Соотношение ст 304 гк рф и снип. Теория всего

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Комментарий к Ст. 304 ГК РФ:

1. Иск владеющего собственника к третьему лицу, с которым он не состоит в относительных правоотношениях, об устранении любых не связанных с лишением владения препятствий в пользовании и (или) распоряжении имуществом называется негаторным (лат. actio negotoria - "отрицающий иск"). Примерами подобных препятствий могут служить затруднение доступа к имуществу, возведение на земельном участке постройки, нарушающей инсоляцию соседнего участка, установка рекламного щита на фасаде здания, который закрывает окна квартир, ошибочное включение в опись при проведении ареста имущества чужих вещей, находящихся у должника, и т.п.

2. Негаторный иск подлежит удовлетворению при следующих условиях. Собственник должен доказать факт нарушения принадлежащих ему правомочий пользования и (или) распоряжения имуществом со стороны третьего лица. При этом поведение ответчика, создающее препятствия в осуществлении собственником указанных правомочий, презюмируется неправомерным. Удовлетворение иска не зависит от вины нарушителя, поскольку негаторное требование не связано с применением мер ответственности.

В ГК не решен вопрос о возможности заявления негаторного иска в условиях, когда имеется только потенциальная угроза нарушения правомочий пользования и (или) распоряжения (например, объект недвижимости еще не построен, но уже начались подготовительные работы). Если угроза носит реальный характер, то негаторный иск возможен. Однако следует учитывать, что ст. 1065 ГК предусмотрен специальный иск, направленный на предотвращение причинения вреда (так называемый превентивный иск, лишь условно отнесенный к деликтным). Следовательно, предъявление негаторного иска возможно лишь в том случае, если им не охватывается требование, основанное на положениях ст. 1065 ГК РФ.

3. . Объясняется это тем, что такое требование имеет своей целью устранение длящихся нарушений. Объективно срок существования права на защиту посредством негаторного иска определен длительностью нарушения. Следовательно, пока имеет место подобное нарушение (независимо от того, когда оно началось), собственник вправе прибегнуть к вещно-правовой защите своего права.

4. Иск об освобождении имущества от ареста (исключения из описи) по своей природе может быть либо виндикационным, если имущество изъято у собственника, либо негаторным, если имущество осталось во владении собственника. Необходимо учитывать, что установленные процессуальным законодательством сроки для обжалования решения о наложении ареста (ст. 145 ГПК, ст. 188 АПК) не затрагивают материально-правовых норм об исковой давности. Значит, негаторный иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен в любой момент, пока имущество находится под арестом.

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Статья 303. Расчеты при возврате имущества из незаконного владения

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статья 306. Последствия прекращения права собственности в силу закона

В случае принятия Российской Федерацией закона, прекращающего право собственности, убытки, причиненные собственнику в результате принятия этого акта, в том числе стоимость имущества, возмещаются государством. Споры о возмещении убытков разрешаются судом.

Новая редакция Ст. 304 ГК РФ

Комментарий к Ст. 304 ГК РФ

Права собственника могут быть нарушены в результате создания препятствий в осуществлении им полномочий пользования своим имуществом. Например, современная судебно-арбитражная практика рассматривает в качестве основания для подачи негаторного иска недопуск законного владельца в принадлежащее ему здание путем выставления охраны; несанкционированное строительство на земельном участке собственника; отключение электроэнергии и др.

Основанием для негаторного иска является и незаконное ограничение полномочий собственника по распоряжению имуществом (например, при производстве описи имущества или наложении ареста).

Другой комментарий к Ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Комментируемая статья посвящена такому средству защиты права собственности, как негаторный иск. В отличие от виндикационного иска, условия предъявления которого изложены в ст. 301 ГК, негаторный иск позволяет собственнику добиться защиты своего права в том случае, когда он не лишается владения.

Необходимо отметить, что формулировка закона "хотя бы нарушения и не были связаны с лишением владения" осталась неизменной с соответствующей нормы ГК 1922 г., когда и виндикационный, и негаторный иск регулировались в одной статье Кодекса. Тогда грамматическое противопоставление двух исков, которое достигалось оборотом "хотя бы и не связанное с лишением владения" не имело никакого иного смысла, кроме подчеркивания того факта, что второе средство защиты права собственности - негаторный иск отличен от виндикационного именно по признаку лишения владения.

Помещение формулы негаторного иска в отдельную статью ГК создает впечатление, что этот иск может применяться как в случае, когда владение осталось у собственника (истца), так и в тех случаях, когда владельцем имущества является ответчик. На самом деле это, конечно, не так. Об этом приходится говорить, так как довольно часто в судебной практике, да и в юридической литературе можно встретить попытки применить правила ст. 304 ГК к спорам между невладеющим собственником и владеющим несобственником.

2. Негаторный иск получил свое название от латинской формулы, которая означала отрицание. Истец отрицал сервитут ответчика, ведь именно сервитут заставляет собственника, владеющего своей вещью, претерпевать определенные действия иного лица, стесняющие собственника и создающие неудобства в осуществлении права собственности. Поэтому в том случае, когда ответчик не имел сервитута, истец требовал прекращения таких действий, отрицая за нарушителем какое-либо право на создание неудобств в пользовании. В современном праве негаторным иском охватываются не только те случаи, когда между собственником и нарушителем мог бы быть сервитут, но и широкий круг иных ситуаций.

3. Негаторный иск является вещным средством защиты, как и иск виндикационный. Это означает, что если между сторонами налицо личное (обязательственное) правоотношение, то именно оно станет основанием рассмотрения соответствующего спора. По правилам ст. 304 спор может быть рассмотрен лишь в том случае, если никакой иной связи между сторонами нет и существует лишь спор о правомерности воздействия на вещь со стороны ответчика.

Посредством негаторного иска устраняются препятствия в пользовании имуществом. Например, если сосед возводит забор, заслоняющий участок от солнечного света, либо отводит водосток на стену чужого дома, собственник земельного участка или дома вправе воспользоваться негаторным иском для устранения таких помех. Присуждением по негаторному иску может быть возложение на нарушителя обязанности устранить помехи - снести забор, отвести водосток, убрать строительный мусор, прекратить проезд по участку, снять охрану, подключить отключенные коммуникации и т.д.

Негаторный иск применим для разрешения споров, возникающих между соседями, собственниками жилых и нежилых помещений в зданиях, например, по поводу пользования объектами общего пользования, в связи с возведением перегородок и т.п. строительными работами, создающими помехи в пользовании помещениями. В то же время посредством негаторного иска можно лишь устранить помехи, но невозможно установить определенный порядок пользования, предусматривающий распределение прав и обязанностей между всеми пользователями. Негаторный иск неприменим и для распределения расходов, связанных с эксплуатацией объектов общего пользования, возложения на ответчика каких-либо затрат.

Посредством негаторного иска нельзя добиваться и выселения нарушителя из объекта недвижимости, принадлежащего истцу. Как уже говорилось, иск о выселении является иском виндикационным и регулируется нормой ст. 301 ГК.

4. На негаторные иски не распространяются сроки исковой давности, поэтому ответчик не может сослаться на то, что те действия, прекращение которых требует истец, он осуществляет достаточно давно и истец утратил право на судебную защиту в связи с истечением срока исковой давности. Не имеет также значения, прекратил ли нарушения ответчик в момент предъявления иска или рассмотрения дела судом. Решением суда ему может быть запрещено совершать те действия, которые стали предметом спора, впредь.

5. Ответчик по негаторному иску не может сослаться на свою добрую совесть, т.е. на извинительную неосведомленность об отсутствии у него соответствующего права. Дело в том, что позиции сторон в негаторном иске исключают ситуацию, когда ответчик может быть владельцем, а тем более приобретателем имущества истца, хотя бы и незаконным. Соответственно, отношения сторон никак не затрагивают интересы гражданского оборота. Между тем механизм доброй совести защищает нужды оборота, и иных функций в сфере вещных отношений не имеет.

6. К искам о защите права собственности, кроме исков, указанных в ст. ст. 301 и 304, относят также иски о признании права собственности, в том числе иски об исключении имущества из описи (освобождении от ареста).

Эти иски иногда считают виндикационными (поскольку они могут быть сопряжены с возвратом владения) или, при определенных оговорках, негаторными (поскольку они устраняют помехи в пользовании, если вещь оставлена у собственника). Правильнее считать их самостоятельными средствами защиты, отличными как от тех, так и от других. В частности, ответчики по таким искам не вправе сослаться на добрую совесть, как это могут сделать ответчики по виндикационным искам.

Комментарий к Ст. 304 ГК РФ

1. Иск о прекращении действий, не связанных с лишением собственника владения, но создающих для него помехи в осуществлении хозяйственного господства над вещью, традиционно именуется негаторным иском (см. п. 21 письма Президиума ВАС РФ N 13). Примерами таких действий могут служить ограничение или блокирование доступа другого лица к находящемуся в его владении имуществу; отказ в предоставлении сервитута в ситуации, когда проход к имуществу может быть осуществлен только через чужой участок; возведение на своем участке сооружений, исключающих или ограничивающих доступ света в дом или на огород соседа, либо сооружений, эксплуатация которых грозит уничтожением или повреждением чужого имущества (например, несанкционированное строительство плавательного бассейна в квартире в многоквартирном жилом доме), и т.п.

Вопрос о возможности квалифицировать в качестве негаторного требования об освобождении имущества из-под ареста (из-под описи) имеет практическое значение в аспекте распространения на такие требования правила ст. 208 ГК РФ (см. п. 3 комментария к указанной статье). Представляется, что во всяком случае, когда законом установлены специальные сроки для обжалования решения о наложении ареста на имущество (например, ст. ст. 145, 372 ГПК; ст. ст. 188, 272 АПК; ст. ст. 127, 356 УПК; ст. 122 Закона об исполнительном производстве), эти сроки подлежат приоритетному применению.

2. Негаторный иск не имеет столь жесткой конкуренции с договорным иском, как виндикационное требование. По крайней мере, как действующее законодательство, так и практика Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ не содержат положений, исключающих возможность предъявления негаторного требования к собственнику лицом, владеющим его имуществом на основании договора. Тем не менее более правильным выбором в случае нарушения владения имуществом контрагентом по договору выглядит защита нарушаемого права при помощи договорного иска.

3. В соответствии со ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении нарушений его права, не соединенных с лишением владения, не распространяется исковая давность. Это обусловлено тем, что такое нарушение владения, во-первых, носит длящийся характер, а во-вторых, не столь интенсивно, как при неправомерном завладении чужой вещью, в связи с чем отсутствие немедленной реакции собственника (иного владельца) на выявленный факт нарушения его прав и охраняемых законом интересов не может рассматриваться как ненадлежащая заботливость участника гражданского оборота о своем имуществе. Негаторный иск может быть предъявлен во всякое время, пока продолжаются действия, создающие помехи в осуществлении владения. После их прекращения исчезает основание негаторного иска, а у пострадавшей стороны сохраняется право требовать возмещения причиненных такими действиями убытков.

Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Комментарии к ст. 304 ГК РФ

1. В отличие от ст. 301 ГК комментируемая статья предоставляет собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения. Такой иск называется негаторным и направлен на защиту правомочий пользования и распоряжения имуществом. Например, при рассмотрении конкретного дела было установлено, что помещение, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью на праве собственности, соприкасается с помещением, арендуемым акционерным обществом. Последнее установило металлическую дверь, которая на день рассмотрения спора была замурована и закрывала доступ в помещение истца. Арбитражный суд в соответствии со ст. 304 ГК иск удовлетворил, обязав ответчика устранить препятствие в пользовании нежилым помещением его собственником (п. 21 Обзора).

2. По-видимому, наибольшее распространение данный иск получит после введения в действие гл. 17 ГК. В частности, негаторный иск станет основным способом защиты собственника от действий владельца сервитута (см. ст. ст. 274, 277 ГК) и т.д. Однако уже сейчас суды разрешают споры между собственниками индивидуальных жилых строений, расположенных на смежных земельных участках, об устранении препятствий в пользовании земельным участком (см. Бюллетень ВС РФ. 1992. N 7. С. 10).

3. Другой сферой применения исков, связанных с устранением препятствий в распоряжении (иногда пользовании) имуществом, являются споры об освобождении имущества от ареста (исключении из описи). Арест имущества применяется только в случаях, прямо предусмотренных законом, для обеспечения исполнения судебного решения о возмещении ущерба или приговора о конфискации имущества, как средство обеспечения иска в суде и др.

Нередко в опись ошибочно включается имущество, принадлежащее другим лицам. Чаще всего им является супруг, который, владея имуществом, не вправе им распорядиться. Порядок рассмотрения таких исков разъяснен в Постановлении Пленума ВС СССР от 31 марта 1978 г. "О применении законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)" (Бюллетень ВС СССР. 1978. N 3; 1988. N 4) и в Постановлении Пленума ВС РСФСР от 23 апреля 1985 г. (Бюллетень ВС РСФСР. 1985. N 5). См. также Бюллетень ВС РФ. 1994. N 8. С. 5 - 6.

Подобные иски не следует отождествлять с исками об освобождении имущества от ареста, которые подают собственники (обладатели иных вещных прав), лишенные права реально владеть этим имуществом. Такой иск квалифицируется как виндикационный и может быть заявлен по правилам ст. ст. 301 и 305 ГК.

4. На негаторные иски сроки исковой давности не распространяются (ст. 208 ГК).

Кодексы РФ

ГК РФ - документы Пленума и Президиума ВС

"О применении судами законодательства об ответственности за нарушения в области охраны окружающей среды и природопользования"

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.09.2017)

ГК РФ - последние изменения и законы

"О защите конкуренции"

"Об акционерных обществах"

"О концессионных соглашениях"

"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части введения возможности использования юридическими лицами типовых уставов"

"О водоснабжении и водоотведении"

"О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"

"О внесении изменений в Закон Российской Федерации "Об организации страхового дела в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

"Об опеке и попечительстве"

"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования обязательных требований к учредителям (участникам), органам управления и должностным лицам финансовых организаций"

"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части противодействия незаконным финансовым операциям"

"О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации в части регулирования бюджетного процесса и приведении в соответствие с бюджетным законодательством Российской Федерации отдельных законодательных актов Российской Федерации"

"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

"О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017)

Судебная практика

Судебная практика. Решения судов, комментарии к кодексам и законам РФ на основе судебной практики.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

на основе судебной практики

45. Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

46. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

47. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

48. Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

49. В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

1. Требование о демонтаже торгового прилавка с оборудованием, установленного в холле нежилого здания, квалифицировано арбитражным судом как иск об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), так как истец имеет свободный доступ в холл принадлежащего ему здания.

Статья 304 гк рф с комментариями

Статья 305

п. 2, 4 ст. 234 ГК, п. 17 Постановления ВАС N 8, п. 5 письма ВАС N 13). 2. В ГК прямо не решен вопрос о том, вправе ли собственник наряду с законными владельцами заявлять вещно-правовые требования в отношении третьих лиц, когда имущество выбыло из владения законного владельца. Формально в законодательстве не содержится соответствующего запрета. Напротив, согласно, например, п. 4 ст. 20 Закона об унитарных предприятиях собственник имущества унитарного предприятия наделен правом на истребование имущества из чужого незаконного владения.

Статья 304

Удовлетворение иска не зависит от вины нарушителя, поскольку негаторное требование не связано с применением мер ответственности. В ГК не решен вопрос о возможности заявления негаторного иска в условиях, когда имеется только потенциальная угроза нарушения правомочий пользования и (или) распоряжения (например, объект недвижимости еще не построен, но уже начались подготовительные работы). Если угроза носит реальный характер, то негаторный иск возможен.

Комментарии к ст. 304 ГК РФ

4. На негаторные иски сроки исковой давности не распространяются (ст. 208 ГК).

Консультации юриста по ст. 304 ГК РФ

Алла Маркова

я инвалид 1 группы, имею в собственности дом построенный 1998 году и был зарегистрирован в местном сельсовете в похозяйственной книге. 2010 году зарегистрировала в госреестре. в 2007 году узнала, что мой дом является собственностью жилищного фонда администрации района. в 2009 году обратилась в суд, но суд мне отказал на основании того что у меня нет госрегистрации на дом. смогу ли я обратитья со сроком давности в суд и снять с учета мой дом с жилищного фонда района?

Георгий Самосадский

Управляющая компания пытается использовать мою квартиру для удобства проведения работ по восстановлению плохо работающей вентиляции у другого жильца, проживающего двумя этажами ниже. Могу ли я защитить свое жилище от долбления стен или иных действий УК?

Ответ на вопрос дан по телефону

Степан Шипков

Добрый вечер. У меня такой вопрос. У мамы в Ялте приватизированный дом с участком вокруг него. Имеется только план - схема участка. Сам участок выдавался совхозом Ливадия в бессрочное пользование мужу моей бабушки. Недавно сосед приватизировал соседний участок и отрезал часть маминого участка, перекрыл один из выходов на улицу. Местные власти пишут отписки, что наложения участков нет. Как дальше поступать?

Ответ на вопрос дан по телефону

Надежда Егорова

Добрый вечер. У нас многоквартирный дом. Земля находиться в общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, на котором расположен дом. Перед домом у нас небольшие огороды. Имеет ли право сосед по подъезду кидать снег в мой огород? Мотивирует тем, что его кидать удобно именно нам через забор. Огородом пользуемся, за землю платим налог. Я бы не возмущалась, если бы снег был чистый, а то он на этом месте ставит машину, а сам работает таксистом и вся грязь, соль и реагенты попадают вот уже 10 лет мне на грядки, где я выращиваю овощи. Просила неоднократно его не делать этого. Как я могу повлиять на соседа и куда обратиться за помощью?Спасибо за ответ.

Ответ на вопрос дан по телефону

Анна Шестакова

можно ли купить дом с прописанным в нем человеком и потом его выписать? на данный момент он находится в тюрьме. можно ли будет выписать как он освободится?

Ответ юриста:

Валентин Вежливцев

Надстройка, без согласия соседей.. Я инвалид 1 группы получил дарственную на частный дом в общем дворе (и имею 8/100 долей общего домовладения что составлет 24 кв/м) от отца 27.11.2009. Имею в частной собственности узакоеннюю пристройку сан узла, построенную в 1990 году ещё предыдущим хозяином (разрешения от администрации имеется). Мы вселились в этот дом в 1995году. Мои родители пристроили в 2008 году к пристройке 1,19 м и надстроили над общей пристройкой, второй этаж в виде кладовой, без согласия соседей (оно вообще нужно было?) когда мы строили 2 этаж и эти 1,19м они и не возражали. 2009г был вызван техник и БТИ выдало кадастроовый паспорт с черчежом. Кроме этого у меня нет больше ни каких документов. А сейчас в 2011г, когда я остался один и получил в собственность этот дом, (мои родители развелись), соседи хотят демонтаж моей пристройки. И собираются подать на меня в суд. Я считал, что орган БТИ и есть тот орган который узаканивает, оказывается это не так. Подскажите пожалуйста, что мне теперь делать, в данной ситуации, что бы сохранить надстройку и эти пристроенные 1,19 метра. За этот несчастный метр и кладовку соседи морально издеваются и запугивают меня. Очень жду ответ, надеюсь поможете.. С уважением Георгий.
- Ответ юриста:
  Очевидно соседи ссылаются на норму ст. 304 ГК РФ - - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ГК РФ в данном случае срока иск давности нет. НО, В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ - НАРУШЕНИЕ НУЖНО ДОКАЗАТЬ. Если они обосновывают свою позицию на основании ст. 222 ГК РФ - Самовольная постройка - ВЕСЬМА СЛОЖНЫЙ ПРОЦЕСС ДЛЯ ОБЕИХ СТОРОН. посмотрите ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ - СНиП 30-02-97*(если это дача...) Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства СП 30-102-99 (утв. постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. N 94) там есть все правила и нормы. по поводу кадастового плана - БТИ ЕГО НЕ ДЕЛАЕТ (оно просто фиксирует размеры, изменения и т. д.) - его делает КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР В СООТВЕТСТВИИ с Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

Кирилл Варахобов

консультация о форме защиты права. Студент Владимирского технического университета Ануфриев С. А. зани-мался в краевой научной библиотеке. Во время одного занятия он вырвал из редкой книги по информатике несколько страниц со схемами* и вложил их в свою тетрадь с конспектами. При сдаче книги это было обнаружено. По фак-ту порчи книги был составлен акт. Администрация библиотеки узнала место учебы студента Ануфриева С. А. и, не посоветовавшись с юристом, направила главному бухгалтеру института заявление с актом о порче книги, об удержании из стипендии Ануфриева стоимости книги в десятикратном размере. Какую консультацию о форме защиты права должен был бы дать юрист, если бы к нему обратились представители администрации краевой научной библиотеки?

Инна Герасимова

Каким документом закреплено право безпрепятственно проезжать к своему усадебному дому?. Или воадение домом не даёт такого права, а его надо установить отдельно?

Ответ юриста:
Прямо вот такого закона нет, есть общие нормы ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) . Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Светлана Рябова

Как противостоять открытыю магазина на первом этаже элитного дома, если помещение не соответствует Сан.Нормам?

да как вариант Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Этот иск называется негаторным.

Надежда Романова

На что по ГК не распространяется срок исковой давности? земельный спор, документы в порядке, прав на неё не лишали. получилась накладка, у второго тоже имеются документы и он ссылается на срок исковой давности, но по-моему на собственность это не распространяется.

Ответ юриста:
В частности, на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его прав, хлтя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 ГК РФ) - негаторный иск P.S. Вам необходимо подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком, на этот иск исковая давность НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ! В ходе судебного разбирательства в рамках заявленных исковых требований решайте вопрос о границе между соседними земельными участками

Евгения Пугачева

Какая норма Гр. Код.-са регулирует "чинение препятствий в пользовании собственностью".

Ответ юриста:
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В ст. 304 ГК предусмотрено, что собственник, который не утратил владение вещью, но чье право собственности нарушается, вправе предъявить иск к нарушителю об устранении нарушений права собственности. Этот иск называется негаторным.

Дарья Медведева

Дерево наносит вред. Листья из старой березы соседа засоряют весь двор моего участка (осенью не пройти) Куда можно пожаловатся на соседа, чтобы он обрезал ветки, те которые в мою сторону?

Ответ юриста:
Предъявляйте негаторный иск к нему. То есть иск об устранении препятствий в осуществлении права собственности. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Станислав Галиев

Как я могу добиться, чтобы убрали это дерево около нашего окна?. В нашем подъезде живет пожилая женщина, она посадила под нашим окном дерево, но оно пока небольшое, но ведь когда оно вырастет, то будет загораживать свет, я говорил с ней по этому поводу, она говорит, что ей без разницы будет у меня в комнате светло или темно, могу ли я куда - нибудь обратиться чтобы убрали это дерево, дерево растет в полутора метрах от дома.

спили ночью и не парься. Все проще, ямку, вырытую глубиной в штык-два, всыпаете 1-3 кг соли и прикапываете.

Марина Шестакова

Добрый день! вопрос: на какие статьи можно опираться для выселения не просписанного человека из приватиз. квартиры. Я с отцом являемся собственниками (долевая собственность по 1/2) квартиры. Приблизительно год живет с нами его сожительница, которая имеет прописку по другому адресу. Отношения с отцом из-за этого натянуты благодаря этой женщине. Хочу подать иск в суд о выселении чужого человека из нашей квартиры т.к. я являюсь собственником 1/2 квартиры. Проще говоря я против её проживания. Хотел бы узнать на какие статьи я могу опираться для решения данного вопроса Заранее благадорю.

Ответ юриста:
Статья 247 ГК РФ. 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Яна Белова

В московской области есть свой дом пмж прописала там знакомых чтоб смогли сделать документы они обещали выписаться как. В московской области есть свой дом пмж прописала там знакомых чтоб смогли сделать документы они обещали выписаться как решат проблемы со своим домом проблемы решили но уже больше года не выписываются!!! Я хочу дом продавать, могу ли я сама их выписать потому что они не очень хотят!! И есть ли у них какие- то права на него?? А то честно страшно стало за имущество получится как в сказке про избушку у зайца!!!

Ответ юриста:
Уважаемая тезка - обращайтесь в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета.Правовые основания вот эти:Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Прав у ваших хамоватых знакомых на дом не появилось никаких, разве что право своеврменно свались из непринадлежащего им дома. Удачи

Максим Данильчик

Пристроен офис к дому. На его крышу залезть элементарно, а с крыши ко мне в окно.(вн). Можно ли обязать хозяев офиса поставить мне решетки на окна? Спасибо за ответ!

Ответ юриста:
Статья 304 ГК РФ прямо закрепляет: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Обязать офисных хозяев поставить вам решетки вы вряд ли сможете, но вот требовать, чтобы они сделали крышу неприступной, чтобы на нее нельзя было залезть, т. к. ущемляется ваше право - это вполне можно сделать. Если не по закону а так, по людски, то с офисным начальником лучше поговорить и показать ему, мол, вот какая ситуация. Пусть думает, как можно из этой ситуации выйти. Если проигнорирует, откажется, не будет разговаривать - тогда ищите адвоката и обращайтесь в суд с иском "Об устранении нарушений прав собственника" Не нравится мне все это. Когда что-то пристраивают к дому, в архитектуре дают техническое заключение, а его не так просто получить, особенно если есть какие-то нарушения (например, создает опасность другим строениям) в суде это все может всплыть: что за помещение пристроено и на каком основании. С учетом ваших просьб может эту пристройку вообще суд постановит убрать.

Эдуард Бакшеев

Срочно нужен совет. Доброе время суток, каждый день мой сосед ставит свою машину мне под ворота.Ну рядом воротами в метре.При мое прозьбе отогнать машину он сказал что это не моя територия, прав ли он и что я могу сказать ему в ответ по закону.. Срочно

Ответ юриста:
Чтобы убирал машину к чертовой матери, иначе в судиться пойдете! Статья 304 ГК РФ: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Иск о прекращении действий, не связанных с лишением собственника владения, но создающих для него помехи в осуществлении хозяйственного господства над вещью, традиционно именуется негаторным иском (см. п. 21 Письма ВАС № 13). Примерами таких действий могут служить ограничение или блокирование доступа другого лица к находящемуся в его владении имуществу, отказ в предоставлении сервитута в ситуации, когда проход к имуществу может быть осуществлен только через чужой участок, возведение на своем участке сооружений, исключающих или ограничивающих доступ света в дом или на огород соседа, либо сооружений, эксплуатация которых грозит уничтожением или повреждением чужого имущества (например, несанкционированное строительство в квартире плавательного бассейна) , и т. п. но предыдущий вариант, конечно, покруче! лучше им воспользуйтесь, чтобы наверняка!

Ярослав Давыдочкин

Я знаю что есть в мире добрые люди которые помогут мне с задачкой;-). По решению областной администрации земельный участок, на котором расположен дом, принадлежащий Аверьянову, подлежит изъятию для государственных нужд. Аверьянову с семьей взамен дома предложена квартира. Кроме того, организация, которой отводится земельный участок, согласна возместить Аверьянову стоимость дома и высаженных на участке плодово-ягодных насаждений. Аверьянов решении Администрации оспаривал, считая, что его участок в полосу отчуждения включаться не должен. Кроме того, он полагал, что если участок и будет изъят, то ему обязаны возвести дом на равноценном земельном участке.Администрация утверждала, что свободной земельной территории в данной местности нет, а потому равноценный участок может быть отведен Аверьянову только на другом месте. Кроме того он не располагает возможностями возвести Аверьянову новый дом ввиду отсутствия подрядной организации и стройматериалов. Поскольку стороны к согласию не пришли, дом Аверьянова был отключен от системы энерго- и водоснабжения. Аверьянов обратился с иском в суд.Сформулируйте его исковые требования и решите дело.

Игорь Смышляков

на моем зем.участке сосед свалил 2 камаза земли и не собирается убирать.как по закону заставить его\. участке сосед свалил 2 камаза земли и не собирается убирать. как по закону заставить его

Ответ юриста:
ОБратиесь в суд с иском об устранении нарушений Ваших прав собственника земельного участка на основании ст. 304.ГК РФСтатья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи

Максим Гневушев

Куда обратиться? подскажите!. В нашем городе частные предприниматели активно скупают квартиры на 1-х этажах, под магазины. Прямо подо мной тоже купили квартиру под магазин и сделали кирпичную пристройку, по которой элементарно можно залезть ко мне на балкон, а потом и в квартиру! Я в шоке! Куда я могу пожаловаться?

Ответ юриста:
В суд наверное, если полагаете что имеются нарушения, не связанные с лишением права собственности, вот общая норма ГК РФ :Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Удачи

Олег Рябухов

заступ за красную линию участка