Как закрыть кредит вроде бы знает каждый, но о небольших нюансах читайте на , чтоб финансовые организации не заработали на вас еще денег.
Следует заметить, что большинство заемщиков, выплачивая кредит по установленному графику, совершают последний взнос и думают, что взаимоотношения их с банком прекратились.
как закрыть кредиты в банках
Закрытие - последний шаг покупки дома. Вы встречаетесь с различными законными представителями, чтобы подписать ипотеку и другие документы и получить ключи от вашего нового имущества. Это хорошая идея, чтобы проверить, что произойдет раньше времени, чтобы вы знали, чего ожидать.
Обычно закрытие проводится в офисах одного из присутствующих представителей: титульной компании, адвоката или кредитора. Если что-то отличается от того, что вы ожидали или согласились, не подписывайте, пока не решите проблему. Вы даете удостоверение или кассир, чтобы покрыть первоначальный взнос, закрытие расходов, предоплаченные проценты, налоги и страхование.
- Вы просматриваете и подписываете все свои кредитные документы.
- Убедитесь, что вы понимаете условия каждого документа.
- Вы предоставляете документацию о страховании и проверках домовладельцев.
Но это не так. Последний платеж не прекращает договорные отношения с выбранной банковской организацией. Выплата полностью не означает его автоматическое закрытие. Далее представлены советы о том, как закрыть кредит для прекращения кредитных обязательств.
Кредитные обязательства считаются завершенными, если на счет поступает достаточная для погашения кредита с начисленными процентами и комиссий сумма. После зачисления необходимого количества средств, счет клиента остается активным. Это сделано, чтобы при обращении клиента снова в этот же банк за кредитованием, не пришлось вновь открывать счет.
Затраты на закрытие могут включать в себя дисконтные баллы, регистрационные сборы, сборы за выдачу кредита, оценочные сборы, нотариальные сборы, гонорары адвокатов, страхование титулов и многое другое. Обычно они составляют от 2 до 5 процентов от покупной цены вашего дома.
Вы должны понять, насколько ваши затраты на закрытие будут, когда ваш кредитор предоставит вам первоначальную оценку кредита. Вы получаете эту оценку в течение трех дней с момента подачи заявки на ипотеку. Когда ваш кредит будет одобрен, вы получите Закрытие раскрытия, в котором указаны ваши окончательные затраты на закрытие.
Как правило, такой открытый счет может принести заемщику разные проблемы: мошенники могут , банковские работники могут случайно либо специально начислить проценты, провести излишнее списание средств со счета. Одним словом, погашение кредита внесением всей суммы – абсолютно не означает оплатить весь долг, но и требует необходимости закрыть счет.
Вы можете оплатить некоторые сборы, указанные в вашей оценке ссуды и закрытии раскрытия до закрытия, например, связанные с кредитными отчетами. В остальном спросите своего агента о том, какие способы оплаты являются приемлемыми. Давайте подробнее рассмотрим некоторые из вещей, которые вы можете ожидать при закрытии и вскоре после этого.
После того, как дом будет готов и финансирование будет организовано, кредитор назначит дату «урегулирования» или «закрытия». Расчетный день - это день, когда собственность официально становится вашей. Вы также запомните это как «день подписания документа». Обычно это происходит через 30 дней после подписания контракта.
Возникает рекомендация: после списания оставшейся суммы задолженности по счету, необходимо запросить выписки по счету. Затем осуществить сравнение суммы, которые внесены на счет, с графиком. При этом нужно учитывать, что долг даже в одну копейку кредитная организация не простит, а будет регулярно начислять на задолженность и проценты на пени. Если же платежи все сходятся, необходимо попросить сделать справку о отсутствии вашей задолженности и также не помешает написать заявление по закрытию счета.
Закон требует, чтобы вы получили сообщение о закрытии по крайней мере за три дня до закрытия вашего кредита. В раскрытии вашего раскрытия информации будут указаны суммы, которые вы должны оплатить, если таковые имеются, а также за другие расчетные расходы и любые суммы, которые вы уже заплатили.
Завершающий агент или адвокат доставляет заключительные заявления покупателю и продавцу. Чем ближе будет просить покупателя подписать долговое обязательство, облигацию или другие доказательства задолженности, обещая погасить кредит на покупку денег; и инструмент безопасности в пользу вашего кредитора, который обеспечивает имущественную безопасность для кредита. Убедитесь, что вы понимаете, что подписываете. Если у вас нет адвоката, представитель юридического лица более близкого или кредитора или юридического лица поможет вам с юридическими условиями.
Закрытие его проиcходит в течение минимум суток – максимально месяца. В случае, когда речь идет о кредитке, счет ее будет закрыт не раньше, чем через 45 суток. После закрытия счетов можно и нужно получить справку. Кроме того, если кредит был получен в форме , нужно писать и заявление на ее закрытие, иначе банк может выпустить ее, после чего выставить спокойно счет за перевыпуск. Не лишним будет также проследить, чтобы банковские дополнительные услуги были отключены.
Документы отказа от кредита
Не бойтесь задавать вопросы. Чем ближе попросит продавца выполнить документ, чтобы передать право собственности на имущество покупателю. Когда документы в порядке, вы будете оплачивать остаток авансового платежа, если таковой имеется, и вашу долю от стоимости закрытия. После закрытия, ближе будет записывать дело и ипотеку или доверие к записи о местной собственности. При записи, документ будет отправлен вам в качестве получателя и инструмента безопасности кредитору. Инструмент безопасности остается в силе как залог или требование к дому, пока ваш кредит не окупится.
как правильно закрыть кредит
После оформления нужных бумаг, следует уточнить их конечный срок исполнения и оставить у себя их копии.
В день готовности документов нужно подъехать в офис банка, получить оговоренную ранее справку.
Облигационный вексель, который вы подписываете в день урегулирования, является оборотным инструментом, который кредитор может продать, передать или передать другому инвестору без предварительного уведомления. Такая продажа передаст право кредитора на погашение кредита, и вам могут быть сообщены изменения в процедурах, которые должны соблюдаться при осуществлении платежей по кредиту. Однако ваши права и обязательства по инструменту безопасности останутся неизменными, как и те владельца кредита.
Если вы покупаете новый дом, вы можете договориться с застройщиком о переезде, прежде чем все внешние работы будут завершены. Например, строитель, возможно, не сможет завершить подъездную дорожку или прогулки из-за холодной погоды. В таких случаях, однако, важно, чтобы у вас было четкое понимание в письменной форме, что любая незавершенная работа такого рода будет надлежащим образом завершена к указанной дате или в разумные сроки после этого.
После всех действий на руках клиента должны быть копии оформленных документов, чеки и платежные документы, выписка по кредитному счету. Через три или четыре месяца, нужно с запросом обратиться на всякий случай (не помешает!) непосредственно для получения отчета с указанием имеющихся и закрытых обязательств перед банками.
Добавлено в закладки: 1
Последствия неправильного закрытия кредита
Когда вы сначала переходите в дом, вам, возможно, придется сделать определенное количество прикосновений, некоторые из которых могут быть результатом вашего перемещения. После этого, если у вас есть новый дом, расходы на обслуживание могут быть очень незначительными для какое-то время.
Вы должны получить от ваших продавцов или продавцов копии гарантий производителя на любом механическом или электрическом оборудовании, включенном в дом, а также информацию о том, кому звонить в случае необходимости обслуживания оборудования. Прочитайте и выполните любые инструкции, которые может быть предоставлено вам о том, как правильно использовать и обслуживать каждую часть оборудования.
При оформлении кредита заемщиков интересуют условия договора, процедура и сроки рассмотрения заявки, график платежей и сумма штрафов за несвоевременную выплату долга.
Что касается процедуры закрытия кредита, то этому аспекту уделяется меньше всего внимания. Заемщиков почти не интересуют нюансы закрытия кредитной сделки, а зря.
Если вы покупаете дом, который ранее был занят, обычно нет действий, которые вы можете предпринять против продавца, чтобы исправления были устранены, если не было искажено продавцом. Проконсультируйтесь с адвокатом для получения дополнительной информации.
Помните, что вы получаете кредит у частного кредитора, который должен быть погашен так же, как вы должны погасить деньги, которые вы заимствуете. Но если вам не удастся выполнить платежи, вы можете потерять свой дом через выкупа, и вы и ваша семья, вероятно, потеряете все время и деньги, которые вы вложили в него.
Эта простая с виду операция может таить в себе немало особенностей, о которых просто обязан знать каждый потребитель кредитного продукта.
Что такое правильное закрытие кредита?
Среди заемщиков бытует мнение, что кредит считается закрытым после того, как внесен последний платеж и сумма всех необходимых комиссий. Такое положение вещей обманчиво.
Получить информацию можно из разных источников
Для вас наиболее важно, чтобы вы делали каждый платеж по ипотеке на дату его выплаты. Если в любое время вы не можете произвести оплату по расписанию, немедленно свяжитесь с вашим кредитором. Кредитор может помочь вам избежать серьезных трудностей. Нет, но если вы покупаете дом, вам настоятельно рекомендуется получить инспекцию имущества и сделать предложение о покупке зависящим от результатов проверки.
Существует разница между инспекцией имущества и оценкой. Для большинства ипотечных кредиторов требуется оценка, чтобы поддержать стоимость недвижимости и условия ипотечного соглашения. Решение использовать адвоката зависит от вас. В общем, адвокаты по недвижимости участвуют в сделках покупки; рефинансирование обычно не требует адвоката. Существует много областей страны, где адвокаты обычно не используются в сделках с недвижимостью.
Полностью закрытым можно назвать лишь тот кредит, который не только возвращен в полном объеме, но и имеет документальное подтверждение в виде справки о закрытии .
Для получения документа, свидетельствующего о закрытии кредита, заемщик должен обратиться в банк с просьбой или письменным заявлением о выдачи соответствующей справки. В справке обязательно должен указываться тот факт, что вы произвели все выплаты по кредиту, включая проценты и комиссии. Желательно, чтобы в документе было уточнение, что кредитор не имеет претензий к заемщику и кредит погашен в полном объем е. Банк обязан вам выдать справку о закрытии кредита после проверки всей необходимой информации.
В чем разница между «блокировкой» и «плавающей»?
Блокировка гарантирует, что в течение периода блокировки ваша цена кредита не будет затронута, предоставив вам определенный период защиты от колебаний процентных ставок на финансовых рынках. Блокировка задает диапазон доступных вам цен; это не гарантирует, что будет применяться конкретная ставка. Ваша окончательная ставка, которая не может быть определена до закрытия, будет отражать цену, которая была доступна в момент блокировки. Преимущество плавающего - если процентные ставки должны уменьшаться, у вас будет возможность блокироваться на более низком уровне ставок. Вы можете заблокировать в любое время, когда вы обнаружите собственность или начнете процесс рефинансирования, вплоть до десяти рабочих дней до закрытия. Вы можете выбрать определенный период времени для блокировки, обычно 60 дней. . Время закрытия зависит от вашей ситуации.
Если представители финансового учреждения убеждают вас в том, что достаточно их устного подтверждения, не стоит идти им навстречу. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, старайтесь получить официальный документ с синей печатью и подписью руководителя офиса.
Полное погашение кредита не является гарантией того, что договор будет закрыт. Банковский счет считается действующим до момента его закрытия. По правилам, банк сам должен закрывать все счета после того, как вы внесете платежи по кредиту в полном объеме. Однако на практике такое происходит довольно редко. Чаще всего, счет остается действующим на протяжении длительно времени, пока сам заемщик не позаботится о его закрытии. Даже иногда говорят: приходите через 40 дней после блокировки карты, мы закроем вам счёт.
Что такое плата за инициирование?
Плата за инициирование - это сумма, взимаемая за услуги, выполненные по первоначальной заявке на кредит и обработке кредита. Это включает все расходы, которые кредиторы и брокеры, участвующие в транзакции, получат для получения кредита. Он включает в себя любые сборы за обработку заявки, обработку, андеррайтинг и платежи от кредитора за создание.
Сколько денег потребуется при закрытии?
Каждое государство имеет свои особые требования к закрытию, поэтому уточните у своего закрывающего представителя подробности. Некоторые штаты разрешают «отправить почту» или «рассылать по почте» - закрытие. Перед закрытием вы будете проинформированы об окончательной сумме.
Последствия неправильного закрытия кредита
Даже если вы полностью погасили кредит, но он официально числится действующим, это может негативно повлиять на возможность получения нового займа . Если вы имеете открытый кредитный договор, то при заявке на получение нового кредита это обнаружится через БКИ. Банк не будет выяснять нюансы действия прошлого договора и попросту откажет вам в выдаче нового займа.
Будет ли страхование домовладельцев обязательным при закрытии?
До того, как вы сможете закрыть свой кредит, потребуется подтверждение страховки домовладельцев. Как правило, вам необходимо представить страховое связующее и оплатить страховое покрытие на один год.
В чем разница между ипотечным страхованием и страхованием домовладельцев
Страхование ипотечных кредитов требуется, если у вас менее 20% акций в вашем доме и защищает ипотечного кредитора от убытков, если клиент не может произвести платежи и дефолты по кредиту.Что такое ипотечная страховая премия и страхование частных ипотечных кредитов?
Узнайте больше о страховании домовладельцев. Они добавляют премию к ежемесячной оплате по ипотечным кредитам, но позволяют заимствовать большую часть стоимости вашего дома. Тип ипотечного страхования у вас зависит от типа кредита, который у вас есть. Узнайте больше о том, как работает ипотечное страхование.
А если незакрытых кредитов несколько?
Как правило, банки не идут на сотрудничество с такими заемщиками.
Может возникнуть и другая ситуация, когда вы не уплатили какие-то комиссионные или последний платеж поступил на день позже из-за технической ошибки. Вы считаете, что кредит полностью погашен , однако банк располагает иными сведениями. Если вы запросите справку о закрытии, то сможете обнаружить и погасить оставшийся долг в ближайшее время. В противном случае, может скопиться внушительная сумма штрафа за просрочку платежа.
Обязательно ли страхование на покупку?
Все ипотечные кредиторы требуют покрытия кредитора на сумму, равную ссуде, которая длится до погашения кредита. Как и при ипотечном страховании, он защищает кредитора, но заемщик платит премию при закрытии. Как правило, после закрытия ипотечного кредита у вас будет возможность зарегистрироваться в автоматической программе платежей по ипотечным кредитам. Обычно платеж дебетуется в заданный день каждый месяц.
Подача заявки на финансирование собственного капитала
Мы можем помочь вам понять ваши варианты, если вы столкнулись с проблемами платежей. Домашний капитал - это то, что доступно после вычитания того, что вы должны внести в свою ипотеку из текущей рыночной стоимости вашего дома. Если вы не являетесь владельцем дома и нуждаетесь в финансировании, загляните в личный кредит или кредитную линию, которая не полагается на собственный капитал.
Таким образом, официальное закрытие кредита и получение соответствующей справки позволит вам избежать ухудшения кредитной истории и лишних расходов. Имея на руках подобный документ, вы всегда сможете доказать свою правоту и подтвердить, что кредит полностью выплачен.
Нет похожих записей...
