Соглашение, сделка, договор, контракт… Явления, которые за ними скрываются, широко распространены в сфере бизнеса. Без них невозможно себе представить оформление отношений с партнерами и наемными работниками. Упомянутые понятия зачастую употребляются как синонимы. Но между ними есть существенная разница. От того, в виде какого документа будет зафиксирована воля сторон, во многом зависят правовые последствия. Поэтому с целью помочь разобраться в терминологии и максимально эффективно использовать предоставленные законом юридические инструменты мы собрали полезную информацию о договорной и контрактной формах фиксации взаимных прав и обязанностей.

Ниже речь пойдет о том, что собой представляют договор и контракт, какие виды этих документов наиболее распространены в отечественной практике, в чем они схожи и какова разница между ними. Кроме того, мы рассмотрим, когда следует использовать контрактную форму, а в каких случаях лучше подписывать договор.

Что такое договор?

Чтобы разобраться в том, чем отличается контракт от договора, следует дать расшифровку этим понятиям. Основные сферы, в которых используется термин «договор», - предпринимательская деятельность и трудовые правоотношения. Это основной инструмент обеспечения достижения совместных целей между партнерами, а также между работодателем и наемным работником. Договорная форма фиксации взаимных прав и обязанностей имеет древние корни, получила распространение по всему миру и используется в самых разнообразных сферах деятельности. Везде, где допускается установка правил по взаимному согласию, заключаются договоры.

Определение рассматриваемого термина дано в отечественном Гражданском кодексе. В соответствии со статьей 420 этого документа договор представляет собой соглашение между двумя или более лицами, по которому устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности. Закон предусматривает определенные требования к сторонам договорных отношений, форме фиксации договоренности и ряду других аспектов. Как правило, путем принятия договора удовлетворяются взаимные интересы подписывающих его сторон.

Термин «договор» может использоваться как для обозначения юридического факта, источника обязательств, правоотношения, так и в качестве названия документа. Рассматривая его как институт гражданского права, следует упомянуть о некоторых специфических особенностях договора как источника взаимных прав и обязанностей сторон, которые выплывают из содержания отечественного гражданского законодательства:

• Договорные отношения имеют многосторонний характер.
• Вследствие оформления договора между лицами, его подписавшими, возникают новые правовые отношения, происходит их изменение либо прекращение.
• В основе совершенного акта находится свободное волеизъявление сторон.
• В договоре фиксируются существенные условия взаимоотношений.
• Документ может быть составлен как в письменной, так и в устной форме.

Договоры нашли широчайшее применение в самых разнообразных сферах жизнедеятельности. Чтобы это продемонстрировать наглядно, стоит рассмотреть некоторые их виды:

• Трудовой договор. Заключение соглашения этого типа является основанием для возникновения прав и обязанностей по отношению друг к другу у работодателя и наемного работника.
• Коллективный договор. Это еще один документ из сферы трудового права. Однако на этот раз, в отличие от трудового договора, речь идет не об индивидуальном соглашении. Как вытекает из названия, коллективный договор заключается между работодателем и коллективом, интересы которого, как правило, представляет профсоюз. Этот документ регулирует социально-трудовые отношения в компании и может содержать перечень взаимных прав и обязанностей администрации и работников по таким вопросам, как выплата вознаграждений, в том числе так называемых , продолжительность рабочего дня и времени отдыха, достижение определенных показателей работы, охрана здоровья и многое другое.
• Договор аренды. Следует заметить, что на сегодня проблемным вопросом является игнорирование требования заключать официальный договор при . Пользование жильем зачастую не имеет законного основания и носит нелегальный характер.
• Договор купли-продажи. В соответствии с ним одна сторона (продавец) предоставляет определенный объект другой, а вторая (покупатель) вносит за него плату. При реализации самых разнообразных товаров оформляется именно этот документ.
• Договор о предоставлении услуг или проведении работ. По такому соглашению производятся определенные действия в интересах контрагента. В качестве примера можно привести или проведение ремонтных работ.
• . Это один из специфических источников возникновения прав и обязанностей. По сути, оферту нельзя назвать полноценным договором. Это скорее предложение заключить соглашение. Если контрагент с ним соглашается, происходит процедура акцептирования.
• Брачный договор. В данном случае речь идет об использовании договорной формы фиксации семейных правоотношений. Супруги оговаривают в таком документе взаимные права и обязанности имущественного характера.

Что такое контракт?

Для расшифровки рассматриваемого понятия следует обратиться к истокам частного права. Древнеримские юристы трактовали контракт как соглашение между двумя и более сторонами, преследующими цель основать взаимные обязательственные отношения. Прослеживается аналогия с определением договора, то есть, в соответствии с римским частным правом, контракт – синоним договора, практически тождественный ему по смыслу. Другого понятия для подобных действий и документов не существовало.

Однако на современном этапе развития права, в том числе российского, контракт приобрел специфические характеристики. Сегодня он чаще всего воспринимается как особенный вид договора, который должен обязательно выполняться письменно и иметь определенный субъектный состав. С этой точки зрения контракт – более узкое понятие, чем договор, один из частных случаев договорных правоотношений. Эта форма соглашения наиболее широко применяется в следующих сферах:

• Государственные закупки. Довольно ясное представление о том, что собой представляет контракт и чем отличается от других форм соглашений, дает Закон РФ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ и услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Упомянутое явление рассматривается в этом документе как специфическая форма договора, предмет регулирования которой – отношения между сторонами в сфере осуществления поставок либо оказания услуг муниципальным и государственным учреждениям. При заключении такого контракта стороной всегда выступает муниципалитет или государство, обязательно устанавливается определенный срок действия, форма должна быть письменной, а расторжение может происходить по инициативе одной из сторон.
• Трудовые правоотношения. Контракт между наемным работником и работодателем заключается преимущественно на определенный период и обязательно в письменном виде. В нем содержится перечень взаимных прав и обязанностей сторон, условия работы, правила проведения компенсационных выплат, дополнительные основания для расторжения контракта по инициативе работодателя и материальная ответственность работника за причиненный ущерб.
• Аренда. Передача имущества во временное пользование также может осуществляться на основании контракта. Чаще всего предметом такого соглашения является жилье, производственные помещения, транспорт, земельные участки и оборудование.
• Купля-продажа товаров. Чаще всего в этой сфере контракты заключаются между юридическими лицами. Особенно широко распространена такая форма соглашения в международных торговых отношениях.
• Брачные отношения. В отечественной практике по договоренности между супругами могут устанавливаться исключительно правила, связанные с имуществом. Личные неимущественные правоотношения регулируются только законом. Понятия «брачный контракт» и «брачный договор» используются параллельно.
• Кредитование. Для оформления передачи средств или других активов на определенный срок также может использоваться контракт. В нем, как правило, предусматривается гарантийное условие, которое позволяет свести к минимуму риски кредитора. В качестве гарантии может выступать, к примеру, недвижимость.

Кроме контрактов, действующих в упомянутых сферах, следует также выделить следующие виды этого соглашения, которые классифицируются исходя из предмета правоотношений:

• Валютный контракт.
• Биржевой контракт.
• Лизинговый контракт.

По срокам действия контракты могут быть долгосрочными, среднесрочными и краткосрочными. Исходя из того, насколько документ соответствует стандартам, он может быть типовым или нестандартным. По числу сторон выделяют индивидуальные контракты и коллективные, по способу фиксации договоренности – формальные и неформальные, а по инструментам обеспечения ее реализации – самовыполняющиеся и контракты, которые регулируются третьей стороной.

Чем отличается договор от контракта?

Рассматривая разницу между отдельными видами соглашений, следует в первую очередь упомянуть о происхождении терминов «контракт» и «договор». Если в первом случае речь идет о слове латинского происхождения, то второе понятие имеет славянские корни. Контракт – соглашение, пришедшее к нам из Древнего Рима. Именно такое название используется сегодня для наименования соглашений в мировой практике. Что же касается понятия «договор», то изначально он являлся российским эквивалентом «контракта». Сейчас это один из основных институтов отечественного гражданского права. Контракт стал использоваться в российской практике гораздо позже других видов сделок и со временем приобрел специфические особенности, свойственные преимущественно для нашей правовой системы.

На сегодня главное общее отличие договора от контракта, из которого вытекают конкретные особенности этих видов соглашений, состоит в следующем. Контрактная форма согласования взаимных прав и обязанностей – частный случай договорной. Другими словами, «договор» – более широкое понятие, чем «контракт». Это проявляется в том, что договорная форма закрепления правоотношений между сторонами используется гораздо чаще, чем контрактная. Если контракты распространены в основном в сфере международной торговли или взаимоотношений с государственными и муниципальными органами, то договоры заключаются практически в любой отрасли и между самыми разнообразными субъектами.

Конкретные отличия контракта от договора во многом зависят от сферы использования этих форм соглашений. Как в отечественной практике, так и в международной действуют специфические правила использования той или иной формы соглашения в зависимости от того, какой сферы жизнедеятельности касаются зафиксированные в документе правоотношения. К примеру, при приеме на работу контракт в обязательном порядке заключается с определенными категориями сотрудников - с педагогическим составом учебных заведений, руководством, сотрудниками полиции и т.д. От обычного трудового договора он отличается прежде всего наличием ограничения по сроку действия. Это специфическая форма срочного договора. Кроме того, в контракте, как правило, более подробно регламентируются взаимные права и обязанности работодателя и наемного работника, могут присутствовать такие дополнительные условия, как предоставление ведомственного жилья, места для ребенка сотрудника в школе или дошкольном учреждении. Эта форма трудового соглашения более удобна для администрации компании, поскольку предусматривает возможность прекращения действия исключительно по одностороннему решению руководителя. При этом трудовой договор может быть разорван по инициативе любой из его сторон. Наряду со стандартными контрактами в сфере трудовых отношений действуют также так называемые эффективные. В них указываются не только должностные обязанности, но и критерии определения эффективности сотрудника.

Еще один наглядный пример разницы в сферах применения контрактов и договоров – правоотношения при оформлении поставок. Если договорная форма соглашения доступна для любых субъектов, то есть заключать между собой договор поставки могут различные юридические и физические лица, то при оформлении соответствующего контракта одной из сторон обязательно должно быть государство. Аналогичное правило действует и при осуществлении купли-продажи.

Следует также упомянуть о сфере международной торговли. При реализации товаров и услуг зарубежным партнерам или приобретении у них этих благ следует заключать контракты, поскольку за рубежом именно на основании соглашения с таким названием возникают взаимные права и обязанности сторон.

Рассматривая то, чем отличается договор от контракта, необходимо упомянуть и о следующих аспектах:

• Контракт всегда имеет письменную форму, а договор может быть и устным.
• Степень конкретизации условий партнерства в контракте, как правило, выше.
• Использование контрактной формы фиксации взаимных прав и обязанностей предусматривает определенные ограничения по сроку действия документа и соответствующих правоотношений. Договор же может быть бессрочным.

Что лучше выбрать - договор или контракт?

При выборе той или иной формы соглашения следует учитывать несколько факторов:

• Сфера деятельности, к которой имеют отношение закрепленные в документе права и обязанности. Национальное законодательство или международные акты могут предусматривать требование использовать ту или иную форму закрепления правоотношений. Кроме того, важно учитывать, что использование названия «договор» при заключении сделок с иностранными контрагентами может привести к недоразумениям.
• Категория контрагента. К примеру, если стороной правоотношений в сфере поставки или купли-продажи является государственный или муниципальный орган, заключается контракт. В других случаях оформляется соответствующий договор. При приеме на работу для некоторых категорий работников предусмотрена обязательная контрактная форма соглашения. Это, к примеру, педагогический состав учебных учреждений, военнослужащие и полицейские.

Совет: чтобы избежать неоправданного риска при выборе названия и формы соглашения, следует ознакомиться с требованиями соответствующего отраслевого законодательства. В большинстве случаев в нормативных актах можно найти не только правила присвоения названия и оформления сделки, но и типовые документы, то есть образцы различных видов договоров и контрактов.

Сохраните статью в 2 клика:

Итак, в соответствии с российским законодательством и практикой контракт и договор представляют собой две формы одного юридического инструмента. Несмотря на то что рассматриваемые понятия являются синонимами и в обоих случаях речь идет об основании для возникновения взаимных прав и обязанностей, между контрактом и договором есть и существенные различия. Чтобы не ошибиться с выбором того или иного вида соглашения, следует учитывать требования законодательства, регламентирующего соответствующие правоотношения, и сложившуюся практику.

Вконтакте

Ни для кого не секрет, что наша экономика успешно развивается. В связи с этим растут и юридические знания масс. Люди вдаются в экономику. Сохраняя свои права и обязанности, заключают договора и сделки.

«Сделка» и «договор» - эти слова мы слышим почти каждый день. Но что под ними имеется в виду? Давайте разбираться.

Что такое сделка, ее виды?

Сделка – это действия физических или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение действий гражданских прав и обязанностей.

Получи ответ на свой вопрос за 15 минут

Юристов готовы Вам помочь.

Сделка представляет собой соглашение между двумя субъектами по поводу какой-либо цели, для достижения которой необходимо дальнейшее их сотрудничество.

Важно понимать! При заключении сделки обговариваются ее детали, то есть права и обязанности каждого субъекта в ней. Сделка дает выгоду каждой стороне ситуации.

Сделка действительна в том случае, если в обязательном порядке выдержаны следующие правила:

• Субъекты сделки правоспособны и дееспособны.

• При заключении не нарушены законы.

• Оформлена в должной закрепленной законом форме.

• Желание и интересы субъектов совпадают.

То есть сделка заключается по совместным интересам, от которых каждый субъект получит выгоду. Чаще всего это прибыль.

Главной целью сделки является регулирование гражданских отношений между субъектами.

Если говорить более простым для рассуждения языком, сделка – это действие, после совершения которого каждый его субъект получает преследуемую выгоду.

Что касается видов сделки, нужно сказать, их большое количество. Мы рассмотрим часто встречающиеся виды.

Первый вид сделок является чертой сходства с договорами.

• Односторонняя сделка. В этом случае для ее совершения хватит интересов и требований, воли от одной стороны. В пример этого вида можно привести всем известное завещание.

• Многосторонняя сделка. Представляет собой сделку, которая не может существовать без обязанностей и интересов каждого субъекта. Более того, эти интересы должны быть зафиксированы на бумаге, то есть составляется договор. Как мы видим, в этом случае получается, что договор есть продолжение многосторонней сделки. То есть она не может существовать без договора.

Второй вид обозначается по времени, которое дается субъектам на выполнение обязательств по сделке:

• Бессрочная сделка. В таком виде сделки сроки на выполнение обязательств не предусмотрены вообще, потому что не предусмотрены условия, на которое можно было бы дать срок.

• Срочная сделка. В нее включены два срока. Первый срок – начало исполнения своих обязательств. Второй срок – дата, к которой все обязательства по сделке уже должны быть выполнены. Первый срок называется отлагательным сроком. То есть он дает обговоренный период времени на действия, указанные в сделке. Второй срок – срок отмены. То есть по истечению отлагательного срока наступает время отмены, в которое все действия и обязательство должны быть выполнены и прекращены. Ярким примером выступит аренда жилья .

Письменные и устные сделки?

Сделки, как и договоры, имеют две формы сделок.

Суть устной формы в том, что субъекты такой сделки говорят о своих интересах словами. Давайте посмотрим, в каком случае распространена устная сделка:

1. Закон не установил для ситуации письменную форму.
2. Сделки заключаются и тут же реализуются.
3. Сделка является производной письменного договора, в котором была указана устная форма соглашения.

Что касается письменной формы, здесь ограничений почти нет. При такой форме субъекты составляют документ, выдерживая четкую норму заполнения, которую предоставил закон РФ.

Как оформляются сделки?

Сделки встречаются на каждом шагу. Чтобы рассмотреть их правильное оформление, нужно взять какую-нибудь ситуацию. К примеру, приобретение и продажа квартиры .

Приобретение и продажа недвижимости – это одна ситуация. Юриспруденция рассматривает два понятия как единое целое, потому что ситуация имеет субъекта, который покупает недвижимость, и продающего ее субъекта. То есть вернее буде объединить два понятия использовать далее их в тандеме.

Такую сделку можно оформить несколькими путями:

1. У нотариуса. В этом вопросе нотариус уникальный человек, поскольку это его специальность. Этот человек берет на себя всю юридическую ответственность по поводу правильного заполнения и оформления договора.
2. Самостоятельно. Есть один плюс – человек может контролировать самостоятельно все этапы процесса. Но все же минусов больше, поскольку процедура сложная в юридическом плане. Так же нелегко составлять множество бумаг, особенно когда на это совершенно нет свободного времени.

Какие документы необходимы?

В первую очередь, нужны основные документы. К ним относится паспорт, документ о заключении брака для продающего субъекта. Продавцу так же необходимо предъявить письменное согласие своей законной второй половины на продажу недвижимости, если она была куплена при совместном проживании в браке.

Обязательно нужно иметь бумагу, которая говорит о собственности квартиры.

Необходимо знать! Если недвижимость принадлежит лицу, не достигшему 18 лет, то необходимо взять бумагу в органах попечительства. Она будет являться гарантом сохранения законных прав ребенка.

Договор нужно распечатать в 3 копиях. Два раздаются собственно субъектам сделки. А третий будет предназначаться для органа регистрации.

Бумага, подтверждающая, что у субъекта нет каких-либо долгов по недвижимости. Если же когда-то были долго, то лучше перестраховаться и взять документ об их погашении. Документ обязателен для продавца недвижимости, второму субъекту он не нужен.

Чтобы убедить покупателя в прозрачности и законности сделки, нужно тоже иметь соответствующие документы. Во-первых, выписка их домовой книги давностью не более 30 дней. В бумаге будут написаны все люди, которые когда-либо жили и были прописаны в квартире. Во-вторых, нужно взять документ из ЕГРП. Это идеальный вариант Если же законная вторая половинка продавца умерла, необходимо предоставить свидетельство о ее смерти .

Если продавцом выступает человек пожилого возраста или иное подозрительное в психической уравновешенности лицо, ему необходимо будет представить справку, подтверждающую его дееспособность.

После сбора всех необходимых документов нужно приступить непосредственно к оформлению договора. Его можно оформить в МФЦ или Регистрационной палате. Лучше не экономить и заранее посоветоваться с грамотным специалистом о составе договора.

Для благополучного проведения сделки, нужно составить четкий план, с которым тоже может помощь специалист.

• Поиск покупателя на квартиру. На этом этапе заключается договор об условиях и внесении предоплаты покупателем.

• Поиск новой квартиры. Заключается договор об условиях и внесении предоплаты продавцу. Человеку же нужно где-то жить. Если же дом имеется, то соответственно этот этап пропускается.

• Сбор и поиск нужно документации для сделки. Чтобы облегчить себе жизнь и не посвящать свое время на сбор документов, этот этап можно предоставить организации по недвижимости. Она возьмет на себя эту часть работы.

• Экспертиза юридического характера всей документации на подлинность. В обязательном порядке документы должны быть проверены на подлинность. Этим занимаются агентства недвижимости.

• Организация проведения конкретно сделки. Этим этапом так же занимается агентство недвижимости, которое обязуется следить и сохранять безопасность финансовых средств. Все деньги, предоставленные на сделку, распределяются по ячейкам.

• Заключение сделки. На этом этапе подписывается составленный договор по сделке и отправляется для государственной регистрации.

• Завершение сделки. В связи с покупкой недвижимости со счетом агентства недвижимости будут сняты деньга. Так же на этом этапе подписывается договор о передаче/приеме недвижимости.

Перед заключением договора сделки субъекты должны обсудить цену, условия, посмотреть саму недвижимость.

Договор состоит из нескольких листов, в которых пункты ссылаются на законы Российской Федерации. На первом листе указывается полная персональная информация о продавце и покупателе недвижимости.

А что такое договор, его виды?

Необходимо понимать! Договор – добровольное соглашение нескольких лиц по поводу выполнения определенных обязательств каждым субъектом.

Виды договора могут разделяться по нескольким критериям.

Первый вид определятся по главному признаку договора – наличие прав и обязанностей у каждой стороны.

• Односторонние договоры. В таком случае один субъект имеет права, а другой – обязанности.

• Двусторонние договоры. Вид означает, что оба субъекта наделены обязанностями.

Второй вид – договоры, по которым происходит процесс передачи имущества.

• Договоры, заключающиеся после выполнения сторонами всех обговоренных обязанностей.

• Реальные договоры - соглашения субъектов, выполнивших все необходимые обязанности по закону.

Третий вид – договоры взаимного исполнения.

• Возмездный договор. В этом случае одному из субъектов выплатят деньги за выполнение обязанностей. Сюда относится ситуация покупки чего-либо.

• Безвозмездный договор. Здесь один субъект выполняет свои обязательства, но денег за них не получает. Например, доверительный договор.

Любой договор влечет за собой последствия. Именно на них и строится четвертый вид:

• Окончательные договора. Такие договора дают свои субъектам определенные права и обязанности, благодаря которым они и совершают установленные требования договора.

• Предварительные договоры. Договор подразумевает еще несколько заключенных договоров после.

Договора, не имеющие свободы субъектов, входят в пятый вид:

• Публичные договоры. В этом случае людей будут связывать материальные интересы. Первый субъект – предприниматель. Второй субъект – лицо, желающие приобрести товары и услуги у первого субъекта.

• Присоединенный тип договора. Содержит требования только одного субъекта. Второй субъект принимает эти условия.

Все же сделка и договор взаимосвязаны друг с другом. Самый популярный вид сделок – письменные сделки. А они не могут быть заключены без договора. То есть договор и сделка стоят в неразрывной цени и являются дополнением друг для друга. Из этого вытекает еще один термин, определяющий договор. Договор – это соглашение лиц на изменение или прекращение действий гражданских прав и обязанностей.

Существенные условия в договорах?

Все условия, существующие в договорах и определенные заранее, правовая система РФ разделила на несколько групп. Мы рассмотрим существенные условия договора:

1. Предмет договора.
2. Необходимые условия для заключения договора нужного типа.
3. Условия обязательного согласия субъекта.

Исходя из этого, необходимо разъяснить, что подписанный договор не означает его действительность. Если при подписании и его составлении был нарушен или не взят во внимание хотя бы одни закон РФ, то договор не будет действителен. Условия договора в обязательном порядке должны быть прописаны, без них договор на законных основаниях не будет действовать.

Каждый договор по закону имеет свои условия. К примеру, необходимым условием договора купли/продажи является наличие предмета. Договор о поставках нуждается в сроках поставки какой-либо продукции. Договор об аренде помещения требует цену аренды.

Что прописывается в договоре?

Любой документ имеет четкую структуру для исполнения. Давайте посмотрим, какая общая структура предусматривается законом РФ для договоров.

Вначале идет преамбула. В ней необходимо указать всю персональную информацию о субъектах, заключающих договор. Преамбулой принято называть вступление.

Далее идут общие условия договора. В графах должно быть четко прописано, какие обязательства должны выполнять субъекты договора. Сюда входит предмет, то есть объект договора. Без него нет никаких оснований для заключения такой бумаги.

Права и обязанности являются так же главным критерием для заключения документа. Если рассматривать договор с этой точки зрения, то получается, что договор – это четкая ситуация, для которой должны быть определены четкие права и обязанности. Ведь в любой ситуации имеются участники, которые наделены правами и обязанностями. Без этого ситуация просто бы не произошла.

Стоит помнить! Особый акцент при разборе нужно сделать на цене и времени ее выплат. Как показывает практика, чаще всего заключаются возмездные договора. То есть один субъект покупает что-либо, а другой субъект это ему продает. Именно по этому пункту чаще всего возникают конфликты. Основой становится неразборчивая формулировка и смысл требования.

Существует ответственность субъектов. В эту ответственность входят и финансовые и нефинансовые обязательства перед субъектами. К примеру, по договору о купле/продаже финансовую ответственность имеет покупатель. А продавец обходится нефинансовыми обязательствами.

В последнем разделе имеются иные условия, которые тоже обязательны для документа. На первом месте в графе стоят сроки, в течение которых должны быть выполнены все требования. В приложениях отмечаются документы и нужные ценные бумаги, которое будут выступать опорой для договора.

Хотим предупредить, что требования и обязанности к субъекту нужно излагать на бумаге в правильно и легкой форме, они не должны состоять из 10 листов выписки из закона. Необходимо конкретно сформулировать требование. В непонятной ситуации, прочитав договор заново, участник должен понять, что от него требуется.

Это так важно, потому что не людей специалист может определить, чего хотел противоположный субъект, составляя эти требования.

Письменные и устные договоры?

Существует 2 формы оформления сделок:

• Письменная/нотариальная форма. В этом случае есть 2 пути оформления договора. Чаще всего его оформляют документом, в котором указаны условия и вся необходимая информация. Но можно оформить с помощью взаимных писем, в которых есть информация и так же условия. Письма могут быть как в письменном, так и в электронном виде.

• Устная /простая форма. Данная форма используется редко. Ее довольно строго ограничивает закон.

Субъекты могут оформить сделку по любой форме, это на их усмотрение и желание. Но и та, и другая форма контролируется ГК РФ. То есть не значить, что можно наговорить что попало в голову.

Отличия сделки от договора?

Чаще всего договор является производным элементом сделки, если речь идет о письменной форме договора. То есть субъекты хотят заключить сделку, для их ситуации закон РФ предусматривает именно письменную форму.

Но бывает и наоборот. Сделка – производный элемент договора.

В чем же отличия сделки от договора? На самом деле, отличий не так уж и много.

1. Договор должен иметь не менее двух субъектов, а сделке хватит и одного субъекта.
2. Чтобы договор был действителен, в нем должны быть интересы каждого субъекта. Для реализации же сделки хватит интересов одного субъекта.
3. Сделка является порождением действия, которые будут реализоваться для выполнения целей. А договор дает согласие на реализацию этих действий.

Законодательство РФ?

В ряде законов, которые регулируют сделки и договоры, необходимо отметить первым ГК РФ. В третьем разделе имеется вся информация о сделках и договорах.

Так же ФЗ РФ «О производных финансовых инструментах». Он дает некоторые определения этим понятиям.

Статья 301 НК РФ говорит о факте и принципе заключения сделки. Там же указано, как должна оформиться сделка, в каком случае она будет действительна.

Так как субъектами этих понятий являются люди, то закон обязан их контролировать в полной мере.

Важно! По всем вопросам о договорном праве, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по договорному праву и сделкам и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале , постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

В главе 9 Гражданского кодекса РФ, посвященной сделкам, договоры трактуются как двух- или многосторонние сделки (п. 1 ст. 154 ГК).

Сделками признаются действия граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК).

Между тем определение договора приведено и в главе 27 ГК - «Понятие и условия договора». Пункт 1 статьи 420 названной главы определяет договор как соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как видно из определений, договор как двухсторонняя (многосторонняя) сделка и договор как соглашение по тому, как они определены в Гражданском кодексе, имеют общую направленность: установить, изменить или прекратить гражданские права и обязанности.

Так какому же из определений отдать предпочтение, например, при : договору - сделке или договору - соглашению?

Ответ на этот вопрос вытекает из анализа других правовых норм о сделках и договорах.

Пунктом 2 статьи 420 ГК предписывается применять к договору правила о двух- и многосторонних сделках, содержащихся в главе 9 ГК.

Сразу отметим, что для заключения договора этих правил недостаточно. Нормами главы кодекса о сделках регулируются понятие, виды и формы сделок (ст. ст. 153-165 ГК), а также условия и последствия признания их недействительными (ст.ст. 166-181 ГК). Ни определения соглашения, о котором идет речь в пункте 1 статьи 420 ГК, ни его содержания, а также условий достижения сторонами соглашения правила главы 9 ГК не раскрывают.

Между тем согласно пункту 3 статьи 154 ГК, в отличие от односторонней сделки, для для совершения которой достаточно выражение воли одной стороны, чтобы заключить договор, необходима согласованная воля двух или более сторон, которая, согласно пункту 1 статьи 420 ГК, выражается ими в их соглашении.

Безусловно, заключая любой договор (как разновидность сделки), следует руководствоваться нормами главы 9 ГК для соблюдения соответствия положений договора условиям действительности сделок.

Например, безупречно составленный договор с точки зрения общих положений о нем (главы 27, 28 ГК) будет (ничтожным) на основании положений главы кодекса о сделках, если субъектом заключения такого договора выступит недееспособное или малолетнее лицо (ст.ст. 171,172 ГК).

С другой стороны, если контрагенты договора при его заключении будут руководствоваться исключительно нормами главы 9 кодекса о сделках и проигнорируют общие положения положения глав 28 кодекса о договоре, не прописав нем, например, его существенные условия, такой договор с точки зрения закона будет являться (п. 1 ст. 432 ГК).

Поэтому, возвращаясь к вопросу о приоритете понятия «договор», можно резюмировать: в статьях 153 и 420 Гражданского кодекса речь идет об одном и том же предмете - договоре. Оба определения понятия договора в названных правовых нормах являются по-своему верными, не противоречащими друг другу, но не исчерпывающими, поскольку характеризуют лишь отдельные стороны договора: пункт 1 статьи 154 ГК - как двух- и многостороннюю сделку, пункт 1 статьи 420 ГК - как соглашение.

Таким образом, главы кодекса о сделках и договорах должны применяться к договору во взаимосвязи: при заключении договора необходимо учитывать как нормы главы кодекса о договорах - сделках, где определяются условия их действительности, так и общие положения о договоре, которые содержатся в главах 27, 28 кодекса и регулируют понятие и условия договора как соглашения, а также порядок его заключения.

Для характеристики гражданско - правового договора традиционно применяются и другие его определения: договор -

В процессе ведения бизнеса Вам предстоит постоянно заключать договоры и совершать сделки. Но есть ли отличия между этими понятиями, или "договор" и "сделка" - это одно и тоже?

Понятия договор и сделка очень близки, но не тождественны. Не вдаваясь в юридические тонкости, отметим основные различающие их моменты:
а) договор - это частный случай сделки;
б) сделка - это уже совершённое действие, а договор - это соглашение о действиях, которые стороны намереваются совершить в будущем;
в) сделки могут быть односторонними (например, выдача доверенности, принятие или отказ от наследства), в то время как договор - это всегда сделка, в которой участвуют две или большее количество сторон (пример - договор возмездного оказания услуг, сторонами которого являются заказчик и исполнитель).

Определения сделки и договора даны в Гражданском кодексе РФ:

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК).

В повседневной практике наиболее часто Вы будете встречаться с заключением договоров.

Рассмотрим структуру договора и отметим, на что следует обратить внимание при его заключении. В качестве примера возьмем договор купли-продажи:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТОВАРА г. ______________ "___"________ 199_ г. ___________________________________________________, именуем__ в (наименование предприятия, организации) дальнейшем "Продавец", в лице ______________________________________, (должность, фамилия, и.о.) действующего на основании _________________________, с одной стороны, (Устава, положения) и _____________________________________________________, именуем__ в (наименование предприятия, организации) дальнейшем "Покупатель", в лице ____________________________________, (должность, фамилия, и.о.) действующего на основании _______________________, с другой стороны, (Устава, положения) заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю товар в ассортименте и в количестве, установленных Договором, а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную Договором денежную сумму (цену). 1.2. Ассортимент, количество, цена единицы товара и общая сумма сделки определяются в Перечне Nо. 1 (спецификации), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. 2. ЦЕНА И КАЧЕСТВО ТОВАРА 2.1. Цена единицы товара включает стоимость товара, упаковки, затраты по его доставке к месту хранения и по хранению на складе Продавца, оформлению необходимой документации, а также расходы по страхованию и транспортировке товара до места назначения. 2.2. Увеличение Продавцом цены товара в одностороннем порядке в течение срока действия Договора не допускается. 2.3. Качество товара должно соответствовать образцам и описаниям, прилагаемым к настоящему Договору. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Продавец обязан: 3.1.1. Передать Покупателю товар надлежащего качества и в обусловленном настоящим Договором ассортименте. 3.1.2. Не позднее ________ обеспечить отгрузку и доставку товара по адресу Покупателя или иного грузополучателя, указанного Покупателем в __________________________. 3.1.3. Обеспечить страхование товара. 3.1.4. В день отгрузки по телефону (телеграммой, телефаксом) сообщить Покупателю, а в случае указания о доставке иному грузополучателю - также этому грузополучателю - об отгрузке товара в адрес Покупателя (или иного грузополучателя, указанного Покупателем). 3.2. Покупатель обязан: 3.2.1. Обеспечить разгрузку и приемку проданного товара в течение ___ дней с момента его поступления в место назначения, за исключением случаев, когда он в праве потребовать замены товара или отказаться от исполнения данного договора. 3.2.2. Осуществить проверку при приемке товара по количеству, качеству и ассортименту, составить и подписать соответствующие документы (акт, приемки, накладную и т.д.). 3.2.3. Сообщить Продавцу о замеченных при приемке или в процессе эксплуатации недостатках проданного товара в срок _______________. 3.2.4. Не позднее _____________ за свой счет отгрузить в адрес Продавца возвратную тару. 3.2.5. Оплатить купленный товар в срок, установленный Договором. 3.3. В случае невыполнения правил, предусмотренных п.п. 3.2.2., 3.2.3 Продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований Покупателя о передаче ему недостающего количества товара, замене товара, не соответствующего условиям данного договора, если докажет, что невыполнение этого правила Покупателем повлекло невозможностью удовлетворить его требования или влечет для Продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора. Если Продавец знал или должен был знать о том, что переданный Покупателю товар не соответствует условиям данного договора, он не вправе ссылаться на положения, предусмотренные настоящим пунктами 3.2.2., 3.2.3. 3.4. В случаях, когда Покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или настоящего договора не принимает товар или отказывается его принять, Продавец вправе потребовать от Покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора. 3.5. В случаях, когда Продавец не осуществляет страхования в соответствии с Договором, Покупатель вправе застраховать товар и потребовать от Продавца возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора. 3.6. Если Продавец отказывается передать Покупателю проданный товар, Покупатель вправе отказаться от исполнения данного договора. 3.7. Если Продавец не передает или отказывается передать Покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или настоящим Договором, Покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы Продавцом в указанный срок, Покупатель вправе отказаться от товара и потребовать возврата перечисленных Продавцу в уплату за товар сумм. 3.8. Если Продавец передал в нарушение данного договора Покупателю меньшее количество товара, чем определенно настоящим Договором, Покупатель вправе либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен,- потребовать возврата уплаченных денежных сумм. 3.9. Если Продавец передал Покупателю товар в количестве, превышающем указанное в данном Договоре, Покупатель обязан известить об этом Продавца в срок ________________. В случае, когда в данный срок после сообщения Покупателя Продавец не распорядится соответствующей частью товара, Покупатель вправе принять весь товара. В случае принятия Покупателем товара в количестве, превышающем указанное в данном Договоре, дополнительно принятый товар оплачивается по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с договором, если иная цена не определена соглашением сторон. 3.10. При передаче Продавцом предусмотренных данным Договором товаров в ассортименте, не соответствующем Договору, Покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченных денежных сумм. 3.11. Если Продавец передал Покупателю наряду с товаром, ассортимент которого соответствует Договору, товар с нарушением условия об ассортименте. Покупатель вправе по своему выбору: - принять товар, соответствующий условию об ассортименте, и отказаться от остального товара; - отказаться от всего переданного товара; - потребовать заменить товар, не соответствующий условию об ассортименте, на товар в ассортименте, предусмотренном настоящим договором; - принять весь переданный товар. 3.12. При отказе от товара, ассортимент которого не соответствует условиям Договора, или предъявлении требования о замене товара, не соответствующего условию об ассортименте, Покупатель вправе также отказаться от оплаты этого товара, а если он оплачен, - потребовать возврата уплаченных сумм. 3.13. Товар, не соответствующий условию данного Договора об ассортименте, считается принятым, если Покупатель в разумный срок после его получения не сообщит Продавцу о своем отказе от товара. 3.14. Если Покупатель не отказался от товара, ассортимент которого не соответствует данному договору, он обязан его оплатить по цене, согласованной с Продавцом. В случае, когда Продавцом не приняты необходимые меры по согласованию цены в разумный срок, Покупатель оплачивает товар по цене, которая в момент заключения Договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичный товар. 3.1 5. В случае, когда товар передается без тары либо в ненадлежащей таре, Покупатель вправе потребовать от Продавца затарить товар либо заменить ненадлежащую тару. 3.16. Покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца: - соразмерного уменьшения покупной цены; - безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; - возмещения своих расходов на устранению недостатков товара. 3.17. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору: - отказаться от исполнения данного договора и потребовать возврата уплаченной за товара денежной суммы; - потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим Договору. 3.18. Покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока. 3.19. Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения Договора, предъявит Покупателю иск об изъятии товара, Покупатель будет обязан привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязан вступить в это дело на стороне Покупателя. Непривлечение Покупателем Продавца к участию в деле освобождает Продавца от ответственности перед Покупателем, если Продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя. Продавец, привлеченный Покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела Покупателем. 4. ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК ТОВАРА 4.1. Гарантийный срок товара__________________________________. 4.2. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара Покупателю. 4.3. Если Покупатель лишен возможности использовать товар по обстоятельствам, зависящим от Продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств Продавцом. Гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков, при условии извещения Продавца о недостатках товара в срок ______________________. 5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 5.1. Деньги за проданный товар перечисляются на расчетный счет Продавца в срок до "___"_________ 199__ г. (в течение ___ дней после: подписания Договора; подписания акта сдачи-приемки товара; поставки товара на склад Покупателя; получения железнодорожной накладной (извещения с контейнерной станции, сообщения о прибытии груза в аэропорт назначения, сообщения о прибытии корабля в порт назначения); получения сообщения об отправке вагона (эшелона) с товаром; реализации купленного товара). 6. ПОРЯДОК ОТГРУЗКИ 6.1. Товар отгружается в адрес Покупателя (грузополучателя), указанного Покупателем, железнодорожным (автомобильным, воздушным) транспортом. Отгрузочные реквизиты грузополучателя: _________________ ____________________________________________________________________. 6.2. В течение _______ дней после отгрузки товара Продавец телефаксом или телеграммой уведомляет об этом Покупателя, а также сообщает ему следующие данные: реквизиты Перевозчика, доставляющего товары к месту назначения; наименование и количество единиц товара, вес брутто и нетто; ориентировочную дату прибытия товаров в место назначения. 6.3. Упаковка товара должна обеспечивать его сохранность при транспортировке при условии бережного с ним обращения. 6.4. Через Перевозчика Продавец передает Покупателю следующие документы: товарную накладную; свидетельство о происхождении товаров; сертификат качества, другие документы, предусмотренные настоящим Договором. 6.5. Обязательства Продавца по срокам передачи товара, номенклатуре, количеству и качеству товаров считаются выполненными с момента подписания акта сдачи-приемки представителями Продавца и Покупателя. 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 7.1. За несвоевременную передачу товара по вине Продавца последний уплачивает Покупателю штраф в размере ___ процентов от стоимости непоставленного товара, исчисленной согласно спецификации (калькуляции цены, Протоколу согласования цены), но не более, чем 100 процентов. 7.2. Продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи Покупателю вследствие нарушения Покупателем правил пользования товаром или его хранения либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы. 7.3. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в установленном порядке. Возмещению подлежат убытки в виде прямого ущерба и неполученной прибыли. Бремя доказывания убытков лежит на потерпевшей стороне. 7.4. При необоснованном отказе от приемки товара Покупатель возмещает Продавцу убытки в виде прямого ущерба и неполученной прибыли, исходя из ставки коммерческого кредита в банке, который обслуживает Покупателя. 7.5. Право собственности на купленный товар переходит Покупателю ____________________ (в случае перевозки груза железнодорожным сообщением - с момента получения Продавцом товарно-транспортной накладной; при отправке самолетом - с момента получения Продавцом багажной квитанции; при отправке смешанным сообщением - при сдаче багажа на первый вид транспорта и получения первого багажного документа). Риск случайной гибели несет собственник в соответствии с действующим гражданским законодательством России. 8. ФОРС-МАЖОР (ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ) 8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. 8.2. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы. 8.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору. 9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 9.1. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров. 9.2. При недостижении согласия споры решаются арбитражном суде в соответствии с правилами о подсудности на основании законодательства РФ. 10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 10.1. Настоящий договор распространяется на выполнение одной сделки и может быть пролонгирован дополнительным соглашением сторон только в случае просрочки исполнения без вины сторон. 10.2. Срок действия Договора ____ месяцев с "___"_______ 199_ г. по "___"________ 199__ г. 10.3. Договор может быть расторгнут: 10.3.1. По соглашению сторон. 10.3.2. По другим основаниям, предусмотренным настоящим Договором и действующим законодательством. 11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 11.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. 11.2. Другие условия по усмотрению сторон ______________________ ____________________________________________________________________. 11.3. К Договору прилагаются: _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ 12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ _______________________________ _______________________________ (индекс, адрес, расчетный и (индекс, адрес, расчетный и _______________________________ _______________________________ валютный счета) валютный счета) _______________________________ _______________________________ (должность, подпись) (должность, подпись) М.П. М.П.

Условно текст договора можно разделить на 3 части: преамбулу (вводную часть, иногда также называемую "шапкой"), содержание (предмет и условия договора) и заключительную часть (адреса, реквизиты и подписи сторон).

Такая структура договора не является единственно возможной, тем более она не утверждена никакими нормативными актами. Тем не менее она является традиционной, общеупотребительной в бизнесе, к тому же вполне рациональной, и мы советуем использовать именно ее.

В "шапке" договора обычно указываются наименования сторон - юридических лиц (фамилии, имена, отчества сторон - физических лиц), в чем лице выступает каждая из сторон, и на каком основании действуют лица, представляющие стороны.

Юридическое лицо при заключении договора обычно представляет руководитель (директор, генеральный директор), который действует на основании Устава данного юридического лица. Пример указания в договоре: "Закрытое акционерное общество "Гамма", в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава". Однако в качестве представителя юридического лица не обязательно должен выступать директор - это может быть любой другой сотрудник или даже гражданин, не являющийся сотрудником организации. Поскольку без доверенности (на основании Устава) от имени юридического лица вправе действовать только руководитель, другим лицам в подобных случаях должна быть выдана доверенность на право заключения договора. В тексте такого договора делается следующая запись: "Закрытое акционерное общество "Гамма", в лице представителя Петрова П.П., действующего на основании доверенности No___ от "___" _______ 20__г." - если Петров не является сотрудником организации, либо "Закрытое акционерное общество "Гамма", в лице коммерческого директора (менеджера, администратора, главного инженера... - указать должность) Сергеева С.С., действующего на основании доверенности No___ от "___" _______ 20__г." - если Сергеев работает в организации в какой-либо должности.

Если стороной договора выступает физическое лицо, и оно же подписывает договор, слова "в лице ____________, действующего на основании ___________" указывать в договоре не нужно, но их следует указать в том случае, если от имени физического лица действует представитель по доверенности.

Доверенность на право подписания договора от имени юридического лица должна быть подписана его руководителем и заверена печатью. Если же доверенность выдает физическое лицо, ее необходимо удостоверить у нотариуса в случае, если она уполномочивает представителя на заключение от имени доверителя сделки, которая по закону также должна быть нотариально удостоверена. Если же доверенность выдается на совершение сделки, не требующей нотариального удостоверения, такая доверенность может быть совершена в простой письменной форме (без удостоверения нотариусом). Однако доверитель вправе по своему желанию удостоверить у нотариуса и такую доверенность. Отметим, что по сложившейся практике, организации и государственные органы принимают доверенности, выданные физическими лицами и не имеющими нотариального удостоверения, крайне неохотно. Поэтому, во избежание потери времени, лучше заранее выяснить у контрагента, готов он принять не заверенную у нотариуса доверенность, или нет.

Несколько слов о названии договора. Некоторые ошибочно думают, что характер договора определяется прежде всего его наименованием. Это не так - суды, рассматривая корпоративные споры, при квалификации договора исходят исключительно из его содержания. Поэтому, если, например, Вы укажете в названии "договор строительного подряда", а в тексте приведете условия договора купли-продажи товара, естественно, от такой опечатки договор подрядным не станет (как гласит пословица, сколько ни говори "халва", сладко не будет:).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предмет договора - это выраженная в сжатой форме суть договора, позволяющая определить его вид. Так в вышеприведенном примере текст: "Продавец обязуется передать в собственность Покупателю товар в ассортименте и в количестве, установленных Договором, а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную Договором денежную сумму..." - дает возможность сразу понять, что данный договор является договором купли-продажи.

К существенным условиям также относятся цена договора, сроки его исполнения и иные важные моменты.

Обычные условия - это условия, которые предусмотрены законом или нормативными актами. Они не нуждаются в согласовании и включаются в содержание договора автоматически, поскольку это общепринято в деловом обороте.

Случайные условия включаются в договора только по усмотрению сторон, чтобы дополнить или изменить обычные условия - то есть стороны вводят условия, не предусмотренные законом, или изменяют предусмотренные законом условия, когда он это допускает. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора - этим случайное условие отличается от существенного.

В заключительной части договора необходимо указать информацию, позволяющую однозначно идентифицировать стороны договора:
- для юридических лиц - наименования, адреса, ИНН (по желанию - также КПП и ОГРН), реквизиты банковского счета;
- для индивидуальных предпринимателей - фамилию, имя, отчество, адрес регистрации по месту жительства, ИНН, (по желанию - ОГРНИП), реквизиты банковского счета;
- граждан, не являющихся предпринимателями - фамилию, имя, отчество, адрес регистрации по месту жительства, паспортные данные, ИНН (при наличии), а также, если договором предусмотрен безналичный расчет, реквизиты банковского счета.

Как отмечалось выше, от имени юридического лица договор подписывает его руководитель, на договор также ставится печать (если ее наличие предусмотрено Уставом организации). Если стороной договора выступает индивидуальный предприниматель (ИП), ему достаточно только подписать договор, а проставление печати не обязательно (ИП по закону не обязаны иметь печать). Однако, по обычаям делового оборота, заверение деловых документов печатью является в России общепринятым, поэтому многие предприниматели имеют печать и скрепляют ею договоры наряду с подписью. Если стороной договора является физическое лицо - не предприниматель, оно по понятным причинам не имеет печати, и ему достаточно поставить на договоре свою подпись.

Некоторые виды договоров по закону в обязательном порядке должны быть удостоверены у нотариуса (например, договоры купли продажи или отчуждения долей в иной форме в уставном капитале ООО между участниками ООО и третьими лицами). В этом случае все стороны договора или их уполномоченные представители должны при подписании договора одновременно присутствовать у нотариуса. Перед подписанием договора нотариус проверяет полномочия сторон, а после подписания совершает на договоре удостоверительную надпись.

Эта глава Пособия была для Вас полезна?

Пожалуйста, введите сумму в расположенное ниже поле (или оставьте 100 руб. по умолчанию) и нажмите "Оплатить".

Договор и сделка — синонимы или нет? Есть ли разница между ними?

Соотношение договора и сделки можно проследить, изучив положения Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ, ГК). В соответствии с названным нормативным актом:

1. Сделка — это действия физических лиц и организаций, имеющие своей целью возникновение, изменение или завершение гражданских прав и обязанностей (ст. 153). Сделки могут быть одно-, двух- и многосторонними (ст. 154).
2. Договором признается соглашение нескольких контрагентов о возникновении, изменении или завершении гражданских прав и обязанностей (ст. 420). К договорной документации применяются правила о многосторонних сделках (п. 2 ст. 420).

Из приведенных определений видна разница между договором и сделкой: понятие сделки более объемно, и включает в себя понятие договора. То есть соотносятся они как общее и частное — как правовые институт и субинститут.

Кроме того, положения о сделках и договорах разнесены по разным разделам и главам ГК, что уже указывает на нетождественность этих понятий. При этом условия о сделках и базовые положения о договорах включены в общую часть кодекса, а видовое договорное разнообразие описано и отрегулировано во 2-й части ГК РФ.

В целом же для первичного объяснения нюансов соотношения сделки и договора применяется простое правило, которое гласит, что каждый договор — это сделка, но не каждая сделка — это договор. Далее подробно разберем сходства договора и сделки и различия между ними.

Чем отличается договор от сделки?

Основные различия между сделкой и договором следующие:

1. Объем. Понятие сделки всеобъемлющее и включает в себя также и договор.
2. Количество сторон. Сделка может быть односторонней, двусторонней, так и многосторонней. Договор — это всегда волеизъявление двух или более контрагентов.
3. Совершаемые действия. Сделка — это в первую очередь действие, направленное на возникновение, преобразование или завершение гражданско-правовых отношений. Договор же характеризуется как соглашение контрагентов о последующих действиях, соответствующих целям договора.
4. Продолжительность по времени. Сделка представляет собой какое-либо единичное волеизъявление субъекта, тогда как договор может быть разовым, срочным и бессрочным.
5. Процедура согласования. Разновидность сделки, выраженной в одностороннем волеизъявлении, никаких согласований со стороны субъекта, совершающего сделку, не требует, тогда как сделки, в том числе и договоры, совершенные между несколькими субъектами, требуют последовательности в оформлении разногласий и изменений, которые должны совершаться в той же форме, что и основной договор. Подробнее об особенностях оформления разногласий к договору можно прочитать .

Сходства договора и сделки

Сходство сделки и договора обусловлено тем, что договор в законодательном своем понимании — это всегда сделка. Соответственно, и сделки, и договоры могут быть заключены в устной форме, в простой письменной форме, а также требовать при оформлении дополнительных процедур (нотариального удостоверения, регистрации перехода права и т. п.).

В правовой практике и на бытовом уровне применительно к договору используются также термины «контракт» и «соглашение». При этом, как правило, понятие «контракт» применяется в отношении договоров с госучастием, «соглашение» — чаще всего в качестве обозначения документально оформленных изменений к договору (к примеру, дополнительное соглашение к договору или соглашение о расторжении договора). Между тем и договор, и контракт, и соглашение являются разновидностями сделки. Так можно ли использовать термины «договор» и «сделка» в качестве синонимов?

В связи с тем, что гражданское законодательство разграничивает договоры и сделки в некотором роде условно, использовать понятия «договор» и «сделка» в качестве синонимов возможно и даже нужно, хотя и с некоторыми оговорками. Так, к примеру, в п. 1 ст. 154 ГК РФ договоры определяются как двух- и многосторонние сделки. Соответственно, использование термина «сделка» в качестве синонима к термину «договор» верно в любом случае, а вот наоборот — возможно лишь в отношении сделок с несколькими субъектами. Односторонняя сделка не является договором, и в этом случае подмена понятий невозможна.

Таким образом, оперируя в теории и на практике понятиями «сделка» и «договор» следует помнить, что эти понятия не тождественны, хотя и очень близки. Они соотносятся как общее и частное и потому не являются полными синонимами.