Выплатив всю суму за право владения имуществом, человеку стоит понять, нужно ли приватизировать свой гараж в гаражном кооперативе. Регистрация права собственности позволяет полноценно распоряжаться недвижимостью и совершать с ней любые сделки. Поэтому приватизировать гараж не будет лишним, если хозяин хочет стать полноценным владельцем. Отметим, что обращаться в Росреестр нужно только после того, как будет окончательно выплачен членский пай. Потому как до этого момента имущество будет принадлежать ГСК. Процедура проходит определенным образом, который сейчас и рассмотрим.
О приватизации
Перевод государственной собственности в частную называют приватизацией. Данная процедура доступна для владельцев муниципального имущества, желающих оформить его на себя. Приватизировать можно различные объекты, например квартиру или земельный участок. Главное, чтобы недвижимость находилась в собственности у государства, а человек имел на нее права и мог подтвердить данный факт документально.
Приватизировать гараж в гаражном кооперативе нельзя, учитывая тот факт, что он не находится во владении у государства. Поэтому более правильно будет говорить о регистрации прав в государственном Реестре. Отметим, что данные процедуры достаточно схожи, поэтому люди нередко называют этот процесс приватизацией. Поэтому для удобства читателей будем использовать оба термина.
Важно! Когда будет выплачен последний взнос в кооператив, человек становится полноправным владельцем имущества. Однако, по сути, он может им только распоряжаться потому, как без свидетельства о праве собственности невозможно совершать сделки.
Следовательно, невозможна будет продажа гаражей, оформление дарственной, обмен, сдача в аренду и т.д. Поэтому, отвечая на вопрос, надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе – ответом будет «да».
Отдельно отметим, что до тех пор, пока человек не зарегистрировал на себя право владения, ему стоит побеспокоиться о сносе бокса. Например, государство пожелает на этом месте проложить дорогу, и тогда граждане попросту утратят свой объект. Но если у владельцев есть свидетельство о регистрации гаража, то тогда им будет положена компенсация.
Другой вопрос, как именно выполнить данную процедуру, чтобы не возникло проблем. Потому как нужно заранее учесть различные моменты, чтобы потом не пришлось тратить на это время. В частности нужно собрать конкретный перечень документов, нужный для регистрации. Сейчас подробнее раскроем вопрос о том, как осуществить данную процедуру.
В любом случае начинать стоит именно с регистрации самого гаража, и проблема заключается в том, что необходимых документов у членов кооператива, как правило, нет. Следовательно, потребуется прежде позаботиться о получении официальных бумаг, а потом уже обращаться в государственный орган.
Что нужно на постройку:
- Оформить справку для регистрации, обратившись к председателю ГСК.
- Отправить заявку в БТИ для того, чтобы получить документ об адресе гаража, изготовить технический план.
- Заказать кадастровую бумагу для гаражного помещения.
- Когда будет кадастровый и технический паспорта, можно сходить с Росреестр. Там пишется специальное заявление с просьбой оформить права на недвижимость.
Обязательно нужно будет уплатить государственный сбор для того, чтобы зарегистрировать свой объект. Следует не выбрасывать квитанцию, чтобы можно было подтвердить перечисление денег. Иначе потом может потребоваться заново заплатить госпошлину. Ждать, пока осуществят процедуру, может потребоваться около месяца. Скорость зависит лишь от оперативности сотрудников регистрационной платы. По итогу процедуры удастся получить свидетельство о праве собственности на гараж, которое и станет основным имущественным документом.
Отметим, что если в кооперативе ранее никто не проходил регистрацию, то тогда придется больше документов подавать. Поэтому неудобно, когда остальные ждут, кто же станет первым приватизировавшим гараж. Если же человек серьезно намерен пройти процедуру, то ему придется подготовить целый ряд официальных бумаг.
- Учредительный договор гаражного кооператива, справку о постановке на учет в налоговой службе и свидетельство о регистрации ГСК.
- Устав (если есть дополнения, то они должны быть указаны).
- Бумаги, которые доказывают полномочия председателя.
- Документ на землю, отведенную для постройки гаражных помещений. Это может быть, к примеру, договор аренды.
- Список всех участников кооператива. Там должны присутствовать абсолютно все люди.
- Распоряжение от местного правительства по поводу ввода ГСК в эксплуатацию.
- Выписка из ЕГРЮ.
Дополнительные трудности ожидают, если люди захотят провести приватизацию земли. Тогда нужно будет всем вместе собраться и написать коллективное заявление. Также можно потребовать заявку от каждого участника, и тогда все поданные бумаги председатель отправит в Росреестр. Там уже рассмотрят конкретный случай и примут решение по поводу того, разрешить ли оформление. Если ответ будет положительным, то тогда все заявители получат свидетельство о праве на собственность.
Людей, прежде всего, интересует вопрос, сколько стоит данная процедура. На самом деле однозначную стоимость назвать нельзя, потому как может потребоваться оформлять дополнительные документы, которые тоже являются не бесплатными. Однако можно ответить, какая цена непосредственно у регистрации. Заплатить придется 350 рублей за оформление собственности. Именно такой размер у государственной пошлины, которая назначается для всех.
Гараж – ценное имущество, но только в том случае, если принадлежит вам на правах частной собственности. Право владения должно быть подтверждено соответствующими документами. Получив их на руки, вы будете считаться полноправным обладателем важной недвижимости, которой сможете в дальнейшем распоряжаться по своему усмотрению.
При отсутствии права владения гаражом, как частной собственностью, вы только номинально им обладаете, то есть могут возникнуть разного рода ситуации, при которых вы лишитесь гаража как такового. Государство не является априори собственником гаража, как сооружения, в силу того, что построен он в гаражном кооперативе или на участке земли возле дома. Но ему принадлежит земля, на которой стоит строение, и она может быть изъята в пользу государства под те или иные нужды, а компенсация за само строение будет минимальной.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
На сегодняшний день действует , позволяющее гражданам России оформить имеющиеся в их распоряжении гаражи в собственность. Владелец получает официальный документ, закрепляющий его право полно владения. В данном случае термин «приватизация», на юридическом языке означающий переход объекта публичной собственности в частную, используется как наиболее распространенный и понятный для граждан.
Приватизация гаража в гаражном кооперативе с оформлением всех положенных документов означает обретение всех прав на распоряжение имуществом. То есть при переходе этого объекта в частную собственность владелец может единолично и безраздельно им распоряжаться: продавать, дарить, завещать, менять.
До какого года продлена
Согласно закону бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2019 года – до этого срока граждане могут . При этом необходимо соблюсти все выдвигаемые законом требования. Закон был в четвертый раз.
Более 20% имущества, которое по закону граждане имеют право приватизировать, до сих пор не оформлено в частную собственность. Потому закон был снова пролонгирован. Под его действие подпадает и имущество нежилого типа, к которому относятся гаражи и другие строения хозяйственного назначения.
Необходимые документы
Для приватизации гаража необходимо собрать довольно объемный пакет документов. Например, какие документы нужны для приватизации гаража в гаражном кооперативе?
Для членов гаражного кооператива обязательными для представления в органы самоуправления являются:
- справка, заверенная председателем ГСК, о том, что вы являетесь членом кооператива, и пай вами был выплачен в полном объеме;
- технический план строения от аттестованного кадастрового инженера;
- кадастровый паспорт строения, для чего гараж необходимо поставить на учет в Кадастровой палате (если же гараж находится на кадастровом учете, необходимо получить кадастровый паспорт по заявлению);
- платежка об уплате государственной пошлины в полном размере;
- сертификат, подтверждающий право обладания участком, на котором построен гараж (копия распоряжения муниципалитета или иного органа самоуправления, подтверждающая законность выделения кооперативу земельного участка, заверенная у нотариуса);
- паспорт и/или заверенная нотариально доверенность (если приватизация осуществляется от третьего лица).
Эти документы необходимы для приватизации постройки. На следующем, завершающем, этапе необходимо приватизировать участок земли, на котором построен гараж.
Перечень необходимых документов следующий:
- заявление, в котором присутствуют подписи всех членов ГСК;
- заверенные нотариусом копии паспортов членов ГСК;
- заверенные нотариусом сертификаты, удостоверяющие права собственности каждого из членов кооператива;
- нотариально заверенная копия сертификата (или иного документа), подтверждающего факт выделения кооперативу земли.
После того, как все документы собраны, подается заявление в местный орган самоуправления.
Закон предусматривает право приватизации гаража в гаражном кооперативе и выкуп земли, если все члены кооператива оформляют права на строения и участки земли под ними
Городская администрация должна в течение месяца рассмотреть заявку на приватизацию гаража и принять решение. Решение может предусматривать как передачу земли в собственность кооперативу, так и продление договора аренды. При положительном решении администрация официально выносит постановление, в соответствии с которым кооператив получает землю на правах собственности.
На основании вынесенного постановления кооператив подписывает договор купли-продажи земли с администрацией города, который, в свою очередь, является основанием для регистрации права собственности на каждый отдельно взятый гараж и землю, прилегающую к нему (доля в ГСК). После этого хозяин гаража становится его безраздельным владельцем и волен распоряжаться своим имуществом.
Проще оформить право на гараж, построенный на собственном участке. Чтобы зарегистрировать его, необходимо обратиться в Росреестр, где вам предложат заполнить декларацию утвержденного образца. В этом документе потребуется отразить основные параметры объекта (местонахождение, площадь и др.). Владелец гаража самостоятельно указывает характеристики, не прилагая никаких справок.
Помимо заполненной декларации, следует представить еще несколько документов:
- заявление о регистрации собственности;
- личный паспорт;
- документы, подтверждающие право владения землей;
- платежный документ, подтверждающий уплату положенной пошлины.
Самым важным для частных домовладельцев в этом случае является наличие документов на принадлежащий им участок, надлежащим образом оформленных и заверенных. В администрации города документы проверяются, и если не выявляется никаких отклонений от буквы закона, выдается соответствующее свидетельство. Вся процедура может занять до 10 рабочих дней .
Порядок оформления
Процедура оформления права собственности на гараж предусматривает несколько важных этапов:
- Получение документа, подтверждающего законность владения имуществом (гаражом, то есть строением).
- Приватизация участка, на котором построен гараж. Для этого необходимо документы представить в Регистрационную палату.
Любой из этапов связан со сбором документов. Причем при оформлении права владения землей могут возникнуть трудности в процессе сбора документов. Прекрасно, если у председателя кооператива надежно хранятся все полученные от ответственных органов документы. В противном случае придется запрашивать копии в Кадастре и администрации города.
Нюансы
Для земли
Сложность под гаражом заключается в том, что местная администрация неохотно отказывается от владения землей. Сдача земли в аренду для нее дело более прибыльное, поскольку местные органы власти получают определенную плату по договору аренды.
По этой причине местная администрация может отказать в предоставлении участка в частное владение. Однако данные действия не совпадают с нормой закона, потому у владельца гаража всегда есть возможность обратиться в суд для разрешения возникшего с городской администрацией недопонимания по этому важному вопросу.
Если гараж построен в советское время самовольно, также следует обратиться в судебные органы, чтобы сооружение было признано «самозастроем». Суд же принимает решение о выдаче разрешения на приватизацию такого гаража. Здесь только важно, чтобы строение было капитальным, как его понимают строительные нормы и правила.
В гаражном кооперативе (ГСК)
Нюанс приватизации гаража в гаражном кооперативе заключается в том, что владелец не может оформить только «свой» участок земли в частную собственность. Причина здесь проста – в кооперативах гаражи примыкают друг к другу. Зачастую у них общий фундамент, к тому же два гаража делят между собой одну или две стены.
Все члены кооператива должны проявить волю и желание, чтобы оформить весь участок под гаражами в собственность. После такой приватизации у каждого дольщика появится своя «личная» доля.
Такое решение предусматривает следующие действия:
- Проведение общего собрания членов кооператива, где каждый составит письменное согласие на приватизацию.
- Обращение к председателю ГСК с тем, чтобы он выдал документ, удостоверяющий, что администрация населенного пункта в свое время выделила кооперативу земельный участок в аренду или в собственность.
- Обращение в БТИ по месту нахождения ГСК с просьбой провести обмеры каждого отдельного взятого гаража и составить опись его характеристик.
- Предоставление всех документов в Регпалату на рассмотрение с последующей выдачей сертификата на право собственности.
Стоимость
Закон не предусматривает гаража. Желающие оформить гараж в собственность должны оплатить государственную пошлину, а также услуги соответствующих инстанций за проверку поданных документов. К тому же следует учитывать стоимость услуг нотариуса, ведь многие документы должны быть им заверены.
В целом, вся процедура приватизации может обойтись (в зависимости от региона) в 8 – 11 тысяч рублей
Наличие нелегальных строений
Многие гаражные кооперативы существуют со времен Советского Союза. Тогда частной собственности на данный вид недвижимости категорически не предусматривалось, а земля под постройку гаражей выделялась «просто так». Гаражно-строительные кооперативы образовывались по разным основаниям, в том числе ведомственным, но в любом случае продавать, дарить, завещать гаражи было нельзя.
Отсутствие «частной собственности», тем не менее, не являлось препятствием тому, чтобы гаражи каким-то образом передавались из рук в руки, то есть меняли своих владельцев. Но именно этот факт во многом стал причиной отсутствия у многих хозяев каких бы то ни было документов на строение и землю. Что влечет за собой признание гаражей «самозастроем» (по закону), то есть строением, возведенным без разрешения на чужой земле.
Гражданский кодекс РФ предусматривает два варианта решения данной проблемы: снос здания за счет владельца или узаконение, то есть приватизация. Самозастрой подлежит приватизации только в том случае, если он признается капитальным. Металлоконструкции, каркасные сооружения не признаются капитальными, следовательно, не могут быть узаконены и приватизированы.
Возможный отказ
Гаражные кооперативы – явление советских времён. Каждый член кооператива участвовал в строительстве, и после окончательной выплаты пая он становился владельцем отдельного гаражного бокса.
Однако до сих пор у многих владельцев таких объектов, документы не оформлены должным образом.
Поэтому всем, кто пользуется такими объектами, нужно задуматься о том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе.
Можно ли приватизировать гараж и нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?
Оформление в собственность объектов недвижимости стало возможным после принятия в РФ в 1990 году Закона «О приватизации…».
С его принятием наличие пая уже перестало являться доказательством права на собственность.
В настоящее время нужно оформлять документы, подтверждающие права собственности. Без них вы не можете считать себя полноправным собственником недвижимости. Следовательно, нельзя его продать, подарить, завещать, но что хуже всего, в один прекрасный день вы рискуете остаться вовсе без гаража.
Процесс оформления бумаг на гараж, по сути, не является приватизацией. По закону он представляет собой регистрацию прав на объект недвижимости и регулируется статьёй 218 ГК . Согласно этому документу, гражданин, полностью выплативший пай в ГСК, приобретает права собственности на него.
Но возникшее таким образом право не прошло госрегистрацию. Чтобы совершать сделки по отчуждению такого имущество, необходимо иметь на руках Свидетельство о собственности.
Вероятность остаться ни с чем
Чтобы избежать возможных проблем, необходимо официально перевести объект в собственность.
Потерять все права на конкретный гараж можно в связи с тем, что основным документом ГСК является список его членов.
Но на сегодняшний день он не имеет никакой законной силы. Получается, что все постройки являются принадлежностью государственных органов, поскольку фактически располагаются на их участках земли.
Пока владельцем земель, а следовательно, и построек, является администрация поселения, власти могут использовать их по своему усмотрению.
Никто не знает, что придёт им в голову в следующий момент, и какие постановления они могут принять, чтобы завладеть постройками. Пока строения и земли не оформлены в собственность, от вас могут потребовать сноса гаража и освобождения территории.
Получается, что, не имея Свидетельства о собственности, вы в любой момент можете буквально оказаться ни с чем. Членская книжка на пай в ГСК в этой ситуации окажется не актуальной, и доказать свои права на объект вам будет нечем.
Как приватизировать гараж в ГСК
Основным органом, с обращения к которому следует начать приватизацию, является правление ГСК.
Нужно обратиться к председателю кооператива за оформлением справки о выплате пая.
Этот документ – основное доказательство ваших прав на объект, и после его получения можно начинать процесс оформления собственности.
Дальнейшие действия состоят в сборе документов и регистрация их в Росреестре.
Основные этапы приватизации
Приватизация гаража, числящегося в гаражном кооперативе, состоит из следующих шагов:
- После получения справки от председателя ГСК необходимо оформить техпаспорт на строение. Сделать это можно путём обращения в БТИ, которое вышлет на ваш адрес кадастрового инженера для обмеров.
- Далее следует обратиться в Росреестр для получения кадастрового паспорта строения.
- Последним этапом оформления будет регистрация прав собственности и получения Свидетельства на гараж.
Но такой порядок действия возможен только в том случае, если кто-то из вашего ГСК уже проходил процедуру, и все строения, а также земельный участок, зарегистрированы в Росреестре.
Если вы решили приватизировать гараж это первым, придётся подготовить и представить на регистрацию ещё следующий перечень документов:
- Копия документа о предоставлении гаражному кооперативу земельного участка, заверенная нотариусом.
- Копия кадастрового паспорта участка.
- Учредительный договор ГСК.
- Устав ГСК.
- Список членов ГСК.
- Распоряжение администрации о введении кооператива в эксплуатацию.
- Выписка из ЕГРЮЛ.
- Паспорт заявителя.
Полный список документов можно уточнить в территориальном отделении Росреестра.
В каждом отделении Росреестра предоставляется услуга предварительной проверки пакета документов. Её стоимость 200 рублей.
Воспользуйтесь данной услугой, чтобы процесс приватизации не затянулся впоследствии из-за ошибок в документах.
Второй этап – оформление в собственность участка
Теперь рассмотрим, как приватизировать гараж и землю под ним.
Гараж, построенный в ГСК, находится в одной линии с другими строениями. Участок под ними является единым, поэтому сделать собственной землю под своим гаражом нельзя.
Существует возможность только получить долю в общей собственности или арендовать участок под своим строением.
Получить права общей собственности на участок в ГСК можно будет только тогда, когда все члены кооператива получат Свидетельство. После этого на общем собрании принимается решение о выкупе участка у государства и один делегат от всей организации начинает заниматься оформлением.
Для оформления понадобятся документы:
- Протокол собрания членов ГСК.
- Выписка из ЕГРЮЛ.
- Учредительные документы кооператива.
- Протокол об избрании председателя.
- Техпаспорта строений.
- Договор о предоставлении земли под постройки.
- Кадастровый паспорт на землю.
Собранный пакет документов подаётся в администрацию для принятия решения о передаче земли в собственность членов организации. Решение администрации прилагается к пакету документов и он направляется в Росреетср.
Цена выкупа земельного участка определяется органами местного самоуправления. Рассчитывается она, исходя из кадастровой стоимости земли в конкретном поселении.
Пройдя всю эту процедуру, каждый из членов кооператива получит Свидетельство о собственности на долю в участке земли. После этого нужно будет ежегодно платить налог на землю, а также на строение, расположенное на ней.
Нелегальные постройки
Как приватизировать гараж без документов? Если ваш гараж построен давно, вполне возможно, что никаких документов на него нет.Такая практика самостроя без получения необходимых документов не редкость для советских времён.
Приватизация таких гаражей требует соблюдения некоторых условий.
Возможны следующие способы:
- Если есть документы на земельный участок под гаражом, к примеру, он выдан под дачу и уже оформлен в частную собственность, такое строение можно зарегистрировать по упрощённой схеме, благодаря действию в настоящее время «дачной амнистии».
- Гараж, построенный на земле, не попадающей под «дачную амнистию», таким способом легализовать не получится. В такой ситуации следует обращаться в комиссию по пресечению самостроя при муниципалитете и писать заявление о сохранности постройки. Порядок действий в этом случае определяют региональные постановления, и консультироваться обо всех нюансах процедуры следует в местной администрации.
- Частым явлением на территории ГСК являются постройки, возведённые гражданами, не имеющими отношения к организации. В таких случаях им необходимо вступить в кооператив и выкупить пай. Но такое действие возможно только в том ГСК, которое ещё существует, как юридическое лицо.
- Иск в суд о признании права на постройку – единственный выход в том случае, если ни один из предыдущих в ваших условиях осуществить не представляется возможным. Для благополучного исхода дела целесообразно воспользоваться помощью опытного юриста.
Любое недвижимое имущество, которое не принадлежит человеку, может быть получено им в собственность. Для этого необходимо приватизировать его. Указанная процедура, касающаяся некоторых видов недвижимости, имеет отличительные особенности. Это относится и к гаражам.
Чаще всего люди получают гараж, становясь членами ГСК.
По сути, это некоммерческая организация. То есть её деятельность не связана с получением прибыли. ГСК образуется в результате договоренности между людьми, которая должна быть подтверждена документально. Это оформляется протоколом общего собрания. Далее ГСК регистрируется в качестве организации и вносится в специальный учетный перечень. Чтобы стать членом кооператива, необходимо обратиться в правление организации с заявлением, которое будет рассмотрено на общем собрании.
После этого принимается решение. Чаще всего оно носит положительный характер. По итогам человека принимают в ГСК, и ему выдается на руки членская книжка. С этого момента он имеет возможность пользоваться кооперативным гаражом. Одним из обязательств, которые берет на себя человек, является своевременное перечисление паевых выплат. Только лишь выплатив их полностью, лицо сможет претендовать на совершение каких-либо операций с недвижимостью.
Возможность приватизации
Получение права собственности на имущество в случае с гаражом может коснуться не только бокса, но и земельного участка, на котором строение расположено. Следует отметить, что два указанных объекта не могут быть приватизированы одновременно, поскольку имеют разную принадлежность. По этой причине в отношении участка и бокса необходимо реализовать отдельные процедуры.
Гаражного бокса
Прежде всего, каждый человек стремится приватизировать капитальный гараж.
В данном случае речь идет только лишь о регистрации права собственности, поскольку такая недвижимость не принадлежит местной администрации, при условии, что она входит в ГСК. Также порядок зависит от конструкции помещения.
Гаражи бывают двух видов – стоящие отдельно и являющиеся составной частью одного сооружения. В первом случае все будет достаточно просто. Человек может сам инициировать процедуру. Вторая ситуация предусматривает получение согласия каждого участника ГСК. В противном случае потребуется оформить и удостоверить нотариально чей-либо отказ и возможно решать вопрос в судебном порядке.
Земельного участка
С земельным участком все складывается несколько иначе. Чаще все территория, на которой располагаются гаражи, кооперативу не принадлежит. Она предоставляется местной администрацией на праве аренды или бессрочного пользования. В таком случае необходимо будет обращаться в орган власти, для получения разрешения на приватизацию. Следует отметить, что землю в собственность можно будет получить, если она находится под отдельно стоящим гаражом. Также потребуется сначала приватизировать свой бокс.
Требуемая документация
Для реализации процедуры инициатор должен будет представить ряд документов. Прежде всего, это сведения о кооперативе, подтверждающие правоспособность организации. Необходимо будет собрать данные о строении и земельном участке. Вся указанная информация потребуется для последующей реализации процедуры. Отсутствие какого-либо документа может привести к невозможности проведения приватизации.
Сведения может собирать сам претендент или его законный представитель. Последний должен будет иметь на руках доверенность, подтверждающую его полномочия. Допускается представление не только оригиналов, но и их заверенных копий.
На кооператив
Прежде всего, необходимо получить сведения, которые касаются самого кооператива. В данном случае речь идет об учредительной документации. Инициатору нужно будет взять выписку из устава и решения о регистрации организации в качестве ГСК. Из этих документов будет видно, что кооператив является официальной организацией и вправе принимать решения в отношении принадлежащего ему имущества.
На земельный участок
Ещё претенденту потребуется получить копию договора о выделении участка кооперативу. Для этого можно обратиться к правлению организации. Также потребуется кадастровый план на территорию, а вернее, на её часть, которую человек намерен приватизировать. В этом случае следует обратиться в проектную организацию, которая окажет услугу на платной основе. В документе будут обозначены границы участка.
На строение
В отношении самого гаража необходимо представить технический паспорт с указанием основных характеристик постройки и его планировки. Также потребуется выписка из протокола общего собрания о принятии человека в члены кооператива.
Последовательность действий
Сама процедура приватизации состоит из нескольких этапов, каждый из которых инициатор должен последовательно пройти. Мы приведем пошаговую инструкцию. Прежде всего, начинать следует со сбора необходимых документов. После этого потребуется изготовить технический план объекта. В завершении право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре.
Сбор документов
Приватизация гаража всегда начинается с подготовки документов.
Человек способен сделать это самостоятельно. В некоторых случаях инициатор может поручить сбор сведений своему законному представителю. Доверенным лицом может быть любой человек, даже посторонний. Однако чаще всего интересы представляет родственник или член семьи. Такое лицо должно иметь доверенность, заверенную нотариусом, которая подтверждает его полномочия. В случае приватизации гаража, для сбора документов обращаться претенденту нужно будет только в правление кооператива.
Человеку потребуется представить свой паспорт гражданина РФ, поскольку иностранцы участвовать в приватизации не имеют права. Далее потребуется документ, который подтверждает право человека использовать гараж. В данном случае это будет выписка из протокола общего собрания о принятии инициатора в кооператив. Хотя это не является обязательным условием, поскольку в правлении ГСМК есть списки всех его членов.
Затем потребуется оформить заявление, в тексте которого будет указано:
- Название и адрес кооператива.
- Сведения о заявителе – как зовут, где проживает, данные паспорта и номер телефона для контактов.
- Подробное описание гаража – месторасположение, общая площадь.
- Основание для использования гаража. Здесь можно указать дату приема в члены кооператива.
- Ходатайство о передаче недвижимости в собственность.
- Дата обращения и подпись инициатора.
Для оформления заявления можно использовать обычную бумагу.
Изготовление техплана
Чтобы изготовить технический план на недвижимость, человек может обратиться в БТИ либо в частную проектную компанию. Для этого потребуется оформить заявление и представить пакет документов.
К ним отнесены:
- Выписка из протокола общего собрания или членская книжка.
- Справка о полном погашении пая.
- Выписка из Устава ГСК.
- Копия свидетельства о регистрации кооператива.
- Справка об уплате налогов.
- Разрешение от ГСК о проведении приватизации.
Далее заключается договор об оказании услуг. После этого представитель исполнителя посещает объект в день, согласованный с инициатором. Это нужно для проведения осмотра гаража и сбора необходимых данных. После составляется технический план.
В нем должно быть указано следующее:
- Дата оформления.
- Назначение плана.
- Инвентарный номер строения.
- Место расположения гаража и его геокод.
- Планировка сооружения.
- Характеристики гаража.
- Подпись исполнителя и руководителя организации.
Оформленный план вручает под подпись заказчику или его законному представителю.
Обращение в Росреестр
Государственная регистрация права собственности осуществляется в случаях, когда предметом сделки является недвижимость. Такая обязанность возложена на лицо, которое обращается в Росреестр. После этого оформляется заявление и оплачивается государственная пошлина.
В тексте обращения указывается следующее:
- Название и адрес органа Росреестра.
- Данные об инициаторе – как зовут, где проживает, контактный телефон.
- Сведения о гараже.
- Просьба о государственной регистрации.
- Перечень прилагаемой документации.
- Дата заявления и подпись обратившегося.
Наличие подписи инициатора является обязательным условием оформления документа. К заявлению прилагается технический план, паспорт, разрешение правления кооператива и квитанция о внесении госпошлины. Затем инициатор обязан направить бумаги в орган Росреестра. Для этого можно использовать разные варианты.
Прежде всего, документы можно передать самостоятельно. В этом случае человек убедится лично, что его заявление получено и принято к рассмотрению. Также каждый будет иметь возможность устранить допущенные ошибки или неточности. Личное обращение избавляет человека от необходимости сразу составлять заявление. В Росреестре ему предоставят бланк.
Ещё одним из способов является почтовая пересылка сведений. Правильным будет в данном случае использовать заказную корреспонденцию, с уведомлением о вручении адресату. В то же время почтовое направление лишает человека возможность исправить допущенные ошибки сразу. Инициатору потребуется самостоятельно оформить заявление.
Допускается обращение в органы Росреестра не напрямую, а через многофункциональный центр. Такой вариант наиболее выгоден инициатору. В данном случае не требуется оформлять заявление сразу. Достаточно обратиться в МФЦ и представить уже имеющиеся на руках документы. Специалисты центра окажут помощь в оформлении заявления, сборе недостающей информации и пересылке сведений.
Если человек не имеет возможности или по каким-то причинам не желает заниматься сделкой самостоятельно, он может прибегнуть к услугам законного представителя. Такой вариант аналогичен личному участию, с той лишь разницей, что необходимо будет оформить доверенность на совершение действий в пользу инициатора. Документ должен быть заверен у нотариуса. Законный представитель не может быть младше восемнадцати лет и ограниченным в дееспособности.
Допускается также обращение через интернет. В этом случае необходимо перевести все документы и заявление в цифровой формат и передать их по электронной почте.
Материальные траты
Процедура регистрации влечет за собой определенные материальные затраты. Прежде всего, это оформление технического плана. Цена такой услуги может составить от пяти до тридцати тысяч рублей. За регистрацию в Росреестре человек должен будет выплатить две тысячи рублей, организация – двадцать две.
Государственную пошлину оплачивает лицо, которое направляет заявление в регистрирующий орган.
Некоторые категории имеют льготы по оплате. К ним отнесены: ветераны и инвалиды ВОВ, бывших узников и пленных мест принудительного содержания, созданных фашистами. Основанием для предоставления льготы и снижения стоимости является удостоверение установленного образца.
Получение итоговых документов
Завершается процедура выдачей свидетельства о праве собственности на имущество либо выпиской из ЕГРП. В то же время инициатор может получить отказ в удовлетворении своей просьбы. Это возможно в случаях, когда представленные сведения недостоверны либо информация неполная.
Результаты человек может получить различными способами. Вариант передачи обычно указывается в обращении. На практике это может быть почтовая пересылка, личное вручение под подпись либо направление через многофункциональный центр. Если человек не указал способ получения, то свидетельство будет направлено заказной корреспонденцией, по адресу проживания.
Срок регистрации права собственности составляет семь рабочих дней. Если информация направлялась через многофункциональный центр, процедура будет реализована в течение девяти трудовых суток.
