На сегодняшний день более 90 миллионов россиян имеют в фактической, но не узаконенной, собственности различные садовые домики, гаражи, дачи.
С 2006 года действует закон №93-ФЗ « «, позволяющий гражданам-владельцам такой недвижимости вступить в свои законные права. С 2015 года в закон были внесены некоторые изменения, еще более упрощающие процедуру государственной регистрации и последующего получения документов.
Согласно действующему законодательству № 1541-1 от 04.07.1991, существует возможность бесплатной приватизации гаража. В 2019 году не произошло никаких процессуальных изменений. Как и ранее, для приватизации подобного вида недвижимого имущества, достаточно собрать пакет документов и написать соответствующее заявление. После этого, все эти документы нужно направить в местные органы самоуправления.
В течение одного месяца будет рассматриваться подобная заявка с вынесением конечного решения. При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя.
Регистрация прав на гараж: плюсы и минусы
Становясь владельцем гаража на основании закона, владелец имеет право:
- продать;
- сдать в аренду;
- завещать;
- подарить;
- обменять его.
Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде . Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует .
Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках « «, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок.
Единственной и самой весомой препоной является желание местных властей разрешить приватизацию тех гаражей (земли под ними), которые состоят в гаражных кооперативах.
Есть и определенные минусы для владельцев:
- После регистрации права собственности владелец автоматически становится налогоплательщиком.
- Ежегодно придется отчислять определенную сумму в бюджет за сам гараж и за пользование участком земли под ним. Данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.
- Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
- Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и , что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.
Изменения, касающиеся приватизации
В феврале 2015 года программа « » указом президента продлена до 2020 года. Особенностью изменений в законе является разрешение приватизировать землю с гаражом на ней без разрешения на строительство
.
Подтверждением наличия гаража на участке земли служит декларация – это единственный документ, необходимый для приватизации строения в рамках «дачной амнистии».
Она заполняется собственником и подается в ФНС по месту нахождения гаража.
Декларация должна содержать:
- полный адрес;
- информация о владельце;
- технические данные.
Зарегистрированные гаражи будут облагаться налогом на недвижимость , который уже вызвал ажиотаж у налогоплательщиков.
Суть его в том, что теперь для подсчета налоговой базы, с которой и удерживается сбор, будет использоваться . Она максимально идентична .
Ранее применяемая инвентаризационная стоимость изжила себя, поскольку не учитывала расположение и ценность участков, находилась на нижней границе фактической цены земли.
Введена и административная ответственность за незаконное присвоение участков земли. «Самозахват» будет караться штрафом , размер которого колеблется в пределах 5000 – 10 000 рублей.
С чего начать оформление в собственность?
Закон определяет гараж, как отдельно стоящее здание с отдельным въездом
.
Если гараж находится в кооперативе, фактическим его собственником является тот член, который внес пай в полном размере (статья 218 ГК РФ).
В этом случае процедура признания прав собственности на гараж начинается с посещения председателя . Он выдаст справку, которая подтвердит членство и полный расчет по взносам. Далее, необходимо сделать копию договора аренды земли под гаражом.
Также необходимо будет провести . Эта услуга платная и заказывается в специальной геодезической организации.
Особенности оформления в ГСК
Приватизация в кооперативе имеет свои нюансы:
Приватизация будет бесплатной, если участок был передан ГСК в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года . В противном случае цена определяется на уровне .
Для оформления гаража в собственность сперва составляется , по результатам которого выдается свидетельство на право собственности.
Процедура и сроки регистрации в собственность
Получение свидетельства о праве собственности
Полученное в Росреестре свидетельство представляет собой документ, в котором содержится такая информация:
- серия, номер, дата выдачи документа;
- документ-основание;
- вид права - владение;
- объект – здание гаража, нежилое, его адрес;
- номер здания;
- обременения или ограничения;
- подпись и печать регистратора.
Свидетельство дает право владельцу распоряжаться гаражом по своему усмотрению.
Однако необходимо помнить и об участке земли. Если он не приватизирован, при продаже гаража новый его владелец возможно и не захочет перезаключать договор пользования участком. Поэтому .
Отказ в регистрации права
Существует четыре наиболее распространенных причины отказа в госрегистрации прав на гараж:
Приватизированный гараж и земля под ним делает владельца более свободным в решении судьбы такой недвижимости. Более того, после приватизации любые притязания на участок под гаражом могут быть пресечены , если собственник получит на руки .
Видео: Как признать гараж своей собственностью?
В видеосюжете юрист рассказывает, как происходит на практике процедура оформления гаража в собственность.
Приводится перечень документов, необходимых для регистрации права, разъясняются нюансы и сложности, которые могут возникнуть у владельца гаража в процессе приватизации и как их разрешить.
Гараж — вид недвижимого имущества, которым может распорядиться собственник по своему усмотрению. Однако, для того, что бы реализовать право на распоряжение в полном объеме для начала необходимо осуществить приватизацию гаража.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Понятие
Приватизация гаража в 2017 году — это процедура, установленная государством, по официальному закреплению собственника за недвижимым имуществом.
Понятие приватизация, используется в этом процессе в узком смысле, то есть не как переход права от государства к частному лицу, а только как официальное закрепление посредством документа статуса собственника.
Законодательство
Порядок оформления гаража, а также участка, на котором он находится, в собственность — это регламентированная процедура, которая регулируется при помощи ниже перечисленных законов:
- (получил название в народе «О дачной амнистии»);
- Земельным кодексом РФ.
Видео: с чего начать
Порядок
Первым шагом на пути осуществления приватизации гаража, является сбор необходимого пакета документов, который следует подать в регистрационный орган.
Документы
Что нужно собрать?
Для того, что бы пройти процедуру приватизации полностью, пакет документов должен быть собран на два объекта:
- гаражную постройку;
- а также на участок земли, на котором она находится.
На постройку следует подготовить нижеперечисленные документы:
- заявление о приватизации гаражной постройки (бланк берется у сотрудника регистрационного органа, сотрудника МФЦ, или заполняется через «госуслуги» );
- паспорт;
- план строения, который заверяется главным инженером;
- документ, который подтверждает право владения (таким документом является разрешения на строение, полученное я от главного инженера города, администрации);
- план участка земли, на котором осуществлена постройка;
- документ, на основании которого используется земля пол гаражом (как правило, это разрешение на постройку, выдаваемое администрацией города);
- если документы представляются не лично, то необходимо подготовить доверенность, заверенную у нотариуса.
После этого со всем пакетом документов необходимо явится в регистрационный орган, и отдать сведения на проверку специалисту.
Проверка осуществляется в течение месяца.
По истечению срока, если собран весь пакет, а также данные, представленные в них, верны, осуществляется регистрация права и выдается свидетельство о собственности.
Для того, что бы получить гараж не был признан самовольной постройкой, следует также зарегистрировать в собственность и землю под ним.
В соответствии с Земельным кодексом РФ собственник гаража имеет право приобрести участок, расположенный под гаражом, в первую очередь.
В случае приобретения земли до 2001 года , приватизация осуществляется на основании , если же участок был получен после, то земля переходит после проведения процедуры выкупа у местных властей.
На участок земли представляются документы:
- документ, подтверждающий личность заявителя;
- документ о праве собственности на гараж;
- документ, содержащий основание использования земельного участка (договор аренды, приказ о передачи земли в безвозмездное пользование);
- кадастровый паспорт участка земли.
Все сведения подаются в администрацию, которой по истечению 14 дней выносится постановление о возможности продажи данного участка. После этого составляется договор купли – продажи.
Образец заявления
Заявление выдается сотрудником регистрирующего органа, или сотрудником МФЦ.
Бланк заявления можно скачать на официальном сайте Росреестра или
Форма заявления утверждена
При заполнении заявления необходимо указать следующие данные:
- наименование регистрирующего органа;
- наименование юридического действия, которое должен осуществить регистрирующий орган (регистрация права, кадастровый учет и другое);
- указать недвижимое имущество, в отношение которого необходимо осуществить запись;
- вид и характеристики недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь);
- сведения о владельце (ФИО, адрес места жительства, данные документа, удостоверяющего личность, почтовый адрес, контактный телефон или адрес электронной почты);
- основание возникновения прав;
- список приложенных документов;
- подпись заявителя.
После заполнения к заявлению прикладываются все документы и регистрируются сотрудником.
Регистрация земли в органах юстиции
После того, как был составлен договор купли – продажи с муниципалитетом, возникшее право владения участком необходимо зарегистрировать в органах юстиции.
Регистрацией права на земельный участок занимается Росреестр (Служба государственной регистрации, в соответствии со ).
Регистрация права на земельный участок, осуществляется в течение недели с момента приема документов регистрирующим органом ().
В случае подачи документов в многофункциональные центры, регистрация осуществляется в течение 9 рабочих дней , с момента представления документов ().
Таким образом, по окончании процедуры приватизации, на руках должны быть два свидетельства:
- о праве собственности на гараж;
- и праве собственности на землю.
На практике бывает, что владелец постройки не может представить тот или иной документ в регистрирующий орган. В этом случае следует подавать исковое заявление о признании права собственности за владельцем гаража.
Помните, данный способ приватизации гаражной постройки, подходит для гаража, расположенного не в кооперативе (индивидуальные постройки).
Нелегальная постройка гаража
Бывает, что постройка находиться на участке земли, не отведённом для таких построек. В этом случае постройка признается самовольной, то есть нелегальной (основание ). Еще одним видом нелегальной постройки, является гараж, который возведен на земле, которая принадлежит другому собственнику.
Куда идти в указанном случае?
Действовать в такой ситуации следует двумя способами:
- Обратиться в комиссию, которая занимается выявлением и сносом нелегальных построек, с заявлением, в котором необходимо указать просьбу о сохранении гаража.
- Написать исковое заявление о признании права собственности на это строение.
Для признания постройки законно следует представить:
- сведения об отсутствии прав другого лица, на это сооружение;
- техническую документацию на гараж;
- документ, свидетельствующий о не нарушении норм пожарной безопасности и санитарных требований;
- сведения подтверждающие, что это сооружение было построено именно лицом, подающим заявление.
Хотелось бы заметить, что в случае возведения постройки на земельном участке, который имеет другое целевое назначение, узаконить постройку будет невозможно.
Отсутствие приватизации
Многих посещает вопрос можно ли не приватизировать гаражную постройку? Стоит предупредить, что в этом случае необходимо быть готовым к различным неприятным ситуациям.
- В первую очередь отсутствие приватизации грозит принятием решения администрации о сносе гаража. В этом случае выплата компенсации не предусмотрена.
- Земельный участок может быть продан в установленном порядке другому человеку. В этом случае, он может легализовать постройку, находящуюся на его земле и присвоить себе право собственности.
- Пока право собственности не закреплено документально, распорядится гаражом невозможно. Любая сделка по купле – продаже, дарению будет признана недействительной.
- Владелец ограничен в правах по передачи этого имущества по наследству. В случае смерти гараж не будет входить в наследственную массу.
В гаражном кооперативе
Процедура приватизации гаража в составе гаражного кооператива имеет определенные особенности.
Итак, какие сведения требуются для регистрации гаражной постройки расположенной на территории ГСК?
Для регистрации права собственности на гараж, находящийся на территории ГСК необходимо подать:
- паспорт;
- документ, выдаваемый председателем, а в случае его отсутствия бухгалтером ГСК, о членстве;
- платежный документ, о погашении паевого взноса;
- кадастровый паспорт на гараж;
- квитанцию об уплате пошлины.
В случае, если ранее ни один гаража, состоящий в кооперативе не был зарегистрирован в собственность, дополнительно представляются следующие документы:
- устав ГСК (копию);
- налоговый номер постановки на учет кооператива;
- выписка об избрании председателя ГСК;
- акт о назначении бухгалтера на должность;
- список всех членов, состоящих в кооперативе;
- сведения, содержащие основания передачи земельного участка кооперативу (договор об аренде земли, о передачи участка в безвозмездное пользование).
При отсутствии в ГСК права на землю оформление собственности происходит в несколько этапов, поскольку земля ГСК считается неделимой и оформление осуществляется в долевую собственность.
Важное условие оформления участка – наличие свидетельств о собственности на постройки у всех, кто состоит в ГСК.
Необходимые сведения:
- заявление, от всех членов кооператива (образцы бланков можно скачать в интернете);
- копии документов, удостоверяющих личность всех состоящих в ГСК;
- свидетельство о регистрации в налоговой службе кооператива;
- документ, содержащий основание пользования земельным участком;
- копии свидетельств права собственности на постройки.
Если земля была передана гаражному кооперативу до 2001 года , то будет осуществлена бесплатная передача земли.
До какого года
До какого года продлена процедура приватизации гаража?
Если право владения было получено после 2001 года , то помимо государственной пошлины придется заплатить 200 рублей за выдачу кадастрового паспорта (на основании ) и получение сведений о стоимости земельного объекта, а также стоимость участка земли, после оформления договора об отчуждении с муниципалитетом города.
Возможна ли упрощенная
Если земельный участок был получен до 2001 года , то можно воспользоваться упрощенной процедурой приватизации.
С чего начать?
Следует подготовить следующие сведения в двух экземплярах:
- бланк заявления о регистрации гаража и участка земли под ним;
- платежную документацию об уплате пошлины;
- паспорт;
- в случае предоставлением сведений с помощью представителя, доверенность, которая заверена нотариусом;
- документ, подтверждающий право на землю;
- кадастровый план, либо выданный кадастровый паспорт на участок;
- собственноручно заполненный документ об этих объектах.
После представления сведений, в течение недели будет произведена регистрация права и выдано свидетельство.
тут.О том, кто имеет право на приватизацию квартиры, написано
Как оспорить приватизацию гаража в браке
Имущество, которое нажили супруги во время брака, признается их общей собственностью ().
При приобретении гаража в период брака, он будет являться общей собственностью супругов, а в случае развода каждому из супругов будет определена ½ доли от гаражного комплекса. Такой раздел имущества характерен для тех отношений, которые были зарегистрированы в установленном порядке.
На практике же порой встречается необходимость оспорить приватизацию на гараж, приобретенный во время брака. Такая необходимость возникает, если гараж был приобретен в период брака, но в процессе оформления в собственность участвовал лишь один из супругов.
Что же делать в такой ситуации?
Помните, что в соответствии с член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления и который внес свой паевой взнос в полном объеме в гаражном кооперативе, имеет право на признания права собственности за ним.
В связи с тем, что в период брака, паевый взнос выплачивался из общего бюджета супругов, то у них возникает право совместной собственности на гаражный пай, то есть в процессе регистрации должны участвовать оба супруга и получить право на ½ гаража.
До тех пор, пока на руках нет свидетельства о госрегистрации права – гараж не является частной собственностью охраняемой законом. Зачастую все основания, которые могут предъявить владельцы таких построек, это аргумент из серии «я им всю жизнь пользуюсь».
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Но это продлится ровно до того момента, пока городу не потребуется именно этот клочок земли, чтобы построить на нем очередной бизнес-центр или огромный дом.
Тогда, в лучшем случае, владелец получит копеечную компенсацию.
Зачем оформлять в собственность?
Для того чтобы никто не смог отнять гараж для автомобиля, его необходимо приватизировать, то есть сделать своей собственностью.
Главные аргументы в пользу этого следующие:
- лишить владельца гаража станет практически нереально, только с его согласия или через суд и непременно на возмездной основе;
- таким имуществом можно распоряжаться, например, продать или завещать;
- приватизация земли под гаражом обезопасит от отказа городских властей перезаключить договор аренды;
- ни у кого не останется сомнений в законности возведения этого строения.
Нелегальные строения
В СССР частной собственности на недвижимость не существовало, поэтому землю под строительство гаражей людям «выделяли», образуя гаражно-строительные кооперативы.
Официально продавать такие объекты было нельзя, но постройки, тем не менее, переходили из рук в руки.
И теперь, начиная собирать документы, владельцы автодомиков обнаруживают, что правоустанавливающих документов на землю просто не существует, следовательно, все, что на ней стоит – самострой.
А закон достаточно строг к тем, кто возводит нелегальные строения на не принадлежащей ему земле.
Согласно путей у владельца таких объектов всего два:
- снос за свой счет;
- узаконивание, тем более что приватизация гаража после 1 марта 2018 года значительно упростилась, благодаря дачной амнистии.
Данная информация актуальна для владельцев, так называемых капитальных гаражей, возведенных на фундаменте.
Металлические или каркасные конструкции недвижимостью не считаются. Следовательно, на их постройку не нужно разрешение. Но и приватизация таких строений невозможна.
Приватизация гаража после 1 марта 2018 года
Сбор всех документов для оформления гаража в частную собственность – дело весьма хлопотное. Особенно если за давностью лет многие сведения затерялись в архивах, а бумаги были потеряны.
Но можно проделать всю процедуру через дачную амнистию. Так называется упрощенный порядок приватизации земли выделенной, в том числе и под гаражное строительство.
С 1 марта 2018 года в уже существующий закон были внесены изменения, облегчающие гражданам приватизацию.
В гаражном кооперативе (гкс)
Гаражно-строительный кооператив действовал по тому же принципу, что и жилищный.
Желающие получить для своего авто капитальный «дом» объединялись, получали земельный участок и возводили постройки. За них регулярно выплачивался взнос – пай.
После полной его выплаты гараж становился собственностью участника ГСК. Об этом ему выдавался документ. Поэтому приватизация гаража в гаражном кооперативе не сулит особых проблем.
Подав заявление и приложив к нему справку о полной выплате пая и другие сведения, остается только ждать выдачи свидетельства.
Но пока такие документы не получат все члены кооператива, нельзя приступить к реализации следующего этапа.
Земли под постройкой
В куда более выгодном положении владельцы отдельно стоящих гаражей. Они могут воспользоваться дачной амнистией и проделать оба этапа одновременно.
После завершения всей процедуры на руках у собственника будет два свидетельства:
- на сам гараж;
- на земельный участок под ним.
Приватизация земли под ГСК имеет одну особенность. Получить себе в личное владение «кусочек» под гаражом невозможно. На земельный участок под гаражами, имеющими общий фундамент и стены, оформляется долевая собственность.
То есть участок будет в равной мере принадлежать всем владельцам гаражей. Это не помешает продать машиноместо, если возникнет такая необходимость.
Без документов
Приватизация возможна и в том случае, когда гараж является самовольной постройкой, то есть, возведен без получения соответствующих разрешений от муниципальных властей.
Такого разрешения не нужно тем, кто построил гараж на своем личном участке, полученном для строительства дома, дачи и т. д.
Для узаконения таких построек есть два пути:
- Обратиться в комиссию при администрации района, занимающуюся самостроем с просьбой о сохранении гаража.
- Подать в суд иск о признании права собственности.
Но одним заявлением обойтись не получится. Придется доказать, представив справки, что:
- постройка соответствует всем техническим и гигиеническим нормам;
- не представляет опасности для людей и экологии.
Свое право на владение этой постройкой тоже придется подтвердить.
Отказ администрации
Для проведения приватизации по упрощенной схеме согласия муниципальных властей не требуется. Во всех иных случаях существует вероятность отказа в передаче земли под гаражом в собственность.
Положениями (№ 178-ФЗ) устанавливается перечень случаев, когда приватизация, то есть передача участка гражданину невозможна:
- если он входит в состав ООПТ, земель лесного или водного фонда;
- относится к землям общего пользования;
- зарезервирован для госнужд;
- если у него уже имеется собственник и это не муниципалитет.
Во всех прочих случаях отказ предоставить участок в собственность можно и нужно оспаривать в суде. Но для этого придется собрать серьезную доказательную базу.
Через суд
Судебное решение вопроса о приватизации гаража и земли под ним требуется в двух случаях:
- при незаконном его возведении для признания права собственности;
- при отказе в приватизации для отмены решения администрации.
Независимо от того, по какому поводу подается иск, к нему потребуется приложить документы, подтверждающие законность оснований получения земельного участка и постройки на нем в частную собственность.
Порядок оформления
Порядок действий не зависит от того, является ли гараж отдельным или находится в составе ГСК. В любом случае необходимо проделать следующее:
- Оформить право собственности на сам гараж.
- Приватизировать землю под ним.
С чего начать?
Прежде всего, потребуется подготовить необходимые документы. Получение некоторых из них, таких как технический и кадастровый паспорта занимают довольно много времени.
Приватизация самого гаража, если он не является нелегальной постройкой, довольно несложен. Для ее осуществления требуется:
- записаться на прием к государственному регистратору Росреестра;
- предоставить ему заявление и все документы.
После этого будет назначен день, когда необходимо явиться и получить Свидетельство о госрегистрации права.
Второй этап, то есть приватизация земли, будет состоять из двух последовательных процедур:
- получения от муниципалитета документа о предоставлении участка;
- регистрации на его основании права собственности.
При этом в Росреестре не могут потребовать иных документов, кроме акта о передаче земли, удостоверения личности заявителя и квитанции об уплате пошлины (ст. 25.2 Закона о госрегистрации).
Порядок получения свидетельства тот же, что при регистрации права на гараж.
Документы
Для приватизации гаража в составе ГСК понадобятся:
- заявление;
- копия паспорта заявителя;
- справка о полной выплате пая членом кооператива;
- правоустанавливающий документ на землю под гаражами (заверенная копия);
- техпаспорт гаража;
- квитанция об оплате госуслуги.
потребует предъявления:
- заявления с подписями всех членов кооператива;
- копий их паспортов;
- копий свидетельств на гараж;
- документ о выделении земли под строительство ГСК;
- доверенность, если от имени кооператива действует не его председатель (ему доверенность не требуется);
- квитанция госпошлины.
Образец заявления
Заявление на регистрацию права на строение или земельный участок можно подать лично, обратившись в Росреестр, или же на портале госуслуг или в МФЦ.
Образец заполнения, как правило, имеется на информационном стенде и на официальном сайте Федеральной службы Росреестра.
Сколько стоит?
Приватизация подразумевает бесплатный переход земли и другой недвижимости в частную собственность.
Однако оформление документов, включая свидетельство о госрегистрации, являются платными слугами. Их стоимость несравнима с рыночной ценой гаража и земли под ним, но и несущественной ее назвать нельзя.
Дороже всего обойдется оформление техпаспорта. Вызов специалиста БТИ, который проведет все необходимые замеры, и последующее составление документа будет стоить несколько тысяч рублей.
Гаражи относятся к тому типу строений, которые попадают под действие .
Приватизация проходит по упрощённой схеме. Но нужно оформить собственность не только на само строение, но и на землю под ним.
С чего начать
Сначала нужно получить документ, который подтверждает, что данный гражданин владеет имуществом в этом кооперативе, то есть гаражом.
Документ этот можно получить у председателя ГСК в том случае, если полностью оплачен пай за гараж. Затем начинается процедура оформления собственности на землю.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Для этого необходимо:
Кадастровый паспорт можно получить только, если ГСК уже состоит на учёте. Если нет, то процедура может сильно затянуться.
Для оформления собственности на землю необходимо обратиться в БТИ, чтобы они произвели соответствующий обмер территории под ГСК.
Только после этого возможна регистрация собственности на всех членов кооператива. ГСК, как юридическое лицо, становитсявладельцем земли под кооперативом.
Но члены кооператива имеют преимущественное право выкупа территории под своим собственным гаражом.
Если ГСК образовался до 29. 10. 2001 года, то каждый член кооператива имеет право оформить владение на участок совершенно бесплатно. Это и есть приватизация.
Если право пользования возникло после указанной даты, то есть после вступления в силу, регистрация права на участок будет называться не приватизацией, а выкупом.
Стоимость данной сделки будет примерно равна кадастровой стоимости участка.
До какого года
В феврале 2019 года Государственная Дума одобрила законопроект о продлении программы «Дачная амнистия» до 2019 года.
Граждане, которые ещё не успели по тем или иным причинам оформить в собственность свои земельные участки под гаражами, могут провести приватизацию после 1 марта 2019 года.
Срок оформления
Как правило, между сдачей документов и получением не проходит и месяца, если всё оформлено правильно и в соответствии с нормативными актами.
Согласно , который регулирует государственную регистрацию прав на недвижимость, свидетельство о регистрации должно быть готово не позднее чем через 10 дней с момента подачи документов.
А сами бумаги на приватизацию рассматриваются не более 2-ух недель. На всё оформление может уйти не более 1 месяца.
Приватизация гаража
За использование участка земли при отсутствии на то законных оснований, на пользователя будет налагаться штраф.
Сумма санкции рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости участка:
Если спорный участок ещё не состоит на кадастровом учёте и его кадастровая стоимость не определена, то размер штрафа будет фиксированным:
Который состоит в кооперативе
Чтобы приватизировать сам гараж и землю под ним в кооперативе, необходимо подать коллективную заявку.
Интересы самого ГСК представляет председатель, как исполнительный орган. Доверенности на ведение дел от всех собственников не нужно.
Чтобы начать процесс приватизации, необходимо получить письменное от всех членов кооператива.
Если кто-то не согласен, то нужно написать письменный . Он заверяется у нотариуса. Все действия от лица кооператива должен осуществлять его председатель.
Если он по каким-либо причинам не может, то на инициатора сделки выписывается нотариальная о представлении интересов всего кооператива, как юридического лица.
Нужно обратиться в БТИ, чтобы они произвели замеры территории ГСК и тщательно описали постройку.
Это необходимо для подготовки технической документации на строение. Затем все документы подаются на рассмотрение.
Если всё будет в порядке, то в течение 30 дней с момента подачи документов председатель или доверенное лицо будет приглашено для подписания участка с государством.
Затем этот договор регистрируется в Росреестре . На руки председателю или доверенном лицу выдаётся свидетельство о долевом владении для последующего выкупа участков под каждым гаражом.
Видео: как признать гараж своей собственностью
Что нужно для этого
Для оформления гаража и земли под ним в собственность для каждого члена ГСК необходимо подать коллективную заявку на оформление сделки.
Это можно сделать через МФЦ.
Порядок действий
Чтобы оформить в частную собственность члена ГСК гараж и долю в общей земле кооператива, нужно:
Обратиться к председателю чтобы он выдал:
- справку о членстве заявителя в данном кооперативе;
- справку о том, что обратившийся полностью выплатил свой пай;
- копию свидетельства о госрегистрации ГСК в качестве юрлица и постановки его на налоговый учёт;
- документы, подтверждающие полномочия всех должностных лиц ГСК
Вызвать кадастрового инженера он составит технический план гаража. Если подаётся коллективная заявка, то составляется техплан всего ГСК Поставить гараж на кадастровый учёт нужно обратиться в кадастровую палату по месту нахождения кооператива и представить им технический план. Подать в регистрационную палату все необходимые документы для регистрации собственности на каждый гараж Каждый член ГСК пишет заявление на приватизацию, его бланк выдаст специалист.
Все сданные документы будут рассмотрены специалистами в течение 10 рабочих дней. Потом владелец получает свидетельство о собственности.
Какие документы требуются
Понадобятся:
После того, как кадастровый паспорт на гараж будет оформлен, необходимо зарегистрировать на него право собственности.
Для этого необходимо сдать в Росреестр:
Если ни один гараж в данном кооперативе ещё не оформлен в собственность, то заявителю понадобятся следующие дополнительные документы:
Документы проверяются в Росреестре порядка 10 дней. После этого заявителю выдаётся свидетельство о собственности.
Сколько стоит
Оформление сделки по передаче гаража во владение граждан происходит бесплатно.
Но нужно заплатить за изготовление различных документов и справок, например:
Плюсы и минусы данной сделки
К преимуществам можно отнести:
Но есть и несколько минусов:
Решение вопроса через суд
Бывает, что местные власти по каким-либо причинам отказывают в оформлении собственности на землю под ГСК.
Тогда необходимо обратиться в суд по месту нахождения кооператива. Такие вопросы рассматривает городской или районный суд.
Образец заявления
Нужно обязательно указать:
Полное наименование суда Всю информацию об истце если в суд подаёт гражданин, то он указывает:
- своё ФИО;
- адрес места проживания;
- контактную информацию
Если иск подаёт ГСК то нужно указать:
- Его полное наименование.
- Адрес, где располагается.
Всю информацию об ответчике в данном случае ответчиком является государство, в лице органом местной власти Суть иска причины по которым он подаётся. Здесь нужно также представить законные основания для подачи заявления, основания для отказа от местных властей и другие нюансы, которые имеют отношение к делу К заявлению обязательно нужно приложить все документы, которые касаются данного вопроса.
Отказ муниципалитета в передаче земли должен быть оформлен в письменном виде, а также быть аргументирован ссылками на действующее законодательство. Отказ местных властей также обязательно нужно приложить к иску.
Кто должен подавать
Так как оформить собственность на землю по ГСК может только сам кооператив, то и подавать иск также должен он.
Председатель кооператива является представителем этого юридического лица, и имеет право действовать от его имени без нотариальной доверенности.
Поэтому иск подаёт именно председатель от имени всего ГСК. Можно доверить это специалисту.
Тогда он уже будет не представителем, а доверенным лицом. Для подачи иска от имени ГСК на него нужно оформить нотариальную доверенность.
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
