Александр Капцов

Время на чтение: 7 минут

А А

Покупка любого имущество за цену вдвое меньше рыночной – обычное дело для судебных аукционов. Как стать участником аукциона по банкротству: пошаговая инструкция в помощь начинающему. Топ-10 лучших площадок торгов по банкротству. Нюансы заработка на аукционах по банкротству.

Кто может стать участником аукциона по банкротству: условия участия в торгах

Проведение электронных торгов, на которых лоты являются имуществом банкротов, – это процесс, набирающий популярность в нашей стране. Действительно, порой лучше продать имущество должника, ликвидировав юрлицо, нежели продолжать убыточную работу предприятия. В аналогичную ситуацию попадают и физлица. Например, граждане, не способные выплачивать кредитный долг.

Итак, наравне с юрлицами банкротами признаются и физлица. Их имущество , выручка направляется на погашение накопившихся задолженностей. Возникает вопрос: кто имеет право участвовать в подобных аукционах? Кто может купить аукционный товар по приятной цене?

В Федеральном законе, регулирующем процедуру банкротства, в общих чертах прописано следующее:

• Имущество банкрота реализуется.
• Участие в торгах доступно всем, того заинтересовал товар.

Некие ограничения касаются возрастных критериев:

1. Если потенциальному участнику еще не исполнилось 14-ти лет, то за него это делают родители при наличии разрешения от опекунских органов.
2. С 14-ти лет и до 18-ти лет человек имеет право на самостоятельное участие. Родители лишь разрешают проведение сделки.
3. Начиная с 18-тилетнего рубежа, ограничения отсутствуют.

Так как торги, связанные с банкротством, проводятся исключительно в электронной форме, то участникам необходимо выполнить ряд условий:

• Обзавестись электронным вариантом подписи и сканированной версией документации. В основном бумаг, подтверждающих личность, ИИН.
• Пройти регистрационную процедуру на торговом ресурсе, установить ПО.
• Внести задаток с последующим заключением соглашения.

По факту, нужно изучить требования выбранного торгового ресурса и четко соблюсти их.

Как принять участие в аукционе по банкротству: пошаговая инструкция

Порядок действий на первый взгляд несложен. Главное знать: что искать, где искать, изучить условия аукционного ресурса и хорошо владеть ПК. В общем подготовиться теоретически и практически не помешает. Что же необходимо сделать?

Прежде всего выбрать объект покупки:

1. Найти нужный лот . Для этой цели используются различные сервисы. Знатоки рекомендуют Bankrot-spy или Probankrot.
2. Проверить документацию на товар . В этом вопросе лучше довериться федеральной площадке, где заведена особая карточка на должника. В частности, необходимо ознакомиться с оценочным отчетом и прочей документацией. Фактически покупателя интересует цена и критерии лота, точнее их соответствие.
3. Осмотреть предполагаемую покупку . Для этой цели созваниваются с организаторами торгов. Контакты всегда есть на площадке. К осмотру зачастую привлекаются специалисты.

Если товар удовлетворяет требованиям покупателя, далее следуют шаги для участия в торгах:

• Оформление электронной цифровой подписи (ЭЦП) в сертификационном центре . Их много, необходим ближайший, так как потребуется личное присутствие. Важно понимать отличительные особенности ЭЦП. Одна такая подпись имеет ограничения по количеству ресурсов, к коим будет доступ. Отсюда и соответствующая цена на ЭЦП. Потребуется выбрать оптимальный вариант по двум критериям: ценовому и количественному.
• Настройка браузера. Как правило, это Internet Explorer для работы на торговом сервисе . Установка специальной программы «КриптоПро» потребуется для использования ЭЦП.
• Пройти регистрационный процесс на торговой площадке. В общей сложности это трехдневная процедура, включающая заполнение всех полей специальной регистрационной формы и прикрепление скана паспорта.
• Составление заявки . Задача облегчается автоматической генерацией имеющихся данных на большинстве ресурсов. Однако знатоки советуют делать это самостоятельно, в частности дополнительно указывать реквизиты для возврата внесенного задатка.
• Оплата требуемого задатка . Способы значения не имеют – обычным путем или посредством банка-онлайн. Для больших сумм важно выбрать минимальный комиссионный сбор за выполнения перевода.
• Сканирование ИИН и паспорта (нужны небольшие размеры скана) и перевод их в Word-документ с последующей загрузкой документации на торговый ресурс. Обязательно ставится электронная подпись.

Остается подать заявку в нужное время. Обычно выигрывает тот, кто сделал это первым. Поэтому совет о предварительных тренировках с расчетом времени формирования заявки не будет лишним.

1. Ждать протокола торгов, где объявляется победитель.
2. Проигравшему задаток возвращается, но лучше напомнить об этом устроителям торгов. Очень часто бывают задержки.
3. Победителю на электронный адрес приходит договор на покупку. Документ оформляется в двух формах: электронной и бумажной.
4. Подписанный договор – сигнал доя оплаты остатка. Внимание: реквизиты для перевода задатка и остатка суммы могут отличаться.

Вот и все. Имущество можно забирать и вступать в имущественные права. А в чем же заработок? Например, в купленной квартире делается ремонт, и она продается по более высокой цене или сдается арендаторам.

Где проводят аукционы по банкротству: обзор лучших площадок торгов

Для площадок по проведению торгов существует некое деление на виды:

• Сервисы, занимающиеся непосредственной организацией, а также проведением электронных аукционов.
• Порталы, имеющие статус официальных источников. Их «конек» в полноте данных, публикуемых в строгом соответствии с законодательными нормами.
• Сервисы, называемые агрегаторами аукционных мероприятий по реализации собственности обанкротившихся лиц. На подобных площадках аккумулируются сведения о грядущих торгах. Предоставляемая информация черпается из Интернет пространства.

Какие же аукционные Интернет-ресурсы в списке 10-ти лучших:

Единый реестр федерального уровня, предоставляющий данные о банкротстве	Характеризуется полнейшей информацией о торгах. Ее размещение происходит заблаговременно, что позволяет участникам сделать качественный анализ объектов и провести тщательную подготовку к торгам.
Сбербанк АСТ	Отличается удобством, понятным интерфейсом. Выставляемое имущество принадлежит компаниям, оформившим заем, но не сумевшим его погасить. Характеризуется малым числом аукционных мероприятий
Фабрикант точка ру	Обширный ресурс. Его отличает большое число выставляемых объектов
Центр реализации	Выставляет имущество компаний-банкротов, чей статус признан в официальном порядке
Универсальная ЭТП «Electro torgi»	Активно развивающийся ресурс. Периодичность публикаций лотов отличается частой. В числе плюсов: полнота и корректность предоставляемых сведений о товаре
АИСТ	Представленные лоты преимущественно являются земельными участками, недвижимостью коммерческого типа и автотранспортом (автобусами, легковыми машинами)
Арбитат	Входит в состав союза операторов ЭП. Выставляются разнообразные лоты, начиная от дебиторской задолженности и земельных участков, заканчивая автотранспортом и производственным оборудованием
Аукционы Сибири	Характеризуется торгами, на которых в качестве лотов имущество физлиц (квартиры, машины, участки земли и так далее)
Банкротство РТ	Относится к союзу операторов ЭП. Основные объекты торгов – имущество предприятий-банкротов
Всероссийская Электронная Торговая Площадка	Осуществляет аукционную продажу имущества предприятий-банкротов

В чем заключается заработок на аукционах, выставляющих в качестве лотов собственность обанкротившихся физических либо юридических лиц? Расходы на подобную покупку гораздо ниже, нежели ее реальная стоимость. Дальнейшая реализация приносит неплохую прибыль – от 40-50% и более.

Стать мастером аукционных приобретений помогут следующие рекомендации:

• Необходимо хорошо разбираться в той сфере, к которой относится покупаемый объект . Это поможет не прогадать с будущим доходом, иначе есть риск стать обладателем трудно продаваемого неликвида. Допустим, подавая заявку на авто, важно понимать каков рыночный спрос на данное автотранспортное средство. Иными словами, потребуется предметное изучение автомобильного рынка (цены, потребности потенциальных покупателей и так далее).
• Не стоит полагаться на удачу и ввязываться в торги без знакомства с невидимыми на первый взгляд нюансами . В любом прибыльном деле неизбежно столкновение с тем или иным подводным камнем, если отсутствуют соответствующие знания. О различных тонкостях знают специалисты-практики, которые щедро делятся своим умением. Преграда с легкостью обходится, если подготовиться к ней.
• Образовательный процесс под силу каждому, кто принял решение зарабатывать на аукционах . Есть два пути: самостоятельное изучение вопроса или обращение к хорошему учителю. Для первого способа типичны временные затраты и набивание «шишек», для второго – финансовые расходы. Обучение под руководством наставника, конечно же, платное, зато специалист познакомит со всеми тонкостями.
• Наличие крупной суммы не является обязательным условием . Судите сами, расход на приобретение авто составляет от 1 100-1 500 рублей, на жилплощадь – от 25 000-32 000 рублей. Для данного заработка характерен невысокий входной порог. К тому же, нет запрета на использование заемного капитала.

Здравствуйте, уважаемые читатели финансового журнала «сайт»! Сегодня мы поговорим о торгах по банкротству, реализации имущества, принадлежащего банкротам и должникам, а также что такое аукционы по банкротству и как в них принять участие.

Из этой статьи вы узнаете:

• Что такое торги по банкротству — особенности;
• Как участвовать в торгах и какие аукционы по банкротству (торговые площадки) существуют;
• Что может быть продано на торгах и как принять участие в электронных аукционах;
• Как приобрести недвижимость на торгах по банкротству;
• Как заработать на приобретении имущества через аукционы;

В конце статьи приведены ответы на часто задаваемые вопросы по теме.

Статья будет полезна тем, кто хочет принять участие в торгах по банкротству, а также тем, кто просто интересуется этой тематикой. Подробнее о торгах по банкротству читайте прямо сейчас!

Про торги по банкротству: что такое и какие этапы/стадии нужно пройти, чтобы принять участие в торгах, какое имущество банкротов и должников продается на аукционе по банкротству — об этом и многом другом читайте далее

1. Особенности торгов по банкротству — схемы продаж имущества банкротов и должников ⚖

С 2011 года торги проводятся с использованием сети интернет, благодаря чему они стали гораздо доступнее. В итоге сегодня любой желающий может участвовать в аукционах, не выходя из дома.

Благодаря этому участие в аукционах получает целый ряд преимуществ:

• экономится время на организацию участия в торгах;
• нет привязки к определенному географическому региону;
• мягкие требования к участникам торгов.

Еще одним плюсом участия в аукционах на сегодняшний день является невысокая конкуренция.

Вопрос 2. Где искать торги по банкротству, какие способы поиска бывают?

Существует несколько способов поиска аукционов, доступных каждому. Прежде всего, это газета Коммерсант , которая выходит еженедельно по субботам. В каждом таком издании имеется приложение с информацией о предстоящих торгах. При желании Коммерсант можно читать в электронном виде.

Есть и другие сайты, публикующие информацию об аукционах:

• Единый федеральный реестр сведений о банкротстве;
• Межрегиональная электронная площадка;
• Сбербанк-АСТ;
• Альфалот;
• Tender B2B и другие.

Где искать торги по банкротству — поиск привлекательных аукционов

Вопрос 3. Что необходимо для участия в торгах?

Для участия в электронных торгах требуется пройти определенную процедуру, которую можно разбить на несколько этапов.

1. Прежде всего, требуется получить электронную подпись . Она имеет юридическую силу и представляет собой аналог печати и собственоручной подписи. Именно электронная подпись позволяет получить доступ к площадке для участия в торгах. Оформить флешку с паролем можно в любом удостоверяющем центре. При получении подписи выдаются все необходимые инструкции по настройке доступа. При оформлении ключа важно обратить внимание, на какие площадки он предоставляет доступ. Целесообразно оформлять такой ключ, который позволяет подключиться к нескольким площадкам. Благодаря этому появляется возможность приобрести гораздо большее количество объектов. Важно понимать, что электронную подпись следует заказывать заблаговременно, так как она изготавливается в течение нескольких дней.
2. Первый этап подготовки к торгам – регистрация на электронной площадке. Для этого следует заполнить форму и отправить ее на площадку. Когда проверка данных завершится, будет предоставлен доступ к различным объектам продажи имущества.
3. Одновременно с регистрацией на площадке следует подкрепить теоретические данные . Для этого нужно освежить в памяти закон, регулирующий проведение торгов. Кроме того, важно изучить регламент используемой площадки. Все необходимые данные и документация имеются на торговом портале.
4. Следующим шагом должен стать поиск объектов для приобретения . После этого необходимо внимательно ознакомиться со всей информацией о предстоящем аукционе. Потребуется изучить всю имеющуюся документацию, по возможности заранее осмотреть объект.
5. Когда все предыдущие шаги будут пройдены, можно приступать к подаче заявки . Подготавливать ее необходимо очень внимательно в соответствии с требованиями организатора торгов. К заявке в обязательном порядке прикладывается документ о перечислении задатка. Информация о его размере и сроках оплаты указывается в документации к торгам.

Если все сделать правильно, участник будет допущен к аукциону.

Вопрос 4. Как и где оформить ЭП (электронный ключ) для участия в торгах, какая цена и процедура получения?

Многие фирмы в России достаточно давно и активно покупают различное имущество в процессе торгов по банкротству. В последнее время такая возможность появилась и у физических лиц. Вне всяких сомнений, со временем популярность аукционов будет только расти . При этом большинство тех, кто желает принять участие в торгах, до сих пор задается вопросом, каким образом оформляется необходимая для этого электронная подпись.

ЭЦП нужна обязательно, без нее участвовать в аукционе попросту не получится . Для ее оформления необходимо обратиться в удостоверяющий центр. Он представляет собой специализированную компанию, которая имеет лицензию на формирование подобных «ключей» паролей.

ЭЦП представляет собой особым образом сгенерированные ключи, которые УЦ выдает заявителю на электронном носителе. Также одновременно с ключами выдается сертификат. Он должен быть заверен печатью УЦ.

Выбирая удостоверяющий центр , следует обратить внимание, чтобы он был аккредитован государственными органами. На сегодняшний день подобных компаний довольно много, поэтому найти ближайшую не составит труда.

Многие задаются также вопросом, сколько будет стоить ЭЦП . Важно понимать, что фиксированной стоимости нет.

Окончательная цена будет зависеть от большого количества критериев:

• формирование электронной подписи сертифицированными сотрудниками;
• внесение данных об ЭЦП в соответствующий реестр;
• создание специального носителя для ключа;
• наличие лицензии на специализированные криптографические программы;
• выдача копии сертификата в бумажном виде.

Также некоторые удостоверяющие центры предоставляют целый ряд дополнительных услуг – настройка компьютера специалистом, информационное сопровождение и другие. Все эти параметры также могут оказывать влияние на стоимость электронной подписи.

Таким образом, цена ЭЦП переменна , она может быть различной в зависимости от региона оформления.

Специалисты в качестве ориентира называют среднюю стоимость ЭП на уровне 4-5 тысяч рублей .

Вопрос 5. Чем заканчивается аукцион? Может ли победитель не выкупать лот?

Для каждого участника торгов по банкротству может быть несколько возможных итогов этого процесса:

1. Аукцион не выигран – в этом случае организатор возвращает задаток, никаких договоров заключать не потребуется;
2. Победа в торгах.

С победителем аукциона в течение 5 (пяти) дней подписывается договор купли-продажи имущества, являвшегося лотом на торгах. После этого в течение 30 (тридцати) дней требуется выплатить полную стоимость объекта торгов.

Если по каким-либо причинам победитель передумал становиться владельцем имущества, он может отказаться от заключения договора. Естественно, перечислять стоимость объекта торгов в этом случае не потребуется.

Однако не стоит забывать, что в случае отказа от выкупа имущества внесенный задаток останется у организатора торгов.

13. Заключение + видео по теме 🎥

Таким образом, принять участие в аукционе по банкротству может каждый. При этом понадобится иметь определенные знания и умения, а также оформить электронную подпись.

Надеемся, что данная статья помогла разобраться в некоторых тонкостях этого непростого процесса.

И видеоролик — как подать заявку на электронной площадке Сбербанк АСТ:

Не стоит бояться участвовать в аукционах, ведь нередко это может помочь существенно сэкономить на приобретении. Более того, многие уже давно и успешно зарабатывают на подобных торгах деньги.

Команда журнала «сайт» желает удачи читателям во всех начинаниях! Если у вас остались замечания или возникли вопросы по теме, то задавайте их в комментариях ниже.

Правильное составление заявки на участие в торгах по банкротству – первые шаги к победе. Приобретение имущества на аукционах по банкротству может стать очень выгодным инвестированием, ведь его цена может быть ниже среднерыночной вполовину. А если вы продвинутый инвестор, четко знающий алгоритм покупки ликвидного имущества на торгах по банкротству, то можно сэкономить и до 90% от рыночной соиомсти. Возможно приобретение как движимого, так и недвижимого имущества, дебиторской задолжности и ценных бумаг.
Для начала необходимо найти лот, который будет вам интересен. Для поиска можно использовать субботний выпуск коммерсанта, сайт единого реестра сведений о банкротствах bankrot.fedresurs.ru или же непосредственно на сайтах ЭТП (Фабрикант, Сбербанк-АСТ, Ютендер, Лот-онлайн и т.д.) Существует множество электронных торговых площадок (ЭТП), специализирующихся на проведении торгов по банкротству. Все, что вам необходимо – пройти регистрацию и аккредитацию на ЭТП, а также проверить, подходит ли имеющаяся электронная цифровая подпись для ее применения на выбранной площадке. Не оставляйте этот вопрос нерешенным на последний день. Получение аккредитации некоторые площадки затягивают и дают разрешение лишь на пятый рабочий день.

Что должна содержать в себе заявка на участие?

Следующий этап – оформление заявки на участие в торгах. Как ни странно, от ее правильного и грамотного составления может зависеть исход торгов. Поэтому подробнее остановимся на ее заполнении.
Заявка должна быть составлена в соответствии с требованиями Федерального закона №127-ФЗ от 26 октября 2002 года. Четких требований по ее составлению нет, поэтому она оформляется в произвольной форме и должна содержать следующие сведения:

• информацию о конкурсе, в котором было принято решение поучаствовать
• полное и сокращенное наименование участника, его реквизиты, адреса, контактные данные
• если заявителем является физическое лицо, необходимо указание паспортных данных, ФИО, информации о месте жительства
• информацию об отсутствии или наличии заинтересованности по отношению к должнику и другие сведения, которые связывают вас с кредитором
• при закрытой форме подачи предложений также формируется ценовая политика, разглашение которой не допускается до начала проведения торгов

Если на ЭТП нет специального текстового поля, в котором требуется заполнение всех данных, то заявка на участие в тогах по банкротству формируется в виде текстового документа, заверяется в установленном порядке (если этот пункт специально прописан) и загружается на сайт.

К заявлению на участие также должна прилагаться следующая документация:
— выписка с ЕГРЮЛ (для юридических лиц) или с ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей) либо же документы, удостоверяющие личность (для физических лиц);
— документ, который подтверждает право участника действовать от имени заявителя;
— подписанный договор задатка. Отметим, что в инструкции к каждому аукциону прописывается сумма задатка, которую необходимо внести для дальнейшего участия в торгах. Если не будут нарушены условия аукциона, то он будет возвращен на счет участника после заключения договора с победителем;
— платежка о внесении задатка на расчетный счет организатора торгов.
Удостоверившись в правильном указании всех данных и прикреплении требуемых документов, заявка может быть отправлена путем нажатия на соответствующий блок, который обычно именуется «Подать заявку».

Многие из вас наверняка слышали о проведение торгов по банкротству . Конечно, некоторые сразу же захотели посетить подобный аукцион, но для этого следует собрать необходимые документы.

Отметим, что в нашей стране торги по банкротству становится все популярнее ввиду наличия большого количества предложений и их выгоды. Посещая специализированные электронные площадки, вы можете спокойно найти хорошую собственность по привлекательной цене.

Конечно, проведение торгов по банкротству требует ответственного подхода к организации. В частности для того чтобы претендент стал полноценным участником необходимо представить организаторам некоторый пакет документов.

Основная проблема заключается в том, что потенциальные претенденты не хотят возиться с бумажками и считают это накладным. Однако для полноценных сделок с любой недвижимостью эти документы просто необходимы. Итак, рассмотрим их более подробно.

Перечень документов

Если вы хотите стать участником торгов по банкротству, то прежде всего вам необходимо предоставить организаторам заявку на участие . Вообще заявка может выполняться в произвольной форме, но чаще к объявлению прикреплена электронная форма. Это значительно облегчает процесс для обеих сторон.

Теперь рассмотрим непосредственный перечень того, что должно присутствовать в заявке и прилагаться к ней (на основании федерального закона №127). Каждый пункт здесь очень важен, поэтому ознакомьтесь со списком очень внимательно.

1. Обязательство участника, изложенное в письменной формы , по соблюдению всех требований, который предусматривает аукцион.
2. Выписку из госреестра по юридическим лицам . Размещается предоставлять копию такой выписке, однако она должна быть нотариально заверена. Отметим, что выписка должна быть действительной на конкретный временной отрезок.
3. Для физических лиц в обязательном порядке должны быть предоставлены копии документов, подтверждающих личность.
4. Разрешение на представителя организации-претендента на совершение крупных сделок . Нередко на аукцион выставляются дорогостоящие объекты, поэтому наделение полномочиями представителя юридического лица просто необходимы.
5. Название организации-претендента, организационно-правовая форма, место нахождения, контактные данные, идентификатор налогоплательщика.
6. Для физических лиц также следует указать контактные данные, ФИО, место проживания и налоговый идентификатор.
7. Копии документов, которые подтверждают полномочия генерального директора фирмы-претендента. Это может быть протокол о назначении либо приказ.
8. Сведения о том, что претендент не имеет никаких отношений с лицами, проводящими аукцион, а также бывшими владельцами собственности и кредитными организациями . Многих данное требование вгоняет в ступор. На самом деле здесь нет ничего сложного, просто необходимо указать, что такие отношения отсутствуют.
9. Начальное ценовое предложение , которое должно быть не меньше стартовой цены на выставленный на аукцион объект.
10. Копия квитанции, которая доказывает факт внесения задатка. Если вы оплатили задаток, то необходимо удостоверить организаторов торгов по банкротству о его внесении.

Как осуществляется подача

С документами мы определились, теперь необходимо выяснить, как весь пакет документации переправить организаторам торгов по банкротству. Делается это достаточно просто!

Если раньше для отправки требовалась почта или факс, то сейчас можно переправить все мгновенно посредством электронной пересылки через интернет. Однако для того, чтобы доказать, что это именно вы переправили документацию на аукцион необходима ЭЦП или электронная цифровая подпись. Сегодня сделать ЭЦП не составляет труда.

Важно запомнить одно простое правило: перед тем, как отсылать заявку необходимо все тщательно проверить несколько раз. Конечно, организаторы торгов по банкротству укажут на ошибку, но это может занять некоторое время, поэтому лучше все оформить правильно с первого раза.

Чтобы не допустить ошибок внимательно читайте условия, прописанные в объявлении на аукцион. Если у вас возникают какие-то вопросы, то вы можете связаться с организаторами торгов, и вам обязательно помогут.

Как находить и покупать золотые объекты по методу Шерлока Холмса

Заключение

Любая юридическая операция, в том числе и аукцион по банкротству проводится на основании действующего законодательства, поэтому к оформлению заявки и других документов следует подойти ответственно. Если каждое выполнить все требования организаторов торгов, то вы практически на сто процентов попадете в число участников аукциона.

Наибольшее число отказов заявителей связано с тем, что они не предоставляют необходимую документацию в полном объеме , хотя, как правило ошибки фиксируются и организаторы стараются предупреждать о них претендентов.

Если у вас возникают сложности с оформлением заявки и других документов для торгов по банкротству, то мы советуем вам обратиться к квалифицированному юристу. Он проконсультирует вас и если нужно сам возьмется за подготовку документации. Конечно, это стоит денег, но проблем у вас возникнуть не должно.

На этом все, надеемся, что материал был для вас полезным и информативным. Остается пожелать вам выгодных вложений и хороших ликвидных покупок!