Нужен ли договор аренды для ип. В документе указываются. Нужно ли арендовать помещение для открытия ИП

Открытие ИП потребует тщательного изучения условий ведения бизнеса. Для эффективности деятельности ряд моментов нужно уяснить до подачи документов в ИФНС.

Условия открытия

Право на регистрацию ИП предоставляется всем дееспособным гражданам. Возраст дееспособности наступает у физических лиц с 18 лет. Если лицо не достигло указанного возраста, право на открытие возникает при условии выполнения дополнительных требований:

Таким образом, самая ранняя форма, гарант, получает предпочтение. Гарант, налагающий риск на гаранта, который ставит под угрозу его собственное имущество в качестве третьей стороны и часто не имеет судебного процесса для привязанности, является верным способом возмещения при условии, что будет предпринята определенная забота. Выбор гаранта должен быть осторожным.

Важно, чтобы гарант владел более чем одним имуществом. Хотя залог может поставить под угрозу даже исключительную собственность гаранта, проблемы могут возникнуть при исполнении. Это может произойти, если гарант является пожилым или не имеет более одного имущества. Такая ситуация может обременять процесс ценой и временем.

  • Согласия родителей и органа опеки.
  • Решение судебной инстанции.
  • Законное вступление в брак.

При выполнении условий несовершеннолетний может провести регистрацию ИП с 14 лет. Исключение составляют лица, оформление ИП для которых ограничено по решению суда.

К ограничивающим право обстоятельствам относятся:

Нередки решения, которые освобождают единственные свойства старых гарантов, даже если они не зарегистрированы или не защищены в соответствии с требованиями закона. Проблема, которая обычно чаще встречается среди нежилых мест и обычно упускается из виду в жилом доме, заключается в том, что повышение арендной платы также имеет важное значение, поскольку требуемая сумма должна соответствовать экономическим изменениям страны.

Хотя мы уже говорили об этой теме, никогда не бывает слишком сложно говорить о путанице, которая делает нежилой договор аренды не менее 5 лет. Некоторые даже понимают, что жилые дома должны быть не моложе 30 месяцев. И когда мы говорим о сроке или обновлении, очень важно, чтобы лизингодатель и арендатор знали, что, когда аренда приближается к концу, между сторонами должна быть связь. Это в интересах поддержания, прекращения и даже если положения будут поддерживаться, изменяться или вымирать.

  • Случаи запрета ведения коммерческой деятельности.
  • Окончание процедуры банкротства менее 1 года.

Для того чтобы оформить ИП, лица должны выдержать срок, указанный в решении судебного органа.

Не производится регистрация ИП для категорий лиц, чьи должностные обязанности не позволяют вести бизнес – военнослужащих, государственных чиновников. Порядок открытия предприятий для указанных категорий регулируется отраслевыми законами.

Этапы подготовки к открытию ИП

Чтобы разрешить продление контракта без какого-либо контроля, это привести к как финансовым потерям, так и оставить договор больше не в соответствии с новыми правовыми положениями, которые возникают в любое время. Таким образом, иногда он не защищает арендодателей или арендаторов.

Очевидно, что мы все можем пройти через трудные времена и что задержка в аренде не является ненормальной. Однако, когда дефолт вызывает накопление аренды и аксессуаров, аренда уже подвергается большому риску. Учитывая эту ситуацию, арендодателю необходимо принять срочные меры. Предпочтительно всегда помогает специалист-юрист. Вряд ли арендатор, у которого есть 2 месяца аренды в открытом состоянии, может регулировать их положение.

Этапы подготовки к открытию ИП

Внимание! До регистрации ИП нужно оценить возможности ведения бизнеса, определить вероятную прибыльность в условиях рынка и установить последовательность действий – с чего начать открытие ИП.

Анализ преимуществ и недостатков организации бизнеса в данной организационно-правовой форме


Варианты доступных систем

Соблюдается, что невыплата арендной платы превышает 1 месяц, если арендодатель уже уведомит арендатора. Действуя таким образом, он будет составлять то же самое с просрочкой для защиты своих прав. Если уведомление игнорируется или задолженность не была выплачена в течение 10 дней, компетентный.

Чем дольше требуется такое отношение, тем больший урон. Потери, которые могут быть предотвращены предыдущими исследованиями арендатора. Сертификаты о процессах и исполнениях, кредитные анализы - это абсолютно юридические исследования. Однако его стоимость не должна налагаться на арендатора.

Организационная форма ИП достаточно популярна и часто используется для ведения бизнеса малых предприятий. Для того чтобы бизнес не стал убыточным, надо знать о плюсах и минусах формы ещё на этапе подготовки к открытию.

К положительным сторонам относятся:

  • Единоличное владение активами.
  • Сравнительно простой порядок регистрации и снятия с учета.
  • Возможность использовать личное имущество для получения дохода. Юридические лица могут использовать только имущество, принадлежащее организации.
  • Упрощенное ведение документооборота. ООО, в отличие от ИП, должны сдавать полноценный баланс и регистры учета.
  • Выбор режимов упрощенного налогообложения для ИП (УСН, ЕНВД, ПНС).
  • Пониженные по отношению к ООО размеры штрафов. В ряде случаев ИП позиционируют как физическое лицо.
  • Широкие возможности распоряжаться доходами, полученными в процессе ведения бизнеса.

К отрицательным сторонам применения организационной формы ИП относятся:

Это залог арендодателя, который может и должен нанять профессионала для проведения предыдущего исследования кредитоспособности и процессов, существующих во имя будущего арендатора. Что значит взять на себя аренду? Можно ли взять на себя положение как арендодателя, так и арендодателя?

Каковы налоговые обязательства, связанные с поглощением? Начнем с понятия поглощения. Словарь итальянского языка определяет принятие как акт захвата, то есть «вхождение на место другого, следующего за ним немедленно или его замена». Добрый вечер, мне понадобится разъяснение относительно прекращения аренды арендатора для студентов университетов.

  • Отсутствие разграничения между активами бизнеса и собственным имуществом, для чего требуется дополнительный учет.
  • Сложности в передаче бизнеса при выходе из него. Если в предпринимательской деятельности участвует собственность лица, передать ее можно только путем продажи. В ООО передача прав на бизнес может производиться путем смены учредителей.
  • После закрытия ИП ответственность по долгам продолжается в течение 3 лет. Предъявление претензий в отношении ООО ограничивается исключением из реестра.

После изучения всех сторон организационной формы вопрос: «Насколько я хочу зарегистрировать ИП» становится более ясным. Если вопросы остаются, необходимо знать, какая ответственность возникает у предпринимателя.

Кто платит бюллетень за € 67? Владелец или арендатор? Если арендатор должен заплатить, сумма должна быть разделена пополам между проводником и его заместителем? Аренда считается продленной на год, даже если только одна из трех хочет остаться в квартире?

Поскольку оба уходят в конце 1-го года, чтобы сохранить в бюллетене, можно заплатить только одно, или вам нужно заплатить бюллетень для каждого человека, который отступает, а затем в этом случае 2? Это кажется противоречием в терминах, но на практике часто по разным причинам, в том числе в отношении медицинской помощи или выражения голоса, изменение места жительства может быть требованием, которое арендатор выражает, даже если он является владельцем временного договора; следовательно, в самом определении есть временное условие, которое вскоре приведет к изменению самого места жительства.

Ответственность ИП по обязательствам


Особенность ИП состоит в степени ответственности в процессе ведения бизнеса. Необходимо знать, что любые обязательства, возникающие при ведении деятельности, могут покрываться за счет личного имущества физического лица.

Но, независимо от анализа условий, можно было бы в любом случае запросить и быть признанным в качестве места жительства в арендованном имуществе с временным контрактом, без возникновения проблем для владельца или для регулярности самого договора? Однако по разным причинам мне также нужно переместить свое место жительства. Дорогой Леонардо, мы можем успокоить ее. Основополагающим условием действительного переходного договора является то, что однозначно доказано, что эта конкретная договорная формула была предусмотрена для удовлетворения конкретных временных требований владельца или арендатора, в его случае тот факт, что продолжительность контракта связана с что его трудовой договор лучше всего отражает временные потребности арендатора, связанные с потребностями мобильности работы.

Лицо может нести перед кредиторами:

  • Имущественную ответственность. При недостатке средств на счетах может инициироваться процедура банкротства с последующей реализацией имущества, находящегося в собственности.
  • Административную ответственность. При возникновении ситуаций, попадающих под действие КоАП, на ИП может быть наложен штраф.

Уголовная ответственность ИП возникает при совершении им умышленных действий по подлогу, сокрытию данных и в иных аналогичных случаях.

Для арендаторов гарантия на аренду имеет важную функцию: она защищает от финансовых потерь, например, в случае повреждения имущества или невыплаченных ежемесячных платежей, которые могут удалить арендаторы с ходом. Хорошие новости в первую очередь: в этом отношении страхование гарантии аренды предлагает такую ​​же защиту, как и традиционный залог в банке.

В предварительном соглашении прописываются

Для арендаторов залог часто является проблемой, так как это еще больше усложняет и без того дорогостоящий ход. До сих пор для арендаторов было нормально блокировать сумму вклада, согласованную на банковском счете. Эти деньги блокируются на весь срок аренды, и в настоящее время начисляется мало процентов. Таким образом, оплата гарантии аренды ставит многих арендаторов перед финансовым стендом. Здесь предусмотрены средства по страхованию арендной платы, поскольку арендная гарантия, запрашиваемая арендодателем, не должна предоставляться арендатором.

Иски, предъявленные к физическим лицам, удовлетворяются только по решению судов.

Выбор вида бизнеса (деятельности)

От определения оптимальной сферы деятельности зависит результативность бизнеса. Начать выбор необходимо с изучения рынка.

Для этого нужно делать анализ:

  • Определить потребительский спрос.
  • Оценить собственные возможности по управлению, внесению капиталовложений, возможности составления конкуренции.

Внимание! Выбор вида деятельности нужно произвести до регистрации ИП. Одновременно с анализом лицо должно сделать вывод, не относится ли выбранная форма к запрещенным для осуществления ИП видам деятельности, для этого надо изучить законодательство (НК РФ).

В то же время страхование гарантии аренды оценивает финансовое положение арендатора, так как оно может поддерживать ликвидность. Наше решение облегчает определение и обработку аренды и обеспечивает оптимальные свойства. И лучшая часть: у помещиков не так много административного бремени, поскольку в отношении залогового депозита, выплаченного наличными, депозитный счет для арендаторов не должен устанавливаться или управляться. Страхование гарантии на аренду предоставляет 100% -ную гарантию арендодателям в случае требования о залогодержателе.

Предприниматели (ИП) не могут вести деятельность по видам:

  • Производство медикаментов, химических препаратов.
  • Оборот наркотических веществ.
  • Производство и реализация некоторых видов алкоголя.
  • Разработка, производство и торговля вооружением.


Бесплатная проверка платежеспособности

Благодаря быстрой и небюрократической обработке административное бремя значительно сокращается. Гарантия гарантии аренды означает 100% гарантию - мы гарантируем освобождение гарантии аренды в течение 5 дней. Проверка запроса включает в себя бесплатную проверку аренды арендатора - дополнительную защиту помещиков.

Эксплуатация всего месторождения

Мы сопровождаем помещиков на каждом этапе от регистрации до свидетельства и гарантируем быстрое выполнение документации арендатора. Максимальные ограничения, установленные законом до трех месяцев, могут быть легче реализованы с помощью страхования гарантии аренды.

У предпринимателей отсутствует возможность реализовать деятельность, сфера которой лежит в ведении органов самоуправления.

Важность составления бизнес-плана для открытия собственного бизнеса

Для того чтобы получить от бизнеса прибыль и экономический эффект, надо на предварительном этапе составить план развития деятельности.

Быстрое назначение свойств

Обзор рынка показывает, что назначение квартиры легче сделать, используя гарантии аренды. Наши арендаторы могут свободно выбирать, предоставлять ли гарантийный депозит банковскому депозиту или заключить личную гарантию на аренду.

Таким образом, гарантия аренды гарантируется

Страхование гарантии на аренду заменяет традиционный банковский депозит эквивалентной стоимости и позволяет арендодателям быстро и небюрократически обрабатывать гарантию аренды.

Получив первую годовую премию, мы предоставляем лизингодателям гарантийный поручитель, подтверждающий гарантию депозита. Таким образом, арендодатель может безопасно доставить ключи квартиры жильцам. По сравнению с другими операторами нам не нужны какие-либо другие документы для проверки запроса, что ускоряет процесс подачи заявки.

Бизнес-план позволяет:

  • Правильно спланировать вложения в бизнес на старте и в процессе становления.
  • Определить потребное количество наемных работников и имущество, с вложений в которое необходимо начать бизнес.
  • Определить, какие производственные площади для этого требуются.
  • Сделать расчет коммерческих рисков.

С бизнес-плана необходимо начать деятельность, следовать ему и корректировать его с течением времени. Для того чтобы документ принес пользу, поручить его составление надо специалисту в области финансов. Документ можно оформить как официальную форму, для чего потребуется делать приказ. После составления плана станет явно, насколько идея «хочу иметь бизнес» в конкретной области осуществима.

Выдача гарантии аренды происходит в несколько этапов

По окончании аренды лизингодатели могут сообщать о любых жалобах, таких как неоплаченные ежемесячные платежи или повреждение имущества арендатором. Это делается путем возврата гарантийного депозита, его заполнения и подписания. Гарантийная облигация состоит из копии договора аренды заключительного договора аренды. Документы могут быть доставлены арендаторами или арендодателями.

Наши условия и положения по сравнению с классическими гарантиями на аренду

Частые вопросы у помещиков

Для того, чтобы арендодатели были лучше информированы о страховании гарантии аренды, мы составили резюме наиболее важных вопросов. Страхование гарантии аренды защищает арендодателя до суммы, согласованной с депозитом, от риска несостоятельности арендатора. Это включает, например, ущерб арендатора, вспомогательные расходы и обратно арендную плату. Вместо наличной безопасности арендаторы берут на себя страховку по гарантии на аренду и получают взамен гарантийный документ, гарантирующий залог, запрошенный арендодателю. Таким образом, мы можем гарантировать, что после успешной регистрации гарантийное соглашение поступит на арендодателя в течение трех дней - в любом случае до начала договора аренды. Те же правовые основы, что и в гарантийном депозите. Кодекс обязательств и постановление об аренде и аренде жилых и коммерческих помещений. Первый абзац: общие устройства Ст. 257е. Гарантии, предоставляемые арендатором Если арендатор жилых или коммерческих помещений предоставляет гарантию наличными или в ценных бумагах, арендодатель должен внести его в банк, на сберегательный или депозитный счет на имя арендатора. Для сдачи жилых помещений арендодатель не может требовать гарантию, превышающую эквивалент трех ежемесячных арендных ставок. Банк может пожертвовать гарантию только с согласия обеих сторон или на основании исполнительного распоряжения или окончательного решения. Кантоны могут издавать дополнительные положения. Может ли арендатор отменить гарантию аренды без согласия арендодателя? Нет, страхование гарантии на аренду ведет себя точно так же, как и традиционный банковский депозит. Гарантия может быть отменена или выпущена только с согласия обеих сторон договора. Что произойдет, если арендатор не выплатит страховую премию за аренду? Если стороны не могут договориться о подлежащей выплате сумме, применяются те же законодательные положения, что и традиционный залог. Поэтому, чтобы обеспечить соблюдение жалоб, арендодатели должны инициировать апелляцию или процедуру принудительного исполнения в течение года. При окончательном порядке оплаты или окончательного решения арендодатели могут запросить выдачу гарантии аренды. До тех пор, пока арендодатель соглашается с конверсией гарантийного депозита в гарантию аренды, арендатор может легко взять с собой гарантию аренды онлайн. Когда действует страхование от аренды, и как долго он действителен? Страхование гарантии аренды вступает в силу с начала аренды, в любом случае с датой выдачи гарантийного свидетельства. Страхование гарантии на аренду имеет неограниченную юридическую силу и заканчивается возвратом гарантийного удостоверения, если: после заключения договора невыплаченные долги не вытекают из арендных отношений. Арендатор платит арендодателю другую гарантию эквивалентной стоимости за пример залогового депозита в банке.
  • Что такое страхование от аренды?
  • Как рента гарантирует страхование?
Никакие дополнительные расходы не относятся к арендатору.

Нужен ли ИП уставный капитал и учредительные документы?

Для ведения индивидуального предпринимательства применяется упрощенный документооборот.

Отсутствует необходимость:

Структура ИП состоит из одного физического лица. Для того чтобы упростить руководство, часть предпринимателей назначает директора с ограниченными правами, определенными приказом.

Нужно ли арендовать помещение для открытия ИП?


После открытия компании возникает необходимость в коммерческих площадях. Используется помещение, принадлежащее лицу на правах собственности или арендованное имущество. Для того чтобы не тратить лишние средства, имущество нужно арендовать не сразу после регистрации, а с начала фактического ведения деятельности.

Для реализации бизнеса помещение необходимо для случаев:

  • Предоставления рабочих мест офисным сотрудникам.
  • Наличия мест, куда должен складываться товар.
  • Получения площадей для работы с клиентами, покупателями и заказчиками.

Оформление аренды должно быть официальным, для чего заключается договор аренды. Соглашения длительного характера нужно зарегистрировать в регистрационной палате. Официальное составление и (если необходимо) регистрация договора дает право на ведение открытого бизнеса и использование затрат для снижения ряда налогов.

Помещения не требуются для ведения развозной, разносной торговли, деятельности с удаленным доступом и других аналогичных форм, для чего не нужно иметь работников, офис, склад или торговые площади.

Изучение и выбор систем налогообложения, доступных для использования ИП

До открытия ИП необходимо выбрать систему налогообложения. Предприниматель может принять любую из форм – специальную или общеустановленную систему. Для получения права применять специальный режим надо подать уведомление в ИФНС после регистрации или в процессе деятельности.

Варианты доступных систем:

  • ОСН. Отличается сложным учетом, который можно минимизировать при малом числе операций. Оптимально для малых производств или оптовой торговли.
  • УСН. Наиболее часто применяемая система, характеризующаяся умеренным налогообложением и документооборотом. Применяется для торговли, услуг или производства.
  • ЕНВД. Система с фиксированным налогообложением. Часто используется в розничной торговле.
  • ПНС. Применяется только для ИП и для узких видов деятельности. Используется в микро-компаниях.


Определить, какие из форм наиболее оптимальны для вида деятельности, можно путем анализа показателей или с помощью налоговых консультантов. До того, как начать вести учет, нужно соотнести вид деятельности и налогообложение.

Процедура регистрации, документы, которые для этого нужны и способы их подачи

Процедура открытия ИП производится в ИФНС по месту регистрации физического лица. В Инспекцию нужно предоставить пакет документов – заявление, копию паспорта, квитанцию об уплате госпошлины. Дополнительно можно заявить о специальной системе налогообложения, для чего потребуется представить уведомление.

Внимание! Регистрация относится к платным юридическим услугам, для чего вносится госпошлина – плата за внесение сведений о предпринимателе в реестр.

Законодательство допускает предоставление пакета документов различными способами. Для определения, какие из видов менее затратные, нужно рассмотреть расходы:

  • Лично физическим лицом. Самый дешевый вариант, потому что требует только уплаты госпошлины.
  • Через представителей. Право зарегистрировать ИП дает доверенность. При использовании данного способа потребуется оплатить услуги нотариуса и юридических консультантов.
  • Почтовым отправлением. Для приема документов ИФНС нужно оплатить почтовые расходы и услуги нотариуса, который удостоверит подпись. Зарегистрировать ИП налоговая инспекция может без участия лица.
  • Через интернет. Способ потребует открытия личного кабинета и удостоверения подписи, для чего нужно приобрести ЭЦП.

Для прохождения регистрации менее затратными способами (лично через налоговую инспекцию или через интернет) можно обратиться к источникам законодательства для самостоятельной подготовки и сдачи документов. Помощь специалистов в заполнении заявления хоть и является более затратным способом, но позволит избежать повторной сдачи форм из-за допущенных ошибок.

Готовые документы ИП, подтверждающие право заниматься предпринимательской деятельностью на законных основаниях, при соблюдении условия грамотного составления документов на открытие, будут готовы через 5 дней.

Остались вопросы?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит индивидуальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму чуть ниже ↓ или воспользуйтесь онлайн-консультантом внизу-справа! →

Регистрация ООО производится по определённому адресу. Как правило, на момент создания компании, у нее нет собственных помещений. Именно поэтому такие фирмы заключают договор аренды.

Арендодатель предоставляет им , который будет указан в ЕГРЮЛ.

Создание общества с ограниченной ответственностью

Создание ООО производится по правилам, которые утверждены в ГК РФ и .

Кроме того, к данным отношениям применяются нормы, закрепленные в ФЗ «Об ООО» . Соблюдение данных правил является гарантией того, что процедура будет выполнена в соответствии с законом.

Создание ООО подразумевает необходимость прохождения следующих стадий:

  1. Принятие решения об учреждении ООО.
  2. Рассмотрение вопросов о , органах управления, юридическом адресе и названии фирмы.
  3. Формирование .
  4. Передача собранных сведений в налоговую службу.
  5. Получение или в регистрации фирмы с указанием причин.

Затем компания проходит дополнительные стадии, набор которых может отличаться в разных ситуациях.

Следует отметить следующие этапы:

  • , передача в налоговую службу заявления о переходе на специальный режим;
  • покупка и регистрация ККМ;
  • получение уведомления о во внебюджетных фондах;
  • открытие расчетного счета;
  • приобретение печати.

Некоторым компаниям для того чтобы начать свою легальную деятельность, потребуется получить лицензию.

Пакет необходимых документов

В налоговую службу необходимо передать следующий пакет документов для регистрации ООО:

  • заявление по форме Р11001;
  • устав;
  • протокол или решение о создании фирмы;
  • квитанция, подтверждающая факт внесения денежных средств в счет государственной пошлины в размере 4 тыс. рублей;
  • гарантийное письмо от собственника помещения, а также правоустанавливающие документы;
  • согласие лиц, проживающих в помещении, если регистрация производится .

Юридический адрес

Юридический адрес указывается в уставе фирмы, заявлении и записи в ЕГРЮЛ. По нему определяют местоположение компании.

Именно на юридический адрес поступает вся корреспонденция, а также контролирующие службы будут приходить для проверки деятельности компании.

Кроме того, по месту его нахождения определяется территориальная принадлежность к налоговой инспекции, внебюджетным фондам.

Соответственно сдавать отчеты и уплачивать взносы учредители будут по юридическому адресу. Он же определяет подсудность споров.

Законодатель подчеркивает, что указание недостоверного адреса может затронуть интересы неограниченного круга лиц и препятствует надлежащему проведению налогового контроля.

Данные обстоятельства могут повлечь для компании неблагоприятные последствия, в том числе штрафы и иные санкции.

Выбор помещения

Выбор помещения – ответственный этап. Довольно часто заявителям отказывают в регистрации именно из-за юридического адреса.

Кроме того, даже если на стадии создания фирмы процесс прошел без проблем, они могут возникнуть в дальнейшем.

  • всегда проверяйте реальность того или иного адреса, так как есть фирмы, предоставляющие в аренду несуществующие помещения;
  • если вы пользуетесь услугами соответствующих компаний, то можете получить адрес, который находится в черном списке, подобные перечни имеются во всех налоговых инспекциях (в черный список попадают массовые адреса, по которым уже зарегистрировано более 10 фирм, если заявитель указывает его при регистрации – это гарантированный отказ);
  • приготовьте не только гарантийное письмо от собственника, но и копии правоустанавливающих документов на него;
  • на данный адрес будет поступать вся важная корреспонденция от налоговых органов и прочих контролирующих службу, поэтому нужно сразу же обсудить возможность ее своевременного получения, в противном случае это может повлечь за собой неисполнение какой-либо обязанности, что приведет к штрафу;
  • по юридическому адресу будут приходить контролирующие службы для проведения проверок, именно здесь должен находиться исполнительный орган ООО, а также вся ключевая информация и документы, касающиеся деятельности компании.

Нужен ли договор аренды при регистрации ООО?

Сам договор аренды при регистрации ООО не нужен. Его нет в списке документации и налоговая служба не запрашивает такой акт. Но ее будет интересовать гарантийное письмо от собственника.

Именно в нем содержится обязательство заключения договора аренды с конкретной компанией.

Отношения между арендодателем и арендатором на момент передачи документов в налоговую службу могут отсутствовать. Обычно договор подписывается только после регистрации фирмы. Однако заняться поисками помещения необходимо заранее.

Следует понимать, что гарантийное письмо – это не предварительный договор. Несмотря на то что в нем указывается обязательство арендатора, оно не повлечет за собой какие-либо обязанности для него. Такая практика подтверждена решениями судебных органов.

Рассмотрим основные пункты, которые должны быть зафиксированы в договоре аренды:

  1. Дата оформления. Нельзя указывать число, которое наступило ранее момент внесения записи о фирме в ЕГРЮЛ. В противном случае договор будет признан недействительным, потому что при его заключении такой компании не существовалою
  2. Срок аренды. Указывается количество месяцев или конкретная дата его действия. Если этого не сделать, то собственник вправе потребовать освобождения помещения после истечения оплаченного периода.
  3. Арендная плата и порядок внесения платежей. Обратите внимание на пункт про возможность увеличения оплаты в одностороннем порядке. Данная возможность собственника может повлечь незаконное завышение тарифа. При оплате наличными денежными средствами требуйте квитанцию или расписку о получении денежных средств.
  4. Капитальный и текущий ремонт. Важный пункт, который может стать причиной споров между арендатором и арендодателем. Обычно проведение капитального ремонта берет на себя последний, а текущее содержание обеспечивают наниматели.
  5. Ответственность. Неисполнение обязательств по договору может повлечь санкции для сторон. Необходимо внимательно читать и просчитывать финансовые риски.
  6. Основания для досрочного расторжения договора аренды. Обычно в контракте прописывается, что требовать прекращения отношений из-за невыполнения обязательств вправе и арендатор, и арендодатель. Также досрочно расторгнуть договор можно по инициативе одной из сторон с обязательным заблаговременным уведомлением другой.

Правила заполнения

Договор аренды должен быть оформлен в письменном виде и скреплен подписями сторон. Если сторонами соглашения выступают юридические лица, то может понадобиться проставление печатей.

Заключить договор в устной форме можно, но только если речь идет о физических лицах.

Как и любой другой контракт он должен состоять из следующих частей:

  • шапка;
  • основная часть документа;
  • реквизиты, подписи и печати сторон.

Кроме того, в нем обязательно должны содержаться существенные условия – предмет аренды и размер арендной платы.

В противном случае договор будет признан недействительным.

Образец

Образец договора аренды при регистрации ООО содержит в себе все основные пункты, которые мы определили выше. Некоторые арендодатели имеют собственные бланки таких соглашений.

Гарантийное письмо

Гарантийное письмо передаётся в налоговую службу вместе с прочей документацией.

Его составляет будущий арендодатель, который подтверждает право заявителя на заключение договора аренды.

Гарантийное письмо оформляется в свободном виде. В нем должна быть сделана ссылка на правоустанавливающий документ.

В документе указываются:

  • наименование заявителя, арендодателя;
  • дата и роспись.

Если договор заключается на условиях субаренды, то обязательно фиксируется данный факт.

Читайте также