• 1. Когда человек взял какой-либо клочок территории в безвозмездное пользование для строительства жилья, ведения подсобного хозяйства на время не больше 6 лет, если прошло 5 из них.
• 2. Когда человек взял какую-либо землю в безвозмездное пользование для ведения фермерского хозяйства на время не больше 6 лет, если прошло 5 из них.
• 3. Если семья имеет 3 и больше несовершеннолетних детей. В независимости от количества членов такой семьи, может быть выделен только один клочок.
• 4. Некоторыми другими людьми имеющими право на землю согласно законам.

С чего начать?

Итак, при вопросе: «Приватизация земли под частным домом до какого года продлили», или же «что дает приватизация земли под частным домом», «сколько стоит» начинать следует с решения задачи: документы для приватизации земли под частным домом.

Чтобы осуществить сделки потребуется немалый перечень актов. В списке имеются следующие пункты:

• 1. Паспорт.
• 2. Свидетельство на право собственности на строения находящиеся на приватизируемом участке.
• 3. Документы, свидетельствующие о предоставлении участка.
• 4. Кадастровый паспорт, когда территория состоит на таком учете (можно получить в Федеральной кадастровой палате, а также в Многофункциональном центре). Он не требуется для садовых участков.
• 5. Техпаспорт дома, других строений, находящихся на участке.
• 6. Выписка из ЕГРП — она подтверждает права на землю, сооружения на ней.
• 7. Многодетная семья обязана предоставить документы подтверждающие этот факт.
• 8. Другие категории граждан обязаны предоставлять документ на право приватизировать территорию.
• 9. Если желающие имеют право на землю потому, что работают по специальностях, которым согласно законодательству обязаны предоставить участок, тогда необходимо предоставить выписку из трудовой книжки и тд.

Куда обращаться с документами?

Когда документы собраны, следует обратиться к собственнику участка для получения его согласия на приватизацию. Владельцем могут быть:

• 1. Государство.
• 2. Муниципальное образование.

Чтобы получить согласие нужно написать заявление в:

• 1. Управление Росимущества
• 2. Муниципальную администрацию.

Точное место зависит от того, кому принадлежит земля — это можно выяснить в выписке, полученной из ЕГРП. Проще всего после изменений приватизировать садовые участки — если он не выделялся индивидуально, тогда нужно обратиться в муниципальную администрацию для выделения. Если он выделялся индивидуально, тогда в администрацию обращаться незачем — нужно сразу же идти в Росреестр для регистрации права собственности. Причем из документов нужны паспорт и документ о выделении участка в пользование (согласно упрощенной схеме приватизации, которая оговорена в законе прозванном «дачной амнистией»).

Всем остальным желающим требуется писать заявление, где указать:

• 1. Точное местонахождение участка.
• 2. Размер участка.
• 3. Кто, на каких основаниях пользуется участком.
• 4. Как он будет использоваться дальше.

После чего муниципальная администрация решает выделить землю. Когда будет оформлено соответствующее решение, следует обратиться в Росреестр на регистрацию прав собственности. Чтобы разобраться в вопросах возникших в ходе приватизации обращайтесь к нам за консультацией.

Приватизацию жилья бесплатно продлили еще до 1 марта 2015 года. Основной причиной данного решения является неоднократное обращение людей, откладывавших эту процедуру «в долгий ящик». Сейчас у многих из них имеется хорошая возможность воспользоваться этим правом и приватизировать свое жилье. Но воспользоваться таким шансом могут далеко не все. Хотя свое собственное жилье - это независимость и уверенность в недалеком будущем, не стоит забывать, что жилплощадь часто за собой влечет многочисленные обязанности и огромные расходы.

Почему же порой приватизация жилья является не совсем выгодной? Существует несколько причин, по которым стоит не спешить с оформлением приватизации. Первой причиной является надежда граждан на более выгодное расселение. Это напрямую касается жильцов, живущих в коммуналках и домах с аварийным состоянием. Ведь при расселении людей в неприватизированную квартиру, нужно учитывать, что на одного человека отводиться определенное количество квадратных метров, утвержденное государственными нормативами. Если же вам предлагается квартира площадью меньше, чем положена, не стоит спешить с приватизацией. Вы имеете полное право и большие шансы на жилье с большей площадью.

Второй причиной является повышение налога на жилье. В городах России с 2014 года будет введен на жилплощадь единый налог. И всем собственникам придется оплачивать определенный процент от рыночной стоимости жилья. Новая система обязательно приведет к повышению налогов. Это очень сильно отразиться на больших городах, где установлена достаточно высокая стоимость на жилплощадь. Не коснется это только лишь владельцев недвижимости, имеющих площадь не больше 20 квадратных метров. Если вы не желаете свою квартиру продавать, либо дарить может быть выгоднее для вас будет от приватизации отказаться вовсе.

Третьей причиной является экономия на ремонте. Владение любой жилплощадью обязывает человека содержать ее полном порядке. Это касается не только собственного жилья, но и мест всеобщего пользования (лифта и подъезда). По новому закону, вступившему в силу с 1 марта 2013 года все хлопоты и затраты полностью ложатся на собственников жилья. В первую очередь это касается жителей многоэтажных домов. Зачастую, все жильцы дома собирают денежные средства в специальный фонд, и после накопления определенной суммы, приводят в порядок недвижимость, в которой проживают. При всем этом суммы, собираемые на ремонт достаточно высокие. Это также, является большим поводом, чтобы отказаться от приватизации.

Четвертая причина отказа от приватизации - это возможность и желание получить определенную компенсацию. Всегда помните, что в любой момент ваша жилплощадь может пострадать от таких обстоятельств, как наводнение, землетрясение, пожар и взрыв газа. При отсутствии страховки, развитие данной ситуации в дальнейшем полностью ложиться на плечи того, кто владеет жильем. Таким образом, наниматели муниципальной жилплощади имеют возможность получить новое жилье либо получить денежную компенсацию. В том случае, если жилье приватизировано, все проблемы, связанные с переселением и ремонтными работами решает собственник.

Пятой причиной, является получение льгот на коммунальные услуги. Большинство малообеспеченных граждан имеют право на получение субсидии на коммунальные услуги. Размер льготы напрямую зависит от размера жилплощади. Однако наниматели муниципального жилья имеют больше шансов и выгоды для получения субсидии. Таким образом, боясь потерять льготы, многие одинокие люди, имеющие маленькие доходы, отказываются от приватизации жилья.

Приватизировать или нет свое жилье, является очень сложным и спорным вопросом. Ответ на такой вопрос непосредственно зависит от дальнейших планов, семейного и финансового положения человека. Чтобы правильно принять решение, необходимо все очень хорошо обдумать.

В случае, если не будет принят закон о продлении сроков бесплатной приватизации, бесплатно приватизировать квартиру после 1 марта 2015 года будет невозможно.

Следует учитывать, что "амнистии" подлежат участки, приобретенные до 30.10. 2001 г., иными словами, до того, как был принят Земельный кодекс. Чаще всего в "легализации" нуждаются пресловутые 6 советских соток (и, соответственно, построенные на них дачи).

До 1 марта 2015 г. регистрация прав на участки осуществлялась по документам, находящимся на руках у владельца участка - например, по членской книжке садовода или по постановлению местного органа власти о передаче участка в бессрочное пользование. Проводилась обязательная процедура межевания. Осуществлялась она землеустроительной компанией сообразно схеме одного конкретного участка, нуждающегося в "амнистии". Схема выдавалась в органах самоуправления.

С 01.03.2015 г. значительно усложняется процедура межевания. Отныне она производится исключительно согласно проекту планировки и межевания всей (!) территории дачного поселка. Проект, как и прежде, разрабатывается землеустроительной компанией, далее обязательно утверждается на собрании дачного общества и передается для обсуждения в органы самоуправления.

Главный финансовый нюанс заключается в том, что стоимость разработки общего проекта дачного поселка равна приблизительно 30 тысячам рублей (за гектар), и платить придется членам дачного (садоводческого) объединения вскладчину. Разработка, обсуждение и утверждение проекта занимают примерно 4 месяца. Не факт, что соседи единодушно согласятся тратить деньги (и время) ради других соседей, особенно если они сами заблаговременно "амнистировали" свои наделы.

Частные дома: конец "вольницы"

До марта 2015 г. для регистрации по "упрощенке" права собственности на частные дома было достаточно оформить кадастровый паспорт. После 01.03.2015 г. упрощенная регистрация для частных домов была свернута. Теперь не обойтись без разрешения на строительство и/или акта ввода здания в эксплуатацию. Кадастровый паспорт обязателен, как и прежде. Следует уточнить, что это касается домов на участках, выделенных под подсобное хозяйство и/или личное жилищное строительство.

Закат эры самостроя

"Дачной амнистии" подлежат гаражи, бани, дачи, летние кухни и аналогичные строения. Для их возведения в принципе не нужно разрешение на строительство. Поэтому для регистрации по "упрощенке" не требуется даже кадастровый паспорт, законному собственнику участка необходимо лишь заполнить декларацию.

Но и здесь имеются нюансы. С 1 марта 2015 г. возведение построек возможно лишь после разработки проекта планировки и межевания общей территории дачного поселка с дальнейшим его утверждением в соответствующих инстанциях. Если таковой план уже был разработан, то застройка должна вестись исключительно по этому плану, и никак иначе. Подобная практика знаменует конец бурной эры самостроя.

Несмотря на кризис, а все-таки люди все равно продолжают интересоваться вопросом приватизации земельного участка после 1 марта 2015 года. Нельзя сказать, что этот вопрос простой, но и сложным его не назовешь, так как вся сложность заключается в основном в регулярных изменениях Земельного Кодекса. Что же касается упрощенного порядка перевода земельного участка в частную собственность, то его в очередной раз продлили в 2014 году. Речь идет о так называемой «дачной амнистии».

В том же году изменилось и еще кое-что. Если раньше 1 марта 2015 года являлось датой окончания бесплатной приватизации земельного участка, то теперь все изменилось.

Также читайте на эту тему:

Основания

Какие земельные участки могут быть переданы в порядке приватизации, то есть, безвозмездно:

• На участках расположены дома, которые были приобретены человеком до начала действия Земельного кодекса. Речь идет не о самовольных постройках;
• Участки, которые были переданы в аренду;
• Участки, которые были переданы по наследству, или на бессрочное пользование на бесплатной основе;
• Огородные, дачные, садовые участки, а также те, которые располагаются под гаражами.

Но в свою очередь существуют и такие земельные участки, которые приватизировать просто напросто не представляется возможным. Речь идет об участках, которые были изъяты оборота земли, а также об участках, зарезервированных для государственных и муниципальных нужд.

Закон

Существует определенный список нормативных актов, основной задачей которых является регулировка всевозможных отношений, которые связанны с оборотом земельных участков, не исключая передачи земли в частную собственность. Речь идет о таких нормативных актах, как земельный кодекс, закон о приватизации № 178-ФЗ, закон «о дачной амнистии», а также закон о государственной регистрации №122-ФЗ.

Как гласит закон о приватизации, участок земли, на котором располагается недвижимое имущество, принадлежащее человеку, в обязательном порядке должен быть приватизирован или же взят в аренду этим гражданином. Отказаться от этого у человека попросту не получится. Точнее, варианты существуют, но они оговариваются отдельно.

Как только начал действовать Земельный кодекс, такое понятие, как безвозмездная передача земельного участка, стало неактуальным.

Бесплатно получить земельный участок можно, конечно же. Но для этого лицо, которому участок раньше был передан каким-то иным путем, должно приватизировать его. Отмечается, что сроки не имеют никаких ограничений.

Начиная с 2006 года, было принято решение упростить порядок передачи, и это было реализовано на самом деле.

Был принят соответствующий закон с весьма длинным названием. Если кратко, то этот закон носит название «дачная амнистия».

Теперь, если Вы являетесь владельцем сада или дачи, можете запросто оформить в собственность участок, и для этого Вам потребуется пройти самые минимальные формальности.

В прошлом году было принято решение продлить дачную амнистию, и продлена она была до 1 марта 2018 года. По сути, эти изменения никак не могут повлиять на бессрочную приватизацию земельного участка.

Приватизация земельного участка после 1 марта 2015 года

Законом были продлены не только сроки, но и были внесены определенные изменения в саму процедуру. То есть, начиная с 1 марта 2015 года, процесс приватизации земельного участка будет протекать немного иначе, чем было раньше. По факту, суть дела не изменится, и сейчас Вы все поймете сами.

Под частным домом

Если участок земли находится под частным домом, то это относится к закону о приватизации. То есть, гражданин имеет право приобрести землю, на которой расположен дом, и неважно, каким образом участок выделялся.

Но также можно и не приобретать землю, а взять в аренду на долгосрочный период, что также удобно.

Но это могут реализовать только те владельцы домов, которые приобрели их до конца октября 2001 года.

Также не стоит забывать о том, каким образом дом был приватизирован. Он мог быть подарен, унаследован, куплен или построен. Кстати, самовольное строительство дома к этим нормам не относится.

Кто имеет право

Собственник дома, который располагается на земле, в первую очередь, имеет право на приватизацию этой самой земли. Второе место занимает гражданин, которому этот участок был передан в безвозмездное пользование.

Учтите, что в данном случае у наследников не будет прав на бесплатное пользование участка. То есть, им придется выкупить землю или взять ее в аренду.

Собственниками земельного участка могут стать также и те лица, садовые или дачные домики которых, не предназначенные для постоянного места жительства, размещены на этой земле. К ним же относятся и владельцы гаражей. Только предварительно эти граждане должны будут оформить право собственности.

С домом

Гражданину, владеющему жилой недвижимостью, необходимо отправиться в местную администрацию и подать заявление о том, что он желает оформить в собственность земельный участок, который располагается под его недвижимостью. Администрацией этот вопрос будет рассматриваться примерно в течение двух недель.

Далее администрация выносит решение по этому делу, то есть, есть ли вероятность того, что земля перейдет в собственность этого гражданина или нет. Если все-таки да, то дальше следует оформление всех необходимых документов.

Находящегося в аренде у физического лица

Если гражданин взял в аренду на долгосрочный период земельный участок, он может приватизировать его, но только в том случае, если договор был составлен и оформлен до вступления в силу Земельного кодекса, и никак иначе.

Речь идет о том, что приватизировать землю могут те люди, которым участок достался ранее на безвозмездной основе.

Если гражданин арендовал землю после 1 ноября 2001 года, то у него уже не будет такой возможности. Как правило, подобные лица выкупают участок, что, естественно, никто не сможет запретить.

В садоводстве (садовом товариществе)

Самым простым вариантом, начиная с 1 марта 2015 года будет приватизация садового участка. Гражданин имеет право в районную администрацию в том случае, если этот участок выделяется в садоводстве. Тут имеются существенные плюсы. Например, гражданину не придется согласовывать решение с представителями правления или с иными представителями товарищества.

В случае, если садовый участок выделяется в индивидуальном порядке, то задача существенно упрощается. В этом случае гражданину следует незамедлительно обратиться в Росреестр, подать соответствующие документы и заявление.

Раньше, до 2015 года в этом случае потребовался бы кадастровый план. Кто сталкивался с подобным, тот понимает, как много времени, сил и средств требует это действие. Теперь же, начиная с текущего года, в кадастровом плане нет никакой необходимости.

Понятие дачной амнистии определяется законом федерального уровня № 93-ФЗ об упрощенной приватизации пригородной недвижимости. Дачная амнистия имеет свои плюсы. Хорошо еще и то, что множество документов получили свое право существования в юридической нише на законных основаниях. В идеале, дачная амнистия должна была упростить процесс приватизации земли и домов, которые находятся в личной собственности. Однако на деле все вышло не совсем так, как задумывалось. Сложные и непродуманные положения данного нормативного акта вызвали множество нареканий со стороны простых обывателей.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Минимум документов для оформления дачного участка дает возможность людям оформить свое имущество в собственность по упрощенной системе, в этом вся дачная амнистия. Однако, даже сбор небольшого количества официальных бумаг может ввести человека в ступор.

Чтобы избежать ненужных проволочек и успеть воспользоваться преимуществами законодательства, необходима консультация опытного юриста.

Всю необходимую информацию по данному вопросу можно получить на нашем сайте в режиме онлайн.

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Дачная амнистия позволяет оформить в собственность лишь определенный вид недвижимости. Ниже предоставлен перечень объектов, попадающих под действие рассматриваемого закона после внесенных в 2017 году поправок:

• земельные наделы, для дачного/личного пользования;
• садовые посадки или огородническое хозяйство частников;
• земли для постройки домов, гаражных помещений;
• объекты, возведение которых попадает в рамки вышеперечисленных земель (недвижимое имущество, индивидуальное строительство жилья);
• наделы земли, переданные в собственность до того, как Земельный кодекс был официально принят.

Параметры, которым должна соответствовать недвижимость, попадающая под действие дачной амнистии после изменений 2017 года:

• получение во владение участка земли до конца десятого месяца 2001 года;
• пользование землей только в личных целях (чтобы не появилось даже намека на коммерческую подоплеку).

Основная суть дачной амнистии, заключена в представлении правообладателем земельного участка подтверждения своих притязаний (собственность по закону). Этот документ будет единственно необходимым. При этом добро на введение в эксплуатационное использование от властей, расположенных объектов получать необязательно.

Временные рамки

В соответствии с законодательством, все желающие воспользоваться данной нормой должны были уложиться до 01 марта 2010 года. Но действие закона продлили до марта месяца 2017 года. Еще одну хорошую новость для потенциальных оформителей преподнесла дачная амнистия. Она заключается в том, что приватизация объектов ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) продлена до 01.03.2018 года, а земли садоводческих хозяйств можно оформлять до 01 марта 2020 года. Президент РФ подписал все изменения в отношении дачной амнистии 28 марта 2017 года.

Стоит учитывать, что Российское законодательство непостоянно, а значит положения закона, получившего название дачная амнистия, после 2017 года могут измениться. Такое развитие событий предсказуемо, а значит необходимо поторопиться и, не откладывая дел в дальний ящик, проконсультироваться со специалистами на нашем сайте. Консультация бесплатная.

Продление сроков проведения дачной амнистии в марте 2017 обусловлено рядом важных факторов:

• большое количество уже обратившихся в Росреестр граждан;
• большое количество граждан еще не успевших обратиться в Росреестр, но которым дачная амнистия необходима;
• действие законодательного акта об оформлении в собственность загородных построек и участков не дало желаемого результата.

Необходимая документация, процедура регистрации

Дачная амнистия проводится в следующем порядке:

• проведение замеров в самостоятельном порядке или с привлечением экспертов;
• заполнение декларации;
• передача необходимой документации в Росреестр;
• ожидание решения по вашему заявлению.

Чтобы стать участником упрощенной приватизации земли необходимо собрать следующие бумаги:

• выписку из похозяйственной книги (берется в органах муниципальной власти по месту проживания);
• свидетельство о праве на оформляемое имущество;
• акт о наличии основания получения земли;
• оформленный до первого марта 2008 года кадастровый паспорт.

Чтобы стать участником упрощенной приватизации объектов, уже находящихся на земле, необходимо собрать следующие бумаги:

• заявление в установленном порядке;
• документ, подтверждающий вашу личность;
• сведения об объекте в декларации (замена разрешения на проведение строительных работ);
• кадастровый или технический паспорт (при оформлении до первого марта 2008 года);
• документ, определяющий владельца земли;
• план участка в соответствии с кадастровым учетом.

Увеличение площади земельного участка

Дачная амнистия дает возможность привести в соответствие с законом документацию на земельную площадь, если имеется в наличии разница между фактической площадью и площадью, указанной в праве собственности. Часто возникают ситуации, когда общая площадь земли увеличивается. Смещение забора на несколько метров, обработка прилегающей территории и так далее. Согласно закону, в том числе и после принятия поправок в марте 2017 года, можно оформить лишние метры в собственность, при этом все правильно оформив. Если участок предоставлен до принятия основы земельного законодательства, то данная процедура бесплатна. Если получение надела состоялось после две тысячи первого, то лишнюю землю придется выкупать.

Стоит учитывать, что если участок увеличен за счет фондов общего пользования (лес, водоемы и т.п.), то оформить его в собственность будет невозможно. В таких ситуациях можно рассматривать только вопрос аренды на определенный срок. Также, бесплатное оформление увеличения земельного участка не получится, при условии проведения на ваших землях работы кадастровых служб и отражения замеров в кадастровой документации.

Проблемные ситуации

В процессе использования дачной амнистии, также и после продления ее действия в марте месяце 2017 у граждан может возникнуть несколько проблемных ситуаций:

• несовпадение сведений об участке в правоустанавливающих документах и фактическими данными;
• отсутствие свидетельств собственности нужного образца;
• бюрократизм;
• большое количество организаций, которые необходимо пройти для того чтобы в полном объеме собрать подтверждающие документы.

В России такое случается довольно часто. Вышеперечисленные проблемы, а также многие другие поджидали и будут поджидать граждан до и после 2017 года. Вне зависимости от сложности возникшей ситуации после консультации на нашем сайте у вас не останется никаких вопросов.