Правовые основания, которые могут быть поводом для прекращения действия трудового договора, бывают различными и определяются как инициативой руководителя, так и стремлением работника оставить занимаемую должность. Законодательные акты строго регулируют нормы проведения процедуры увольнения и описывают конкретные ситуации, в которых требуется выполнять установленные формальные действия.

Вы узнаете:

• В каком порядке происходит расторжение трудового договора.
• На каком основании может быть расторгнут договор.
• Как оформляется расторжение трудового договора по инициативе работодателя.
• Когда возможно расторжение трудового договора по инициативе работника.
• В каких случаях расторжение договора по соглашению сторон будет лучшим решением.
• Как при расторжении трудового договора можно сэкономить на налогах.
• В каких случаях может быть применено досрочное расторжение трудового договора.
• Каковы особенности расторжения договора с иностранцем.

Расторжение трудового договора

Под расторжением трудового договора или увольнением подразумевается прерывание деловых отношений между специалистом и компанией-работодателем. Поводом в этом случае способны служить совершенно разные ситуации, начиная от недовольства сотрудника условиями работы и заканчивая прекращением деятельности предприятия.

Инициатором расторжения трудового договора может выступать как работодатель, так и сотрудник. В последнем случае специалист должен предоставить заявление об увольнении по собственному желанию в кадровый отдел.

В связи с тем, что из-за незаконных увольнений возникает множество спорных ситуаций, приводящих к судебным разбирательствам, компании необходимо предварительно провести подготовку к процедуре прекращения отношений с сотрудником. Например, выявить причины, которые привели к разрыву договора, оформить сопутствующую документацию.

Нередки случаи, когда к длительному конфликту между сотрудником и компанией приводит недостача справки или акта, которые имеют отношение к делу, или недостоверная запись, внесенная в трудовую книжку работника. Такой конфликт может принести нанимателю непредвиденные затраты или стать причиной иных негативных последствий.

Законодательство допускает проведение процедуры расторжения трудового договора по обоюдному согласию сторон или по причинам, не зависящим от их воли. Статья 83 Трудового кодекса РФ содержит в себе полный перечень подобных обстоятельств. Например, поводом для прекращения трудовых отношений могут служить: недееспособность сотрудника, смерть работодателя, окончание срока действия лицензии, предоставляющей специалисту право исполнения своих трудовых обязанностей, а также другие ситуации, вследствие которых продолжение трудовых отношений становится невозможным, и они завершаются.

Вне зависимости от повода, послужившего причиной расторжения трудового договора, стороны должны соблюдать порядок, установленный законодательством.

Общий порядок расторжения трудового договора

Первым этапом расторжения трудового договора является издание распоряжения (приказа), который прекращает трудовые отношения.

Для работодателя важно удостовериться в том, что сотрудник компании был ознакомлен с приказом о расторжении трудового договора. Кроме того, лучше, если это будет подтверждено личной подписью работника, поставленной под документом. В случае если сотрудник воздержался от ознакомления с приказом, необходимо сделать пометку об этом на оригинале распоряжения.

В изданном документе должны быть приведены основания, на которых происходит расторжение трудовых отношений. Затем аналогичная запись вносится в трудовую книжку сотрудника, при этом делается отсылка к определенному пункту статей 77, 71, 81 и 83 Трудового кодекса РФ.

Так, в случае, когда происходит расторжение трудового договора работодателем с сотрудником, который не соблюдал организационные правила, часто приходил на рабочее место в нетрезвом состоянии, можно делать ссылку на подпункт «б» пункта 6 части 1 статьи 81 Трудового кодекса РФ. Если процедура увольнения проводится по причине смерти сотрудника, следует указать пункт 6 части 1 статьи 83 Трудового кодекса РФ.

Формулировка обязана быть полностью соответствующей настоящей причине увольнения , которая содержится в распоряжении.

Трудовые отношения прекращаются в последний рабочий день. Исключением из правил будет считаться ситуация, когда при увольнении сотрудник по факту не находился на своем рабочем месте, которое, согласно законодательству, сохраняется за ним.

В день прекращения трудовых отношений наниматель должен предоставить:

• заполненную трудовую книжку;
• справку , в которой указан размер заработной платы (необходимо для получения пособия по причине временной нетрудоспособности, а также иных социальных выплат);
• финансовые выплаты : заработанные деньги, выходное пособие, компенсирование неиспользованного отпуска и другое;
• дубликаты документов , имеющих непосредственное отношение к работе сотрудника: приказ о награждении или увольнении. Выдача данных бумаг происходит по запросу специалиста.

Каждый сотрудник имеет полное право получить указанные документы и выплаты в последний рабочий день. Это положение распространяется даже на тех людей, которые не завершили оформление обходного листа, а также не произвели возврат числящегося за ними имущества организации.

Часто увольняемый не находится на своем служебном месте в последний рабочий день. Однако это не должно быть причиной для задержки выдачи трудовой книжки и иной документации. Работодатель обязан выслать бывшему сотруднику уведомление о том, что ему нужно забрать документы самостоятельно, либо дать согласие на их отправку почтой.

При увольнении подданного другой страны процедура расторжения трудового договора не будет стандартной. При прекращении отношений с иностранцем необходимо оповестить территориальное управление МВД России по вопросам миграции, которое заменяет территориальный орган ФМС. Также нужно уведомить налоговую службу центра занятости населения. Перечисленные организации работодатель должен проинформировать в течение 3 суток с момента увольнения иностранного работника.

Основания для расторжения трудового договора

Положения, которые делают возможным расторжение трудового договора, содержатся в статье 77 Трудового кодекса РФ.

• Соглашение сторон . Статья 78 Трудового кодекса РФ позволяет работодателю и сотруднику остановить трудовые отношения по обоюдному решению, определить дату увольнения, величину денежной компенсации и другие детали.
• Окончание срока действия соглашения . Положение касается срочных трудовых договоров, обязывая компанию за 3 дня до увольнения уведомить об этом работника.
• Инициатива сотрудника . При расторжении трудового договора работником он обязуется минимум за 14 дней до увольнения поставить нанимателя в известность в письменном виде.
• Инициатива работодателя . Статья 81 Трудового кодекса РФ.
• Перевод в другую компанию . Это действие возможно по личной просьбе сотрудника или же с его согласия; осуществляется на должность, которую специалист самостоятельно выбирает, при этом все условия оговариваются заранее.
• Прекращение работы по причине изменения подведомственности компании , смены ее владельца, а также реорганизации предприятия согласно статье 75 Трудового кодекса РФ.
• Отказ от работы из-за внесения изменений в условия соглашения , которые были оговорены ранее, а также если у работодателя не имеется иной подходящей должности, что прописано в части 4 статьи 74 Трудового кодекса РФ.
• Часть 3, 4 статьи 74 Трудового кодекса РФ. Отказ от перехода на другой вид труда, который был рекомендован сотруднику по медицинским причинам , или в случае если у работодателя отсутствует подходящая вакансия.
• Часть 1 статьи 72.1 Трудового кодекса РФ. Отказ от перевода в другую местность вместе с компанией .
• Статья 83 Трудового кодекса РФ. Обстоятельства, не имеющие зависимости от решения участников деловых отношений .
• Статья 84 Трудового кодекса РФ. Несоблюдение правил составления соглашения, в результате чего оно аннулируется .

Причиной для остановки трудовых отношений может служить нарушение основных требований при оформлении договора. Примером будет ситуация, когда сотрудника устраивают на должность, на которой он не сможет работать по состоянию здоровья или из-за того, что у него нет определенных знаний, и данный факт был установлен решением суда, при этом у компании-работодателя нет иных подходящих вакансий для этого специалиста.

Если при заключении соглашения было допущено нарушение правил не по вине сотрудника, наниматель обязуется предоставить ему выходное пособие в размере средней месячной заработной платы. Однако эти деньги не выдаются, если работник нарушил законодательство, например, использовал при устройстве на работу поддельные документы.

Как оформить расторжение трудового договора по инициативе работодателя

Как работодатель, так и сотрудники согласно закону имеют право инициировать прекращение трудовых отношений. Причиной увольнения могут послужить дополнительные или общие поводы. Дополнительные обстоятельства относятся к определенным видам контрактов, а общие служат для расторжения всех остальных видов трудовых договоров.

При общем поводе увольнение сотрудников происходит по следующим причинам:

• произошло сокращение персонала;
• ликвидация компании;
• сотрудник не может выполнять свои обязанности по состоянию здоровья (необходимо медицинское заключение) или по причине низкой квалификации (подтверждается аттестацией);
• постоянное несоблюдение трудовой дисциплины, пренебрежительное отношение к обязанностям: проступки, которые были отражены в документации;
• способствовать досрочному прекращению трудовых отношений может грубое нарушение установленных в организации правил и норм, например раскрытие коммерческой тайны, появление на рабочем месте в нетрезвом состоянии, прогулы и тому подобное;
• преднамеренное причинение вреда или кража имущества фирмы;
• несоблюдение установленных правил охраны труда, вследствие чего могло возникнуть чрезвычайное положение в компании;
• нарушение в области педагогики и образования, то есть безнравственное поведение;
• потеря доверия в финансовой сфере;
• нарушения в управлении и бухгалтерии;
• принятие решений, которые не имеют достаточных оснований и являются причиной неправомерного поведения;
• подделка документации при устройстве на работу.

Необходимо помнить о том, что для расторжения трудового договора по какой-либо из перечисленных причин надо иметь всю необходимую документацию, а также акты, которые могут подтвердить совершенные нарушения. Так, если сотрудник пришел на рабочее место в нетрезвом состоянии, чтобы данный проступок был документально зафиксирован, нужно провести медицинское освидетельствование.

Законодательство запрещает увольнять сотрудника, когда он находится в отпуске или у него был оформлен больничный лист. Исключение составляет тот случай, в котором компания ликвидируется. Если владелец индивидуального предприятия решит закрыть компанию, он может получить официальное основание для расторжения трудового договора с сотрудниками через подтверждение из ЕГРИП.

Как при расторжении трудового договора работодателю избежать проблем с судом

Законодательство РФ предоставляет в равной мере защиту, как работникам, так и нанимателям.

Однако в большей мере она направлена на сотрудников, так как они нуждаются в социальных гарантиях. По этой причине уволенные работники могут превышать свои права, которые регулируются законодательно. Они вправе подать жалобу на компанию в комиссию по трудовым спорам или же в судебную инстанцию.

Чаще всего уволенный сотрудник претендует на восстановление его в должности. Когда прекращение отношений произошло по инициативе работодателя, специалист может потребовать компенсировать нанесенный моральный вред, выплатить заработок, отменить дисциплинарное взыскание, внести изменения в трудовую книжку.

Подобные жалобы, которые были направлены в налоговую или трудовую инспекцию, прокуратуру или в правительство, могут привести к проверке компании. Часто уволенный сотрудник составляет жалобу с целью отомстить работодателю, который прервал трудовые отношения с ним.

Изучим некоторые ситуации, в которых расторжение трудового договора произошло по инициативе работодателя, но привело к принятию судебного решения в пользу уволенного сотрудника.

Уволенный из ООО работник подал жалобу в суд, потребовав признать трудовые отношения между ним и предприятием, а также выдать ему заработную плату, которая была задержана, – 140 тысяч рублей. Кроме того, необходимо было признать подписи в ведомостях поддельными, предоставить сотруднику полис обязательного медицинского страхования.

Уволенный сотрудник утверждал, что он работал в компании ранее и продолжает трудиться в ней в настоящий момент менеджером по реализации. Требования сотрудника были удовлетворены судом первой инстанции. Апелляционный суд принял решение о частичном взыскании заработной платы в размере 70 тысяч рублей, а также выдаче сотруднику полиса ОМС.

Еще один специалист подал жалобу в суд на компанию, в которой он занимал должность генерального директора, после того как он был смещен с поста общим собранием акционеров.

Уволенный сотрудник требовал компенсацию за несвоевременные выплаты по основному заработку, материальной помощи в размере 35 тысяч рублей, а также за задержку предоставления трудовой книжки и возмещения причиненного морального вреда в сумме 100 тысяч рублей.

Суд вынес решение о частичной компенсации: 77 242,53 рубля – за несвоевременную выдачу зарплаты при увольнении, 30 тысяч рублей – за причинение морального вреда, 446 244,1 рубля – за задержку выдачи трудовой книжки.

Широкое освещение во многих средствах массовой информации получил конфликт между владельцами и сотрудниками издательского дома B2B Media.

Большому числу работников поступило предложение оформить заявление об увольнении по соглашению сторон. Заработную плату начислили, однако иные компенсации не были предложены. Работники компании отказались писать заявление об увольнении и подали иск в суд. Помимо этого, сотрудники отправили открытое письмо Благотворительному фонду В. Потанина, который являлся партнером компании, также ими была размещена в сети Internet вся подробная информация о работе B2B Media. Более того, коллектив создал блог, в котором описывались все детали борьбы, а затем работники провели пикет. По судебному решению иск был удовлетворен. Издательский дом погасил задолженности по вознаграждениям, штраф за просрочку выплат, компенсацию причиненных моральных неудобств.

Последствия для работодателя, если сотрудник обратился в суд

Восстановление сотрудника в должности. Если сотрудник восстановлен в должности, ему будет предоставлена выплата компанией среднего заработка за тот период, когда он вынужденно не работал.

Это подтверждает ситуация, произошедшая с фирмой, которая занимается производством яйцепродуктов в Омске. Сотрудник оформил заявление об увольнении по собственному желанию, однако в его трудовой книжке была иная запись о том, что его договор был прекращен за постоянное неисполнение трудовых обязательств.

Сотрудник был не согласен с такой формулировкой причины расторжения трудового контракта, он подал в суд иск, который был удовлетворен. Судом было постановлено изменить запись в трудовой, а также выдать заработную плату в размере 25 тысяч рублей, оплатить вынужденный прогул – 50 тысяч рублей и компенсировать моральный вред в сумме 2 тысяч рублей.

Для того чтобы получить необходимые денежные выплаты, судом был наложен арест на мебель и компьютерную технику предприятия.

Какое наказание грозит компании и работодателю, если сотрудник обратился в суд? Если работодатель не соблюдает трудовое законодательство, может быть наложен штраф от 30 до 50 тысяч рублей, а также административное приостановление функционирования компании на срок до 3 месяцев. Владелец предприятия может быть оштрафован на сумму до 5 тысяч рублей.

Если же нарушение трудового законодательства происходит повторно, а сотрудник подает жалобу в суд, то по судебному решению руководитель компании может быть дисквалифицирован на срок от 1 года до 3 лет.

Компенсация морального вреда за увольнение сотрудника по инициативе работодателя . При совершении незаконного увольнения по инициативе работодателя, неправомерном переводе на другую должность, при несвоевременной выдаче зарплаты или задержке предоставления трудовой книжки, а также за причинение морального вреда за вынужденный прогул сотрудник имеет законное право требовать возмещение. Решения суда обычно удовлетворяют подобные иски на 30–40 тысяч рублей.

Когда сотрудник способен доказать, что он не может получить новую должность вследствие неправильной формулировки причины его увольнения с прошлого места работы, ему может быть предоставлен средний оклад за время вынужденного прогула в качестве компенсации.

Как заполнять кадровые документы, чтобы защититься от злоупотреблений со стороны работников

Для того чтобы сотрудник имел возможность отстоять свои права, необходимо придерживаться некоторых правил в кадровом делопроизводстве.

• Устройство на работу, как и увольнение персонала, нужно проводить в полном соответствии с положениями Трудового кодекса, а вся информация, вносимая в трудовую книжку, должна быть правильной.
• Заявление об увольнении необходимо писать от руки. Тот факт, что документ был составлен лично увольняемым работником, может подтвердить сотрудник кадрового отдела.
• Трудовая книжка предоставляется гражданину после увольнения. В иных ситуациях могут выдаваться на руки сотруднику по его письменной просьбе выписки из трудовой книжки, заверенные дубликаты.
• Специалист должен быть ознакомлен под подпись с такими документами, как должностная инструкция, распоряжения, приказы, соглашения о неразглашении коммерческой тайны и так далее. Если вводятся санкции за нарушение данных правил, необходимо разъяснить работникам, какой характер носят эти нормы – обязательный или рекомендательный.
• Если работник не соблюдает трудовую дисциплину, это надо зафиксировать в письменном виде. Квалификация сотрудника должна соответствовать занимаемой должности. С этой целью нужно создавать и сохранять служебные записки, инструкции, претензии от лица коллектива и партнеров, приказы с указанным сроком исполнения и другую документацию.

В каких случаях возможно расторжение трудового договора по инициативе работника

В данном случае инициатива работника является основанием для расторжения соглашения по желанию подчиненного. Любой линейный сотрудник имеет право оформить заявление об уходе с должности за 2 недели до требуемой даты. В случае если увольняется руководитель компании, этот срок увеличивается до 1 месяца.

Несмотря на разнообразные причины для расторжения договора, право уйти с занимаемой должности и при этом не отрабатывать необходимый срок предоставляют нижеперечисленные поводы:

• выход на пенсию;
• начало учебы;
• смена региона проживания;
• правонарушения руководства компании.

В течение всего срока отработки существует возможность отмены расторжения трудового договора со специалистом. В таком случае работник продолжает свою деятельность на занимаемой должности при условии, что на его место не был принят другой сотрудник, которому нельзя отказать законно.

Если человек не изменил свое намерение оставить пост, то в последний день его работы компания выдает ему все необходимые документы, отпускные, производит выплату заработанной суммы, компенсаций, которые предусмотрены трудовым законодательством.

В некоторых случаях сотрудник не отзывает заявления об уходе, но также и не настаивает на увольнении, при этом организация не производит выплату расчета и выдачу документации и трудовой книжки. При таких условиях трудовое соглашение не будет расторгнутым, а заявление об увольнении считается недействительным.

В каких случаях лучше инициировать расторжение трудового договора по соглашению сторон

Предположим, что сотрудником и руководителем предприятия было принято обоюдное решение о прекращении трудовых отношений. В этом случае увольняемое лицо должно написать заявление с просьбой о расторжении трудового договора, содержащее в себе отсылку к пункту 1 статьи 77 Трудового кодекса РФ.

Стоит заметить, что с юридической точки зрения это заявление не равносильно расторжению трудового договора по инициативе работника. То есть в таком случае, если уволенный сотрудник зарегистрируется в Центре занятости населения, ему будет выплачиваться пособие не в минимальном размере, установленном государством, но такая денежная сумма, в которой учитывается оклад, получаемый им на прежде занимаемой должности.

При принятии решения о таком способе прерывания отношений необходимо оформить письменное соглашение о расторжении трудового договора. Оно должно быть подписано обеими сторонами и содержать в себе все условия, на которых прекращается действие контракта. Когда работодатель и сотрудник не имеют друг к другу претензий, в соглашении могут быть отражены иные условия завершения отношений в пользу увольняемого. Например, одним из таковых может выступать компенсация за расторжение контракта или же отказ компании удерживать из выплат увольняемого работника денежные средства, которые были потрачены фирмой на его обучение.

Не только генеральный директор, но и любой другой уполномоченный сотрудник, являясь представителем компании, может подписать соглашение.

Перечислим основные положительные стороны такого вида расторжения трудового договора.

• Необязательно указывать причину увольнения работника.
• Инициатором расторжения трудового договора может выступать как сотрудник, так и руководство компании.
• Отсутствует обязательный период отработки до момента увольнения, а также нет зафиксированного срока, в течение которого нужно проинформировать нанимателя об уходе с занимаемой должности. То есть, например, при увольнении по своему желанию сотрудник обязуется за 14 дней до своего ухода предоставить заявление.
• Контракт может быть аннулирован даже в момент прохождения сотрудником испытательного срока.
• Государственные выплаты по безработице будут больше, если сотрудник встанет на учет в службу занятости населения.
• Во время расторжения трудового договора по обоюдному согласию участников трудовых отношений могут быть оговорены условия увольнения, размер денежной компенсации, дата ухода, рекомендации и тому подобное.
• При таком виде расторжения трудового договора запись в трудовой книжке специалиста будет считаться наиболее приемлемой.
• Подобная формулировка в трудовой книжке предоставляет человеку дополнительный месяц стажа работы.

Несмотря на весомые плюсы, расторжение трудового договора может иметь и отрицательные стороны.

• Невозможно оспорить в суде.
• Если документ подписан обеими сторонами – участницами трудовых отношений, работодатель имеет право уволить подчиненного, который находится в декретном отпуске или на больничном.
• В случае если специалист захочет остаться на занимаемой должности или посчитает нужным внести изменения в условия расторжения трудового договора уже после того, как документ был подписан, это будет возможно только после получения согласия всех участников трудовых отношений.
• Соответствие проводимой процедуры закону не может быть проконтролировано профсоюзными организациями.
• Если в соглашении не указана необходимость компенсации или не прописан ее размер, работодатель не обязан ее предоставлять.

6 рекомендаций, как провести расторжение трудового договора по соглашению сторон и сэкономить на налогах

Для того чтобы исключить возникновение проблемных ситуаций при увольнении работника по соглашению сторон, а также устранить возможные расходы на уплату налога на прибыль, работодателю стоит придерживаться некоторых правил.

• Создайте стратегию развития сроком на 3 года, а также план реализации, содержащий в себе поставленные задачи и расчет ожидаемого эффекта для того, чтобы было возможно экономически доказать необходимость сокращения штата сотрудников.
• Для разработки стратегии обратитесь за помощью к профессионалам в специализированную фирму. Это поможет компании доказать инспекции, что ее штатная политика не создана в сжатые сроки во время проведения проверки, а была подготовлена своевременно.
• Коллективный договор должен содержать в себе условия предоставления компенсации при увольнении по соглашению сторон.
• Контроль поставленных задач стратегии должен проводиться один раз в 3 или 6 месяцев.
• Необходимо подписывать с сотрудниками соглашение о расторжении трудового договора, в котором указан размер компенсации.
• Зафиксируйте итоги работы компании, которые были достигнуты при реализации поставленных задач. Главный показатель – расчеты рентабельности, которые будут обоснованием для принятия затрат при определении налога на прибыль.

Досрочное расторжение трудового договора

Часто происходят ситуации, в которых компании требуется нанять временного работника. Случается и так, что договор все еще в силе, но необходимость в деятельности тех или иных кадров уже отсутствует. В связи с этим встает вопрос, есть ли возможность расторгнуть срочный трудовой договор до его окончания. Согласно статье 79 Трудового кодекса РФ общим основанием для расторжения временного трудового договора будет являться завершение срока его действия.

Руководство компании обязано за 3 дня до окончательной даты контракта предоставить сотруднику уведомление о расторжении трудового договора. В противном случае он будет признан бессрочным. Момент завершения действия будет различаться в зависимости от основания оформления временного договора:

• по причине выхода на работу постоянного сотрудника;
• приемка работы, для выполнения которой был нанят специалист;
• завершение сезона;
• возврат сотрудника из другой страны;
• завершение компанией работы, на время которой она была организована;
• другие основания, прописанные в статье 59 Трудового кодекса РФ.

Трудовой кодекс регулирует необходимость подготовки приказа или постановления для того, чтобы трудовой договор утратил свою силу. При этом увольняемый сотрудник должен быть ознакомлен с данным распоряжением. В случае если человек его не подписывает, это отражается в приказе. Если это необходимо, сотруднику может быть выдан дубликат этого документа. При досрочном расторжении трудового договора определение даты увольнения происходит по последнему дню, когда сотрудник исполняет свои обязанности на рабочем месте (исключая ситуации, в которых человек фактически не выполняет свои функции, но сохраняет место за собой).

В день расторжения контракта специалист отдела кадров вносит в трудовую книжку правильную запись статьи, части и пункта Трудового кодекса РФ, которые регулируют завершение трудовых отношений работодателя и сотрудника.

В то же время, когда было оформлено увольнение, человек имеет право получить расчет – выплату при досрочном расторжении трудового договора, предоставление его трудовой книжки. Если работник не является для получения документации, специалист кадрового отдела может отправить ему уведомление с требованием забрать трудовую книжку. Несмотря на то, что человек может не прийти за документами, наниматель обязан предоставить их сроком не позднее 3 дней (учитывая, что работник приходит с просьбой отдать ему трудовую книжку).

Досрочное расторжение срочного трудового договора

Чаще всего трудовой контракт утрачивает свою силу и может быть признан разорванным в случае завершения срока, на который он был оформлен. Закон предусматривает основания расторжения трудового договора работодателем досрочно, даже если у него есть конечная дата действия. Итак, разорвать контракт преждевременно можно по таким причинам, как:

• желание работника;
• желание работодателя;
• обоюдное согласие сторон.

Чаще всего расторжение срочного трудового договора работником регулируется законодательством. Например, в ситуациях прекращения трудовых отношений, которые произошли с заключением бессрочного договора. Когда сотрудник самостоятельно инициирует уход с занимаемой должности, он обязан предупредить руководство компании об этом не менее чем за 14 дней до предполагаемой даты.

Уже было сказано о том, что в ситуациях расторжения срочного контракта могут быть использованы общие нормы права за некоторыми исключениями.

Хорошим примером подобного исключения может служить случай, при котором человек был устроен на сезонную работу или же контракт был оформлен на срок до двух месяцев, то сотрудник при решении оставить занимаемую должность обязан предупредить работодателя за 3 дня до своего ухода. Это необходимо для того, чтобы организация успела совершить все необходимые действия по подготовке к расчету специалиста.

Действующие нормы законодательства устанавливают, что если директор компании планирует увольнение, то чтобы расторгнуть трудовой договор досрочно, ему необходимо уведомить об этом непосредственного работодателя, то есть владельца бизнеса, в письменной форме за 30 дней до дня планируемого ухода.

Аналогичные правила действуют и при досрочном расторжении контрактов с тренерами и спортсменами, в случае если они намереваются прекратить трудовые отношения до окончания срока, прописанного в договоре. Они обязаны сообщить о планируемом уходе за месяц. Исключение составляют случаи, в которых трудовой договор был заключен на период до 4 месяцев.

Стоит отметить, что до момента преждевременного расторжения срочного трудового договора сотрудник по закону имеет те же права, что и субъект, с которым был заключен договор без даты окончания. Так, пока не закончился срок предупреждения, сотрудник, инициировавший увольнение, имеет право отозвать оформленное заявление о расторжении трудового договора и продолжить работать в компании.

В каком случае возможно досрочное расторжение трудового договора по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон

Есть несколько серьезных оснований расторжения трудового договора по инициативе работодателя с подобной формулировкой. Однако желание участников трудовых отношений не влияет на:

• призыв в армию;
• принятое судом или трудовой инспекцией решение о том, что компания обязуется устроить работника обратно;
• непрохождение выборов на пост;
• невозможность перевода работника на другую должность по его просьбе;
• заключение о нетрудоспособности специалиста, выданное медицинской организацией;
• обвинительный приговор суда, административное взыскание, профессиональная дисквалификация, запрещающие продолжение работы на занимаемой должности, вследствие чего трудовой договор может быть расторгнут досрочно;
• смерть работника или его пропажа без вести;
• ЧП и форс-мажоры: катастрофы, катаклизмы, аварийные ситуации, эпидемии, войны.

Порядок увольнения в подобных ситуациях будет иметь следующую последовательность:

• подтверждение документально произошедших событий: свидетельство о смерти, медицинские справки, судебное постановление, повестка;
• с опорой на предоставленные доказательства происходит оформление приказа о прекращении действия трудового договора.

В некоторых ситуациях работнику может быть предложен перевод вместо расторжения трудового соглашения. К примеру, по решению суда компания обязуется восстановить в должности уволенного сотрудника. Поэтому работодатель может предложить человеку, занимающему данную должность, вместо досрочного расторжения трудового договора перевод на открытую вакансию.

Часто проведение проверок трудовой инспекцией заканчивается расторжением трудовых договоров, потому что по итогам контроля могут быть обнаружены нарушения при оформлении этих документов. В такой ситуации контракт сразу же аннулируется.

Приведем основные ошибки и нарушения при заключении договора:

• Сторонами было подписано соглашение, однако на тот момент специалисту в судебном порядке было запрещено исполнять некоторые функции или же работать на определенных должностях. Наниматель в такой ситуации сначала должен предоставить сотруднику письменное предложение о переводе на другой пост, а в случае отказа провести досрочное расторжение трудового договора.
• Контракт содержит в себе функции, которые работник не способен исполнять по состоянию здоровья. В качестве подтверждения необходимо приложить медицинские справки и врачебное заключение.
• Трудовой договор был оформлен с сотрудником, не имеющим квалификации, требуемого образования или же профессиональной подготовки. Это имеет отношение к тем должностям, на которых требуются определенные специфичные навыки, что отражено в нормативно-правовых документах.

Каковы особенности расторжения трудового договора с иностранным работником

Глава 13 Трудового кодекса РФ содержит в себе правила и основания расторжения трудового договора, которые относятся как к гражданам России, так и к иностранным работникам. Тем не менее при прекращении действия контракта с подданным другой страны ситуации могут быть непредвиденными.

Расторжение трудового договора с иностранцем, который был оформлен на неопределенный срок, по причине аннулирования разрешения на работу в нашей стране или истечения срока его действия. Как уже было упомянуто ранее, актуальное разрешение на работу в России – это главное условие оформления трудового договора с иностранным гражданином. Данный документ предоставляет иностранцу возможность трудоустройства в РФ. Аннулирование разрешения на работу в нашей стране или же истечение его срока действия является причиной для расторжения трудового договора, которое должен инициировать наниматель в случае, если иностранный гражданин не продлил документ (п. 9.3 ст. 18 Закона № 115-ФЗ).

Прекращение контракта будет датироваться последним днем действия разрешения на работу иностранца в РФ. Согласно пункту 9 части 1 статьи 83 Трудового кодекса РФ это будет являться достаточным основанием для увольнения: завершение периода действия, приостановление на срок более 2 месяцев, а также лишение сотрудника специального права (то есть лицензии, права на управление транспортным средством, права на ношение оружия или иного специального права). Согласно федеральным законодательным и нормативным актам РФ, в случае если это является причиной невозможности выполнения сотрудником своих обязанностей, прописанных в трудовом договоре.

Увольнение иностранного сотрудника по причине принятия на работу большей доли иностранных специалистов, чем это положено. Правительство РФ устанавливает ежегодно долю использования иностранных сотрудников, которые осуществляют определенные виды деятельности.

В 2014 году допустимая доля иностранных работников была определена Постановлением Правительства РФ от 19.12.2013 № 1191 «Об установлении на 2014 год допустимой доли иностранных работников, используемых хозяйствующими субъектами, осуществляющими деятельность в сфере розничной торговли и в области спорта на территории Российской Федерации» для компаний, которые занимаются отдельными видами торговли в розницу, а также ведут свой бизнес в области спорта.

По этой причине компании обязуются уменьшить число граждан других государств в своем штате до начала года, на который была определена норма.

В подобной ситуации поводом для расторжения трудового договора с подданным другой страны будет являться пункт 12 части 1 статьи 83 Трудового кодекса РФ «Прекращение трудового договора по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон»: приведение общего количества сотрудников, являющихся иностранными гражданами или лицами без гражданства, в соответствие с допустимой долей этой категории работников, установленной Правительством Российской Федерации для нанимателей, осуществляющих на территории Российской Федерации определенные виды экономической деятельности.

Обратите внимание: требование о соблюдении допустимой доли иностранных сотрудников не имеет отношение к:

• иностранным сотрудникам, которые временно или постоянно проживают на территории России (п. 2 Разъяснения Минтруда России от 23.01.2014 N 29н к Постановлению Правительства РФ от 19 декабря 2013 г. № 1191);
• иностранным сотрудникам, которые являются высококвалифицированными специалистами, а также членам их семей (п. 2 ст. 13.2 Закона № 115-ФЗ).

Гражданский кодекс РФ регламентирует основные положения кредитного договора, предоставляя банком широкую компетенцию по установлению условий договора. Отношения с банком носят долгосрочный характер, в основном, финансовое положение заемщика в период исполнения договора может измениться как в худшую, так и в лучшую сторону, что нередко приводит к расторжению договора. Аналогичным образом может измениться положение кредитной организации на рынке банковских услуг, что отражается на отношениях к заемщикам. В этой связи законодательством предусмотрены обстоятельства, наступление которых дает сторонам право расторгнуть кредитный договор. Однако сразу отметим, что эти нормы не закрепляют исчерпывающего перечня обстоятельств, исходя из чего, можно сформировать следующий принцип, которым руководствуются банки, требующие досрочного расторжения договора: кредитор вправе требовать расторжения договора в случаях, не противоречащих законодательству.

Отметим нормы, регламентирующие основания и условия расторжения договора:

1. Гражданский кодекс РФ:

Нарушение влечет существенный ущерб кредитора (ст. 450 ГК РФ);

Нарушение условий договора, предоставляющих право расторжения договора (ст. 450 ГК РФ).

2. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости):

Залогодатель при заключении последующего договора не сообщил залогодержателю о существовании ипотеки (ст. 44).

3. ФЗ « О потребительском кредитовании»:

Нарушение сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов более 60 дней в течение полугода (ст. 14);

Неуплата основного долга и (или) процентов в течение 10 и более дней, если кредит краткосрочный, то есть менее 60 дней (ст. 14);

Между тем в данных нормах отсутствует указание на исчерпывающий характер оснований и условий, что позволяет кредиторам на основании ст. 450 ГК РФ устанавливать дополнительные условия, основания, которые нередко нарушают права заемщиков.

Принципиально отличаются конструкции правоотношений кредитора и заемщика в зависимости от правового статуса последнего. В связи с этим следует рассмотреть отдельно правоотношения заемщика - физического лица с кредитором и заемщика - юридического лица с кредитором.

Заемщик - физическое лицо

Рассмотрим различные ситуации, при которых банки могут предъявлять требования о досрочном погашении кредита. ФЗ «О потребительском кредите (займе)» устанавливает в ст. 14 основания, когда кредитная организация вправе требовать досрочного расторжения договора. Однако список не исчерпывающий, что позволяет банкам устанавливать дополнительные условия. Например, переезд на новое место жительства, расторжение трудового договора, ухудшение финансового состояния. При этом, Закон России «О защите прав потребителей» гарантирует защиту прав экономически слабого заемщика - потребителя. Если договор явно ущемляет права потребителя, то договор может быть признан недействительным, что свойственно типовым договорам. Например, в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом ВС РФ 22 мая 2013 г. суд пришел к выводу, что дополнительные условия расторжения договора кредитные организации устанавливать не могут, выходя за рамки закона. Определением СК ВС № 77-КГ 12-2 от 19 июня 2012 г., также установлено, что включение в типовой договор дополнительных условий досрочного расторжения кредитного договора - нарушение прав потребителей. Кроме того, суд отметил несколько распространенных условий, дающих право банку на одностороннее расторжение договора, которые устанавливаются банками, но при обращении в суд будут признаны недействительными:

1. Расторжение трудового договора.
2. Смена места жительства.
3. Непредоставление справки о доходах за определенный период по требованию банка и иные.

Прежде чем доказать противозаконность требования о расторжении договора, необходимо доказать, что заемщик не имел возможности влиять на условия договора.

Однако при явных нарушениях и периодического неисполнения договорных обязательств со стороны заемщика банк вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать уплаты денежных средств. Как правило, суды, принимая решение по таким вопросам, исходят из добросовестности заемщика. Подтверждением этого могут быть: заявление о реструктуризации долга, рефинансировании, ответ на претензию (требование) банка, внесение какой-либо суммы в счет погашение задолженности.

Заемщик - юридическое лицо

Превалирующий принцип взаимодействия юридических лиц - свобода договора. В условиях равной экономической защищенности стороны вольны самостоятельно согласовывать условия договора, если это прямо не запрещено законом. Сразу отметим, что требование о досрочном погашении кредита фактически означает одностороннее расторжение кредита (см. Определение ВАС № 17763/09 от 11 февраля 2011 г.). ВАС РФ неоднократно утверждал обзоры практик по данному вопросу. Суд признает на стадии заключения договора кредитную организацию более сильной стороной правоотношений, нежели юридическое лицо, о чем можно сделать вывод исходя из Информационного письма Президиума ВАС РФ № 147 от 13 сентября 2011 г. Также суд разъяснил, что стороны имеют право на одностороннее расторжение договора, однако сторону нужно об этом уведомить и мотивировать свое решение. Важное разъяснение, на наш взгляд, свидетельствует о том, что кредитная организация не вправе требовать при досрочном погашении кредита проценты на его использование на период, в который заемщик не пользовался денежными средствами, аналогичное мнение выражено в отношении комиссии. Также кредитная организация при одностороннем расторжении договора и требовании возврата денежных средств должна исходить из принципов разумности и добросовестности. Более того п.6 упомянутого письма свидетельствует о том, что суд, решая вопрос о возмещении убытков, причиненных банку, будет обращать внимание на фактические и юридические обстоятельства нарушений заемщика и наличие причинно-следственной связи между нарушениями и образовавшихся убытков банка.

Интересы юридических лиц в контексте взаимодействия с банками законодатель не защищает специальными актами, в связи с чем, кредиторы нередко пользуются доминирующим положением в отношениях, заключая кредитный договор, заведомо содержащий невыгодные условия для заемщика, в том числе о расторжении договора, более распространенными являются права банка на:

1. Расторжение договора в связи с задержкой уплаты кредита или процентов на 5 и более дней (например, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 5 апреля 2011 г. по делу № А73-8317/2010).
2. Расторжение договора в связи с перерегистрацией юридического лица.
3. Расторжение договора в связи с уменьшением уставного капитала.

Рассмотрим последствия неисполнения законного требования банка. Для исполнения требования банка, прежде всего, необходимо установить, законны ли действия банка, так как, пользуясь своим особым правовым статусом и природой кредитного договора, банк нередко нарушает права заемщиков. Законное требование банка может быть удовлетворено в досудебном порядке или судебном. Нередко банки находят экономически более выгодным уступить долговые обязательства коммерческой организации по договору факторинга, в том числе коллекторам, чья деятельность законодательством не урегулирована, что вызывает сложности во взаимодействии с ними.

Требовать исполнения договора досрочно банк может в случае существенного нарушения договора, в основном, при уклонении от оплаты аннуитетных платежей. Банк должен доказать, что предоставленная сумма не будет возвращена заемщиком в срок в судебном порядке. В иных случаях требование незаконно, и договор должен быть признан недействительным в части.

Кредитный договор может быть расторгнут в судебном порядке при неисполнении требований банка. В данном вопросе нужно исходить из конкретных условий договора. Иногда банк сильно завышает штрафы, пени, процентную ставку при нарушении сроков договора, с чем заемщик либо соглашается, либо оспаривает в судебном порядке. Примечательно, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе снизить размер неустойки, если сочтет заявленный размер штрафа завышенным. В судебном порядке также можно оспорить размеры комиссии за обслуживание счета. Как разъяснено в Информационном письме Президиума ВАС РФ № 147 от 13 сентября 2011 г., если комиссия была закреплена договором как самостоятельная услуга, то банк имеет право на взыскание суммы, в обратном случае (комиссия - часть кредита) суд будет оценивать разумность их начисления.

Выводы

Незаконное требование о расторжении кредитного договора - удел экономически нестабильных банков. Законодательством не установлен исчерпывающий перечень обстоятельств, позволяющих требовать расторжения кредитного договора.

В связи с нестабильной экономической обстановкой ЦБ РФ ужесточает контроль за деятельностью банков, в результате чего банки стремятся минимизировать финансовые потери, в том числе от неуплат платежей по кредитным договорам, что, в свою очередь, приводит к нарушению прав кредиторов.

Однако законом или договором эта возможность может быть ограничена. К примеру, если речь идет о договоре в пользу третьего лица, действует специальное правило: с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 430 ГК).

Правовые последствия изменения (расторжения) договора:

1. Основания соглашения об изменении или расторжении договора имеют правовое значение лишь для определения последствий такого соглашения.

При изменении (расторжении) договора по соглашению сторон основания такого соглашения имеют правовое значение лишь для определения последствий изменения или расторжения договора, но не для оценки законности соглашения сторон.

Изменение (расторжение) договора в связи с существенным нарушением договора и иными обстоятельствами

Договор может быть изменен или расторгнут:

1. судом по требованию одной из сторон:
   • при существенном нарушении условий договора;
   • в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
2. при одностороннем отказе от договора (от исполнения договора).

Изменение или расторжение договора судом при существенном нарушении условий договора

Существенное нарушение условий договора - нарушение, которое влечет для контрагента такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК).

Существенный характер нарушения договора состоит не в размере ущерба, причиненного неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, а в его соотношении с тем, чего могла ожидать соответствующая сторона договора от исполнения обязательства контрагентом. Поэтому возможно удовлетворение судом требования о расторжении (изменении) договора и в том случае, когда вызванный нарушением договора ущерб незначителен по размеру. Решение суда зависит от того, является ли действительно существенной разница между тем, на что сторона, заключая договор, вправе была рассчитывать, и тем, что фактически ей удалось получить.

Изменение или расторжение договора судом в случаях, прямо предусмотренных законом или договором

Договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке в случаях, прямо предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 450 ГК). Например, неисполнение продавцом обязанности по передаче покупателю товара свободным от любых прав третьих лиц дает покупателю право требовать уменьшения цены товара (т.е. изменения условия договора о цене) либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (п. 1 ст. 460 ГК).

Основанием для такого изменения или расторжения договора могут служить также обстоятельства, не связанные с нарушением договора одной из сторон при условии, что они прямо предусмотрены законом или договором . К примеру, страховщик, уведомленный об обстоятельствах, влекущих увеличение страхового риска, вправе потребовать изменения условий договора страхования или уплаты дополнительной страховой премии соразмерно увеличению риска. Если страхователь возражает против изменения условий договора страхования или доплаты страховой премии, страховщик вправе потребовать расторжения договора в судебном порядке (п. 2 ст. 959 ГК).

Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

Указанный способ расторжения или изменения договора заключается в том, что одна из сторон реализует свое право на односторонний отказ от договора (от исполнения договора) (ст. 450.1 ГК РФ). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

ВАЖНО! По общему правилу односторонний отказ от исполнения договора и одностороннее изменение его условий не допускаются. Исключение составляют лишь случаи, предусмотренные ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Однако если речь идет о договоре, связанном с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, такие случаи могут быть также предусмотрены соглашением сторон (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Сторона, которой ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Для реализации права одностороннего отказа от исполнения договора (отказа от договора) либо изменения его условий не требуется обращаться в суд с иском о расторжении или изменении договора.

Например, после истечения срока договора аренды недвижимого имущества он считается возобновленным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за три месяца (ст. 621 ГК). Договор считается расторгнутым или измененным с момента, когда сторона, наделенная правом на односторонний отказ от договора либо изменение его условий, доведет свое решение в надлежащей форме до контрагента по договору.

Порядок и последствия изменения и расторжения договора

Порядок изменения (расторжения) договора зависит от применяемого способа его изменения или расторжения.

Изменение (расторжение) договора по соглашению сторон

При изменении (расторжении) договора по соглашению сторон должен применяться порядок заключения соответствующего договора, а также соблюдаться требования, предъявляемые к форме такого договора, поскольку форма соглашения должна быть идентичной той, в которой заключался договор (ст. 452 ГК). Правда, законом, иным правовым актом или договором могут быть предусмотрены иные требования к форме соглашения об изменении и расторжении договора.

Иное может вытекать и из обычаев делового оборота. Например, договором, содержащим условие о предварительной оплате товаров, может быть предусмотрено, что оплата их в меньшей сумме, чем предусмотрено договором, означает отказ от части товаров, т.е. изменение условия договора о количестве подлежащих передаче товаров. В этом случае, несмотря на то что договор заключался в простой письменной форме, основанием его изменения будет считаться не письменное соглашение сторон, как того требует общее правило, а конклюдентные действия покупателя.

Обязательным условием изменения или расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является соблюдение специальной досудебной процедуры урегулирования спора непосредственно между сторонами договора . Существо процедуры досудебного урегулирования состоит в том, что заинтересованная сторона до обращения в суд должна направить другой стороне свое предложение изменить или расторгнуть договор. Иск в суд может быть предъявлен только при соблюдении одного из двух условий:

1. 1. либо получения отказа другой стороны на предложение об изменении или расторжении договора;
   2. либо неполучения ответа на соответствующее предложение в 30-дневный срок , если иной срок не предусмотрен законом, договором или не содержался в предложении изменить или расторгнуть договор.

Изменение (расторжение) договора вследствие одностороннего отказа

При расторжении (изменении) договора вследствие одностороннего отказа одной из сторон от договора необходимо обязательное письменное уведомление контрагента.

Последствия изменения или расторжения договора

Последствия изменения или расторжения договора состоят в том, что:

• • изменяются либо прекращаются обязательства, возникшие из этого договора;
  • определяется судьба исполненного по договору до момента его расторжения (изменения);
  • решается вопрос об ответственности стороны, допустившей существенное нарушение договора, которое послужило основанием его расторжения или изменения.

В случае расторжения договора обязательства, из него возникшие, прекращаются; если же речь идет об изменении договора, то обязательства сторон сохраняются в измененном виде (п. 1 и 2 ст. 453 ГК), что может означать как их изменение, так и частичное прекращение. Например, в случаях, когда поставщик и покупатель достигают соглашения по вопросу об уменьшении объема поставки, это означает, что изменение договора привело к частичному прекращению обязательств.

Момент, с которого обязательства считаются измененными или прекращенными, зависит от того, как осуществлено изменение или расторжение договора:

• • по соглашению сторон;
  • по решению суда (по требованию одной из сторон);
  • вследствие одностороннего отказа от исполнения договора в случаях, предусмотренных законом или договором.

В первом случае возникшие из договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора. В свою очередь этот момент должен определяться по правилам, установленным в отношении момента заключения договора (ст. 433 ГК). Данное положение носит диспозитивный характер: из соглашения сторон или характера изменения договора может вытекать иное (например, в самом соглашении сторон о расторжении договора может быть указана дата, с которой обязательства сторон признаются прекращенными). Так, стороны могут достичь соглашения об изменении договора поставки в отношении последующих или предыдущих периодов поставки. Очевидно, что в данном случае обязательства не могут считаться измененными с момента заключения подобного соглашения.

В случае, когда изменение или расторжение договора производится по решению суда, действует императивное правило о том, что обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления решения в законную силу.

Если договор был расторгнут или изменен вследствие отказа одной из сторон от договора (от исполнения договора), обязательства, возникшие из такого договора, считаются прекращенными или измененными с момента получения контрагентом уведомления об отказе от договора (от исполнения договора).

Что касается судьбы исполненного по договору (переданного имущества, выполненной работы, оказанной услуги и т.п.), то стороны лишены права требовать возвращения того, что было ими исполнено до изменения или расторжения договора (п. 4 ст. 453 ГК). Данная норма носит диспозитивный характер - законом или соглашением сторон судьба исполненного по обязательствам может быть решена по-иному. Например, если требование о расторжении договора предъявлено покупателем в связи с передачей ему продавцом товара ненадлежащего качества, покупатель вправе также, возвратив товар продавцу, потребовать от него возврата уплаченной за него суммы (ст. 475 ГК).

Кроме того, если в результате неэквивалентного исполнения сторонами договора до его расторжения у одного из контрагентов образовалось неосновательное обогащение, оно может быть устранено предъявлением другой стороной требования из кондикционного обязательства (ст. 1103 ГК).

Расторжение или изменение договора может сопровождаться предъявлением одной из сторон другой стороне требования о возмещении причиненных этим убытков. Однако удовлетворение судом такого требования возможно лишь в случае, когда основанием для расторжения или изменения договора послужило существенное нарушение этой стороной (ответчиком) условий договора (ст. 450 ГК). В отдельных видах договоров сторона, обладающая правом требовать расторжения договора в связи с его нарушением контрагентом, получает право на возмещение убытков, причиненных расторжением договора, независимо от того, является ли нарушение договора существенным или несущественным. Например, арендатор при неполучении в срок арендованного имущества имеет право на возмещение убытков, вызванных расторжением договора (п. 3 ст. 611 ГК).

Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Изменение обстоятельств , из которых стороны исходили при заключении договора, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 ГК).

Расторжение (изменение) договора в связи с существенным изменением обстоятельств представляет собой самостоятельный случай прекращения либо изменения договорных обязательств. Здесь существенное значение приобретает цель, которой предопределяется изменение либо прекращение договорного обязательства, а именно необходимость восстановления баланса интересов сторон договора, существенным образом нарушенного в силу непредвиденного изменения внешних обстоятельств, не зависящих от их воли.

При этом конкретные явления, события, факты, которые могут признаваться существенным изменением обстоятельств, применительно к конкретным условиям в состоянии определить лишь суд при рассмотрении соответствующего требования. Однако согласно ст. 451 ГК для того, чтобы какое-либо изменение обстоятельств, связанных с конкретным договором, было отнесено к категории существенных (и тем самым достаточных для изменения или расторжения договора на основании решения суда), требуется наличие одновременно и в совокупности четырех условий:

1. 1. стороны при заключении договора исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет (например, можно предвидеть инфляцию и не предвидеть дефолт);
   2. изменение обстоятельств должно быть вызвано причинами, которые заинтересованная сторона была не в состоянии преодолеть после их возникновения;
   3. наличие существенно изменившихся обстоятельств нарушило бы соответствующее соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
   4. из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск наступления данных обстоятельств несет заинтересованная сторона, т.е. сторона, обратившаяся в суд с требованием об изменении или расторжении договора.

По своему характеру существенно изменившиеся обстоятельства напоминают непреодолимую силу . Однако имеется значительное отличие : они не влекут за собой невозможность исполнения обязательств, возникших из договора, напротив, возможность его исполнения во всех случаях должна присутствовать, но такое исполнение значительно нарушило бы баланс интересов сторон.

При наличии существенного изменения обстоятельств стороны сначала должны попытаться восстановить баланс своих интересов путем достижения соглашения об изменении условий договора. Лишь при недостижении такого соглашения заинтересованная сторона может обратиться в суд с требованием о расторжении или изменении договора.

При расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств суд по требованию любой из сторон должен определить последствия расторжения договора исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением договора. При расторжении договора в обычном порядке стороны, напротив, не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора (если иное не установлено законом или их соглашением).

При наличии существенно изменившихся обстоятельств изменение договора по решению суда допускается лишь в исключительных случаях и только тогда, когда его расторжение будет противоречить общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, который значительно превышает затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п. 4 ст. 451 ГК).

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов.

Дата написания: 2013-10-14

Любой договор всегда когда - нибудь заканчиваются. Бывают, конечно, бессрочные договоры, но это скорее исключение из правил, на деле же любым договорным отношениям рано или поздно приходит завершение. Прекращение договорных отношений возможно двумя способами.

1. Окончание срока действия договора
2. Досрочное расторжение договора

Окончание срока действия договора это естественный и наиболее часто встречаемый вариант прекращения договорных отношений. Здесь следует учитывать два обстоятельства:

Во-первых, согласно ст 425 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ)

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Во-вторых, необходимо помнить, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Более сложным является осуществление досрочного расторжения договорных отношений. В этом случае также возможны два варианта реализации событий.

• Расторжение договора по соглашению сторон
• Односторонний отказ от исполнения договора

Расторжение договора по соглашению сторон наиболее безопасный, комфортный и быстрый вариант досрочного расторжения договора. Я всегда советую идти именно по этому пути. Как известно договор это соглашение двух или более лиц об установлении гражданских прав и обязанностей. Соответственно и прекращение договора рекомендуется оформлять соглашением, выражающим волю сторон о прекращении ими договорных отношений.

Но не всегда договорные отношения складываются гладко, порой требуется досрочное их прекращение ввиду наличия объективных или субъективных обстоятельств. В этом случае законодатель, в ряде случаев, предусмотрел такую возможность путем одностороннего отказа от исполнения договора (расторжение договора по требованию одной из сторон).

Этот вариант событий наиболее сложен и противоречив, особенно в части судебной практики.

Следует сразу сказать, что данная область правоотношений регулируется преимущественно императивными нормами. Лишь небольшая часть из них имеет диспозитивный характер. Это необходимо исключительно для стабильности договорных отношений.

Осуществление расторжения договора по инициативе одной из сторон реализуется одним из двух способов, в зависимости от условий указанных в договоре и/или законе.

• Внесудебный порядок расторжения договора
• Расторжение договора в судебном порядке

Общим основанием расторжения здесь является ст. 450 ГК РФ.

Независимо от порядка (судебный или внесудебный) прекращения договорных отношений по требованию одной из сторон всегда следует учитывать три основных момента.

1. Основание расторжения
2. Порядок расторжения
3. Последствия расторжения

Внесудебный порядок

Внесудебный порядок расторжения договора по инициативе одной из сторон довольно часто встречается в договорных отношениях. Здесь важно чтобы такая возможность была согласована сторонами в самом договоре либо прямо предусматривалась законом (например, статья 523 ГК РФ предусматривает право продавца отказаться от исполнения договора в случае невыборки товара покупателем в установленный срок либо потребовать от покупателя оплаты товара).

Основным слабым звеном в процессе расторжения договора по инициативе одной из сторон является, как правило, основание расторжения . Именно вокруг этого вопроса и вертится основная масса споров. Дело в том, что судебная практика по данной категории дел во главу угла ставит такое оценочное понятие как "существенность нарушения условий договора". Но любое оценочное понятие всегда является субъективным, и порой в сложных ситуациях определить меру существенности бывает не так просто. Иногда это не составляет труда когда законодатель прямо в законе указывает какое из нарушений является существенным. Но чаще законодатель дает только оценочные категории, предоставляя право сторонам самим определить, что они считают для себя существенным нарушением. В этом случае в договоре желательно корректно согласовать перечень условий, нарушение которых, стороны признают существенным. Это поможет в дальнейшем избежать необходимости доказывать существенность того или иного нарушения.

Обратите внимание, что в судебной практике существует двоякая позиция по поводу того, могут ли быть включены в договор основания для одностороннего отказа от договора отличные от существенных. Отсутствие в договоре указание на то, что некое нарушение является существенным (при отсутствии подобного в законе), при возникновении спора, данный пункт договора могут признать ничтожным. Главный посыл правоприменителей здесь примерно таков: "стороны не вправе согласовывать в договоре ничем не мотивированное право стороны отказаться от исполнения договора". Считаю, это утверждение спорным, но тем не мене такая практика существует.

Постановление ФАС Московского округа от 28.01.2009 № КГ-А40/11736-08
Постановление ФАС Московского округа от 13.03.2008 № КГ-А40/1773-08

Таким образом для обеспечения надежности и устойчивости договорных отношений в договоре необходимо четко определить перечень оснований, позволяющих односторонний отказ от договора. Далее, для избежания в дальнейшем возможных сложностей, указываем что приведенные нарушения, являющиеся основанием для одностороннего отказа от договора, стороны признают существенными.

Определение в тексте договора простого и четкого порядка расторжения не менее важно чем непротиворечивое формулирование оснований расторжения. Обычно указывают следующий алгоритм. Сторона договора, имеющая основание отказаться от его исполнения, должна письменно уведомить другую сторону о своем намерении путем направления соответствующего уведомления контрагенту. Это Уведомление направляется контрагенту заказной (ценной) почтой, как правило, с уведомлением о вручении, либо доставляется нарочно, где на втором экземпляре делается отметка о вручении.

Общие нормы устанавливающие последствия расторжения договора приведены в ст. 453 ГК РФ. Договором или специальными нормами (регулирующие конкретный вид договора) может быть предусмотрено иное. Также обратите внимание на п. 5 ст. 453 ГК РФ, согласно которому, если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

В судебном порядке

Расторжение договора в судебном порядке по большому счету мало чем отличается от внесудебного за исключением двух моментов.

Во-первых, инициатору расторжения необходимо соблюсти определенный досудебный порядок урегулирования спора, в том числе доказать в судебном разбирательстве факт принятия им всех мер по существующему вопросу.

Так согласно ст. 452 ГК РФ

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Отсутствие необходимых доказательств, подтверждающих направление требования к ответчику о расторжении договора в досудебном порядке может повлечь за собой отмену судебного решения в апелляционной или кассационной инстанциях.

Данная правовая позиция подтверждается и судебной практикой.

Пункт 60 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 года.

Таким образом, так как в основе судебного процесса лежит принцип состязательности сторон, из которого вытекает требование о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, в суде инициатору расторжения необходимо будет представить все доказательства подтверждающие обстоятельства, имеющие значения для дела (факт нарушения договорного условия, факт существенности нарушения, принятые меры, отправка уведомления и т.д.).

Во-вторых, ГК РФ помимо такого основания как существенное нарушение договорных условий предусматривает также и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Согласно ст. 452 ГК РФ

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1. в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2. изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3. исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4. из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Таким образом, как видно из вышеприведенного, расторжение договора это не всегда простой и быстрый способ завершение договорных отношений. Это еще раз приводит к мысли о том, что необходимо более тщательно подходить к проработке условий подписываемого договора. Будьте внимательны.

НПА: глава 34 ГК, ФЗ №122 – регистрация договоров аренды, ИП Президиума ВАС 11.01.2002 №66, ИП от 01.06.2000 №53

Понятие и признаки

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606).

Известен со времен римского права. Римское право – три вида найма. Найм работ, услуг, вещей. Могли передаваться как движимые, так и недвижимые. Континентальное право.

В англо-саксонском – отдельно найм движимых вещей и недвижимости.

Советский период – был закреплен во всех ГК. За нанимателем – статус титульного (законного) владельца. Были ограничения по объекту – не могли передаваться предприятия, жилые помещения, земли с/х назначения, средства производства. Ограничения по субъектам – физические лица не могли выступать в качестве наймодателей на постоянной основе – нетрудовые доходы.

Гл. 34 ГК. ГК как синонимы использует термины аренда и имущественный найм.

Общие положения, об отдельных видах.

Виды аренды – пять. Прокат, аренда транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий, финансовая аренда (лизинг). Общие положения об аренде применяются к ним субсидиарно.

Специальные правила, п. 1 гл. 34, ч. 1 ГК, специальные законы и подзаконные акты.

Особенности:

1. относится к группе договоров по передаче имущества.

· в отличие от купли-продажи, мены, дарения, ренты имущество передается не в собственность, а во владение и пользование или только пользование

· плоды, продукция, доходы, полученные от используемого имущества, поступают в собственность арендатора

· арендатор является титульным владельцем имущества, но только если ему переходят владение и пользование. Если только пользование, то вообще не является владельцем

· характерно право следования – можно рассматривать как обременение имущества

2. диспозитивный характер.

613 – право следования, императивная норма

3. виды аренды выделены в зависимости от вида сдаваемого в аренду имущества, за исключением проката и лизинга

Правовая природа: консенсуальный, передача имущества – исполнение заключенного договора.

Возмездный – вносится арендная плата. Если не вносят плату – безвозмездное пользование имуществом. Двусторонне-обязывающий. Взаимный – обязанности сторон носят взаимный характер.

Элементы договора аренды

Стороны – арендатор и арендодатель. Арендодатель – лицо, которое сдает имущество в аренду. Ст. 608 – только собственник, а также лица, которые наделены таким правом в силу закона (унитарные предприятия), либо уполномоченные собственником (по договору поручения, доверенность, доверительный управляющий). От имени ППО в качестве арендодателей выступают органы – Правительство, ОМС.

Если арендодатель не имеет надлежащих полномочий, то договор ничтожен по ст. 168.

Арендатор – любой субъект гражданского права.

Предмет договора (объект – ст. 607).

Имущество, которое передается в аренду. Предмет должен быть четко индивидуализирован (п. 3 ст. 607). Если данные не указаны или не позволяют четко установить предмет, то договор незаключенный.

Не могут быть предметом денежные средства, физические лица. Ограничения по водным объектам, по ЛК, ЗК. Не могут быть потребляемые вещи – договор займа. Все объекты, которые не относятся к вещам.

Могут быть только непотребляемые индивидуально-определенные вещи.

Срок может быть определен или нет. Не является существенным условием. Любая сторона может отказаться от него по желанию,но должна предупредить другую сторону за месяц, если движимое имущество, либо за 3 месяца, если недвижимое имущество. Сроки диспозитивны.

В случае истечения срока аренды если ни одна из сторон не направит второй стороне предложение о его изменении или расторжении, то он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.

По истечении срока аренды арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 621). Арендатор должен быть добросовестным. Должен предупредить арендодателя о желании заключить новый договор до истечения срока данного договора. Если нарушено, может потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей арендатора и возмещение убытков, или только возмещение, если утратил интерес.

Продление на неопределенный срок не будет применяться к аренде транспортных средств.

Для подачи иска – годичный срок.

Цена:

1 т.з. – Б. и В., является существенным условием, но при ее отсутствии договор не будет незаключенным, за исключением недвижимости.

2 т.з. – не является существенным условием, можно определить оп ст. 424. Является только в договоре аренды недвижимости. Толстой, Сергеев, Садиков.

Может выплачиваться в разных вариантах – в виде денежной суммы, в виде выполнения работ, оказания услуг в пользу арендодателя,в виде передачи ему имущества, другие варианты. Твердая денежная сумма единовременно, либо платежи, которые вносятся периодически. Могут быть проценты от полученных доходов от использования имущества. Иные варианты.

Если сдача в аренду имущества гос или муниципальной собственности, то плата определяется актами органов.

Форма – письменная, если недвижимость или одна из сторон - юр лицо. В остальных случаях письменная форма необходима, если договор заключается на срок более года. Специальные правила установлены для аренды недвижимости – договор подлежит гос регистрации. Считается заключенным с момента регистрации. Аренда зданий и сооружений - гос регистрация необходима, только если договор заключен на срок более года или на один год. Если с 1 января по 31 декабря – заключен на год.

Проблемный вопрос относительно нежилых помещений – с одной стороны недвижимое имущество (п.1. гл. 34), с другой стороны являются частью зданий и сооружений (п. 4 гл. 34). ИП №53 – п. 4 гл. 34

Передача должна быть оформлена документально – расписка, акт

Обязанности арендодателя:

· Должен предоставить имущество арендатору в состоянии, согласно условиям договора и назначению имущества. + передаются принадлежности и необходимые документы на объект. Передача в срок по договору или в разумный. Отв-ть – арендатор вправе истребовать имущество принудительно в суде, при этом можно применять ст. 398, + возмещение убытков, или он может расторгнуть договор и + потребовать возмещение убытков. Арендатор будет нести отв-ть за недостатки сданного имущества, за исключением тех, которые были известны арендатору или заранее оговорены арендодателем, или м.б. обнаружены путем простого просмотра. Отв-ть – аналогично ст. 475, можно удержать реальный ущерб из арендной платы с предварительным уведомлением. Тогда арендодателю дается право без промедления заменить имущество на аналогичное или безвозмездно устранить недостатки. Передача им-ва д.б. оформлена документально.

· Предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Отв-ить – арендатор м. потребовать снижения арендной платы или расторжение договора + возмещение убытков 613.

· Производить капитальный ремонт. Дисп. Отв-ть - арендатор сам может его произвести и зачесть затраты в счет арендных платежей. Не производство кап ремонта может явиться основанием для расторжения договора по ст. 620.

· Воздерживаться от любых действия, создающих для арендатора препятствования пользования имуществом.

Обязанности арендатора:

1. пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора или целевым назначением имущества, если условия не определены. Расторжение договора + возмещение убытков

2. поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт за свой счет, нести бремя расходов на содержание данного имущества. Ст. 616. Текущий ремонт – систематическое проведение работ по сохранению имущества от преждевременного износа и устранение мелких неисправностей. Не требует капитальных затрат. Капитальный ремонт – проведение работ по восстановлению, замене существенных частей вещи в связи с их износом, которые требуют значительных затрат. Ремонт нужно отличать от бремени расходов по содержанию имущества. Бремя возложено на арендатора.

3. внесение арендной платы в установленный срок, или разумный срок, или в течение 7 дней по требованию арендодателя.

Арендную плату нужно отличать от платежей по содержанию имущества. Например, от коммунальных платежей. Арендная плата – встречное предоставление за переданное имущество, а не бремя расходов по его содержанию. Арендная плата должна уплачиваться помимо коммунальных платежей.

4. вернуть имущество по прекращении договора. То же самое имущество, в надлежащем состоянии, с учетом нормального износа, с принадлежностями и документами, которые необходимы для использования имущества и были ранее вручены арендатору. Место передачи имущества должно быть определено в договоре. Если нет, положения общей части ГК. Арендодатель вправе требовать возврата самого имущества. Некоторые полагают, что виндикацию применять нельзя, так как между сторонами есть обязательство. Другие считают, что обязательство прекратилось, можно использовать. Разъяснения в ИП №66 – нельзя, так как есть обязательство. Истечение срока аренды не влияет на существование обязательства, оно продолжает существовать, так как обязательство прекращается только при надлежащем исполнении. Предъявляется иск об истребовании имущества (о возврате имущества) по правилам из договора аренды, гл. 34, а не из виндикации. Неустойка за несвоевременный возврат имущества. Носит штрафной характер – ст. 622. Возврат имущества должен быть оформлен надлежащим образом, документально - либо в тексте самого договора, либо передаточный акт. Недостатки должны быть прописаны.

Возникает вопрос о судьбе улучшений. Зависит от того, отделимы они или нет. Также от соблюдения порядка их производства – было ли согласие арендодателя. От того, за счет чьих средств они произведены. Ст. 623.

Дополнительные права арендатора:

1. может с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду, передавать права и обязанности другому лицу (замена лица в обязательстве – перенайм), передавать имущество в безвозмездное пользование (договор ссуды), вносить право аренды в качестве залога, вклада, в качестве паевого взноса – если иное не установлено законом. По договору проката – нельзя передавать.

Договор субаренды – на срок не более срока самой аренды, следует судьбе основного договора.

2. может быть предусмотрено договором право на выкуп арендованного имущества.

Только в случаях, предусмотренных договором и законом. Ст. 624. Форма аналогична купле-продаже. Зависит от вида имущества. Иные правила о купле-продаже не применяются. Нужно отличать от купли-продажи с рассрочкой платежа. По договору аренды первоначально имущества дается в пользование, право собственности наступает потом. ИП №66 (п. 2). Момент перехода права собственности определяется сторонами.

В законе может быть предусмотрен запрет на выкуп имущества.

3. преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Ст. 621. Заключается новый договор. Необходимо, чтобы арендатор был добросовестным и направил предложение арендодателю. Если право нарушено, то иск – в течение года после окончания срока действия договора.

РАСТОРЖЕНИЕ И ИХМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.

Этот вопрос регулируется пар 1 гл 34 + часть 1 гк (450-453)

450 – договор м.б. расторгнут по инициативе 1 стороны, при сущестенном нарушении условий договора другой стороной.

По пар 1 гл 34 – указаны существенные нарушения относительно договора аренды. 619-620. Например, арендатор может потребовать досочного расторжения договора, если вторая сторона не осуществляет капитальный ремонт или не предоставляет имущество в пользование арендатору.

Арендодатель м. расторгнуть договор, если арендатор существенно ухудшает имущество, или регулярно 2 раза подряд не платит и т.д. перечень закрытый, но договором м.б. другие.

При досрочном расторжении нужно всегда соблюдать досудебный порядок урегулирования споров – первоначально нужно направить предложение о расторжении или изменении договора. Если этого не сделать, то суд оставит заявление без рассмотрения.

Способы и порядок расторжения договора.

Способы расторжения или изменения –

· По соглашению сторон

· По требования одной стороны в судебном порядке

· Односторонний отказ от исполнения договора – тоже в случаях, пред зак или дог. Нужно уведомить контрагента, с момента получения уведомления он считается расторгнутым.

5 видов договора аренды.

Тема: договор проката.

1. Понятие и правовое регулирование

2. Элементы

Пор 2 гл 34

З. о защите прав потребителей

Пост плен вс РФ о практике … защите прав потребителей 29 09 1994 №7.

Кабалкин, санникова «договор проката 2000

1 вопрос. 626

Это соглашение в силу которого арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество во ременное владение и пользование за плату. 626.

Правовая природа: концессуальный, возмездный, двусторонне обязывающий, публичный (426-445), срочный – до 1 года!.

Правовое регулирование:

Пар 2 гл 34

Пар 1 гл 34 – не применятся правила возобновления договора по истечению срока, о преимущественном праве арендатора на возобновление договора на новый срок.

Часть 1 гк

Защите прав потребителей – но не всегда, если арендатор ФЛ. Пост плен №7 рассматривает этот договор как договор возмездного оказания услуг, применяются правила гл 3 о услугах (хотя по сути это договор по передаче имущества)

Элементы:

Арендодатель и арендатор.

Арендодатель – субъект предпринимательской деятельности, м.б. некоммерческая организация. Д.б. основной и постоянной, но ряз ученых это оспаривают.

Арендатор – любой субъект, и ППО тоже. Но при бытовом прокате – это только физическое лицо.

Предмет договора – только движимое имущество. Перечня нет. Если предметом проката выступает автомобиль, то этот договор надо отличать от аренды транспортного средства без экипажа. Отличия:

· По субъекту

· Прокат это публичный договор, аренда эта – нет

· Разные распределение обязанностей по ремонту (если прокат, то ремонт на арендодателе)

· Наличие правомочия распоряжения. – при прокате у арендатора нет вообще права распоряжаться имуществом.

При договоре проката одновременно передается правомочия и владения и пользования.

Особое целевое назначение предмета проката – презюмируется для потребительских целей.

Прокат для предпринимательских нужд нужно отличать от договора лизинга –

· По сроку. Лизинг сроком не ограничен

· По предмету. У лизинга нет презумпции для предприним нужд

· По обязанностям сторон

· М.б. сублизинг. А субпроката – нет.

Форма договора –

Письменная. Квитанция.

Дополнительные обязанности арендодателя -

· Проверить исправность сдаваемого в аренду имущества в присутствии арендатора.

· Ознакомить с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании имуществом. Взять роспись.

· Осуществлять текущий и капитальный ремонт имущества. Арендатор не в праве сам производить ремонт. Если арендодатель докажет, что арендатор нарушил правила эксплуатации и содержание имущества, то транспортировку, ремонт будет оплачивать арендатор. Если бытовой прокат то + обязанности по защите прав потребителей. Это например предоставить информацию об изготовителе арендодателе.

Обязанности арендатора – специфические

· Арендная плата уплачивается только в денежной форме

· Оплата идет только за время фактического нахождения арендатора, то есть если вернул раньше. То оплата меньше.

· Задолженность по ар плате м.б.взыскана в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.

Арендатор не имеет права распоряжаться имккществом, даже с согласия арендодателя. Иначе ничноотеж. ОН должен испольщвть имущество лично и не может передавать рпоава другим лицам.

Особенности расторжения договора.

Для арендатора устаеовлен льгостный порядок расторжения договора – в любое время может растргнуть договор. Предупрелив арендодателя за 10- дней. Какие основания – значения не имеет.

Арендодатель м.. расторгнутьдоговор по 619. За искл п. 4.

ТЕ МА: договор аренды транспортных средств.

По р3 гл 34

воздушный кодекс

Кодекс торгового мореплавания

Кодекс внутрненнего водного транспорта

Устав ЖД транспорта

Иванова международно-правовые аспекты ответствиенности наступающей в следствие авиационной проишествии. 2002

Косовская опредедление понятия договора морской перевозки груза.

Новый договор. 632.

аТс – соглашение в силу которого арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование с оказанием услуг арендодателем по управлению и технической эксплуатации либо без оказания таких услуг.

АТС с экипажем и без.

Тайм – чартем, договор интрактования на время –с экипажем

Бербоут чартер –без экипажа.

Отличать от договора перевозки –

По предмету – передача имущества. А там – оказание услуги.

По обязанностиям

По наличию правомочия распоряжения тс. – в АТС есть возможность заключить договор субаренды, в перевозке- вообще нет права распоряжения тс.

По АТС само тс передается во владение и пользование.. а там нет передачи им-ва, только перевозится и передатеся багаж.

Правовая природа договора –

Двустороннеобязывающий

Возмездный срочный

Срок любой. Реальный или концесс? Споры. Калкин масляев – концессуальный., 197, 211 ктм (код торг морепаавания) – там они как комцесс. По пар 3 гл 34 обязанности переать тс не закрелено. В общмх подлож об аренде есть такая обязанность. Суд практиее такую непередача = неисполнение договора, суды считают его конценсуальным.

В науке АТС с экипажем иногда рассматривают как комплексный чодержит элементы аренды догвор об возмездном оказании услуг. Но гк не распространяет д-е договра оказания услуг. Тк отсылки на применение этих провит нет – то самстоятешный договра

Правовое регуоирвание – пар 3 гл 34

Пар 1 гл 34

Уставы и кодексы

Часть 1 гк

Элементы.

Стороны – арендодатель и арендодатель. Спец требований нет. Однако они м.б. установлены иными законами и правовыми актами. Например, если арендатор будет сам управлять транспортным средством, то он должен иметь водительское удостоверение, если аренда с экипажем, то оно не требуется. На воздушном арендатор должен иметь статус экплуатанта, что подтверждается свидетельствами при аренде судна без экипажа. Если с экипажем – то такое свидетельство должны иметь члены экипажа. На внутреннем водном транспорте – гл 5 кодекса водного транспорта, 4 гл кодекса торгового мореплавания, на воздушном – гл 8 воздушного кодекса – посмотреть к семинару.

Если арендатор будет осуществлять перевозочную деятельность, то он должен иметь лицензию в случаях, установленных фз о лицензировании. Например, на перевозочную д-ь на всех видов транспорта (кроме автомобильного), перевозка пассажиров – везде. Новый закон о лицензировании. По договору аренды никакой лицензии не надо, а чтобы что-то перевозить – надо.

На практике случаи, когда работодатель сдает авто своему работнику по договору аренды без экипажа, раб-ль пытается сложить отв-ть за причинение вреда третьим лицам. Но суды выясняют, действительно ли были арендные, а не трудовые отношения (был ли приказ на работу, оформлено ли в трудовой книжке и т.д. выдаются ли путевые листы) – устанавливается, что были трудовые правоотношения, договор аренды недействителен, датель должен возместить вред третьему лицу.

Предмет договора – транспортное средство, которое передается во владение и пользование.

Этот договор надо отличать от договора возмездного оказания услуг есть ли переход правомочия в полозование? при услуге – нет, он сам привозит и увозит инвентарь (спецтехнику). Если же описано. На какой срок он передается, с экипажем или ент и т.д. – то эо аренда транспортного ср-ва.

Единого понятия транспортного ср-ва не существует. Для разных видов транспорта. Например,

Пдд и фз о безопасности дд – устройство, предназначенное для перевозки по дорогам людей, грузов или оборудования, установленного на нём. Для автомобильного транспорта.

Об осаго – тоже понятие. Оговорка –то что машин производственного назначения – не являются транспортным средством (бульдозеры. Экскаваторы).

Судебная практика – толкует расширительно, то есть машины производственного назначения – тоже рассматривается транспортное средство.

Кодекс торгового мореплавания – судно – самоходное или не самоходное плавучее сооружение, используемое в целях торгового мореплавания. Цели – для перевозок грузов, пассажиров, багажа, промыслов вод-био рес, подъема затонувшего им-ва, учебные, спортивные и т.д. цели.

Кодекс внутреннего водного транспорта - судно – самоходное или нет плавучее сооружение, используемое в целях судоходства, в т.ч. судно смешанного плавания (река-море)., в т.ч. паром, плавучий кран и др. технич сооружения подобного рода.

Воздушный кодекс = ст. 32 – возд судно – летательный аппарат, поддерживаемый в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом.

Устав ЖД не дает вообще понятия. Разграничения

ЖД – транспорта – ср-во, предназначенное для перевоз

ЖД пути – выполняются вспомогат ф-ю при перевозках, делятся на пути общего и специального пользования.

Если предметом договор выступают контейнер и ли вагоны – то это договор ар тс.

Фз о ЖД транспорте

Предметом договора м.б. только те тс, которые нуждаются в спец управлении , чтобы получить это управление нужен документ (водительское удостоверение) и требует надлежащей технической эксплуатации. Например, в этом смысле не будет предметов этого договора велосипеды, лодки, телеги, лошадь.

Браг вит – управление тс по этому договору должен осуществлять именно экипаж, т.е. 2 или более профессионала а не 1 человек (дураки). На практике управляются экипажем не все тс, апример, на автомобилях этого тредования нет, и они думают, что этот вид ареды не регулируется этим параграфом, а тут общие положения пар 1 гл 34 об аренде. Суд практика – не придерживается этой точки зрения и в отношении авто транспорта применяет пар 3 гл 34.

Тс – это источник повышенной опасности - особые тредования к эксплуатации и управляющему персоналу. Тс подлежат регистрации в органх в зависимости от вида. Проходят периродически техосмотр.

Трелования к управляющему персоналу – в авто – не требо, в торг морепл, возд кодекс – ино гр-не и лица без гр-ва не м занимать олжности капитана, механика, входить в летный экипах и т.д.

не м.б. предметом договора магистральный трубопроводный транспорт. Это общие положения об аренде.

Браг вит – целевой хар-р использования транспортного стр-ва – перевозок людй юагажа и почты. Но в кодексах цели шире.

Существенные условия:

Ст. 200 и 213 кодекса торгового мореплавания – перечень существенных условий – предмет – намерения сторон. Название судна, его тех характеристики и т.д.

Статья 213. Содержание бербоут-чартера

Это без экипажа

В бербоут-чартере должны быть указаны наименования сторон, название судна, его класс, флаг, технические и эксплуатационные данные (грузоподъемность, грузовместимость, скорость и другие), количество расходуемого им топлива, район плавания, цель фрахтования, время, место передачи и возврата судна, ставка фрахта, срок действия бербоут-чартера.

Форма договора – простая письменная. Хоть и некоторые виды тс являются недвижимостю, никокай гос регистрации не надо 633.

Нужна ли доверенность арендатору на управление тс? Не надо, тк. По этому договору переходит и владение и пользование, хотя на практике гос органы требуют доверенности (тупые). Так что лучше подстраховаться и сделать. Но только доверенность оформить этот договор нельзя, доверенность вообще только для удовлетворения ложных потребностей гаи и экономии вашего времени.

Аренда тс с экипажем – арендодатель обязан

· Поддерживать в надлежащем состоянии тс, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей. + прохождение техосмотра

· Предоставляет арендатору услуги по управлению тс и услуги по технической эксплуатации. Эти слуги осуществляет сам арендодатель или члены экипажа. Управление – вождение, пилотирование, навигационные услуги, услуги связи.

· Оплачивает услуги членов экипажа.

· Страховать тс и ответственность за ущерб который м.б. причинен самому тс или третьим лицам (например, пешеходам). Эта обязанность по договору м.б. возложена и на арендатора.

· Обязанность передать тс. Лучше передавать по акту приема-пердачи. Чтобы доказать потом, что фактическая передача тс все-таки была. Нельзя одновременное передать одно и то же тс в аренду нескольким лицам, т.к. по этому договору переходяи владение и пользование одновременно.

Арендатор –

· Должен уплатить арендную плату и нести расходы по коммерческой эксплуатации тс (дтспозитивно) – это использование тс для получения прибыли. В расходы включается – оплата топлива, масла, сборов (зо получение лицензии), пошлин (при перевозке грузов через границу). Не входит стоимость деталей и механизмов.

· Если аренда тс с экипажем, то управляется оно самим арендатором или его членами экипажа – то обязанности вернуть тс нет.

· Дополнительное право арендатора – сдавать тс в субаренду без согласия арендодателя если иное не предусмотрено договором.

Ответственность за вред – (с экипажем)

· Вред, причиненный самому тс - несёт арендодатель за искл случаев, если докажет наличие вины арендатора.

· Причиненный транспортным средством третьим лицам – несет арендодатель, т.к. он является владельцем источника повышенной опасности ответственность наступает независимо от вины. Имеет право регресса к арендатору если докажет его вину.

АРЕНДА ТС БЕЗ ЭКИПАЖА.

У арендодателя только 1 обязанность – предоставить само тс в надлежащем состоянии. Все остальные обязанности (выше) на арендаторе.

Отв-ть за вред причиненный 3им лицам или тср-ву – арендатор, как владелец источника повышенной опасности и как лицо, обязанное осуществлять управление и техническую эксплуатацию.

особенности на отдель6ых видах траспорта – сама

ТЕМА: АРЕНДА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ.

Пар 4 гл 34

ЗК в части прав на зем уч по зданием или сооружением

Фз о гос регистрации №122

Инф письмо президиума вас РФ №66 от 11 01 2002.

№51 01 06 2000.

Определение кон суда РФ 0507 2001 №122-о.

Брагинский

Даншян «договор аренды нежилых помещений» 2003

Ерш «здания и сооружения как предмет аренды» 2000

Инф письмо №59 президиума вас РФ от 16 02 2001

Договор аренды зданий и сооружений – соглашение в силу которого арендодатель обязуется передать арендатору здание или сооружение во временное владение и пользование или только во временное пользование.

Правовая природа – конценс, взаимный, возмездный.

Сроки – указаний нет, на опр и неопр. 610. – любая сторона м расторгнуть договор, только уведомить.

Правовое регулирование –

Пар 4 гл 34

Правила об аренде недвижимого имущества из пар 1

Все иные нормы пар 1 гл 34

Иные З. и подз акты.

Элементы –

Арендатор и арендодатель. Нет спец требо.

Если предметом жилое помещение и жилое здание – то арендатором м.б. только ЮЛ и должны использовать их для проживания граждан. Гражданам жилые помещения предоставляются по иным договорам – социального или коммерческого найма.

Предмет –

Здание и сооружение.

Особенности –

· и то и то недвижимое имущество

· рассчитаны на длительное использование

· обладают значительной стоимостью

· создаются искусственно

· в договоре они д.б определенно установлены – наименование, адрес, площадь назначение, качественные хар-ки.

Объекты незавершенного строительства – не м.б. предметом этого договора.

Здание – архитектурное сооружение, вид сооружения вообще. Ерш.

Здание – предназначено для постоянного нахождения в них людей с целью проживания или работы. А сооружение имеет произвобственные цели. Люди там находятся временно.

Жилые помещения имеют строго целевое назначение и не могут использоваться для размещения промышленного производства.

Здания можно разделить на

· основные

· служебные – имеют второстепенное значение и необходимы для обслуживания осн зданий

· делимые

· неделимые – нельзя выделить отдельные помещения

· здание –

· помещение – внутренняя часть здания, они тоже м.б. жил и нежилые как и само здание, однако т.к. они м. использоваться самостоятельно, то на практике они не рассматриваются как элемент здания, а как самостоятельный объект. Их аренда буде регулироваться общими положениями гл. 34. Инф письмо №53 президиума вас РФ – к договору аренды нежилых помещений применяются правила п. 2 ст. 651. Относительно применения других норм пар 4 – указаний нет – те. Будет регулирваться общими положениями пар 1 гл 34 (общие положения об аренде )

сооружение – всегда не являются жилыми, не предназначены для постоянного нахождения людей. Автозаправочные станции, участки для добычи пи, котельная.

Существенное условие –

Размер арендной платы, иначе незаключенным. Т.к. объект этого договора индивидуально определенная вещь. Форма платы ден, и не денежная. Она определяется исходя из фактического размера здания и сооружения. В твердой сумме ил на единицу площади.

Арендная плата включает в себя амортизационные отчисления, арендный процент (сам доход арендодателя), плата за пользование землей (если иное не пред З. или дог), может включать расходы на комм услуги либо они м. уплачиваться отдельно и т.д.

Размер – по требованиям бухгалтерии. Если сдается соб-ть ппо – то ставки устанавливаются нормативно, а не для каждого арендатора отдельно.

Форма договора –

· письменная путем составления одного документа, подписанного сторонами. Не может заключаться путем обмена документами с использованием различных средств связи. Если на срок более года – регить.

Если здания и сооружения находятся в фед соб-ти – то надо проводить торги на право заключения договора аренды этих объектов. Если одна из сторон уклоняется – другая сторона м. предъявить иск

Приложить к договору поэтажный план здания с указанием арендуемого помещения и его площади.

Если договор заключен на срок менее 1 года – не надо регить и в случае пролангации. Инф письмо 59 П 10 – практику

· Передача здания и сооружения осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами. Произвольная форма. Обязанность арендодателя с момента подписания передаточного акте – исполнена.

· Фактически передать объект арендатору – передать ключи.

Если одна и сторон уклоняется от подписания акта – это как отказ от исполнения обязательства, потом применяются правила ст. 328.

Возврат объекта тоже оформляется передаточным актом.

Арендатор приобретает опр права на земельный участок, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования. Какие права приобретает арендатор – зависит от того,какие права на это учсток имеет собственник здания. Если он был собственником – то арендатору предоастваляется право аренды либо иное право на этот зем ууч по дог. Если он не собсвтенник – то согласия собсвтенника земли не требо а аренду здания, если это не противоречит условиям пользования зем уч, закону или догогвору.

Если памятник культуры – арендодатель должен следить за его состоянием, согласовывать ремонт с ОГВ, е допускать его разрушения или порчи за свой счет.