— правовой гражданский договор, который регулирует правовые взаимоотношения сторон (гл. 34, ст. 606 – 625 ГКРФ) при передаче имущества арендодателем во временное пользование арендатору за денежную сумму, которую арендатор выплачивает арендодателю за использование имущества. Объектами договора аренды имущества
могут быть объекты недвижимости, авто транспортные средства, оборудование и иные вещи, которые сохраняют свои натуральные свойства при эксплуатации в течение всего периода аренды.
Передать в аренду можно только то имущество, которое находится в законном владении граждан или юридических лиц.
Вся продукция и доходы, которые арендатор получит от использования арендованного имущества, являются его собственностью.
Поскольку каждый объект аренды обладает индивидуальными особенностями, то недостаточно таких стандартных пунктов договора как:
- информация о сторонах договора аренды;
- предмет договора;
- стоимость аренды и порядок расчетов;
- права и обязанности сторон;
- условия расторжения договора аренды;
- срок действия договора аренды.
Для предотвращения возможных разногласий сторон договор аренды имущества должен дополнительно содержать:
Неотъемлемой частью договора аренды имущества должен быть акт приема - передачи.
г. …………………………. «…..» …………………. 20….. г.
……………………………………………………………………………………. в лице
……………………………………………, действующего на основании..…………….....…….
(ф.и.о.)
……………………………………..…………, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и
…………………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)
..........……………………………………………………………………………………. в лице
(наименование организации / индивидуальный предприниматель)
……………………………………………,действующего на основании..…………………….
(ф.и.о.)
……………………………………..………, именуемый в дальнейшем «Арендатор», вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование имущество , перечисленное в п. 1.2 настоящего договора, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанное имущество .
1.2. Передаваемое имущество , являющееся предметом настоящего договора: …………………………….…………………………………………………....……………………..
…………………………….……………………………………………………………………….
(перечень и характеристика передаваемого имущества)
2. Цена договора и порядок оплаты аренды имущества
2.1. За пользование указанным в п. 1.2 настоящего договора имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю плату в размере ………………………………………… руб. в месяц.
2.2. Арендная плата перечисляется Арендатором на указанный Арендодателем счёт не позднее ………………-го числа месяца, за который эта оплата производится.
2.3. Оплата производится платежным поручением.
3. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору имущество в течение …………….. дней после подписания договора.
3.1.2. Передать Арендатору документацию на передаваемое имущество, необходимую для его использования.
3.1.3. Передаваемое имущество должно соответствовать установленным стандартам.
3.1.4. Передаваемое имущество должно быть в исправном состоянии.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Своевременно и в полном объёме уплачивать арендную плату.
3.2.2. Использовать имущество строго по назначению.
3.2.3. Обеспечивать сохранность переданного имущества.
3.2.4. За свой счет производить ремонт передаваемого имущества в случае неисправности, произошедшей не по вине Арендодателя.
3.2.5. После окончания срока аренды или после прекращения действия договора в случае его досрочного расторжения возвратить имущество Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа в течение ………………. дней.
4. Ответственность сторон
4.1. За неисполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную договором и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. За просрочку передачи Арендатору имущества, являющегося предметом настоящего договора, Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере …… % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
4.3. За просрочку передачи имущества Арендодателю, по окончании срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере …… % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
4.4. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере …… % за каждый день просрочки.
4.5. Имущество, являющееся предметом настоящего договора, не подлежит удержанию Арендатором в случае нарушения Арендодателем обязательств, как связанных с данным имуществом, так и не связанных с ним.
5. Срок действия договора
5.1. Договор заключается сроком на ………..…………. со дня передачи имущества Арендатору.
5.2. Если по окончанию срока действия договора ни одна из сторон не изъявила желания его прекратить, договор считается автоматически продленным на тот же срок на прежних условиях.
6. Порядок расторжения договора аренды имущества
6.1. Любая из сторон может отказаться от договора в одностороннем порядке, письменно предупредив другую сторону за ………….. месяца.
6.2. Договор, может быть, расторгнут любой из сторон в случае неоднократного нарушения другой стороной условий настоящего договора. В этом случае виновная сторона обязана возместить все убытки, связанные с расторжением договора.
6.3. По иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или их надлежаще уполномоченными на то представителями.
7.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Арендодателя, а второй – у Арендатора.
Адреса и реквизиты сторон
Арендодатель Арендатор
Адрес……………………………………… Адрес………………………………………
……………………………………………… …………………...…………………………
ИНН/КПП …………………………………. ИНН/КПП ………………………………….
Банк ……………………………….………. Банк …………………….…………………
……………………………………………. ………………………….…………………
БИК ……………………………………… БИК ………………………………………
р/с ………………………………………… р/с …………………………………………
к/с ………………………………………… к/с …………………………………………
…..………………….………. ………..……………………….
(подпись) (подпись)
"….." ……………….. 20…. г. "….." ……………….. 20…. г.
- Скачать образец договора аренды имущества
Помогите другим людям найти этот образец договора аренды имущества.
Поделитесь им в социальных сетях.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование либо пользование следующее имущество: .
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. За пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере рублей в год или рублей в месяц.
3. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА
3.1. Оплата по настоящему Договору производится .
3.2. Форма оплаты .
4. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
4.1. Указанное в п.1.1 Договора имущество должно быть передано Арендатору по приемосдаточному акту в течение дней со дня подписания Договора.
4.2. Арендатор уплатит арендную плату в следующие сроки: .
4.3. Срок действия Договора: начало «»2019 г.; окончание «»2019 г.;
5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
5.1. Арендодатель обязан :
5.1.1. Своевременно передать Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора.
5.1.2. Производить капитальный ремонт имущества.
5.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.
5.2. Арендатор обязан :
5.2.1. Использовать имущество в соответствии с условиями Договора и назначением имущества.
5.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.
5.2.3. Нести расходы по содержанию имущества.
5.2.4. В установленные Договором сроки вносить арендную плату.
5.2.5. Возвратить имущество Арендодателю после прекращения Договора по приемосдаточному акту в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора.
6.2. За неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляется пеня в размере % просроченной суммы за каждый день просрочки в течение десяти дней и % просроченной суммы – свыше десяти дней, но не более одного месяца.
6.3. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.
6.4. За неисполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере % суммы годовой арендной платы.
6.5. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
7. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
7.2. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
7.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.
7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором и Арендодателем путем направления уведомления другой стороне.
8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
8.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законодательством порядке.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
9.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.
10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
10.2. Другие условия по усмотрению сторон .
10.3. К договору прилагаются: .
11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
12. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель _________________
Арендатор _________________
Владельцы собственности, когда не пользуются ею, часто сдают в аренду. Но по закону такие правоотношения между гражданами должны быть оформлены документально. Для этого необходимо оформить договор аренды на имущество между физическими лицами. Сложностей в этом вопросе обычно не возникает, поскольку данный документ является достаточно распространенным среди обывателей.
Основные особенности
Договор на аренду является наиболее популярным соглашением среди представителей малого предпринимательства. А связан данный факт с тем, что далеко не у всех коммерсантов есть возможность приобретения торговых площадей и оборудования. Поэтому они и обращаются к представителям, которые могут предоставить необходимые им объекты в аренду. Такой документ может регулировать взаимоотношения как у физических, так и у юридических лиц.
В качестве предмета соглашения выступает непосредственно само имущество, которое будет передано в аренду. Очень важно в документе подробно описать все характеристики конкретного имущественного объекта. А при наличии особенностей указать и их тоже. Это необходимо для того, чтобы можно было определить степень его износа.
В качестве объекта в заключенном соглашении будет значиться та собственность, которая не утрачивает свои свойства в результате ее эксплуатации. Здесь может быть как движимое, так и недвижимое имущество (квартиры, участок земли, оборудование, транспорт). Причем важно максимально точно описать объект аренды, поскольку без листа с описью соглашение не может считаться действительным.
Целью заключения такого документа выступает определение передачи собственности в пользование арендатору на указанный период времени. И, если состояние помещения будет неудовлетворительным, арендатор вправе обратиться в суд с заявлением с просьбой о возврате денег. Чаще всего такая просьба удовлетворяется в пользу истца. Именно поэтому важно, чтобы в договоре были прописаны все основные нюансы, на которые можно будет опираться в будущем в случае возникновения разногласий.
Также, помимо описательной характеристики, при прокате жилья или другого имущества потребуется в бланке документа указать и реквизиты сторон, заключающих соглашение. Также необходимо указать возможность субаренды. Если такой вариант предусмотрен, необходимо прописать все условия ее предоставления.
Кроме этого, одним из важных моментов является указание суммы арендной платы, поскольку в большинстве случаев заключение таких договоров предусматривает оплатную систему, а не безвозмездную.
И, если такой пункт будет отсутствовать, договор на аренду можно считать недействительным. Кроме самой суммы платежей, потребуется указать периодичность их начисления, а также порядок, в котором это будет производиться.
Отношения между представителями малого бизнеса имеют не такие серьезные протоколы, как у крупных предприятий. Поэтому в некоторых случаях оплата за аренду может производиться не на материальной основе, а выступать, например, по бартеру. Такой вариант вполне допустим и законодательством не запрещен. Некоторые фирмы в обмен за предоставленное помещение оказывают арендодателю какие-либо услуги по своему профилю.
Но, чтобы не было противоречий закону, следует знать, что же именно может быть признано в качестве арендной платы:
- платежи в твердой сумме, вносимые периодически или единоразово;
- установленная доля полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
- предоставление контрагентом определенных услуг;
- передача арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
- возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Обе стороны могут предопределять в документе на аренду недвижимости сочетание некоторых форм арендной платы.
Могут иметь место и другие формы, которые указываются в определенном пункте. Стоит понимать, что любая форма платежа за арендованное имущество должна иметь денежное выражение, т. е. любая услуга или товар, предлагаемые взамен, должны обладать стоимостью, прописанной в договоре.
Очень многие предприниматели сталкиваются с такой проблемой: после проведенных ими улучшений арендуемого имущества арендодатель отказывается продлевать условия аренды и сдает это же имущество новому контрагенту, причём, конечно же, гораздо дороже.
Также важно знать, если нынешнего арендатора все устраивает в арендуемом имуществе, то арендодатель обязан отдать предпочтение прежнему арендатору при прочих равных условиях, т. о. действующий арендатор имеет преимущество перед прочими претендентами. Однако это право следует грамотно реализовать, а именно в письменной форме уведомить арендодателя о своем желании продлить договор, причем до истечения сроков, указанных в договоре аренды имущества. Если такового условия нет, то сделать это просто заблаговременно.
Имейте в виду, что при соблюдении всех правил с вашей стороны у вас есть все шансы наказать нерадивого арендодателя, отказавшего вам в продлении аренды , и взыскать с него через суд убытки, возникшие из-за необходимости аренды более дорогого имущества.
Если же у арендатора нет необходимости или желания продлевать договор, то лучше будет в письменном виде и в требуемой форме оформить документ на передачу собственности, возвращаемой законному владельцу, чтобы в будущем не возникало претензий относительно качества и общего состояния арендованного ранее объекта.
Договор аренды имущества – она из самых популярных форм договорных отношений в малом бизнесе. Это связано с тем, что большинству субъектов малого предпринимательства не по силам приобретение как офисов, промышленных сооружений, так и транспорта и различного оборудования. Договор аренды имущества регулирует отношения, как с юридическими, так и с физическими лицами.
Предметом договора аренды имущества является имущество, передаваемое по договору арендатору, причем в самом договоре должны содержаться максимально подробные характеристики этого имущества , позволяющие однозначно определить правовую его принадлежность и степень износа.
Объектом такого договора аренды имущества может являться как движимое, так и недвижимое имущество: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, все то, что не теряет своих натуральных свойств в процессе использования . Именно поэтому крайне важна точность описания объекта аренды, без которого договор аренды имущества считается недействительным.
Цель договора аренды имущества - обеспечение передачи имущества во временное пользование арендатору. Причем, указание на цели аренды предостережет стороны от возможных разногласий о состоянии имущества, определении норм износа и прочих рабочих моментов. В случае спорной ситуации суд удовлетворит иск арендатора о возврате денежных средств уплаченных за аренду офиса, несоответствующего по ряду признаков (отопление, Водоснабжение, освещение), если были прописаны цель аренды и требования к помещению.
Стороны договора – арендодатель и арендатор, естественно, требуется указание их реквизитов, как в преамбуле, так в и последнем пункте договора аренды имущества. Важно прописать условия субаренды, если таковая допустима договором, уточнить, нужно ли письменное согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду.
Размер арендной платы , ее периодичность, форма и порядок внесение являются одним из самых серьезных условий договора аренды имущества, причем отсутствие пункта о размере арендной платы делает договор недействительным. Специфика малого бизнеса состоит и в том, что отношения между контрагентами менее запротоколированы, чем между крупными концернами, поэтому допускается, что арендатор будет вносить арендную плату не деньгами, а в форме своих услуг, ремонта и прочего бартера.
Однако стоит иметь в виду, что согласно действующему законодательству (п. 2 ст. 614 Части 2 ГК РФ) в арендной платой признаются:
- определенные в твердой сумме платежей, вносимые периодически или единовременно;
- установленная доля полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
- предоставление арендатором определенных услуг;
- передача арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
- возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды недвижимого имущества сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Обратите внимание, что `любая форма платежа за арендованное имущество должна иметь денежное выражение , т.е. любая услуга или товар, предлагаемые взамен должны обладать стоимостью, прописанной в договоре.
Очень многие предприниматели сталкиваются с такой проблемой: после проведенных им улучшений арендуемого имущества, арендодатель отказывается продлевать условия аренды и сдает это же имущество новому контрагенту, естественно, существенно дороже. Тут важно знать, если нынешнего арендатора вас все устраивает в арендуемом имуществе, то арендодатель обязан отдать предпочтение прежнему арендатору , при прочих равных условиях, т.о. действующий арендатор имеет преимущество перед прочими претендентами. Однако это право следует грамотно реализовать, а именно в письменной форме уведомить арендодателя о своем желании продлить договор , причем до истечения сроков, указанных в договоре аренды имущества. Если такового условия нет, то сделать это просто заблаговременно.
Имейте в виду, что при соблюдении всех правил с вашей стороны, у вас есть все шансы наказать нерадивого арендодателя, отказавшего вам в продлении аренды, и взыскать с него через суд убытки, возникшие из-за необходимости аренды более дорогого имущества.
Если же у вас нет необходимости или желания продлевать договор, то не поленитесь письменно и надлежащим образом оформить акт приема-передачи имущества
, возвращаемого арендодателю, чтобы в будущем не возникло к вам претензий по качеству и состоянию бывшей в аренде собственности.
Соглашения об аренде имущества представляют собой самый распространенный вид договорных правоотношений, которые можно встретить при ведении малого бизнеса.
Это объясняется тем, что, как правило, для приобретения дорогостоящего имущества у предпринимателей нет достаточного количества денежных средств. В связи с этим им наиболее выгодно, заключение соглашений об аренде.
Названия соглашения зависит от того, какой именно предмет передается во временное пользование лица. В случае, когда этим объектом является недвижимое имущество (офис, здание, гараж), должно быть заключено соглашение об аренде офиса, гаража, здания.
В момент заключения подобного соглашения, стоит придерживаться следующих рекомендаций, для того чтобы не попасть в неблагоприятное правовое положения, а также для того, чтобы соглашение имело юридическую силу.
Итак:
- В первую очередь необходимо внести такую информацию в договор о предмете сделки, чтобы стало понятно, кокой объект будет передан во временное пользование. Должны быть указаны индивидуальные признаки каждого объекта. Когда таким объектом является недвижимое имущество, указывается его месторасположение, площадь, технические характеристики. Когда этот объект движимый, то указывается его цвет, марка, модель и иная характеристика. Дополнительно следует указать, какое состояние у предмета на момент его передачи лицу;
- Текст составляемого документа должен включать сведения о том, на какой период времени он заключается, а также какова процедура внесения арендных платежей по соглашению;
- До того, как подписывать соглашение следует ознакомиться со всеми документами, которые должны быть представлены для заключения сделки;
- В случае, когда соглашение заключается сроком более одного года, договор должен быть зарегистрирован в уполномоченном государственном органе. Такая обязанность возникает в случае передачи недвижимого объекта на основании договора;
- В соглашении рекомендуется наиболее подробно указать меры ответственности, права и обязанности каждой стороны, а также процедуру разрешения конфликтов.
При передаче имущества, рекомендуем составить акт о приеме – передачи. В таком документ указывается объект, передаваемый между сторонами, а также его состояние. В случае, когда у объекта есть дефекты или недостатки они должны быть обязательно отражены в этом документе.
На арендодателя возлагается обязанность по передаче именно того предмета, и в таком состоянии, которое определено положениями соглашения, заключенного между ним и арендатором.
Особенности договора аренды имущества
Основная обязанность собственника имущества или лица, которое выступает в качестве представителя собственника – передать имущество, предусмотрено соглашением лицу, для осуществления временного пользования.
Не допускается при заключении договора аренды:
- Передавать объект, взятый в прокат на условиях субаренды;
- Передавать права и обязанности третьим лицам, которые не являются сторонами соглашения, когда такая передача договором не предусмотрена;
- Передавать имущество на условиях его безвозмездного использования;
- Осуществлять залог арендных прав.
Когда имущество передается в прокат, арендодатель должен в присутствии арендатора проверить, исправен ли передаваемый объект. Дополнительно он должен ознакомить лицо с правилами эксплуатации этого объекта.
Если имущество, переданное в аренду, имеет недостатки, которые обнаружены уже после того, как объект передан, то в течение 10 дней, по заявлению арендатора, эти недостатки должны быть устранены за счет средств арендодателя. Если такое устранение невозможно, то лицу должен быть передан аналогичный предмет. В самом соглашении о прокате, для устранения недостатком может быть установлен иной срок.
Оплата по договору аренды имущества
Размер арендного платежа, порядок его внесения, а также форма расчета, представляют собой достаточно важные условия соглашения. Они должны быть определены на основании взаимного согласия сторон.
Когда соглашение не содержит сведения о размере арендного платежа, договор признается недействительным, то есть не порождает никаких прав и обязанностей. В связи с этим стороны должны внести в текст документа все условия, которые связаны с оплатой имущества, которое ими используется.
В соответствии с положениями гражданского законодательства, в качестве арендных платежей может быть признаны платежи:
- Для которых определена твёрдая сумма, какие вносятся периодически в полном размере;
- Доля продукции, плодов или доходов, которые получены в результате использования имущества, предоставленного во временное пользование;
- Оказание арендатором собственнику имущества, каких-либо услуг;
- Взаимная передача арендатором арендодателю в собственность предмета, который предусмотрен заключенным соглашением;
- Осуществление улучшения арендованного имущества, которое осуществлено арендатором в соответствии с договором аренды.
Сторонам предоставлено право при заключении соглашения сочетать указанные виды арендной платы, а также вносить иные виды оплаты, которые не противоречат закону. С другой стороны лица, заключающие договор должны учитывать тот факт, что любая переданная вещь, в качестве платы за аренду имущества должна обладать стоимостным показателем.
