Оформление договора дарения требует правильного подхода, так как при наличии ошибок или несоблюдении формы он может быть оспорен и в результате — аннулирован. Чаще всего предметом дарения выступает недвижимость.
Порядок оформления
Договор дарения, целью которого является передача недвижимости в дар, может быть составлен двумя способами:
- в простой письменной форме без участия и заверения нотариуса;
- в нотариально заверенной форме.
Выбор обусловлен необходимостью заверения документа с целью защиты от оспаривания.
Порядок оформления напрямую зависит от выбора способа составления документа.
Самостоятельно
Cамостоятельное составление дарственной подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов:
- Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
- Подписание договора.
- Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.
- Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.
При составлении договора дарения недвижимости необходимо точно указать все данные из документов и включить пункты:
- о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
- предмет дарения. Необходимо указать исчерпывающие характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, адрес нахождения, сведения из свидетельства госрегистрации;
- дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
- подпись дарителя и одаряемого.
Государственная регистрация права обязательна, так как при ее отсутствии дарственная легко оспаривается.
Проводится таковая в несколько шагов:
- Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
- Составление заявления и передача документов на регистрацию.
- Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
- В назначенный день - обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.
Регистрирующий орган вправе отказать в регистрации, если документы представлены в несоответствующем виде или не полностью. После исправления недочетов заявитель вправе обратиться повторно.
Оплатить налог на получение в качестве дохода объекта недвижимости предстоит тем, кто не считается дарителю близким родственником. Ставка составляет 13% от стоимости подаренного объекта.
Оформление у нотариуса
Другой порядок оформления договора дарения недвижимости предусмотрен при заверении его нотариусом. Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус. Для оформления необходимо обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательны:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- документы на передаваемый объект недвижимости, подтверждающие законность приобретения его дарителем;
- свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
- технический паспорт объекта;
- доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
- разрешение супруга, если даритель приобрел объект недвижимости в период нахождения в браке, и он считается совместно нажитым имуществом;
- разрешение органов опеки в некоторых случаях (если в сделке участвует несовершеннолетний).
Нотариус вправе запросить иные бумаги. После их представления необходимо оплатить расходы:
- государственная пошлина за заверение договора;
- оплата услуг нотариуса за составление договора;
- государственная пошлина за получение свидетельства государственной регистрации права собственности;
- налог на доход с дарения.
При обращении к нотариусу госпошлина за регистрацию права уплачивается ему, а он самостоятельно сделает запрос в регистрирующий орган и оформит свидетельство.
Дарственная на недвижимость близким родственникам
Договор дарения недвижимости в пользу близких родственников составляется достаточно часто. Он заполняется по всем стандартным правилам в соответствии с законом. Однако есть некоторые преимущества в составлении такого договора:
- уплата налога отменяется для близких родственников дарителя;
- государственная пошлина при заверении нотариусом оплачивается по пониженной процентной ставке.
Иных отличий в дарении между родственниками нет.
Договор дарения, как и любой другой документ, имеет плюсы и минусы. Среди преимуществ составления такого договора:
- простота составления и необязательность заверения;
- сложность оспаривания и аннулирования дарственной;
- невозможность отменить дарение по желанию дарителя – большой плюс для одаряемого;
- отсутствие обязанности уплаты налога для близких родственников дарителя и т.д.
Однако дарственная имеет и некоторые минусы:
- обязанность уплаты налога в результате получения дара для лиц, не приходящихся дарителю близким родственником;
- безвозмездность сделки иногда рассматривается как минус для дарителя;
- невозможность передумать для дарителя и поэтому отменить дарственную.
Однозначно назвать плюсы и минусы договора дарения сложно, так как для каждой стороны имеются свои преимущества и недостатки. Однако главным плюсом для одаряемого является получение дара, а для дарителя – реализация собственного желания преподнести дар.
Налог с дарственной на недвижимость в 2017 году
Налог на получение дара уплачивается в связи с прибылью, которую обретает одаряемый. Ставка налога в 2017 году отличается для разных категорий лиц:
- резиденты уплатят 13% от стоимости полученного в дар имущества. Таковыми признаются те, кто постоянно проживает на территории РФ не менее 183 дней независимо от гражданства;
- нерезидент уплатит 30% от стоимости подарка.
Расчет налога взимается с суммы, которая указана в оценке объекта недвижимости, однако ее проводят не всегда, поэтому есть альтернативные способы расчета:
- от стоимости, указанной в договоре дарения. Однако в 2017 году ее сначала сравнивают с кадастровой и рыночной стоимостью. Она не должна превышать или уступать рыночной более чем на 20%. Рыночная стоимость представляет собой среднюю цену на подобные объекты в момент дарения;
- от кадастровой стоимости. В 2017 году стоимость имущества для налогообложения не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Именно поэтому этот показатель крайне важен.
Взимается ли налог для родственников при дарении недвижимости?
Близкие родственники дарителя не попадают под обязанность налогообложения. Не уплачивают налог лица, которые приходятся дарителю:
- детьми и родителями;
- супругом (ой);
- внуками, внучками, бабушками и дедушками;
- братьями и сестрами.
Исчерпывающий перечень близких родственников установлен Семейным кодексом России .
Таким образом, договор дарения недвижимости может оформляться самостоятельно и с участием нотариуса. При этом сильно отличается порядок оформления, стоимость и объем затраченных усилий. Налог на дарение не взимается с близких родственников дарителя.
Хотите знать способ подарить квартиру родственнику и избежать налогов при этом? При дарении не обойтись без оформления дарственной на квартиру.
Дарственная оформляется по-разному в зависимости от конкретной ситуации дарения, поэтому осветить нюансы каждого конкретного случая оформления дарственной помогут нотариус или консультанты в МФЦ или ФРС. Ниже мы рассмотрим как и где оформить дарственную на квартиру и необходимы для этого документы.
Заключения договора дарения на квартиру
Одним из способов передачи прав владения недвижимым имуществом является дарение. Дарение – это сделка. Однако особенность данной сделки в ее характере, а именно в том, что она не требует каких-либо условий со стороны одариваемого, то есть является для него безусловной. В исключительных условиях, впрочем, условия в договоре дарения прописаны могут быть, и в таком случае, если одариваемый не выполняет указанные условия, он будет вынужден отказаться от подарка.
Оформление дарственной подразумевает установление лиц, в пользу которых заключается договор дарения.
Важно то, что некоторым категориям лиц запрещено получать подарки от подчиненных, клиентов и их родственников, а также иных граждан. В такую категорию входят, например, государственные и иные служащие, которым законом разрешено получать подарки только от их близких родственников.
Также не все граждане имеют право передавать подарки. В число таких лиц законодательно внесены следующие категории:
- Несовершеннолетние или недееспособные лица. Они могут дарить что-либо только с ведома и согласия их законных представителей или попечителей.
- Также и попечители данных лиц лишены права дарить имущество своих подопечных.
При дарении, так же как и при продаже, право собственности переходит к приобретателю только после регистрации права собственности в органе РосРеестра. Только после перерегистрации права собственности владелец может совершать со своей квартирой любые действия, в том числе продавать, делить, сдавать в аренду и дарить.
По сравнению с дарения имеет некоторые преимущества, например:
- Если квартира получена в дар одним из супругов, то при разводе эта квартира не может быть поделена и остается в собственности одного из супругов.
- При дарении недвижимости близкие родственники освобождаются от налогов.
Основной минус договора дарения – это возможность оспаривания сделки дарения через суд.
Для исключения такого варианта развития событий договор дарения должен быть составлен строго в соответствии с требованиями законодательства.
Как подарить квартиру несовершеннолетнему
Если одариваемый моложе 14 лет, сделку дарения подписывают за него его родители или законные представители. Если старше 14 лет, он может подписать договор дарения самостоятельно, но родители подписывают также.
Документы для оформления дарственной на квартиру
Для оформления дарственной на квартиру требуется подготовить следующие документы:
- Договор дарения.
- Документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру.
- Выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире жильцах.
- Паспорта сторон договора дарения.
- Инвентаризационный документ, который получается в бюро технической инвентаризации.
- Кадастровый паспорт квартиры.
- Если квартира находится в совместной собственности супругов – согласие второго супруга на дарение, оформленное у нотариуса.
- Если квартира переходит в собственность несовершеннолетнему – согласие родителей или представителя ребенка. Такое же согласие представителя необходимо при дарении квартиры недееспособному лицу.
- Если квартира первоначально находилась в , подарить ее можно только с письменным согласием на дарение всех владельцев квартиры.
- Если договор оформляет представитель одной из сторон, потребуется нотариальная доверенност.
Налог при дарении квартиры не платится только тогда, когда дарение происходит между близкими родственниками. В остальных случаях (дальним родственникам или посторонним), платится налог в размере 13% от собственности жилья.
Образец оформления дарственной на квартиру
Как оформить дарственную квартиру самостоятельно? Дарственную на квартиру можно оформить как самостоятельно, так и воспользовавшись квалифицированной помощью специалистов – юриста или нотариуса. Быстрее и качественнее договор будет составлен профессионалом, но тут каждый выбирает сам: искать профессионала, которому можно доверять или положиться на себя и знание законов. Рассмотрим, как оформить дарственную самостоятельно.
Это делается в два этапа:
- Составляем договор дарения.
- Регистрация прав собственности.
В договоре дарения, который составляется письменно, должны быть учтены следующие сведения:
- Указываются ФИО сторон договора: дарителя (дарителей) и одариваемого. Кроме ФИО, должны быть указаны паспортные реквизиты сторон договора, даты и места рождения и адрес регистрации по месту проживания.
- Предмет договора представляется следующим текстом: «Даритель безвозмездно подарил одаряемому квартиру, принадлежащую ему по праву собственности, расположенную по адресу: г. Москва, улица Авиаконструктора Сухого, дом 19, квартира 24, состоящую из 2 (двух) жилых комнат общей площадью 54,3 (пятьдесят четыре целых три десятых) кв. м, жилой площадью 31,4 (тридцать один целых четыре десятых) кв. м. Одариваемый дар принимает.».
- После этого указываются данные Свидетельства о праве собственности дарителя на квартиру.
- Обычная практика – внесение записи о том, что даритель гарантирует, что квартира до заключения договора дарения не заложена, никому не продана и не подарена, не находится в споре, под арестом или под запрещением.
- Внизу договор скрепляется подписями сторон с расшифровкой.
Если же оформляется дарственная не на квартиру, а на ее долю, то в договоре дарения нужно указать, что в дар передается часть квартиры.
После составления договора дарения договор подписывается.
Где оформить дарственной на квартиру
Дарственную на квартиру можно оформить в МФЦ или в РосРеестре, то есть в Управлении Федеральной регистрационной службы.
Для оформления дарственной вам необходимо иметь с собой следующие документы:
- Паспорта участников договора.
- Сам договор дарения в трех экземплярах.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Выписку из домовой книги.
- Кадастровый паспорт, квартиры.
- Согласие собственников при долевой собственности на даримую квартиру.
- Согласие родителей или законных представителей для дарственной с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан.
За оформление дарственной взимается государственная пошлина.
Пошлина оплачивается по реквизитам, которые можно выяснить в отделении РосРеестра.
Оформление дарственной на квартиру у нотариуса
Как оформить дарственную на квартиру у нотариуса? Составление договора дарения вы имеете право поручить нотариусу, что, с одной стороны, потребует дополнительных финансов на оплату услуг, а с другой стороны, вы быстро получите необходимый договор, составленный правильно и профессионально. Также у нотариуса можно заверить такие необходимые для договора дарения документы, как согласие супруга на дарение.
Договор дарения, который в народе называют дарственной, имеет весомую силу. Пользоваться имуществом, подаренным от родного и близкого человека, можно на безвозмездной основе, именно так гласит закон, вот только граждане РФ допускают ошибки при оформлении документа.
Рассмотрим, как юридически правильно следует оформить дарственную, чтобы потом не возникло вопросов со стороны органов Закона.
Что такое дарственная и кто может быть участником оформления договора дарения?
Согласно статистическим данным, россияне знают о том, что существует договор дарения. Чаще всего граждане РФ дарят родственникам недвижимое имущество.
Для тех, кто не знает, что это такое, поясним: дарственная – это договор, при котором в дар/подарок передается какое-либо имущество, действующий на безвозмездной основе.
Дарственная, в отличие от других документов, обладает такими преимуществами:
- Не требует процедуры сложного оформления. Документ можно заказать в многофункциональном центре, а затем предоставить в Росреестр, то есть вам даже не придется заверять договор у нотариуса.
- Не требует огромного документационного пакета. Документы, которые необходимы при оформлении, мы перечислим подробнее ниже.
- Быстрый срок регистрации – в течение 2 недель вам выдадут новейший договор дарения. Вы, в свою очередь, должны будете предоставить сведения о заявителе и том, кому собираетесь дарить имущество. Так, вы в течение 1 месяца сможете оформить переход права собственности на другое лицо.
- Оплачивать налог не придется. Однако, вы должны будете оплатить госпошлину в размере 2 тыс.руб.
- Возможно переписать долю имущества на кого-то без сделки отчуждения . То есть, вам не придется отказываться от своей же собственности, а потом продавать ее.
- Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Приведем пример: гражданину Сереброву отец решил подарить квартиру и сильно заболел. Он решил сам распечатать бланк дарения, заполнить нужные строки и подписать документ. Спустя неделю отец Сереброва умер, а он стал законным наследником его имущества по дарственной. Несмотря на то, что договор не был зарегистрирован в Росреестре, он все равно будет иметь юридическую силу. А Сереброва посчитают собственником с момента подписания договора дарения.
- Документ можно оформить письменно, от руки.
Юридическую силу документ дарения будет иметь только тогда, когда будут соблюдены все условия и требования законодательства . Именно по этой причине следует ознакомиться со всеми нюансами оформления этого договора, а также, чтобы процесс оформления у вас не затянулся на месяц - а то и больший срок.
Рассмотрим некоторые моменты, касающиеся юридической силы дарственной:
- После расторжения брака имущество, записанное на одного из супругов, не может быть разделено. По закону оно останется у одариваемого – владельца собственности.
- Имущество, передаваемое по такому договору, не облагается налогом. Его не смогут списать ни с дарителя, ни с одариваемого.
- Дарителем не может являться несовершеннолетнее лицо, либо недееспособный гражданин РФ.
- Переоформлять недвижимость после смерти дарителя нельзя. Вам потребуется оформить договор через судебную инстанцию.
- В роли дарителя могут выступать: сотрудники социальных органов, опекуны и попечители, если они и одариваемые граждане являются родственниками. По-другому сделку будут считать недействительной.
- Один из родителей имеет полное право подарить имущество ребенку, при этом не нужно будет оформлять согласие от второго супруга. Главное условие – чтобы имущество было приватизированным.
- Даритель не вправе требовать от будущего обладателя имущества чего-либо. Например, гражданин Мухин оформил договор дарения на своего несовершеннолетнего сына. Когда ребенку исполнилось 18 лет, Мухин потребовал от сына прописать в квартиру его новую супругу и его детей. Сын, конечно же, отказался. По закону Мухин не имел прав требовать от него каких-либо сделок с имуществом. Подаренная квартира уже является собственностью сына Мухина, поэтому он ей может распоряжаться, как захочет.
- В договор вы-даритель можете включить пункт, что одариваемый не может выселить вас по каким-либо причинам. Вы, как полноправный собственник, можете проживать в квартире/доме, подаренном некоему лицу, до наступления смерти.
Дарственную также можно легко оспорить в суде – это главный минус документа.
Договор может не иметь никакой силы при таких обстоятельствах:
- Если здоровье у дарителя испортилось мгновенно после совершения сделки. Расследовать будут покушение на здоровье дарителя. В этом будут разбираться правоохранительные органы.
- Когда смерть дарителя наступает сразу же после подписания документа дарения. Родственники дарителя могут оспорить сделку, опираясь на то, что он был не дееспособным, не разумным при подписании договора.
- Если одариваемый распоряжается имуществом не должным образом - так, что имущество будет утрачено или повреждено.
- Когда одариваемый не нуждается в данном имуществе и отказывается от получения. Юридически отказ тоже следует оформить.
- Если опекуны, специалисты органов соцзащиты, власти не являются прямыми родственниками лица , которому собираются передать в дар имущество.
- Когда у дарителя отсутствует договор , подтверждающий его право на данную недвижимость.
- Если в договоре были сделаны ошибки.
- Когда дарителя заставили насильно подписать документ , а также если угрожали дарителю.
В том случае, если вы попадаете в этот список, то лучше отказаться от договора дарения.
Список документов для оформления договора дарения на квартиру, дом или участок
При формировании документационного пакета вы должны помнить, что в него должны входить:
- Договор дарения. Обязательно в двух оригиналах!
- Свидетельство о праве собственности на объект, который вы решили передать.
- Справку из БТИ о том, какова инвентаризационная стоимость имущества.
- Справка из администрации о количестве членов семьи, проживающей в квартире/доме.
- Доверенность на лицо, которое занимается этими делами. Обязательно должна быть заверено у нотариуса!
- Согласие собственников, владеющих недвижимым имуществом, даже если решили подарить свою долю, часть.
- Паспорта от двух сторон.
- Документы из государственного кадастра недвижимости – паспорт имущества, справку. В ней должны быть указаны все характеристики объекта, например, адрес, наименование имущества и т.п.
- Заявление о факте регистрации собственности на имя одаряемого.
- Заявление, подтверждающее переход права собственности от дарителя.
- Квитанцию об уплате госпошлины.
Некоторые указывают, что требуется согласие от опекуна ребенка или недееспособного лица, который будет дарителем. Запомните: никакого согласия не нужно, так как сделка будет считаться недействительной по закону!
Как оформить дарственную на долю жилой недвижимости, на квартиру, дом или участок – инструкция
Многие, желающие подарить недвижимость, просто не знают, куда им обратиться и что сделать, чтобы сделку посчитали действительной.
Предлагаем вам ознакомиться с пошаговой инструкцией, которая поможет вам с оформлением дарственной:
Этап 1. Сбор документационного пакета
- Подготовьте оригиналы документов, которые мы перечисляли выше.
- Сделайте их копии, желательно, чтобы каждый документ был отсканирован в двух экземплярах – для дарителя и для лица, которому будете передавать в дар имущество.
Этап 2. Оформление договора дарения
Для того чтобы не сделать ошибок в документе, вам следует:
- Ознакомиться с документом. Его можно скачать с просторов Интернета. Для каждого случая свой: например, договор дарения дома, договор дарения квартиры, договор дарения доли. Если вы хотите передать домовладение, то в наименовании документа так и должно быть прописано.
- Определить положения , которыми действительно важно дополнить договор. Вы можете на свое усмотрение добавлять пункты, но, помните, что они должны не противоречить законодательству.
- Опираясь на собранные документы, неспеша заполнить договор . Если вы будете делать это вместе с одариваемым, еще лучше. Проверяйте документ вместе на наличие ошибок.
- Не забудьте поставить дату и ваши подписи.
Договор вы можете составить и у нотариуса . Так вы обезопасите себя от нападок со стороны закона. Нотариус зафиксирует, что обе стороны, особенно даритель, находится в здравии и здравом уме, его никто не принуждает и он заключает сделку добровольно.
По сути, договор дарения на разные виды имущества - одинаков , но только потребуется вписать разную информацию из документов, которые вы имеете на недвижимость или его долю.
Этап 3. Обращение в регистрирующий орган и получение документов
Вы в качестве дарителя имеете полное право на оформление документов в нескольких органах, организациях – в МФЦ, регистрационной палате, службе кадастра.
Выберете для себя наиболее подходящий вариант и приходите к специалистам с документами. Ваше право будет обосновываться статьей 574 ГК РФ.
Процедура оформления в каждой инстанции может отличаться, а в общем - она такова:
- Выдается бланк дарственной специалистом.
- Каждая сторона оформляет его в присутствии сотрудника палаты, службы.
- Специалист принимает оригиналы и копии документов, проверяет их наличие.
- Далее он составляет расписки для каждой из сторон, в которых указывается дата принятия и весь список полученных документов, а также дата получения нового свидетельства в назначенный день. Срок рассмотрения – минимум 1 неделя.
- Одаряемое лицо отправляется в банк и оплачивает госпошлину. Квитанцию также прикладывают к делу.
- В определенный день стороны приходят в службу и получают документы. Дарителю выдают договор дарения, а одаряемому гражданину еще и свидетельство о праве собственности. Если в качестве одаряемых было несколько человек, то документ будет выдан каждому лицу.
Если вам не назначили день принятия документов, то лучше прозвонить в инстанцию и спросить, на какой стадии находится ваше дело по дарению.
Этап 4. Оплата налога
Как только регистрация пройдет успешно, все документы будут у вас на руках, вы-даритель можете спокойно наслаждаться, а вот лицу одаряемому придется оплатить налог на недвижимость .
Согласно статье 217 НК РФ, в обязательном порядке должны оплатить налог те, кто заключал договор не близким родственником.
Сроки действия договора дарения на недвижимость и земельный участок – когда дарственный документ вступает в силу?
Договор, по которому передается в дар имущество, считается действительным с момента регистрации документа в службе, органе. Именно с этого моменты договор будет являться неограниченным, то есть у него не будет временных рамок.
Перечислим вам еще несколько особенностей, которые касаются сроков действия договора дарения:
- В соответствии с главой 32 ГК РФ, договор дарения – это необратимая сделка, которую нельзя расторгнуть в обычном порядке. Аннулировать ее можно только через судебную инстанцию.
- После смерти одаряемого его родственники не могут претендовать на имущество, которое было подарено.
- Силу договора может аннулировать даритель.
- Одаряемый также может отказаться от имущества.
- Срок действия может быть прописан в документе.
- Наследники с двух сторон могут также претендовать на имущество и просить суд прекратить действие договора.
- Сделку могут посчитать недействительной, в том случае, когда дарственная не была вовремя оформлена. Но, при некоторых обстоятельствах суд может встать на сторону одаряемого.
Если вы хотите зарегистрировать сделку дарения по закону, то вам следует воспользоваться нашей инструкцией и сделать все вовремя, иначе договор будет «липовым».
Стоимость оформления договора дарения в 2019 году в России – сколько стоит дарственная сегодня?
Существует несколько способов оформления дарственной.
Если вы решили самостоятельно заниматься документацией, то вам придется оплатить:
- Госпошлину, сумма которой составит 2 тысяч рублей.
- Налог, который уплачивает одаряемый, в размере 13% от общей стоимости имущества. Ознакомьтесь с таблицей ниже, по ней вы поймете, нужно ли вам платить налог.
|
Даритель |
Одариваемый |
Дарственную на квартиру используют довольно часто. Ведь подарок квартиры позволяет избежать уплаты налога. Кроме этого, если долю по квартире нельзя продать просто так (нужно сначала предложить сначала остальным владельцам долей), её можно подарить.
Разберемся с дарственной на квартиру.
Способы оформления дарственной:
- Оформить у нотариуса. При этом нотариус берет на себя все хлопоты и всю ответственность. Однако придётся за это заплатить.
- Оформить в регистрирующем органе самостоятельно. Это не требует дополнительных плат, но придется побегать.
1. Составление договора дарения доли
В договоре дарения пишут:
- Паспортные данные одаряемого и дарителя
- Какая доля дарится (квартиру можно подарить всю или часть- в процентах или долях)
- Полный адрес квартиры
- Количество квадратных метров (и в долях и в квадратных метрах)
- Этаж нахождения квартиры и этажность многоквартирного дома
- Особые условия.
К примеру, в этом пункте можно обусловить, что даритель имеет право жить в подаренной квартире какое- то время.
Если возраст одаряемого менее 14 лет, то за него подписывается и выполняет остальные действия законный представитель. Когда одаряемому 14- 18 лет, договор дарения подписывает и одаряемый и его представитель.
2. Регистрация договора дарения
Подписание и регистрация договора возможна только по месту её нахождения и производится в органах регистрации:
- В Регистрационной Палате
- В МФЦ
- В Кадастровой Палате
Подписание договора производится лишь в присутствии сотрудника выбранного регистрирующего органа.
Документы для оформления
- Паспорта сторон
- Договор дарения плюс копии в количестве, равном количеству участников и один экземпляр в Регпалату. К примеру, если одаряемых три, даритель- один, то нужно четыре экеземпляра договора
- Согласие супруга на дарение (скачать)- нужно заверить у нотариуса, если даримая доля нажита в браке
3. Оплата госпошлины. Сумма установлена 2 000 рублей- обычно кассы для оплаты есть прямо в регистрирующем органе. Оплачивает одаряемый
4. Когда документы поданы и госпошлина оплачена, регистратор составляет заявления , по одному для каждой из сторон сделки. Его нужно подписать.
5. Теперь регистратор забирает оригиналы (кроме паспортов) а так же копии документов. Взамен них выдаются расписки, в них прописана дата получения свидетельства на долю квартиры и возврата поданных документов. Срок регистрации составляет 10 суток. Причем часто регистраторы не успевают и поэтому лучше позвонить и узнать- готовы ли документы.
6. Теперь остается только придти и забрать договора дарения , все документы и свидетельство о праве собственности. При себе иметь паспорт и расписку, выданную регистратором. После этого даритель должен выписаться из квартиры, а одаряемый- прописаться (возможны варианты).
Остается напомнить о налоге. Одаряемый должен платить налог- 13% цены квартиры по кадастру (или доли квартиры). Если даритель и одарямеый- близкие родственники, следовательно налог не платится.
Нотариальное оформление договора дарения
Подобное оформление договора дарения более "железобетонное". Ведь есть вероятность, что даритель захочет оспорить дарственную. С нотариусом это не возможно.
- Паспорта
- Договор дарения в количестве равному количество участников и плюс один экземпляр в Регпалату. К примеру, если одаряемых три, даритель- один, то нужно четыре экеземпляра договора
- Свидетельство на квартиру о праве собственности
- Выписку из ЕГРП
- Согласие супруга (заверить у нотариуса), если даримая доля нажита в браке
- Если одна сторона отсутствует, нотариально заверенная доверенность на доверенное лицо (он должен иметь паспорт)
- Если одаряемый- несовершеннолетний- письменное разрешение опеки
Нотариус составляет договор, которые подписываются сторонами. В договоре указывается цена квартиры- её нельзя занижать- сделку могут признать ничтожной. Да и кроме прочего, гонорар нотариуса зависит от цены даримой квартиры.
- 2 000 рублей за составление собственно договора
- 1 400 рублей за регистрацию договора (если стороны- близкие родственники- госпошлина 0,3% от цены подаренной доли, но не менее 300 рублей.
- 1% от цены доли до миллиона рублей
- 0.75% от цены доли от миллиона до десяти миллионов рублей плюс 10 000 рублей
- 0.5% от цены доли более 10 миллионов рублей плюс 77500 рублей
Все эти пошлины платит одаряемый.
Получить у регистратора свидетельство о праве собственности можно у нотариуса и в Регпалате (на усмотрения сторон).
Дарение – передача имущества одним лицом другому безвозмездно. Наиболее часто договор дарения встречается среди родственников. Дело в том, что принятие в дар имущества не облагается налогом. Самое главное – правильно все оформить с юридической точки зрения, чтобы потом не возникло никаких недоразумений.
Порядок дарения описан в ГК РФ , а именно гл. 32. Дарителем называется тот, кто подарил имущество, а получатель именуется одариваемым. В принципе, для заключения договора дарения можно воспользоваться услугами нотариуса, но закон не обязывает заверять данный документ нотариально. Его можно составить в обычной письменной форме. Конечно, официально заверенный документ поможет избежать различных недоразумений, но придется заплатить нотариусу за услуги. Перед осуществлением сделки нотариус удостоверится в дееспособности задействованных лиц, определит, понимают ли они, что происходит (к чему могут привести последствия). Затем он грамотно составляет договор (с учетом всех нюансов и особенностей), заверяет его. При этом в случае утери, кражи договора дарения всегда можно взять у нотариуса дубликат, а при простом письменном оформлении это невозможно. Итак, для оформления дарственной на дом, квартиру следует подготовить:- паспорта участников;
- свидетельство о праве собственности (иной документ, свидетельствующий, что даритель выступает собственником недвижимости);
- свидетельство о госрегистрации собственности (если оно зарегистрировано после 1997 г);
- техпаспорт из БТИ;
- домовую книгу;
- ксерокопию лицевого счета;
- нотариально заверенное согласие супруга дарителя (если жилье приобреталось в браке).
- паспорт дарителя, одариваемого;
- документы на право собственности;
- кадастровый план с указанием инвентаризационной собственности;
- согласие всех собственников, заверенное нотариально.
