобретения имущества добросовестным приобретателем у неуправомоченного отчуждателя защита прав собственника отчужденного имущества возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска при наличии предусмотренных статьей 302 ГК оснований, которые дают право истребовать имущество у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.). Если в удовлетворении виндикационного иска отказано, имущество оставалось у добросовестного приобретателя, который рассматривался как фактический владелец и мог стать собственником лишь по истечении сроков приобретательной давности (З года+15лет). В соответствии с новой редакцией п. 2 ст. 223 добросовестный приобретатель недвижимого имущества с момента госрегистрации становится собственником в тех случаях, когда согласно ст. 302 ГК собственник не может это имущество у него виндицировать.

Об особенностях перехода права собственности на товар, который означает, что к покупателю помимо владения и пользования переходит право распоряжения купленным товаром, пойдет в речь в данной статье.
Переход права собственности на товар означает, что к покупателю помимо владения и пользования переходит право распоряжения купленным товаром (ст. ст. 209, 223 ГК РФ), т.е. покупатель может продавать товар, отдавать его в залог, передавать в аренду, вносить в качестве вклада в уставный капитал и т.п.

Условие о переходе права собственности представляет собой указание в договоре на определенный момент перехода этого права от поставщика к покупателю.

В соответствии положениями Гражданского кодекса РФ стороны вправе согласовать:

Переход права собственности в момент передачи товара покупателю;
- сохранение права собственности за поставщиком до момента полной оплаты;
- переход права собственности при наступлении любых иных обстоятельств, согласованных сторонами (момент сдачи товара первому перевозчику, передача получателю и т.п.).

Стороны могут прямо указать в договоре, что право собственности переходит в момент передачи товара. Таково и общее правило, установленное законом (ст. 223 ГК РФ). При этом если на момент передачи товар будет уже полностью оплачен, то покупатель сможет осуществлять свое право собственности без каких-либо ограничений, а у поставщика не будет оснований требовать возврата товара.

Однако если покупатель становится собственником переданного, но не оплаченного товара, для обеих сторон возникают последствия, связанные с возможностью распоряжения и возврата товара. При переходе права собственности в момент передачи товара поставщик может лишиться права требовать от покупателя возврата неоплаченного товара в порядке п. 3 ст. 488 ГК РФ. Однако в судебной практике существует и другая позиция, согласно которой если неоплаченный товар находится во владении покупателя, то поставщик может выбирать способ защиты нарушенного права - требовать оплаты или возврата. Если по условиям договора оплата товара осуществляется после его передачи, поставщик может использовать момент перехода права собственности как обеспечение исполнения покупателем обязательства по оплате. Для этого в договоре должно быть условие о переходе права собственности через некоторое время после передачи, например в момент оплаты (ст. 491 ГК РФ).

Условие о переходе права собственности на переданный товар в момент оплаты защищает интересы поставщика, поскольку покупатель в таком случае, не являясь собственником товара, не вправе будет им распоряжаться, если это прямо не предусмотрено договором или не вытекает из назначения товара. Однако в случае продажи, например, скоропортящегося товара или в целях оптимизации бухгалтерского учета включить право реализовать полученный товар до момента перехода к нему права собственности в интересах покупателя (ст. 491 ГК РФ), поскольку в таком случае он может правомерно продать или иным образом распорядиться товаром и поставщик не вправе будет потребовать возврата.

Поставщик при условии перехода права собственности в момент оплаты и (или) при наличии в договоре права требовать возврата товара в случае неоплаты защищен от неисполнения покупателем обязанности по оплате товара, поскольку он вправе на основании ч. 2 ст. 491 ГК РФ потребовать от покупателя вернуть товар, оплата которого просрочена Кроме того, данное условие договора не лишает поставщика права выбора, предоставленного п. 3 ст. 488 ГК РФ, и вместо возврата неоплаченного товара он вправе взыскать с покупателя стоимость товара в судебном порядке.

Договором могут быть предусмотрены последствия неоплаты поставленного товара, отличные от указанных в ст. 491 ГК РФ. Например, стороны могут установить ответственность покупателя в виде неустойки (штрафа, пени). Однако поставщик в этом случае может лишиться права требовать возврата неоплаченного товара и должен будет руководствоваться условиями договора. Вместе с тем, чтобы поставщику в случае неоплаты товара сохранить право потребовать и неустойку, и возврата товара, в договоре следует согласовать в качестве последствий неоплаты покупателем товара оба требования.

Если по договору право собственности сохраняется до оплаты товара, поставщик согласно ч. 2 ст. 491 ГК РФ может потребовать возврата товара при его неоплате в установленный срок. При этом указанная норма не лишает поставщика права требовать возврата, если к наступлению согласованного срока товар оплачен частично. В этом случае даже при наличии в договоре условия о рассрочке (ст. 489 ГК РФ) покупатель не сможет ссылаться на п. 2 ст. 489 ГК РФ, согласно которому поставщик не вправе требовать возврата товара, если уплачено более половины цены. Применительно к такой ситуации суд указывает, что нормы ст. 491 ГК РФ являются специальными по отношению к нормам ст. 489 ГК РФ, поэтому требование о возврате товара на основании ст.491 ГК РФ может быть заявлено и при неполной его оплате. В отличие от п. 2 ст. 489 ГК РФ, в ч. 2 ст. 491 ГК РФ не указано, что требование поставщика о возврате товара должно быть сопряжено с его отказом от договора. Однако такое требование по существу означает, что поставщик не желает сохранять договорные отношения, исполнять свои обязательства и требовать от покупателя оплаты товара.

Таким образом, можно сделать вывод, что требование о возврате товара является отказом поставщика от договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ) и после возврата товара обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). Поставщик может расторгнуть договор до перехода права собственности к покупателю и по иным основаниям, установленным законом или договором. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возврата того, что ими было исполнено на основании договора до момента его расторжения. Но если к этому моменту покупатель оплатил товар частично и в связи с этим право собственности по условиям договора сохранилось за продавцом, то покупатель ничего не получает взамен своего исполнения (так как товар возвращен продавцу). Поэтому уплаченная по договору сумма может рассматриваться как неосновательное обогащение поставщика. Соответственно, покупатель после расторжения договора может потребовать вернуть исполненное на основании ст. 1102 ГК РФ (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49). Однако поставщик может избежать возврата уплаченной суммы как неосновательного обогащения. Для этого в договоре нужно согласовать условие о том, что все внесенные до расторжения договора платежи являются арендной платой за пользование товаром.

Статьи 221, 223, 224, 459, 488, 491 ГК РФ

10.1. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ТОВАР

Статьи 223, 224, 488, 491 ГК РФ

Переход права собственности на товар означает, что к покупателю помимо владения и пользования переходит право распоряжения купленным товаром (ст. ст. 209, 223 ГК РФ), т.е. покупатель может продавать товар, отдавать его в залог, передавать в аренду, вносить в качестве вклада в уставный капитал и т.п., а также риск случайной гибели товара (если договор не содержит иного условия – см. п. 10.2 “Переход риска случайной гибели (случайного повреждения) товара” настоящего материала).

Условие о переходе права собственности представляет собой указание в договоре на определенный момент перехода этого права от поставщика к покупателю.

Согласование условий, связанных с переходом права собственности на товар

В соответствии со ст. ст. 223, 491 ГК РФ стороны вправе согласовать:

– переход права собственности в момент передачи товара покупателю;

– сохранение права собственности за поставщиком до момента полной оплаты;

– переход права собственности при наступлении любых иных обстоятельств, согласованных сторонами (момент сдачи товара первому перевозчику, передача получателю и т.п.).

Внимание! Момент перехода права собственности будет иметь значение для сторон в случае, когда товар уже передан, но еще не оплачен, поскольку это влияет на следующие важные аспекты (кроме перехода риска случайной гибели):

а) на возможность покупателя распоряжаться полученным, но не оплаченным товаром;

б) на возможность поставщика вернуть товар в случае его неоплаты.

Поэтому при установлении того или иного момента перехода права собственности сторонам рекомендуется учесть особенности распоряжения и возврата товара и предусмотреть в договоре ряд дополнительных условий для защиты своих интересов.

Если момент перехода права собственности в договоре не согласован

В этом случае стороны должны будут руководствоваться общими нормами закона, согласно которым покупатель становится собственником товара с момента его передачи поставщиком (ст. ст. 223, 224 ГК РФ).

При этом товар считается переданным в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу (п. 1 ст. 224 ГК РФ). Подробнее об этом см. п. 8 “Порядок поставки товара” настоящего материала.

10.1.1. Переход права собственности в момент передачи товара покупателю

Стороны могут прямо указать в договоре, что право собственности переходит в момент передачи товара. Таким же этот момент будет по умолчанию (ст. 223 ГК РФ).

——————————–

Пример формулировки условия:

“Право собственности на товар переходит от поставщика к покупателю с момента его передачи представителем поставщика на склад покупателя и подписания накладной представителем покупателя”.

——————————–

При этом если на момент передачи товар будет уже полностью оплачен, то покупатель сможет осуществлять свое право собственности без каких-либо ограничений, а у поставщика не будет оснований требовать возврата товара.

Распоряжение переданным, но не оплаченным товаром при переходе права собственности в момент передачи

Право покупателя на распоряжение товаром, несмотря на переход права собственности, будет ограничено законным залогом (т.е. покупатель в соответствии с п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, п. 3 ст. 334, п. 2 ст. 346 ГК РФ до оплаты товара не вправе будет, например, продать товар без согласия поставщика).

Это ограничение стороны могут устранить в договоре путем отмены законного залога, что допускается в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ. При этом стороны могут установить иное обеспечение обязательства по оплате, не препятствующее возможности покупателя распоряжаться товаром (задаток, банковская гарантия, поручительство и т.п. – см. гл. 23 ГК РФ).

——————————–

Пример формулировки условия:

“С момента передачи товар не считается находящимся в залоге у поставщика и покупатель вправе самостоятельно распоряжаться им без согласия поставщика независимо от осуществления оплаты”.

——————————–

Подробнее о режиме законного залога см. п. 7.4 “Оплата товара в кредит” настоящего материала.

Если при переходе права собственности в момент передачи законный залог не отменен

В этом случае при продаже товара покупателем третьему лицу залог сохранится и поставщик вправе будет потребовать от покупателя досрочного исполнения обязательства, а при его неисполнении – обратить взыскание на заложенное имущество (пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ). Однако поставщик не сможет оспорить сделку покупателя с третьим лицом. В то же время в судебной практике существовала позиция, согласно которой сделка по отчуждению заложенного товара считалась ничтожной (см. Риск покупателя 10.1.1).

Возврат неоплаченного товара при переходе права собственности в момент передачи

При переходе права собственности в момент передачи товара поставщик может лишиться права требовать от покупателя возврата неоплаченного товара в порядке п. 3 ст. 488 ГК РФ. Однако в судебной практике существует и другая позиция, согласно которой если неоплаченный товар находится во владении покупателя, то поставщик может выбирать способ защиты нарушенного права – требовать оплаты или возврата товара (п. 3 ст. 488 ГК РФ) (см. Риск поставщика 10.1.1).

Если стороны выбрали данный момент для перехода права собственности, то поставщик для минимизации указанных негативных последствий может предусмотреть в договоре дополнительные способы обеспечения оплаты (не отменять законный залог, а также предусмотреть возможность обратить взыскание на заложенное имущество в порядке гл. 23 ГК РФ или установить банковскую гарантию, задаток, поручительство – см. гл. 23 ГК РФ).

10.1.2. Сохранение права собственности за поставщиком

Если по условиям договора оплата товара осуществляется после его передачи, поставщик может использовать момент перехода права собственности как обеспечение исполнения покупателем обязательства по оплате. Для этого в договоре должно быть условие о переходе права собственности через некоторое время после передачи, например в момент оплаты (ст. 491 ГК РФ).

——————————–

Примеры формулировки условия:

“Право собственности на товар переходит к покупателю с момента оплаты товара в полном объеме”.

“Право собственности на товар переходит к покупателю в момент, когда будет передана последняя часть причитающейся оплаты по договору”.

——————————–

Поставщик должен учитывать, что при таком согласовании момента перехода права собственности законный залог товара, предусмотренный п. 5 ст. 488 ГК РФ, не возникает, поскольку залогодателем может быть только собственник вещи. Соответственно, поставщик в случае банкротства покупателя не сможет воспользоваться правами залогового кредитора и получить преимущественное удовлетворение требований перед требованиями других кредиторов (см. Риск поставщика 10.1.2).

Если договором не предусмотрено сохранение права собственности за поставщиком до момента оплаты

В этом случае покупатель станет собственником товара с момента его передачи (ст. 223 ГК РФ).

Распоряжение переданным, но не оплаченным товаром при сохранении права собственности за поставщиком

Однако в случае продажи, например, скоропортящегося товара или в целях оптимизации бухгалтерского учета включить право реализовать полученный товар до момента перехода к нему права собственности в интересах покупателя (ст. 491 ГК РФ), поскольку в таком случае он может правомерно продать или иным образом распорядиться товаром и поставщик не вправе будет потребовать возврата (см. Риск поставщика 10.1.3).

——————————–

Пример формулировки условия:

“Право собственности на товар переходит к покупателю с момента полной оплаты стоимости товара. При этом покупатель вправе самостоятельно распоряжаться переданным ему по настоящему договору товаром до момента его оплаты”.

——————————–

Если договором не предусмотрено право покупателя распоряжаться товаром до его оплаты

В этом случае покупатель, не являясь собственником товара, не вправе продать или иным образом распорядиться товаром (ст. 491 ГК РФ).

Возврат неоплаченного товара при сохранении права собственности за поставщиком

Кроме того, данное условие договора не лишает поставщика права выбора, предоставленного п. 3 ст. 488 ГК РФ, и вместо возврата неоплаченного товара он вправе взыскать с покупателя стоимость товара в судебном порядке.

– Судебную практику, подтверждающую, что при сохранении за поставщиком права собственности он может потребовать оплаты товара вместо его возврата, см. в Путеводителе по судебной практике.

В интересах покупателя включить в договор условие, согласно которому поставщик не вправе будет требовать возврата неоплаченного товара, а только его оплаты (закон допускает такую возможность, см. ч. 2 ст. 491 ГК РФ).

——————————–

Пример формулировки условия:

“Поставщик при сохранении права собственности на товар до момента оплаты не вправе в случае неоплаты требовать возврата поставленного товара”.

——————————–

Вместе с тем, чтобы поставщику в случае неоплаты товара сохранить право потребовать и неустойку, и возврата товара, в договоре следует согласовать в качестве последствий неоплаты покупателем товара оба требования.

– Судебную практику, подтверждающую, что при одновременном согласовании указанных выше последствий поставщик при отсутствии оплаты может потребовать как уплаты неустойки, так и возврата товара, см. в Путеводителе по судебной практике.

——————————

Пример формулировки условия:

“Поставщик при сохранении права собственности на товар до момента оплаты вправе в случае неоплаты товара требовать его возврата, а также уплаты неустойки за просрочку оплаты”.

——————————–

Если договором не установлен запрет на возврат неоплаченного товара

В этом случае поставщик, являясь собственником товара, вправе потребовать вернуть товар, оплата которого просрочена (см. Риск покупателя 10.1.2).

Возврат частично оплаченного товара при сохранении права собственности за поставщиком

Если по договору право собственности сохраняется до оплаты товара, поставщик согласно ч. 2 ст. 491 ГК РФ может потребовать возврата товара при его неоплате в установленный срок. При этом указанная норма не лишает поставщика права требовать возврата, если к наступлению согласованного срока товар оплачен частично. В этом случае даже при наличии в договоре условия о рассрочке (ст. 489 ГК РФ) покупатель не сможет ссылаться на п. 2 ст. 489 ГК РФ, согласно которому поставщик не вправе требовать возврата товара, если уплачено более половины цены. Применительно к такой ситуации суд указывает, что нормы ст. 491 ГК РФ являются специальными по отношению к нормам ст. 489 ГК РФ, поэтому требование о возврате товара на основании ст. 491 ГК РФ может быть заявлено и при неполной его оплате (Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2009 по делу N А14-2587/2007/121/14).

В отличие от п. 2 ст. 489 ГК РФ, в ч. 2 ст. 491 ГК РФ не указано, что требование поставщика о возврате товара должно быть сопряжено с его отказом от договора. Однако такое требование по существу означает, что поставщик не желает сохранять договорные отношения, исполнять свои обязательства и требовать от покупателя оплаты товара. Таким образом, можно сделать вывод, что требование о возврате товара является отказом поставщика от договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ) и после возврата товара обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). Поставщик может расторгнуть договор до перехода права собственности к покупателю и по иным основаниям, установленным законом или договором.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возврата того, что ими было исполнено на основании договора до момента его расторжения. Но если к этому моменту покупатель оплатил товар частично и в связи с этим право собственности по условиям договора сохранилось за продавцом, то покупатель ничего не получает взамен своего исполнения (так как товар возвращен продавцу). Поэтому уплаченная по договору сумма может рассматриваться как неосновательное обогащение поставщика. Соответственно, покупатель после расторжения договора может потребовать вернуть исполненное на основании ст. 1102 ГК РФ (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49). На возможность взыскания в данной ситуации неосновательного обогащения с поставщика указывается и в юридической литературе (Новак Д.В. Неосновательное обогащение в гражданском праве. М., Статут, 2010).

Однако поставщик может избежать возврата уплаченной суммы как неосновательного обогащения. Для этого в договоре нужно согласовать условие о том, что все внесенные до расторжения договора платежи являются арендной платой за пользование товаром.

– Судебную практику, подтверждающую, что в договоре, по которому право собственности на товар до его оплаты сохраняется за продавцом, можно установить, что при расторжении договора все внесенные покупателем платежи считаются платой за аренду товара, см. в Путеводителе по судебной практике.

——————————–

Пример формулировки условия:

“Право собственности на товар сохраняется за поставщиком до момента его полной оплаты покупателем. При расторжении договора до перехода права собственности к покупателю и возврате товара поставщику все ранее произведенные покупателем платежи считаются арендной платой за пользование товаром”.

——————————–

10.2. ПЕРЕХОД РИСКА СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ (СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ) ТОВАРА

Статья 459 ГК РФ

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара – это риск понести убытки в связи с порчей товара по причинам, за которые ни поставщик, ни покупатель не отвечают вследствие непреодолимой силы или противоправных действий третьих лиц (см. определение риска случайной гибели: “Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: В 3 т.” под ред. П.В. Крашенинникова. Статут, 2011).

Соответственно, если риск лежит на поставщике, это значит, что он должен будет поврежденный товар оставить у себя, а покупателю передать новый. Если же риск лежит на покупателе, покупатель должен будет полностью оплатить товар, несмотря на то, что он поврежден или полностью утрачен. Лицо, на котором лежит данный риск, может предъявить иск к лицу, виновному в уничтожении или повреждении имущества (ст. 1064 ГК РФ).

Условие о переходе риска случайной гибели или случайного повреждения товара заключается в определении сторонами момента, после которого риск перейдет от поставщика к покупателю.

Согласование условия о переходе риска случайной гибели (случайного повреждения) товара

По общему правилу риск случайной гибели (случайного повреждения) переходит в тот же момент, что и право собственности на товар – в момент передачи товара покупателю (ст. ст. 223, 224, 459, 458 ГК РФ).

Закон не запрещает установить в договоре иной момент перехода риска, однако при определении этого момента стороны должны учитывать содержание таких условий договора, как способ поставки (доставка, выборка) и момент поставки, также условие о переходе права собственности.

В зависимости от этих условий могут быть рассмотрены следующие варианты рисков случайной гибели (случайного повреждения) товара:

– переход рисков при выборке товара;

– переход рисков при доставке, перевозке товара;

– переход рисков до перехода права собственности на товар.

Если в договоре условие о переходе риска случайной гибели не согласовано

В этом случае стороны должны будут руководствоваться общими нормами закона, согласно которым риск переходит к покупателю в момент, когда поставщик считается исполнившим обязанность по передаче товара (п. 1 ст. 459 ГК РФ), а именно:

– при выборке – в момент уведомления покупателя о готовности товара к выборке и наступления даты выборки (абз. 3 п. 1 ст. 458 ГК РФ);

– при условии доставки товара покупателю силами поставщика – при вручении товара покупателю (абз. 2 п. 1 ст. 458 ГК РФ).

10.2.1. Переход риска случайной гибели (случайного повреждения) при выборке товара

Риск случайной гибели (случайного повреждения) товара переходит на покупателя в момент, когда поставщик исполнил обязанность по передаче товара (п. 1 ст. 459 ГК РФ). При выборке товара эта обязанность поставщика согласно абз. 3 п. 1 ст. 458 ГК РФ считается исполненной еще до того, как товар фактически окажется у покупателя. Поэтому покупателю рекомендуется согласовать в договоре условия, предусматривающие переход риска случайной гибели товара не ранее того момента, как товар будет фактически ему вручен.

В силу диспозитивности п. 1 ст. 459 ГК РФ момент перехода риска случайной гибели может быть изменен по соглашению сторон. Например, можно установить, что риск случайной гибели (повреждения) товара переходит на покупателя в момент фактического вручения ему товара.

Однако в таком условии заключен риск для покупателя. При выборке обязанность поставщика передать товар будет прекращена надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ) в момент, когда покупатель уведомлен о готовности товара к передаче (абз. 3 п. 1 ст. 458 ГК РФ). Следовательно, покупатель не сможет потребовать передачи товара, предусмотренного договором. В литературе также высказано мнение о том, что, если обязанность передать вещь уже выполнена, а риск случайной гибели вещи лежит на продавце, случайная гибель вещи не освобождает покупателя от ее оплаты (см. вывод о продаже помещения: Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 5-е изд., перераб. М.: Статут, 2010). Таким образом, несмотря на то, что риск случайной гибели товара и связанные с этим негативные последствия несет поставщик, покупатель в случае наступления риска может оказаться в ситуации, когда он должен будет уплатить деньги, не получив товар. В этом случае он, вероятно, сможет потребовать только возмещения причиненных ему убытков (п. 1 ст. 15 ГК РФ).

Учитывая изложенное, в интересах покупателя изменить не момент перехода риска случайной гибели, установленный диспозитивной нормой п. 1 ст. 459 ГК РФ, а момент, с которого поставщик считается исполнившим обязанность по передаче товара (абз. 3 п. 1 ст. 458 ГК РФ). Например, в договоре можно предусмотреть условие о том, что обязанность по передаче товара считается исполненной в момент фактического вручения его покупателю.

В тот же момент по смыслу п. 1 ст. 459 ГК РФ перейдет к покупателю риск случайной гибели товара. В случае гибели (повреждения) товара до его фактического вручения покупателю обязанность поставщика передать товар, соответствующий условиям договора, не будет считаться исполненной. При отсутствии у поставщика товара покупатель сможет потребовать возмещения убытков, причиненных неисполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ), возврата предварительной оплаты, если таковая вносилась (п. 3 ст. 487 ГК РФ), а также неустойки за нарушение обязанности поставить товар (ст. 330 ГК РФ), если ее уплата предусмотрена договором.

Подробнее об определении момента исполнения обязанности поставщика по передаче товара см. п. 8.1.5 “Момент исполнения обязанности поставщика передать товар покупателю” настоящего материала.

Покупателю следует учитывать, что товар будет считаться врученным покупателю и в том случае, когда товар передан уполномоченному представителю покупателя (ст. ст. 182, 402 ГК РФ) или любому другому указанному покупателем лицу (п. 1 ст. 458 ГК РФ). Поэтому, если товар, полученный, например, водителем покупателя или экспедитором по поручению покупателя, был поврежден или утрачен в пути со склада поставщика, покупатель несет риск случайной гибели товара и не вправе предъявить поставщику требование о замене товара (см. Риск покупателя 10.2.1).

Если из договора не следует, что при выборке товара риск случайной гибели переходит к покупателю в момент вручения товара

В этом случае покупатель будет нести риск случайной гибели или повреждения с момента уведомления покупателя о готовности товара к выборке и наступления даты выборки (абз. 3 п. 1 ст. 458 ГК РФ). Покупатель не сможет отказаться от оплаты товара, который к моменту его фактического получения оказался поврежденным или утраченным, если не докажет, что это произошло до получения покупателем уведомления о готовности товара к выборке.

10.2.2. Переход риска случайной гибели (случайного повреждения) при доставке, перевозке товара

Вероятность случайной гибели или повреждения товара возрастает в процессе перевозки товара от поставщика к покупателю, особенно если такая перевозка будет производиться в несколько этапов, разными видами транспорта. Поэтому стороны должны определить в договоре, кто будет нести риск повреждения или утраты товара в пути.

Доставка силами поставщика

Покупатель может обезопасить себя от повреждения или гибели товара в процессе перевозки, если в договоре будет условие о поставке путем доставки товара поставщиком и не будет определен иной момент перехода риска, чем тот, который указан в п. 1 ст. 458 ГК РФ (момент исполнения поставщиком обязанности передать товар). В таком случае поставщик по умолчанию будет нести риск случайной гибели до момента вручения товара покупателю (ст. 459 ГК РФ).

——————————–

Пример формулировки условия:

“Поставка товара осуществляется путем его доставки покупателю силами и за счет поставщика. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит к покупателю в момент передачи товара поставщиком”.

——————————–

Доставка силами перевозчика

Если доставка осуществляется фактически силами третьих лиц (транспортных компаний), поставщику выгодно установить в договоре условие о переходе риска случайной гибели товара в момент сдачи его первому перевозчику и тем самым снять с себя риски повреждения, гибели товара в пути.

——————————–

Пример формулировки условия:

“Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит к покупателю с момента передачи поставщиком товара первому перевозчику”.

——————————–

В интересах же покупателя при перевозке товара поставщиком или третьими лицами установить в договоре, что риск случайной гибели товара перейдет к покупателю в момент фактического получения товара от перевозчика. И в этом случае для него не имеет значения, каким образом по договору осуществляется поставка и в какой момент товар считается переданным. Риск утраты или повреждения товара в процессе перевозки он нести не будет.

——————————–

Пример формулировки условия:

“Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит к покупателю в момент получения товара от перевозчика и подписания товарно-транспортной накладной”.

——————————–

Внимание! Условие договора о переходе риска случайной гибели в момент сдачи товара первому перевозчику может быть признано судом недействительным, если поставщик на момент заключения договора знал, что товар уже утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю (п. 2 ст. 459 ГК РФ).

Если в договоре не согласован порядок поставки и переход риска случайной гибели в момент получения товара от перевозчика

В этом случае покупатель будет нести риск случайной гибели с момента сдачи товара перевозчику и обязан будет оплатить товар, даже если он поврежден или утрачен перевозчиком (см. Риск покупателя 10.2.2).

10.2.3. Переход риска случайной гибели (случайного повреждения) до перехода права собственности на товар

Риск случайной гибели имущества обычно несет его собственник (ст. 211 ГК РФ). Однако применительно к купле-продаже, нормы о которой применяются к договорам поставки (п. 5. ст. 454 ГК РФ), риск случайной гибели отделен от права собственности и момент перехода риска случайной гибели может быть не связан с моментом перехода права собственности (ст. 459 ГК РФ). Например, в договоре может быть указано, что товар остается в собственности поставщика до оплаты товара (ст. 491 ГК РФ), а риск случайной гибели переходит к покупателю в момент передачи товара.

Подробнее по вопросу определения момента перехода права собственности на товар см. п. 10.1 “Переход права собственности на товар” настоящего материала.

10.3. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ НА ТОВАР

Статья 460 ГК РФ

Пленум ВАС РФ сформировал позицию по вопросу сохранения обременений, установленных в отношении имущества до момента его возврата при расторжении договора. См. Постановление от 06.06.2014 N 35. Соответствующие изменения будут отражены в Путеводителе при его актуализации.

Права третьих лиц на товар представляют собой обременение, которое следует за товаром даже при смене владельца или собственника. По общему правилу поставщик обязан передать покупателю товар свободным от прав третьих лиц (ст. 460 ГК РФ). Это означает, что к моменту передачи покупателю товар не должен находиться в залоге, под сервитутом, быть арестованным или являться предметом исков третьих лиц.

Согласование условия о передаче товара, обремененного правами третьих лиц

Если на товар существуют права третьих лиц, то покупатель должен быть уведомлен об этом. Если покупатель согласен на покупку такого товара, то условие об этом обязательно должно присутствовать в договоре.

——————————–

Пример формулировки условия:

“Товар, передаваемый по настоящему договору, находится в залоге у (наименование, реквизиты залогодержателя, реквизиты договора)”.

——————————–

Если в договоре не указано, что товар обременен правами третьих лиц

В этом случае покупатель вправе потребовать расторжения договора или заплатить за него меньшую сумму (п. 1 ст. 460 ГК РФ). Покупатель также может требовать возмещения причиненных ему убытков (см. Риск поставщика 10.3.1).