Своя квартира в настоящее время — это залог стабильности и показатель достатка.

Те, кто не имеет собственное жилье, в первую очередь стараются его приобрести, прилагая все усилия для этого. А те, кто уже его имеет приобретают еще, для расширения квадратных метров, улучшения планировки или сдачи в наем.

Основным документом, по которому приобретается недвижимость является договор купли-продажи квартиры.

Покупка квартиры, происходит посредством совершения сделки и путем подписания договора купли-продажи квартиры (ДКП). Именно этот договор имеет большую юридическую значимость как для тех, кто продает квартиру, так и для тех, кто ее покупает.

Каждый кто планирует продать квартиру или купить ее, необходимо так же знать основы по порядку заключения (подписания) договора купли-продажи квартиры.

Содержание договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры является сделкой, по которой Продавец обязуется продать Покупателю квартиру, а в свою очередь Покупатель — ее купить, уплатив обозначенную (заранее оговоренную) сумму денег.

При этом происходит передача права владения этим объектом недвижимости.

Стороны договора купли-продажи: Продавец и Покупатель квартиры.

Кто может быть Продавцом квартиры? Чаще всего это собственник, может быть так же и доверенное лицо. В этом случае у данного лица на руках должна быть нотариально заверенная доверенность(имеет срок действия и, обычно, она действительна три года).

Кто может быть Покупателем? Покупателем квартиры может являться как физическое, так и юридическое. Могут так же и несовершеннолетние при соблюдении определенных условий, т.е. практически любые лица.

Договор купли-продажи квартиры предусматривает письменную форму заключения. При этом составляется юридически правильный документ и подписывается сторонами.

Если данная форма не соблюдена, то такая форма договора купли-продажи не действительна.

Заверять нотариально договор купли-продажи необходимо только при законодательном закреплении этого правила. В любом случае, по желанию сторон можно нотариально удостоверить договор, предварительно внеся это условие в текст договора.

О регистрации договора купли-продажи квартиры

В Гражданском кодексе РФ, п. 2 ст. 558, разъяснялось — договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной регистрации в государственном органе. В Хабаровске этот орган — Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Так же необходимо знать — договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации в данном органе.

Другими словами, сделку (договор купли-продажи недвижимости) теперь не регистрируют, но осталась государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости.

К чему это привело:

1. Договор купли-продажи квартиры стал вступать в силу с момента подписания сторонами;
2. Отменена оплата государственной пошлины за регистрацию сделки, т.е. платить стали меньше. Сейчас госпошлину за переход права собственности оплачивает только Покупатель ;
3. Государственный орган регистрации сделок с недвижимым имуществом теперь производит только одно действие — регистрацию перехода права собственности;
4. Если ранее момент перехода права собственности происходил после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, то теперь только после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру;
5. Облегчилась работа девочкам-регистраторам в Юстиции. Теперь составлять чуть меньше бумаг и ставить меньше печатей.

В договоре купли продажи квартиры теперь указывается, что:

• в пункте ДКП о вступлении договора в силу: Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами;
• в пункте ДКП о моменте возникновения права собственности: Покупатель приобретает право собственности на квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Это уточнения в договор купли-продажи квартиры, после последних изменений в законодательстве. Но есть и другие, не менее важные пункты, которые индивидуальны в каждой сделке, которые вы можете не учесть. а я не смогу предусмотреть в этом посте.

Если вы не юрист, а просто одна из сторон сделки, не жадничайте и доверьте юристу составление договора купли-продажи.

Риски Покупателя в договоре купли

Довольно части в СМИ отражается информация по поводу мошенничества при сделках на рынке недвижимости Хабаровска, да и страны в целом.

При этом Покупатель квартиры оказывается самой незащищенной стороной в сделке — он теряет свои деньги, в случае признания ее недействительной.

Когда риски особенно высоки:

• после изменения от 01.03.2013 года, Покупатель стал рисковать еще больше. Почему? Потому что с отменой регистрации договора купли-продажи недвижимости, после его подписания, сделка совершена, а государственная регистрация прав собственности на квартиру еще не произошла. Значит, можно подписать договор купли-продажи сегодня, а государственную регистрацию перехода права осуществить через месяц. В результате, если деньги уплачены до регистрации перехода права собственности, а регистрации не произошло, есть риск очень долго за ними ходить. Здесь надо надеяться на добросовестную проверку объекта, документов, подаваемых на регистрацию, Продавца или… платить деньги за квартиру после государственной регистрации права собственности на квартиру.
• когда покупаемая квартира приобретается у наследника или была получена собственником по договору дарения. Это значит, что могут появиться третьи лица, которые заявят свое право на продаваемую квартиру. Подробнее о рисках покупателя в статье « «;
• при предварительной оплате всей или части суммы, за покупаемую квартиру, до государственной регистрации в государственном органе перехода к Покупателю права собственности. Если по каким-то причинам сделку признают незаконной, Покупатель рискует остаться без покупаемой квартиры и без своих собственных денег.

Какие меры необходимо принять Покупателю :

• перед тем, как заключить (подписать) договор купли-продажи квартиры надо удостовериться, что Продавец имеет право собственности на квартиру, что должно подтверждаться правоустанавливающими документами. Паспортные данные в них должны совпадать с паспортными данными собственника. Если собственниками квартиры являются несколько лиц (супруги, дети, братья, сестры и. т.д.), то они тоже должны быть указаны в правоустанавливающих документах;
• до заключения (подписания) договора купли-продажи квартиры и передачи финансовых средств Продавцу, необходимо взять выписку из Единого государственного реестра, чтобы выяснить права данного собственника на эту квартиру. Эту выписку можно получить, оплатив государственную пошлину. Не стоит пренебрегать этим правилом, т.к. данная выписка содержит в себе основную информацию по квартире: описание квартиры, сведения о правах на квартиру, об ограничениях этих прав и правопритязаниях на нее. Т.е. станет известно, находится ли квартира в собственности, либо она под обременением банка, есть ли арест на квартире, есть ли какие-либо судебные тяжбы в отношении данной недвижимости и есть ли поданные в отношении данной квартиры заявления на регистрацию сделки на переход права собственности;
• перед тем как заключить договор купли-продажи Покупатель должен проверить, отсутствие прав третьих лиц на покупаемую квартиру и прописанных. Эту информацию можно узнать в домоуправлении (ЖЭУ, ЖСК, ТСЖи т.д.), а так же территориальном органе Федеральной миграционной службы.

Что указать обязательно в содержании договора купли-продажи квартиры

Обязательными пунктами договора купли-продажи недвижимости являются условия, без указания которых сделка считается ничтожной, а договор недействительным. В тексте договора необходимо указать:

1. Участники сделки (Продавец и Покупатель): паспортные данные сторон, ФИО, местожительства;
2. Описание квартиры: местоположение (адрес), какая часть объекта участвует в сделке (квартира, доля, комната), общая площадь, этаж, назначение объекта недвижимости, ее кадастровый номер;
3. Цена квартиры, за которую Продавец ее продает, с указанием порядка расчета, рассрочек и т.д.;
4. Указание лиц, которые после продажи квартиры имеют право ею пользоваться (если таковые имеются);
5. Наличие каких-либо обременений на право владения Продавцом этой квартирой. При наличии обременений, но не указания их в договоре купли-продажи квартиры — сделка будет приостановлена.

Дополнительные условия в договоре купли-продажи квартиры :

1. Сроки и порядок передачи квартиры Продавцом Покупателю;
2. Сроки освобождения Продавцом квартиры;
3. Форма расчета Покупателя с Продавцом (наличные, безналичные, банковская ячейка и т.д.);
4. Прочие условия.

Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

Гражданский кодекс РФ с 01.03.2013 года, предусматривает, что при купле-продаже квартиры государственной регистрации подлежит переход права на неё.

Важно! До 1 марта 2013 года государственная регистрация самого договора купли-продажи квартиры и регистрация перехода права к Покупателю на нее, могли происходить в разные интервалы времени.

К примеру, участники сделки договорись, что при отсрочке платежа за продаваемую квартиру, ее передача Покупателю происходит после полной оплаты.

Тогда сначала регистрируют договор купли-продажи, а потом, после окончательного финансового расчета — переход права собственности к Покупателю.

В остальных же случаях (их подавляющее большинство), порядок регистрации договора купли-продажи квартиры и переход права осуществляются одномоментно.

В настоящее время осталось только одно действие — государственная регистрация перехода права собственности на квартиру.

Не стоит забывать, что за переход права предусмотрена оплата государственной пошлины.

Необходимость государственно регистрации предусмотрена в связи с тем, что это единственное доказательство существования права на недвижимый объект, поэтому оспаривается оно только в судебном порядке.

Сегодня мы разобрали содержание договора купли-продажи квартиры, отмену регистрации, изменении некоторых пунктов в содержании и рисках Покупателя.

Процесс оформления купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность предстоящей сделки, рассмотреть все возможные риски и тонкости, а также заранее подготовить все необходимые документы. Чтобы иметь представление о процессе совершения сделки, нужно ознакомиться с каждым ее этапом.

Варианты проведения сделки

На настоящий момент имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, однако все они по-своему востребованы.

• С помощью нотариуса

Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста. Именно он несет всю ответственность за правильность составления договоров. Плюс ко всему нотариально заверенные документы фиксируют любое юридическое действие.

Покупатель не всегда в курсе, какие документы нужно требовать с продавца и . Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски.

• Самостоятельное оформление

Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи. Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки. Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.

• С помощью риелтора

Риелтор – специалист, занимающийся операциями с недвижимостью. В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником. Функции, которые выполняет риелтор:

• помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
• организация просмотра и показа квартиры;
• решение о сроках проведения сделки;
• организация проведения оплаты задатка или аванса;
• консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
• проверка предоставленных документов;
• организация сделки и расчета.

Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени. Минус – денежные затраты. Как видно из функций работы риелтора, данные вопросы можно решить и самостоятельно (при определенных начальных знаниях).

Необходимые документы

Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов. Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается. В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя. К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью.

Документы, необходимые для оформления купли-продажи квартиры:

• Основные документы:

- Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет).
- Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса.

Как выглядит согласие супруга (пример):

Дополнительная информация. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.

• Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).
• Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ.

Обратите внимание! Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет. В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.

• Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются.

Важно! Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам). Ребенок обязан иметь .

• Три экземпляра договора купли-продажи. Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.
• Доверенность и удостоверение личности продавца.

Обратите внимание! Самая распространенная мошенническая схема – это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым. Желательно сразу проверить доверенное лицо на надежность.

• Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

Обратите внимание! Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.

• Документы, подтверждающие чистоту сделки:

- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры.
- Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

• Дополнительный пакет документов:

- Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.
- Предыдущий договор купли-продажи.
- Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо.

Обратите внимание! Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью.

Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.

Какие документы необходимы для продажи квартиры (видео)

В видеосюжете рассказывается об основных документах, необходимых при продаже квартиры. Подробно рассмотрены нюансы сделки. Консультант – директор агентства недвижимости.

Подробнее о документах, необходимых для продажи квартиры- . Если же вас интересует перечень документов для покупки, то он .

Куда подаются документы

Оформить договор купли продажи квартиры можно в следующих местах:

• В Многофункциональном центре (МФЦ).
• В Регистрационной палате.

Составление договора купли-продажи можно оформить даже дома. Но это касается простых сделок, не предполагающих усложнений, например, в виде оформления долей. В других случаях необходима консультация специалиста.

Порядок оформления сделки

Для того чтобы в правильном порядке оформить куплю-продажу квартиры, необходимо заранее спланировать ход своих действий.

• На первом этапе собираются все документы (желательно позаботиться о наличии дополнительных документов). Затем продавец должен встать на очередь в Росреестр для регистрации прав собственности.
• На втором этапе составляется и заверяется договор купли-продажи квартиры. Оформляется акт приема-передачи продаваемой квартиры покупателю.
• Третий этап подразумевает денежный расчет с продавцом, прохождение госрегистрации и получение ключей от квартиры.

На изображении показан примерный план оформления купли-продажи квартиры:

Как оформляется договор купли-продажи квартиры

Данный договор оформляется по единому образцу. Составить его можно в печатной или письменной форме (но никак не в устной).

Образец договора купли-продажи квартиры:

Перед заключением договора купли продажи квартиры обе стороны должны обсудить весь процесс сделки, обговорить все нюансы и условия будущего соглашения, а также порядок проведения расчета. Одним из основных моментов является установка точной цены на квартиру. Если продавец снижает стоимость жилья для того, чтобы «уменьшить налог», то в итоге он с легкостью сможет обмануть покупателя.

После заполнения договора купли-продажи нужно его подписать.

Важно! Рассчитываться с покупателем желательно в присутствии надежных свидетелей или при нотариусе.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Если рассматривать оформление с участием нотариуса или риелтора, то этот процесс может стать весьма затратным, но более надежным. Рассмотрим примерную стоимость услуг в трех вариантах:

• Купля-продажа у нотариуса

За оформление договора нотариус возьмет 1% от суммы сделки (если квартира стоит до 1 миллиона рублей), если стоимость объекта купли-продажи больше миллиона, то оформление будет стоить десять тысяч рублей + 0,75% от общей суммы сделки.

• С помощью риелтора

Риелторы обычно берут 2-4% от стоимости продаваемой квартиры. Причем вся работа риелтора заключается в основном в элементарной поддержке, консультации и сборе документов (см. выше «функции риелтора»).

• Самостоятельное оформление купли-продажи квартиры

Неплохой бюджетный вариант для лиц, более-менее разбирающихся в процессах купли-продажи, а также для экономных людей.

Список расходов:

Государственная пошлина – 2000 рублей.
- Технический паспорт квартиры – от 1000 до 1500 рублей.
- Кадастровый паспорт – 250 рублей (см. также – ).
- Справка из Росреестра – 200 рублей.
- Оформление доверенности (если это необходимо) – 500 рублей.

В данном случае продавец квартиры несильно тратится на оформление сделки, но он подвержен всевозможным рискам.

Обратите внимание! Указаны приблизительные цены, они могут немного отличаться от существующих.

Нюансы самостоятельной сделки без участия риелтора/нотариуса

Самостоятельная продажа квартиры требует особой внимательности и осторожности. Нюансов в данном случае бывает множество, главное – их изучить и запомнить:

• Сумму задатка желательно не оплачивать свыше 80-110 тысяч рублей. И обязательно брать с получателя денег расписку. Как её правильно составлять читайте .
• Не рекомендуется соглашаться на просьбу продавца специально занижать цену на квартиру. Ситуация может повернуться против покупателя. И если что-то пойдет не так, то с продавца суд сможет взыскать только ту меньшую сумму. Хотя обычно до этого не доходит, и продавец идет на это для ухода от налогов.
• Если квартира приобретается у застройщика, то следует очень тщательно проверить все документы и информацию:

  Учредительные документы застройщика (свидетельство о госрегистрации, устав).
  - Бухгалтерскую отчетность за все периоды.
  - Проектную декларацию.
  - Разрешение на строительство, на землю.

• Если квартира приобретается в ипотеку, то очень важно сначала решить финансовый вопрос с банком. Иногда случается так, что процесс купли продажи уже начался, а банк резко отказывает в займе. В итоге все срывается.
• Во время приема-передачи задатка желательно , в нем указывают штрафные санкции, которые нужно будет выплатить, если будут нарушены условия договора.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры:

Если продавец/покупатель внимательно изучил все пункты оформления купли-продажи квартиры, подготовил все необходимые бумаги, то он наверняка избежит множества сложностей. Ведь такой трудоемкий процесс может таить в себе и подводные камни.

Возможные риски при покупке квартиры (видео)

Интересная и полезная информация о рисках при покупке жилья, описаны случаи, на которые стоит обратить внимание. Все о нечистой сделке, заниженной стоимости и подделке документов.

Особенности оформления купли-продажи доли в квартире

Если хозяин владеет определенной долей в квартире, то продажа этой доли весьма отличается от продажи целой квартиры. Регулируется этот процесс некоторыми правилами и обязанностями:

• Собственник должен иметь документ, подтверждающий владение долей в квартире.
• Необходимо оформить выделенный счет по оплате коммунальных услуг.
• Перед совершением сделки владелец обязан уведомить о своем решении остальных жильцов данной квартиры и предложить им выкупить его долю.
• Обязательно оформить письменное уведомление гражданам, проживающим в квартире, о своем решении продать долю. Желательно, чтобы оно было заверено нотариусом.

Пример уведомления о продаже доли:

Обратите внимание! Только после отказа других жильцов квартиры выкупить долю, продавец имеет право продавать ее другим лицам.

Купля-продажа с участием родственников

Оформление сделки между родными людьми происходит по тому же порядку, который рассмотрен выше (см. «Порядок оформления сделки»). Нет никакой разницы, кто будет покупателем, будь то внук или муж. Обычно к такому виду сделки прибегают семьи в качестве альтернативы договору дарения или , считая куплю-продажу более надежной и неоспоримой. Подобные сделки можно даже считать фиктивными, так как чаще всего никакие денежные средства не передаются между ее участниками.

Новые правила продажи квартиры

С каждым годом законодательные власти вносят изменения в правила продажи квартиры с целью упростить процедуру и уменьшить спекулятивные операции на рынке недвижимости.

Изменения условий продажи:

• Продажу доли в квартире теперь обязательно нужно регистрировать у нотариуса.
• При разделе имущества в браке необходимо заверять у нотариуса все подтверждающие этот процесс документы ( и соглашение о разделе имущества).
• Если продаваемая квартира находится в собственности менее 5 лет, то она обременена обязательным налогом 13%. Ранее срок составлял только 3 года. Есть и исключения: налоговыми сборами (спустя 3 года) не будут облагаться квартиры, унаследованные при дарении (см. также – ), ренте и приватизации (см. также – ).

Несмотря на столь трудоемкий процесс оформления купли-продажи квартиры, при правильном подходе совершить удачную сделку будет не так уж и сложно. Если управлять процессом намеревается риелтор или нотариус, то продавцу данная информация будет полезна в целях ознакомления. А если планируется самостоятельная организация, то эта статья станет незаменимым помощником в оформлении документов.

Из следующей статьи вы узнаете, .

Все чаще продажа автомобилей осуществляется без привлечения посредников. Форма договора купли-продажи авто проста.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Для заполнения не нужны специальные навыки. Но есть и нюансы. Как в 2019 году оформить продажу машины правильно?

При покупке нового автомобиля в салоне проблем с оформлением обычно не возникает. Другое дело когда подержанное авто приобретается напрямую у владельца.

Нужно не только обговорить все тонкости сделки, но и оформить сделку документально. Как в 2019 году выглядит правильное оформление продажи автомобиля?

Основные моменты

Если при покупке автомобиля решено воспользоваться услугами специализированного автосалона, то по поводу документального оформления можно не переживать.

Все формальности будут соблюдены менеджерами организации. Но когда приобретается авто б/у, то легитимность оформления зависит только от участвующих сторон и соблюдения ими требований законодательства.

Прежде всего, нужно знать, что в 2019 году существует три варианта договора купли-продажи ТС, а именно договор:

• простой письменной формы;
• с нотариальным заверением;
• через комиссионную фирму.

Договор купли-продажи в простой письменной форме можно заключать в любом месте и в любое время.

Например, сразу после осмотра авто стороны могут подписать договор. Его форму можно составить самостоятельно или скачать в сети.

После подписания документа продавец вписывает данные покупателя в ПТС, получает деньги и продажа считается почти состоявшейся. От покупателя требуется только зарегистрировать машину в ГАИ.

Но на этапе регистрации могут «всплыть» не совсем приятные сюрпризы. Авто может оказаться в розыске, или .

Может выясниться наличие иного владельца и прочее. То есть до покупки машины важно проверить ее юридическую «чистоту».

У нотариуса договор купли-продажи заверяется обычно в целях обеспечения большей юридической действительности. Принято считать, что привлечение юриста это гарантия безопасной сделки.

Но в действительности задачей нотариуса является проверка правоустанавливающих документов, составление правильного договора и удостоверение сделки.

Нотариус не обязан проверять историю машины, наличие обременений или возможных претендентов.

Оформлять ДКП у нотариуса целесообразно, если авто продается на основании генеральной . Полномочия продавца в таком случае будут проверены со всей тщательностью.

Продать автомобиль можно и при помощи специализированных магазинов (фирм), реализующих машины б/у.

При этом оформлением договора занимается представитель выбранной организации. От сторон требуется только подписание нужных документов.

С первого взгляда такая сделка более удобна, но за комиссионки тоже нужно платить.

И нередкой становится ситуация, когда подобные салоны оформляют продажу простым рукописным договором.

Это конечно законно, но оформить такой документ стороны могут и самостоятельно. К тому же не каждая организация утруждается проверкой авто.

Необходимые термины

Договор купли-продажи автомобиля это обязательный документ, который оформляется при продаже любого транспортного средства.

В соответствии с действующим законодательством договором регламентируется факт официальной передачи прав собственности на машину другому лицу.

То есть данный документ становится подтверждением того, что определенный продавец передает конкретное имущество указанному в документе покупателю.

В договоре детально расписываются все условия сделки:

• личные данные сторон;
• сведения о машине;
• стоимость и иные значимые нюансы.

Правильно составленный договор купли-продажи автомобиля содержит в себе следующие разделы:

Предмет договора	Здесь пишется, что автомобиль перелается на возмездной основе от продавца покупателю. При этом указывается, что продавец является полноправным собственником, авто не находится в залоге, под арестом, в розыске, отсутствуют любые обременения
Стоимость и порядок расчета	В этой части указывают цену машины. Если продажа осуществляется в валюте, то отображается применяемый курс рубля. Способ для расчетов может быть выбран наличный или безналичный. Также возможно условие о полной или частичной предоплате
Срок	Прописывается, когда именно покупатель получит машину в собственность. Если ТС передается сразу, этот пункт можно пропустить
Порядок передачи авто	Здесь отображается адрес, где осуществляется передача. Также перечисляются вещи, передаваемые вместе с машиной
Порядок расторжения соглашения	Данный раздел игнорировать не следует даже при полной уверенности в продавце. Следует указать срок, когда можно расторгнуть договор в случае обнаружения скрытой неисправности или проблем с документальным оформлением ТС
Информация об автомобиле	Указывают подробные данные авто – марка, модель, идентификационный номер, год выпуска, страна происхождения, цвет, номера кузова и двигателя, госномер, номер регистрационного свидетельства
Сведения об участниках	Регистрационные и паспортные данные сторон, их подписи

После оформления договора происходит непосредственно сделка. При этом в нижней части договора делается запись, что продавец получил определенную суму денег, а покупатель получил ТС.

Стороны соглашения

Исходя из самого названия договора вполне логично, что стороны его представлены продавцом и покупателем. Таковые могут быть представлены как юридическими, так и физическими лицами.

При составлении договора указываются точные реквизиты и юридический адрес организации и паспортные данные с адресом проживания относительно физического лица.

Но от имени сторон могут выступать и представители. Основанием становится генеральная доверенность, выданная продавцом или покупателем.

В доверенности от продавца обязательно должен указываться спектр полномочий – продажа машины, право полного распоряжения.

Если доверенность выдана только на право управления, то продажа по ней автомобиля является незаконной.

В договоре непременно указывается, что сторона представлена доверенным лицом.

Приводятся паспортные и регистрационные данные представителя, реквизиты доверенности. Когда представитель выступает от имени покупателя, то в ПТС данные представителя не вписываются.

Правовое регулирование

С 15.10.2013 действует новый административный регламент, утвержденный . Как оформить продажу автомобиля по новым правилам?

В соответствии с поправками не требуется предварительное снятие автомобиля с учета перед продажей и получение транзитных регистрационных знаков.

Стороны могут самостоятельно оформить куплю-продажу ТС. Затем покупатель без участия продавца ставит авто на учет в ГИБДД, при условии правильно оформленных документов.

Как правильно оформить продажу машины

Процесс продажи автомобиля в целом сложности не представляет. Вначале собираются все необходимые документы. Затем составляется договор о купле-продаже ТС.

Стороны сами решают, как и где оформить договор, самостоятельно или у нотариуса. После подписания соглашения в техпаспорт вносятся данные покупателя, подтверждаемые подписями сторон.

• не нужно менять номерной знак на транзитный номер;
• не требуется снимать ТС с учета;
• нет необходимости в привлечении нотариуса;
• поставить машину на учет можно в любом регионе, независимо от регистрации покупателя.

Пошаговая инструкция

В случае продажи автомобиля порядок действий выглядит так:

1. Подготовить бланк договора трех экземплярах, по одному для каждой стороны и один для ГИБДД.
2. Заполнить бланки вручную или на компьютере. Данные об авто вносятся в полном соответствии с указанными в ПТС.
3. Стороны подписывают договор.
4. Продавец получает деньги, а покупатель автомобиль.

На этом продажа завершена. Но нужно учесть и некоторые важные аспекты. Желательно, чтобы стороны обменялись контактными данными.

Продавцу это особенно важно, чтобы впоследствии проверить осуществление регистрации ТС. Что касается покупателя, то ему остается совершить еще ряд важных действий.

Прежде всего, поставить приобретенный автомобиль на учет в ГИБДД. В десяти дневный срок после подписания договора нужно обратиться в МРЭО.

Здесь на основании договора, ПТС и паспорта покупателя переоформляется свидетельство о регистрации ТС.

Также необходимо застраховать авто по ОСАГО. При этом полис ОСАГО покупатель должен приобрести до перерегистрации авто.

Необходимый пакет документов

Для оформления купли-продажи автомобиля большого количества документов не требуется.

Со стороны продавца предоставляются:

• паспорт, удостоверяющий личность владельца;
• паспорт транспортного средства;
• регистрационное свидетельство автомобиля.

От покупателя потребуется только наличие паспорта. Если одна или обе стороны представлены юрлицами, то от их имени действуют представители.

Могут представлять третьи лица и интересы физлиц. При этом обязательно наличие доверенности на право свершения продажи или покупки.

По итогам свершенной сделки на руках у покупателя должны остаться:

• подписанный договор;
• свидетельство о регистрации ТС.

Нужно отметить некоторые нюансы заполнения бланка договора купли-продажи авто:

Если сделка с рук (самостоятельно)

С недавних пор закон позволяет оформлять куплю-продажу авто без нотариуса или юриста. То есть можно купить автомобиль «с рук» вполне легально.

При этом даже не обязательно использовать печатную форму договора, дозволяется составить рукописный документ.

Но все же предпочтительнее использовать готовый бланк договора и при заполнении руководствоваться образцом заполнения ДКП автомобиля.

Приобретая ТС у частного лица нужно тщательно проверить право собственности. То есть наличие правоустанавливающих документов или действительность генеральной доверенности.

Но проверить нужно и сам автомобиль, а именно:

Наличие штрафов	Для этого можно воспользоваться официальным сайтом ГИБДД. Здесь же можно уточнить наличие/отсутствие регистрационных ограничений посредством ввода идентификационного кода машины или номера кузова
Нахождение ТС под арестом	Узнать это можно на сайте ФССП через подачу соответствующего запроса
Наличие конструктивных изменений	Подобные записи должны отсутствовать в документах и автомобиль должен иметь сертификацию в РФ
Совпадение номеров	Для этого сравниваются цифровые значения из ПТС и значения на самом авто. Особо важно проверить номер двигателя. При постановке на учет он проверяется непременно и при несовпадении с документами в регистрации откажут. При плохо читаемом номере потребуется проведение экспертизы, занимающей пятнадцать дней
Наличие отметки об утилизационном сборе	Таковая должна присутствовать в ПТС, если автомобиль выпущен после 1.09.2012

Важно! Если нет места в ПТС, то собственник должен обратиться в ГИБДД для получения нового документа. Если имя покупателя не будет прописано в ПТС, то он не сможет оформить машину на себя.

Оформление декларации

При продаже автомобиля именно он и становится предметом налогообложения. В налоговую декларацию продавца включаются следующие данные:

• название автомобиля;
• марка и модель;
• дата выпуска;
• госномер на момент продажи;
• фамилия, имя, отчество владельца.

Налоговая декларация заполняется и подается продавцом в период с первого января по тридцатое апреля года, следующего за годом продажи ТС.

К декларации прилагается договор купли-продажи или справка из ГИБДД с информацией об автомобиле и сумме сделки.

На основании поданной декларации выдается . Выплатить НДФЛ нужно не позднее пятнадцатого июля года подачи декларации.

Если авто находится в собственности меньше трех лет, то налогом облагается разница меж суммой продажи и налоговым вычетом, равным 250 000 рублей. не оплачивается НДФЛ если:

Возможно ли без договора купли-продажи

Можно ли продать машину без ДКП? Как таковая официальная купля-продажа авто без договора невозможна. Но нередко авто передается покупателю на основании генеральной доверенности.

Часто подобная схема используется посредниками или перекупщиками. Но и простые граждане применяют такой вариант, не желая тратить время на переоформление.

И здесь нужно знать, чем чревата передача ТС по доверенности. Генеральная доверенность не закрепляет переход права собственности. Формально владельцем остается продавец.

И он вправе отозвать доверенность, объявив авто в розыск. Покупатель вряд ли докажет, что сполна выплатил стоимость автомобиля. К тому же придется доказывать непричастность к угону.

Риск есть и для продавца. Если покупатель по доверенности продаст машину, то прежний владелец обязан выплатить НДФЛ, а может и штраф за несвоевременную уплату.

Также обязанностью владельца будет выплата всех возможных штрафов за нарушения ПДД покупателем по доверенности.

Таким образом, договор купли-продажи является самым приемлемым вариантом при продаже автомобиля.

Если же имел место факт продажи машины по доверенности, нужно обратиться в МРЭО и проверить перерегистрацию авто.

Можно объяснить свой интерес тем, что ТС было передано иному лицу для продажи и снятия с учета, но контакты с ним были утеряны.

Возникающие нюансы

Составляя договор о купле-продаже автомобиля, стоит обратить внимание и на такие нюансы:

Целесообразно при покупке машины воспользоваться услугами специалиста и проверить, не была ли машина в аварии. Рекомендуется проведение комплексной диагностики приобретаемого ТС.

Порой осуществляется продажа битой машины. Как оформить сделку в этом случае? Особых отличий в данной процедуре нет, но покупатель должен знать о состоянии ТС.

В договоре нужно прописать технические характеристики, перечислить имеющиеся повреждения. Точное описание всех подробностей избавить от претензий со стороны покупателя в будущем.

Чего точно не следует делать, так это передавать автомобиль без оформления нужных документов.

Оформлять сделку нужно меж конкретными физлицами, даже если одно из них представляет организацию. В случае любого отчуждения в ПТС вписываются данные нового собственника.

Без снятия с учета

По измененному законодательству перед продажей авто с учета не снимается. И покупатель должен оформить перерегистрацию в течение десяти дней после покупки.

Но если новый владелец не поставил авто на учет, то налоги по-прежнему истребуются от прежнего владельца. Как поступить в таком случае?

Прежний собственник автомобиля вправе обратиться в ГИБДД, если покупатель в продолжение тридцати дней не переоформил ТС.

При этом подается заявление о прекращении регистрации авто по причине неизвестного его местонахождения.

От продавца потребуется предъявить только паспорт. Покупатель впоследствии сам восстанавливает регистрацию. Но прежний владелец может и вовсе снять автомобиль с учета.

При этом покупатель восстановить регистрацию не сможет, поскольку процедура имеет односторонний характер. Снятое с учета ТС подлежит только утилизации.

Если между физическими лицами

Когда продажа машины происходит между физлицами, не знакомыми друг с другом прежде, то лучше снять ТС с учета на момент продажи.

Продавец таким образом обезопасит себя от выплаты штрафов и налогов за автомобиль, проданный, но не переоформленный.

Видео: как заполнить договор купли продажи автомобиля

А покупатель сможет убедиться в отсутствии различных обременений и совпадении данных машины с информацией в ПТС.

Процесс такой продажи ничем не отличается от стандартной схемы. Единственно, что владелец автомобиля заранее обращается в ГИБДД и снимает ТС с учета.

После того как сотрудниками ГИБДД будет проверено отсутствие авто в списке угнанных и разыскиваемых, а также соответствие данных, будут оформлены необходимые документы и можно оформлять продажу.

Покупателю останется лишь поставить автомобиль на учет.

Оплата в рассрочку

Продажа автомобиля в рассрочку может осуществляться следующими способами:

• под расписку;
• с составлением договора займа под залог, в качестве которого выступает авто;
• обычным ДКП с оговоренной рассрочкой.

Наиболее надежным считается последний вариант. В договоре прописывается условие о с указанием точных дат выплат и сумм оплаты.

Соглашение желательно заверить у нотариуса. Покупателю передается техпаспорт и доверенность на управление.

После полного погашения продавец пишет о получении полной стоимости машины. Только после этого машина переоформляется на покупателя.

В договоре нужно оговорить условия, при каких автомобиль возвращается к законному владельцу. Например, несвоевременные выплаты и задержка очередного платежа.

Также можно оговорить размер пени при задержке платежей и выплату полной стоимости в случае попадания машины в ДТП до полного расчета.

Продажа под расписку более рискованна, поскольку ТС сразу переходит в собственность покупателя. Взыскать с него сумму долга может оказаться проблематично.

С этой точки зрения более надежен , оформляемый одновременно с ДКП.

При этом составляется график платежей и при задержке выплат продавец может востребовать автомобиль в счет уплаты долга.

Авто, доставшегося по наследству

Для продажи машины, полученной в наследство, нужно получить свидетельство о праве наследования и официально зарегистрировать ТС на свое имя.

Фактически каждый из них имеет право продать свою долю, но в ПТС вписывается имя лишь одного владельца и вряд ли кто захочет приобрести часть автомобиля без возможности им управлять.

Следовательно, при наличии нескольких наследников нужно вначале получить нотариальное согласие всех собственников и оформить машину на одного владельца.

Только после этого можно продать авто. Если наследник один, то он вправе продать автомобиль и без перерегистрации на себя.

В договоре указывается, что ТС продано лицом, ставшим собственником на основании права наследования и указываются реквизиты соответствующих документов.

Возможно ли продать без хозяина

Продать автомобиль без ведома хозяина на законных основания нельзя. Единственный легитимный способ это использование генеральной доверенности.

Но и тут существуют свои особенности. Во-первых, обычная рукописная доверенность не подойдет.

Требуется официальный документ, заверенный нотариусом и с указанием права продажи без участия доверителя. Также потребуется нотариальная копия гендоверенности.

Ее потребуют в ГИБДД при переоформлении авто на нового собственника. И нужно быть уверенным в отсутствии претензий со стороны законного владельца.

Важный нюанс, что владелец генеральной доверенности не может продать машину сам себе. В принципе возможен вариант продажи иному лицу и последующий выкуп.

Все получается законно, но если владелец , такая схема будет признана мошенничеством.

Что касается продажи авто по договору купли-продажи без хозяина, то законных способов тут не существует.

Договор купли- продажи заключается, как правило, в простой письменной форме. Законодательство не требует обязательной заверки договора у нотариуса, но чаще всего граждане это делают. Многие собственники жилья не знают, как заключить договор купли продажи, поскольку впервые сталкиваются с такой необходимостью. Начинать следует с того, что должно быть указано в договоре.

По закону такой договор должен содержать:

Личные данные участников договора (паспортные данные, даты рождения, адреса проживания и пр.);

Описание предмета договора;

Условия (существенные, обычные, необычные);

Цену договора;

Даты заключения и сроки действия.

Как заключить договор купли продажи земельного участка

Необходимо описывать его в договоре соответственно кадастровому плану. Должны быть прописаны его наименование, месторасположение, площадь, категория земель, кадастровый номер, разрешение на использование. Все имеющиеся на земельном участке строения также должны быть описаны в договоре купли-продажи.

Недействительным признают договор следующие прописанные в нем положения, которые:

Устанавливают право продавца выкупить участок или недвижимость обратно по личному желанию;

Ограничивают дальнейшее использование новым владельцем приобретенного участка или недвижимости, в том числе, ограничения на сдачу в аренду, ипотеку, перепродажу и т.д.;

Ограничивают ответственность продавца в случае, если объявятся другие собственники участка или недвижимости.

Если продавец гарантирует, что является единственным собственником, не существует ограничений и обременений, то это должно указываться в договоре. Также в нем должны указываться действия продавца (выплата компенсации, возмещение стоимости и пр.), если гарантии не будут соблюдены. Кроме этого, должны быть указаны действия в случаях иных форс-мажорных ситуаций.

После проверки сопутствующей документации, ознакомлении со всеми условиями договора и с их согласием, стороны подписывают договор на последней его странице лично. Договор могут подписать лица, имеющие доверенность собственника на совершение подобного рода сделок. Чтобы заключить договор купли продажи можно обратиться к нотариусу. В таком случае, он также ставит свою подпись и печати, вносит соответствующую запись с личными данными участников договора, номером сделки в реестр.

Законодательство в настоящее время предоставляет возможность оформить сделку с продажей автомобиля самостоятельно, без привлечения каких-либо третьих лиц и без снятия автомобиля с учета. Какие же нюансы следует учесть, чтобы при регистрации автомобиля на свое имя не возникло никаких проблем?

После принятия решения о покупке полезно будет проверить автомобиль на наличие каких-либо наложенных на него запретов и ограничений регистрационных действий в связи с судебными разбирательствами или другими обстоятельствами. Сервис ГИБДД позволяет сделать это мгновенно и бесплатно на их официальном сайте . Данный сервис работает на сегодня в тестовом режиме, но тем не менее, справляется со своей задачей. Также проверьте, не заложен ли автомобиль в какой-либо кредитной организации. Сделать это можно пользуясь услугами сайта федеральной нотариальной палаты. Сайт авто.ру тоже предлагает подобный сервис проверки, но не все банки сотрудничают с данным ресурсом (перечень банков указан на сайте). И результат не может быть стопроцентным, то есть если в этих реестрах автомобиль не значится заложенным, он все равно может быть в залоге. Банкам рекомендовано подавать данные о заложенном имуществе в единый реестр, но это не является обязательным условием. Поэтому не все учреждения спешат отчитаться по заложенному имуществу. Лучшим ориентиром будет оригинальный ПТС, а не его дубликат, который могут взять повторно в ГИБДД, а оригинал заложить в банке. Либо же справка из банка о уже погашенном кредите за автомобиль. Больше особых гарантий нет. Договор купли-продажи составляется согласно некоторым пунктам ГК РФ, в частности о гражданско-правовых договорах. Тем не менее, каких-то жестких рамок и ограничений по пунктам нет. Соответственно стороны по договоренности могут включить туда дополнительные пункты на свое усмотрение. Примеров договоров достаточно много, но лучше воспользоваться типовым распечатанным бланком, действие которого уже не раз проверено.

Скачать бланк договора купли-продажи можно здесь – .

Обязательно проверьте все данные паспорта технического средства, тщательно сверьте свои паспортные данные и паспортные данные продавца. Даже одна ошибка или опечатка могут вызвать ненужные вопросы и даже сделать договор недействительным. Вносите все данные максимально полно, не оставляйте пустых граф, в незаполненных графах ставьте прочерк. После прочтения и сверки данных ставьте подписи на двух экземплярах: один для покупателя и один для продавца. Далее уже можно приступать к передаче имущества и денег за него. Некоторые отделения ГИБДД могут попросить у вас копию паспорта бывшего владельца, поэтому для подстраховки попросите у продавца предоставить вам ее. Если это возможно, попросите владельца присутствовать в ГИБДД при перерегистрации.

Для наглядности можно просмотреть образец уже заполненного бланка договора купли-продажи автомобиля – .

Данный способ оформления сделки позволяет сэкономить не только на юридическом подтверждении купли-продажи, но и на государственной пошлине, которую пришлось бы платить, если бы предыдущий владелец снял авто с учета. Отнеситесь к оформлению договора очень внимательно – и при регистрации автомобиля у вас не возникнет каких-либо проблем.