К сожалению, современные условия настолько для некоторых категорий населения являются жесткими, что в связи с этим большинство не может позволить себе покупку собственного жилья, а иногда даже некоторые не могут снимать квартиру целиком. Это бывает довольно сложно и при возникновении таких ситуаций приемлемее всего будет воспользоваться возможностью снять комнату. Пусть это окажется не настолько удобным, но во всяком случае будет дешевле и выгоднее, чем аренда всего жилья. Чтобы избежать возможных проблем, прежде чем вы заключите договор об аренде,необходимо внимательно ознакомиться со всеми предложениями на рынке недвижимости. Только так вы лишите себя всех рисков. Оформить свой выбор нужно будет документально. Таким документом является договор аренды комнаты.

Этот вопрос возникает практически у каждого, кто желает снять жилье целиком или лишь только определенную его часть. Выбирая, где именно целесообразно снимать жилье, необходимо учитывать ряд определенных параметров. К таким параметрам относится не только удобное местоположение, бытовые условия и стоимость проживания, но также и другие параметры важные при выборе жилья. Ориентируясь на каждый вариант параметра подбора жилья, необходимо учитывать все нюансы, о которых вы должны узнать прежде, чем переедите на новое место. Выбирайте место проживания с учетом собственных финансовых возможностей. Если вы решили снять лишь только часть жилья, а точнее комнату, то вам может быть предложено, рассмотреть следующие варианты:

1. Общежитие.
2. Коммуналка.
3. Квартира.
4. Гостинка.

Общежитие

Право на поселение в общежитии есть только у тех, кто является сотрудником общежития или если вы являетесь студентом, только в этих двух случаях вы можете проживать там. Во всех остальных случаях, проживать в общежитии, у вас нет возможности. Даже если вам поступило подобное предложение, то не желательно соглашаться на него, в противном случае вы обречете себя на полное отсутствие прав, а в дальнейшем можете быть выселены в любой неподходящий для вас момент.

Если работа на базе общежития прекращается или оканчивается учебный процесс, то документ автоматически прекращает свою юридическую силу без возможности продления. В общежитии выделяется всего 6 квадратных метров, а в случае, если этой площади недостаточно, то договор является недействительным. Также договор не имеет юридической силы в случае, если общежитие становится владением другого собственника. В этой ситуации, документы заключаются заново. Все эти нюансы обязательно нужно изучить при заключении договора. Вам предоставляется возможность ознакомиться с образцами договора аренды комнат в общежитиях заранее.

Коммуналка

Тот, кто является владельцем по праву, играет весомую роль. Например, при приватизации жилья будет достаточно, только если собственник имеет согласие от всех лиц, которые прописаны в квартире. Иначе составленный договор может стать недействительным. Важно получить согласие еще и от соседей, которые также арендуют часть коммуналки. Иначе жильцу будет, мягко говоря, несладко, и ему тогда, в противном случае, придется искать новое жилье. Знакомство с образцами договоров аренды комнат в коммунальных квартирах, включает в себя все нюансы, касающиеся найма жилья.

В случае, когда комната не является приватизированной, то согласие на аренду следует получить у жилищного комитета. Именно в собственности жилищного комитета находится жилье. Также необходимо получить согласие от всех лиц, прописанных в коммунальной квартире. Добиться этого будет, конечно же, очень сложно, но таковы правила и договор будет не действителен, если эти правила и условия не будут учтены. Из положительных сторон стоит подчеркнуть то, что в коммунальной квартире выделяемая для проживания площадь больше, чем в общежитии. На человека выделяется как минимум 12 квадратных метров. Вы можете найти и скачать договор аренды комнаты в данной статье ниже.

Квартира

Образец договора на аренду комнаты поможет заранее ознакомиться со всеми особенностями. Наниматель,арендуя площадь в квартире, имеет больше прав. К числу таких прав относится возможность жить в квартире не более чем полугода. Устанавливаются ограничения по метражу, таким образом, на жильцов необходимо выделить такое количество жилой площади, которое будет достаточным. Найти и скачать образцы договоров аренды комнат в квартире можно на сайте каждой конторы, которая предоставляет юридические услуги.

Комната в квартире

Гостинка

Некоторые иногда путают понятие «гостинка» и «коммуналка», принимая их за одно и то же. На самом деле, это два абсолютно разных понятия. Гостинка подразумевает под собой малогабаритную квартиру, где кухня и санузел, а также комната представляют собой одно помещение. Коммунальная квартира представляет собой несколько комнат с разными хозяевами, с одним санузлом и кухней на все комнаты.

При аренде гостинки, составляемое соглашение не отличается от того, что составляется при аренде части квартиры. В договоре также указываются лица, которые в дальнейшем будут иметь право проживать в гостинке и если изменяется состав жильцов, то это указывается в соглашении. Принцип тот же, только жилая площадь немного больше, а санузел и кухня будут принадлежать только тому, кто пользуется услугами аренды жилья. Аренда гостинки может показаться более выгодным предложением, ведь вся квартира находится в распоряжении пользователя услугами. На сегодняшний день выбор многих в пользу гостинки вполне обоснован, хотя этот тип жилья и стоит арендовать дороже. Вам предоставляется возможность скачать договорыоб аренде комнат в квартирах на сайтах контор, которые предоставляют юридические услуги или на нашем сайте.

Составления договоров об аренде: нюансы

Если вы решились арендовать жилье, то должны знать об особенностях составления договора. Если вы не сторонник наймов на короткие сроки, а наоборот, у вас есть необходимость в том чтобы арендовать жилье сроком больше чем на год, то следует обратиться в специальные службы для того чтобы зарегистрировать договор на государственном уровне. В основном в таких договорах необходимо учитывать все особенности, о которых шла речь ранее. Однако есть ряд и других деталей, о которых не стоит забывать. В таком случае следует сравнить особенности найма комнат, как в общежитии, так и в квартире любого типа.

Итак, если вы пользуетесь услугами арендодателя, арендуя жилье в общежитии, то важным нюансом в договоре будет указано подчинение условиям по соблюдению режима, в котором работает общежитие . В случае несоблюдения этого пункта – грозит выселение. В случае возникновения проблем, связанных с бытом, они должны решаться владельцем жилья. Это тоже является обязательным нюансом, который прописывается в соглашении.Он указывается в обязательном порядке. Вопрос обеспечения жильца всеми необходимыми для жилья атрибутами (кровать, шкаф и другая мебель), а также решение проблем с коммунальными услугами, ремонт жилья – это проблемы, которые никаким образом не относятся к жильцам. Обычно за это отвечает владелец жилья.

Ознакомиться со всеми необходимыми бланками договоров аренды комнат между физическими лицами и условиями заполнения можно у юристов.

Арендуя часть квартиры, а именно комнату, будь то коммунальной или же гостинке, учитываются определенные детали. В договоре об аренде уточняются такие вопрос, как дата оплаты за аренду, сумма аренды, способность вносить некоторые изменения, касающиеся оплаты в течение всего срока, на котором действует договор. В нем прописывается процентное соотношение размеров оплаты в начале срока и по его окончанию. Кроме этого в соглашении владельцем необходимо установить сроки, за которые он обязан предупредить наемщика об изменениях. Все эти и другие нюансы обязаны быть указаны в соглашении в обязательном порядке.

Также в нем можно указать, возможно ли проживание с животными, позволено ли наемщику курить и другие важные вопросы. Образец договора сдачи комнаты в аренду находиться в свободном доступе в интернете. Вы можете скачать бланк договора аренды комнаты в конце статьи.

Типовой договор

В типовом договоре аренды комнаты собственник также должен уточнить и такие вопросы как:

1. Коммунальные платежи должны входить в оплату или нет?
2. Кем должен быть произведен ремонт? Кто должен оплатить проведение ремонтных работ?
3. Пользующиеся услугами аренды не имеют тех же прав, что и владелец. Этот пункт тоже указывается в договоре.

В договоре отдельно также указываются возможные исключительные ситуации, в случае возникновения которых, договор может быть расторгнут. На этот пункт прямым образом может повлиять личность собственника и такие ситуации могут быть разными. Например, возможность посещения гостей в позднее время и многие другие ситуации. Все это должно быть указано с максимальной точностью.

После того, как будет составлен договор, к нему должен быть прикреплен акт сдачи жилья в аренду. Это является обязательным сопровождающим документом, который необходимо оформлять для того чтобы указать текущее состояние комнаты, а также перечислить ценные предметы, наличие мебели и техники. Наемщик несет за все это материальную ответственность, начиная с проведения ремонтных работ и заканчивая мебелью, техникой и другими предметами, которые принадлежат арендодателю. В случае нанесения ущерба, документ может быть расторгнут.

Если вы находитесь в поиске жилья для себя, то вы можете воспользоваться услугами риелторов. Они помогут быстро найти жилье, совпадающее с вашими личными предпочтениями, соответствующее с вашими финансовыми возможностями. Однако пользование услугами риелторов – это удовольствие не из дешевых.

Намного выгоднее и дешевле будет, если вы самостоятельно займетесь поисками жилья и поинтересуетесь объявлениями в интернете. Вы можете сами пробежаться по всем имеющимся адресам, пусть это и займет много времени, но так вы лично познакомитесь с владельцами жилья и с условиями, которые они предлагают для проживания. При выборе жилья, обращайте внимание на следующие параметры:

1. Месторасположение в соответствии с местом работы или учебы.
2. Транспортная развязка.
3. Кто является собственником жилья по праву.
4. Проверяйте, не является ли квартира предметом залога.
5. Текущее состояние, в котором находится комната, а также санузел, кухня и так далее.
6. Общее состояние, в котором находится дом.
7. Обязательно обращайте внимание на наличие в жилье мебели, по желанию, и бытовой техники.

Отнеситесь ко всем этим деталям правильно, ведь от этого зависят условия и длительность проживания.

Также максимально правильно составляйте соглашение об аренде, внимательно изучите образцы договоров аренды комнат между физическими лицами, чтобы не возникло потом неприятных сюрпризов. Только внимательно изучив договор, вы сможете отстоять свои права, и пользоваться жильем с комфортными условиями на протяжении длительного времени.

Заключение

На сегодняшний день вопрос аренды квартиры или комнаты является весьма актуальным. Многие не имеют возможности купить собственное жилье, поэтому возникает такая необходимость. Для кого-то поиск жилья может стать настоящей проблемой, ведь среди сотен вариантов довольно трудно найти один хороший. В основном проблемы возникают из-за стоимости аренды.

Многие владельцы квартир сильно завышают цены на жилье. А слишком дешевые предложения вызывают сомнения и неуверенность. Именно поэтому иногда не станет лишней помощь риелторов, которые предлагают реальные варианты по любой цене. Но услуги риелторов не бесплатны. Если же вы готовы рискнуть и найти самостоятельно жилье, то так вы сможете сэкономить круглую сумму. Чтобы выбранный вами вариант был удачным, внимательно ознакомьтесь с условиями, которые прописываются в договоре об аренде комнаты. Так увеличиваются шансы на успех.

Аренда комнаты в квартире — один из самых бюджетных вариантов съемного жилья.

Длительность аренды комнаты должна быть строго фиксированной. Если стороны по окончание срока действия договора решили продолжить сотрудничество, то он автоматически продлевается. Для долгосрочной аренды комнаты составляется договор на 1 год, для краткосрочного периода пользования – от одного месяца.

Договор аренды комнаты заключается между двумя лицами: арендатором и арендодателем . Под определение комнаты попадает изолированное пространство в квартире или жилом доме, которое подходит для проживания в нем граждан. Согласно условиям договора, арендодатель передает второй стороне комнату во временное пользование и за определенное вознаграждение. Арендатор, в свою очередь, должен вовремя платить требуемую сумму в рамках договора, а также придерживаться его условий в процессе эксплуатации помещения.

По факту, соглашение такого рода представляет собой договор имущественного найма и по своей сущности имеет много обобщающих факторов с договорами аренды жилого дома или квартиры. Как следствие, отношения между участниками сделки регулируются согласно положениям 34гл. Гражданского Кодекса РФ.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор. Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем. От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.

Бланки Договора аренды комнаты:

В стандартной форме договора указываются следующие сведения:

• паспортные данные,
• адрес проживания нанимателя и наймодателя;
• количество сдаваемых комнат в квартире;
• номер договора, согласно которому наймодатель вправе законно сдавать комнату третьим лицам;
• количество проживающих лиц вместе с нанимателем;
• срок аренды;
• права и обязанности сторон;
• сумма ежемесячных платежей со стороны нанимателя;
• дополнительные условия договора.

Права и обязанности сторон договора , как правило, в каждом случае идентичны. Наймодатель обязуется предоставить помещение, подходящее для проживания, а наниматель должен пользоваться комнатой, не нанося имущественный вред. В этом пункте прописываются возможные расходы на ремонтные работы косметического или капитального характера.

Отдельно собственник может составить список имеющейся в комнате техники и предметов интерьера, а также указать их техническое состояние. Если арендатор что-либо испортит на занимаемой площади, он должен будет восстановить сломанную вещь или заменить ее на идентичную. Ежемесячные расчеты между сторонами договора происходят в какой-либо выбранный день, удобный для обеих сторон. Если в квартире, где арендуется комната, не проживает наймодатель, выбирается конкретная дата платежа. В том случае, когда арендатор не может своевременно внести платеж, он должен уведомить об этом собственника в обязательном порядке и назначить новую дату.

Разница между арендой комнаты и квартиры

Снимать комнату в квартире, где проживает еще один или несколько человек, может быть неудобно по нескольким причинам:

1. наличие посторонних людей во время вашего отсутствия;
2. общая кухня и ванная комната;
3. личная неприязнь между сожителями.

Среди достоинств съема комнаты в первую очередь стоит отметить невысокую арендную плату. Еще одним плюсом аренды комнаты для временного проживания является значительная разница в коммунальных расчетах с наймодателем. Кроме того, для одиноких людей, которым важно пообщаться хотя бы с соседями, вариант аренды комнаты подойдет лучше. Да и посуточно можно снять.

Существует три основных варианта аренды:

• Аренда комнаты у собственника и совместное проживание с ним.
• Аренда квартиры в складчину на несколько человек.
• Аренда комнаты в коммунальной квартире.

В этом случае собственник даже не обязан спрашивать у соседей разрешения на сдачу жилья. С юридической точки зрения разницы в составлении договора аренды комнаты перечисленных вариантов нет. Однако при сдаче квартиры сразу нескольким нанимателям требуется прописать для каждого занимаемую жилплощадь. Безвозмездная же аренда сильно отличается от обоих видов.

Ответственность перед собственником каждый несет самостоятельно, поэтому в случае неуплаты за комнату одним из лиц остальные не должны оплачивать за него задолженность.

Нюансы заключения Договора

1. Если сдается внаем комната в квартире, принадлежащей лицу на праве собственности , то к такому договору предъявляются требования главы 35 ГК РФ. Если собственников у жилой площади несколько, то на осуществление сделки нужно согласие каждого из них (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Или, если заранее была достигнута общая договоренность всех сособственников о возможности сдачи внаем жилой площади, можно оформить доверенность на одного из них и прописать в документе его полномочия на заключение договора найма от лица каждого из участников общей собственности. В данном случае разрешений от соседей, управляющей компании или иных органов не требуется, т. к. распоряжение собственностью осуществляет собственник самостоятельно и в полной мере.
2. Если речь идет о неприватизированных квартирах , то наймодателем в таком случае является муниципалитет или государство, которое предоставляет нанимателю - физическому лицо квартиру в пользование на основании договора социального найма. В данном случае физическое лицо - наниматель может сдать часть жилого помещения (комнату) внаем третьим лицам. Такая сделка будет называться поднаймом (п. 1 ст. 67 ЖК РФ). Для этого нужно направить письменный запрос, адресованный собственнику жилой площади, которым является соответствующий государственный орган (чаще всего это департамент управления имуществом муниципалитета). Такой запрос должен содержать просьбу о разрешении сдать квартиру в аренду, подписи всех членов семьи, живущих в этой квартире. В течение 10 дней наниматель получает либо согласие на осуществление поднайма, либо отказ с аргументацией. Например, управление имуществом может не разрешить поднаем квартиры, если после заключения сделки жилая площадь на 1 члена семьи будет ниже установленного минимума учетной нормы (п. 1 ст. 76 ЖК РФ).

Нюансы договора поднайма неприватизированной квартиры

Особые требования к договору поднайма неприватизированной квартиры указаны в ст. 77 ЖК РФ:

• документ составляется в письменной форме;
• один из экземпляров в обязательном порядке предоставляется наймодателю;
• в документе перечисляются все лица, которые вселяются в жилое помещение вместе с поднанимателем;
• срок договора поднайма не может превышать срок, на который заключен договор найма; если срок в тексте не оговорен, то соглашение будет действительно 1 год;
• использование жилых помещений поднанимателем не должно нарушать условий договора поднайма, найма и требований законодательства РФ, в т. ч. Жилищного кодекса РФ;
• Ответственным перед наймодателем за использование предоставленного жилого помещения по-прежнему остается наниматель (п. 3 ст. 76 ЖК РФ).

Расторжение договора происходит по факту окончания его срока или по желанию одной или обеих сторон (ст. 79 ЖК РФ). Передача таких обязанностей по договору поднайма неправомерна и недействительна. Во всем остальном применяются положения ГК РФ об аренде и найме жилого помещения (главы 34–35) с отсылками к нормам иных разделов законодательства.

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

1. По своему механизму сдача комнаты в неприватизированной коммунальной квартире похожа на процедуру предоставления поднаем комнаты в обычной неприватизированной квартире. Собственником, т. е. наймодателем, является либо муниципалитет, либо государство. В таком случае оформляется письменное заявление с просьбой разрешить сделку поднайма. П. 2 ст. 76 ЖК РФ гласит, что к запросу необходимо приложить подтверждение согласия остальных лиц, проживающих в квартире, на такого рода сделку. В случае получения согласия от собственника жилья оформляется договор поднайма. Требования к нему аналогичны требованиям к договору поднайма комнаты в квартире (ст. 77–79 ЖК РФ, главы 34–35 ГК РФ).
2. Приватизированная комната в коммунальной квартире может быть успешно сдана по договору найма без согласования с кем-либо (кроме сособственников комнаты, если они имеются). Когда речь идет о сдаче в аренду комнаты, нужно отдельным пунктом прописать условия пользования помещениями, относящимися к общей собственности жильцов: коридорами, санузлами, кухнями, ведь часто они становятся предметом конфликтов. При составлении договора следует руководствоваться положениями глав 34–35 ГК РФ. Лучше обсудить вопрос о нанимателе с соседями по коммунальной квартире, чтобы снизить вероятность конфликта или неприятия, хотя юридически они и не участвуют в сделке.

Договор аренды комнаты в общежитии

ЖК РФ дает определение таким помещениям в ст. 94 и формулирует их основное предназначение: на такой жилой площади размещаются граждане на время их трудовой деятельности в организации, несения службы или прохождения обучения. При этом предоставление жилья осуществляется посредством договора найма (ст. 105 ЖК РФ). Собственником комнаты в общежитии может являться государство, муниципалитет, юридическое лицо - работодатель, учреждение образования, ведомство. Бывают и приватизированные комнаты. В случае необходимости аренды комнаты в помещении необходимо руководствоваться алгоритмом, приведенным для найма комнат в квартирах и коммунальных квартирах в зависимости от типа их собственника соответственно.

Таким образом, структура договора аренды (найма) комнаты практически такая же, что и договора аренды (найма) квартиры целиком: преамбула, предмет договора, арендная плата и условия ее осуществления, срок (не обязательно), условия изменения и прекращения договора, ответственность сторон, заключительные положения, реквизиты и подписи участников сделки. Описание предмета договора помимо адреса включает также уточнение о том, что сдается 1 комната, а не вся квартира, и ее реквизиты: местоположение в общей площади, номер или иные возможные данные. Договор составляется с учетом требований Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

В современных условиях многим категориям населения не удается приобрести свое жилье, и даже целиком бывает достаточно сложно. В таких случаях можно воспользоваться возможностью снимать комнату. Это не так удобно, однако, однозначно дешевле. Чтобы избежать проблем, необходимо внимательно изучить предложения на рынке недвижимости, сделать правильный выбор и грамотно его оформить документально.

Особенности найма части жилья

Выбор того, где именно стоит снимать квартиру надо делать, учитывая множество параметров. И в них входит не только удобное расположение, бытовые условия или предполагаемая стоимость проживания. В каждом из вариантов есть свои нюансы, о которых необходимо знать прежде, чем переедете на новое место проживания.

Общежитие

Аренда комнаты в общежитии. Далеко не все имеют право в нем поселяться. Если вы не состоите с собственниками здания в трудовых отношениях (или не являетесь студентом), в соответствии с действующим законодательством проживать там прав у вас нет. Даже при наличии предложения такого варианта, соглашаться – обрекать себя на полное бесправие с возможностью выселения на улицу в любой момент суток и времени года. Мало того, если разрываются трудовые отношения (заканчивается учеба), автоматически разрывается комнаты.

Обязательная площадь, выделяемая на человека при аренде в общежитии всего 6 м. кв., но если их недостаточно, договор недействителен. Если общежитие переходит в собственность другому, все договоры тоже становятся недействительными и заключаются заново или же следует выселение.

Коммуналка

Аренда комнаты в коммуналке. Значение имеет, у кого право собственности на предоставляемую жилую площадь. В случае приватизированной комнаты, достаточно, если хозяин взял согласие у всех прописанных в нее лиц. В противном случае договор недействителен. С другой стороны, желательно согласие и соседей по коммунальной квартире. В противном случае жильцу придется несладко, его фактически вынудят искать другое жилье.

Если же комната не приватизирована, согласие на субаренду должен дать Жилищный комитет. В его практической собственности находится жилье. Кроме того, письменное согласие должны дать все прописанные в коммуналке лица. Добиться этого достаточно сложно, но если условия не выполнены, договор не действует. Зато в коммунальной квартире минимальная площадь на человека для действия аренды составляет 12 м. кв.

Квартира

Аренда комнаты в квартире. Наем комнаты в квартире дает значительно больше прав нанимателю. В их число вносится возможность временного проживания на протяжении полугода временных жильцов в случае, если они делают это безвозмездно. Ограничение – метраж, на них должно быть достаточно жилой площади. На несовершеннолетних детей эта норма не распространяется.

В договор вносятся лица, которые будут проживать с нанимателем. Если происходят изменения в составе лиц, они вносятся в договор при согласии собственника комнаты. С его же согласия возможна субаренда, когда съемщик жилья, в свою очередь, сдает часть или всю комнату.

Как правильно составить договор аренды комнаты?

Форму договора легко найти на любом юридическом портале, и письменная форма для него обязательна. Если же не планируется, а необходима аренда на больше, чем год, необходима государственная регистрация. В нем детально перечисляются права и обязанности обеих сторон.

Обычно договора учитывают особенности, о которых говорилось выше, но есть и еще некоторые детали в зависимости от того, где снимается комната.

1. В общежитии. Особым пунктом входит подчинение расписанию жизни общежития, и за невыполнение грозит выселение. Зато все бытовые проблемы решаются собственниками жилья. Решение коммунальных проблем, обеспечение мебелью и ремонт обычно жильцов не касается. Если же дела обстоят иначе, об этом должен быть соответствующий пункт в договоре.
2. В квартире обычной и коммунальной. Подробно уточните дату оплаты за наем, сумму найма, возможность изменения оплаты на протяжении действия договора и в процентном отношении размеры этого увеличения. Можно уточнить и время, за которое собственник должен предупредить об изменениях в оплате.

Важно также уточнить в соглашении:

• Входит ли в оплату коммунальные платежи?
• Кто производит ремонт сантехники, мебели и техники, квартиры в целом во время проживания? За чей счет, или в каких процентных отношениях, если расходы разделяются.
• Кроме того, стоит учесть всех проживающих вместе с нанимателем жильцов, которые получают те же права, что и наемщик.

Отдельным пунктом могут быть вынесены форс-мажорные обстоятельства, при которых м. Этот пункт зависит от личности собственников комнаты, и могут быть самыми разными, вплоть до частых посещений гостей среди ночи. Однако прописаны должны быть максимально точно.

К договору прикрепляется акт сдачи жилья. Его обязательно необходимо оформлять, точно прописав состояние жилья, все имеющиеся в комнате ценности, бытовую технику и мебель. Это поможет в дальнейшем нести справедливую материальную ответственность как за ремонт помещения, так и за состояние мебели и техники с обеих сторон по окончании договора. Мало того, повреждения жилья и предметов мебели могут стать основанием для разрыва договора через суд со стороны собственника жилья.

Образец-бланк типового договора сдачи в аренду комнаты в коммунальной и обычной квартире, а также в общежитии вы можете скачать прямо .

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами — 1

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами — 2

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами — 3

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами — 4

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами — 5

О том, как взять в длительную аренду комнату от хозяина, без посредников, мы расскажем далее.

Конечно, пользоваться услугами риелторов достаточно дорого. Намного дешевле поинтересоваться объявлениями в прессе, интернете и пробежаться лично по указанным адресам. Это забирает время, но и позволяет лично познакомиться с предлагаемыми условиями и собственниками жилья. Выбирать то надо и то, и другое.

При этом стоит учитывать:

• расположение по отношению к рабочему месту (учебы съемщик);
• близость общественного транспорта;
• кому принадлежит право собственности на квартиру и не является ли она предметом залога;
• состояние не только комнаты, но и ванной, туалета, кухни, которыми имеет право пользоваться;
• состояние дома в целом;
• наличие мебели и бытовой техники;

Вам необходимо недорогое жилье, а оформить договор аренды комнаты в коммунальной квартире не получается? Попробуйте вариант с общежитием.

К сожалению, рынок недвижимости переполнен мошенниками, которые рады воспользоваться юридической неосведомленностью пользователей. Чтобы лучше прочувствовать всю критичность ситуации, рассмотрим типовой пример, когда договор аренды комнаты в общежитии является ловушкой для невнимательных квартиросъемщиков.

Алгоритм недобросовестного посредничества

Если предположить, что вам нужно срочно поселиться в мегаполисе, то с первого взгляда обнаружить проблему непросто: много перспективных объявлений, доступные цены, удобное месторасположение. Однако не исключено, что за всем этим скрывается жестокая схема обмана:

1. Уполномоченное лицо от «темной» фирмы представляется посредником и за комиссионную плату обещает заселить в общежитие (описываются вариант, от которого клиент отказаться не может).
2. Заинтересованный пользователь заключает с таким посредником договор и оплачивает обговоренную денежную компенсацию.
3. Представитель фирмы под уважительным предлогом сообщает о невозможности заселения в оговоренную комнату и предлагает взамен множество иных, совершенно невыгодных и неактуальных предложений.
4. Квартиросъемщик остается без жилья и денег.

Особенность таких сделок в том, что они юридически правильны, поскольку под различными формулировками не закрепляют за фирмой обязанность предоставить в пользование обещанную комнату (как правило, подобные соглашения подписываются на предоставление информационных услуг).

Оказывается, прежде чем скачать договор аренды комнаты в общежитии, необходимо узнать правовое положение этого типа жилья, а также установить, кто является его владельцем и на каких основаниях происходит сотрудничество. Рассмотрим эти моменты подробней, поскольку именно от них зависит безопасность любого квартиросъемщика.

Юридический статус общежитий

Общежитие - это объект жилищного фонда, который используется в качестве временного жилья для служащих, студентов или рабочих. Этим лицам разрешается использовать переданное им помещение во время занятости при условии, что в выбранном населенном пункте они не имеют собственной недвижимости.

Существует ряд законодательных ограничений, которые распространяются на общежития:

• юридические лица и органы власти, которым жилое помещение передано в управление, не могут его приватизировать или использовать в коммерческих целях;
• физические лица (наниматели) не могут обменивать или передавать в поднайм предоставленную им в пользование жилплощадь (ст.100 ЖК РФ).

Собственники общежитий

В ст. 99 ЖК РФ указано, что любое пригодное для проживания помещение может предоставляться в пользование только после решения собственника такой недвижимости. К этой категории относятся:

• муниципальный (государственный) жилищный фонд;
• публичные образования;
• муниципальные (государственные) предприятия или учреждения.

Таким образом, принимать решение, относительно заселения того или иного лица будут организации, непосредственно владеющие объектом, на который распространяется правовой статус общежития.

Чтобы отношения были оформлены правильно, собственнику и нанимателю важно всегда соблюдать письменный формат совершаемой сделки. Помимо стандартных пунктов, свойственных договору аренды жилых помещений (ФИО, паспортные данные, реквизиты участников, предмет, срок, подписи, права и обязанности, ответственность и дополнительные условия), аренда комнаты в общежитии имеет свои нюансы. В каждом случае их необходимо учитывать отдельно.

Особенности заключения арендного договора на помещение, расположенного на территории общежития

Учитывая вышеизложенные факторы, можно выделить перечень ключевых обстоятельств, которые отличают арендный договор на комнату в общежитие от других видов найма жилья.

• Договоренность будет ничтожной, если один человек получит в свое пользование менее 6 кв. м. жилплощади.
• Все жители должны состоять в трудовых отношениях с организацией или предприятием, которая является владельцем изучаемого объекта. Заселение какой-либо иной категории граждан не допускается.
• Договор найма на жилье в общежитие может быть заключен только после того, как организация-владелец примет соответствующее решение. Действовать подобная договоренность будет только в период учебы или трудовых отношений.
• Типовым условием данного вида аренды является предоставление изолированной жилплощади. Допускается и размещение нескольких лиц, не связанных между собой родственными отношениями (кроме случаев, когда комнату арендует семья).
• Если наниматель будет проживать не один, то все проживающие с ним лица должны зарегистрироваться (после этого они будут иметь равноценные права и нести солидарную ответственность).
• В ст. 101 ЖК РФ , ст.105 ЖК РФ определены случаи, когда заключенные договорные отношения могут быть аннулированы. По общепринятым нормам, выселение из общежития не сопровождается с обеспечением нанимателю новых условий для проживания (исключением являются отдельные категории граждан, круг которых определен в ст. 103 ЖК РФ).
• Проживание в общежитии в Жилищном Законодательстве признается фактом, достаточным для получения бесплатного помещения (за исключением случаев, когда гражданин имеет в своем пользовании иные недвижимые объекты, но по определенным причинам их не использует).
• Когда общежитие передается органам местного самоуправления и прочим юридическим лицам, то меняется статус наймодателя. Такая перемена означает прекращение действия арендного договора на проживание в выбранной комнате общежития (предприятие, которое обеспечивает их жилплощадью, перестает быть их работодателем). С другой стороны, эти же лица без предоставления нового жилья не могут быть выселены и поэтому такие отношения необходимо переоформить (составляется договор соцнайма).

Теперь, скачав образец договора аренды комнаты в общежитии , вы сможете самостоятельно оценить безопасность предполагаемой сделки и вовремя выявить недобросовестных арендаторов.

Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка

Приватизация земельных участков - процедура, позволяющая получить в распоряжение земельный надел любой площади. Полученную землю можно использовать для решения сельскохозяйственных задач или для размещения частного дома. ...

Законодательством нашей страны предусмотрено, что все малоимущие граждане могут встать на очередь на квартиру, то есть имеют право на получение от государства жилья безвозмездно. Это право гарантируется ст. 49 ЖК РФ, в с...

Как прописаться на даче

Уже достаточно давно институт прописки был признан неконституционным. Но вместо него теперь продолжают требовать регистрацию по месту жительства. Без нее бывает сложно взаимодействовать с госорганами. В законодательстве...

Соглашение о разделе земельного участка

В действующем Законодательстве четко регламентируются положения, касающиеся разделения земельных участков. Однако в Земельном Кодексе, к сожалению, изложены только общие понятия и определения, основные подробности по так...

Как получить участок земли бесплатно

Вопрос о том, как получить участок земли бесплатно, является актуальным для большого числа российских граждан. Кому предоставляется право на получение участка и как это осуществляется, будет рассмотрено в настоящей стать...

21.09.2018 - Андрей Варвулев

Есть приватизированная (бывшим собственником) комната в общежитии коридорного типа. Я ее сдаю мужчине, подписан с ним договор аренды. Он бывает выпивает и к нему приходят гости в рамках разумного. Соседи бывает жалуются на него. Коммендант общежития хочет, чтоб он съехал. А я этого не хочу. Могу ли я без неприятных последствий для себя разорвать договор аренды? И правомерно ли вмешательство в этот вопрос комменданта?

10.01.2018 - Геннадий Галашов

здравствуйте! подскажите пожалуйста! хотим сдать комнату в общежитии с последующим выкупом! Подскажите как правильно это все оформить? И нужно ли обращаться к юристу? или можно все оформить самим? Спасибо: 9:00 - 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.12.2016 - Леонид Подойников

ВЫ КОНСУЛЬТИРУЕТЕ БЕСПЛАТНО?

11.12.2016 - Наталия Данилова

Зравствуйте.Можно ли сдавать в аренду неприватизированную комнату в общежитии Время когда перезвонить: 9:00 - 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.10.2016 - Степан Косованов

Приватизированная комната в общежитии каким образом можно сдать,без посредников,и чтобы не остаться без комнаты.Человек,что хочет арендовать пенсионер,без прописки

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.10.2016 - Алина Филиппова

сыну 18 живет за границей паспорт РФ не порлучал можно ли с его доверенностью выписить его из квартиры и продать

Ответ на вопрос дан по телефону.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР найма жилого помещения в общежитии N ______________________ _______________________________________ ___________________ (наименование населенного пункта) (число, месяц, год) __________________________________________________________________ (наименование собственника жилого помещения или действующего __________________________________________________________________ от его лица уполномоченного органа государственной власти __________________________________________________________________ Российской Федерации, органа государственной власти субъекта __________________________________________________________________ Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного __________________________________________________________________ уполномоченного им лица, наименование уполномочивающего _________________________________________________________________, документа, его дата и номер) именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка) _________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от "__" ________ 200_ г. N _______ заключили настоящий Договор о нижеследующем. I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в _________ __________________________________________________________________ (государственной, муниципальной - нужное указать) собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от "__" _________ 200_ г. N ______, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью ______ кв. метров, расположенное в _________________, д. ___, корп. _____, кв. ____, для временного проживания в нем. 2. Жилое помещение предоставляется в связи с _________________ _________________________________________________________________. (работой, обучением, службой - нужное указать) 3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения. 4. Нанимателю и членам его семьи в общежитии может быть предоставлено отдельное изолированное жилое помещение. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: 1) __________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним) 2) __________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним) 3) __________________________________________________________. (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним) 5. Настоящий Договор заключается на время ____________________ _________________________________________________________________. (работы, службы, обучения - нужное указать)

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

6. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

5) на сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем;

6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

7. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

10. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.

11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

13. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

14. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

15. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;

9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

16. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

17. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

18. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

19. Настоящий Договор прекращается в связи:

1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

2) со смертью Нанимателя;

3) с истечением срока трудового договора;

4) с окончанием срока службы;

5) с окончанием срока обучения.

20. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. ВНЕСЕНИЕ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ

21. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

VI. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

22. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

23. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель __________________ Наниматель ________________ (подпись) (подпись) М.П.