Закон о наследовании жилья. Драгоценности, валюта, наличные средства. Что предусматривает очередность наследования

Наследование недвижимости – это получение недвижимости от наследодателя наследниками, после смерти наследодателя.

Процесс наследования может осуществляться двумя способами:

a. . В данном случае наследниками являются близкие родственники и потомки наследодателя, которые должны принять наследство в течение 6 месяцев, со дня открытия наследства, т.е. объявить о своих правах и вступить в наследство. Если в течение указанного срока наследники не заявили о своих правах, по незнанию, либо по другой, уважительной причине, то судом может быть вынесено решение о восстановлении срока наследования.

Днем открытия наследства является официальный день смерти наследодателя.

Если родственники умирают в один день, то они признаются умершими одновременно, и значит, не являются наследниками друг друга. Но их имущество наследуется наследниками в порядке, определённом в законодательстве.

К наследству призываются обусловленные лица, которые живы на момент открытия наследства, а также, зачатые наследодателем дети, которые родились живыми после открытия наследства.

Если имеются доказательства того, что лица действовали в расхождениях с законом, оказывая давление на наследодателя до его смерти, с целью стать наследником, либо увеличить долю наследуемого имущества, то судом они признаются недостойными наследниками, и лишаются права наследования.

Права наследования недвижимости определяются законом. Если наследодателем не было составлено завещание, то его наследниками являются лица, круг которых составляет несколько очередей. Главенствующей очередью является первая, а наследники всех последующих очередей смогут претендовать на наследство в случаях, если наследники предшествующих очередей не вступили в наследство, отказались, отсутствуют, либо лишены этого права. Лишение прав наследования происходит вследствие завещания, либо по решению суда, по причине неправомерных действий, в отношении наследодателя или других наследников. Также не являются наследниками родители детей, которые до момента открытия наследства были лишены родительских прав.

В Российской Федерации установлено 8 очередей наследников, которые формируют порядок наследования недвижимости:

Супруга/супруг, дети, родители (внуки и их дети, дети их детей по праву представления).

Правом представления обладают потомки умершего наследника, в случаях, когда сам наследник умирает раньше, либо одновременно с наследодателем. При данных обстоятельствах, доля наследства, предназначенная наследнику, разбивается между его потомками – это и называется правом представления.

К 1й очереди по праву представления передаётся наследство:

От детей наследодателя к его внукам и их потомкам.

Ко 2й:

От сестёр и братьев (родных наследодателю) к племянницам и племянникам.

К 3й очереди:

От родных тётушек и дядюшек наследодателя к двоюродным сестрам и братьям.

Родные сёстры, братья, дедушки и бабушки.

Родные тёти и дяди.

Родители бабушек и дедушек.

Двоюродные внуки, двоюродные дедушки и бабушки.

Двоюродные правнуки, двоюродные племянники, тёти и дяди.

Усыновленные наследодателем дети супруга, мачеха и отчим.

Нетрудоспособные наследники по закону, относящиеся к одной из 7 очередей, которые находились на содержании наследодателя не меньше 1 года, до даты его смерти, вне зависимости от совместного, либо раздельного проживания с ним, призываются к наследству в равной степени с той очередью лиц, которая призывается к наследству. Если данные лица не имеют отношения ни к одной из указанных очередей, но совместно проживали с наследодателем не менее 1 года, находясь на его иждивении, то именно они составляют 8 очередь, которая также призывается к наследованию имущества, наравне с призываемой очередью лиц.

b. . Завещание является односторонней сделкой, которая отражает волю наследодателя. Завещание приобретает силу действия только в официальную дату смерти наследодателя.

По завещанию наследниками могут являться не только физические лица, но и юридические, осуществляющие свою деятельность на момент открытия наследства, а также само государство и муниципальные организации, другие государства, их граждане и международные образования.

Наследодатель может отразить в своём завещании желание того, как он хотел бы, чтоб распорядились его имуществом после смерти. Наследодатель может лишить наследства официальных наследников по закону, и определить его другим лицам.

Завещание должно быть составлено наследодателем в письменной форме, и в обязательном порядке, заверено нотариусом. Если завещание составлено не должным образом, в несоответствии с законодательными требованиями, и не подписано уполномоченным, должностным лицом, то оно может признаться недействительным.

В любой момент, как наследодатель это посчитает нужным, он может отменить уже составленное завещание, либо внести коррективы, без указания причин на данные действия. Если в завещание вносятся исправления и поправки, то ранее написанное, противоречащее нововведениям, утрачивает свою силу действия.

Принятие недвижимости в наследство – дело ответственное. Чтобы все прошло быстро и гладко, желательно владеть определенными знаниями, быть юридически «подкованным», хотя бы на начальном уровне. С помощью нашей публикации предлагаем вам пройти краткий «ликбез» по теме вступления в наследство на недвижимое имущество. В статье мы рассмотрим порядок проведения процедуры, выясним, какие документы необходимы для вступления в наследство, какого рода сложности могут возникнуть в процессе и как их избежать, а также другие важные моменты.

Способы вступления в наследство

Вступление в права наследования возможно двумя способами:

по завещанию;
по закону.

Вступление в наследство на квартиру по завещанию подразумевает наличие соответствующего документа (завещания), составленного наследодателем при жизни. В нем четко прописано, что и кому достанется после смерти прежнего собственника. Наследником по завещанию может выступать лицо, не приходящееся умершему родственником.

Завещание составляется лично владельцем имущества (либо нотариусом с его слов) и нотариально заверяется. Оригинал документа хранится в нотариальной конторе. Волеизъявитель вправе вносить изменения в завещание неограниченное количество раз, юридическую силу имеет исключительно последний вариант, т.к. составление нового завещания автоматически делает предыдущее недействительным.

Если завещание не составлено (или опротестовано в суде), наследство переходит к преемникам согласно законодательству, по праву представления. При этом существует несколько так называемых очередей наследования.

Как распределяется наследство между родственниками

ГК РФ (ст. 1142-1145, 1148) предусматривает принцип очередности наследования по закону. Представители каждой последующей очереди призываются к наследованию в случае отсутствия преемников предшествующей очереди (или при их отказе от наследства). Всего определяется 7 очередей.

Приоритетными при распределении наследства между родственниками выступают три линии.

1 очередь – ближайшие родственники (супруги, дети, родители)

2 очередь – кровные братья, сестры, дедушки, бабушки, племянники

3 очередь – кровные дяди, тети, двоюродные братья и сестры

Наряду с порядком очередности наследования доли наследства по закону, регламентом определен и ее размер (ст. 1146 ГК РФ). Так, наследники одной очереди делят имущество поровну, в равных долях.

Рассмотрим простой пример. Умер глава семьи, состоящей из 4 человек (он сам, его жена и двое взрослых детей). Сначала из общего имущества супругов выделяется доля умершего (½ квартиры), которая впоследствии делится на троих прямых наследников – супругу и детей. В итоге каждый из них получает по 1/6 недвижимого имущества, при этом во владении жены еще имеется ее законная половина.

Дети от предыдущих браков имеют такие же права наследования недвижимости по закону, как и отпрыски, родившиеся в браке, в котором умерший состоял до своих последних дней. Распределение долей наследства одного из супругов при наличии брачного контракта может варьироваться, соответственно указанному документу.

Обязательную долю в наследстве, независимо от того, было ли составлено завещание или нет, имеют несовершеннолетние дети (в т.ч. родившиеся после смерти наследодателя), дети и родственники любого возраста, признанные нетрудоспособными, состоящие на иждивении у наследодателя при его жизни (1149 ст. ГК РФ).

Порядок и сроки вступления в наследство

Отправной точкой вступления в права наследования является открытие наследства после смерти наследодателя (ст.1113 ГК РФ). День, когда была зафиксирована его кончина (или признана в суде), считается днем фактического открытия наследства. Заявить о своих правах наследники должны не позднее 6 месяцев с этой даты. После завершения отведенного срока восстановить права наследования можно через суд.

При вступлении в наследство на квартиру без завещания , по закону, необходимо обратиться в нотариальную контору по месту регистрации жительства умершего. Открывается дело, в которое помещаются заявления от наследователей, все сопроводительные документы. Нотариус выясняет, не было ли составлено завещание, определяет круг возможных наследников. Если их несколько, происходит распределение наследственных долей с оформлением соответствующей документации.

В свидетельстве права собственности на объект недвижимости может фигурировать как один владелец (если других наследников нет, или имела место договоренность преемников), так и несколько дольщиков. Закон допускает отказ от наследства одного из наследователей в пользу другого, в формате письменного заявления.

Процедура вступления в наследство на недвижимость по завещанию сходна, но несколько проще. Наследник так же обращается к нотариусу по месту регистрации наследодателя, или его извещают о факте открытия наследства. После проверки необходимых бумаг наследство оформляется, преемник получает свидетельство права собственности на унаследованную недвижимость.

Фактическое принятие наследства

Статьей 1153 ГК РФ определено понятие фактического принятия наследства. Законом признается принятие преемником наследства, пока официально не доказано иное, по факту совершения им действий в отношении наследуемого имущества, подтверждающих намерения считать его личной собственностью. А именно:

вступление во владение, управление переданным имуществом;
охрана имущества, содержание его в надлежащем порядке;
принятие мер по улучшению состояния недвижимости (в данном случае);
финансирование содержания недвижимости;
оплата долгов наследодателя, либо получение принадлежащих ему средств от третьих лиц.

Вместе с тем, фактическое принятие наследства не заменяет документальную процедуру его оформления у нотариуса, не отменяет необходимости ее проведения. Если наследство не оформить по всем правилам вовремя, в отведенный законом срок (6 месяцев со дня открытия наследства), свои права на имущества придется впоследствии доказывать через суд.

Необходимые документы для оформления наследства на недвижимость

Чтобы вступить в наследство, нотариусу требуется предъявить пакет документов:

завещание или бумаги, подтверждающие родство наследователя и наследодателя (при оформлении по закону);
свидетельство о смерти наследодателя;
при смене фамилии преемника, документы, обосновывающие данный факт;
свидетельство о браке/разводе (при наличии);
заявление о вступлении в наследство;
удостоверение личности заявителя;
документация на объект недвижимости (право собственности, свидетельство госрегистрации, выписка из ЕГРП, техпаспорт квартиры);
справка об оценочной стоимости недвижимого имущества;
квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость оформления свидетельства о наследстве

При оформлении наследства необходимо уплатить госпошлину. Ее размер установлен п. 22 ст. 333.24 НК РФ и составляет 0,3% от стоимости недвижимости для наследников первой и второй очередей (но не более 100 тыс. рублей), 0,6% для остальных (сумма не должна превышать 1 млн. рублей).

От уплаты госпошлины освобождаются граждане льготных категорий (ст. 333.35 и 333.38 НК РФ с полным перечнем).

Налог на наследство

Исходя из закона №78-ФЗ, принятого ГД РФ 01.07.2005 года, наследователи освобождаются от обязанности уплаты налогов на наследство, будь то недвижимость, транспорт, денежные средства, любые другие материальные ценности.

Если наследник – иностранец

Оформление наследства в другой стране осуществляется лично наследователем, или по доверенности, выданной им уполномоченному лицу. Документ должен быть переведен на русский язык, заверен согласно международным стандартам (апостилирование в российском консульстве).

Вступление в права наследования в России гражданами других государств происходит по уже описанному алгоритму, путем подачи заявления нотариусу по месту регистрации наследодателя, в те же сроки (полгода со дня смерти, признания человека умершим).

При обратной ситуации, когда недвижимое имущество, находящееся на иностранной территории, наследует россиянин, процедура его оформления осуществляется в соответствии с законодательством конкретной страны.

«Подводные камни» при оформлении недвижимости в наследство

Наиболее частыми сложностями при оформлении наследства являются долги усопших, переходящие к преемнику наряду со всем остальным, и судебные тяжбы с целью признать завещание недействительным.

Иногда размер задолженности наследодателя по кредитам перед банками, по неоплаченным счетам коммунальных служб превышает стоимость самого наследства (к оценке имущества следует привлекать независимых экспертов). При подобных обстоятельствах от наследства целесообразно отказаться.

Нередки случаи попыток опротестовать через суд распределение наследства ущемленными сторонами. Иски о признании завещания недействительным поступают от родных и приемных детей наследодателей, их супругов. Основаниями для опровержения юридической силы завещания могут выступать доказанные факты нарушения закона. В числе таковых: лишение обязательных долей наследства несовершеннолетних детей и неработоспособных родственников, доказательства недееспособности наследодателя на момент подписания завещания, давление со стороны заинтересованных лиц.

Наследование недвижимого имущества заключается в получении собственности от наследодателя правопреемниками. Процесс наследования объектов недвижимости описывается нормами законодательства России. В качестве таких объектов могут выступать земельные участки, квартиры, дома, здания и сооружения, не исключенные из гражданского оборота и находившиеся в собственности наследодателя. Имущество может быть частным, муниципальным либо государственным. Тем не менее имущественное право должно обязательно быть зарегистрировано официально и отвечать соответствующим законодательным требованиям.

Передача недвижимости по закону и завещанию

Человек, у которого имеется в собственности недвижимость, имеет право распорядиться ею по собственному усмотрению на случай смерти, составив завещание. Часть владельцев недвижимости принимают решение о передачи собственности близким людям до смерти, составив договор дарения. В каждом отдельном варианте собственник самолично определяет метод передачи, учитывая существующие обстоятельства.

В завещательном документе наследодатель вправе указать единственного правопреемника либо несколько лиц, которые получат недвижимость после смерти завещателя. В завещании наследодатель определяет наследников, которым будет осуществлена передача прав на объекты недвижимости, по собственному усмотрению. Такая форма предоставляет возможность правопреемникам избежать спорных ситуаций при оформлении наследства.

Воля завещателя может быть ограничена исключительно при наличии правопреемников, у которых присутствует право на обязательную долю. Эти наследники получают часть собственности наследодателя вне зависимости от его желания. Также завещание возможно оспорить в судебном порядке – признать документ недействительным полностью либо отдельные его пункты.

Когда наследодатель не пожелал либо не успел выразить последнюю волю в завещании, то наследование объектов недвижимости происходит в соответствии с законом – наследственная масса между правопреемниками распределяется в соответствии с законной последовательностью. Приоритетные права на собственность наследодателя образуются у наследников 1 очереди, в число которых включены супруг, дети и родители умершего. Правопреемники последующих очередей могут предъявлять право на недвижимость лишь при отсутствии либо отказе наследников из предыдущей линии.

Существуют варианты, когда умерший наследодатель составил завещательный документ, но не указал в нем полный перечень собственного имущества, при этом в опущенных позициях могут присутствовать и объекты недвижимости. В таком случае перечисленное в завещании имущество будет распределено в соответствии с последней волей наследодателя, а прочая собственность будет разделена между наследниками согласно очередности.

Для получения недвижимости по наследству от правопреемников требуется обратиться к нотариусу по месту жительства либо регистрации умершего и предоставить документацию, подтверждающую смерть наследодателя и собственное родство с покойным. На вступление в наследство по закону либо завещанию правопреемникам отводится 6 месяцев с момента открытия наследственной массы. На протяжении указанного срока наследникам требуется определиться: принимать наследство либо нет. Кроме этого срока, существует возможность принять наследство и после – при подаче соответствующего искового заявления. Но для увеличения срока требуется предоставить судье веские причины, которые воспрепятствовали вступлению в права.

Особенности передачи прав на жилые и нежилые помещения

Согласно положениям ст. 1112 ГК, движимое и нет имущество, а также права собственности, принадлежавшие ранее покойному, могут быть переданы по наследству. То есть, получить в наследство возможно объект недвижимости вне зависимости от того, является он предназначенным для проживания либо нет. Но так как любой объект недвижимости не может быть передан как вещь, то по наследству передается право собственности. По этой причине наследование нежилых помещений, как и предназначенных для проживания, обязательно проходит через Росреестр.

Налог на наследство

Особенность наследования недвижимого имущества заключается в правилах налогообложении: налог на полученную в наследство недвижимость был отменен. Но правопреемникам придется внести 13 % налога тогда, когда имеется желание продать недвижимость до истечения 3 лет с момента получения наследства. В таком варианте получение финансов за счет продажи нежилого помещения законодательством приравнивается к дополнительному доходу. По истечении 3 лет с момента вступления в право собственности недвижимостью 13 % налога в случае продажи не взимаются.

Переоформление недвижимого имущества за границей

Для наследования недвижимости, которая расположена на территории иного государства, правопреемнику требуется руководствоваться не только законами России, но также и другой страны. Для переоформления прав на подобный объект недвижимости от правопреемника требуется выполнить следующие действия.

Подать заявление на принятие наследственной массы российскому нотариусу. Это заявление выступает в качестве основания для открытия наследственного дела.
Спустя определенное время нотариус выдает правопреемнику свидетельство про право наследования со специальным апостилем. Указанный документ предоставляет право наследнику инициировать процесс переоформления недвижимости на собственное имя.
Сторона, которая работает с наследственными делами в ином государстве, выполняет проверку подлинности прав наследника на недвижимость. В рамках проверки определяется наличие права собственности на объект и присутствие иных вероятных претендентов на имущество. Также определяют, имеются ли задолженности по налогам и прочим платежам, связанным с наследуемой собственностью.
После проведения проверок выдается свидетельство образца того государства, на территории которого расположен объект недвижимости, и производится регистрация его в реестре.

Основная трудность в наследовании собственности, расположенной на территории иного государства, заключается в различии законодательной базы стран. При получении сведений о возникновении наследства за рубежом правопреемнику требуется проконсультироваться касательно главных положений и норм наследования в том государстве. Отличающимися моментами, которые способны оказывать влияние на течение наследственного делопроизводства, могут выступать такие факторы:

срок принятия наследственной массы;
правила определения очередности правопреемников;
правила составления завещания и признания его действительным.

В большей части государств на принятие наследства отводится полгода, но в некоторых странах этот срок сокращен до трех месяцев.

Также существуют и иные моменты, которые могут значительно разниться с принятыми в РФ законодательными нормами, регулирующими процесс составления завещательного документа и принятия наследственной массы.

Передача недвижимости несовершеннолетнему

Согласно положениям ст. 1149 ГК, несовершеннолетние либо нетрудоспособные отпрыски и иждивенцы наследодателя, которые призываются к наследованию исходя из п. 1 и 2 ст. 11148 ГК, наследуют вне зависимости от указанного в завещании. Их доля не может быть меньше, чем половина от той, которая была бы ими получена при наследовании по закону.

Ребёнок может выступать в качестве правопреемника не только по закону, но и по завещанию. Но принять либо отказаться от наследственной массы лицо, не достигшее 18 лет, может только при участии законных представителей – опекунов либо родителей. Имеются общие правила, в соответствии с которыми наследство, куда может входить жильё и прочие объекты движимого и недвижимого имущества, может перейти к несовершеннолетнему на протяжении 6 месяцев с момента открытия наследственной массы. В зависимости от возраста, ребенок может быть полностью либо частично недееспособным.

Чтобы права на собственность перешли к малолетнему ребенку, чей возраст 0–14 лет, его законный представитель должен обратиться к нотариусу и принять наследство от имени ребенка. При принятии наследства за ребенка, который не достиг 14 лет, законный представитель обязан подтвердить собственный статус соответствующей бумагой.
Подростки, чей возраст достиг 14–18, вправе принимать наследство сами, но им требуется разрешение опекуна либо родителей.
Лица, в возрасте 16–18 лет могут распоряжаться имуществом, полученным по наследству, а также самостоятельно подтвердить его принятие, вправе при условии эмансипации – на основании положений ст. 27 ГК.

В ГК и ФЗ № 48 «Об опеке и попечительстве» от 27.07.2017 содержатся положения и нормы, которыми обязаны руководствоваться опекуны ребенка при распоряжении собственностью подопечного. Таким образом, органы попечительства и опеки предоставляют разрешение и указания, обязательные для исполнения, в письменной форме, которые касаются собственности несовершеннолетних до достижения последними 18-летнего возраста. Если ребенок был передан воспитательному заведению по причине отсутствия родственников, которые могли бы выступать в качестве опекунов, их функции на себя возлагает государство в лице руководителя детского учреждения. В остальных моментах процедура вступления в наследство не имеет отличий от стандартной.

При продаже квартиры, принадлежащей ребенку, ответственные органы следят за тем, чтобы несовершеннолетнему было предоставлено взамен жилище, которое не хуже по параметрам, чем продаваемое – иначе сделка с недвижимостью признается незаконной и аннулируется.

Нюансы наследования собственности с обременением

Нередким вариантом является получение в наследство объекта недвижимости с обременением. Обременение на недвижимости может быть выражено следующим:

объект был сдан в аренду:
выступает в качестве залогового имущества;
на собственность наложен арест и прочее.

В зависимости от определенного типа обременения, законодательство предусматривает отличающиеся порядки действий со стороны правопреемника. Когда собственность (квартира, дом и прочие типы недвижимого имущества, которые были включены в наследственную массу) была сдана и продолжает быть в аренде на основании договора, новый собственник не имеет права требовать аннулировать договор до завершения его срока без наличия согласия арендатора. Также новый владелец обязан следовать указанным в договоре аренду условиям, если в тексте документа не предусматривается иное.

Когда собственность была куплена с применением ипотеки, которая на конкретный момент уплачена не в полной мере, вместе с оформлением согласия получить наследство правопреемник перенимает и обязательство продолжать погашать кредит. В подобном варианте банк выполняет переоформление кредитного договора на имя правопреемника. Объем задолженности остается тем же, что и на момент смерти наследодателя, и выплачивается наследником согласно графику.

Перед любыми переговорами с финансовой организацией требуется выяснить: страховал ли наследодатель жизнь. Такая мера является распространенной практикой и нередко выступает в качестве обязательного условия для получения ипотечного кредита. Если подтвердится факт подобного страхования, а причина смерти наследодателя подпадает под понятие страхового случая, то погашение задолженности происходит с участием СК.

При аресте на недвижимости требуется узнать причину, которая привела к подобной мере: арест был наложен по причине просрочки сроков кредита, в качестве обеспечения иска и прочее. Арест снимается той структурой, которая его накладывала после устранения причины. К примеру, после погашения задолженности по просроченному кредиту.

В ряде случаев арест снимается определением судьи после рассмотрения вопроса в рамках судопроизводства. Для этого правопреемнику требуется подавать исковое заявление в соответствии с подсудностью.

Проблема наследства может коснуться каждого из нас. Вы можете быть потенциальным наследником. А когда-нибудь, увы, вам достанется роль наследодателя.

А вот с культурой наследования пока проблемы — у нас нет привычки при жизни позаботиться о «посмертной» судьбе нажитого имущества. Порой не знаем свои права и упускаем то, что положено по закону. Или надолго увязаем в судебных боях, неся невосполнимые моральные и материальные потери Как вступить в права наследования, и кто имеет право на свою долю? Вот об этом мы и поговорим.

В соответствии с законодательством Российской Федерации наследование недвижимости может иметь одно из двух оснований: по завещанию или согласно норме закона.

С терминами «наследование по завещанию» и «наследование по закону» многие знакомы. Закон предусматривает два способа принятия наследства: путем фактического вступления во владение наследственным имуществом либо путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальный орган по месту открытия наследства. Наследство оформляется согласно нормам законодательства в том случае, если наследодатель не оставил завещания. Самостоятельно распорядиться имуществом на случай смерти, можно лишь составив завещание, и удостоверив его у нотариуса. Закон также предусматривает иные варианты заверения, в случае, если заверить завещание у нотариуса невозможно.

Кто же является наследником?

Наследниками по завещанию становятся граждане, находящиеся в живых на день смерти наследодателя, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. Так же в завещание включаются при желании и государство или юридические лица.

Очередность наследников по закону определяется нормами законодательства. Среди наследников одной очереди имущество распределятся в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления, т.е. когда наследник умер до оформления наследства и наследство оформляется уже на наследников наследника.

В законе установлены следующие очереди наследования:

— Наследники первой очереди: дети, супруг и родители наследодателя;

— Наследники второй очереди: братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка;

— Наследники третьей очереди: братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя);

— Наследники четвертой очереди: прадедушки и прабабушки наследодателя;

— Наследники пятой очереди: дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);

— Наследники шестой очереди: дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);

— Наследники седьмой очереди: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Но есть, как выражаются юристы, изъян (исключение) из этого правила. В случае если наследники по закону проживали совместно с наследодателем на день его смерти, после этого печального события они считаются фактически принявшими наследство. Они продолжают там жить, платят за квартиру, оплачивают коммунальные услуги, то есть фактически наследство принято ими в свое владение, пусть без документального оформления. Им необязательно подавать заявление в установленные законом сроки. Они могут сделать это позже. Но лучше все же наследство оформить. Мало ли как жизнь повернется – может, захочется продать квартиру, тогда все равно понадобится свидетельство о праве на наследство. Правда, для этого понадобится подтверждение факта совместного проживания с почившим родственником. Это может быть справка из ЖЭКа или паспортного стола, осуществляющего регистрацию по месту жительства. Если таких доказательств нет, возникнут проблемы. Придется в судебном порядке устанавливать факт принятия наследства и подтверждать свое право на имущество.

Наследованию подлежит лишь то имуществ о, которое в момент смерти наследодателя находилось в его собственности. То есть если в завещании была указана недвижимость, которая была продана до смерти наследодателя, то наследникам она не достанется. Существуют так же категории наследников, которые имеют обязательную долю в наследуемом имуществе: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Они наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Чтобы оформить наследство нужно подать нотариусу заявление и следующий пакет документов:

— паспорт;

— свидетельство о смерти;

— справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу;

— документы, подтверждающие право собственности на квартиру;

— документы, подтверждающие родственные отношения;

— справка БТИ о стоимости квартиры;

— поэтажный план, экспликация;

— копия финансово-лицевого счета;

— выписка из домовой книги;

— справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество;

— справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Помните! Нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя пойти к нотариусу со своим паспортом и написать заявление о том, что я такой-то, принимаю наследство по такому-то адресу, квартира такая-то а не ждать окончания этого срока. Нотариус это заявление принимает, удостоверяет и открывает наследственное дело.

Через шесть месяцев нотариус выдаст вам Свидетельство о праве на наследство.

На основании свидетельства о праве на наследство зарегистрируйте свое право собственности на недвижимое имущество в органе юстиции по регистрации прав или оформите права на иное имущество в установленном порядке.

В случае, если пропущен установленный шестимесячный срок для вступления в наследство , его можно восстановить, либо продлить данный срок путем получения судебного решения. Необходимо будет доказать в суде, что было совершено фактическое вступление в наследство. В качестве таковых рассматриваются любые действия по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплата налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов или погашение долгов наследодателя и т.п.

Если доказать фактическое вступление в наследство, несмотря на все усилия, не представляется возможным , имеет смысл просить суд о восстановлении срока на принятие наследства. Однако в этом случае должны быть представлены доказательства уважительности причин пропуска данного срока. Кроме того, обратиться в суд с подобным требованием наследник вправе в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска отпали.

В большинстве случаев граждане используют именно первый вариант, поскольку обращение в суд часто происходит по прошествии нескольких лет после смерти наследодателя, да и доказать уважительность причин пропуска срока достаточно трудно.

Итак, дела, связанные с наследством, одни из самых тяжелых, признаются юристы. Особенно, которые касаются недвижимости. На пути к законному наследству нередко возникает немало подводных камней, на которые налетает обыватель, не посвященный в юридические тонкости. Они могут обнаружиться даже, казалось бы, в самом простом случае. Суды сейчас завалены делами о наследстве, которые могут тянуться годами. Для родственников хождение по судам – дополнительная трата времени, да и морально это тяжело. Поэтому, чтобы не терять зря время, силы и деньги, лучше проконсультируйтесь со специалистами. Многие проконсультируют бесплатно. И еще: по возможности оформляйте все, что может потом пригодиться. Сохраняйте документы, подтверждающие родство – свидетельства о рождении, браке, разводе…

25.02.2014 18:32

Наследование недвижимости - это получение недвижимости от наследодателя наследниками, после смерти наследодателя.

Наследование объектов недвижимости отражено в законе РФ. Такими объектами могут являться:

Земли, земельные участки с постройками, дома, квартиры, сооружения и здания, которые не выведены из гражданского оборота, и которые находятся в собственности у наследодателя. Собственность может быть, как частной, так и государственной, либо муниципальной. Но право собственности в обязательном порядке должно быть официально зарегистрировано, в соответствии с требованиями.

Процесс наследования может осуществляться двумя способами:

1. Наследование недвижимости по закону.

В данном случае наследниками являются близкие родственники и потомки наследодателя, которые должны принять наследство в течение 6 месяцев, со дня открытия наследства, т.е. объявить о своих правах и вступить в наследство. Если в течение указанного срока наследники не заявили о своих правах, по незнанию, либо по другой, уважительной причине, то судом может быть вынесено решение о восстановлении срока наследования.

Днем открытия наследства является официальный день смерти наследодателя.

Супруга/супруг, дети, родители (внуки и их дети, дети их детей по праву представления).

Правом представления обладают потомки умершего наследника, в случаях, когда сам наследник умирает раньше, либо одновременно с наследодателем. При данных обстоятельствах, доля наследства, предназначенная наследнику, разбивается между его потомками - это и называется правом представления.

К 1й очереди по праву представления передаётся наследство:

От детей наследодателя к его внукам и их потомкам.

Ко 2й:

От сестёр и братьев (родных наследодателю) к племянницам и племянникам.

К 3й очереди:

От родных тётушек и дядюшек наследодателя к двоюродным сестрам и братьям.

Родные сёстры, братья, дедушки и бабушки.

Родные тёти и дяди.

Родители бабушек и дедушек.

Двоюродные внуки, двоюродные дедушки и бабушки.

Двоюродные правнуки, двоюродные племянники, тёти и дяди.

Усыновленные наследодателем дети супруга, мачеха и отчим.

2. Наследование недвижимости по завещанию.

Завещание является односторонней сделкой, которая отражает волю наследодателя. Завещание приобретает силу действия только в официальную дату смерти наследодателя.

Особенности и содержание завещания

Как уже упоминалось выше, при составлении завещания процесс наследования заметно упрощается. Хотя по закону и существует возможность его оспаривания. В частности, если один из супругов завещает совместно нажитое имущество не второму супругу, а какому-то третьему лицу. 50% недвижимости находящейся в совместной собственности в любом случае должны перейти к супругу. Тем не менее, оформленное в соответствие со всеми правилами и нотариально заверенное завещание является приоритетным документом, определяющим круг наследников и права наследования .

Оставить свое имущество можно не только родственникам, но и людям, не состоящим с наследодателем ни в каком родстве или вообще отписать все государству . Разрешено также оформить наследство на все свое имущество или его часть на юридическое лицо и любую коммерческую организацию. Завещаний в течение жизни можно оформить несколько. Действительным будет самое последнее, отменяющее содержание предыдущих документов.

В самом завещании можно прописать не только порядок наследования и указать всех наследников, но и обозначить так называемый завещательный отказ. Этот термин обозначает не отказ в получении наследства, как может показаться, исходя из названия, а напротив некоторые обязательства со стороны наследников по отношению к каким-либо третьим лицам и предметам.

Для простоты понимания, приведем несколько практических примеров возможного завещательного отказа. Первый наиболее распространенный вариант это передача недвижимости с правом проживания в ней и сдачи в долгосрочную, среднесрочную и краткосрочную аренду, но без права обмена, продажи и прописки кого-либо из третьих лиц. Второй по популярности вариант, когда квартира передается по наследству при условии сохранении права пожизненного проживания на ее площади кого-то из родственников или близких наследодателя. Таким образом, законом будут защищаться не только права прямых наследников, но и тех, кто до этого фактически проживал в наследуемой квартире.

Завещательный отказ может оказаться серьезным обременением при принятии решения о продаже наследуемой недвижимости . Во второй описанной ситуации у наследников еще есть шанс договориться с отказополучателем, то есть человеком, которому предоставлено право проживания в наследуемой квартире, о предоставлении ему денежной компенсации или другой квартиры в случае согласия на оформление сделки купли-продажи. А вот в первой ситуации снять такое обременение будет очень проблематично.

В этом непростом процессе, как наследование недвижимости , много нюансов. Поэтому, если вам предстоит наследование квартиры, либо этот вопрос уже является для вас актуальным, лучше проконсультироваться со специалистами, или доверить им оформление и проведение данной процедуры, с учётом многих деталей.

Отказ от получения наследства

Каждый наследник имеет право отказаться от своего права наследования , оформив нотариально заверенный отказ в течение шести месяцев или на основании заявления, поданного в суд по истечении этого срока. При этом обязательно стоит учитывать, что данный отказ имеет необратимую юридическую силу и заявить свои права на это наследство в дальнейшем будет уже невозможно.

Кроме того, вы не можете отказаться от одной части наследства и принять другую. Или наследуете все, или отказываетесь от всей своей доли . Так что данное решение должно быть взвешенным и обдуманным. Как правило, причинами оформления такого отказа могут служить следующие ситуации: отказ от своей доли в пользу других наследников , серьезные долги наследодателя, которые вынужден будет выплачивать наследник, или в связи с очень низкой ликвидностью и плохим состоянием имущества, на восстановление и ремонт которого уйдет больше средств, чем возможно будет получить при его продаже.

Несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные наследники могут отказаться от своей доли наследства только при согласии официальных опекунов и органов опеки и попечительства.

Отказаться от своих прав могут не только непосредственные наследники, но и отказополучатели. Такой отказ также не имеет обратной юридической силы.

Особенности наследования недвижимости, которая имеет обременение

Нередко встречаются ситуации, когда в наследство вы получаете не просто недвижимость, а недвижимость, имеющую какие-либо обременения. Она может быть сдана в аренду , находить в залоге у банка, находиться под арестом и т.п. В зависимости от конкретного вида такого обременения, законом предусмотрен различный порядок действий.

В том случае если квартира, загородный дом или любая другая недвижимость, полученная по наследству, сдавалась и продолжает сдаваться в аренду на основании официального договора новый владелец не вправе требовать прекращения данного договора до истечения срока его действия без согласия арендатора и обязан соблюдать указанные в нем условия, если самим договором не предусмотрено иное.

Если доставшаяся вам недвижимость была куплена с использованием ипотечного кредита, который на данный момент не выплачен полностью, тогда вместе с оформлением согласия на получение наследства вы соглашаетесь и на выплату данного кредита. В такой ситуации банк переоформляет кредитный договор на имя наследника, и задолженность по кредиту в том же объеме, что и бывший заемщик, должен будет выплачивать уже он. Прежде чем проводить какие-то переговоры с банком, необходимо также поинтересоваться принимал ли наследодатель участие в страховании жизни, которое очень часто банки выставляют в качестве обязательного условия при оформлении ипотечного кредита. Если факт наличия такой страховки подтвердится, и причина смерти соответствует страховому случаю , помочь в погашении задолженности по кредиту вам сможет выплаченная страховой компанией компенсация.

Специфика наследования земельного участка

Для того чтобы вы без проблем смогли унаследовать участок и оформить в положенный срок право собственности на него, он должен соответствовать ряду условий:

данный земельный участок прошел процедуру межевания, четко определены его границы, месторасположение, размер и правовой режим (другими словами сформулировано функциональное назначение участка: для строительства загородного дома, для проведения сельскохозяйственных работ и т.п.);
земельный участок поставлен на кадастровый учет;
проведена кадастровая оценка стоимости участка с занесением в Единый Росреестр;
имеется полный комплект документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок.

Если какого-то одного документа или этапа не хватает, то наследникам придется восполнять и оформлять недостающие бумаги. Тоже самое касается ситуаций, когда какие-то документы были утеряны. Подготовленный пакет документов нужен для того, чтобы нотариус мог оформить свидетельство о праве собственности. Точно так же, как и в случае наследования квартиры, с полученным свидетельством о праве наследования наследнику предстоит посетить местную регистрационную палату для оформления нового свидетельства о собственности на земельный участок .