Кадастровый паспорт дома — что это?
Он входит в перечень тех бумаг, которые обязательно необходимы для собственника на каждый недвижимый объект.
Он представляет собой заполненный бланк установленной формы, содержащий все необходимые и существенные сведения об объекте недвижимого имущества и необходимый для совершения сделок.
Фактически это выписка из реестра недвижимости, которая должна отражать действующее состояние объекта.
Узнайте из наших статей о том, объект недвижимости, и какие для этого потребуются.
Предназначение
Кадастровый паспорт жилого дома показывает состояние, расположение и основные характеристики строения на текущий момент времени и является краткой и емкой характеристикой объекта .
Требуется для получения исчерпывающей информации об объекте, как для самого собственника, так и для тех, кто может участвовать в сделке по поводу этого строения.
В какой форме оформляется?
Предоставляется данная бумага в установленной законом форме, следовательно, не может быть свободной, а обязательно должна соблюдаться.
Закон, который определяет указанную форму – Приказ Министерства экономического развития РФ от 25 августа 2014 г. №504. Именно, обратившись к данному Приказу, можно ознакомиться с интересующей формой.
В 2014 году внесены изменения в форму, в связи с которыми бланк дополнился дополнительными графами, следовательно, дополнительной информацией.
Нововведения позволяют больше узнать об объекте в плане расположения, предназначения, обременениях и т.д.
Об отличиях кадастрового паспорта объекта недвижимости от выписки .
Кто может его получить?
Тот, с кем заключен договор по аренде (найму) такого дома наделен таким правом. Однако если срок договора составляет не менее 5 лет .
Есть исключения из определенного круга лиц, которые представляют наследники
.
Наследники фактически не являются собственниками, но документ такой получить необходимо, если он утерян и т.д. в этом случае нотариусу требуется отправить запрос на выдачу.
Куда обратиться?
Мест, через которые можно обратиться с соответствующим запросом , несколько:
- отделение Кадастровой палаты (Росреестра) в населенном пункте по месту расположения дома лично, по почте или через представителя;
- МФЦ лично или через представителя;
- сайт Росреестра в интернете – онлайн;
- портал Госуслуги в интернете – онлайн.
Чтобы получить готовый экземпляр, необходимо обратиться в одно из представленных мест с заявлением , приложив к нему:
- паспорт собственника;
- подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция).
Указанный пакет требуется, если дом уже стоит на учете.
О том, стоит ли объект недвижимости на учете в Кадастре, а также о том, объект недвижимости с этого учета, можно узнать на нашем сайте.
Если же требуется первоначальная постановка на учет , то прибавляется:
- подтверждение права собственника;
- технический план.
После представления пакета бумаг, предстоит ожидать указанное время в зависимости от выбранного места, а в назначенный день явиться за результатом.
Пошаговые инструкции
Существует много способов получения этой бумаги. В зависимости от выбранного способа и алгоритм оформления будет отличаться .
Через МФЦ или Росреестр
В зависимости от выбранного места существуют разные алгоритмы действия для заявителя.
Итак, при выборе МФЦ и Росреестр порядок оформления совпадает и заключается в прохождении нескольких шагов:
- Подготовить пакет документов, оплатить госпошлину.
- Представить все оригиналы или копии, но заверенные должным образом, в выбранный орган.
- Взять расписку от ответственного сотрудника о том, что заявление и приложения к нему приняты. Если представлены оригиналы, то он сам снимет копии, а оригиналы вернет заявителю.
- Узнать день явки за результатом, ожидать указанное время.
- Явиться за результатом.
Срок ожидания при явке непосредственно в Росреестр самый короткий – до 5 суток , а в МФЦ этот период удлиняется до 2-4 дней .
Однако правило актуально, если дом уже стоит на учете. При первоначальной постановке срок значительно увеличивается до 20 суток.
Оформление через Интернет
Подача заявки через портал Госуслуг возможна при наличии логина и пароля и осуществляется в несколько шагов:
Отследить статус запроса можно в личном кабинете. Если будет вынесен отказ по каким-либо причинам, он будет виден там же.
При обращении через официальный сайт Росреестра порядок оформления таков:
- Зайти на сайт и кликнуть пункт Электронные услуги.
- Нажать вкладку Подать запрос на предоставлении сведений ГКН.
- Выбираем вид заказываемого документа.
- Вводим адрес дома или его уникальный регистрационный номер, если есть.
- Выбираем место получения результата.
- Вводим проверочный код с изображения.
- Заполняем представленную форму с информацией о самом заявителе и разрешаем обработку личных данных.
- Отправляем запрос.
- На электронную почту, указанную в личных данных, придет информация об оплате услуги.
- Оплатить услугу через карту банка или другим доступным для этого способом.
- Обратиться в выбранное место не ранее, чем через 5 суток после оплаты.
Как изменить документ?
Внесение изменения требуется в случаях:
Внести изменения можно тем же способом, как и заказать новый экземпляр . Способы и порядок действий заявителя полностью совпадают. Различие заключается только в заполнении заявления, в котором следует указать причину и основание изменений .
Оплата государственной пошлины и срок ожидания, порядок действий – все совпадает с обращением за новым экземпляром.
В общем это осуществляется следующим образом:
- Подготавливаются бумаги, свидетельствующие об изменении, и оплачивается пошлина.
- Вместе с заявлением подаются в выбранное место.
- Ожидается результат.
- Заявитель получает готовый измененный документ.
Что такое технический паспорт?
Техпаспорт содержит детальные характеристики недвижимости, основные и значимые технические моменты, которые помогают правильно описывать и представлять объект.
Например, данные об этажности, площади, благоустроенности, предназначение, состояние и другие характеристики дома.
Существует множество случаев и целей, для которых требуется техпаспорт. Например, для выдела доли из общей собственности, процесс оформления наследства и т.д.
Как и где его сделать?
Мест, в которые можно обратиться с целью оформления техпаспорта
дома несколько:
- БТИ (Бюро технической инвентаризации);
- портал Госуслуги.
Главным органом, ответственным за выдачу техпаспортов недвижимости, является БТИ .
При обращении в БТИ или МФЦ порядок действий должен быть таким:
- Подготовка бумаг и оплата услуг по изготовлению.
- Представление всего перечисленного в МФЦ или БТИ.
- Получение расписки и информации о сроке ожидания.
- Обращение в назначенное время для получения результата.
Период ожидания в данном случае составит 7-14 суток .
Однако возможно обратиться с заявкой через интернет портал Госуслуги , для этого требуется:
- Войти в личный кабинет.
- Выбрать вкладку Предоставление услуг.
- Выбрать организацию – БТИ.
- Выбрать вкладку заказа документов.
- Заполнить появившуюся форму.
- Явиться в БТИ для получения результата.
Срок обращения за итогами составляет 10-14 дней после поступления денежных средств оплаты услуг.
Кадастровый и технический паспорт дома — это одно и тоже?
Принципиальное отличие кроется в ряде моментов:
Срок действия обеих бумаг неограничен. Однако раз в пять лет они могут становиться недействительными в части инвентаризационной и кадастровой стоимости в связи с плановой переоценкой и поэтому нуждаются в обновлении.
Таким образом, получение важных бумаг на дом обязательно . Они помогают осуществлять все действия по распоряжению и содержанию недвижимости . Способов оформления сегодня существует несколько, что позволяет максимально ускорить и упростить процесс, избавив заявителя от стояния в длинных очередях.
Основополагающим документом каждого объекта недвижимости является технический паспорт. Он содержит все необходимые данные об объекте, включая площадь, дату постройки, материал, этажность и количество комнат. После внимательного рассмотрения технического паспорта можно легко оценить строительный объект, это, по сути, досье на дом. С юридической точки зрения только наличие техпаспорта может позволить владельцу совершать манипуляции со своей недвижимостью. В отсутствие технического паспорта не представляется возможным подарить, завещать или продать собственность.
В данной статье рассмотрим электронные паспорта многоквартирных домов.
Что это такое и области использования?
Технический паспорт выдается в Бюро Он необходим, когда совершаются такие юридические действия, как:
- Покупка или продажа недвижимости.
- Расчет имущественного налога.
- Наследование недвижимого имущества.
- Акт дарения дома или квартиры.
- Оформление в собственность (приватизация).
- Оформление ипотечного кредита.
- Судебные разбирательства по делу о признании прав собственности на недвижимый объект.
Сейчас все большую популярность набирают электронные паспорта многоквартирных домов.
Чтобы получить технический паспорт, необходимо согласовать осмотр объекта недвижимости с сотрудником БТИ. Делаются все необходимые замеры, а также проводится проверка соответствия объекта заявленному в разрешительной документации.
Каждый гражданин обязан на законодательном уровне сохранять технический паспорт в надлежащем виде. Обязанность по оформлению и оплате технического паспорта полностью лежит на собственнике.
Информация, указанная в техническом паспорте
В технический паспорт многоквартирного дома вносится следующая информация:
- План помещения по этажам.
- Площадь оформляемого объекта.
- Технические характеристики перекрытий и фундамента.
- Инвентаризационная цена объекта.
- Дата окончания строительства.
- Если объект не новый, то в техническом паспорте указывается дата последнего проводимого капитального ремонта.
Вся информация, перечисленная выше, помогает понять реальную стоимость объекта недвижимости, соответствие его тому, что было заявлено, и в принципе оценить, насколько он подходит именно вам. Что такое электронный паспорт многоквартирного дома? Разберемся.
Способы оформления
Существует несколько путей получить технический паспорт на объект недвижимости:
- Обращение непосредственно в Бюро технической инвентаризации. Для этого нужно предварительно записаться на прием, написать заявление в назначенный день, предоставив все необходимые для оформления документы, а также оплатить пошлину. После этого вам назначат дату посещения специалиста для проведения замеров и осмотра объекта недвижимости.
- Заказать технический паспорт можно, воспользовавшись онлайн-услугами, представленными на сайте БТИ. При этом нужно будет приложить сканы документов, необходимых для оформления. Оплатить услугу можно будет в онлайн-режиме или в отделении банка.
- Если вы ограничены во времени, то можно найти фирму, которая занимается оформлением документов. За дополнительную плату представитель компании пройдет все инстанции за вас.
- Посредством также можно оформить технический паспорт. Последовательность действий точно такая же, как и при походе в БТИ.
Как проходит заполнение электронного паспорта многоквартирного дома? Об этом ниже.
После подачи документов вам назовут примерную дату, когда паспорт будет готов. Как и любой другой, многоквартирный дом также должен иметь технический паспорт, который станет основным документом для каждого владельца квартиры в этом доме. Технический паспорт многоквартирного дома хранится в управляющей компании.
Электронный паспорт
С 15 января 2013 года начало действовать постановление Правительства Российской Федерации о предоставлении сведений управляющими компаниями в органы местного самоуправления. В апреле 2013 года была утверждена форма электронного технического паспорта многоквартирного дома.
Однако многие управляющие компании не восприняли идею заполнения электронных паспортов с должным вниманием, посчитав ее бесполезной. На мысль об этом наводил перечень сведений, который необходимо было бы заполнять.
Форма электронного паспорта многоквартирного дома довольно проста.
Электронный паспорт должен будет стать одной из ступеней государственной информационной системы ЖКХ. Соответствующий законопроект был принят в 2014 году.
Помимо прямых и очевидных задач, ГИС ЖКХ должен будет стать посредником между всеми участвующими в жилищных отношениях. Каждый должен иметь возможность посчитать квартплату и оплатить ЖКУ. Как раз с этой целью и предполагалось заносить сведения в электронные паспорта объектов. Большую часть этой работы по заполнению электронного паспорта многоквартирного дома должна осуществлять управляющая компания.
Электронный паспорт - это, по сути, альтернатива, а в дальнейшем и достойная замена нововведение могло бы решить множество проблем: уменьшение стоимости оформления техпаспорта, оперативная и своевременная актуализация данных и т. д. При этом все конфиденциальные данные собственников остаются таковыми после введения в систему, то есть законодательством предусмотрено сохранение и защита получаемых данных. То же самое касается и работников управляющей компании.
Пример электронного паспорта многоквартирного дома представлен ниже.
Внедрение паспортов
Проекты по внедрению электронных паспортов уже успешно реализованы в некоторых регионах РФ. На законодательном уровне предусмотрены и меры наказания за неисполнение предписаний по заполнению данных либо несвоевременному внесению таковых в систему. Но вопреки всему, многие УК игнорируют заполнение электронных паспортов.
Внесение данных в электронный паспорт дома - это очень трудоемкий и объемный процесс. Он требует много времени и сил. Но это никак не отменяет законное предписание, и чем раньше эта работа будет сделана, тем лучше для всех. УК предписано передавать отчетность по электронным паспортам по требованию органов местного самоуправления. Причем на подготовку времени не дается, так как априори предполагается, что паспорта должны быть. Ведь форма электронного паспорта многоквартирного дома уже имеется.
Выводы
Таким образом, по всему вышесказанному можно сделать следующие выводы:
- Государство явно вознамерилось кардинально усовершенствовать систему ЖКХ. Для этого систему нужно поставить на рельсы окупаемости и самоконтроля.
- Только крупные управляющие компании смогут позволить себе организовать систему электронных паспортов в силу большой трудовой и материальной затратности. Ведь для организации этой системы нужны квалифицированные новые кадры, а значит, необходимо расширять штат сотрудников. Привлечение аутсорсинговых компаний также станет значительной статьей общего бюджета компании.
- Управляющим компаниям имеет смысл поторопиться с заполнением электронных паспортов, так как отсутствие их в базе может повлечь наказание согласно кодексу об административных наказаниях.
Что примечательно в плане электронного технического паспорта - он содержит в себе сведения человека, ответственного за состояние дома и за достоверность приведенных в нем данных. То есть в случае аварии или обрушения виновника не нужно будет разыскивать, да и вину переложить на уволенного, к примеру, сотрудника не получится.
Органы местного самоуправления регламентировали два разных вида электронных паспортов - для жилых и для многоквартирных домов. Образец электронного паспорта многоквартирного дома интересен многим.
Какие данные прописаны в документе?
В документе планируется прописать следующие данные:
- Дата заполнения документа.
- Кадастровые данные об на котором находится МКД.
- Сведения об объекте, прописанные, как правило, в техническом паспорте (дата приема в эксплуатацию, проведения реконструкции, тип и серия здания).
- подъездов и жилых помещений.
- Общая и жилая площадь объекта.
- Степень энергетической безопасности.
- Данные о конструкции здания: двери, окна, фундамент и т. д.
- Обеспечение дома приборами учета.
Дополнительные сведения
Электронный паспорт многоквартирного жилого дома содержит в себе более обширную информацию, чем простой технический паспорт, получаемый в БТИ. С марта 2016 года заполнение электронного паспорта стало полноправной частью ГИС ЖКХ. И теперь именно на этот ресурс необходимо предоставлять всю информацию, содержащуюся в электронном паспорте. Помимо электронного паспорта, управляющая организация должна передавать в ГИС ЖКХ следующие сведения:
- Отчеты о выполненных работах.
- Показания приборов учета.
- Сметы и планы по ремонту общего имуществ в МКД.
- Всю финансовую документацию.
- Протоколы собраний жильцов дома.
- Копии договоров по ведению управленческой деятельности.
- Уставы.
Заключение
Таким образом, ЖКХ, включающая и электронные паспорта многоквартирных домов (бланк имеется в БТИ), успешно функционирует, хоть и продолжает вызывать множество вопросов и некоторого недоумения со стороны пользователей. Неоспоримым является тот факт, что она помогает собирать, упорядочивать и актуализировать большое количество информации. Недостатком является большая «нагрузка» управляющей компании, с которой маленькой и развивающейся УК просто напросто не справится в финансовом плане, а бюджетных денег на эту цель не выделяется. В любом случае, похоже, что система прижилась и отменяться не будет.
Мы рассмотрели, как оформляются электронные паспорта многоквартирных домов.
по составлению технического паспорта многоквартирного дома
3.1.1 Общие сведения
3.1.2 Коллективные приборы учета и узлы управления
3.1.3 Система отопления
|
Наименование показателя |
Ед. измерения |
Показатель |
|
Длина розлива | ||
|
Количество стояков | ||
|
Длина стояков в подвалах | ||
|
Длина стояков в квартирах | ||
|
Длина разводки в квартирах | ||
|
Количество радиаторов на лестничных клетках | ||
|
Количество радиаторов в квартирах | ||
|
Запорно-регулирующая арматура | ||
|
Теплоизоляция | ||
|
Калориферы стальные | ||
|
Конвекторы | ||
|
Задвижки | ||
|
Трехходовые краны | ||
|
Элеваторы | ||
|
Количество теплоцентров |
3.2.1 Общие сведения
3.2.2. Коллективные приборы учета и узлы управления
3.2.3. Количественные характеристики
3.3. Канализация
3.3.1 Общие сведения
3.3.3. Количественные характеристики
3.4. Горячее водоснабжение (ГВС)
3.4.1 Общие сведения
3.4.2 Коллективные приборы учета и узлы управления
3.4.3 Количественные характеристики
3.5. Электроснабжение
3.5.1 Общие сведения
3.5.2 Коллективные приборы учета и узлы управления
3.5.3 Система электроснабжения
|
Наименование показателя |
Ед. измерения |
Показатель |
|
Вводно-распределительное устройство | ||
|
Количество групповых щитков в подвале | ||
|
Количество силовых щитов | ||
|
Длина сетей коммунального освещения | ||
|
Длина сетей питания лифтов и электронасосов | ||
|
Количество счетчиков, всего: | ||
|
в т. ч. двухтарифных | ||
|
Количество номерных знаков | ||
|
Количество светильников дневного света | ||
|
Количество светильников с лампами накаливания | ||
|
Количество светильников с лампами ДРЛ | ||
|
Количество выключателей |
3.6. Газоснабжение
3.6.1 Общие сведения
3.7. Вентиляция
3.7.1 Общие сведения
3.8. Водостоки
3.9.3 Характеристики мусоропроводов
4. Специальное инженерное оборудование
4.1 Общие сведения
4.2 Общие сведения о лифтах
|
Наименование показателя |
Ед. измерения |
Показатель |
|
Количество лифтов | ||
|
Адрес, номер диспетчерской | ||
|
Лифт1 |
||
|
дверей/привода | ||
|
Грузоподъемность | ||
|
Скорость подъема | ||
|
Количество остановок | ||
|
Год модернизации | ||
|
Предельный срок эксплуатации | ||
|
Лифт 2 |
||
|
Наименование завода изготовителя | ||
|
Наличие частотного регулирования дверей/привода | ||
|
Грузоподъемность | ||
|
Скорость подъема | ||
|
Количество остановок | ||
|
Шахта лифта приставная / встроенная | ||
|
Год ввода лифта в эксплуатацию | ||
|
Год модернизации | ||
|
Предельный срок эксплуатации |
5. Общие показатели конструктивных элементов, инженерных систем и их
частей в составе общего имущества
5.1. Фундаменты
5.1.1 тип фундамента
5.2. Стены и перегородки
5.2.1. Тип стен
5.2.2. Характеристики стен и перегородок
5.3. Перекрытия
5.3.1. Тип перекрытий
5.3.2. Характеристики перекрытий
5.5. Проемы
|
Наименование показателя |
Ед. измерения |
Показатель |
|
Количество оконных проемов | ||
|
Площадь оконных проемов | ||
|
Количество дверных проемов | ||
|
в т. ч., металлические | ||
|
Площадь дверных проемов | ||
|
в т. ч., металлические | ||
|
Площадь остекления | ||
|
Площадь подоконных досок | ||
|
Скобяные изделия | ||
|
Количество подвальных окон | ||
|
Площадь подвальных окон, в том числе | ||
|
слуховые окна | ||
|
вентиляционные окна | ||
5.6.1 Общие сведения о конструкции крыши
5.6.2 Количественные характеристики крыши
|
Наименование показателя |
Ед. измерения |
Показатель |
|
|
Площадь кровли металлической | |||
|
Площадь кровли из рулонных материалов | |||
|
Площадь кровли из штучных материалов | |||
|
Площадь обрешетки кровли | |||
|
Количество стропильных ног | |||
|
Длина металлического открытия парапета | |||
|
Количество колпаков на вентканалах | |||
|
Количество вентканалов | |||
|
Количество флюгарок на канализационных стояках | |||
|
Количество лазов на кровлю | |||
|
Количество выходов на чердак | |||
|
Количество продухов на чердаке | |||
|
Количество козырьков | |||
|
Площадь козырьков | |||
|
Количество водосточных труб | |||
|
Водосточные трубы | |||
|
Водоотводящие стояки | |||
|
Водоотводящие лотки и отводы от здания | |||
|
Защитные ограждения | |||
|
5.7. Отделка внутренняя |
|||
|
Наименование показателя |
Ед. измерения |
Показатель |
|
|
Площадь стен для клеевой окраски мест общего пользования | |||
|
Площадь стен для масляной окраски мест общего пользования | |||
|
Площадь поверхности труб | |||
|
Площадь поверхности радиаторов в местах общего пользования | |||
|
Площадь решеток на лестничных маршах | |||
|
Площадь решеток оконных ограждений | |||
|
Площадь сетки шахт лифтов | |||
|
Площадь почтовых ящиков | |||
|
Площадь торцов на лестничных маршах | |||
|
Площадь нижней поверхности лестничных маршей | |||
|
Площадь других поверхностей в местах общего пользования |
5.8. Фасады
|
Наименование показателя |
Ед. измерения |
Показатель |
|
Площадь штукатурки, всего: | ||
|
лицевой фасад | ||
|
дворовый фасад | ||
|
торцовая часть | ||
|
Площадь облицовки, всего | ||
|
лицевой фасад | ||
|
дворовый фасад | ||
|
торцовая часть | ||
|
Фактурный и окрасочные слои | ||
|
лицевой фасад | ||
|
дворовый фасад | ||
|
торцовая часть | ||
|
Балконы, лоджии, эркеры, крыльца | ||
|
Металлические покрытия на выступающих частях стен | ||
|
Парапеты | ||
|
Окрытия окон | ||
|
Ограждения | ||
|
Длина стыков стеновых панелей | ||
|
5.9. Благоустройство |
||
|
Наименование показателя |
Ед. измерения |
Показатель |
|
Асфальтобетонные покрытия, всего: | ||
|
внутридворовые проезды | ||
|
тротуары | ||
|
Покрытия замощенные | ||
|
Количество лестничных указателей | ||
|
Количество скамеек | ||
|
Ограждения газонов |
5.9.1. Детское оборудование
5.10. Стоимостные характеристики
6. Энергетические характеристики многоквартирного дома
6.1. Температурные условия
|
Параметры |
Обозначение |
Единица измерения |
Величина |
|
|
Средняя температура внутри квартир (помещений) за отопительный период | ||||
|
Температура внутренняя расчетная для проектирования систем отопления и вентиляции |
T h int | |||
|
Расчётная температура внутри отапливаемого помещения для расчёта теплозащиты |
T int | |||
|
Расчётная температура наружного воздуха |
T ext | |||
|
Средняя многолетняя температура наружного воздуха за отопительный период |
T ht | |||
|
Средняя многолетняя продолжительность отопительного периода | ||||
|
Градусо-сутки отопительного периода по средней многолетней продолжительности отопительного периода |
6.2. Энергопотребление здания
|
Параметры |
Обозначение |
Единица измерения |
Фактическое потребление в базовом |
Нормативное потребление |
|
|
Тепловая энергия, в т. ч. |
МВт-ч/год | ||||
|
На отопление и вентиляцию за отопит. период |
Q y h |
МВт-ч/год | |||
|
На горячее водоснабжение |
Q y hw |
МВт-ч/год | |||
|
Электрическая энергия, в т. ч. |
МВт-ч/год | ||||
|
На общедомовое освещение |
Е y l |
МВт-ч/год | |||
|
На лифтовое оборудование |
Е y p |
МВт-ч/год | |||
|
На отопление и вентиляцию |
Е y h |
МВт-ч/год | |||
|
На водоснабжение и канализацию |
Е y w |
МВт-ч/год | |||
|
Природный газ |
Q y ng |
тыс. м3/год | |||
|
Водопроводная вода |
тыс. м /год |
1 При расчёте удельных расходов расходы энергоносителей принимаются без учёта арендаторов. За базовый год следует считать год, предшествующий обследованию.
6.4. Характеристики максимального энергопотребления здания
|
Параметры |
Обозначение |
Значение |
|||
|
измерения |
фактическое |
нормативное |
|||
|
Установленная мощность систем инженерного оборудования: | |||||
|
Тепловая мощность, в т. ч.: | |||||
|
Отопление |
(Гкал/час) | ||||
|
Горячее водоснабжение |
Q max hw |
кВт (Гкал/час) | |||
|
Принудительная вентиляция |
(Гкал/час) | ||||
|
Воздушно тепловые завесы |
(Гкал/час) | ||||
|
Электрическая мощность, в т. ч.: |
N e | ||||
|
Общедомовое освещение |
N t | ||||
|
Лифтовое оборудование |
N p | ||||
|
Вентиляция |
N h | ||||
|
Прочее (насосы систем отопления, водоснабжения, др.) |
N w | ||||
|
Среднечасовой за отопительный период расход тепла на ГВС |
Q hw |
кВт (Гкал/ч) | |||
|
Средние суточные расходы | |||||
|
Природного газа | |||||
|
Холодной воды |
V cw | ||||
|
Горячей воды | |||||
|
Электроэнергии |
кВтч/сут. | ||||
|
Удельный максимальный часовой расход тепловой энергии | |||||
|
На отопление |
q h | ||||
|
На вентиляцию |
q v | ||||
|
Удельная тепловая характеристика здания |
* Удельный расход определяется на 1 кв. м общей площади квартир. При расчёте удельных расходов расходы энергоносителей принимаются без учёта арендаторов.
6.5. Состояние приборного учета в здании
|
Вид энергоносителя или ресурса |
Количество вводов в здание |
Тип (марка) прибора |
Количество приборов | ||
|
Электроэнергия, в т. ч.: | |||||
|
освещение | |||||
|
Тепловая энергия, в т. ч.: | |||||
|
отопление и вентиляция | |||||
|
Вода холодная | |||||
|
Водоотведение | |||||
|
Природный газ |
Технический паспорт на дом включает в себя максимально полную информацию обо всех характеристиках постройки. До 1 января 2013 года для осуществления кадастрового учета на территории Российской Федерации в отношении всех объектов недвижимости проводилась техническая инвентаризация.
Ее результатом являлась выдача технического паспорта. Технические паспорта, выданные до 2008 года, имеют такую же юридическую силу как и кадастровые паспорта. А это значит, что они могут быть использованы для целей регистрации права собственности на домовладение и других сделок с ним.
Для чего нужен техпаспорт на дом
Живя в частном доме, многие не особо придают значение тому, есть ли у них право продавать его, дарить или делить. Рано или поздно наступает момент, когда возникает необходимость определённым образом распорядиться недвижимым имуществом.
И тогда владельцы дома вдруг обнаруживают, что в своём доме они бесправны, так как нет всех необходимых, согласно законодательству, бумаг. Возможно, они и были, но из-за халатности утеряны. Если отсутствует технический паспорт, его необходимо как можно быстрее восстановить или оформить заново, так как он даёт право на:
- оформление наследства;
- продажу;
- приватизацию жилья;
- сдачу в залог;
- сдачу в аренду;
- для получения разрешения на перепланировку
- участие в судебных разбирательствах, связанных с домовладением и т.д.
Недвижимость – это не только комфорт и социальная защищённость, но и ответственность.
Какие сведения содержатся в техпаспорте
Жилой дом может иметь различные характеристики. Задача технического паспорта состоит в том, чтобы отразить все сведения о них. Документ сожержит следующую информацию:
- общие сведения об объекте (местоположение (адрес), фактическое использование, год постройки, общая площадь жилого дома, число этажей);
состав объекта; - сведения о правообладателях объекта;
- ситуационный план;
- экспликация земельного участка;
- поэтажный план;
- экспликация к поэтажному плану;
- сведения о благоустройстве.
Фактически, оформляя документ, вы получаете полное описание своей недвижимости. Это может быть любой объект жилого или нежилого фонда (квартира, дом, сарай, гараж, другие постройки).
Необходимый пакет документов для получения технического паспорта
Для того, чтобы оформить техпаспорт на недвижимую собственность, необходимо предоставить следующие документы:
- собственный паспорт;
- все имеющиеся правоустанавливающие документы на дом;
- заявление на проведение обследования объекта, изготовление и выдачу технического паспорта;
- квитанцию об оплате госпошлины за услуги.
Техпаспорт составляется после осмотра дома и всех прилегающих к нему построек. То есть, по месту вызова приезжает специалист из БТИ (организация технической инвентаризации), которому и следует предоставить все перечисленные выше документы.
Важно! Если была произведена перепланировка помещений, о которой в документации не указано, то нужно сделать специальный запрос в районный архитектурный отдел.
Где получить техпаспорт на дом
Для получения документа необходимо обращаться в БТИ по месту жительства. Сотрудники службы проверяют наличие всех предоставленных документов и правильность их оформления. Если всё соответствует требованиям, заявителю выдаётся расписка в получении документов и назначается дата получения технического паспорта.
Кто может подать заявление
В БТИ должен обращаться владелец недвижимого имущества. Если у него по каким-либо причинам нет такой возможности, он имеет право назначить доверенное лицо, которое должно предъявить в БТИ вместе с прочими документами и доверенность от собственника дома.
Можно ли оформить заявление через интернет
У тех, кто не располагает временем, есть возможность подать заявку на получение техпаспорта онлайн. После рассмотрения заявки, подавшему её звонят из БТИ и назначают встречу.
Важно! Чтобы вопрос решался как можно быстрее, к заявке, составленной по специальной форме, необходимо приложить копию документа, удостоверяющего право на собственность, а также копию квитанции об оплате госпошлины.
Сроки оформления документа
Как правило, технический паспорт на частный дом изготавливается в срок от десяти дней до двух недель. Многое зависит от условий подачи заявления и технического состояния дома. В БТИ заявителям предоставляют возможность ускорить процесс.
Воспользовавшись ею, вы заплатите несколько больше. Однако, это поможет быстрее решить те вопросы, которые привели вас в БТИ.
Стандартные сроки выдачи технических паспортов часто зависят от размеров объекта недвижимости. Если её размер превышает 1000 квадратных метров, срок может продлиться до двадцати дней.
Технический паспорт на многоквартирный дом
ТП многоквартирного дома содержит подробные данные о составе и объёмах (площади) конструктивных элементов и инженерных систем здания, сведения по оценке их технического состояния, полученные в том числе на основании визуальных осмотров (обследований) домов.
ТП заполняется на основе данных визуального и (или) инструментального обследования, договоров с поставщиками энергоресурсов, показаний приборов учета потребления энергоресурсов, иных сведений.
Данные ТП многоквартирного дома используются в целях:
— организации надлежащей технической эксплуатации жилых зданий;
— адресного планирования капитального и текущего ремонта;
— расчета затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. определения потребной численности и фонда заработной платы работников управляющих и обслуживающих жилищных организаций по каждому многоквартирному дому;
— получения объективных данных об объеме используемых энергетических ресурсов;
— определения показателей энергетической эффективности;
— определения потенциала энергосбережения и повышения энергетической эффективности;
— ведения лицевого счета многоквартирного дома.
Данные ТП многоквартирных домов муниципального образования целесообразно обобщать в виде единой информационной базы для использования в целях решения технических, экономических и финансовых задач, возникающих в процессе принятия оперативных решений органами управления в муниципальных образованиях.
ТП заполняется и ведется собственниками, организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами.
ТП полностью корректируется по результатам проведенных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также на основании материалов технической инвентаризации. Информация, представленная в главе 2 и в разделе 5.9 главы 5 ТП, актуализируется дважды в год на основании материалов плановых весенних и осенних технических осмотров многоквартирного дома.
На какой срок выдаётся технический паспорт на дом
У техпаспортов на недвижимое имущество не может быть срока годности. Указание даты истечения действия документа является противозаконным. При этом, в случае изменений технических характеристик Вашего дома (перепланировка, реконструкция и др.), в технический паспорт в законном порядке, на основании заявления вносятся соответствующие изменения.
Если у вас нет времени на то, чтобы заниматься оформлением документов, можно обратиться в одну из компаний, профессионально занимающихся оформлением документов. Таким образом, можно, потратив денег чуть больше обычного, быстрее и качественнее решить вопрос с помощью специалистов.
Почему могут отказать в выдаче техпаспорта
Основаниями для отказа в изготовлении или выдачи копии технического паспорта могут послужить следующие причины.
