Земля, назначение которой является аграрным, очень часто находится во владении у различных производств или фермерских хозяйств, где в основе лежат правила долевой собственности, что становится проблемой для многих людей при продаже паев. В самом начале вы должны оценить, выгодно ли вам вообще совершать подобную сделку, потом следует определиться, кому вы планируете продать пай, после этого ознакомьтесь со всеми существующими правилами и особенностями совершения таких сделок.

Пай сельхозназначения — что это?

Как можно догадаться, пай сельхозназначения — это важнейшая часть долевой собственности, где доли определяются в гектарах, количество которых находится в процентном соотношении в зависимости от числа участников. Продажа земельного пая сельхозназначения — это абсолютно обычная сделка, причём осуществляется она достаточно просто, если вы найдете покупателя.

Дело в том, что с этим у вас могут возникнуть проблемы, ведь такая земля обладает некоторыми специфическими особенностями: она может располагаться только в отдалении от населённых пунктов, а также хозяин имеет достаточно узкий круг прав, касающихся допустимой деятельности, вот основные цели, под которые приобретаются подобные паи:

• развитие садоводства или земледелия;
• организация фермерского хозяйства.

Обратите внимание! Специалисты отмечают, что достаточно проблематично даже добиться специального разрешения на возведение любого сооружения, а особенно жилого дома, на этой земле (в большинстве ситуаций сделать это у вас даже точно не получится). По этой причине и не находится большого количества покупателей на пай, но существуют некоторые исключения, чаще всего они носят территориальный характер, в некоторых местах они стоят достаточно дорого.

Не стоит переоценивать свои возможности даже при хорошем территориальном расположении, ведь в первую очередь следует изучить все существующие нюансы, одним из главных является то, что в состав пая иногда могут входить угодья, принадлежащие государству, а также различные магистрали и прочее. Подобные факторы могут значительно отразиться на возможности продажи, причем в худшую сторону.

Вот основные факторы, от которых зависит успешность продажи (сроки нахождения покупателей, стоимость):

• территориальное расположение наделов земли;
• различные особенности окружения, а также состава и многих других вещей;
• определенный перечень допустимых видов деятельности на данном участке;
• коэффициент плодородности почвы.

Кто может владеть им?

Существуют и определённые правила, касающиеся возможных владельцев паев, ведь на них всегда лежат устанавливаемые обязанности. Вот основные группы лиц, которые вполне могут владеть сельхозземлёй:

1. Физические лица, которые планируют проживать на сельской местности и использовать данный надел с целью садоводства, причём это может иметь только сезонный характер.
2. Специальные учебные заведения, планирующие применять земельный пай с целью научного исследования или же обучения.
3. Сельские жители, которые хотят заниматься деятельностью коммерческого характера на этом участке, например, выращивать на продажу какие-либо овощи.
4. Граждане, которые будут обустраивать ферму, а также всё хозяйство, которое должно ей сопутствовать, причём всё это должно происходить согласно законодательству РФ.
5. Различные организации общественного, религиозного, а также коммерческого характера, для которых пай сельхозназначения станет подсобным хозяйством.
6. Иностранные организации или граждане, которые занимаются садоводством или огородничеством с целью получения прибыли.

Основные правила

Сразу упомянем, что продать сельскохозяйственный пай не так-то и просто, несмотря на то, что сделка имеет обыкновенный вид (купля-продажа). Основные проблемы заключаются в том, что такую ситуацию регулирует несколько актов законодательного характера, поэтому существует огромное количество формальностей, которые следует обязательно соблюсти, иначе у вас ничего не выйдет. Специалисты отмечают, что не стоит пытаться самостоятельно реализовать участок, придётся обратиться к профильному юристу, следящему за всеми возможными переменами в законодательстве.

Такой юрист определит реальную цену вашего земляного пая, а также поможет согласовать факт проведения сделки со всеми владельцами наделов, расположенных неподалёку. Он же сможет контролировать и такую деталь, как юридическая чистота рассматриваемой сделки.

Важно понимать, что сельскохозяйственный земельный фонд находится под контролем самого государства, поэтому эти сделки и сопровождаются огромным количеством нюансов юридического характера. Вот основные из таких особенностей, не зная которые, не стоит пытаться совершить сделку по реализации пая сельхозназначения, ведь из этого ничего не выйдет:

1. Подобные земли невозможно продать тем лицам, которые не получили гражданство Российской Федерации, ведь данное имущество, как уже было сказано ранее, является государственным, несмотря на нахождение в частных руках, которое обеспечивается из-за приватизации.
2. Участок нельзя продавать, если его планируется эксплуатировать не по назначению, то есть не для сельскохозяйственных нужд (дело в том, что эти наделы необходимы для развития сельского хозяйства на территории нашей страны).
3. Покупатель пая должен подтвердить, что обладает специальными знаниями, касающимися сферы, в которой будет эксплуатироваться участок, то есть в садоводстве, животноводстве или фермерстве.
4. Другие совладельцы пая имеют полное право на совершение преимущественного выкупа, а продажа сторонним лицам возможна только в том случае, если они не изъявили желания на протяжении 1 месяца после публикации объявления.
5. У муниципальных органов есть возможность возвращения пая сельскохозяйственного назначения в казну государства в том случае, если его не использовали по основному назначению на протяжении 3 лет.

Как и все страны, Россия защищает свои сельхоз угодья. Поэтому право пользования выдается только в отношении несельскохозяйственных земель. Также имеются ограничения по установлению права собственности. Так, запрещено изменять целевое назначение, приватизировать участки как гражданами, так и иностранцами. Если они не используются, согласно своему назначению, то подлежат изъятию.

Эти и другие ограничения обеспечивают защиту земель сельхозназначения в России. Ввиду этого, имеются специальные правовые акты, которые регулируют данные правоотношения. В то же время, имеются паи на землю, находящиеся в частных руках. В связи с этим, у собственников возникает вопрос о том, можно ли продать землю, а если это разрешается, то каким образом осуществляется.

Земельный участок сельхозназначения

Данное понятие зафиксировано в ЗК РФ. Согласно ему, объектом является территория, которая имеет особенное назначение и статус. Ее разрешается использовать только для хозяйских, научно-исследовательских и учебных целей.

Продать земельный пай в нашей стране означает осуществить традиционную сделку купли-продажи. Но покупателя нужно еще найти, так как понятно, что участок является специфическим. Поэтому, и образец деятельности здесь ограничен. Земельные паи сельхозназначения можно использовать под земледелие, садоводство или фермерское хозяйство.

Построить жилой дом здесь довольно проблематично, а иногда просто невозможно. Но из правила имеются исключения, и есть и участки, где землю продать можно по довольно дорогой цене.

При заключении сделки следует понимать ее специфические особенности. Иногда в пай на землю входят государственный лес, магистрали и участки, служащие для защиты полей. В связи с этим возникают дополнительные сложности, когда осуществляется продажа пая.

Цена при этом зависит от целого ряда факторов, а именно:

• месторасположения участка;
• его особенностей;
• деятельности, которая была разрешена;
• плодородности;
• других факторов.

Купля земельного участка сельхозназначения осуществляется, как юр. лицами, так и физическими, причем они могут даже не заниматься коммерческой деятельностью.

Кто может пользоваться

В зависимости от участка, собственник должен нести в отношении него те или иные обязанности. По общему правилу пай земли сельхозназначения может принадлежать и использоваться:

• лицами, проживающими на селе на постоянной основе и владеющими наделом для целей цветоводства, садоводства и прочего;
• заведениями учебного плана, где паевые участки используются в соответствующих целях;
• жителями села, которые занимаются деятельностью коммерческого характера;
• гражданами, занимающимися фермерским хозяйством;
• организациями общественно-религиозного и коммерческого характера, кому пай нужен под ведение хозяйства (подсобного);
• иностранные физ. и юр. лица, занимающиеся садоводством, огородничеством и прочей деятельностью и получающиеся прибыль.

Продажа земельного пая: нюансы

Безусловно, следует понимать, что продажа пая сельхозназначения является непростым процессом, хоть сделка и регулируется обычными нормами. Но сложность заключается в том, что сама земля подпадает под нормы отдельных правовых актов. Поэтому все они должны быть соблюдены.

Если на сделку решаются самостоятельно, то этот шаг является довольно рискованным. Лучше не пренебрегать в данном случае услугами опытных юристов, так как они занимаются этими вопросами постоянно и в курсе всех изменений законов, если таковые имеются. Специалист в этом деле поможет не только поставить правильную цену, но и будет регулировать сам процесс сделки, позаботится о том, чтобы извещение о продаже поступило в соответствующие инстанции, а также чтобы все моменты были реализованы юридически чисто.

Что нужно выяснить на предварительном этапе

До того, как продать участок, нужно понимать особенности. Так, например, данный земельный фонд регулируется государством. Уже поэтому проведение сделки происходит с определенными нюансами. Эти особенности заключаются в следующем:

• продать земельный участок не смогут те, у кого не имеется российского гражданства, так как несмотря на принадлежность к частному лицу, он относится к наделу государства;
• продать пай невозможно для пользования любым иначе, кроме как для сельского хозяйства, так как задача участка заключается в его развитии;
• тот, кому решено продать землю сельскохозяйственного назначения, должен знать и уметь работать в этой сфере;
• если в течение го одномесяца совладельцы, которые имеют преимущественное выкупное право, получив уведомление о данном намерении, не воспользуются им, то собственник, планы которого звучали, как «продам пай», вправе реализовать долю другим лицам;
• региональные власти могут вернуть участок, если тот не используется по назначению. Период, сколько длится неисполнение обязанности целевого использования, составляет три года.

Как продать земельный пай сельхозназначения

Таким образом, понятно, что делать с приобретенным паем - заниматься только сельским хозяйством. Об этом напрямую сказано в законе. Если этого не делать с землей, то ее можно потерять.

В тех случаях, когда идет речь о продаже земельного участка, и на него претендуют несколько лиц, то предпочтение будет отдано членам хозяйства, к которым он относится. Земельный пай в Крыму, например, как и во всей России, оформлен в виде отдельного объекта земли. У недвижимости также не может быть обременений.

В отношении того, как заработать на земле сельхозназначения, продавец решает сам с покупателем, устанавливая, устраиваемую для обеих сторон, цену, ниже кадастровой стоимости или нет. Они могут решить вопрос, например, о единоразовой выплате, или с условиями рассрочки. Главное заключается в том, чтобы все эти моменты были зафиксированы в контракте.

Чтобы он не был признан недействительным, важно учитывать, что площадь продаваемой земли не может быть больше, чем та, что зафиксирована в законе на региональном уровне. Лицо, решившее так: «Продам земельный пай», должно помнить и о налогах, которые предстоит уплатить. Освобождены будут только продавцы, получившие от сделки сумму, которая не более чем в пять тысяч раз превышает минимальную заработную плату.

Всем известно, что ранее Крым был в Украине. Но с тех пор, как Украина потеряла его, и Крым вошел в состав России, там действуют все законы РФ, в том числе и в отношении земельных паев.

Это вам будет интересно:

Земельный пай - это отдельный участок земли, который выделяется гражданину в общем земельном массиве. Начиная с 1991 года такие участки выделялись весьма активно, благодаря Указу Президента «О реорганизации колхозов и совхозов». Целью выделения таких участков было увеличение в обществе процента частных землевладельцев.

Наличие собственной земли помогало людям выделиться из сельхозпредприятия и начать частную деятельность. И потому право на собственную землю для ведения частного самостоятельного хозяйства получали в первую очередь работники сельхозпредприятий России.

Получали землю и служащие социальных объектов, которые располагались на территории хозяйства. Благодаря наличию такой земли люди могли впоследствии организовываться в новые формы сельхозпредприятий. За это время 108 миллионов гектаров земли оказалось закреплено за 11,9 миллионами сельских жителей, и эта земля получила название земельных паев.

Общий размер паев составил порядка 49 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий страны. Также выдача свидетельств на на данные паи проводилась в массовом порядке в 1996-1997 годы. В нынешнее время около 95% собственников имеют именно такие свидетельства на право владения землей.

Аренда земельных паев

На 1 января 2000 года более 5,4 миллионов, а следовательно, основная частьземельных паев была сдана их владельцами в аренду. Основная часть арендодателей получают арендную плату в натуральном виде, то есть, сеном, зерном, комбикормами, и другой сельскохозяйственной продукцией, либо услугами, к примеру, вспашкой приусадебной земли, или транспортировкой грузов за счет техники арендаторов.

Как правило, участки передаются в аренду в сопровождении специального договора. Он может быть как устным, так и письменным, и его условия могут и не соблюдаться, ведь далеко не все собственники знают свои обязанности и права, как, впрочем, и арендаторы.

Проблемы выделения земельных паев

Однако наделение сельских жителей собственными земельными паями имело также и массу недостатков. Среди основных из них можно отметить тот факт, что далеко не все жители села собирались эффективно использовать выданную им землю. Некоторые из них просто не имели возможности это делать. В то же время, согласно праву наследования земли, она могла достаться городским жителям, которым она не нужна вовсе.

И потому по сей день имеет место проблема сосредоточения земельных участков в руках совсем не тех людей, кто действительно желает использовать ее рационально, не меняя ее сельскохозяйственного назначения, и пользуясь ей именно для сельскохозяйственной деятельности.

Для того, чтобы сделать паи земли именно сельскохозяйственной землей, необходимо как минимум, ограничить правомочия ее собственников, и осуществлять серьезный контроль за куплей-продажей земельных участков такого типа в нынешнее время. На это направлены определенные ограничения по использованию земельных паев (так, на данной земле нельзя проводить строительство).

Особенности земельных паев

Но даже в нынешнее время, когда все больше людей проявляют высокий уровень юридической грамотности, вопросы касательно паев земли остаются актуальными. Стоит попробовать ответить на наиболее часто задаваемые из таковых.

Итак, земельный пай - это бесплатно и однократно предоставляемое гражданам в собственность право обладание долей земли сельхозназначения. Предоставлять их начали в 1991 году, а в некоторых регионах страны - значительно позже. К примеру, в Башкортостане такие земли начали получать только в 1996 году.

Получать такие земли имеют право работники совхозов и колхозов и других реорганизованных сельхозпредприятий, сообразно решению трудового коллектива, а также уволенные незадолго до реорганизации предприятий такого типа работники.

Получали земельные паи и люди, проживающие в сельских поселениях, на территории которого располагалось сельхозпредприятие, пенсионеры, чьим последним местом работы было сельхозпредприятие, работники здравоохранения, образования, или культуры, которые работали на территории села.

Земельный пай предоставляется бесплатно, но граждане должны оплачивать кадастровые работы, и платить . Если человек не воспользовался своевременно своим правом на приватизацию данной земли, его не включают в число пайщиков. У него не будет пая земли, и он не сможет распоряжаться им в дальнейшем.

До 1 января 2010 года у некоторых собственников была возможность бесплатной земельных участков, выданных в качестве пая, однако в настоящее время эта процедура может проводиться только на общих основаниях.

Многих интересует вопрос, можно ли строить на такой земле. Как уже упоминалось, строить на ней нельзя, так как эта . А для того, чтобы перевести эту землю из категории сельхозземель в категорию или любую другую категорию, потребуется серьезные обоснования.