ДОГОВОР № ________

О пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования

СНТ « Усть-Луга»
Ленинградская область, Кингисеппский район, Усть-Лужское сельское поселение, у дер. Межники

Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Усть-Луга»,

Именуемое в дальнейшем СНТ или "Товарищество", в лице председателя правления Елигулашвили Марины Михайловны, действующего на основании Устава - с одной стороны, и гражданин РФ: ____________________________________________________, имеющий право на садовый участок № _____ на территории СНТ Усть-Луга», но не являющийся членом Товарищества, именуемый в дальнейшем "Индивидуальный садовод» или «Потребитель» - с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Термины и определения, используемые в Договоре
Садовый участок - находящийся в собственности, владении или пользовании Индивидуального садовода и/или членов его семьи земельный участок, общей площадью ____ кв.м., имеющий в соответствии с Планом застройки СНТ «Усть-Луга» номер _____, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, картофеля и иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений);
Имущество общего пользования (далее Инфраструктура) - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). К инфраструктуре Товарищества, в частности, относятся:
. земли общего пользования СНТ «Усть-Луга» в установленных границах;
. улицы и проезды (от границ Товарищества до границы садового участка);
. ограда вдоль границ Товарищества;
. здания и сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества

Товарищества;
. оборудование, находящееся за пределами или внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающее более одного садового участка;
. иные объекты в границах Товарищества, предназначенные для обслуживания членов Товарищества и индивидуальных садоводов, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов членов Товарищества и/или индивидуальных садоводов.
Коммунальные услуги - доводимые до потребителя, получаемые индивидуальными садоводами и членами Товарищества как членами коллектива и оплачиваемые из средств СНТ «Усть-Луга» как организации, уполномоченной членами коллектива на расчет со специализированными организациями - поставщиками коммунальных услуг.

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

Настоящий договор заключен на основании:
1. статьи 445 ГК РФ и статьи 8 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66 ФЗ;
2. требованием Устава СНТ « Усть-Луга » о заключении индивидуальных договоров о пользовании объектами инфраструктуры с гражданами, не являющимися членами товарищества;

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Товарищество предоставляет Потребителю коммунальные услуги и право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Усть-Луга», а Потребитель получает и оплачивает коммунальные услуги, а также осуществляет и оплачивает свое право пользования инфраструктурой на условиях определенных настоящим Договором.
1.2 В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором, Уставом СНТ, Решениями Общего собрания и Правления СНТ, договорами, заключенными СНТ, действующими внутренними регламентами Товарищества, принятыми и утвержденными в установленном порядке.
1.3 Цель настоящего Договора - обеспечить всем собственникам, владельцам и пользователям садовых участков на территории СНТ благоприятных и безопасных условий пользования ими, а также обеспечить надлежащее содержание и развитие инфраструктуры Товарищества.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Товарищество обязано :
2.1.1 Предоставить Индивидуальному садоводу, а также членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового участка право пользования объектами инфраструктуры Товарищества.
2.1.2. Предоставлять коммунальные услуги Потребителю, а также членам семьи Потребителя, арендаторам, иным законным пользователям садового участка в соответствии с обязательными требованиями, установленными Решениями Общего собрания товарищества в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе:
а) обеспечение подъезда к участку (улицы и проезды);
б) обеспечение вывоза твердых бытовых отходов (ТБО)
2.1.3. Предоставлять за плату иные услуги в порядке и на условиях, предусмотренных решениями органов управления Товариществом и договорами с соответствующими организациями.
2.1.4. За счет фондов Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и платежей Индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.
2.1.5 От своего имени заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и вывоз бытовых отходов, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Потребителю. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.
2.1.6. Принимать от Индивидуального садовода предусмотренные данным договором платежи на содержание и создание инфраструктуры Товарищества, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Потребителя.
2.1.7. Информировать Индивидуального садовода о всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав СНТ, а также обо всех решениях органов управления Товариществом, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества.
2.1.8. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Потребителя и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 20 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
2.1.9. Информировать Потребителя и иных лиц, пользующихся земельным участком на законных основаниях, о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим договором в том же порядке, который действует для членов Товарищества.
Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.
2.1.10. Информировать Индивидуального садовода в письменной форме об изменении условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры (п.3.2), коммунальные услуги (3.3), условий и размера взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в течение не более чем 20 рабочих дней со дня их изменений в установленном регламентами Товарищества порядке.
2.1.11. По требованию Индивидуального садовода и иных лиц, действующих по распоряжению Индивидуального садовода или несущих с ним солидарную ответственность за участок и строения на нем, выдавать в течение 5 дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, копии Решений Правления, Общего собрания и иных документов, определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления неустоек (штрафов, пени) и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
2.1.12. На основании заявки Индивидуального садовода и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Товарищества или имуществу Индивидуального садовода.
2.1.13. Не распространять персональную информацию, касающуюся Индивидуального садовода (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Индивидуального садовода или наличия иного законного основания.
2.1.14. Представлять интересы Индивидуального садовода и лиц, пользующихся принадлежащим ему участком на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
2.1.15. Не допускать использования общего имущества Товарищества без соответствующих решений общего собрания собственников по каждому конкретному случаю.
2.2 Товарищество имеет право:
2.2.1. Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры СНТ
2.2.2. В случае выявления нарушения Потребителем порядка пользования объектами инфраструктуры, после письменного предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба в порядке, установленном регламентирующими документами Товарищества.
2.2.3.Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры в случае возникновения задолженности у Потребителя перед Товариществом.
2.3. Индивидуальный садовод обязан :
2.3.1 Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
2.3.2 Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
2.3.3 Не нарушать права Товарищества как юридического лица, членов Товарищества и других индивидуальных садоводов;
2.3.4 Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
2.3.5 Своевременно уплачивать платежи, предусмотренные данным Договором и иные взносы, и иные предусмотренные законодательством налоги и платежи;
2.3.6 Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
2.3.7 Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;
2.3.8 Выполнять законные решения органов управления Товарищества, соблюдать Положение о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ. Положение о порядке уплаты взносов иных обязательных платежей в СНТ и расходовании средств товарищества», другие регламенты Товарищества, утвержденные органами управления Товарищества;
2.3.9 При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством РФ, обратиться в Правление Товарищества за Справкой о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Товариществом. Известить право приобретателя об условиях настоящего договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).
2.3.10 Известить своих наследников по завещанию и по закону об условиях настоящего договора.
2.4. Индивидуальный садовод имеет право:
2.4.1 Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
2.4.2 Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; не капитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на земельном участке;
2.4.3 Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
2.4.4 По письменному запросу в адрес Правления получать информацию о решениях органов управления Товарищества, регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры СНТ и всех решениях, касающихся обязательств и прав Сторон по настоящему Договору.
2.4.5 На основании письменного согласия Правления лично (без права доверия) участвовать в Общем собрании Товарищества с правом совещательного голоса, с правом или без права выступлений.
2.4.6 Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в общественных работах, организуемых Товариществом.
2.4.7 Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

Индивидуальный садоводоплачивает в Товарищество:
. Взнос за пользование объектами инфраструктуры, равный членскому взносу для членов СНТ
. Взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества, равные целевому взносу для членов СНТ
. Платежи за коммунальные ресурсы, также как и члены СНТ

Земельный налог за землю общего пользования наравне с членами СНТ ит.п.

Размер взносов и платежей регулярно утверждается решениями Общего собрания Товарищества.
Изменения в размере и условиях оплаты, утвержденные Общим собраниям доводятся до сведения Индивидуального садовода в течение 20 рабочих дней с даты Общего собрания в порядке, утвержденном для извещения членов Товарищества..
В случае, если Индивидуальный садовод не участвует в приобретении (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, размер взноса за пользование инфраструктуры рассчитывается с повышающим коэффициентом 2,0 относительно размера членских взносов, установленных Общим собранием Товарищества.
Плата за пользование объектами инфраструктуры не включает в себя платежи за коммунальные ресурсы.
3.4 Взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества - регулярно вносимые Индивидуальными садоводами на приобретение (создание), капитальный ремонт и реконструкцию объектов общего пользования, размер которых соответствует размеру Целевых взносов для членов Товарищества, установленных решением Общего собрания Товарищества.
3.5 Платежи за коммунальные ресурсы
3.5.1 Товарищество не является поставщиком коммунальных услуг Потребителю и не осуществляет деятельность по вывозу отходов и пр., а Индивидуальный садовод - не является субабонентом. Пользование коммунальными услугами членов Товарищества и Индивидуальных садоводов является не договорным, а совместным и осуществляется членами Товарищества и индивидуальными садоводами как коллективом. При этом Товарищество действует как платежный агент.
3.5.2 В дальнейшем, по решению Общего собрания, Товарищество может создать за счет взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества общую для всех собственников и пользователей земельных участков, расположенных на территории СНТ водопроводную, газопроводную, канализационную и пр. системы. В этом случае тарифы на использование этих систем будут определены на основании договоров СНТ со специализированными организациями - поставщиками коммунальных ресурсов, организациями, эксплуатирующими коммунальные сети и с учетом затрат на создание этих коммунальных сетей.
3.5.3 Размеры тарифов по коммунальным платежам для Индивидуального садовода не могут отличаться от данных тарифов для членов Товарищества.
3.6 .1 По согласованию с Правлением, оплата производится путем внесения денежных средств в кассу Товарищества - в этом случае, документом, подтверждающим оплату, является бланк строгой отчетности, выдаваемый плательщику кассиром Товарищества.
3.6.2 Не использование Потребителем садового участка либо отказ от пользования общим имуществом и/или коммунальными услугами не является основанием для освобождения Потребителя полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.

4. ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ

В случае просрочки Потребителем любого из платежей, предусмотренных данным Договором, Потребитель выплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
4.2 При существовании у Потребителя задолженности по оплате взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества, Товарищество в одностороннем порядке, без специального уведомления Потребителя, увеличивает ставку платежа за пользование объектами инфраструктуры в 2 раза. Повышенная ставка будет действовать до даты полного погашения Потребителем своих обязательств по оплате.

5. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, ПРОЛОНГАЦИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и в том случае, если ни одна из сторон до 01 июня следующего года не уведомила о своем желании его расторгнуть, считается пролонгированным на еще один год, начиная с 01 июня.

5.2 Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с приемом Индивидуального садовода в члены СНТ;
5.3 Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок; предусмотренных законодательством РФ. Индивидуальный садовод, отчуждающий участок, должен обеспечить переход своих прав и обязанностей по настоящему Договору к новому правообладателю путем подписания нового договора между правоприобретателем и Товариществом до подачи заявления о регистрации сделки в установленном законом порядке.
При отчуждении земельного участка Индивидуальным садоводом, имеющим задолженность перед Товариществом, он обязан погасить задолженность перед сделкой или передать Товариществу право требования долга (с учетом штрафных санкций) с правоприобретателя, известив об этом правоприобретателя.
В случае смерти Индивидуального садовода, его правопреемники для реализации своих прав на земельный участок обязаны заключить с Товариществом новый договор.
5.4 Договор может быть также прекратить свое действие по иным основаниям, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

6.1. В случае возникновения между Сторонами любого спора относительно толкования, действия или исполнения настоящего Договора, Стороны предпримут все разумные меры для разрешения такого спора путем переговоров. Претензионный порядок разрешения споров является обязательным. Срок рассмотрения претензии - 20 (двадцать) календарных дней с момента получения претензии соответствующей Стороной.
6.2. Спор, по которому Стороны не достигли соглашения путем переговоров, подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
7.2. Все изменения и дополнения к данному Договору являются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
7.3. Каждая из Сторон обязана извещать вторую сторону Договора об изменении своих реквизитов. При не извещении второй стороны об изменении реквизитов сторона не вправе ссылаться на неполучение ею отправлений.
7.4. Если иное не предусмотрено конкретными пунктами Договора, Стороны определили, что надлежащим уведомлением/извещением второй стороны договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) и/или электронное отправление, направленное по адресам, указанным в ст. 8 настоящего Договора; и/или личное вручение отправления второй Стороне.
7.5 В случае, если любая из Сторон будет иметь намерение внести изменения в данный договор, она направляет другой стороне в порядке, предусмотренном в п. 7.4 настоящего Договора, свои предложения в виде надлежащим образом оформленного проекта Дополнения к Договору.
Другая сторона в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с момента получения предложений Стороны-Инициатора должна рассмотреть их и подписать или представить мотивированный отказ от подписания. В случае, если предложения Стороны-инициатора не подписаны, но мотивированный отказ от подписания документа не направлен, Стороны будут считать, что предложения Стороны-инициатора приняты без возражений.
7.6. Недействительность отдельных условий (пунктов) Договора не влечет за собой недействительность прочих условий (пунктов) Договора.
7.7. По всем пунктам Договора индивидуальному садоводу даны исчерпывающие разъяснения, все положения Договора согласованы сторонами, положения ст. 421 ГК РФ ему известны и соблюдены.
7.8. Договор составлен в двух идентичных экземплярах: один экземпляр для Индивидуального садовода, другой - для Товарищества.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Приложения к Договору:

. Выписка из Решения Общего собрания об определении членских,целевых взносов, земельного налога за земли общего пользования и других коммунальных платежей

Копия Свидетельства о праве собственности на земельный участок;
. Копия Выписки из Кадастрового паспорта на земельный участок
. Копия паспорта Потребителя (страницы 2-3, адрес регистрации)

СНТ «Усть-Луга», "Индивидуальный садовод»

Ленинградская область, Ф.И.О. __________________________

Кингисеппский район, ________________________________

Усть-Лужское сельское поселение ________________________________

Председатель СНТ «Усть-Луга» Адрес: __________________________

М.М. Елигулашвили

_________________________________

Паспорт: серия _______, № __________

Выдан (кем) ______________________

_________________________________

Дата (выдачи) «____» ______ 20_____ г.

Подпись ___________________________

Ф.И.О. ________________________

Здравствуйте, Роман!

Разница заключается в том, что член СНТ вправе участвовать в собраниях СНТ и быть избранным, например, в правление. «Индивидуал» такого не может.

Что касается оплаты, то члены СНТ платят взносы, а «индивидуалы» вместо взносов платят плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ. При этом законом установлено, что размер данной платы «индивидуалов» не может быть больше размера взносов (наоборот теоретически может быть, но практически всегда они равны):

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. (ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ )

А больше разницы никакой нет.

С Уважением, Олег Рябинин.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист

Общаться в чате

9,5 рейтинг

Здравствуйте Роман.

Что касается уплаты членских взносов, то обязанность по их внесению лежит на членах СНТ, т.е. если Вы таковым на тот период не являлись, то и платить ничего не обязаны.

В соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ:

Статья 18. Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении
Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
2. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:

6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Москва

Общаться в чате

Здравствуйте, полагаю что членские взносы вы должны платить лишь с момента вступление в СНТ, а требовать оплачивать их за 4 предыдущих года неправомерно, так как вы не были членом снт.

Разница в том что если вы не член СНТ, то платить будете только за пользование услугами инфраструктуры (начиная от газа, света, воды или ремонт дорог), то есть то чем сами пользуетесь.

Однако вы как член снт можете например участвовать в голосовании и при принятии того или иного решения тоже можете высказаться и голосовать.

А так данная обязанность предусмотрена Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Статья 19. Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

2. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:
1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
2) нести субсидиарную ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива;
3) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
4) не нарушать права членов такого объединения;
5) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Каравайцева Елена

Юрист, г. Новоалтайск

5931 ответ
1422 отзыва

Здравствуйте, Роман!

Права и обязанности лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке указаны в ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ:

Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке

2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения . Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Нижний Новгород

Общаться в чате

Здравствуйте, Роман! Вы вправе как вступать в СНТ, так и не вступать, то есть, вести хозяйство в индивидуальном порядке. Членские взносы Вы оплачивать не должны, поскольку Вас не принимали в члены СНТ и заявление Вы не писали. Спросите у председателя СНТ, документы, подтверждающие, что Вас на основании личного заявления приняли в члены СНТ. Согласно статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ(ред. от 03.07.2016)
«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке
на территории садоводческого, огороднического или дачного
некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого,
огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на
условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в
порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В
случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование
объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
на основании решения правления такого объединения либо общего собрания
его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное
хозяйство в индивидуальном порядке,
лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим
имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или
дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого,
огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в
судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке
на территории садоводческого, огороднического или дачного
некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о
пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего
пользования такого объединения.
Размер
платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом
общего пользования садоводческого, огороднического или дачного
некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство,
огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке,
при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного
имущества не может превышать размер платы за пользование указанным
имуществом для членов такого объединения.

В случае отказа в заключении с Вами договора обращайтесь в суд.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Каравайцева Елена

Юрист, г. Новоалтайск

5931 ответ
1422 отзыва

Исходя из приведенной мной нормы ст. 8 закона СНТ должно было заключить с Вами договор, в котором устанавливается плата за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом СНТ. В законе также прямо указано, что при неуплате взносов индивидуал может быть лишен возможности пользоваться объектами инфраструктуры, а взносы с него могут быть взысканы в судебном порядке. Поэтому в случае, если председатель СНТ обратиться в суд с соответствующим иском, ВЫ вправе заявить о применении срока исковой давности, который составляет 3 года.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Нижний Новгород

Общаться в чате

Считаю, что будучи членом СНТ, Вы сможете принимать участие в управлении товариществом, Вас смогут избрать в органы управления товарищества, в ревизионную комиссию. Но это решать Вам стоит ли вступать в члены СНТ. В любом случае правление обязано Вас знакомить с проколами собраний, уставом, решениями собраний и т.д.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Нижний Новгород

Общаться в чате

Правление обязано Вам предоставлять для ознакомления документы СНТ.

Статья 27 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
и гражданам, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в
индивидуальном порядке
на территории садоводческого, огороднического или дачного
некоммерческого объединения, по их требованию должны предоставляться для
ознакомления :
1) устав садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения, внесенные в устав изменения, свидетельство о регистрации
соответствующего объединения;
2) бухгалтерская (финансовая) отчетность объединения, приходно-расходная смета объединения, отчет об исполнении этой сметы;
3)протоколы общих собраний членов садоводческого, огороднического или
дачного некоммерческого объединения (собраний уполномоченных), заседаний
правления, ревизионной комиссии (ревизора) объединения, комиссии
объединения по контролю за соблюдением законодательства;
4) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения,
в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а
также решения членов объединения при проведении общего собрания в форме
заочного голосования;
5) правоустанавливающие документы на имущество общего пользования;
6) иные предусмотренные уставом садоводческого, огороднического или
дачного некоммерческого объединения граждан и решениями общего собрания
членов объединения внутренние документы.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

получен
гонорар 50%

Адвокат, г. Курган

Общаться в чате

Сейчас СНТ требует перед заключением договора для индивидуального ведения садоводства оплатить и членские взносы за четыре года. Правомерно ли это? Роман

Членский взнос - это плата за пользование инфраструктурой. Размер платы за пользование имуществом общего пользования устанавливается решениями общего собрания СНТ. Вы можете затребовать эти решения, а также копии протоколов заседаний на которых они были приняты. В случае нарушения порядка их принятия Вы вправе заявить встречный иск, которым оспорить законность установления платы.
Размер платы можно проверить по составу имущества (реестр объектов СНТ, документы бухгалтерского учета по имуществу, приходно-расходной смете СНТ).

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Статья 21. Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)
1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;
11) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения;
12) утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении;
16) принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения;

Все вопросы по взысканию членских взносов с не членов СНТ регулируются «Обзором судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», Утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Пример. СНТ «З» обратилось в суд к Б. о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества. Судом установлено, что Б. является собственником трех земельных
участков, расположенных на территории СНТ «З». Членом СНТ ответчик не является. Договор о порядке пользования инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества между сторонами не заключен в связи с отказом ответчика от его заключения.

Разрешая спор и удовлетворяя требования СНТ «З», суд правильно
исходил из того, что в силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998
года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан» при отсутствии договора на
пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества
невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном
порядке, платы за пользование данным имуществом является
неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно
хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом
оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за
пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное
имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено.

Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны
заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и
садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим
объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры,
равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает
собственника от внесения платы за содержание имущества общего
пользования некоммерческого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с п оложениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Спасибо Ольга за ответ.

Юрист, г. Сыктывкар

Общаться в чате

8,4 рейтинг
эксперт

Если членские взносы это содержание инфраструктуры, то целевые тогда, что?
Роман

целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования;

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Нижний Новгород

Общаться в чате

Членские взносы оплачивают только члены СНТ а Вы не являетесь таковым. Причем взносы для членов согласно Устава СНТ могут быть разные: вступительные, членские, целевые.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Москва

Общаться в чате

Это требование законно, но в данном случае с вас могут взыскать взносы только за предыдущие три года (статья 196 ГК РФ срок давности 3 года, необходимо о нем заявлять в суде, если будет подан иск против Вас).
Прохорова Ольга

вот несовсем согласен, членские взносы это немного иное чем пользование объектами инфраструктуры.

2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество
или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения,
вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего
пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким
объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием
членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения.

Членские же взносы идут не только на объекты инфраструктуры, но и на зарплату на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким СНТ, и другие текущие расходы СНТ, то есть оно шире немного;

Поэтому надо смотреть что входит в их понятие членских взносов и за что.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Целевые они идут на инфраструктуру (потому, что они целевые).

На сколько я понимаю, зарплата работников вставлена в членские взносы?

Допустим, при заключении договора индивидуала с СНТ правление будет вставлять свою зарплату в услуги или как?

получен
гонорар 50%

Адвокат, г. Курган

Общаться в чате

Логически, если я не член СНТ, то членские взносы я могу не платить.
Роман

Но с вас взыщут несмотря на это неосновательное обогащение, равное членскому взносу, потому что членский взнос включает в себя расходы в том числе и по заработной плате работников, обслуживающих СНТ (сторожа, бухгалтер, юрист, Председатель) и другие текущие расходы. Целевые взносы - взносы которые не идут на текущие расходы (например, замена электростолбов, трансформатор, улучшение дорог и т.п.)

№ ____

о порядке пользования объектами инфраструктуры

и иным имуществом общего пользования СНТ «ЛИПКИ»

при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке

Ленингралдская обл.,

Кировский р-н «___»___________ ____ г.

Граждан__ ___________________________________ , «__»____________ ____ г.

рождения, __________________________________________ ______________________

удостоверяющего личность)

(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)

зарегистрирован___ по адресу: _______________________________, проживающ___

по адресу: _______________________________________________________________,

именуем__ в дальнейшем «Индивидуальный садовод», с одной стороны,

и Садоводческое некоммерческое товарищество «ЛИПКИ» , в лице председателя правления Ильиной Т.В., действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Товарищество», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Товарищество предоставляет Индивидуальному садоводу, поскольку Индивидуальный садовод ведет садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Товарищества, указанным в настоящем Договоре, а Индивидуальный садовод уплачивает за пользование этим имуществом взносы и платежи в размере и на условиях, установленных настоящим Договором.

1.2. Индивидуальный садовод вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, находящимся в собственности Товарищества (именуемым далее «Имущество») и находящимся на территории, принадлежащей Товариществу.

В рамках настоящего Договора под объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, находящимся в собственности Товарищества («Имуществом») понимаются:

земли общего пользования в границах Товарищества;
улицы, проезды, проходы от границ Товарищества до границ индивидуальных садовых участков;
линии электропередач вместе с электрооборудованием от границ балансовой принадлежности между Товариществом и энергоснабжающей организацией до границ балансовой принадлежности между Товариществом и садоводами — потребителями электроэнергии;
здания, сооружения, оборудование, созданные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности;
иные объекты в границах Товарищества, предназначенные для обслуживания членов Товарищества и садоводов, ведущих Товарищество в индивидуальном порядке, отчуждение и передача прав пользования которыми могут привести к ущемлению прав и интересов садоводов;
мероприятия по обеспечению коллективной безопасности, в т.ч. пожарной, санитарной, экологической;
содержание объектов (имущества) общего пользования, улиц, проездов, проходов;
содержание земли общего пользования, включая участки с элементами благоустройства;
расходы на техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты, периодические испытания установок, оборудования, линий, обучение и аттестация персонала, содержание персонала, обслуживающего линии и установки;
вывоз мусора;
обеспечение сохранности имущества в границах Товарищества;
налоговые платежи Товарищества, как юридического лица;
поощрения членов Товарищества, работающих в органах управления и контроля Товарищества;
оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым (согласно организационно-штатному расписанию) и гражданско-правовым договорам для решения общих задач Товарищества;
обеспечение нормальной деятельности органов управления, включая организацию и проведение общего собрания, почтовые, представительские, канцелярские, транспортные, коммунальные расходы, услуги телефонной и др. видов связи, расходные материалы на оргтехнику и др. текущие расходы;
защита прав Товарищества и садоводов;
консультационные услуги.

В инфраструктуру Товарищества входят и другие элементы, системы и службы, не указанные в настоящем Договоре.

1.3. Пользование Имуществом Товарищества, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Индивидуального садовода.

1.4. Индивидуальный садовод вправе начать пользование Имуществом Товарищества, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, с «__» ________ _____г.

1.5. Индивидуальный садовод обязан пользоваться Имуществом Товарищества, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим Договором.

1.6. Товарищество вправе осуществлять контроль над порядком пользования Имуществом Индивидуальным садоводом

1.7. В случае если будет установлено, что Индивидуальный садовод при осуществлении пользования Имуществом Товарищества нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим Договором, Товарищество вправе без предупреждения приостанавливать возможность пользования Имуществом до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба (при наличии).

В таком случае Индивидуальный садовод обязан возместить Товариществу убытки, причиненные ненадлежащим пользованием Имущества, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

1.8. Товарищество вправе приостанавливать возможность пользования Имуществом, в случае возникновения задолженности у Индивидуального садовода перед Товариществом по взносам и платежам с момента наступления периода, следующего за расчётным до полного погашения задолженности.

1.9. Индивидуальным садовод обязан участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в мероприятиях и работах, проводимых на территории Товарищества, а так же соблюдать установленные Уставом Товарищества, внутренними регламентирующими документами и законодательством требования.

1.10. При отчуждении Индивидуальным садоводом земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством, обратиться в правление Товарищества за получением справки о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Товариществом. Известить правоприобретателя об условиях настоящего Договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).

2. РАСЧЕТЫ

2.1. Индивидуальный садовод 1 раз в год уплачивает в Товарищество:

возместительные взносы на содержание инфраструктуры, объектов, другого имущества общего пользования Товарищества и садоводов, равный величине членского взноса товарищества, в порядке и в сроки установленные для членов товарищества.

целевые взносы на приобретение (создание), реконструкцию, модернизацию, обслуживание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, принадлежащего садоводам, равный по величине целевым взносам для членов товарищества. Целевой взнос на компенсацию потерь электроэнергии при передачи по внутренним сетям товарищества оплачивается в порядке и в размере установленном для членов товарищества, единовременно с оплатой электроэнергии.

2.1.1. Взносы за пользование Имуществом Товарищества уплачиваются Индивидуальным садоводом в сроки установленные для членов товарищества путем внесения в кассу Товарищества или перечисления на счет Товарищества.

При неоплате в установленные договором сроки, расчёт платежей производится по смете следующего полугодия.

2.1.2. Размер платы за пользование Имуществом определяется в соответствии с приходно-расходной сметой, утверждаемой решением общего собрания Товарищества (собранием уполномоченных) на полугодие.

2.1.3. Размер платы за пользование Имуществом Товарищества в течение срока действия настоящего Договора может увеличиваться, но не чаще 1 (Одного) раза в 6 месяцев.

2.1.4. Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения взносов и платежей, принятые решениями общих собраний (собранием уполномоченных) доводятся до сведения индивидуального садовода в порядке, установленном для извещения членов Товарищества.

2.2. Платежи за потребляемые коммунальные ресурсы, при наличии, включают электроэнергию, водоснабжение, и оплачиваются Индивидуальным садоводом раз в 6 месяцев в размере их фактического потребления согласно показаниям приборов учета на последний день месяца, закрывающего полугодие.

2.2.1. Учет потребленной Индивидуальным садоводом электроэнергии осуществляется прибором учета _________________________________________№ _______________________________.

2.2.2. Учет водоснабжения осуществляется прибором учета _________________________________________№ _______________________________.

2.2.3. Оплата производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

2.2.4. При заключении договора Индивидуальный садовод вносит авансовый платеж из расчета ожидаемого среднего потребления за 3 (три) месяца в размере пять тысяч_(_5000_) рублей.

2.2.5. В последующем Индивидуальный садовод имеет право внести авансовый платеж за период 3 (три) месяца в размере ожидаемого среднесуточного потребления электроэнергии, водоснабжения.

2.2.6. Начисления для оплаты потребленных коммунальных ресурсов производятся в соответствии с действующими на момент оплаты тарифами, установленными в соответствии с действующим Законодательством.

2.2.7. Факт оплаты удостоверяется документом строгой отчетности с печатью (при оплате в кассу Товарищества) или квитанцией об оплате (при оплате через банковские учреждения).

2.2.8. Товарищество вправе по мере необходимости и/или в сроки, установленные Товариществом, производить проверку потребления Индивидуальным садоводом (с учетом других потребителей) количества электрической энергии, водоснабжения с составлением акта к настоящему договору.

2.2.9. При временном нарушении работы приборов и средств учета не по вине Индивидуального садовода расчет стоимости потребленной электрической энергии, водоснабжения производится по средне суточному потреблению расчетного периода с последующим перерасчетом после восстановления учета по среднесуточному расходу последующего периода по тарифу, установленному на соответствующий период либо по показаниям приборов и средств учета с учетом величины потерь в сети до границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей.

2.2.10. При нарушении работы приборов и средств учета электроэнергии по вине Индивидуального садовода (сорвана пломба, разбито стекло и т.д.) и/или изменении схемы включения приборов и средств учета, расчет стоимости потребленной электрической энергии производится по установленной мощности электроприемников на 24 (двадцать четыре) часа, за весь период допущенного нарушения со дня последней замены (проверки) приборов и средств учета или проверки их подключения представителем Товарищества, по тарифу установленному на момент обнаружения нарушения без последующего перерасчета. Указанные нарушения фиксируются актами, составленными представителями Товарищества, являющимися основанием для проведения расчетов.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае непредоставления Товариществом Индивидуальному садоводу права пользования Имуществом, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, или установления препятствий для пользования указанным Имуществом Товарищество обязано предоставить право пользования или устранить препятствия для пользования в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня письменного обращения к нему Индивидуального садовода.

3.2. В случае неуплаты Индивидуальным садоводом более 2 (двух) раз подряд любого взноса или платежа за пользование Имуществом Товарищества, указанного в п. 2.1 настоящего Договора, на основании решения правления Товарищества либо Общего собрания членов Товарищества Индивидуальный садовод лишается права пользоваться Имуществом, указанным в п. 1.2 настоящего Договора.

Неуплаченные суммы взносов взыскиваются с Индивидуального садовода в судебном порядке.

3.3. Пеня за просрочку внесения возместительных, целевых взносов, а также других обязательных платежей устанавливается в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

3.4. За нарушение иных положений настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

3.5. В случае если будет установлено, что Индивидуальный садовод при осуществлении пользования Имуществом Товарищества допустил его порчу или уничтожение, Индивидуальный садовод несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

В случае если за __30 дней__ до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о его прекращении, Договор продолжает действовать еще __1 год.__ Последующая пролонгация возможна по письменному согласию Сторон.

4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.3. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

4.5. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

4.6. Адреса и платежные реквизиты Сторон:

Индивидуальный садовод : Граждан__ ______________, «__»____________ ____ г. рождения,

(Ф.И.О. полностью) (дата, год рождения)

____________________________________________ ______________________________

(вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа,

удостоверяющего личность)

выдан «__»________ ____ г. _______________________________________________,

(наименование органа, выдавшего документ,

удостоверяющий личность)

зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________,

проживающ___ по адресу: ___________________________________________________

___________________________________________________________________________

Товарищество: Садоводческое некоммерческое товарищество «ЛИПКИ»

СНТ «ЛИПКИ»

Адрес: 187322, Ленинградская обл., Кировский р-н, массив Синявино-1

ИНН 4706010350 КПП 470601001

р/сч 40703810555320108293

в Северо-Западном банке Сбербанка РФ г. Санкт-Петербург

к/сч 30101810500000000653

БИК 044030653

ПОДПИСИ СТОРОН:

Индивидуальный садовод: __________________________/______________________/

(подпись) (Ф.И.О.)

Председатель правления Товарищества: ___________________________/Ильина Т.В./

(подпись) (Ф.И.О.)

______________________________________________

Информация для сведения:

<1> В силу абз. 4 п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

ДОГОВОР №____________

о праве, порядке и условиях пользования объектами инфраструктуры

и другим имуществом общего пользования

Московская область«_____»_______________20___ г.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Мичуринец», именуемое вдальнейшем «Товарищество», в лице Председателя Правления _____________________________________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны,

и г. __________________________________________________________________, являющий(-ая)ся собственником садового земельного участка (свидетельство о праве собственности на землю № _____________ от «_______» _____________ ________ года), расположенного на территории Товарищества по адресу: Московская область, Ленинский район, ___________________________________________________, уч. № ______, ведущий(-ая) хозяйство в индивидуальном порядке, именуемый(-ая) в дальнейшем «Садовод - индивидуал», с другой стороны,

1.Предмет договора

1.1. Товарищество в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставляет Садоводу – индивидуалу право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества в порядке и на условиях, определенных решением общего собрания его членов.

1.2. Для всех собственников земельных участков, расположенных на территории Товарищества, независимо от их членства в Товариществе устанавливается единый порядок пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, который определён Уставом и Правилами внутреннего распорядка.

1.3. Садовод – индивидуал наравне с членами Товарищества несёт бремя материальных затрат, необходимых для обеспечения пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, а также для приобретения (создания) имущества общего пользования и для уплаты установленных действующим законодательством налогов и сборов.

1.4. Садовод – индивидуал получает право пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества и принимает на себя обязательства по соблюдению порядка и выполнению условий пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.

2. Обязательства Сторон

2.1. Товарищество обязуется:

2.1.1. предоставить Садоводу – индивидуалу право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества;

2.1.2. предоставить Садоводу – индивидуалу документы (либо выписки из документов), определяющие порядок пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества;

2.1.3. письменно фиксировать в Приложении к настоящему Договору, являющемся неотъемлемой частью Договора, размер всех платежей и взносов, а также сроки их уплаты и размер пеней за нарушение сроков;

2.1.4. предоставлять услуги по сбору денежных средств, необходимых для осуществления платежей, в том числе за потребляемые электроэнергию, воду, и взносов;

2.1.5. на доске объявлений Товарищества и/или через Интернетсвоевременно информировать Садовода – индивидуала об изменении размеров платежей, взносов и действующих тарифов на электричество, воду.

2.2. Садовод – индивидуал обязуется:

2.2.1. соблюдать порядок пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества;

2.2.2. своевременно осуществлять платежи, предусмотренные п.1.3 и оплачивать потребляемые электроэнергию, воду;

2.2.3. самостоятельно интересоваться изменениями размеров платежей и взносов в Правлении Товарищества, на доске объявлений Товарищества или в Интернете;

2.2.4. при необходимостипроживания в осеннее-зимне-весенний период ежегодно сообщать об этом в Правление Товарищества в письменном виде.

2.3. Стороны обязаны в случае изменения размеров платежей и взносов переоформить Приложение к настоящему Договору в течение 14 дней с момента их изменения.

3. Срок действия договора

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

3.2. Срок действия настоящего Договора – один год. В случае, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении, Договор автоматически продлевается на следующий срок.

3.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.

4. Права и ответственность сторон, порядок рассмотрения споров

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.1.1. Товарищество вправе отказаться от исполнения обязательства по настоящему Договору, предусмотренного п. 2.1.1. в случаях:

а) неуплаты Садоводом – индивидуалом установленных взносов и платежей;

б) грубого нарушения им порядка пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.

4.1.2. Садовод – индивидуал обязан погасить задолженности по платежам и взносам, а также возместить все убытки и расходы, понесенные Товариществом по вине Садовода – индивидуала.

4.2. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору при возникновении после его подписания обстоятельств непреодолимого характера, находящихся вне контроля Сторон.

4.3 . Все споры и разногласия, возникшие в рамках исполнения обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путём переговоров.

4.4 . В случае невозможности урегулирования споров и разногласий путём переговоров Стороны руководствуются нормами действующего законодательства РФ.

5. Другие условия

5.1. Подписание настоящего Договора возможно только в случае погашения Садоводом – индивидуалом всех задолженностей по всем платежам, включая электричество, воду, и взносам, если таковые имеются на момент его подписания, для исключения в будующем споров по ним и взаимных претензий.

5.2. Все Приложения и дополнительные Соглашения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

5.3. Настоящий Договор, включая Приложение, составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6. Адреса и реквизиты Сторон

6.1. ТОВАРИЩЕСТВО:

СНТ «Мичуринец», Московская обл., Ленинский район, ГП Московский, КПП 500301001, ИНН 5003024231, р/с 40703810138180133969 в Московском банке Сбербанка России ОАО, г.Москва, к/с 30101810400000000225, БИК 044525225.

6.2. САДОВОД – ИНДИВИДУАЛ:

_______________________________________________________________(Ф.И.О .),

_______________________(дата рождения ), паспорт: серия ________ № _________________

выдан (когда, кем ) ______________________________________________________________

____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________,

адрес (место регистрации): ___________ (почтовый индекс) ____________________________________

____________________________________________________________________________________________

тел.__________________________________________________________________________

ТОВАРИЩЕСТВО : САДОВОД – ИНДИВИДУАЛ :

Председатель Правления СНТ «Мичуринец»:

_____________(_______________

_____________________________)_______________(__________________)

Фамилия, имя, отчество полностьюФамилия, имя, отчество сокращенно

Приложение к Договору № _____________

1. РАЗМЕРЫ ПЛАТЕЖЕЙ, УСТАНОВЛЕННЫЕ НА 2010 - 2011 ОТЧЁТНЫЙ ГОД.

Платежи, взносы

Назначение

Размер (в рублях)

Установленные сроки

пени

взнос, аналогичный членскому

13 000 рублей за 1 участок в год

плата производится на усмотрение садовода либо:

Ежемесячно (в течение месяца, не позднее его последнего дня):

Предоплатой

* в случае изменения размера взноса производится перерасчет суммы предоплаты

0.1 % от суммы ежемесячной выплаты за каждый просроченный день

плата за потребляемую электроэнергию

лично потребляемая электроэнергия

в соответствии с действующими тарифами ОАО «Мосэнергосбыт» на момент оплаты

плата производится ежемесячно до 21 числа текущего месяца, в сумму платежа включается плата за объём фактически потребленной электроэнергии по установленной системе учета

_________________ «___»____________________201__ г.

Гр. _____________ _______________ _____________, именуемый(ая) в дальнейшем "Владелец", с одной стороны и Дачное некоммерческое товарищество «____________________», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице Председателя Правления ____________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА.

1.1. Основанием для заключения настоящего Договора является заключенный между _________ __________ ____________(продавец) и Владельцем договор купли-продажи земельного участка от «__» __________ 201__ г.

1.2. Настоящий Договор заключается в соответствии со статьей 8 Закона РФ от «15» апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» поскольку Владелец, приобретая права на земельное Владение в соответствии с договором, указанным в п. 1.1. настоящего Договора, до вступления в члены Товарищества будет вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории Товарищества.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

2.1. Товарищество создает и предоставляет Владельцу право пользования находящимися в собственности у Товарищества, а так же вновь создаваемыми/приобретаемыми Товариществом указанными в настоящем договоре объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (далее - «Имущество»), предоставляет услуги по управлению и эксплуатации Имущества, а Владелец уплачивает Товариществу целевой взнос на приобретение (создание) Имущества и взносы за пользование Имуществом в размере и на условиях, установленных настоящим Договором.

2.2. В целях создания условий для осуществления дачного хозяйства членами Товарищества и лицами, ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории Товарищества (далее - «Поселок»), Товарищество обязуется вести деятельность по обустройству территории Поселка, на которой, в том числе, размещается земельный участок/участки Владельца, приобретаемый(е) в соответствии с договором/договорами, указанным/указанными в п.1.1 настоящего Договора (далее - «Владение»), включающую, но не ограничиваясь перечисленным, следующее:

2.1.1 Реконструкция и строительство подъездных путей и внутрипоселковых дорог для обеспечения подъезда к Поселку и Участку.

2.1.2 Получение от энергоснабжающей организации технических условий (ТУ) на технологическое присоединение к электрической сети и организацию учета потребления электроэнергии для обеспечения электроэнергией объектов Поселка, исполнение полученных ТУ, в том числе: строительство линий электропередач до границы Поселка, установка ТП, а также строительство внутренних линий электропередач на территории Поселка с обеспечением возможности подключения к данным линиям зданий и сооружений на Участке с точкой подключения не более чем в 50 м. от границы Участка, с предоставлением максимальной единовременной мощности не менее 6 кВт. Трансформаторная мощность рассчитывается в соответствии с действующими нормами и правилами, в частности, в соответствии с СП 31-110-2003.

2.1.3 Строительство ограждения поселка.

2.1.4 Управление и эксплуатация Имущества, включающие мероприятия организационно-административного характера, такие как: организация текущих ремонтов Имущества, ведение делопроизводства Товарищества, договорная работа с поставщиками услуг, производителями работ, бухгалтерский учет Товарищества и т.п.

2.3. Все результаты деятельности Товарищества по подведению коммуникаций к Поселку и строительству объектов инфраструктуры, в том числе объекты недвижимого имущества, а также приобретенные Товариществом земли общего пользования (дороги, технические и общественные зоны, прочие участки земли) необходимые для обеспечения функционирования и развития Поселка, являются собственностью Товарищества.

2.4. К Имуществу, право пользования которым Товарищество предоставляет Владельцу в соответствии с условиям настоящего Договора, относятся объекты инфраструктуры и объекты общего пользования, созданные либо приобретенные Товариществом в результате деятельности, указанной в п. 2.2. настоящего Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. Владелец вправе начать пользование Имуществом с момента создания Имущества либо, если Имущество уже создано к моменту заключения настоящего Договора - с момента вступления в силу настоящего Договора и осуществлять пользование в любое время в течение срока действия настоящего Договора.

3.2. Владелец обязан пользоваться Имуществом в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим Договором, а так же соответствующими правилами и инструкциями, утверждаемыми Товариществом, а так же при осуществлении хозяйственной и иной деятельности на территории Поселка выполнять требования и руководствоваться Положениями и Правилами, принятыми решениями Общего собрания и правления Товарищества.

3.3. В случае если будет установлено, что Владелец при осуществлении хозяйственной деятельности и пользования Имуществом нарушает соответствующие Правила, установленные Товариществом, Владелец обязан возместить Товариществу и/или членам Товарищества причиненные убытки, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

3.4. Владелец обязуется вносить взносы, предусмотренные настоящим Договором в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

3.5. Товарищество обязуется предоставлять Владельцу право и возможность пользоваться Имуществом на условиях равных условиям для членов Товарищества либо в течение неограниченного времени на основании настоящего Договора, либо путем подписания нового договора, либо путем принятия Владельца по его заявлению в члены Товарищества.

3.6. В случае ликвидации Товарищества и реализации Имущества, либо в случае изъятия земельных участков для государственных нужд и получения, в связи с этим, выкупной цены за Имущество, Владелец имеет право на получение части денежных средств, полученных Товариществом либо бывшими членами Товарищества, пропорциональной денежной сумме, внесенной Товариществу на создание/приобретение Имущества.

4. РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

4.1. С целью финансирования деятельности Товарищества, указанной в п.2.2. настоящего Договора, Владелец обязуется уплатить Товариществу взнос (далее - «Целевой взнос») в сумме ____________ (____________) рублей 00 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

4.2. За пользование Имуществом Товарищества и оказание услуг по управлению и эксплуатации Имущества, Владелец начиная с «__» __________ 201__ года уплачивает ежегодные взносы (далее - Взносы). Размер Взносов и порядок их уплаты определяется на основании решения Товарищества об установлении размеров членских и иных взносов для членов Товарищества и равен им.

4.3. Уплата Целевого взноса осуществляется в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. В случае неисполнения Товариществом либо Представителем Товарищества обязательств по Договору, Владелец вправе отказаться от исполнения условий Договора и расторгнуть его в одностороннем порядке, кроме случаев, когда указанное неисполнение обязательств связано с невыполнением обязательств Владельца. В случае расторжения денежные средства, уплаченные к этому моменту Владельцем, подлежат возврату в течение ___ (_________) дней с момента расторжения настоящего Договора.

5.2. В случае отказа или уклонения Владельца от внесения Целевого взноса в объеме и в порядке согласно условиям Договора, Товарищество вправе отказаться от исполнения условий Договора и расторгнуть его в одностороннем порядке либо в одностороннем порядке изменить сроки и условия выполнения обязательств по Договору. В случае расторжения Договор считается расторгнутым с момента отправления в адрес Владельца письменного Уведомления о расторжении Договора заказным почтовым отправлением. Денежные средства, уплаченные к этому моменту Владельцем, подлежат возврату в течение ___ (__________) дней с момента расторжения настоящего Договора.

5.3. В случае неисполнения Владельцем обязательств по внесению Целевого взноса в сроки, определенные п. 4.1. Договора и возникновения просроченной задолженности по указанному обязательству Владельца, Товарищество имеет право потребовать, а Владелец, в этом случае, обязуется уплатить пеню за просрочку оплаты в размере __ % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки в случае задержки оплаты на срок свыше ___ календарных дней.

5.4. В случае неуплаты Владельцем Взносов в течение ___ (__________) дней с момента последнего дня срока оплаты, определяемого в соответствии с п. 4.3. настоящего Договора, на основании решения правления Товарищества либо общего собрания его членов Владелец может быть лишен права пользоваться Имуществом. Неуплаченные суммы Взносов, а также плата за пользование Имуществом взыскиваются с Владельца в судебном порядке.

5.5. В случае если будет установлено, что Владелец при осуществлении пользования Имуществом Товарищества допустил его порчу или уничтожение, Владелец несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.6. За нарушение иных положений настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. В случаях, не предусмотренных Договором, имущественная ответственность Сторон определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу после подписания настоящего Договора и действует в течение неопределенного срока.

6.2. В случае, если за __ (_______) дней до окончания срока, указанного в п. 6.1. настоящего Договора, ни одна из Сторон не заявит о его прекращении, Договор продолжает действовать еще два года. Последующая пролонгация возможна по письменному согласию Сторон.

6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

6.3. В случае невозможности разрешения спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), о наступлении которого Стороны не могли знать заранее и наступление которого они не могли предотвратить.

6.5. Владелец согласен с тем, что его контактная информация (ФИО + тел + mail) могут быть переданы другим владельцам участков в Поселке и/или членам Товарищества.

6.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.