Как приватизировать гараж, если он фактически имеется? Стоит ли это делать? Ответ на этот вопрос зависит от учёта конкретных обстоятельств в сложившейся ситуации. Представляется полезным подробно рассмотреть особенности проведения процедуры приватизации в различных случаях и стоимость проведения соответствующих процедур. Процесс этот довольно сложный и длительный. Иногда это может быть жизненно необходимым, но существуют и такие ситуации, когда не стоит браться за проведение указанной процедуры. Для того чтобы определиться, необходимо понимать юридический механизм проведения приватизации в данном случае.

Зачем

Многие семьи пользуются гаражами. Однако если кто-то считает гараж своим, не значит, что на самом деле так и есть.

Здесь могут быть два основных варианта:

• требуется приватизация гаража в гаражном кооперативе;
• он просто является отдельным строением.

В первом случае он уже прошёл определённое оформление, хотя для того, чтобы сделать частной собственностью хозяина, придётся потратить ещё немало усилий. Во втором случае ситуация гораздо сложнее.

Большинство такого рода гаражей строились без разрешительных документов, а владелец просто им пользовался в течение многих лет, считая его своим. Однако ни земля здесь не является приватизированной, ни этот гараж не имеет своих документов. А это означает, что он может быть отобран в любой момент теми, кто имеет на это право, кому принадлежит земля, на которой он стоит.

Например, если по этому месту должна быть проложена дорога или именно здесь планируется какая-нибудь стройка. Кроме этого, самострой является наказуемым деянием.

Что же можно сделать, чтобы иметь возможность пользоваться своим гаражом полностью законно? Для этого необходимо провести перевод этого строения в частную собственность. Дело это сложное и долгое, но всё же возможное.

Какие преимущества при проведении приватизации? Если вопрос поставить более конкретно, зачем начинать эту сложную и долгую процедуру по приватизации своего гаража? Может, лучше оставить всё как есть?

Если хозяин является членом гаражного кооператива, то это означает, что он уже в каком-то смысле является его собственником. Однако речь при этом идёт о долевой собственности. То есть все участники кооператива в определённых долях являются хозяевами всех гаражей, принадлежащих кооперативу.

А это означает, что по закону они имеют равные права, принимая любые решения по поводу своей совместной долевой собственности.

Фактический хозяин отдельного гаража не имеет права пользоваться им так, как необходимо и для своей выгоды.

Если же строение пребывает в частном владении, его хозяин имеет возможность его:

• продать;
• передать в аренду;
• передать в наследство;
• отдать в дар.

Безусловно, такие возможности могут стать достаточной мотивации для проведения приватизации. Дополнительно нужно заметить, что в случае, когда муниципальные власти используют территорию, где расположен гараж, для каких-то своих целей, они обязаны будут компенсировать владельцу недвижимости всю стоимость и земли, где находится гараж и его самого.

Следует также отметить, что именно члены гаражного кооператива имеют преимущественное право на проведение приватизации своего имущества.

Конечно, процедурой приватизации имеет право заняться каждый член кооператива, но будет более удобно тогда, когда они все или большинство из них начнут указанную процедуру одновременно. Это может несколько упростить процесс оформления соответствующих документов.

Переводить в частную форму владения необходимо не только сами гаражные строения, но и участки земли у них.

Итак, когда решение принято, что нужно делать? Вся процедура начинается с бумаги, которую потребуется получить у руководителя кооператива. Это бумага, которая должна быть выдана правлением гаражного кооператива для подтверждения того факта, что данный гражданин на самом деле является его участником и ему принадлежит конкретный гараж. Такой документ возможно предоставить только в таком случае, когда соответствующий паевой взнос был выплачен до конца. Оформляя документы, важно понимать, что права гражданина в рассматриваемой ситуации существуют на основе прав этого гаражного кооператива. В ситуации, когда потребуется провести оформление гаража, документы самого гаражного кооператива должны находиться в полном порядке.

Как известно, в России право собственности на недвижимость должно пройти регистрацию в Едином реестре. При этом процедура оформления обычно стандартная и должна соответствовать ряду важных требований. Соответствующие специалисты должны составить определённые схемы и планы, которые детализируют объект и землю, на которой он стоит.

Должны быть подготовлены кадастровые документы. При этом, разумеется, должны иметься правоустанавливающие документы.

Итак, что нужно подготовить:

1. Правоустанавливающие документы на землю. Если земля оформлялась до 2001 года, тогда есть возможность говорить о собственности на этот участок земли. Если позже, то речь идёт уже об аренде участка.
2. Нужно вызвать специалистов из БТИ (бюро техинвентаризации), которые подготовят необходимые схемы и планы, относящиеся к гаражу.
3. Затем нужно будет получить кадастровый паспорт. Это необходимо сделать потому, что только при его наличии возможно получить право собственности.
4. Затем непосредственно происходит оформление права собственности.

Как приватизировать гараж в кооперативе? Указанный кадастровый паспорт возможно оформить только при том условии, что у самого кооператива кадастровые документы уже оформлены. Если этого нет, тогда потребуется провести соответствующую процедуру для кооператива.

В том случае, когда организация создана после начала 2008 года, то необходим кадастровый паспорт. Иначе предоставляется кадастровый план.

Эта стоимость весьма близка к рыночной. Это связано с тем, что раз в несколько лет производится переоценка объекта недвижимости на основании рыночной цены. Потом, какое-то время кадастровая цена остаётся неизменной. Обычно в указанном случае речь идёт о пяти годах. В настоящее время, поскольку действует закон о дачной амнистии, этот вопрос пока не актуален. До какого года продлена дачная амнистия? Законодатели продлили его действие до 1 марта следующего, 2018 года.

Что происходит после передачи всего собранного пакета документов на оформление? Обычно в течение тридцати дней вопрос рассматривается и принимается соответствующее решение. Если оно положительное, на руки выдаётся свидетельство о праве собственности на гараж. Конечно, возможна и такая ситуация, что поданные документы оформлены не в соответствии с необходимыми требованиями, а может быть и так, что каких-то из них просто не хватает. В этом случае весь пакет возвращается на доработку. После устранения полученных замечаний он снова передаётся на рассмотрение.

Теперь более подробно о тех гаражах, которые не входят ни в какой кооператив. Они обычно ставятся на свободных местах. Можно ли приватизировать такие гаражи? Ими пользуются в течение многих лет. Однако фактически они являются самостроем, то есть, построены с нарушением закона. Как приватизировать гараж без документов? Зачем приватизировать гараж? Приватизировать такие строения очень сложно. Для того чтобы начать процедуру, нужны правоустанавливающие документы. Причём они должны быть не только на сам гараж, но и на землю под ним. Как приватизировать землю под гаражом? Она необязательно должна быть в собственности заявителя, подойдёт и договор аренды для этого. Однако когда он истечёт, даже при полностью оформленных документах на собственность на указанный гараж у его владельца могут возникнуть серьёзные проблемы из-за того, что не сделана приватизация земли под гаражом.

Итак, предположим, владелец такого гаража имеет твёрдое намерение его приватизировать. С чего ему придётся начинать? Поскольку в подавляющем числе случаев речь идёт о самострое на чужой земле, при отсутствии документов потребуется уплатить штраф. Как рассчитывается его величина? Тут существуют два варианта расчёта величины выплаты. Они связаны с тем, прошёл ли кадастровый учёт данный участок земли.

Если это имело место, расчёт делается следующим образом:

1. Берётся кадастровая стоимость указанного участка, от неё исчисляется от одного до полутора процентов. Сумма не может быть меньше 5 тыс. рублей. Это штрафная выплата в том случае, если нарушителем является физическое лицо.
2. Для юридических лиц - нарушителей правила расчёта отличаются. Сумма штрафа составляет от полутора до двух процентов кадастровой стоимости участка. При этом она не может быть меньше 20 тыс. рублей.

Если же участок не состоит на кадастровом учёте, то для физических лиц штраф до 10 тыс. рублей, а для юридических - до 50 тыс. рублей.

Как видно, штрафы здесь немаленькие. Поэтому многие владельцы таких строений не торопятся провести оформление. Сам порядок приватизации не слишком отличается от уже рассмотренного выше кооперативного варианта. Тут потребуется вызвать БТИ и оформить кадастровый паспорт.

Приватизировать гараж можно только при наличии правоустанавливающих документов не только на сам гараж, но и на землю.

Для земли достаточно договориться с его собственником об аренде (если он согласится). Что же касается самого гаража, то обычно на него нет никаких документов. Единственный вариант - попытаться решить указанный вопрос через суд. Очевидно, что положительный результат такого рассмотрения не может быть гарантирован. Нужно ли приватизировать гараж в подобной ситуации? Решение следует принимать на основании конкретных обстоятельств.

Более подробно

Теперь о процедуре оформления более подробно. Как приватизировать гараж в ГСК (гаражно-строительном кооперативе)?

Поскольку имеет место совместная долевая собственность на всё имущество кооператива, то у хозяина конкретного гаража фактически двойственное положение:

1. С одной стороны, он фактический хозяин своего гаража. Иначе не имело бы смысла его получать.
2. С другой стороны, юридически гараж является совместной собственности всех без исключения членов кооператива. Только все вместе имеют право принимать решение относительно данного гаража.

Поэтому приватизировать гараж в гаражном кооперативе, отделяя в частное владение, необходимо после получения письменного разрешения от хозяина каждого гаража в кооперативе. Что делать, если кто-нибудь возражает? Об этом составляется соответствующая бумага. Бывает иногда, что не все участники гаражного кооператива доступны. Одним из вариантов является возможность уполномочить выбранного ими представителя, которому они доверяют. В этом случае оформляется соответствующая доверенность.

Какие документы нужны для приватизации? Вот пошаговая инструкция. Если необходимое согласие было получено, вызывают специалистов из БТИ. Сотрудники выполнят нужные измерения и подробно опишут гараж и землю под ним. Такие схемы в дальнейшем будут необходимы при регистрации в Едином реестре и при оформлении кадастрового паспорта.

С чего начать приватизацию? Конечно, приступая к работе, необходимо подготовить бумагу, удостоверяющую участие в этой организации, подтверждение окончания выплаты пая, бумаги, определяющие полномочия ответственных лиц, учредительные документы.

Участок земли под гаражом в гаражном кооперативе обычно относится к муниципальной недвижимости. Организация и её руководство может ею пользоваться не только на основании аренды, но и на основании права постоянного пользования. Однако для приватизации гаража его владельцу жизненно необходимо, чтобы была сделана приватизация земельного участка под гаражом. Ведь иначе пользование участком может быть когда-нибудь прекращено, а гаража придётся лишиться. Обычно участки земли у всех гаражей являются единой территорией. Если нужна приватизация земли под гаражом, нужно сделать это одновременно для всей данной территории.

Приватизация гаражей происходит таким образом, что земля после неё остаётся в долевой собственности всех членов кооператива. Таким образом лучше всего получить землю под гаражом в собственность.

Сколько стоит приватизация? Оформить документы для приватизации является делом довольно дорогим. Оформление кадастровых документов стоит не меньше 10 тыс. рублей, работа специалистов БТИ также небесплатна, нужно будет уплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей. Если привлекать к процессу оформления юристов-профессионалов (иногда этот шаг является вполне разумным), их услуги также будут иметь свою цену.

Приватизация гаража – один из важных моментов, который позволит не только получить документы, подтверждающие ваши права на строение, но и возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. В случае, если государство решит забрать под свои нужны землю, на которой находится ваш гаражный кооператив и ваш гараж, вы получите компенсацию в размере стоимости гаража и стоимости вашей доли земельного участка.

Стоит ли приватизировать?

Владельцы гаражей, которые входят в кооперативы, считают, что раз они выплатили пай и получили в свое распоряжение гараж, то имеют полное право распоряжаться строением. Но это далеко не так:

1. Во-первых, сама земля под гаражом принадлежит государству, значит, в случае необходимости земля будет изъята, гаражи снесены, а владельцы получат минимальную компенсацию.
2. Во-вторых, владелец такого гаража не имеет права продать свое строение, передать в наследство, подарить или обменять.

Единственным решение данной проблемы является приватизация гаража в кооперативе. Она позволит закрепить свое право на владение имуществом и распоряжение им по своему усмотрению.

Можно ли приватизировать?

В России действует бесплатная приватизация муниципального и государственного имущества. Сюда же относится и приватизация гаражей, в том числе и состоящих в составе гаражного кооператива. Но при этом важно помнить, что сам процесс приватизации состоит из двух этапов:

1. Оформление права собственности на ранее возведенное капитальное строение.
2. Приватизация земельного участка или же его долгосрочная аренда.

Несколько подробнее стоит остановиться на втором пункте. Государство довольно неохотно отдает свою землю в чью-либо собственность, поэтому, при приватизации земли вам может быть предложен вариант заключения договора долгосрочной аренды земли, на которой построен гаражный кооператив.

Второй важный момент, если приватизировать землю все же получится, то приватизируется не земля под конкретно вашим гаражом, а полностью вся земля, на которой расположен гаражный кооператив. Каждый из участников кооператива получает свою долю земли.

Исходя из двух изложенных ваше пунктов, можно сделать вывод, что приватизация или долгосрочная аренда земли возможна лишь при согласии всех участников кооператива.

Оформление права собственности

Первое, что необходимо сделать, причем всем членам кооператива – . В регистрационную палату необходимо подать следующий пакет бумаг:

• Справка, подтверждающая, что вы действительный член кооператива и выплатили пай в полном объеме, заверенная председателем ГСК.
• Технический план строения, выполненный аттестованным кадастровым инженером.
• Кадастровый паспорт строения. Но это необходимо лишь в том случае, если гаражный кооператив был возведен после 2008 года.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Сертификат, который подтверждает право на владение участком, на котором построен гараж, и законность выделения кооперативу земли. Заверяется нотариально.
• Паспорт заявителя.

В течение 10 дней документы будут рассмотрены, а вам выдан документ, подтверждающий ваше право на владение постройкой.

Если ранее никто из членов кооператива не оформлял право собственности, то необходимо предоставить дополнительно:

• учредительные бумаги ГК;
• бумага о внесении кооператива в и выписка из него;
• свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию ГК;
• свидетельство, подтверждающее постановку ГСК на учет в УФНС;
• список участников ГСК;
• протокол о назначении председателя кооператива;
• распоряжение муниципалитета о введении ГСК в эксплуатацию;
• бумаги, подтверждающие, что кооперативу была выделена земля под строительство.

Приватизация гаража при отсутствии документов

Существенной проблемой при приватизации гаража и земли может стать отсутствие документов на сам ГСК. Причина этому может быть ликвидация гаражного кооператива. Тогда участникам кооператива необходимо обратиться в суд с иском о признании наличия у них имущественных прав. Для этого необходимо представить документы, подтверждающие, что ранее лицо было участником кооператива (до его ликвидации) и за ним было закреплено право на гараж. Это можно сделать при помощи справки о полной выплате пая.

Еще одной причиной может стать признание кооператива недействительным, так как он не прошел перерегистрацию и не получит необходимых бумаг. В таком случае также необходимо подтвердить ГСК. Для этого необходим следующий пакет бумаг:

• Акт Госкомиссии о принятии ГСК в эксплуатацию
• Бумага о регистрации ГСК
• Устав
• Выписка из ЕГРЮЛ
• Опись имущества ГСК
• Договор аренды
• Выданное муниципалитетом разрешение на строительство

Процесс приватизации земли

После того как все члены кооператива оформили право собственности на имущество, необходимо приватизировать земельный участок по инструкции:

1. Провести заседание членов кооператива и принять решение о приватизации участка.

2. Собрать пакет бумаг. Желательно, чтобы всеми вопросами относительно сбора и оформления бумаг занимался один человек. Это может быть либо председатель ГСК, либо специально нанятый юрист. В пакет входят следующие бумаги:

• Заявление на приватизацию, подписанное всеми членами ГК. Его образец можно .
• Копии паспортов членов кооператива.
• Сертификаты, подтверждающие право собственности каждого из членов кооператива.
• Копия сертификата, подтверждающая факт выделения кооперативу земли.

Все документы, кроме заявления, должны быть заверены у нотариуса.

3. Подать бумаги в местный орган самоуправления. В течение месяца бумаги рассматривают и выносят решение – будет ли земля передана в собственность кооператива или же заключен договор долгосрочной аренды;

4. В случае приватизации, возможно, придется оплатить его кадастровую стоимость.

После приватизации земельного участка каждый участник ГСК должен обратиться к председателю с письменным заявлением о выдаче свидетельства, подтверждающего, что земля была передана кооперативу в собственность.

Стоимость оформления

Приватизация гаражных построек до 2018 года бесплатна, но это не означает, что вся процедура абсолютна бесплатна. Вам придется, как минимум, оплатить госпошлину, которая стоит около 2 000 рублей. Также необходимо будет внести некоторую сумму для выкупа земельного участка. Зависит она от кадастровой стоимости и количества дольщиков.

Выкуп земли происходит только в том случае, если кооператив был организован после 29 октября 2001 года. Если ГКС был основан ранее, земля передается в собственность безвозмездно.

Возможно, придется оплатить дополнительные услуги – проверку документов специалистами, заверение их нотариусом. В целом, оформление права собственности может потребовать вложений в размере от 8 000 до 12 000 рублей.

Важно помнить, что после оформления права собственности на землю, вам придется оплачивать соответствующий налог.

Сроки

Получение бумаги на право владения гаражом занимает 10 дней, приватизация земельного участка – месяц. Также потребуется некоторые время для сбора бумаг и проведения собрания. Таким образом, минимальный срок регистрации составит около 2 месяцев, а то и больше.

Отказ

В некоторых случаях вам могут отказать в регистрации права собственности. Основные причины:

• ошибки в документах;
• несоответствие предоставленных вами данных и данных, внесенных в Росреестр;
• неуплата госпошлины.

Отказ должен быть в письменном виде, причем с указанием конкретной причины. Если вы не согласны с решением, имеете право подать в суд иск, приложив к нему полученную бумагу. В случае если суд признает право собственности, вам обязаны в течение 3 дней выдать документ о государственной регистрации.

Видео: Зачем приватизировать свой гараж?

Более детально о вопросе приватизации гаража, причинах, по которым необходимо это сделать и как правильно оформить право собственности членам ГСК, вы узнаете из представленного ниже видео:

Приватизация гаража в ГСК происходит в несколько этапов: первый предполагает оформления права собственности на саму постройку, второй – на землю под ней. Земля может перейти в собственность кооператива, а вы получите соответствующую ее долю.

Получите ответ юриста за 5 минут

Приватизация – процесс, по завершению которого владелец получает полный перечень прав на объект владения. Все подробности процедуры и нюансы оформления документов представлены ниже.

Все правила приватизации, порядок подачи документов, основания для отказа в приватизации и случаи, при которых можно обращаться в суд, прописаны в законе №93-ФЗ. Некоторые нюансы прописаны в статье 218 ГК РФ (о собственности в кооперативе). Именно на эти документы необходимо опираться при разбирательствах.

Несмотря на наличие четкого законодательства, зачастую при оформлении гаража требуется помощь юриста. Его советы, а также рекомендации, приведенные ниже, разъяснят все вопросы относительно оформления нежилой постройки.

Приватизация гаража

Процедура оформления позволяет получить гаражную постройку в собственность. А это позволяет осуществлять следующие действия с объектом:

• продавать, в т.ч. продать старое владение в кооперативе;
• дарить;
• передавать по наследству.

Неоформленные постройки не могут передаваться подобным образом (хотя во времена СССР осуществлялись перечисленные сделки).

Еще одно преимущество оформленной постройки – в случае сноса по инициативе государства администрация района обязана выплатить реальную стоимость строения. Если же гараж не оформлен, дается минимальное, не соответствующее реальной стоимости возмещение.

В составе ГСК. Особенности

В случае приватизации гаража в гаражном кооперативе владелец не может получить в собственность участок. Кроме того, сам гараж может быть оформлен, только если заявление подадут и все остальные участники ГСК (с разрешения организации).

Вышеуказанная особенность связана с тем, что в кооперативных постройках строения часто имеют общий фундамент и даже общие стены (1,2, иногда даже 3). В связи с этим нельзя переводить в собственность отдельные постройки. Процедура может считаться законной только при общем обращении ГСК в районные органы.

Для оформления гаража в кооперативе нужно собрать следующие документы:

• справка о внесении пая за свою долю в кооперативе;
• ссылка на постановление о присуждении земли в собственность ГСК (обычно ссылка прописывается в справке о выплате пая);
• технический план.

Технический план составляется специалистами (у них должен быть аттестат). После его получения можно обратиться в участковую Кадастровую палату, чтобы гараж поставили на учет. Этот орган, если все условия процедуры соблюдены, выдаст кадастровый паспорт на объект. Обратите внимание, что кроме документов на объект нужно предоставить и собственные бумаги (паспорт, отметка о месте проживания). Перед началом процедуры рекомендуется уточнить пакет документов у местной администрации, так как в силу районных особенностей могут быть небольшие изменения.

Справка о пае берется у правления ГСК. Кооператив также должен выдать разрешение на регистрацию.

Как отдельную постройку. Особенности

Отдельная постройка оформляется в том случае, если гараж был построен на собственном участке или на отдельном участке, который не был передан в частные руки. В первом случае в суд обращаться не нужно, достаточно подготовить необходимые документы:

• кадастровый циркуляр;
• техплан;
• квитанция о регистрации;
• заявительное распоряжение на оформление собственности;
• паспорт будущего собственника.

Обращаться необходимо в районные земельные органы, решение принимается в течение месяца (обычно – 10 дней).

Если гаражный кооператив построен на неоформленной территории, он считается нелегальной постройкой. Необходимо либо оформить участок под ним и сам объект, либо снести гараж. Подробнее о порядке действий в данной ситуации рассказано ниже.

Алгоритм, порядок, сроки, документы, до какого года можно это сделать, что еще для этого нужно

Приватизировать гараж (бесплатно) можно до 1 марта 2018 года. Закон о бесплатном оформлении имущества был пролонгирован уже несколько раз, поскольку до сих пор пятая часть жилого и нежилого имущества не оформлена официальна. После 1 марта процедура станет платной процедурой, а не станет недоступной для физических лиц. Объект все еще можно будет оформить уже за плату.

Порядок действий при приватизации гаража - с чего начать? Пошаговая инструкция (для кооператива):

1. Получить справку об участии в ГСК плюс справку о выплате пая. Должны быть подписи главного бухгалтера и управляющего лица.
2. Снять копию со свидетельства о передачи территории ГСК. Также получить копию собственного паспорта.
3. Обратиться к специалистам ради составления технического плана.
4. Подать документы в регистрационный отдел. Там же можно проверить документы.
5. Ждать выписки из ЕГРП или свидетельства. Время ожидания – 10 дней. Регистрационный документ можно получить в МФЦ.

Нужные документы для регистрации гаража:

• заявление;
• кадастровый паспорт;
• техплан;
• справка об уплате пая;
• справка о выплате госпошлины (не обязательно, она отражается и в онлайн-реестре);
• паспорт владельца с указанием места жительства.

В зависимости от вида приватизации документы могут отличаться (см. выше).

Сколько стоит

Стоимость оформления складывается из суммы государственной пошлины и цены за нотариальную проверку бумаг. Сама процедура приватизации до 1 марта 2018 года бесплатная.

В зависимости от размера государственной пошлины и цен на нотариальные услуги по месту жительства, затраты на оформление документов могут различаться. Средняя цена – около 9 тысяч рублей.

Плюсы и минусы данной сделки

Регистрация дает право осуществлять куплю-продажу строения, получать возмещение в случае сноса. Зафиксированный как собственность участок с гаражом или только гараж теперь охраняется законом, и в случае хищения, вандализма объект можно защитить и получить возмещение ущерба через суд. Если владелец гаража умрет, гараж без судебных разбирательств перейдет его наследнику.

Однако и недостатки у процедуры есть:

• после оформления объекта необходимо платить за него налог;
• процедура, несмотря на то, что сама процедура бесплатная, обойдется в несколько тысяч рублей – за счет расходов на оформление документов и т.п.;
• если объект оформляется через ГСК, то во владение поступает только строение без земли, что снижает стоимость объекта и ограничивает права собственника.

Несмотря на перечень недостатков, четыре пятых владельцев нежилых построек уже прошли процедуру. Расходы на оформление документов быстро покроются, если владелец решит продать объект (с неприватизированной собственностью это сделать нельзя).

Решение вопроса через суд

Обращение в суд происходит в случаях, когда процедура приватизации осложнена отсутствием документов, спорами о статусе постройки и т.д. Необходимо учесть, что судебное разбирательство может постановить:

• отдать строение в собственность физическому лицу;
• продолжить (открыть) аренду земли;
• изъять участок с постройкой или только строение в пользу государства;
• снести строение за счет владельца.

То есть положительный исход – всего один из четырех возможных. Затраты на судебное разбирательство могут не окупиться. Более того, объект, который ранее был в аренде, может быть изъят в пользу государства. Поэтому обращаться в суд следует, только если вы уверены в своей правоте и имеете нужный пакет документов. Все бумаги во избежание отказа в разбирательствах нужно перепроверять.

В каких случаях можно обратиться в суд? Основаниями для разбирательства являются следующие ситуации:

Кто должен подавать?

Заявление подает непосредственно владелец объекта, который хочет перевести объект в разряд собственности. Допускается подача документов при поддержке ГСК, но тогда необходимо предоставить доверенность на приватизацию администрации кооператива.

Независимо от того, кто повезет документы в Кадастровую палату, государственная пошлина должна быть внесена самим владельцем. Иначе в оформлении могут отказать.

Бесплатная сделка

Бесплатное оформление гаража продлено до 2018 года (1 марта). Об этом заявляло правительство РФ.

Продление сроков бесплатной приватизации часто называют «Дачной амнистией». Несмотря на то, что бесплатный период успели продлить уже 4 раза, в новом году подобное решение вряд ли примут еще раз. Поэтому нужно поторопиться и собрать документы еще в феврале. Можно успеть, даже если подать заявление за 10 дней до 1 марта.

Нелегальные постройки

Нелегальными строениями считаются те строения, которые построены вне состава ГСК на неприватизированной земле. Таким постройкам присуждается статус «самозастроя». Решение вопроса о дальнейшей судьбе нелегального сооружения осуществляется через суд.

Возможны два пути развития:

1. Постройка капитальная, у нее имеется отдельный фундамент. Тогда владельцу разрешается оформить здание на себя. Он также должен приватизировать участок под объектом (см. ниже).
2. Постройка – из легких строительных материалов, на основе железного металлокаркаса, то есть не капитальная. Она подлежит сносу, оформить собственность нельзя. Возмещение не выплачивается. Более того, сносить строение нужно за свой счет.

Определять статус постройки (капитальная или нет) должна строительная экспертиза.

Возможный отказ

Отказать в приватизации могут в том случае, если собранный пакет документов отличается от необходимого (не предоставлена часть бумаг). Другие основания для отказа:

• справка о собственности содержит ошибочные данные;
• кадастровый паспорт искажает данные Кадастра;
• орфографическая ошибка в поданных документах.

Отказ в оформлении оглашается даже в том случае, если в документах встречается всего одна опечатка. Чтобы избежать проблем и переоформления, рекомендуется подавать пакет бумаг вместе с опытным риелтором. Однако его услуги оплачиваются отдельно.

Последнее основание для отказа – государственная пошлина была оплачена не тем лицом, которое пытается пройти процедуру приватизации. Поэтому оплачивать пошлину следует самостоятельно.

Как приватизировать гараж без документов?

Если документы по разным причинам пропали и владелец не может их предоставить, необходимо сделать дубликат. Делается это несколькими способами:

1. Гараж во владении ГСК. Тогда председатель дает копию.
2. Гараж стоит отдельно. Необходимо обратиться в муниципальные органы. Они выдадут копию постановления о передаче земли в собственность.
3. Постройка незаконная. Вопрос решается через суд.

Отсутствие документов, если ранее владение объектом было как-то зафиксировано – обратимая ситуация, т.к. легко получить дубликат.

Особенности регистрации прав владения землей под гаражом

Оформление земли в собственность осуществляется уже после того, как оформлен гараж. Владелец гаража, который установлен на определенном участке земли, имеет приоритетное право приватизации данной территории. Обратите внимание: нельзя приватизировать участок в ГСК, включение территории в состав собственности возможно, только если постройка – отдельно стоящая, у нее собственный фундамент, а стены не прилегают к другим строениям.

Обращаться необходимо в районную администрацию. Необходимо собрать следующий пакет документов для приватизации гаража:

• паспорт кадастровый;
• справка об уплате государственной пошлины;
• нац. паспорт, где должно быть прописано место регистрации;
• документ о владении объектом (гаражом);
• заявление на приватизацию.

Администрация может отказать владельцу, даже если все документы соответствуют правилам. В таком случае можно обратиться в суд.

После оформления земли можно начинать строительство различных построек. Начало строительства не требует разрешения государства.

Как выглядит свидетельство о регистрации права?

Свидетельство выдается в бумажном виде и должно иметь государственный штамп (герб). В некоторых случаях выдается просто выписка из ЕГРП. Это тоже действующий документ. Главное, чтобы права на землю и гараж были официально отражены в ЕГРП.

Можно ли приватизировать гараж подобно квартире?

Процедура приватизации гаража в ГСК не является схожей с приватизацией квартиры. Если вы – член ГСК, то гараж и так у вас в собственности. Остается лишь официально это оформить. При этом разрешение в первую очередь получается у кооператива, ведь земля принадлежит ему.

Квартира же оформляется через муниципальные органы, поскольку она принадлежит до приватизации государству. Это отличие делает переход в собственность квартиры и переход в собственность гаража совершенно разными процедурами.

Регистрация гаража вместо приватизации

Поскольку переход в собственность гаража и квартиры отличается, то и процедура перехода называется по-разному. Для квартиры это приватизация. Гараж же на деле регистрируют – отмечают в общем реестре ЕГРП.

Несмотря на то, что официально процедура присвоения гаража – это регистрация, распространено обозначение «приватизация». В случае с гаражом это равноценные понятия.

Налог на гараж

Налог начинает выплачиваться после оформления собственности. В зависимости от того, сколько стоит гараж, он может равняться от 0,1% стоимости до 2% стоимости. Если гараж сдается, дополнительно нужно платить 13% от ренты. Если гараж планируется покупать, можно оформить налоговый вычет. Если же его захотели купить другие лица, придется уплатить тот же налог на доход.

Если в собственности стоит и земля, то за нее выплачивается около 1,5% стоимости (зависит от региона). Для пенсионеров условия уплаты налогов индивидуальные, льготные.