Принудительное выселение прописанных граждан предполагает наличие веских оснований. Доказать необходимость снятия с регистрационного учета можно только в судебном порядке.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Как в 2019 году составить иск о выписке из квартиры? Причины, по которым совместное проживание на одной жилплощади невозможно, бывают разными.

Но если прописанный гражданин отказывается от добровольного снятия с учета, потребуется обращение в суд. Как в 2019 году подается иск о принудительной выписке из квартиры?

Что нужно знать

Процедура выписки из квартиры в судебном порядке введена в юридическую практику почти одновременно с началом .

После того, как появилось понятие частной собственности, возникла необходимость регулирования института прописки. Каждый гражданин РФ обязан иметь регистрацию по месту проживания.

И если решение о возможности прописки принимается собственником жилья, то осуществляется по желанию зарегистрированного гражданина.

Владелец квартиры не может безосновательно, только по своему желанию, снять с регистрационного учета кого-либо из прописанных граждан.

Принудительная выписка из квартиры осуществляется исключительно через суд. Истцу придется аргументировать свое требование и обосновать необходимость выписки.

Если суд сочтет основания достаточными, то будет принято решение о снятии с регистрационного учета по определенному адресу конкретного гражданина.

Но необходимо учесть, что некоторые категории нельзя выписать даже через суд. Например, несовершеннолетних детей нельзя лишить жилплощади без предоставления аналогичных условий взамен.

Нельзя выписать в никуда людей недееспособных, нетрудоспособных, находящихся на и требующих постоянного ухода.

Отдельные граждане сохраняют право бессрочного пользования жильем даже при смене собственника.

Например, отказ прописанного гражданина от участия в приватизации лишает его права распоряжения жильем, но позволяет бессрочно проживать в квартире после .

Основные понятия

В первую очередь необходимо различать такие понятия, как право пользования и право распоряжения. Собственник квартиры вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жильем.

Прописанный в помещении человек располагает только правом пользования жилплощадью. Данную возможность он получает одновременно с постановкой на регистрационный учет по определенному адресу.

Снятие с регистрационного учета, или выписка, лишает человека права пользоваться жильем и соответственно, он обязан покинуть квартиру по требованию .

При этом выписка может осуществляться добровольно, то есть по заявлению прописанного лица, подаваемого в регистрационные органы.

Принудительная выписка через суд осуществляется по исковому требованию собственника.

Основанием для подачи иска становится утрата права пользования жилым помещением в силу обстоятельств. И вот эти обстоятельства должен обосновать истец.

Допустимые причины

Все допустимые основания принудительной выписки из квартиры можно условно поделить на две категории:

Говоря о причинах обращения в суд, нужно знать о разнице оснований для выписки в отношении приватизированного и муниципального жилья.

Собственник может потребовать выписки через суд, если:

Например, гражданин получил квартиру в и законно оформил объект в собственность. Однако, как оказалось, в помещении прописаны абсолютно посторонние люди.

В этом случае владелец может подать исковое заявление о выписке из подаренной квартиры. Наниматель вправе потребовать принудительной выписки, когда:

• жилец не участвует в оплате более полугода;
• права соседей систематически нарушаются жильцом и на предупреждения он никак не реагирует;
• существует угроза разрушения жилья по причине порчи, наносимой жильцом.

Важно! Если с требованием о принудительной выписке нанимателя муниципальной квартиры обращается кто-то из прописанных вместе с ним людей, то по решению суда выселяются все проживающие в квартире граждане.

Утрата нанимателем права пользования жильем автоматически лишает аналогичного права и членов его семьи.

Нормативное регулирование

Все вопросы, касающиеся жилья, его содержания и использования, регламентированы .

Порядок принудительной выписки из жилого помещения на основании судебного решения прописан в .

Основанием для снятия с регистрационного учета через суд может становиться и , по которой члены семьи собственника утрачивают право пользования жильем при смене собственника, если иное не определено законом.

Подробно о порядке прописки и выписки сказано в . Порядок обращения в судебные органы и рассмотрения иска по существу определяет .

Как составить бланк искового заявления о выписке из квартиры

При составлении искового заявления, с требованием о выписке определенного гражданина из жилого помещения, необходимо соблюсти утвержденную структуру подобных документов.

Схема составления выглядит так:

Вводная часть	наименование судебного органа; сведения об истце (Ф.И.О., место проживания); сведения об ответчике (Ф.И.О., адрес проживания или фактического нахождения)
Описательная часть	описание ситуации, ставшей причиной для обращения в суд; перечисление доказательств, имеющих отношение к делу
Мотивировочная часть	краткий итог обстоятельств дела; ссылки на соответствующие требованию нормы закона, согласно которым нарушаются права истца
Резолютивная часть	суть заявленных претензий
Перечень документов	копия паспорта истца; копии иска по числу участников процесса; копии документов на квартиру (правоустанавливающая и правоподтверждающая документация, выписка из домовой книги, технические документы) иные документы, прилагаемые к иску (доказательства)
Дата составления документа	Подпись заявителя

При выселении из муниципального жилья иск составляется по аналогичной схеме. Но ссылается истец на нормы жилищного права.

Как проводится процедура снятия с учета

Судебное разбирательство о принудительной выписке проводится при участии истца и ответчика. Участники процесса должны являться носителями объективных обязанностей и прав.

То есть у заявителя должны иметься основания, подтверждающие права на квартиру. Отсутствие документов, подтверждающих , не позволяет обратиться с иском в суд.

Требования о выселении должны иметь основания. Истец обязан перечислить и подтвердить обстоятельства, нарушающие его права.

Также заявляются причины, по которым конкретное лицо выбрано ответчиком. К процессу могут привлекаться третьи лица, способные подтвердить правомочность требований одной из сторон.

Это могут быть:

• представитель ФМС , так как этот орган ответственен за регистрационный учет;
• департамент жилищной политики или иной орган, в чьем ведении находится муниципальное жилье;
• собственники жилья, являющиеся совладельцами;
• органы и , когда речь идет о выселении несовершеннолетнего лица.

Суд рассматривает представленные доказательства и заслушивает аргументы сторон и привлеченных лиц. Далее судом принимается решение, соответствующее обстоятельствам дела.

В случае удовлетворения требований истца ему вручается решение о принудительной выписке из квартиры.

Видео: как составить исковое заявление

Истец обязан самостоятельно обеспечить исполнение судебного решения. Он обращается в регистрационный орган и снимает с регистрационного учета нежелательного жильца.

Если выписанный человек не желает покидать квартиру, привлекаются судебные приставы, исполняющие решение суда.

Как правильно написать иск

При составлении иска нужно четко отобразить суть спора, перечень предъявляемых претензий и фактические основания.

В резолютивную часть желательно включить такие требования:

Особое внимание следует уделить причинам для принудительного снятия с регистрационного учета.

Следует понимать, что суд руководствуется именно основаниями и доказательствами, по которым совместное проживание невозможно. Каждая заявленная причина должна документально подтверждаться.

Например, при выписке несовершеннолетнего лица необходимо доказать, что ребенок может быть выписан по адресу проживания родителей или иных родственников и условия проживания его не ухудшатся.

Выписка по причине проживания по иному адресу должна удостоверяться соответствующими подтверждениями.

Исковое заявление о снятии с регистрационного учета и выселении можно . Иск о выселении из муниципальной квартиры .

Без согласия

При выселении из приватизированной квартиры без согласия жильца в качестве доказательств могут использоваться:

Необходимость выселения из муниципального жилья без согласия жильца подтверждается:

• свидетельскими показаниями;
• справками о по комуслугам;
• протоколами правоохранительных органов о противоправном поведении ответчика;
• признанием дома или ветхим с необходимостью расселения;
• наличием у ответчика иного жилья в собственности;
• фактом незаконной регистрации с нарушением законодательных норм.

Для выселения бывшего мужа

Выписать из квартиры бывшего мужа не сложно, если квартира находится в собственности супруги. Например, квартира была приватизирована или куплена до заключения брака.

В этом случае расторжение семейных отношений становится основным аргументом, поскольку с прекращением брака муж теряет право пользования жильем.

Одновременно такое право утрачивается и всеми родственниками мужа, за исключением совместных с истицей детей.

Более сложная ситуация возникает, когда квартира была приватизирована обоими супругами. Права собственности супругов равны и принудительно выписать собственника нельзя.

Единственное решение состоит в выкупе (безвозмездной передаче) доли супруга и добровольном выселении.

Официально выкупив долю супруга, можно подать исковое заявление о выписке из квартиры бывшего собственника.

Учитывать нужно и нюанс, если в процессе приватизации муж отказался от участия в процедуре.

Единоличным собственником стала супруга, но при этом за мужем сохранилось право бессрочного пользования жилплощадью. Без его согласия выписать супруга не получится.

Выходом может стать оформление доли на третье лицо через . В такой ситуации новый собственник может потребовать выселения посторонних лиц.

Однако при отсутствии у бывшего супруга жилья решение суда может быть неоднозначным. Нельзя оставить человека бездомным и суд может разрешить пользоваться частью квартиры даже при смене собственника.

Потребуется доказать, что у бывшего мужа имеется иное жилье в собственности или есть возможность таковое приобрести.

Порядок обращения

Чтобы инициировать судебный процесс о принудительной выписке из квартиры собственнику необходимо следовать следующему порядку:

1. Подготовить иск.
2. Собрать необходимые документы и доказательства.
3. Соблюсти досудебный порядок урегулирования (передать ответчику иск – заказным письмом с уведомлением или лично при свидетелях).
4. Оплатить .
5. Подать иск и пакет документов в мировой суд по месту проживания ответчика или местонахождению квартиры (если мирно договориться не получилось).
6. После приема обращения дождаться повестки о дате и времени заседания и принять участие в процессе.
7. При удовлетворении иска получить решение о принудительном выселении.
8. Принять меры по исполнению судебного решения.

Регистрация по месту жительства или временного пребывания дает право пользоваться помещением. Если проблем не возникает, то постоянная регистрация может доставить немало хлопот собственнику. Происходит это чаще всего в случаях, когда зарегистрированный в помещении человек не желает выписываться добровольно. Владелец квартиры вынужден действовать через суд. С образцом искового заявления в суд о выписке из квартиры без согласия можно ознакомиться ниже.

Правовые основания

Проживание в квартире или комнате предоставляется по различным основаниям. К примеру, непосредственно собственником в отношении членов своей семьи, по завещательному отказу, договору содержания с иждивением, найма и другим соглашениям и актам.

В некоторых случаях право пользования прекращается: меняется собственник, распадается семья. Ст. 35 ЖК РФ дает полное право владельцу недвижимости выселить с занимаемой площади жильцом, утративших основание занимать его квадратные метры.

Процедура

Способа выселения два, добровольный и принудительный. Добровольный предполагает совместную явку в МВД или паспортный стол и написание заявления о снятии с учета либо регистрацию по новому адресу.

Если бывший супруг или иной член семьи категорически отказывается выписываться, остается только писать исковое заявление о выписке из квартиры. Суд рассмотрит его и вынесет решение, обязательное для исполнения.

Как составить заявление в суд

Исковое заявление на выписку из квартиры должно быть составлено только в письменной форме. Подается оно в районный суд. Он определяется согласно регистрации ответчика – выселяемого из квартиры человека. Место жительства определяется как место регистрации и при принятии иска суды делают запросы, проверяя соблюдение подсудности. В данном случае если собственник помещения располагает сведениями о фактическом месте проживания ответчика, он может указать его. Если оно неизвестно, то иск следует отдавать в суд, обслуживающий район, в котором находится его квартира.

Шапка иска

Важное обстоятельство – ответчик должен быть уведомлен о судебном процессе, чтобы явиться в него и защитить свои интересы. Право на жилище – одно из основополагающих, поэтому судьи тщательно проверяют обстоятельства, по которым проводится выселение и заслушивают обе стороны. Если ответчик не будет уведомлен, но впоследствии не согласится с решением, оно может быть отменено вышестоящим судом. Это означает новый виток разбирательств. Чтобы не допустить затягивания рекомендуется сразу выполнять все требования.

Помимо ответчика к участию в деле привлекается УВД. Ранее эти функции выполняла ФМС, но в настоящее время ее упразднили. Привлекать этот орган необходимо, поскольку он выполняет функции по учету граждан и заинтересован в получении актуальных сведений.

Шапка иска может выглядеть так:

Основная часть

В основной части указываются основания, при которых выселяемое лицо приобрело право проживания в квартире, а затем утратило. Эта часть самая важная и объемная, в ней подробно описывается ситуация и приводятся доказательства.

Пример оформления основной части: «Я, Иванов Степан Петрович, являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 24, кв. 56. Указанное жилое помещение перешло ко мне в порядке наследования от бабушки, Ивановой Ирины Николаевны, в 2006 году (документы прилагаются). В 2012 я заключил брак с Овчинниковой (впоследствии Ивановой) Мариной Алексеевной. В этом же году я зарегистрировал ее по месту жительства в своей квартире. Однако семейная жизнь не сложилась, в сентябре 2017 мы развелись (свидетельство о расторжении брака прилагаю). Вместе более не живем.

Иванова М.А. в жилом помещении, расположенном по указанному адресу не проживает, коммунальные платежи, начисляемые за нее, не уплачивает. Личные вещи и иное свое имущество Иванова М.А. вывезла до расторжения брака в августе 2017 года. Решить вопрос в добровольном порядке и сняться с учета отказывается. Мне доподлинно известно, что Иванова М.А. проживает по адресу Санкт-Петербург, Лесной пр., д. 56, кв. 89. Указанное жилое помещение она занимает по договору найма».

Заявление в суд должно содержать подробное описание фактических обстоятельств дела, чтобы судья мог сделать соответствующий вывод о характере отношений и выбрать верное направление рассмотрения. Обязательно нужно указать, что человек, которого выписывают, в квартире не проживает, и его личных вещей там нет. Возможно, этот факт придется доказывать свидетельскими показаниями или в особо сложных случаях приглашать нотариуса.

Аналогичный текст можно использовать, чтобы бывшего мужа или другого родственника. В зависимости от необходимости в текст может включаться иная информация.

Нормативное обоснование

В качестве подтверждения своей правоты истец указывает на правовые нормы, регулирующие его ситуацию. В данном случае к ним можно отнести ст. 31 ЖК РФ.

Выписать человека из квартиры допустимо по следующим нормам:

• для социального найма: ст. 83 ЖК РФ;
• для муниципальной квартиры применяются ст. 71 и 91 ЖК РФ.

Просительная часть

Заявление в суд о выписке должно содержать корректно составленную просительную часть, иначе не избежать затягивания процесса или иных проблем. Обычно требование выписать из квартиры рекомендуется оформлять двумя пунктами:

1. Признать Иванову Марину Алексеевну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу;
2. Обязать Управление МВД по Санкт-Петербургу снять Иванову Марину Алексеевну с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по указанному адресу.

Приложения

К иску обязательно прикладывается исковое заявление по количеству участвующих в деле и одна копия для суда. Итого 3: для суда, ответчика и третьего лица. Каждому из них требуется пакет отдельный документов.

Помимо заявления в суд на выписку из квартиры подаются документы, подтверждающие позицию истца. В качестве доказательств могут выступать разные бумаги. Чаще всего требуются документы на квартиру, подтверждающие правомочия собственник. В рассматриваемом примере к иску прилагается свидетельство о расторжении брака.

Образец искового заявления на выписку из квартиры можно скачать здесь.

Рассмотрение

После поступления искового заявление оно рассматривается судьей на предмет соблюдения процессуальных норм:

• комплектность документов;
• уплата госпошлины;
• подсудность.

Если все требования выполнены, заявление принимается к рассмотрению и назначается предварительное заседание. На нем судья производит подготовку к основному процессу: опрашивает стороны, определяет обстоятельства, подлежащие доказыванию, делает запросы. Опрос свидетелей производится по ходатайству заинтересованной стороны. Количество заседаний зависит от того, насколько оперативно будут собраны доказательства.

Получив все документы, судья принимает решение. Оно обязательно для всех участников процесса и государственных органов, осуществляющих учет населения. ЖЭКи, паспортные столы не обладают данной функцией, они выполняют функцию посредника между гражданами и МВД. В действительности же регистрацией по месту жительства или пребывания занимается отделение МВД.

Зная, как выписать из квартиры не собственника через суд, законный владелец сможет в полной мере защитить свои правомочия. Для этого требуется написать заявление и обосновать свою позицию, усилив ее доказательствами. Если вы напишите иск, используя представленный бланк и образцы, дополните его подробным описанием вашей ситуации, суду потребуется меньше времени для принятия обоснованного решения.

5/5 (2)

Образцы исковых заявлений о выписке из квартиры

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о выписке из квартиры не собственника:

СКАЧАТЬ образцы исковых заявлений в суд на выписку из квартиры можно по ссылкам ниже:

Основания для обращения в суд

Выселить из квартиры в судебном порядке – это значит применить к лицу принудительную меру. Основной причиной подачи такого иска является отказ от добровольной выписки гражданина из квартиры. Поэтому большинство собственников жилья прибегают к этой принудительной мере.

Учтите! Причины для подачи такого рода иска могут быть следующие:

• фактическое проживание квартиранта в другом месте;
• неоплата коммунальных услуг в установленные сроки, хотя квитанции приходят вовремя (муниципальное жилье);
• окончание родственных связей – расторжение брачных отношений или лишение прав родителя и пр.;
• желание собственника приватизировать жилое помещение;
• квартирант портит имущество, находящееся в жилом помещении;
• созданы условия невозможности совместного проживания (скандалы с соседями, конфликты и пр.);
• приводы в органы полиции, претензии со стороны собственника квартиры игнорируются.

Заявить о нарушении имеет право собственник жилого помещения, согласно пункту 2 статьи 35 Жилищного кодекса РФ.

Обращение в судебный орган является уже последней мерой. Первоначально выносится предупреждение жильцу. Основанием для подачи заявления в суд является игнорирование обоснованных претензий.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

В роли истца может выступать не только собственник, но и наниматель жилого помещения. Обратите внимание, что подать иск могут также соседи, если имеет место нарушение прав и интересов других жильцов. Например, использование жилого помещения не по назначению. Можно подать как коллективный, так и индивидуальный иск.

Самое главное обоснование правомерности выписки квартиранта выполняется через судебную инстанцию.

Как составить заявление

Для искового заявления на выписку квартиранта из жилого помещения установленной формы нет. Оно пишется в произвольной форме.

Хотя не стоит забывать, что у любого искового заявления есть своя структура, которую необходимо соблюдать:

• вводная часть. Иными словами это «шапка» иска. Указываете наименование судебной организации (полное наименование). Ниже указываются данные истца (фамилия, имя, отчество, место регистрации, номер телефона). Еще ниже данные ответчика (фамилия, имя, отчество, место регистрации, место жительства);
• описательная часть. Описание самой сути дела, обстоятельств, событий. Перечисление всех документальных доказательств;
• содержательная часть включает выводы заявителя. Указывается все перечисленное, это должно подтверждать, что ответчик нарушил права потребителя, ссылаясь на законодательство РФ;
• заключительная часть. Изложение претензий к ответчику и требования о прекращении права пользования жилым помещением.

Исковому заявлению нужно дать правильный заголовок, что касается нашего случая, оно будет таким «Исковое заявление о прекращении права лица пользования жилищем».

Необходимые документы

Внимание! К иску прикладываются следующие документы в обязательном порядке:

• копии исковых заявлений и приложений к нему для всех лиц, участвующих в деле;
• копии и оригинал документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение (договор, свидетельство о наследстве и прочие);
• выписка из домовой книги, справка о лицах, зарегистрированных по адресу;
• документ, который подтверждает, что ответчик не имеет права пользоваться квартирой (лишение родительских прав и прочие);
• уведомление о том, что лицо обязано освободить жилое помещение с отметкой о его получении;
• иные доказательства по делу;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Иск можно принести лично в судебный орган или направить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Порядок обращения

Запомните! Для того чтобы начать судебное разбирательство по гражданскому делу о принудительном выселении из жилого помещения, собственнику нужно пройти следующий алгоритм действий:

• составить исковое заявление;
• подготовить доказательную базу;
• провести грамотно процедуру досудебного урегулирования конфликта. Направить заказным письмом с уведомлением или лично вручить ответчику копию искового заявления со всеми приложениями;
• оплатить государственную пошлину;
• подать иск в судебный орган по месту проживания ответчика или нахождения квартиры в том случае, если в досудебном порядке разрешения конфликта не произошло;
• после подачи иска в суд необходимо дождаться повестки о времени назначения заседания и явиться на заседание;
• в случае удовлетворении иска получить вступившее в законную силу решение о прекращении пользования жилым помещением;
• поспособствовать исполнению решения суда.

Госпошлина за обращение с иском в судебный орган

Законодательством принудительное выселение относится к неимущественным делам.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса государственная пошлина за подачу искового заявления по гражданским делам неимущественного характера составляет 300 рублей.

Обратите внимание, что госпошлина должна оплачиваться до подачи искового заявления в судебную инстанцию. А документ о ее оплате прикладывается к иску.

Сроки процедуры выселения

Важно! Процедура выселения осуществляется в срок до четырнадцати рабочих дней, хотя законодательно установлено, что срок исполнения подобного решения суда может быть увеличен до месяца.

Обратите внимание, что документальное оформление процедуры в некоторых случаях может затянуться до трех месяцев. Это может быть в случае, когда гражданин хочет зарегистрироваться в другом городе.

Чтобы сократить время для проведения этой процедуры, можно воспользоваться интернет-порталом Госуслуги и подать через него все необходимые документы. В этом случае процедура сокращается до трех дней.

Посмотрите видео. Выписываем из квартиры через суд:

Нюансы для разных жизненных ситуаций

Обратите внимание, что для каждой ситуации, которая связана с выселением гражданина, имеются свои нюансы и особенности, о которых забывать нельзя.

Через суд такие вопросы решаются в соответствии с законодательством РФ. Чтобы эти особенности не застали вас врасплох, необходима помощь опытного правоведа, который поможет ускорить выселение из жилого помещения и подскажет, что необходимо именно в вашей ситуации.

Из муниципальной

Муниципальным жилым помещением владеет государство, выселение осуществляется при наличии согласия со стороны чиновников, которые уполномочены на это.

Внимание ! Если квартирант (наниматель) не желает сниматься с регистрационного учета, можно через суд это осуществить, но только при наличии решения государства-собственника жилья.

Из приватизированной

Направление в судебный орган иска с перечислением всех обстоятельств дела – это первый шаг.

С учетом следующих особенностей:

• если гражданин осужден к лишению свободы, его выселить не составит труда, хватит только его согласия на выписку и иска в суд;
• в некоторых случаях альтернативным вариантом может быть обмен жилого помещения.

Несовершеннолетнего ребенка

В этом случае при снятии с регистрационного учета обязательно присутствие родителей. Законодательно детей нельзя выселять без письменного разрешения обоих родителей. Ребенок должен быть прописан по месту прописки одного из родителей

В некоторых случаях для снятия с регистрации несовершеннолетнего требуется разрешение от органов опеки и попечительства. Если у ребенка квартира в собственности, то выписать его не получится.

Из подаренного жилья

Выселение осуществляется в соответствии с требованиями статьи 292 Гражданского кодекса РФ.

Запомните! Законом предусмотрено, что при оформлении договора дарения собственность переходит другому лицу. Лицо, принявшее дар, может выселять любого гражданина, который прописан в данном жилом помещении.

Достаточно просто написать исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры, к иску прикладывается свидетельство, подтверждающее право собственности и дарственную. Из судебной практики можно сделать вывод, что в большинстве случаев суд на стороне собственника.

Постороннего

Прописка постороннего гражданина происходит на основании договора, поэтому для его выселения нужно обращаться в судебную инстанцию. Хотя и тут есть небольшие особенности.

Выписка осуществляется в соответствии со следующими причинами:

• действие договора завершилось;
• сторона договора не исполняет обязательств (неоплата коммунальных платежей, или арендной платы и прочие).

В случае приобретения жилого помещения с зарегистрированным посторонним гражданином выселение будет проходить гораздо проще. Для этого просто нужно написать иск в суд с указанием того, что между гражданами отсутствует родственная связь.

За аморальное поведение

Законодательство разрешает принудительное выселение квартиранта, который был уличен в аморальном поведении. Для данного выселения необходимо подать исковое заявление в судебный орган и упомянуть факты аморального поведения.

Например, нарушение покоя соседей, хулиганство или оскорбление соседей.ьНе стоит забывать, что заявление в этом случае может быть коллективным – от жильцов, права которых нарушаются.

Важно ! Для доказательства своих доводов необходимо будет жильцам предоставить свидетельские показания, характеристики на ответчика и многое другое.

За нецелевое использование помещений

Квартира используется как склад, магазин или иной другой объект, который не подразумевает проживание в данной квартире. Это и означает нецелевое использование жилого помещения.

В этом случае могут быть рассмотрены исковые заявления по факту нарушения прав соседей, загрязнения или захламления квартиры или нарушения санитарно-гигиенических норм и прочее.

Доказательства нецелевого использования жилого помещения прикладываются к иску, и на основании этого будет приниматься решение о выселении жилого помещения.

За неуплату коммунальных платежей

За неоплату коммунальных платежей можно выселить только в том случае, если платежи не производятся более чем за полгода.

В этом случае можно выселить как нанимателя муниципального жилья, так и собственника жилого помещения. В случае с собственником дело будет немного затруднено.

Выселяя по этой причине, необходимо уточнить, что неоплата не была вызвана уважительными причинами (увольнение с работы, серьезное заболевание).

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Скачать бланк заявления Скачать образец

Как заполнить заявление

Истцы — собственники квартиры. Ответчики — бывшие собственники и члены их семьи. Члены семьи — это не только близкие родственники. По закону члены семьи — это все кто прописан в квартире, родство не учитывается. Например, если собственники прописали посторонних людей, которые даже не является им родственниками, они также становятся членами их семьи. Всех их также можно выписать вместе с бывшими собственниками.

Если истцов или ответчиков несколько, то в заявлении указывайте их в множественном числе — истцы/ответчики, истцам/ответчикам. Тоже самое с другими словами, например: собственник/собственники; обязался/обязались; являлся/являлись; единственный/единственные и т.п. Советуем внимательно к этому отнестись.

Фигурировать в заявлении как истцу можно одному из собственников квартиры, всем необязательно. Кто будет указан в заявлении, то и должен участвовать в суде. Не надо составлять исковое заявление на каждого человека, кого хотите выписать. Подойдет одно заявление на всех, т.е. в нем может фигурировать несколько ответчиков и несколько истцов.

Объясняем по страницам

Название суда ищите в интернете, в каждом городе/районе/селе оно свое. Суд должен быть по месту нахождения квартиры. Обычно в крупных городах - это районные суды, в мелких городах и селах - городской суд.

Адресом ответчиков укажите адрес квартиры, из которой хотите выписать бывших собственников. Это нужно чтобы суд отправил им судебные повестки (ст. 113 ГПК РФ). По логике суда адресом проживания ответчиков является адрес их прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N25). Даже если они не проживают по адресу прописки и не получат извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений - это обязанность граждан. Суд по закону принял все меры извещения, и если бывшие собственники не явятся на судебное заседание, судья рассмотрит дело без их участия (заочно по ч. 4 ст. 167 ГПК РФ). Шансов их выписать в этом случае увеличиваются.

Если в договоре отчуждения было указано, что бывшие собственники и члены их семьи должны были выписаться из квартиры после сделки, то заполните абзац на первой странице, который указывает на это. Если такого пункта в договоре нет, то абзац удалите. Отчуждение — это передача имущества от одного лица в собственность другому лицу при сделок купли-продажи, дарения и т.п. Например, если квартира была куплена, то договором отчуждения является договор купли-продажи.

Если есть какие-либо юридические расходы, которые связаны с выпиской бывших собственников, укажите сумму. Если таких расходов нет, то удалите текст об этом.

На счет копии доверенности на представителя в списке «Приложение». Если у истцов нет представителя, например адвоката или юриста, то удалите копию из списка. Не забывайте про нумерацию.

Если истцы не обращались к адвокату за какой-либо юридической помощью, то удалите из списка «Договор на оказание юридических услуг с адвокатом». Если же обращались, например к юристу, то перепишите на «Договор на оказание юридических услуг с юристом»

А вот копий заявления нужно сделать несколько. Одна копия должна быть на руках у каждого истца, одна судье и несколько копий в суде. Количество копий в суде зависит от количества сторон. Например, истцы - 2, ответчики - 2, третья сторона - 1, судья - 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 2 (у истцов в суде) + 2 (у ответчиков в суде) + 1 (третьему лицу в суде) + 1 (судье) = 8.

Если у Вас возник вопрос, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в