Она обычно составляется в следующих случаях:

1. Если владелец жилья не может присутствовать при сделке, например, по состоянию здоровья. Или он может находиться далеко от того места, где должен заключаться договор.
2. Если собственник хочет, чтобы его интересы представлял специалист , разбирающийся в тонкостях законодательства.

Доверенность на дарение квартиры .

Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилья , в частности о том, какие потребуются для сделки. квартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.

Плюсы и минусы

В использовании помощи доверенного существуют как преимущества , так и недостатки. К первым можно отнести:

1. Нет необходимости самому собирать , заключать сделку, а затем её. Таким образом экономится время.
2. Подписание этого документа позволяет подарить недвижимость, даже если нет возможности физически присутствовать при заключении договора и других формальных процедурах.

К минусам такого решения относятся :

1. Недостаточная информированность о том, как проходит процесс подготовки и сама регистрация дарения.
2. Возможность мошенничества со стороны доверенного лица.

Образцы договора дарения по доверенности:

Виды

Представитель от имени дарителя имеет право :

1. Подавать заявки и запросы в различные инстанции для сбора бумаг.
2. Получать их.
3. А также подписывать их в пользу дарителя.

Таким образом, можно, имея полномочия, собрать все требующиеся бумаги, передать права на владение недвижимостью другому лицу и зарегистрировать сделку в Кадастровой палате.

Различают несколько видов бумаг :

• генеральная;
• специальная;
• разовая.

Генеральная даёт самые широкие полномочия , в том числе право проводить и другие сделки, помимо передачи в дар имущества: продажа, обмен, передача в аренду и так далее.

Она даёт больше возможностей для . Поэтому при необходимости заключения такой бумаги следует как можно точнее обозначить предоставляемые полномочия. Как правило, к дарению по генеральной доверенности нотариусы и юристы относятся с настороженностью.

Специальная и разовая доверенность предоставляют полномочия на совершение одного определённого действия. Специальная используется, если необходимо совершить несколько сходных операций, а разовая – для одного определённого действия.

Для передачи в дар жилплощади достаточно подписать разовую доверенность.

Иногда возникает вопрос, может ли быть представителем владельца тот, кто получает в дар недвижимость. Можно ли по этой бумаге подарить квартиру самому себе?

Это невозможно, поскольку по 182-й статье ГК РФ, доверенное лицо не имеет права совершать сделки в отношении самого себя . Иначе получилось бы, что один и тот же человек подписывает договор за две стороны.

Гражданский кодекс РФ Статья 182. Представительство

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Об особенностях оформления дарения квартиры или читайте на нашем сайте.

Как оформляется?

Документ оформляется в письменном виде и заверяется им же.

Стоимость правовой и технической работы по подготовке такой бумаги на соглашение дарения квартиры составляет 1000 рублей , – 200 рублей .

Таким образом, оформление обойдётся в 1200 рублей.

В тексте документа должны содержаться:

1. Место (город) выдачи.
2. Дата выдачи.
3. Паспортные данные передающего право, включая фамилию, имя, отчество и адрес.
4. Сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь.
5. Сведения о документах, подтверждающих право собственности на него: номер и дата свидетельства о праве собственности и документа, обосновывающего приобретение права.
6. Данные о представителе (по аналогии с доверителем).
7. Полномочия, которыми наделяется доверенное лицо. Включает право подачи, получения и подписи всех документов, которые могут понадобиться для выполнения поручения (т. е. дарения квартиры). Также потребуется право представлять интересы доверителя во всех относящихся к сделке инстанциях.
8. Данные о том, кому квартира должна быть передана в дар.
9. Срок действия документа.
10. Указание о возможности или невозможности передоверить получаемые полномочий.
11. Подпись доверителя.
12. Данные и подпись нотариуса, которая удостоверяет, что бумага подписана в его присутствии.
13. Номер в реестре и сумма, уплаченная за её получение.

Все даты и сроки должны быть указаны не только цифрами, но и словами .

Необходимые документы

Для оформления понадобятся следующие документы:

• паспорт доверителя;
• паспортные данные доверенного (во избежание ошибок лучше предоставить паспорт или его копию);
• паспортные данные одаряемого (аналогично);
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• документы, на основании которых недвижимость перешла в собственность. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.

Недействительность

Документ может быть признан недействительным, если:

1. Доверитель отменил его действие.
2. Представитель отказался от него.
3. Истёк его срок.
4. Отсутствует дата выдачи.
5. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособность или недееспособности доверителя.
6. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособности или недееспособности доверенного лица.
7. В недвижимости, на которую оформлена бумана, проживают несовершеннолетние дети, усыновлённые или опекаемые дарителя.

Некоторые особенности

Подчеркнём ещё раз, что если дарение происходит по генеральной доверенности, в ней обязательно должны быть указаны сведения о конкретном объекте недвижимости и одаряемом .

Если это предусмотрено договором, возможно передоверие полномочий по оформлению дарственной.

По доверенности можно подарить не всё жильё, а только в нём.

В этом случае необходимо чётко указать, какая именно доля дарится (какую часть от квартиры она составляет и сколько квадратных метров содержит). В остальном документ оформляется так же.

Воспользоваться услугами доверенного лица могут обе стороны, то есть не только даритель, но и получающий квартиру.

Чтобы договор на дарение квартиры по доверенности был действительным , в нём обязательно надо указать:

• все реквизиты документа;
• дату её выдачи;
• название удостоверившей её государственной нотариальной конторы или данные частнопрактикующего нотариуса.

Оформление дарственной на квартиру по доверенности – хорошее решение для тех случаев, когда даритель не имеет возможности или желания заниматься этим лично . Нужно только тщательно выбрать доверенное лицо и правильно оформить документ.

Согласно ГК РФ владелец недвижимости может не просто продать её, а подарить. Естественно, для этого нужно оформить дарственную, которая, собственно, и передает право владения от одного человека к другому. Но есть один нюанс – иногда этим попросту некогда заниматься или фактический владелец не имеет возможности оформить документ самостоятельно. В таком случае процедуру можно сделать по генеральной доверенности, но тогда сторон сделки будет не две, а три, пусть владелец имущества и не принимает непосредственного участия, что накладывает некоторые особенности на процесс оформления документации.

Например, доверенное лицо должно получить доверенность, которая является подтверждением его прав, иначе он не сможет представлять интересы доверителя, и договор дарения будет считаться недействительным. Передавая право на недвижимость, даритель освобождает одариваемого от необходимости выплачивать средства за предоставленное имущество и от любых других финансовых обязательств. Вся суть этой сделки в том, что недвижимость передается безвозмездно. Если же происходит обмен или любое другое ответное действие, обязательство, совершаемое одаряемым, то регистрация договора дарения будет невозможным, поскольку это уже не дар. Это предусматривается пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Договор дарения квартиры по доверенности

Доверенность на дарение – это документ, позволяющий доверенному лицу действовать согласно интересам дарителя при оформлении дарственной сделки. Можно зарегистрировать три формы доверенности, которые действуют на территории России. Это:

• Разовая форма;
• Специальная или обычная;
• Генеральная форма доверенности.

Начнем с разового документа. Он позволяет совершить только одно действие, потому и документ называется таким образом. Например, он может использоваться когда нужно поставить подпись на документ подтверждающий процесс дарения, но у владельца по причине каких-то обстоятельств не получается приехать. В таком случае он может передать данное свое полномочие доверенному лицу.

Что касается специальной доверенности, то она подписывается в том случае если доверителю нужно кому-то доверить момент представительства в ряде однотипных действий. Её тоже нередко оформляют для оформления дарственной.

Генеральный доверительный – это документ, который предоставляет доверенному гражданину неограниченные полномочия, то есть, практически полностью перекладывая на него процесс оформления и сбора документов, заключения сделки и проведения других сопутствующих процедур. Потому, когда оформляется генеральная доверенность на совершение дарения, дарителю следует максимально подробно описать обязанности доверенного лица.

Что касается самого договора дарения, то он составляется таким образом, чтобы на договоренности не было наложено никаких обременений, в пользу кого бы то ни было. Если данный момент пропустить, то соглашение признают ничтожным, а значит, не смогут выполнить его условия.

Кстати, условия сделки обязуют дарителя выполнить следующие манипуляции:

В свою очередь, оформление дарственной для одаряемого может быть и нежеланным. Именно потому одаряемый человек может отказаться от дара, который ему предлагают. Конечно, для этого должны быть весомые основания, в частности, значительное снижение уровня жизни. Вот права одаряемого, на которого хотят :

• Отказаться или согласится с даром;
• Менять цель получения дара, если все права на него уже были переоформлены;

Но у человека, которому дарят права на имущества, есть и обязанности:

• Поддерживать дар в хорошем состоянии;
• Использовать имущество.

Кто оформляет дарения по доверенности без участия нотариуса

Дарение по доверенности от дарителя не всегда нуждается в нотариусе. Согласно 3 ст. 185 ГК РФ, которая гласит, что к нотариально удостоверенным доверенностям можно отнести документы от следующих лиц:

Это, конечно, очень удобно, но все же лучше потратить время и обратиться к настоящему профессионалу, который знает специфику подобных сделок и может работать без всяких «но» и «если».

В каком порядке совершать дарения по доверенности от дарителя

Сделка по дарению недвижимости зависит от того как она оформлена и в каком порядке проходит данный процесс. Заключается договор дарственной, и передачи прав на недвижимость в дар посредством поэтапного прохождения не самой простой процедуры. Не у всех находится время и возможность самостоятельно оформлять всю эту процедуру, именно потому эти обязанности можно переложить на другое лицо, которое с момента подписи документа имеет право пользоваться практически всеми преимуществами владельца, ведь с помощью доверенности можно практически полностью управлять недвижимостью.

Давайте подробнее рассмотрим процесс заключения сделки. Он состоит из двух этапов, и выбрать какой из них важнее, невозможно, ведь каждый из этих шагов имеет принципиальное значение:

Как оформляется доверенность на дарственную

Получивший доверенность человек, получает вместе с ней право распоряжаться остальными правами, которыми наделяет владельца квартиры или дома, что следует подарить. Стоит уточнить, можно ли оформить доверенность на хорошо знакомого человека или лучше обратиться к квалифицированному, но незнакомому специалисту. Если дело имеет правовую подоплеку или договор дарения довольно сложен, так как оформляется на несколько человек, то лучше выбрать второй вариант.

Тогда юрист или нотариус позволит написать точные сведения в нужном бланке, но и проверит их правильность. В документе доверенности указываются следующие параметры и сведения:

• ФИО доверителя и доверенного;
• Параметры имущества, которое будет передаваться в дар;
• Документы на право владения передаваемым в дар имуществом;
• Время, на протяжении которого доверенность работает;
• Условия, на которых представитель владельца может подарить имущество.

Конечно, в этом деле есть много нюансов, ведь российское законодательство пока не имеет достаточно оснований для успешного проведения сделок. Потому желательно пользоваться услугами нотариусов, которые в случае чего могут выступить свидетелями в суде, или вообще не допустят связи своего клиента с мошенниками. Когда будет подписана доверенность и поставлена печать, документ уже можно использовать.

Как зарегистрировать дарственную в МФЦ

Доверенное лицо в полной мере исполняет роль владельца недвижимости, которая переходит в дар, потому должен присутствовать на всех этапах сделки, в том числе при регистрации документов в МФЦ. Кроме того, это обязательное условие, поскольку некоторые процедуры не бесплатны, а согласно закону, все выплаты должна сделать именно сторона дарителя. Давайте же подробнее рассмотрим, что ждет стороны в процессе передачи прав:

Но есть некоторые нюансы сделки, которые могут свести на нет все усилий сторон. Например:

• Сделку отменят, если у владельца нет правоустанавливающей справки на владение недвижимостью;
• Даритель в момент заключения сделки должен быть в дееспособном состоянии;
• Оформить дарственную невозможно, если вместе с дарителем в квартире которую он хочет отдать в дар, проживают несовершеннолетние дети.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Доверенность на дарение на квартиру является инструментом, при помощи которого собственники квартир могут подарить своё имущество посредством представителя. Такой механизм может понадобиться в случаях, когда собственник находится за рубежом, болеет либо по иным причинам не может лично осуществлять дарение. Насколько законно дарить недвижимость при участии представителя, а не самого собственника?

Договор дарения или как его ещё называют – дарственная. Такая сделка представляет собой безвозмездную передачу недвижимости либо иного имущества от одного лица другому, при этом не получая ничего взамен.

Участниками сделки могут быть любые лица: юридические и физические, достигшие совершеннолетия и лица, которым ещё не исполнилось 18 лет. Однако в каждом случае действуют определённые ограничения, при которых дарение невозможно.

Основным свойством дарственной является безвозмездность и безусловность, что означает запрещённость дарителю требовать взамен чего-либо для себя или в пользу третьих лиц. Когда такое требование в сделке присутствует, то она будет не дарственной, а иной формой отчуждения имущества.

Основные условия сделки обязуют дарителя совершить следующее:

• передать одаряемому лицу квартиру;
• осведомить одаряемого об имеющихся на квартире обременениях и иных дефектах конструкции или ремонта;
• за свой счёт осуществить расходы, которые вытекают из необходимости передать дар.

По общим правилам заключения дарственной, она является безвозвратной. Однако при наличии определённых обстоятельств даритель может потребовать имущество обратно. К таким обстоятельствам можно отнести, например, покушение одаряемым лицом на жизнь дарителя.

В свою очередь, для одаряемого лица действуют следующие условия:

• принять подаренную квартиру либо отказаться от дара без объяснения причин;
• использовать квартиру по своему усмотрению, если только такое использование не причиняет вреда конструкции квартиры.

Среди обязанностей одаряемого лица стоит отметить следующие условия:

• обеспечить сохранность квартиры, содержать её в надлежащем состоянии;
• пользоваться квартирой именно в тех целях, в которых даритель передал её одаряемому лицу.

Доверенность представляется собой документ, который позволяет передать часть своих полномочий другому лицу. Перечень передаваемых полномочий и срок действия такого представительства оговаривается в самой доверенности. Таким образом, даритель может уполномочить третье лицо, чтобы тот представлял его интересы при оформлении документа и фактической передаче квартиры. Итак, можно ли оформить дарственную на квартиру по доверенности?

В зависимости от срока действия и перечня полномочий, которые передаются по такой доверенности, принято выделять следующие виды данного документы:

• разовый документ, передающий полномочия представителю на совершение одного действия;
• специальный документ позволяет представителю осуществлять ряд однотипных юридических действий;
• доверенность генерального характера передаёт представителю полный перечень прав по распоряжению квартирой, в том числе отчуждать в пользу третьих лиц, получать от квартиры прибыль и так далее.

Таким образом, чтобы собственник был уверен в том, что представитель не обманет его в своих личных целях, необходимо в определённой степени ограничить его полномочия, что указывается непосредственно в доверенности.

Сам по себе процесс дарения, да и любое другое соглашение об отчуждении квартиры проходит в два этапа:

• составление дарственной как документа;
• регистрация данной сделки в Росреестре.

Согласно правилам заключения дарственной, она составляется в письменной форме, желательно заверенной у нотариуса. Подписывается соглашение о дарении самим дарителем либо его уполномоченным представителем. На данном этапе участие представителя происходит так же, как и участие самого дарителя. Присутствие одаряемого лица необязательно.

В случаях, когда дарственная по доверенности подписана самим собственником, то его участие при регистрации не требуется. Достаточно, чтобы одаряемое лицо с пакетом документов и дарственной лично подало заявление в Росреестр.

Однако когда дарственная заключается при участии представителя со стороны дарителя, его присутствие при подаче заявления на постановку на учёт сделки необходимо. Ведь ему необходимо подтвердить легитимность своих полномочий заключать дарственную от имени собственника.

Чтобы Росреестр принял заявление, представителю необходимо показать следующие документы в оригинале:

• доверенность, которая даёт ему полномочия подарить квартиру;
• свой паспорт.

Нужно знать, что доверенность является документом личного характера и в оригинале никуда не передаётся. В требуемые места она лишь представляется в оригинале, а при необходимости оставляется копия.

Законом установлены ограничения, когда дарственная в принципе невозможна или же возможна при наличии согласия третьих лиц.

Так:

1. Если даритель не является полноправным собственником жилья, то он не вправе его передавать в дар.
2. Если даритель имеет право собственности лишь на часть квартиры, то в дарственной необходимо указать именно принадлежащую ему часть, иначе сделка не будет легитимной.
3. Если квартирой вместе с дарителем владеют другие лица, то есть без определения долей, то необходимо получить согласие всех остальных совладельцев.

Кроме того, если даритель не достиг совершеннолетнего возраста, то по решению опекунов и других представителей невозможно осуществить дарение в пользу указанных лиц. При отчуждении имущества несовершеннолетних лиц обязательно согласие органа опеки, которые не позволяет этого сделать, если сделка безвозмездна. То есть несовершеннолетние дети могут подарить квартиру в исключительных случаях на усмотрение органа опеки.

Лицо, уполномоченное на дарение квартиры, может по своему усмотрению составлять договор дарения квартиры по доверенности. Так, законом предусмотрена простая письменная форма дарственной и нотариально заверенная.

Если представитель не обладает достаточными знаниями для составления такого документа, он может воспользоваться помощью профессионального юриста либо любого иного лица, сведущего в таких делах. Однако подписывать документ он обязан сам.

Срок действия доверенности ограничен в любом случае. Так, максимальный срок действия доверенности не может превышать трёх лет. Если в течение указанного времени доверенное лицо не осуществит дарение по доверенности, то его полномочия истекают и в дальнейшем такая сделка будет незаконной.

Для составления легитимной и грамотной дарственной нужно знать, какие сведения в ней необходимо указать.

Так, обязательными данными, вносимыми в дарственную, являются следующие:

• сведения о собственнике;
• данные об объекте, который передаётся в дар;
• сведения об одаряемом лице;
• реквизиты объекта недвижимости из кадастровой документации;
• сведения о представителе дарителя и реквизиты документа, удостоверяющего его полномочия;
• данные нотариуса, если сделка удостоверяется у него.

В свою очередь, легитимность сделки может быть оспорена любым заинтересованным лицом при наличии веских оснований.

Но в основном сделка дарения отменяется следующими лицами:

• самим дарителем, если у него есть основания для этого, признаваемые гражданским законодательством как достаточные;
• одаряемым лицом, если решит, что не хочет принимать в дар квартиру;
• органом опеки, если собственником является несовершеннолетнее лицо, и при совершении дарения не было получено разрешение данного органа.

Стоит отметить, что после подписания дарственной полномочия представителя по доверенности считаются исполненными и доверенность теряет свою юридическую силу.

Представитель не отвечает за последствия сделки и не принимает участия в расторжении, если только это не требуется судом или в доверенности не было прописано иное.

Разумеется, когда заключается договор дарения по доверенности, основными документами являются доверенность на имя представителя на осуществление дарения, а также сама дарственная.

Кроме этого, законодательство устанавливает, что при сделках, связанных с отчуждением недвижимости, необходимо наличие следующих документов:

• паспортов участников сделки, в том числе собственника квартиры и его представителя;
• дарственную для троих лиц: дарителя, одаряемого и Росреестра;
• выписка из жилищной организации, в которой указывается перечень лиц, постоянно проживающих в квартире, передаваемой в дар;
• если собственник находится в браке, то нужно письменное согласие другого супруга, удостоверенное нотариусом, на продажу квартиру;
• документы, которые удостоверяют правомочие собственности дарителя на соответствующую квартиру;
• специальное разрешение, выдаваемое государственным органом, уполномоченным в сфере прав ребёнка, если собственником квартиры является несовершеннолетнее лицо.

Это лишь примерный перечень документов, которые необходимы в большинстве случаев дарения. К примеру, если квартира находится в совместной собственности двух и более лиц, то необходимо письменное, нотариально заверенное согласие каждого из них. Доверенность на дарение доли квартиры оформляется так же, как и на всю квартиру, но с указанием пределов доли.

Если в кадастровом органе не установлена государственная стоимость квартиры, необходимо провести оценку самостоятельно. Без указания цены квартиры дарственная не потеряет легитимность, однако она нужна в целях налогообложения.

Необходимо помнить, что при дарении уплачивается налог в 13% от стоимости квартиры. Его должен оплатить одаряемый человек. Однако допускается погашение и со стороны дарителя. В случаях, когда дарение по доверенности от дарителя осуществляется через представителя, необходимо указать в доверенности представителя полномочие, по которому он сможет уплатить налог за счёт средств дарителя. В таком случае необходимо отдельной распиской оформить передачу денег представителю и тому подобное.

Законодательство предусматривает, что представитель вправе требовать вознаграждения за свои действия. Такое вознаграждение может быть установлено в доверенности либо в отдельном соглашении.

Если доверенность в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению, то соглашение о вознаграждение может быть составлено в простой письменной форме.

Разумеется, в любом правовом механизме есть свои недостатки и положительные стороны. Между ними и делает выбор лицо, которое решило использовать в своих целях тот или иной механизм. Доверенность и представительство также не лишено таких свойств.

Так, можно выделить следующие положительные аспекты дарения при участии представителя:

• обязанность по сбору документации, необходимой для заключения дарственной переходит представителю, а собственник может избавить себя от подобных хлопот и беготни, связанной с оформлением документов;
• представительство позволяет осуществлять распоряжение, в частности дарение недвижимости, даже тогда, когда собственник находится далеко от фактического места нахождения объекта недвижимости.

В большинстве случаев люди делают выбор в пользу представительства, когда они лично не могут присутствовать при отчуждении имущества. Так, по общему правилу, сделки по отчуждению недвижимости должны заключаться и регистрироваться по месту нахождения. Например, если квартира находится в Москве, а собственник где-нибудь в Германии, то на расстоянии без представителя дарения осуществить будет невозможно.

Однако представительство не лишено и минусов.

Так, среди отрицательных аспектов данного правового механизма можно выделить следующие:

• невозможность контроля за процессом со стороны дарителя, так как фактически все действия осуществляются на расстоянии от него и высок риск его дезинформации;
• велик риск мошенничества со стороны доверенного лица, которое, имея на руках доверенность генерального характера, может распоряжаться имуществом в своих интересах.

Доверенность на дарение квартиры генерального характера обладает некоторыми эффективными и полезными свойствами, которыми на практике люди очень часто пользуются. Так, для заключения сделки необходимо большое количество документов, оформление справок и так далее. По этой причине некоторые сделки совершаются путём оформления генеральной доверенности.

В таких случаях фактический продавец выступает в качестве доверителя, а фактический покупатель в качестве доверенного. Это позволяет покупателю оформить квартиру на себя в течение всего срока действия доверенности.

Однако есть риск того, что недобросовестный продавец попытается отменить доверенность и отнять квартиру обратно.

В заключение необходимо отметить некоторые общие характеристики доверенности, которые позволят лучше понять механизм действия дарения квартиры по доверенности:

• доверенность позволяет осуществить отчуждение на расстоянии и без хлопот для дарителя, а в некоторых случаях может послужить заменой соглашению о купле-продаже;
• несмотря на доверенность, даритель в любое время может взять на себя все обязанности по составлению дарственной;
• в свою очередь, доверенное лицо может в любой момент отказаться от представительства.

Однако отказ от представительства с любой стороны может повлечь материальную ответственность лиц, связанную с необходимостью возмещения убытков и прочее.

К передачи в дар части жилплощади посредством доверительной бумаги прибегают, когда нет времени или желания заниматься походом по инстанциям и сбором справок.

Например, даритель отбыл в длительную командировку, либо находится на лечении.

Именно для этого люди нанимают посредников — как частных лиц, так и юридическую контору. Оформляется доверенность у нотариуса по установленному образцу.

Сделать это может только непосредственный владелец недвижимости. не требуется.

Обязательно лишь соглашение (либо судебное решение) о выделе долей в квартире и именно указанная часть недвижимости со всеми ее характеристиками должна быть указана в качестве предмета договора.

Без выдела доли говорить о ее дарении нельзя и для того, чтобы производить юридические действия с жилплощадью, потребуется согласие всех сособственников.

Также в соглашении обязательно указать порядок пользования общедомовым имуществом и общими помещениям .

Доверенность может быть нескольких видов. Инициатор новых правоотношений сам определяет наиболее подходящий для себя вариант:

• генеральная — подписывая такую, доверитель по сути разрешает сделать протеже со своей квартирой что угодно от своего, дарителя, имени. Даже сделать предметом залога;
• специальная — оговаривается ряд полномочий, то есть описываются действия одного типа, которые доверенное лицо будет иметь право совершать в течение определенного периода;
• разовая — как следует уже из названия, оформляется для каких-то разовых действий.

На что бы вы ни уполномочивали своего протеже, лучше все же избегать генеральной доверенности . Нередко юристы вообще отказываются заниматься делами по односторонним сделкам с генеральной доверительной бумагой.

О том, можно ли оспорить или отменить договор передачи в дар части жилплощади, .

Доверенность на дарение доли квартиры .

Договор дарения части недвижимости по доверенности .

Кто может быть доверенным лицом?

Кто угодно, кому вы доверяете.

Лишь бы этот человек не находился под судом или следствием, а также был совершеннолетним и полностью дееспособным .

За исключением одного — одаряемого. Нельзя принимать часть квартиры в дар и в то же время иметь полномочия дарить ее самому себе.

Узнайте об особенностях передачи в дар части недвижимости , в частности о том, как составить мужу или жене.

Как должен выглядеть документ?

Он оформляется от первого лица инициатором новых правоотношений и содержит в себе :

• данные дарителя; протеже;
• список заявляемых полномочий;
• срок действия доверительной бумаги (максимальный -три года);
• дата, подпись;
• заверение нотариуса.

Если процедура передачи недвижимости происходит по доверенности, она должна быть в обязательном порядке приложена к пакету необходимых документов при переоформлении права собственности в Регистрационной или в Кадастровой палате.

Взамен принятых бумаг представитель регистрирующего органа выдает расписку с указанием того, какие документы он принял и когда наступит срок окончания процедуры.

В указанную дату новый собственник должен явиться туда же и получить кадастровую выписку (ею заменен с лета 2016 года правоустанавливающий документ на недвижимость).

О нюансах сделки передачи в дар части недвижимости , в частности о том, как дарения доли детям, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, можно ли оформить передачу в дар части жилплощади детям .

В случаях, когда собственник имущества, желающий безвозмездно передать его какому-либо третьему лицу, по субъективным причинам физически не может присутствовать при процедуре заключения сделки дарения, он вправе назначить для того своего представителя (ст. 182 Гражданского кодекса (ГК) РФ), письменно уполномочивая его на представление интересов дарителя - совершение дарения путем выдачи ему доверенности (ст. 185 ГК РФ).

Внимание

Договор дарения в большинстве случаев имеет лишь односторонние обязательст ва только для дарителя, хотя и является по своей природе двусторонним. В качестве исключения договоры дарения могут иметь формальные условия и для одаряемого, однако эти условия не должны порождать имущественных обязательств для последнего.

1. Обещание дарения в будущем. Кроме письменной формы консенсуального договора дарения (п. 2 ст. 574 ГК), закон также устанавливает необходимость четкого указания на предмет дарения, одаряемого, ясное выражение намерений дарителя безвозмездно передать указанное имущество или выполнить обязательство (п. 2 ст. 572 ГК).
2. Дарение недвижимости . Обязательность письменной формы вытекает из правовых последствий заключения такой сделки - необходимости государственной регистрации перехода прав (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Такая регистрация предполагает предоставление в Росреестр оригинала договора дарения, что само по себе невозможно при устном оформлении.
3. Дарение юридическим лицом имущественного блага, стоимость которого выше 3 тыс. рублей (п. 2 ст. 574 ГК). Это правило действует как исключение из ст. 161 ГК , предусматривающей письменную форму любых сделок, заключаемых юридическим лицом.

Когда необходимо дарение по доверенности

Случаи необходимости совершения процедуры дарения по доверенности могут возникать в ситуациях, когда даритель находится за пределами нашего государства или фактически не может присутствовать при заключении сделки безвозмездной передачи его имущества (находясь в местах лишения свободы, на службе в вооруженных силах, в командировке и т.д.).

Вполне логичным представляется, что необходимость дарения по доверенности возникает лишь при письменном оформлении самой сделки и необходимости дальнейшей регистрации перехода прав по ней - устная форма дарения отличается своей простотой и отсутствием необходимости фиксации таких формальностей.

Чаще всего дарение по доверенности через представителя осуществляется в случаях необходимости безвозмездной передачи именно недвижимого имущества . Такое дарение предусматривает письменную форму его оформления и последующую госрегистрацию прав, что невозможно без присутствия дарителя или его представителя.

Дополнительно

При невозможности осуществить дарение имущественных прав непосредственно их собственником, вполне целесообразно сделать это через представителя. Несмотря на отсутствие в законе прямого указания на необходимость письменного оформления дарения прав, она, как и в случае с недвижимостью, вытекает из правовой природы цессии (ст. и ГК).

Кроме того, дарение по доверенности является необходимым , когда в качестве дарителя выступает юридическое лицо, а его законные представители - руководитель, исполнительный орган и другие уполномоченные учредительными документами лица (ст. 53 ГК , п. 2 ст. 25.4 КоАП РФ) - физически не могут в конкретный момент представлять интересы юр. лица и совершать дарение. В таких случаях руководитель или другой орган назначают уполномоченного на дарение представителя юр. лица и выдают ему доверенность, подписанную руководителем и скрепленную печатью организации (п. 5 ст. 185 ГК РФ).

Понятие и форма доверенности

Доверенность выдается представителю на основании его внутренних договорных отношений с представляемым . Это может быть трудовой договор, договор представительства, поручения и т.д.

Выдача доверенности имеет правовую природу односторонней сделки. Она предусматривает прямое выражение воли представляемого и не требует на то согласия представителя. Более того, при оформлении доверенности, не требуется даже его присутствие.

По общему правилу, правом выдачи доверенности обладает любое дееспособное лицо. Лица с ограниченной дееспособностью (например, от 14 до 18 лет) могут выдавать доверенности только в пределах той правоспособности, которой они наделены законом (ст. 26 ГК РФ).

Доверенность может быть выдана несколькими лицами (например, при продаже имущества, находящегося в совместной собственности) и даже в отношении нескольких лиц (например, доверенность на представительство в суде).

Доверенность может быть выдана не только физическим, но и юридическим лицом . От него доверенность подписывает его руководитель или другой орган, уполномоченный учредительными документами (п. 5 ст. 185 ГК). Отметим, что такая доверенность не подлежит нотариальному оформлению .

Требования к доверенности, выдаваемой дарителем

Закон не содержит четкого определения реквизитов и других требований к доверенности, поэтому общие из них можно выделить только посредством анализа главы 10 ГК РФ, с учетом особенностей ее оформления, установленных конкретно для осуществления дарения по доверенности. Так, исходя из п. 1 ст. 185 ГК , доверенность, выданная дарителем, должна оформляться в письменном виде .

Поскольку доверенность - строго именной документ, в ней четко должны быть определены имена или наименования стороны представителя и стороны представляемого .

Дополнительно

Кроме того, доверенностью должен быть конкретно определен круг, характер и объем полномочий представителя дарителя . Исходя из того, что при непосредственном осуществлении дарения представительские полномочия заканчиваются - целесообразной будет выдача одноразовой доверенности.

ОАО «Главтрест» решило подарить имеющиеся у нее на балансе складские помещения ООО «Искренность», которая обязывалась использовать их в целях открытия пункта помощи для беженцев. Для оформления соответствующих документов «Главтрест» делегировало своего представителя - юрисконсульта Попова, полномочия которого на совершение дарения подтверждались подписанной руководителем ОАО доверенностью. Подписав договор дарения складских помещений, стороны перешли к процедуре государственной регистрации перехода прав на недвижимость. Для этого в местное отделение Росреестра, ими были поданы заявления и ряд подтверждающих переход прав документов - договор дарения, доверенность, правоустанавливающие документы, выписки и т.д.

По прошествии времени стороны получили постановление об отказе в регистрации перехода прав по причине недействительности договора дарения. Регистрирующий орган мотивировал свое решение о вынесении постановления об отказе в регистрации тем, что заключенный между ОАО «Главтрест» и ООО «Искренность» договор дарения со стороны дарителя был подписан неуполномоченным на то лицом. Такие выводы были основаны на несоблюдении дарителем правил оформления доверенности на дарение, а именно - в ней отсутствовало наименование одаряемого, а также сам предмет дарения. Исходя из этого и согласно п. 5 ст. 576 ГК доверенность, выданная на Попова, недействительна.

Срок действия доверенности

Общий принцип, установленный ст. 186 ГК РФ , представляет доверенность как исключительно срочную сделку, для которой определен максимальный срок ее действия - 3 года . Несмотря на это, законодатель не обязывает лицо, ее выдающее (дарителя), к обязательному указанию срока ее действия.

Но, несмотря на вышесказанное, нормами упомянутой статьи устанавливается необходимость указания даты ее выдачи, отсутствие которой исключает наличие у доверенности юридической силы. Без указания срока действия доверенность действует на протяжении 1 года .

Однако вышеуказанное правило относительно срока действия применяется лишь к специальным доверенностям. Если в ней имеется прямое указание на совершение лишь одной сделки (разовая доверенность), срок ее действия истекает при непосредственном исполнении возложенных представительских полномочий, даже если 1 год не истек .

Пункт 2 ст. 186 ГК определяет исключение , по которому доверенность для совершения действий вместо представляемого за границей не имеет как такового срока действия. Устанавливается, что она прекращает свое действие только с момента ее отмены .

Прекращение доверенности

Условия, при наступлении которых доверенность прекращает свое действие, прямо определены п. 1 ст. 188 ГК РФ . Указанные в статье основания, условно можно разделить на 3 группы .

1. Истечение полномочий . Согласно п. 1 указанной статьи , доверенность прекращается по истечении срока, на который она выдавалась. Условно сюда же можно отнести прекращение доверенности по причине выполнения разового полномочия по ней.
2. Обоюдное право на прекращение . Согласно п. 2 и 3 ст. 188 ГК , представитель и представляемый наделены обоюдным правом на одностороннее прекращение доверенности путем ее отмены (представляемым) или отказа от представительства (представителем).
3. Выбытие стороны . В данную группу оснований следует отнести условия, определенные пунктами 4 - 7 ст. 188 ГК . Согласно им, доверенность перестает действовать в случае прекращения деятельности юрлица, которым или которому выдана доверенность. Аналогичное правило применяется и к физическим лицам - в случае смерти, признания недееспособности или безвестно пропавшим представляемого или представителя.

Заключение

Дарение - соглашение сторон о безвозмездной передаче дарителем в пользу одаряемого каких-либо имущественных благ.

Дарение может быть совершено в порядке представительства по доверенности.