Акт приема-передачи нежилого помещения – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приема-передачи нежилого помещения. Документ, который удостоверяет статус нежилой недвижимости, которая передается в аренду или собственность -акт приема-передачи нежилого помещения.

Акт приема-передачи нежилого помещения является приложением к договору аренды или купли-продажи.

В данный момент популярен перевод из жилого фонда в нежилой недвижимости или наоборот, зависимо от того, какой статус владельцу выгоднее. Если при передаче недвижимости отражается документально ее статус, это в некоторой степени служит защитой от недобросовестных арендаторов, в особенности в случае долгосрочной аренды.

В акте указывается обязательно целевое применение недвижимости, которая под ответственность другого лица передается.

Образец акта приема-передачи нежилого помещения

Акт приема-передачи помещений

«___» _________ 20__ года

г. Москва

Настоящий Акт приема-передачи нежилых (офисных) помещений удостоверяет, что Закрытое акционерное общество «_______________» в лице Директора по..., действующего на основании доверенности от... г., передает, а Открытое акционерное общество «__________________» в лице Генерального директора..., действующего на основании Устава, принимает с «... » ___________ 20__ года нежилые помещения площадью __ (______________) кв. м. (далее - Помещения) на цокольном этаже здания, расположенного по адресу: ... предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «_______________» по договору аренды нежилых помещений от «...» _________________ 20__ года между Открытым акционерным обществом «____________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________» (далее - Договор).

Состояние Помещений: Помещения полностью соответствуют условиям вышеназванного Договора.

Открытое акционерное общество «_______________» не имеет каких-либо претензий к Закрытому акционерному обществу «__________________» в отношении вышеуказанных Помещений.

Подписано от имени:

Арендодателя:

Подпись:_______________ Имя: ...

Должность: Директор по... (Печать)

Арендатора:

Подпись: ______________ Имя: ...

Должность: Генеральный директор (Печать)

Аренда нежилого помещения. Общие сведения

Аренда представляет собой передачу имущества для временного пользования. Сделка заключается между двумя сторонами, арендодателем и арендатором. Первый, отвечает за предоставление нежилого объекта недвижимости в аренду. Второй, берет на себя обязанность выплачивать за него установленную плату, согласно условий, прописанных в договоре аренды (фиксированный ежемесячный платеж или другой способ оплаты).

Договор аренды включает условия, согласно которым нежилое помещение передается в соответствии с актом приема-передачи, а сам акт является неотъемлемым дополнением договора. В большинстве случаев, оформляются два экземпляра документа, один для арендодателя и один для арендатора. При потребности, также оформляют дополнительный экземпляр акта приема-передачи.

Акт приема-передачи нежилого помещения. Особенности

Рассмотрим основные особенности составления акта приема-передачи нежилого помещения.

В бланке акта должны присутствовать сведения обеих сторон, заключающих сделку приема и передачи нежилого объекта недвижимости.

Сделка может заключаться как между физическими, так и юридическими лицами. Физическим лицам необходимо предоставить информацию относительно: ФИО, паспортных данных, адреса регистрации; юридические лица должны указать название предприятия, ФИО и должность директора.

В документе указывается, что арендодателем (собственником нежилого помещения) передается помещение арендатору (прописывается тип помещения, его предназначение, общая площадь) для временного пользования (аренды).

Необходимо указывать все особенности помещения на момент составления акта приема-передачи, а именно: состояние потолков, перекрытий, окон, стен, дверей, полов. Когда помещение арендуется вместе с мебелью или другим имуществом, это, также, необходимо указать в документе.

Акт подписывают обе стороны, и ставят печати, при их наличии. У каждой из сторон остается свой экземпляр акта, который идет вместе с экземпляром договора аренды.

Приложение №
к договору №
от «»2019 г.

АКТ

приема-передачи нежилого здания

Именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице , действующего на основании договора поручения, с одной стороны, и , именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице , действующего на основании договора поручения, с другой стороны, принял в собственность нежилое здание с кадастровым номером _____________общей площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: _____________________:

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ДОМЕ (ЗДАНИИ)

1. Серия типового проекта: .
2. Год постройки: .
3. Год и вид последнего ремонта: .
4. Этажность: .
5. Наличие подвалов: .
6. Кубатура: .
7. Общая площадь: . Полезная площадь: .
8. Расчетная мощность системы отопления, МВт (Гкал/г): .
9. Расчетная мощность системы горячего водоснабжения, МВт (Гкал/г): .
10. Среднечасовая мощность системы горячего водоснабжения, МВт (Гкал/г): .
11. Наименование обследуемых конструкций (систем): .
12. Описание состояния обследуемых конструкций (систем): .
13. Перечень проведенных измерений: .
14. Схема конструкций (системы) с обозначением места установки измерительных приборов, участков вскрытий, отбора проб и т.д.
15. Результаты измерений:
16. Внешнее благоустройство здания (домовые знаки, указатели, флагодержатели, отмостки, входы в подъезды, тамбуры и т.п.).
17. Прилегающая территория:
    • кадастровый номер ;
    • площадь ;
    • оборудование .

Техническое состояние нежилого здания и помещений удовлетворительное и позволяет использовать его в соответствии с назначением.

Одновременно со зданием передаются: технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, другие документы, а также имущество, соответствующее Приложению № к Договору № от «»2019 г.

Беря во внимание ст. 556 ГК РФ можно утверждать, что передача любой недвижимости должна сопровождаться оформлением соглашения приема-передачи. В ситуации, когда имеет место отказ одной из действующих сторон в письменном подтверждении составляемого документа, он может считаться неисполненным.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Само соглашение является описанием характеристик строения, его плюсов и недостатков. Если определенные недочеты не внесены в рассматриваемый документ, то арендатор не имеет права на их возмещение или устранение после подписания договора.

Единой формы бланка рассматриваемого соглашения не существует. Но, в акте приема-сдачи помещения учитываются следующие показатели:

• Реальное состояние строения на момент подписания документации.
• Имеющиеся недостатки по объективным причинам.
• Наличие дорогостоящих предметов и элементов.
• Состояние помещения в плане требуемого ремонта.
• Необходимые доработки, перепланировка объекта.

Составление акта о приеме-сдаче жилого помещения

Утвержденной единой формы для составления договора приема-передачи жилья не предусмотрено. Основными положениями в данном документе непременно должны быть отмечены следующие нюансы:

• Место и дата утверждения документа;
• Аналогичные данные, фиксирующие номер соглашения об аренде недвижимости, информация о представителе нотариата, заверившим сделку;
• Исчерпывающие сведения о заинтересованных сторонах в реализации договора (ФИО частных лиц, их координаты). То же касается и юридических лиц или их представителей;
• Информация о предмете операции (квартире, частном доме или другом объекте, считающимся жилым строением);
• Подтверждающие подписи сторон участников и закрепление договора печатью, если присутствует в оформлении документации юридическое лицо.

Кроме этого, в акте должно быть отмечено целевое назначение помещения после подписания соглашения.

Особенности при составлении документации на аренду нежилого объекта

Аналогично составлению документации о приеме-сдаче, унифицированный образец законодательством не предусмотрен. Как правило, документ должен содержать следующие сведения:

• Обозначения места, даты оформления;
• Наименование участников согласно учредительной документации;
• Реквизиты, являющиеся основанием для составления договора;
• Исчерпывающие сведения о техническом состоянии помещения (начиная от потолка, стен и заканчивая особенностями перекрытия и проемов);
• Указание на имеющиеся неисправности или упоминание об отсутствии таковых;
• Реквизиты участников с письменным согласием на заключение договора.

Кроме того, указывается целевое предназначение объекта. Передача офиса в аренду также оформляется в виде приема-сдачи помещения. В противном случае могут возникнуть проблемы с регистрацией фирмы и подтверждением ее юридического адреса. Соглашение о съеме офисного помещения включает в себя положения, которые предусмотрены в процессе оформления соответствующей документации по нежилому объекту.

Процедура составления

Особых сложностей составление рассматриваемого договора не вызывает. Примерное оформление документа имеет подобный вид:

1. В верхней части бланка указывается название документа, дата его составления.
2. Ниже фиксируются реквизиты договора, на основе которого формируется настоящий акт, координаты юридических лиц или имена физических персон.
3. Далее идет описание технического состояния объекта, количество этажей, приемлемость интерьера, необходимость ремонтных работ, прочие имеющиеся замечания.
4. В случае составления акта передачи жилого помещения, следует указать на состояние дверных, оконных проемов, перегородок, наличие коммуникаций, проведение ремонта любой сложности или его отсутствие.
5. Обязательным моментом является подтверждением договора подписями участвующих сторон.

Стоит подчеркнуть, что при составлении , этот документ оформляется в количестве экземпляров по числу сторон участников процесса.

Последствия, которые могут возникнуть при не составлении акта

Составление рассматриваемого документа резонно применить в каждом случае составления соглашения об аренде. В случае отсутствия оформления данного акта, основной договор съема объекта, фактически остается начальным документом, не подтверждающим факт пользования имуществом.

Последствия могут выражаться в признании отношений между сторонами, как недействительные, со снятием ответственности по соблюдению технического состояния объекта, оплате коммунальных платежей, прочими вытекающими обстоятельствами.

Идентичные условия действуют при на длительный срок. Согласно законодательству, съем нежилого помещения на срок больше 12 месяцев требует регистрации в государственных органах. Следовательно, к официальному соглашению нужно приложить договор о приеме-передаче объекта в аренду.

В случае аренды жилого строения, сразу после подписания рассматриваемого акта, нанимателю передаются ключи от жилья, документы (необходимые для регистрации сделки). До фактического подписания согласованного договора, ответственность за техническое состояние квартиры, дома, другого жилого помещения, лежит на арендодателе. После подтверждения документа подписями, все обязанности по надлежащему содержанию объекта перекладываются на арендатора.

Если сотрудничество связан с застройщиком, как правило, экземпляр акта о приеме и передаче предоставляется покупателю (арендатору) сотрудником отдела продаж или риэлтором.

Образец акта прием-передачи жилого помещения

АКТ N _______ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ (ВОЗВРАТА) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: ______________________ Мы, нижеподписавшиеся представитель Арендодателя (Наймодателя) в лице: ________________ (должность, ФИО) и Арендатор (Наниматель) __________________________________________________ (наименование предприятия, организации, учреждения, физического лица) ___________________________________________________________________________ в лице:

___________________________________________________________________ (должность, ФИО) составили настоящий акт о следующем:

на основании прекращения (досрочного прекращения) срока действия договора __________________, зарегистрированного в Управлении муниципальным имуществом администрации Люберецкого муниципального района от _____________ N _____, Арендатор (Наниматель) передает (сдает) жилое помещение, состоящее из _____ комнат, общей площадью _________ кв. м, в том числе жилой площадью ________ кв. м, расположенное по адресу: __________________________________ балансовой стоимостью __________________________________________ тыс. руб.;

техническое состояние вышеуказанного жилого помещения на момент его передачи характеризуется следующим: _______________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций, необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.д.) и соответствует требованиям по его эксплуатации;

данный акт не является документом на право собственности и (или) приватизации арендуемого или сданного в коммерческий наем жилого помещения. Передал (Арендатор, Наниматель) Принял (Арендодатель, Наймодатель) _________________________________ ___________________________________ _________________________________ ___________________________________ (должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.) _______________________ (подпись) _________________________ (подпись) М.П. М.П.

Образец составления акта на нежилой объект

Акт N ______ приема-передачи нежилого помещения

г. ____________________ “___”__________ _____ г.

Именуем___ в дальнейшем “Арендодатель”, в лице ______________, действующ___ на основании __________, с одной стороны, и ________________, именуем___ в дальнейшем “Арендатор”, в лице ________________, действующ___ на основании _________, с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Арендодатель, в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения N ____ от “___”__________ _____ г. (далее – “Договор”), передает, а Арендатор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: ________________________, общей площадью ______ (______________) кв. м, состоящее из ________________________________.

2. Нежилое помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение, обеспечено телефонной связью, выделенной линией электронной связи на ________ бит/с, пожарной и охранной сигнализацией.

3. На момент составления настоящего Акта помещение находится в следующем техническом состоянии: ________________________________________ (указать состояние, материал ___________________________________________________________________________ и отделку стен, пола, потолка, окон, дверей и т.д., __________________________________________________________________________. необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.

Передаваемое нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для целей, предусмотренных Договором.

4. Арендодатель также передает Арендатору:

4.1. Парковочные места N N ______, расположенные ________________________.

• технический паспорт;
• экспликация нежилых помещений;

– ________________________________________________________.

4.3. Ключи:

– ______________ – в количестве ____ (______________) комплектов;

– ______________ – в количестве ____ (______________) комплектов;

– ______________ – в количестве ____ (______________) комплектов.

4.4. Пропуска в виде ___________________ для входа в здание в количестве _______ (_____________) штук.

5. Замечания и недостатки: ________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

6. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Арендодатель: Арендатор: ______________________ ______________________ М.П. М.П.

Хотелось бы отметить, что представленные образцы являются примерным вариантом составления договоров в разных случаях. После подписания данного документа, арендатор принимает объект в пользование и не имеет права требовать у арендодателя устранения недостатков, дефектов, предъявления прочих претензий по техническому содержанию объекта. Чем полнее опись, характеристики сдаваемого помещения и находящихся в нем предметов, тем меньше вопросов, споров возникнет после оформления соответствующего и утвержденного акта.

В случае съема нежилого помещения юридической персоной, документ о приеме и передачи служит основным регулирующим фактором, который необходимо прилагать вместе с договором аренды. Правильное оформление документации на начальном этапе позволит снять спорные вопросы о состоянии строения, условиях решения возникших проблем. Также, данный документ является отчетным для бухгалтера и налоговой инспекции. Кроме того, в случае возникновения споров, информация, содержащаяся в нем, станет основополагающей для вынесения судебного решения.

Итог

Появление права собственности в конце двадцатого столетия в нашем государстве, привело к возможности собственников распоряжаться имеющим имуществом на свой лад. Право собственности дало толчок к урегулированию отношений при совершении определенных операций с недвижимостью.

Оформление аренды жилых и нежилых объектов – одно из направлений, совершаемых между владельцами объектов и нанимателями. Основным документом, который регулирует эти отношения, является рассматриваемый акт о сдаче и приеме помещений на условиях аренды.

Причем, договор имеет стандартное оформление и произвольную форму с учетом определенных параметров, указанных выше. Не придерживаясь стандартной формы составления договора аренды и рассматриваемого акта, арендодатель, как и арендатор, рискуют попасть в неоднозначное положение. Особенно, это скажется при возникновении финансовых, технических, коммуникационных споров вокруг снимаемого объекта.

В идеале, к рассматриваемому договору, следует приложить кроме указанных документов: кадастровый паспорт или как альтернатива, выписки, чертежи и схемы из него.

При осуществлении коммерческой деятельности или для проживания в другом городе, возникает необходимость в аренде жилья. Как и другие арендные операции, сдача недвижимости должна осуществляться по правилам и с соблюдением действующих законодательных норм.

Назначение акт приема передачи помещения в аренду

Чтобы полностью обезопасить себя от возможных мошеннических действий, арендатор помещения обязательно должен оформить договор аренды, к которому прилагается акт приёма передачи помещения. Этот документ имеет юридическую силу и при наступлении спорных материальных моментов между сторонами, позволит добиться возмещения понесённых убытков в судебном порядке.

Для того чтобы документально зафиксировать взаимоотношения между арендатором и арендодателем, следует составить акт о приёме и передаче помещения в аренду. Предназначение этого документа сложно переоценить. При наличии документа подтверждающего факт сдачи арендуемой площади, арендатор может чувствовать себя более уверено, и использовать арендуемую площадь в течение того времени, которое было указано в акте приёма и передачи арендуемой площади.

Арендодатель, также может не беспокоиться о выполнении пунктов соглашения, в котором, как правило, указывается состояние помещения и количество материальных предметов предоставляемых в пользование вместе с арендуемой площадью.

Таким образом, грамотно составленный документ позволяет цивилизовано, и с соблюдением закона, осуществлять какой-либо бизнес или проживание в арендуемом помещении, не опасаясь нечестного поведения.

Правила оформления акта приёма передачи помещения в аренду

Установленного образца оформления подобного акта — не существует, но при составлении этого документа обязательно должны присутствовать следующие позиции:

1. Наименование документа.
2. Дата и место составления документа.
3. Номер договора аренды.
4. Реквизиты сторон оформляющих документ.
5. Характеристики помещения.
6. Показания счётчиков.
7. Техническое состояние арендуемой площади.
8. Количество обнаруженных недостатков.
9. Описание имущества передаваемого в пользование вместе с арендуемой площадью.
10. Подписи сторон.

Наименование документа: «Акт приёма передачи помещения в аренду». При оформлении обязательно указывается дата, когда был оформлен документ. В акте обязательно следует указать реквизиты. Если документ составляется между юридическими лицами, то указывается наименование организации. При оформлении документа между физическими лицами достаточно будет указать ФИО и паспортные данные.

При оформлении акта приёма передачи помещения, арендодателю необходимо перечислить всю передаваемую мебель и бытовую технику, а также подробно описать их техническое состояние.

Несоблюдение этого требования, может очень дорого обойтись, в том случае, когда арендатор, в процессе пользования предметом или устройством, осуществит повреждение имущества. В этом случае востребовать стоимость испорченной техники или мебели будет, практически, невозможно.

Указать показания счётчика в акте приёма и передачи, также необходимо, чтобы не платить за арендатора потреблённые им коммунальные услуги. Арендодатель, также заинтересован в том, чтобы этот
пункт был отмечен в акте приёма и передачи. Техническое состояние помещения, необходимо указать в оформляемом документе, особенно в том случае если был произведён дорогой ремонт.

Если техническое состояние арендуемой площади оставляет желать лучшего, то необходимо отметить все неисправности, которые имеются в жилом или нежилом помещении. Даже в том случае если штукатурка на стенах, только начинает покрываться трещинами, этот момент также должен быть зафиксирован в акте приёма передачи.

Документ будет иметь юридическую силу только в том случае если будет подписан обеими сторонами. Если акт оформляется в письменной форме, то его написание следует доверить стороне, которая несёт наименьшие финансовые риски при заключении сделки. Подпись легко подделать, а когда от руки будет написан текст значительного объёма, то не составит большого труда установить личность человека по почерку.

Жилые и нежилые помещения

Акты приёма передачи жилого и нежилого помещения в аренду, не имеют существенных отличий, но при оформлении подобных документов, необходимо учитывать специфику помещений предлагаемых для аренды. При оформлении документов на нежилое помещение в акте указывается цели и режим его использования. Если составляется акт приёма передачи жилой площади, то необходимо сделать подробную опись имущества предлагаемого в пользование вместе с помещением.

Остальные пункты данного акта абсолютно идентичны и оформляются одинаково вне зависимости от статуса арендуемой площади. При оформлении помещения для бизнес-проектов, необходимо точно описать вид бизнеса и режим пользования помещения в течение суток. Если этот пункт будет указан некорректно, то даже при внесении предоплаты, договор аренды, может быть расторгнут в одностороннем порядке. Следует учитывать тот факт, что если снимается площадь в жилом доме, то многие виды предпринимательской деятельности, запрещается осуществлять в жилом секторе.

Процесс передачи помещения

Процесс передачи помещения должен осуществляться только после проведения проверки юридической чистоты сдаваемого в аренду помещения. Акт приёма передачи подписывается одновременно с договором аренды, поэтому прежде чем произвести заверку документа личной подписью, арендатор помещения должен затребовать у владельца, или его законного представителя, документальное подтверждение права собственности на предоставляемую в аренду площадь.

Если договор аренды и акт передачи помещения заключается с представителем юридического лица, то на его имя должна быть оформлена нотариально заверенная доверенность. Если аренда оформляется на продолжительный срок, то необходимо проверить жильё или нежилую площадь, на наличие ареста или залога.

Если заключается акт приёма передачи жилого помещения, по которому осуществляется ипотечные выплаты, то никакого ограничения на счёт использования квартиры с целью получения дохода, обычно
не налагается, но арендодателю необходимо осуществлять наблюдение за состоянием жилища в течение всего времени нахождения такого имущества в арендном пользовании. Главное условие при сдаче ипотечной квартиры в аренду — это проживание людей. Не рекомендуется сдавать жилплощадь находящуюся в собственности банка, для осуществления коммерческой деятельности.

оговор аренды на арендуемую площадь, как правило, заключается на 1 год. По истечении этого срока, договор продлевается автоматически или заключается новый документ. Если заключается новый договор аренды, то акт приёма передачи помещения, также необходимо написать ещё раз с указанием даты. Если в договоре аренды не указывается срок, на который предоставляется помещение в пользование, то документ считается бессрочным.

Если требуется оформить договор аренды на больший срок, то в этом случае, акт приёма передачи в аренду оформляется стандартным образом, а сам договор подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Когда срок действия аренды истечёт, и его продление не производится, то происходит обратная передача помещения арендодателю с заполнением всех пунктов этого документа.

Заключение

Если не соблюдать правовую дисциплину и не оформлять отношения между арендатором и арендодателем по закону, то для обеих сторон могут наступить не самые лучшие и спокойные времена.

Если при оформлении в аренду квартиры не оформляется акт приёма передачи помещения, то для арендодателя возможны убытки в результате порчи имущества или его присвоения. Для арендатора возможны не менее неприятные последствия при оформлении акта без перечисления всего имущества, которое предоставляется в аренду вместе с помещением. Особенно следует внимательно отнестись к указанию в документе показаний счётчиков. Если этого не сделать, то недобросовестный арендодатель может «повесить» на нового жильца, невыплаченные счета за воду и электричество.

Если при оформлении документов возникают подозрения в достоверности, предъявлямых документов собственности, то от оформления договора аренды лучше отказаться, иначе можно получить очень серьёзные финансовые убытки от деятельности мошенников, которые предоставляют в аренду не принадлежащее им имущество.

Вконтакте

Акт приёма-передачи нежилого помещения – нормативный протокол, сопутствующий арендному договору. Смысл данного протокола заключается в объективной оценке технического состояния недвижимости на момент передачи права собственности.

В составлении такого акта, в первую очередь, заинтересован арендатор. Поэтому в данной статье мы разберём все нюансы, касающиеся оформления этого документа.

Юридическая значимость

Оформляя договор сдачи нежилого помещения в аренду, основным условием сделки является возвращение недвижимости владельцу в первоначальном виде. Отсюда возникает вопрос: «Как определить, какие повреждения появились по вине арендатора?». Ведь по окончании срока аренды, собственник объекта недвижимости вправе взыскать с арендатора материальную компенсацию за имеющиеся дефекты и повреждения. Чем и пользуются недобросовестные арендодатели.

Урегулировать конфликтную ситуацию помогает акт приёма-передачи. Этот документ составляется совместно участниками договора. В частности, арендатор осматривает объект недвижимости, выявляя имеющиеся недостатки. Составленную бумагу подписывает арендодатель, подтверждая достоверность сделанных записей.

Обратите внимание, что за дефекты, не выявленные в ходе осмотра, ответственность будет нести арендатор. Поэтому рекомендуем подойти к составлению документа с максимальной ответственностью.

Акт приёма-передачи нежилого помещения защищает и права арендодателя. Ведь документ позволяет взыскать с арендатора компенсацию за повреждения недвижимости, причинённые по вине последнего.

Что потребуется

Обратите внимание, что акт приёма-передачи составляется заинтересованными лицами или их доверенными представителями. В последнем случае, необходима нотариально заверенная доверенность. Документ составляется на основании правоустанавливающих документов, которые имеются на руках собственника. В частности, потребуется:

• гражданский паспорт, удостоверяющий личность;
• строения. Это обязательное условие, потому что сдавать в аренду можно лишь нежилые помещения, поставленные на регистрационный учёт Росреестром;
• техническая документация, полученная в БТИ.

Выписки или ксерокопии приведённых выше документов прилагаются к составленному акту.

Как оформляется

Акт приёма-передачи нежилого помещения имеет установленную законом форму. Образец документа можно найти в интернете. Для этого можно перейти по ссылке:

Ниже приведём обязательные требования, которые должны быть включены в договор.

1. Сначала указывается наименование бумаги: акт приёма-передачи нежилого помещения, и вписывается число составления протокола.
2. Ниже идёт название договора, которому сопутствует данный акт. Здесь указываются сведения об участниках, заключающих аренду. Для физ. лиц – это паспортные данные, предприятия указывают свои реквизиты.
3. Затем отмечаются характеристики объекта, согласно техпаспорту БТИ. Здесь нужно прописать фактический адрес, общий метраж, количество этажей и планировку помещения.
4. Следующим пунктом идёт текущее состояние объекта. В частности, необходимо отметить подведённые инженерные коммуникации, качество ремонта, техническое состояние дверных и оконных проёмов и межкомнатных перегородок. Если помещение сдаётся вместе с имуществом и бытовой техникой, это также отображается в перечислении.
5. Далее, арендатор перечисляет выявленные в ходе осмотра дефекты. Например, отколотый кафель, треснутое окно, протекающие батареи.
6. Завершают акт приёма-передачи подписи сторон (с расшифровкой) или печати организаций.

Обратите внимание, что протокол осмотра составляется бесплатно и не нуждается в госрегистрации . Однако когда происходит регистрация временного перехода прав собственности, акт приёма-передачи входит в установленный законом перечень документации.