Согласно существующему законодательству, наследовать недвижимость можно на основании завещания или – при отсутствии завещания - согласно закону .

Наследование по завещанию

Чтобы составить завещание , собственник квартиры должен посетить нотариуса и оформить свое волеизъявление относительно дальнейшей судьбы своего недвижимого имущества в письменном виде. В отличие от дарения недвижимости , завещание создает права и обязанности для нового собственника недвижимости только после открытия наследства.

Распорядиться недвижимым имуществом в завещании можно различным способом: завещать имущество любому лицу (лицам), лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, либо определить доли наследников в наследуемом имуществе. Завещатель вправе составить завещание , не предоставляя возможности ознакомиться с его содержанием другим лицам, в том числе нотариусу (закрытое завещание ). Составить новое завещание или отменить имеющееся можно в любой момент, неограниченное количество раз. Завещатель не обязан сообщать кому-либо об изменении или отмене завещания, при этом также не требуется согласие лиц, назначенных наследниками в отменяемом завещании.

Под наследством понимается имущество, которое в момент смерти наследодателя (завещателя) находилось в его собственности. Если в завещании была указана недвижимость, которая была продана завещателем еще при жизни, при этом изменения в завещание не были внесены, это недвижимое имущество не наследуется, так как на момент смерти наследодателя (завещателя) оно не принадлежало ему.

В тексте завещания завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц – так называемый завещательный отказ . Лицо, в пользу которого должна быть исполнена указанная в завещании обязанность материального характера, именуется отказополучателем. Отказополучатель , по завещанию, приобретает право требовать исполнения указанной в завещании обязанности. К примеру, жилое помещение переходит к наследнику, на которого завещателем возложена обязанность предоставить право пользования помещением (либо его частью) определенному лицу на период жизни этого лица. Право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет свою силу и при последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу.

Завещание может быть признано недействительным:

По решению суда - по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием (так называемое оспоримое завещание );

В случае ничтожности завещания . Признание ничтожности завещания может быть обусловлено несоблюдением письменной формы завещания и правил его удостоверения - составление завещания в простой письменной форме, без нотариального удостоверения, допускается исключительно для завещаний, совершённых в чрезвычайных обстоятельствах (в случаях, предусмотренных ст. 1129 ГК РФ). Завещание, совершённое в таких обстоятельствах, теряет силу, если завещатель в течение месяца после прекращения этих обстоятельств не воспользуется возможностью составить завещание в нотариальной или приравненной к ней форме. Если в соответствии с правилами ГК РФ при составлении, подписании, удостоверении завещания или при передаче его нотариусу присутствие свидетеля является обязательным, невыполнение этого условия также влечет за собой признание ничтожности завещания.

Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя. Следует учесть, что недействительность отдельных пунктов, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно полагать, что она была бы включена в завещание и при отсутствии «недействительных» распоряжений. Недействительность завещания не лишает наследников права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве:

несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют определенную часть имущества независимо от содержания завещания: не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону .

Наследование по закону

Если наследодатель не оставил завещания, имущество наследуется по закону. Согласно закону, наследниками могут быть граждане, находящиеся в живых на день смерти наследодателя, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Законодательством установлены следующие очереди наследования :

1. Наследники первой очереди : дети, супруг и родители наследодателя;
2. Наследники второй очереди : братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка;
3. Наследники третьей очереди : братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя);
4. Наследники четвертой очереди : прадедушки и прабабушки наследодателя;
5. Наследники пятой очереди : дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
6. Наследники шестой очереди : дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);
7.Наследники седьмой очереди : пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Среди наследников одной очереди имущество распределятся в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления, т.е. когда наследник умер до оформления наследства и наследство оформляется уже на наследников наследника.

Принятие наследства

Не наследуют имущество ни по закону , ни по завещанию так называемые недостойные наследники: лица, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства. Эти обстоятельства должны быть подтверждены в судебном порядке.

Независимо от основания возникновения права на наследование – по закону или по завещанию , принять наследство можно двумя способами: фактически вступить во владение наследственным имуществом, либо подать заявление о принятии наследства в нотариальный орган по месту открытия наследства, предъявив соответствующие документы. Фактическое принятие наследства означает, что наследником оплачиваются все расходы на содержание (например, оплачивается квартплата), но при этом до надлежащего оформления распорядиться данным имуществом невозможно.

Через шесть месяцев выдается Свидетельство о праве на наследство , на основании которого в Федеральной регистрационной службе оформляется Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость .

Восстановить пропущенный установленный срок для вступления в наследство срок либо продлить его можно путем обращения в суд. Необходимо будет указать уважительные причины пропуска установленного законом срока или доказать в суде факт вступления в наследство.

В течение срока, установленного для принятия наследства, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания таких лиц. Для этого нужно подать заявление об отказе от наследства нотариусу по месту открытия наследства или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно. В случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, отказ от наследства допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

С 1 января 2006 года налог с имущества, переходящего в порядке наследования, отменен .

Однако при наследовании наследник должен получить свидетельство о праве на наследство - за выдачу свидетельства о праве на наследство взимается госпошлина :

1) детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс.рублей;
2) другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн.рублей.

Стоимость квартиры в данном случае определяется по оценке БТИ.

Освобождаются от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство недвижимости граждане, проживающие совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжающие проживать там же после его смерти.

Госпошлина за государственную регистрацию права на недвижимость с 29 января 2009 г.составляет 1000 рублей, в случае наличия нескольких наследников, госпошлина уплачивается по 1000 рублей с каждого наследника.

Текст: www.сайт При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.

Наследование является одним из способов приобретения имущества. Это процесс перехода прав после смерти человека. Стороны процедуры при этом именуются наследодателем (завещателем) и наследниками. Объектами, переходящими в процессе наследования, являются не только имущество, но и права.

Следует учесть, что с ними переходят некоторые категории долгов и обязанностей покойника, если они имеют отношение к наследству (связанные с ипотекой, залоговым имуществом и подобные).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Существует всего два способа унаследовать какую-либо вещь: и . Первым способом можно передавать объекты каким угодно лицам без по усмотрению наследодателя: предприятиям, организациям, государствам, а также иностранным субъектам лицам без гражданства и любым другим. При наследовании без завещания (по закону) наследниками являются только родственники умершего по четкой очередности, прописанной в законодательстве.

Во всех случаях обстоятельством, после которого объекты могут переходить претендующим на них лицам, является смерть завещателя (наследодателя).

Наследственной массой или просто наследством именуется вся совокупность объектов, которые переходят по наследству. В нее не включаются те объекты, которые невозможно отделить от личности умершего: нематериальные права, алиментные правоотношения, претензии к третьим лицам по возмещению ущербу здоровью. А также относительно которых действует запрет, прописанный в законе.

Запрещается наследовать частично. Наследник должен принять полагающееся ему в полном объеме. Если наследников не обнаружилось или все отказались, имущество переходит к государству. В отличие от наследования по закону, где не допускаются какие-либо оговорки и условия, при наличии завещания разрешаются некоторые условия. Такое явление обозначается термином «модус».

Гражданин обязательно должен принять или отказаться от наследства. Но само завещание является актом односторонней воли покойного, который определяет судьбу оставшегося после его смерти имущества, прав и гражданских правоотношений.

Допускается оспаривать завещание, если оно ущемляет интересы нетрудоспособных родственников покойника и в других случаях. Указанным лицам полагается обязательная доля в наследстве независимо, есть ли завещание или нет. Эти доли не могут быть отменены завещанием. О том, кто может оспорить, и о порядке процедуры расскажем ниже.

Законные основания

Наследство по завещанию является единственным способом для гражданина лично распорядиться имуществом уже после своей смерти. Основные нормы, регулирующие в 2019 году его составление и правоотношения, связанные с ним содержаться в ч. 3 гл. 62 ГК РФ.

Права и обязанности по завещанию возникают только после кончины составившего его, и когда осуществляется открытие наследства. Датой этого события считается день смерть, вступления в силу решения суда, признавшего гражданина умершим или содержащаяся в нем дата этого обстоятельства. Вступить в наследство можно на протяжении 6 мес. после этого.

Гражданин может принять или . Долги, кредитные обязанности переходят вместе с имуществом наследнику, поэтому если их сумма больше стоимости наследства, то зачастую бывает уместно оформить отказ. Если все возможные наследники отказались, то имущество приобретает статус и переходит государству.

Сбор бумаг

В России оформляет наследство любой нотариус (включая частных) – после 2005 года привязки к месту жительства умершего или нахождения имущества нет.

Если кто-то обратится по этому же завещанию к иному нотариусу, то его документы присоединяются автоматически к существующему делу, поскольку действует единая электронная база всех данных, связанных с рассматриваемыми документами. Это исключает наличие двух одинаковых дел.

При оформлении необходимо предоставление такой документации:

• Заявление.
• Завещание, если оно было составлено покойником на заявителя.
• Свидетельство о смерти.
• Паспорт.
• Претендующие на обязательную долю подают доказательства того, что они находились на иждивении у покойника, проживали вместе с ним (выписка из ЕИРЦ, решение суда), а также о своей нетрудоспособности. Принятие наследства несовершеннолетними осуществляется с участием опекунов (родителей).

Следует учесть, что после выдачи свидетельств о праве на наследство потребуется осуществить перерегистрацию такого имущества, как квартира, земля, транспорт, дом и их доли на нового владельца. Какие документы необходимы, определяют правила регистрации соответствующего органа.

Оформление

Наследодатель сообщает о наличии завещания двумя путями: вручением документа лично наследнику или он может просто сообщить, в какой нотконторе оно было оформлено. Там обязательно хранится его копия, и с согласия завещателя можно получить ее. Кроме этого, все данные занесены в единый реестр дел.

Если наследники вообще не знают, есть ли завещание, они могут предъявить любому нотариусу свидетельство о смерти гражданина или просто дать запрос с фамилией покойного, и тот сообщит, оформлял ли умерший завещание или нет.

Если таковое составлялось, то оно будет найдено в базе данных. Если же документ находится у наследников, то в процессе оформления наследства необходимо поставить на нем отметку о его действительности – это делает нотариус.

Вместо малолетних или недееспособных подписывают и действуют опекуны (родители), при этом может понадобиться согласие опекунских органов. Лица от 14 до 18 лет пишут заявление и подписывают его сами, но к нему должно прилагаться письменное согласие опекунов.

Проверка нотариусом

Действия нотариуса по порядку:

1. Проверяет наличие всех документов.
2. Удостоверяется, соблюдены ли сроки (6 мес. ).
3. Проверяет, нет ли отмены завещания, его изменения.
4. Если все в порядке, ставит отметку о действительности на завещании, которое находится у заявителя.
5. Принимает заявление у наследника и открывает наследственное дело.
6. После того как открытие наследственного дела осуществилось, время сбора документов для участников не ограничивается. Нотариус указывает, какие документы ему необходимы. Например, кроме указанных выше, он может потребовать техдокументы на дом, иную недвижимость и пр.
7. После сбора документации проверяет ее действительность и назначает дату, когда нужно прийти за свидетельством о праве на наследство – это и есть заключительным этапом.

После окончания процесса вступления в наследство наследники формально уже являются собственниками имущества, но чтобы иметь возможность распоряжаться им в полном объеме, им нужно перерегистрировать его на себя – это уже отдельная процедура. Она касается объектов недвижимости (квартира, дом), ценных бумаг и иных, требующих госрегистрации.

Свидетельство

Вступление в наследство подтверждается главным документом, выдаваемым при этой процедуре – свидетельством о праве на наследство. Оно не имеет срока действия, так как это нотариально оформленный документ, подтверждающий право собственности. Когда и как осуществлять пользование имуществом и оформлять регистрацию на него наследник решает сам.

Документ выдается в сроки, оговариваемые с нотариусом, как правило, в тот же день, а если требуется донести какие-либо документы или проверить информацию, то через несколько дней или недель. Сам этот документ является главным основанием для перерегистрации права собственности на наследника и выдачи всех необходимых документов об этом.

Свидетельство оформляется по строго установленной форме. Его образец содержит дату, место процедуры, полные реквизиты нотариуса, завещателя, наследника. Обязательно указывается, какое конкретно имущество наследуется, его доля и стоимость. Документ печатается на номерном бланке, заверяется и подписывается, на нем ставится его печать.

Заявление пишется по шаблону на месте оформления. Образец есть в интернете.

Примерная структура его следующая:

• Сначала пишут реквизиты нотариуса и заявителя (кому и от кого), их адреса.
• После этого посередине пишут название документа: «заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство».
• Затем – основная часть с просьбой выдать свидетельство. Далее, указывается, кто является завещателем, реквизиты завещания (адрес, дата смерти и пр.), кто принимает наследство, какая доля, где находится имущество. А также есть ли иные претенденты или указывается на их отсутствие.
• В конце – подпись и дата наследника. Документ тоже заверяется нотариусом и может подаваться представителем, но заполняется и подписывается собственноручно заявителем.

Порядок вступления

Всем наследникам, чтобы избежать путаницы, рекомендуется обращаться к одному нотариусу. Напомним, если завещания нет на руках, то можно обратиться в любую контору, где произведут поиск по базе данных и сообщат, в какой конторе оно находится.

Вступление в наследство имеет такие этапы:

• сбор документов;
• визит к нотариусу (можно обращаться к любому, независимо от места, где жил умерший, наследник или места нахождения имущества);
• подача заявления и документации;
• оплата нотариальных услуг;
• последний этап – взять у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Если на руках нет копии завещания, то к этапам добавится еще один – обращение к нотариусу с просьбой осуществить поиск по базе завещаний, а оформить процедуру нужно на протяжении 6 мес. после смерти завещателя

Можно восстановить в судебном порядке или по письменному согласию всех наследников. Он автоматически продолжается еще на 6 мес., если кто-либо отказался от наследства. Тогда отсчет ведется от дня отказа.

Если кто-либо не принял наследство, то дается еще 3 мес. после окончания 6 мес. основного срока. Если ребенок-наследник был зачат при жизни завещателя, то ждут, пока он появится на свет, и от этой даты отсчитывается 6 мес.

Оплачивать не нужно, кроме наследования средств полученных от интеллектуальной деятельности (авторские права, умственный и творческий труд).

Часто под налогом подразумевают госпошлину. Этот платеж оплачивать надо. Она составит 0,3%, но не более 100 тыс. руб. от стоимости наследства (его доли) для близких родственников (1 и 2 очередь, если бы наследовалось по закону) и 0,6% но до 1 млн. руб. – для чужих людей или иных дальних родственников.

Итак, налог упразднен, но госпошлину платить придется. От нее освобождены только льготники: участники ВОВ и боевых действий, получившие звание Героя, кавалеры Ордена Славы.

Обязательная доля

Независимо от завещания, законом предусмотрено право некоторых категорий на обязательную долю в наследстве.

Это возможно для таких лиц:

• для несовершеннолетних или нетрудоспособных детей;
• для нетрудоспособных родителей или супруги (а);
• для тех, которые признаны судом иждивенцами завещателя более 1 года (они должны быть нетрудоспособными).

Указанные граждане претендуют на половину доли, которая была бы им положена, если бы они наследовали по закону. Размер такой доли может быть уменьшен судом, учитывая отношения наследника с умершим и иные обстоятельства.

Объем обязательных долей рассчитывается из той части имущества, которая не вошла в завещание, а если его недостаточно, то из завещанного имущества, несмотря на то, что это может уменьшить доли наследников по завещанию.

Нюансы очерёдности

При наследовании по завещанию очерёдность отсутствует – она есть только для наследования по закону. Завещатель сам определяет наследников как ему угодно. Он принимает решение самостоятельно и не обязан объяснять своих решений кому-либо.

Очерёдность при наследовании обязательных долей такая: к относят супругов, родителей и детей, иждивенцы – последние. Других очередей нет, поскольку только указанные категории имеют право на эти доли. То есть, если их наследует первая категория, то иждивенцы не наследуют ничего.

Следует учесть, что при наследовании обязательных долей не применяется наследственная трансмиссия.

Кто и как может оспорить

Оспорить наследство по завещанию можно в судебном порядке. Для этого нужно подать иск. Порядок подачи и рассмотрения – общий, согласно ГПК РФ.

Закон предусматривает возможность оспаривания при наличии следующих обстоятельств:

• если оформление завещания произошло с существенным нарушением закона;
• нарушение правил заверения уполномоченными лицами, в частности, заверение лицом, не имеющим на это полномочий;
• отсутствие подписи завещателя или ее подделка;
• документ составлен недееспособным лицом;
• подпись поставлена под влиянием, вследствие обмана, угрозы или применения насилия, психологического или физического давления, шантажа;
• иные обстоятельства, дающие основания полагать, что решение было принято под влиянием или оно вынужденное и проявление воли не свободное.

Еще одним способом повлиять на процесс наследования по завещанию является признание наследника недостойным. Это также осуществляется в судебном порядке. При этом необходимо доказать, что наследник совершил покушение на жизнь или здоровье завещателя или осуществил незаконные махинации (мошенничество) в процессе наследования.

Маркина Людмила

адвокат

Наследование имущества после умершего вызывает много вопросов, сомнений, а порой и споров между заинтересованными лицами. Очень типична для нашего времени ситуация, когда брат с сестрой, мирно пользовавшиеся дачей при живых родителях, начинают после их смерти делить участок до сантиметра.

Эта проблема стала еще более актуальной с появлением в личной собственности квартир. Для того, чтобы решить все споры в досудебном порядке и предотвратить конфликты в семьях, необходимо знать о существующих способах передачи квартиры своим близким. Но прежде, чем распорядиться своей недвижимостью, необходимо иметь четкое представление о каждом варианте передачи квартиры и понимать их различия.

НАСЛЕДОВАНИЕ

Наследование на сегодняшний день остается самым распространенным способом передачи имущества после смерти наследодателя (умершего). Его принято считать самым «безопасным» способом для того, кто распоряжается своим имуществом в пользу родственников. Но всегда ли этот способ удобен?

Закон предусматривает два варианта передачи недвижимости по наследству. Это наследование по закону и по завещанию.

Наследование по закону встречается в жизни значительно чаще, чем наследование по завещанию. Наследники по закону – это лица, состоящие в близком родстве с умершим, чаще те, кто составлял с наследодателем одну семью. Именно поэтому наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители. Сегодня существует восемь очередей наследования по закону. Если есть наследники более высокой очереди, то наследники более низкой в наследстве не участвуют.

Особо отмечены в качестве возможных наследников по закону лица, хотя и не состоящие в родстве с умершим, но входившие в одну с ним семью — иждивенцы наследодателя. Для приобретения права наследования в качестве иждивенца необходимо установить, что такое лицо является нетрудоспособным на момент смерти наследодателя. К нетрудоспособным закон относит женщин, достигших 55 лет, мужчин – 60 лет, инвалиды, лица, не достигшие 16 лет, а учащиеся – 18 лет.

Доля, наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его потомкам.

Например, гражданка К. имела двух сыновей. Старший сын умер еще до смерти своей матери, но имел ребенка (сына). После смерти гражданки К. у нее остались двое наследников по закону: сын и внук (ребенок умершего старшего сына гражданки К). В подобных случаях внук по праву предоставления будет участвовать в разделе наследства вместо своего отца.

Часто в адвокатской практике встречаются случаи, когда гражданин только подал документы на приватизацию квартиры, но скончался, так и не успев стать собственником квартиры. Имеют ли права наследники по закону на эту квартиру. Да, имеют. Судебная практика стоит на стороне будущих наследников, потому что гражданин (наследодатель) выразил свое волеизъявление на приватизацию квартиры в свою собственность.

Наследование по завещанию.

Принципиальное отличие передачи квартиры по завещанию в том, что наследодатель может составить завещание на свое имущество не только родственникам, а и любому другому лицу по своему выбору. Завещание – это сделка, т.е. правовое действие гражданина.

Ст.1126 ГК РФ предусматривает закрытое завещание. Такое завещание должно быть написано собственноручно и подписано завещателем, после чего передается нотариусу лично в заклеенном конверте в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Текст такого завещания оглашается нотариусом только после смерти наследодателя.

Завещание – добровольное распоряжение своим имуществом на случай смерти. В этом случае собственник квартиры и остается им до конца своих дней. А чем рискует наследник по завещанию?

Во-первых, тем, что в данном случае нет гарантии, что именно он будет иметь права на квартиру после смерти наследодателя, потому что завещание возможно отменить и составить в пользу другого лица. Таким образом, последнее завещание наследодателя отменяет предыдущее, если оно имелось.

Во-вторых, свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доли в наследстве (ст.1149 ГК РФ ), и, следовательно, если есть такая категория наследников, придется делиться квартирой, как куском пирога.

Обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя. Супруг и родители являются наследниками с обязательной долей, только если они – инвалиды или пенсионеры по возрасту. То есть право на обязательную долю имеют родственники: инвалиды, пенсионеры и несовершеннолетние дети. Бывший супруг может наследовать только как иждивенец.

Лица, попадающие под категорию «обязательных наследников», даже при оставленном завещании будут иметь как минимум половину от доли, причитавшейся им при наследовании по закону.

Например, М. решил составить завещание на свою квартиру в пользу супруги, считая, что после его смерти квартирой должна распоряжаться только она. Однако от двух предыдущих браков М. имел 3 детей. Сына – инвалида, 19 лет. И две несовершеннолетние дочери. Кроме того, М. имел родителей пенсионеров, мать его так же являлась инвалидом 2 группы.

Таким образом, даже при имеющимся завещании супруга, М. не является единственной наследницей. Обязательную долю в наследстве имеют так же родители и дети от предыдущих браков умершего.

Отказ от обязательной доли в наследстве считается ничтожным. Нельзя уговорить гражданина, который имеет право получить обязательную долю в наследстве, составить отказ еще до смерти наследодателя. Несмотря ни на что, после смерти наследодателя право на обязательную долю в наследстве за ним сохраняется.

Наследование имущества (в частности квартиры) по завещанию, безусловно, имеет плюсы для самого наследодателя.

Во-первых, не обременителен процесс оформления: посещение нотариуса, составление завещания без присутствия наследника. Процедура занимает по времени в пределах получаса и стоит в размере от 150 до 250 рублей.

Во-вторых, наследодатель остается собственником недвижимости до конца жизни и его не мучают сомнения по поводу того, что он может лишиться квартиры.

В-третьих, завещание можно отменять и составлять в пользу другого лица бесчисленное количество раз, при этом действительно только последнее.

В том случае, если наследодатель действительно имеет серьезные намерения передать квартиру только единственному наследнику, но при этом имеются наследники, имеющие права на обязательную долю, этот способ распоряжения квартирой не является приемлемым.

Минусы передачи квартиры по наследству касаются в основном наследников.

Первый минус. Полгода после смерти наследодателя надо ожидать вступления в наследство. Только после этого квартира перейдет в собственность наследника. Но и то возможны казусы, если другие наследники, которым не досталось куска пирога, будут оспаривать этот факт в суде.

Второй минус. Существует опасность оспаривания другими претендентами права наследника на получение квартиры по завещанию. Например, можно оспорить дееспособность наследодателя на момент подписания завещания и признать завещание недействительной сделкой, если имеются основания.

Минус третий. Могут появиться наследники с обязательной долей в наследстве и тогда придется делиться.

Четвертый минус. Вступление в наследство дело хлопотное и опять придется нести расходы для того, чтобы получить документ, подтверждающий право на собственность.

ОТЧУЖДЕНИЕ

Существуют и другие распространенные способы передачи недвижимости родственникам. Объединяет их тот момент, что собственник недвижимости при своей жизни передает это право собственности другому лицу. Рассмотрим возможные, самые распространенные, сделки с недвижимостью.

Купля-продажа недвижимости.

Если в семье существуют доверительные отношения, на мой взгляд, это лучший способ передачи квартиры близким людям. Возникает вопрос: а что же делать, если родители хотят оставить эту квартиру двум своим детям поровну? Оформить договор купли-продажи на двух детей, каждый из которых будет являться покупателем.

При таком способе передачи квартиры имеются свои плюсы. В отличие от передачи квартиры по наследству — собственность родственнику переходит сразу же при оформлении сделки по недвижимости. Поэтому никаких дополнительных процедур после смерти дедушки, бабушки или родителей проходить не придется.

По законодательству РФ не предусматривается обязательное нотариальное оформление договора продажи недвижимости. Следовательно, можно сэкономить на нотариальных услугах, которые обходятся в 1.5 процента от стоимости квартиры. Однако письменная форма не будет считаться соблюденной, если стороны всего лишь обменялись документами. Договора продажи недвижимости подлежат обязательной регистрации. Стоимость за регистрацию зависит от того, будет ли она выполнена в срочном или обычном порядке, но и то и другое приемлемо.

Второй существенный плюс. При передаче квартиры от одного родственника другому в договоре купли-продажи, как правило, указывается стоимость квартиры по БТИ. Она значительно ниже рыночной, следовательно, у покупателя не возникает обязательства по уплате налога.

И еще один важный, на мой взгляд, момент. Продавец квартиры может волноваться, что после передачи права собственности, он должен физически и юридически освободить квартиру, то есть выписаться и переехать в другое жилье. Однако, для продавца возможно сохранить право пожизненного проживания и регистрации (прописки) в этой же квартире. Полагаю, когда покупателем является родственник, которому таким образом передается квартира, не будет возражать против этого. Нужно четко понимать, что продавец будет иметь в этом случае только право проживания, но не право распоряжения, один раз продав квартиру, он не сможет это делать впоследствии. Для составления формы договора лучше обратиться к адвокату или юристу, который подойдет к решению этого вопроса профессионально и с учетом вашей ситуации.

Дарение недвижимости.

Дарение – это безвозмездная сделка, передача вещи в собственность другого лица даром. Договор дарения квартиры по своей сути очень похож на договор купли-продажи. Даритель квартиры лишается права собственности на эту квартиру, но возможно при этом сохранить право проживания и регистрации (прописки). В этом случае попросите вашего адвоката или юриста составить для вас договор дарения с обременением третьего лица, если решите таким образом передать квартиру своим близким.

Например, Л. пенсионерка, решила оставить квартиру после своей смерти внучке. Заключив, договор дарения с внучкой, она не нарушила привычного образа жизни, так и осталась проживать в своей квартире, но в соответствии с договором обязательства по уплате за жилье перешли на внучку, как на собственника жилья.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласованию всех участников совместной собственности. Так же как и договор продажи недвижимости, подлежит обязательной регистрации.

Договор ренты и пожизненного содержания.

В том случае, когда возникает необходимость гарантий для бывшего собственника квартиры, то лучше оформить договор ренты. В законе прямо предусматривается (как защита интересов рентополучателя) возможность отмены договора по инициативе того, кто передал свою квартиру, в случае существенного нарушения рентоплательщиком (того, кому передана квартира) своих обязательств.

Фактически договор ренты – это тот же договор купли-продажи, в котором оговорено, что бывший собственник квартиры сохраняет право пожизненного проживания в ней. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Практически любой договор купли-продажи с условием пожизненного проживания предполагает и иждивение. Существует определенная сумма, которую плательщик ренты обязан выплачивать ее получателю каждый месяц.

Все остальные условия прописываются, на усмотрение сторон. Можно оговорить и покупку лекарств, обязательную еженедельную уборку в квартире, а также оплату коммунальных и ритуальных услуг, произвести ремонтные работы в квартире гражданина, передающего недвижимость таким способом, плюсы очевидны.

Во-первых, он сохраняет право пожизненного проживания в квартире.

Во-вторых, он получает материальную помощь от плательщика ренты.

Что же касается того, кому передают жилье (плательщика ренты), то плюс в отличие от вступления в права наследования в том, что право собственности он получает сразу же при заключении договора.

Однако нельзя забывать, что особенностью договоров ренты является неопределенность срока действия и высокий риск досрочного прекращения договора. Анализ судебной практики показывает, что такие договоры легко расторгаются, если вдруг ваш родственник обратится с таким иском в суд.

Для того, чтобы плательщику ренты подстраховаться от расторжения договора, рекомендуется сохранять чеки на приобретенные лекарства, квитанции об оплате коммунальных услуг, расписки о вручении денег и т д. Лучше заключать подобного рода договор только с близкими родственниками, ведь именно доверительные и близкие отношения могут быть самыми лучшими гарантиями.

​Российское законодательство предусматривает два типа вступления в наследство: по завещанию или по закону. В первом случае наследники поступают в соответствии с документально оформленной волей наследодателя, а во втором случае, им приходится руководствоваться нормами закона, так как усопший не оставил последнего распоряжения своим имуществом.

Шаг 1: розыск завещания

У наследодателя есть два пути сообщить всем заинтересованным лицам о составлении им завещания:

1. Передача завещания в руки самому наследнику. В этом случае речь идет о втором экземпляре, а первый хранится в нотариальной конторе.
2. Информированием о том, в какой нотариальной конторе состоялось оформление документа, где можно с согласия наследодателя получить копию документа.

Однако наследники могут и не догадываться о наличии завещания , поэтому в таких случаях после получения свидетельства о смерти наследники могут предъявить в любую нотариальную контору этот документ и документ, подтверждающий факт родства, чтобы инициировать розыск завещания по базе нотариата.

Если завещание когда-либо оформлялось, оно будет найдено, а заявителю сообщен адрес той нотариальной конторы, где происходило оформление. После этого наследникам следует явиться к указанному нотариусу, чтобы получить копию завещания. И даже если завещание было передано наследодателем наследникам, все равно придется явиться для проставления отметки о его действительности.

Шаг 2: открытие наследства

Чтобы начать процедуру вступления в наследство, сначала придется открыть его. Нотариус, к которому обратятся наследники заводит наследственное дело. Это может быть нотариальная контора по последнему месту жительства покойного, либо по адресу его собственности. Предъявить потребуется целый пакет документов:

1. Завещание с отметкой о его действительности.
2. Копию свидетельства о смерти завещателя.
3. Документы, подтверждающие местонахождение собственности наследодателя.

Датой открытия наследства будет не дата обращения наследников к нотариусу, а дата смерти, проставленная в свидетельстве. Если же наследодатель признан умершим по решению суда, то датой открытия наследства считается дата вступления в законную силу постановления суда.

Шаг 3: подача заявления

Чтобы нотариус смог выдать наследникам, упомянутым в завещании, свидетельство о праве на наследство, каждый из них должен либо подать от своего имени заявление о принятии наследства, либо заявление об отказе от него.

Составляется заявление в простой письменной форме. Образцы можно получить в нотариальной конторе, либо скачать ниже. За подачу заявления каждый наследник платит 300 руб. Подать заявление можно лично или же поручить это доверенному лицу по нотариально заверенной доверенности. Если наследник - лицо младше 14 лет, то от его имени заявление подает опекун или родитель (получать разрешение органов опеки не нужно). Если же наследник старше 14, но младше 18 лет, то он сам пишет заявление, но к нему прилагается письменное согласие родителя или опекуна.

На тот случай, когда наследник проживает в другом городе , предусмотрена процедура, когда заявление подается в нотариальную контору по месту проживания наследника, а затем нотариус сам отправляет его почтой в другой город. Доверенность на имя представителя также можно отправить почтой.

Шаг 4: проверка документов

Эта обязанность возлагается на того нотариуса, который принял заявления о вступлении в наследство по завещанию от наследников. Ему потребуется выполнить следующие действия:

1. Сверить паспортные данные заявителей с указанными в завещании.
2. Выполнить проверку подлинности и законности завещания.
3. Если в завещании указано, что имущество передается кровному родственнику, то потребуется получить документы и проверить их подлинность, заверяющие факт родства.
4. Выполнить проверку на предмет обнаружения лиц, которым по закону положена обязательная доля, и при отсутствии их имен в завещании произвести распределение наследственной массы в соответствии с законом.
5. Выполнить остальные нотариальные действия.

Если упомянутые в завещании наследники выступят против того, чтобы выделить обязательную долю не упомянутым в завещании лицам, тогда нотариус разъяснит сторонам их право решения спора в судебном порядке.

Шаг 5: принятие наследства

Получить на руки от нотариуса свидетельство о праве на наследство можно только спустя 6 месяцев после даты смерти завещателя . Срок может быть уменьшен или увеличен. Основанием для уменьшения срока может стать острая необходимость наследника вступить в права собственности, когда иных претендентов на наследство нет, завещание оформлено как полагается, состав наследственной массы определен. Основанием для увеличения срока может стать отказ указанного в завещании наследника и розыск иных наследников.

За выдачу свидетельства о наследстве придется заплатить госпошлину в размере:

• 0,3% от стоимости наследства (но не более 100 тыс. руб.), если речь идет о наследниках первой очереди;
• 0,6% от стоимости наследства (но не более 1 млн. руб.), для всех остальных.

После уплаты пошлины наследники получают каждый на свое имя свидетельство о праве на наследство, с указанием стоимости и состава наследуемого имущества. Если речь идет о недвижимости, транспортных средствах и ином имуществе, требующем госрегистрации права собственности, то датой возникновения такого права считается дата смерти наследодателя, независимо от того, сколько времени займет процедура вступления в наследство и перерегистрации права собственности.

В особых случаях наследник не сможет получить завещанное имущество, тогда он вправе получить его денежный эквивалент . Типичный пример - завещание доли в уставном капитале акционерного общества. Учредители общим собранием могут постановить отказать наследнику в передаче ему завещанной доли, но выдать взамен денежную сумму, соразмерную доле.

Шаг 6: Исполнение завещания

Самый простой случай - это переход права собственности на имущество по завещанию. Но нередко этому переходу предшествуют определенные действия:

1. Охрана имущества.
2. Розыск и изъятие имущества.
3. Выполнение долгового обязательства.
4. Передача имущества наследнику с регистрацией.

Часто, когда в завещании указываются несовершеннолетние или ограниченно дееспособные граждане, исполнителем воли по завещанию может быть названо третье лицо, на которое будет возложена обязанность исполнить завещание. Это лицо в интересах наследополучателей выполняет все необходимые мероприятия: подает документы в нотариальную контору после смерти завещателя, регистрирует переход права собственности на имущество и другие действия.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Можно ли отказаться от наследства?

Ценное имущество, передаваемое по завещанию наследникам, может нести на себе обременения. Таковыми могут быть:

1. Недвижимость, заложенная банку, либо с зарегистрированными в ней лицами, обладающими правом пожизненного проживания.
2. Долговые обязательства.

Невозможно принять наследство и отказаться от долгов. Наследники вправе либо полностью согласиться с волей завещателя и принять наследство таким, каково оно есть, либо отказаться от него. Отказ оформляется в той же нотариальной конторе, где и открыто наследственное дело. Отказаться можно совсем, не указывая причин и тех, кому перейдут права на наследство, либо составить отказ в пользу любого лица из числа указанных в завещании, или не указанных.

Что делать, если упущены сроки вступления в наследство?

Установленный законом срок в 6 месяцев на вступление в наследство с момента его открытия наследниками может быть упущен в силу различных обстоятельств. В таких случаях действовать можно двумя путями?

1. Внесудебное (согласительное) восстановление пропущенного срока. Выполняется по заявлению остальных наследников, соглашающихся включить еще одно лицо в наследственное дело. В этом случае все ранее выданные свидетельства о праве на наследство аннулируются и выдаются новые в соответствии с соглашением о перераспределении долей.
2. Судебное восстановление. Получить решение суда не составит сложности, если причина пропуска была действительно уважительной, а с момента устранения препятствия к подаче заявления и до подачи искового заявления не прошло более полугода.