Оформление свидетельства о праве собственности на землю. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок

Изменения 2016 года в законодательстве о регистрации недвижимости коснулись и вопроса правоудостоверяющих документов. В частности, начиная с 15 июля 2016 года свидетельства о праве собственности на любые объекты недвижимости (в том числе и на земельные наделы) больше не выдают.

Что представляло из себя это свидетельство и как сейчас получить новый документ в подтверждение ? Этому вопросу посвящена данная статья.

Ранее выдаваемое свидетельство, подтверждающее права собственника на его участок – это документ, который удостоверяет факт регистрации такого права за конкретным лицом – гражданином или организацией.

До вступления в силу изменений 2016-го года свидетельства выдавались Росреестром, по результатам подачи заявления и документов для регистрации.

Свидетельство было необходимо для официального подтверждения регистрационных действий в отношении права собственности за владельцем.

Не нужно путать этот вид документа с правоустанавливающими, к коим относятся различные договоры по отчуждению (дарения, мены, ), свидетельство о вступлении в наследство, судебное решение или другой официальный акт и т.д.

Так вот начиная с лета 2016 года , после ряда изменяющих актов, было принято решение:

отменить все ранее выдававшиеся свидетельства;
удостоверять право собственности исключительно выпиской из ЕГРН на конкретный участок. По своему содержанию современная выписка является даже более информативным и полным документом, нежели выдаваемые ранее цветные официальные бланки.

Формы свидетельств до отмены в 2016 году

Свидетельства, подтверждающие право собственности, начали выдаваться госорганами с 1992 года. На тот момент они представляли собой лист специальной бумаги синего цвета, на котором записывались данные о собственнике, о земельном участке, дате выдачи свидетельства и т.д.

Вот так выглядел этот документ:

Начиная с 1995 года в некоторых регионах страны начали выдавать свидетельства розового цвета, состоявшие уже из 2х листов (то есть 4х страниц). Первый из них было чем-то вроде титульного листа, где были указаны:

субъект, в котором выдан документ;
серия и номер свидетельства;
наименование.

Фото свидетельств образца 1995 года:

На второй странице содержались основные сведения о земельном наделе и о собственнике. По сравнению с синими свидетельствами, в розовых прописывались и паспортные данные гражданина. Третья страница включала в себя специальную таблицу для заполнения совершаемых сделок с землей, а также штамп регистрирующего органа и подпись специалиста. К свидетельству прилагался также схематический план участка.

Розовые свидетельства относились законом к бланкам строгой отчетности и имели различные степени защиты.

Свидетельство нового образца имеет свою официально утвержденную форму. Ее разработал и утвердил приказом от 23 декабря 2013 г. № 765 Минэкономразвития России. В свидетельстве указывались следующие данные:

дата выдачи;
документы-основания;
субъект (субъекты) права;
вид права;
кадастровый (условный) номер;
объект права;
существующие ограничения (обременения) права;
номер записи регистрации;
Ф.И.О. государственного регистратора.

Нужно ли менять старые свидетельства?

Многие собственники задавались подобным вопросом и стараются до сих пор поскорее получить новое свидетельство. Однако можно с уверенность обозначить два основных момента:

Несмотря на то, что на большинстве старых свидетельств была пометка об их временности, они имеют аналогичную юридическую силу, что и свидетельства нового образца. Поэтому менять их можно не торопиться.
С учетом последних изменений 2016 года в законодательстве, в качестве доказательства регистрации права собственности выступает обычная , ни о каких свидетельствах (ни о старых, ни о новых) уже речь не идет.

Подробнее об особенностях выписки и ее получения читайте далее в статье.

Одним из главных является несоблюдение условий договора.

Узнать кадастровый номер участка, зная лишь фамилию владельца, невозможно. Какими еще сведениями нужно обладать, вы узнаете, прочитав .

Как получить выписку из ЕГРН: пошаговая инструкция

В настоящий момент можно сказать, что выписка из ЕГРН является не только документом, успешно заменяющим свидетельство о праве собственности. Это достаточно расширенный вариант документа, в котором отражен более полный объем информации о земельном наделе. Именно поэтому закон “О государственной регистрации недвижимости” № 218-ФЗ отменил кадастровый паспорт как вид документа на землю, потому что содержащиеся в нем сведения теперь можно получить в виде единой выписки из ЕГРН. Это несомненный плюс нововведений закона.

Выписка включает в себя информацию о:

адресе, площади и категории участка;
графическом плане;
кадастровой стоимости;
кадастровом номере, а также дате, когда он был присвоен;
ФИО или названии юрлица, являющихся собственниками надела, по которому сформирована выписка;
дате регистрации права и номере;
том, в связи с наличием какого документа участок приобретен (договора, свидетельства о наследстве и др.);
том, имеются ли какие-то ограничения (). Об этом ставится соответствующая отметка.

Кроме того, по запросу заинтересованного лица могут предоставлять дополнительные сведения из ЕГРН, такие как:

уведомление о том, что никто ранее не получал сведения о земельном участке;
справки о лицах, которые получили сведения о земле;
уведомление о том, что в ЕГРН не содержатся запрашиваемые данные по объекту;
решение об отказе в выдаче документа о запрашиваемых сведениях из ЕГРН;
информацию о наличии сделок с участком и др.

ЕГРН не содержит сведений о неприватизированной недвижимости, поэтому, в таком случае в выписке будет записано: «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Но как эту самую выписку? Алгоритм действий таков:

Обращаться нужно в отделение Росреестра по месту расположения интересующего участка земли. Также можно прийти в МФЦ и подать заявление туда, но ждать придется немного дольше, потому что некоторое время уйдет на передачу сведений оттуда в Росреестр. Формой обращения служит заявление по форме о выдаче выписки. Его бланк предоставят там, куда обращается лицо. Кроме того, данный документ можно заказать и в режиме онлайн. Например, на портале Госуслуг или на сайте Росреестра.
При заказе в регистрирующем органе выписки не нужно прилагать никаких удостоверяющих документов, кроме квитанции об уплате госпошлины.

В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выдана и вовсе . Это касается запросов из правоохранительных органов и органов исполнительной власти, а также судов, МФЦ для предоставления госуслуг и муниципалитета и др. Кроме того, бесплатно может предоставляться выписка по заявлениям любых лиц, если это касается кадастровой стоимости земельного надела. Во всех других случаях за получение такого документа надо заплатить госпошлину.

Расценки по госпошлине следующие:

Тип заказываемого документа – выписка из ЕГРН	Форма выдачи выписки и кто заявитель
	Бумажный документ		Электронный документ
	Граждане	Организации	Граждане	Организации
Об объекте недвижимости (в нашем случае – о земельном участке)	750	2200	300	600
об основных характеристиках и имеющихся правах на объект недвижимости, которые официально зарегистрированы	400	1100	250	500

Срок выдачи выписки: в МФЦ – 5 дней, в отделении Росреестра – 3 дня, на официальном сайте этого органа – 3 дня.

Поэтому, если у вас имеется какое-то либо свидетельство о праве собственности, будь то старое или новое, все равно при совершении каких-то сделок или юридических действий, вам понадобится только выписка из ЕГРН.

Кстати, этот документ не имеет как такового срока действия, поэтому можно пользоваться им до момента необходимости внесения каких-либо изменений в кадастр. Для совершения сделок лучше, чтобы выписка была выдана не позднее 30 дней.

— это основной документ, подтверждающий право лица на определенный ее участок. Именно с момента получения такого документа можно считать завершенными сделки, направленные с одной стороны на отчуждение, а с другой — на приобретение земли.

Когда необходимо получение свидетельства о праве собственности на землю?

Свидетельство о праве собственности на землю должно быть у каждого собственника участка. Без его наличия вы не сможете осуществить никакие сделки с этим земельным участком, да и сам процесс доказывания принадлежности земли также будет непрост.

Таким образом, получение свидетельства о праве собственности необходимо всегда, когда у лица возникает такое право на земельный участок, вне зависимости от того, каким образом это право возникло. Так, например, оформление свидетельства может потребоваться при совершении сделок купли-продажи, дарения, обмена, при наследовании земли и т. п.

Где оформляется такое свидетельство ?

На сегодняшний день регистрация прав на недвижимое имущество, в т. ч. и земельные участки, квартиры, жилые дома и т. д., осуществляется Управлением федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии. Для получения свидетельства о праве собственности на землю , необходимо собрать предусмотренный для регистрации пакет документов и подать его в территориальное отделение Росреестра.

Однако это не единственный вариант, так как подать необходимые бумаги на регистрацию права собственности можно и через многофункциональный центр. Такой порядок подачи документов можно даже назвать более предпочтительным, так как он позволяет избежать как минимум длительного стояния в очередях.

Документы для оформления свидетельства

Для того чтобы получить свидетельство о праве собственности, необходимо собрать и представить в Росреестр следующие документы:

Паспорт гражданина РФ либо иной документ, заменяющий его (второе больше актуально для иностранцев).
Бумаги, подтверждающие наличие у вас права на конкретный земельный участок. К таковым относятся различного рода договоры (купли-продажи, дарения, мены), свидетельства о праве на наследство и т. д.
Выписку из кадастрового паспорта земельного участка и копию кадастрового плана.
Документ, призванный подтвердить уплату госпошлины за оказание вам услуги по регистрации. В 2015 г. размер пошлины за регистрацию сделок с недвижимостью, в т. ч. и с земельными участками, согласно п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, составляет: для физ. лиц — 2 тысячи рублей, для юридических — 22 тысячи рублей.
Личное заявление о совершении регистрационных действий (образец его написания вам будет предложен в Росреестре).

Сроки выдачи свидетельства о праве собственности на землю

Согласно действующему законодательству, срок регистрационных действий при переходе/возникновении/прекращении права на недвижимое имущество (в т. ч. и на земельный участок) равен 10 дням с момента подачи пакета документов. При этом исчисление срока начинается со дня, следующего за днем подачи.

В течение данного срока свидетельство о праве собственности на землю гражданину должно быть выдано. Факт получения свидетельствует о том, что с этого момента лицо приобретает полный объем правомочий собственника в отношении принадлежащего имущества, в том числе право за защиту, отчуждение, пользование и др.

Какие данные отражаются в свидетельстве ?

Помимо данных о владельце участка в документе, в частности, указываются такие данные, как:

целевое назначение участка или вид разрешенной деятельности на нем;
вид права на земельный надел;
категория земель.

Т. е. высока вероятность того, что землевладелец в результате оформления свидетельства может обнаружить некоторые препятствия в использовании участка (распоряжении таковым) по собственному усмотрению, обусловленные определенными видами права, категорией земли с назначением дозволенной деятельности и т. п.

Свидетельство о праве собственности - это юридический документ, который говорит о том, что вы являетесь владельцем имущества. Без него невозможно провести ни одной сделки или операции с недвижимостью.

На участки земли, которые предоставлялись для ведения собственного хозяйства, дачного садоводства до введения в действие ЗК России, сейчас нужно получить право на собственность. Для этого в органы госрегистрационной службы необходимо подать такие документы:

Заполненное владельцем заявление о госрегистрации;

Паспорт гражданина РФ;

На участок;

Документ об уплате госпошлины;

На территорию земельного участка.

Правоустанавливающими документами на участок земли являются:

Акт о том, что гражданину выделен участок земли;

Свидетельство или акт о правах владельца на участок земли.

Если же участок земли был выделен для ведения гражданином подсобного хозяйства, то предоставляется выписка из похозяйственной книги о том, что он имеет права на данный участок. Для получения такой справки заявитель обращается в местные органы самоуправления по месту территориального нахождения земли. Эти документы предоставляются в двух экземплярах.

Если с земельным участком были совершены какие-либо сделки, и при этом составлялся договор в письменной форме, то это является основанием для совершения государственной регистрации наличия прав. Такие документы для регистрации предоставляются в двух экземплярах - оригиналах.

Если на земельный участок предъявлялись иски в судебные органы и имеются акты судов, то они предоставляются в двух экземплярах - копиях.

Если у вас нет никаких документов о правах на участок земли, тогда необходимо:

Получить в правлении кооператива копию проекта застройки.
Описать границы вашего участка.
Получить справку в правлении кооператива о том, что участок закреплен за вами.
Подать в органы самоуправления по месту территориального нахождения участка документы о приобретении его в собственность.
Получить решение о предоставление участка земли в собственность.
Представить документы в регистрационную службу на госрегистрацию прав собственности.

Если у вас нет оформленного кадастрового плана на участок, где находится индивидуальное жилище, необходимо:

Написать заявление в органы архитектуры о получении плана границ участка земли.
Обратиться в организацию, деятельность которой - межевание, для оформления межевого дела.
Сдать документы в кадастровую палату.
Получить кадастровый план.

Как известно, право собственности на недвижимость возникает только с того момента, как об этом появится соответствующая запись в государственной регистрирующей структуре – Росреестре. А поэтому, если у вас в пользовании есть земельный участок, на который еще не оформлены документы, вам обязательно нужно подумать о том, как получить свидетельство о собственности на землю, иначе, фактическим собственником данного земельного участка вы не являетесь. И не можете им распоряжаться.

Документы, необходимые для получения свидетельства о собственности на землю

Прежде, чем обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на землю, вам необходимо позаботиться о том, чтобы у вас на руках были все документы, делающие возможной такую регистрацию. Государственная запись о регистрации права собственности на земельный участок делается при наличии следующего пакета документов:

паспорта или удостоверения личности заявителя;
правоустанавливающего документа на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, дарения, акт землеотвода, постановление администрации о выделении земельного участка в собственность – в общем, любой документ, подтверждающий законность ваших прав на данный земельный участок;
кадастровый план земельного участка и его кадастровый паспорт;
справка из БТИ об отсутствии строений и капитальных сооружений на данном земельном участке;
если на участке имеются капитальные строения – их технические паспорта и правоустанавливающие документы;
свидетельства о собственности на капитальные строения, в случае их наличия на участке;
если вы приобретаете земельный участок у физического лица, состоящего в браке – нотариально заверенное согласие супруга бывшего владельца участка на проведение подобной сделки;
если вы приобретаете земельный участок по возмездной сделке, находясь в браке – нотариально заверенное согласие вашего супруга или супруги на проведение сделки;
если вы не являетесь владельцем участка, а действуете от его имени и по поручению – нотариально оформленная доверенность на совершение подобных действий;
квитанция об оплате государственной пошлины о регистрации права собственности на земельный участок;
иные документы, в зависимости от конкретной ситуации.

Заявление по установленной форме пишется непосредственно на месте, в присутствии работника Росреестра. Все документы необходимо подавать в двух экземплярах – подлинниках и копиях.

Чтобы получить свидетельство о собственности – оформите кадастровый паспорт

К сожалению, далеко не у всех владельцев земельных участков имеются на руках все документы для регистрации своего права собственности на землю и по лучения необходимого свидетельства. В большей степени это относится к тем земельным участкам, которые приобретались еще до 1998 года, то есть, до того, как в силу вступило законодательство, предписывающее обязательную регистрацию всех сделок с земельными участками в соответствующих органах, ныне – в Росреестре. Значительная часть таких участков даже не имеет кадастрового паспорта – основного документа, в котором указаны все данные по конкретному земельному участку. Более того, не все владельцы заботятся даже о том, чтобы поставить участок на кадастровый учет и получить уникальный кадастровый номер. А значит, такого участка и вовсе, как бы, не существует. Поэтому в первую очередь вам нужно проверить, есть ли у вас такой документ, и если его нет, то обратиться в органы земельного кадастра, чтобы вам выдали кадастровый паспорт. К сожалению, большинство земельных участков, передававшихся во владение или в собственность граждан до 1998 года, оформлялись, по, так называемой, упрощенной схеме. То есть, в Кадастровой палате может не быть всех необходимых данных для выдачи вам полноценного кадастрового паспорта. Паспорт вам все-таки выдадут, но при этом в нем будут сделаны соответствующие отметки, о том, какие именно данные здесь недостоверны или отсутствуют. На регистрацию и получение свидетельства о собственности на землю это, скорее всего, не повлияет, однако в будущем у вас, как у владельца подобного участка могут периодически возникать определенные сложности. Чтобы этого не произошло, настоятельно рекомендуем перед получением кадастрового паспорта обратиться к кадастровым инженерам и заказать у них оформление межевого дела на ваш земельный участок. Конечно, эта процедура стоит определенных денег, но она избавит вас впоследствии от многих хлопот. И уж тем более ее необходимо провести, если вы проводили какие-то изменения со своим земельным участком, например, прирезали к нему дополнительную землю или, наоборот, делили его между своими родственниками.

Как получить свидетельство о собственности на землю

Сама же процедура получения свидетельства о собственности на землю или на любую другую недвижимость довольно проста. После того, как регистратор примет у вас весь пакет документов и проведет их предварительную проверку, он выдаст вам расписку, в которой будет указано, когда именно вам нужно будет подойти, чтобы получить свидетельство. Как правило, срок регистрации права собственности на земельный участок составляет 30 дней. Это связано с необходимостью тщательной проверки ваших документов, а также указанных в них данных. В случае если вы оформляете сделку через нотариуса, этот срок значительно сокращается – до трех дней. Правда, только если документы на регистрацию подает сам нотариус. Предполагается, что он уже провел необходимую поверку документов, признал их подлинными и полностью соответствующими законодательству.

Вам останется только подойти в назначенный день и получить свидетельство о собственности на землю. Не отходя от окошка регистратора, обязательно проверьте все данные, которые в нем будут указаны – человеческий фактор еще никто не отменял и всегда существует вероятность исполнительской ошибки. Лучше сразу указать на нее и потребовать исправления, чем заниматься этим впоследствии, что может принести вам немало хлопот.

4774

Свидетельство о праве собственности на земельный участок

Свидетельство о праве собственности на землю – это один из правоудостоверяющих документов, необходимых для подтверждения факта государственной регистрации.

Не следует путать этот документ с (договор купли-продажи, мены, приватизации, решение суда), которые свидетельствуют о на объект недвижимости. Одного свидетельства недостаточно для совершения юридически действительной сделки, однако и без него она не будет иметь силы.

Свидетельство обязательно прилагается в комплекте документов в следующих случаях:

земли.
Дарение, мена, наследование.
Оформление приватизации земли.

Сделки с землей без этого документа имеют не больший юридический вес, чем устная договоренность. Даже при проведении операций, которые по закону не требует получения свидетельства, пройти регистрацию крайне желательно – это недвусмысленно подтверждает существующая практика по судебным спорам.

Временное свидетельство также желательно обновить, поскольку в таких документах слишком много ошибок и исправлений.

Оригинал документа выдается заявителю в бумажной форме . С 1 января 2015 года он может быть напечатан на простой белой бумаге, без водяных знаков. Все данные о госрегистрации хранятся в Росреестре, поэтому в любой момент можно заказать выписку – она с надежностью 100% подтвердит подлинность документа.

Информация, содержащаяся в свидетельстве о праве собственности на землю

Оно содержит следующую информацию:

Дата выдачи.
Документы-основания. Это может быть любой правоустанавливающий документ, например, решение местного органа власти о предоставлении земли, договор купли-продажи, вступившее в силу мировое соглашение и т. п. Указывается дата оформления договора .
Данные о собственнике, то есть, о субъекте права. Если это физическое лицо, то указывается его Ф.И.О, дата и место рождения, СНИЛС , гражданство. Для юридического лица – наименование и реквизиты.
Вид права.
Кадастровый номер .
Описание участка (объекта права). Указывается целевое назначение земель или вид разрешенного пользования, категория земли.
Обременения, имеющиеся на участок.
Ф.И.О. регистратора, наименование органа, выдавшего документ, печать.

Если была произведена замена свидетельства, то в новом будет указано «Повторное».

Получение свидетельства о праве собственности на землю

Если все документы были подготовлены заранее, то оформление свидетельства на на землю не потребует много времени:

Собрать пакет документов для получения свидетельства. Обязательный минимум показан ниже. Список документов может незначительно варьироваться в зависимости от ситуации.
Оформить заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: .
Оплатить госпошлину . Погашение платежа можно провести разными способами: через сайт oplatagosuslug.ru, терминалы, любой банк (реквизиты для платежа можно посмотреть на сайте Росреестра).
Предоставить заявление и пакет документов любым подходящим способом из описанных ниже.
Дождаться выдачи свидетельства о гос. регистрации права собственности или сообщения об отказе. Получить результат можно теми же способами, что и при подаче документов: через МФЦ , почтой, лично, через представителя.

Переоформление осуществляется по той же схеме. Причин для отказа достаточно много, большинство из них связаны с нарушением регламента процедуры, поэтому нужна тщательная предварительная проверка документов и соблюдение правил оформления.

Собранный пакет документов подается в территориальное отделение Росреестра либо в МФЦ (многофункциональный центр). Подавать документы можно лично или через представителя. В последнем случае нужна доверенность, заверенная у нотариуса. При подаче заявки онлайн нужны электронная подпись и установка специальных программных компонентов. Для заявителей, живущих в труднодоступных местах, возможно выездное обслуживание или прием документов почтой.

Свидетельство о праве собственности на землю выдается в течение 15 дней со дня подачи полного пакета документов, не включая день их представления. То есть, отсчет срока начинается со следующего дня. В случае электронной подачи документов регистрация проводится в течение суток.

Список документов для получения

Если необходимо оформить свидетельство о праве собственности на земельный участок , полученный в результате покупки, продажи или дарения, список необходимых документов будет следующим:

Заявление (заполняется в Росреестре , образец выдается на месте) либо можно заполнить заявление онлайн в разделе «Государственные услуги». Для юридических и физических лиц заявления составляются по разным формам
Документ, удостоверяющий личность. Для иностранцев это может быть не паспорт, а другой документ. В случае обращения через представителя, последний должен предоставить доверенность, заверенную у нотариуса, либо (когда по доверенности действует представитель юридического лица) документ, подтверждающий его полномочия, например, решение учредителя
Документ-основание. Это договор о совершении сделки (дарения, купли-продажи, мены). Прилагается согласие сторон на совершение сделки, заверенное у нотариуса
Оригинал и копия квитанции на оплату госпошлины . Размер пошлины в 2016 году составляет: для физических лиц - 2000 рублей ,для юридических лиц - 22000 рублей
Выписка из кадастрового плана (получать также в Росреестре)
Документы, подтверждающие право собственности от стороны, предоставляющей землю

Если земельный участок получен физическим лицом в порядке наследования, то дополнительно потребуются:

Свидетельство о праве на наследство (и по завещанию, и по закону).
Соглашение о разделе имущества, заверенное нотариально.

Заключение

Свидетельство о праве собственности на землю является обязательным для проведения любых сделок с землей.
Способов подачи документов – множество. Основные – МФЦ и региональные отделения Росреестра. Для оформления онлайн через сайт Россреестра, понадобится электронная подпись. Срок изготовления документа по общему правилу – 15 дней .
Сформировать индивидуальный список документов для получения свидетельства с учетом своей ситуации можно на сайте Росреестра при помощи специальной формы. Там же будет рассчитан индивидуальный размер госпошлины.