Текущая редакция ст. 352 ГК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год

1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);
5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;
6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;
8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);
9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;
10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Комментарий к статье 352 ГК РФ

1. В п.1 комментируемой статьи перечислены основания прекращения залогового обязательства, которые часто называют дополнительными по отношению к общим правилам прекращения обязательств (гл.26 ГК РФ). На самом деле это не вполне верно, поскольку общие и специальные основания могут пересекаться. Например, гибель заложенной вещи при определенных обстоятельствах может рассматриваться как частный случай невозможности исполнения обязательства ().

Не являются безусловными основаниями прекращения залога:
- изменение размера или срока исполнения обеспеченного залогом обязательства;
- вступивший в законную силу судебный акт о взыскании задолженности по основному обязательству.

Залог имеет акцессорный характер по отношению к обеспечиваемому основному обязательству. При прекращении залога с прекращением обеспеченного залогом обязательства, закон гарантирует права залогодателя, не являющегося должником или кредитором в таком обязательстве. В случаях, когда залогодатель производит исполнение за должника (в том числе при обращении взыскания кредитора на заложенное имущество) к нему переходят права кредитора по отношению к должнику (ст. 387 ГК РФ).

Закон защищает интересы добросовестного приобретателя заложенного имущества, если такое имущество приобретено на возмездной основе. Исковые требования о виндикации к такому приобретателю не подлежат удовлетворению;
Гибель индивидуально-определенных вещей влечет невозможность для должника исполнить обязательство. Однако следует учесть, что разделение предмета залога (например, помещения) на части не означает его гибель.

При прекращении заложенного права вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства, либо освобождения должника от лежащих на нем обязанностей (), залогодержатель обязан немедленно возвратить залогодателю это имущество под угрозой предъявления к нему иска, который не следует рассматривать как виндикационный.

При изменении предмета ипотеки, например при завершении строительства объекта, договор залога не прекращается, и соответственно регистрирующий орган не производит запись о регистрации нового договора ипотеки.

Моментом прекращения залогового обязательства в случаях реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя следует считать уплату покупной цены.

Положения ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (п.4, 5, 8-19 ст. 110, п.3 ст. 111, абз.3 п.4.1 ст. 138, п.4 ст. 139) предусматривают случаи прекращения залоговых правоотношений при продаже предмета залога с публичных торгов. Если в ходе банкротства происходят реорганизационные процедуры в отношении должника, которые влекут замещение одних активов другими (например, акциями), то реализация этих активов при сохранении заложенного имущества в натуре не влечет прекращения залога. Права залогодержателя также не прекращаются в случае продажи заложенного имущества в конкурсном производстве, поскольку сохраняя приоритет перед иными кредиторами, он имеет право на получение 80% средств, вырученных от реализации залога (п.2 ст. 138 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Частным случаем прекращения залога по данному основанию является случай, когда залогодержатель не реализовал свое право оставить предмет залога за собой при объявлении несостоявшимися повторных торгов.

Общими основаниями прекращения договора залога на основании закона могут являться:
- совпадение в одном лице залогодержателя и залогодателя (консолидация);
- перевод долга по обязательству, обеспеченному залогом на другое лицо (ст. 355 ГК РФ);
- соглашение сторон.

В качестве специальной нормы следует рассматривать правила о новации обязательства (п.3 ст. 414 ГК РФ). Также следует учитывать положения ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также требования иных федеральных законов. Признание договора залога недействительным осуществляется по правилам ГК РФ о недействительности сделок.

Залог прекращается при грубом и создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества нарушении залогодержателем обязанностей, перечисленных в п.3. ст. 343 ГК РФ.

Залог прекращается в случае изъятия заложенного имущества при признании сделки недействительной либо при исполнении обязательства внесением долга в депозит. Исключение составляют случаи перехода прав на заложенное имущество к другому лицу в результате его отчуждения либо в порядке универсального правопреемства;
Если оставшегося после обращения взыскания предшествующим залогодержателем заложенного имущества будет достаточно для удовлетворения требования последующего залогодержателя, и эти требования будут удовлетворены за счет предмета залога, то залог прекращается.

Залог прекращается при несоблюдении условия об одновременности уступки другому лицу прав и обязанностей по договору залога и права требования по основному обязательству, за исключением случаев предусмотренных законом. Аналогичные последствия наступают при переводе на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, если иное не предусмотрено договором залога.

Законом могут быть предусмотрены иные случаи прекращения залога.

2. Залогодержатель обязан немедленно возвратить предмет залога залогодателю при прекращении залога, независимо от того, по каким причинам залоговое обязательство прекращено.

Право требования залогодателя о внесении залогодержателем записи о прекращении залога теперь распространяется не только на ипотеку. Оно распространяется и на залог прав участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью, а также на случаи регистрации уведомлений о залоге движимого имущества. Порядок совершения отметки об ипотеке установлен ст. 25 и 25.1 ФЗ от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также п.2 ст. 387 КТМ РФ. С момента внесения регистрационной записи о прекращении ипотеки также аннулируется закладная.

3. Применимое законодательство:
- КТМ РФ;
- Закон РФ от 29.05.92 N 2872-1 "О залоге";
- ФЗ от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
- ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
- постановление Правительства РФ от 30.01.2013 N 66.

4. Судебная практика:
- определение КС РФ от 28.06.2012 N 1252-О;
- постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58;
- постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10;
- информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 N 67;
- определение ВАС РФ от 20.02.2014 N ВАС-6091/13;
- определение ВАС РФ от 17.02.2014 N ВАС-18749/13 по делу N А40-173901/2012;
- определение ВАС РФ от 30.11.2009 N ВАС-12705/09;
- определение ВАС РФ от 13.12.2007 N 16826/07;
- определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19.04.2011 N 46-В10-27;
- постановление Президиума ВАС РФ от 14.05.2013 N 17312/12;
- постановление Президиума ВАС РФ от 06.11.2012 N 8731/12;
- постановление Президиума ВАС РФ от 12.10.2010 N 6267/10.

Консультации и комментарии юристов по ст 352 ГК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 352 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.

Гражданский кодекс РФ, наряду с принятыми в соответствии с ним федеральными законами, является основным источником гражданского законодательства в Российской Федерации. Нормы гражданского права, содержащиеся в других нормативно правовых актах, не могут противоречить Гражданскому кодексу. Гражданский кодекс РФ, работа над которым началась в конце 1992 г., и первоначально шла параллельно с работой над российской Конституцией 1993 г. - сводный закон, состоящий из четырех частей. В связи с огромным объемом материала, требовавшего включения в Гражданский кодекс, было принято решение принимать его по частям.

Первая часть Гражданского кодекса РФ, введенная в действие с 1 января 1995 г., (за исключением отдельных положений), включает в себя три из семи разделов кодекса (раздел I «Общие положения», раздел II «Право собственности и другие вещные права», раздел III «Общая часть обязательственного права»). В данной части Гражданского кодекса РФ, содержатся основополагающие нормы гражданского права и его терминология (о предмете и общих началах гражданского права, статусе его субъектов (физических и юридических лиц)), объектах гражданского права (различных видах имущества и имущественных прав), сделках, представительстве, исковой давности, праве собственности, а также об общих началах обязательственного права.

Вторая часть Гражданского кодекса РФ, являющаяся продолжением и дополнением части первой, ведена в действие с 1 марта 1996 г. Она полностью посвящена разделу IV кодекса «Отдельные виды обязательств». Основываясь на общих началах нового гражданского права России, закрепленных в Конституции 1993 г. и части первой Гражданского кодекса, часть вторая устанавливает развернутую систему норм об отдельных обязательствах и договорах, обязательствах из причинения вреда (деликтах) и неосновательном обогащении. По своему содержанию и значению часть вторая Гражданского кодекса РФ - крупный этап в создании нового гражданского законодательства Российской Федерации.

Третья часть Гражданского кодекса РФ включает в себя раздел V «Наследственное право» и раздел VI «Международное частное право». По сравнению с законодательством, действовавшим до введения в действие 01 марта 2002 г. части третьей Гражданского кодекса РФ, серьезные изменения претерпели нормы о наследовании: добавлены новые формы завещаний, расширен круг наследников, а также круг объектов, которые могут переходить в порядке наследственного преемства; введены подробные нормы, касающихся охраны наследства и управления им. Раздел VI Гражданского кодекса посвященный регулированию гражданско-правовых отношений, осложненных иностранным элементом, представляет собой кодификацию норм международного частного права. Данный раздел, в частности, содержит нормы о квалификации юридических понятий при определении применимого права, о применении права страны с множественностью правовых систем, о взаимности, обратной отсылке, установлении содержания норм иностранного права.

Четвертая часть Гражданского кодекса (введена в действие с 1 января 2008г.), полностью состоит из раздела VII «Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации». Её структура включает в себя общие положения - нормы, которые относятся ко всем видам результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации или к значительному числу их видов. Включение в состав Гражданского кодекса РФ норм о правах на интеллектуальную собственность позволило лучше скоординировать эти нормы с общими нормами гражданского права, а также унифицировать используемую в сфере интеллектуальной собственности терминологию. Принятие четвертой части Гражданского кодекса РФ завершило кодификацию отечественного гражданского законодательства.

Гражданский кодекс РФ прошел проверку временем и обширной практикой применения, однако, экономические правонарушения, часто совершающиеся под прикрытием норм гражданского права, выявили недостаточную завершенность в законе ряда классических гражданско-правовых институтов, таких как недействительность сделок, создание, реорганизация и ликвидация юридических лиц, уступка требований и перевод долга, залог и др., что обусловило необходимость внесения в Гражданский кодекс РФ ряда изменений системного характера. Как было отмечено одним из инициаторов внесения таких изменений, Президентом РФ Д.А. Медведевым, «Сложившаяся система нуждается не в переустройстве, коренном изменении, … а в совершенствовании, раскрытии ее потенциала и выработке механизмов реализации. Гражданский кодекс уже стал и должен оставаться основой становления и развития в государстве цивилизованных рыночных отношений, эффективным механизмом защиты всех форм собственности, а также прав и законных интересов граждан и юридических лиц. Кодекс не требует коренных изменений, но дальнейшее совершенствование гражданского законодательства необходимо…» <1>.

18 июля 2008 г. был издан Указ Президента РФ N 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации», в котором была поставлена задача разработки концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации. 7 октября 2009 г. Концепция была одобрена решением Совета по кодификации и совершенствованию российского законодательства и подписана Президентом РФ.

________
<1> См.: Медведев Д.А. Гражданский кодекс России - его роль в развитии рыночной экономики и создании правового государства // Вестник гражданского права. 2007. N 2. Т.7.

Вы думате, что вы русский? Родились в СССР и думаете, что вы русский, украинец, белорус? Нет. Это не так.

Вы на самом деле русский, украинец или белорус. Но думате вы, что вы еврей.

Дичь? Неправильное слово. Правильное слово “импринтинг”.

Новорожденный ассоциирует себя с теми чертами лица, которые наблюдает сразу после рождения. Этот природный механизм свойственен большинству живых существ, обладающих зрением.

Новорожденные в СССР несколько первых дней видели мать минимум времени кормления, а большую часть времени видели лица персонала роддома. По странному стечению обстоятельств они были (и остаются до сих пор) по большей части еврейскими. Прием дикий по своей сути и эффективности.

Все детство вы недоумевали, почему живете в окружении неродных людей. Редкие евреи на вашем пути могли делать с вами все что угодно, ведь вы к ним тянулись, а других отталкивали. Да и сейчас могут.

Исправить это вы не сможете – импринтинг одноразовый и на всю жизнь. Понять это сложно, инстинкт оформился, когда вам было еще очень далеко до способности формулировать. С того момента не сохранилось ни слов, ни подробностей. Остались только черты лиц в глубине памяти. Те черты, которые вы считаете своими родными.

1 комментарий

Система и наблюдатель

Определим систему, как объект, существование которого не вызывает сомнений.

Наблюдатель системы - объект не являющийся частью наблюдаемой им системы, то есть определяющий свое существование в том числе и через независящие от системы факторы.

Наблюдатель с точки зрения системы является источником хаоса - как управляющих воздействий, так и последствий наблюдательных измерений, не имеющих причинно-следственной связи с системой.

Внутренний наблюдатель - потенциально достижимый для системы объект в отношении которого возможна инверсия каналов наблюдения и управляющего воздействия.

Внешний наблюдатель - даже потенциально недостижимый для системы объект, находящийся за горизонтом событий системы (пространственным и временным).

Гипотеза №1. Всевидящее око

Предположим, что наша вселенная является системой и у нее есть внешний наблюдатель. Тогда наблюдательные измерения могут происходить например с помощью «гравитационного излучения» пронизывающего вселенную со всех сторон извне. Сечение захвата «гравитационного излучения» пропорционально массе объекта, и проекция «тени» от этого захвата на другой объект воспринимается как сила притяжения. Она будет пропорциональна произведению масс объектов и обратно пропорциональна расстоянию между ними, определяющим плотность «тени».

Захват «гравитационного излучения» объектом увеличивает его хаотичность и воспринимается нами как течение времени. Объект непрозрачный для «гравитационного излучения», сечение захвата которого больше геометрического размера, внутри вселенной выглядит как черная дыра.

Гипотеза №2. Внутренний наблюдатель

Возможно, что наша вселенная наблюдает за собой сама. Например с помощью пар квантово запутанных частиц разнесенных в пространстве в качестве эталонов. Тогда пространство между ними насыщено вероятностью существования породившего эти частицы процесса, достигающей максимальной плотности на пересечении траекторий этих частиц. Существование этих частиц также означает отсутствие на траекториях объектов достаточно великого сечения захвата, способного поглотить эти частицы. Остальные предположения остаются такими же как и для первой гипотезы, кроме:

Течение времени

Стороннее наблюдение объекта, приближающегося к горизонту событий черной дыры, если определяющим фактором времени во вселенной является «внешний наблюдатель», будет замедляться ровно в два раза - тень от черной дыры перекроет ровно половину возможных траекторий «гравитационного излучения». Если же определяющим фактором является «внутренний наблюдатель», то тень перекроет всю траекторию взаимодействия и течение времени у падающего в черную дыру объекта полностью остановится для взгляда со стороны.

Также не исключена возможность комбинации этих гипотез в той или иной пропорции.

Энциклопедия судебной практики. Прекращение залога (Ст. 352 ГК)
1. Общие вопросы применения ст. 352 ГК РФ

1.1. Положения подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ, действующего с 1 июля 2014 г. применяются к сделкам по отчуждению заложенного имущества, которые совершены после 1 июля 2014 г.
1.2. К сделкам, совершённым до 1 июля 2014 г. - даты введения в действие подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ, применяется ранее действовавшее законодательство с учётом сложившейся практики его применения
1.3. Изменение условий основного обязательства не указано в перечне оснований прекращения залога, содержащихся в ст. 352 ГК РФ
1.4. Прекращение основного обязательства в связи с ликвидацией должника - юридического лица влечет прекращение залогового обязательства
1.5. Изменение условий обеспечиваемого обязательства не свидетельствует о его прекращении путем замены на новое обязательство, поэтому залоговое обязательство не прекращается
1.6. Установленный в п. 1 ст. 352 ГК РФ перечень оснований для прекращения залога не является исчерпывающим
1.7. Залог (ипотека) сохраняется до полного исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом
1.8. При изменении основного обязательства залог не прекращается, а продолжает обеспечивать это обязательство в том размере, в каком оно существовало до изменения
1.9. Изменение размера или срока исполнения обеспеченного залогом обязательства по сравнению с указанным в договоре о залоге само по себе не является основанием прекращения залога
1.10. Положения подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ распространяются лишь на случаи реализации заложенного имущества с публичных торгов, проводимых для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора)
1.11. Залог не может быть прекращен по соглашению сторон ввиду отсутствия такого основания в действующем законодательстве
1.12. Заявление залогодержателя является основанием для прекращения залога
1.13. Когда залог предоставлен в обеспечение обязательства должника по основному обязательству, завершение конкурсного производства в отношении последнего и его исключение из ЕГРЮЛ не влекут прекращения залога, если был предъявлен иск об обращении взыскания на заложенное имущество или подано заявление об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве залогодателя
1.14. Предъявление иска об обращении взыскания на предмет ипотеки, после прекращения обеспеченного залогом обязательства, недопустимо
1.15. Утверждение судом мирового соглашения не является основанием для прекращения залога
1.16. Конвертация акций, являющихся предметом залога, в акции с иной номинальной стоимостью не влечет прекращения права залога
1.17. Право залога является неделимым, в связи с чем исполнение решения суда по требованию одного из созалогодержателей об обращении взыскания на предмет залога прекращает право залога обоих созалогодержателей
1.18. Прекращение ипотеки в связи с совпадением собственника заложенного имущества, залогодателя и залогодержателя в одном лице является основанием для совершения записи о погашении ипотеки
1.19. Несогласование срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не является основанием для прекращения залога
1.21. Право залога подлежит прекращению на все имущество, входящее в состав обеспечиваемого обязательства
1.22. Принятие судом решения о признании должника банкротом в силу закона при реализации имущества банкрота влечет прекращение залога
1.23. Возврат заложенного имущества не зависит от вины залогодателя в прекращении обеспеченного залогом обязательства
1.24. Возбуждение в отношении должника производства по делу о банкротстве не является основанием для прекращения залоговых отношений и трансформации требований залогового кредитора в необеспеченное денежное обязательство
1.25. При изменении предмета залога и его стоимости прекращения залога не происходит

2. Прекращение залога в отношении предмета лизинга

2.1. Залог предмета лизинга прекращается выкупом лизингополучателем предмета лизинга

3. Прекращение залога при продаже заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве

3.1. Законом о банкротстве, прекращает залог на основании п.п. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ

4. Прекращение залога в связи с приобретением предмета залога добросовестным приобретателем

4.2. Переход права собственности на заложенное имущество не прекращает право залога
4.3. Отсутствие в свидетельстве о регистрации права собственности сведений об обременении недвижимого объекта ипотекой на момент заключения договора купли-продажи, может считаться одним из доказательств добросовестности приобретателя при принятии решения о прекращении залога

5. Прекращение залога в случае гибели предмета залога

5.1. Для применения положений о прекращении права залога ввиду гибели предмета залога необходимо установить факт гибели предмета залога как материального объекта
5.2. Реконструкция недвижимого объекта, являющегося предметом залога, не является гибелью заложенной вещи, в связи с чем не влечет прекращения залога
5.3. Изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не влечет прекращение залога
5.4. При отсутствии вещей, являющихся предметом залога товаров в обороте, залог прекращается по основаниям, указанным в п.п. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, лишь в том случае, если залогодателем утрачена возможность приобретения других подобных товаров
5.5. Изменение технических характеристик заложенного имущества в результате реконструкции объекта недвижимости не влечет гибели заложенной вещи и, как следствие, прекращения залога

6. Прекращение залога в случае прекращения заложенного права

6.1. В случае прекращения заложенного права аренды земельного участка, регистрационная запись в ЕГРП об ипотеке права аренды земельного участка не является препятствием для регистрации нового договора аренды этого участка
6.2. При прекращении заложенного права аренды земельного участка залог этого права прекращается в силу закона
6.3. При прекращении заложенного права аренды земельного участка предмет ипотеки прекращает существование, поэтому ипотека прекращается в связи с прекращением заложенного права
6.4. В случае расторжения договора аренды земельного участка с застройщиком при долевом строительстве, залог права аренды этого участка прекращается не вследствие прекращения обеспеченного залогом обязательства, а в связи с прекращением заложенного права аренды земельного участка

Энциклопедия судебной практики
Прекращение залога
(Ст. 352 ГК)

подп. 2 п. 1 ст. 352

Поскольку правоотношения, регулируемые подп. 2 п. 1 ст. 352

Поскольку правоотношения, регулируемые подп. 2 п. 1 ст. 352 возникают в связи с возмездным приобретением заложенного имущества по сделке, указанная норма применяется к сделкам по отчуждению заложенного имущества, которые совершены после 01.07.2014 г.

Поскольку правоотношения, регулируемые подп. 2 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникают в связи с возмездным приобретением заложенного имущества по сделке, указанная норма применяется к сделкам по отчуждению заложенного имущества, которые совершены после 01.07.2014 г.

1.2. К сделкам, совершённым до 1 июля 2014 г. - даты введения в действие подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ, применяется ранее действовавшее законодательство с учётом сложившейся практики его применения

Поскольку правоотношения, регулируемые подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ, возникают в связи с возмездным приобретением заложенного имущества по сделке, указанная норма применяется к сделкам по отчуждению заложенного имущества, которые совершены после 1 июля 2014 г. К сделкам, совершённым до указанной даты, применяется раннее действовавшее законодательство с учётом сложившейся практики его применения.

Поскольку правоотношения, регулируемые п.п. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ, возникают в связи с возмездным приобретением заложенного имущества по сделке, указанная норма применяется к сделкам по отчуждению заложенного имущества, которые совершены после 1 июля 2014 г.

К сделкам, совершенным до указанной даты, применяется раннее действовавшее законодательство с учетом сложившейся практики его применения.

Поскольку правоотношения, регулируемые п.п.2 п.1 ст. 352 ГК РФ, возникают в связи с возмездным приобретением заложенного имущества по сделке, указанная норма применяется к сделкам по отчуждению заложенного имущества, которые совершены после 1 июля 2014 г.

Поскольку правоотношения, регулируемые

Поскольку правоотношения, регулируемые подпунктом 2 пункта 1 статьи 352 ГК Российской Федерации, возникают в связи с возмездным приобретением заложенного имущества по сделке, указанная норма применяется к сделкам по отчуждению заложенного имущества, которые совершены после 01.07.2014. К сделкам, совершенным до указанной даты, применяется раннее действовавшее законодательство с учетом сложившейся практики его применения.

1.3. Изменение условий основного обязательства не указано в перечне оснований прекращения залога, содержащихся в ст. 352 ГК РФ

Внесенные в договор о кредитной линии изменения не прекратили первоначальное обязательство. В связи с этим основания для вывода о прекращении дополнительного обязательства в связи с новацией основного отсутствуют. Названные изменения не указаны в перечне оснований прекращения залога, содержащемся в статье 352 Гражданского кодекса.

Названные изменения не указаны в перечне оснований прекращения залога, содержащемся в статье 352

1.4. Прекращение основного обязательства в связи с ликвидацией должника - юридического лица влечет прекращение залогового обязательства

С момента ликвидации должника прекратилось основное обязательство по возврату кредита, что повлекло прекращение дополнительного залогового обязательства у ликвидированного должника. Таким образом, дополнительные обязательства в виде залога прекращаются в связи с прекращением основного обязательства.

1.5. Изменение условий обеспечиваемого обязательства не свидетельствует о его прекращении путем замены на новое обязательство, поэтому залоговое обязательство не прекращается

Внесенные в договор о кредитной линии изменения, не прекратили первоначальное обязательство, их нельзя признать новацией, то есть заменой первоначального обязательства новым. В связи с этим основания для вывода о прекращении дополнительного обязательства в связи с новацией основного отсутствуют.

Внесенные в договор о кредитной линии изменения не прекратили первоначальное обязательство, их нельзя признать новацией, то есть заменой первоначального обязательства новым.

В связи с этим основания для вывода о прекращении дополнительного обязательства в связи с новацией основного отсутствуют.

1.6. Установленный в п. 1 ст. 352 ГК РФ перечень оснований для прекращения залога не является исчерпывающим

Основания прекращения залога, не исчерпываются перечнем, установленным в пункте 1 статьи 352 ГК. Кроме того, Гражданский кодекс не препятствует установлению в договоре залога иного основания прекращения обязательств, в том числе в случае изменения срока исполнения, обеспеченного залогом обязательства; в этом смысле рассматриваемое регулирование оснований прекращения залога неопределенности не содержит.

1.7. Залог (ипотека) сохраняется до полного исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом

Учитывая, что ипотека установлена в обеспечение исполнения кредитного договора с условием уплаты кредитору процентов за пользование кредитом, у В. имеется задолженность по уплате указанных процентов, - обязательство заемщика, обеспеченное залогом недвижимости, не прекращено и законные основания для прекращения ипотеки отсутствуют.

1.8. При изменении основного обязательства залог не прекращается, а продолжает обеспечивать это обязательство в том размере, в каком оно существовало до изменения

При изменении кредитного обязательства залог обеспечивает обязательство должника в том размере, в каком оно существовало бы без такого изменения, если стороны договора о залоге не пришли к соглашению о том, что при увеличении размера требований по основному обязательству залог обеспечивает обязательство должника в увеличенном в согласованных пределах размере.

1.9. Изменение размера или срока исполнения обеспеченного залогом обязательства по сравнению с указанным в договоре о залоге само по себе не является основанием прекращения залога

Изменение размера или срока исполнения, обеспеченного залогом обязательства (например, вследствие изменения процентной ставки по кредиту либо изменения срока возврата кредита) по сравнению с тем, как такое условие определено в договоре о залоге, само по себе не является основанием прекращения залога.

Основания прекращения залога перечислены в ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Залог, возникший в силу закона, может быть прекращен только по основаниям, предусмотренным в законе, который не содержал такого основания для его прекращения, как соглашение сторон.

Залог, возникший в силу закона, может быть прекращен только по основаниям, предусмотренным в законе, который не содержал таких оснований для его прекращения, как частичное исполнение обязательств либо соглашение сторон.

1.12. Заявление залогодержателя является основанием для прекращения залога

Заявитель считает, что отказ в государственной регистрации принят в соответствии с нормами действующего законодательства и является обоснованным, поскольку в результате продажи заложенного имущества удовлетворяются требования залогодержателя, исходя из статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя". Залог может быть прекращён на основании заявления залогодержателя.

1.13. Когда залог предоставлен в обеспечение обязательства должника по основному обязательству, завершение конкурсного производства в отношении последнего и его исключение из ЕГРЮЛ не влекут прекращения залога, если был предъявлен иск об обращении взыскания на заложенное имущество или подано заявление об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве залогодателя

Если залог предоставлен в обеспечение обязательства не залогодателя, а иного лица (должника по основному обязательству), завершение конкурсного производства в отношении должника по основному обязательству и его исключение из единого государственного реестра юридических лиц не влекут прекращения залога в том случае, когда к этому моменту предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество в исковом порядке или подано заявление об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве залогодателя.

1.14. Предъявление иска об обращении взыскания на предмет ипотеки, после прекращения обеспеченного залогом обязательства, недопустимо

Суд принял также во внимание, что истец не воспользовался своим правом предъявить требования об обращении взыскания на спорное заложенное имущество, при том что положения п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ и пункта 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 не допускают возможности предъявления иска об обращении взыскания на предмет ипотеки после прекращения обеспеченного залогом обязательства.

1.15. Утверждение судом мирового соглашения не является основанием для прекращения залога

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь , , , Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями мирового соглашения, утвержденного определением суда общей юрисдикции, условиями заключенных договоров кредитной линии и залога, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска и исходил при этом из того, что утвержденное судом мировое соглашение не повлекло за собой прекращения обязательства по договору кредитной линии и соответственно не прекратило залога ценных бумаг по договору залога; с момента утверждения судом мирового соглашения залог обеспечивает кредитное обязательство, измененное утвержденным мировым соглашением.

1.16. Конвертация акций, являющихся предметом залога, в акции с иной номинальной стоимостью не влечет прекращения права залога

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований [о признании договора залога прекратившим свое действие], исходил из того, что конвертация акций, являющихся предметом залога, в акции с иной номинальной стоимостью не является основанием для прекращения права залога.

1.17. Право залога является неделимым, в связи с чем исполнение решения суда по требованию одного из созалогодержателей об обращении взыскания на предмет залога прекращает право залога обоих созалогодержателей

Суд первой инстанции пришел к следующим выводам. Истец, исполнивший предусмотренное договором поручительства обязательство, становится созалогодержателем наравне с Банком, а не последующим залогодержателем, и имеет те же права по отношению к предмету залога. Поскольку право залога является неделимым, исполнение решения суда по требованию одного из созалогодержателей об обращении взыскания на предмет залога прекращает право залога обоих созалогодержателей. Следовательно, реализация заложенной квартиры на проведенных торгах на основании выданного судом в пользу Банка исполнительного документа прекращает право залога как у взыскателя по судебному решению (т.е. Банка), так и созалогодержателя - Фонда.

1.18. Прекращение ипотеки в связи с совпадением собственника заложенного имущества, залогодателя и залогодержателя в одном лице является основанием для совершения записи о погашении ипотеки

Суд апелляционной инстанции верно отметил, что по смыслу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве основания совершения записи о погашении ипотеки выступает факт прекращения ипотеки в связи с совпадением собственника заложенного имущества, залогодателя и залогодержателя в одном лице. Положениями Федерального закона "Об ипотеке (залог недвижимости)" не предусмотрена процедура обращения в регистрирующий орган с заявлением для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ипотеки в случае, когда заложенное имущество реализовано на торгах в целях удовлетворения требований залогодержателя либо передается залогодержателю в качестве погашения долга в установленном законом порядке.

1.19. Несогласование срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не является основанием для прекращения залога

Фактическое направление кредитных средств на иные, чем указано в договоре цели, а также изначальное расхождения в этой части в договорах поручительства и кредитном договоре не влечет прекращение залога в соответствие ст. 352 ГК РФ.

1.21. Право залога подлежит прекращению на все имущество, входящее в состав обеспечиваемого обязательства

При наличии оснований, предусмотренных пунктом 1 статьи 352 ГК РФ, право залога прекращается на все имущество, входящее в состав обеспечиваемого обязательства.

1.22. Принятие судом решения о признании должника банкротом в силу закона при реализации имущества банкрота влечет прекращение залога

Решение суда о признании должника банкротом в силу закона при реализации имущества банкрота является основанием прекращения залога в силу закона применительно к Гражданского кодекса Российской Федерации, абзаца 6 пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

1.23. Возврат заложенного имущества не зависит от вины залогодателя в прекращении обеспеченного залогом обязательства

Возбуждение производства по делу о банкротстве не влечет прекращения залоговых правоотношений и трансформации требований залогового кредитора в необеспеченное денежное обязательство.

1.25. При изменении предмета залога и его стоимости прекращения залога не происходит

Основания, по которым прекращается залог, установлены в статье 352 ГК РФ. Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 названного Кодекса.

ГК РФ, поскольку может повлечь нарушение прав залогодержателя (кредитора) на удовлетворение его требований из стоимости заложенного имущества.

По общему правилу изменение предмета залога, в том числе его стоимости, не влечет прекращения залога по смыслу подп. 3 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку может повлечь нарушение прав залогодержателя (кредитора) на удовлетворение его требований из стоимости заложенного имущества.

2. Прекращение залога в отношении предмета лизинга

2.1. Залог предмета лизинга прекращается выкупом лизингополучателем предмета лизинга

Залог предмета лизинга, фактически переданного лизингополучателю, осуществляется в совокупности с правами лизингодателя и прекращается при исчерпании этих прав выкупом лизингополучателем предмета лизинга в соответствии с условиями договора лизинга.

3. Прекращение залога при продаже заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве

3.1. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, прекращает залог на основании п.п. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ

Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ.

Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса.

Реализация заложенного имущества в порядке, предусмотренном законодательством о банкротстве, привела к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4. Прекращение залога в связи с приобретением предмета залога добросовестным приобретателем

Примечание

Переход права собственности не прекращает право залога: правопреемник залогодателя становится на его место. При этом исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя на основании того, что при заключении договора купли-продажи оно не знало о наложенных на него обременениях, не предусмотрено.

Примечание

Переход права собственности не прекращает право залога: правопреемник залогодателя становится на его место. При этом каких-либо исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя на основании того, что при заключении договора купли-продажи оно не знало о наложенных на него обременениях, не предусмотрено.

4.2. Переход права собственности на заложенное имущество не прекращает право залога

Переход права собственности не прекращает право залога: правопреемник залогодателя становится на его место. Исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя на основании того, что при заключении договора купли-продажи оно не знало о наложенных на него обременениях, не предусмотрено.

4.3. Отсутствие в свидетельстве о регистрации права собственности сведений об обременении недвижимого объекта ипотекой на момент заключения договора купли-продажи, может считаться одним из доказательств добросовестности приобретателя при принятии решения о прекращении залога

Свидетельства о регистрации права собственности на объекты не содержали сведений об их обременении ипотекой. Объекты были приобретены по возмездным договорам, в момент заключения, которых запись об ипотеке в Реестре отсутствовала. Доказательства того, что указанные лица знали или могли знать, что объекты находились в залоге, не представлены. Суд [обоснованно] пришел к выводу, что общества являются добросовестными приобретателями объектов, а потому залог в отношении них прекращен.

5. Прекращение залога в случае гибели предмета залога

5.1. Для применения положений о прекращении права залога ввиду гибели предмета залога необходимо установить факт гибели предмета залога как материального объекта

Доказательств, свидетельствующих, что судно вместе с предметом залога было разобрано на металлолом, в деле не имеется и суд их не исследовал. Хотя для применения норм о прекращении права залога ввиду гибели предмета залога необходимо было установить факт гибели предмета залога как материального объекта. С учетом изложенного решение и постановление подлежат отмене.

5.2. Реконструкция недвижимого объекта, являющегося предметом залога, не является гибелью заложенной вещи, в связи с чем не влечет прекращения залога

Изменение предмета ипотеки в связи с реконструкцией жилого дома не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога и по смыслу пп. 3 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ не влечет за собой прекращения залога.

5.3. Изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не влечет прекращение залога

Изменение предмета ипотеки не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая, по смыслу приведенной правовой нормы, влечет прекращение залога.

Закон не требует для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки, и регистрации этих изменений.

подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса влечет прекращение залога.

Изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подп. 3 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет прекращение залога.

5.4. При отсутствии вещей, являющихся предметом залога товаров в обороте, залог прекращается по основаниям, указанным в п.п. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, лишь в том случае, если залогодателем утрачена возможность приобретения других подобных товаров

В силу специфики предмета залога - товара в обороте - его отсутствие у залогодателя еще не свидетельствует о невозможности обращения на него взыскания, при том, что это имущество может поступить в собственность залогодателя в будущем. Суд апелляционной инстанции отказал в признании факта отсутствия в собственности ООО предмета залога и в связи с этим отказал в прекращении прав залогодержателей.

5.5. Изменение технических характеристик заложенного имущества в результате реконструкции объекта недвижимости не влечет гибели заложенной вещи и, как следствие, прекращения залога

Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с правилами, установленными ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и установив, что изменение технических характеристик заложенного имущества в результате произведенной реконструкции не означает гибели заложенной вещи по смыслу подп. 3 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к правильному выводу о том, что ипотека, установленная на объекты недвижимости, подвергшиеся реконструкции, сохранилась в отношении реконструированного объекта.

Судебная коллегия полагает, что изменение технических характеристик заложенного имущества в результате произведенной реконструкции не означает гибели заложенной вещи по смыслу пп. 3 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и что ипотека, установленная на объекты недвижимости, подвергшиеся реконструкции, сохранилась в отношении реконструированного объекта.

6. Прекращение залога в случае прекращения заложенного права

6.1. В случае прекращения заложенного права аренды земельного участка, регистрационная запись в ЕГРП об ипотеке права аренды земельного участка не является препятствием для регистрации нового договора аренды этого участка

Суды [обоснованно] посчитали, что наличие регистрационной записи об ипотеке права аренды земельного участка, возникшего из договора аренды, прекращенного в связи с истечением срока действия, не является препятствием для регистрации сделки аренды земельного участка - договора аренды.

6.2. При прекращении заложенного права аренды земельного участка залог этого права прекращается в силу закона

Общество представило документы, подтверждающие расторжение договора аренды. При прекращении правоотношений, возникших на основании договора аренды, правоотношения, связанные с залогом права аренды, также прекращаются.

6.3. При прекращении заложенного права аренды земельного участка предмет ипотеки прекращает существование, поэтому ипотека прекращается в связи с прекращением заложенного права

Аренда земельного участка была прекращена, в связи с чем перестал существовать предмет ипотеки, Судебная коллегия приходит к выводу о прекращении ипотеки права аренды земельного участка по основанию, предусмотренному

Аренда земельного участка была прекращена, в связи с чем перестал существовать предмет ипотеки, Судебная коллегия пришла к выводу о прекращении ипотеки права аренды земельного участка по основанию, предусмотренному подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса, то есть в связи с прекращением заложенного права.

6.4. В случае расторжения договора аренды земельного участка с застройщиком при долевом строительстве, залог права аренды этого участка прекращается не вследствие прекращения обеспеченного залогом обязательства, а в связи с прекращением заложенного права аренды земельного участка

Поскольку ипотека права аренды в силу прямого указания в пункте 1 статьи 12.1 Закона об участии в долевом строительстве устанавливается в пользу залогодержателей - участников договоров по долевому участию в строительстве, обеспечивая исполнение именно этих договоров, ссылка судов на прекращение договора аренды земельного участка, как обеспечиваемое ипотекой обязательство, и применение в связи с этим подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса, нельзя признать обоснованным.

Оценивая обстоятельства о том, что аренда земельного участка была прекращена, в связи с чем перестал существовать предмет ипотеки, судебная коллегия приходит к выводу о прекращении ипотеки права аренды земельного участка по основанию, предусмотренному подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса, то есть в связи с прекращением заложенного права.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Новая редакция Ст. 352 ГК РФ

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Комментарий к Ст. 352 ГК РФ

Судебная практика.

При рассмотрении отношений между залогодателем и залогодержателем по поводу передачи прав по векселю следует в первую очередь принимать во внимание условия договора между ними. Сам факт передачи владения векселем с бланковым индоссаментом без учета указанного выше договора не говорит о передаче полных прав на вексель. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю (пункт 3 статьи 352 ГК РФ). Материалами дела факт исполнения обеспечиваемого залогом обязательства подтвержден. У ответчика возникла обязанность вернуть переданное ему в залог имущество (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 N 67).

Другой комментарий к Ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Прекращение залогового правоотношения происходит по общим правилам прекращения гражданско-правовых обязательств, предусмотренных в гл. 26 ГК. Вместе с тем в п. 1 комментируемой статьи перечислены дополнительные основания прекращения залогового обязательства.

2. Если по общему правилу прекращение залогового правоотношения не влечет обязанности какой-либо регистрации этого обстоятельства, то прекращение ипотеки должно быть зарегистрировано. Регистрация осуществляется в соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке. Погашение регистрационной записи об ипотеке предполагает аннулирование и закладной. При обращении обязанного по закладной лица с соответствующим требованием орган государственной регистрации должен передать ему аннулированную закладную. В отсутствие такого требования аннулированная закладная остается в архиве органа государственной регистрации.

3. В п. 3 комментируемой статьи говорится об обязанности залогодержателя возвратить залогодателю заложенное имущество, когда обеспеченное залогом обязательство было исполнено, а в случаях грубого нарушения залогодержателем своих обязанностей по страхованию заложенного имущества, обеспечению его сохранности немедленно уведомить залогодателя о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества. Возвращенное имущество должно соответствовать первоначальному состоянию за вычетом нормального износа.