Основополагающим документом каждого объекта недвижимости является технический паспорт. Он содержит все необходимые данные об объекте, включая площадь, дату постройки, материал, этажность и количество комнат. После внимательного рассмотрения технического паспорта можно легко оценить строительный объект, это, по сути, досье на дом. С юридической точки зрения только наличие техпаспорта может позволить владельцу совершать манипуляции со своей недвижимостью. В отсутствие технического паспорта не представляется возможным подарить, завещать или продать собственность.
В данной статье рассмотрим электронные паспорта многоквартирных домов.
Что это такое и области использования?
Технический паспорт выдается в Бюро Он необходим, когда совершаются такие юридические действия, как:
- Покупка или продажа недвижимости.
- Расчет имущественного налога.
- Наследование недвижимого имущества.
- Акт дарения дома или квартиры.
- Оформление в собственность (приватизация).
- Оформление ипотечного кредита.
- Судебные разбирательства по делу о признании прав собственности на недвижимый объект.
Сейчас все большую популярность набирают электронные паспорта многоквартирных домов.
Чтобы получить технический паспорт, необходимо согласовать осмотр объекта недвижимости с сотрудником БТИ. Делаются все необходимые замеры, а также проводится проверка соответствия объекта заявленному в разрешительной документации.
Каждый гражданин обязан на законодательном уровне сохранять технический паспорт в надлежащем виде. Обязанность по оформлению и оплате технического паспорта полностью лежит на собственнике.
Информация, указанная в техническом паспорте
В технический паспорт многоквартирного дома вносится следующая информация:
- План помещения по этажам.
- Площадь оформляемого объекта.
- Технические характеристики перекрытий и фундамента.
- Инвентаризационная цена объекта.
- Дата окончания строительства.
- Если объект не новый, то в техническом паспорте указывается дата последнего проводимого капитального ремонта.
Вся информация, перечисленная выше, помогает понять реальную стоимость объекта недвижимости, соответствие его тому, что было заявлено, и в принципе оценить, насколько он подходит именно вам. Что такое электронный паспорт многоквартирного дома? Разберемся.
Способы оформления
Существует несколько путей получить технический паспорт на объект недвижимости:
- Обращение непосредственно в Бюро технической инвентаризации. Для этого нужно предварительно записаться на прием, написать заявление в назначенный день, предоставив все необходимые для оформления документы, а также оплатить пошлину. После этого вам назначат дату посещения специалиста для проведения замеров и осмотра объекта недвижимости.
- Заказать технический паспорт можно, воспользовавшись онлайн-услугами, представленными на сайте БТИ. При этом нужно будет приложить сканы документов, необходимых для оформления. Оплатить услугу можно будет в онлайн-режиме или в отделении банка.
- Если вы ограничены во времени, то можно найти фирму, которая занимается оформлением документов. За дополнительную плату представитель компании пройдет все инстанции за вас.
- Посредством также можно оформить технический паспорт. Последовательность действий точно такая же, как и при походе в БТИ.
Как проходит заполнение электронного паспорта многоквартирного дома? Об этом ниже.
После подачи документов вам назовут примерную дату, когда паспорт будет готов. Как и любой другой, многоквартирный дом также должен иметь технический паспорт, который станет основным документом для каждого владельца квартиры в этом доме. Технический паспорт многоквартирного дома хранится в управляющей компании.
Электронный паспорт
С 15 января 2013 года начало действовать постановление Правительства Российской Федерации о предоставлении сведений управляющими компаниями в органы местного самоуправления. В апреле 2013 года была утверждена форма электронного технического паспорта многоквартирного дома.
Однако многие управляющие компании не восприняли идею заполнения электронных паспортов с должным вниманием, посчитав ее бесполезной. На мысль об этом наводил перечень сведений, который необходимо было бы заполнять.
Форма электронного паспорта многоквартирного дома довольно проста.
Электронный паспорт должен будет стать одной из ступеней государственной информационной системы ЖКХ. Соответствующий законопроект был принят в 2014 году.
Помимо прямых и очевидных задач, ГИС ЖКХ должен будет стать посредником между всеми участвующими в жилищных отношениях. Каждый должен иметь возможность посчитать квартплату и оплатить ЖКУ. Как раз с этой целью и предполагалось заносить сведения в электронные паспорта объектов. Большую часть этой работы по заполнению электронного паспорта многоквартирного дома должна осуществлять управляющая компания.
Электронный паспорт - это, по сути, альтернатива, а в дальнейшем и достойная замена нововведение могло бы решить множество проблем: уменьшение стоимости оформления техпаспорта, оперативная и своевременная актуализация данных и т. д. При этом все конфиденциальные данные собственников остаются таковыми после введения в систему, то есть законодательством предусмотрено сохранение и защита получаемых данных. То же самое касается и работников управляющей компании.
Пример электронного паспорта многоквартирного дома представлен ниже.
Внедрение паспортов
Проекты по внедрению электронных паспортов уже успешно реализованы в некоторых регионах РФ. На законодательном уровне предусмотрены и меры наказания за неисполнение предписаний по заполнению данных либо несвоевременному внесению таковых в систему. Но вопреки всему, многие УК игнорируют заполнение электронных паспортов.
Внесение данных в электронный паспорт дома - это очень трудоемкий и объемный процесс. Он требует много времени и сил. Но это никак не отменяет законное предписание, и чем раньше эта работа будет сделана, тем лучше для всех. УК предписано передавать отчетность по электронным паспортам по требованию органов местного самоуправления. Причем на подготовку времени не дается, так как априори предполагается, что паспорта должны быть. Ведь форма электронного паспорта многоквартирного дома уже имеется.
Выводы
Таким образом, по всему вышесказанному можно сделать следующие выводы:
- Государство явно вознамерилось кардинально усовершенствовать систему ЖКХ. Для этого систему нужно поставить на рельсы окупаемости и самоконтроля.
- Только крупные управляющие компании смогут позволить себе организовать систему электронных паспортов в силу большой трудовой и материальной затратности. Ведь для организации этой системы нужны квалифицированные новые кадры, а значит, необходимо расширять штат сотрудников. Привлечение аутсорсинговых компаний также станет значительной статьей общего бюджета компании.
- Управляющим компаниям имеет смысл поторопиться с заполнением электронных паспортов, так как отсутствие их в базе может повлечь наказание согласно кодексу об административных наказаниях.
Что примечательно в плане электронного технического паспорта - он содержит в себе сведения человека, ответственного за состояние дома и за достоверность приведенных в нем данных. То есть в случае аварии или обрушения виновника не нужно будет разыскивать, да и вину переложить на уволенного, к примеру, сотрудника не получится.
Органы местного самоуправления регламентировали два разных вида электронных паспортов - для жилых и для многоквартирных домов. Образец электронного паспорта многоквартирного дома интересен многим.
Какие данные прописаны в документе?
В документе планируется прописать следующие данные:
- Дата заполнения документа.
- Кадастровые данные об на котором находится МКД.
- Сведения об объекте, прописанные, как правило, в техническом паспорте (дата приема в эксплуатацию, проведения реконструкции, тип и серия здания).
- подъездов и жилых помещений.
- Общая и жилая площадь объекта.
- Степень энергетической безопасности.
- Данные о конструкции здания: двери, окна, фундамент и т. д.
- Обеспечение дома приборами учета.
Дополнительные сведения
Электронный паспорт многоквартирного жилого дома содержит в себе более обширную информацию, чем простой технический паспорт, получаемый в БТИ. С марта 2016 года заполнение электронного паспорта стало полноправной частью ГИС ЖКХ. И теперь именно на этот ресурс необходимо предоставлять всю информацию, содержащуюся в электронном паспорте. Помимо электронного паспорта, управляющая организация должна передавать в ГИС ЖКХ следующие сведения:
- Отчеты о выполненных работах.
- Показания приборов учета.
- Сметы и планы по ремонту общего имуществ в МКД.
- Всю финансовую документацию.
- Протоколы собраний жильцов дома.
- Копии договоров по ведению управленческой деятельности.
- Уставы.
Заключение
Таким образом, ЖКХ, включающая и электронные паспорта многоквартирных домов (бланк имеется в БТИ), успешно функционирует, хоть и продолжает вызывать множество вопросов и некоторого недоумения со стороны пользователей. Неоспоримым является тот факт, что она помогает собирать, упорядочивать и актуализировать большое количество информации. Недостатком является большая «нагрузка» управляющей компании, с которой маленькой и развивающейся УК просто напросто не справится в финансовом плане, а бюджетных денег на эту цель не выделяется. В любом случае, похоже, что система прижилась и отменяться не будет.
Мы рассмотрели, как оформляются электронные паспорта многоквартирных домов.
Технический паспорт многоквартирного дома – главный документ как для собственника, так и для управляющих и обслуживающих компаний. Именно в техпаспорте прописана подробная информация о конструктивных элементах и инженерных системах здания, дана оценка степени их физического износа.
На поэтажных планах отображены все помещения, квартиры и места общего пользования.
Нужно отметить, что на сегодняшний день большинство многоквартирных домов Твери и Тверской области «живут» со старыми техпаспортами, которые были составлены в годы постройки. Такие документы не отражают настоящего состояния зданий, в частности, степень износа конструкций, изменения на поэтажных планах, которые были произведены в результате перепланировки или переоборудования.
Ранее постановление правительства предусматривало обязательные плановые обследования жилого фонда с периодичностью в пять лет. Сейчас эта норма не является обязательной, однако потребность в обновлении технических паспортов остается. Этот вопрос становится особенно актуальным в связи с новым порядком кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости. Специально для этих целей утвержден новый документ – технический план, который будет применяться исключительно для внесения сведений об объекте в Единый реестр. В нем не будет подробного описания объекта, он не будет применяться для целей эксплуатации, но основой для составления техплана останется технический паспорт.
Государственное унитарное предприятие «Тверское областное БТИ» предлагает управляющим компаниям и товариществам собственников жилья составить новые технические паспорта на жилые дома (начиная с объектов, где техническая инвентаризация не проводилась более 30 лет). Новый документ во многом облегчит работу инженерам, которые занимаются обслуживанием здания, позволит точнее рассчитать затраты на содержание и ремонт общего имущества дома. Составление актуального техпаспорта видится необходимым и в свете политики энергосбережения, последовательно проводимой в нашей стране.
Наличие документа, который отражает реальную степень физического износа дома по основным конструкциям, является важным условием участия многоквартирного дома в федеральной программе капитального ремонта за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. По желанию заказчика в технический паспорт могут быть внесены дополнительные характеристики и сведения. При конкурсном отборе домов, которые получат финансовую поддержку из федерального бюджета, старый техпаспорт может стать непреодолимым препятствием.
Безусловно, составление нового техпаспорта потребует определенных финансовых затрат. Однако управляющей компании или ТСЖ совсем не обязательно собирать денежные средства с собственников. Закон позволяет потратить на оформление нового техпаспорта деньги, накопленные по строке «капитальный ремонт дома».
Специалисты областного БТИ составят технический паспорт многоквартирного дома по расценкам, утвержденным РЭК Тверской области (для физических и юридических лиц они одинаковы). А с учетом того, что технический паспорт выдается заказчику сразу, без осуществления кадастрового учета, стоимость будет ниже. Цена изготовления технического паспорта для УК, ТСЖ и ЖСК варьируется от 12 до 18 рублей за 1 квадратный метр общей площади в зависимости от категории сложности строения. Если же УК или ТСЖ могут представить старый техпаспорт, то стоимость работ будет еще снижена.
Технический паспорт многоквартирного дома – официальный документ, в котором досконально прописаны все характеристики объекта недвижимости. В обязательном порядке в нём перечисляются следующие сведения:
- Конструктивные элементы.
- Инженерные системы.
- Физический износ здания.
Этот документ несёт информацию об экономических и физических параметрах дома. Его основное назначение – информирование собственников квартир, обслуживающих и управляющих служб, органов власти любого уровня обо всех свойствах постройки.
Какую информацию содержит и где хранится?
У технического паспорта МКД нет обязательной формы. Однако существует рекомендованное оформление и содержание. Полноценный вид документа утверждается в договоре на управление зданием.
В паспорте хранится большой массив подробной информации о доме:
По Жилищному кодексу РФ, паспорт со всей информацией должен храниться у организации, управляющей соответствующим жилищным объектом, не зависимо от формы её собственности.
ВАЖНО! Владельцами техдокументации на постройку являются собственники жилых помещений, которые в ней расположены. При смене управляющей домом организации техпаспорт передаются новому владельцу. В случае если дом переходит во владение собственников квартир, то кто-то из них может получить паспорт.
Документ не носит характер секретного. При необходимости любой из жильцов может снять копию для личного пользования.
Как получить и где заказать?
С заявлением на получение технического паспорта надо обращаться к управляющей компании здания. У них обязательно должна храниться копия. Также можно обратиться к застройщику, если он ещё существует. Ещё одна инстанция, которая хранит техпаспорт дома – это местная администрация. Они обязаны его хранить бессрочно в архивах учреждения.
СПРАВКА! За подготовку технического паспорта на дом несёт ответственность застройщик. До ввода в эксплуатацию он может отказать в заявке на получение копии, однако после ввода здания паспорт должен быть передан в товарищество собственников жилья.
Если товарищество не создано, то передача осуществляет владельцу квартиры, который будет представлять интересы жильцов. В обязательном порядке по завершении строительства копии технического паспорта МКД передаются в местную администрацию в отдел строительства.
Где посмотреть электронный паспорт на дом
С 2016 года начала свою работу Государственная информационная система «ЖКХ».
В которую коммунальные службы обязаны вносить информацию о своей деятельности, в том числе и архивную. В этот список вошли технические паспорта.
Зарегистрировавшись в системе и введя данные по запросу, можно легко просмотреть техпаспорт, размещённый на специальной электронной форме.
Срок действия на жилой дом
Техпаспорт действителен до того момента, пока собственником объекта или иным лицом, обладающим определёнными правами на строение, не будут произведены изменения в технических характеристиках здания.
Примерная стоимость изготовления
При сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию, техпаспорт строения изготавливается застройщиком на абсолютно бесплатной основе. После чего его хранит управляющая организация и обновляет по такому же принципу.
Актуализация данных техпаспорта МКД
Технический паспорт должен обновляться при каких-либо изменениях в строении здания. Для начала обновления необходимо получить копию старого техпаспорта. После чего провести инвентаризацию дома. Выполняется инвентаризация специалистами Бюро технической инвентаризации или кадастровыми инженерами.
Паспорт с обновлённой информацией можно получить в бюро технической инвентаризации, в которое заблаговременно была подана заявка на инвентаризацию.
На видео вы увидите информацию о жилых помещениях, а точней техническом паспорте на них, для чего он нужен и где его получают:
по составлению технического паспорта многоквартирного дома
3.1.1 Общие сведения
3.1.2 Коллективные приборы учета и узлы управления
3.1.3 Система отопления
|
Наименование показателя |
Ед. измерения |
Показатель |
|
Длина розлива | ||
|
Количество стояков | ||
|
Длина стояков в подвалах | ||
|
Длина стояков в квартирах | ||
|
Длина разводки в квартирах | ||
|
Количество радиаторов на лестничных клетках | ||
|
Количество радиаторов в квартирах | ||
|
Запорно-регулирующая арматура | ||
|
Теплоизоляция | ||
|
Калориферы стальные | ||
|
Конвекторы | ||
|
Задвижки | ||
|
Трехходовые краны | ||
|
Элеваторы | ||
|
Количество теплоцентров |
3.2.1 Общие сведения
3.2.2. Коллективные приборы учета и узлы управления
3.2.3. Количественные характеристики
3.3. Канализация
3.3.1 Общие сведения
3.3.3. Количественные характеристики
3.4. Горячее водоснабжение (ГВС)
3.4.1 Общие сведения
3.4.2 Коллективные приборы учета и узлы управления
3.4.3 Количественные характеристики
3.5. Электроснабжение
3.5.1 Общие сведения
3.5.2 Коллективные приборы учета и узлы управления
3.5.3 Система электроснабжения
|
Наименование показателя |
Ед. измерения |
Показатель |
|
Вводно-распределительное устройство | ||
|
Количество групповых щитков в подвале | ||
|
Количество силовых щитов | ||
|
Длина сетей коммунального освещения | ||
|
Длина сетей питания лифтов и электронасосов | ||
|
Количество счетчиков, всего: | ||
|
в т. ч. двухтарифных | ||
|
Количество номерных знаков | ||
|
Количество светильников дневного света | ||
|
Количество светильников с лампами накаливания | ||
|
Количество светильников с лампами ДРЛ | ||
|
Количество выключателей |
3.6. Газоснабжение
3.6.1 Общие сведения
3.7. Вентиляция
3.7.1 Общие сведения
3.8. Водостоки
3.9.3 Характеристики мусоропроводов
4. Специальное инженерное оборудование
4.1 Общие сведения
4.2 Общие сведения о лифтах
|
Наименование показателя |
Ед. измерения |
Показатель |
|
Количество лифтов | ||
|
Адрес, номер диспетчерской | ||
|
Лифт1 |
||
|
дверей/привода | ||
|
Грузоподъемность | ||
|
Скорость подъема | ||
|
Количество остановок | ||
|
Год модернизации | ||
|
Предельный срок эксплуатации | ||
|
Лифт 2 |
||
|
Наименование завода изготовителя | ||
|
Наличие частотного регулирования дверей/привода | ||
|
Грузоподъемность | ||
|
Скорость подъема | ||
|
Количество остановок | ||
|
Шахта лифта приставная / встроенная | ||
|
Год ввода лифта в эксплуатацию | ||
|
Год модернизации | ||
|
Предельный срок эксплуатации |
5. Общие показатели конструктивных элементов, инженерных систем и их
частей в составе общего имущества
5.1. Фундаменты
5.1.1 тип фундамента
5.2. Стены и перегородки
5.2.1. Тип стен
5.2.2. Характеристики стен и перегородок
5.3. Перекрытия
5.3.1. Тип перекрытий
5.3.2. Характеристики перекрытий
5.5. Проемы
|
Наименование показателя |
Ед. измерения |
Показатель |
|
Количество оконных проемов | ||
|
Площадь оконных проемов | ||
|
Количество дверных проемов | ||
|
в т. ч., металлические | ||
|
Площадь дверных проемов | ||
|
в т. ч., металлические | ||
|
Площадь остекления | ||
|
Площадь подоконных досок | ||
|
Скобяные изделия | ||
|
Количество подвальных окон | ||
|
Площадь подвальных окон, в том числе | ||
|
слуховые окна | ||
|
вентиляционные окна | ||
5.6.1 Общие сведения о конструкции крыши
5.6.2 Количественные характеристики крыши
|
Наименование показателя |
Ед. измерения |
Показатель |
|
|
Площадь кровли металлической | |||
|
Площадь кровли из рулонных материалов | |||
|
Площадь кровли из штучных материалов | |||
|
Площадь обрешетки кровли | |||
|
Количество стропильных ног | |||
|
Длина металлического открытия парапета | |||
|
Количество колпаков на вентканалах | |||
|
Количество вентканалов | |||
|
Количество флюгарок на канализационных стояках | |||
|
Количество лазов на кровлю | |||
|
Количество выходов на чердак | |||
|
Количество продухов на чердаке | |||
|
Количество козырьков | |||
|
Площадь козырьков | |||
|
Количество водосточных труб | |||
|
Водосточные трубы | |||
|
Водоотводящие стояки | |||
|
Водоотводящие лотки и отводы от здания | |||
|
Защитные ограждения | |||
|
5.7. Отделка внутренняя |
|||
|
Наименование показателя |
Ед. измерения |
Показатель |
|
|
Площадь стен для клеевой окраски мест общего пользования | |||
|
Площадь стен для масляной окраски мест общего пользования | |||
|
Площадь поверхности труб | |||
|
Площадь поверхности радиаторов в местах общего пользования | |||
|
Площадь решеток на лестничных маршах | |||
|
Площадь решеток оконных ограждений | |||
|
Площадь сетки шахт лифтов | |||
|
Площадь почтовых ящиков | |||
|
Площадь торцов на лестничных маршах | |||
|
Площадь нижней поверхности лестничных маршей | |||
|
Площадь других поверхностей в местах общего пользования |
5.8. Фасады
|
Наименование показателя |
Ед. измерения |
Показатель |
|
Площадь штукатурки, всего: | ||
|
лицевой фасад | ||
|
дворовый фасад | ||
|
торцовая часть | ||
|
Площадь облицовки, всего | ||
|
лицевой фасад | ||
|
дворовый фасад | ||
|
торцовая часть | ||
|
Фактурный и окрасочные слои | ||
|
лицевой фасад | ||
|
дворовый фасад | ||
|
торцовая часть | ||
|
Балконы, лоджии, эркеры, крыльца | ||
|
Металлические покрытия на выступающих частях стен | ||
|
Парапеты | ||
|
Окрытия окон | ||
|
Ограждения | ||
|
Длина стыков стеновых панелей | ||
|
5.9. Благоустройство |
||
|
Наименование показателя |
Ед. измерения |
Показатель |
|
Асфальтобетонные покрытия, всего: | ||
|
внутридворовые проезды | ||
|
тротуары | ||
|
Покрытия замощенные | ||
|
Количество лестничных указателей | ||
|
Количество скамеек | ||
|
Ограждения газонов |
5.9.1. Детское оборудование
5.10. Стоимостные характеристики
6. Энергетические характеристики многоквартирного дома
6.1. Температурные условия
|
Параметры |
Обозначение |
Единица измерения |
Величина |
|
|
Средняя температура внутри квартир (помещений) за отопительный период | ||||
|
Температура внутренняя расчетная для проектирования систем отопления и вентиляции |
T h int | |||
|
Расчётная температура внутри отапливаемого помещения для расчёта теплозащиты |
T int | |||
|
Расчётная температура наружного воздуха |
T ext | |||
|
Средняя многолетняя температура наружного воздуха за отопительный период |
T ht | |||
|
Средняя многолетняя продолжительность отопительного периода | ||||
|
Градусо-сутки отопительного периода по средней многолетней продолжительности отопительного периода |
6.2. Энергопотребление здания
|
Параметры |
Обозначение |
Единица измерения |
Фактическое потребление в базовом |
Нормативное потребление |
|
|
Тепловая энергия, в т. ч. |
МВт-ч/год | ||||
|
На отопление и вентиляцию за отопит. период |
Q y h |
МВт-ч/год | |||
|
На горячее водоснабжение |
Q y hw |
МВт-ч/год | |||
|
Электрическая энергия, в т. ч. |
МВт-ч/год | ||||
|
На общедомовое освещение |
Е y l |
МВт-ч/год | |||
|
На лифтовое оборудование |
Е y p |
МВт-ч/год | |||
|
На отопление и вентиляцию |
Е y h |
МВт-ч/год | |||
|
На водоснабжение и канализацию |
Е y w |
МВт-ч/год | |||
|
Природный газ |
Q y ng |
тыс. м3/год | |||
|
Водопроводная вода |
тыс. м /год |
1 При расчёте удельных расходов расходы энергоносителей принимаются без учёта арендаторов. За базовый год следует считать год, предшествующий обследованию.
6.4. Характеристики максимального энергопотребления здания
|
Параметры |
Обозначение |
Значение |
|||
|
измерения |
фактическое |
нормативное |
|||
|
Установленная мощность систем инженерного оборудования: | |||||
|
Тепловая мощность, в т. ч.: | |||||
|
Отопление |
(Гкал/час) | ||||
|
Горячее водоснабжение |
Q max hw |
кВт (Гкал/час) | |||
|
Принудительная вентиляция |
(Гкал/час) | ||||
|
Воздушно тепловые завесы |
(Гкал/час) | ||||
|
Электрическая мощность, в т. ч.: |
N e | ||||
|
Общедомовое освещение |
N t | ||||
|
Лифтовое оборудование |
N p | ||||
|
Вентиляция |
N h | ||||
|
Прочее (насосы систем отопления, водоснабжения, др.) |
N w | ||||
|
Среднечасовой за отопительный период расход тепла на ГВС |
Q hw |
кВт (Гкал/ч) | |||
|
Средние суточные расходы | |||||
|
Природного газа | |||||
|
Холодной воды |
V cw | ||||
|
Горячей воды | |||||
|
Электроэнергии |
кВтч/сут. | ||||
|
Удельный максимальный часовой расход тепловой энергии | |||||
|
На отопление |
q h | ||||
|
На вентиляцию |
q v | ||||
|
Удельная тепловая характеристика здания |
* Удельный расход определяется на 1 кв. м общей площади квартир. При расчёте удельных расходов расходы энергоносителей принимаются без учёта арендаторов.
6.5. Состояние приборного учета в здании
|
Вид энергоносителя или ресурса |
Количество вводов в здание |
Тип (марка) прибора |
Количество приборов | ||
|
Электроэнергия, в т. ч.: | |||||
|
освещение | |||||
|
Тепловая энергия, в т. ч.: | |||||
|
отопление и вентиляция | |||||
|
Вода холодная | |||||
|
Водоотведение | |||||
|
Природный газ |
Технический паспорт на дом включает в себя максимально полную информацию обо всех характеристиках постройки. До 1 января 2013 года для осуществления кадастрового учета на территории Российской Федерации в отношении всех объектов недвижимости проводилась техническая инвентаризация.
Ее результатом являлась выдача технического паспорта. Технические паспорта, выданные до 2008 года, имеют такую же юридическую силу как и кадастровые паспорта. А это значит, что они могут быть использованы для целей регистрации права собственности на домовладение и других сделок с ним.
Для чего нужен техпаспорт на дом
Живя в частном доме, многие не особо придают значение тому, есть ли у них право продавать его, дарить или делить. Рано или поздно наступает момент, когда возникает необходимость определённым образом распорядиться недвижимым имуществом.
И тогда владельцы дома вдруг обнаруживают, что в своём доме они бесправны, так как нет всех необходимых, согласно законодательству, бумаг. Возможно, они и были, но из-за халатности утеряны. Если отсутствует технический паспорт, его необходимо как можно быстрее восстановить или оформить заново, так как он даёт право на:
- оформление наследства;
- продажу;
- приватизацию жилья;
- сдачу в залог;
- сдачу в аренду;
- для получения разрешения на перепланировку
- участие в судебных разбирательствах, связанных с домовладением и т.д.
Недвижимость – это не только комфорт и социальная защищённость, но и ответственность.
Какие сведения содержатся в техпаспорте
Жилой дом может иметь различные характеристики. Задача технического паспорта состоит в том, чтобы отразить все сведения о них. Документ сожержит следующую информацию:
- общие сведения об объекте (местоположение (адрес), фактическое использование, год постройки, общая площадь жилого дома, число этажей);
состав объекта; - сведения о правообладателях объекта;
- ситуационный план;
- экспликация земельного участка;
- поэтажный план;
- экспликация к поэтажному плану;
- сведения о благоустройстве.
Фактически, оформляя документ, вы получаете полное описание своей недвижимости. Это может быть любой объект жилого или нежилого фонда (квартира, дом, сарай, гараж, другие постройки).
Необходимый пакет документов для получения технического паспорта
Для того, чтобы оформить техпаспорт на недвижимую собственность, необходимо предоставить следующие документы:
- собственный паспорт;
- все имеющиеся правоустанавливающие документы на дом;
- заявление на проведение обследования объекта, изготовление и выдачу технического паспорта;
- квитанцию об оплате госпошлины за услуги.
Техпаспорт составляется после осмотра дома и всех прилегающих к нему построек. То есть, по месту вызова приезжает специалист из БТИ (организация технической инвентаризации), которому и следует предоставить все перечисленные выше документы.
Важно! Если была произведена перепланировка помещений, о которой в документации не указано, то нужно сделать специальный запрос в районный архитектурный отдел.
Где получить техпаспорт на дом
Для получения документа необходимо обращаться в БТИ по месту жительства. Сотрудники службы проверяют наличие всех предоставленных документов и правильность их оформления. Если всё соответствует требованиям, заявителю выдаётся расписка в получении документов и назначается дата получения технического паспорта.
Кто может подать заявление
В БТИ должен обращаться владелец недвижимого имущества. Если у него по каким-либо причинам нет такой возможности, он имеет право назначить доверенное лицо, которое должно предъявить в БТИ вместе с прочими документами и доверенность от собственника дома.
Можно ли оформить заявление через интернет
У тех, кто не располагает временем, есть возможность подать заявку на получение техпаспорта онлайн. После рассмотрения заявки, подавшему её звонят из БТИ и назначают встречу.
Важно! Чтобы вопрос решался как можно быстрее, к заявке, составленной по специальной форме, необходимо приложить копию документа, удостоверяющего право на собственность, а также копию квитанции об оплате госпошлины.
Сроки оформления документа
Как правило, технический паспорт на частный дом изготавливается в срок от десяти дней до двух недель. Многое зависит от условий подачи заявления и технического состояния дома. В БТИ заявителям предоставляют возможность ускорить процесс.
Воспользовавшись ею, вы заплатите несколько больше. Однако, это поможет быстрее решить те вопросы, которые привели вас в БТИ.
Стандартные сроки выдачи технических паспортов часто зависят от размеров объекта недвижимости. Если её размер превышает 1000 квадратных метров, срок может продлиться до двадцати дней.
Технический паспорт на многоквартирный дом
ТП многоквартирного дома содержит подробные данные о составе и объёмах (площади) конструктивных элементов и инженерных систем здания, сведения по оценке их технического состояния, полученные в том числе на основании визуальных осмотров (обследований) домов.
ТП заполняется на основе данных визуального и (или) инструментального обследования, договоров с поставщиками энергоресурсов, показаний приборов учета потребления энергоресурсов, иных сведений.
Данные ТП многоквартирного дома используются в целях:
— организации надлежащей технической эксплуатации жилых зданий;
— адресного планирования капитального и текущего ремонта;
— расчета затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. определения потребной численности и фонда заработной платы работников управляющих и обслуживающих жилищных организаций по каждому многоквартирному дому;
— получения объективных данных об объеме используемых энергетических ресурсов;
— определения показателей энергетической эффективности;
— определения потенциала энергосбережения и повышения энергетической эффективности;
— ведения лицевого счета многоквартирного дома.
Данные ТП многоквартирных домов муниципального образования целесообразно обобщать в виде единой информационной базы для использования в целях решения технических, экономических и финансовых задач, возникающих в процессе принятия оперативных решений органами управления в муниципальных образованиях.
ТП заполняется и ведется собственниками, организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами.
ТП полностью корректируется по результатам проведенных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также на основании материалов технической инвентаризации. Информация, представленная в главе 2 и в разделе 5.9 главы 5 ТП, актуализируется дважды в год на основании материалов плановых весенних и осенних технических осмотров многоквартирного дома.
На какой срок выдаётся технический паспорт на дом
У техпаспортов на недвижимое имущество не может быть срока годности. Указание даты истечения действия документа является противозаконным. При этом, в случае изменений технических характеристик Вашего дома (перепланировка, реконструкция и др.), в технический паспорт в законном порядке, на основании заявления вносятся соответствующие изменения.
Если у вас нет времени на то, чтобы заниматься оформлением документов, можно обратиться в одну из компаний, профессионально занимающихся оформлением документов. Таким образом, можно, потратив денег чуть больше обычного, быстрее и качественнее решить вопрос с помощью специалистов.
Почему могут отказать в выдаче техпаспорта
Основаниями для отказа в изготовлении или выдачи копии технического паспорта могут послужить следующие причины.
