Право собственности должно быть зарегистрировано при покупке любого объекта недвижимого имущества. При этом владельцу нужно оформить свидетельство установленной формы. Как получить свидетельство на Есть ли тонкости, которые важно знать?

Что это за документ? Каким образом он оформляется?

Данный документ оформляется после приобретения квартиры или другого вида недвижимого имущества. Оформление свидетельства осуществляется на основании приказа МЭР РФ № 765. Документ содержит следующую информацию:

• наименование регистрирующей службы;
• наличие обременений;
• тип собственности;
• характеристики жилого помещения;
• ФИО владельца недвижимости;
• дату регистрации права.

Помимо этого, в свидетельстве будет содержаться уникальный идентификационный номер, печать службы и подпись сотрудника, осуществившего регистрацию.

Где получить на квартиру? Сделать это можно путем непосредственного обращения в службу государственной регистрации с полным пакетом официально заверенных документов. До того как право владения собственностью не будет зарегистрировано, распоряжаться недвижимостью в полной мере нельзя.

Нужно ли получать свидетельство о на квартиру?

Необходимость оформления данного документа возникает в следующих случаях:

• при оформлении сделок, касающихся отчуждения имущества (мена, дарение, продажа);
• если возникла необходимость признания права на владение объектом в судебном порядке;
• при наследовании объекта недвижимости;
• при составлении договора о долевом участии.

Помимо этого, бланк свидетельства понадобится и в нижеперечисленных ситуациях:

• оформление недвижимости в залог;
• получение в компетентных службах разрешений, касающихся реконструкции и перепланировки помещений;
• составление договора о подключении к общедомовым коммуникациям;
• установка телефона;
• подача документов на регистрацию по месту проживания.

Куда нужно обращаться?

Где получить права собственности на квартиру? Данными вопросами занимаются территориальные отделения Росреестра, которые закреплены за определенными адресами в каждом населенном пункте. Для оформления понадобится заявление соответствующей формы и документы на квартиру.

Алгоритм оформления

Получить свидетельство на право собственности на квартиру можно довольно просто:

1. Владелец квартиры знакомится со структурой процесса оформления свидетельства. Получить информацию можно как в интернете, так и у квалифицированного юриста.
2. Далее необходимо собрать перечень всех требующихся документов и их копии (о них будет рассказано ниже).
3. Следующий шаг - подача заявления и документов в Росреестр.
4. Получение свидетельства в предварительно назначенный день.

Необходимая документация

Чтобы получить свидетельство на право собственности на квартиру, нужно подготовить следующие документы:

• паспорт владельца жилья, на которого оно регистрируется;
• правоустанавливающие бумаги для квартиры (договор дарения, покупки, переуступки и др.);
• технический и кадастровый паспорта помещения;
• план эвакуации для каждого этажа (можно запросить в службе БТИ);
• квитанция о внесении платы за государственную регистрацию жилья;
• справка из ЖЭКа о перечне лиц, на которых оформляется право собственности;
• заверенное нотариально письмо об отказе от оформления права собственности от лиц, не претендующих на квартиру;
• паспорт объекта культуры (если таковой имеется);
• приемо-передаточный акт.

Помимо этого, может потребоваться доверенность, заверенная у нотариуса, если оформление свидетельства осуществляется представителем собственника квартиры.

Период оформления свидетельства

Итак, мы рассмотрели, как получить свидетельство на право собственности квартиры. А как долго оно оформляется?

На период рассмотрения документов влияют:

• грамотность при заполнении документов;
• степень загруженности регистрационной службы;
• наличие всей требующейся документации.

На практике период оформления жилья в собственность занимает как минимум месяц, поскольку все документы тщательно проверяются. В общем случае срок процедуры составляет 2-3 месяца. Довольно редко возникают и такие ситуации, когда свидетельство оформляется в течение года, к примеру, при наличии несоответствий в документах.

Возможен ли отказ в выдаче свидетельства

Сравнительно редко возникают случаи, когда собственник не может получить свидетельство на право собственности на квартиру. К ним относятся нижеперечисленные ситуации:

1. Отказ на уровне законодательства РФ. Он возможен, когда документы подаются через представителя без нотариально заверенной доверенности и подтверждающей документации. При этих обстоятельствах собственнику необходимо написать и нотариально заверить на своего представителя.
2. Несоответствие площади жилья, указанной в техническом паспорте, и той, что прописана в заявлении. К примеру, когда техпаспорт выдается на всю площадь квартиры, а зарегистрировать право собственности необходимо лишь на ее часть. В данном случае необходимо проверить тщательно всю информацию в документах и внести соответствующие изменения.
3. Отсутствие подписей сторон сделки и необходимых печатей. До подачи документов их наличие требуется тщательно проверить.

Как получить свидетельство на право собственности квартиры в новостройке?

Одним из самых ответственных моментов является оформление свидетельства о собственности на недвижимость в новостройках. Во время оформления данной процедуры необходимо учесть следующие факторы:

1. Период ввода в эксплуатацию. До того как жилье не будет сдано дольщикам, его владельцем считается строительная компания.
2. До покупки нужно тщательно изучить и проверить все документы застройщика, чтобы избежать мошенничества.
3. Самым оптимальным вариантом регистрации прав на владение квартирой является обращение к юристу или нотариусу.

Как получить свидетельство на право собственности квартиры? Процедура по своей сути идентична описанному выше алгоритму. Следует подготовить все необходимые документы и передать их в Росреестр. Помимо этого, можно проконсультироваться у юриста.

Если квартира в ипотеке

Ипотека в последние годы стала самым распространенным способом приобретения недвижимого имущества. Это обусловлено тем, что за жилье не нужно платить сразу. А выплаты могут осуществляться в течение нескольких десятков лет. Процесс оформления прав собственности на подобное имущество несколько отличается от общепринятого алгоритма.

Сразу после того как жилищный кредит будет одобрен, покупатель заключает договор с продавцом и оформляет квартиру в собственность на себя. При этом банк, предоставляющий жилищный кредит, предоставляет заемщику всю документацию, необходимую для получения свидетельства о собственности на квартиру. Однако владелец жилья не может проводить сделки с этим объектом недвижимости до того момента, как не выплатит полностью кредит, поскольку квартира в этом случае пребывает под арестом банка.

Если свидетельство утеряно

Утрата документов является довольно неприятным моментом для каждого из нас. Нередко возникают ситуации, когда владелец квартиры теряет документ, свидетельствующий о правах собственности на недвижимость. Как получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру? Регистрационная служба в случае утери этого документа может предоставить дубликат. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра с паспортом и написать заявление установленной формы. При этом предварительно необходимо оплатить госпошлину - 2 тысячи рублей. Дубликат будет предоставлен в течение 14 дней.

Важно помнить, что выдачей дубликатов может заниматься только то подразделение регистрационной службы, где был оформлен ранее оригинал свидетельства. Как получить дубликат свидетельства о праве собственности на квартиру, если подразделение Росреестра было ликвидировано либо прекратило свою деятельность? Для этого собственник обращается в архив либо организацию, которая получила полномочия на государственную регистрацию.

Дубликат также может потребоваться и при оформлении наследства и других сделок с жильем. Собственник может запрашивать дубликат свидетельства по своему усмотрению.

Свидетельство о зарегистрированном праве на владение объектом недвижимости - важнейший документ. Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Сделать это можно в одном из подразделений Росреестра. Процесс занимает от 1 до 3 месяцев. Также при утрате свидетельства или по своему усмотрению собственник вправе получить его дубликат.

Документ, который подтверждает факт владения квартирой, официально называется свидетельство о государственной регистрации права. Чтобы его получить, нужно предоставить определенный пакет документов. Особенности процедуры и важные нюансы, которые следует учесть заранее, подробно рассматриваются в этой статье.

В середине прошлого года произошли значительные изменения на рынке частной недвижимости. Был принят и вступил в юридическое действие закон, согласно которому с 15 июля 2016 года выдача свидетельства о собственности на квартиру была прекращена .

Альтернативный документ, который официально признается полноправной юридической заменой, является выписка из ЕГРП. Там указываются те же данные и в том же объеме – кому принадлежит помещение, на каком основании, по какому адресу и т.п. По сути, речь идет о подмене одного бланка другим. При этом все прежние свидетельства имеют точно такую же силу.

Наряду с новым форматом выписки сохраняется действие старой, которую традиционно получали во время осуществления продажи квартиры. Тем не менее, это два разных документа, хотя многие данные в них полностью дублируются.

Таким образом, выписку, которая пришла на замену свидетельства о праве собственности, может получить только сам владелец квартиры или земельного участка, а выписку старого формата, как и обычно, получает любой гражданин по первому требованию (достаточно иметь только паспорт).

С точки зрения самой процедуры оформления сделки покупки или дарения, а также перехода жилья по наследству или по договору мены не произошло никаких изменений. Таким образом, единственная перемена связана с тем, что привычные свидетельства о собственности больше не выдаются. Сравнение ситуаций до и после 15 июля 2016 года наглядно представлено в таблице.

Процедура оформления квартиры в собственность несложная, если заранее учесть все особенности, которые для конкретной ситуации будут свои.

Кто имеет право получить документ

Свидетельство о праве собственности на квартиру выдается ее законному владельцу или его доверенному лицу. При этом обязательным условием является грамотное оформление доверенности и заверение ее нотариусом.

Таким образом, свидетельство на право собственности квартирой имеет право получить:

• новый собственник жилья;
• несколько новых собственников, если квартира приобретается в общую собственность (каждому достается определенная доля);
• лицо, которое действует по доверенности;
• старый собственник жилья в случае смены любого реквизита, относящегося к квартире: номера дома, квартиры, улицы, города, при объединении соседних квартир в одну.

Собственником жилья гражданин становится в следующих случаях:

• во время покупки квартиры;
• в результате совершения процедуры приватизации квартиры, которая находится в собственности государства
• по наследству;
• по завещанию;
• в результате получения подарка от любого собственника;
• в результате обмена квартир (по договору мены).

Если предполагается регистрация жилья на несовершеннолетнего гражданина, то обязательно присутствие его законного представителя (отец или мать, в том числе приемные, или опекуны). Если будущему владельцу исполнилось 14 лет, он также обязан присутствовать во время оформления и на самой сделке.

Куда обращаться за получением свидетельства

Все права собственности регистрируются только государственными органами, а именно территориальным отделением Росреестра. Способы подачи документов предусмотрены следующие:

При оформлении ипотечного кредита на квартиру в новостройке некоторые банки, например Сбербанк, предоставляет скидку на ставку по кредиту 0,5%, если собственник оформит сделку в электронном режиме (в случае с некоторыми застройщиками документы можно отправить онлайн прямо в офисе компании).

Схематически все способы подачи документов для начала оформления представлены на диаграмме.

Вне зависимости от способа подачи документов, заявлению (обращению) присваивается уникальный номер, по которому удобно отследить, на каком этапе находится весь процесс. Сделать это можно на сайте Росреестра, причем для этих целей необязательно иметь личный кабинет на портале Госуслуг.

Полный перечень необходимых документов

Для начала процедуры оформления квартиры в собственность и получении свидетельства предоставляется следующий список официальных бумаг:

1. Заявление о начале процедуры оформления – оно находится в бумажном виде непосредственно в отделении Росреестра, а также можно скачать бланк с его официальной страницы (там же находится и образец заполнения).
2. Оригиналы и копии паспорта всех лиц, имеющих право стать собственниками (в случае представления интересов владельца доверенным лицом нужна доверенность и паспорт этого лица).
3. Договор-основание, который указывает причину смены владельца помещения:

• покупка;
• приватизация у государства;
• обмен;
• переход по наследству, в том числе в завещательном порядке;
• переход в дар.

1. Кредитный договор с банком (одобрение сделки), если квартира приобретается полностью или частично за счет средств ипотеки.
2. Если квартира оформляется на несовершеннолетнего гражданина (в качестве единственного или долевого собственника), то обязательно предоставление разрешение со стороны органов опеки и попечительства. Получение такого документа может занять много времени (несколько недель), поэтому лучше позаботиться об этом заранее. Органы беспрепятственно выдают разрешение, если происходит переезд в более крупный населенный пункт (из деревни в город), а в обратном случае могут потребовать предоставить дополнительные документы, которые подтверждают, что переезд из города в деревню благоприятно скажется на жилищных условиях ребенка.
3. Квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей для частных граждан; по разным регионам сумма может отличаться в любую сторону).

Наглядно все документы представлены на схеме.

Документы подаются государственному регистратору одним из способов, рассмотренных выше. Оригиналы паспортов возвращаются владельцам – вместо них подаются копии главной страницы и страницы с отметкой о настоящем адресе (по прописке).

Вместо документов регистратор выдает расписку, копия которой хранится у него. В расписке отмечается факт получения документов, их полный список, а также дата получения. Именно с этой распиской, а также с оригиналом паспорта собственник (или несколько собственников) обязаны явиться в установленный день для получения свидетельства о собственности на квартиру, а также всех принятых документах.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если договор купли-продажи (или любой другой, который является основанием для перехода жилья от одного собственника другому), был заверен у нотариуса, то вся процедура оформления займет не более 3 рабочих дней. Услуга нотариуса платная.

Стоимость и сроки рассмотрения

Стоимость услуги закладывается в государственную пошлину, которая оплачивается в любом банке, после чего во время оформления сделки предъявляется квитанция.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Под государственной пошлиной понимается плата за саму процедуру оформления квартиры в собственность. В эту сумму не включаются издержки, связанные с оплатой услуг посредников (юридических агентств, риэлторов, нотариусов).

Стандартные сроки оформления самой процедуры от 5 до 12 рабочих дней. Отсчет срока начинается с того дня, который является ближайшим рабочим по отношению к моменту подачи полного пакета документов. Например, если поступило обращение 8 мая, то отсчет срока начинается с 10 мая, если он выпал на будни.

Причины отказа в выдаче

Отказ от регистрации права собственности со стороны представителя Росреестра может быть вызван следующими причинами:

1. Предоставлен неполный комплект документов.
2. В предоставленных документах есть ошибки, неточности и/или опечатки.
3. Обнаружены признаки, по котором можно усомниться в подлинности документов (невнятные печати, подпись, сильно различающаяся с паспортной).
4. Квартира, которая должна перейти новому владельцу, находится в залоге под кредитные обязательства, является объектом завещания и/или находится под арестом.

Во всех случаях, кроме последнего, регистратор не имеет права принимать документы до устранения всех неточностей. Достаточно донести необходимые бумаги или правильно оформить те, которые не корректны.

Для выявления последнего случая, т.е. факта обременения приобретаемой квартиры, и организуется процедура проверки Росреестром жилого объекта на предмет правомерности его продажи, дарения, мены и т.п.

Накануне оформления сделки покупатель в своих личных интересах может уточнить, находится ли квартира под обременением и подать запрос на получение выписки из ЕГРН. Процедура совершается тремя способами:

• личный визит в Росреестр;
• обращение в МФЦ;
• онлайн-подача заявки через сайт Росреестра при наличии у пользователя личного кабинета на портале Госуслуг.

Если после получения денег и подписания договора купли-продажи продавец уклоняется от того, чтобы прийти на официальное оформление сделки в Росреестр, то получить право собственности добросовестному покупателю можно в судебном порядке. При этом он вправе взыскать с ответчика всю сумму, которая была затрачена на судебные издержки, а также компенсацию морального ущерба по его усмотрению.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Регламент работы Росреестра предполагает письменное уведомление заявителя об отказе в принятии документов или отказе выдачи свидетельства о собственности на квартиру непосредственно в день отказа.

Особенности приватизации квартиры

Если гражданин проживает в квартире, которая принадлежит государству, на основании договора социального найма, он может приватизировать ее. Собственниками также по его желанию могут стать его родственники (все по долям или кто-то один).

Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа.

Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность. Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому необходимо оформить квартиру на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления и как приобретается право собственности.

Важно знать!

Необходимо понимать, что существует такие понятия, как право владения и право собственности на квартиру, возникающие во время купли и продажи недвижимого имущества.

Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право ещё не прошло регистрацию, то договор купли-продажи всё равно считается действительным.

Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.

Порядок оформления права собственности

Сделать всё правильно поможет пошаговая инструкция:

1. Сначала нужно узнать, в какой регистрационный орган необходимо обращаться . Это можно сделать при помощи информации, находящейся на сайте Федеральной Регистрационной Службы .

2. Потом необходимо собрать документы . Перед этим следует проконсультироваться со специалистом государственного органа, куда будут предоставляться бумаги, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки действия могут различаться.

3. После этого оплачивается госпошлина . Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения. Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договора купли-продажи.

4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди. В больших городах уже используется электронная очередь , поэтому предварительная запись не нужна.

5. В назначенный день и время нужно прийти в регистрационную службу с пакетом документов и сдать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.

6. Если на домашний адрес придёт уведомление о приостановке процесса регистрации, тогда следует внимательно ознакомиться с этой бумагой и собрать дополнительные документы, которые там указаны. Принести их специалисту и возобновить процедуру регистрации.

7. Последним этапом будет получение свидетельства или отказ на выдачу этого документа . В последнем случае необходимо обратиться с исковым заявлением в судебные органы или исправить ошибки предыдущего процесса при помощи юриста.

Такой порядок оформления недвижимости в собственность поможет сделать всё чётко и правильно. Для многих людей данная процедура является сложной, но такая пошаговая инструкция приведёт к лёгкой и быстрой регистрации квартиры в собственность.

Документы, необходимые для оформления процесса

Для регистрации права собственности, необходимо предоставить специалистам следующие бумаги государственного образца:

1. Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
2. Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
3. Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
4. Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
5. Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
6. Квитанция об уплате госпошлины. Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.
7. Доверенность , заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, должны составляться в двух экземплярах . Один экземпляр после завершения процесса остаётся у собственника квартиры, а второй будет храниться в деле правоустанавливающего органа.

Все бланки и тексты должны быть заполнены и написаны чётко и разборчиво. Не допустимы сокращения каких-либо наименований, адресов, а также фамилий, имён и отчеств. Не принимаются на рассмотрение такие документы, которые имеют:

• приписки;
• подчистки;
• исправления;
• зачёркнутые записи;
• записи, сделанные при помощи карандаша;
• бумаги с повреждениями, из-за которых невозможно их правильно прочитать.

В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в 2020 году. Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию.

Очень удобно, что в настоящее время можно документы отправить по почте с описью вложенных бумаг . Для этого нужно сделать почтовое отправление с уведомлением о вручении и объявить ценность этого документа. В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариусом.

Сроки рассмотрения документов в УФРС

Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен произвести тщательную проверку каждой страницы. Если квартира находится в новом построенном доме, тогда ему следует изучить бумаги, подтверждающие факт постройки дома долевого строительства, а также, насколько правильно произведён ввод дома в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами.

Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней . По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.

Сроки рассмотрения документов могут затянуться по разным причинам:

• конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
• отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.

Если возникают такие ситуации, необходимо обращаться в суд, чтобы можно было быстрее оформить право собственности на вновь приобретённую квартиру.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Считается, что самое доступное жильё находится именно в новостройке. Поэтому такой вопрос об оформлении права собственности волнует многих граждан нашей страны.

Главное, это подготовить все необходимые документы, ведь от их юридической чистоты и правильности заполнения зависит, насколько быстро получится оформить процесс в регистрирующем органе. В УФРС нужно предоставить такие бумаги:

1. Акт приёма-передачи квартиры;
2. Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию и приёмке его специалистами государственной комиссии;
3. Инвестиционный договор и акт его реализации по поводу проведения строительных работ.

Такие документы должны быть оформлены правильно. На них не должно быть помарок и исправлений, а также повреждений бумаги, которые будут влиять на читаемость документации и толкование её содержания.

Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке?

Если квартира покупается при помощи кредитных средств или ипотеки, тогда такая недвижимость будет залогом возврата денежных средств или обеспечением кредитования.

Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации. До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит. Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.

Собственность по наследству — необходимые документы

Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:

• свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое было у наследодателя;
• свидетельство о наследстве;
• экспликация, поэтажный план и оценочная стоимость квартиры;
• выписка из реестра прав.

Нотариус проверит эти предоставленные документы для оформления квартиры в собственность по наследству и назначит срок получения свидетельства о праве на наследство. При получении документа необходимо правильность написания всех реквизитов, характеристик и адреса. Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.

После этого, полученное свидетельство необходимо предоставить в государственные органы регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о регистрации. Только после этого появится возможность распоряжаться полученным в наследство имуществом: продавать, сдавать в аренду или оформлять дарение.

Видео: Как оформить право собственности при получении квартиры по наследству

Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость

Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.

Заявителю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за процесс регистрации в УФРС. Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию. Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей .

Если заказывать оформление данного процесса у специалистов, тогда придётся оплатить не только госпошлину при получении документов, но и оплатить услуги юристов . Каждая компания устанавливает свои расценки на предоставление подобных услуг. Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, имеются ли у него необходимые бумаги на руках или нужно производить восстановление каких-либо документов вследствие их утери, порче или приведении в негодность по другим причинам.

Итоги статьи:

1. Квартира — это недвижимость, и при получении её в дар, по наследству или в результате купли-продажи, необходимо оформлять регистрацию права на недвижимость.

2. Для оформления права собственности, необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить документы.

3. После того как бумаги будут предоставлены, и специалист их рассмотрит, можно получать регистрационное свидетельство.

4. Рассмотрение заявления и других документов будет происходить в течение месяца.

5. Оформить право собственности можно на квартиру в новостройке, на жильё, приобретённое по ипотеке или на квартиру, полученную по наследству. Каждый процесс требует предоставления своих документов и сроков рассмотрения заявки.

6. Стоимость процедуру равна уплаченным государственным пошлинам за получение тех или иных документов. Если заказывать услугу в специализированной юридической компании, тогда стоимость оплаты услуг будет намного выше.

Когда человек становится собственником квартиры, он проходит несколько этапов оформления. Одним из них является получение свидетельства о праве собственности на квартиру. Его получает владелец недвижимости в регистрационной палате, подтвердив свои права.

Свидетельство относится к правоустанавливающей документации и может потребоваться при осуществлении каких – либо юридических действий.

Назначение свидетельства

Согласно ФЗ № 122, право владения на любое жилое помещение нового собственника возникает с момента непосредственной регистрации в Гос реестре. Свидетельство о праве владения подтверждает наличие этой регистрации. Это значит, что человек имеет полное право, подтверждающее собственность на недвижимость.

Свидетельство дает возможность распоряжаться имуществом самостоятельно. В любое время можно осуществить:

• продажу квартиры;
• сдачу недвижимости в аренду;
• прописку;
• подарить;
• заложить.

С 01 января 2015 года были введены изменения относительно оформления этого документа. Теперь свидетельство выглядит, как обычный лист. Но, содержит подпись и печать регистрирующего органа.

Свидетельство является правоустанавливающим документом, который может потребоваться при совершении каких – либо юридических действий с квартирой. Номер документа совпадает с номером регистрирующей записи в реестре.

Куда обращаться для получения документа

Оформляют свидетельство о правах владения недвижимости специалисты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ФСГ).

Для получения этого документа можно обратиться в несколько инстанций:

• регистрационная палата;

Официальный сайт Рос реестра содержит информацию обо всех адресах и телефонах. Там можно найти конкретный адрес офиса, который обслуживает территорию проведения сделки. Здесь же существует возможность записаться на прием. Услуга предоставляется безвозмездно.

Сейчас действует услуга выездная государственная регистрация. Она бесплатна для следующих категорий лиц:

• ветераны и инвалиды ВОВ;
• инвалиды 1 и 2 группы.

Обслуживание на дому включает в себя прием и выдачу необходимой документации.

Так же документы можно направить в регистрирующий орган:

• через представителя;
• почтой;
• с помощью интернета.

При выборе способа сдачи документации следует понимать, что процедура регистрации может затянуться.

Необходимая документация

Получение свидетельства сопровождается сдачей документации в Рос реестр:

В зависимости от индивидуальной ситуации, специалисты регистрационной палаты могут запросить дополнительную документацию. При сдаче документации следует обратить особое внимание на правильность оформления всех бумаг. Наличие ошибок может затянуть процедуру регистрации квартиры.

Размер государственной пошлины

Перед сдачей документации в Рос реестр на регистрацию требуется заплатить госпошлину государству. Пункт 22 статьи 333. 3 НК гласит, размеры пошлины за регистрацию недвижимости физическими лицами составляет 2000 рублей.

Оплату можно произвести любым из способов:

• банк;
• терминал;
• интернет.

Каждый человек вправе самостоятельно определить удобный для себя способ оплаты. При внесении пошлины следует внимательно отнестись к заполнению реквизитов.

Инструкция получения

• Необходимо убедиться, что квартира стоит на кадастровом учёте. Для этого делается специальный запрос в регистрирующий орган.
• Требуется собрать пакет документации.
• Оплатить госпошлину.
• Подать пакет документации в регистрирующий орган.
• В оговоренный срок получить бумаги, подтверждающие факт регистрации.

Регистрационная палата может отказать в регистрации права. Подобные действия связаны с неправильным оформлением либо отсутствием какого – либо документа. Так же, если специалист заподозрил, что документация поддельная.

Иногда на недвижимость налагается арест. Тогда провести регистрацию получится только после его снятия.

Статья № 16 ФЗ № 218 от 13 июля 2105 года устанавливает срок регистрации недвижимости в срок 10 дней после приема документации. При нотариальном удостоверении документа-основание, срок сокращается до 3 дней. Сроки проведения регистрации могут и увеличиваться на 4 дня, если подать документацию через МФЦ или почтой.

Восстановление свидетельства

Когда происходит порча документа или оно утеряно, можно произвести восстановление в органе, который его выдавал. Чтобы восстановить документ, требуется написать заявление и принести документацию, подтверждающую факт владения. В заявлении на восстановление обязательно пишется причина замены бумаги.

Дубликат свидетельства оформляется в течение 30 дней. При его выдаче в Рос реесте делается запись о выдаче дубликата. Копия полностью воспроизводит информацию с основного документа и имеет юридическую силу.

С 15 июля 2016 года вступила в силу норма об изменении действующего ФЗ № 122. Согласно ее регистрирующий орган выдает только выписку из ЕГРИП. В связи с этим выдача свидетельств о праве владения, а также их дубликатов остановлена. Теперь, чтобы провести какие – либо юридические действия требуется запрашивать соответствующую выписку в регистрационной палате.

Право собственника на недвижимость обязательно регистрируется Росреестром. Но иногда законность владения требуется подтвердить документально.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Где в 2020 году взять свидетельство о праве собственности на квартиру? С 1.01.2017 начал действовать закон, предусматривающий создание Единого госреестра недвижимости.

В него вошли сведения о зарегистрированных правах собственности и данные кадастрового учета. Но изменение породило немало вопросов у собственников недвижимости.

Как в 2020 году происходит получение свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и куда следует обращаться?

Основные моменты

Свидетельство, подтверждающее зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество, выдавалось регистрирующим органом, начиная с 31.01.1998.

Прежде сделки регистрировались в БТИ, что подтверждалось регистрационной записью непосредственно на правоустанавливающем документе.

До 1.01.2015 свидетельство о праве собственности на квартиру изготавливалось на ценном бланке. Росреестр вносил нужную информацию в Единый государственный реестр прав и затем изготавливал свидетельство.

В документе содержалась такая информация:

• дата выдачи свидетельства;
• правоустанавливающий документ, выступающий основанием для регистрации;
• персональная информация о правообладателе (Ф.И.О., дата и место рождения, гражданство, СНИЛС);
• вид права;
• квартиры;
• адрес квартиры и технические характеристики;
• и ограничения;
• номер записи в ЕГРП и дата занесения.

С 1.01.2015 свидетельство стало изготавливаться на обычном листе формата А4. Заверением выступала подпись регистратора и печать Управления Федеральной службы госрегистрации.

В 2020 году выдача свидетельств о праве собственности прекратилась вовсе. Свидетельство на право собственности на квартиру отменили, а взамен стала предоставляться выписка из ЕГРП.

Что это такое

С 15.08.2016 госрегистрация возникновения и перехода права недвижимость стала подтверждаться выпиской из ЕГРП.

Как изменились правовые последствия таких изменений? это документ, удостоверяющий государственную регистрацию права собственности.

Он подтверждает сам факт проведения регистрационной процедуры и наличие записи в госреестре. В сравнении с выдаваемым ранее свидетельством, содержание выписки из ЕГРП было аналогичным.

По сути, для собственников ничего не изменилось. Запись в ЕГРП и прежде признавалась единственным доказательством существования права.

Упразднение свидетельства обусловило то, что за время владения происходили различные изменения, касающиеся .

В частности, могли возникать обременения и ограничения. В реестре изменение регистрировалось, а вот в свидетельстве информация оставалась прежней.

По этой причине любое свидетельство с течением времени становилось не актуальным. Получить выписку из ЕГРП можно в любой момент, когда требуется подтверждение права собственности.

При этом в ней указывается состояние права на дату выдачи. В 2020 году выписка из ЕГРП заменена выпиской из ЕГРН.

Назначение документа

С 1.01.2017 ЕГРП объединилось с ГКН (государственный кадастр недвижимости), образовав Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

По этой причине трехстраничная выписка из ЕГРН содержит не только данные, указываемые прежде в свидетельстве и выписке из ЕГРП, но и .

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости стала главным и единственным доказательством зарегистрированного права собственности на квартиру.

Но помимо этого утверждены и другие формы выписки. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица выдается только по запросу собственника и используется как правоподтверждающий документ.

Выписку общего характера со сведениями о праве собственности и может запросить любой гражданин.

Основная цель утверждения выписки из ЕГРН позиционирована как объединение данных кадастрового учета и информации о правах на недвижимость.

Хотя ведением реестра и прав и государственного кадастра и прежде занимался один орган в лице Росреестра , но сведения зачастую различались из-за несвоевременной синхронизации.

Объединение информационных баз позволило устранить этот недочет. Для граждан введение выписки из ЕГРН тоже стало значимым плюсом.

Собственники теперь могут одновременно регистрировать право собственности и осуществлять .

Потенциальным покупателям отныне легче проверить недвижимое имущество на «юридическую чистоту».
Можно самостоятельно запросить выписку или попросить собственника предоставить таковую.

Благодаря этому заметно уменьшилось число мошеннических сделок на рынке недвижимости, когда квартиру продавал владелец, ограниченный в правах.

Сведены к минимуму и случаи заведомого обмана, при которых покупатель получал квартиру с обременениями.

Правовые нормы

В 2020 году право собственности на квартиру оформляется в соответствии с , вступившим в силу с начала 2020 года. Новый закон сохранил основной принцип, утвержденный в 2020 году.

Госрегистрация права в государственном реестре недвижимости по-прежнему выступает единственным доказательством существования данного права.

Выданные прежде свидетельства, как старого, так и нового образца больше не действуют. Запись в ЕГРН о праве на недвижимость может быть оспорена только в судебном порядке.

Регистрации подлежат:

• возникновение права собственности;
• переход права в результате сделок;
• прекращение права.

Собственность регистрируется в ЕГРН и в качестве подтверждения права собственник получает выписку.

Таковая состоит из двух частей — таблица с данными об объекте недвижимости и правах на него и графическая часть, содержащая сведения кадастрового учета.

Как получить свидетельство на право собственности на квартиру

Процесс оформления права собственности с принятием нового закона мало изменился. Порядок действий выглядит так:

1. Подготовить пакет документов.
2. Оплатить за регистрацию права.
3. Подать документы в регистрирующий орган.
4. При необходимости представить дополнительные документы.
5. В назначенное время получить документ о праве собственности (выписка из ЕГРН).

Таким образом, единственная сложность заключается в подготовке документов. При отсутствии нужных сведений регистратор откажет в оформлении права собственности на квартиру.

Но если заявитель считает, что отказ неправомерен, он может оспорить его в судебном порядке.

Необходимый перечень документов

К документам, необходимым для регистрации права собственности на квартиру, относятся:

• или иной документ, выступающий основанием обретения права собственником;
• паспорт заявителя в оригинале и нотариальная копия;
• , заполненное на специальном бланке, от будущего собственника;
• заявление от прежнего владельца (при передаче по договору);
• акт приема-передачи квартиры;
• из БТИ (экспликация и план квартиры);
• (приложение не обязательно, но желательно).

По мере необходимости могут требоваться дополнительные документы.

Например, при покупке квартиры в новостройке, предоставляться может , и документы от застройщика, если жилье приобреталось в строящемся доме.

При получении квартиры по наследству подается свидетельство о праве на , выданное нотариусом.

Если от лица заявителя действует представитель, то потребуется нотариальная .

Если право оформляется на несовершеннолетнее лицо, то подается его и паспорт законного представителя, который выступает заявителем.

Если снимается обременение после , предоставляется справка от кредитора об отсутствии долга и закладная (при наличии).

Для получения законного права на кооперативную квартиру заявитель подает справку о полной выплате паевого взноса, ордер о вселении в квартиру, выписки из протоколов заседания членов кооператива и непосредственно техническую документацию на объект.

Пакет документов на квартиру готовится в двух экземплярах. Один по завершении регистрации возвращается заявителю, второй сохраняется в Росреестре.

Куда можно обратиться

Оформление квартиры в собственность в 2020 году осуществляет, как и прежде, Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии.

Раньше обращаться следовало в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения имущества. С 2020 года подача документов стала возможной в любом отделении регистратора.

При приеме документов ответственный сотрудник проверяет документы, визирует копии, выдает о принятии бумаг и начинается процесс регистрации.

Заявителю назначается дата следующего обращения, когда оформление будет закончено. Но проверка документов при приеме не исключает возможности выявления неточностей в последующем.

В таком случае регистрация приостанавливается до момента предоставления нужных документов заявителем, которому отправляется соответствующее уведомление.

Через МФЦ

Документы на регистрацию права собственности на недвижимость можно подавать через МФЦ.

Таковой выступает посредником меж заявителем и Росреестром. За счет этого срок оформления увеличивается на два дня.

Но нужно учесть, что если ранее сотрудники МФЦ могли отказать в приеме документов по причине отсутствия нужных бумаг, то с 2020 года единственной причиной отказа является отсутствие паспорта.

Если при проверке Росреестра обнаруживается отсутствие необходимых сведений, то документы возвращаются в МФЦ. Далее о задержке уведомляется заявитель.

После донесения недостающих бумаг, пакет документов вновь отправляется в Росреестр. То есть при невнимательности заявителя период оформления существенно затягивается.

Важно! Если квартира находится в другом кадастровом округе, то обратиться можно только в Росреестр.

Портал Госуслуг

При этом они должны заверяться ЭЦП заявителя и заинтересованных лиц, подписавших бумажные документы или заверившие таковые.

Видео: как оформить новостройку в собственность

По итогам регистрации на адрес заявителя отправляется электронная форма выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах собственности на объект недвижимости с наличием ЭЦП регистратора.

Другие варианты

Среди прочих вариантов регистрации права на квартиру следует отметить возможность подачи документов нотариусом.

Он вправе подавать удостоверенные бумажные документы или электронные их формы, заверяя их своей подписью.

Обращаться за регистрацией права может любой нотариус, а не только заверивший сделку с недвижимостью.

Допускается подача документов на регистрацию почтовым отправлением. Отправляется ценное письмо с описью вложения и с уведомлением о вручении.

Подпись заявителя обязательно подтверждается нотариусом. Готовая выписка пересылается почтой на адрес регистрации заявителя.

Если нужен дубликат

Выдача свидетельств о госрегистрации права прекращена, равно как и предоставление повторных документов и дубликатов.

Гражданин, желающий подтвердить свое право, должен запросить выписку из ЕГРН. Но может статься, что запись в реестр не заносилась, и в выданной выписке будет значиться «сведения об объекте отсутствуют».

Подобная ситуация возникает, если право собственности обретено до 1998 года и с того момента не менялось.

Собственнику нужно чем-то подтвердить имеющееся право, чтобы зарегистрировать его в Росреестре. Свидетельство становится доказательством.

Росреестр может выдать копию свидетельства по запросу, но только если регистрация осуществлялась Росреестром.

Иначе обращаться надлежит в БТИ либо запрашивать архивную копию документа в Департаменте городского имущества. Обратиться в архив можно через МФЦ или Госуслуги.

Образец документа

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах включает в себя:

• характеристики объекта;
• зарегистрированный вид права;
• сведения о правообладателе;
• наличие обременений и ограничений;
• данные о правопритязаниях и иных требованиях, реализованных через суд;
• кадастровые данные.

Установленные сроки

Ч.1 ст.16 ФЗ № 218 устанавливает точные сроки для госрегистрации права собственности, независимо от формы подачи документов.

А именно:

Госпошлина за выдачу выписки из ЕГРН в бумажном виде составляет 750 рублей. Получение электронного документа обойдется в 300 рублей. За регистрацию права собственности физлицо оплачивает пошлину в 2 000 рублей.

В начале 2020 года депутатами Госдумы было предложено возвратиться к выдаче свидетельств о госрегистрации прав собственности на недвижимость.

Но специалисты Росреестра утверждают, что возвращаться к свидетельствам нет необходимости, так как они подтверждали право только на дату выдачи и с течением времени утрачивали актуальность.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .