Регистрация права собственности на земельный участок: как грамотно оформить?

Ни для кого не секрет, что недвижимое имущество всегда оценивалось очень высоко: и действительно, с каждым годом земельный участок, находящийся в собственности, только дорожает. При покупке земельного участка в собственность вы получаете такие преимущества :

• невысокая стоимость, которая позволяет приобрести участок сейчас, а строительство дома отложить на необходимый Вам срок;
• возможность выбрать самостоятельно участок который понравился вам! И на нем построить дом по своему проекту, а затем продумать проект и выбрать необходимые материалы вашего будущего жилища;

• строительство дома можно доверить специализированным компаниям, а можно осуществлять самому, что существенно сэкономит Ваши средства.

Однако многих из тех, кто мечтает о своем жилье за городом, больше всего беспокоит вопрос, как происходит оформление земельного участка в собственность .

О разграничении земельных участков

Как будущий владелец, Вы должны понимать, что земельные участки делятся на категории (отражены в статье 7 Земельного кодекса РФ), из них индивидуальное строительство разрешено только на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов. В отношении последних у будущих владельцев не возникает трудностей с постройкой жилья.

Земли же сельскохозяйственного назначения подходят для занятия садоводством, огородничеством и под дачное строительство, и поэтому имеют свои ограничения:

1. на землях для огородничества можно возводить только некапитальные строения без права регистрации;
2. на землях под дачное хозяйство возможно возведение строения для проживания (как с правом, так и без права регистрации).

Об оформлении участка в собственность

Итак, Вы определились, для какой цели планируете приобрести земельный участок. Следующий шаг - Вам необходимо оформить документы на собственность земельного участка в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). После предоставления в Росреестр необходимых документов происходит государственная регистрация Вашего права собственности на земельный участок.

Срок государственной регистрации обычно составляет не более месяца (п. 4 ст. 7 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ), однако в связи с необходимостью сбора документов процедура может занять более продолжительное время.

Необходимые документы для оформления участка в собственность. Что делать дальше?

Вам нужно будет обратиться в Росреестр со следующими документами:

• Паспорт гражданина Российской Федерации или другой документ, удостоверяющий Вашу личность как заявителя (кроме водительских прав). Если же Вы будете осуществлять действие через своего представителя, то от него потребуется предоставить нотариально заверенную доверенность и документ, удостоверяющий личность.
• Договор купли-продажи (3 экземпляра).
• Согласие супруга на покупку (в случае нотариально заверенного договора или при рассрочке платежа).
• Свидетельство о браке (когда оформляется совместная собственность).
• Квитанция об уплате государственной пошлины (если на приобретаемом земельном участке планируется ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), строительство дачного дома или организация личного сада или огорода, размер пошлины составит 350 рублей, для иных целей - 2000 рублей.

После государственной регистрации

После регистрации Вы как собственник получаете документы, которые являются государственным подтверждением Ваших прав на собственность:

1. Договор купли-продажи, заверенный печатью Росреестра.
2. Выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

После совершения сделки и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в ЕГРП вносятся сведения о новом собственнике, а Вам выдаётся выписка из ЕГРП (документ, подтверждающий регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость), которая содержит следующую информацию:

1. описание объекта недвижимости;
2. состав объекта недвижимости;
3. информация об ограничении (обременении) права;
4. дата выдачи, ФИО, подпись и печать государственного регистратора.

При получении выписки из ЕГРП нужно убедиться, что Ваши паспортные данные и сведения об участке, указанные в договоре купли-продажи, совпадают с тем, что приведено в выписке.

После проведения процедуры оформления документов на земельный участок в собственность Вы сможете убедиться, что стали его законным обладателем, например, заказав электронную выписку на портале Росреестра.

Некоторые нюансы при оформлении земельного участка

При самостоятельной покупке и оформлении земельного участка можно столкнуться с различными нюансами:

1. достаточно длительный срок оформления;
2. некоторые справки имеют строго определенное время действия, которое может истечь до начала процедуры официального оформления;
3. могут возникнуть проблемы с определением категории земли и необходимостью проводить межевание;
4. очереди за справками в администрациях, товариществах и прочих инстанциях.

За последние годы земля подорожала в разы и продолжает набирать в цене, потому вблизи крупных городов практически не осталось «чистых» (изначально оформленных легально) объектов этой недвижимости. Большинство участков имеют «серую» историю, — это и претензии селян, которые считают земли незаконно отнятыми и двойное оформления права собственности. Мало кто из обманутых покупателей находит в себе силы и возможности вернуть потерянные деньги, да и аферисты не дремлют, — их схемы замысловаты и часто удаются, благодаря пробелам в законодательстве. На что же стоит обратить внимание при покупке земельного участка и как обывателям избежать обмана при оформлении сделки купли-продажи такой недвижимости?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Тонкости аферы

Мошенничество при покупке земельного участка сопровождает каждую 3-ю сделку отчуждения наделов. Огромное количество афер в сфере земельных правоотношений обусловлено грандиозными прибылями, возможностью прочного укрепления связей с могущественными чиновниками. Даже если в схеме участвуют несколько лиц, то, поделив прибыль от преступной продажи пары небольших участков, каждый из них за короткое время может сколотить приличное состояние.

Благодатной почвой для деятельности мошенников становится халатное отношение граждан к сохранности документов. Для махинации с земельным участком достаточно даже потери собственником паспорта. Ввиду того, что обычно важные документы хранятся в одном месте (папке, портмоне), соответственно, вместе и теряются, чужой паспорт и правоустанавливающий документ на землю в руках злоумышленников становятся отличным инструментом для успешного осуществления аферы.

Кажущаяся чрезвычайно сложной для простого человека процедура восстановления утраченных документов, паника и все та же юридическая безграмотность нерадивых граждан в этом вопросе играют на руку правонарушителям. Не желая ознакомиться с порядком восстановления личной документации, граждане сразу пытаются решить «бумажный» вопрос окольными путями и обращаются за помощью к «влиятельным» знакомым. Таковыми часто оказываются недобросовестные риелторы и их контакты в органах власти. Изготовить правоустанавливающие документы на земельный участок «на свой лад», внести коррективы в базы регистрации прав собственности на недвижимое имущество не составляет для них большого труда.

Мошенничество – уголовно наказуемое деяние, за которое предусмотрено наказание в виде значительного тюремного срока и конфискации личного имущества.

Не желая попасть за решетку и лишиться «нажитого непосильным трудом», аферисты придумывают все более витиеватые схемы обмана доверчивых граждан, причем, некоторые из них на первый взгляд не противоречат закону или чрезвычайно трудно доказуемы.

Схемы мошенничества

Вариаций на тему выманивания денег при покупке земельных участков предостаточно. Наиболее популярные аферы с земельными участками приведены ниже.

Двойная продажа

Махинация заключается в повторной реализации одного и того же объекта нескольким покупателям; возможна вследствие игнорирования своевременной регистрации договора купли-продажи земли в региональном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и осуществляется по дубликатам свидетельств и договоров.

Двойную продажу делает возможной и подделка документов. Такие аферы невозможны без поддержки должностных лиц органов местного самоуправления, сотрудников региональных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, правоохранительных органов, нотариусов, риелторов. Эти формирования являются полноценными преступными группировками, поставившими на поток обман доверчивых или невнимательных участников сделок отчуждения недвижимого имущества. Правовое невежество покупателей земли делает двойную продажу земельных участков самой популярной схемой мошенничества.

Приобретатели имущества уверены, что после подписания договора купли-продажи объекта и полного расчета с продавцом, право собственности на имущество однозначно перешло им, в то время, как для полного оформления сделки необходима регистрация соглашения в компетентных органах.

Игнорируя это требование законодательства, проявляя бездействие, добросовестные покупатели дают «зеленый» свет махинаторам, предоставляя возможность реализовать ранее проданный участок еще одному контрагенту.Согласно ГК РФ, законным приобретателем признается тот покупатель, который первым зарегистрировал переход права собственности на землю в компетентных органах, однако, зачастую судебные тяжбы и претензии обманутых покупателей делают невозможным нормальное пользование участком.

Продажа земельного участка со скрытыми коммуникациями

Такой участок выглядит привлекательным и продается по средней рыночной цене. Помимо общей правоустанавливающей документации продавец и его представитель предъявляют клиентам топографическую или геологическую съемку объекта, дескать, участок выделен под ИЖС, а дополнительные документы подтверждают его «чистоту» и свидетельствуют об отсутствии подземных газо- и водопроводов.

Покупатель даже не догадывается, что приобретая землю для возведения жилого дома, использовать ее по назначению будет либо невозможно, либо очень затратно.

Участки под ИЖС в зависимости от площади и расположения стоят очень дорого, поэтому потери обманутых (прибыль мошенников) могут быть огромными.

Мошенники-продавцы мастерски подделывают результаты топографической и геологической съемки земельных участков, корректируют координаты расположения объекта и его границ. Такие операции помогают реализовать по завышенной цене участки, реальная стоимость которых на 30-50% ниже заявленной.

Правда может всплыть на этапе оформления проектной документации, проведения подземных строительных работ, или подключения готового дома к коммуникациям. Если на месте газо- или водопровода, телефонных линий, самовольно построен дом или хозяйственные постройки, сети придется переносить за свой счет, оплатив немалый штраф. Может случиться и так, что строиться на таком участке и вовсе невозможно или невыгодно – сетка из труб может быть уж очень разветвленной, а их перенос – стоить огромных денег.

Продажа участка с ложным месторасположением

Афера часто разрабатывается продавцом земли вместе с посредником. Последний выбирает наиболее безобидных и наименее ушлых клиентов, демонстрирует им чужой презентабельный участок и, якобы, все документы на него. Возможно также изменений границ легальных земель.

Часто этой схемой пользуются продавцы больших участков, выделенных для коммерческих целей, ведь на площади в несколько гектар, сложно заметить несоответствие реальных границ разметке, указанной в правоустанавливающем документе.

Покупая традиционные 6 соток в дачном товариществе, терять бдительность также нельзя. Оперируя такими небольшими участками, мошенники презентуют покупателям соседский более рентабельный надел. После оформления сделки новых владельцев ждут разные сюрпризы – вплоть до полной невозможности пользования участком.

Как избежать мошенничества при покупке земли?

Опытные риелторы советуют всем участникам операций с недвижимостью быть особенно бдительными, не совершать сделки впопыхах, без привлечения юристов. Существуют общие критерии поведения участников договорных правоотношений и стандартные параметры проверки понравившегося участка на «чистоту».

Безопасный способ распространения информации

Как продавцу, так и покупателю необходимо помнить, что мошенники начинают присматриваться к потенциальным жертвам еще задолго до персонального знакомства. Отличным источником информации для них являются сайты бесплатных объявлений, печатные СМИ.

Если объявление о продаже земельного участка дает продавец недвижимости, в целях безопасности, необходимо предоставить лишь необходимую информацию.

Это – площадь и целевое назначение земли, форма участка, его удаленность от инфраструктуры населенного пункта и коммуникаций, явные достоинства объекта. Лучше указать месторасположение земельного участка лишь приблизительно, например, обозначить поселок, где находится объект, и указать какой-либо ориентир.

Не стоит детально описывать координаты участка, называть улицу или конкретный адрес. На «свежее» объявление откликнется масса посредников, которые могут использовать данные о расположении объекта в мошеннических схемах. Так, если земельный участок действительно хорош, то без ведома собственника его могут показывать покупателям, взамен худшего, реально продаваемого. После встречи с потенциальным покупателем, владелец по внутреннему убеждению самостоятельно решит, стоит ли презентовать имущество или же от дальнейшего сотрудничества с контрагентом лучше отказаться.

Если дается объявление о покупке земли, не нужно детально описывать подробности и мотивы будущего приобретения . Достаточно указать желаемый район, площадь, целевое назначение и бюджет покупки. Для подачи информативного объявления на сайт или в газету, стоит избегать просторечий, подачи ненужных сведений, — по таким текстам мошенники вычисляют людей неграмотных, слишком добродушных, верящих на слово, любящих поговорить с незнакомцами «за жизнь». Они и составляют основную массу обманутых.

Выбор продавца или посредника

В большинстве афер на стороне злоумышленников выступают посредники. Профессиональные риелторы – отличные психологи, они имеют массу связей и хорошо понимают, кому можно реализовать проблемный земельный участок, а с кем лучше не шутить.

Еще на стадии телефонных переговоров с агентом или продавцом, внимательного покупателя должны насторожить:

• Излишняя вежливость или нарочитое хамство собеседника. Если в 1-м случае мошенники всячески добиваются расположения покупателя, неоднократно звонят ему с обещаниями уступить в цене за землю, предложениями встретится для дополнительных презентаций, то во 2-м – преследуют цель запугать, создать амплуа властных и всемогущих персон, к которым с лишними вопросами лучше не обращаться. Тон беседы должен быть деловым и доброжелательным, без намека на панибратство или невежество.
• Нежелание предъявить оригиналы правоустанавливающих документов и паспорта отчуждателя. Возможно, за владельца земельного участка себя выдает мошенник, желающий нажиться на авансах от потенциальных покупателей. Должно насторожить и препятствование внимательному изучению документов на землю, особенно, привлечение юриста;
• Нежелание презентации объекта, а если таковая и состоялась, — препятствование общению клиента с соседями, представителями власти прилегающего населенного пункта.
• Нечеткое размежевание объекта с соседними участками.
• Требование передать большую сумму (более 500-1000 у.е ) в качестве аванса в счет будущей покупки.
• Избегание посредником личного знакомства продавца и покупателя.

Абсолютное большинство земельных участков реализуются с участием риелторов, поэтому покупателю рано или поздно придется иметь дело с посредниками. Безопаснее сотрудничать с представителями крупных именитых компаний региона, — их руководители очень дорожат репутацией и тщательно следят за набором персонала.

Надежные риелторские агентства следят за своей репутацией. Узнайте, .

Потребовать возместить моральный вред за смерть близкого родственника может каждый гражданин. Как ?

Мошенничество с банковскими картами практикуют технологически подкованные аферисты. Защитите себя .

Проверка фактов и документов

Эксперты в сфере недвижимости считают, что распознать все возможные махинации с землей на стадии покупки практически невозможно. Внимательное отношение к документам, связанным с землей позволяют раскрыть пусть не самые хитроумные, но наиболее распространенные схемы мошенничества.

По законодательству покупатель вправе обратится лично или через доверенное лицо в региональные органы регистрационной палаты с соответствующим заявлением и получить информацию о том, кому принадлежит земельный участок и каким правоустанавливающим документом подтверждено право собственности конкретного гражданина.

На деле же лучше попытаться найти знакомых в компетентных органах и выяснить всю подноготную о продавце и его участке. Скорее всего, придется наводить справки о нескольких объектах недвижимости, а постоянно подавать заявления и ждать несколько рабочих дней не всегда удобно. Проще получить сведения через знакомых, принять окончательное решение о покупке, а лишь потом обратиться в регистрационную палату и получить официальный ответ чиновников относительно конкретного земельного участка.

Насторожить должна продажа надела по дубликатам правоустанавливающих документов. В таком случае от сделки лучше отказаться. Покупая участок под застройку без дома (хотя бы ветхого, но оформленного), необходимо лично удостовериться в том, что в его подземном пространстве нет коммуникаций. Нужно обратиться с заявлением в Горгаз, Горсвет, Горводоканал и местные телефонные линии, получить письменный ответ об отсутствии ограничений на застройку. Наличие на участке легально построенных старых времянок, ветхих капитальных конструкций дает некоторую гарантию того, что скрытых коммуникаций на объекте нет (во времена СССР любая стройка контролировалась государством, самовольная же – жестоко каралась, поэтому провести застройку участка с газопроводом было практически нереально).

Несколько советов потенциальным покупателям земельных участков:

1. Не стоит реагировать на низкую стоимость земли.
2. Понравившийся участок нужно внимательно рассмотреть на местности, пообщаться с соседями, выяснить его координаты, границы и площадь в органе местного самоуправления.
3. Лучше потратить дополнительные средства и организовать юридическую поддержку сделки в юридической фирме – специалисты проведут экспертизу документов, окажут правовую помощь, грамотно составят предварительный договор о намерении купить участок в будущем.
4. Выбор нотариуса для оформления сделки купли-продажи недвижимости зависит от предпочтений покупателя.

Не стоит соглашаться на недорогое и быстрое оформление у нотариуса, которого навязывает продавец или его представитель. Покупателю желательно посетить нотариуса до встречи с продавцом и получить профессиональную консультацию по оформлению необходимых соглашений и действий сторон после сделки. Специалист расскажет, на какие документы нужно обратить особое внимание, опишет их обязательные реквизиты (качество бланков, подписей и печатей на свидетельстве о собственности на участок, нотариальное заверение и отметки о государственной регистрации договорной документации, наличие резолюций должностных лиц компетентных органов).

Процедура купли-продажи земельного участка довольно сложна даже для профессиональных юристов. Здесь важно мнение незаинтересованного специалиста. Обыватель же видит вожделенный объект по привлекательной цене и часто теряет рассудок при изучении документов и их подписании. Большинство несложных, но опасных мошеннических схем можно было бы раскрыть еще до подписания предварительного договора, если бы россияне не привыкли надеяться на народное «авось», а практиковали подписание любых документов в присутствии адвоката.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вы давно мечтали о собственном участке, где собираетесь возвести красивый коттедж, баню, высадить плодовые деревья, идеальный газон, овощи и зелень? Купив его, многие впадают в эйфорию, считая, что дело по обустройству «храма спокойствия и уюта» сделано, правда, мнение это крайне ошибочно.

Недостаточно просто купить землю – ей необходимо владеть, подойдя к этому делу хозяйственно и ответственно. Для комфортной и беспроблемной эксплуатации своей территории в будущем, рекомендуется ознакомиться с порядком действий по благоустройству, что делать с участком.

1. Убираем мусор

Начать его благоустройство желательно со стрижки травы, уборки и выравнивания территории.

• кадастровый паспорт ;
• свидетельство , которое устанавливает право на владение сотками (это может быть свидетельство о госрегистрации, праве на наследство или другие разрешительные бумаги);
• удостоверение личности владельца.

После предоставления вышеперечисленных документов сотрудникам соответствующих органов они обязаны обозначить границы надела принадлежащего владельцу, согласно документам (как правило, для этого по периметру вбиваются колья).

Убедившись, что вы законно владеете землей, можно смело приступать к расчистке территории. На данном этапе подготовки к строительству убираем сорняки, нежелательные кустарники и деревья. При обнаружении каких-либо неровностей их в обязательном порядке следует устранить.

2. Процесс исследования

Желательно сразу же познакомиться с соседями. Именно они могут сообщить подробную информацию о местной инфраструктуре, особенностях грунта, качестве воды, что в разы сэкономит время на оснащение приобретенных соток коммуникационными сетями.

Затем заказываем услуги геодезистов для исследования почвы, характера рельефа, а также глубины залегания воды. Прежде чем приступать к разработке плана жилища, необходимо получить следующие документы:

1. топографический план – он нужен для получения ТУ, предназначенных для планирования расположения инженерных сетей;
2. ситуационный план – именно на него наносятся все типы существующих рядом коммуникаций;
3. ТУ для подключения коммуникаций : воды, газа, электрической энергии;
4. Градостроительный План Земельного Участка (ГПЗУ) – в данном документе отражена информация о том, что можно, а что нельзя возводить на купленной территории;
5. «Разрешение на строительство » — несмотря на то, что оно выдается абсолютно бесплатно, из-за бюрократических промедлений на его получение может уйти больше месяца.

3. Планировка и создание дизайн-проекта дома

Итак, место очищено, необходимая документация получена – теперь можно приступить к разработке дизайна придомовой территории и проекта непосредственно коттеджа.

Для начала определитесь, какие растения вы будете выращивать. Для высадки овощей и фруктов понадобиться много земли. Здание и другие постройки не должны затенять грядки. Если же вы просто будете отдыхать на даче, можно высадить несколько плодовых деревьев (яблоню, вишню, сливу – выбор зависит от климата региона, в котором вы купили землю).

Для планировки построек, огорода, сада желательно обратиться к высококвалифицированным специалистам. Только так можно эргономично решить все задачи, ради которых, собственно, и приобретались загородные сотки.

Профессионалы обычно делят придомовую территорию на три основные зоны.

1. Хозяйственно-огородная . Здесь будет располагаться постройки для хранения инвентаря, а также теплицы, грядки, сад.
2. Зона отдыха . Для ее обустройства отстраивают веранду, устанавливают барбекю или мангал. Не обойтись и без бани. Если площадь большая, можно дополнительно отстроить гостевой домик.
3. Для большой семьи обязательно понадобиться игровая или небольшая спортивная площадка .

Не стоит также забывать о месте для строительства гаража и о зоне для гостевой парковки .

При разработке дизайн-проекта коттеджа специалисты обязательно учитывают ряд требований, связанных с расстоянием конструкции от деревьев, огорода, забора, проезжей части и т. п. Нюансов настолько много, что лучше проектирование дома (и выбора места для его возведения) доверить опытному профессионалу.

Не стоит забывать и о насущных потребностях. Независимо от того, занимаетесь ли вы строительством сами или нанимаете подрядчиков, на первое время надел следует оснастить туалетом и бытовкой. Специалисты строительной области не рекомендуют спешить с установкой забора. Лучше оставить это дело на потом и монтировать конструкцию вместе с гаражом и воротами.

Другие постройки

Комфортный и полноценный отдых за городом невозможен без ряда дополнительных построек:

• баня – конструкция выбирается, прежде всего, исходя от количества людей, которые будут регулярно отдыхать на даче;
• беседка – как правило, отстраивается непосредственно рядом с жилым домом (как альтернативу, можно возвести зону для барбекю);
• детская площадка – ее желательно оборудовать рядом с коттеджем, чтобы родители могли следить за детьми, не выходя из жилища;
• гостевой домик – его стоит отстроить не только для того, чтобы гости могли остаться на ночь, но и для своих детей, недавно ставших родителями (внукам тоже полезен свежий воздух!).

Кроме того, неплохо обустроить хозяйство уединенной зоной для спокойного отдыха. Ее обычно размещают в тени деревьев, оснащают лавочкой или гамаком. Вполне симпатично выглядит ручей или небольшой водоем рядом с жильем.

Конечно, стоит организовать на земельном наделе красивый сад. На придомовой территории многие сегодня высаживают газоны. Однако не надо забывать круглый год ухаживать за ним.

4. Коммуникационные системы

Дом возвели, теперь следует позаботиться о коммуникационных системах. Причем даже для профессионалов их монтаж считается самым тяжелым процессом по обустройству загородного жилья.

Прежде всего, необходимо провести водопровод (какое-то время можно использовать и мобильный биотуалет в качестве санитарного узла, поэтому вода – важнее). Чтобы определить среднюю глубину скважины, не обойтись без помощи специалистов в области геодезии. Система водоснабжения должна разрабатываться с учетом не только потребностей жильцов загородного дома, но и полива растений.

Нюансы обустройства освоенных ранее участков

Если вы стали обладателем участка, на котором уже есть какие-либо постройки, можно считать, что вы – счастливчик! Правда, начать владение такой землей надо с тщательной инвентаризации. Следует провести инспекцию все построек, зеленых насаждений, оценить качество конструкций, а затем приступить к разработке проекта реконструкции территории.

Бывает, что в планы хозяев участка не входят планы по строительству жилого коттеджа. В таких случаях они предпочитают выращивать на земле сельскохозяйственные культуры и плодовые деревья.

Тем не менее, к планировке территории под выращивание овощей и фруктов необходимо подойти не менее ответственно. Если человек решил заняться сельским хозяйством, ему в любом случае понадобиться сарай для инвентаря и на всякий случай домик небольших размеров.

От того, как вы обустроите приусадебный участок, зависит будет ли дом и все постройки на нем смотреться гармонично и дополнять друг друга, а следовательно иметь презентабельный, подчеркивающий успешность и вкус владельца, общий вид. Или, в обратном случае, хаотичные рассады и застройка территории могут испортить даже самый красивый дом на нем. Вот почему рекомендуется заранее все спланировать еще до того, как вы начнете строительство.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Обустройство дачного участка: хозяйственные постройки и искусственный пруд

Обсуждение

Хорошая статья! Как раз об этом рассуждаем уже месяц, что и где должно быть. Но участок у нас маленький, к примеру, зоны отдыха как таковой не будет, а просто достроим террасу к дому.

У нас давно участок за городом пустует, хотим построить домик для отдыха и облагородить двор. Муж хочет, чтобы у нас была баня. Где лучше её разместить, пристроить к дому или отдельным домиком?

Грядки своими руками: улучшение почвы, повышение плодородия

Покупка участка под Зеленоградом (история из практики).

На днях к нам за расширенной консультацией по безопасности покупки земельного участка обратился клиент. Принёс копии документов и большой список вопросов. Подготовился основательно... Такой подход не может не радовать, тем более тема оказалась интересной. Предложили ему купить большой участок в Солнечногорском районе - 20 соток всего за 500 тысяч рублей. Естественно, такие цены там отродясь не водились и у потенциального покупателя возник вопрос "в чём может быть подвох?" Решил...

Маленький дачный участок: дизайн. Забор, дорожки, клумбы на даче – как уместить все

Тепляков Виктор Багишвили о земле.

Всем привет. С вами Тепляков Виктор Багишвили. Поговорим сегодня вот о чем. Необходимость купить земельный участок может возникнуть у многих людей, разница в том какого размера и под какие нужды этот участок будет покупаться. Самые частые и совершенно бесхлопотные сделки на продажу или покупку земельного участка, осуществляются в пределах дачного и садового хозяйства, на территории которого может быть от нескольких десятков небольших дач или огородов, до нескольких тысяч участков, с...

Строительство дома. С чего начать?.

Строительство дома. С чего начать? Любые строительные работы начинаются с приобретения земельного участка и сбора нужных документов. Основные документы для того, чтобы начать строительство дома следующие: - разрешение на строительные работы; - технические условия от коммунальных служб (на подведение водопровода, электричества, газа, канализации). Это требуется для дальнейшей закладки в проект выводов соответствующих труб из дома и выбора отопительной системы, автономных...

Переезд в новую квартиру после внесения аванса может состояться и через месяц, и через два-три месяца, и через полгода. Такова жизнь. Документы для сделки Если вы покупаете квартиру в ипотеку, список документов вам пришлет банк. Их более десятка. Однако от вас в данном случае требуется только оформить страховку. Все документы на квартиру и продавцов должен предоставить сам продавец или его риелтор. Обычно сканы документов риелтор продавца присылает по электронной почте покупателю (или его риелтор...

Огород для ленивых: почему копать вредно

Обсуждение

Не первый раз читаю такие рассуждения. Некоторые авторы заходят даже еще дальше и предлагают не пасыковать помидоры, не полоть сорняки и даже не сеять, а просто оставлять часть растений, чтобы их семена вызревали и высевались.
Читаю и каждый раз удивляюсь. Похоже, люди считают изрядную часть селовечества не только идиотами, но и мазохистами. Ведь опыты по такому "естественному земледелию" за тысячелетия ведения сельского хозяйства ставились многократно - невольно, разумеется (не под силу было вспахать, некому оказалось убирать урожай и так далее). И если бы это приводило к положительным, а не отрицательным результатам - неужели наши предки этого не заметили бы?
Таким "естественным земледелием", без перепашки, а только с рыхлением непосредственно под посев, занимались люди на заре цивилизации, когда только возникало сельское хозяйство в принципе. Только, очевидно, вспашка оказалась более продуктивной... иначе зачем бы они стали ею заниматься? От мазохизма, что ли?

Что бы ни говорили сторонники чистой логики, но перепрыгнуть пропасть в два прыжка можно. Обыкновенная история: цены еще "чуть-чуть" выросли, и оказалось, что кредита, на который вы можете рассчитывать, на загородный домик никак не хватит.
...И вообще, обманывать нехорошо. Поэтому честно признался, что договорился с продавцом встретиться здесь в воскресенье, но, вот, проезжал мимо сегодня, в субботу, и не удержался. После чего сказал, что хотел бы поговорить с кем-нибудь "из его друзей". Почему-то отвечая на этот простой вопрос, люди сообщают прямо противоположное: начинают рассказывать, что с хозяином дома №12 ваш продавец в прошлом году "в кровь" подрался, а жильцы дома №14 с ним даже не здороваются. Если же вам назовут действительно друзей, то действуйте методом исключения. Если повезет, то вы узнаете, что, например, стена баньки давала трещину ("вон там, где краска потемнее"). При осмотре участка с хозяином, ковырять стену баньки и вздыхать надо не слишком нароч...

Какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья

Здания общеобразовательных учреждений должны оборудоваться системами хозяйственно-питьевого, противопожарного и горячего водоснабжения, канализацией и водостоками в соответствии с...