Приватизация гаража подразумевает переход государственного права на объект частному лицу. Она бесплатна, но отнимает время. Воспользоваться этим правом могут люди, пользующиеся гаражом по договору найма (аренды). Собственник может быть уверен, что при любом споре у него никто не отнимет гараж, а при сносе постройки он может получить полноценную компенсацию.
Список документов, которые необходимо получить для оформления частной собственности, значительный.
Можно поручить заняться этим юристу, но самостоятельно выйдет гораздо дешевле, хотя не так быстро и просто.
Что потребуется?
Владельцу строения следует обратиться к председателю за справкой ГСК. Потом следует сходить в БТИ, для получения точного адреса будущей собственности. Тут же заказывается и техплан постройки. Следующим шагом станет обращение в Росреестр за кадастровым паспортом.
После получения документов можно переходить к регистрации объекта на нового собственника.
Пример техплана:
Необходимые документы
- Кадастровый паспорт
- Технический план объекта
- Выписка из ЕГРП
- Заявление от приватизирующего гараж лица
- Ксерокопия его паспорта
- Справка от председателя ГСК, что паевые погашены
- Договор ГСК
- Справка о постановке на налоговый учет
- Свидетельство о регистрации кооператива, устав, протокол, подтверждающий правомочность председателя.
- Разрешение на его функционирования
- Арендный договор на землю с муниципалитетом
- Квиток с оплаченной госпошлиной
- Выписка из ЕГРЮЛ с номером гаражного кооператива.
Нюансов проведения процедуры приватизации немало. Процесс перехода собственности зависит от конкретных нюансов, например, время постройки объекта, основания получения земли, разрешено ли было строить.
Пошаговые действия
- Получение справки от председателя ГСК о членстве собственника. На бланке ставится 2 печати.
- Необходимо снять ксерокопию со свидетельства о передаче земли ГСК и своего паспорта.
- Заверение нотариусом договора аренды.
- Посещение БТИ для подачи заявки на составление техплана. Процедура оплачивается, а потом проводятся замеры.
- Получение техплана.
- Посещение Кадастровой палаты для проверки пакеты документов.
- Предоставление заявления о переходе гаража в частную собственность.
- Оплата госпошлины.
- Получение выписки ЕГРН и свидетельства для формирования налоговой базы.
Возможные проблемы и нюансы
Человек не может распоряжаться гаражом, если он не приватизирован. Не совершаются и сделки с недвижимостью, например, дарение, аренда, обмен и другие процедуры.
Если муниципалитет примет решение о сносе гаражного кооператива, а перехода собственности еще не было, то снос строения никто не компенсирует.
Нередко собственник узнает, что кооператив является нелегальным. Человек видит, что нет законного разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, в реестре данных тоже нет. Получить разрешение на оформление участка в администрации задним числом получается редко .
Особенности приватизации
Государство не принуждает владельца оформлять собственность на постройку. Производить процедуру или нет — решает сам человек. Большинство хозяев предпочитает оформить гараж на себя. Сложность процедуры зависит от различных факторов (нелегальное строительство, участок не принадлежит ГСК и т. д.).
Иногда получить частное право собственности возможно только через суд.
В гаражном кооперативе
Если строение не зарегистрировано в ЕГРП и ему не присвоен кадастровый номер, то оно не принадлежит частному собственнику . Любые сделки с постройкой в ГСК делаются только после оформления в частную собственность.
Земля ГСК с постройками обычно оформляется в долевую собственность, чтобы не присваивать каждому куску земли кадастровый номер.
Перед оформлением пай в ГСК следует выплатить полностью. Если строение отдельное, то хозяин может приватизировать его сам . Бокс имеет совмещенные стены с соседними сооружениями, поэтому необходимо получить согласие на приватизацию других хозяев. Если сосед отказался, то отказ фиксируется у нотариуса.
Приватизировать постройки могут сразу все хозяева, созвав общее собрание. На нем назначается представитель, который получает доверенность для проведения оформления общей земли и строений.
Если хозяин занимается оформлением самостоятельно, то ему следует взять нужные справки и выписки у председателя, обратиться в БТИ для присвоения адреса строению. Потом нужно пойти в Росреестр для получения кадастрового паспорта. Далее следует написать заявление. Предоставленные документы проверяются и через месяц человек получает выписку из ЕГРП.
Помимо основных документов, он должен предоставить пакет дополнительных бумаг: заявление, ксерокопия паспорта, справка от председателя о погашенных паевых, справка из налоговой службы о постановке на учет.
Пакет предоставляемых документов зависит от того, как была получена земля для стройки, разрешено ли там строить, арендована ли она и другие аспекты.
Земли под постройкой
Получить в собственность землю, когда гараж входит в ГСК можно по следующей схеме:
- Запрос у председателя ГСК справки о регистрации сообщества.
- Получение техплана в БТИ.
- Обращение в МФЦ или Росреестр.
Согласно закону, хозяин строения имеет преимущество при оформлении земли, на которой построен его гараж.
Этот участок можно выкупить у самого кооператива. Если человек пользовался гаражом и землей до 29.10.2001, то они оформляются на него безвозмездно.
Для более поздних собственников цена приватизации земли не может быть больше, чем кадастровая стоимость .
Дополнительно делается межевание земли при помощи специалистов геодезических фирм. Владелец оплачивает эту процедуру самостоятельно.
Переоформления земли под гаражами в ГСК возможно, когда все члены кооператива проведут приватизацию своих построек. Собственники пишут общее заявление, чтобы приватизировать землю. В течение 30 дней владельцам приходит ответ. Потом землю под строением можно будет выкупить, получить безвозмездно (зависит от давности владения постройкой).
Если земля выкупается за деньги, то составляется специальный договор купли-продажи.
Без документов
Если документы подтверждают, что строение возведено легально, но их нет, то оформление делается по такому алгоритму:
- Подача заявки в администрацию для получения дубликатов о предоставлении участка под строительство.
- Проведение экспертизы участка в БТИ.
- Получение техплана.
- Обращение в Росреестр.
- Оплата госпошлины.
Необходимо также получить копию постановления о передачи земли под строительство. Если этого документа нет, то администрация может признать сооружение нелегальным и принудить снести гараж за счет хозяина.
Отказ администрации
Если приватизация идет по простой схеме, то получать согласие администрации не требуется .
Отказать администрация в оформлении земли может, если она является особо охраняемой природной зоной, относится к лесному или водному фонду. А также, когда она является землей общего пользования, числится в резерве для государственных нужд. Не передается в собственность участок, у которой уже есть собственник, не являющийся муниципалитетом.
Через суд
Судебное рассмотрение необходимо, если собственник возвел постройку незаконно и требует признать гараж частным, администрация отказала в оформлении собственности. Истец при судебном разбирательстве должен приложить пакет документов, дающих ему основания для приобретения права собственности.
До какого года продлена приватизация?
Бесплатное оформление проводится до 01.03.2019. В 2019 году бесплатная процедура может быть получена только хозяевами гаражей в ГСК. Земля под ними принадлежит муниципалитету и используется кооперативами на условиях аренды. В дальнейшем, выкуп земли может проводить председатель ГСК по рыночной цене.
Сколько стоит?
Сама операция оформления перехода гаража в частное владение бесплатна . Дополнительные деньги возможно придется заплатить для проверки пакета документов юристов. Кроме того, владелец постройки при оформлении должен оплатить госпошлину, заверить необходимые документы у нотариуса.
Средняя стоимость всех затрат около 8000 рублей. Если решено произвести выкуп участка, то до 01.03.2019 года цена его равна кадастровой стоимости.
Сроки
Сроки оформления зависят от каждой конкретной ситуации и юридических нюансов.
Стандартная процедура с регистрацией в Росреестре занимает около десяти дней , при обращении в администрацию около двух недель.
Для приватизации сооружения, входящего в ГСК, придется подождать около месяца.
При обращении в суд рассмотрение дела может растягивается до шести месяцев.
Отказ в приватизации гаража
Отказывают при передаче собственности нечасто . Обычно это происходит из-за неточностей, при опечатках в предоставленном документах, при недостающих данных.
Возможен отказ на основании недостоверных данных и ложной информации, если копия не заверена нотариально.
Отказать могут, если госпошлина оплачена не собственником постройки, а другим лицом. А также не дают оформить гараж, когда основания на владение постройкой неправомерны или не доказаны.
Росреестр после рассмотрения пакета документов, предоставляет письменный ответ о причинах отказа. Владелец исправляет неточности в документах или оспаривает решение Росреестра в судебной инстанции.
Дальнейшие действия
При нарушении прав владельца гаража необходимо обратиться в суд с целью восстановления законных прав и признания сооружения частной собственностью.
Вывод
Процедура приватизации позволяет владельцу постройки стать его полноценным собственником и совершать с гаражом необходимые сделки (купля-продажа, дарение). Даже если земля не находится в его собственности при решении муниципалитета снести ГСК хозяин сооружения получит компенсацию. Процедура является бесплатной, но для оформления нужны незначительные финансовые затраты. При желании владельцу может принадлежать не только гараж, но и земля под ним. Процедура и ее сроки зависят от множества нюансов (разрешение на строительство, одиночная постройка или кооператив, наличие или отсутствие документов).
На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация - это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.
В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года "О бесплатной юридической помощи".
--> На ту же тему
Выплатив всю суму за право владения имуществом, человеку стоит понять, нужно ли приватизировать свой гараж в гаражном кооперативе. Регистрация права собственности позволяет полноценно распоряжаться недвижимостью и совершать с ней любые сделки. Поэтому приватизировать гараж не будет лишним, если хозяин хочет стать полноценным владельцем. Отметим, что обращаться в Росреестр нужно только после того, как будет окончательно выплачен членский пай. Потому как до этого момента имущество будет принадлежать ГСК. Процедура проходит определенным образом, который сейчас и рассмотрим.
О приватизации
Перевод государственной собственности в частную называют приватизацией. Данная процедура доступна для владельцев муниципального имущества, желающих оформить его на себя. Приватизировать можно различные объекты, например квартиру или земельный участок. Главное, чтобы недвижимость находилась в собственности у государства, а человек имел на нее права и мог подтвердить данный факт документально.
Приватизировать гараж в гаражном кооперативе нельзя, учитывая тот факт, что он не находится во владении у государства. Поэтому более правильно будет говорить о регистрации прав в государственном Реестре. Отметим, что данные процедуры достаточно схожи, поэтому люди нередко называют этот процесс приватизацией. Поэтому для удобства читателей будем использовать оба термина.
Важно! Когда будет выплачен последний взнос в кооператив, человек становится полноправным владельцем имущества. Однако, по сути, он может им только распоряжаться потому, как без свидетельства о праве собственности невозможно совершать сделки.
Следовательно, невозможна будет продажа гаражей, оформление дарственной, обмен, сдача в аренду и т.д. Поэтому, отвечая на вопрос, надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе – ответом будет «да».
Отдельно отметим, что до тех пор, пока человек не зарегистрировал на себя право владения, ему стоит побеспокоиться о сносе бокса. Например, государство пожелает на этом месте проложить дорогу, и тогда граждане попросту утратят свой объект. Но если у владельцев есть свидетельство о регистрации гаража, то тогда им будет положена компенсация.
Другой вопрос, как именно выполнить данную процедуру, чтобы не возникло проблем. Потому как нужно заранее учесть различные моменты, чтобы потом не пришлось тратить на это время. В частности нужно собрать конкретный перечень документов, нужный для регистрации. Сейчас подробнее раскроем вопрос о том, как осуществить данную процедуру.
Как уже выяснилось, зарегистрировать свой гараж надо, если не хочется его потерять. Однако не только саму постройку придется оформлять, но еще и участок под ней. Может показаться, что достаточно будет оформить помещение, стоящее на земле в ГСК. После этого можно будет им полноценно распоряжаться и даже продавать. Но не стоит забывать и тот момент, что если земля принадлежит муниципальному образованию, то тогда есть риск, что прикажут освободить данный участок. И в этом случае уже сложно будет что-то сделать, потому как право на земельную территорию у человека нет.
В любом случае начинать стоит именно с регистрации самого гаража, и проблема заключается в том, что необходимых документов у членов кооператива, как правило, нет. Следовательно, потребуется прежде позаботиться о получении официальных бумаг, а потом уже обращаться в государственный орган.
Что нужно на постройку:
- Оформить справку для регистрации, обратившись к председателю ГСК.
- Отправить заявку в БТИ для того, чтобы получить документ об адресе гаража, изготовить технический план.
- Заказать кадастровую бумагу для гаражного помещения.
- Когда будет кадастровый и технический паспорта, можно сходить с Росреестр. Там пишется специальное заявление с просьбой оформить права на недвижимость.
Обязательно нужно будет уплатить государственный сбор для того, чтобы зарегистрировать свой объект. Следует не выбрасывать квитанцию, чтобы можно было подтвердить перечисление денег. Иначе потом может потребоваться заново заплатить госпошлину. Ждать, пока осуществят процедуру, может потребоваться около месяца. Скорость зависит лишь от оперативности сотрудников регистрационной платы. По итогу процедуры удастся получить свидетельство о праве собственности на гараж, которое и станет основным имущественным документом.
Отметим, что если в кооперативе ранее никто не проходил регистрацию, то тогда придется больше документов подавать. Поэтому неудобно, когда остальные ждут, кто же станет первым приватизировавшим гараж. Если же человек серьезно намерен пройти процедуру, то ему придется подготовить целый ряд официальных бумаг.
- Учредительный договор гаражного кооператива, справку о постановке на учет в налоговой службе и свидетельство о регистрации ГСК.
- Устав (если есть дополнения, то они должны быть указаны).
- Бумаги, которые доказывают полномочия председателя.
- Документ на землю, отведенную для постройки гаражных помещений. Это может быть, к примеру, договор аренды.
- Список всех участников кооператива. Там должны присутствовать абсолютно все люди.
- Распоряжение от местного правительства по поводу ввода ГСК в эксплуатацию.
- Выписка из ЕГРЮ.
Дополнительные трудности ожидают, если люди захотят провести приватизацию земли. Тогда нужно будет всем вместе собраться и написать коллективное заявление. Также можно потребовать заявку от каждого участника, и тогда все поданные бумаги председатель отправит в Росреестр. Там уже рассмотрят конкретный случай и примут решение по поводу того, разрешить ли оформление. Если ответ будет положительным, то тогда все заявители получат свидетельство о праве на собственность.
Людей, прежде всего, интересует вопрос, сколько стоит данная процедура. На самом деле однозначную стоимость назвать нельзя, потому как может потребоваться оформлять дополнительные документы, которые тоже являются не бесплатными. Однако можно ответить, какая цена непосредственно у регистрации. Заплатить придется 350 рублей за оформление собственности. Именно такой размер у государственной пошлины, которая назначается для всех.
Участие в гаражном кооперативе еще не означает, что гараж является собственностью. Чтобы узаконить владение, нужно приватизировать объект. Как в 2019 году осуществляется приватизация гаража в ГСК?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Для того чтобы узаконить право владения гаражом в ГСК нужно оформить его в законную собственность. Но поскольку фактически гаражные кооперативы принадлежат государству, потребуется приватизировать объект.
При этом необходимо учитывать некоторые особенности оформления. Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе и как это сделать в 2019 году?
Основные моменты
Большая часть гаражей в России сооружалась еще в советский период. Автовладельцы объединялись в кооперативы, выплачивали паевой взнос за участие и получали в распоряжение гараж.
При этом многие граждане полагают, что выплата пая означает, что гараж находится в их полной собственности.
На самом деле расчеты с кооперативом – это лишь основание для появления права собственности. До тех пор пока право не зарегистрировано надлежащим образом в , распоряжаться гаражом запрещено.
То есть им можно только пользоваться, но нельзя продать, подарить или оставить в . В полноценное распоряжение гараж поступает после приватизации.
Кооператив и его участники располагают приоритетным правом на приватизацию земли под гаражами. При этом владельцем отдельного гаража считается гражданин, полностью выплативший пай.
Соответственно, процесс приватизации гаража объединяет два этапа – оформление в собственность гаража и приватизация земельного участка под ним.
Что это такое
Гаражный кооператив это объединение автовладельцев с целью строительства гаражей. Каждый участник вносит свой взнос (пай) и на эти средства возводится гаражный комплекс.
То есть построенные гаражи становятся владением кооператива в целом. При этом у каждого участника есть право пользования гаражом, за строительство которого он выплатил пай.
Для получения гаража в полное распоряжение необходимо зарегистрировать на него.
Если гараж расположен отдельно, то его владелец может сам осуществить приватизацию. Когда гаражи являются единым зданием, то в приватизации должны участвовать все владельцы.
Если кто-то не согласен – необходимо получить нотариальный отказ от участия в приватизации. Для принятия решения о общего гаражного бокса необходимо проведение общего собрания владельцев ГСК.
На собрании обсуждаются выгоды оформления, перечень необходимых документов. Несогласные официально отказываются от приватизации.
Согласные – выбирают представителя, который от их имени займется приватизационной процедурой гаражей и земли.
При приватизации гаражного бокса земля под ним оформляется в общую всех участников ГСК.
В случае приватизации отдельного гаража участку присваивается отдельный , и земля будет принадлежать одному участнику.
С какой целью проводится процедура
Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Здесь нужно исходить из того, что дает приватизация.
Собственник объекта недвижимости имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он вправе:
- продать или подарить гараж;
- обменять имущество;
- оставить гараж в наследство и т. д.
Но кроме того есть и иной значимый нюанс. Неприватизированный ГСК принадлежит, по сути, государству, поскольку земля под ним является государственной собственностью.
Если государственным или муниципальным органам власти потребуется земля под гаражами, то они имеют полное право изъять землю.
При этом никакой компенсации участники ГСК не получат, просто потому, что они не являются собственниками. Другое дело, когда гараж и земля под ним принадлежат по .
В случае конфискации земельного участка собственник получит компенсацию, равную стоимости самого гаража и участка под ним.
Нормативное регулирование
Владельцем гаража в гаражно-строительном кооперативе является участник, оплативший пай за строительство в полном объеме. Об этом сказано в .
Значит, на основании внесенного пая можно оформить на гараж право собственности. Но поскольку гараж и земля под ним – это отдельные объекты, то участок потребуется приватизировать.
Земли под ГСК оформляются в собственность на том же основании, что и участки в садовых кооперативах. Регламентирует упрощенную процедуру () .
Общая информация о передаче государственного имущества в собственность граждан содержится в .
Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе
Порядок приватизации гаража в ГСК будет зависеть от типа постройки (отдельно, бокс), согласия остальных участников на приватизацию.
Если гаражи построены в виде бокса, то порядок приватизации будет следующим:
- Провести общее собрание владельцев гаражей в ГСК.
- Обсудить вопрос приватизации и определить, кто согласен / не согласен.
- Получить официальные отказы от участия приватизации несогласных лиц.
- Выбрать представителя интересов согласных участников (обычно от имени владельцев выступает председатель ГСК).
- Оформить техническую документацию на объект.
- Поставить гаражный бокс на кадастровый учет.
- Зарегистрировать в Росреестре право собственности ГСК на гаражи.
Следующим этапом становится приватизация земли под приватизированными гаражами. Участок также потребуется поставить на кадастровый учет.
В 2019 году все ГСК, которые не прошли процедуру приватизации, пользуются землей под гаражами на основании .
Приведенный порядок приватизации гаража кажется довольно простым. Но на практике не исключена вероятность отказа в регистрации права собственности. В этой ситуации подтверждать право на владение объектом понадобится через судебные органы.
Как действовать через суд
Если после подачи документов в Росреестр заявитель получил отказ в регистрации права собственности на гараж, ему должны быть сообщены мотивы отказа.
Неправомерный отказ можно оспорить в суде. В случае положительного судебного решения Росреестр обязан в течение трех дней осуществить госрегистрацию.
Перед обращением в суд необходимо установить причину отказа и возможность решения. Так отказ может быть обусловлен следующими популярными ситуациями:
В суде приходится оспаривать отказ по причине:
- незаконности постройки;
- невозможности приватизации.
Для подачи искового заявления в суд потребуется подготовить документы, подтверждающие право владения гаражом. Также понадобятся документы, указывающие на законность использования земли под ГСК.
Важно! Каркасные и металлические конструкции не могут признаваться капитальными. Соответственно, оформить право собственности на такой гараж нельзя даже через суд.
Можно зарегистрировать право собственности на гараж, являющийся капитальным строением. После этого можно приватизировать землю.
Приватизация гаража в ГСК может кому-то показаться ненужной. Зачем лишние сложности, если и так можно пользоваться гаражом.
Но нужно помнить, что если госорганам понадобится земля под неприватизированным ГСК, то интересы пользователей гаражей вряд ли будут учтены.
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!