Объекты гражданских правоотношений. Объекты гражданских прав: понятие и виды

Объекты гражданских прав

К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Оборотоспособность объектов гражданских прав

1. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

2. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

Виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению (объекты, ограниченно оборотоспособные), определяются в порядке, установленном законом.

3. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

4. Результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации не могут отчуждаться или иными способами переходить от одного лица к другому. Однако права на такие результаты и средства, а также материальные носители, в которых выражены соответствующие результаты или средства, могут отчуждаться или иными способами переходить от одного лица к другому в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом.

Виды: Недвижимость и движимые.

1.К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуеством. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Предприятие

Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

Ценные бумаги как объект гражданского права (понятие, виды).

1. Ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении.

С передачей ценной бумаги переходят все удостоверяемые ею права в совокупности.

2. В случаях, предусмотренных законом или в установленном им порядке, для осуществления и передачи прав, удостоверенных ценной бумагой, достаточно доказательств их закрепления в специальном реестре (обычном или компьютеризованном).

Виды ценных бумаг

К ценным бумагам относятся: государственная облигация, облигация, вексель, чек, депозитный и сберегательный сертификаты, банковская сберегательная книжка на предъявителя, коносамент, акция, приватизационные ценные бумаги и другие документы, которые законами о ценных бумагах или в установленном ими порядке отнесены к числу ценных бумаг.

Требования к ценной бумаге

1. Виды прав, которые удостоверяются ценными бумагами, обязательные реквизиты ценных бумаг, требования к форме ценной бумаги и другие необходимые требования определяются законом или в установленном им порядке.

2. Отсутствие обязательных реквизитов ценной бумаги или несоответствие ценной бумаги установленной для нее форме влечет ее ничтожность.

Облигация

Согласно ст. 816 ГК РФ облигацией признается ценная бумага, удостоверяющая право ее держателя на получение от лица, выпустившего облигации, в предусмотренный ею срок номинальной стоимости облигации или иного имущественного эквивалента. Облигация предоставляет ее держателю также право на получение фиксированного в ней процента от номинальной стоимости либо иные имущественные права.

Гражданский кодекс устанавливает, что:

Во-первых, правоотношения, удостоверяемые облигацией, являются отношениями займа;

Во-вторых, специфическим признаком данной ценной бумаги является фиксированная процентная ставка;

В-третьих, оговорка "иные имущественные права" означает, что доход может быть получен не только в процентной, но и в дисконтной форме, причем совмещение процентной формы с любой иной формой дохода не допускается;

Согласно Федеральному закону "О рынке ценных бумаг", облигация относится к эмиссионным ценным бумагам и обладает следующими признаками:

Закрепляет совокупность имущественных и неимущественных прав, подлежащих удостоверению, уступке и безусловному осуществлению с соблюдением установленного законом порядка;

Размещается выпусками;

Имеет равные объемы и сроки осуществления прав внутри одного выпуска, вне зависимости от времени приобретения данной ценной бумаги.

Характерными чертами облигации являются:

Заемное средство;

Эмитент обязуется по истечении определенного срока погасить инвестору номинальную стоимость облигации;

Инвестор дает ссуду на определенных условиях, за это эмитент обязуется выплачивать фиксированный процент.

Облигация имеет номинал (или номинальную цену), эмиссионную цену, курсовую цену и цену погашения.

Номинальная цена - это та величина в денежных единицах, которая обозначена на облигации.

Эмиссионная цена облигации - это та цена, по которой происходит продажа облигаций их первым владельцам. Эмиссионная цена может быть равна, меньше или больше номинала. Это зависит от типа облигаций и условий эмиссии.

Цена погашения - это та цена, которая выплачивается владельцам облигаций по окончании срока займа. В большинстве выпусков цена погашения равна номинальной цене, однако она может и отличаться от номинала.

Курсовая цена - это цена, по которой облигации продаются на вторичном рынке.

Облигации, как и акции, можно классифицировать по различным основаниям. Важнейшее из данных оснований - по субъекту выпуска (эмитенту). По данному основанию облигации можно классифицировать на следующие категории: корпоративные, государственные, муниципальные.

Государственные облигации представляют собой такие ценные бумаги, которые выпускаются органами государства, наделенными соответствующими полномочиями.

Вексель

В случаях, когда в соответствии с соглашением сторон заемщиком выдан вексель, удостоверяющий ничем не обусловленное обязательство векселедателя (паритетный-между своими) (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы, отношения сторон по векселю регулируются законом о переводном и простом векселе.

С момента выдачи векселя правила настоящего параграфа могут применяться к этим отношениям постольку, поскольку они не противоречат закону о переводном и простом векселе.

Общие положения о расчетах чеками

1. Чеком признается ценная бумага, содержащая ничем не обусловленное распоряжение чекодателя банку произвести платеж указанной в нем суммы чекодержателю.

2. В качестве плательщика по чеку может быть указан только банк, где чекодатель имеет средства, которыми он вправе распоряжаться путем выставления чеков.

3. Отзыв чека до истечения срока для его предъявления не допускается.

4. Выдача чека не погашает денежного обязательства, во исполнение которого он выдан.

5. Порядок и условия использования чеков в платежном обороте регулируются настоящим Кодексом, а в части, им не урегулированной, другими законами и устанавливаемыми в соответствии с ними банковскими правилами.

Сберегательный (депозитный) сертификат

1. Сберегательный (депозитный) сертификат является ценной бумагой, удостоверяющей сумму вклада, внесенного в банк, и права вкладчика (держателя сертификата) на получение по истечении установленного срока суммы вклада и обусловленных в сертификате процентов в банке, выдавшем сертификат, или в любом филиале этого банка.

2. Сберегательные (депозитные) сертификаты могут быть предъявительскими или именными.

3. В случае досрочного предъявления сберегательного (депозитного) сертификата к оплате банком выплачиваются сумма вклада и проценты, выплачиваемые по вкладам до востребования, если условиями сертификата не установлен иной размер процентов.

Сберегательная книжка

1. Если соглашением сторон не предусмотрено иное, заключение договора банковского вклада с гражданином и внесение денежных средств на его счет по вкладу удостоверяются сберегательной книжкой. Договором банковского вклада может быть предусмотрена выдача именной сберегательной книжки или сберегательной книжки на предъявителя. Сберегательная книжка на предъявителя является ценной бумагой.

Выдача коносамента

1. После приема груза для перевозки перевозчик по требованию отправителя обязан выдать отправителю коносамент.

Коносамент составляется на основании подписанного отправителем документа, который должен содержать данные, указанные в подпунктах 3 - 8 пункта 1 статьи 144 настоящего Кодекса.

2. Отправитель гарантирует перевозчику достоверность данных, предоставленных для включения в коносамент, и несет ответственность за убытки, причиненные перевозчику вследствие недостоверности таких данных.

Право перевозчика на возмещение убытков отправителем не устраняет ответственность перевозчика по договору морской перевозки груза перед любым лицом, иным, чем отправитель.

Понятие акции

Акция - эмиссионная ценная бумага, закрепляющая права ее владельца (акционера) на получение части прибыли акционерного общества в виде дивидендов, на участие в управлении акционерным обществом и на часть имущества, остающегося после его ликвидации (ст. 2 Закона о рынке ценных бумаг). Акции могут выпускаться только в акционерных обществах.

В результате выпуска и размещения акций происходит формирование уставного капитала акционерными обществами.

Уставный капитал общества составляется из номинальной стоимости акций общества, приобретенных акционерами (ст. 25 Закона об АО).

Акция по общему правилу удостоверяет следующие права ее владельца:

Право на получение части прибыли акционерного общества в виде дивидендов;

Право на участие в управлении делами этого общества;

Право на часть имущества акционерного общества, оставшегося после его ликвидации.

Приватизационные ценные бумаги – ваучеры и т.д.

Объекты гражданских правоотношений (ст.128-129) – это различные материальные (в том числе вещественные) и нематериальные (идеальные) блага либо процесс их создания, составляющие предмет деятельности субъектом гражданских прав. Статья 128 содержит перечень таких объектов: а) вещи, включая деньги и ЦБ, иное имущество, в том числе имущественные права; б) работы и услуги; в) информация; г) результаты интеллектуальной деятельности и исключительные права на них (интеллектуальная собственность); д) нематериальные блага.

Объекты ГПО часто называют объектами ГП. Общеизвестно, что объектом правового регулирования может выступать поведение (деятельность) людей, а вещи и иные материальные и нематериальные блага составляют объект соответствующих действий субъектов ПО. Но такие М и НМ блага становятся объектами не только прав, но и обязанностей, которые в совокупности являются содержанием ГПО. Таким образом, категория объекта ГП совпадает с понятием объекта ГПО.

Смысл категории ОГПО заключается в установлении для них определенного гражданско-правового режима, т.е. возможность или не возможность совершения с ними определенных действий (сделок), влекущих определенный ГП результат. Почти все объекты ГПО охватываются понятием объектов гражданского (имущественного) оборота и лишь личные НИ блага не могут быть объектом оборота.

Виды объектов ГПО :

а) К материальным благам относятся: вещи; результаты работ или услуг, имеющие материальную (вещественную) форму; деятельность по созданию или улучшению вещи; деятельность по оказанию иных материальных услуг; услуги, создающие полезный эффект материального, но не обязательно овеществленного характера (хранение вещей, перевозка пассажиров и багажа).

б) К нематериальным благам относятся: результаты творческой деятельности и некоторые другие сходные с ними по своей природе объекты, а также личные НИ блага, пользующиеся ГП защитой.

Таким образом, к ОГПО относятся: а) вещи и иное имущество, в т.ч. имущественные права; б) действия (работы и услуги либо их результаты как вещественного, так и невещественного характера); в) нематериальные объекты товарного характера (результаты творческой деятельности и способы индивидуализации товаров и их производителей; г) личные НИ блага.

Различный характер названных ОГПО предполагает и различия в содержании самих ПО, возникающих по их поводу: вещи являются объектами вещных прав; действия, имущественные права и обязанности – объектами обязательственных либо корпоративных прав; результаты творческой деятельности, имеющие свойства товара – объектами исключительных прав. Такое разграничение имеет важное юридическое значение, предопределяя различия в правовом режиме конкретных объектов.

Основная часть ГПО носит имущественный характер, имея объектом то или иное имущество , которое представляет собой совокупность принадлежащих субъекту гражданских прав вещей, имущественных прав и обязанностей. Принадлежащие лицу вещи и имущественные права составляют актив его имущества (наличное имущество), а обязанности (долги) пассив этого имущества. Актив (наличное имущество) прямо или косвенно определяет пределы возможной ответственности этого субъекта по долгам перед другими участниками, а тем самым его реальные возможности участия гражданском обороте.

Объектами гражданских прав признаются материальные и нематериальные блага либо деятельность по их созданию, по поводу которых субъекты гражданского права вступают между собой в правовые отношения, приобретают гражданские права и обязанности. Гражданского кодекса РФ (в редакции Закона № 142-ФЗ от 02.07.2013) относит к объектам гражданских прав:

вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги;

иное имущество, в том числе безналичные денежные средства , бездокументарные ценные бумаги, имущественные права;

информацию;

результаты интеллектуальной деятельности (интеллектуальная собственность);

По своим свойствам и проявлениям указанные группы объектов различны. Одни существуют в осязаемой форме, другие - представляют собой некие действия человека, третьи - могут быть восприняты лишь на уровне осознания, эмоционального переживания. В гражданском праве объекты реального и идеального мира объединяют в категории и виды главным образом для того, чтобы установить правовой режим, отражающий сущность, особенности этих объектов, их роль в жизнедеятельности человека, и сформировать правила его поведения в отношении этих объектов.

Правовой режим объектов гражданских прав - это нормативно установленная совокупность правил, позволяющих определить, может ли тот или иной объект быть предметом сделок и каких именно, по каким основаниям возникают и прекращаются права на него и в каком объеме и пределах они осуществляются .

Большинство гражданских правоотношений носят имущественный характер, т.е. складываются по поводу имущества. Содержание используемого в гражданском законодательстве понятия имущества может быть различным, его необходимо устанавливать применительно к конкретной норме.

В более узком смысле понятие имущества используется, к примеру, в наследственном праве: в состав наследуемого имущества входят вещи, имущественные права и обязанности наследодателя , за исключением тех, которые неразрывно связаны с его личностью; личные неимущественные права и другие нематериальные блага не входят в состав наследуемого имущества (ст. 1112 ГК). В ряде норм гражданского законодательства понятие имущества употребляется для обозначения совокупности вещей и имущественных прав (п. 1 ст. 56 ГК) либо даже только вещей (п. 2 ст. 15, п. 2 ст. 46, ст. ст. 301 - 303, 305, 307 ГК).

Изменения в положения о правилах исковой давности, внесенные Законом № 142-ФЗ в главу 6 ГК РФ

02.07.2013 Президентом РФ подписан Федеральный закон № 142-ФЗ "О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Комментарий к изменениям в статью 128 ГК

До введения в действие части первой ГК РФ в п. 1 ст. 4 Основ гражданского законодательства СССР предусматривалось, что к объектам гражданских прав относятся вещи, деньги, ценные бумаги, иное имущество, в т.ч. имущественные права, изобретения, промышленные образцы, произведения науки, литературы и искусства, иные результаты интеллектуальной деятельности, а также другие материальные и нематериальные блага.

Комментируемая статья относит к объектам гражданских прав:

вещи и иное имущество .

Вещи - это предметы материального мира, находящиеся в твердом, жидком, газообразном или ином физическом состоянии . С этой точки зрения электрическая и тепловая энергия рассматриваются ГК в качестве вещей (ст. 539 - 548). Главным назначением вещей является удовлетворение потребностей субъектов гражданских прав.

К вещам наряду с прочим относятся наличные деньги и документарные ценные бумаги, а к иному имуществу - безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права. В предыдущих редакциях комментируемой статьи также указывалось на вещи и иное имущество, но при этом отмечалось лишь то, что к вещам наряду с прочим относятся деньги и ценные бумаги, а к иному имуществу - имущественные права.

Т.о. под имуществом в широком смысле понимается совокупность вещей, имущественных прав и обязанностей, в т.ч. исключительных прав .

Изменениями, внесенными Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 142-ФЗ, учтены предложения, изложенные п. 3.2 разд. II Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации: требуется уточнить положения комментируемой статьи о таких объектах гражданских прав, как деньги и ценные бумаги. В частности, необходимо указать на то, что к безналичным денежным средствам и бездокументарным ценным бумагам могут применяться правила о вещах, если иное не установлено законом, иными правовыми актами и не вытекает из существа названных объектов.

Основным видом договора, в рамках которого осуществляется оказание услуг, является договор возмездного оказания услуг ;

охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность) . До внесения Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 231-ФЗ изменения указывалось на такие виды объектов гражданских прав, как информация, результаты интеллектуальной деятельности, в т.ч. исключительные права на них (интеллектуальная собственность);

Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 231-ФЗ введена в действие часть четвертая ГК РФ. В соответствии с п. 1 статьи 1225, открывающей данную часть ГК РФ, результатами интеллектуальной деятельности и приравненными к ним средствами индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий, которым предоставляется правовая охрана (интеллектуальной собственностью), являются:
1) произведения науки, литературы и искусства;
2) программы для электронных вычислительных машин (программы для ЭВМ);
3) базы данных;
4) исполнения;
5) фонограммы;
6) сообщение в эфир или по кабелю радио- или телепередач (вещание организаций эфирного или кабельного вещания);
7) изобретения;
8) полезные модели;
9) промышленные образцы;
10) селекционные достижения;
11) топологии интегральных микросхем;
12) секреты производства (ноу-хау);
13) фирменные наименования;
14) товарные знаки и знаки обслуживания;
15) наименования мест происхождения товаров;
16) коммерческие обозначения;

нематериальные блага . Данному виду объектов гражданских прав посвящена ст. 150 ГК.

Статья 133. Неделимые вещи

(по состоянию на 01.07.2018)

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

Комментарий к изменениям в статью 133 ГК

В статье 133 ГК содержатся общие положения о неделимых вещах. Ни Основы гражданского законодательства СССР, ни ГК РСФСР подобных положений не содержали.

Статья 133 ГК изложена Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 142-ФЗ полностью в новой редакции.

В пункте 1 статьи 133 ГК определено, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Пункт 2 статьи 133 ГК устанавливает последствия замены одних составных частей неделимой вещи другими составными частями: такая замена не влечет возникновения иной вещи, но при условии, если при этом сохраняются существенные свойства вещи.

В пункте 3 комментируемой статьи определены особенности обращения взыскания на неделимую вещь. В качестве общего правила установлено, что взыскание на такую вещь может быть обращено только в целом. При этом предусмотрено отступления от данного правила - законом или судебным актом может быть установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в т.ч. в целях продажи ее отдельно.

Пункт 4 статьи 133 ГК распространяет на отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь действие правил гл. 16 "Общая собственность" части первой ГК РФ и ст. 1168 "Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства" части третьей ГК РФ. Соответственно, в отличие от прежней редакции ч. 2 комментируемой статьи на такие отношения распространяется действие всех статей гл. 16 ГК, а не только ее статей 252 и 258.

Изменения в ст. 133 ГК внесены в целях устранения неясностей, часто возникающих в судебной практике, устраняются терминологические неточности в статьях 133 и 134 ГК; за основу определения понятий неделимой и совокупной вещи принимается различие между ними в том, что является вещью - объектом права; в случае с неделимыми вещами объектом права является вещь в целом, несмотря на то, что она может состоять из частей, которые могут иметь самостоятельное значение; сложные вещи, напротив, сами по себе не являются самостоятельным объектом, объектами права являются вещи, входящие в состав сложной вещи; категория сложных вещей используется в утилитарных и ограниченных целях, поскольку благодаря ей облегчается заключение сделок, устанавливающих обязательства (не требуется перечисление отдельных объектов, входящих в состав сложных вещей); конструкция неделимых вещей, напротив, влечет принципиальные правовые последствия.

Статья 133 1 . Единый недвижимый комплекс

(по состоянию на 01.07.2018)

Недвижимой вещью , участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь .

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Комментарий к статье 133 1 ГК

Комментируемая статья посвящена единому недвижимому комплексу - новому виду объектов недвижимости, введенному в часть первую ГК РФ Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 142-ФЗ.

В части 1 статьи 133 1 ГК единый недвижимый комплекс обозначен как недвижимая вещь , участвующая в обороте в качестве единого объекта. При этом определено содержание понятия такой недвижимой вещи - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в т.ч. линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

В части 2 статьи 133 1 ГК в рамках установления правового режима единого недвижимого комплекса предусмотрено, что к нему применяются правила о неделимых вещах. Соответственно, на единый недвижимый комплекс распространено действие положений ч. 2 - 4 ст. 133 ГК, определяющих правовой режим неделимых вещей.

Рассматриваемое нововведение не является принципиально новым. Так, положение п. 1 ст. 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 126-ФЗ "О связи" относит сооружения связи, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. линейно-кабельные сооружения связи, к недвижимому имуществу, государственная регистрация права собственности и других вещных прав на которое осуществляется в соответствии с гражданским законодательством. На основании указанной статьи Постановлением Правительства РФ от 11 февраля 2005 г. N 68 утверждено Положение об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи, в соответствии с п. 3 которого линейно-кабельные сооружения связи, право на которые подлежит государственной регистрации, представляют собой:

1) совокупность разнородных недвижимых вещей, технологически образующих единое целое, соединенных являющимися движимым имуществом физическими цепями (кабелями), имеющих одновременно следующие признаки: наличие функциональной и технологической взаимосвязанности; предназначение их для использования по общему целевому назначению для размещения кабеля связи; наличие протяженности (длины);

2) объект недвижимости, созданный или приспособленный для размещения кабеля связи, функционально и технологически не взаимосвязанный и не образующий единое целое с другими сооружениями связи.

В качестве другого примера можно упомянуть Постановление Президиума ВАС России от 20 октября 2010 г. N 6200/10 по делу N А56-50083/2008, в котором изложено следующее: сооружение может представлять собой единый объект, состоящий из разнородных элементов, объединенных общим функциональным назначением, который служит для удовлетворения потребностей граждан, в целом не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности ; к подобным сооружениям относятся стадионы, включающие в себя специально оборудованные площадки для занятия различными видами спорта и вспомогательную инфраструктуру при них, в т.ч. объекты недвижимости и иные элементы.

Статья 134. Сложные вещи

(по состоянию на 01.07.2018)

Если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь ) , то действие сделки , совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Объектами гражданских прав признаются материальные и нематериальные блага либо деятельность по их созданию, по поводу которых субъекты гражданского права вступают между собой в правовые отношения, приобретают гражданские права и обязанности. К объектам гражданских прав закон относит вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информацию; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага (ст. 128 ГК). Правовой режим объектов гражданских прав - это нормативно установленная совокупность правил, позволяющих определить, может ли тот или иной объект быть предметом сделок и каких именно, по каким основаниям возникают и прекращаются права на него и в каком объеме и пределах они осуществляются.

Объекты гражданских прав подразделяются на материальные и нематериальные (идеальные). К первой группе относят: вещи; работы и услуги, а также их результаты, имеющие овеществленный либо иной материальный эффект (например, ремонтные работы, услуги по перевозке, хранению вещей); имущественные права требования (такие, как денежные средства на банковском счете, доля в имуществе). Ко второй группе причисляют: результаты творческой деятельности (изобретения, произведения искусства); способы индивидуализации товаров и их производителей (товарные знаки, знаки обслуживания, фирменные наименования и т.д.); личные неимущественные права (право на имя, право на защиту чести и достоинства, право на личную неприкосновенность и др.). С понятием объектов гражданских прав связано понятие объектов гражданского оборота, но эти понятия не тождественны. Большинство, но не все объекты гражданских прав, могут участвовать в обороте. Так, не могут становиться объектами гражданского оборота личные неимущественные права, неотчуждаемые от своего носителя: право на жизнь, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства и др. Признак оборотоспособности объектов гражданских прав, понимаемый как способность выступать предметом гражданско-правовых сделок, является одним из составляющих правового режима этих объектов и может быть положен в основу их классификации.

22.Вещи как объекты гражданских правоотношений. Вещами в гражданском праве признаются материальные, физически - осязаемые объекты, имеющие экономическую форму товара.Вещи являются результатами труда, имеющими в силу этого определенную материальную (экономическую) ценность. К ним относятся не только традиционные орудия и средства производства или разнообразные предметы потребления. Вещами являются наличные деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК). К числу вещей в гражданском праве относятся также различные виды энергетических ресурсов и сырья, произведенных или добытых человеческим трудом и потому ставших товаром. Так, объектом гражданских прав, в частности права собственности, не может быть атмосферный воздух в его естественном состоянии (хотя у нас время от времени предпринимаются законодательные попытки объявить его таковым). Иное дело воздух или его составные части, измененные либо обособленные под воздействием труда человека (нагретый воздух - пар, "сжиженный воздух" - газ, "сжатый воздух" с помощью компрессора и т. д.). Они становятся товаром и объектом гражданского оборота.

Исключение в этом отношении составляет земля и другие природные ресурсы, которые, как правило, не являются результатами труда. Эти объекты так или иначе тоже вовлекаются в товарный оборот, хотя именно отсутствие у них свойств, присущих результатам чьего-то труда, а также их естественная ограниченность дают основания для предложений об установлении для них особого правового режима (типа никому не принадлежащего "объекта достояния народа"). В качестве объектов гражданских правоотношений земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и другие природные ресурсы тоже относятся к категории вещей. Вещи становятся объектами права собственности и других вещных прав. Ряд обязательственных отношений также связан с вещами, имея их объектом соответствующих действий обязанной стороны (должника), например, в обязательствах купли-продажи, аренды, подряда, перевозки грузов, причинения вреда имуществу. Однако понятие вещей в гражданском праве не безгранично. Как уже отмечалось, не являются вещами входящие в состав имущества права требования и пользования (res incorporates), а также объекты исключ

23.Нематериальные блага как объекты гражданских прав. Защита чести, достоинства и деловой репутации. К объектам гражданских прав ГК относит такие нематериальные блага, принадлежащие человеку от рождения или в силу закона, как жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна; за гражданами признаются право на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя и иные права и свободы (ст. 150 ГК).Все эти объекты права объединяет совокупность общих черт: отсутствие материального содержания, невозможность имущественной оценки, а также неразрывная связь с личностью и неотчуждаемость от нее. В связи с этим гражданско-правовое регулирование отношений по поводу указанной категории объектов сводится в основном к обеспечению их защиты (п. 2 ст. 2 ГК).Нематериальными благами, а также личными неимущественными правами обладают как граждане, так и юридические лица. Так, деловой репутацией может обладать как физическое, так и юридическое лицо. Право на жизнь и здоровье принадлежит каждому физическому лицу от рождения.Специфика объектов личных неимущественных прав предопределяет особенности их защиты. Нематериальные блага защищаются в соответствии с ГК и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК) вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения (п. 2 ст. 150 ГК). Для защиты чести, достоинства, деловой репутации, нарушенных распространением порочащих сведений, носитель этих нематериальных благ вправе заявить специальный иск - об опровержении этих сведений (п. 1 ст. 152 ГК), а также потребовать возмещения морального вреда.Защита личных неимущественных прав осуществляется не только в рамках отрасли гражданского права, но также обеспечивается нормами конституционного, уголовного и административного права.

24.Основания возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений. Классификация юридических фактов. Гражданские правоотношения возникают, изменяются и прекращаются на основании различных жизненных обстоятельств, с которыми закон связывает наступление определенных правовых последствий. Эти обстоятельства обычно именуются юридическими фактами. Поскольку юридические факты лежат в основе гражданских правоотношений и влекут за собой их установление, изменение или прекращение, их называют основаниями гражданских правоотношений. Статья 8 Гражданского кодекса содержит общий, не исчерпывающий перечень различных юридических фактов как оснований гражданских правоотношений.Основанием гражданского правоотношения может служить единичный юридический факт. Например, для установления обязательства купли-продажи достаточно заключения договора между продавцом и покупателем. Такие обстоятельства именуются простыми юридическими фактами. Однако основание некоторых гражданских правоотношений образуют два, а иногда и более юридических фактов, возникающих либо одновременно, либо в определенной последовательности. Например, для установления жилищного обязательства в отношении муниципального жилого помещения требуется выдача ордера и заключение на его основе договора найма жилого помещения. Такие основания гражданских правоотношений именуются сложным юридическим фактом.Основная классификация юридических фактов. Предусматриваемые законом юридические факты делятся на две большие группы.Первую группу составляют действия граждан и юридических лиц, которые, в свою очередь, подразделяются: а) на правомерные действия; б) неправомерные действия.К правомерным действиям относятся договоры, иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления (например, выдача органом местного самоуправления ордера на занятие жилого помещения), судебные решения, установившие гражданские права и обязанности, факты приобретения имущества на иных (кроме сделок) законных основаниях и т.д. По своему юридическому значению все правомерные действия делятся на юридические поступки и юридические акты.Юридические поступки - это правомерные действия, которые порождают гражданско-правовые последствия независимо, а иногда и вопреки намерению человека, совершившего юридический поступок. Например, находка потерянной вещи порождает обязательство по ее возврату потерявшему даже в том случае, если у нашедшего вещь нет никакого желания возвратить эту вещь ее владельцу (ст. 227 Гражданского кодекса).

Юридические акты - это правомерные действия, которые порождают соответствующие юридические последствия лишь тогда, когда они совершены со специальным намерением вызвать эти последствия. К числу юридических актов относятся административные акты, сделки и решения суда. Неправомерные действия выражаются в причинении вреда (в том числе морального) одним лицом другому лицу, а также в неосновательном обогащении, т. е. приобретении или сбережении имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом (приобретателем) за счет другого лица (потерпевшего). Вторую группу составляют юридически значимые события. К ним относятся такие не зависящие от воли и сознания конкретного участника гражданского правоотношения обстоятельства, как рождение и смерть человека, стихийные явления природы (наводнения, пожары, землетрясения и т. п.), а также военные действия.

25.Понятие, виды и условия действительности сделок. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). Классификация сделок на виды производится по различным признакам. Не существует какой-либо единой классификации, которая охватывает все возможные виды сделок, поскольку в основу деления сделок на виды положены различные классификационные основания. а) односторонние(завещание, доверенность), двусторонние и многосторонние; б) возмездные и безвозмездные; Двухсторонние и многосторонние сделки именуются договорами. Договоры бывают возмездные и безвозмездные. Возмездный – это тот, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей по договору. Если сторона по договору обязуется исполнить свои обязанностей без какого-либо встречного предоставления, то такой договор является безвозмездным. в) реальные и консенсуальные; Консенсуальными признаются все сделки, для совершения которых достаточно достижения соглашения о совершении сделки. Признаются реальными те сделки, совершение которых возможно только при условии передачи вещи одним из участников.г) каузальные (от лат. причина) и абстрактные. По общему правилу действительность сделки прямо зависит от наличия основания. Если казуальная сделка совершена с соблюдением всех необходимых условий, но у нее отсутствует основание, такая сделка является недействительной. Сделки бывают бессрочными и срочными. В бессрочных сделках не определяется ни момент ее вступления в действие, ни момент ее прекращения. Выделяют также фидуциарные (от лат. доверие) сделки, которые имеют доверительный характер. Условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка действительна при одновременном наличии следующих условий: содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам; каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения, и если при этом в силу закона собственное волеизъявление участника - необходимое, но недостаточное условие совершения сделки (несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, граждане с ограниченной дееспособностью), воля такого участника должна получить подкрепление волей другого, определенного в законе лица (родителя, усыновителя,

26.Недействительность сделок. Виды и правовые последствия недействительности сделок.

Понятие недействительных сделок. Недействительными являются сделки, не создающие правового результата (прав и обязанностей), к которому стремились стороны. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК). Факт недействительности сделки нуждается в констатации либо в указании на наличие порока, делающего сделку недействительной. Недействительные сделки различаются на оспоримые – для признания их недействительности требуется решение суда, и ничтожные – вне зависимости от решения суда. Иногда недействительной оказывается не вся сделка в целом, а какое-то из ее условий. Решающей является значимость недействительной части сделки.Независимо от того, является сделка ничтожной или оспоримой, и те и другие становятся предметом судебного разбирательства для решения вопроса не только об объявлении сделки недействительной, но и о применении последствий недействительности. Обращение в суд с требованием признания сделки недействительной может быть осуществлено в пределах исковой давности (оспоримая – 1 год со дня, когда лицо узнало об обстоятельствах, делающих сделку недействительной; ничтожная – 10 лет со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки). Признание сделок недействительными связано с устранением тех имущественных последствий, которые возникли в результате их исполнения. Общим правилом является возврат сторон в то имущественное положение, которое имело место до исполнения сделки. Каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке. Это называется двусторонней реституцией. Если возврат в натуре невозможен, то сторона обязана заменить исполнение в натуре денежной компенсацией.

В отдельных случаях закон предусматривает санкцию за совершение недействительной сделки в виде взыскания полученного в доход государства. Эта санкция касается только виновной стороны. Еще есть специальные последствия недействительности сделок в виде возложения обязанности возместить ущерб, понесенный одной из сторон вследствие заключения и исполнения сделки.

27.Осуществление гражданских прав и исполнение обязанностей. В процессе развития гражданского общества был обозначен определенный набор прав человека и сформулированы основные положения, связанные с их реализацией. Основным универсальным принципом, позволяющим гражданам в полной мере осуществлять свои гражданские права, является принцип формального равенства, который дает возможность всем субъектам гражданского права, независимо от гражданства и расовой принадлежности, защищать их в установленном законом порядке.За последние несколько десятилетий Организацией Объединенных Наций были приняты Всеобщая декларация прав человека, Международный пакт о гражданских и политических правах, Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах, Европейская конвенция о защите прав человека, Конвенция о предупреждении геноцида и наказании за него, Международная конвенция о ликвидации всех форм расовой дискриминации и ряд других важнейших международно-правовых актов, касающихся осуществления прав человека и гражданина.Значение Конституции Российской Федерации определяется тем, что установленные в ней важнейшие права и свободы выступают формой воплощения государственной воли народа.Под осуществлением права понимается реализация тех возможностей, которые предоставляются действующим законодательством обладателю субъективного права, и позволяющие реально воспользоваться той юридической свободой, которая гарантирована субъекту гражданского права государством.Исполнение субъективной гражданской обязанности заключается путем совершения или несовершения определенных действий управомоченным лицом, предусмотренных законом или договором. Осуществление субъективных гражданских прав и исполнение обязанностей должны соответствовать общим принципам гражданского права. Основополагающий принцип российского законодательства - принцип законности проявляется в том, что все субъекты гражданского оборота свободны в установлении своих прав и исполнении субъективных гражданских обязанностей, которые осуществляются в пределах условий заключенных договоров и не должны противоречить законодательству.Субъекты права могут передавать осуществление некоторых прав и обязанностей третьим лицам путем юридического закрепления передаваемых прав и обязанностей в соответствующей доверенности.

28.Формы и способы защиты гражданских прав. Представительство. Под формой защиты понимается комплекс внутренне согласованных организационных мероприятий по защите субъективных прав и охраняемых законом интересов*(619). Различают две основные формы защиты - юрисдикционную и неюрисдикционную.Юрисдикционная форма защиты есть деятельность уполномоченных органов по защите нарушенных или оспариваемых субъективных прав. Суть ее выражается в том, что лицо, права и законные интересы которого нарушены неправомерными действиями, обращается за защитой к государственным или иным компетентным органам (в суд, арбитражный, третейский суд, вышестоящую инстанцию и т.д.), которые уполномочены принять необходимые меры для восстановления нарушенного права и пресечения правонарушения.Неюрисдикционная форма защиты охватывает собой действия граждан и организаций по защите гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые совершаются ими самостоятельно, без обращения за помощью к государственным и иным компетентным органам. В Гражданском кодексе указанные действия объединены в понятие самозащита гражданских прав и рассматриваются в качестве одного из способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК).Под способами защиты субъективных гражданских прав понимаются закрепленные законом матери правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя. Общий перечень мер дается в ст. 12 ГК, где говорится, что гражданские права защищаются путем их признания; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или дающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки действительной и применения последствий ее недействительнсти, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.Статья 12 ГК перечисляет различные способы защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав. Содержащийся в нем перечень таких способов не является исчерпывающим. По этой причине допустимо использование и других способов защиты прав, однако лишь тогда, когда на этот счет есть прямое указание в законе. Примером может служить статья 152, предусматривающая специальные способы защиты чести, достоинства и деловой репутации граждан и юридических лиц.Представительство предполагает совершение сделки одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона, либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, создающей, изменяющей либо прекращающей гражданские права представляемого. Полномочие представителя может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец, кассир и т. п.).Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Объекты гражданских прав - это материальные и нематериальные блага, на которые направлены права и обязанности субъектов гражданских прав.

Статья 128 Гражданского кодекса содержит перечень объектов правоотношений имущественного и неимущественного характера. Соответственно выделяют два вида объектов гражданских прав: материальные и нематериальные.

Материальные - объекты, способные удовлетворить физические потребности человека:

Вещи, включая деньги и ценные бумаги , иное имущество, в том числе имущественные права;

Работы - действия, направленные на получение материально выраженного результата. Например, результатом осуществления работ по договору строительного подряда, является построенный объект - дом, здание и др.;

Услуги - действия юридического либо фактического характера, направленные на появление правоотношений между субъектами, которые не влекут появление материально выраженного результата. Например, фактические действия выполняет перевозчик в договоре перевозки груза, он фактически перевозит груз из одного в другой пункт назначения.

Нематериальные - объекты, способные удовлетворить духовные потребности человека:

Охраняемая информация;

Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности (интеллектуальная собственность);

Нематериальные блага.

Каждый вышеназванный объект имеет особый правовой режим, отражающий его особенности в гражданском обороте. Правовой режим - это установленный порядок владения, пользования, распоряжения объектами, способы их приобретения и отчуждения.

Имущество как объект гражданских прав . Понятие и классификация вещей

Имущество наиболее широко участвует в гражданском обороте. В гражданском праве оно используется в различных значениях. Во-первых, это может быть совокупность вещей, имущественных прав и обязанностей. Например, согласно ст. 132 Гражданского кодекса, предусматривается, что в состав предприятия как объекта гражданских прав входят все виды имущества, в том числе здания, сооружения, продукция и т.д., праватребования, долги, исключительные права. Во-вторых, это могут быть вещи. Например, в соответствие со ст.214 Гражданского кодекса, в собственности юридического лица может находиться любое имущество. В-третьих, это могут быть отдельные вещи или их совокупность.

Имущественное право - мера дозволенного поведения, направленная на удовлетворение потребностей путем использования имущества. Таким образом, имущественные права ст.128 относит к вещам и к имуществу одновременно, но это условное отождествление. В гражданском обороте и права, и вещи, и имущество имеют свои особенности как объекты.

Особенности имущественных прав:

Имущественные права вторичны от вещей, так как субъективное вещное право возникает лишь при физическом наличие вещи;

Вещь как объект может быть уничтожена, например, несобственником, а имущественное право на нее трансформируется из вещного в обязательственное., т.е. дает возможность собственнику получить эквивалент стоимости уничтоженной вещи.

Вещи - это предметы материального мира, созданные природой или человеком. Вещь - это также правовая категория. Правовой режим вещей - это совокупность правил приобретения вещей, пользования и распоряжения ими.

Гражданский кодекс классифицирует вещи, используя их различные свойства .

1. По оборотоспособности : не ограниченные в обороте - вещи, которые могут свободно отчуждаться, переходить в порядке универсального правоприемства (п.1 ст.129 Гражданского кодекса); ограниченно оборотоспособные - вещи, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению (например, оружие, взрывчатые вещества и др.) и их перечень закрепляется законодательными актами; изъятые из оборота - вещи, которые не могут быть предметом сделок и их перечень устанавливается законом (ядерная энергия , архивные материалы).

2. По естественным свойствам: движимые - вещи, свободно передвигаемые в пространстве без причинения им ущерба (автомобиль, одежда и т.д.); недвижимые - вещи, характеризующиеся тесной связью с землей и которым будет нанесен значительный ущерб, если их отделить от земли (лес, дом и т.д.), а также это вещи, закрепленные законодательными актами в качестве таковых (предприятие как имущественный комплекс, морские и воздушные суда, космические объекты и т.д.).

3. По способу юридической индивидуализации: индивидуально-определенные , обладающие индивидуальными признаками (картина-подлинник художника), и они незаменимые (п.1 ст. 138 Гражданского кодекса); родовые, обладающие признаками, что и вещи такого же рода (продукты питания), заменимые в обороте (п. 2 ст. 138 Гражданского кодекса).

4. По возможности юридического раздела: делимые - каждая часть вещи сохраняет свойства целого в результате деления (продукты питания, бензин и т.д.); неделимые - раздел вещи невозможен без изменения ее назначения (пара обуви). Эти вещи важны для раздела общей собственности, наследства. Необходимо учитывать, что некоторые вещи бывают и делимыми и неделимыми, например, земельный участок. Гражданские правоотношения могут возникать по поводу разнородных вещей, образующих единое целое и имеющих общее назначение - это сложная вещь (ст. 134 Гражданского кодекса), например, мебельный гарнитур. В гражданском обороте сложные вещи бывают как делимыми, так и неделимыми.

4. По юридическому значению вещи бывают: главная и принадлежность , обслуживающая главную вещь и следующая ее судьбе (Например, скрипка и смычок, дом и сарай, погреб). По общему правилу, закрепленному ст.135 Гражданского кодекса, принадлежность следует всегда судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

6. По степени сохранения потребительских качеств: потребляемые (например, продукты питания) - это полностью уничтожаемые вещи; не потребляемые , т.е. используемые неоднократно.

5. В зависимости от результата использования: не дающие новых поступлений и плоды - результат естественного развития вещи, продукция - результат производственного использования вещи, доходы - результат использования денежных средств.

Особыми объектами являются деньги, ценные бумаги, валюта и валютные ценности, другие виды имущества.

Недвижимость как особая вещь

Для определения недвижимых вещей законодатель в ст. 130 Гражданского кодекса использует два критерия:

- степень связи с землей , соответственно выделяются - вещи, постоянно расположенные в одном месте и связанные с землей настолько прочно, что их перемещение невозможно (недра, участки земли и т.д.); вещи, которые могут быть отделены от земли физически, но это приведет к несоразмерному причинению им ущерба (леса, насаждения, здания, сооружения);

- юридический , согласно которого к недвижимости причисляют предприятие в целом как имущественный комплекс, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания «река-море», космические объекты. Законодатель, таким образом, распространяет правовой режим недвижимого имущества на вещи, которые по свойствам своим являются движимыми. Но так как их роль велика в гражданском обороте, они имеют статус недвижимых.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса, к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество, но исключительно законодательными актами.

Предприятие - это вид недвижимости и как объект гражданских прав представляет собой единый имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, согласно ст. 132 Гражданского кодекса. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, товарный знак и знак обслуживания, фирменное наименование и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законодательством либо договором. Все это имущество объединено общим назначением, поэтому при совершении сделок с предприятием их предметом является полный состав имущественного комплекса.

Правовой режим недвижимости специфичен. Так, существует определенный порядок наложения взыскания на это имущество, установлены более длительные сроки приобретательной давности - 15 лет, обязательство исполняется в месте его нахождения. Главная особенность данного режима - государственная регистрация недвижимости, прав на нее, сделок с ней, согласно нормам Гражданского кодекса и Закону Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимости, прав на нее и сделок с ней».

Закон устанавливает единые правила государственной регистрации в отношении таких объектов недвижимого имущества, как: земельные участки; капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения; изолированные помещения, в том числе жилые; предприятия как имущественные комплексы; другие виды недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами.

Государственная регистрация недвижимого имущества - юридический акт признания и подтверждения государством создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества. Регистрация недвижимого имущества может быть признана недействительной только в судебном порядке. Регистрации подлежат выделенные земельные участки, дома, здания и сооружения, раздел недвижимого имущества.

Государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество. Так, регистрации подлежат пожизненное наследуемое владение земельным участком, право оперативного управления и хозяйственного ведения, аренды и субаренды земельным участком, зданием и сооружением, сервитут, ипотека и другие права и обременения прав.

Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом - юридический акт признания и подтверждения государством факта совершения сделки. Такая регистрация проводится в случаях, указанных в законодательных актах либо по соглашению сторон. Так, обязательно регистрируются договоры об отчуждении недвижимого имущества, доверительного управления недвижимым имуществом, аренды и субаренды земельным участком, аренды и субаренды здания и сооружения на срок не менее одного года, раздел недвижимого имущества и др.

Таким образом, законом регламентирован порядок осуществления трех самостоятельных действий:

Регистрация недвижимости;

Регистрация прав на недвижимость;

Регистрация сделок с недвижимым имуществом.

В Республике Беларусь создана единая система государственных органов по регистрации недвижимости. Основной орган - Комитет по земельным ресурсам, геодезии и картографии и его структурные подразделения. Исключительное право на осуществление регистрационных действий принадлежит регистраторам, которые уполномочены давать правовую оценку сделки (ранее эту оценку давал нотариус). Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним создается и ведется в целях реализации эффективной государственной политики в области управления недвижимым имуществом, налогообложения недвижимого имущества, защиты государственных и частных интересов в правоотношениях, связанных с недвижимым имуществом.