Владение собственным гаражом – заветная цель многих автовладельцев и хозяйственников. Однако до тех пор, пока гараж принадлежит государству или гаражно-строительному кооперативу (ГСК), сделать гараж своим не получится. Поэтому сегодня все большую популярность приобретает приватизация гаража в ГСК.

Частная собственность на строение даёт неоспоримые преимущества – это и возможность продать, сдать в аренду, завещать, подарить или заложить гараж. Как только постройка переходит в частную собственность, она подпадает под защиту со стороны государства. Рассмотрим порядок и нюансы приватизации гаража в ГСК по новым правилам.

Вы также можете ознакомиться с нюансами процедуры для обычной недвижимости — о них мы рассказываем в статье, ?

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Организация гаражно-строительных кооперативов в советскую эпоху имела чёткую направленность – позволить гражданам пользоваться гаражами. Несмотря на некоторые ограничения такие постройки переходили из рук в руки. Причем объектом передачи был не только гараж, но и земельный участок под фундаментом.

Сейчас действует так называемое членство в кооперативе . Участники пользуются гаражами и вносят паевые взносы в общий фонд кооператива. Статус члена ГСК позволяет приватизировать строение на основании двух положений: Закона №93 или, попросту ФЗ «О дачной амнистии» и Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года.

Если пайщик решит оформить гараж в собственность, то он станет не только распорядителем строения, но и владельцем доли в общем имуществе кооператива. Почему? Земля, в отличие от гаража, не может быть объектом приватизации – она принадлежит государству или муниципальным объединениям.

Плюсы и минусы

Для того чтобы оценить преимущества и недостатки приватизации гаража в гаражном кооперативе, взглянем на сравнительную таблицу:

Плюсы приватизации гаража в 2018 году	Минусы приватизации гаража в 2018 году
Единоличное право распоряжаться постройкой: продавать, сдавать в аренду, включать в завещание, дарить и закладывать под кредит (ипотеку)	Обязанность уплачивать ежегодный налог на имущество
Получение компенсации от властей в случае изъятия гаража на государственные нужды	Внесение платежей за пользование землей под гаражом
Подтверждение законности владения гаражом, сложности с оспариванием прав на постройку	Риск накопить задолженности

Таким образом, основное преимущество от перевода гаража в частную собственность – единоличное владение недвижимостью. Основной недостаток – обязанность платить налоги.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Приватизации подлежит только гараж, тогда как земельный участок остаётся в ведении кооператива на праве долевой собственности. Процедура станет возможной только при одном обстоятельстве – если приватизацию одобрят руководство и все члены ГСК.

Не получится приватизировать гараж, который признан нелегальной постройкой . Иными словами, был возведен без разрешения властей, например, в период Перестройки. Прежде чем приватизировать такой гараж нужно его легализовать. Сделать это можно только в судебном порядке.

Как приватизировать гараж?

Переходим к рассмотрению особенностей перевода гаража из ГСК в частную собственность. Сразу заметим, что процедура не из лёгких. Обычно всем оформлением занимается председатель кооператива. Но существует вариант, при котором с обращением выступает пользователь гаражом.

Порядок действий

С чего начать или пошаговая инструкция, как приватизировать гаражный бокс в 2019 году (вариант для кооператива):

Шаг 1

Получите или проверьте справку о членстве в гаражном кооперативе. Здесь должны стоять две подписи: главного бухгалтера и председателя ГСК. Соответственно, и две печати. Аналогичные сведения нужно проверить и на справке о выплате паевого взноса за гараж.

Шаг 2

Если вы занимаетесь процедурой самостоятельно, попросите у председателя ГСК свидетельство о передаче земли кооперативу. Сделайте копию или попросите сделать ее председателя. Заверять договор аренды у нотариуса не нужно, но, если имеется возможность – лучше заверить. Кроме того, потребуется сделать копию своего паспорта.

Шаг 3

Посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подайте заявку на составление технического плана. Перед этим нужно оплатить стоимость процедуры и предоставить квитанцию. Специалист фирмы приедет на место оценки и произведет замеры. Обычно при коллективной заявке заказывают оценку всей территории ГСК. По итогам замеров БТИ выдаёт технический план.

Шаг 4

Следующим действием будет посещение Кадастровой палаты (Росреестра). Регистраторы проверят документы на соответствие. После этого потребуется написать заявление о приватизации гаража в ГСК. Оплатив госпошлину, можно передавать документы для оформления.

Шаг 5

Получите свидетельство и выписку из ЕГРН. Отражённые в документах сведения нужны для расчёта налоговой суммы.

Отметим, что основные сложности связаны с первыми двумя этапами процедуры. Желательно чтобы оформлением занимался председатель ГСК . Это гарантирует, что процедура пройдет в соответствии с установленными правилами. Но если вы приватизируете гараж самостоятельно и не знаете, что нужно подготовить, обратитесь к юристам.

Исковое заявление на приватизацию гаража в суд (образец) 2019

Сложнее всего приватизировать гараж в судебном порядке. Но это необходимая процедура, особенно, если имеется спор относительно происхождения постройки. Дела рассматриваются в районных судах по месту нахождения объекта недвижимости.

Что нужно указывать в исковом заявлении (ст. 131-132 ГПК РФ):

• наименование судебного органа;
• ФИО и полные сведения об истце и ответчике;
• сведения о дате приобретения гаража, точном местонахождении постройки, основания приобретения, кому принадлежал и по какому праву;
• информация о невозможности приватизировать гараж – отметить причину (-ы);
• указать, что истец приобрел гараж на законных основаниях, выплачивает паевые взносы;
• требование – признать право собственности на гараж;
• перечень документов;
• дата в формате «чч.мм.гггг»;
• подпись истца.

Обращение направляется в судебную канцелярию. Истец должен подготовить копии документов и сопроводить их оригиналами. Ответчиком по делу о приватизации обычно выступает местная администрация.

Документы необходимые для приватизации гаража

Регистраторы внимательно проверяют поданные сведения. Если выяснится, что чего-то недостаёт, приватизация затянется на неопределенный период времени. Во избежание неприятностей нужно подготовить полный пакет с актуальными данными.

Что входит в перечень документов для приватизации гаража в 2019 году :

• письменное заявление о приватизации;
• оригинал квитанции об уплате госпошлины (не путать с кадастровой стоимостью гаража);
• справка о членстве в кооперативе (заверяется печатями и подписями ответственных лиц);
• подтверждение выплаты паевого взноса;
• копия паспорта заявителя либо доверенность (нотариальная);
• копия свидетельства о предоставлении земли в собственность ГСК;
• технический план (паспорт) гаража и участка под ним;
• документ о владении постройкой.

При отказе в приватизации гаража нужно обращаться в суд. Помимо указанных документов потребуются исковое заявление и квитанция на оплату судебных расходов.

Сколько стоит приватизировать гараж?

Перерегистрация гаражного бокса считается бесплатной процедурой. Платить за приватизацию не нужно, а вот государственные услуги по регистрации являются платными.

Сколько придётся отдать в 2019 году:

1. Получение технического плана (паспорта) в БТИ – от 10 тысяч рублей .
2. Изготовление кадастрового документа – сумма определяется на основе региональных стандартов.
3. Государственная пошлина – 1 тысяча рублей .
4. Обращение в суд (при необходимости) – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
5. Обращение в специализированные фирмы – от 20 тысяч рублей.

Существует и нотариальная статья расходов. Например, за утверждение копии договора аренды земельного участка для ГСК. Окончательный размер оплаты услуг нотариуса можно узнать из прейскуранта выбранной конторы. Обычно расходы составляют от 200 до 3 тысяч рублей.

Сроки приватизации гаража

Многие спрашивают, сколько займет процедура, если собрать все документы? О сроках нам сообщает ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года (в новой редакции), где сказано, что свидетельство о регистрации права собственности выдаётся спустя 10 дней с момента обращения в Росреестр. Перед этим нужно подтвердить право владения гаражом. Обычно на рассмотрение документов администрацией уходит до 14 дней. Общее время на приватизацию постройки в ГСК – от месяца или чуть дольше.

Что делать, если документы на гараж отсутствуют: Порядок действий, инструкция

Правоустанавливающие документы на гараж подтверждают, что постройка была возведена легально. Но что, если таких документов нет? Чаще всего подобные проблемы касаются владельцев отдельно стоящих построек, не входящих в зону ответственности ГСК.

Пошаговая инструкция для приватизации гаража без документов будет следующей:

1. Подать заявку в администрацию района с целью получения дубликата решения о предоставлении земельного участка под гараж.
2. Заказать экспертизу участка в Бюро технической инвентаризации.
3. Получить технический план установленного образца.
4. Обратиться в Росреестр по месту регистрации недвижимости.
5. Оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о регистрации права собственности.
6. Дождаться изготовления документа о праве владения гаражом.

Наиболее сложным и важным этапом является получение копии постановления о передаче земли под строительство. Если такого документа не будет власти могут признать гараж самовольной постройкой. Естественно, по закону она подлежит сносу за счет нарушителя (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

До какого года продлена гаражная приватизация?

Упрощенная бесплатная приватизация доступна всем гражданам нашей страны до 1 марта 2018 года. Последующее решение Правительства о продлении срока может последовать уже скоро. Но с тем же успехом решения может и не последовать. Тогда гражданам придется предоставлять не только правоустанавливающие документы на гараж, но и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Ситуация с приватизацией гаража не изменится – бесплатно предоставляется только само строение. Земельный участок под ним принадлежит ГСК на основании договора аренды с муниципалитетом. Члены кооператива имеют определенные доли на участок. За пользование землей они платят из своего кармана в общий фонд кооператива.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Изъятие гаражей для государственных и муниципальных нужд не происходит само по себе. Прежде чем отчуждать приватизированный гараж власти возмещают убытки его собственнику. Происходит это двумя основными способами:

• Выкуп гаража

Достаточно распространенная практика, хотя в законе конкретно о ней ничего не сказано. Это скорее выход из бытовой ситуации. Выкуп гаража под нужды государства предполагает заключение договора купли-продажи . Сторонами выступают владелец гаража и представитель местной администрации.

Основные условия договора для владельца – передать право распоряжения гаражом, а для покупателя – уплатить предусмотренную договором сумму за отчуждение гаража у собственника. Главный критерий сделки – возмездность. При нарушении условий договора выкуп гаража можно оспорить в судебном порядке.

• Компенсация

Перед тем как сносить гараж администрация уведомляет собственника о своих намерениях. Извещение содержит предложения владельцу, одним из которых выступает выплата компенсации в денежной валюте. Чтобы получить денежную сумму за снос гаража владелец обращается в городскую администрацию или в префектуру. Потребуется подтвердить право владения гаражом и написать заявление.

Обратите внимание, что компенсация распространяется только на капитальные строения. Гаражные боксы из металлоконструкций не отнесены к данной категории. Следовательно, они сносятся без компенсации для владельца.

Отказ в приватизации гаража

Документы собраны, технический план составлен, заявление написано – можно ли получить отказ в приватизации строения? Безусловно, и чаще всего виновниками выступают сами граждане.

Перечень оснований для отказа в приватизации гаража 2019 года:

• недочёты в документации – ошибки в кадастровых сведениях, орфографические неточности и т.д.;
• несовпадение технического плана с реальным положением дел – например, ½ доли вместо ¼ и прочие недочёты;
• отсутствие сведения о собственнике либо невозможность установить владельца гаража;
• выплата пая в неполном объеме;
• предоставление документов с истекшим сроком действия;
• оплата госпошлины третьим лицом.

Любое недвижимое имущество, которое не принадлежит человеку, может быть получено им в собственность. Для этого необходимо приватизировать его. Указанная процедура, касающаяся некоторых видов недвижимости, имеет отличительные особенности. Это относится и к гаражам.

Чаще всего люди получают гараж, становясь членами ГСК.

По сути, это некоммерческая организация. То есть её деятельность не связана с получением прибыли. ГСК образуется в результате договоренности между людьми, которая должна быть подтверждена документально. Это оформляется протоколом общего собрания. Далее ГСК регистрируется в качестве организации и вносится в специальный учетный перечень. Чтобы стать членом кооператива, необходимо обратиться в правление организации с заявлением, которое будет рассмотрено на общем собрании.

После этого принимается решение. Чаще всего оно носит положительный характер. По итогам человека принимают в ГСК, и ему выдается на руки членская книжка. С этого момента он имеет возможность пользоваться кооперативным гаражом. Одним из обязательств, которые берет на себя человек, является своевременное перечисление паевых выплат. Только лишь выплатив их полностью, лицо сможет претендовать на совершение каких-либо операций с недвижимостью.

Возможность приватизации

Получение права собственности на имущество в случае с гаражом может коснуться не только бокса, но и земельного участка, на котором строение расположено. Следует отметить, что два указанных объекта не могут быть приватизированы одновременно, поскольку имеют разную принадлежность. По этой причине в отношении участка и бокса необходимо реализовать отдельные процедуры.

Гаражного бокса

Прежде всего, каждый человек стремится приватизировать капитальный гараж.

В данном случае речь идет только лишь о регистрации права собственности, поскольку такая недвижимость не принадлежит местной администрации, при условии, что она входит в ГСК. Также порядок зависит от конструкции помещения.

Гаражи бывают двух видов – стоящие отдельно и являющиеся составной частью одного сооружения. В первом случае все будет достаточно просто. Человек может сам инициировать процедуру. Вторая ситуация предусматривает получение согласия каждого участника ГСК. В противном случае потребуется оформить и удостоверить нотариально чей-либо отказ и возможно решать вопрос в судебном порядке.

Земельного участка

С земельным участком все складывается несколько иначе. Чаще все территория, на которой располагаются гаражи, кооперативу не принадлежит. Она предоставляется местной администрацией на праве аренды или бессрочного пользования. В таком случае необходимо будет обращаться в орган власти, для получения разрешения на приватизацию. Следует отметить, что землю в собственность можно будет получить, если она находится под отдельно стоящим гаражом. Также потребуется сначала приватизировать свой бокс.

Требуемая документация

Для реализации процедуры инициатор должен будет представить ряд документов. Прежде всего, это сведения о кооперативе, подтверждающие правоспособность организации. Необходимо будет собрать данные о строении и земельном участке. Вся указанная информация потребуется для последующей реализации процедуры. Отсутствие какого-либо документа может привести к невозможности проведения приватизации.

Сведения может собирать сам претендент или его законный представитель. Последний должен будет иметь на руках доверенность, подтверждающую его полномочия. Допускается представление не только оригиналов, но и их заверенных копий.

На кооператив

Прежде всего, необходимо получить сведения, которые касаются самого кооператива. В данном случае речь идет об учредительной документации. Инициатору нужно будет взять выписку из устава и решения о регистрации организации в качестве ГСК. Из этих документов будет видно, что кооператив является официальной организацией и вправе принимать решения в отношении принадлежащего ему имущества.

На земельный участок

Ещё претенденту потребуется получить копию договора о выделении участка кооперативу. Для этого можно обратиться к правлению организации. Также потребуется кадастровый план на территорию, а вернее, на её часть, которую человек намерен приватизировать. В этом случае следует обратиться в проектную организацию, которая окажет услугу на платной основе. В документе будут обозначены границы участка.

На строение

В отношении самого гаража необходимо представить технический паспорт с указанием основных характеристик постройки и его планировки. Также потребуется выписка из протокола общего собрания о принятии человека в члены кооператива.

Последовательность действий

Сама процедура приватизации состоит из нескольких этапов, каждый из которых инициатор должен последовательно пройти. Мы приведем пошаговую инструкцию. Прежде всего, начинать следует со сбора необходимых документов. После этого потребуется изготовить технический план объекта. В завершении право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Сбор документов

Приватизация гаража всегда начинается с подготовки документов.

Человек способен сделать это самостоятельно. В некоторых случаях инициатор может поручить сбор сведений своему законному представителю. Доверенным лицом может быть любой человек, даже посторонний. Однако чаще всего интересы представляет родственник или член семьи. Такое лицо должно иметь доверенность, заверенную нотариусом, которая подтверждает его полномочия. В случае приватизации гаража, для сбора документов обращаться претенденту нужно будет только в правление кооператива.

Человеку потребуется представить свой паспорт гражданина РФ, поскольку иностранцы участвовать в приватизации не имеют права. Далее потребуется документ, который подтверждает право человека использовать гараж. В данном случае это будет выписка из протокола общего собрания о принятии инициатора в кооператив. Хотя это не является обязательным условием, поскольку в правлении ГСМК есть списки всех его членов.

Затем потребуется оформить заявление, в тексте которого будет указано:

1. Название и адрес кооператива.
2. Сведения о заявителе – как зовут, где проживает, данные паспорта и номер телефона для контактов.
3. Подробное описание гаража – месторасположение, общая площадь.
4. Основание для использования гаража. Здесь можно указать дату приема в члены кооператива.
5. Ходатайство о передаче недвижимости в собственность.
6. Дата обращения и подпись инициатора.

Для оформления заявления можно использовать обычную бумагу.

Изготовление техплана

Чтобы изготовить технический план на недвижимость, человек может обратиться в БТИ либо в частную проектную компанию. Для этого потребуется оформить заявление и представить пакет документов.

К ним отнесены:

1. Выписка из протокола общего собрания или членская книжка.
2. Справка о полном погашении пая.
3. Выписка из Устава ГСК.
4. Копия свидетельства о регистрации кооператива.
5. Справка об уплате налогов.
6. Разрешение от ГСК о проведении приватизации.

Далее заключается договор об оказании услуг. После этого представитель исполнителя посещает объект в день, согласованный с инициатором. Это нужно для проведения осмотра гаража и сбора необходимых данных. После составляется технический план.

В нем должно быть указано следующее:

1. Дата оформления.
2. Назначение плана.
3. Инвентарный номер строения.
4. Место расположения гаража и его геокод.
5. Планировка сооружения.
6. Характеристики гаража.
7. Подпись исполнителя и руководителя организации.

Оформленный план вручает под подпись заказчику или его законному представителю.

Обращение в Росреестр

Государственная регистрация права собственности осуществляется в случаях, когда предметом сделки является недвижимость. Такая обязанность возложена на лицо, которое обращается в Росреестр. После этого оформляется заявление и оплачивается государственная пошлина.

В тексте обращения указывается следующее:

1. Название и адрес органа Росреестра.
2. Данные об инициаторе – как зовут, где проживает, контактный телефон.
3. Сведения о гараже.
4. Просьба о государственной регистрации.
5. Перечень прилагаемой документации.
6. Дата заявления и подпись обратившегося.

Наличие подписи инициатора является обязательным условием оформления документа. К заявлению прилагается технический план, паспорт, разрешение правления кооператива и квитанция о внесении госпошлины. Затем инициатор обязан направить бумаги в орган Росреестра. Для этого можно использовать разные варианты.

Прежде всего, документы можно передать самостоятельно. В этом случае человек убедится лично, что его заявление получено и принято к рассмотрению. Также каждый будет иметь возможность устранить допущенные ошибки или неточности. Личное обращение избавляет человека от необходимости сразу составлять заявление. В Росреестре ему предоставят бланк.

Ещё одним из способов является почтовая пересылка сведений. Правильным будет в данном случае использовать заказную корреспонденцию, с уведомлением о вручении адресату. В то же время почтовое направление лишает человека возможность исправить допущенные ошибки сразу. Инициатору потребуется самостоятельно оформить заявление.

Допускается обращение в органы Росреестра не напрямую, а через многофункциональный центр. Такой вариант наиболее выгоден инициатору. В данном случае не требуется оформлять заявление сразу. Достаточно обратиться в МФЦ и представить уже имеющиеся на руках документы. Специалисты центра окажут помощь в оформлении заявления, сборе недостающей информации и пересылке сведений.

Если человек не имеет возможности или по каким-то причинам не желает заниматься сделкой самостоятельно, он может прибегнуть к услугам законного представителя. Такой вариант аналогичен личному участию, с той лишь разницей, что необходимо будет оформить доверенность на совершение действий в пользу инициатора. Документ должен быть заверен у нотариуса. Законный представитель не может быть младше восемнадцати лет и ограниченным в дееспособности.

Допускается также обращение через интернет. В этом случае необходимо перевести все документы и заявление в цифровой формат и передать их по электронной почте.

Материальные траты

Процедура регистрации влечет за собой определенные материальные затраты. Прежде всего, это оформление технического плана. Цена такой услуги может составить от пяти до тридцати тысяч рублей. За регистрацию в Росреестре человек должен будет выплатить две тысячи рублей, организация – двадцать две.

Государственную пошлину оплачивает лицо, которое направляет заявление в регистрирующий орган.

Некоторые категории имеют льготы по оплате. К ним отнесены: ветераны и инвалиды ВОВ, бывших узников и пленных мест принудительного содержания, созданных фашистами. Основанием для предоставления льготы и снижения стоимости является удостоверение установленного образца.

Получение итоговых документов

Завершается процедура выдачей свидетельства о праве собственности на имущество либо выпиской из ЕГРП. В то же время инициатор может получить отказ в удовлетворении своей просьбы. Это возможно в случаях, когда представленные сведения недостоверны либо информация неполная.

Результаты человек может получить различными способами. Вариант передачи обычно указывается в обращении. На практике это может быть почтовая пересылка, личное вручение под подпись либо направление через многофункциональный центр. Если человек не указал способ получения, то свидетельство будет направлено заказной корреспонденцией, по адресу проживания.

Срок регистрации права собственности составляет семь рабочих дней. Если информация направлялась через многофункциональный центр, процедура будет реализована в течение девяти трудовых суток.

Как приватизировать гараж, если он фактически имеется? Стоит ли это делать? Ответ на этот вопрос зависит от учёта конкретных обстоятельств в сложившейся ситуации. Представляется полезным подробно рассмотреть особенности проведения процедуры приватизации в различных случаях и стоимость проведения соответствующих процедур. Процесс этот довольно сложный и длительный. Иногда это может быть жизненно необходимым, но существуют и такие ситуации, когда не стоит браться за проведение указанной процедуры. Для того чтобы определиться, необходимо понимать юридический механизм проведения приватизации в данном случае.

Зачем

Многие семьи пользуются гаражами. Однако если кто-то считает гараж своим, не значит, что на самом деле так и есть.

Здесь могут быть два основных варианта:

• требуется приватизация гаража в гаражном кооперативе;
• он просто является отдельным строением.

В первом случае он уже прошёл определённое оформление, хотя для того, чтобы сделать частной собственностью хозяина, придётся потратить ещё немало усилий. Во втором случае ситуация гораздо сложнее.

Большинство такого рода гаражей строились без разрешительных документов, а владелец просто им пользовался в течение многих лет, считая его своим. Однако ни земля здесь не является приватизированной, ни этот гараж не имеет своих документов. А это означает, что он может быть отобран в любой момент теми, кто имеет на это право, кому принадлежит земля, на которой он стоит.

Например, если по этому месту должна быть проложена дорога или именно здесь планируется какая-нибудь стройка. Кроме этого, самострой является наказуемым деянием.

Что же можно сделать, чтобы иметь возможность пользоваться своим гаражом полностью законно? Для этого необходимо провести перевод этого строения в частную собственность. Дело это сложное и долгое, но всё же возможное.

Какие преимущества при проведении приватизации? Если вопрос поставить более конкретно, зачем начинать эту сложную и долгую процедуру по приватизации своего гаража? Может, лучше оставить всё как есть?

Если хозяин является членом гаражного кооператива, то это означает, что он уже в каком-то смысле является его собственником. Однако речь при этом идёт о долевой собственности. То есть все участники кооператива в определённых долях являются хозяевами всех гаражей, принадлежащих кооперативу.

А это означает, что по закону они имеют равные права, принимая любые решения по поводу своей совместной долевой собственности.

Фактический хозяин отдельного гаража не имеет права пользоваться им так, как необходимо и для своей выгоды.

Если же строение пребывает в частном владении, его хозяин имеет возможность его:

• продать;
• передать в аренду;
• передать в наследство;
• отдать в дар.

Безусловно, такие возможности могут стать достаточной мотивации для проведения приватизации. Дополнительно нужно заметить, что в случае, когда муниципальные власти используют территорию, где расположен гараж, для каких-то своих целей, они обязаны будут компенсировать владельцу недвижимости всю стоимость и земли, где находится гараж и его самого.

Следует также отметить, что именно члены гаражного кооператива имеют преимущественное право на проведение приватизации своего имущества.

Конечно, процедурой приватизации имеет право заняться каждый член кооператива, но будет более удобно тогда, когда они все или большинство из них начнут указанную процедуру одновременно. Это может несколько упростить процесс оформления соответствующих документов.

Переводить в частную форму владения необходимо не только сами гаражные строения, но и участки земли у них.

Итак, когда решение принято, что нужно делать? Вся процедура начинается с бумаги, которую потребуется получить у руководителя кооператива. Это бумага, которая должна быть выдана правлением гаражного кооператива для подтверждения того факта, что данный гражданин на самом деле является его участником и ему принадлежит конкретный гараж. Такой документ возможно предоставить только в таком случае, когда соответствующий паевой взнос был выплачен до конца. Оформляя документы, важно понимать, что права гражданина в рассматриваемой ситуации существуют на основе прав этого гаражного кооператива. В ситуации, когда потребуется провести оформление гаража, документы самого гаражного кооператива должны находиться в полном порядке.

Как известно, в России право собственности на недвижимость должно пройти регистрацию в Едином реестре. При этом процедура оформления обычно стандартная и должна соответствовать ряду важных требований. Соответствующие специалисты должны составить определённые схемы и планы, которые детализируют объект и землю, на которой он стоит.

Должны быть подготовлены кадастровые документы. При этом, разумеется, должны иметься правоустанавливающие документы.

Итак, что нужно подготовить:

1. Правоустанавливающие документы на землю. Если земля оформлялась до 2001 года, тогда есть возможность говорить о собственности на этот участок земли. Если позже, то речь идёт уже об аренде участка.
2. Нужно вызвать специалистов из БТИ (бюро техинвентаризации), которые подготовят необходимые схемы и планы, относящиеся к гаражу.
3. Затем нужно будет получить кадастровый паспорт. Это необходимо сделать потому, что только при его наличии возможно получить право собственности.
4. Затем непосредственно происходит оформление права собственности.

Как приватизировать гараж в кооперативе? Указанный кадастровый паспорт возможно оформить только при том условии, что у самого кооператива кадастровые документы уже оформлены. Если этого нет, тогда потребуется провести соответствующую процедуру для кооператива.

В том случае, когда организация создана после начала 2008 года, то необходим кадастровый паспорт. Иначе предоставляется кадастровый план.

Эта стоимость весьма близка к рыночной. Это связано с тем, что раз в несколько лет производится переоценка объекта недвижимости на основании рыночной цены. Потом, какое-то время кадастровая цена остаётся неизменной. Обычно в указанном случае речь идёт о пяти годах. В настоящее время, поскольку действует закон о дачной амнистии, этот вопрос пока не актуален. До какого года продлена дачная амнистия? Законодатели продлили его действие до 1 марта следующего, 2018 года.

Что происходит после передачи всего собранного пакета документов на оформление? Обычно в течение тридцати дней вопрос рассматривается и принимается соответствующее решение. Если оно положительное, на руки выдаётся свидетельство о праве собственности на гараж. Конечно, возможна и такая ситуация, что поданные документы оформлены не в соответствии с необходимыми требованиями, а может быть и так, что каких-то из них просто не хватает. В этом случае весь пакет возвращается на доработку. После устранения полученных замечаний он снова передаётся на рассмотрение.

Теперь более подробно о тех гаражах, которые не входят ни в какой кооператив. Они обычно ставятся на свободных местах. Можно ли приватизировать такие гаражи? Ими пользуются в течение многих лет. Однако фактически они являются самостроем, то есть, построены с нарушением закона. Как приватизировать гараж без документов? Зачем приватизировать гараж? Приватизировать такие строения очень сложно. Для того чтобы начать процедуру, нужны правоустанавливающие документы. Причём они должны быть не только на сам гараж, но и на землю под ним. Как приватизировать землю под гаражом? Она необязательно должна быть в собственности заявителя, подойдёт и договор аренды для этого. Однако когда он истечёт, даже при полностью оформленных документах на собственность на указанный гараж у его владельца могут возникнуть серьёзные проблемы из-за того, что не сделана приватизация земли под гаражом.

Итак, предположим, владелец такого гаража имеет твёрдое намерение его приватизировать. С чего ему придётся начинать? Поскольку в подавляющем числе случаев речь идёт о самострое на чужой земле, при отсутствии документов потребуется уплатить штраф. Как рассчитывается его величина? Тут существуют два варианта расчёта величины выплаты. Они связаны с тем, прошёл ли кадастровый учёт данный участок земли.

Если это имело место, расчёт делается следующим образом:

1. Берётся кадастровая стоимость указанного участка, от неё исчисляется от одного до полутора процентов. Сумма не может быть меньше 5 тыс. рублей. Это штрафная выплата в том случае, если нарушителем является физическое лицо.
2. Для юридических лиц - нарушителей правила расчёта отличаются. Сумма штрафа составляет от полутора до двух процентов кадастровой стоимости участка. При этом она не может быть меньше 20 тыс. рублей.

Если же участок не состоит на кадастровом учёте, то для физических лиц штраф до 10 тыс. рублей, а для юридических - до 50 тыс. рублей.

Как видно, штрафы здесь немаленькие. Поэтому многие владельцы таких строений не торопятся провести оформление. Сам порядок приватизации не слишком отличается от уже рассмотренного выше кооперативного варианта. Тут потребуется вызвать БТИ и оформить кадастровый паспорт.

Приватизировать гараж можно только при наличии правоустанавливающих документов не только на сам гараж, но и на землю.

Для земли достаточно договориться с его собственником об аренде (если он согласится). Что же касается самого гаража, то обычно на него нет никаких документов. Единственный вариант - попытаться решить указанный вопрос через суд. Очевидно, что положительный результат такого рассмотрения не может быть гарантирован. Нужно ли приватизировать гараж в подобной ситуации? Решение следует принимать на основании конкретных обстоятельств.

Более подробно

Теперь о процедуре оформления более подробно. Как приватизировать гараж в ГСК (гаражно-строительном кооперативе)?

Поскольку имеет место совместная долевая собственность на всё имущество кооператива, то у хозяина конкретного гаража фактически двойственное положение:

1. С одной стороны, он фактический хозяин своего гаража. Иначе не имело бы смысла его получать.
2. С другой стороны, юридически гараж является совместной собственности всех без исключения членов кооператива. Только все вместе имеют право принимать решение относительно данного гаража.

Поэтому приватизировать гараж в гаражном кооперативе, отделяя в частное владение, необходимо после получения письменного разрешения от хозяина каждого гаража в кооперативе. Что делать, если кто-нибудь возражает? Об этом составляется соответствующая бумага. Бывает иногда, что не все участники гаражного кооператива доступны. Одним из вариантов является возможность уполномочить выбранного ими представителя, которому они доверяют. В этом случае оформляется соответствующая доверенность.

Какие документы нужны для приватизации? Вот пошаговая инструкция. Если необходимое согласие было получено, вызывают специалистов из БТИ. Сотрудники выполнят нужные измерения и подробно опишут гараж и землю под ним. Такие схемы в дальнейшем будут необходимы при регистрации в Едином реестре и при оформлении кадастрового паспорта.

С чего начать приватизацию? Конечно, приступая к работе, необходимо подготовить бумагу, удостоверяющую участие в этой организации, подтверждение окончания выплаты пая, бумаги, определяющие полномочия ответственных лиц, учредительные документы.

Участок земли под гаражом в гаражном кооперативе обычно относится к муниципальной недвижимости. Организация и её руководство может ею пользоваться не только на основании аренды, но и на основании права постоянного пользования. Однако для приватизации гаража его владельцу жизненно необходимо, чтобы была сделана приватизация земельного участка под гаражом. Ведь иначе пользование участком может быть когда-нибудь прекращено, а гаража придётся лишиться. Обычно участки земли у всех гаражей являются единой территорией. Если нужна приватизация земли под гаражом, нужно сделать это одновременно для всей данной территории.

Приватизация гаражей происходит таким образом, что земля после неё остаётся в долевой собственности всех членов кооператива. Таким образом лучше всего получить землю под гаражом в собственность.

Сколько стоит приватизация? Оформить документы для приватизации является делом довольно дорогим. Оформление кадастровых документов стоит не меньше 10 тыс. рублей, работа специалистов БТИ также небесплатна, нужно будет уплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей. Если привлекать к процессу оформления юристов-профессионалов (иногда этот шаг является вполне разумным), их услуги также будут иметь свою цену.