С 1 августа 2017 года услуга оказывается только по предварительной записи.
Запись на прием осуществляется в системе электронной очереди: tokyo.kdmid.ru

Консульское должностное лицо устанавливает личность обратившихся за совершением нотариальных действий граждан, их представителей или представителей учреждений, предприятий и организаций.

При удостоверении сделок выясняется дееспособность граждан и проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках; в случае совершения сделки представителем, проверяются его полномочия (полномочия представителя подтверждаются выданной на его имя доверенностью).

• Личность гражданина Российской Федерации устанавливается по паспорту или другим документам, исключающим любые сомнения относительно личности гражданина, обратившегося за совершением нотариальных действий.
• Личность иностранных граждан и лиц без гражданства устанавливается по их национальным паспортам или документам, их заменяющим.
• Нотариально удостоверяемые документы подписываются в присутствии консульского должностного лица, совершающего нотариальное действие. Если гражданин по каким-либо причинам не может подписаться собственноручно, документ может быть подписан по его поручению, в присутствии его самого и консульского должностного лица, другим гражданином с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно заинтересованным лицом.

Не принимаются для совершения нотариальных действий документы, если в них имеются подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные исправления (если они не оговорены и не заверены подписью должностного лица и печатью учреждения, предприятия или организации, выдавших эти документы), а также исполненные карандашом или имеющие неясный текст. Если документ изложен на нескольких листах, они должны быть пронумерованы и надлежащим образом скреплены.

Если совершение нотариального действия противоречит законодательству Российской Федерации, консульское должностное лицо отказывает в совершении такого действия. Не принимаются для совершения нотариальных действий документы, если они не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации или могут по своему содержанию нанести вред интересам Российской Федерации, или содержат сведения, порочащие честь и достоинство граждан, деловую репутацию организации.

Просим также обратить внимание на следующее:

• Российские консульские загранучреждения не удостоверяют договоры купли-продажи, дарения, мены и залога недвижимости, находящейся на территории Российской Федерации.
• Граждане России, имеющие также иное гражданство, могут совершать нотариальные действия только на основании своих российских документов.

Для удостоверения договора необходимо представить:

• Оригинал паспорта заявителя;
• Оригинал договора, удостоверение которого предполагается осуществить.

Сбор за совершение консульских действий оплачивается до совершения консульского действия. Оплата может производиться наличными ли банковской картой (“Visa” или“Mastercard”). К оплате принимаются только японские иены. Уплаченный сбор возврату не подлежит.

Договор купли-продажи

Договор дарения

Договор мены

Договор ренты

Договор брачный

Договоры с долями в ООО

Договор безвозмездного пользования

Договоры аренды

Договор займа

Предварительный договор

Предварительный договор с авансом

Грамотная консультация нотариуса необходима при совершении любой сделки. Посетить нотариальную контору вам придется при регистрации заключаемых хозяйственных договоров. Тем более, что при переходе права собственности на имущество срок государственной регистрации данной сделки сокращен до 5 суток, при условии нотариального заверения договора купли-продажи. Воспользовавшись при совершении сделки услугами нотариальной конторы, необходимость вашего обращения в Россреестр отпадает.

Что нужно для нотариального удостоверения договоров?

Составить окончательный список документов, необходимых для нотариального заверения договоров, невозможно. Так как в некоторых ситуациях возникает необходимость в предоставлении дополнительных документов, без которых совершение нотариального действия не представляется возможным.

Договор купли-продажи

Для нотариального заверения договора купли-продажи необходимо личное присутствие и продавца, и покупателя с удостоверяющими их личность паспортами. Что касается документов, то нотариусу нужно предоставить:

Свидетельство государственного образца о получении права собственности на жилье;

Правоустанавливающие документы на жилье;

Выписку из ЕГР прав на жилье, которая действует на протяжении 30 дней после получения;

Техпаспорт на жилье;

Справку о проживающих, которая действует на протяжении 30 дней. Ее рекомендуется брать в последнюю очередь.

Если в продаваемом доме или в выставленной на продажу квартире прописан ребенок, то дополнительно в нотариальную контору нужно предоставить справку, выданную органами опеки и попечительства. В ней должно содержаться их согласие на заключение сделки. Данная справка необходима для нотариального заверения договора купли-продажи.

Дополнительно нотариусу потребуется согласие супруги продавца на продажу совместного имущества, а также супруги покупателя на его приобретение. Оба эти документы должны быть нотариально удостоверены.

Договор дарения квартиры

Многие собственники жилья знают, что квартиру можно не только продать, но и подарить. Заключаемый между дарителем и получателем договор дарения также нуждается в нотариальном удостоверении. И являющийся собственником квартиры даритель, и принимающий ее в дар получатель для регистрации заключаемого договора должны явиться в нотариальную контору лично. И при себе иметь удостоверяющие их личность паспорта.

Дополнительно понадобится предоставление следующих документов:

Оригинала свидетельства государственного образца о регистрации квартиры в Едином реестре;

Правоустанавливающие и кадастровые документы на жилье;

Выписки из ЕГР, действующей на протяжении 30 дней, что нужно учесть при ее заказе;

Нотариально удостоверенного согласия супругов продавца и покупателя;

Справки о проживающих в квартире людях, действующая на протяжении 30 дней с момента получения.

Если в передаваемой в дар квартире зарегистрирован несовершеннолетний, то для заверения нотариусом данной сделки необходима справка с органов опеки и попечительства об их согласии на ее совершение. Перед заключением договора дарения необходима консультация государственного или частного нотариуса.

Договор купли-продажи гаража (гаража с подвалом)

Нотариальное заверение требуется и при оформлении сделок с хозяйственными постройками. Удостоверяющая подпись нотариуса требуется на заключенном между продавцом и покупателем договоре купли-продажи. Получить консультацию в нотариальной конторе рекомендуется на этапе оформления документов. При их регистрации требуется личное присутствие продавца и покупателя с удостоверяющими их личность паспортами, а также предоставление:

Правоустанавливающих и кадастровых документов;

Выписки из ЕГР, при ее получении нужно учесть, что действительна она только 1 месяц;

Справку о находящейся под гаражом земли;

Согласия супругов продавца и покупателя о продаже и приобретении данной хозяйственной постройки.

Договор купли-продажи доли (части доли) ООО

Данная сделка достаточно сложная. Поэтому проконсультироваться с нотариусом по юридически правильному ее заключению нужно обязательно. Для нотариального заверения договора купли-продажи доли в уставном капитале необходимо предоставление оригиналов уставных документов компании и их, заверенных печатью компании, копий, а именно:

Уставных документов;

Протокола собрания учредителя о назначении первого руководителя и приказ о вступлении его в должность;

Решения учредителей о согласии на совершение сделки;

Согласия учредителей на отчуждение доли в уставном капитале с указанием ее размера;

Всех изменений, которые вносились в уставные документы, в соответствии с действующими ФЗ;

Справки из ЕГРЮЛ, которая действительна на протяжении 30 дней;

Выписки из реестра акционеров (для ЗАО и ОАО);

Уведомления, подписанного главным бухгалтером, о том, что бывший собственник доли в уставном фонде полностью рассчитался за нее перед компанией;

Акта приема передачи доли по договору, если она была куплена ее бывшим собственником;

Независимой экспертной оценки доли, которая отлична от ее номинальной стоимости;

Документально оформленный и нотариально заверенный отказ генерального директора компании от первоочередной покупки продаваемой доли в уставном капитале, с обязательным указанием ее продажной стоимости;

Документально оформленные и нотариально удостоверенные отказы всех участников компании от преимущественного права покупки доли в уставном фонде с обязательным указанием ее продажной стоимости.

Генеральный директор с печатью компании в обязательном порядке должен присутствовать в нотариальной конторе во время удостоверения договора купли-продажи доли в уставном фонде компании нотариусом.

Для того, чтобы нотариальное действие по заверению договора купли-продажи доли в ООО было проведено, требуется предоставление ряда документов от продавца. Если им выступает физическое лицо, при удостоверении сделки не обойтись без паспорта, официального разрешения на сделку от супруга (супруги) либо нотариально заверенного заявления об отсутствии заключенного брака.

Если продавцом доли в уставном фонде выступает юридическое лицо, то для нотариального заверения сделки потребуется предоставление:

Удостоверяющих личность паспортов должностных лиц компании, продающей долю в уставном фонде ООО;

Уставных документов;

Согласия учредителей на продажу доли в уставном капитале с указанием ее стоимости;

Всех изменений, которые вносились в уставные документы в соответствии с действующими ФЗ;

Свидетельства о внесении изменения в ЕГРЮЛ;

Свидетельства о внесении в ЕГРЮЛ компании, регистрация которой была проведена до 01.07.2002;

Выписки, датированной тем же числом, что и заключение сделки, из списка участников компании, подписанной ее первым руководителем;

Приказов о назначении должностных лиц компании, уполномоченных для проведения сделки.

При нотариальном удостоверении сделки нужна будет печать компании-продавца доли в уставном фонде.

Внушительный пакет документов потребуется и от покупателя при нотариальном удостоверении договора купли-продажи доли в уставном фонде. Если покупателем выступает физическое лицо, то не обойтись без предоставления тех же документов, которые предоставляет физическое лицо-продавец.

Если долю в ООО покупает юридическое лицо, то от него для нотариального удостоверения сделки потребуется предоставление тех же уставных и устанавливающих полномочия на заключения сделки документов, что и от продавца.

В нотариальной конторе при удостоверении нотариусом данной сделки должен присутствовать первый руководитель компании – покупателя доли в уставном фонде ООО с печатью.

Договор залога доли в уставном капитале ООО

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по передаче в залог доли в уставном капитале. Для совершения этого действия государственному или частному нотариусу нужно будет предоставить внушительный пакет документов, как оригиналов, так заверенных печатью компании копий, тех же, что и при оформлении договора купли-продажи доли в уставном фонде. Нужно лишь добавить к ним документально оформленное согласие учредителей компанией на передачу доли в уставном капитале в залог.

От залогодателя, которым выступает физическое лицо, потребуется предоставление паспорта, официально полученного согласия от супруга (супруги) или заверенного нотариусом заявления об отсутствии заключенного брака. Если же залогодателем выступает юридическое лицо, то в нотариальную контору он предоставляет те же документы, что и покупатель доли в уставном фонде – уставные документы, справки из ЕГРЮЛ, нотариально удостоверенной доверенности на подпись данного договора.

В нотариальной конторе во время удостоверения сделки нотариусом должен присутствовать уполномоченный доверенностью подписант с финансовой печатью компании, передающей в залог долю в уставном фонде.

Что касается залогодержателя, которым является исключительно юридическое лицо, потребуется предоставление следующих документов:

Удостоверяющих личность паспортов должностных лиц;

Уставных документов;

Протокола о назначении первого руководителя и приказ о вступлении его в должность;

Решения членов наблюдательного совета о продаже доли в уставном капитале;

Справку из ЕГРЮЛ, которая действительна на протяжении 30 дней;

Свидетельства о внесении в ЕГРЮЛ компании, регистрация которой была проведена до 01.07.2002;

Нотариально удостоверенной доверенности на подпись данного договора.

Если залогодержателем выступает кредитная организации, то для нотариального удостоверения сделки дополнительно потребуется генеральная лицензия, а также печать для скрепления договора.

Договор мены

При оформлении договора мены вам потребуется предварительная консультация нотариуса, получить которую нужно на этапе его заключения, а также нотариальное удостоверение сделки. Для этого потребуется личное присутствие в нотариальной конторе представителей обоих сторон с удостоверяющими их личность паспортами, а также:

Документально оформленное и нотариально заверенное согласие супругов на заключение сделки;

Правоустанавливающие документы на обмениваемое имущество;

Свидетельство о государственной регистрации права на его собственность;

Технический паспорт;

Справки о проживающих лицах.

Данная справка действительна всего 30 дней. Это нужно учесть при ее получении. Если же в доме или квартире, которая подлежит обмену проживает несовершеннолетний, то для нотариального удостоверения сделки потребуется предоставление справки из органов опеки и попечительства об их согласии на ее совершение.

Брачный договор

Брачный договор – это относительно новое понятие в нашей стране. Он собой представляет добровольное соглашение супругов или двух людей, которые только собираются зарегистрировать свои отношения. Суть брачного договора состоит в распределении имущественных прав и обязанностей сторон, как в браке, так и при разводе. Условия заключения и расторжения брачного договора регламентируются законодательством РФ.

Порядок оформления

Брачный договор может быть заключен в любое время, как при вступлении брак, так и уже после нескольких лет совместной жизни. Более того, супруги могут даже заключить брачный контракт без официальной регистрации отношений, но до ее осуществления законной силы он иметь не будет.

Оформление брачного договора позволяет супругам смогут самостоятельно менять порядок совместного владения имуществом, как предусматривает Семейный кодекс РФ. Более того, в рамках брачного договора супруги могут полностью разделить свое имущество или указать долю каждого во владении им.

Брачный контракт позволяет супругам определить:

Права и обязанности каждого из них;

Условия, на которых будут распределяться доходы супругов;

Порядок распределения совместных расходов;

Порядок разделения совместного имущества при расторжении брака.

Брачный договор имеет ряд ограничений. В нем не должны содержаться:

Ограничения дее- и правоспособности любого из супругов;

Ограничения недееспособного супруга в праве на его содержание;

Определение прав и обязанностей их совместных или раздельных детей;

Определение каких-либо не имущественных отношений;

Ограничение прав на обращение в суд для защиты своих интересов.

В заключенном брачном контракте не должно содержаться никаких определений, ограничивающих супругов в исполнении их воли, ставящих их в сложные условия и противоречащих законодательству РФ.

Заключение брачного контракта, внесение в него изменений или расторжение осуществляется только по взаимному согласию супругов. Данный договор в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению.

Для того, чтобы оформить брачный контракт, необходимо личное присутствие обоих супругов с удостоверяющими их личность паспортами. Кроме того, в нотариальную контору нужно будет предоставить:

Свидетельство о заключении брака;

Правоустанавливающие документы на имущество.

Перед тем как заключить брачный договор, рекомендуется получить консультацию нотариуса.

Договор аренды квартиры

Далеко не у всех граждан РФ есть возможность приобрести собственное жилье. Особенно это касается молодых, недавно вступивших в брак, людей. Выручить может аренда квартиры. Данное правовое действие оформляется договором, который требует нотариального удостоверения. Для его получения в нотариальную контору должны лично явиться арендодатель (владелец квартиры) и арендатор (его квартирант) с удостоверяющими их личность паспортами. Для удостоверения договора нотариусу нужно будет предоставить:

Правоустанавливающие и кадастровые документы на квартиру;

Выписку из ЕГР;

Справку о проживающих в квартире людях.

Нужно отметить, что и выписка из ЕГР, и справка действительны на протяжении месяца. Это нужно учесть при их заказе. Если же в сдаваемой в аренду квартире прописан несовершеннолетний ребенок, дополнительно понадобится справка из органов опеки и попечительства, подтверждающяя их согласие на данное правовое действие.

Дополнительно также потребуется письменно оформленное и нотариально заверенное согласие супругов арендодателя и арендатора на аренду квартиры.

Договор займа

Если вы планируете занять деньги или наоборот дать взаймы, то для обеспечения их возврата необходимо подкрепить данное правовое действие договором займа, который в обязательном порядке должен быть нотариально удостоверен. Для этого понадобится личное присутствие в нотариальной конторе заимодателя и заемщика, письменно оформленное и нотариально заверенное согласие их супругов, а также указание точного размера суммы, которая дается взаймы.

Нотариально заверяемые договоры – вид документов, перечень которых регламентируется законодательством РФ. Этой услугой также могут воспользоваться субъекты хозяйствования по обоюдному согласию.

Нотариальное заверение договора (определяется статьей 163 Гражданского кодекса РФ) происходит методом размещения на соответствующем документе удостоверяющей надписи. Право на это действие имеет нотариус или другое уполномоченное лицо.

Перечень нотариально заверяемых договоров

Нотариальному удостоверению подлежат такие договоры:

• Рента. Способ передачи жилья, в котором проживает гражданин, в собственность другому человеку. Рента выплачивается ежемесячно и носит характер денежного вознаграждения, предоставления продуктов питания, лекарственных препаратов, уборки помещения и прочее. Периодичность и формы выплат оговариваются в соответствующих пунктах договора. Право собственности переходит плательщику в момент смерти получателя ренты. Функция нотариуса заключается в проверке правильности составления договора, его соответствия действующему законодательству, засвидетельствования обоюдной добровольной воли сторон.
• Брачный контракт. Определяет имущественные права супругов касательно объектов, полученных или приобретенных во время совместного проживания. В противном случае они будут являться нажитыми совместно, при разводе подлежащими делению в долях 50/50. Без отметки нотариуса контракт считается недействительным. Он составляется в 3 экземплярах: по одному для супругов и заверителю. Функции нотариуса – подтвердить добровольную волю сторон, подтвердить факт договоренностей между ними.
• Купля-продажа недвижимости, принадлежащей нескольким лицам. К таким сделкам относится распоряжение имуществом, принадлежащее обоим супругам. Заверяется разрешение долевых собственников на заключение сделки.
• Завещание. В Российской Федерации предусмотрена свобода распоряжения собственным имуществом. Лицо, находящееся в адекватном состоянии, может завещать его кому-либо по собственному усмотрению в любых долях. Эти намерения должны быть зафиксированы письменно, удостоверены нотариусом. Без этой процедуры бумаги считаются недействительными.
• Ипотека. Договор заключается между банком и субъектом хозяйствования (физическим или юридическим лицом). Нотариальное удостоверение необходимо для подтверждения добровольности совершаемых действий.
• Договоры о переуступке требований или долга по ранее заверенным договорным обязательствам.
• Перевод контракта с другого языка на русский. Нотариальное утверждение требуется для придания переводу статуса официального.

Дополнительно существует перечень действий, которые также подлежат обязательному подтверждению правомерности. К ним относятся доверенность на вывоз гражданина РФ, не достигшего 18 лет, за границу, доверенности на совершение сделок с последующим нотариальным удостоверением, соглашения о выплате обязательной материальной поддержки ребенка (алиментов), расторжения заверенного контракта.

Преимущества нотариального заверения договора

Юридическая сила подписанных бумаг действительна с момента их утверждения в нотариальной конторе. Это позволит снять основные вопросы в ходе судебных разбирательств, связанных с несоблюдением договорных обязательств, претензий третьих субъектов хозяйствования. Фактически нотариальное удостоверение – это гарантия государства, что права участников сделки не ущемляются. Для этого нотариус изучает требуемые бумаги, засвидетельствует вменяемость участников процесса.

Преимущества нотариального заверения сделок следующие:

• разъясняются права и обязанности субъектов права, особенности заключаемых обязательств по договору;
• проверяется соответствие пунктов и условий соглашения действующему законодательству;
• проверяется юридическая чистота предоставляемых документов;
• проверку проходит объект недвижимости на наличие залога, ареста.

Нотариально подтвержденный договор практически невозможно оспорить в судебном порядке. Учтите, что в функции нотариуса входит работа с готовыми документами, составлением и подготовкой контрактов он не занимается. Клиент может получить требуемую консультацию в рамках установленных законодательством действий.

Для совершения действий, связанных с нотариальным удостоверением, требуется предоставить такие бумаги:

• паспорт лиц, являющихся субъектами договора;
• точный адрес объектов недвижимости или документы (копии), свидетельствующие о наличии права собственности;
• данные (оригиналы, копии удостоверений личности) граждан, на которых оформляется завещание, доверенность;
• оригинал свидетельства о браке (договора о распоряжении совместным имуществом);
• договор, с которым будет совершено действие нотариального удостоверения;
• другие бумаги, предусмотренные соответствующими нормативными документами РФ.

Виды сделок, не нуждающихся в нотариальном заверении договора

Изменения, внесенные в законодательные акты РФ, определяют перечень договоров, к которым не применяется обязательное нотариальное удостоверение. К ним относятся:

• купля-продажа, если недвижимый объект на 100% принадлежит одному собственнику;
• мена – обмен по юридическим последствиям схож с договором купли-продажи;
• дарение недвижимости прямым родственникам или особам, не состоящим с дарителем в родстве (если установлено 100% право собственности).

Право владения переходит в момент обязательной государственной регистрации. Нотариальное удостоверение таких договоров носит добровольный характер. К нему прибегают в случае желания проверить чистоту сделки, обезопасить себя от посягательств третьих лиц на признание договора недействительным. В этом случае нотариус несет имущественную ответственность.

Стоимость услуг по обязательному и добровольному нотариальному удостоверению договора зависит от его вида. Эта величина является фиксированной и составляет 5 000 – 10 000 руб.

Шешеня М.М.

Магистрант, Тюменский государственный университет

НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ

Аннотация

В статье рассмотрено – основные понятия и принципы удостоверения договора залога, договора ренты.

Ключевые слова: договор залога, удостоверение, обязательственные отношения, договор ренты, предмет договора.

Sheshenya M.M.

Undergraduate, Tyumen State University

NOTARIZATION OF CONTRACTS

Abstract

In the article reviewed basic concepts and principles of the identity of the pledge agreement and annuity contract.

Keywords: contract of pledge, license, liability relations, annuity contract, the subject of the contract.

Удостоверение договора залога. Договор залога – двусторонняя сделка, на основании которой кредитор (залогодержатель) приобретает право при неисполнении обязательства должником (залогода­телем) удовлетворить свои требования за счет стоимости заложенного имущества.

Залог, наряду с неустойкой, задатком, удержанием, поручительством, банковской гарантией и другими обеспечительными мерами является спо­собом обеспечения исполнения обязательств. Преимущество залога перед другими способами обеспечения исполнения обязательств заключается в том, что удовлетворение требований кредитора, обеспеченных залогом, не зависит от финансового положения должника. В залоге кредитор действует по принципу «верю не лицу, а вещи».

Действия нотариуса по удостоверению договора состоят прежде всего в том, что бы определить предмет залога и выяснить, нет ли в законе запрета на залог этого имущества. Так, не могут быть предметом залога участки, входящие в лесной фонд (ст. 12 Лесного кодекса РФ); ценные объекты, внесенные в государственный свод (Положение об особо ценных объектах культурного наследия народов РФ, утвержденное Указом Президента РФ от 30.11.92 г. № 1487); имущество, граждан, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам (ст.446 ГПК РФ); права неимущественного характера.

Далее нотариусу необходимо проверить полномочия участников дого­вора залога. Залогодателем может быть как должник по основному обяза­тельству, так и третье лицо, необходимо лишь, чтобы имущество принад­лежало залогодателю на праве собственности или на ином вещном праве, но в содержание этого права должно входить правомочие распоряжаться вещью, в том числе сдавать в залог. Если предметом залога является иму­щественное право, то залогодатель должен быть правообладателем.

Поскольку залогом может обеспечиваться лишь действительное требо­вание, нотариус обязан проверить наличие обязательственных отношений между залогодателем (должником по основному обязательству) и залого­держателем (кредитором в основном обязательстве).

Кроме того, нотариус должен убедиться, что содержание договора не противоречит императивным нормам ГК РФ, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Обязательное нотариальное удостоверение установлено в отношении за­лога недвижимости (ипотеки) и залога движимого имущества, если он обеспечивает обязательства, возникшие из нотариально удостоверенной сделки (ст. 340 ГК РФ). Ипотека, кроме того, подлежит обязательной государственной регистра­ции.

В договоре залога должно быть указано имя (наименование) и место жительства (место нахождение) сторон, опись, оценка и место нахождения закладываемого имущества, существо, размер и срок исполнения обяза­тельства, обеспеченного залогом (ст. 339 ГК РФ).

При нотариальном удостоверении договора залога должны быть пред­ставлены:

• документ, подтверждающий, что закладываемое имущество принадле­жит залогодателю на праве собственности (или ином вещном праве);
• документ, подтверждающий возникновение обеспеченного залогом обя­зательства.

Федеральное законодательство не содержит каких-либо ограничений относительно места удостоверения договора ипотеки. Поскольку отчужде­ние имущества не происходит, он может быть удостоверен у любого нота­риуса, как по месту нахождения недвижимости, так и в любом другом мес­те. В отношении государственной регистрации этого договора установлено следующее правило: государственная регистрация ипотеки осуществля­ется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки (ст. 19 ФЗ «Об ипотеке»).

В тех случаях, когда залоговые отношения возникают в силу закона, на­пример при купле-продаже имущества с рассрочкой платежа (п.5 ст.488 ГК РФ), в кредит (ст. 489 ГК РФ), по договору ренты и пожизненного содер­жания с иждивением (ст. 587 ГК РФ), комиссии (ст. 996 ГК РФ), то заклю­чение договора залога необязательно, так как ст. 339 ГК РФ содержит тре­бование об оформлении договора залога, а не о залоге вообще - как обре­менении имущественных прав. Следовательно, если предметом залога яв­ляется недвижимое имущество или основной договор был нотариально удостоверен, залоговые отношения у нотариуса могут не оформляться. Однако залог недвижимости подлежит государственной регистрации.

В указанных выше случаях залог возникает «автоматически» независи­мо от желания участников договора купли-продажи имущества с рассроч­кой и т. п. В то же время по желанию можно заключить договор залога, предусмотрев в нем условия, расширяющие или, наоборот, сужающие объ­ем их правомочий по залогу имущества (страхованию, владению, пользо­ванию, наследуемому залогу, несению расходов по содержанию и т. д.)

Если в таких случаях не заключается договор залога, отметка о том, что имущество находится в залоге, делается на основном договоре и на осно­вании этой отметки право залога подлежит государственной регистрации. Если же договор заключается, то к нему должны применяться все требова­ния, предъявляемые законом к оформлению соглашений о залоге имуще­ства.

Для случаев обязательного нотариального удостоверения договоров за­лога, действия нотариуса - это элемент фактического состава возникнове­ния залоговых отношений (наряду с действиями самих участников), за­вершающий юридический факт для залога движимого имущества, если он обеспечивает обязательства, возникшие из нотариально удостоверенной сделки, и предпоследний (предшествующий государственной регистрации) в ипотеке.

Но участие нотариуса в залоговых отношениях шире и не сводится только к удостоверению волеизъявления залогодателя и залогодержателя, так, нотариус удостоверяет соглашение участников залогового отношения об удовлетворении требования кредитора за счет заложенного недвижимо­го имущества без обращения в суд, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога (абц.2 п.1 ст.349 ГК РФ). В таких случаях нотариально удостоверенное соглашение участ­ников залогового отношения об удовлетворении требования кредитора за счет заложенного имущества является по юридической силе таким же ак­том, как и решение суда, поскольку обращение к нотариусу является аль­тернативой обращению в суд. Здесь нотариальное действие будет способ­ствовать реализации субъективных прав кредитора, подтверждая их закон­ность.

Удостоверение договора ренты . С введением в действие второй части Гражданского кодекса в российском гражданском праве появился новый договорный институт - рента. Гражданский кодекс рассматривает ренту как самостоятельный тип договора, называя ее разновидности: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.

В ранее действовавшем гражданском законодательстве рентные отно­шения регулировались в рамках договора купли-продажи жилого дома с условием пожизненного проживания продавца.

Договор ренты относится к немногим сделкам, для которых закон со­хранил обязательность нотариальной формы. Как указывалось выше, нота­риально удостоверенный документ будет представлять собой нотариаль­ную форму договора ренты, а удостоверение нотариусом соглашения сто­рон (нотариальное действие) и само соглашение - это юридические фак­ты, входящие в юридический состав, из которого возникают рентные от­ношения.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выпла­чивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо пре­доставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а если проис­ходит отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества, то и госу­дарственной регистрации.

При удостоверении договора ренты нотариусу необходимо установить, что предмет, субъектный состав, содержание договора не противоречат требованиям закона.

Предметом договора ренты может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота: денежные средства, ценные бумаги, валюта и ва­лютные ценности, произведения искусства (картины, скульптуры и т. д.), автомобили, квартиры, жилые дома, дачи, земельные участки, гаражи и др. Закон не устанавливает каких-либо ограничений в предмете данного дого­вора.

Однако по договору пожизненного содержания с иждивением под вы­плату ренты передается только недвижимость.

Определяя круг участников данного договора, необходимо отметить, что плательщиками ренты могут выступать любые субъекты гражданского права без каких-либо ограничений, а получателями ренты могут быть только физические лица и юридические лица – некоммерческие организа­ции. Некоммерческие организации могут быть получателями ренты лишь в договорах постоянной ренты.

Как на стороне плательщика ренты, так и на стороне получателя могут выступать несколько лиц. Справедливым представляется мнение О. С. Иоффе, определившего договоры купли-продажи жилых домов с пожиз­ненным содержанием продавцов как алеаторные (рисковые) договоры: «На первый план в них выступает известный элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, так как вполне вероятно, что либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение мень­шего объема, чем им самим представленное».

Законом предусмотрено два способа отчуждения имущества под выпла­ту ренты: 1) имущество передается за плату, помимо рентных платежей; 2) имущество передается бесплатно, получатель ренты имеет право только на рентные платежи.

Удостоверяя договоры ренты нотариус, руководстводствуется п. 2 ст. 585 ГК РФ, в соответствии с которым, в зависимости от способа пере­дачи имущества к договорам ренты субсидиарно должны применяться правила о купле-продаже или дарении соответственно.

Исходя из толкования п. 2 ст. 585 ГК РФ передача имущества под вы­плату ренты должна быть предусмотрена в самом договоре, в противном случае имущество будет передаваться бесплатно.

Что касается рентных платежей, то форма, размер и периодичность вы­плат зависят от вида ренты. Для договора постоянной ренты законом уста­новлена рента в денежной форме. Размер должен быть определен согла­шением сторон – это существенное условие. Норма о сроке носит диспозитивный характер: если иное не будет установлено в договоре, то выплаты производятся по окончании каждого календарного квартала.

Для договора пожизненной ренты законом также определена денежная форма выплат. Размер рентных платежей является существенным условием договора, и в законе есть ограничения по минимальному размеру - не менее одного ми­нимального размера оплаты труда. Правила о сроках выплаты пожизнен­ной ренты также носят диспозитивный характер: если договором не преду­смотрено иное, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Для пожизненного содержания с иждивением исхо­дя уже из названия этой разновидности установлена натуральная форма рентных платежей (обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг и др.) и определено, что стоимость со­держания не может быть меньше двух минимальных размеров оплаты тру­да. Вместе с тем закон допускает возможность замены предоставления со­держания с пожизненным иждивением в натуре на денежные выплаты (ст. 603 ГК РФ). В законе нет правил, определяющих периодичность предос­тавления содержания с иждивением, видимо, оно должно предоставляться по мере необходимости в соответствии с принципами справедливости, добросовестности и разумности.

При удостоверении данного договора нотариусу следует разъяснить плательщику ренты, что рента обременяет недвижимое имущество, посту­пающее в собственность плательщика. Обременение заключается в сле­дующем: плательщик ренты как собственник имущества может распоря­диться им – продать, подарить, обменять, завещать и т. д., но на приобре­тателя переходит обязанность выплаты рентных платежей. Причем если договором не предусмотрена солидарная ответственность плательщика ренты и приобретателя имущества, то по ст. 586 ГК РФ он несет наряду с приобретателем субсидиарную ответственность перед получателем. Ввиду большой социальной значимости этих общественных отношений, пред­ставляется необходимым последующие сделки с имуществом, обременен­ным рентой, нотариально удостоверять. Так, если под выплату ренты пе­редана недвижимость, то все последующие сделки подлежат государст­венной регистрации, следовательно, и всегда можно установить нового собственника этого имущества. В отношении движимых вещей будет трудно это сделать, поскольку ни объект, ни новый правообладатель нигде не регистрируются.

При пожизненном содержании с иждивением плательщик ренты может распорядиться имуществом только с согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ).

Законом предусмотрен также механизм обеспечения исполнения обяза­тельств по выплате ренты: если под выплату ренты передано в собствен­ность плательщика недвижимое имущество, то получатель приобретает право залога на это имущество. Причем соглашение о залоге не заключает­ся, а государственная регистрация права залога получателя ренты произ­водится путем соответствующей отметки на договоре ренты. Если под выплату ренты передано движимое имущество, то закон в качестве суще­ственного условия такого договора называет определение способа обеспе­чения исполнения обязательств плательщика (неустойка, поручительство, банковская гарантия, задаток, страхование и др.).

Представляется необходимым установить общеобязательное нотари­альное удостоверение для всех последующих сделок с имуществом, об­ремененным рентой, для того чтобы приобретателям такого имущества были разъяснены не только их права на имущество, но и обязанности в от­ношении получателей ренты. Осложнение возникновения права собствен­ности на имущество, обремененное рентой, еще одним юридическим фак­том – действием нотариуса, будет направлено на охрану прав рентополучателя. Следует также внести соответствующие изменения в главу 33 ГК РФ.

Лесной кодекс РФ от от 04.12.2006 N 200-ФЗ (в ред. от 21.07.2014)// Консультант Плюс. URL: http://www.consultant.ru.

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” (в ред. от 21.07.2014)// Консультант Плюс. URL: http://www.consultant.ru.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 30.11.1994 N 51-ФЗ (в ред. от 05.05.2014)// Консультант Плюс. URL: http://www.consultant.ru

Иоффе О. С. Обязательственное право. М.: Юрист, 1975. С. 295.

Литература

1. Лесной кодекс РФ от от 12.2006 N 200-ФЗ (в ред. от 21.07.2014)
2. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” (в ред. от 21.07.2014)
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 30.11.1994 N 51-ФЗ (в ред. от 05.05.2014)
4. Иоффе О. С «Обязательственное право». - М.: Юрид. лит.

Примечательно, что на размер тарифа прямо влияет наличие родства между дарителем и одаряемым (при его наличии - тариф ниже).

• Контроль над законностью действий нотариусов, согласно статьям 33 и 34 вышеуказанных Основ, осуществляют:

• при обжаловании нотариальных действий - суды;
• при проверке исполнения обязанностей - федеральные органы исполнительной власти.

Процедура нотариального удостоверения дарения Согласно ст. 40 Основ законодательство о нотариате, действия по нотариальному удостоверению договоров дарения могут совершаться любыми нотариусами в любой части нашего государства, независимо от того, относятся они к частному или государственному нотариату. При удостоверении сделок дарения, нотариус руководствуется гл. 10 Основ законодательства о нотариате и гл. 2 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий.

Нотариальное удостоверение при дарении

Помощь нотариуса в составлении документа гарантирует соблюдение всех необходимых формальностей и указание в соглашении всех необходимых параметров и условий. С другой стороны, нотариальное оформление дарственной и помощь в составлении соглашения и перерегистрации прав влечет за собой существенные расходы.

Как правильно оформить дарственную, чтобы в будущем не возникло проблем со вступлением в права собственности и обязательна ли помощь нотариуса в данном вопросе? Законодательство о нотариальном заверении дарственной Если руководствоваться положениями Гражданского кодекса, соглашение о дарении может возникнуть в письменной форме или устно (ст. 574 ГК). Например, в случае оформления договора дарения на автомобиль, данный процесс может происходить устно.
Однако в некоторых ситуациях без письменного варианта оформления у нотариуса не обойтись.

Нотариальный договор дарения

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Нотариальное заверение договора дарения

Инфо

Его задача – удостоверить подписи на документе после заключенного соглашения. Особенности предоставления документов для дарственной Несмотря на простоту сделки дарения, для ее правильного проведения потребуется знание некоторых юридических нюансов На практике дарственные чаще оформляют близкие родственники, освобожденные согласно законодательству, от налогообложения.

Читайте также: Документы необходимые для оформления дарственной на квартиру, основные моменты Если договор дарения заключается между посторонними гражданами, то в документе нужно обязательно указать стоимость дара. Кроме родственников, остальные должны оплатить налог в размере 13% от стоимости объекта.
Кадастровая стоимость определяется специалистами БТИ на основе специальных способов оценки. Рыночная цена формируется независимыми экспертами по данным продаж подобной недвижимости за определенное время.

Нужно ли нотариально заверять договор дарения

Паспорт одаряемого лица.

• Выписка из единого государственного реестра прав на квартиру.
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру для дарителя.
• Иногда может потребоваться справка о зарегистрированных лицах в этом жилом помещении.
Кроме этого для оформления дарственной важно помнить о том, что, если:

• квартира нажита в браке, т.е. находится в общей совместной собственности, необходимо также в нотариальном порядке оформить согласие второго супруга (его можно оформить у этого же нотариуса);
• одной из сторон сделки выступает лицо в возрасте от 14 до 18 лет, то необходимо иметь согласие их родителей или опекунов.

После предоставления вышеуказанных документов, их проверки, разъяснения смысла и значения сторонам дарственной квартиры, нотариус приступает к непосредственному оформлению самого договора.

Обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса

В Росреестр при регистрации необходимо подавать правильно составленный договор дарения, через нотариуса он составляется без лишних проволочек. Это значительно экономит время на оформление бумаг. Нотариус консультирует клиентов и помогает составить договор правильно, учитывая все нюансы, которым стороны не придали значения.

Заключение договора в присутствии нотариуса подтверждает добровольное согласие всех сторон и дееспособное состояние дарителя. Впоследствии, это гарантирует безопасность от претензий других лиц на объект дарения.

Участие нотариуса при оформлении дарственной обеспечивает невозможность оспорить сделку впоследствии. Обращение за удостоверением сделки необходимо, если договор содержит дополнительные условия, как в случае с отложенным дарением.

У нотариуса сохраняется экземпляр дарственной, при необходимости ее легко восстановить.

Обзор нотариального договора дарения

Внимание

Совершение нотариальных действий Непосредственно перед совершением нотариальных действий по удостоверению дарения нотариус разъясняет сторонам суть заключаемой ими сделки (ст. 43 Основ) и зачитывает ее полный текст вслух (ст. 44 Основ). Удостоверяя дарение, стороны подписывают договор в присутствии нотариуса (ст.

44 Основ). В итоге каждая сторона получает отдельный экземпляр удостоверенного договора (ст. 44.1 Основ), с удостоверительной надписью нотариуса (п. 1 ст. 163 ГК РФ). Необходимые документы Поскольку отечественное законодательство не содержит требований по необходимости нотариального удостоверения каких-либо договоров дарения независимо от объекта дарения, то оно и не содержит четкого перечня документов, необходимых для проведения этой процедуры, ведь в каждом случае, в зависимости от обстоятельств, такой перечень будет разниться.

Договор дарения регулируется законом

Он проконсультирует, какие документы необходимо собрать, и проверит их полноту и достоверность. Если все же зарегистрировать право собственности отказались, то одаряемому надо будет устранить причину отказа.

В случае наличия обременений, придется подождать до их снятия. Стоит обратить внимание, что в этом случае договор дарения считается наделенным юридической силой, так как это указано в законодательстве: договор дарения считается вступившим в силу, сразу после подписания.

Особенности дарения недвижимости Оформлять в подарок недвижимость необходимо с учетом некоторых нюансов. В этом случае, вопросом нужно ли заверять договор дарения можно не задаваться. Хотя обязанности в этом нет, но нотариальное удостоверение дарственной дает гарантии на отсутствие проблем в будущем. Одной из особенностей дарения недвижимости является обязанность регистрировать переход права в Росреестре.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, права участников сделки

При этом закон гласит о том, что в некоторых случаях письменная форма заключения дарственной является обязательной (дарение недвижимости, дарение в будущем и когда даритель - это юридическое лицо, а стоимость дара превышает три тысячи рублей). Для договора дарения нотариальное удостоверение становится обязательным только в случае такого желания сторон (ст. 163

ГК РФ). Об этом свидетельствует и ст. 53 Основ законодательства о нотариате. Однако важно учитывать такой момент, что при дарении дорогостоящих вещей (квартира или ее доля, автомобиль) дарителю необходимо задуматься над вопросом обращения к нотариусу для оформления такой сделки.

2.3. удостоверение договора дарения имущества

Исключение из данного правила составляют подарки, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда. Юридические лица, которым вещь принадлежит на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, возможно по согласию всех участников совместной собственности. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключением с момента передачи денег или других вещей (ст. 807 ГК РФ).