Простой образец договора аренды гаража между физическими лицами могут составить даже люди, не имеющие юридического образования, но существуют особенности, которые следует учесть. Найти в интернете образец договора аренды гаража очень просто. Взятые с разных сайтов образцы очень схожи между собой. Дело в том, что юристы более склонны к типовым вариантам.
Типовой договор аренды гаража в отношении конкретной ситуации может быть изменен или дополнен. Дополнения могут быть внесены в отношении следующих пунктов:
Имеется ли регистрация гаража в качестве недвижимого имущества;
будет осуществляться аренда или субаренда (если арендодатель не является владельцем гаража;
срока заключения договора, от него зависит необходимость регистрации договора ЕГРП.
Типовой договор аренды гаража
Договор аренды гаража должен раскрывать следующие пункты:1. Если договор заключается физическими лицами, то необходимо указать полностью их имена, адреса, по которым они проживают, и паспортные данные. В случае заключения договора между гражданином и организацией, то в договоре должны быть указаны ее полное наименование, ИНН, ОГРН, а также банковские реквизиты. Если же гараж берется в аренду индивидуальным предпринимателем для коммерческих целей, то следует указать в договоре и информацию из . Эти данные не нужно вносить в преамбулу документа, можно выделить ее вместе с подписями сторон в отдельный раздел.
2. Следует вписать подробную характеристику объекта, который передается в аренду. Помимо адреса и номера гаража, указать его площадь, наличие смотровой ямы или подвала. В случае если гараж является зарегистрированным недвижимым имуществом, будет правильно указать в документе его кадастровый номер.
3. Чтобы избежать недоразумений, которые могут возникнуть в ходе эксплуатации гаража арендатором, следует предусмотреть подписание акта о приеме-передаче с описанием состояния гаража, порядка его передачи, имеющихся недостатков. В случае, если арендатор согласен с имеющимися недостатками помещения, это следует указать в документе.
4. Не следует упускать пункт, в котором будут указаны как права, так и обязанности сторон. Здесь не только подробно расписываются все моменты, касающиеся оплаты (порядок, сроки), но и такие действия как ремонт гаража (кто и на каких условиях его будет выполнять) и возможность проверки состояния гаража владельцем во время аренды.
5. Обязательно оговаривается срок заключения договора, а также порядок его продления.
Условия, которые включаются в договор аренды гаража, по желанию сторон:
Порядок действий в форс-мажорных ситуациях. Несмотря на то, что такие ситуации как ураган или наводнение, случаются нечасто, такой пункт нередко встречается в договорах;
Порядок разрешения споров. Данный пункт может не присутствовать в договоре, поскольку законодательством конкретно определены действия граждан в случае подачи иска. Но если для вас принципиально подать претензию до иска, то стоит включить в договор аренды гаража данный пункт;
Ответственность каждой стороны в случае нарушений договора. Данный пункт предусмотреть будет очень правильно. Поскольку в противном случае единственное, на что могут претендовать стороны, - это лишь проценты за просрочку в оплате арендной платы. Можно, конечно, по закону взыскать, в случае необходимости, и сумму ущерба, причиненного арендатором, но придется сначала доказать данный факт. В пункте об ответственности следует прописать, какая сумма, кем и кому выплачивается в случае нарушения договора.
Можно учесть в договоре неустойку, которая может предусматривать задержку арендной платы, несоблюдение сроков при передаче помещения арендатору или другие аспекты.
На какой срок заключают договор аренды гаража?
Договор об аренде недвижимости можно заключать либо на определенный срок, либо бессрочно, то есть на тот период времени, пока арендатор будет исправно вносить платежи по аренде. Можно расторгнуть его и по соглашению сторон, правда тот, кто желает расторгнуть договор, должен не позднее, чем за 3 месяца, предупредить вторую сторону.Если гараж является зарегистрированной недвижимостью, при сроках действия договора аренды на год и более нужно иметь в виду, что придется зарегистрировать договор и в органах Росреестра. Но это не понадобится, если сначала ограничить действие договора сроком, например, в 10 месяцев, а затем по мере необходимости заключать каждый раз дополнительное соглашение, которым срок будет продлен на очередной период. Причем в таких соглашениях стороны могут при необходимости указывать также и изменения каких-то условия договора.
Не потребуется нести договор аренды гаража в Росреестр и в том случае, если гараж не зарегистрирован в качестве недвижимого имущества, даже если аренда предусматривается на срок более года.
Что касается сроков, то нужно помнить следующее правило: в том случае, если договор аренды гаража истек, но арендатор решил продолжить использование помещения, при этом арендодатель не имеет возражений, то договор может считаться перезаключенным, причем в данной ситуации срок будет неопределенным.
В какой форме нужно заключать договор
Договор аренды гаража заключается не иначе, чем в письменном виде, однако разные ситуации допускают подписание единого документа, так и обмен факсимильными или отсканированными копиями документа. Например, в том случае, если стороны не имеют возможности встретиться, находясь далеко друг от друга. После отправки обеими сторонами по факсу или электронной почте своей копии подписанного экземпляра договора по обычной почте отправляется оригинал. Совсем необязательно присутствие нотариуса, когда подписывается договор аренды гаража, но при желании одной или обеих сторон, можно обратиться к нотариусу, тем самым подстраховав себя.Можно ли самостоятельно составить текст договора аренды?
Договор аренды является простым документом, составить который может самостоятельно любой грамотный человек. Для этого достаточно иметь образец договора аренды гаража и подготовиться к составлению документа заранее, чтобы учесть все нюансы. Составляя договор аренды гаража, нужно соблюсти структуру документа, хотя бы даже потому, что с четким документом, разбитым на конкретные пункты, удобнее работать.В договоре должны быть указаны:
1. Наименования сторон;
2. Предмет, в отношении которого заключается договор;
3. Права и обязанности участников договора;
4. Ответственность в случае несоблюдения условий договора (по желанию);
5. Дополнительные условия;
6. Реквизиты и подписи сторон;
Существенными условиями, которые должны быть обязательно указаны в договоре аренды, являются:
Наименования сторон договора;
наименование объекта договора;
информация об арендной плате.
В случае отсутствия хотя бы одного из этих условий договор не может считаться заключенным.
Достаточно ли только договора?
Составляя договор аренды гаража, не нужно забывать о приложениях к нему. Это могут быть как части договора, такие, как акты приема-передачи недвижимости, так и дополнительные документы (копии документов), к которым можно отнести следующие:Документы на гараж (регистрационное свидетельство, кадастровый паспорт) в том случае если он относится к стационарной недвижимости;
Документы, которые дают право арендодателю на использование земли, на которой расположен гараж, в том случае, если гараж временный.
Если составлять договор об аренде с соблюдением вышеперечисленных условий, то простой образец договора аренды гаража между физическими лицами, станет полноценным качественным документом, даже будучи составленным без присутствия юриста.
ДОГОВОР
аренды гаража
Город____________________ __________20 года.
Мы нижеподписавшиеся:_________________________________________(Ф.И.О.), ________________________ года рождения, паспорт ______________________, выдан_________________________ (кем, когда), проживающая по адресу: Город___________________________, улица_________________________, дом_______________, квартира____________, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», и:_________________________________________(Ф.И.О.), ________________________ года рождения, паспорт ______________________, выдан_________________________ (кем, когда), проживающая по адресу: Город___________________________, улица_________________________, дом_______________, квартира____________, именуемая в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем:
I .ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. «Арендодатель» сдает, а «Арендатор» принимает во временное владение и пользование гараж, площадью ______ кв.м., находящийся по адресу: _____________________________________________________________________________, кадастровый номер _____________________________.
1.2. Указанный гараж принадлежит «Арендодателю» на праве собственности на основании договора № ____________ от ___________ года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу_____________________________ 20 года_________, № регистрации ____________; Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу_____________________________ 20 года, выдано свидетельство о государственной регистрации права ___________________; договора от _______________________ года, зарегистрированного в Регистрационной палате _________________ года, № регистрации _______________ ; Регистрационной палатой _______________________ года выдано свидетельство о государственной регистрации права _____________________________.
- II . ОБЯЗАННОСТИ «АРЕНДОДАТЕЛЯ»
2.1.»Арендодатель» обязан в однодневный срок со дня заключения настоящего договора предоставить «Арендатору» гараж по приемо-сдаточному акту.
2.2. Устранять последствия аварий и повреждений арендуемого помещения, произошедших не по вине «Арендатора».
III .ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ «АРЕНДАТОРА»
3.1.Арендатор обязан использовать помещение исключительно по прямому назначению, своевременно вносить арендную плату, ежегодные взносы, которые предъявляет правление ГСК, оплату за электроэнергию, отопление, воду, газ, ____________________________.
3.3.Переоборудование, перепланировка, текущий и капитальный ремонт арендуемых помещений, а также установка встроенной мебели, встроенных конструкций возможна только с письменного согласия «Арендодателя».
3.4.Не сдавать арендуемое помещение, как в целом, так и частично в поднаем (субаренду) без письменного разрешения «Арендодателя.
3.5.Письменно сообщить «Арендодателю» не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещения в связи с окончанием срока действия договора, или при досрочном освобождении и сдать помещение по акту и произвести все взаиморасчеты.
- IV . ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ. САНКЦИИ.
4.1.За указанное в пункте 1.1 договора помещение «Арендатор» уплачивает «Арендодателю» арендную плату по договорной цене из расчета____________________________________________________________(сумма цифрами и прописью) рублей в месяц.
4.2.Размер арендной платы устанавливается раз в год и может быть изменен по соглашению сторон с учетом изменения индекса инфляции.
4.3.Изменение ставок арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору и является его неотъемлемой частью.
4.4.Арендная плата уплачивается ежемесячно наличными не позднее _________числа текущего месяца.
4.5. Оплата, за электроэнергию, газ, уплачивается наличными не позднее __________ следующего года.
V .ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1.Ущерб, нанесенный «Арендодателю» действиями или бездействиями «Арендатора» возмещается «Арендатором» в полном размере в соответствии с действующим законодательством.
- VI . СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с ______________ года по ________________ года.
6.2. Изменение условий договора аренды и его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в соответствии с действующим законодательством.
6.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором стороны руководствуются действующим законодательством.
6.4. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендатор
Арендодатель
Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору строение – крытое место для стоянки автомобиля (далее – Гараж), расположенное в по адресу: , общей площадью кв.м для стоянки автомобиля и хранения принадлежностей к нему. Гараж передается по акту приема-передачи одновременно с передачей ключей.
1.2. Гараж сдается в аренду сроком на месяцев – с «» года до «» года.
1.3. Право собственности Арендодателя на Гараж подтверждается . Перемена собственника Гаража не является основанием для изменения или расторжения договора.
1.4. В течение срока, указанного в п.1.2, Арендатор не вправе передавать Гараж в пользование или в субаренду третьим лицам.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан :
- передать в пользование Арендатору Гараж в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение дней с момента подписания договора;
- обеспечивать беспрепятственный доступ к Гаражу аварийных и технических служб;
- в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
- производить капитальный ремонт Гаража и оборудования в случае необходимости;
- осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.
2.2. Арендатор обязан :
- использовать Гараж в соответствии с назначением. Если Арендатор пользуется Гаражом не в соответствии с условиями договора или его назначением, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков;
- содержать Гараж в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и техническую безопасность;
- своевременно вносить арендную плату;
- не производить реконструкции и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
- при обнаружении признаков аварийного состояния, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры к устранению неполадок;
- если Гараж или оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
- письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за дней о предстоящем освобождении Гаража как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать Гараж и оборудование по акту в исправном состоянии;
- по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Гараже перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие его принадлежность и неотделимые без вреда от конструкции, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;
- возвратить Гараж и оборудование Арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Гараж либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;
- за свой счет производить текущий и косметический ремонт Гаража, текущий ремонт оборудования;
- оплачивать платежи, счета за электроэнергию;
- осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.
2.3. Арендатор не вправе изготавливать дубликаты переданных ему ключей.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата устанавливается из расчета рублей за один месяц.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, Арендатор осуществляет до числа каждого месяца на расчетный счет Арендодателя или наличными с оформлением расписки.
3.3. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за дней путем направления этой стороне письменного уведомления. При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
3.4. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.
3.5. В течение дней с момента передачи Гаража в аренду по акту приема-передачи Арендатор вносит плату за два месяца. В дальнейшем сумма месячной арендной платы резервируется для оплаты аренды за последний месяц.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
4.2.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Гаража, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;
- потребовать досрочного расторжения договора.
4.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Гаража или проверки исправности оборудования при заключении договора или передаче Гаража по акту.
4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности, но не более % от суммы арендной платы за месяц.
4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.
4.5. За просрочку предоставления Гаража и оборудования в установленный договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц, но не более % от суммы арендной платы за месяц.
4.6. За просрочку возврата арендованного Гаража и оборудования в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц, но не более % от суммы арендной платы за месяц.
4.7. При возврате поврежденного по вине Арендатора Гаража, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере % стоимости поврежденного Гаража.
4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
4.9. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению сторон;
- в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором;
- в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленным Гаражом не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Гаража.
5.2.3. В течение дней не вносит арендную плату, предусмотренную п.3.1.
5.2.4. Предоставляет в пользование или субаренду Гараж третьим лицам.
5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт Гаража и оборудования.
5.3.2. Если помещение или оборудование, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции на территории Российской Федерации на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации в соответствии со ст.ст. 29 и 32 ГПК РФ.
6.3. По вопросам, не урегулированным договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
7.1. Условия настоящего договора конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.
8.3. Дальнейшая судьба настоящего договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
9.2. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.
10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается только по письменному соглашению сторон.
10.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. В случае перевода текста договора и любого приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее по тексту «Гараж») с целью размещения в нем .
1.2. Гараж расположено по адресу: .
1.3. Гараж расположен в здании. Общая площадь Гаража составляет кв.м. Гараж оборудован: .
1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия №, выданного «»2019 г. .
1.5. В силу п.1. ст.617 ГК РФ переход права собственности на указанный Гараж к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена Договора составляет рублей.
2.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей за 1 кв.м. в месяц. Общая стоимость арендуемого Гаража составляет рублей в месяц.
2.3. Арендатор вносит ежемесячную арендную плату на лицевой (расчетный) счет Арендодателю безналичным путем в течение банковских дней с даты получения счет-фактуры Арендодателя.
2.4. В арендную плату не входит: стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии.
2.5. В соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ по соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендатор имеет право :
3.1.1. в соответствии с п.4 ст.614 ГК РФ требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились;
3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;
3.1.3. с согласия арендодателя производить улучшения арендованного имущества;
3.1.4. с силу п.1 ст.616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:
- производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;
- требовать соответственного уменьшения арендной платы;
- требовать расторжения договора и возмещения убытков.
3.2. Арендатор обязан :
3.2.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом;
3.2.2. пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;
3.2.3. поддерживать Гараж в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги;
3.2.4. при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.
3.3. Арендодатель имеет право :
3.3.1. осуществлять проверку состояния Гаража и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще в рабочее время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости;
3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража;
3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Гараж не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора;
3.3.4. в соответствии с п.5 ст.614 ГК РФ, требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.
3.4. Арендодатель обязан :
3.4.1. предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1 настоящего Договора;
3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Гаражом;
3.4.3. каждые года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража;
3.4.4. после прекращения действия настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Гаража, произведенных с его согласия;
3.4.5. принять от Арендатора по Акту приема-возврата Гараж в -дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.
4. СРОК АРЕНДЫ
4.1. Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.
4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за один месяц до окончания действия договора.
4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:
5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению;
5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.
5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если:
5.3.1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в установленные настоящим Договором сроки;
5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. В соответствии с п.1 ст.612 ГК РФ Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров в течение пяти рабочих дней.
7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Гаража и автоматически прекращает свое действие после подписания Сторонами акта приема-возврата Гаража.
