Каждый человек, который приобрел или возвел на своем земельном участке жилую постройку, приобретает на нее право собственности сразу после ее регистрации в Росреестре. В том случае, когда по каким-то причинам эта процедура не была проведена, то владелец утрачивает возможность свободно и самостоятельно распоряжаться данным имуществом. Именно поэтому процедура оформления в собственность частного дома является обязательной для всех физических лиц, независимо от способа получения во владение объекта недвижимости.
Неоформленные в собственность дома относятся к незаконным постройкам!
Федеральное законодательство обязывает граждан, имеющих во владении частные дома, официально оформлять на них .
В противном случае такие объекты недвижимости будут относиться к категории незаконных построек и с ними государственные структуры могут поступать соответствующим образом, например, сносить.
Также стоит отметить, что если владелец незарегистрированного частного дома захочет совершить с ним какую-либо юридическую сделку, то без наличия на руках регистрационных документов ему не удастся ни продать, ни завещать ни подарить неоформленную недвижимость.
Процесс
Процедура оформления в собственность частного дома предусматривает несколько этапов. Также физическим лицам придется собрать пакет документации, который передается в соответствующую государственную инстанцию.
Если они не знают, как оформить дом в собственность, им следует обратиться за помощью к узкопрофильным юристам.
Что необходимо и куда обращаться
Гражданам, желающим оформить в собственность частные дома, необходимо собрать следующую документацию:
- Гражданский паспорт.
- Идентификационный налоговый код.
- Кадастровый паспорт. Если этот документ ранее уже предоставлялся и был помещен в дело физического лица, то его предоставлять не нужно.
- Документ, подтверждающий право собственности, например, договор купли-продажи. Если данная процедура проводится в момент приобретения объекта недвижимости, то потребуется свидетельство о праве собственности на дом от продавца.
- Если объект недвижимости был получен от наследодателя, то потребуется или дарственная, свидетельство о праве на наследство.
- При оформлении права собственности на только что построенный дом потребуется разрешение на ввод жилого объекта в эксплуатацию, документ, подтверждающий факт владения или аренды земельного участка.
Внимание! Собранный пакет документации передается лично владельцем объекта недвижимости в Росреестр. При себе необходимо иметь квитанцию об уплате государственной пошлины.
Пошаговое руководство
Оформление дома происходит в несколько простых этапов.
Гражданину, владеющему частным домом, нужно действовать по плану:
- Формируется пакет документации.
- Уплачивается государственная пошлина. На сегодняшний день ее размер составляет 1000руб. Квитанцию следует приложить к собранным документам.
- В приемный день владелец объекта недвижимости должен лично прийти в Росреестр. Ему придется на месте написать заявление утвержденного образца и подать его специалисту вместе с пакетом документации.
- От сотрудника Росреестра получается расписка, подтверждающая факт передачи документов.
- Физическому лицу назначат дату выдачи готового свидетельства на право собственности.
Оформление дома по упрощенке
Данная процедура предусмотрена Федеральным законодательством. Физическим лицам необходимо заполнить соответствующее заявление и передать в государственный орган собранные документы для регистрации объекта недвижимости.
Стоит отметить, что в Росреестр придется предоставить свидетельство, подтверждающее факт владения территорией, на которой возведена жилая постройка. В том случае если у заявителя не будет на руках этой бумаги, его не допустят к регистрации.
По дачной амнистии
В соответствии с регламентом Федерального законодательства оформить право собственности на частный дом по дачной амнистии можно только владельцам следующих типов строений:
- дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального строительства;
- постройки, возведенные на земельных участках, на которых осуществляется садоводческая деятельность, имеются плодовые деревья, ведется подсобное хозяйство;
- строения, расположенные на территориях, выделенных под дачи;
- постройки, для возведения которых не требуется получения разрешения в соответствующих государственных структурах (например, амбары, беседки, гаражи и т. д.).
Внимание! Чтобы провести регистрацию дома по дачной амнистии нужно выполнить одно важное требование – объект должен иметь целевое назначение. В противном случае придется проходить стандартную процедуру.
Оформление построенного на своей земле дома
Физическое лицо, которое планирует оформить право собственности на возведенный на своей земле дом, должно иметь документ, подтверждающий факт владения участком. Стоит отметить, что информация о такой территории должна быть внесена в ЕГРН, в противном случае процедура усложнится.
Если у гражданина нет на руках документов на землю, ему необходимо обратиться в местную администрацию за разрешением, дающим право оформить в собственность постройку без соответствующего .
Что для этого необходимо
Для оформления, построенного на своем земельном участке частного дома, необходимо получить почтовый адрес, ввести его в эксплуатацию, собрать пакет документации и сделать обращение в Росреестр.
Ввод в эксплуатацию
Для ввода дома в эксплуатацию обращайтесь в БТИ.
Акт о вводе в эксплуатацию частного дома необходим для получения владельцем технического паспорта и постановки на кадастровый учет жилого объекта недвижимости.
Эта процедура достаточно серьезна и сложна. Собственнику придется вызвать техников из БТИ, которые приедут по указанному адресу и на месте проведут замеры.
Собранные данные будут ними задействованы при составлении технического паспорта.
После получения технической документации владельцу частного дома нужно обратиться в местную администрацию с заявлением, в котором будет указана просьба, присвоить объекту почтовый адрес.
Далее придется обратиться в БТИ для изготовления (подается заявление, техническая документация и справка о присвоении почтового адреса). После этого гражданину в течение десяти дней будет выдан документ, подтверждающий факт ввода частного дома в эксплуатацию.
Процедура оформления
Как оформить дом? Для оформления в собственность частного дома потребуется пройти следующие этапы:
- Получается документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
- Оформляется градостроительный план постройки.
- Получается разрешительная документация.
- Составляется архитектурный план жилого дома и всех расположенных на участке построек.
- Возводится частный дом, проводятся и подключаются инженерные коммуникации.
- Вводится строение в эксплуатацию, получается соответствующий акт, техническая документация, дом ставится на кадастровый учет.
- Подаются документы в Росреестр, получается свидетельство о праве собственности.
Как оформить дом на садовом участке, на дачном участке
Процедура оформления дома на дачном или садовом участке имеет некоторые нюансы.
Для оформления частного дома, возведенного на дачном или садовом участке, владельцу придется собрать документы.
После этого приглашается кадастровый инженер, который на месте проведет необходимые замеры.
Чтобы окончательно узаконить дом и получить в нем прописку собственнику придется обратиться в МВД, а именно в управление по вопросам миграции с соответствующим заявлением.
Оформление доли частного дома в собственность
Чтобы оформить долю в частном доме в собственность физическое лицо должно действовать по плану:
- В первую очередь оформляются документы, подтверждающие факт законного владения частью в жилом доме. Если на эту часть в строении претендует еще кто-либо, то придется в судебном порядке доказать свое право.
- Собирается пакет документов, уплачивается государственная пошлина.
- Делается обращение в Росреестр.
- Получается выписка.
- Вносятся изменения в техническую документацию.
Стоимость и сроки
Регистрационные мероприятия проводятся в течение месяца. Именно поэтому собственникам частных домов нужно учитывать этот нюанс, особенно при планировании юридических сделок с .
Внимание! Процедура оформления прав собственности на частный дом является бесплатной. Владельцам придется уплатить лишь государственную пошлину в размере 2000 рублей, и услуги сторонних специалистов, если они будут привлечены к этому процессу. Но, за получение выписки из ЕГРН придется заплатить от 300 рублей.
Также стоит отметить, что за оформление технической документации придется заплатить минимум 1200 рублей, а за кадастровый план земельного участка приблизительно 15000 руб. В конечном итоге стоимость регистрационной процедуры может составить 20000 рублей.
Как оформить дом без разрешения на строительство
Если физическое лицо самовольно возвело на своем земельном участке жилое строение, ему рано или поздно придется пройти процедуру оформления права собственности. Данная процедура занимает довольно много времени и сил и предусматривает несколько этапов:
- Изначально гражданин должен получить разрешение на строительство жилого объекта, который уже был возведен. Для этого ему следует обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. В данной ситуации цель владельца дома заключается в получении письменного отказа.
- Если новое строение возводилось на месте старой постройки, нужно ее снять с регистрационного учета. Для этого придется воспользоваться услугами кадастрового инженера, который оформит акт обследования и внесет информацию о демонтаже ветхого дома в ЕГРН. Подтверждающим документом будет являться выписка, полученная в МФЦ или в Росреестре.
- Проводится независимая экспертиза нового жилого объекта.
- Подготавливается исковое заявление, которое вместе с собранными документами подается в судебную инстанцию.
- Полученное решение суда будет являться основанием для оформления права собственности на самовольно возведенный дом.
Смотрите видео о процедуре оформления дома в собственность:
Заключение
Процедура оформления права собственности на частный дом имеет ряд нюансов и «подводных камней». Владельцы таких объектов недвижимости должны собрать большой пакет документации и корректно заполнить заявление. При нарушении этих требований им будет отказано в государственной регистрации.
Право собственности на любой вид объекта недвижимости возникает с момента прохождения регистрации в соответствующем органе. Если такой момент был упущен, владельцы домов не могут самостоятельно и свободно распоряжаться имуществом, так как такого права юридически у них не существует. Поэтому оформление частного дома в собственность является обязательной процедурой для тех, кто только построил дом, приобрел его через куплю-продажу или иной вид сделки.
Оформление прав на постройку
Оформление строения частного дома в собственность всегда начинается с подготовки необходимого пакета документов. Его содержание и количество бумаг будет зависеть от того, на какое строение оформляется собственность.
Если речь идет о новом возведенном доме, то для оформления его в собственность, важны следующие факторы:
- законность постройки;
- должно иметься разрешение на строительство;
- постройка должна быть возведена на земле, предназначенной для такого типа строительства;
- дом не должен выходить за границы земельного участка.
Важно ! После возведения дома с учетом всех требований закона, юридически он еще не будет существовать и никаких прав собственности на него у владельца нет. Соответственно, необходимо начать подготовку к оформлению прав на постройку.
Для этого необходимо придерживаться определенного алгоритма действий:
- обратиться в БТИ для оформления кадастрового и технического паспорта;
- оплатить положенный размер государственной пошлины;
- получить паспорта и пройти регистрацию права в регистрирующем органе.
В регистрирующий орган предоставляется следующий пакет бумаг:
- паспорт заявителя;
- кадастровый паспорт и разрешение на ввод в эксплуатацию;
- документы, устанавливающие право на земельный участок, на котором возведено строение;
- кадастровый паспорт;
- заявление;
- квиток об оплате пошлины.
После проверки всех документов, регистрирующий орган сообщит, когда можно явиться за свидетельством о праве собственности. Получив такой документа на руки, владелец частного дома сможет полноправно владеть и распоряжаться им по своему усмотрению.
Оформление права на дом по вторичным сделкам
При оформлении частного дома по договору купли-продажи, основная обязанность по сбору и подготовке бумаг ложится на продавца. Как правило, от него требуется:
- договор купли-продажи
- выписка из ЕГРИП;
- правоустанавливающие и технические документы на объект сделки;
- справка, подтверждающая отсутствие долгов по налогам и сборам, а также различных обременений на строение.
Если сделка подразумевает куплю-продажу, то значение будет иметь договор, в котором прописываются условия сделки, такие как рок передачи объекта недвижимости, порядок внесения платы за нее и пр. Несмотря на то, что регистрируется только переход и приобретение права собственности на дом, без договора сделка не может быть заключена.
При оформлении права собственности по вторичным сделкам на дом, например, сюда относятся купля-продажа, дарение, мена, наследство, потребуется следующий перечень документов:
- заявление в регистрирующий орган;
- квиток об оплате пошлины;
- паспорта участников сделки;
- доверенность, если сделка оформляется через представителя;
- свидетельство, подтверждающее право собственности на землю и дом;
- бумага, на основании которой приобреталось такое право на землю и дом;
- техническая документация;
- согласие супруга на сделку, оформленное нотариально и свидетельство о заключении брачного союза (если имущество в совместной собственности);
- если дом и участок земли в собственности двух и более лиц, отказ от преимущественного права их покупки;
- разрешение органов опеки, если собственник несовершеннолетнее лицо.
Все документы должны быть достоверными, без ошибок и расхождений в данных. Их наличие следует проверять до начала заключения сделки, чтобы иметь возможность восстановить их, исправить или получить.
Где оформлять право собственности
Оформление любых сделок с недвижимостью проводится в Росреестре или специально созданных многофункциональных центрах (МФЦ). При оформлении права собственности должны присутствовать все ее участники и заинтересованные лица.
Обратите внимание ! В настоящее время, подать документы на регистрацию не сложно, сама процедура не занимает много времени. Связано это с тем, что рабочая нагрузка Росреестра распределена между территориальными МФЦ, которые работают, в том числе, и по субботам.
Для оформления частного дома в собственность, в регистрирующий орган представляет полный пакет документов. Регистратор проверит их достоверность и в течение 10 дней заявитель сможет получить документ, подтверждающий его право собственности на дом.
С момента получения свидетельства, новый собственник вступает в полноправное владение домом, что позволяет ему распоряжаться и владеть им по своему усмотрению. Например, продавать его или дарить.
Вам понадобится
- -паспорт всем будущим собственникам
- -правоустанавливающие документы на объект недвижимости
- -выписка из кадастрового паспорта дома или квартиры
- -кадастровый паспорт на землю
- -заявление
- -квитанции об уплате госпошлины за регистрацию
Инструкция
Для регистрации права собственности на дом или выписка из . Ее выдают в БТИ. Если ваш кадастровый паспорт и технические документы на дом оформлялись, но прошло 5 лет, то все документы нужно обновить. Для этого подайте заявку в БТИ на вызов технического сотрудника. Осмотрев дом и надворные постройки или квартиру, вам составят обновленный технический план и дадут выписку на основании новых документов.
Если вы хотите получить свидетельство на собственность дома, нужно сразу свидетельство на право собственности земельного участка. Имея кадастровый паспорт ничего больше не нужно. Свидетельство оформят на основании кадастрового паспорта. Если у вас его нет, то необходимо сделать. Без него свидетельство о не оформят. Поэтому, дом вы тоже не сможете , так как земля является неотъемлемой частью дома.
Для того чтобы получить кадастровый паспорт необходимо вызвать геодезистов из организации по землеустройству. Они произведут технические работы на земельном участке и изготовят на ваш участок технические документы, на основании проделанных работ. Их нужно зарегистрировать в центре регистрации кадастра и картографии, то есть в Роснедвижимости. После того, как ваш участок зарегистрируют и присвоят ему , вы получите кадастровый паспорт.
Свидетельство на право собственности на дом и на земельный участок выдается на основании выписки из кадастрового паспорта дома и кадастрового паспорта на земельный участок.
Для получения данных свидетельств необходимо всем будущим собственникам обратиться в центр регистрации с документами, удостоверяющими личность и написать заявление о желании оформить права собственности. В свидетельство о праве собственности вписываются все лица указанные в правоустанавливающих .
Видео по теме
Источники:
- получить свидетельство о праве собственности
Перечень документов, необходимых для того чтобы получить свидетельство на собственность после приватизации жилья, приведен в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В случае, если квартира была приватизирована до введения данного закона (21 июля 1997 года), для получения свидетельства потребуются:
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт, а для - нотариально заверенная доверенность, причем кроме подлинника потребуется надлежаще заверенная копия)
- Правоустанавливающий документ на данный объект недвижимости. В случае приватизации это будет приватизации . Потребуется подлинник и надлежаще заверенная копия, или два подлинника.
- Кадастровый паспорт помещения (также потребуется подлинник и надлежаще заверенная копия или два подлинника)
- Квитанция, подтверждающая уплату государственной .
Чтобы получить свидетельство на в случае, если квартира была приватизирована после введения закона, документов будет иным:
- Заявления о государственной регистрации прав на всех собственников (должны быть поданы )
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя
- Доверенность, подтверждающая полномочия представителя (подлинник и надлежаще заверенная копия)
- Договор о передаче недвижимости в собственность (приватизации). Потребуется количество подлинников, соответствующее числу участвующих в приватизации лиц, а также подлинник, который будет помещен в дело правоустанавливающих документов)
- Договор жилья (одна надлежаще заверенная копия)
- Справка обо всех лицах, которые проживают в помещении или сохраняют право проживания в нем - выписка из лицевого (подлинник и надлежаще заверенная копия, или два подлинника)
- Документ, который подтверждает, что гражданин впервые участвует в приватизации (подлинник)
- Кадастровый паспорт объекта с датой выдачи после 01.03.2008, или описывающая объект техническая документация с датой выдачи до 01.03.2008 (подлинник и надлежаще заверенная копия или два подлинника)
- Заявление гражданина, проживающего в помещении, об отказе от приватизации (если таковой отказывается от приватизации) - нотариально заверенная копия, или экземпляр, заверенный органом, заключавшим договор приватизации
- В случае, если от участия в приватизации отказывается несовершеннолетий, проживавший в помещении или проживающий в нем в настоящий момент - разрешение органа опеки и попечительства на одобрение отказа законными представителями.
Видео по теме
Источники:
- свидетельство о приватизации квартиры в 2019
Совет 3: Как получить свидетельство на собственность на квартиру
Если ваша квартира была оформлена до 29 января 1998 года, то документа о праве собственности на нее у вас нет, но его нужно сделать. Для этого потребуется совершить ряд действий, собрать необходимый пакет документов и только потом регистрировать права собственности на квартиру .
Вам понадобится
- -паспорт всем собственникам
- -решение о приватизации
- -выписка из кадастрового паспорта квартиры
- -квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию
- -договор купли – продажи
- -свидетельство о наследстве
- -договор дарения
Инструкция
Свидетельство о праве на собственность можно на , в наследство. Квартира должна быть приватизирована. Если приватизация не состоялась, то напишите заявление и оформите приватизацию по всем существующим правилам. В приватизации должны участвовать все будущие собственники .
Обратитесь в бюро технической инвентаризации и закажите выписку из паспорта квартиры. Эта выписка действительна в течение 5 лет получения. В ней описываются все технические характеристики квартиры. Прежде чем вам ее выдадут, вашу квартиру посетит технический сотрудник БТИ. После осмотра квартиры и на основании его вам выдадут данную выписку.
После получения всех документов всем будущим собственникам квартиры нужно обратиться в государственный регистрационный центр по регистрации недвижимости. Написать заявление от имени всех будущих собственников. На основании представленных документов вам выдадут свидетельство о праве на собственность на вашу квартиру . Свидетельство будет оформлено в течение одного месяца.
Видео по теме
Источники:
- свидетельство на квартиру
Совет 4: Как зарегистрировать право собственности на квартиру
Юридически значимые сделки с квартирой может производить только ее собственник, поэтому недвижимость всегда нужно оформлять в собственность. Для этого следует собрать ряд документов и обратиться в государственный регистрационный центр для регистрации права собственности на квартиру .
Вам понадобится
- -выписка из кадастрового паспорта
- -выписка из домовой книги
- -выписка лицевого счета
- -квитанция об уплате госпошлины за регистрацию
- -заявление на регистрацию права собственности
Инструкция
С полученными выписками и копиями, обратитесь в Федеральное Управление по единой регистрации сделок с объектами . Предъявите правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. К правоустанавливающим документам относятся: договор купли- или дарения, свидетельство о наследстве.
Напишите заявление на предложенном бланке о регистрации прав собственности на дом и на земельный участок. На основании представленных документов ваши права зарегистрируют и выдадут свидетельство о праве собственности на дом и на земельный участок.
Совет 7: Как получить свидетельство о собственности на землю
Свидетельство о собственности на землю выдается в Федеральном eправлении государственного регистрационного центра после регистрации предъявленных документов. Чтобы оформить право собственности , следует собрать ряд документов, обратиться в указанный центр с заявлением, подать документы и предъявить квитанцию об оплате за регистрацию.
2017-04-15T16:19:27+00:00
Как проводится регистрация права собственности на дом. Желаете оформить право собственности на дом? Узнайте обо всех доступных способах получить документы на индивидуальные жилые объекты и воспользуйтесь наиболее подходящим из них.
Индивидуальный дом является одним из наиболее востребованных активов: в таких строениях желает жить значительное число семей. Тем из них, кто решился на приобретение этой недвижимости следует озаботиться не только процессом покупки или строительства. Важным вопросом является регистрация права собственности на дом. Давайте разберемся, как оформить право собственности на дом и какие существуют способы получить документы на индивидуальные жилые объекты?
(кликните, чтобы открыть)
Как оформить дом в собственность
Как проходит? Наиболее простыми ситуациями выступают все случаи, когда происходит передача уже оформленной недвижимости. Процедура отличается от перехода лишь некоторыми деталями.
- Наряду с домом передается и земельный участок, на котором он построен
- При передаче стороны описывают все инженерные сети, подведенные к объекту.
- В договоре может описываться техническое состояние элементов дома.
Будущему собственнику понадобятся гарантии чистоты сделки. Их должен предоставить собственник недвижимости.
Документы для регистрации права собственности на дом
Перед тем как переоформить дом, следует убедиться в наличии у продавца всех необходимых прав. Покупателю потребуется изучить ряд документов:
- земельного участка, подтверждающий его границы и содержащий данные об установленных обременениях.
- из ЕГРН, которая подтверждает собственность продавца на дом, с актуальной датой.
- Паспорт.
- Нотариальное согласие супруга на продажу.
Это позволит перейти к переговорам об условиях сделки и согласованию текста договора. Указанный документ должен предусматривать передачу собственности на строение и землю.
Оформление дома в собственность, используем упрощенный порядок
Более сложной, в сравнении со сделкой, является процедура регистрации прав на дом, находящегося на дачном участке. Действующий закон предоставил возможность оформить недвижимость без необходимости получения муниципальных согласований. Эта процедура распространяется и на легализацию домов, находящихся на землях, предназначенных для индивидуального строительства.
Регистрация прав на постройки дачного типа
Документы для регистрации права собственности на дом такого типа включают следующее:
- квитанцию о перечислении госпошлины;
- паспорт заявителя;
- декларацию о характеристиках объекта по установленной форме;
- документы на землю.
Все перечисленное предоставляется в Росреестр.
Оформление в собственность капитального дома
Документы также передаются в Росреестр. Они включают:
- кадастровый паспорт дома;
- чек или квитанцию о внесении госпошлины;
- выписку из ЕГРН в отношении участка.
Упрощенный порядок в отношении индивидуальных домов действует до 1 марта 2019 г. По истечении этого срока владельцам придется узаконивать такие постройки на общих основаниях.
Оформление посредством ввода в эксплуатацию
Если собственник земли планирует построить на ней дом, ему придется пройти процедуру согласования работ в муниципалитете. Несмотря на возможность использовать описанную выше упрощенную схему, получение согласования связано с рядом обстоятельств.
- Оформление кредита на постройку.
- Подведение коммуникаций.
- Невозможность завершить работы до 1 марта 2019 г.
Заявителю требуется представить следующие документы:
- выписку из ЕГРН в отношении земли;
- проект дома с заключениями о соответствии всем санитарным нормам и требованиям безопасности.
Если обращение будет одобрено, владельцу участка выдадут разрешение на строительство, действующее в течение 10-ти лет.
Перед тем как оформить дом в собственность, потребуется подписать акт ввода этого объекта в эксплуатацию. Он составляется комиссией, принимающей результат работ. Далее необходимо оформить технический и кадастровый паспорт. Все перечисленное войдет в перечень документов для регистрации права собственности на дом, передаваемый в Росреестр (дополнительно потребуется уплатить госпошлину).
Как действовать, если работы осуществлялись без согласования?
Ряд собственников желают сэкономить на стандартной процедуре получения разрешения для проведения строительных работ и возводят объект самовольно. Их часто интересует вопрос о том какие документы нужны для регистрации права собственности на дом такого типа. Важно вовремя зарегистрировать ее и предотвратить .
Единственным эффективным способом легализовать подобную постройку является судебное разбирательство. Иск подается в районный суд по месту нахождения ответчика (им выступает муниципалитет, выдающий разрешение на проведение работ).
К заявлению придется приложить следующее:
- документальные доказательства соблюдения норм безопасности;
- подтверждение соответствия дома санитарным правилам.
Истцу следует готовиться к противодействию со стороны муниципалитета, поэтому рекомендуется привлечь юриста, специализирующегося на подобных делах.
Если заявление удовлетворят, то владельцу дома потребуется оформить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности на основании вступившего в силу судебного решения.
Владельцу не стоит затягивать процедуру легализации и регистрации самостроя. Муниципалитет может его опередить и инициировать рассмотрение дела о сносе дома.
Сколько стоит оформить дом?
Одной из главных составляющих процедуры регистрации прав на недвижимость выступает ее цена. Потенциальных владельцев интересуют вопросы о том, сколько стоит переоформить дом, какова цена согласования строительства и процедуры узаконивания самостроя.
Наименьшие затраты ждут покупателей готового объекта, права на который зарегистрированы за продавцом. Они составят 4000 рублей госпошлины перед подачей документов в Росреестр.
Если оформление производится в порядке «дачной амнистии», придется запланировать расходы на геодезические работы, оформление кадастровых паспортов и платеж за регистрацию прав, потому что бесплатно вы не сможете.
Стоимость затрат на оформление разрешающих строительство документов зависит от привлеченной проектной организации и характеристик будущего дома.
Наибольшие расходы ожидают владельца самовольно возведенного объекта. Ему придется нести расходы на экспертизы соответствия дома действующим нормативам и оплачивать дорогостоящую работу нанятого юриста.
Продолжительность процедуры получения прав собственности на дом зависит от его правового режима. Если он был оформлен и продается, сроки регистрации займут минимум времени. В остальных случаях все будет зависеть от скорости подготовки необходимых документов.
Подпишитесь на свежие новости
Вам достался от родственников домик в деревне, но вы не знаете, как оформить его в частное владение? Для этого вам понадобится обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами.
Ситуация осложняется, если на руках у вас или ваших родственников этих бумаг нет. В данном случае существует несколько выходов из данной ситуации, о которых пойдёт речь в статье.
Основанием для перехода прав на недвижимость обычно выступает заключение определённого договора (например, дарения либо ренты).
Нередко встречаются ситуации, когда гражданин проживает в жилом помещении уже продолжительный период времени, но документы, подтверждающие его право на владение данным домом, отсутствуют.
Без соответствующих бумаг заинтересованное лицо не сможет получить в ТО Росреестра выписку из ЕГРН, являющуюся правоподтвержающим документом, и свободно распоряжаться имеющимся имуществом (то есть продать объект, подарить, завещать, заложить и т. д.).
Выделяют следующие варианты, как оформить дом без документов в частное владение:
- отыскать потерянные бумаги в местном архиве;
- воспользоваться «дачной амнистией», то есть упрощённой схемой регистрации прав на жильё (подходит лишь для отдельных категорий граждан);
- признать право на жилое помещение через судебную инстанцию (чаще всего при помощи утверждения права на владение объектом по приобретательной давности).
Ознакомьтесь с каждым из вариантов, чтобы выбрать подходящий в вашем случае.
Вариант первый: поиск документов в местном архиве
Если жилое помещение досталось вам от родственников, но у них отсутствуют правоустанавливающие документы, в такой ситуации требуется обратиться в местный отдел БТИ, Росреестр и администрацию вашего населённого пункта.
В перечисленные инстанции необходимо отправить запросы о предоставлении копий необходимых вам бумаг. Заявка оформляется от имени фактических собственников.
В кратчайшие сроки перечисленные инстанции предоставляют заявителям дубликаты правоустанавливающих документов (в некоторых случаях гражданам придётся оплатить услуги госоргана).
На основании данных бумаг возможно заключение договора дарения или купли-продажи, после чего новый хозяин дома регистрирует право владения жилым помещением в Росреестре.
Вариант второй: упрощённый способ регистрации
Граждане, получившие до 30 октября 2001 года в свободное распоряжение земли, предназначенные для ЛПХ, ИЖС или гаражного строительства, осуществления дачного хозяйства, садоводства или огородничества, имеют законное право перевести данные участки в собственное владение по упрощённой процедуре.
Кроме этого, все отстроенные на этой территории объекты также могут быть переоформлены в частное владение.
В этом случае сначала регистрируется право на участок и лишь затем на дом. Для этого в Росреестр направляются всего 3 документа:
- паспорт заявителя;
- заполненный бланк запроса на осуществление регистрации (выдаётся сотрудником инстанции);
- любой документ, удостоверяющий наличие у гражданина права распоряжения недвижимостью (им может выступать выписка из похозяйственной книги, акт местной власти и т. д.).
После регистрации прав на участок возможно переоформить и частный дом, расположенный на нём. С этой целью в ТО Росреестра предъявляются паспорт заявителя, технический план строения, выписка из ЕГРН на землю и заявление о предоставлении услуги. В отдельных случаях может понадобится разрешение от местной администрации на ввод дома в эксплуатацию либо дозволение на строительство.
Вариант третий: подача иска в суд
Если у вас нет правоустанавливающих документов на недвижимость, а получить их дубликаты в местных архивах невозможно, оформить право собственности на дом можно через суд. Если вы проживаете в жилом помещении уже на протяжении многих лет, у вас имеется шанс подать .
Когда возникает данное право? В соответствии с 234 статьёй ГК РФ, через 15 лет непрерывного распоряжения домом. При этом обратиться в суд закон допускает только через 3 года дополнительно, то есть после окончания сроков исковой давности по делу. В общей сумме гражданину понадобится подождать 18 лет, чтобы иметь возможность переоформить недвижимость в частное владение.
Как оформить дом в деревне без документов в этом случае? Составьте текст иска самостоятельно или с помощью адвоката и направьте его в районный суд по месту нахождения имущества.
Исковое заявление должно содержать следующие данные:
- наименование инстанции;
- ФИО и адрес проживания заявителя;
- суть обращения (просьбу о признании права собственности на объект);
- доказательства распоряжения имуществом в течение 18 лет;
- факт отсутствия претензий от прежнего владельца;
- дату оформления иска;
- подпись заявителя.
Иск обязательно дополняется документальным подтверждением факта владения объектом в течение 18 лет подряд, копией техпаспорта и чеком, удостоверяющим оплату соответствующей пошлины.
Как без документов оформить землю у дома в собственность?
Чаще всего к частному дому прилагается земельный участок, на котором он расположен, и различные постройки, находящиеся рядом. В большинстве случаев право собственности обретается одновременно и на дом, и на землю. Однако допустимо сначала зарегистрировать право владения строением и лишь затем территорией либо наоборот.
Процесс обретения прав на объект тот же, что был описан выше (процедура зависит от выбранного варианта переоформления прав).
Чаще всего заинтересованное лицо при подаче документов в уполномоченные государственные инстанции регистрирует дом и землю, на которой он располагается, в частное владение единовременно. Это связано с тем, что в такой ситуации участок и строение считаются неделимыми.
