- это документ, порождающий определенные юридические последствия для Продавца и для Покупателя. Основные последствия - это переход права собственности на квартиру одному, и передача денег за квартиру - другому участнику сделки.

При этом указанные в Договоре купли-продажи квартиры условия (об этом ниже ) определяют не только основные, но и дополнительные юридические последствия сделки, конкретизируя, как именно должен исполняться договор. Рассмотрим, что из себя представляет такой договор и какие условия должны в нем присутствовать.

Договор купли-продажи квартиры (ДКП) считается заключенным с момента его подписания. Это означает, что после подписания договора, у Продавца и Покупателя возникает ОБЯЗАННОСТЬ по исполнению условий договора.

Заключенный ДКП является основанием для на квартиру. Сам ДКП с марта 2013 года регистрации не подлежит, хотя все равно передается в составе пакета документов в Росреестр для регистрации перехода права на основании этого договора.

После регистрации по экземпляру ДКП выдается на руки Продавцу и Покупателю. На каждом экземпляре должны стоять отметки о регистрации перехода права на основании договора - круглая гербовая печать , и прямоугольный штамп регистратора (с датой регистрации, подписью и фамилией регистратора ).

Правда, Нотариусу за подготовку и заверение ДКП квартиры необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены квартиры, указанной в договоре.

Если ДКП содержит несколько листов, то все они должны быть прошиты, скреплены между собой, и заверены подписями сторон.

Договор купли-продажи квартиры составляется и подписывается, как минимум, в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой стороны договора, и один экземпляр - для регистратора (УФРС ).

Фактическое исполнение условий по договору (выполнение обязательств ) фиксируется затем путем подписания .

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте « Откроется во всплывающем окне.">ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ » (откроется во всплывающем окне ).

Какие существенные условия договора купли-продажи?

Существенные условия договора купли-продажи - условия, соглашение по которым должно быть обязательно достигнуто сторонами. Почему это важно и какие условия относятся к существенным, расскажем далее.

Понятие и обязательные (существенные) условия договора купли-продажи по ГК РФ

Гражданский кодекс РФ определяет договор купли-продажи (далее — ДКП) как консенсуальное, двусторонне обязывающее, возмездное соглашение, в силу которого товар (продукт) переходит от продавца в собственность к приобретателю (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Для возникновения договорных отношенийучастникам сделки необходимо достичь согласия по всем обязательным или существенным условиям договора купли-продажи. Если этого не произошло, то договор считается незаключенным и фактически отсутствующим (п. 1 информационного письма президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165).

Важно! Если один из участников сделки совершает действия по исполнению обязательства, а другой принимает их полностью или частично, то положения договора считаются согласованными, а сам договор — заключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ, постановление АС МО от 25.05.2016 по делу № А40-139332/2015).

В ст. 432 ГК РФ перечислены условия, отнесенные законодателем к существенным:

Предмет договора — обязательное положение для любой торговой сделки.
Условия, выделенные законодателем как обязательные для конкретного вида соглашения. Например, стоимость имущества — в ДКП недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
Условия, выделенные одним из участников в качестве значимых для данной сделки. Строго говоря, эта группа условий имеет значение только на стадии преддоговорных контактов сторон.

Какое условие является основным для ДКП

Предмет договора — основной элемент ДКП. Он состоит:

Из описания действий, которые обязаны совершить участники сделки. Передать товар — с одной стороны, принять и уплатить за него соответствующую цену — с другой стороны. В некоторых ДКП требуется более подробное описание действий участников. Так, в договоре контрактации дополнительно указывается обязанность производителя сельхозпродукции вырастить или произвести продукцию.
Определения объекта договора — товара (продукции), с которым совершаются вышеназванные действия.

Предмет соглашения считается определенным, если участники урегулировали вопросы, связанные с товаром. Для этого в тексте должны быть указаны (ч. 3 ст. 455 ГК РФ):

наименование товара и подробные характеристики (степень подробности последних зависит от специфики товара);
его количество (п. 2 ст. 465 ГК РФ).

Объектом ДКП обычно являются объекты материального мира (ст. 128-141 ГК РФ). Но в этой роли, если это не противоречит их природе и не запрещено специальными нормативными актами, могут выступать:

имущественные права;
ценные бумаги;
валютные ценности.

Важно! Вещи, оборот которых ограничен, могут быть объектом ДКП, если это не нарушает принципы их оборота.

У участников ДКП есть возможность заключить соглашение в отношении объекта, как находящегося у продавца в момент совершения сделки, так и подлежащего приобретению (изготовлению) им в будущем (п. 2 ст. 455 ГК РФ).

Как определяются дополнительные существенные условия договора купли-продажи

Одним из оснований выделения некоторых видов торговых операций является необходимость согласования участниками дополнительных параметров, указанных законодателем в качестве существенных условий договора купли-продажи. Например:

в ДКП недвижимости дополнительным обязательным условием будет стоимость отчуждаемого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ);
ДКП жилого помещения — стоимость объекта, а также список лиц, имеющих право им пользоваться (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
ДКП товара в кредит (с рассрочкой платежа) обязательно следует определить стоимость товара, график и размер платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

Некоторые виды ДКП требуют урегулирования более широкого круга условий. Это, например, ДКП электроэнергии (ст. 539 ГК РФ) и предприятий (ст. 559 ГК РФ).

Иные условия договора купли-продажи

Законодатель дает участникам возможность включить в соглашение любые условия, которые они сочтут важными для конкретной сделки. К ним могут быть отнесены условия:

о порядке совершения уведомлений;
порядке обмена электронными документами;
арбитражной и/или третейские оговорке;
определении территориальной подсудности путем заключения соглашения о договорной подсудности и т. д.

Обратите внимание! Остальные положения ДКП определяются на основе критериев, введенных законом, и могут особо не оговариваться участниками. Так, законодатель достаточно подробно урегулировал положения об ассортименте, качестве объекта продажи, требования к таре и упаковке. Урегулированы также общие положения, позволяющие установить сроки доставки товара, его цену и порядок расчетов. Если такие положения не отнесены законодателем или сторонами к существенным, то их отсутствие в конкретном соглашении не может служить основанием для признания последнего незаключенным.

Существенные условия договора купли-продажи автомобиля

Специфических норм, относящихся к данному виду ДКП, в ГК РФ нет, поэтому существенно важным для договора реализации автомобиля будет условие о предмете сделки. При согласовании этого условия сторонам следует руководствоваться общими положениями о ДКП.

То есть в предмете необходимо определить данные, однозначно идентифицирующие объект, путем включения всех сведений, указанных в свидетельстве о регистрации и паспорте ТС.

Важно! Так как ДКП автомобиля является основанием для регистрации изменения собственника ТС, то без однозначной идентификации объекта сделки невозможно будет осуществить его перерегистрацию.

Какие условия существенны для договора купли-продажи квартиры

В ДКП квартиры должны содержаться следующие обязательные положения:

информация, позволяющая определенно идентифицировать объект отчуждения (ст. 554 ГК РФ);
стоимость объекта (ст. 555 ГК РФ);
список лиц, имеющих право пользоваться объектом, с указанием основания возникновения такого права, например договора найма жилья или судебного акта о предоставлении права пользования бывшему члену семьи собственника (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Такие сделки должны совершаться письменно (ст. 550 ГК РФ) с последующей регистрацией перехода права (п. 2 ст. 558 ГК РФ о государственной регистрации собственно договора не применяется с 01.03.2013).

Подробнее о том, что необходимо знать для успешного проведения сделки, — в статье Договор купли-продажи квартиры 2018 - 2019 (скачать образец) .

Существенные условия договора купли-продажи товара

Существенные условия ДКП товара можно определить как общие для всех видов ДКП. Это в первую очередь предмет договора.

Специфичные для отдельных ДКП обязательные условия установлены соответствующими нормами ГК РФ — в зависимости от того, в рамках договора поставки или розничной купли-продажи реализуются товары.

Например, ДКП товаров в розницу имеет ряд особенностей, которые урегулированы в том числе в законе РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-I. В нем должны быть указаны название и надлежащее описание товара для потребителей, стоимость (ст. 455 ГК РФ).

Специфичные условия установлены и для реализации товаров в кредит с оплатой в рассрочку (ст. 489 ГК РФ).

Основные условия договоров международной купли-продажи товаров

Правовые нормы, регулирующие внешнеторговый оборот, а также действия контрагентов, находящихся в разных странах, содержатся в таких международно-правовых документах, как:

Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров 1980 года;
Принципы УНИДРУА (разработаны в 1994 году Международным институтом частного права);
а также в кодификациях правовых обычаев, например Международных правилах по толкованию торговых терминов «Инкотермс 2010».

Обратите внимание! По внешнеторговому договору продавец обязан поставить товары, а покупатель — принять и оплатить их по условиям этого контракта, заключенного в простой письменной форме и содержащего все согласованные существенные условия.

К числу таких условий относят:

предмет контракта (название товара и его количество);
условия, оговоренные в международном соглашении или законодательном акте как существенно важные для данного вида контракта;
стоимость поставляемых товаров, порядок расчетов;
условия поставки и сроки передачи.

Таким образом, наличие четко сформулированных в договоре купли-продажи существенных условий является одним из надежных способов избежать возникновения трудноустранимых недоразумений в последующем.

Договор купли-продажи, пожалуй, является самым распространенным договором в хозяйственном обороте. Однако, несмотря на кажущуюся простоту данного вида договора, при его заключении стороны допускают немало ошибок, которые могут повлечь за собой самые разные негативные последствия.

Предмет договора купли-продажи

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, предметом договора купли-продажи всегда является вещь (товар).

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 455 ГК РФ , товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением предусмотренных ст. 129 ГК РФ особых правил оборотоспособности товаров, ограниченных в обороте, земли и других природных ресурсов, результатов интеллектуальной деятельности и приравненных к ним средств индивидуализации.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ ).

В силу п. 3 ст. 455 условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Довольно часто участники гражданского оборота забывают о данной норме права.

В соответствии с ГОСТ Р 51303-99 разновидность товаров определяется в виде конкретных марок, моделей, артикулов, сортов. Предмет договора будет считаться несогласованным (а договор соответственно незаключенным), если сторонами он определен как «нефтепродукты», «строительные материалы», «канцелярские товары» и т. п., то есть предмет договора должен быть подробно идентифицирован. Если по договору приобретаются вещи, определенные родовыми признаками, в нем необходимо определить количество таких вещей.

В частности, в Постановлении ФАС СКО от 12.05.2011 № А15-1129/2010 указано, что содержание приложения к договору поставки, накладной и счета-фактуры в совокупности позволяет определить наименование товара (бульдозерно-рыхлительный агрегат), его родовые признаки (Б-170М1.01ЕН), количество (две единицы), стоимость (1 975 тыс. руб.). В связи с этим у суда отсутствовали основания для вывода о незаключенности договора поставки.

Если сразу определить полный и необходимый товар не получается, лучше всего заключить рамочный договор , благо правомерность заключения таких договоров признается судебной практикой (см., например, Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2013 № 06АП-6294/2012 ).

Однако не следует забывать, что в случае заключения рамочного договора условие о предмете договора купли-продажи должно быть отражено в приложениях (протоколы, спецификации, заявки и т. д.), подписанных сторонами. Если этого сторонами не сделано, договор купли-продажи товара будет считаться незаключенным. В частности, в Постановлении ФАС СЗО от 28.09.2010 № А56-73373/2009 сказано следующее.

Согласно пункту 1.2 Договора сроки поставки товара, количество товара, а также цена за единицу товара указываются в спецификациях, являющихся неотъемлемой частью Договора.

Как установлено пунктом 2.1 Договора, поставка товара производится на основании заявок покупателя, которые предоставляются поставщику не позднее 12.00 дня, предшествующего дню поставки, и должны содержать следующие сведения: срок поставки отдельной партии товара, количество поставляемого товара, адрес доставки товара.

Материалами дела подтверждается, что поставка товара поставщиком покупателю производилась без предоставления предусмотренных пунктом 2.1 Договора заявок. Доказательств подписания сторонами в рамках Договора спецификаций поставщик не представил.

Кроме того, как обоснованно указал апелляционный суд, товарные накладные, на которые ссылается поставщик, также не являются доказательством, подтверждающим согласование сторонами основных условий Договора, поскольку в разделе «Основание» этих товарных накладных указано «Основной договор», что не позволяет сопоставить их с Договором.

При таких обстоятельствах суд обоснованно признал Договор незаключенным в связи с несогласованием сторонами одного из его существенных условий (количества товара), позволяющих надлежащим образом его идентифицировать .

Количество товара может быть установлено в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении, допускается также согласование количества товара путем установления в договоре порядка его определения (п. 1 ст. 465 ГК РФ ). Арбитры считают условие о количестве товара согласованным в случае, если количество товара определяется в счетах (Постановление ФАС МО от 05.09.2013 № А40-144958/12‑32‑1375 ) и товарных накладных (Постановление ФАС СЗО от 07.09.2010 № А56-81471/2009 ).

Таким образом, формулируя предмет договора купли-продажи, стороны должны детально определить наименование и количество товара. К примеру, условие о предмете договора может быть сформулировано следующим образом:

Продавец обязан передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить лифтовое оборудование производства РУП завод «Могилевлифтмаш» (принадлежащее Продавцу на праве собственности) - лифт пассажирский ЛП-0406Б г/п 400 кг, V - 1,6 м/с, на 9 остановок, кабина непроходная, двери кабины шахты 700х2 000 мм, огнестойкость EI30 - 3 единицы.

Оборудование должно строго соответствовать технической спецификации лифтового оборудования (приложение 2 к Договору).

Оборудование должно быть безопасным для жизни, здоровья, имущества потребителя и окружающей среды при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации. На момент купли-продажи оборудования оно должно быть новым, ранее не находившимся в употреблении, являться собственностью Продавца, не являться заложенным или предметом исков третьих лиц. Передаваемое оборудование должно соответствовать требованиям стандартов по качеству и безопасности, утвержденным нормативно-технической документацией.

Цена договора купли-продажи

По общему правилу покупатель обязан оплатить товар по цене, указанной в договоре (п. 1 ст. 485 ГК РФ ).

В договоре купли-продажи условие о цене может выглядеть как согласование общей цены за весь товар либо как указание цены за единицу измерения товара.

Отметим: если стороны в договоре установили определенную цену за единицу товара, а в товарных накладных стоит другая цена за единицу, товар должен оплачиваться по цене, указанной в договоре (Постановление ФАС ВВО от 15.08.2011 № А79-10798/2010 ).

В договоре купли-продажи рекомендуется указать, что согласованная в нем цена является твердой и включает в себя все расходы продавца. В этом случае у продавца не будет права изменять цену товара в одностороннем порядке (Постановление ФАС УО от 25.11.2013 № Ф09-10101/13 ).

Также немаловажно написать, что в цену договора входит НДС. В противном случае продавец может взыскать сумму НДС в судебном порядке. К примеру, в Постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2010 № А70-9963/2009 указано следующее: при заключении договора стороны вправе устанавливать стоимость реализуемых товаров, выполняемых работ либо оказываемых услуг, однако в силу императивного указания закона в случае, если операции по реализации продукции (работ, услуг) подлежат обложению НДС, стоимость реализуемых товаров (работ, услуг) в договоре должна указываться с учетом налога на добавленную стоимость. В случае невключения в расчет цены товаров (работ, услуг) НДС названный налог подлежит взысканию независимо от наличия в договоре соответствующего условия. Аналогичный вывод содержится в п. 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.12.1999 № 9 .

Очень важно при согласовании цены в договоре указать, входят ли в цену товара стоимость тары, расходы на упаковку, маркировку, доставку товара покупателю, погрузочно-разгрузочные работы и другие расходы продавца. Если в договоре купли-продажи стоимость дополнительных услуг продавца не отмечена, а в счетах на оплату говорится, что их стоимость не включена в стоимость товара, покупатель должен оплатить их при условии их оказания (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2011 № 09АП-26833/2011‑ГК ).

Во избежание споров рекомендуется не писать в договоре купли-продажи, что цена товара может быть изменена после его передачи покупателю в зависимости от инфляции или дефляции, изменения курса валют и т. п. Следует учесть, что несогласование условия о цене товара не влечет за собой признание договора незаключенным - применяется правило, установленное п. 3 ст. 424 ГК РФ : исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

В соответствии с п. 54 совместного Постановления пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной. В Постановлении Президиума ВАС РФ от 13.05.2008 № 2745/04 указано, что в таких случаях может быть использована информация, предоставленная Федеральной службой государственной статистики.

Сторонам договора следует помнить, что цена товара является существенным условием договора розничной купли-продажи. Условие о цене в договоре можно сформулировать следующим образом:

Цена передаваемого по настоящему Договору Товара составляет 1 000 000 рублей 00 копеек (один миллион рублей 00 копеек), в том числе НДС 18%. Цена Товара твердая и включает в себя стоимость изготовления, упаковки, маркировки, транспортировки, страхования, таможенные пошлины, НДС, другие налоги и сборы, а также стоимость доставки Товара до Покупателя.

Срок исполнения обязанности передать товар

В силу п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, то в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 ГК РФ . Следовательно, когда в договоре купли-продажи не предусмотрен срок передачи товара покупателю и отсутствуют условия, позволяющие определить этот срок, товар должен быть передан в разумный срок после возникновения обязательства.

По общему правилу срок передачи товара не является существенным условием договора купли-продажи. Исключение - договор поставки. Впрочем, суды, руководствуясь п. 7 Постановления № 18 , признают данное условие существенным, но определимым. При определении разумного срока могут учитываться различные условия договора: срок передачи товара с момента внесения предоплаты, срок рассрочки оплаты и т. п. Например, в Постановлении ФАС ДО от 12.11.2012 № Ф03-5096/2012 говорится следующее: поскольку договором срок исполнения обязательства по поставке товара не оговорен, то суды, учитывая согласованный сторонами порядок оплаты морозильного оборудования, предусматривающий двухмесячную рассрочку оплаты, пришли к выводу о том, что разумным сроком исполнения обязательства следует считать два месяца с момента перечисления предоплаты .

Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору (п. 2 ст. 457 ГК РФ ). При этом продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя. В случае нарушения срока передачи товара продавец не вправе требовать от покупателя принять и оплатить товар. В частности, в Постановлении ФАС УО от 20.05.2013 № Ф09-3439/13 по делу № А60-36317/2012 указано следующее: отказывая поставщику во взыскании долга по договору поставки и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд в порядке п. 2 ст. 457 ГК РФ указал, что договор поставки заключен с условием его исполнения к строго определенному сроку, вместе с тем поставщиком были нарушены свои обязательства по поставке товара в обусловленные договором сроки, в связи с чем у покупателя отсутствовала обязанность по его приемке, поэтому оснований считать, что поставщик исполнил свои обязательства надлежащим образом, а у покупателя возникла обязанность по оплате товара, не имеется .

Условие договора купли-продажи о сроке передаче товара может быть сформулировано так:

Товар должен быть передан Покупателю в срок до 01.11.2014. В случае просрочки передачи Товара на 1 (один) месяц Покупатель вправе отказаться от настоящего договора. Продавец обязан известить Покупателя в письменной форме о готовности Товара к передаче не позднее чем за 2 (два) рабочих дня до дня передачи.

В настоящей статье мы разобрали наиболее важные условия договора купли-продажи, которые стороны обязаны согласовать при заключении договора. Стоит также отметить, что существует несколько видов договоров купли-продажи: розничная купля-продажа, поставка, поставка для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия. Каждый из этих договоров имеет свое особое правовое регулирование, которое стороны непременно должны соблюдать.

Договор купли-продажи – официальный документ, подтверждающий право собственности на то или иное имущество. Чтобы ДКП был действительным, он должен содержать основные существенные условия.

Требования

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Общий порядок передачи прав собственности имущества прописан в . В согласии с пунктом 1, продавец обязуется передать во владение, а покупатель принять имущество в пользование с оплатой оговоренной суммы.

Хотя каждое соглашение может иметь свои особенности, есть требования, которым должен соответствовать каждый официальный документ. Без вхождения существенных условий в текст сделки, договор не будет считаться заключенным.

К существенным условиям можно отнести:

название предмета, товара или имущества, права на которое будут переданы ( , п.3);
количество передаваемого товара;
качество.

После прочтения договора не должно оставаться сомнений, о каком транспортном средстве идет речь.

Как выглядит

Устный договор уже давно не имеет никакой силы. Именно поэтому для законности сделок требуется письменная форма соглашений. ДКП может быть заключен между двумя физическими лицами, а может быть и между предприятием и обычным человеком, как, например, при покупке нового транспортного средства.

Ниже можно ознакомиться с типовым договором между юридическими лицами:

Ознакомившись с существующими формами, будет легче составить собственный документ, который также будет иметь юридическую силу и гарантировать права собственности.

Нюансы при подписании

Чтобы соглашение имело силу, в нем должны содержаться полные данные о настоящем и будущем владельце транспортного средства:

фамилия, имя, отчество;
адрес регистрации;
паспортные данные;
год рождения;
телефон.

Следует указать детальную информацию о транспортном средстве:

номер технического паспорта;
кем и когда выдан;
сведения о самом автомобиле.

Должен быть указан город, в котором совершается сделка и дата.

Подписывать документ задним числом может быть очень опасно:

можно получить штрафы прежнего владельца;
понести ответственность, если за эти дни он попал в ДТП и оставил место происшествия;
за этот период автомобиль могли заложить.

Только достоверные сведения в договоре могут гарантировать безопасность и законность сделки. Опасным является также искусственное занижение стоимости. К примеру, продавец готов передать права на автомобиль за 300 000 рублей .

Однако хочет, чтобы в договоре купли-продажи была указана сумма в 250 000 рублей , так как при такой стоимости автомобиля можно добиться налоговой скидки.

Стоит ли соглашаться и ставить меньшую сумму?

Во-первых, это нечестно. Во-вторых, если в судебном порядке будет расторгнут этот договор, получить обратно можно будет только ту сумму, которая указана в соглашении. Значит, лучше писать правду.

В конечном виде на бумаге не должно быть никаких исправлений, зачеркиваний, подтирок. Все это делает договор недействительным.

Для составления соглашения лучше пользоваться обычной шариковой ручкой. Если сам бланк напечатан, все графы должны быть заполнены одним почерком. Не должно оставаться свободных строк.

Перед подписанием соглашения, важно проверить выбранный автомобиль на чистоту:

важно чтобы он не был залоговым имуществом;
чтобы он не был угнан;
убедиться, что за автомобилем не числятся неоплаченные штрафы;
что транспортное средство не побывало в ДТП;
что на спидометре не скручен пробег.

Даже если кажется, что все хорошо, эти данные лучше услышать не от продавца, а от сотрудников правоохранительных органов. Перед подписанием соглашения все пункты стоит еще раз внимательно перечитать и убедиться, что все записано корректно.

В самом тексте договора должны содержаться такие данные:

номер документа для указания его в техническом паспорте автомобиля;
точная актуальная дата совершения сделки;
место проведения передачи автомобиля;
полная информация о сторонах соглашения;
отметка, что продавец передает, а покупатель принимает в собственность;
точная информация о транспортном средстве, а именно цвет, модель, год выпуска, идентифицирующие коды кузова, двигателя и VIN;
данные самого технического паспорта и регистрационного свидетельства;
оговоренная стоимость, с которой согласны и покупатель, и продавец;
отметка, что автомобиль действительно находится в собственности продавца и не обременен правами третьих лиц;
информация о том, в скольких экземплярах составлена бумага;
подписи сторон.

В текст соглашения можно внести информацию о том, что еще должно быть передано вместе с автомобилем.

Это могут быть:

документы на магнитолу;
сигнализацию;
запасной комплект ключей.

В таком случае можно избежать неприятностей, когда продавец потом захочет дополнительную сумму за эти детали. Сразу после подписания ДКП и передачи денег два водителя должны поставить отметку в технический паспорт автомобиля.

Когда оба не являются юридическими лицами, достаточно указать новые данные, название и номер договора, на основании которого делается запись. Под внесенными изменениями ставятся подписи.

В скольких экземплярах составляется договор купли-продажи автомобиля

Договор купли-продажи следует составлять в трех экземплярах. Неважно, будет он рукописный или напечатанный. Закон не оговаривает жестких правил.

Главное, чтоб все страницы были оформлены одинаково и все слова написаны разборчивым почерком, а лучше печатными буквами. В таком случае не возникнут сомнения относительно того или иного пункта соглашения.

По одному готовому экземпляру ДКП получит покупатель и продавец. Третья копия предназначается для ГИБДД.

Форма договора всегда схожая. Если условия передачи автомобиля оговорены, одна из сторон может заранее подготовить текст соглашения в электронном формате и распечатать его.

Это сэкономит время на самой сделке и меньше шансов допустить какую-то обидную ошибку. Бумагу забирает покупатель и затем на основании документа производит переоформление.

Сколько хранить документ? Стоит отметить, что договор купли-продажи является бессрочным документом.

Поэтому, сколько бы лет не прошло после приобретения транспортного средства, документ сохраняет свою силу. Независимо от того, где хранится договор, важно обеспечить ему целостность вплоть до полной амортизации автомобиля.

Нужно ли заверять

Закон не требует обязательного заверения ДКП у нотариуса. В то же время нет запрета на такую процедуру. Если человек переживает и хочет зарегистрировать документ в государственных органах, покупатель и продавец могут посетить нотариуса.

Если составление договора будет выполнять нотариус, что не входит в его прямые обязанности, за эту услугу придется доплатить. Если соглашение уже составлено, не стоит ставить дату и подписывать его до приезда к нотариусу. Завершающий этап сделки, в том числе и передача денег, может производиться при нем.

Заверение соглашения о купле-продаже автомобиля не придает ему какой-то большей силы. Даже если ДКП составлен от руки шариковой ручкой, но в согласии со всеми правилами, документ будет иметь такую же юридическую силу.

Многие продавцы и покупатели предпочитают заключать сделку на улице, в общественном месте, или на дому у одной из сторон. Это личное дело каждого.
Если оформляется , нотариуса посещать придется в любом случае.

Составление соглашения о продаже в таком случае неактуально. Нотариально заверяется право нового владельца распоряжаться автомобилем по своему усмотрению.

Однако важно помнить, что такой порядок совершения сделки, хотя и имеет преимущества, в частности быстроту и дешевизну, он таит подводные камни:

прежний владелец вправе в любой момент отозвать доверенность;
если новый водитель получит штраф, он придет на имя владельца;
за сокрытие с места ДТП отвечать будет собственник.

В плане привлечения нотариальных сотрудников оставляет за автолюбителями право выбора.

Срок переоформления

Вне зависимости от того, какой тип оформления ДКП был выбран и кем он был совершен, для перерегистрации транспортного средства в правоохранительных органах необходимо в течение 10 дней посетить местное ГИБДД.

Регистрация в ГИБДД

Хотя перерегистрация осталась обязательной, процедура стала проще. Теперь можно не ждать в очереди, а заранее записаться на прохождение процесса. Это можно сделать онлайн с помощью сайта gosuslugi.ru.

Важно учесть, что назначенное время – это то, когда необходимо подойти к окошку с документами. А еще до этого необходимо пройти осмотр автомобиля.

Потребуются такие документы:

паспорт;
ОСАГО;
регистрационные номера.

После того, как в онлайн режиме будет предложено заполнить заявление, необходимо будет оплатить государственную пошлину.

При оплате и подаче заявления через интернет предоставляется 30-и процентная скидка.

Квитанцию об оплате следует распечатать и приложить к пакету документов для ГИБДД.

Если страховой полис оформлялся в электронном виде, печатный вариант не требуется. Наличие страховки будет проверено сотрудниками полиции.

Таблица. Стоимость услуг в ГИБДД.

Оплатить пошлину можно через интернет со скидкой или в полном размере через терминалы в самом отделении ГИБДД.

Мошенничество при заключении сделок

Столкнуться с мошенничеством при покупке нового автомобиля в салоне практически невозможно. Как правило, там все законно и прописано в договоре. Неприятные неожиданности могут ожидать человека при покупке автомобиля на вторичном рынке.

Возможны такие схемы афер:

подделка подписи;
продажа кредитного автомобиля;
обман с предоплатой;
продажа послеаварийного авто.

Чтобы себя защитить, важно всегда внимательно подходить к выбору автомобиля. Если продавец предлагает автомобиль по дубликату ПТС, стоит насторожиться.

Возможно, оригинал в салоне и за него еще не выплачен кредит. Чтобы получить дубликат, мошенник пишет заявление об утрате и продает проблемное авто.

На ДКП может стоять подпись, не соответствующая истинной. Для того чтобы себя обезопасить, ее лучше сверять с образцом в паспорте.

Если продавец просит внести предоплату, сделать это можно только при личном присутствии, после сверки всех паспортных данных и составления расписки. Не перестраховавшись, можно потерять и вариант автомобиля, и свои деньги.

Чтобы расписка имела законную силу, в ней стоит указать возможные условия расторжения сделки и данные двоих свидетелей. Они должны подписать документ, а при необходимости подтвердить, что они были очевидцами передачи денег.

Не стоит покупать автомобиль самостоятельно, если нет в этом опыта. Иначе можно купить машину, восстановленную после сильного ДТП. Мало кто захочет вскоре после покупки заниматься капитальным ремонтом транспортного средства.

Договор купли-продажи считается заключенным при соблюдении двух необходимых условий:

1) сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; 2) достигнутое сторонами соглашение по своей форме должно соответствовать требованиям, предъявляемым к такого рода договорам (ст. 432 ГК РФ).

К числу существенных относятся следующие условия договора:

- о предмете договора (например, количество и наименование товаров, подлежащих передаче покупателю по договору купли-продажи);
- условия, в отношении которых имеются специальные указания в законах или иных правовых актах в том, что они являются существенными для договоров данного вида;
- условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Всякий договор может быть признан заключенным лишь в случаях, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

По мнению В. Витрянского, в юридической литературе, включая некоторые комментарии к Гражданскому кодексу РФ и учебники по гражданскому праву, в последнее время формируется неверное представление о существенных условиях договора, которое со временем может вызвать важные практические последствия. В целом складывающийся неправильный взгляд на существенные условия договора сводится к следующей формуле: существенными условиями договора могут быть признаны только такие его условия, отсутствие которых в тексте договора влечет признание его незаключенным.

К примеру, применительно к договору купли-продажи в современной литературе находим положение о том, что «к существенным условиям договора купли-продажи» ст. 455 ГК РФ относит только наименование и количество товара. Такие важные условия, как, например, качество товаров и цена, не признаны существенными, так как при их отсутствии применяются правила определения цены, установленные ст. 424 ГК РФ, и качества - ст. 469 ГК РФ.

В другом издании говорится: «Цена договора купли-продажи является его существенным условием лишь в случаях прямо предусмотренных законом, например при продаже товара в рассрочку или продаже недвижимости, в том числе предприятия. В других видах договора купли-продажи условие о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки. Здесь применяется п. 3 ст. 424 ГК РФ: при отсутствии в договоре соответствующего условия товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары». Далее в сносках к этому положению следует категорическое утверждение: «Мнение В. Витрянского о том, что цена является, существенным условием всякого возмездного договора, противоречит буквальному толкованию п. 3 ст. 424 ГК РФ.

Условие о предмете договора.

Единственное существенное условие договора купли-продажи - это предмет договора. Договор может быть заключен на куплю-продажу товаров имеющихся в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товаров, подлежащих изготовлению в будущем либо уже существующих, но не принадлежащих продавцу в момент его заключения. Предмет купли-продажи должен считаться установленным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товара.

Предметом договора купли-продажи являются, в первую очередь, вещи (товары), т.е. предметы материального мира (как созданные человеком, так и природой), удовлетворяющие определенные человеческие потребности.

Для того чтобы вещь признавалась товаром и могла быть предметом договора купли-продажи, необходимо наделение ее качеством оборотоспособности. Другими словами, необходимо, чтобы вещь могла свободно переходить от одного лица к другому. Таким образом, вещи, ограниченные в обороте, могут стать предметом договора купли-продажи только при наличии у продавца специального разрешения на их покупку (яды, наркотические вещества), а вещи, изъятые из оборота, вообще не могут продаваться и покупаться.

Предметом договора купли-продажи, хотя и с определенными ограничениями, могут быть такие специфические разновидности вещей, как ценные бумаги и валютные ценности. Ограничения заключаются в том, что положения, предусмотренные ГК РФ, применяются к ним постольку, поскольку другими законами не установлены специальные правила их купли-продажи.

К числу таких законов относятся Федеральные законы «О рынке ценных бумаг», «Об акционерных обществах», Федеральный закон «О валютном регулировании и валютном контроле» и некоторые другие.

Впервые ГК РФ установил, что предметом договора купли-продажи могут быть и имущественные права. Речь, в частности, идет, прежде всего, о купле-продаже имущественных прав на объекты интеллектуальной собственности (прав на использование произведений литературы, науки, искусства, изобретений, промышленных образцов и т.д., а также о совершаемых на биржах сделках купли-продажи прав на определенное имущество.

Договор купли-продажи может быть заключен на товар, который имеется в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товар, который будет создан или приобретен в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи и одновременно с передачей вещей передать принадлежности, а также соответствующие документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Поскольку, как общее правило договор - свободное волеизъявление сторон, поэтому ясно, что «обязать» или «принудить» другую сторону подписать договор в своей редакции - дело недопустимое. Стороны должны сами добровольно решить все «нюансы» сделки. В противном случае она может быть признана недействительной (ст. 174 и 179 ГК РФ) или ничтожной (ст. 168 ГК РФ).

Так же, с товаром продавец должен передать все принадлежности и документы к нему. В договоре может быть определен иной срок для передачи этих принадлежностей.

Относящиеся к договору принадлежности и документы должны быть переданы продавцом покупателю одновременно с вещью или в срок, предусмотренный договором, в случае если принадлежности или документы не передаются продавцом покупателю в срок, установленный законом или договором, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.

И все-таки, несмотря на различные мнения юристов и специалистов о перечне существенных условий договора, можно сделать вывод: в заключенном договоре нет и не может быть никаких случайных условий. В заключенном договоре для его сторон нет условий обычных или случайных, основных или второстепенных. Все условия должны исполняться надлежащим образом, нарушения любого из условий договора влечет применение ответственности. Таким образом, все условия заключенного договора являются существенными.