- Федеральным законом Российской
Федерации от 12 июля 2011 г. N 210-ФЗ«О внесении изменений в
Федеральный закон „О несостоятельности (банкротстве)“ и статьи
17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части
установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные
средства участников строительства был установлен порядок участия
»дольщиков в деле банкротства застройщика. - Согласно ст.1 Закона с даты
вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении
застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур,
применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых
помещений и (или) денежные требования участников строительства, за
исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть
предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с
соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления
требований к застройщику. - С даты введения наблюдения в
отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих
процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, исполнение
исполнительных документов по требованиям участников строительства,
предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, приостанавливается. С даты открытия
конкурсного производства исполнение указанных исполнительных документов
прекращается. - Временный управляющий, конкурсный
управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех
известных им участников строительства о введении наблюдения или об
открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками
строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных
требований, а также о возможности одностороннего отказа участника
строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого
помещения. - Расходы арбитражного управляющего
на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых
помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника. - Требования о передаче жилых помещений
предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100
Закона о банкротстве. - Арбитражному суду при рассмотрении
обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть
предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной
оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих
обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу
жилого помещения. - Требование о передаче жилого
помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению
арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. - Определение о включении требования
о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений
или определение об отказе во включении указанного требования в такой
реестр может быть обжаловано. - В реестр требований о передаче
жилых помещений включаются следующие сведения: - 1) сумма, уплаченная участником
строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого
помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; - 2) размер неисполненных
обязательств участника строительства перед застройщиком по договору,
предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе
стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); - 3) сведения о жилом помещении (в
том числе о его площади), являющемся предметом договора,
предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения,
идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором. - То есть, после вынесения Решения
суда о введении процедуры банкротства в Отношении Застройщика, арбитражный
управляющий уведомляет участников строительства(дольщиков) о возможности
предъявить свои требования для включения в реестр требований о передаче
жилых помещений в собственность. - В силу ст.71 Закона о банкротстве
Для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить
свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты
опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования
направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с
приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих
обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр
требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о
включении указанных требований в реестр требований кредиторов.При наличии
возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет
обоснованность требований и наличие оснований для включения указанных
требований в реестр требований кредиторов Требования кредиторов, по
которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для
проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр
требований кредиторов. По результатам такого рассмотрения арбитражный суд
выносит определение о включении или об отказе во включении требований в
реестр требований кредиторов. Указанные требования могут быть рассмотрены
без привлечения лиц, участвующих в деле.Определение о включении или об
отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов
вступает в силу немедленно и может быть обжаловано. - Требования кредиторов,
предъявленные по истечении 30-дн. срока для предъявления требований,
подлежат рассмотрению арбитражным судом после введения процедуры,
следующей за процедурой наблюдения. - Участники строительства в части
требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях
кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы,
уплаченной участником строительства застройщику по договору,
предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости
переданного застройщику имущества. - Участники строительства имеют право
предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в
порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. - Таким образом, сейчас Вам следует
подавать требование о включении в реестр передачижилых помещений в
собственность. - В ходе финансового оздоровления,
внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у
застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий
не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его
утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников
погашении требований участников строительства путем передачи прав
застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок
созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или
иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача
объекта незавершенного строительства). - То есть, арбитражный управляющий
обязан вынести в установленный срок вопрос о погашении требований
участников строительства.
конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего
отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего
передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о
банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования
участника строительства
- В случае наличия у застройщика
многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный
управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два
месяца с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе
конкурсного производства не позднее чем через два месяца со дня его
завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников
строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о
погашении требований участников строительства путем передачи им в
собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (далее - передача участникам строительства жилых помещений). - В случае, если в течение двух
месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных пунктом 1 статьи 201. 10
и пунктом 1 статьи 201.11 Закона, собранием участников строительства не
принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче
объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном
доме, строительство которого завершено, конкурсный управляющий уведомляет
об этом арбитражный суд и направляет в порядке, установленном статьей 13
настоящего Федерального закона, участникам строительства, требования
которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений,
уведомление о: - 1) возможности предъявления в
арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования
в течение месяца с даты получения такого уведомления при условии
одновременного отказа участника строительства от исполнения договора,
предусматривающего передачу жилого помещения. - 2) последствиях непредъявления
указанных требований в срок, установленный подпунктом 1 настоящего пункта. - То есть, если собрание участников
строительства не примет решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством
о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений в
многоквартирном доме, строительство которого завершено, Вы имеете право
обратиться в суд с денежным требованием. - Таким образом, участники
строительства имеют возможность вынести решение об обращении арбитражного
управляющего в суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного
строительства на любой стадии процедуры банкротства. - Сейчас Вам необходимо предъявить в
арбитражный суд заявление с требованием о включении Вашего требования в
реестр передачи жилых помещений в собственностью
оказать услугу по составлению заявления
В последние годы, как показала судебная практика, количество обанкротившихся строительных компаний стремительно растет. Соответственно в геометрической прогрессии увеличивается число обманутых граждан, которые вложив собственные сбережения подписали соглашение о долевом строительстве.
Сложившая ситуация вызвала необходимость создания юридических оснований для защиты прав дольщиков. Так в 2007 году вышел закон, который определяет последствия банкротства для всех участников сделки и позволяет пострадавшей стороне отстоять свои интересы.
Как правильно отреагировать дольщику на банкротство застройщика в 2019 году и какие альтернативные схемы позволят гражданам вернуть затраченные денежные средства?
Что это такое
Банкротство представляет собой признание судебными органами невозможности должника (в данном случае застройщика) обеспечить выполнение требований кредиторов, касающихся денежных обязательств.
В целом процедура банкротства состоит из следующих принципиально важных этапов:
- наблюдение;
Обратите внимание. На этапе наблюдения гражданин еще официально не признан банкротом. Он может по-прежнему продолжать свою деятельность с рядом ограничений. На данном этапе судебные органы назначают финансового управляющего.
- финансовое оздоровление;
- внешние управление;
- конкурсное производство;
Обратите внимание. На этапе конкурсного производства, гражданин отстранен от ведения дел. Полномочия переданы финансовому управляющему по решению судебных органов.
- мировое соглашение.
Признание права собственности на жилую площадь
В том случае, если застройщиком было получено разрешение на введение построенного дома в эксплуатацию и при этом до момента принятия заявления о признании застройщика банкротом был подписан акт или прочий документ о передаче жилой площади, участник строительных работ имеет право обратиться в судебные органы с заявлением о признании права собственности.
Как форма, так и содержание документа должны полностью соответствовать .
Прежде всего, заявителю необходимо выполнить следующие действия:
- выплатить государственную пошлину в размере 6 тыс. рублей;
- направить застройщику копию требования;
- отправить застройщику документацию, прилагаемую к требованию.
По итогам рассмотрения судебными органами заявления и прилагаемых документов будет вынесено решение о признании или отказе в признании права собственности на жилую площадь.
Банкротство застройщика при долевом строительстве: что делать дольщику
Законодательная база РФ призвана защищать права граждан. По этой причине в Законе о банкротстве был введен параграф, который подробно описывает процедуры, позволяющие дольщику защитить свои интересы при банкротстве застройщика.
Для того чтобы установленные нормы были применены в конкретном случае, необходимо получить соответствующее решение арбитражного суда. С того момента можно считать, что рассматривается вопрос непосредственно о банкротстве застройщика, а не иного должника.
Для получения решения судебных органов, пострадавшей стороне, в данном случае речь идет о дольщике, необходимо подать ходатайство, если его требования были включены в специализированный реестр требований кредиторов. Если требования не были включены в реестр, заявителю рекомендовано указать это в ходатайстве.
Обратите внимание. Реестр требований кредиторов представляет собой единую систему данных о кредиторах и соответственно возникших у них требованиях. Таким образом, дольщик может подать требование о передаче жилой площади или денежных средств в один из реестров, а также обратиться в оба реестра одновременно.
Как показала судебная практика, закон предусматривает несколько альтернативных способов защиты дольщиками своих интересов при банкротстве застройщика.
Среди них следующие:
- требование о передачи жилого помещения;
- денежное требование;
- обращение к страховому агенту;
- требование к поручителю;
- заявка в компенсационный фонд;
- признание права собственности на жилую площадь.
Требование о передаче жилого помещения или денежное требование
Дольщик, с целью защиты своих прав имеет возможность обратиться в судебные органы с требованием передать жилые помещения или денежные средства. В зависимости от решения суда, он получит компенсацию или отказ в удовлетворении иска.
Передача жилой площади, к примеру, квартиры, комнаты и прочего актуальна в тех случаях, когда строительство дома завершилось. Гражданину необходимо подать заявление в судебные органы, а также в реестр требований о передаче жилых помещений.
Денежное требование может быть подано дольщиком в следующих случаях, предусмотренных действующим Законодательством РФ :
- возврат средств, которые были выплачены до рассмотрения договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
- компенсация в виде реального ущерба, который был вызван нарушением обязательств договора застройщиком;
- возврат денежных средств по договору, который на основании решения судебных органов был признан недействительным.
Видео: Права участников
Очередность обращения в судебные органы
Что делать дольщику для получения денежной компенсации? Установленные нормы РФ, стремясь защитить права своих граждан предусматривают подробную инструкцию для дольщиков, желающих возместить причиненный им ущерб.
В не необходимо, в обязательном порядке, обозначить следующие данные:
- название судебных органов, которые рассматривает дело;
- подробная информация о банкроте;
- ФИО финуправляющего, который назначен должнику, его контактные данные;
- информация о заявителе (ФИЛ, адрес, контактный номер);
- номер соглашения и дата его подписания;
- информация о жилой площади в отношении которой была заключена сделка;
- цена помещения в соответствии с соглашением и сумма денег, переданная должнику (с соответствующими реквизитами);
- информация, подтверждающая игнорирование должником его обязательств;
- требования к участникам состоявшейся сделки с ссылками на Законодательные нормы.
Обратите внимание. К заявлению гражданину необходимо приложить договор о сотрудничестве с должником с отметкой соответствующей государственной структуры, а также документацию, подтверждающую оплату стоимости жилой площади.
В дальнейшем, пострадавшей стороне необходимо предоставить в арбитражный суд, банкроту и финансовому управляющему заявление и соответственно копии прилагаемых документов.
Обратите внимание. Гражданин вправе отправить заявление и документацию посредством почтовой службы, воспользовавшись услугой заказного письма с уведомлением.
На основании решения судебных органов, требования заявителя будут официально внесены в общий реестр. По завершении судебных разбирательств пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение материального ущерба.
Требование к страховщику
Существует еще одна схема, которая позволяет пострадавшей стороне вернуть потерянные денежные средства. Он актуален в тех случаях, когда обязательства участников договора были застрахованы.
Таким образом, в том случае, если застройщик будет официально признан банкротом, дольщик имеет возможность получить от страховой компании потерянные денежные средства.
Размер компенсации в таком случае будет равен размеру суммы, включенной в реестр требований. Примечателен тот факт, что специфика и сроки возмещения определяются в индивидуальном порядке, в зависимости от условий сотрудничества со страховой организацией.
Требование к поручителю
В том случае, если обязательства застройщика по договору долевого участия в строительстве были обеспечены поручителем, в качестве которого выступают, к примеру, банковские учреждения или прочие организации, дольщик вправе потребовать от поручителя компенсацию.
Особенности и порядок выплат в данном случае регламентированы договором поручительства.
При получении затребованных выплат или их части финансовый управляющий уменьшает размер требования на сумму полученных от поручителя денежных средств.
Обращение в компенсационный фонд
Действующим Законодательством РФ предусмотрено формирование, основанное на взносах застройщиков компенсационного фонда, одной из функций которого является возмещение потерянных средств участникам строительства в случаях банкротства застройщика.
Пострадавшая сторона вправе обратиться в фонд для возмещения стоимости договора участия в долевом строительстве. Обращение необходимо произвести с момента начала конкурсного производства до завершения указанной процедуры.
Таким образом, банкротство застройщика становиться причиной не только морального, но и материального ущерба для дольщика. Но альтернативное решение найдено. Действующее Законодательство РФ, главной задачей которого является защита прав и интересов пострадавшей стороны предлагает несколько эффективных решений для законного возмещения затраченных денежных средств.
Банкротство строительной организации является страшной новостью для любого гражданина, заключившего .
Как это не печально в последнее время очень часто случается разорение, как небольших фирм, так и крупных строительных компаний. Но, самым ужасным является не сам факт банкротства, а последствия – и огромные долги.
А иногда бывает и по-другому: компания преднамеренно заявляет о несостоятельности и осуществляет ликвидацию с целью ухода от ответственности.
Что же делать обманутому дольщику? Где искать защиту и как минимизировать финансовые потери?
Законодательное регулирование вопроса
В 2004 г. произошло принятие , направленного на защиту интересов граждан, инвестировавших собственные или заемные средства в строительство многоквартирного дома. Этот же закон гарантирует возврат денежных средств в случае банкротства или ликвидации застройщика.
Некоторые строительные фирмы заманивают вкладчиков иллюзорными гарантиями и убеждают, что заключение договора – это абсолютно бесполезная процедура. Ни в коем случае нельзя верить подобным обещаниям! Такое поведение говорит о том, что перед Вами находятся обманщики.
Законодательный акт, принятый в августе 2011 года, защищает обманутых дольщиков, как в части возврата внесенной денежной суммы, так и в части предоставления дорогостоящей покупки в натуральном выражении. Вне зависимости от текущего состояния, гражданин-инвестор имеет право получить квартиру в собственность и обустраивать ее самостоятельно.
Закон «Об инвестиционной деятельности» говорит о том, что никто не может ограничить дольщика во владении, пользовании и распоряжении приобретенным имуществом. Правда, при условии, что все финансовые обязательства, описанные в договоре о долевом строительстве, погашены своевременно.
Если случилось так, что фирма-застройщик обанкротилась, совсем немного не завершив строительные работы, то гораздо более целесообразно требовать признания права собственности на новоявленное жилье, нежели бороться за возврат внесенных средств. Причина предельно проста – компания, осуществляющая процедуру ликвидации, вряд ли будет располагать большими денежными сбережениями, необходимыми для возврата дольщикам.
Описание процедуры
Банкротство застройщика зачастую объясняется объективными причинами, например, неправильная организация бизнес-процесса.
Наступление дефицита бюджета зачастую случается ввиду следующих обстоятельств :
- повышение стоимости строительных материалов и удорожание подрядных услуг;
- резкий рост курса валюты, что неизбежно приводит к пересмотру рыночных цен в большую сторону;
- форс-мажорные ситуации (погодная аномалия, человеческий фактор и т.д.), срывающие установленный в договоре срок сдачи готового жилья.
Дольщик или инвестор может самостоятельно ознакомиться с неблагоприятными событиями, посредством регулярного просмотра черных списков строительных компаний, составляемых государственными структурами.
Что такое реестр требований кредиторов
Реестр требований представляет собой документ, отображающий список всех задолженностей фирмы-застройщика.
Несоблюдение срока исполнения указанных здесь обязательств, зачастую, является причиной объявления банкротства.
Реестр предусматривает очередность исполнения требований дольщиков. Каждому инвестору следует внимательно следить за тем, чтобы информация о нем была зафиксирована в данном списке, в противном случае, маловероятно, что долг будет возвращен.
Отражение данных о дольщике в реестре
требует соблюдения определенных условий, касающихся оформления и подачи заявки. Направление заявления и перечня необходимых приложений осуществляется посредством арбитражного суда. В официальном обращении обязательно должна содержаться информация о полном наименовании фирмы-застройщика, точном адресе, актуальных реквизитах, а также номере дела должника.
Кроме того следует помнить о том, что законодательно определен срок , в течение которого кредитор может предъявить свои требования к предприятию, осуществляющему процедуру банкротства. Дольщику отводится 30 календарных дней на реализации своего права.
Если кредитор не смог своевременно направить информацию в реестр требований, то он может стать заложником определенных негативных правовых последствий. Он все еще может претендовать на возврат вложенных средств, но теперь только после того, как банкрот полностью произведет расчет со всем списком конкурсных кредиторов. Следовательно, шансы на возврат денежной суммы, внесенной за планируемое к возведению жилье, значительно снижаются.
На что имеет право дольщик
Какие действия должен предпринять дольщик после получения уведомления о банкротстве строительной фирмы? Ликвидация фирмы должна сопровождаться рассылкой уведомлений соответствующего содержания. Срок – 5 дней. Текст документа обязательно должен включать информацию о том, что у дольщика есть право на подачу требования, касающегося передачи ему построенного жилья или возврата внесенной денежной суммы, увеличенной на размер процентов.
Дальнейшее развитие событий напрямую зависит от того, на каком этапе была заморожена стройка. Если компания-застройщик успела возвести дом , то дольщикам следует обращаться в арбитражный суд, с целью получения документов, свидетельствующих о внесении денежной суммы. Право собственности на новостройку можно оформить в соответствии с реестром, специально создаваемом в подобных случаях.
Гораздо более неприятной является ситуация с недостроенным домом
. Строительная фирма при этом открывает конкурсное производство. Но, самым худшим в подобных обстоятельствах является тот факт, что компенсирование средств, внесенных дольщиками, откладывается на потом. Сначала предприятие должно рассчитаться с гражданами, пострадавшими физически от взаимодействия с застройщиком, потом выплатить заработную плату подчиненным и только после этого можно начать заниматься средствами, внесенными в соответствии с договорами о долевом строительстве.
Действующее законодательство старается всячески защищать граждан, решившихся на приобретение новостройки подобным способом. Дольщики могут компенсировать собственные взносы, неустойку, процент по и причиненный моральный ущерб. Кроме того, в соответствии с ФЗ № 214 им полагается обязательная страховка , направленная на погашение всех убытков вкладчика. Но, как это ни печально, данная мера также не дает 100% гарантии, так как страховые компании также не всегда справляются с подобным объемом выплат и объявляют о собственном банкротстве.
Что делать, если фирма-застройщик сообщала о вынужденной ликвидации, а гражданин вложил в долевое строительство даже не собственные средства, а оформил ипотечный кредит? Если организация не успела возвести дом, то гражданину достается весьма печальная участь: отсутствие жилья и огромный долг перед банком. В данной ситуации некоторые заемщики перестают вносить ежемесячные платежи, так как считают, что раз нет залоговой квартиры, то и отвечать перед банком должен не сам человек, а организация-застройщик. На самом деле мнение является ошибочным, так как денежные средства в финансовом учреждении занимал именно человек, соответственно, и возвращать ему. При этом фирма, обещавшая завершить строительство, должна компенсировать внесенную сумму. Правда, если этих средств не хватит для полного погашения ипотечного долга, то гражданину придется самостоятельно выходить из сложившейся ситуации.
Порядок и правила выставления требований
Чтобы защитить свои права, дольщик должен побеспокоиться о составлении искового заявления . Гражданин имеет право требовать как возврата вложенной денежной суммы, так и передачи жилого помещения. Конечно, просить предоставить жилую площадь целесообразно только в том случае, если застройщик успел завершить возведение дома. Информацию о требованиях дольщика следует сообщить судебным органам, а также внести в соответствующий реестр, регулирующий последовательность предоставления возвратов.
Просьбы о материальных выплатах обычно касаются следующих моментов:
Кроме того, дольщик должен составить заявление и включить свои требования в общий реестр . Данное мероприятие предполагает предоставление следующих данных:
- наименование судебного органа, на рассмотрении которого находится дело;
- подробная информация о банкротящемся предприятии;
- личные сведения о финансовом управляющем, назначенном на должность;
- контактная информация о лице, подающем заявление;
- номер и дата соглашения;
- информация, конкретизирующая приобретаемую жилплощадь;
- стоимость планируемого к возведению помещения и общая величина денежной суммы, переданная строительной фирме;
- документы, свидетельствующие о том, что должник игнорирует свои обязательства.
Заявление обязательно должно сопровождаться договором о долевом строительстве, зарегистрированном в установленном порядке, а также платежками, гарантирующими внесение денежных средств.
Какой вариант компенсации выбрать
Если строительная фирма разорилась уже после того, как построила дом, но не успела осуществить внутреннюю отделку или подключить какие-либо коммуникации, то, конечно же, лучше добиваться оформления права собственности на жилье . Осуществить данную задумку можно только посредством подачи заявления в арбитражный суд.
Возврат внесенной денежной суммы является очень даже приемлемым вариантом, а порой и единственным, особенно, если планируемая квартира так и не смогла материализоваться. При этом дольщик должен понимать, что возврат вложенных средств не является первостепенной выплатой. Сначала предприятие-банкрот должно перечислить компенсации пострадавшим в физическом смысле (если таковые имеются), выплатить заработную плату подчиненным и только после этого приступать к материальным перечислениям в пользу вкладчиков.
Некоторые нюансы
О том, что строительная фирма близка к банкротству, можно определить по следующим параметрам: организация не может рассчитаться по счетам, не занимается перечислением обязательных платежей в бюджет и т.д.
Если банкротство близко, но судебного дела еще нет
В соответствии с действующим законодательством, дольщики могут :
- создать ЖКХ-кооператив и в самостоятельном порядке завершить строительство жилья;
- вернуть вложенные средства.
Кроме того, можно попытаться «оживить» фирму, например, привлечь инвесторов, обратиться с просьбой о предоставлении льготного налогообложения или о финансовом вливании со стороны государства.
Если фирма уже не ведет прежней активной деятельности, но так и не объявила себя банкротом, то дольщик может обратиться с соответствующей просьбой в суд.
Передача прав третьему лицу
Смена застройщика является вынужденной мерой, к которой зачастую прибегают только в том случае, если девелопер испытывает серьезные финансовые проблемы. Вне зависимости от того, чьи ошибки легли в основу данных событий, дольщик оказывается в непростой ситуации.
Наибольшая опасность состоит в том, что новый застройщик заговорит о дополнительном финансировании, так как в соответствии с ФЗ № 214 – подобные обстоятельства являются единственным законным поводом для увеличения цены договора. Дольщик вправе не соглашаться на подписание дополнительного соглашения и оспаривать свои права в судебном порядке.
О порядке действий дольщиков при банкротстве строительной фирмы смотрите в следующем видеосюжете:
