Военнослужащие обеспечиваются собственным жильем на государственном уровне. В большинстве случаев предлагается возможность получения компенсации или других выплат. Так, военные могут получать субсидиарную поддержку или же помощь в ипотечном кредитовании.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Для тех же, кто не может позволить себе подобные траты, предлагается получение поднайма, описанного ниже. В отличие от обычной аренды, такой договор позволяет возложить часть расходов на оплату на государство. Такая схема особенно актуальна в случаях, когда военные части не могут в полной мере обеспечить военнослужащих жильем.
Что это такое?
Довольно часто люди путают такие понятия, как найм и поднаем.
Данные виды договоров имеют много общего, однако обладают и различиями:
- Первый документ (найм) заключается непосредственно с собственником жилья.
- Поднаем осуществляется в случае, если имуществом владеет государство.
Таким образом можно понять, что данные документы отличаются только своим уровнем как обязанностей, так и полномочий каждой из сторон. Для военнослужащих государство предоставляет жилье на льготных условиях.
Правовая база
Для любого военнослужащего государство предоставляет определенные . Для того чтобы узнать о них, следует внимательно изучить законодательство.
В случае, если заключается договор поднайма, то полезным окажется . Согласно ему, военнослужащие могут получить компенсации.
Также позволяет получить компенсации. Но уже в случае, когда военнослужащий решил самостоятельно снять жилплощадь.
Также следует внимательно прочесть Жилищного кодекса РФ. В ней указаны нюансы, которые следует учитывать военнослужащим при аренде квартиры.
Поднаем жилья военнослужащим
Поднаем жилья военнослужащим может осуществляться не во всех случаях.
Есть определенные категории граждан, которым разрешено участвовать в такой программе:
- служащие, заключившие контракт, и члены их семей;
- семьи военнослужащих, которые погибли во время несения службы;
- работники органов ФСБ, а также члены их семей;
- военнослужащие, находящиеся в запасе, и члены их семей;
- семьи сотрудников ФСБ, погибших при выполнении своего долга.
При этом заявка на получение квартиры может быть подана только один раз.
Условия
Помощь в получении жилья военнослужащим является обязательной для государства.
Для предоставления жилья по договору поднайма необходимо учитывать несколько условий:
- Военный должен служить или иметь звание на момент увольнения в запас.
- У военного и его родственников не должно быть никакой недвижимости в собственности в регионе, где будет подано заявление.
- У военного должна быть индивидуальная потребность в получении жилья.
Только при соблюдении перечисленных факторов военный имеет все шансы на получение жилья по поднаему.
Сумма компенсации
То, сколько платят в рамках компенсации, зависит от нескольких факторов. Прежде всего, существуют строгие размеры выплат, зафиксированные за 1 кв. м нанимаемого жилья.
Они зависят от звания и разнятся для:
- офицеров;
- прапорщиков;
- мичманов.
Также фиксированные ставки рассматриваются и для военных, уволенных в данных званиях после службы в течение 20 лет. Помимо этого, расчет размеров компенсаций зависит от региона, в котором расположена часть, и от суммы, указанной в договоре.
Как оформить?
Прежде всего военнослужащему следует попасть в списки нуждающихся в служебном жилье. В них заносятся граждане, которые не смогли получить квартиру согласно другим актам законодательства России.
Для того чтобы попасть в указанные списки, военному потребуется изучить порядок, по которому будут выплачиваться компенсации. После этого следует подать рапорт на имя командира воинской части, в которой он несет службу.
Подача рапорта
Рапорт составляется после заключения договора с наймодателем, вне зависимости от его статуса. Он необходим для получения компенсации.
В данном документе следует указать:
- Инициалы служащего.
- Прошение о возможности заключения договора поднайма.
- Дату составления.
- Личную подпись гражданина.
Обязательно в тексте прошения следует указать дату прибытия на службу. Также в документе должны содержаться адрес нанятого жилья и сумма, которую просит владелец по условиям договора.
Помимо этого, в рапорте указывается то, что служащий обязуется своевременно сообщать командованию об изменениях, которые могут вноситься в договор, в том числе и о его расторжении.
Необходимые документы
К рапорту следует обязательно приложить следующий пакет документов:
- Удостоверения личности заявителя и документы на семью с копиями. В них должны находиться отметки о наличии регистрации по месту проживания.
- Справка из воинской части о составе семьи военного.
- Копия уведомления о том, что военнослужащий является нуждающимся в улучшении жилищных условий.
- Справка о проведении зачисления гражданина на службу в воинской части.
После подачи рапорта составляется приказ на выдачу договора по аренде жилья. Далее военный может получить все основания для того, чтобы на его счет начала начисляться компенсация.
Заключение договора
Договор о поднаеме жилья военнослужащим в 2019 году составляется с воинской частью, в которой тот будет проходить дальнейшую службу. Основанием для его оформления является отсутствие у части собственной жилой недвижимости.
При этом военный имеет полное право на то, чтобы самостоятельно подобрать комфортную квартиру. В таком случае договор найма заключается с арендодателем, предоставившим жилье.
Выплата денежных средств
Для того чтобы военнослужащий начал получать средства за поднаем квартиры, ему необходимо открыть лицевой счет в банке. Именно на него ежемесячно будет начисляться компенсация.
Появившийся лицевой счет будет находиться в подчинении воинской части до того момента, пока военный не получит полагающееся ему жилье.
Выплата за поднаем жилья военнослужащим в 2019 году – компенсация затрат на оплату жилья, которые вынужден нести военный. На какую сумму могут рассчитывать нуждающиеся в жилом помещении, и от чего она зависит? Процесс съема жилья должен происходить по определенным правилам. Какой порядок расчета и выплаты поднаема военнослужащим в 2019?
Законодательные акты
Постановление Правительства Российской Федерации содержит порядок выделения и компенсации средств за поднаем жилого помещения для военнослужащих. тоже содержит статью, регулирующую вопрос – это ст.76.
С 2016 года суммы из бюджета страны на аренду жилья для военных ощутимо увеличились.
Жилищное обеспечение военнослужащих России в 2019 году
В 2019 году государство будет придерживаться следующих принципов, направленных на обеспечение военных и их семей собственным жильем:
- Не будут выдавать квартиры лицам, отслужившим более 13 лет.
- На приобретение недвижимости можно взять кредит. Примерная сумма – 3,5 миллиона рублей.
- Выбор региона, в котором покупается квартира, остается за военным.
- При соблюдении ряда условий кредитные суммы можно полностью погасить за счет бюджетных средств.
Чтобы получить право на займ по ипотечной программе, нужно отслужить не менее трех лет. Предполагается, что такой способ обеспечения жильем устранит очереди на улучшение жилищных условий, в которых военные порой находятся десятилетиями.
Что такое найм и поднайм
Существуют 2 понятия: найм и поднайм квартиры. Когда речь идет о найме, подразумевается, что договор заключается с собственником – физическим лицом. А поднаем – это использование помещения, находящегося в собственности государства. Оба эти варианта подразумевают компенсацию средств служащему, если он тратит на съем собственные средства.
Как воспользоваться правом на поднаем
Чтобы воспользоваться правом на компенсацию за поднаем военнослужащим в 2019 году нужно или состоять в рядах армии, или быть уволенным в запас. Это правило касается только военных-контрактников.
Принимая решение о назначении выплаты, учитывается наличие в собственности пригодного для проживания помещения не только у военного, но и у его родственников. И если оно имеется, то в поднаеме будет отказано. Чтобы получить право на компенсацию за поднаем военнослужащим, претендент должен подать рапорт на имя начальника части. То есть о проблеме нужно заявить самостоятельно.
Порядок выплат уволенным военнослужащим за поднаем жилья предполагает, что не каждый из них имеет это право.
Привилегия распространяется только на тех, кто подал заявку об улучшении жилищных условий до 2005 года. То есть до того года, пока не ввели ипотечную систему обеспечения жильем, и все военные получали сертификаты.
Правила процедуры найма жилья военнослужащими
Если заявление одобряется, то военнослужащий приступает к самостоятельному поиску квартиры, в случае если ее не может предоставить армия. Имеются обязательные требования к искомой квартире:
- Размер квартиры должен соответствовать социальным нормам. Учитывается количество членов семьи.
- Жилье должно располагаться недалеко от места несения службы.
Если договор заключается между служащим и воинской частью, то речь идет о заключении договора поднайма. Такой вариант возможен, если квартира находится в жилом фонде Министерства Обороны. В этом случае не бывает соглашений об аренде с третьими лицами. Пишется рапорт на выделение специальной квартиры, и прикладывается пакет документов: справка о численности семьи, свидетельства о рождении, паспорта всех ее членов, свидетельство о включении в списочный состав части.
Порядок заключения договора
Когда помещение найдено, военный обращается к руководству части с прошением о заключении договора аренды и собирает пакет документов:
- договор с указанием площади квартиры и ее стоимости;
- справку о составе семьи;
- удостоверения личности всех членов семьи;
- свидетельства о рождении детей;
- выписку из приказа о зачислении в списочный состав части.
После этого подается заявка на выплату за съем жилья военнослужащим. В рапорте нужно указать данные о договоре аренды, сумму ежемесячных платежей и число, с которого должны производиться .
Как оформить компенсацию
Чтобы получить компенсацию за поднаем помещения военнослужащим, нужно составить и передать руководству рапорт с указанием даты переезда в новый регион, факта заключения договора поднаема, его номер, величину выплат. На каждого члена семьи, которые перечислены в справке о ее составе, прикладывается паспорт, свидетельства о рождении на детей, документ о включении в состав служащих части.
Порядок расчета и получения компенсации
Деньги перечисляются на специальный лицевой счет. Сумма зависит и от размера семьи. Поэтому при рождении ребенка появляется право на ее увеличение.
До 2015 года размер денежной выплаты военным, компенсирующей расходы на поднаем жилья, были установлены в одинаковой сумме независимо от звания. Сумма отличалась только для оплаты жилья в сельской местности, в городах или в Москве и Санкт-Петербурге.
В 2015 году были внесены изменения в порядок расчета суммы компенсации. Теперь сумма выплаты стала зависеть от категории военнослужащего. Выплаты солдатам, сержантам, матросам и старшинам выплачиваются в том же размере, что и раньше, и зависят лишь от места службы:
- в Москве и Санкт-Петербурге – 15 тыс. руб.;
- в городах и райцентрах – 3,6 тыс. руб.;
- в прочих пунктах – 2,7 тыс. руб.
Такая сумма компенсации была определена в 2004 году и не индексировалась по сей день.
А вот для расчета компенсации офицерам, прапорщикам и мичманам стала использоваться новая методика. В 2014 году вышел приказ Министерства труда № 1157н, который установил максимальную стоимость поднайма или найма квадратного метра площади (общей) жилья. Сумма компенсации в 2015 году рассчитывалась исходя из этой предельной стоимости. Стоимость аренды квадратного метра пересматривается ежегодно. Стоимость найма кв. метра площади варьируется и зависит от региона проживания.
Установлен норматив площади, положенной для проживания военнослужащего – одного или с семьей. Этот норматив равняется:
- для одинокого военного – 24 квадрата;
- для семьи из двух человек – 36 кв. метров;
- для семьи из троих человек – 42 кв. метра;
- для семьи из 4 человек и более – по 12 кв. метров на каждого.
Чтобы получить компенсацию, необходимо предоставить договор найма или поднайма, при этом военнослужащий должен быть включен в списки на предоставление жилья.
Увеличение компенсации за поднаем жилья
В 2016 году предельный размер стоимости найма и поднайма жилья для военнослужащих повышен по сравнению с 2015 годом на 18-25 процентов. Например, в Ростовской области этот показатель вырос на 23,4%, а в Ярославской – на 18 процентов.
К примеру, в Белгородской области военнослужащий на семью из двух человек мог получить выплату в размере 296,9 руб. * 36 кв. метров = 10688 руб. В 2016 году он же получит 371,36 руб. *36 кв. метров = 13369 руб.
Военным часто приходится по роду службы переезжать на новое место и снимать жилье. Также существует еще одна неплохая возможность решения жилищного вопроса для кадрового военного- бессрочный социальный заем. Деньги за аренду сегодня платятся немалые, но для военнослужащих предусмотрена денежная компенсация, уменьшающая их затраты. С 2004 г. до 2012 г. условия выплат и размеры ее не менялись, но в последние годы произошли существенные изменения для некоторых категорий военнослужащих в начислении компенсации за и поднаем жилого помещения.
Денежная компенсация военным за наем до 2015 г.
Размеры компенсационных сумм были следующими:
- Для Москвы и С.-Петербурга — 15 000 руб.
- Города и районные центры — 3600 руб.
- Прочие населенные пункты — 2700 руб.
Компенсация назначалась всем одинаковая, вне зависимости от званий.
Денежная компенсация рядовым и младшему воинскому составу в 2016 г.
Размер денежных компенсаций не изменился для военных, проходящих службу по контракту или уволившихся (а также их семьям), имеющих следующие звания:
- старшина, матрос, сержант и солдат.
То есть рядовым и младшему воинскому составу дифференцированных расчетов компенсации производится не будет.
Однако для этих военнослужащих предусматривается увеличение компенсации в следующих случаях:
- совместно с военным проживают три и более человек;
- смерть или гибель военного во время прохождения службы (компенсацию получает его семья);
- увольнение в звании старшины, матроса, сержанта или солдата из рядов ВС;
- смерть или гибель после увольнения, если военнослужащий состоял на учете нуждающихся в жилом помещении;
- семья военнослужащего состоит из 4 и более человек.
Ранее увеличение компенсации предполагалось одинаковым для всех и составляло 50%. Теперь же оно может быть дифференцированным и назначаться, в зависимости от звания, срока службы и других обстоятельств.
Дифференцированная компенсация офицерам за наем жилья в 2012 — 2015 гг.
Для офицеров, прапорщиков и мичманов увеличение компенсации не предусматривается, но зато введен дифференцированный нормативный расчет, что дает существенную прибавку, практически полностью компенсирующую расходы на оплату наемного жилья.
Постановление Правительства РФ № 989 от 18.10.2015 г. (О порядке выплаты денежной компенсации за наем или поднаем жилых помещений военнослужащим, проходящим контрактную службу либо уволенным, а также их семьям) в п. 2 гласит:
Денежная компенсация военным офицерских званий, а также прапорщикам и мичманам определяется по их фактическим расходам, однако она не должна превышать размера, определенного в соответствии с нормативом общей жилой площади и предельной стоимостью найма или поднайма одного квадратного метра общей площади жилого помещения.
Устанавливаются следующие нормативы общей жилой площади:
- одинокий военнослужащий или уволенный с военной службы — 24 м 2 ;
- семья из двух человек — 36 м 2 ;
- семья из трех человек — 43 м 2 ;
- семья из 4 -х и более человек — 12 м 2 на каждого человека.
Какова предельная стоимость найма 1 м 2 в 2016г
Максимальная стоимость найма 1 м² устанавливается ежегодно Министерством труда и социальной защиты РФ, согласно постановлению правительства РФ, N 1103 от 27.10.2012 г, (Об обеспечении государственных служащих и военных служебным жильем и возмещении расходов за наем) и определяется регионом, где проходит службу военный.
10 августа, 2015 г вышел очередной приказ Министерства труда о предельной стоимости найма одного квадратного метра на 2016 г.:
- для Москвы ПСН 1 м 2 съемного жилья в 2016 г. составляет 847,1 руб.;
- Московской области — 617,83 руб.;
- г. Санкт-Петербурга — 596,44 руб.;
- Ленинградской области — 423,04 руб.;
- Нижегородской области — 482,06 руб.
- Республики Крым и г. Севастополя — 506,34 руб.
(Полный список нормативов для всех регионов — в Приложении 1 в конце статьи).
Как рассчитать размер компенсации
Размер компенсации К рассчитывается по формуле:
К = ОП ЖП * ПСН 1 м 2 , где:
- ОП ЖП — общая площадь жилого помещения;
- ПСН 1 м2 — предельная стоимость найма одного квадратного метра.
Приведем пример расчета компенсации для семьи военного из 3 человек, проходящего контрактную службу в Нижегородской области:
К = 43 * 482,06 = 20 728, 58 руб.
Военный может получить компенсацию не более 20 728 руб., что в принципе соответствует региональным ценам аренды жилья.
По сравнению с прежней компенсацией, которую получал нижегородский офицер или прапорщик, — 3600 руб. — компенсация возросла почти в 6 раз.
За рядовых, а также сержантов и старшин обидно: о таких суммах они могут пока лишь мечтать. Но, как говорится, кто на что учился, а чины и звания у нас завсегда в почете-с…
Посчитаем теперь аналогичную компенсацию за наем для потенциального столичного офицера, также с семьей из 3 человек:
К = 43 *847 = 36 421 руб.
В сравнении с 15 000, сумма выросла почти в 2,5 раза.
За наем в Москве двухкомнатной квартиры такой компенсации практически хватит, к тому же цены за аренду в столице, понемногу снижаются.
Сразу возникает хитрый вопрос:
А не сможет ли такой военный, имеющий право на компенсацию за 43 м 2 , снять квартиру меньшей площади, и на этом немного заработать, откладывая в кубышку разницу между арендной платой и компенсацией?
По закону, нет, не может, так правительственное постановление № 989 от 2015 г. прописывает:
- компенсацию фактических затрат военного на жилье;
- основание выплаты компенсации — договор найма, в котором указывается размер общей жилплощади.
Основание для выплаты компенсации за наем
Основанием является договор найма на жилое помещение, который военный должен заключить в письменном виде по типовому образцу договора социального найма.
Начисление компенсации начинается со дня заключения договора, но не раньше, чем военный был включен в список очередников.
Компенсационные выплаты заканчиваются первого числа последующего месяца после прекращения действия текущего договора найма или иных обстоятельств, приведших к утрате оснований для компенсации, например, разрыв контракта на военную службу.
Приложение 1 (таблица).
Предельная стоимость найма (поднайма) 1 кв. метра общей площади жилого помещения на 2016 год.
