Нотариальная сделка является юридической операцией, которая осуществляется в установленной форме. Что это означает? Данной процедуре подлежат сделки, для которых согласно законодательству установлена нотариальная форма их выполнения.

Подробнее мы остановимся на детальном рассмотрении понятия нотариальной сделки. Также речь пойдет о продаже и приобретении недвижимости, о возможных рисках при оформлении.

Обязательные нотариальные сделки

Такая форма документов требуется в следующих случаях:

• Любые сделки, которые осуществляются с недвижимым имуществом. При этом имущество должно принадлежать продавцу или дарителю. Исключение составляет имущество, входящее в паевой инвестиционный фонд. Еще одним исключением является оформление по отчуждению земельных долей.
• Процедуры, которые связаны с распоряжением недвижимым имуществом в рамках условий опеки.
• Любые сделки, включающие продажу недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему гражданину либо недееспособному лицу.

Подробнее о сделках

Итак, в этой связи речь идет о следующих вариантах сделок:

• Дарение либо продажа какой-либо доли собственнику. При дарении то лицо, кому дарят, должно оплатить налог, составляющий тринадцать процентов. Такой тариф актуален для резидентов. Что касается нерезидентов, то они вносят тридцатипроцентную оплату с рыночной стоимости доли, которая была подарена. В том случае, если отчуждение выполняется по документу купли-продажи, взаимоотношения с налоговым органом возникают непосредственно у продавца.
• Дарение доли постороннему лицу . Согласие сособственников в подобной ситуации абсолютно не требуется. Но нотариус будет проверять, не притворна ли сделка. К примеру, дарение небольшой доли он может отклонить как притворную сделку, чтобы избежать необходимости получении отказа сособственников от прав на приоритетную покупку отчуждаемой доли.

• Купля-продажа доли в пользу постороннего лица, не являющегося сособственником. Отчуждение в данной ситуации производят при условии, что абсолютно все сособственники отказались от приобретения отчуждаемой доли и выполнили это в нотариальной форме. Отказы при этом принимаются от всех сособственников согласно выписке из единого реестра по недвижимости.

Купля-продажа недвижимости: нотариальная сделка

Цена недвижимости предполагает обязательства покупателя по вопросу проверки чистоты сделки. В рамках осуществления такой проверки запрашивают информацию из единого реестра. Также устанавливается список лиц, которые являются зарегистрированными в доме либо квартире. Кроме того, выполняется проверка правомочий продавца и прочих аспектов. Далее обе стороны должны договориться о цене и лишь после этого приступить к составлению документов нотариальной сделки купли-продажи недвижимости.

Насколько необходимо предварительное соглашение?

Прежде чем подписать основное соглашение, стороны имеют право составить предварительное соглашение, которое будет содержать условия последующего заключения предстоящей сделки. Данный этап, кроме того, подразумевает подготовку набора бумаг, необходимого для нотариального сопровождения. Следует сказать, что как нотариальная сделка продажа долей недвижимости тоже должна оформляться.

А задаток?

Нередко на данном этапе покупателем вносится задаток. Оформляют внесение обеспечения разными способами, иногда это происходит в форме предварительного договора. Суд не имеет единого мнения о том, разрешено ли так поступать. По этой причине во избежание лишних споров задаток лучше всего оформлять в отдельном порядке. Нотариальные сделки с долями должны оформляться в соответствующем порядке. Это законодательно утвердил Совет Федерации.

Важно отметить, что в том случае, если срок основного документа истечет, а порядок возвращения залога так и не будет установлен, то возвращать свои деньги покупателю придется через суд. Другим вариантом служит понуждение к заключению базового договора.

Помощь специалиста

Следующим этапом является составление основного соглашения нотариусом. Обе стороны имеют право проверить текст соглашения, а также, если требуется, внести в него свои исправления. С особенным вниманием необходимо отнестись к ответственности, которая существует за нарушение установленных обязательств. Эти обязательства заключаются в том, что функции специалиста в рамках нотариальной сделки купли-продажи квартиры или другой недвижимости сводятся к тому, чтобы соглашение соответствовало требованиям закона и не отменялось судом в ситуациях его оспаривания.

За чей счет оформление сделки?

В договоре следует определить, кто оплачивает нотариальную сделку при продаже недвижимости. Несение трат определяется согласно договоренности обеих сторон. Плату за данные услуги можно распределять равномерно либо же полностью переложить на покупателя.

Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса. После этого договор с пакетом документов направляют на государственную регистрацию. Некоторыми нотариусами предлагаются услуги по отправке пакета документов в электронном виде самостоятельно. Подобный способ обращения значительно экономит время обеих сторон, сокращая период обработки запроса реестром.

Какие документы требуются для соглашения по недвижимости?

Для нотариального оформления сделки могут потребоваться следующие бумаги:

• Предварительное соглашение, которое будет включать в себя основные условия сделки.
• Все документы на недвижимость, на основании которых продавец получил право собственности, например, свидетельство и выписку из единого реестра.
• Согласие супруга на продажу, а также на покупку со стороны того, кто намерен приобрести недвижимость.
• Разрешение органов опеки в том случае, если владельцем недвижимости выступает несовершеннолетнее лицо.
• Бумаги, которые подтверждают получение сособственниками предложений о продаже доли. Это актуально в том случае, если в сделке фигурирует долевая собственность.
• Справка о лицах, которые зарегистрированы в данной квартире или доме, а также домовая книга.
• Документ, который будет подтверждать отсутствие какого-либо долга по коммунальным услугам.
• Материнский сертификат наряду с выпиской с лицевого счета его обладателя. Это требуется в случаях, при которых используют средства семейного капитала.
• Кредитный, а также ипотечный договоры в том случае, если используются заемные средства.
• Сертификаты и соглашения в рамках использования бюджетных средств.

Все вышеперечисленные варианты документов должны предоставляться в копиях, а также в оригиналах для удостоверения подлинности нотариальной сделки с недвижимостью.

Нотариальное оформление: риски

Несмотря на процедуру нотариального удостоверения, обе стороны все же имеют некоторые риски. Дело заключается в том, что процесс оформления нотариальной сделки купли-продажи квартиры или другой недвижимости ограничен составлением договора, который трудно признать противоречащим действующему законодательству. Но применяемые формулировки далеко не всегда получаются удачными с точки зрения документальной безопасности сторон.

Одним из рисков служит отсутствие установленного порядка в расчетах. Данный аспект крайне важен, так как стоимость недвижимости всегда весьма велика. Непосредственно порядок расчетов фактически определяет, какая из сторон несет ответственность за денежные средства. В том случае, если в тексте документа будет указана стандартная фраза: «расчеты между обеими сторонами осуществлены полностью до заключения договора», риски могут возникнуть у продавца.

В ситуации, при которой деньги фактически не являются выплаченными, а переход права собственности зарегистрирован, покупатель имеет право не платить продавцу, так как уже получил недвижимость, а если верить заключенному договору, он уже и заплатил за нее абсолютно все деньги.

Еще одним риском служит факт отсутствия передаточного акта наряду с его включением в текст договора, тогда как фактический переход недвижимости осуществляется после выполнения регистрационных действий. В подобной ситуации существует риск причинения имуществу ущерба, который несет непосредственно его покупатель. Предъявлять какие-либо требования к качестве купленного объекта он уже не может по причине того, что, подписывая договор, он принял объект.

Непредвиденные сложности

Следующий риск состоит в несовершенстве самой процедуры нотариального оформления. Заключается этот минус в том, что при удостоверении сделки стороны остаются наедине с нотариусом. Присутствие прочих консультантов зачастую не приветствуется и даже не одобряется. Все это в результате приводит к тому, что условия, о которых договорились обе стороны, изменяются не в лучшую сторону. В итоге купля-продажа недвижимости посредством нотариуса вовсе не облегчает, а, наоборот, существенно усложняет жизнь и продавца, и покупателя.

И, наконец, последний риск заключается в ошибках в соглашении, допущенных техническими специалистами, которыми в основном выступают нотариальные помощники. Из-за наличия каких-либо ошибок подобное соглашение попросту не пройдет дальнейшую государственную регистрацию.

Таким образом, нотариальное заверение необходимо при совершении сделок с долями, а кроме того, с участием несовершеннолетних лиц и опекунов. В остальных ситуациях нотариальное заверение производят исключительно по личному желанию всех участников соглашения. Стоимость такой услуги напрямую зависит от цены документа, помимо этого в нее включается оплата за технические услуги. Переход прав на собственность согласно заверенному у нотариуса документу занимает небольшое количество времени, но не гарантирует абсолютную частоту сделки, так как всегда имеются риски, которые необходимо учитывать, прежде чем подписывать документы, чтобы потом не пришлось обращаться в суд.

Нотариат осуществляет законную защиту прав всех тех, кто участвует в гражданском обороте, к примеру, в сфере обязательственных отношений, а также при заключении либо исполнении различного вида имущественных соглашений. В российском законодательстве предусмотрен определенный перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.

Достоверность

Такая сделка абсолютно достоверна, что вносит необходимую ясность во взаимоотношения обеих сторон, заключивших ее, а также разъясняет все вопросы по поводу ее содержания и порядка исполнения. Помимо этого, в случаях судебных разбирательств нотариальное удостоверение обеспечивает ее доказуемость. Нотариусы беспристрастны в отношении обеих заключающих ее сторон и обязаны разъяснить им последствия совершения ими конкретной сделки.

Ее значение заключается в том, что она становится юридическим фактом, на основании которого права и обязанности участников правоотношения могут начаться, изменяться и прекращаться. Разберемся, какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Документальная форма

Главная роль нотариата заключается в том, что соглашения закрепляются в необходимой документальной форме, законность их гарантирована законом, а достоверность - максимальна. В случае утери документации, в которой выражены нотариально заверенные сделки, их можно будет легко восстановить.

Юридический факт

Сделка не является событием, поскольку она есть разновидность определенного юридического факта, где выражается свобода воли ее участников, которая направлена на достижение конкретных результатов, связанных с ее осуществлением, также имеющих правовой характер. Главным элементом ее существования является наличие воли всех участников правоотношения, которая понимается как реальное желание лица заключить такое соглашение.

Реализация же такой воли во внешней среде осуществляется при помощи волеизъявления. Условно выражаясь, воля - это содержание явления, а форма его проявления - это уже волеизъявление. Перед оформлением сделки нотариус обязан уточнить все ее юридические детали, а также подготовить проект.

Удостоверительная подпись

Нотариальное заверение сделки происходит посредством установления на определенном документе специальной удостоверительной подписи. Этот документ должен выражать ее содержание, а подписывается он не только нотариусом, но и участниками правоотношения либо их представителями.

Дополнительные требования

Имеют место случаи, когда законом установлены дополнительные требования составления документа, подтверждающего осуществление сделки. К примеру, договор о купле и продаже участка земли, как правило, должен быть оформлен на специальном типовом бланке.

Разновидности сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

Круг договоров, которые нотариально заверяются, четко ограничен законодательством. Среди них различают те, которые удостоверяются по желанию, и те, которые подлежат по закону обязательному удостоверению. Сделками, которые удостоверяются по желанию, могут являться абсолютно любые, которые не противоречат российскому законодательству.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат, помимо перечисленных, еще те, заверение которых установлено соглашением участников конкретной сделки даже в тех случаях, когда законом это не предписано.

Перечень

Обязательность удостоверения в нотариальном порядке предусмотрена такими законодательно-нормативными актами, как Основы законодательства о нотариате, Семейный кодекс, Гражданский кодекс и другие. Таким образом, согласно законодательству, обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие сделки:

Недействительность

Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, считаются недействительными, если это условие не соблюдено. Их можно признать реальными только в судебном порядке. И в случаях, когда суд признал такую сделку законной, нотариальное удостоверение в последующем времени уже не требуется. Суд может признать ее действительной только в случае, когда одна из ее сторон добросовестно выполнила свои обязательства, касающиеся данного правоотношения.

Нотариальное удостоверение сделки является одной из услуг, предоставляемых гражданам и организациям. Во многих случаях обращение к уполномоченным лицам является личной инициативой субъектов. Согласно законодательству, большинство сделок допускается оформлять в обычной письменной форме. Однако, по сложившейся традиции, субъекты продолжают обращаться к должностным лицам для получения больших гарантий. Рассмотрим подробно, как осуществляется .

Общие сведения

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью прямо не предписывается законодательством. Такая ситуация обусловлена введением ФЗ, регламентирующего порядок регистрации прав на объекты. Однако на практике могут возникнуть самые разные ситуации. Поэтому, чтобы обезопасить себя и защитить права, субъекты обращаются к нотариусам. Процедура предполагает совершение на документе специальной надписи уполномоченным лицом. Между тем не заключается только лишь в этом. Весь процесс подтверждения регламентируется соответствующими нормами и осуществляется по определенному порядку. Процедура направлена на обеспечение действительности (законности) оформляемого договора.

Нормативное регулирование

Правилам совершения сделок посвящены многие правовые акты. Основные положения присутствуют в ГК, федеральных законах, президентских указах, правительственных постановлениях, распоряжениях министерств и других органов власти. В 153 статье Гражданского кодекса присутствует формулировка понятия сделки. В соответствии с нормой, она предполагает совершение действий организациями и гражданами, направленных на изменение, установление, прекращение обязанностей и прав. Сделка рассматривается как самый распространенный

Классификация

На практике субъекты совершают самые разные сделки. В законодательстве отсутствует исчерпывающий перечень всех их видов. Между тем в нормах проводится определенное их разграничение. В качестве одного из критериев классификации выступает субъектный состав. Согласно 154 статье ГК, сделки могут быть одно-, много- и двусторонними. В рамках рассматриваемой темы интерес представляет классификация по форме совершения. Сделки могут оформляться лично или через представителя. Отдельно в ГК закрепляются виды и условия признания соглашений таковыми.

Нотариальное удостоверение сделки: цели

Уполномоченные лица, к которым обращаются организации и граждане, должны обеспечить защиту интересов этих субъектов. Эта задача реализуется в первую очередь посредством выполнения всех требований, закрепленных в законодательных и прочих актах, включающих в себя гражданско-правовые нормы. Для признания договора действительным он должен оформляться на основании волевого акта тех лиц, которые его составляют и подписывают.

Условия

Лицам, обращающимся к нотариусу, надлежит обладать дееспособностью. Содержание договора излагается в документе, соответствующем правилам, установленным в законодательстве. Суть сделки должна согласовываться с требованиями норм. Если же она не предусмотрена законодательством, то ее содержание не должно противоречить основам ГК. Кроме этого, необходимо, чтобы результат действия соответствовал реальным намерениям сторон.

Общие правила

Для заключения любой сделки, согласно законодательству, необходимо волеизъявление участников. Если она односторонняя, то данное правило действует в отношении одного лица. Заключение договора осуществляется по соглашению участников. Их может быть двое, трое и более. Согласно нормам ГК, при односторонних сделок достаточно воли и присутствия одного лица, от имени которого совершается действие. К ним, в частности, относят доверенности, завещания, отказы от наследств и пр. Если заверяются многосторонние сделки, необходимо присутствие и воля каждого участника. Ими могут быть продавец и покупатель, даритель и одаряемый, залогодержатель и залогодатель. Необходимо, чтобы воля всех участников была согласованной.

Предписания

Нотариус обязан выяснить волю сторон сделки. Для реализации этой задачи уполномоченное лицо проверяет:

1. Соответствие содержания договора, представленного на заверение, реальным намерениям участников. Для этого перед сторонами ставятся соответствующие вопросы.
2. Дееспособность граждан, правоспособность юрлиц, принимающих участие в процедуре. Если действия совершаются представителями, проверяется наличие у них соответствующих полномочий.

Порядок

В соответствии с установленными правилами, нотариусу необходимо:

1. Разъяснить значение и смысл проекта договора, представленного ему.
2. Проверить соответствие содержания документа предписаниям законодательства.
3. Установить личности субъектов, обратившихся к нему.
4. Зачитать содержание сделки участникам.
5. Предложить подписать документ в своем присутствии.
6. Зарегистрировать договор в реестре.

Неукоснительное выполнение этих правил обеспечивает действительность процедуры и придает документам труднооспоримый характер. Субъектам, обращающимся к уполномоченному лицу, необходимо предоставить бумаги, удостоверяющие личность, и, собственно, соглашение. Представители предъявляют дополнительно доверенность.

Какие сделки подлежат нотариальному удостоверению?

Подтверждение действительности договоров осуществляется по закону или соглашению сторон. В последнем случае в нормах может и не прописываться, что нотариальное удостоверение сделок обязательно. Соглашение сторон является юридическим фактом и имеет правовую силу. В законодательстве определены следующие сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению :

Нюансы

Всегда нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, когда оформляется дополнительное соглашение к основному заверенному договору. Следует сказать, что несоблюдение установленных правил влечет недействительность документа. Если сделки, требующие нотариального удостоверения, не были заверены, а один из участников частично или полностью исполнил установленные обязательства, суд может по его просьбе признать договор действительным. В таких ситуациях последующее подтверждение документа не требуется.

Иски

Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению, заключенные в нарушение правил, могут признаваться ничтожными. Иски о применении последствий допускается предъявлять в течение трех лет с даты начала исполнения. Закон предусматривает еще один вид недействительных сделок - оспоримые. Иск о применении последствий в этом случае допускается предъявлять в течение 1 г. с даты прекращения угрозы или насилия, под действием которых договор был заключен. Исчисление срока может осуществляться со дня, когда потерпевший узнал либо ему могло стать известно о других обстоятельствах, выступающих в качестве оснований для

Несколько лет назад в действующее законодательство были внесены существенные изменения, согласно которым количество сделок и договоров, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, резко сократилось. Тем не менее, важно знать, что существует целый ряд договоров, которые нужно удостоверить у нотариуса. Только в данном случае заключенная сделка будет действительной. О таких договорах мы подробно поговорим в материале данной статьи.

Подлежат обязательному нотариальному удостоверению:

• Договор ренты;
• Брачный договор;
• Завещание;
• Продажа недвижимости, которая находится в долевой собственности или принадлежит двум супругам (заверяется согласие);
• Перевод документов и договоров с другого языка.

Стороны при заключении любого договора вправе заверить его у нотариуса по своему усмотрению. Нотариальное удостоверение выступает гарантом надежности и законности документов, оспаривать сделку, заключенной по данной форме, гораздо более сложно.

Договор ренты

Договор ренты предполагает передачу в собственность недвижимого имущества в обмен на пожизненное содержание и уход. Выплата ренты может производиться как в денежном выражении (ежемесячные платежи в установленной сумме), так и в натуральном виде (например, продуктами, лекарствами и т.п.). Размер и порядок выплаты ренты должен быть установлен положениями договора. Получатель ренты продолжает пользоваться недвижимость до момента своей смерти, после чего по договору квартира или дом переходит в собственность нового владельца (плательщика ренты).

На сегодняшний день рента относится к числу немногих гражданско-правовых договоров, подлежащих нотариальному удостоверению в обязательном порядке. В этом случае нотариальная форма заключения сделки играет важную роль. Должностное лицо (нотариус) своей подписью свидетельствует законность сделки, а также соответствие ее воле сторон. При несоблюдении формы сделки договор ренты признается недействительным.

Брачный договор

Брачный договор является недействительным, если не была соблюдена при его заключении нотариальная форма. Брачный договор заключается по желанию супругов и устанавливает режим собственности. Если данный договор не был заключен, то все нажитое в браке имущество является совместным, а при разводе делится на две равные части.

Брачный договор необходимо составить в трех экземплярах, два из которых остаются у супругов, а один хранится у нотариуса. В ходе удостоверения договора нотариус должен разъяснить супругам все моменты, которые присутствуют в тексте. Основная задача нотариального удостоверения договора - подтвердить факт существования данных отношений, убедиться в том, что супруги добровольно заключают данное соглашение.

Договор продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости подлежит нотариальному удостоверению в том случае, если имущество находится в долевой собственности или является совместно нажитой в браке собственностью супругов. В данном случае нотариальному удостоверению подлежит не сам договор, а разрешение второго супруга на продажу имущества (если речь идет о продаже совместно нажитой в браке недвижимости) или согласие собственников, которым недвижимость принадлежит в равных долях.

Завещание

Завещание - это односторонняя сделка, которая также подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Действующим законодательством предусмотрена свобода завещания. Иными словами, лицо может по своему усмотрению распоряжаться имуществом, завещать его любым гражданам, организациям, муниципальным образованиям, России и иностранным государствам. Завещание является недействительным, если нотариальная форма не была соблюдена. Но присутствуют исключения из данного правила, список которых прописан в действующем законодательстве.

Перевод документов и договоров с другого языка

Перевод документов и договоров с другого языка также должен быть удостоверен у нотариуса. Данные действия требуются, чтобы придать данному документу юридическую силу. Как правило, удостоверение перевода с другого языка требуется в том случае, если данные документы в дальнейшем следует представить в официальные государственные органы.

Иные документы, требующие обязательного заверения

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат не только договоры, но и ряд иных документов. Например, в обязательном порядке необходимо заверить у нотариуса разрешение на вывоз ребенка за границу от родителя, если он отправляется в путешествие только с одним из родителей. Если же за границу ребенок до 18 лет выезжает с иными родственниками, то требуется нотариально заверенное разрешение от обоих родителей. Если данный документ отсутствует, то ребенка могут просто не выпустить из страны. Кроме того, нередко на отдыхе требуется нотариально удостоверенное согласие второго родителя на выезд. Следует обратить внимание, что в ряде случаев требуется также перевод данного согласия, который, в свою очередь, также должен быть заверен у нотариуса.

Заверяется нотариально доверенность, которая выдается в порядке передоверия. Также заверению подлежат доверенности, которые дают право осуществления действий и сделок, в свою очередь также требующих нотариального удостоверения. Уступка права требования по сделке, которая требует обязательного удостоверения нотариуса, также должна быть заверена. Обратиться к нотариусу в обязательном порядке также, если вы заключается соглашение об уплате алиментов. Данный документ имеет силу исполнительного листа, но лишь в том случае, если соблюдена форма нотариального удостоверения.

Преимущества нотариального удостоверения

Институт нотариального удостоверения сделок был введен законодателем неслучайно. Прежде всего, для сторон договора подобная форма позволяет получить целый ряд преимуществ. Во-первых, права и интересы владельцев документа защищаются от имени государства. Нотариус проверяет соответствие документа действующему законодательству, что позволяет получить гарантию того, что данный договор не ущемляет ваших прав. Нотариально удостоверенную сделку сложно оспорить, опровергнуть ее юридическую чистоту.

Перед удостоверением нотариус разъясняет все права и обязанности сторон, что позволяет осознать все юридические последствия заключаемой сделки, повысить уровень правовой грамотности. При нотариальном удостоверении сделок совершение ошибок просто невозможно: при их возникновении полная имущественная ответственность ложится на плечи нотариуса.

Безусловно, нотариальное заверение позволяет получить целый ряд преимуществ. Но всегда следует помнить, что нотариус не является вашим личным консультантом. Он проверяет юридическую чистоту и законность документов, но при заключении сделок всегда следует дополнительно обратиться к юристу, который сможет максимально защитить ваши права и законные интересы, подготовить оптимальный проект договоров и соглашений.

Информация предоставленная в данной статье не является публичной офертой.

Судебные инстанции довольно часто рассматривают имущественные права между супругами. Зачастую именно совместно нажитое имущество вызывает споры между мужем и женой.

Судебных разбирательств можно избежать, составив брачный договор . Это контракт между вступающими в брак лицами, а также между супругами для определения обязанностей и их имущественных прав.

Таким образом, супружеская пара может подстраховать себя от вероятных конфликтов или ссор на почве прав собственности на имущество.

Немногие знают, как правильно составить контракт и кто удостоверяет брачный договор?

Брачное соглашение об имущественной стороне вопроса можно заключить, вступая в брак. Тогда договор вступает в силу с момента регистрации брака. Также его часто оформляют уже давно живущие вместе супруги.

В таком случае действие документа начинается с момента нотариального удостоверения. В его составлении участвуют только две стороны. Любые изменения и исправления возможны только в двухстороннем формате.

Часто возникает вопрос: нужно ли заверять брачный договор у нотариуса? Если супруги принимают решение составить брачное соглашение, то они должны знать, кто составляет брачный договор: нотариус или адвокат?

Процедура составления брачного контракта производится только у нотариуса в нотариальной конторе!

Хотя ведение всех дел некоторые люди поручают юристам, специализирующимся на семейном праве или личному адвокату по семейным делам, если таковой имеется. Но заверить соглашение в любом случае должен нотариус.

Нотариальное удостоверение брачного договора является обязательным условием в соответствии со статьей 41 СК РФ.

Если в документе отсутствует отметка нотариуса, то брачный договор признается недействительным и даже незаключенным.

Поэтому во избежание неприятных сюрпризов в будущем стоит заранее позаботиться о грамотности составления и легитимности брачного соглашения.

Нотариальная виза документа является своего рода страховкой, подтверждающей законность документа.

Участие нотариуса в оформлении брачного соглашения позволяет избежать неприятных моментов, которые влекут за собой признание договора недействительным. Благодаря нотариальной визе контракт приобретает юридическую силу.

Помощь в составлении и оформлении самого договора оказывают не только нотариальные фирмы, но и частные юристы или юридические компании.

Юристы могут не только помочь с экспертной оценкой стоимости имущества, сбором необходимой документации, оформлении договора и внесении в него изменений, но и быть посредником при нотариальном заверении.

Правда стоимость таких услуг может доходить до 50 тыс. руб., в зависимости от объема и сложности работы. Но даже при полном юридическом контролировании процесса, юридическую силу документу может придать только подпись нотариуса.

Выбирать юридическую контору желательно по заслуженной репутации и положительным отзывам . Ведь неточно или неправильно составленный брачный контракт может привести к печальным последствиям для супругов.

Если из-за этого соглашение окажется недействительным, то все имущественные отношения между мужем и женой будут регулироваться только нормами закона.

В соответствии с пожеланиями супругов, нотариус должен составить подробный и юридически правильный договор. Он должен тщательно проверить его на наличие неточностей и ошибок.

Процесс составления контракта занимает от нескольких часов до нескольких дней. В итоге договор будет защищать права мужчины и женщины, содержать взаимные договоренности и обеспечивать выполнение обязанностей.

Также нотариус ознакомит супругов с законодательными нормами, правилами и последствиями заключения данного документа.

Перед составлением документа супругам заранее нужно обсудить, что именно будет оговорено в контракте. У юриста договор подписывается в трех экземплярах, каждый из которых должен храниться у мужа, жены и в нотариальной конторе.

В тексте документа следует урегулировать порядок раздела собственности в каждой из таких категорий:

В юридически грамотно оформленном контракте должны быть полностью указаны:

Подобная детализация очень важна и имеет первостепенное значение. Также важно в документе указать механизм передачи вещей друг другу, прописав как, когда и где будет осуществляться передача.

Если договор составлен на нескольких листах, то муж и жена должны подписать каждый лист, указать ФИО с полной расшифровкой.

Обговорить и прописать вопрос разделения между супружеской парой взятых займов. Обычно он решается с привлечением банка, где был оформлен кредит.

Если это не ипотека, а небольшой кредит, то стороны могут самостоятельно решить, кто из них будет погашать остаток долга.

Но в договоре все равно необходимо указать остаток долга, а также на кого оформлен заем на момент составления контракта (дата составления кредита, номер, сумма).

Для оформления договора нотариусу нужны оригиналы документов:

• паспортов супругов или молодоженов;
• свидетельство о браке.

Оригиналы и копии:

• документы на имущество, подтверждающие право собственности (технические паспорта на квартиру, автомобиль, акции, доли в ООО);
• выписки из ЕГРП, договоры, квитанции, чеки – все то, что вы считаете нужным защитить в случае развода.

Если один из супругов является несовершеннолетним (ей), и брак еще не был заключен, следует взять также нотариально заверенное согласие родителей или опекунов.

В брачном договоре можно оговорить режим собственности, который применим ко всему имуществу или его части. Собственность делится на: совместную, долевую или раздельную.

В режиме совместной собственности супруги не определяют долю каждого, то есть при разводе имущество будет поделено между мужем и женой в равных долях.

При долевой собственности стороны сами определяют кому, что и сколько положено в браке и после него. При раздельной форме собственности каждому из супругов полагается собственное владение имуществом.

В семейном соглашении, заверенном нотариально, вы имеете право определить денежную сумму, которую вносит в общую казну каждый из супругов. Можно прописать долевое участие одного из супругов в прибыли.

Например, по контракту супруг должен отдавать 50% от своего дохода, и 10% – в случае развода или конкретную сумму компенсации.

Также в соглашении можно оговорить даже финансовую компенсацию за моральный ущерб, например в случае измены, рукоприкладства или алкоголизма одного из супругов.

Дорогие подарки (драгоценности, шубы), которые муж и жена дарят друг другу, по закону должны принадлежать дарителю. В договоре можно отметить, что предметы дарения останутся одаряемой стороне.

Заранее также описывают раздел мелкого имущества, такого как бытовая техника (обычно остается жене) или гараж (мужу).

В контракте могут быть описаны обязанности по содержанию пожилых родителей, детей или друг друга. В документе указывается право собственности на имущество в пользу супруга, с которым остается ребенок после развода, например, в виде 2/3 квартиры.

После подписания документа, в него можно вносить дополнения или изменения, но только по взаимному согласию, и только с заверенной отметкой нотариуса.

Брачный контракт заключается у юриста с определенным сроком действия или бессрочно по выбору супругов. Договор, заключенный на определенный срок, заканчивается по окончании этого срока.

Бессрочное соглашение заканчивает свое действие тогда, когда расторгается брак. Контракт может быть изменен досрочно или расторгнут только в случае взаимного согласия двух сторон. Отказ в одностороннем порядке не имеет никакой юридической силы!

В брачном контракте оговариваются только имущественные отношения:

Нет, брачное соглашение между молодоженами и супругами должно быть оформлено письменно и обязательно у нотариуса.

Простая форма договора без нотариального удостоверения не придаст ему юридической силы, хотя недавно еще было можно заключить договор о разделе имущества и делить его без нотариуса.

Зачастую люди не имеют особого желания обращаться к нотариусу по нескольким причинам. Например, из-за нежелания распространяться о содержании соглашения или когда не хотят переплачивать за услуги нотариуса.

И, тем не менее, в 2016 году в СК были внесены поправки, и теперь данное соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

Чем подробнее и тщательнее составлен договор, тем меньше разногласий и споров возникнет у семейной пары в будущем.

Стоимость составления зависеть от следующих факторов:

• объем документации;
• сложность контракта;
• срочность работы.

Цена за услуги юриста повышается, если он предоставляет дополнительные услуги, кроме составления самого проекта. Сюда входит сбор необходимой документации, проведение экспертной оценки имущества.

Конечная стоимость услуг может также зависеть от квалификации и престижа юридической компании. В среднем цены на составление брачного контракта по Москве может колебаться от 5 до 50 тыс. руб.

Обязательными расходами у нотариуса будут:

• госпошлина – 500 руб.;
• нотариальное удостоверение контракта – в пределах 5-6 тыс. руб.;
• правовые и технические услуги – 5-10 тыс. руб.

К таким услугам относится:

Стоимость процедуры может возрасти:

• в зависимости от того, нужно ли регистрировать права собственности;
• если вы заказали составление текста и оформление документа юристу;
• если совершаются другие действия регистрационного характера.

Сколько стоит заверить дополнительные нотариальные услуги

1. Внесение изменений в семейное соглашение. Супруги в любой момент могут внести по обоюдному согласию изменения в свой договор. Отдельный документ с подробным описанием изменений также должен быть заверен у нотариуса с оплатой услуги в пределах 5 тыс. рублей.
2. Расторжение брачного контракта. Супруги имеют право расторгнуть брачный договор по взаимному согласию. Расторжение соглашения также оформляется нотариально и будет стоить около 5 тыс. рублей.

Важно! Одностороннее расторжение контракта невозможно даже у нотариуса!

Конечно, стоимость составления брачного соглашения совсем не маленькая, особенно, если основательно подойти к этому процессу.

Выбор проверенной юридической организации, где окажут помощь в сборе документов, а также составят подробный проект брачного договора, может отнять немало средств.

Зато после заключения брачного договора супружеская пара может быть совершенно спокойна за судьбу своего имущества.

Видео: Как правильно составить брачный договор