1. Скажите, можно ли лишить права собственности совладельца квартиры без разрешения органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны его несовершеннолетние дети? А если это уже произошло, то куда обращаться?

1.1. Здравствуйте, Алена. Если совладелец должен кому-то большую сумму денег и это установлено вступившим в силу решением суда, то его могут выписать по решению суда. Если у вас другой случай, рекомендую обратиться в прокуратуру.

2. Можно ли лишить права собственности на долю в дачном участке если, один из собственников не платит за участок.

2.1. Нет, лишить права собственности нельзя. Можно взыскать задолженность.

3. Можно ли лишить право собственности (в собственности 1/4 квартиры-два собственника этой площади - 10.50 кв.м. т. е. по 5 кв.м у каждого собственника и на этой же площади зарегистрированы 3-е детей), как за бесхозяйственное содержание имущество (квартплата не платится уже больше года, стены в плесени, на этой площади они не живут 5 лет.)

Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)

Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.

4. До рай день! Можно ли лишить права собственности родственника, который официально по завещанию не вступил в наследство и проживает уже очень давно в другой стране.

4.1. Если вы являетесь наследником по закону и открыли наследственное дело у нотариуса, то можно признать за вами право собственности на имущество.

4.2. Добрый день.
Пусть другой наследник принимает имущество, и лишать права собственности не имеет смысла так как, этот первый наследник находясь в другой стране не принял имущество и соответственно не оформил право собственности.

4.3. Если наследник по завещанию не вступил в право наследования в шестимесячный срок, то у него не возникло и права собственности.
Лишить права собственности лицо, у которого этого права нет, Вы не можете.

5. Можно ли лишить собственника права собственности, если долги про коммунальным платежам перевалили уже за 300 тыс. рублей и в квартиле полная антисанитария. Спасибо.

5.1. Если в судебном порядке будет обращено взыскание на имущество собственника и если квартира не является его единственным жильем, в противном случае собственность сохранится.
Если человек болен, не в состоянии поддерживать порядок, нужно признавать недееспособным\ограничено дееспособным, назначать опекуна.

5.2. Да могут. Такие ситуации подпадают под статью 293 ГК РФ. Но случается это крайне редко и вся процедура проходит месяцами, а то и годами.

5.3. Не реально если это единственное жильё и находится в собственности. Из муниципалки могли в общежитие выселить, но долги через суд взыскали бы.

6. Такой вопрос. Можно ли лишить право собственности несовершеннолетних детей если их родители и опекуны несодержат это жилое помещение и непроживают в нем более 3 х лет.

6.1. Сам факт не проживания и не содержания не может быть основанием лишения права собственности детей, поскольку для уменьшения имущества несовершеннолетних нужно согласие органов опеки и попечительства. Прекращение права собственности в данном случае возможно по ст.236 ГК РФ. Прекращение в связи с обращением взыскания по обязательствам собственника (ст.237 ГК РФ) не распространяется на единственное жилье (ст.446 ГПК РФ)

7. Можно ли лишить право собственности.

7.1. Василий! Можно. Подобное практикуется с времён частного римского права. В исключительных случаях, ибо право частной собственности вроде бы как "священно и неприкосновенно". Поступите в юридический вуз и в процессе обучения Вы узнаете много чего интересного!

8. Можно ли лишить право собственности члена семьи в свою сторону если он не платит по коммунальным платежам не проживает и не прописан.

8.1. Здравствуйте Дмитрий!
Собственник доли в праве долевой собственности на жилое помещение не обязан проживать в жилом помещении, не обязан быть зарегистрированным в этом жилом помещении, однако, обязан нести расходы на содержание жилого помещение пропорционально доли в праве долевой собственности на жилое помещение и доли в праве долевой собственности на общее имущество жилого многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение. Задолженность за содержание жилого помещения подлежит взысканию в судебном порядке, при этом не влечет за собой утраты права собственности. Выкуп доли в праве на жилое помещение возможен по соглашению с собственником либо на эту долю в праве долевой собственности может быть обращено взыскание при наличии на то законных оснований.

8.2. Здравствуйте!

1. Если Ваша Администрация подаст соответствующий иск против него по ст. 293 ГК РФСтатья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
2. Вы можете тоже попробовать наказать его, т.к. уже создан прецедент по данному вопросу, который указан:
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Своим определением № 78-КГ 16−36 от 30 августа 2016 года она создала правовой прецедент, фактически разъяснив, что в случае бытового конфликта между двумя собственниками владелец меньшей доли может быть лишен ее по суду.

Вам нужны доказательства: справки, квитанции, платежки, показание свидетелей.

8.3. Здравствуйте, Дмитрий!
Вы может подать в суд иск о принудительном выкупе доли не проживающего собственника, при этом факты отсутствия регистрации в спорной квартире, не проживания и не уплату коммунальных платежей другого собственника будут в вашу пользу. Останется сделать грамотную оценку его доли.

8.4. --- Здравствуйте уважаемый посетитель, нет однозначно! Он собственник и никто не лишит его этого права. Если он не оплачивает коммунальные услуги, взыскивайте их с него, в судебном порядке, за последние 3 года. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

8.5. Здравствуйте Дмитрий, нет, нельзя. Теоретически можно обратить взыскание на долю в праве собственности на квартиру, если судом будет вынесено решение о взыскании с него той части коммунальных платежей которые он должен оплачивать, и сумма этих платежей будет соответствовать стоимости его доли в праве на квартиру. Но будут учитываться конкретные обстоятельства, является ли данное жилье для него единственным и др.

8.6. Здравствуйте. Статья 35 Конституции РФ 1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.. Даже если он не оплачивает ЖКУ, даже если не проживает, даже если не зарегистрирован, но имеет долю в праве собственности, его практически невозможно этого права лишить. Однако, Вы не ограничены в праве взыскания с него части уплаченных Вами ЖКУ за предшествующий трехлетний период в размере, соразмерно его доле. С другой стороны, он, как собственник доли в случае наличия ПУ в квартире обязан уплачивать только отопление и ОДН.

9. Можно ли лишить право собственности соседку, которая ведёт антиобщественный образ жизни, содержит квартиру в антисанитарном виде, мешает соседям, не оплачивает коммунальные услуги и масса разных причин. Квартира была выдана муниципалитетом по программе переселения в 2015 году.

9.1. Здравствуйте Анфиса Анатольевна. Лишить права собственности никто не может. Это не предусмотрено законодательством РФ. В вашем случае возможно обратиться в жилищную инспекцию, администрацию по месту жительства, а в дальнейшем при определенных условиях и в суд. Всего доброго.

10. Можно ли через суд лишить права собственности на долю в квартире умершего человека, если это право было зарегистрировано после его смерти (06.08 подал документы, 07.08 умер, 17.08 зарегистрировано право собственности)!

10.1. Нет - нельзя. Человек перед смертью успел высказать своё волеизъявление. Время, необходимое на регистрацию, здесь не учитывается.

11. Можно ли лишить права собственности на дом наследника первой очереди, если он не жил в нем 15 лет.

11.1. ---Здравствуйте уважаемый посетитель, нет нельзя, если у него имеется документ о праве собственности. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

12. Можно ли лишить права собственности собственника который не появляется в квартире более 10 лет.

12.1. Нет, нельзя. Если нет иных правовых оснований для такого лишения. Каким образом тот акт, что собственник не появлялся в своей квартире, может повлиять на его право собственности.

12.2. Нет основания для лишения права собственности, согласно действующего законодательства можно признать утратившим право пользования согласно ЖК РФ, если квартира не в собственности.

13. Можно ли лишить права собственности совладельца, который не проживает в доме и отказывается содержать дом и производить необходимый ремонт.

13.1. Нет, конечно. Неосуществление собственником обязанностей по содержанию и ремонту своей собственности - никак не может повлечь ее лишения. А если это ущемляет права иных лиц, в том числе сособственников - максимум, на что можно рассчитывать - это определенные суммы стоимости выполнения таких обязательств за этого собственника.

13.2. Нет нельзя. Исчерпывающий список оснований для прекращения права собственности содержится в ст. 235 ГК РФ - 1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);
(пп. 3 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);
(пп. 3.1 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);
(пп. 3.2 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
5) реквизиция (статья 242);
6) конфискация (статья 243);
7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;
(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 231-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла подпункта 8 пункта 2 статьи 235 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 29.11.2016 N 26-П.
8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;
(пп. 8 введен Федеральным законом от 03.12.2012 N 231-ФЗ)
9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.
(пп. 9 введен Федеральным законом от 02.11.2013 N 302-ФЗ)
По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

14. Можно ли лишить право собственности второго собственника если он не платит за квартиру.

14.1. Здравствуйте, Светлана.
По действующему законодательству России не предусмотрена возможность лишения права собственности гражданина. В случае не оплаты за квартиру (коммунальные услуги, квартплата, налоги) задолженность взыскивается в судебном порядке и приставы-исполнители исполняют решение суда.

Удачи в решении всех вопросов.

15. Вопрос в том, можно ли лишить собственника права собственности на квартиру, в которой

Добрый день, можно ли лишить собственника права собственности на квартиру, если он в данной квартире не когда не проживал и не нес расходы.

15.1. Добрый день.
Лишить права собственности нельзя, но можно взыскать расходы по коммунальным платежам, от уплаты которых собственник уклонялся.

15.2. Лишить нет, но нести расходы он обязан, если будут большие долги квартиру могут выставить на продажу предоставив ему меньшую площадь в общаге или гостинке.

16. Муж не живет в приватизироваггой квартире 15 лет, можна ли его лишить права на собственность, в квартире произведен капремонт без его участия.

16.1. Доброго времени суток! Если за вашем мужем зарегистрировано право собственности в этой квартире, то лишить его этого права вы не сможете, если даже из квартиры янтарную комнату сделаете.

16.2. Нет, не сможете лишить, можете в судебном порядке требовать взыскания средств на улучшение жилого помещения (части затрат) а также коммунальных платежей. Удачи.

16.3. Стаття 365. Припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників

1. Право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім"ї. 2. Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

17. Можно ли лишить права собственности, на долю квартиры, бывшего мужа, который не платит ипотеку являясь основным заемщиком?

17.1. Здравствуйте! Права собственности его лишить нельзя! От данного права он может отказаться только самостоятельно. Даже если вы самостоятельно выплатите кредит, то за мужем бывшим сохраняются права на квартиру. Вы по кредитному договору являетесь со заемщиком, а значит в случае неисполнения обязанности по оплате кредита заемщиком Вы отвечаете по обязательствам. Банку не важно кто оплачивает кредит. По соглашению с банком бывшего мужа можно вывести из кредитного договора, но в этом случае Вам потребуется ввести в договор другое лицо (маму, папу) для увеличения вашего суммарного дохода. Если банк на это пойдет, то через суд можно выделить доли на квартиру и поделить остаток долга по кредиту. Затем подать в исковое и требовать с бывшего супруга ту сумму, что вы выплатили за него. А лучше пробуйте, договариваться с супругом о том чтобы он отказался от прав на квартиру в вашу пользу.

18. Можно ли лишить брата права собственности на долю в квартире на основании длительной неуплаты за жкх.

18.1. Здравствуйте,
Нет, это не возможно. Ни один суд не лишит его собственности за долги по ЖКХ.
Возможно приставы арестуют долю, если это не единственное его жилье

Желаю Вам удачи и всех благ!

18.2. Вы брата лишить доли в праве собственности на жилое помещение не можете. Если собираетесь подать иск о признании за Вами права собственности на долю, суд откажет. Из вопроса не понятно проживает или нет, но в любом случае можете оплатив счета за содержание и отопление взыскать с него убытки соответственно его доле в праве собственности за последние три года.

18.3. Добрый день. Лишить права собственности Вы не можете, но Вы можете требововать взыскания оплаченных сумм в судебном порядке.

19. Скажите можно ли лишить права собственности на квартиру второго нанимателя если квартира по договору соц. найма?

19.1. Здравствуйте!
У вас нет права собственности на квартиру, а есть право пользования и проживания в квартире в соответствии с договором соц. найма.

19.2. Здравствуйте. Не понятно о каком праве собственности идет речь. Если квартира в соцнайме, то она принадлежит муниципалитету и соответственно он является собственником данной квартиры.

19.3. В муниципальных квартирах все наниматели равны в своих правах, а собственником является муниципалитет. Поэтому вам следует правильно сформулировать ваш вопрос.

20. Можно ли дочери лишить права собственности 1/2 половины квартиры отца, который бросил её и мать и не платил алименты и в настоящее время осужден за преступление и отбывает срок. Мать отказалась от своей доли на квартиру при её приватизации в пользу дочери, в настоящее время в квартире несколько лет никто не проживает, Мать и дочь живут в другом городе и платили за комуслуги за эту квартиру до 2016 г. В 2017 г. пришёл новый счёт с очень большой суммой, мать хочет, чтоб дочь продала свою долю или всю квартиру, но отец на эту тему разговаривать отказывается, при этом квартиру привёл в негодность, устроив в ней пожар перед тем, как его осудили.

20.1. Лишить собственности кого-либо в том числе вашего отца очень и очень проблематично терять практически невозможно, в любом случае вы можете обратиться в суд, Однако в основание для аргументации нужно готовить очень тщательно.

21. Можно ли дочери лишить права собственности 1/2 половины квартиры отца, который её и мать и не платил алименты и в настоящее время осужден за преступление и отбывает срок. Мать отказалась от своей доли на квартиру при её приватизации в пользу дочери, в настоящее время в квартире несколько лет никто не проживает, дочь и матиь платили за комуслуги за эту квартиру до 2016 г. В 2017 г. пришёл новый счёт с очень большой суммой, мать хочет, чтоб дочь продала свою долю или всю квартиру, но отец на эту тему разговаривать отказывается, при этом квартиру привёл в негодность, устроив в ней пожар перед тем, как его осудили.

21.1. Вопрос сложный, и в рамках бесплатной программы сайта, компетентно ответ на такой вопрос, дать невозможно. В любом случае, если заниматься решением такого вопроса, надо обращаться в суд с соответствующим иском. Рекомендую обратиться на личную консультацию к адвокату, чтобы он рассмотрел все возможные варианты решения вашего вопроса.

22. Можно ли лишить право собственности в совместной собственности на дом, если человек не живет в нём, не несет расходов на его содержание и коммунальные платеж более 10 лет? Право собственности было получено всеми прописанными в доме при приватизации.

22.1. "Можно ли лишить права собственности на дом?"
Тимур, здравствуйте! Собственника доли жилья нельзя лишить его права собственности на его долю в доме. Удачи Вам!

22.2. УВы, нельзя лишить право собственности по данным основаниям-если человек не живет в нём, не несет расходов на его содержание и коммунальные платеж более 10 лет. Взыскивайте оплату услуг через суд.

23. За что можно ли лишить права собственности на 1/2 долю в квартире?

23.1. Ни за что. Права собственности нельзя никак лишить за исключением обращения взыскания по долгам на имущество супруга должника.

23.2. За что можно ли лишить права собственности на 1/2 долю в квартире?

За что можно ли лишить права собственности на 1/2 долю в квартире?

Здравствуйте! Лишить конечно можно, За долги, например за ЖКХ услуги., Как это сделать, более подробно в личной консультации Подробнее расскажите какая у Вас ситуация.

24. Можно ли лишить права собственности доли в квартире.

24.1. Можно ли лишить права собственности доли в квартире. Только в судебном порядке пр наличии оснований. Удачи.

25. Можно ли лишить права собственности на 1/2 квартиры бывшего супруга, если в течении 15 лет не проживает и не учавствует в расходах по содержанию? Могу ли я в судебном порядке взыскать расходы по содержанию квартиры и ремонту?

25.1. Лишить права собственности нельзя а вот расходы взыскать можно

25.2. Лишить права собственности вы его не можете.
Но взыскать расходы в судебном порядке можете.

25.3. Здравствуйте Светлана!

1. Если квартира является Вашей собственностью, то лишить права собственности невозможно! Однако Вы можете использовать другие способы, чтобы прийти к подобному результату, но многое зависит от других обстоятельств Вашей ситуации!

2. Если квартира неприватизированная, тогда речь будет идти о выселении его из квартиры!

3. Вы однозначно можете взыскать в него половину понесенных Вами расходов!

Добиться положительного результата можно, подобные случаи мы уже успешно решали, однако есть много вопросом которые нужно установить! Если будут сложности, обращайтесь!
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

(см. текст в предыдущей редакции)
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.
3. Утратил силу с 1 января 2010 года. - Федеральный закон от 09.02.2009 N 3-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)

26.2. Здравствуйте! Нет, нельзя лишить права собственности, если не оплачивает коммунальные услуги.

27. Можно ли лишить права собственности на долю в квартире бывшую жену мужа, если квартира приватизирована и она не проживает более 20 лет и допускает разрушение помещения, не оплачивает коммунальные услуги?

27.1. Можно через суд принудить продать Вам эту долю.

Конституция РФ гарантирует, что права гражданина на собственность защищаются от любого рода посягательств вне зависимости от того, со стороны кого они (посягательства) исходят. В ГК РФ четко указывается, какими способами можно приобрести право собственности и на каких основаниях оно прекращается. Все эти меры требуются для защиты людей от незаконных посягательств на их имущество, а также для реального обеспечения имущественной неприкосновенности юр./физ. лиц.

Начать следует с того, что основания прекращения права собственности делятся на две большие категории:

• добровольные;
• принудительные.

Рассмотрим особенности каждой из категорий более детально.

Это самый простой и универсальный способ, заключающийся в передаче прав собственности от одного лица другому при помощи выражения воли, то есть речь идет о добровольном переходе. Да, прекращение прав может выполняться и принудительно, о чем четко говорится в законодательстве. Как бы то ни было, это возможно исключительно на тех основаниях, что прописаны в ГК РФ.

А в кодексе указываются относительно новые для обычных граждан основания, среди которых есть и отказ от прав собственности. Данное правило предусматривает, что владелец вправе добровольно отказываться от своего имущества.

Существует два способа произвести такой отказ:

• сделать об этом публичное заявление;
• совершить какое-то конкретное действие, четко демонстрирующее, что гражданин от своей собственности отказывается (он может ее, к примеру, попросту выбросить).

Однако отказ от имущества – это еще не потеря прав на него. Пока новый собственник должным образом не оформит права на владение этим предметом, последний вполне может быть возвращен прежнему собственнику, на него же могут возложить обязанности, касающиеся возмещения причиненного (этой вещью) третьим лицам ущерба.

Обратите внимание! Еще права собственности могут прекратиться, если вещь погибнет или будет уничтожена. И разница между этими понятиями заключается лишь в способе, которым вещь прекратила существование, и в том, понесет ли кто-то ответственность за исчезновение.

Отказ от имущества

Гражданин или организация может по своей воле отстраниться от права владения имуществом. Но такое решение могут принимать только физические/юридические лица, а значит, ни государственные, ни другие органы власти не имеют права отказываться от принадлежащего им имущества.

Также отметим, что отказ, как говорилось выше, не подразумевает устранения от обязательств по содержанию собственности. Более того, в обязанности владельца входит даже уплата налоговых сборов.

Принудительное лишение прав собственности

Обо всех ситуациях, когда это право может прекращаться в принудительном порядке, говорится в 235 статье ГК РФ. И данный перечень может быть расширен, если будут внесены соответствующие изменения либо же появятся новые законодательные акты.

Если собственность будет изъята, то ее стоимость обязаны компенсировать владельцу. Существует ряд случаев, в которых возможно такое изъятие, ознакомимся с ними.

В статье говорится еще о нескольких основаниях, на которых имущество может быть принудительно изъято. Однако почти у всех этих оснований имеется одна общая особенность: практически всегда подразумевается частная собственность, принадлежащая либо юридическим, либо физическим лицам.

Обратите внимание! Также следует знать, что в некоторых случаях собственность может быть отчуждена, но никакая компенсация за это владельцу не полагается.

Речь идет преимущественно о тех ситуациях, когда возлагается взыскание на собственность в связи с обязательствами ее владельца для того, чтобы последний сумел расплатиться со своими кредиторами. Обо всем этом также говорится в соответствующих законах.

Детальнее об изъятии собственности

Итак, причин, по которым человека могут принудительно лишить прав на вещь, в Гражданском кодексе немало. Но стоит добавить, что все эти основания не должны противоречить Конституции, точнее 35 статье третьей части. В статье говорится, что ничье имущество не может быть отчуждено, кроме как по соответствующему постановлению суда. Помимо перечисленных выше причин, вещь может быть изъята за ненадлежащее поведение собственника. Более того, по закону имущество может быть изъято вне зависимости от действий владельца, если того требуют интересы общества либо государства в целом.

Национализация

Под национализацией подразумевается обращение собственности граждан либо организаций в пользу государства. Основания национализации в ГК не указываются, но они определены интересами государства, при этом волеизъявление владельцев никакой роли не играет. Этот процесс возможен только при определенных условиях. Так, в качестве основания может послужить возмещение ущерба и стоимости собственности в установленном 306 статьей ГК порядке. Однако это, стоит заметить, не совсем соответствует 35 статье Основного Закона, в которой говорится, что изъятие собственности может проводиться исключительно при предварительном и равноценном возмещении.

По шкале приоритетов положения Конституции находятся, несомненно, выше других норм. А значит, при национализации необходимо определить порядок равноценного возмещения собственности. Помимо того, предусматривается и компенсация доли. Только после того, как имущество будет возмещено, владелец лишается прав на него. Для этого местный орган самоуправления должен подать соответствующий иск.

В качестве заключения. Права собственности на животных

Если владелец обращается с животным ненадлежащим образом (обращение не соответствует принципам гуманности), это также может послужить основанием для лишения прав собственности. Чтобы выкупить животное, заинтересованное лицо, обнаружившее факт нарушения, должно предоставить в суд требование. Что касается стоимости выкупа, то ее может устанавливать суд, если ситуация спорная.

Как видим, причин для лишения прав собственности может быть много, причем как добровольного, так и принудительного характера. А чтобы узнать больше о долевой собственности, рекомендуем посмотреть приведенный ниже тематический видеоролик.

Видео – Прекращение прав долевой собственности

Толкование-----------

60. Лишение имущества, вытекающее из официального решения об экспроприации, безусловно, представляет собой крайнее вмеша­тельство в пользование имуществом. Конвенция предусматривает для этого четкие условия: лишение имущества должно быть осу­ществлено а) «в интересах общества», b) «на условиях, предусмот­ренных общими принципами международного права», с) «на услови­ях, предусмотренных законом».

Судебная практика в области «интересов общества» является четкой и подробной, хотя мы находимся перед лицом ситуации, в которой свобода усмотрения, оставленная за Государствами, осо­бенно важна. Национальные власти первыми ощущают наличие проблемы, оправдывающей в интересах общества лишение собст­венности, и находят меры для разрешения.

Что касается, в частности, возмещения ущерба, судебная практика уточняет, что лишение имущества в интересах общест­ва не является оправданным без уплаты возмещения. Что касается размера этого возмещения, судебная практика указывает, что без выплаты суммы, разумно соразмерной стоимости имущества, ли­шение имущества обычно рассматривается как чрезмерное пося­гательство, которое не может быть оправдано. Однако Конвенция не гарантирует во всех случаях право на полную компенсацию. За­конные цели «интересов общества», например, такие, которые преследует экономическая или социальная реформа, могут допус­кать выплату возмещения в объеме меньшем, чем полная рыночная стоимость.

1. Общие принципы

61. Цель нормы . «Структура статьи 1 показывает, что вышена­званное предложение (второе предложение первого абзаца статьи 1), происхождение которого восходит к бельгийской поправке, состав­ленной на французском языке (...), распространяется на каждого, кто окажется "лишенным своего имущества"» (Handyside , 62).

62. Фактическая экспроприация . Занятие земельных участков властями без компенсации. Длящаяся ситуация. «Поскольку целью Конвенции является защита "реальных и конкретных" прав, необхо­димо установить, означала или нет ситуация экспроприацию de facto» (Papamichalopoulos et al , 42).

63. Фактическая экспроприация . Занятие земельных участков властями без компенсации. Длящаяся ситуация. «Полная утрата возможности распоряжаться спорной землей в совокупности с не­удачей предпринятых до настоящего времени попыток исправить обжалуемую ситуацию повлекли за собой достаточно серьезные по­следствия для заявителей, de facto подвергшихся экспроприации способом, не совместимым с их правом на уважение своей собст­венности» (Papamichalopoulos et al , 45).

64. Лишение имущества: условия . Меры по лишению имуще­ства «должны быть как подходящими для достижения цели, так и соразмерными ей» (James et al ., 50).

65. Лишение имущества вследствие программы экономиче­ской реформы. Роль национального законодателя . «Законода­тельство по отчуждению собственности широкого охвата, если в особенности оно выполняет функцию реализации программы соци­альных и экономических реформ, с трудом способно соблюсти пол­ную справедливость в различных обстоятельствах в отношении очень большого количества затронутых им лиц.

Прежде всего, это прерогатива Парламента оценивать преиму­щества и недостатки различных законодательных альтернатив» (James et al ., 68).

66. Право на уважение собственности. Отмена Верховным Судом на основании «чрезвычайной» жалобы Генерального про­курора (Румынии ( Roumanie )) окончательного судебного решения, признавшего за заявителем право собственности на недвижимое имущество. Экспроприация de facto . «Суд напоминает, что для оп­ределения того, подпадает ли лишение имущества под второе пра­вило, необходимо не только рассмотреть имело ли место официаль­ное изъятие или экспроприация имущества, но и проникнуть глубже и изучить истинную сущность обжалуемой ситуации. Поскольку Конвенция имеет намерение гарантировать права, которые являются "действительными и эффективными", необходимо установить, при­вела ли данная ситуация к экспроприации de facto» (Brumarescu ,76).

67. Право на уважение собственности. Лишение имущества (второй абзац статьи 1 Протокола № 1). «Изъятие имущества согласно второму правилу может являться оправданным, только ес­ли доказано, inter alia, наличие "общего интереса" и "условий, пре­дусмотренных законом". Более того, любое вмешательство в собст­венность должно также удовлетворять требованию пропорцио­нальности. Как Суд неоднократно утверждал, что должен быть установлен справедливый баланс между интересами общества в це­лом и требованиями о защите основных прав индивида, поиск тако­го справедливого баланса является неотъемлемой частью всей Кон­венции. Суд также напоминает, что необходимый баланс не будет установлен, когда лицо несет индивидуальное и чрезмерное бремя» (Brumarescu , 78).

68. Уважение собственности. Лишение имущества. Невоз­можность для собственника получить обратно земельный уча­сток по причине косвенной экспроприации. Применение Государ­ственным Советом вопреки решению административного суда, отменившего проект строительства и декрет о занятии участка как незаконные и лишенные общественной пользы. «Суд отмечает, что в данном случае решение Государственного Совета о примене­нии принципа косвенной экспроприации имело в качестве последст­вия лишение заявительницы возможности получить обратно свой земельный участок. В этих обстоятельствах Суд заключает, что ре­шение Государственного Совета повлекло для заявительницы лишение своего имущества в смысле второго предложения первого абза­ца статьи 1 Протокола № 1» (Belvedere Alberghiera S . r . L , 54).

назад

У суда законные основания для лишения собственников прав на жилое имущество сильно ограничены. Тем не менее они есть, и помнить о них каждый владелец квартиры должен всегда. По просьбе «СП» представители юридического сообщества напоминают, кто из владельцев жилья входит в группу риска и каким образом недвижимость может у них изыматься.

Утрата права собственности за бесхозяйственность

Каким бы сомнительным это основание ни казалось с первого взгляда, но бесхозяйственность и халатность являются вескими причинами для выселения как нанимателя из муниципального жилья, так и владельца приватизированной квартиры.

Так, 293 статья Гражданского кодекса подразумевает «прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение» и прописывает порядок действий в таких ситуациях. Например, если владелец квартиры не смотрит за своим имуществом, отказывается его содержать и ремонтировать, а также нарушает общественный порядок в доме и мешает соседям, то органы муниципальной власти могут вынести ему предупреждение и определить сроки для проведения ремонтных работ. Однако если никаких ответных мер нарушитель не предпримет, то суд по иску администрации вправе принять решение о продаже такой квартиры с публичных торгов и выплате вырученных денег ее владельцу, кроме расходов, покрывающих ремонт жилого помещения и устранение других последствий халатности бывшего хозяина.

«Подобное решение, — приводит пример адвокат Олег Сухов , — было вынесено в ноябре 2016 года. Администрация Моршанского района Тамбовской области обратилась в суд с иском о лишении права собственности на квартиру ее нерадивых владельцев и продажи имущества с публичных торгов. Поводом к таким радикальным мерам послужило систематическое неисполнение хозяевами своих обязанностей по содержанию жилья, что привело к полной антисанитарии, порче и разрушению стен, окон и пола в квартире».

В ходе судебного разбирательства удалось выяснить, что настоящему собственнику жилье перешло по наследству после смерти матери, но вскоре в квартире произошел пожар, последствия которого до сих пор не были устранены из-за отсутствия денег у наследника. Суд, руководствуясь статьей 210 Гражданского кодекса, по которой бремя по содержанию имущества несет его владелец, а также нормами Жилищного кодекса, не допускающими бесхозяйственного обращения со своим жильем, удовлетворил исковые требования администрации. Таким образом право собственности прежнего владельца аннулировали, а на органы местного самоуправления возложили обязанность продать имущество с публичных торгов. Решение не было обжаловано и вступило в законную силу.

Имущественные потери владельцев долевой собственности

Как показывает судебная практика, лишить права собственности проще на долю, чем на полноценный объект недвижимости. Это подтвердила и Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Своим определением № 78-КГ 16−36 от 30 августа 2016 года она создала правовой прецедент, фактически разъяснив, что в случае бытового конфликта между двумя собственниками владелец меньшей доли может быть лишен ее по суду.

Вопрос о малозначительности долей судам приходится разрешать ввиду бытовых обстоятельств и невозможности приравнять формально принадлежащую собственнику часть жилого помещения хоть к какими-нибудь метрам. Разрешая подобные конфликты, судьи зачастую определяют — имеется ли в спорной квартире соответствующее доли собственника отдельное помещение, и если оно отсутствует, а ужиться на одной территории совладельцам трудно, суд принимает решение о принудительном выселении и выплате компенсации. К слову, заставить выкупить долю в квартире можно было и до выхода в свет указанного документа. Однако до сих пор речь шла лишь о незначительном метраже — в 1,2 или 3 «квадрата». Обычно суды признавали малозначительными доли меньше одной четверти и те, которые не соответствовали по площади самой маленькой комнате в квартире. Теперь же ставки значительно возросли.

Вот характерный пример. Ответчику принадлежала 1/3 доли в трехкомнатной квартире в Санкт-Петербурге. Еще в 90-х годах он приобрел ее у бывшего мужа истицы. Но стать добрыми соседями им в итоге так и не удалось. Совместное проживание превратилось в кошмар, разбираться в котором пришлось судебным органам.

Истица, на долю которой соответственно приходилось 2/3 жилплощади, пошла по судам в надежде лишить своего соседа права собственности, признав его долю незначительной, и выражала полную готовность выкупить ее. Однако мужчина исковые требования не признал и от продажи отказался. Районный и городской суды оставили иск без удовлетворения. Но Верховный Суд эти решения отменил и принял сторону истицы. Он нашел основания для принудительной реализации спорной доли и перечисления владельцу денежной компенсации, посчитав рассматриваемый случай исключительным, а также указал, что это «необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности».

Лишение прав ипотечных должников

Жилье, купленное в ипотеку и находящееся в залоге у банка, — единственное из всех объектов недвижимости, которое можно изъять за долги даже в том случае, если другой квартиры у заемщика нет. Поэтому суды, как правило, всегда удовлетворяют исковые требования кредитора о взыскании денег с должника через продажу недвижимости с публичных торгов.

Свежий пример из судебной практики. По иску Сбербанка Советский районный суд Ростова-на-Дону в конце прошлого года выселил из залоговой квартиры должника, который не смог вовремя погасить заем по ипотеке. Еще в 2012 году мужчина взял кредит сроком на 10 лет для приобретения жилья, однако ежемесячные платежи перечислял не регулярно. В итоге за 4 года задолженность не только не уменьшилась, но и увеличилась почти на четверть с учетом процентов и неустойки. Суд удовлетворил исковые требования банка, выставив жилье на публичные торги и установив начальную цену продажи, равноценную сумме долга заемщика.

«Вероятно, — говорит адвокат Олег Сухов, — подобная практика вскоре пополнится новыми исками. Но обращать взыскание на недвижимое имущество можно будет даже в том случае, если оно единственное у должника. Соответствующий законопроект разработало Министерство юстиции. Поправки к Гражданскому процессуальному кодексу позволят лишать человека его квартиры, если ее площадь будет как минимум в два раза выше установленной по метражу нормы из расчета на одного человека. По решению суда жилые объекты предлагают выставлять на публичные торги, а вырученные деньги за вычетом долга возвращать владельцам, на которые они смогут приобрести для себя жилье меньшей площади».