Правила совершения сделки найма недвижимости с физическим лицом не имеет отличий от правил, распространяющихся для предприятий. Процесс оформления документации регулируется кодексом Российской Федерации.

Важным фактором при составлении документа является то, что образец договора аренды помещения с физическим лицом должен иметь письменный вид.

Что представляет из себя договор аренды помещения, одна или обе стороны которого являются физическим лицом, и как его составить? Фото № 1

Чтобы арендовать имущество, следует зарегистрировать документ в государственных инстанциях. В договоре аренды необходимо указать следующую информацию.

Объект аренды

Согласно 607 статье ГК РФ, если отсутствует полная информация об объекте, то договор не имеет силы. В документе должны быть четко описаны параметры нежилого помещения:

• полный адрес;
• этаж;
• общий метраж помещения.

Срок аренды

Регулируется 610 статьей ГК РФ. При заключении договора можно не указывать аренды, если он заключается на неопределенный период времени. При прекращении своих обязательств, участники договора предупреждают друг друга в период не менее трех месяцев.

Арендная плата

Регулируются 614 статьёй ГК РФ. Величина платы установлена законодательством и решается на основании соглашения участников договора.

Оплата может быть в виде:

• предоставления услуг арендодателю;
• точная сумма, указанная в ;
• доля от прибыли от пользования имуществом;
• вещи, которые переданы арендодателем на условиях найма либо передача во владение;
• услуги по ремонту арендованного имущества.

Изменять размер платы можно не более одного раза ежегодно.

Обязанности участников договора аренды по пользованию недвижимым имуществом

К обязанностям относят проведение в здании капитального и текущего ремонта. Регулируются 616 статьей ГК РФ. Если работа по улучшению здания осуществляются арендатором, то он может потребовать возмещение их от арендодателя. Если арендодатель улучшает собственное , то затраченные финансы арендатор может не возмещать.

Выкуп недвижимости

Регулируется 624 статьей ГК РФ. В документе аренды помещения должно быть указано соглашение о передаче имущества во владение арендатора и что оно переходит в его распоряжении лишь после полной оплаты указанной стоимости помещения.

Особенности соглашения

Отличия договора аренды помещения, подписанного с физическим лицом, от других договоров аренды. Фото № 2

Когда оформляется аренды помещения, следует обратить внимание на величину коммунальных платежей. Они могут быть включенными в арендную плату. В этом случае их обязательно следует отразить в документации. Коммунальные платежи могут рассчитываться ежемесячно.

Мнение юриста-эксперта:

По своей сути договор аренды помещения с физическим лицом ничем не отличается от обычного договора аренды. Но есть некоторые моменты, на которые законодатель рекомендует обратить внимание.

При заключении договора аренды необходимо тщательно изучить представленные документы, подтверждающие права собственности арендодателя. Для обозрения, при собственнике, лучше попросить оригиналы документов. В случае отсутствия оригиналов или отказе их предоставить для ознакомления стоит насторожиться и тщательно перепроверить все представленные данные.

Если от имени арендодателя выступает доверенное лицо, обратившись в нотариат по месту выдачи доверенности, указав реестровый номер и дату изготовления доверенностей. Можно проверить подлинность полномочий собственника. Так же нотариус предоставит информацию, не отозвана ли доверенность.

В случае, если передаваемое в пользование имущество приобретено одним из супругов в браке, второй супруг должен подтвердить свое согласие на передачу объекта в аренду нотариальным документом. Если такой документ хозяином не представлен, то указанная сделка может быть признана оспоримой. При обращении супруга в суд сделка скорее всего будет расторгнута.

Заключая договор аренды на определенную сумму необходимо рассчитывать, что согласно закону, арендная плата не может меняться чаще чем раз в год. При отражении в договоре арендной платы важно понимать, что аренда — это стоимость пользования объектом. Коммунальные платежи, налоги, общедомовые сборы не входят в общую сумму арендной платы и оговариваются отдельными пунктами.

Отдельным документом или пунктом в договоре необходимо оформить акт приема-передачи, с описанием технических характеристик и состава передаваемого объекта, включая мебель и бытовую технику, остающуюся в пользовании арендатору.По своему усмотрению, стороны могут предусмотреть отдельную плату за пользование движимыми вещами.

В данном случае, в договоре аренды следует отразить, что арендная плата должна быть оплачена по твердо фиксированной денежной величине, которая вносится за аренду и платежи за соответствующий срок.

Чтобы вычислить сумму платежей за коммунальные услуги арендатор может потребовать копию счета за коммунальные услуги. Регулируется 651 статьей ГК РФ и предусматривает то, что договор аренды недвижимого имущества необходимо заключать в письменной форме.

При оформлении договора более чем на 12 месяцев, его необходимо обязательно зарегистрировать и в таком случае документ будет признан действующем с числа даты постановки на учет в государственных органах. Если его не зарегистрировать, юридической силы он нести не будет.

Какие документы необходимы?

Регулируется 606 статьей ГК РФ. Чтобы заключить договор, необходимо написать:

• Заявление с просьбой о регистрации от имени физического лица;
• Оригинал и копия документа удостоверяющий личность;
• Нотариально подтвержденная , если со стороны заявителя присутствует доверенное лицо;
• Договор в 2 экземплярах с приложениями;
• Кадастровый и технический паспорт на недвижимость;
• Акт приема-передачи имущества.

В договоре передается право пользования и владения недвижимостью на определенный промежуток времени.

Нюансы

Нюансы, которые могут возникнуть при заключении с физическим лицом сделки об аренде помещения. Фото № 3

В документе аренды недвижимого необходимо учесть следующие нюансы:

• Следует обязательно указать все реквизиты участников сделки;
• Сведения об арендуемом помещении;
• Площадь здания;
• Название;
• Номер и назначение;
• Иногда необходимо прикладывать к договору паспорт;
• Установленная величина платы за аренду, которая регулируются 654 статьей ГК РФ. Если в документе не написана величина арендной платы, то договор не будет являться заключенным.

Период действия договора можно не указывать, так как часто он оформляется на неопределенный период времени.

Выводы

Договор относится к обязательным документам для заключения сделки. Иногда могут выставляться дополнительные требования при заключении соглашения с собственником.

В договоре арендатор выражает желание арендовать то или иное здание в ближайшем будущем. является хорошим вариантом, так как не у всех есть возможность приобрести помещение для личных нужд.

Детальнее о порядке заполнения договора аренды помещения между физическими лицами вы можете узнать, посмотрев видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

12 Мар 2017 86 Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания граждан на срок, установленный настоящим договором, квартиру, находящуюся по адресу: , квартира № (далее в настоящем договоре – Квартира), принадлежащую Арендодателю на праве собственности, а также находящееся в ней движимое имущество.

1.2. Плата за аренду квартиры составляет рублей в месяц и подлежит внесению Нанимателем в соответствии с п.4 настоящего Договора.

1.3. Общая площадь квартиры составляет кв.м. Квартира состоит из следующих помещений . Квартира находится на этаже многоквартирного жилого дома.

1.4. Документом, подтверждающим право собственности Арендодателя на квартиру, является .

1.5. Арендодатель заявляет и подтверждает, что:

1.5.1. Он имеет право единолично подписывать договор аренды на основании документов, указанных в п.1.4 настоящего Договора.

1.5.2. Квартира не обременена требованиями третьих лиц и в настоящее время не сдана в аренду, и не передана в пользование третьим лицам, не заложена и не состоит под арестом.

1.6. Предоставляемая по настоящему Договору квартира находится в пригодном для проживания граждан состоянии, в квартире произведен ремонт, .

1.7. Арендатор имеет право пользоваться следующими услугами, оказываемыми Арендодателю третьими лицами:

1.7.1. Телефонная связь стационарный телефон номер

Оплата услуг телефонной связи осуществляется Арендатором по договору № от «» года, заключенному между Арендодателем и в соответствии с тарифами .

1.7.2. Горячее водоснабжение и отопление. Оплата услуг по горячему водоснабжению и отоплению осуществляется Арендодателем по договору № от «» года, заключенному между Арендодателем и в соответствии с тарифами .

1.8. Арендатор имеет право использовать квартиру для проживания в ней следующих лиц: . Лица, указанные в настоящем пункте, имеют право пользоваться Квартирой в соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской Федерации. Отношения между Арендатором и указанными лицами определяются законом, настоящим договором, внутренними документами Арендатора и соглашениями между Арендатором и указанными лицами. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия граждан, проживающих в Квартире, за нарушение условий настоящего Договора. Иные граждане, помимо указанных в настоящем пункте, не вправе проживать и временно находиться в квартире более часов подряд без согласия Арендодателя.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор имеет право :

2.1.1. Разрешить проживать в квартире и пользоваться находящимся в квартире движимым имуществом Арендодателя, не причиняя вреда квартире и указанному имуществу, лицам, перечисленным в п.1.8 настоящего Договора.

2.1.2. Разрешить лицам, перечисленным в п.1.8 настоящего Договора, пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, не причиняя вреда этому имуществу, не загрязняя и не засоряя его.

2.1.3. До прекращения настоящего Договора сохранить права на квартиру, предусмотренные настоящим договором, в случаях временного отсутствия в квартире лиц, перечисленных в п.1.8 настоящего Договора.

2.1.4. Разрешить лицам, перечисленным в п.1.8 настоящего Договора, содержать в квартире домашних животных при условии получения на это предварительного письменного согласия Арендодателя. В этом случае Арендатор несет перед Арендодателем полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный домашними животными квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Арендодателя, а также общему имуществу в многоквартирном доме, в котором находится квартира, и (или) имуществу соседей.

2.1.5. Производить действия, связанные с художественным оформлением квартиры, установкой дополнительных декоративных элементов, приборов, оборудования и механизмов, при этом предварительно письменно согласовав такие действия с Арендодателем; при этом произведенные Арендатором отделимые улучшения являются собственностью Арендатора, а стоимость неотделимых улучшений, произведенных с письменного согласия Арендодателя, подлежит возмещению Арендатору.

2.1.6. Преимущественное право по истечении срока действия настоящего Договора заключить договор аренды квартиры на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за месяц до окончания срока действия настоящего Договора.

2.1.7. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

2.1.8. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

2.1.9. Потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

2.1.10. Осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

2.2. Арендатор обязан :

2.2.1. Принять от Арендодателя квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением №1 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в срок, не превышающий со дня подписания настоящего договора.

2.2.2. Использовать квартиру в соответствии с ее назначением и исключительно в целях, указанных в п.1.1 настоящего Договора, не причинять вреда квартире, находящемуся в ней движимому имуществу, а также общему имуществу многоквартирного дома, в котором находится квартира.

2.2.3. Не производить переустройство и (или) перепланировку квартиры без письменного согласия Арендодателя и получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации.

2.2.4. Своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, указанную в п.1.2 настоящего Договора.

2.2.5. Нести все расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые Арендатором и лицами, указанным в п.1.8 настоящего Договора, которым Арендатор разрешил проживание в Квартире, коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам; перечень услуг, подлежащих оплате указан в п.1.7 настоящего Договора.

2.2.6. Осуществлять текущий ремонт квартиры.

2.2.7. Передавать Арендодателю квитанции об оплате коммунальных услуг, услуг телефонной связи, интернет-услуг и других расходов, связанных с содержанием квартиры.

2.2.8. При прекращении настоящего Договора освободить квартиру в сроки, установленные настоящим договором, и сдать Арендодателю по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением №2 к настоящему Договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в исправном состоянии квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендатора.

2.2.9. Беспрепятственно допускать в квартиру Арендодателя и (или) уполномоченных им лиц.

2.2.9.1. В любое время для ликвидации аварий и неисправностей, а также для проверки наличия в квартире посторонних лиц при поступлении жалоб от соседей.

2.2.9.2. Один раз в месяц по предварительной договоренности сторон для снятия показаний приборов учета, осмотра проверки технического и санитарного состояния квартиры и находящегося в ней движимого имущества.

2.2.10. Получить письменное согласие Арендодателя на любые действия, связанные с художественным оформлением квартиры, установкой дополнительных декоративных элементов, приборов, оборудования и механизмов.

2.2.11. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

2.3. Арендодатель имеет право :

2.3.1. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за квартиру, указанной в п.1.2 настоящего Договора.

2.3.2. Требовать от Арендатора своевременной оплаты всех расходов на содержание квартиры в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства.

2.3.3. Беспрепятственно посещать квартиру самостоятельно и (или) совместно с уполномоченными им лицами.

2.3.3.1. В любое время для ликвидации аварий и неисправностей, а также для проверки наличия в квартире посторонних лиц при поступлении жалоб от соседей.

2.3.3.2. Один раз в месяц по предварительной договоренности сторон для снятия показаний приборов учета, осмотра проверки технического и санитарного состояния квартиры и находящегося в ней движимого имущества.

2.3.4. Не давать согласия на совершение Арендатором действий в случаях, когда в соответствии с законом или настоящим Договором для совершения Арендатором определенных действий требуется устное или письменное согласие Арендодателя, без объяснения причин.

2.3.5. Требовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

2.3.6. Произвести отчуждение квартиры или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору аренды, а его права в отношении квартиры обременяются правами Арендатора.

2.3.7. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель имеет право потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок. При этом Арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

2.3.8. Осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

2.4. Арендодатель обязан :

2.4.1. Передать Арендатору по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением №1 к настоящему Договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в течение дней со дня подписания настоящего договора свободную от проживания и прав иных лиц, пригодную для постоянного проживания квартиру в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

2.4.2. Предоставить Арендатору копии относящихся к квартире правоустанавливающих документов, указанных в п.1.4 настоящего Договора и иные документы, а именно .

2.4.3. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сдаваемая в аренду квартира, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

2.4.4. Осуществлять капитальный ремонт сдаваемой в аренду квартиры.

2.4.5. В течение дней со дня изменения тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Арендатора.

2.4.6. Принять в установленные настоящим договором сроки квартиру у Арендатора по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества после прекращения настоящего договора, оформленному в соответствии с Приложением №2 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью.

2.4.7. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И НАХОДЯЩЕГОСЯ В НЕЙ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

3.1.1. В течение дней с даты вступления в силу настоящего договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением №1 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью.

3.1.2. В день подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодатель передает Арендатору ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также документы, указанные в п.2.4.2 настоящего Договора, после чего обязательства сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодателя считаются исполненными полностью.

3.1.3. При расторжении или прекращении настоящего Договора Арендатор передает, а Арендодатель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением №2 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью.

3.1.4. Арендатор обязан передать квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя в состоянии, в котором Арендатор принял квартиру и указанное имущество, с учетом нормального износа.

3.1.5. В день подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением №2 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, Арендатор передает Арендодателю ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также документы, указанные в п.2.4.2 настоящего Договора, после чего обязательства сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодателя считаются исполненными полностью.

4. ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Плата за пользование Квартирой составляет рублей в месяц.

4.2. Указанная в п.4.1 сумма подлежит уплате Арендатором Арендодателю ежемесячно не позднее числа месяца, за который вносится плата.

4.3. Оплата по настоящему Договору осуществляется в наличной форме.

4.4. Факт внесения оплаты оформляется Арендодателем распиской в соответствии с Приложением 3 к настоящему Договору.

5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Для обеспечения своих обязательство по настоящему договору Арендатор передает Арендодателю в наличной форме в залог сумму, равную рублей.

5.2. Указанная в п.5.1 настоящего Договора сумма передается Арендатором Арендодателю при подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества в соответствии с п.3.1.1 настоящего Договора.

5.3. Факт внесения залога оформляется Арендодателем распиской в соответствии с Приложением №4 к настоящему Договору.

5.4. В случае, если на момент расторжения настоящего Договора имуществу Арендодателя будет нанесен ущерб по вине Арендатора и (или) по вине лиц, за действия которых Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, Арендодатель в праве удержать сумму залога полностью или её часть для покрытия нанесенного ущерба.

5.5. Сумма залога, не направленная на покрытие ущерба, нанесенного имуществу Арендодателя, в соответствии с п.5.4 настоящего Договора, подлежит возврату Арендатору.

5.6. При недостаточности суммы залога, внесенной Арендатором в соответствии с п.5.1 настоящего Договора, для покрытия ущерба, нанесенного имуществу Арендодателя, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора возмещения нанесенного ущерба в полном объеме в соответствии с действующим законодательством.

5.7. В случае, если на момент расторжения настоящего Договора Арендодатель не имеет имущественных претензий к Арендатору, сумма залога, внесенная Арендатором в соответствии с п.5.1 настоящего Договора, подлежит возврату Арендатору в полном объеме.

5.8. Факт возврата Нанимателю суммы залога (или её части) оформляется Арендатором в соответствии с действующим законодательством.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Срок настоящего Договору составляет .

6.2. Истечение срока действия настоящего Договора не освобождает Арендодателя и Арендатора от исполнения тех своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были исполнены ими не полностью в течение срока действия настоящего Договора. Арендодатель и Арендатор в таких случаях вправе требовать от другой стороны полного исполнения ею не исполненных полностью или частично обязательств по настоящему Договору.

6.3. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

7. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА. ОТКАЗ ОТ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор прекращается в связи с истечением срока действия Договора, в связи с расторжением договора по инициативе любой из Сторон, или по решению суда.

7.2. Настоящий Договор может быть изменен на основании письменного соглашения Сторон в любое время. В таких случаях сторона настоящего договора, заинтересованная в изменении или расторжении договора, не позднее чем за календарных дней до предполагаемой даты изменения или расторжения договора должна представить другой стороне проект соглашения об изменении или расторжении договора, составленный в письменной форме.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из настоящего Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

8.2. Арендатор несет полную имущественную ответственность перед Арендодателем за вред, причиненный квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Арендодателя действиями (бездействием) Арендатора, а также действиями (бездействием) граждан, указанных в п.1.8 настоящего Договора, и третьих лиц, находящихся или находившихся в квартире с ведома Арендатора с согласия или без согласия Арендодателя. Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный вред в полном объеме.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, могут разрешаться путем переговоров между сторонами. При этом указанные переговоры не рассматриваются в качестве обязательного досудебного порядка урегулирования споров.

9.2. При невозможности достижения согласия между сторонами в результате переговоров, а равно при отсутствии желания любой из сторон проводить переговоры, возникшие споры разрешаются в суде общей юрисдикции в соответствии с действующим законодательством.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий договор не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

10.2. Стороны подтверждают, что они обладают полной гражданской дееспособностью, под опекой и попечительством не находятся, на учете в психоневрологических и наркологических учреждениях не состоят.

10.3. К отношениям Сторон, не урегулированным настоящим договором, применяется действующее законодательство Российской Федерации.

10.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Арендатор

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Сперва остановимся на особенностях заключения договора аренды между физическим лицом и ИП 2016:

• срок не ограничен законодательно - т.е. в договоре аренды можно не указывать конкретные даты, в таком случае действовать он будет бессрочно (ст. 610). Желательно при составлении обсудить возможность расторжения документа досрочно, перечислить условия, необходимые для этого;
• оплата - между физическими лицами чаще всего используется наличный/безналичный расчет, т.е. в договоре аренды указывается сумма. Если же съем недвижимости выполняется организация, то возможна: оплата в виде доли от ее дохода, предоставление в счет оплаты какого-либо имущества организации или услуг с ее стороны. Возможны и комбинации перечисленных способов;
• арендатор/арендодатель сами решают, кто будет оплачивать связь, интернет, коммунальные услуги. Сторона, оплачивающая эти расходы обязана предоставить квитанции по требованию арендатора/арендодателя.

Есть ли отличия в структуре договора аренды между ООО и физ лицом и ИП с физ лицом

Отличий в договоре аренды между ООО и физлицом и ИП с физлицом нет, в документе указываются те же данные. Выделим разве то, что в случае проблем с финансами ИП будет рассчитываться по долгам личным имуществом, а в ООО отвечать придется гендиректору, собственникам. В этом отличие ИП и ООО, собственника сдаваемой недвижимости это должно волновать разве с точки зрения взыскания задолженности при банкротстве арендатора. В случае с ООО шансов больше.

Еще один нюанс - мы ведем речь исключительно о нежилой недвижимости. Договор аренды под офис между физическим и юридическим лицом (образец остается стандартный) не будет действовать. Дело в том, что арендуя жилую недвижимость предприниматель не может ее использовать в качестве нежилой, т.е. квартиру сперва нужно было бы перевести в категорию нежилой.

Так что если ИП с физлицом заключает договор аренды и планирует использовать недвижимость, например, под офис, то речь идет именно о нежилой недвижимости.

Состав договора аренды

В состав этого документа входят:

• реквизиты арендатора/арендодателя;
• подробная характеристика объекта. Нужно указать его адрес, этажность, площадь и прочие данные, необходимые для идентификации снимаемого объекта. Если заключается договор аренды между ИП об аренде, например, офиса, указывается его номер и т.д.;
• срок действия договора;
• что должны делать арендатор/арендодатель. Решаются такие вопросы как на чьи плечи ляжет проведение капремонта, возможность проведения арендатором неотделимого улучшение и последует ли за это компенсация со стороны владельца объекта, как часто будет происходить контроль состояния объекта и т. д.;
• порядок оплаты, сроки и штрафные санкции за их нарушение. Учтите, что если договор аренды составляется между ООО и ООО, то суммы могут быть значительными, наличными допускается расчет до 100000 рублей;
• как будут разрешаться спорные ситуации;
• условия прекращения действия договора. Очень важный пункт, желательно предусмотреть несколько вариантов досрочного расторжения договора аренды, сделать это можно и через суд, но если в соглашении будут эти пункты, то процесс будет более легким;
• прочее (зависит от конкретной ситуации).

Опционально к договору аренды прикладывается акт приема/передачи имущества во временное пользование. Нужно как минимум 2 экземпляра договора аренды (если он заключен на срок до 12 мес. и госрегистрация не нужна), еще один нужен будет если договор аренды будет действовать в течение более длительного срока и госрегистрация станет необходимой.

Заключение

Порядок составления договора аренды не зависит от того, заключается он между юр. или физлицами, основные пункты остаются теми же. Образец можно загрузить по ссылке ниже, и на его основе разработать документ, подходящий под вашу ситуацию.

Бланк документа «Примерная форма договора аренды нежилого помещения (арендатор - юридическое лицо, арендодатель - физическое лицо)» относится к рубрике «Договор аренды нежилого помещения, здания». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Договор аренды нежилого помещения

(арендатор - юридическое лицо, арендодатель - физическое лицо)

г. __________________________ "___" _______________ 20__ г.

(место заключения договора)

(Устава, Положеия, Доверенности)

а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о

нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование

размещения в нем ______________________________________________________.

(указать целевое назначение Помещения)

1.2. Помещение расположено по адресу: ______________________________

(указать полный и точный адрес)

1.3. Помещение расположено в ______________________________ доме, на

(кирпичном, панельном и др.)

Этаже __-этажного здания.

Помещение состоит из __ комнат, общей площадью __м2.

1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что

подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права

собственности серия _____ N ___________, выданного "__" ________

Г. ______________________________________________.

(наименование органа выдавшего свидетельство)

1.5. В силу п. 1. ст. 617 ГК РФ переход права собственности на

указанное Помещение к другому лицу не является основанием для изменения

или расторжения настоящего Договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет

Рублей за 1 м2 в месяц. Общая стоимость арендуемого

(цифрами и прописью)

Помещения составляет ______________________ рублей в месяц.

(цифрами и прописью)

2.1. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем

не позднее ___ числа каждого месяца.

2.2. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг,

потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи.

Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании

платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими

2.3. В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ по соглашению Сторон

размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. в соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ требовать

соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств,

за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные

договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились;

3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с

п. 1 ст. 621 ГК РФ, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей

по Договору;

3.1.3. с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в

субаренду;

3.1.4. с согласия арендодателя производить улучшения арендованного

имущества;

3.1.5. с силу п. 1 ст. 616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем

своей обязанности по производству капитального ремонта:

Производить капитальный ремонт, вызванный неотложной

необходимостью за счет Арендодателя;

Требовать соответственного уменьшения арендной платы;

Требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. своевременно вносить арендную плату за пользование

Помещением;

3.2.2. пользоваться арендованным имуществом в соответствии с

условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Помещения;

3.2.3. поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, производить за

свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки),

нести расходы за коммунальные услуги;

3.2.4. при прекращении договора аренды вернуть арендодателю

имущество в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. осуществлять проверку состояния Помещения и находящихся в нем

систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в рабочее

время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости;

3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного

в аренду Помещения;

3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков в

случае, если Арендатор использует Помещение не в соответствии с его

целевым назначением и условиями настоящего договора;

3.3.4. в соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ, требовать досрочного

внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором

срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. предоставить Арендатору Помещение в состоянии, пригодном для

использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.1.

настоящего Договора;

3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора

препятствия в пользовании помещением;

3.4.3. каждые __ года (лет), а также в аварийных ситуациях

производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду

Помещения;

3.4.4. после прекращения действия настоящего Договора возместить

Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Помещения,

произведенных с его согласия;

3.4.5. принять от Арендатора по Акту приема-возврата Помещение в

Дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении

настоящего договора по иным основаниям.

4. Срок аренды

4.1. Срок аренды Помещения по настоящему договору составляет ___

года (лет) с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на

новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за

Месяц(ев) до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора

могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия

Договора не заявит о его расторжении, то Договор считается

возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или

расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть

досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора

либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению;

5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть

досрочно расторгнут в судебном порядке если:

5.3.1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование

арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в

соответствии с условиями договора или назначением имущества;

5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие

пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при

заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны

были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки

его исправности при заключении договора;

5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в

установленные настоящим Договором сроки;

5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора,

окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств

по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с

действующим законодательством РФ.

6.2. Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки (реальный

ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем Помещения.

6.3. В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ Арендодатель несет перед

Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества,

полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время

заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор

выплачивает Арендодателю пеню в размере ___ % от суммы долга за каждый

день просрочки.

6.5. В случае использования Помещения не в соответствии с условиями

настоящего Договора или целевым назначением Арендатор выплачивает

Арендодателю штраф в __-кратном размере месячной арендной платы и

возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Разрешение споров

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий

настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем

переговоров.

7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, передаются

для разрешения в арбитражный суд_______________________________________.

(место нахождения арбитражного суда)

8. Прочие условия

8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель

гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не

арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть

оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, из

которых одни хранится в делах _________________________________________,

(указать наименование регистрирующего органа)

а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендатору.

8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной

регистрации его в ____________________________________________________.

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором,

Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

9. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель: ______________________________________________________

паспорт: серия _______________________, No ________________________,

выдан _________________________________ "___" ___________ 200 __ г.,

(наименование органа, выдавшего паспорт) (число, месяц, год выдачи)

код подразделения ____________

зарегистрирован по адресу: _________________________________________

Расчетный счет N ___________________________________________________

ИНН/КПП ____________________________________________________________

____________________________________________________________________

(наименование кредитной организации)

Лицевой счет _______________________________________________________

Арендатор: _________________________________________________________

(полное наименование)

Местонахождение: ___________________________________________________

ИНН/КПП: ___________________________________________________________

Расчетный счет N __________________________ в банке ________________

Корреспондентский счет N ___________________________________________

БИК ________________________________________________________________

Арендатор Арендодатель

__________________________________ ___________________________________

(наименование должности лица,

подписавшего договор)

______________ /_________________/ ______________ /_________________/

(подпись) (расшифровка подписи) (подпись)

Приложение N 1

от "__" _______ 20__ г.

приема-передачи нежилого помещения в аренду

г. ___________________________ "___" _______________ 20__ г.

(место составления акта)

Гражданин РФ ___________________________________________, именуемый (ая)

в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,

и ___________________________________________________________, именуемое

(полное наименование юридического лица)

в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________, с другой стороны,

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное

пользование свободное от имущественных прав и претензий третьих лиц

нежилое Помещение, расположенное по адресу:

_______________________________________________________________________.

2. Помещение расположено в ________________________________ доме, на

(кирпичном, панельном и др.)

Этаже __-этажного здания, и состоит из __ комнат, общей площадью

1-ая комната __ м2, 2-ая комната __ м2, 3-ая комната __ м2, и т.д.

Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры

(холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и

теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

3. На момент составления настоящего Акта Помещение находится в

следующем техническом состоянии: _______________________________________

дверей и т.д.,

________________________________________________________________________

и соответствует требованиям по его эксплуатации;

4. Стороны установили, что видимые недостатки переданного Помещения

не являются основанием для расторжения Договора аренды.

5. Настоящий Акт свидетельствует факт передачи вышеуказанного

Помещения от Арендодателя к Арендатору. Арендодатель также передает

Арендатору технический паспорт и другую, относящуюся к Помещению

документацию.

6. После подписания настоящего Акта Арендодатель не принимает

претензий Арендатора по поводу технического состояния Помещения, за

исключением обнаруженных скрытых дефектов.

7. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды

8. Настоящий акт вступает в силу с момента его подписания и подлежит

представлению в _______________________________________________________.

(наименование регистрирующего органа)

Приложение:

1. Технический паспорт;

Подписи сторон:

(Ф.И.О. полностью, подпись)

Арендатор:

(наименование должности) (подпись) (Ф.И.О.)

Приложение N 2

к Договору аренды нежилого помещения

от "__" _______ 20__ г.

приема-возврата арендуемого нежилого помещения

г. ____________________ "___" _______________ 20__ г.

(место составления акта)

Гражданин РФ ___________________________________________, именуемый (ая)

в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,

и ___________________________________________________________, именуемое

(полное наименование юридического лица)

в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________, с другой стороны,

(Устава, положения, Доверенности)

а вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. В связи с прекращением/расторжением Договора аренды нежилого

помещения от "__" _______ 20__г. Арендатор возвращает, а Арендодатель

принимает нежилое Помещение, расположенное по адресу:

_______________________________________________________________________.

2. Помещение возвращается Арендодателю в том же состоянии, как и

было принято от него Арендатором по Акту приема-передачи от "__"

20_ г., с учетом нормального износа.

3. На момент составления настоящего Акта Помещение характеризуется

следующим техническим состоянием: ______________________________________

________________________________________________________________________

(указать состояние, материал и отделку стен, пола, потолка, окон,

дверей и т.д.,

________________________________________________________________________

необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.)

и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

4. Стороны установили, что Арендодатель не имеет претензий к

Арендатору по состоянию возвращаемого Помещения.

5. Стороны не имеют претензий друг к другу по взаимным расчетам

(арендная плата, коммунальные платежи, возмещение стоимости неотделимых

улучшений.)

6. Настоящий Акт свидетельствует факт возврата вышеуказанного

Помещения от Арендатора к Арендодателю. Арендатор также возвращает

Арендодателю технический паспорт и другую, относящуюся к Помещению

документацию.

7. После подписания настоящего Акта Арендатор не принимает претензий

Арендодателя по поводу технического состояния Помещения.

8. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды

нежилого помещения от "__"__________20__г.

9. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Приложение:

1. Технический паспорт;

2. Экспликация нежилых помещений ___ этажа;

3. ________________________________________________________________.

Подписи сторон:

Арендодатель _______________________________________________________

(ФИО полностью, подпись)

Арендатор:

_________________________ ____________________ /___________________/

(наименование должности) (подпись) (ФИО)

Посмотреть документ в галерее:

Сперва остановимся на особенностях заключения договора аренды между физическим лицом и ИП 2016:

• срок не ограничен законодательно - т.е. в договоре аренды можно не указывать конкретные даты, в таком случае действовать он будет бессрочно (ст. 610). Желательно при составлении обсудить возможность расторжения документа досрочно, перечислить условия, необходимые для этого;
• оплата - между физическими лицами чаще всего используется наличный/безналичный расчет, т.е. в договоре аренды указывается сумма. Если же съем недвижимости выполняется организация, то возможна: оплата в виде доли от ее дохода, предоставление в счет оплаты какого-либо имущества организации или услуг с ее стороны. Возможны и комбинации перечисленных способов;
• арендатор/арендодатель сами решают, кто будет оплачивать связь, интернет, коммунальные услуги. Сторона, оплачивающая эти расходы обязана предоставить квитанции по требованию арендатора/арендодателя.

Есть ли отличия в структуре договора аренды между ООО и физ лицом и ИП с физ лицом

Отличий в договоре аренды между ООО и физлицом и ИП с физлицом нет, в документе указываются те же данные. Выделим разве то, что в случае проблем с финансами ИП будет рассчитываться по долгам личным имуществом, а в ООО отвечать придется гендиректору, собственникам. В этом отличие ИП и ООО, собственника сдаваемой недвижимости это должно волновать разве с точки зрения взыскания задолженности при банкротстве арендатора. В случае с ООО шансов больше.

Еще один нюанс - мы ведем речь исключительно о нежилой недвижимости. Договор аренды под офис между физическим и юридическим лицом (образец остается стандартный) не будет действовать. Дело в том, что арендуя жилую недвижимость предприниматель не может ее использовать в качестве нежилой, т.е. квартиру сперва нужно было бы перевести в категорию нежилой.

Так что если ИП с физлицом заключает договор аренды и планирует использовать недвижимость, например, под офис, то речь идет именно о нежилой недвижимости.

Состав договора аренды

В состав этого документа входят:

• реквизиты арендатора/арендодателя;
• подробная характеристика объекта. Нужно указать его адрес, этажность, площадь и прочие данные, необходимые для идентификации снимаемого объекта. Если заключается договор аренды между ИП об аренде, например, офиса, указывается его номер и т.д.;
• срок действия договора;
• что должны делать арендатор/арендодатель. Решаются такие вопросы как на чьи плечи ляжет проведение капремонта, возможность проведения арендатором неотделимого улучшение и последует ли за это компенсация со стороны владельца объекта, как часто будет происходить контроль состояния объекта и т. д.;
• порядок оплаты, сроки и штрафные санкции за их нарушение. Учтите, что если договор аренды составляется между ООО и ООО, то суммы могут быть значительными, наличными допускается расчет до 100000 рублей;
• как будут разрешаться спорные ситуации;
• условия прекращения действия договора. Очень важный пункт, желательно предусмотреть несколько вариантов досрочного расторжения договора аренды, сделать это можно и через суд, но если в соглашении будут эти пункты, то процесс будет более легким;
• прочее (зависит от конкретной ситуации).

Опционально к договору аренды прикладывается акт приема/передачи имущества во временное пользование. Нужно как минимум 2 экземпляра договора аренды (если он заключен на срок до 12 мес. и госрегистрация не нужна), еще один нужен будет если договор аренды будет действовать в течение более длительного срока и госрегистрация станет необходимой.

Заключение

Порядок составления договора аренды не зависит от того, заключается он между юр. или физлицами, основные пункты остаются теми же. Образец можно загрузить по ссылке ниже, и на его основе разработать документ, подходящий под вашу ситуацию.