Государство занимается помощью обманутым дольщикам, как минимум, последние десять лет. А судя потому, что ограбленные люди до сих пор желают то, что хочется именно им, а получают в итоге то, что предлагает законодатель и, при этом продолжают надеяться, что власти будут решать их проблемы, правительство успешно справляется со своей задачей. В стране стабильность и порядок.
Российские граждане после 70 лет тоталитаризма при котором их права были страшно ограничены советским государством, наконец-то получили свободу и стали жить в правовом государстве. И это на самом деле так. Россияне стали обладать множеством всевозможных прав, ведь в демократическом государстве все свободны. Свободны все — и народ, и власть, которая свободно обещает всё, что хочется народу и не несет ответственности за свои обещания. Все это делается на благо всего народа. Хотя народу подобная забота почему-то не нравится. Люди не понимают, что иметь всё и сразу, уже сейчас могут позволить себе только те, кто может обеспечить свои права без ограничений.
А чтобы остальным оставить право на осуществление своих желаний только в светлом будущем — главной задачей власти становится создание условий, не позволяющих реализовать свои права свободно здесь и сейчас, каждому желающему гражданину правового государства. Не менее важной задачей, которая стоит перед властями — является недопущение социальной напряженности, которая обязательно возникает при ущемлении прав свободного человека.
Эта задача необычайно трудная, но как показывает практика, выполнимая. Для этого необходимо поддерживать у обывателя уверенность, что государство неустанно заботится о нем. Но дать всем всё, что они желают по праву оно не успевает, поэтому свободному гражданину остается этого дождаться. А чтобы подобная забота поскорее осуществилась, необходимо достучаться до власти любыми, предлагаемыми тем же государством, способами.
В подобной иллюзии, стараниями властей, продолжает пребывать большинство обманутых дольщиков. В реальности как федеральная, так и региональная власть обманутых дольщиков вовсе не считает обманутыми.
Ведь никто не поверит, что мнение назначенных федеральным центром чиновников может противоречить мнению начальства, а подчиненный будет отстаивать свое мнение, вопреки воле начальства. Государство принимает законы, а подчиненные их выполняют, то есть выражают волю государства. Для этого был придуман закон ФЗ-214. А если все сделано по закону, то по мнению государства, дольщик оставшийся ни с чем, обманутым не считается. Это обманутые считают иначе. Это их право. Никто не запрещает иметь собственное мнение. Ведь у нас правовое государство…
Некоторые из обманутых дольщиков умудряются вырваться из плена собственных иллюзий. Именно тогда мы можем наблюдать, что дольщики поставленные в равные условия с остальными обманутыми, добиваются получения обещанных им квартир, без каких-либо дополнительных условий со стороны застройщика или местной администрации. Нельзя сказать, что вокруг них что-то изменилось, но определенная переоценка собственного опыта произошла. Это нормально для тех, кому удалось действовать непрерывно и достаточно долго, чтобы увидеть, к чему привели те или иные действия. Для тех, у кого в достатке мужества беспристрастно взглянуть на себя и на свое прошлое. Это нормально для умных. Если ты все делал правильно, переоценка будет минимальной и упущенное время будет не критическим.
Примеры такие есть, но почему они случаются, особо никто не задумывается. Не свойственно нашим гражданам, как впрочем и не нашим, вникать в детали. Ну добились и добились, повезло, докричались, дописались, нажаловались, услышали их власти и пожалели несчастных. Все просто. Мы тоже самое делаем и нам должно повезти. Чем мы хуже? Вот и продолжают они ходить год за годом по одному и тому же кругу, созданному для них кукловодами. Продолжают ходить, пока полностью во всем не разуверятся и не опустят руки окончательно. Ведь им создали все условия, чтобы обманутые люди бились словно в бетонную стену.
Пока люди не смогли преодолеть свой страх —
ВСЕ ПОД КОНТРОЛЕМ. Продолжается унылое и безнадежное действо, которое обманутые почему-то называют борьбой за свои квартиры.
Неудивительно, что такие потерпевшие продолжают ожидать помощи десятилетиями. Они так и не смогли понять, что главная проблема их в том, что им только кажется, что они делают то же самое.
Никак не поймут ожидающие помощи от властей дольщики, что помощи не будет никогда, а те кто добились своих квартир или только реально идут к этой цели — совершили самое важное для своей победы. Они поняли, что помощи ОТ ГОСУДАРСТВА не будет и перестали ее ждать. Согласиться разрушить иллюзию — это всегда самое трудное. Если ты это смог, то дальнейшие действия — вопрос времени, а не трудностей. Они совершаются уже обдуманно, а возникающие трудности преодолеваются намного проще.
Обманутые дольщики постоянно жалуются, что закон 214-ФЗ не работает. В реальности закон работает, но не для них. А убеждали дольщиков в обратном исключительно, чтобы стимулировать потенциальных покупателей рискнуть и отдать свои деньги за обещание, а не за реальные квартиры. Ведь для большинства вполне вменяемых и взрослых людей предпочтительнее иметь синицу в руке, чем журавля в небе. Эту убежденность государству необходимо было сломать, что эффективные менеджеры, судя по происходящему, успешно продемонстрировали всем.
Из народного опыта известно, что закон как дышло, куда повернешь, туда и вышло. ФЗ-214 яркое тому подтверждение. Закон предусмотрел для государства возможность уйти от ответственности, переложив ее на плечи самих обманутых дольщиков.
Поэтому власти прикладывают все усилия, чтобы заставить ограбленных и бездомных людей с этим согласиться. Мол видите, что мы для вас закон придумали, который типа должен вас защитить, а вы такие «лохи пушистые», что даже закон вам ничем не помог. Государство разводит руками, вроде как мы сделали для народа все, что могли. Какой с нас спрос? Вас же ограбили в полном соответствии с законом.
Поэтому власти для дольщиков предусмотрели три варианта. Устраивают эти варианты обманутых дольщиков или нет государство не волнует. Задача власти «не мытьем так катаньем», заставить возмущенного предложенным неудавшегося новосела, согласиться с одним из предложенных вариантов. Наиболее достойный, потому что выгодный для чиновников на местах - это первый способ решения проблемы из столь неприятного для дольщиков выбора.
Именно на этом способе решения проблемы по закону настаивают чиновники в большинстве случаев. Этот вариант подразумевает множество ништяков для «тех кто в доле». Как следствие увеличение проблем для тех кто платит — обманутых дольщиков, ставших добровольно пайщиками. Но это тема отдельной статьи, поэтому тут мы подробно на ней останавливаться не будем.
Мы имеем ввиду ЖСК, аббревиатуру которого народ обозвал по своему, емко и точно: «Живите Как Сможете» .
1
.Создание ЖСК (Жилищно-строительный кооператив).
Образовать его должны сами граждане, а инициировать это может лишь конкурсный управляющий застройщика-банкрота. В дальнейшем дольщики ставшие пайщиками этого кооператива, по мнению государства, должны выступить в качестве инвестора по финансированию дальнейшей достройки объекта.
2.Продажа предмета залога.
Он применим только, если недвижимость находится в обременении. Но в этом случае 60% вырученных денег пойдут на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом. И только 25% средств - на погашение требований дольщиков. Правда те же 25% - это в идеале.
3
.Передача имущества и обязательств застройщика
. Эта норма, по мнению многих экспертов, на сегодня является неработающей, «мертвой» из-за отсутствия экономической целесообразности. Привлекать другого инвестора для достройки выгодно лишь тогда, когда из этого можно извлечь выгоду. Но большинство квартир в проблемных домах обычно распроданы, и новой компании остаются лишь расходы на строительство. На падающем рынке даже такую теоретическую возможность можно рассматривать исключительно как фантастику. Поэтому даже если так называемый «инвестор» появляется
, то он чаще всего использует площадку в своих коммерческих интересах, потом благополучно банкротит фирму. Есть еще и второй вариант, когда площадка достраивается под новым названием
, а обманутые дольщики остаются ни с чем. 
По задумке властей обманутый дольщик должен безропотно согласиться с одним из предложенных законодателем вариантов и забыть про какие-либо претензии к государству. Тем более, что государство и те господа, интересы которых власть защищает, уже все с дольщика получили. А то, что он при этом остался ни с чем - его проблемы. Не возвращать же ему, в самом деле то, что с него выманили. Пусть, вообще, радуется, что окончательно по миру не пустили. Пусть сидит себе на попе ровно, на кухне съемной квартиры и «пар спускает» в соцсетях. Пусть надеется на светлое будущее, которое представители государства регулярно обещают. Пусть письма пишут, в конце-то концов, для этого есть контролирующие органы, которые отвлекают граждан от ненужной активности. Пусть ходит по кругу и получает отписки, пока не устанет и во всем не разочаруется. Есть депутаты, есть администрация, суд в конце концов. Пусть сходит с дистанции, освобождая место для бега по чиновничьим кабинетам, новым обманутым. Пусть выживает, кто как может. Для тех у кого со временем жизнь наладится, - государство, что-нибудь еще придумает. Для спокойствия государства главное, чтобы обманутый дольщик не выходил на улицы с требованием справедливости.
Права у обманутых дольщиков, конечно есть, но возможности реализовать эти права государство им не дает. Или мы живем не в правовом государстве? В самом-то деле. В демократическом государстве главный принцип существования - приватизация доходов и национализация расходов. Поэтому народ у нас защищен законом и, только очень немногие, не защищены…
А у них, то бишь у государства, впереди новые задачи и новые «лохи пушистые». Те у которых еще есть, что выманивать. ПРОБЛЕМА ДЛЯ ГОСУДАРСТВА ЛИШЬ В ТОМ
, что сами обманутые так не считают и не хотят, (не благодарные какие, сколько им обещали, сколько им говорили и говорили, ждите и… дождетесь, явится волшебник на «голубом вертолете» и обеспечит вам светлое будущее…). Тем не менее, обездоленные не желают соглашаться с мнением представителей власти, и их число непрерывно растет как и социальная напряженность.
Но государство не отчаивается и упорно работает с непонятливым населением. Растет число всевозможных общероссийских съездов, проводимых различными политическими интересантами. Большинство дольщиков по-прежнему продолжают обращаться за помощью к чиновникам, просят внимания, пишут жалобы, подписывают петиции, ждут на митингах представителей власти. В общем делают все, чтобы власть была уверена, что все у государства под контролем. Поэтому дергаться и волноваться, а тем более решать проблему как того просят и хотят обманутые нет никаких причин.
Есть конечно те, чью проблему придется решать, но их качество пока не переросло в беспокоящее государство количество. Жизнь, как известно, далека от идеала, но у власти есть и силы, и желание, и умение, чтобы стать ближе к идеалу. В правовом государстве только тогда сохраняется стабильность, когда оно действует, а не ждет светлого будущего, как большинство его граждан. Наверное поэтому, у незащищенных законом слоев населения все есть уже в настоящем. В отличие от большинства обманутых дольщиков, реализация прав которых обещана государством, только в светлом будущем.
Автор: Сергей Попов , Максим Родионов , Владимир Смирнов , специально для «Сила в Движении»
В период экономического кризиса многие компании-застройщики . Таким образом, граждане, имея на руках договоры долевого участия строительства, оплатив их, как правило, в полном объеме, не могут получить квартиры. Что делать тем, кто уже пострадал от действий застройщика и пополнил ряды обманутых дольщиков, рассказал в своей колонке Алексей Кузнецов, генеральный директор юридической компании «Деловой дом».
Застройщик-банкрот
Сразу оговорюсь, что мы будем рассматривать не просто случай нарушения застройщиком сроков сдачи объекта, а именно ситуацию банкротства застройщика.
Банкротство или несостоятельность должника-застройщика наступает только вследствие вынесения арбитражным судом соответствующего решения. Для признания должника банкротом нужно, чтобы его долг составлял минимум 300 тыс. руб. и просрочка исполнения обязательств составляла 3 месяца. При наличии данных условий любой кредитор может обратиться в суд с заявлением о признании застройщика-должника банкротом либо подать заявлении о признании банкротом может сам должник.
Обманутые участники
Граждане в народе именуются «обманутыми дольщиками». Если использовать терминологию законодателя, то корректнее называть их участниками строительства. Участники строительства - это особая, приоритетная категория кредиторов застройщика-должника.
Среди значимых привилегий следует назвать:
Право выбрать форму заявления требований к застройщику: получить жилое помещение, за которое внесена оплата по договору, либо возвратить обратно вложенные денежные средства;
Право проводить собственное собрание кредиторов;
Право на взыскание убытков с застройщика;
Право граждан претендовать на денежные расчеты в третью очередь, в отличие от иных кредиторов, отнесенных к четвертой.
Чтобы воспользоваться перечисленными и некоторыми иными правами, предусмотренными законодателем специально для пострадавших граждан, необходимо включить свои требования в реестр требований кредиторов застройщика. Что для этого сделать? Разберемся подробнее с каждым этапом.
Шаг первый: ознакомьтесь с решением суда.
Для дольщиков большое значение имеет наличие в тексте судебного акта следующей фразы: «Применить при банкротстве правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Это означает, что граждане, вложившие денежные средства в долевое строительство, получают особую защиту со стороны государства и наделяются рядом дополнительных правомочий по защите нарушенных прав.
Что делать, если такой фразы нет? Суть проблемы в том, что должник либо кредитор, подавая заявление в суд о признании банкротом, может не указать, что должник - особый субъект права - застройщиком. Дольщики, безусловно, заинтересованы в том, чтобы суд узнал об этом.
Для этого необходимо:
— обратиться с заявлением в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, с требованием о вступлении в дело в качестве участвующего лица, в порядке ст. 201.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
— после этого предоставить в суд информацию, подтверждающую наличие правоотношений возникших из долевого строительства, изложив ее в своем заявлении о включении в реестр требований кредиторов, и подать соответствующее ходатайство.
Шаг второй: соблюдайте сроки, отведенные законом для включения в реестр.
Первоначальное решение суда информирует о введении в отношении застройщика процедуры наблюдения - первой стадии банкротства. Официально наблюдение считается начатым с момента опубликования в газете «Коммерсантъ» соответствующих сведений. Именно с этого дня начинается 30-дневный срок, в который дольщик может включиться в реестр требований кредиторов. Самое главное, что необходимо сделать «обманутому дольщику», - отследить момент начала процедуры наблюдения.
Если застройщик решением суда признается банкротом и в отношении него вводится конкурсное производство - завершающая стадия банкротства - срок для включения в реестр составляет 2 месяца. Точка отсчета та же: сообщение о введении конкурсного производства, опубликованное в газете «Коммерсантъ». После этого реестр закрывается. Пропуск последнего 2-месячного срока - это попадание «за реестр». Такие требования удовлетворяются только после того, как будут удовлетворены все требования реестровых кредиторов. Очевидно, что реальность их удовлетворения находится под большим сомнением. У должника просто может не хватить средств.
Важно знать, что при исчислении сроков подразумеваются календарные, а не рабочие дни.
Шаг третий: определитесь с характером требований.
Участники строительства могут предъявить к застройщику требования как денежные, так и неденежные, т. е. требования о передаче жилого помещения. Дольщикам важно знать, что форма требований никак не влияет на объем возможной защиты их прав. Но с характером требований все же приходится определяться, поскольку разные требования включаются в различные части реестра. В последующем существует возможность изменения денежных требований на требования о передаче жилого помещения и наоборот, однако этот переход суды осуществляют неохотно.
Шаг четвертый: соберите пакет необходимых документов.
Основная задача дольщика - это подтвердить выполнение своей части обязательств по договору. Для этого необходимо собрать все документы, подтверждающие внесение денежных средств в счет оплаты строящегося объекта и составить заявление о включении имеющихся требований в реестр требований кредиторов. Перед тем, как подать заявление в суд, его копии и копии приложенных документов необходимо направить также должнику и арбитражному управляющему. Доказательство информирования указанных лиц необходимо приложить к заявлению в суд.
Шаг пятый: подайте заявление в арбитражный суд.
Требования конкретного дольщика включаются в реестр на основании решения суда. При этом судья рассматривает вопрос об обоснованности предъявляемых требований, иными словами, проверяет добросовестность исполнения дольщиком своей части обязательств - внесения денежных средств. Если факт оплаты подтвержден, суд выносит определение о включении требований в реестр требований кредиторов. Поскольку оно подлежит немедленному исполнению, то именно с этого момента требования считаются включенными в реестр.
В какой суд необходимо обращаться дольщику? Обращаться нужно в арбитражный суд, в котором рассматривается дело о банкротстве застройщика, иными словами, в тот, который вынес первоначальное решение.
Призываю активно участвовать в процедуре банкротства. Если ваши требования включены в реестр в рамках наблюдения, вы успеваете принять участие в первом собрании кредиторов. На нем, как правило, принимаются наиболее значимые решения относительно дальнейшего развития событий. Поэтому так важно не пропускать 30-дневный срок для включения в реестр, о котором я говорил в самом начале. Помните, что участники строительства имеют право проводить собственные собрания кредиторов, в рамках которых только они обладают правом голоса. Посещение таких мероприятий для дольщика крайне важно, поскольку только таким способом он может оказывать влияние на ход процедуры банкротства в целом, отстаивать законные интересы и права.
Банкротство застройщика неприятный для дольщика процесс, требующий сил, времени, терпения, специальных знаний. Однако вооружившись информацией, важно оперативно реагировать на события, происходящие в ходе банкротства. В этом случае вероятность удовлетворения ваших требований значительно увеличится.
Несмотря на то, что ситуация в стране непростая, по-прежнему в больших городах а Именно в Москве и московской области можно увидеть строящиеся здания жилых многоквартирных домов и обманутых дольщиков которые не могут восстановить свои права. Предлагаются очень выгодные цены на покупку собственного жилья и многие идут в банки и берут кредиты, чтобы внести предоплату. Продают машины, какую-то свою недвижимость.
Таких строительных компаний довольно много, но каждый ли проверяет фирму, в которую несет свои кровные? Конечно, нет. Документы не каждый читает, что говорить о проверке строительных компаний и их имидже на рынке. И получается так, что многие дольщики остаются без заветных метров. Возникает резонный вопрос «можно ли вернуть деньги и получить моральный ущерб от обещаний и надежды на лучшее будущее?».
Самостоятельно или чужими руками?
Юристов с дипломами в стране хоть и много, но все ли хорошо учились?! Если самостоятельно разбираться в законах, уйдет много времени, а оно невероятно ценно. Качественная юридическая помощь обманутым дольщикам (защита прав дольщиков) сегодня оказывается на этом сайте. В случаях с денежными аферами в сфере строительства необходимо руководствоваться федеральными законами РФ № 127 и 214 (Банкротство и Участие в долевом строительстве).
Только спустя 9 месяцев можно обращаться в суд на компанию, если нет никаких вестей от застройщика, и строительство не ведется. Пострадавшим предстоит довольно серьезные судебные тяжбы. Чтобы быстрее получить положительный результат и вернуть свои кровные или жилье, если оно все же построено, необходимо обращаться в суд коллективно. Чем больше исков от пострадавших, тем быстрее будет результат, а главное – бумаг будет гораздо меньше и платить пошлину будет выгоднее.
Если привлечь ко всему этому специалиста, с этого сайта, дело закрутится гораздо быстрее. Необходимо правильно составить документы, учесть все важные моменты, включая имеющиеся бумаги на руках каждого, информацию о компании и многое другое. Только юристы могут быстро найти то, что поможет в суде выиграть и привлечь к ответственности тех, кто в этом виноват. В этом и заключается юридическая помощь обманутым дольщикам (защита прав дольщиков) в суде.
Нам негде жить – Застройщик банкрот!
Большая часть обманутых не знает об этом, но в нашей стране можно получить помощь от государства. Естественно это не быстрый процесс, потому что такое решение выдает суд после рассмотрения всех обращений на конкретную компанию. Учитываются все мелочи и нюансы, поэтому опять же, чтобы получить деньги или жилье бесплатно, следует привлечь профессионального юриста – адвоката. В суде важно правильно составлять документы, указывая статьи, законы и все параметры, которые могут повлиять на ход процесса.
Если что-то составить не так, дело может затянуться и сойти на «нет». Обманутые дольщики просто не выиграют. Чтобы была возможность найти тех, кто обанкротил компанию или намеренно надумал обмануть людей и присвоить себе финансовые средства, нужна надежная юридическая помощь обманутым дольщикам (защита прав дольщиков) в Москве.
Деньги обычно в строительстве крутятся не малые, поэтому отдать еще немного, чтобы выиграть и вернуть себе то, что принадлежит по праву, гораздо проще и эффективнее, если дело возьмет в свои руки хороший юрист и адвокат. Нужно будет только заявление составить, который включат в реестр, и все. В остальных моментах будет действовать именно он.
Исход дела
Есть три пути развития ситуации. Можно получить уже готовое жилье, если застройщик его построил, но не передал собственникам. Обрести недострой, т.е. здание в том состоянии, в котором оно стоит уже больше полугода. Получить деньги, вложенные в строительство. Что именно присудит суд, будет зависеть от многих параметров, но в любом случае – это лучше, чем ничего.
На что именно будут согласны обманутые дольщики, юрист поймет, поговорив с каждым в отдельности, а что в итоге выйдет, решит исключительно судья. Все равно стоит надеяться на лучшее, даже если кажется, что просвета не видно. Если человек хоть раз попадал в суд в качестве истца или ответчика, нужно понимать, как важно предоставить всю необходимую информацию в полном объеме, чтобы выиграть процесс.
Надвигается буря
Если приходит осознание, что деньги вложены не в то предприятие, и оно грозит развалиться, не спешите расторгать договор долевого строительства. Следует обратиться на этот сайт с волнующим вопросом, и юридическая помощь обманутым дольщикам (защита прав дольщиков) будет оказана бесплатно.
Можно консультироваться с нашими специалистами круглосуточно по любому вопросу касаемо долевого жилья или новостроек. Не всегда можно понять слова или строки в документах, которые дали на руки. Давайте разбираться вместе. Выпишите все то, что смущает и задайте юристу. Он разъяснит и подскажет, что делать.
Предупрежден, значит вооружен!
Люди с юридическим образованием знают, где и как найти информацию, которая поможет в том или ином деле. Если вы только собираетесь вложить деньги в стройку, проверьте фирму по интернету. Есть официальные сайты где выкладывают информацию о мошенниках, если не нашли такую, звоните нам, разберемся вместе, куда можно вкладывать собственные или заемные деньги, а куда нет. Нашими специалистами оказывается юридическая помощь обманутым дольщикам (защита прав дольщиков) в Москве уже несколько лет.
Например, получить деньги можно будет максимум за 120 кв. м недостроенного жилья
Правила выплаты компенсаций обманутым дольщикам разработал Минстрой. В ведомстве готов проект соответствующего постановления Правительства РФ.
Платить гражданам по долгам застройщиков будет специальный фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Правда, вступиться за обманутых покупателей эта организация сможет, только когда строителей обанкротят по суду. Как говорится в проекте, компенсация несчастному гражданину будет выплачиваться в размере переданных строителям денег за будущую квартиру. Правда, здесь чиновники предусмотрели целых два ограничения. Первое — по цене за квадратный метр недостроенного жилья. Для расчета причитающихся дольщику денег общую площадь квартиры они умножат на среднерыночную стоимость одного квадрата по региону. То есть если даже гражданин купил недвижимость по более высокой цене, компенсацию он сможет получить по принципу «средней температуры по больнице». Второе ограничение — по площади жилья. Выплаты будут производиться из расчета не более 120 квадратных метров. Еще один важный момент коснется сроков. Дольщикам придется успеть подать заявку в фонд до момента окончания процедуры конкурсного производства в отношении застройщика-банкрота. Опоздавшим чиновники заплатят только в том случае, если дольщик докажет, что он был болен, служил в армии или находился под влиянием чрезвычайных обстоятельств. На выплату компенсации у фонда будет 10 рабочих дней.
МЕЖДУ ТЕМ
Важное для дольщиков решение вынес Верховный суд. Он постановил, что обманутым покупателем жилья надлежит признавать даже того гражданина, чей договор с застройщиком называется по-другому. Например, не «договор участия в долевом строительстве», а «договор уступки права требования». К такой схеме часто прибегают нечистые на руку строители. Однако если выяснится, что гражданин подписал такой договор уже после того, как застройщик обанкротился, ему возвращать деньги фонд не станет. Об этом также говорится в проекте Минстроя.
Вложение денежных средств в недвижимость является одна из самых надежных инвестиций, несмотря на это в рамках различных сделках случаются большие проблемы. В данной статье мы поговорим о помощи дольщикам, кто помогает дольщикам, кто такие обманутые дольщики, куда нужно обращаться дольщику, фонд защиты прав дольщиков, общественная приемная для дольщиков, получение жилья дольщиком, вернуть деньги или получить жилье.
Помощь дольщикам
Учитывая «безжалостного» застройщика, который не желает выполнять свои прямые обязательства или совершает незаконные действия в качестве финансового инвестора в ваших отношениях - лицо, которое ранее подписало контракт, чрезвычайно сложно самостоятельно защищать свои права. Однако незнание правовых тонкостей в этом случае может только привести к ухудшению ситуации. Но что делать, чтобы обманывать соинвесторов? Как бороться с несправедливостью? - Обратиться за помощью к опытному юристу. Это помогает вам найти оптимальное решение.
Сотрудники Ассоциации адвокатов обманывали соинвесторов квалифицированную юридическую консультацию по всем вопросам совместного строительства. Наши специалисты имеют большой опыт работы с такими случаями и приложит все усилия, чтобы найти самый быстрый и выгодный выход из сложившейся ситуации. Это очень важно, поскольку, как уже было сказано, практически невозможно достичь положительного результата, если только не известно о действующем законодательстве и не удается решить подобные споры.
Если вы не можете справиться с ситуацией без суда, наши юристы не могут помочь вам решить дело. Для этого мы предпримем ряд необходимых мер:
- Сначала мы напишем письменное заявление, которое включает в себя немедленное выполнение обязательств разработчика, и мы передадим это заявление по его адресу. Этот шаг еще больше минимизирует потенциальные издержки судебных разбирательств и иногда полностью устраняет необходимость судебных разбирательств и убеждает разработчика в соблюдении требований. Однако, если ваши права по-прежнему нарушаются, это требование будет в будущем появляться в суде и играть роль, которая вам выгодна;
- Если существующие судебные разбирательства касаются недостатков в строительных работах и претензий в отношении ущерба, наши эксперты организуют экспертную проверку для определения того, являются ли выявленные недостатки непосредственно застройщиком и должна ли выплачиваться компенсация. Данные правовое отношения отличаются определенной сложностью из-за своеобразной специфики. Зачастую знание одной отрасли здесь недостаточно, это процедуру именно необходимо прощупать на практике для того, чтобы полностью понять, как именно работают данные правоотношения.
- В связи с этим рекомендуется обращаться за юридической помощью, так как самостоятельно разрешить данный вопрос практически невозможно из-за отсутствия специальный знаний, и, главное, опыта. В связи с этим можно для начала обратиться хотя бы за юридической консультацией, дабы разрешить ситуации благоприятным образом и без всяких вложений. Здесь вы уже получите оценку и анализ вашей ситуации, каковы ваши шансы.
В этой ситуации вы также поймете, нужен ли вам юрист или нет. Если вы слышите множество понятий и процедур, о которых и не имели понятия, то лучше обратиться за юридической помощью в виде представительских услуг, так как при самостоятельном разрешении можно наделать множество ошибок, которые могут не только существенно затянуть процесс, но и просто привести к негативным последствиям для всего дела.
Если же вам консультация помогла, и вы поняли, что и как делать, то, естественно, можете сделать все самостоятельно, но опять же это все на свой страх и риск, так как в дальнейшем у вас уже не будет профессионального сопровождения, которое можно считать некоторым гарантом подобных правоотношений. В конечном итоге, все опять-таки ложится на плечи обывателя в плоть до решения вопроса, воспользоваться ли юристом, либо попробовать разрешить проблему самостоятельно.
По завершении экзамена мы создаем второе требование и дополняем его результатами проведенных мероприятий. И если ответ строителя не будет следовать, или если его содержимое вас не устраивает, спор будет передан в суд. В то же время адвокаты нашего колледжа подготовят соответствующее заявление и передадут его в структуру суда по месту жительства ответчика.
Кто помогает дольщикам
В основном средства выделяются несостоявшимся владельцам из областного бюджета. Но он не всегда готов помочь жертвам: в прошлом году, всего в 15 регионах России, власти выразили желание предложить мошенничество жертвам или выплатить финансовую компенсацию.
Прежде всего, необходимо обратиться в местные органы власти за заявлением и прилагаемыми документами для покупки жилья. Эта заявка будет пересмотрена и направлена в вышестоящий орган - жилищные отделы местных органов саморегулирования, а затем в надзорные органы в области совместного строительства. Во-вторых, по результатам рассмотрения представленных документов рассматривается вопрос о том, может ли инвестор недвижимости претендовать на квартиру за счет государства или муниципалитета. получить тот же статус, что и обманутый инвестор. Стоит уточнить, что быстро разобраться в нем не получиться по нескольким причинам: во-первых, человек не знает, как правильно искать юридическую информацию, во-вторых у него нет базовых знаний.
Базовые знания очень помогают в тех вопросах, когда вы уже разбираете особенную ситуацию, тем не менее, каждая особенная ситуация в частности подчиняется общим правилам и принципам. Получается, что особенный случай, урегулированный нормой базируется да общей норме.
Чтобы полностью изучить вопрос необходимо не только разобрать специальную норму, но еще и посмотреть нормы общей части, указанные в отраслевом нормативно-правовом акте. Только после этого можно говорить о том, что вы имеете определенные юридические знания по данному вопросу. Зачастую знание одной отрасли здесь недостаточно, это процедуру именно необходимо прощупать на практике для того, чтобы полностью понять, как именно работают данные правоотношения.
В связи с этим рекомендуется обращаться за юридической помощью, так как самостоятельно разрешить данный вопрос практически невозможно из-за отсутствия специальный знаний, и, главное, опыта. В связи с этим можно для начала обратиться хотя бы за юридической консультацией, дабы разрешить ситуации благоприятным образом и без всяких вложений.
Здесь вы уже получите оценку и анализ вашей ситуации, каковы ваши шансы. В этой ситуации вы также поймете, нужен ли вам юрист или нет, и сможете уже более или менее понять, насколько это будет сложным делом. В-третьих. После того как несостоявшийся покупатель получил статус измененного инвестора по недвижимости, его документы направляются на дальнейшее расследование в отделениях внутренних дел для возбуждения уголовного дела и признания акционера в качестве жертвы или отказа от возбуждения дела. В-четвертых. После возвращения документов УВД жилищные комиссии в администрациях с участием представителей надзорных органов в области совместного строительства принимают окончательные решения по каждому отдельному акционеру, предлагая им варианты обеспечения жильем в городе бюджеты.
Куда нужно обращаться дольщику
Во-первых, куда обратиться к преданному акционеру напрямую перед самим разработчиком. В письменном заявлении необходимо выяснить причины приостановления строительных работ, и разработчик должен ответить на это утверждение. Возможно, все не так плохо, временные трудности или подготовительные работы к следующему этапу строительства. И хотя судебный процесс написан в произвольной форме, лучше доверить его адвокату, поскольку правильные шаги по защите ваших прав на ранних этапах с большей вероятностью преуспеют.
Следующие шаги зависят от этапа строительства и причины «замораживания». Например, если это еще этап раскопок, то акционер может потребовать от суда досрочного прекращения договора и погашения оплаченных денег, включая штраф. Если акционер убежден в мошеннических действиях клиента, он должен обратиться в правоохранительное ведомство за заявлением. В связи с тем, что обычный человек, вряд ли сможет оперативно разобраться с этих вопросов, учитывая, что времени не так уж много на то, чтобы досконально изучить вопрос, не имея юридических знаний.
Поэтому в данных случаях обычно рекомендуют обращаться за юридической помощью. Этот совет подойдет не всем. Если ситуация простая и в принципе в ней нет ничего сложного, но теоретически можно обойтись без юриста, просто почитав несколько статей в интернете, и проверив их по нормативно-правовым актам. Особенно это касается тех ситуаций, которые действительно можно назвать «типовыми», то есть такие ситуации, с которыми сталкивалось огромное количество людей.
С этой позиции, действительно, зачем обращаться к юристу, если, просто внимательно изучив вопрос, можно и самому справиться с проблемой. Совсем иная ситуация, когда проблема является серьезной, а времени для ее разрешения уже совсем нет. В этом случае помощь юриста будет неоценимой, так как без юридических знаний вы не сможете отдать объективную оценку ситуации, и тем более распланировать дальнейший плацдарм действий.
Юрист же поможет собрать все необходимые документы, расскажет вам, какие у вас есть шансы на успех, и осуществит всех необходимые процедуры. Еще одним обязательным случаем, когда просто необходимый юрист, это судебный процесс.
Здесь даже в самых легких процессах юрист бы уж точно не помешал, так как даже при правоте в ситуации можно допустить массу ошибок, которые будут препятствовать решению суда в вашу пользу, что, естественно, негативно скажется на итогах вашей деятельности.
Ситуация намного сложнее, когда клиент обанкротится или просто проходит процедуру несостоятельности. Прежде всего, вам нужно подождать решения суда, после которого организация объявляется банкротом. Кроме того, до такого решения было бы полезно сообщить суду, что юридическая организация, находящаяся на банкротстве, имеет держателей, которые не выполнили свои обязательства. В конце концов, компания может скрыть этот факт от судебных органов. В случае банкротства застройщика финансовая компенсация должна быть получена путем арбитража. Кроме того, необходимо будет принять ряд мер для внесения в реестр требований кредиторов. Конечно, независимо, без каких-либо конкретных юридических знаний, обманутый участник не может справиться с этим, и было бы более целесообразно обратиться к профессиональным юристам, которые помогут.
В любом случае, прежде чем идти куда угодно, вы должны понимать, что факт нарушения ваших прав как участника совместной конструкции должен быть доказан. Для этого необходимо собрать все документы, подтверждающие выполнение обязательств договора (в частности, оплату строящегося объекта - с личных средств или с участием ипотеки).
Получения жилья дольщиком
Если недостатки очевидны или большое количество владельцев подали заявки на получение иска, шансы на досудебное урегулирование спора значительно увеличиваются. Если жители дома сталкиваются с общими недостатками для всех арендаторов, стоит сделать коллективные претензии строительной компании. Важным элементом в данных отношениях это является понимание самого дела. К сожалению, обыватель не сталкивается с этим каждый день, поэтому ему неизвестно как выбираться из подобной проблемной ситуации, поэтому приходится переходить к изучению данного вопроса.
Сразу скажем, что быстро разобраться в нем не получиться по нескольким причинам: во-первых, человек не знает, как правильно искать юридическую информацию, во-вторых у него нет базовых знаний. Базовые знания очень помогают в тех вопросах, когда вы уже разбираете особенную ситуацию, тем не менее, каждая особенная ситуация в частности подчиняется общим правилам и принципам. Получается, что особенный случай, урегулированный нормой базируется да общей норме. Чтобы полностью изучить вопрос необходимо не только разобрать специальную норму, но еще и посмотреть нормы общей части, указанные в отраслевом нормативно-правовом акте. Только после этого можно говорить о том, что вы имеете определенные юридические знания по данному вопросу.
Тем не менее, на этом все не заканчивается, то что указано в законе и как это работает на практике бывает совершенно разными понятиями. Поэтому нужно не только понимать, как работает закон, но и как он применяется в вашей ситуации.
Обычный человек, естественно, не имеет практических знаний, поэтому надо либо обратиться к юристу, хотя бы за консультацией, либо попробовать найти людей, которые сталкивались с этой ситуации. Найти их можно как в реальной жизни, так и, например, в интернете. Если акционер определил, что недостатки в доме значительны, он может отказаться в одностороннем порядке выполнить соглашение о совместном владении и потребовать вернуть строительную компанию деньги на недвижимость. В дополнение к уже потраченным средствам покупатель получает дополнительную компенсацию. Его размер рассчитывается по формуле: 1/300 (1/150 - если индивидуальный акционер) ставки центрального банка (7,75%) умножается на уплаченную сумму и количество дней с даты первого платежа и до Соглашение закончено. Однако такая возможность также имеет «заднюю часть монеты». Однако лишь небольшая часть конфликтов между участниками совместного проекта и разработчиками успешно разрешена в предварительном порядке. Если продавец не может устранить недостатки, обнаруженные или не полностью, необходимо обратиться в суд. Судебные решения по наиболее распространенным судебным процессам акционеров с разработчиками
Акционер может в одностороннем порядке отказаться от выполнения DDU и запросить возврат у Разработчика, если у Плоской имеются существенные недостатки или выявленные недостатки не будут разрешены в разумные сроки. Проценты потребовали, чтобы клиент оплатил задержку для поздней доставки квартиры, что было вызвано тем, что компания устранила недостатки в жилищном строительстве. В суде компания утверждала, что участник должен был принять квартиру вовремя: выявленные недостатки были в конечном счете несущественными и легко удаляемыми.
При заключении соглашения с инвестором по капиталу разработчик обязан сообщить клиенту о свойствах объекта и точно описать его местоположение. Солнце подчеркивало, что продавец обязан своевременно информировать потребителя о товарах, которые делают правильный выбор. Однако договор, заключенный с застройщиком, не предусматривает замену жилища, но дает истцу право на компенсацию.
Суды отклоняют истца, если недостатки жилого помещения могут быть вызваны виной заявителя за неправильное использование имущества после его принятия.
Если, несмотря на изменение проектной документации, жилье пригодно для использования и отвечает строгим требованиям, суды отказываются отвечать требованиям партнера по процентам, представленного в связи с дефектами жилья.
«Адвокат объясняет, что, если акционер должен был устранить весь ущерб, ему придется доказать, что он действительно тратил ресурсы на работу», - объясняет адвокат. «В противном случае вы можете полностью потерять возможность заменить фактические понесенные расходы». Эксперт фокусируется на том, что необходимо различать существенность выявленных дефектов: «Отсутствие ручек в окнах или смотровое стекло во входной двери не являются серьезными недостатками, из-за которых жилье не может использоваться для его смысла и цель вещи».
Важно! По всем вопросам о дольщиках и долевом строительстве, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.
Юристы по долевому строительству, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале , постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.
