Была приобретена квартира в трехэтажном доме, дом которой не состоит на балансе ни ЖЭКа, ни ОСМД. Не достроенный дом решением суда достался человеку (ЧП или физлицу), был достроен (доведен до ума), и квартиры распроданы. Когда купили квартиру, не знали, что надо составить с балансодержателем дома договора о предоставлении услуг централизованного отопления, подачи горячей и холодной воды, а также водоотвод и о предоставлении услуг по содержанию домов и сооружений на придомовых территориях.

Лучше бы мы сразу решили вопрос с отоплением квартиры каминами электрическими, которые можно свободно приобрести в интернет-магазине климатического оборудования Климат Профф, на которые в добавок ко всему распространяется гарантия сервисного обслуживания. Однако, прожив пол года, мы наконец столкнулись с проблемой отопления. Но чтобы составить акт-претензию, необходимо опираться на вышеуказанные договора.

Хозяин дома юлит, мы так понимаем, не хочет подписывать данные договора. Как с помощью закона можно его заставить подписать документы, соответственно приложив копии правоустанавливающих документов? Ответ:Здравствуйте. Хозяин дома в любом случае не может быть физическим лицом, а только хозяйствующим субъектом, что даёт ему право заключать соответствующие договора. То, что руководитель не желает заключать договора - это его личные проблемы. Обратитесь к юристам, пусть помогут составить соответствующее заявление и подайте его этому хозяину.

В случае отказа заключить договора, он должен дать письменный мотивированный отказ. Этот отказ у же в свою очередь будет основанием для обращения в суд для восстановления Ваших прав на заключение договора. Думаю, что проще всего будет взять с собой юриста, который разберётся в ситуации и сможет участвовать в переговорах о заключении договоров. Таким образом дело быстрее сдвинется с мёртовй точки. Спасибо за понимание.

С уважением, Ирина Невалённая.

Знай свои права! Мой дом – моя крепость

– Каковы должны быть действия собственников многоквартирного дома, если они не желают платить за содержание и текущий ремонт жилья (дом четырехквартирный)?

При этом управляющая организация, избранная собственниками многоквартирного дома, эти услуги не оказывает и в договор они не включены. То есть собственники где-то должны отразить данный момент или достаточно договора управления в такой редакции (без услуг по содержанию и текущему ремонту жилья)?

– Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Отсюда следует, что предмет договора управления единый и не может быть раздроблен на составные части.

Если управляющая компания не оказывает собственникам услуг и не выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, то между ними не может быть заключен именно договор управления, предусмотренный ЖК РФ. В данном случае управляющая организация выступает в роли ресурсоснабжающей организацией и свои договорные отношения строит на основании договора предоставления коммунальных услуг, положения которого регламентированы Гражданским кодексом РФ. Так как коммунальные услуги предоставляются через присоединенную сеть, то в этом случае параграф 6 гл. 30 ГК РФ предусматривает конструкцию договора энергоснабжения, положения которого согласно ст. 548 ГК РФ применяются к таким отношениям. В соответствии с п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом выступает гражданин, использующий энергию (электрическую или тепловую, воду, газ и т.д.) для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

– Допускается или нет отключение теплоснабжения в многоквартирных домах муниципальной собственности отдельными жильцами (собственниками приватизированных квартир) в связи переходом на автономное газовое отопление только своей квартиры.

В соответствии со ст. 25–26 ЖК РФ данный вид переустройства должен согласовываться с органами местного самоуправления. В данном случае мы являемся балансодержателями муниципальной собственности, и ответственность за сохранность и эксплуатацию жилья возлагается администрацией района на наше предприятие. Имеем ли право давать разрешение на переустройство? За чей счет проводятся отключение и перепланировка теплосети соседей? Какими нормативно-правовыми документами (статьями) мы можем отклонить решение этого вопроса?

– Согласно п. 1 ст. 25 ЖК РФ под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технической паспорт жилого помещения. Установка системы автономного газового отопления в этом случае должна быть согласована с органом местного самоуправления, а не с МУП. В случае обращения с соответствующими документами вам необходимо отказать в согласовании переустройства жилого помещения на основании пп. 2 п. 1 ст. 27 ЖК РФ. Вообще, отношения, складывающиеся по поводу переустройства и перепланировки жилого помещения, четко регламентированы главой 4 ЖК РФ, и субъектами в этих отношений являются собственники жилых помещений и орган местного самоуправления.

Договор управления многоквартирным домом заключается в целях управления, то есть для осуществления управляющей организацией комплекса юридически значимых и фактических действий, направленных на обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также оказание коммунальных услуг собственникам и иным пользователям помещений. При этом договор управления многоквартирным домом, в отличие от договора доверительного управления имуществом (гл. 53 ГК РФ), не предусматривает передачи правомочий собственников управляющей организации, а также передачи управляющей организации самого имущества. Отчуждение данного имущества в целом в какой-либо форме без передачи прав на жилые и нежилые помещения в доме невозможно.

Соответственно, не требуется передачи дома на баланс управляющей организации, составление актов приема-передачи и т.д. К договору должен прилагаться лишь перечень объектов, составляющих общее имущество, надлежащую эксплуатацию которых обязана обеспечить управляющая организация. Данный перечень должен являться неотъемлемой частью договора управления.

Как указывается в письме Минрегиона РФ от 20 декабря 2006 № 14316-РМ/07 «О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления», законодательство Российской Федерации не предусматривает передачу многоквартирного дома как объекта недвижимого имущества собственникам помещений, вновь выбранной управляющей организации или созданному товариществу собственников жилья. П. 10 ст. 162 ЖК РФ предусмотрена только передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

В соответствии со ст. 36 ЖК, многоквартирный дом, в котором помещения принадлежат двум и более различным собственникам, независимо от сведений бухгалтерского учета не может считаться принадлежащим одному лицу. Общее имущество в таких многоквартирных домах находится в общей долевой собственности всех собственников помещений.

Учет многоквартирного дома, помещения в котором принадлежат двум и более различным собственникам, в реестре муниципального (государственного) имущества и/или бухгалтерский учет многоквартирного дома на балансе управляющей или иной организации следует считать неправомерным.

Жилые и нежилые помещения, права государственной или муниципальной собственности на которые прекращены в результате приватизации и иных гражданско-правовых сделок, в соответствии с законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете списываются с баланса унитарных предприятий или государственных и муниципальных учреждений, за которыми они были закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Это же положение закреплено в ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

– У меня двухкомнатная квартира, живу одна, детей и родителей нет. Хочу оставить квартиру моим родственникам – в равных долях. Достаточно ли для этого устного распоряжения или надо оформлять завещание?

– В вашей ситуации необходимо составить завещание у нотариуса. Устного распоряжения недостаточно. При отсутствии завещания квартира при наследовании по закону перейдет в собственность вашей родной сестры, если она примет наследство.

– Сестра подарила мне квартиру. Есть договор дарения, свидетельство о регистрации права на недвижимость. Могу ли сейчас, при жизни дарительницы, оформить завещание на квартиру на мою дочь?

– В связи с тем, что после заключения договора дарения и регистрации квартиры в регистрационной службе вы являетесь ее собственницей, то согласно статье 209 ГК РФ можете ею распоряжаться по своему усмотрению, в частности, завещать своей дочери. Согласия прежней собственницы не требуется. Однако ваша дочь является наследницей по закону – независимо от наличия или отсутствия завещания. И если других наследников первой очереди нет (переживший супруг, другие дети и родители), то квартира в порядке наследования перейдет к ней.

– При установке общедомового счетчика потребления воды (ТСЖ) обнаружен перерасход нормативного потребления. Проверкой установлено наличие электрических водогрейных котлов, посудомоечных машин и др. На предложения установить счетчики жильцы отвечают отказом, ссылаясь на проведенный ремонт. Возможно ли применение норматива к жильцам, установившим дополнительные приборы, как для квартир с водогрейными котлами на твердом топливе либо газовыми водогрейными котлами?

– В соответствии с жилищным законодательством собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения, исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками

– Что делать, если население отказывается заключать договор на коммунальные услуги?

– Согласно п. 1 ст. 540 Гражданского кодекса РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ данное фактическое подключение абонента к присоединенной сети и использование энергии рассматриваются в качестве акцепта, то есть ответа абонента на предложение заключить договор. Согласно п. 2 ст. 539 Гражданского кодекса РФ необходимым условием подключения энергопринимающих устройств гражданина к электросетям служит наличие для этого технических предпосылок.

Таким образом, достаточно действий покупателя по фактическому использованию газа, электрической и тепловой энергии для того, чтобы договор на газо-, электро-, теплоснабжение считался заключенным. Однако заключить договор можно и в письменной форме.

– Относятся ли ТСЖ к перечню юридических лиц – некоммерческих организаций, для которых плата за технологическое присоединение к электрическим сетям не должна превышать 550 рублей?

– Порядок расчета платы за технологическое присоединение к электрическим сетям для физических и юридических лиц осуществляется в соответствии с п. 14 Методических указаний по определению размера платы за технологическое присоединение к электрическим сетям, утвержденных приказом ФСТ России от 23.10.2007 № 277-э/7.

Согласно вышеуказанному пункту Методических указаний, если заявителем на технологическое присоединение выступает юридическое лицо – некоммерческая организация для поставки электроэнергии гражданам – членам этой организации, рассчитывающимся по общему счетчику на вводе, плата заявителя сетевой организации не должна превышать 550 рублей, умноженных на количество членов (абонентов) этой организации, при условии присоединения каждым членом этой организации не более 15 кВт.

При этом п. 14 Методических указаний содержит исчерпывающий перечень юридических лиц – некоммерческих организаций, на которых распространяется вышеуказанная плата.

В связи с тем что ТСЖ, жилищно-строительные кооперативы, исполнители коммунальных услуг, а также владельцы офисных помещений в многоэтажных многоквартирных домах независимо от формы управления жилым многоквартирным домом не входят в данный перечень, действие вышеуказанного пункта Методических указаний на них не распространяется.

Кроме того, владельцы квартир в многоэтажных многоквартирных домах не являются собственниками всего жилого дома, и при его сдаче в эксплуатацию осуществляется плата за технологическое присоединение не отдельных квартир, а всего многоквартирного жилого дома в установленном порядке.

Учитывая вышеизложенное, расчет размера платы за технологическое присоединение к электрическим сетям для ТСЖ производится в соответствии с разделом III Методических указаний по ставке платы, утвержденной органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов, в зависимости от уровня напряжения и запрашиваемой мощности путем заключения договора на технологическое присоединение сетевой организации с юридическим лицом – исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме.

Михаил ЛУНТОВСКИЙ, адвокат

Пятница, Ноябрь 25, 2011 - 11:31

Может ли собственник квартиры в многоквартирном доме расторгнуть договор обслуживания с энергосбытом (отопление)?

Ответов (1)

1 ответ. Москва Просмотрен 209 раз. Задан 2011-10-16 10:07:45 +0400 в тематике "Защита прав потребителей"

1 ответ. Москва Просмотрен 143 раза. Задан 2012-02-17 07:49:57 +0400 в тематике "Жилищное право" Газовый двухконтурный котел для отопления квартиры - Газовый двухконтурный котел для отопления квартиры. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 345 раз. Задан 2012-02-19 08:05:20 +0400 в тематике "Жилищное право" Про отопление - Про отопление. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 57 раз. Задан 2012-10-26 08:15:28 +0400 в тематике "Жилищное право" Расторжение - Расторжение. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 80 раз. Задан 2012-03-29 10:33:30 +0400 в тематике "Гражданское право" Разрешается ли установка индивидуального отопления квартиры в многоквартирном доме? - Разрешается ли установка индивидуального отопления квартиры в многоквартирном доме. далее1 ответ. Москва Просмотрен 358 раз. Задан 2011-07-22 12:09:14 +0400 в тематике "Жилищное право"

1 ответ. Москва Просмотрен 52 раза. Задан 2013-06-10 16:01:12 +0400 в тематике "Трудовое право" Можно ли сделать индивидуальное отопление квартиры в многоквартирном доме - Можно ли сделать индивидуальное отопление квартиры в многоквартирном доме. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 1689 раз. Задан 2012-01-18 13:57:45 +0400 в тематике "Защита прав потребителей" Автономное отопление в многоквартирном доме. - Автономное отопление в многоквартирном доме. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 92 раза. Задан 2012-12-14 08:34:22 +0400 в тематике "Жилищное право" Добрый день! я являюсь собственником 1/2 квартиры, в ней не проживаю и не прописан. - Добрый день! я являюсь собственником 1/2 квартиры, в ней не проживаю и не прописан. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 39 раз. Задан 2013-05-01 11:01:16 +0400 в тематике "Жилищное право" Могу ли я расторгнуть договор купли продажи квартиры,если продавец скрыл,что в квартире сломанное отопление - Могу ли я расторгнуть договор купли продажи квартиры,если продавец скрыл,что в квартире сломанное отопление. далее1 ответ. Москва Просмотрен 71 раз. Задан 2013-10-23 13:23:03 +0400 в тематике "Недвижимость"

0 ответов. Владивосток Просмотрен 50 раз. Задан 2013-10-30 10:37:24 +0400 в тематике "Жилищное право" Обжалование судебного решения - Обжалование судебного решения. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 776 раз. Задан 2012-10-12 12:10:31 +0400 в тематике "Жилищное право" Про оплату коммунальных услуг - Про оплату коммунальных услуг. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 54 раза. Задан 2013-02-23 12:17:23 +0400 в тематике "Жилищное право" Наследственное дело - Наследственное дело. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 67 раз. Задан 2012-10-26 07:22:19 +0400 в тематике "Другие вопросы" 4 года не платил за отопление, они подали в суд можно ли применить срок исковой давности и оплатить только за три года?! - 4 года не платил за отопление, они подали в суд можно ли применить срок исковой давности и оплатить только за три года. далее1 ответ. Москва Просмотрен 80 раз. Задан 2012-11-25 12:08:31 +0400 в тематике "Другие вопросы"

1 ответ. Москва Просмотрен 267 раз. Задан 2011-10-27 13:57:16 +0400 в тематике "Жилищное право" Как расторгнуть договор собственника квартиры и ТСЖ - Как расторгнуть договор собственника квартиры и ТСЖ. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 86 раз. Задан 2011-05-03 11:04:26 +0400 в тематике "Другие вопросы" Я собственник нежилого помещения на первом этаже,договор на отопление не заключали,сейчас просят оплатить за 3 года - Я собственник нежилого помещения на первом этаже,договор на отопление не заключали,сейчас просят оплатить за 3 года. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 100 раз. Задан 2012-11-08 15:44:23 +0400 в тематике "Другие вопросы" Могут ли покупатели спустя 2 месяца расторгнуть договор купли продажи? - Могут ли покупатели спустя 2 месяца расторгнуть договор купли продажи. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 90 раз. Задан 2011-10-12 12:35:27 +0400 в тематике "Бизнес" Расторгнуть договор с агентством недвижимости - Расторгнуть договор с агентством недвижимости. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 32 раза. Задан 2013-07-11 16:05:45 +0400 в тематике "Недвижимость" Как подключиться к автономному питанию квартиры и отрезаться от общей системы отопления в многоквартирном доме - Как подключиться к автономному питанию квартиры и отрезаться от общей системы отопления в многоквартирном доме. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 79 раз. Задан 2013-05-27 09:56:18 +0400 в тематике "Другие вопросы" В каком случае могут отключить от центрального отопления? - В каком случае могут отключить от центрального отопления. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 241 раз. Задан 2011-06-17 13:11:10 +0400 в тематике "Жилищное право" Можно расторгнуть дкп квартиры из-за плохого отопления зимой.квартира была куплена в сентябре - Можно расторгнуть дкп квартиры из-за плохого отопления зимой.квартира была куплена в сентябре. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 44 раза. Задан 2013-05-28 14:41:14 +0400 в тематике "Другие вопросы" Плата за отопление летом в нежилом помещении многоквартирного дома. - Плата за отопление летом в нежилом помещении многоквартирного дома. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 184 раза. Задан 2011-07-14 11:22:26 +0400 в тематике "Другие вопросы" Ростелеком угрожает судом - Ростелеком угрожает судом. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 93 раза. Задан 2013-10-12 10:12:43 +0400 в тематике "Жилищное право" Оплата электроэнергии в комуналке - Оплата электроэнергии в комуналке. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 76 раз. Задан 2012-02-12 09:22:25 +0400 в тематике "Защита прав потребителей" Капремонт и отопление перерасчёт по отоплению от +18 и ниже 0,15 сотых процентов - Капремонт и отопление перерасчёт по отоплению от +18 и ниже 0,15 сотых процентов. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 79 раз. Задан 2012-12-17 13:04:49 +0400 в тематике "Жилищное право" С какого года действует закон о запрете проживания в цокольных и подвальных помещениях. - С какого года действует закон о запрете проживания в цокольных и подвальных помещениях. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 133 раза. Задан 2012-04-30 11:14:28 +0400 в тематике "Гражданское право" Добрый день! можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры, если в ней новые владельцы уже прописали несовершенно - Добрый день! можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры, если в ней новые владельцы уже прописали несовершенно. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 60 раз. Задан 2012-12-10 13:50:36 +0400 в тематике "Недвижимость"

Следующие в разделе:

Контроль прокуратуры за расследованием милицией уголовного дела
Что бывает за подделку документов при получении кредита в банке?
Расторжение договора аренды квартиры в одностороннем порядке. Совет юриста.

Вопрос: Теплоснабжающая организация неоднократно направляла договор индивидуальному предпринимателю, который, в свою очередь, игнорировал заключение договора, при этом потребляя тепловую энергию и не оплачивая ее. Принудить абонента заключить договор через арбитражный суд невозможно, прекратить подачу энергии тоже, поскольку его объекты (нежилые помещения) находятся в жилых многоквартирных домах. Как поступить в этом случае? ("ЭЖ-Юрист", 2009, n 47)

"ЭЖ-Юрист", 2009, N 47
Вопрос: Теплоснабжающая организация неоднократно направляла договор индивидуальному предпринимателю, который, в свою очередь, игнорировал заключение договора, при этом потребляя тепловую энергию и не оплачивая ее. Принудить абонента заключить договор через арбитражный суд невозможно, прекратить подачу энергии тоже, поскольку его объекты (нежилые помещения) находятся в жилых многоквартирных домах. Как поступить в этом случае?
А.Ханжина, г. Усинск
Ответ: Отсутствие в ГК РФ каких-либо требований к форме договора теплоснабжения свидетельствует о необходимости руководствоваться общими положениями, предъявляемыми к форме всякого гражданско-правового договора (ст. 434 ГК РФ). Так, согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданином должны заключаться в простой письменной форме. Заключение договора теплоснабжения в простой письменной форме не вызывает никакого сомнения, при этом необходимо учитывать, что данный договор может быть заключен путем не только составления одного документа, подписанного сторонами, но и обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи.
Кроме того, письменная форма договора теплоснабжения считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, оговоренном п. 3 ст. 438 ГК РФ. Именно такой подход к квалификации правоотношений, связанных с заключением договора теплоснабжения, выработан правоприменительной практикой во многих субъектах Российской Федерации. В случае если теплоснабжающая организация доказывает в судебном порядке факт поставки тепловой энергии, факт ее потребления обоснованно признается судами как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, являющейся теплоснабжающей организацией (ст. 438 ГК РФ). А такие существенные условия договора теплоснабжения, как количество и наименование товара (тепловая энергия для нужд отопления и горячего водоснабжения), режим ее потребления, определяются не соглашением сторон, а в результате решений уполномоченных органов. Например, нормативы потребления коммунальных услуг и период отопительного сезона устанавливаются органами местного самоуправления.
Следовательно, фактическое потребление тепловой энергии потребителем, нежилое помещение которого расположено в жилом многоквартирном доме, в силу ст. 438 ГК РФ расценивается как акцепт оферты, предложенной теплоснабжающей организацией в письменном виде, что предусматривает соблюдение письменной формы договора теплоснабжения.
В описанном случае теплоснабжающей организации нужно обратиться с иском в арбитражный суд о взыскании с индивидуального предпринимателя задолженности за потребленную тепловую энергию. В обоснование исковых требований следует ссылаться на заключение договора теплоснабжения в порядке п. 3 ст. 438 ГК РФ.
Что же касается прекращения отпуска тепловой энергии, то в настоящее время ограничение или прекращение отпуска теплоэнергии регулируется как Постановлением Правительства РФ от 05.01.1998 "О порядке прекращения или ограничения подачи электрической и тепловой энергии и газа организациям-потребителям при неоплате поданных им (использованных ими) топливно-энергетических ресурсов" (в ред. от 17.07.1998) и разд. X Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307), так и Федеральным законом от 26.07.2006 "О защите конкуренции".
На основании указанных нормативных правовых актов граждане, потребляющие тепловую энергию для бытовых нужд, относятся к потребителям, не подлежащим отключению в безусловном порядке при задолженности по оплате за потребленную энергию. Более того, приостановление или ограничение подачи тепловой энергии не должно нарушать права и законные интересы других потребителей, которые своевременно оплачивают потребленную тепловую энергию. В многоквартирном же доме приостановить или ограничить подачу тепловой энергии только потребителю-неплательщику, как правило, невозможно по техническим причинам.
Следует обратить внимание и на еще одно обстоятельство. Анализ положений ЖК РФ и Правил N 307 позволяет сделать вывод, что правовое регулирование договорных отношений в сфере снабжения собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, не дифференцируется в зависимости от того, кто осуществляет управление многоквартирным домом.
Если собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление многоквартирным домом, а также если многоквартирным домом управляет товарищество собственников жилья, либо управляющая организация, либо жилищный кооператив и т.п., потребители - собственники нежилых помещений заключают договоры теплоснабжения непосредственно с теплоснабжающей организацией в порядке, предусмотренном нормами параграфа 6 гл. 30 ГК РФ.
С.Матиящук
К. ю. н.,
доцент
кафедры гражданского
права СибУПК
Подписано в печать
27.11.2009

Что нужно знать при заключении договора с теплоснабжающей организацией February 24th, 2015

Оригинал взят у vasiliybalanyuk в Некоторые принципы взаимодействия с теплоснабжающей организацией.
(опубликовано в журнале "Председатель ТСЖ" №5(55) 2012)

В Правилах, обязательных при заключении управляющей организацией или ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными ПП№124 от 14 февраля 2012 в п.5 значится: «Исполнитель направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения..» Следовательно, Ассоциациям, координационным советам ТСЖ(ЖСК) и иным общественным организациям в жилищной сфере необходимо разработать свою оферту договора с учетом региональных особенностей и обеспечить юридическое сопровождение выработанного документа.

Основные принципы такой оферты попытались разработать совместными усилиями несколько председателей ТСЖ(ЖСК) Москвы после получения очередных «перлов» от МОЭК. Свою оферту договора в редакцию прислала из Нижнего Новгорода независимый эксперт Марина Добруник(размещен на сайте журнала в разделе «Образцы документов»), в конце апреля несколько московских ассоциаций разбирали на своих семинарах каждый пункт договора предложенные РСО.

Мы постарались обобщить результаты коллективных обсуждений основных принципов взаимодействия с РСО на различных площадках за последний месяц.

При любом взаимодействии с теплоснабжающей организацией, РСО стремится обрушить на нас ряд ведомственных правил . Поэтому при ведении переговоров с РСО необходимо помнить о ст.4 и ст.5 189 ФЗ « О введение в действие Жилищного кодекса» В этих статьях прописано, что все нормативные акты, которые были приняты ранее и не отменены, действуют лишь в части не противоречащей Жилищному кодексу. Кроме того, в Гражданском кодексе в ст. 426 прописано, что договор с РСО и «отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается».

Для эффективного взаимодействия с теплоснабжающей организацией, подготовки договора (протокола разногласий) помимо Жилищного и Гражданского кодексов необходимо иметь под рукой:

ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

ПП РФ № 124 от 12 .02.2012 г. «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг»

ФЗ №190 "О Теплоснабжении" (с изменениями на 18 июля 2011 года)

Приказ Минрегиона РФ от 28.12.2009 N 610 "Об утверждении правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок

Методические указания по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую, (тепловую) энергию на розничном потребительском рынке- утвержденные приказом федеральной службы по тарифам от 6 августа 2006 года №20-Э/2

Правила учета тепловой энергии и теплоносителя - утвержденные приказом Минтопэнерго от 12.09.1995 г.

Что входит в тариф?

Ответ на этот вопрос вы найдете в «Методических указаниях по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую, (тепловую) энергию на розничном потребительском рынке», утвержденных приказом федеральной службы по тарифам от 6 августа 2006 года №20-Э/2. В тариф входит все, что учитывает на своем бухгалтерском учете теплоснабжающая организация. Более того там учитываются все потери при транспортировке тепла, все инвестиционные средства, учитываются финансовые риски. Туда заложена даже дебиторская задолженность населения. В методических указаниях в составляющую тарифа входит и изготовление теплоносителя. Единственная наша обязанность оплатить потери в случае аварии на наших сетях. В случае утечки. Именно с этой позиции и следует исходить при подготовке договора, и не предусматривать каких либо дополнительных средств за теплоноситель, который идет на наполнение системы отопления. Следует так же помнить, что все тепловые потери во внутридомовых сетях, учитываются приборами учета.

На что необходимо обратить внимание при подготовке договора

При подготовке договора необходимо помнить, что в случае отказа противоположной стороны от подписания договора свою позицию придется отстаивать в суде. Но при этом спешить в суд не стоит. Как правило, РСО монополист и не может отказать в предоставлении своих услуг. Поэтому сам будет вынужден обращаться в суд, если в процессе переговоров не будут достигнуты компромиссы.

При возникновении спорной ситуации, в том числе и в суде в первую очередь рассматривается:

предмет договора;

обязанности сторон и порядок расчетов;

порядок учета тепловой энергии.

Именно на формулировки этих пунктов нужно обратить особое внимание.

В принципе, ТСЖ (ЖСК), УК выполняет роль теплосетевой компании - транспортной компании. При отсутствии в доме индивидуального теплового пункта (ИТП), ТСЖ(ЖСК), УК лишь содержит трубы в нормальном состоянии, чтобы по ней услуга теплоснабжения дошла до потребителя. Поэтому при отсутствии индивидуального теплового пункта договор с РСО лучше назвать - «Договор предоставления услуги теплоснабжения». А при наличии ИТП - «Договор поставки теплоносителя для бытовых нужд собственников помещений». При этом зона ответственности оговаривается отдельно.

Согласно постановлению Пленума Высшего Арбитражного суда № 57 от 5 октября 2007 г., где сказано о том, что в договорных отношениях с теплоснабжающими организациями УК, ТСЖ, ЖСК не могут иметь обязательств, отличных от обязательств по договорам с собственниками помещений, мы вправе именовать себя в договорах с РСО -«Представитель потребителей». А еще лучше «АГЕНТ по сбору и перечислению средств, действующий не в собственных экономических интересах» . Такая формулировка позволит в дальнейшем заложить в договор агентское вознаграждение.

Что касается терминов в договоре, то следует придерживаться терминов, принятых в ФЗ №190 и ПП РФ № 354 . Ни один суд не сможет придраться, а оппонент не посмеет отказаться.

Для расчетов с РСО исходим из цены утвержденной региональной энергетической комиссией , которая регулирует тарифную политику для естественных монополий. Но для населения цену устанавливает орган исполнительной власти субъекта федерации. Эти две цены в отдельных регионах могут отличаться между собой. Следовательно, в договоре необходимо тщательно прописать погашение разницы в тарифах . В противном случае ТСЖ(ЖСК),УК может разориться.

Для регионов, где цены совпадают, проблем с пунктами договора меньше.

В договоре следует избегать расчета по тепловым нагрузкам, а именно к ним стремятся РСО в случае выхода из строя приборов учета. Определение тепловой нагрузки дано в Приказе Минрегиона РФ от 28.12.2009 № 610. Тепловая нагрузка это максимальное количество тепловой энергии, которая может быть принята исполнителем за единицу времени. Тепловая нагрузка, которая применяется в договоре считается как сумма максимальных тепловых нагрузок на системе отопления, горячее водоснабжения, вентиляции(если есть). Т.е это возможность инженерной системы дома пропустить в самый морозный период максимальное количество тепла. А между тем в законодательстве прописано, что расчет ведется не по нагрузкам, а по нормативу, утвержденному органом исполнительной власти. К величине норматива следует присмотреться отдельно. Наши постоянные читатели могут помнить, о том, что норматив для Нижегородской области был оспорен в суде собственником жилья- Н.Парийским, и сокращен с 0,024 Гкал до 0,019.(см. № 12 за 2011год).

Разграничение эксплуатационной ответственности

Согласно п.8 ПП №491 - внешней границей сетей теплоснабжения является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности является место соединения коллективного прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в дом.

Но у многих ТСЖ(ЖСК) приборы учета установлены по городским программам и не являются общим имуществом собственников помещений. В таком случае, если узел учета принадлежит РСО, то свою эксплуатационную ответственность на входящем трубопроводе необходимо заявлять от последней задвижки на узле учета. А для обратного трубопровода до последнего фланца трубы перед первой задвижкой, ограничивающей узел учета.

Разграничение ответственности особенно важно, если в доме располагается дополнительное оборудование (например, расширительный бак) магистральных сетей централизованного отопления, обслуживающее несколько домов данной отопительной системы.

Общедомовые приборы учета

В зависимости от того кому принадлежат приборы учета зависит и порядок взаимодействия с РСО. Если узел учета является общим имуществом собственников многоквартирного дома вся ответственность за его работу лежит на собственниках или ТСЖ(ЖСК).

Если узел учета является собственностью РСО - вся ответственность на ней. ТСЖ(ЖСК) - может осуществлять лишь визуальный осмотр и, в случае малейшего подозрения на дисфункцию при осмотре - вызывать представителей РСО. В этом случае в договоре необходимо предусмотреть ответственность РСО за неработающий прибор учета, а также при совместном снятии показаний, предусмотреть проверку и актирование настройки параметров приборов учета.

Как показывает практика, именно при снятии показаний с приборов учета и могут происходить различного плана махинации.

Все взаимоотношения, касающиеся контроля за состоянием и вводом узла учета, хорошо прописаны в изначально приведенных законодательных актах. И перенести их в договор не составляет труда.

На случай уклонения РСО от совместного снятия показаний и контроля за подачей теплоносителя (качественные и количественные показатели) - в договоре можно предусмотреть самостоятельное актирование.

Внимание: ТЕМПЕРАТУРНЫЙ ГРАФИК

Наличие оптимального температурного графика подачи теплоносителя является обязательным условием договора. Кроме него в договор необходимо внести отдельный пункт о предоставлении права представителю потребителей проводить анализ и корректировку данных с приборов учета в соответствии с утвержденным температурным графиком, используя официальные данные по температуре окружающей среды. Это позволит исключить переплату за необоснованно завышенное теплоснабжение и заставит РСО искать более эффективные методы хозяйствования.

Также стоит предусмотреть использование альтернативного оборудования для контроля качественных и количественных показателей теплоносителя, т.к многие теплосчетчики усредняют показания за месяц по которым нельзя определить интервалы некачественного предоставления теплоносителя. Даже если такое оборудование (автоматическая системы контроля, учета, регистрации и диспетчеризации энергоресурсов (АСКУРДЭ)) пока не приобретено вами, само наличие данного пункта договора в определенной мере дисциплинирует РСО.

Включение таких пунктов в договор предусмотрено ФЗ №190 "О Теплоснабжении", в котором соблюдение температурного графика является обязанностью РСО, а так же ст. 542 ГК- дает нам право не платить за некачественный ресурс.

При этом, необходимо помнить, что приборы для альтернативного контроля за качеством поставляемого теплоносителя должны быть сертифицированы.

Сауле Беркимбаева

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Договор теплоснабжения

Я собственник нежилого помещения. Договор на теплоснабжения мне не предоставили и я не могу добится, подписания этого договора. При этом с меня требуют оплату и пени. Подскажите с какого числа начинается отплатам по договору теплоснабжения? С какого момента.

Здравствуйте, Александра! Если с Вас требуют плату и, тем более пени, значит считают, что для этого есть основания. Вот и поинтересуйтесь у них - а, собственно, какие? Если нет заключенного между вами договора на теплоснабжение, значит Вы не являетесь абонентом, соответственно, какие могут быть начисления? Поэтому смело уточните у них вопрос: с какого именно числа Вы (обращаю Ваше внимание - именно Вы, а не, к примеру, бывший собственник) являетесь их абонентом, и на основании каких документов. Возможно, у бывшего собственника существует задолженность по платежам перед ними, и они доблестно пытаются повесить ее на Вас.

Вопрос по договору теплоснабжения. Дело в том, что срок действия договора закончился в мае месяце и продление его не предусматривается, а теплоснабжающая компания выставила счёт с мая по октябрь и обратилась в суд с исковым заявлением. Правомерно ли это! Заранее спасибо!

Здравствуйте. Уточните, пожалуйста, услуга теплоснабжения в данный период оказывалась? Вы физическое лицо или ИП или юрлицо? У вас жилое помещение или нежилое в МКД? Или же у вас отдельно стоящее здание/жилой дом?

Получив подписанный проект договора теплоснабжения, ответили теплоснабжающей организации обращением о несогласии с редакцией. Теплоснабжающая организация настаивает на формирование протокола разногласий с нашей стороны. Мы потребитель юр лицо, считаем, что мы выразили своё несогласие в письменной форме и этого достаточно. Подскажите, правомерны ли требования тепл организации в части понуждения к формированию протокола разногласий и каким руководствоваться НПА в данной ситуации?

ГК РФ Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке 1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. 2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. 4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Как оформить сам протокол разногласий - это Вам решать.. Вы можете просто написать ответ и указать ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ, В законе нет указания на его форму.

Скажите пожалуйста, у меня на себя как физ. лицо подписан договор на теплоснабжение коммерческих помещений с Теплосетями, теплосети предложили перезаключить договор на ИП, я написал заявление в начале марта, они выпустили договор, но он лежит у них не подписанный с моей стороны. Счас я понимаю, что поторопился с написанием заявления на ИП, поскольку в действующем договоре у нас, а на моей стороне пять коммерческих помещений указанных в приложении №3 в виде максимальных тепловых нагрузок в зависимости от площади, соответственно 5 собственников вместе со мной, а приложении №5 Акт разграничения балансовой ответственности, по которому ответственность тепловых сетей доходит до нашей трубы, через транзитную трубу ООО "Инвест" (частная структура), что для нас важно! Вопрос: Можем ли мы, я требовать от теплосетей перезаключить договор на ИП на старых условиях, или если будет новый договор по содержанию и ответственности сторон, приложить к новому договору аналогичный Акт разграничения балансовой ответственности до нашей трубы, который есть в действующем договоре на физ. лицо. И что мне делать, если он откажутся включать данный Акт в новый договор? Что по этому поводу говорит закон? Спасибо.

Не можете требовать. Т.к. в данном случае у Вас коммерческие помещения. Как у ИП (ст. 23 ГК РФ). Нет оснований дл я перезаключения. Закон говорит о том, что если ИП, то платить должны как ИП и заключать соответствующий договор (ст. 539 ГК РФ)

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, если вы ИП, то никто с вами другой договор и не заключит, и тем более по коммерческой недвижимости. См. п. 9 введен Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ 9. порядок определения потребителей тепловой энергии и теплоснабжающих организаций, обязанных предоставлять обеспечение исполнения обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, поставляемых по договорам теплоснабжения, договорам теплоснабжения и поставки горячей воды, договорам поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, и порядок предоставления указанного обеспечения, устанавливающий в том числе правила определения срока и суммы, на которые предоставляется обеспечение исполнения обязательств, а также требования к условиям его предоставления; (п. 9 введен Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ) 10. Теплоснабжение потребителей осуществляется в соответствии с правилами организации теплоснабжения, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Как я писал в своём вопросе № 8501 у меня заключён Договор на теплоснабжение коммерческих помещений с Теплосетями на себя как физ. лицо, теплосети хотят перевести договор на ИП. Я написал в начале марта заявление о заключении договора на ИП, а счас понял, что поспешил. В действующем договоре есть пункт 7.1.; Настоящий договор заключается на срок с 01.01.2011 г. по 31.12.2011 г. и считается ежегодно продлённым, если за месяц до окончания срока его действия не последует заявление одной из сторон об отказе от настоящего Договора. При отказе от Договора Абонент отключает свою тепло потребляющую установку от тепловой сети Энерго снабжающей организации и устанавливает на границе раздела вварные заглушки, о чём составляет с Энергосберегающей организацией 2-х сторонний акт. Могут ли Теплосети на основании п. 7.1 за месяц до 31.12.2019 г. прислать мне заявление о расторжении договора в одностороннем порядке? Либо, что другое? И тогда я что обязан заглушить трубы? Если я плачу вовремя, более того мною получен Акт "Повторного допуска в эксплуатацию узла коммерческого учёта тепловой энергии на отопление у потребителей" по 22 июня 2019 г. В действующем договоре есть приложение о том, что Линия балансовой ответственности доходит, через транзитную трубу "Инвест" (частная структура) , до нашей трубы, чего в новом договоре их юрист вероятно не учтёт, и что для нас важно. И что мне делать с моим собственным заявлением о заключении Договора на ИП, как его изъять, если оно у них зарегистрировано, либо аннулировать? Они составили Договор на ИП от 03.03.2018 г., но меня не пригласили (мой телефон у них есть) и по почте не прислали на ознакомление. Спасибо.

Могут. Прислать. На основании п. 7.1. Договора. В данном случае, Вы согласились с подобным порядок расторжения, что не противоречит ст. 450, 452 ГК РФ. Изъять зявление не сможете. Тут получается, что фактически у Вас и так должны быть отношения как с ИП. Поэтому сейчас эти отношения просто будут облечены в нормальную правовую форму. Уклониться от этого Вы не сможете.

Доброго времени суток. Если в договор был включен соответствующий пункт, то безусловно контрагент может прислать вам заявление либо уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. По поводу заглушки труб, всё должно быть указано подробно в договоре. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Может ли являться "исполнителем" по договору подключения к системе теплоснабжения теплосетевая организация не осуществляющая продажу тепловой энергии?

Добрый день! Да, может. Исполнитель - это или теплоснабжающая, или теплосетевая организация, владеющая тепловыми сетями и (или) источниками тепловой энергии, к которым осуществляется подключение.

Я председатель гск в которое по договору на теплоснабжение подаётся отопление, имеются владельцы гаражей которые отказываются оплачивать коммунальные услуги по теплоснабжению, как можно решить вопрос по взысканию задолженностей с владельцев гаражей?

Консультации председателей ГСК или СНТ оказываются исключительно на платной основе. Вы можете принять на работу в штатного юриста и платить ему достойную белую зарплату.

Ресурсоснабжающая организация заключает договоры теплоснабжения с учреждениями образования. Для них всегда выделяют лимит на какую то определенную сумму (например 1 000 000 рублей за год). Но по расчетам РСО (объем помещения и т.д.) выходит что они должны оплатить сумму порядка 2 000 000 рублей за год. Как поступать делать договор только до того числа до какого у них хватает лимитов? (тогда они ссылаются что для отчета нужен именно годовой договор и сумма по бухгалтерии должна быть именно согласно лимита)

Добрый день, Инзиля! Когда я работал юристом на предприятии, оказывающей услуги СОШ по вывозу ЖБО и ТБО, то договор заключали на ту сумму и срок, на который хватал выделенный лимит. После выделения нового лимита, заключали новый договор. Так заключали в год 3 - 4 договора. А вообще по уму надо заключить один договор до конца года, в котором прописать стоимость услуг теплоснабжения за единицу времени (например месяц) и прописать произведение оплаты услуг по актам выполненных работ. Как у них лимит исчерпается, будут просить еще долимитировать.

Если в договоре теплоснабжения не предусмотрен срок оплаты, можно ли ссылаться при составлении искового заявления в арбитражный суд на п. 34 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных. Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808, оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных бюджетными, казенными и автономными учреждениями, казенными предприятиями в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. В случае если объем фактического потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя за истекший месяц меньше договорного объема, определенного договором теплоснабжения, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет предстоящего платежа за следующий месяц.

Здравствуйте. Если Ваш должник бюджетное, казенное или автономное учрждение, казенное предприятие, то да, можете. Также обратите внимание есть ли у Вас в договоре подобное предложение "Все вопросы не урегулированные в настоящем договоре регулируются законодательством РФ", если есть будет еще один плюс в Вашу пользу.

Я, физ. лицо, заключаю договор теплоснабжения на нежилое помещение. По одному из пунктов договора я обязана внести 1/12 части от стоимости объемов ориентировочного годового потребления тепловой энергии и горячей воды на их счет. И эти деньги они возвращают только при расторжении договора, т.е. никогда. В каком законе это прописано?

Галина, ни в каком законе это не прописано. В договоре стороны могут договориться фактически о чём угодно, кроме пунктов, которые противоречат законодательству. Пункт, который вы упоминаете очень похож на "ловушку", которые юристы умеют расставлять при составлении подобных документов. Вместе с тем, его характер очень напоминает классический "залог". Попытайтесь предложить внести изменение в данный пункт и иные, которые вам не нравятся. Ведь договор-это волеизъявление обоих сторон[b] . Возможно данную бумагу вообще не стоит подписывать, что бы не попасть в историю. Рекомендуем обратиться к нам за анализом данного договора, т.к. возникают подозрения, что вы можете подписаться и под другими положениями, которые вы не заметили, и которые в дальнейшем поставят вас в невыгодное положение.

Перед заключением договора на теплоснабжение муниципальное предприятие (МУП) требует от меня предоставить им копии основных страниц паспорта. Я этого делать не хочу, опасаясь, что копии страниц паспорта могут быть впоследствии использованы для целей, не связанных с теплоснабжением. Я предлагаю МУП проверить мой паспорт при заключении договора, и использовать при подготовке договора только обычные текстовые и номерные сведения из паспорта. Правомерно ли требование МУП предоставить им копии страниц паспорта? Каким документом это регламентировано?

Добрый день! Вы имеете право и не предоставлять копию паспорта, никакой закон Вас не обязывает это дело, но как правило, при заключении договора вносятся все данные паспорта в данный договор.

Здравствуйте! Вы не обязаны предоставлять МУП копию паспорта. Приходите на заключение договора с паспортом и пусть в договоре Ваши паспортные данные указывают, этого более, чем достаточно.

Уважаемый Виктор Анатольевич! Пунктом 19 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 6 мая 2011 года N 354 "О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ" предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, должен включать, в частности, следующие сведения о потребителе - физическом лице: его фамилию, имя, отчество, дату рождения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, контактный телефон.

В договоре на теплоснабжения жилого дома индивидуального предусмотрена оплата по схеме 1/9 (отопительный период). В октябре сбытовая компания начислила плату из расчета за 5 мес., с июня по октябрь. Изменения в Договор не внесены, уведомлений никаких не было. Правомерно ли это?

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК НЕТ, конечно - договор - это соглашение сторон - обязано было получить ваше согласие УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Заключен договор между ИП и организацией по теплоснабжению, о теплоснабжении складской базы, был долг у ИП за тепло, давно погашен, подписаны акты.., и тут приходит судебный приказ из МИРОВОГО СУДА не на ИП, а на физ. лицо о взыскании, в договоре между ИП и ОАО подсудность четко не указана---"в соответствии с законодательством"
вопрос 1-- может ли мировой суд выносить суд. приказы о спорах хоз. субьектов? Или это апориори в Арбитраже должно быть? Является ли это основание для отмены приказа?
Вопрос 2. в суд. приказе не указаны данные позволяющие идентифицировать ответчика (нет ИНН, только ФИО.. ошибочен адрес проживания--соответственно не было уведомления о заседании--т.к. не куда было отправить)--является ли это основанием для отмены приказа?

Любое ваше возражение на приказ-не обязательно возражения мотивировать - дают суду основания для отмены приказа - получите его в мировом суде и в срок 10 дней вносите возражения в канцелярию, приказ отзовут и отменят.

У нас нежилое помещение. Договор на теплоснабжение не заключался, так-как у нас автономное отопление. Имеет ли право УК создать комиссию для проверки нашего тепло-оборудования?

Здравствуйте, почему нет? возможно что происходит воровство теплоэнергии. :sm_ax: Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вопрос по договору теплоснабжения.
Договор теплоснабжения заключен между муниципальным унитарным предприятием "Теплоснабжающая организация" и бюджетным учреждением "Потребитель". Договор заключен в соответствии со ст.93 44-ФЗ, с единственным поставщиком.
1) Можно ли составить дополнительное соглашение к договору и изменить условие уплаты авансового платежа, чтобы уплатить аванс заранее в летние месяцы перед отопительным сезоном? В договоре прописаны условия согласно Постановлению Правительства № 808 (правил) можем ли мы отступить от этих правил?
2) Если можем составить дополнительное соглашение возникает ещё вопрос. В договоре не прописано условие внесения изменений путем составления дополнительного соглашения. По ст. 95 44-ФЗ при закупке с единственным поставщиком ведь это обязательное условие!?

Здравствуйте Конечно вы можете составить дополнительное соглашение внести изменения в основной договор но для этого нужно Согласие обеих сторон если стороны придут к соглашению по данному вопросу то никаких проблем не будет если одна из сторон будет против то тут Свобода договора ничего не поделаешь.

Полагаю, что теплоснабжающая организация пойдет на заключение данного дополнительного соглашения, поскольку авансовые платежи будут производится ранее по сроку.

С апреля 2016 года за ответчиком длится задолженность на определенную сумму по договору теплоснабжения. Для расчета пени какую ставку брать? На сегодняшний момент, т.е.9%, и применить ко всему периоду, или по периодам, т.к.она менялась? В ФЗ "о теплоснабжении" указано, что на день фактической оплаты. Как это понимать?
Пожалуйста, поясните. Спасибо.

Здравствуйте! В данном случае правильнее делать по периодам, Те кому считать неохота делают это на день фактической оплаты. Удачи Вам.

Мы РСО, заключаем договор на услуги по теплоснабжению напрямую с потребителем тепловой энергии. Что должно быть в договоре, чтобы не нарушить 152 ФЗ? А подпись потребителя должна остаться в договоре?

Добрый день, должна быть подпись, но чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

Уважаемая Елена Владимировна! Чтобы все требования закона были соблюдены и не противоречили ему в договоре лучше обратиться к любому юристу сайта, который поможет Вам в составления данного договора и всеми нюансами. Желаю Вам удачи!

С 2010 года ежегодно заключались договоры теплоснабжения между нашей теплоснабжающей организацией и ТСЖ. Задолженность длящаяся, на данный момент составляет около 500 тыс. Мы рассчитали неустойку за весь период в соотв. С ФЗ "О теплоснабжении", однако суд указал на какое-то постановление пленума, где сказано, что ключевую ставку надо брать другую, "на момент вынесения решения", и нужно пересчитать пени. Не могу найти это постановление. Как рассчитывается неустойка в данном случае? Пожалуйста, помогите. Заранее огромное спасибо за ответы.

Доброго времени суток! Думаю, что про это постановление идет речь. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" 65. По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника ( , статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Собственник квартиры, в которой я проживаю-моя сестра. Могу ли Я заключииь договор на теплоснабжение и что для этого нужно?

Вам для этого нужно оформить доверенность от своей сестры на заключение такого рода сделок, потому как вы его можете заключить только от ее имени.

Мы подали исковое заявление о взыскании задолженности по договору теплоснабжения и ошибочно написали о % по ст.395 ГК РФ, а не о пенях, как указано в расчетах. Т.е. выдали пени за %. исковое заявление приняли. Теперь мы пишем уточнение исковых требований (увеличилась сумма долга), и как быть с пенями? Указать в уточнении, что это не %, или можно будет уточниться на судебном заседании?

Лучше составить уточнение в письменном виде, поскольку первый иск есть у ответчика, то он может сослаться, что ему непонятно, что Вы имели ввиду в устном виде; Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение [Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 39] 1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 3. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.

Добрый день! Направьте в суд и ответчику дополнение (уточнение) к исковому заявлению и уточните там все, что вы имели в виду, если необходимо - то и сам расчет задолженности.

В договоре теплоснабжения написано: Расчётный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.
В таком случае при окончании отопительного сезона, к примеру 7 июня, срок задолженности возникает с 18 июня, по истечению 10 дневного срока, или 11 июля?

В договоре не может быть других дат - все указано в статье 155 Жилищного кодекса - оплата за июнь не позднее 10 июля - вам предоставят платежку в конце июня.

Крайний срок оплаты за июнь - 10 июля, задолженность начинается с 11 июля, но пени на задолженность начисляются только с 10 августа (с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты). Ст.155 ЖК РФ.

Нам сказали, что ТСЖ с 2017 г. могут расторгнуть договор теплоснабжения жилого фонда, а собственники нашего дома в свою очередь могут заключить договоры теплоснабжения на прямую. Составила уведомление на основании общего собрания собственников, но не знаю на какой закон сослаться, Помогите пожалуйста.

Наталья, регламентирующие документы это: "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017) Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

Обратитесь в теплоснабжающую компанию с заявлением о подключении вашего жилого помещения для подачи тепловой энергии. Удачи.

Всех переводят на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, на теплоснабжение перевели с сентября месяца увеличив коэффициент в два раза (платили 840 стали 1700) , общедомовой счетчик не понятно то ли работал то ли нет, починили в октябре, весь год платили по нормативу. Сделали перерасчет за ноябрь и декабрь, оказалось потребили больше и еще 3000 доплатить по квартире пришлось. Придумывают законы обо всех подумали кроме простого потребителя.

Подайте жалобу в горжилинспекцию они проверят правильность начисления платежей, приобщите выставленные Вам копии квитанций на оплату.

В 2015 году я пыталась заключить договор на теплоснабжение. Мне дали на подписание договор оформленный задним числом, срок действия договора тоже истек. И организации, с которой заключала договор, на момент подписания договора уже не было. Обанкротилась. В договоре были даты другие от тех, которые со мной были согласованы. Отсутствовал исх., заключен на 1 месяц. Договор я вернула без подписи, попросила продлить. Никаких квитанций мне на оплату не выставляли. Через 1,5 года, сейчас, мне присылают два экземпляра договора, просят один подписать, второй им отправить и оплатить отопительный сезон 2015 года. Присланные квитанции за услугу я вижу в первый раз. Грозят судом. Поставляемая услуга была не качественная. Почему я должна сейчас платить 100% ? Муж инвалид 1 гр. У него льгота 50%. Кто мне ее вернет за 2015 год? Где они были в 2015 году? Правильно ли это? Большое спасибо.

Подавайте исковое заявление в суд, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.

Они правопреемники той организации, в пределах срока исковой давности имеют право требовать с вас оплаты за оказанные услуги. Сам факт получения услуги (отопление помещения) уже подразумевает заключение договора. Поэтому имеют право.

В 2015 году я пыталась заключить договор на теплоснабжение. Мне дали на подписание договор оформленный задним числом, срок действия договора тоже истек. И организации, с которой заключала договор, на момент подписания договора уже не было. Обанкротилась. Через 1,5 года, сейчас, мне присылают два экземпляра договора, просят один подписать, второй им отправить и оплатить отопительный сезон 2015 года. Счета должны выставляться вовремя и каждый месяц. Почему через 1,5 лет прислали кучу разом на 26000. К счету должен быть акт приемки качества услуг Ничего нет. И почему сейчас я должна оплачивать 100% за некачественные услуги. И кто вернет льготу за отопление 25% инвалиду? С ноября 2015 у меня заключен договор с другим поставщиком. Спасибо.

Здравствуйте. Понимаете, если нет договора, то в суде им могут отказать во взыскании с Вас суммы задолженности. Поэтому и прислали договоры на подписание. Не подписывайте их, отпраьте обратно с отказом в подписании, укажите, что фактически услуга не предоставлялась.

Здравствуйте. Оплата жилищно-коммунальных услуг обязательна с момента присоединения к потребляемой услуге. Поэтому, независимо от того, есть у Вас договор или нет, платить за использование услуги обязаны. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Срок исковой давности составляет 3 года. Теплоснабжающая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Вас задолженности. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017) ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как составить дополнительное соглашение по теплоснабжению о расторжении договора.

Здравствуйте. Составление любых юридических документов на ресурсе - услуга платная. Поищите в инете, может быть там есть.

Здравствуйте Пётр!

Считаю, что действия теплоснабжающей организации не выходят за рамки действующего законодательства.

О ПОРЯДКЕ
ПОДКЛЮЧЕНИЯ К СИСТЕМАМ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ И О ВНЕСЕНИИ
ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ АКТЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
45. Потребители, теплопотребляющие установки которых подключены в надлежащем порядке к системе теплоснабжения, вправе снижать тепловую нагрузку добровольно и при условии отсутствия технических ограничений уступать право на использование мощности иным лицам (потребителям), заинтересованным в подключении (далее - новый потребитель).
Техническая возможность подключения с использованием уступки права на использование мощности в иной точке подключения определяется теплоснабжающей (теплосетевой) организацией.
47. Уступка права осуществляется путем:
заключения между потребителем, ранее подключенным к системе теплоснабжения, и новым потребителем в установленном порядке соглашения об уступке права на использование мощности;

Именно так должно было быть изначально.

А вы в свою очередь, дабы не быть субабонентом, вправе требовать отдельного подключения:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ТЕПЛОСНАБЖЕНИИ
3. При наличии технической возможности подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения и при наличии свободной мощности в соответствующей точке подключения (технологического присоединения) отказ потребителю, в том числе застройщику, в заключении договора на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства, находящегося в границах определенного схемой теплоснабжения радиуса эффективного теплоснабжения, не допускается.
4. В случае технической невозможности подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения указанного в части 3 настоящей статьи объекта капитального строительства вследствие отсутствия свободной мощности в соответствующей точке подключения (технологического присоединения) на момент обращения соответствующего потребителя, в том числе застройщика, но при наличии в утвержденной в установленном порядке инвестиционной программе теплоснабжающей организации или теплосетевой организации мероприятий по развитию системы теплоснабжения и снятию технических ограничений, позволяющих обеспечить техническую возможность подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения указанного в части 3 настоящей статьи объекта капитального строительства, отказ в заключении договора на его подключение (технологическое присоединение) не допускается.

Мероприятия по развитию теплоснабжения всегда подразумеваются.

5. В случае технической невозможности подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения объекта капитального строительства вследствие отсутствия свободной мощности в соответствующей точке подключения (технологического присоединения) на момент обращения соответствующего потребителя, в том числе застройщика, и при отсутствии в утвержденной в установленном порядке инвестиционной программе теплоснабжающей организации или теплосетевой организации мероприятий по развитию системы теплоснабжения и снятию технических ограничений, позволяющих обеспечить техническую возможность подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения этого объекта капитального строительства, теплоснабжающая организация или теплосетевая организация в сроки и в порядке, которые установлены правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, обязана обратиться в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения, или орган местного самоуправления, утвердивший схему теплоснабжения, с предложением о включении в нее мероприятий по обеспечению технической возможности подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения этого объекта капитального строительства.

Поэтому всё будет зависеть от вашей напористости.