Сдача в аренду пустующей квартиры позволяет собственникам не только окупить плату за коммунальные услуги, но и получить прибыль. Для сдачи жилья достаточно подготовить необходимый перечень документов, установить адекватную цену, грамотно организовать поиск потенциальных нанимателей и последующий показ квартиры.

Для соблюдения законности сделки и защиты своих интересов собственникам необходимо оформлять договор найма жилого помещения, оплачивать налог. Рассмотрим как сдать квартиру в аренду правильно.

Перечень необходимых документов

Для сдачи квартиры в аренду требуется минимальный набор документов, который отличается в зависимости от количества собственников и от того, приватизирована квартира или нет.

Полноправный собственник для сдачи квартиры в аренду квартирантам должен собрать следующий перечень документов :

• Паспорт;
• Свидетельство о регистрации права собственности;
• Список лиц, зарегистрированных по данному адресу (справка о составе семьи). Справка берется в паспортном столе по месту жительства и представляет собой выписку из домовой книги;
• Оплаченные квитанции за коммунальные услуги (для подтверждения отсутствия долгов на момент сдачи квартиры).

Наличие нескольких собственников приводит к необходимости подготовки следующего набора документов :

• Паспорта всех собственников;
• Свидетельство о праве собственности каждого владельца;
• Справка о составе семьи;
• Оплаченные квитанции за коммунальные услуги;
• Согласие всех владельцев на сдачу жилья в аренду;
• Согласие прописанных в квартире лиц, которые могут не являться владельцами.

Оформить согласие можно тремя способами :

• получить от совладельца или зарегистрированного в квартире лица написанный от руки документ,

• оформить на себя нотариальную доверенность для получения права подписания договора аренды от имени других правообладателей,

• обеспечить присутствие при заключении и подписании договора аренды остальных совладельцев и зарегистрированных лиц.

Если квартира не приватизирована , для ее сдачи требуется подготовить следующие документы:

• Разрешение муниципалитета. Для получения разрешения необходимо подать заявление с соответствующей просьбой и приложить к нему письменное согласие всех зарегистрированных в квартире лиц.

• Договор социального найма, либо ордер. В этих документах указывается главный квартиросъемщик.

• Справка о составе семьи.

• Оплаченные квитанции за коммунальные услуги.

Как сдать квартиру по выгодной цене

Для того, чтобы сдать в квартиру в максимально короткий срок, важно назначить адекватную арендную плату. Определить оптимальный размер ежемесячной платы за жилье можно путем сравнения цен на сдачу аналогичной недвижимости. Объявления об аренде жилья всегда в большом количестве представлены в местных газетах, на сайтах о недвижимости.

Также, установить правильную цену поможет агент по недвижимости, который в большей степени осведомлен о ситуации на жилищном рынке и о критериях определения ежемесячной стоимости сдачи квартиры.

Основные моменты, которые влияют на формирование арендной платы:

• Площадь . Чем больше жилая площадь объекта, тем выше будет цена аренды.

• Состояние . Хороший ремонт повышает стоимость и ускоряет процесс нахождения квартиросъемщиков.

• Мебель . Для многих потенциальных жильцов наличие мебели является положительным моментом из-за отсутствия собственной мебели.

• Техника . Наличие бытовой техники (стиральная машина, холодильник, телевизор и т.д.) является, также, большим плюсом и повышает стоимость жилья.

• Инфраструктура . Чем лучше развит район, в котором находится объект, тем выше цена за него.

• Транспортные развязки . Наличие рядом остановки или станции метро повышает стоимость арендной платы.

Способы поиска нанимателя

Найти потенциального жильца можно самостоятельно, либо при помощи риэлтора. Самостоятельный поиск квартиросъемщика может осуществляться следующими способами:

• Обращение к знакомым и друзьям . Преимуществом подобного подхода является возможность найти жильца среди своего круга общения. Наличие общих знакомых значительно снижает риск порчи или кражи имущества квартиросъемщиками, уклонения от оплаты коммунальных платежей, возникновения различных споров и т.д. Недостатком такого поиска может оказаться стремление жильцов снизить стоимость арендной платы или постоянно нарушать срок платежа на основании близкого знакомства.

• Размещение объявления . Арендодатель может поместить объявление о сдаче жилого помещения в газете, либо в интернете. Преимуществом является доступность его для всех желающих и, соответственно, большое количество просмотров, гарантирующее быстрое нахождение квартиросъемщиков. Минусы – постоянные звонки на телефон, активное навязывание обнаружившими объявление от собственника риэлторами своих услуг.

• Расклейка объявлений . Плюсом данного способа является обращение внимания людей на улице на конкретное объявление, особенно при наличии фото, яркого цвета бумаги и т.д. Самостоятельная расклейка отнимет много времени, сил и потребует некоторых вложений (на распечатку листков с текстом, клей). Более того, расклейка объявлений является административным нарушением и влечет за собой выплату штрафа в размере 500 рублей при обнаружении факта органами правопорядка. Обращение в компании, оказывающие подобные услуги, приведет к дополнительным расходам.

Наиболее популярный способ нахождения квартирантов, который сводит к минимуму трату личного времени арендодателем и его риски при сдаче жилья – это поиск нанимателей при содействии агентства недвижимости .

Когда и как арендодатель может выкупить квартиру узнаете .

Риэлтор полностью берет на себя обязанности по поиску клиентов, организации показов и последующему заключению договора. При желании арендодатель может отдать агенту ключи от квартиры и избавить себя от необходимости приезжать на каждый показ.

Подготовка квартиры к показу

От качества правильной организации показа квартиры во многом зависит, какое решение примет наниматель жилья. При подготовке и проведении осмотра объекта важно учитывать следующие моменты:

• Время суток . Выбор времени осмотра квартиры должен основываться не только на предпочтениях нанимателя, но и на особенностях конкретного жилья. Важно тщательно проанализировать все плюсы и минусы жилья: наличие пробок в определенные часы, заметные при дневном освещении недостатки в ремонте или обстановке, красивый вид из окна и т.д. Так, темную квартиру лучше осматривать в вечернее время, когда будущие квартиросъемщики при искусственном освещении не смогут определить данный недостаток жилья. Квартиру с хорошим видом желательно демонстрировать днем, когда открывающаяся панорама будет особенно заметна.

• Порядок . На момент просмотра в квартире должно быть чисто и все вещи должны быть аккуратно расставлены. Беспорядок и грязь могут оттолкнуть потенциальных нанимателей даже при соответствии жилья всем их требованиям. Важно убрать все лишнее, поскольку квартира с минимумом мебели и мелких деталей выглядит просторней. Важно привести в хорошее состояние входную дверь и лестничную площадку, на которые всегда обращают внимание посетители.

• Запах . Негативное впечатление может произвести наличие специфических запахов: пыли, плесени, затхлости, сырости, домашних животных и т.д. Важно устранить источник запаха и проветрить помещение перед показом. Также, можно использовать искусственные ароматизаторы. Это поможет создать располагающую атмосферу.

• Лишние присутствующие . Наличие большого количества людей (других собственников, детей, животных) может создать ощущение толкотни и тесноты в помещении, что отпугнет потенциальных жильцов.

• Дополнительный комфорт . Включенный кондиционер летом или дополнительный обогрев зимой приведут к повышению уровня комфорта посетителей во время нахождения в квартире, что непроизвольно настроит их положительно во время осмотра и повлияет на окончательное решение.

Как составить договор на сдачу квартиры

Грамотно составленный договор найма жилого помещения позволяет владельцам свести к минимуму возможные риски, поскольку все потенциальные сложности могут быть в данном случае решены в судебном порядке на основании имеющегося договора.

Договор на сдачу квартиры составляется в простой письменной форме. Нотариального заверения или государственной регистрации документа не требуется.

Договор аренды должен содержать в себе следующие сведения:

• Паспортные и контактные данные сторон (если собственников несколько, указываются данные каждого из них).

• Правоустанавливающие документы арендодателя (право собственности, разрешение муниципалитета, согласие других собственников и зарегистрированных лиц).

• Размер арендной платы.

• Периодичность произведения выплат (возможно с указанием конкретного числа произведения оплаты).

• Возможность изменения арендной платы и условия ее изменения.

• Срок действия документа.

• Условия досрочного расторжения.

• Опись мебели и техники, находящейся в квартире. Важно указать на состояние мебели и техники для исключения последующих споров относительно возможных повреждений имущества.

• Состояние квартиры на момент сдачи.

• Порядок использования находящегося в квартире имущества. Так, в договоре может быть прописан запрет на использование какой-либо бытовой техники или мебели.

• Правила оплаты коммунальных платежей и последующего отчета по ним (предъявление квартиросъемщиками оплаченных квитанций хозяину жилья в определенный период, самостоятельная оплата арендодателем полученных жильцами бланков квитанций и т.д.).

Этот пункт является частой причиной конфликтов, поэтому ему должно уделяться особое внимание. Наличие долгов по коммунальным платежам в итоге всегда приводит к возникновению проблем у арендодателя, как у собственника жилого помещения, поэтому важно наладить четкий контроль за произведением выплат.

• Количество будущих жильцов.

• Порядок возмещения причиненного ущерба (в случае просрочки коммунальных платежей, причинения вреда имуществу и т.д.).

• Дополнительные сведения (например, подтверждение платежеспособности нанимателей справкой о доходах с места работы, допустимая частота явки хозяина с проверкой, особые требования к поведению жильцов, запрет на курение и т.д.).

• Подписи сторон.

Особенности посуточной сдачи жилья

Сдача жилья посуточно с точки зрения закона ничем не отличается от аренды на длительный срок. Для заключения договора найма жилого помещения, также, необходимо указание паспортных и контактных данных сторон, описание их прав и обязанностей. При наличии нескольких собственников необходимо получить согласие каждого из них.

Отличительной чертой является только маленькая продолжительность действия договора. Срок действия договора и условия его расторжения должны быть указаны в документе .

Правила сдачи в аренду доли квартиры

В соответствии со ст. 246 Гражданского Кодекса, распоряжаться долей имущества собственник может только при наличии согласия всех остальных владельцев. Другими словами, сдавать в аренду свою часть квартиры можно при условии, что все остальные владельцы других долей квартиры дадут согласие на это.

Отсутствие согласия между совладельцами приводит к необходимости обращения в суд. Потенциальный арендодатель в судебном порядке может отстаивать свое право на сдачу илья в аренду.

Видео: Правила сдачи квартиры в аренду

Оплата налога

Большая часть квартир сдается неофициально, поэтому никаких налогов государству за получаемый доход владельцы жилья не платят. Подобная ситуация может привести к неприятным материальным последствиям, когда соседи арендодателей, недовольные поведением нанимателей жилья или по иным причинам, сообщат о совершаемом нарушении в соответствующие органы.

Избежать последствий из-за уклонения от налогов можно, обратившись в Налоговую службу с целью официального оформления получаемой прибыли от аренды квартиры. В этом случае размер налога составит 13% от суммы арендной платы, указанной в договоре найма.

Аренда жилья животрепещущая тема не только в Москве, но и по всей России, как для нанимателей, так и для арендодателей. Сегодня мы рассмотрим тему аренды с точки зрения собственника сдаваемого помещения. Как бы это не смотрелось со стороны, быстро сдать квартиру не прибегая к помощи риелторов в Москве вполне реально. Но чтобы не попасть впросак, необходимо знать большое количество нюансов. Для соблюдения всех мелочей при поиске квартирантов и заключении арендного договора получите бесплатную консультацию на нашем сайте.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Сдавая квартиру самостоятельно, продумайте все моменты, касаемо оплаты за жилье, оплаты коммунальных услуг, сохранения имеющегося в квартире имущества, оплатой налогов, возможные проблемы с соседями и т.д. Собственник может не обращаться к специальным фирмам для сдачи жилья (агентства недвижимости и т.п.).

Все существующие правила предоставления помещений аренду в Москве можно узнать у наших специалистов, обратившись со своим вопросом через форму обратной связи.

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Никто не собирается убеждать вас в том, что сдача жилой площади в аренду через агентства недвижимости Москвы это страшное зло. Не все фирмы являются подставными, есть и добросовестные сотрудники. Каждый способ сдачи квартир имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим отрицательные стороны связи собственника с риелтором:

• дорогостоящая оплата услуг сотрудникам фирм, занимающихся арендой недвижимости (обычно сумма составляет 100% стоимости квартиры в месяц, то есть, за первый месяц проживания людей в вашей квартире оплату получит посторонний человек);
• отсутствие гарантий со стороны риелторов (обычно этот момент проявляется в некомпетентности специалистов при проверке документов арендодателей, заключении договоров аренды, проработке условий сдачи вашего жилья);
• несоответствие рекламных объявлений действительности оказываемых услуг;
• ваше согласие на обработку персональных данных агентством (может получиться так, что даже когда услуги фирмы вам не будут нужны, вас будут доставать звонками);
• возможность передачи данных о доходах со сдачи жилья в налоговые органы.

Плюсы работы с риелторами тоже есть, но минусов все-таки больше. Искать арендаторов в городе Москва гораздо проще и надежнее самостоятельно. В случае возникновения неприятных ситуаций по теме предоставления личной жилплощади в пользование другим людям вы можете получить всю нужную информацию на нашем сайте.

Как найти квартирантов самостоятельно

Для того, чтобы найти порядочных квартирантов необходимо не завышать цену аренды в запредельные дали. Трезво оцените все плюсы и минусы вашего жилья. Завышенная цена привлечет лишь тех людей, которым в данный момент больше некуда деваться. Соответственно долго они у вас не проживут и съедут, как только найдут подходящий вариант.

Обязательно проверяйте документы и прописку у претендентов. Побольше с ними разговаривайте, выясняя все интересующие вас вопросы без стеснения и смущения.

Вот несколько вариантов поиска жильцов:

• дать объявление в газеты, на радио или телевидение;
• прозванивать объявления с пометкой «сниму жилье»;
• активизировать поиск через социальные сети и знакомых;

Чтобы снизить риск мошенничества и разгрома квартиры, порчи ваших вещей сдавать жилье лучше семейным парам, людям среднего возраста, вызывающим доверие. Чтобы убедиться в возможности арендаторов платить за жилье, требуйте оплату за месяц или два вперед. Познакомьте ваших жильцов с соседями во избежание лишних конфликтов. Обсуждайте все волнующие вопросы в процессе подписания договора аренды, а не после того как вы поставите свой автограф на документе.

Особенности заключения договоров аренды

Договор аренды является основным документом, который регулирует отношения между тем, кто квартиру сдает самостоятельно и тем, кто эту квартиру собирается снимать в Москве. Заключенный договор будет основополагающим для решения возникших разногласий между собственником и нанимателем в судебном порядке. Для того чтобы избежать лишних проблем в дальнейшем в договоре необходимо прописать все до мелочей. Желательно, момент обсуждения условий аренды снять на видео. Это поможет сохранить все устные соглашения, которые по различным причинам не были вписаны в документ.

Основные положения в договорах сдачи жилья в найм самостоятельно:

• личные данные сторон;
• права сторон;
• обязанности сторон;
• порядок оплаты и расчетов;
• порядок рассмотрения споров;
• ответственность сторон при возникновении конфликтных ситуаций;
• дополнительные условия и требования к нанимателю;
• ответственность нанимателя за сохранение имущества, находящегося в квартире и за сохранение самой квартиры в первозданном виде;
• сроки заключения договора;
• подписи обеих сторон.

Перед тем как квартиранты заселятся, необходимо зафиксировать в каком виде и состоянии находится жилье (сделать фотографии или заснять на видео). Люди бывают разные и возможно, что потом будет сложно, а порой даже невозможно возместить полученные убытки.

Опасности для собственников при сдаче жилья

Собственники, сдающие квартиру в аренду в Москве самостоятельно, рискуют стать жертвой мошенников.

Есть несколько способов обмануть арендодателя, при этом лишив его не только денег, но и самой квартиры. м основные из них:

• перепродажа вашего жилья – примерно в течение двух – трех месяцев можно подготовить фальшивые документы на собственность вашей квартиры и продать ее;
• субнаем в Москве – если вы редко проверяете своих квартирантов, они могут пересдать ваше жилье кому-нибудь другому за более высокую стоимость;
• неоплата счетов за свет и воду;
• порча имущества;
• неоплата стоимости квартплаты;
• счета за разговоры по стационарному телефону;
• заселение квартиры – проживать будет гораздо большее количество человек, чем обусловлено договором;
• наказание за сокрытие дохода от налоговых служб;
• проблемы с соседями – квартиранты могут их затопить, например, и съехать, а счет за ремонт соседи выставят владельцу.

Чтобы избежать этих и многих других недоразумений обратитесь за помощью (консультацией) к специалистам. Тем более, что на нашем сайте это можно сделать безвозмездно.

Особенности налогообложения при сдаче квартиры

Получение арендной платы за сдачу жилья в наем в Москве попадает под действие налогового законодательства. Владелец подобного жилья обязан оплатить 13 % от дохода в год от аренды. Если вы являетесь предпринимателем (официально оформленным, а не подпольным) то сумма налога будет составлять 6 % (при условии использования упрощенной системы).

Для того, чтобы подтвердить доход от аренды квартиры налоговикам предоставляют декларацию до 30 апреля. Оплата налогов происходит до 15 июля каждого года, следующего по истечении налогового периода.

Расчет и оплата налоговой суммы при сдаче квартир в аренду довольно сложная тема. То же можно сказать и о правильном заполнении декларации. Чтобы не обмануть самого себя, не заплатить лишнего, не остаться в убытке, а также не заработать штраф, получите бесплатную консультацию у опытных юристов на нашем сайте.

Исследования в отношении окупаемости вложений в недвижимость, безусловно, задача не из лёгких, зависящая от ряда трудно прогнозирующих факторов. Тем не менее личная жилплощадь надёжна и весьма выгодна для её владельцев. Собственник, приняв решение о сдачи квартиры в аренду, должен понимать, с каким риском он может столкнуться и что за опасности таит в себе процесс аренды.

Основные правила сдачи

Если арендодатель пустит всё мероприятие на самотёк, он сможет не только остаться без оплаты, но и расстаться с родными квадратными метрами навсегда.

Чтобы этого не произошло, нужно учесть несколько секретов, и взять за основу следующие правила:

1. В самом начале нужно определить ежемесячную стоимость за квартиру. Если в этом вопросе появляются затруднения, лучше провести анализ предложений на рынке и выбрать средний показатель.
2. Устанавливать слишком высокую стоимость аренды не имеет смысла, так как невысокая цена привлечёт больше желающих подписать договор на длительный период.
3. Оценить общее состояние квартиры.
4. Сделать акцент на конкретной аудитории, и стараться привлекать только её. Здесь нужно учитывать количество комнат. Просторные помещения с дорогой мебелью в центре города снять гораздо сложнее из-за высокой оплаты.
5. Выбрать новых жильцов. Как правило, самыми ответственными в этом случае считаются семейные пары. Они серьёзней относятся к оплате, аккуратно обращаются с мебелью и не беспокоят жильцов дома увеселительными мероприятиями. Здесь лучше сразу решить вопрос с животными, так как они могут сильно повредить мебель.
6. Составить договор и закрепить его подписями сторон. Официальный договор защищает арендатора от проблем с налоговыми органами.
7. Практика показывает, что перед тем, как сдавать квартиру, нужно потребовать от новых жильцов внести страховой взнос, к примеру, оплату жилья на месяц вперёд. Так, если новый жилец вдруг решит покинуть квартиру, не прожив в ней месяц, у владельца останутся деньги, чтобы привести жильё в порядок.

Как определяется плата за аренду?

Сдавая жильё, арендатор может включить стоимость оплаты услуг ЖКХ в ежемесячный платёж или выделить их отдельно. Когда плата за них будет происходить одним платежом, ответственность за оплату услуг ложится на плечи арендатора. Для этого придётся приготовить соответствующие квитанции и обратиться в отделение банка, или использовать электронные платёжные системы.

Если по договору, ответственный за платежи ЖКХ в управляющие организации считается наниматель, рационально требовать от него предоставления копий документов, которые могут подтвердить факт погашения оплаты.

Для определения стоимости аренды, следует учесть ряд специальных условий:

• Район, в котором находится квартира;
• Уровень транспортной оснащённости;
• Качество общественной инфраструктуры;
• Площадь недвижимости;
• Наличие дополнительных условий в квартире (к примеру, сантехническое устройство, встроенное электрооборудование, наличие интернета и т. д.);
• Необходимость арендодателя в финансовом отношении.

Наиболее эффективно реализуются виды аренды с ценой оплаты, степень которой в несколько раз дешевле рыночной цены, установленной в регионе месторасположения квартиры. Вместе с тем владельцу нет смысла держать размер оплаты фиксированным на протяжении всего времени действия договора. Рационально заранее предусмотреть индексацию размера оплаты, которая изменится после повышения стоимости услуг ЖКХ и других моментов.

Сдача квартиры без посредников предполагает выплату налога, а при его задержке владельцу придётся выплатить немалый штраф. Арендодатель обязан посетить инспектора до 30 апреля, оформить декларацию и заплатить нужную сумму. Выплачивать налог следует не чаще 1 раза в год. Если оформить ИП, налог на сдачу жилья в аренду уменьшиться в несколько раз.

Составление договора

Владелец недвижимости обязательно должен подтвердить право на распоряжения квартирой, подтвердить свою личность и дееспособность. У нанимателя же нужно потребовать паспорт.
Перед написанием договора, нужно максимально подробно выделить для себя несколько ключевых моментов. В их число может входить стоимость аренды, нюансы относительно ответственных за оплату услуг ЖКХ, а также возможность и условия досрочного расторжения договора, если появиться необходимость оборвать арендные отношения.

Какие пункты обязательны?

Если недвижимость сдаётся законным способом, то нужно иметь в виду, что если договор, заключается на срок более 1 года, он обязан регистрироваться в федеральном органе картографии и государственной регистрации. В любом случае в договоре должны указываться все нюансы арендных отношений.

В них указываются все обязанности и права сторон в отношении пользования сдаваемой недвижимости. К их числу относятся:

• Информация о том, кто обладает законным основанием на сдачу недвижимости, и как распознать граждан, не имеющие на это права;
• Что арендатор должен показать нанимателю, указываться права собственника и арендатора, как и когда он вправе потребовать внесение полной уплаты;
• Ситуации, которые могут разорвать договорные отношения, продлить его, а также возможность арендатора в случае необходимости передать квартиру иному представителю и порядок условия подобных действий.
• Список обязательств и прав в лице арендатора, и то, каким образом он будет вносить плату снимаемой площади.
• Характер действий и обязанности сторон в результате наступления аварийной ситуации, к примеру, затопления.
• При необходимости нужно указать, что после окончания срока действия договорных отношений, наниматель обязуется произвести ремонт жилья.

Пример бланка

Ещё совсем недавно, для заключения арендных отношений участникам приходилось обращаться к юристам. Сейчас же качественный образец выставлен для всеобщего пользования. Достаточно скачать договор, распечатать его и заполнить. Бланк выглядит следующим образом:
Наличие документального соглашения между сторонами позволяет дисциплинировать арендатора и нанимателя. Документ обязан иметь грамотную структуру, содержать в себе всю необходимую информацию и иметь соответствующее заполнение, с учётом всех нюансов и примечаний.

Наниматель квартиры имеет право расторгнуть договор в некоторых условия:

• Если все стороны согласны с таким решением;
• Арендодатель был предупреждён о решении нанимателя не позднее установленного срока.

Как правило, основаниями для одностороннего расторжения договора могут быть несколько ситуаций:

• Жильцы отказываются оплачивать на протяжении 6 месяцев (при долгосрочных отношениях) или вносит 2 платежа подряд.
• Порча личного имущества нанимателями;
• Когда арендодатель точно знает, что его квартира используется не по назначению, и в ней происходят разбои и нарушения порядка, мешающие жильцам дома (только в том случае, если наниматель уже был предупреждён ранее).

Аренды жилья.

Следует знать, что договор аренды можно расторгнут через суд. Причём истцом может выступать не только владелец квартиры, но и её наниматель. Зачастую подобная ситуация возникает из-за того, что жилое помещение превратилось в негодный вид или оно получило статус аварийного после обследования соответствующими органами.

Сдача в аренду муниципального жилья

Если же собственная недвижимость входит в муниципальный жилищный фонд, в таком случае сдать квартиру по собственному желанию без согласия вышестоящего руководства не получится. Акт передачи квартиры в аренду может осуществляться только в том случае, когда на это будет согласие местной администрации, а на руках буде письменное разрешение всех остальных жильцов квартиры.

Но главные условия сдачи в аренду дома или квартиры предусмотрены в том случае, если в составе её жильцов прописаны несовершеннолетние дети. Придётся с начало посетить опекунский отдел по месту регистрации, и постараться заполучить положительный ответ от региональных властей, в которой проживает несовершеннолетний ребёнок.

Следует знать, что если сделку совершает не владелец недвижимости, он должен иметь на это определённые полномочия, а именно — доверенность. Документ обязан передаваться именно собственником и быть заверен у нотариуса. Если же всем процессом занимается один из близких родственников без доверенности, такая сделка не будет считаться юридически значимой. В результате договорные отношения не будут закрепляться обязанностями и правами сторон.