Приватизация гаража в гаражном кооперативе уже более 20 лет спокойно осуществляется в нашей стране. Закон, принятый в 1990 году, подтвердил, что после выплаты пая его член может распоряжаться гаражом по своему усмотрению. С принятием этого закона пай перестал быть основополагающим правом на собственность. Нужно оформлять документы, подтверждающие наличие во владении недвижимости.
Председатель правления кооперативом при современном законодательстве не имеет никаких прав на чужую собственность . Он является некой управляющей компанией, которая следит за порядком на доверенной ему территории, владеет договором бессрочной аренды и документами, разрешающими строительство ГСК.
Владельцы гаражей должны проявить активность и полностью узаконить свою собственность. Им надо получить документы, дающие им возможность осуществлять все сделки, которые можно производить с личным имуществом.
Алгоритм приватизации
Оформление гаражей в законную собственность делают в два этапа.
Первый этап наиболее легкий. Нужно получить свидетельство на принадлежащее имущество. Для этого:
- Получают справку у председателя, сообщающую о том, что гаражный кооператив был зарегистрирован органами местного самоуправления. В справке должны быть данные, когда это событие произошло и под каким номером оно зарегистрировано.
- Справку относим в БТИ. Сотрудники осмотрят гараж, сделают все положенные замеры и составят техническое описание этого объекта, который оформят надлежащим образом.
- Технический паспорт, выданный БТИ и справку, полученную в гаражном кооперативе, относят в Регистрационную палату. В ней заполняют заявление по определенной форме, оплачивают выданную квитанцию, сдают документы. Сотрудники палаты выдают свидетельство, подтверждающее право собственности.
Если нет документов?
Если нет документов, относящихся к деятельности ГСК, потому что он был ликвидирован, то регистрация гаража может быть проведена другим способом. Сначала граждане обращаются в суд , где должно произойти признание их имущественных прав. Владелец подтверждает свое членство в кооперативе с помощью имеющихся у него документов. Он дает суду доказательства, что был факт закрепления за ним определенного гаража. Для доказательства достаточно предъявить справку, подтверждающую полную выплату пая.
Нюансы, связанные с ГСК
Гаражные кооперативы при регистрации получали землю, которая выдавалась им для бессрочного пользования. Его выдавали местные органы самоуправления. Чтобы узнать, как приватизировать гараж в ГСК, нужно с начало выкупить его.
Особенностью ГСК является то обстоятельство, что гаражные помещения строились в виде боксов, со смежными стенами. Это не дает возможности владельцам провести приватизацию земли в личное пользование. Требуется оформить право аренды или долю в общей собственности.
ГСК, созданные в начале 90х гг, могли не успеть получить все разрешающие строительство документы. Многие кооперативы признаны недействительными, потому что не прошли перерегистрацию и не сделали документы, которые требуются в современном законодательстве. Это все затрудняет процесс приватизации гаражей.
Какие документы необходимы?
Для приватизации, нужно представить документы, подтверждающие наличие ГСК. Здесь есть целый перечень:
- Акт Госкомиссии, свидетельствующий, что ГСК был принят в эксплуатацию;
- свидетельство о регистрации ГСК;
- устав ГСК;
- документ о присвоении ГСК ИНН;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- опись общего имущества ГСК;
- договор аренды участка земли;
- разрешение на производство землеотвода под строительство гаражей.
Не всегда требуются все эти документы. Если ГСК действительно функционировал длительное время, достаточно свидетельства о регистрации ГСК и справки о том, что пай выплачен полностью.
Сроки действия
Процесс приватизации гаража проходит в течение двух месяцев. Если вы думаете, до какого года будет идти приватизация, то знайте, что государство разрешает приватизировать бесплатно участки, переданные в собственность до 2001 года.
После 1 марта 2015 года приватизация земли закончиться . С этого числа граждане смогут приобретать их в собственность только в форме купли-продажи, дарения или наследования. До этого срока нужно успеть оформить то, что принадлежит по праву.
Как приватизировать и оформить землю гаража?
Выделенный кооперативу земельный участок под строительство комплекса может быть неделимым или делимым. Решают это также местные власти. Если участок будет делимым, то каждый может приобрести свою долю в собственность. Но как правило, они являются неделимыми.
При наличии неделимого участка председатель правления имеет право заключить договор аренды со всеми членами кооператива. Члены самостоятельно решают, будут они арендовать землю или выкупать ее в общую собственность.
На момент проведения собрания нужно, чтобы все владельцы гаражей имели на руках свидетельство о праве собственности.
- Для решения проблемы сначала нужно провести общее собрание владельцев недвижимости . На нем обсуждают вопрос: будет производиться аренда земли или будет производиться выкуп ее в общую собственность. Решение общего собрания должно быть запротоколировано и иметь подписи председателя кооператива и секретаря.
- После принятия решения выкупить землю под гаражами в собственность или арендовать ее у государства один из членов сообщества, наделенный правом представительства, пишет совместное заявление о приобретении земельного участка членами в долевую собственность. В нем должны быть перечислены все имена и стоять соответствующие им подписи. Пакет документов относят в местную администрацию.
Документы
Необходимым документом на землю под гараж будет договор, в котором указывается на наличие права бессрочного пользования земельным участком или о праве аренды.
Необходимо приложить заявление о том, что нужно приобрести права на земельный участок. Потребуется сделать копии:
- паспорта;
- документа, в котором указывается права представителя;
- свидетельств о праве собственности на гараж;
- выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок;
- документа о праве бессрочного пользования земельным участком или о праве аренды;
- кадастровый паспорт участка.
Налоги
После того, как в гараж и земля под ним оформится в собственность, налоговая служба начинает выставлять счет за движимое имущество и землю под ним. По закону владельцы обязаны платить налог на землю под гаражом, на имущество и транспорт.
Законодательство всегда требует оплату за занимаемую землю. Если земля находится в пользовании у ГСК, то это будет делать председатель кооператива.
Если земля будет приватизирована в долевом размере, то это будет земельный налог за гараж. Если это будет аренда, то придется заплатить арендные платежи.
Заключение
ГСК отжили свое. Сейчас все решают собственники. Поэтому им следует поторопиться и оформить личную собственность правильно. Иначе они рискуют остаться ни с чем. Современное строительство в крупных городах требует новых площадей.
Если для постройки крупного объекта понадобиться площадь, занятая ГСК, у которого члены кооператива не оформили свое имущество надлежащим образом, то комплекс могут снести с выплатой минимальных компенсаций. С полноправными владельцами собственности так поступить невозможно.
Законное оформление неприватизированного гаража и участка под ним дают право собственнику производить реконструкцию своего имущества, развивать в нем свое дело. Такое право дается только полноправным владельцам. Все остальные должны согласовывать все свои действия с местной администрацией.
При продаже или покупке гаража, находящегося на территории ГСК, следует помнить, что передача недвижимости из рук в руки должна происходить законным путем. Для этого нужно иметь свидетельство, подтверждающее право владения. Передача пая незаконна. Тем более, если это делает не сам владелец, а председатель кооператива. Оформляйте и распоряжайтесь своим имуществом, соблюдая законодательство.
Про было сказано многое… Пришла пора написать обо всем понятно, коротко и четко!
Если вам нужно найти пример расчета заработной платы, то вы попали по ! Перейдя по ссылке выше, вы найдете хороший пример!
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Гараж – ценное имущество, но только в том случае, если принадлежит вам на правах частной собственности. Право владения должно быть подтверждено соответствующими документами. Получив их на руки, вы будете считаться полноправным обладателем важной недвижимости, которой сможете в дальнейшем распоряжаться по своему усмотрению.
При отсутствии права владения гаражом, как частной собственностью, вы только номинально им обладаете, то есть могут возникнуть разного рода ситуации, при которых вы лишитесь гаража как такового. Государство не является априори собственником гаража, как сооружения, в силу того, что построен он в гаражном кооперативе или на участке земли возле дома. Но ему принадлежит земля, на которой стоит строение, и она может быть изъята в пользу государства под те или иные нужды, а компенсация за само строение будет минимальной.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
На сегодняшний день действует , позволяющее гражданам России оформить имеющиеся в их распоряжении гаражи в собственность. Владелец получает официальный документ, закрепляющий его право полно владения. В данном случае термин «приватизация», на юридическом языке означающий переход объекта публичной собственности в частную, используется как наиболее распространенный и понятный для граждан.
Приватизация гаража в гаражном кооперативе с оформлением всех положенных документов означает обретение всех прав на распоряжение имуществом. То есть при переходе этого объекта в частную собственность владелец может единолично и безраздельно им распоряжаться: продавать, дарить, завещать, менять.
До какого года продлена
Согласно закону бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2019 года – до этого срока граждане могут . При этом необходимо соблюсти все выдвигаемые законом требования. Закон был в четвертый раз.
Более 20% имущества, которое по закону граждане имеют право приватизировать, до сих пор не оформлено в частную собственность. Потому закон был снова пролонгирован. Под его действие подпадает и имущество нежилого типа, к которому относятся гаражи и другие строения хозяйственного назначения.
Необходимые документы
Для приватизации гаража необходимо собрать довольно объемный пакет документов. Например, какие документы нужны для приватизации гаража в гаражном кооперативе?
Для членов гаражного кооператива обязательными для представления в органы самоуправления являются:
- справка, заверенная председателем ГСК, о том, что вы являетесь членом кооператива, и пай вами был выплачен в полном объеме;
- технический план строения от аттестованного кадастрового инженера;
- кадастровый паспорт строения, для чего гараж необходимо поставить на учет в Кадастровой палате (если же гараж находится на кадастровом учете, необходимо получить кадастровый паспорт по заявлению);
- платежка об уплате государственной пошлины в полном размере;
- сертификат, подтверждающий право обладания участком, на котором построен гараж (копия распоряжения муниципалитета или иного органа самоуправления, подтверждающая законность выделения кооперативу земельного участка, заверенная у нотариуса);
- паспорт и/или заверенная нотариально доверенность (если приватизация осуществляется от третьего лица).
Эти документы необходимы для приватизации постройки. На следующем, завершающем, этапе необходимо приватизировать участок земли, на котором построен гараж.
Перечень необходимых документов следующий:
- заявление, в котором присутствуют подписи всех членов ГСК;
- заверенные нотариусом копии паспортов членов ГСК;
- заверенные нотариусом сертификаты, удостоверяющие права собственности каждого из членов кооператива;
- нотариально заверенная копия сертификата (или иного документа), подтверждающего факт выделения кооперативу земли.
После того, как все документы собраны, подается заявление в местный орган самоуправления.
Закон предусматривает право приватизации гаража в гаражном кооперативе и выкуп земли, если все члены кооператива оформляют права на строения и участки земли под ними
Городская администрация должна в течение месяца рассмотреть заявку на приватизацию гаража и принять решение. Решение может предусматривать как передачу земли в собственность кооперативу, так и продление договора аренды. При положительном решении администрация официально выносит постановление, в соответствии с которым кооператив получает землю на правах собственности.
На основании вынесенного постановления кооператив подписывает договор купли-продажи земли с администрацией города, который, в свою очередь, является основанием для регистрации права собственности на каждый отдельно взятый гараж и землю, прилегающую к нему (доля в ГСК). После этого хозяин гаража становится его безраздельным владельцем и волен распоряжаться своим имуществом.
Проще оформить право на гараж, построенный на собственном участке. Чтобы зарегистрировать его, необходимо обратиться в Росреестр, где вам предложат заполнить декларацию утвержденного образца. В этом документе потребуется отразить основные параметры объекта (местонахождение, площадь и др.). Владелец гаража самостоятельно указывает характеристики, не прилагая никаких справок.
Помимо заполненной декларации, следует представить еще несколько документов:
- заявление о регистрации собственности;
- личный паспорт;
- документы, подтверждающие право владения землей;
- платежный документ, подтверждающий уплату положенной пошлины.
Самым важным для частных домовладельцев в этом случае является наличие документов на принадлежащий им участок, надлежащим образом оформленных и заверенных. В администрации города документы проверяются, и если не выявляется никаких отклонений от буквы закона, выдается соответствующее свидетельство. Вся процедура может занять до 10 рабочих дней .
Порядок оформления
Процедура оформления права собственности на гараж предусматривает несколько важных этапов:
- Получение документа, подтверждающего законность владения имуществом (гаражом, то есть строением).
- Приватизация участка, на котором построен гараж. Для этого необходимо документы представить в Регистрационную палату.
Любой из этапов связан со сбором документов. Причем при оформлении права владения землей могут возникнуть трудности в процессе сбора документов. Прекрасно, если у председателя кооператива надежно хранятся все полученные от ответственных органов документы. В противном случае придется запрашивать копии в Кадастре и администрации города.
Нюансы
Для земли
Сложность под гаражом заключается в том, что местная администрация неохотно отказывается от владения землей. Сдача земли в аренду для нее дело более прибыльное, поскольку местные органы власти получают определенную плату по договору аренды.
По этой причине местная администрация может отказать в предоставлении участка в частное владение. Однако данные действия не совпадают с нормой закона, потому у владельца гаража всегда есть возможность обратиться в суд для разрешения возникшего с городской администрацией недопонимания по этому важному вопросу.
Если гараж построен в советское время самовольно, также следует обратиться в судебные органы, чтобы сооружение было признано «самозастроем». Суд же принимает решение о выдаче разрешения на приватизацию такого гаража. Здесь только важно, чтобы строение было капитальным, как его понимают строительные нормы и правила.
В гаражном кооперативе (ГСК)
Нюанс приватизации гаража в гаражном кооперативе заключается в том, что владелец не может оформить только «свой» участок земли в частную собственность. Причина здесь проста – в кооперативах гаражи примыкают друг к другу. Зачастую у них общий фундамент, к тому же два гаража делят между собой одну или две стены.
Все члены кооператива должны проявить волю и желание, чтобы оформить весь участок под гаражами в собственность. После такой приватизации у каждого дольщика появится своя «личная» доля.
Такое решение предусматривает следующие действия:
- Проведение общего собрания членов кооператива, где каждый составит письменное согласие на приватизацию.
- Обращение к председателю ГСК с тем, чтобы он выдал документ, удостоверяющий, что администрация населенного пункта в свое время выделила кооперативу земельный участок в аренду или в собственность.
- Обращение в БТИ по месту нахождения ГСК с просьбой провести обмеры каждого отдельного взятого гаража и составить опись его характеристик.
- Предоставление всех документов в Регпалату на рассмотрение с последующей выдачей сертификата на право собственности.
Стоимость
Закон не предусматривает гаража. Желающие оформить гараж в собственность должны оплатить государственную пошлину, а также услуги соответствующих инстанций за проверку поданных документов. К тому же следует учитывать стоимость услуг нотариуса, ведь многие документы должны быть им заверены.
В целом, вся процедура приватизации может обойтись (в зависимости от региона) в 8 – 11 тысяч рублей
Наличие нелегальных строений
Многие гаражные кооперативы существуют со времен Советского Союза. Тогда частной собственности на данный вид недвижимости категорически не предусматривалось, а земля под постройку гаражей выделялась «просто так». Гаражно-строительные кооперативы образовывались по разным основаниям, в том числе ведомственным, но в любом случае продавать, дарить, завещать гаражи было нельзя.
Отсутствие «частной собственности», тем не менее, не являлось препятствием тому, чтобы гаражи каким-то образом передавались из рук в руки, то есть меняли своих владельцев. Но именно этот факт во многом стал причиной отсутствия у многих хозяев каких бы то ни было документов на строение и землю. Что влечет за собой признание гаражей «самозастроем» (по закону), то есть строением, возведенным без разрешения на чужой земле.
Гражданский кодекс РФ предусматривает два варианта решения данной проблемы: снос здания за счет владельца или узаконение, то есть приватизация. Самозастрой подлежит приватизации только в том случае, если он признается капитальным. Металлоконструкции, каркасные сооружения не признаются капитальными, следовательно, не могут быть узаконены и приватизированы.
Возможный отказ
Гараж — вид недвижимого имущества, которым может распорядиться собственник по своему усмотрению. Однако, для того, что бы реализовать право на распоряжение в полном объеме для начала необходимо осуществить приватизацию гаража.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Понятие
Приватизация гаража в 2017 году — это процедура, установленная государством, по официальному закреплению собственника за недвижимым имуществом.
Понятие приватизация, используется в этом процессе в узком смысле, то есть не как переход права от государства к частному лицу, а только как официальное закрепление посредством документа статуса собственника.
Законодательство
Порядок оформления гаража, а также участка, на котором он находится, в собственность — это регламентированная процедура, которая регулируется при помощи ниже перечисленных законов:
- (получил название в народе «О дачной амнистии»);
- Земельным кодексом РФ.
Видео: с чего начать
Порядок
Первым шагом на пути осуществления приватизации гаража, является сбор необходимого пакета документов, который следует подать в регистрационный орган.
Документы
Что нужно собрать?
Для того, что бы пройти процедуру приватизации полностью, пакет документов должен быть собран на два объекта:
- гаражную постройку;
- а также на участок земли, на котором она находится.
На постройку следует подготовить нижеперечисленные документы:
- заявление о приватизации гаражной постройки (бланк берется у сотрудника регистрационного органа, сотрудника МФЦ, или заполняется через «госуслуги» );
- паспорт;
- план строения, который заверяется главным инженером;
- документ, который подтверждает право владения (таким документом является разрешения на строение, полученное я от главного инженера города, администрации);
- план участка земли, на котором осуществлена постройка;
- документ, на основании которого используется земля пол гаражом (как правило, это разрешение на постройку, выдаваемое администрацией города);
- если документы представляются не лично, то необходимо подготовить доверенность, заверенную у нотариуса.
После этого со всем пакетом документов необходимо явится в регистрационный орган, и отдать сведения на проверку специалисту.
Проверка осуществляется в течение месяца.
По истечению срока, если собран весь пакет, а также данные, представленные в них, верны, осуществляется регистрация права и выдается свидетельство о собственности.
Для того, что бы получить гараж не был признан самовольной постройкой, следует также зарегистрировать в собственность и землю под ним.
В соответствии с Земельным кодексом РФ собственник гаража имеет право приобрести участок, расположенный под гаражом, в первую очередь.
В случае приобретения земли до 2001 года , приватизация осуществляется на основании , если же участок был получен после, то земля переходит после проведения процедуры выкупа у местных властей.
На участок земли представляются документы:
- документ, подтверждающий личность заявителя;
- документ о праве собственности на гараж;
- документ, содержащий основание использования земельного участка (договор аренды, приказ о передачи земли в безвозмездное пользование);
- кадастровый паспорт участка земли.
Все сведения подаются в администрацию, которой по истечению 14 дней выносится постановление о возможности продажи данного участка. После этого составляется договор купли – продажи.
Образец заявления
Заявление выдается сотрудником регистрирующего органа, или сотрудником МФЦ.
Бланк заявления можно скачать на официальном сайте Росреестра или
Форма заявления утверждена
При заполнении заявления необходимо указать следующие данные:
- наименование регистрирующего органа;
- наименование юридического действия, которое должен осуществить регистрирующий орган (регистрация права, кадастровый учет и другое);
- указать недвижимое имущество, в отношение которого необходимо осуществить запись;
- вид и характеристики недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь);
- сведения о владельце (ФИО, адрес места жительства, данные документа, удостоверяющего личность, почтовый адрес, контактный телефон или адрес электронной почты);
- основание возникновения прав;
- список приложенных документов;
- подпись заявителя.
После заполнения к заявлению прикладываются все документы и регистрируются сотрудником.
Регистрация земли в органах юстиции
После того, как был составлен договор купли – продажи с муниципалитетом, возникшее право владения участком необходимо зарегистрировать в органах юстиции.
Регистрацией права на земельный участок занимается Росреестр (Служба государственной регистрации, в соответствии со ).
Регистрация права на земельный участок, осуществляется в течение недели с момента приема документов регистрирующим органом ().
В случае подачи документов в многофункциональные центры, регистрация осуществляется в течение 9 рабочих дней , с момента представления документов ().
Таким образом, по окончании процедуры приватизации, на руках должны быть два свидетельства:
- о праве собственности на гараж;
- и праве собственности на землю.
На практике бывает, что владелец постройки не может представить тот или иной документ в регистрирующий орган. В этом случае следует подавать исковое заявление о признании права собственности за владельцем гаража.
Помните, данный способ приватизации гаражной постройки, подходит для гаража, расположенного не в кооперативе (индивидуальные постройки).
Нелегальная постройка гаража
Бывает, что постройка находиться на участке земли, не отведённом для таких построек. В этом случае постройка признается самовольной, то есть нелегальной (основание ). Еще одним видом нелегальной постройки, является гараж, который возведен на земле, которая принадлежит другому собственнику.
Куда идти в указанном случае?
Действовать в такой ситуации следует двумя способами:
- Обратиться в комиссию, которая занимается выявлением и сносом нелегальных построек, с заявлением, в котором необходимо указать просьбу о сохранении гаража.
- Написать исковое заявление о признании права собственности на это строение.
Для признания постройки законно следует представить:
- сведения об отсутствии прав другого лица, на это сооружение;
- техническую документацию на гараж;
- документ, свидетельствующий о не нарушении норм пожарной безопасности и санитарных требований;
- сведения подтверждающие, что это сооружение было построено именно лицом, подающим заявление.
Хотелось бы заметить, что в случае возведения постройки на земельном участке, который имеет другое целевое назначение, узаконить постройку будет невозможно.
Отсутствие приватизации
Многих посещает вопрос можно ли не приватизировать гаражную постройку? Стоит предупредить, что в этом случае необходимо быть готовым к различным неприятным ситуациям.
- В первую очередь отсутствие приватизации грозит принятием решения администрации о сносе гаража. В этом случае выплата компенсации не предусмотрена.
- Земельный участок может быть продан в установленном порядке другому человеку. В этом случае, он может легализовать постройку, находящуюся на его земле и присвоить себе право собственности.
- Пока право собственности не закреплено документально, распорядится гаражом невозможно. Любая сделка по купле – продаже, дарению будет признана недействительной.
- Владелец ограничен в правах по передачи этого имущества по наследству. В случае смерти гараж не будет входить в наследственную массу.
В гаражном кооперативе
Процедура приватизации гаража в составе гаражного кооператива имеет определенные особенности.
Итак, какие сведения требуются для регистрации гаражной постройки расположенной на территории ГСК?
Для регистрации права собственности на гараж, находящийся на территории ГСК необходимо подать:
- паспорт;
- документ, выдаваемый председателем, а в случае его отсутствия бухгалтером ГСК, о членстве;
- платежный документ, о погашении паевого взноса;
- кадастровый паспорт на гараж;
- квитанцию об уплате пошлины.
В случае, если ранее ни один гаража, состоящий в кооперативе не был зарегистрирован в собственность, дополнительно представляются следующие документы:
- устав ГСК (копию);
- налоговый номер постановки на учет кооператива;
- выписка об избрании председателя ГСК;
- акт о назначении бухгалтера на должность;
- список всех членов, состоящих в кооперативе;
- сведения, содержащие основания передачи земельного участка кооперативу (договор об аренде земли, о передачи участка в безвозмездное пользование).
При отсутствии в ГСК права на землю оформление собственности происходит в несколько этапов, поскольку земля ГСК считается неделимой и оформление осуществляется в долевую собственность.
Важное условие оформления участка – наличие свидетельств о собственности на постройки у всех, кто состоит в ГСК.
Необходимые сведения:
- заявление, от всех членов кооператива (образцы бланков можно скачать в интернете);
- копии документов, удостоверяющих личность всех состоящих в ГСК;
- свидетельство о регистрации в налоговой службе кооператива;
- документ, содержащий основание пользования земельным участком;
- копии свидетельств права собственности на постройки.
Если земля была передана гаражному кооперативу до 2001 года , то будет осуществлена бесплатная передача земли.
До какого года
До какого года продлена процедура приватизации гаража?
Если право владения было получено после 2001 года , то помимо государственной пошлины придется заплатить 200 рублей за выдачу кадастрового паспорта (на основании ) и получение сведений о стоимости земельного объекта, а также стоимость участка земли, после оформления договора об отчуждении с муниципалитетом города.
Возможна ли упрощенная
Если земельный участок был получен до 2001 года , то можно воспользоваться упрощенной процедурой приватизации.
С чего начать?
Следует подготовить следующие сведения в двух экземплярах:
- бланк заявления о регистрации гаража и участка земли под ним;
- платежную документацию об уплате пошлины;
- паспорт;
- в случае предоставлением сведений с помощью представителя, доверенность, которая заверена нотариусом;
- документ, подтверждающий право на землю;
- кадастровый план, либо выданный кадастровый паспорт на участок;
- собственноручно заполненный документ об этих объектах.
После представления сведений, в течение недели будет произведена регистрация права и выдано свидетельство.
тут.О том, кто имеет право на приватизацию квартиры, написано
Как оспорить приватизацию гаража в браке
Имущество, которое нажили супруги во время брака, признается их общей собственностью ().
При приобретении гаража в период брака, он будет являться общей собственностью супругов, а в случае развода каждому из супругов будет определена ½ доли от гаражного комплекса. Такой раздел имущества характерен для тех отношений, которые были зарегистрированы в установленном порядке.
На практике же порой встречается необходимость оспорить приватизацию на гараж, приобретенный во время брака. Такая необходимость возникает, если гараж был приобретен в период брака, но в процессе оформления в собственность участвовал лишь один из супругов.
Что же делать в такой ситуации?
Помните, что в соответствии с член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления и который внес свой паевой взнос в полном объеме в гаражном кооперативе, имеет право на признания права собственности за ним.
В связи с тем, что в период брака, паевый взнос выплачивался из общего бюджета супругов, то у них возникает право совместной собственности на гаражный пай, то есть в процессе регистрации должны участвовать оба супруга и получить право на ½ гаража.